Olen rakentanut vuosikausia omaa toimintamalliani sellaiseksi, että pystyisin harjoittamaan asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintaani ajasta ja paikasta riippumatta. Kun kertaan mielessäni, minkälainen tilanne oli 2009, asiat ovat muuttuneet huikeasti.
Teknologia on kehittynyt sekä internetyhteyksien että siellä käytettävissä olevien palvelujen osalta. Pilvipalveluiden avulla ja ekoksysteemiin kuulumalla toiminta jatkuu kotitoimiston pöytäkoneelta kahvipöydän tabletille siirryttäessä ennen matkalle lähtöä. Matkalla lentokentälle hommia voi hoitaa älypuhelimella ja matkan toisessa päässä kaikki dokumentit ja palvelut ovat yhä saatavilla läppärin kautta. Tämähän ei tarkoita sitä, että koko ajan on pakko tehdä hommia mutta, kun niistä tykkää, sellainen on mahdollista.
Verottaja on jatkuvasti kehittänyt palvelukulttuuriaan ja yhteistyömme toimii nykyään paperittomasti ajasta ja paikasta riippumatta. Nordealle olen kiitollinen Codes -appista. Se poisti tunnuslukukorttien optimointilaskuharjoitukset, kun piti olla portinpielen postilaatikon paikkaan riippuvaisesti läsnä, kun uusi pahvilappu hurahti pikkutietä kaahavan postilaisen bensa-auton kyydissä paikalle. VismaSign vapautti minut allekirjoittamaan vuokrasopimuksia ja valtakirjoja sähköisesti. OP:lle olen kiitollinen siitä, että laina-, pantti- ja vakuusasiat alkoivat hoitumaan kaikki paikasta riippumatta, kun toiset vielä huutelivat konttorille. Aina en edes tiennyt, missä se sijaitsee, kun niitä pistettiin kiinni nopeammin kuin ehti paikalle. Vuokranantajien jäsenlehteäkin voi lukea hiirenkorvattomana ja kosteusvauriottomana 100 %:n toimitusvarmuudella tukilakoista riippumatta.
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan verotuksen ja OmaVeron käytön ohjeet – Blogi #149
Puhelut EU-alueen ulkopuolelta hoituvat nykyään noin 1,5 euroa/minuutti halvemmalla kuin operaattorien kautta käyttämällä WhatsAppia, FaceTimea, Skypeä, Messengeriä, Hangoutsia…ja mikä parasta, paperilehtiä myyvät kylmäsoittopuhelinmyyjät eivät osaa käyttää mitään näistä.
Kaiken kiitollisuuden rinnalla olen vuosikausia ollut sarkastisen huumorini ja välillä suoran ilkeilyn kautta yhä paperitaloyhtiöpostia lähettävien isännöitsijöiden kimpussa. Suhtautumiseni isännöitsijöihin on yksinkertaisesti ollut väärä.
Teini-ikäisestä asti käytössä ollut mottoni, johon vuokraustoimintanikin arki perustuu, onkin stoialaista filosofiaa
Olen aina tykännyt urheilusta ja varsinkin pallopelit onnistuivat luonnostaan. Olin aina huono juoksemaan, joten jalkapalloijan ura loppui jo aikaisin, kun pelkällä hyvällä pelisilmällä ei enää pärjännyt, kun oli viimeisenä paikalla, vaikka oli sen ensimmäisenä nähnyt. Koripallossa tästä ei heti ollut samanlaista haittaa, mutta toisten venyessä oman pituuden jäädessä 172 senttiin, homma vaikeutui eksponentiaalisesti, kun jalatkaan eivät pysyneet perässä. Hiihto oli suuri intohimoni vuosikausia, kunnes keksittiin luistelutyyli, johon heikot jalat eivät enää kääntyneet. Laskettelurinteissä ne sen sijaan kääntyivät ja alpit ja lapit tuli koluttua, kunnes eivät enää oikein kääntyneet. Golfswingi yhä kääntyi ja Espanjan viheriöiden kallistuksia tuli luettua kahdella eri vuosituhannella.
Asioista, joihin ei voi vaikuttaa, ei kannata ottaa stressiä
”Asioista, joihin ei voi vaikuttaa, ei kannata ottaa stressiä”, on tuo väliotsikossa mainittu mottoni, joka on kulkenut mukanani läpi elämän sekä työssä että vapaa-ajalla. Urheilu-uraani koskevat esimerkit tarkoittavat sitä, että yhden lajin osoittautuessa vaikeaksi, märehtimisen sijaan oli keksittävä uusi laji, jossa pystyi kehittymään. Vesijuoksijana olen vasta urani alussa.
The Obstacle is The Way, Maria Friström ja asuntosijoittaminen
Maria Friström oli vieraana Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa 20, joka on yksi eniten palautetta saanut jakso siinä mielessä, että moni on kertonut tarkistaneensa asennettaan elämäänsä Mariaa kuunneltuaan.
Ennen kuin pääsimme podcastissa puhumaan asuntosijoittamisesta, Maria kertoi pitkälti omaa tarinaansa aina lapsuudesta asti, miten erilaiset vastoinkäymiset ovat koulineet ja kuorineet hänestä sen, mikä hän tänä päivänä on. Myös haastattelun jälkeen Marian matkalla on ollut vastoinkäymisiä.
Marian mainitsi suosikkikirjanaan Ryan Holidayn ”The Obstacle is The Way”, joka vapaasti tiivistettynä tarkoittaa sitä, että vastoinkäymiset muokkaavat meitä.
Ryan Holiday – The Daily Stoic; Audible *
Ryan Holiday on kirjoittanut myös kirjan nimeltä ”The Daily Stoic”. Kirjassa on 365 lyhyttä kappaletta; meditaatioita viisaudesta, sinnikkyydestä ja elämisen taiteesta stoialaisten filosofien mukaan. Kirjan ensimmäinen, äänikirjassa 2 minuuttia 18 sekuntia kestävä kappale, kertoo Epictetuksen, kreikkalaisena orjana syntyneen filosofin viisauden:
Separate matters which are and which are not under my control
Eli käytä energiaa asioihin, joihin voit itse vaikuttaa. Kun 12-vuotiaana jouduin toteamaan, että jalkapalloilijan ura on vuosikausien unelmoinnista huolimatta kiinni asioista, jotka eivät mitenkään olleet oman tekemiseni vaikutusmahdollisuuksien päässä, pistin nappikset kierrätykseen ja keskityin seuraavaan asiaan.
Jos pelkkä ajatuskin stoialaisten filosofisten tekstien lukemisesta ja pohtimisesta 10 minuuttia päivässä on täysin luotaantyöntävää, suosittelen Pekka Hyysalon ”Fight Back” -kirjaa. Jos oma juoksukykysi on yhä tallella, kirja pistää pohtimaan, mikä onkaan se tärkein syy, ettet käy juoksemassa. Pekkakin juoksee ja laskettelee todistaen ”The Obstacle is The Way” -kirjan sanomaa.
Pekka Hyysalo – Fight Back
Mikä on se ydinasia, jota asuntosijoittajanakin voi kontrolloida
Jos joku erehtyy luulemaan, että olen lukenut kymmeniä kirjoja filosofiasta, asia ei todellakaan ole niin. Sen sijaan opiskeltuani päivittäin yhden lyhyen kappaleen verran Ryan Holidayn stoialaisten filosofien käännöksiä ja tulkintoja, huomaan eläneeni 40 vuotta yrittäen noudattaa näitä oppeja epäonnistumisten ja harhapolkujen kautta. Erilaisia itsensä kehittämisoppaita lukeneet huomaavat, että menestyneiden ihmisten keinoina on useita näiden stoialaisheppujen pohdintojen sovelluksia käytännössä.
En siis mitenkään osaa ottaa kantaa Holidayn kirjan käännösten oikeellisuuteen. Mikäli lähdet opiskelemaan stoialaista filosofiaa englannin kielisistä kirjoista, ole varovainen käännösten kanssa, sillä osa on ainakin minulle käsittämätöntä siansaksaa, vaikka englannilta näyttääkin.
Holidayn kirjassa samaisen Epictetuksen väitetään myös ajatelleen jotenkin näin:
ulkopuoliset tapahtumat ovat kontrollini ulottumattomissa, sen sijaan mielipiteeni ja reaktioni niihin ovat täysin kontrolloitavissani
Tuulenpuuska, joka nappasi Hyysalon ja vei hänet aivovammaisena koomaan, josta hän heräsi liikuntakyvyttömänä, ei ollut Hyysalon kontrollissa. Miten hän asiaan suhtautuu korviensa välissä ja mitä hän sen seurauksena tekee, olivat ja ovat Hyysalon kontrollissa.
Jos vuokralaisvalinta menee pieleen tai vuokralaisen elämänhallinta luhistuu vuokrasuhteen aikana ja vuokrat jäävät maksamatta ja asunto hoitamatta, valitun vuokralaisen ominaisuudet eivät enää ole asioita, jotka ovat vuokranantajan kontrollissa sen jälkeen, kun tämä on vuokrasopimuksessa vuokranantajan kohdalle nimensä ruksannut ja avaimet luovuttanut. Miten hän asiaan suhtautuu korviensa välissä ja mitä hän sen seurauksena tekee, ovat vuokranantajan kontrollissa.
Miten käsitellä pettymyksiä asuntosijoittajana? YouTube #45
Tytär jäi harrastereissun kyydistä, asuntosijoittajaisä ryhtyi kotifilosofiksi
Tyttärelläni oli tiedossa mahdolliseen uuteen harrastukseen liittyvä tutustumistilaisuus, joka oli järjestetty koulun toimesta. Päätimme asiasta muutama päivä ilmoittautumisajan jälkeen ja ohjeeksi koulusta annettiin odottaminen hallinnon kansliassa, josta hänet noudettaisiin. Kun noutajaa ei kuulunut, selvisi, että yhteiskuljetus oli lähtenyt 10 minuuttia aikaisemmin eikä kuljettajalla ollut pienintäkään kiinnostusta U-käännöksen tekemiseen.
Kun alahuulen väpätys oli helpottanut, juttelimme rauhassa, mitä oli tapahtunut. Kävimme läpi ilmoittautumisen, odotusohjeistuksen ja kuljettajan käyttäytymisen. Olimme samaa mieltä siitä, että mitään ilon aihetta mistään kohtaa ei löytynyt ja pettymysreaktio oli ymmärrettävä. Olimme myös samaa mieltä siitä, että tyttärellä ei ollut mitään mahdollisuuksia vaikuttaa mihinkään näistä tapahtumista tai henkilöistä. Ainoa asia, mihin hän pystyi vaikuttamaan, oli hänen oma suhtautumisensa tapahtuneeseen.
Stoialaisten filosofien nimiä ja syntymäaikoja mainitsematta mutta pienellä isän vinkkiavustuksella, tytär keksi kolme edellisen 24 tunnin aikana tapahtunutta positiivista asiaa, joista yksi oli isokin juttu ja josta kiitos kuului äidille. Hymy levisi taas huulille, äiti sai kiitokset ja halauksen, ja isä tyytyväisyyden tunteen, että negatiivinen, tyttären kontrollin ulkopuolella ollut asia oli jäänyt taakse puolessa tunnissa ja hänen fokuksensa oli taas omassa positiivisessa tekemisessä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista, ”Kuinka hullu vuosi 2019 oli – Ostimme kerrostalon joka toinen viikko”
Vuokranantaja-omistajana taloyhtiön kokouksiin osallistuminen internetpuhelun kautta sähköinen materiaali iPadin ruudulla
Omistan pari asuntoa yhdestä pikkupaikkakunnan taloyhtiöstä, jossa on muutaman vuoden aikana luotu perusta muutokselle, joka on nyt konkreettisesti käynnistynyt.
Muutoksen luominen lähti liikkeelle siitä, että yhtiökokous pari vuotta keskustellen päätti valita yhtiön strategisista vaihtoehdoista sellaisen, jossa yhtiö olisi asumiskelpoisessa kunnossa seuraavat 30 vuotta mahdollisimman kustannustehokkaasti tekemättä jätetyt saneeraukset toteuttaen.
Ensimmäisenä konkreettisena toimenpiteenä oli päätös vettä kuljettavien teknisten järjestelmien tarkemman kuntokartoituksen ja koko talon kuntoarvion teettämisestä asiantuntijoilla. Tämän päätöksen tekemiseen ja toteutumiseen kului myös parin vuoden yhtiökokoukset, kun yhä useampi osakas alkoi olla sitä mieltä, että mutu-pohjalta kunnossapitotarvesuunnitelmia ei voitaisi tehdä varsinkaan, kun silloisen isännöitsijän toimintatapaan ei kuulunut kiinteistöllä käynnit.
Kun sekä tarjouspyyntökirjeen laatimen että lopulta tehdyn kartoituksen ja arvion loppuraportin karhuaminen jäivät hallituksen jäsenten tehtäviksi, pikkuhiljaa kypsyi päätös isännöitsijän vaihtamisesta. Samalla saimme tarkan uuden hallituksen puheenjohtajan, joka käytti vuoden isännöitsijän epäselvyyksien, virheiden ja puutteiden selvittämiseen ja oikaisemiseen uuden isännöitsijän avustuksella.
Nyt meillä on hallituksen puheenjohtajatar, emännöitsijä ja tekninen emännöitsijä, jotka kaikki osaavat käyttää sähköpostia ja sen ”vastaa kaikille” -ominaisuutta. Selvennyksen vuoksi, kaikki kolme ovat naisia ja kaksi heistä yli 50-vuotiaita. Hallituksessa on myös kaksi muuta naista, joista toisen iPad-yhteyden avulla soitetun FaceTime -puhelun kautta voin osallistua sekä hallituksen että yhtiön kokouksiin. Kaikki taloyhtiön paperit tulevat pyytämättä vain sähköisesti ja teemme myös pienempiä päätöksiä sähköpostia käyttäen. Pöytäkirjat allekirjoitetaan sähköisesti ja tällä hetkellä selvityksen alla on, miksi isännöitsijän käyttämästä tietojärjestelmästä automaattisesti sähköpostilla hallitukselle tulevissa osakkaiden tekemissä muutostyöilmoituksissa tekstikentät ovat tyhjiä.
Ratkottavia asioita on jatkuvasti mutta olen kiitollinen siitä, että meillä on osaavia ihmisiä ja teknologiaa käytössä, jotta voimme keskittyä lisäarvoa tuottaviin aisoihin. Emmännöintiliittoakin luotsaa positiivispätevä henkilö.
Ostan Asuntoja Blogista: Kuusi syytä olla kiitollinen vuokralaisille
Miksi minun asuntosijoittajana pitää pyytää anteeksi isännöitsijöiltä?
Olen isännöitsijöille ammattikuntana irvaillessani unohtanut oman ”asioista, joihin ei voi vaikuttaa, ei kannata ottaa stressiä” -mottoni. Muille antamani ohje ”ulkopuoliset tapahtumat ovat kontrollini ulottumattomissa, sen sijaan mielipiteeni ja reaktioni niihin ovat täysin kontrolloitavissani” on itselleni ollut tässä asiassa kuin lehtien havina talvikuukausina. Reaktioni, vuodesta toiseen ja kymmeniä kertoja, on ollut negatiivinen, kun postilaatikkoon on kolahtanut lisää paperista taloyhtiöpostia. Ostan Asuntoja -twitterseuraajat ovat joutuneet tätä todistamaan.
Kun pistän tätä pikkuhiljaa vähenevää taloyhtiöpaperipostia alustuskappaleessa luettelemaani kehitystä vastaan, joudun ottamaan tyttären stoialaisen filosofian omaksumisnopeudesta kadehtien oppia – kiitollisuuden syitä on 100-kertainen määrä. On aika 10 vuoden ränttäämisen jälkeen hymyillä näille positiivisille massiivisille kehitysaskelille ja jättää isännöitsijät ammattikuntana rauhaan.
Isännöitsijöiden joukosta löytyy osaavia ammattilaisia ja omassa kontrollissani on keskittyä taloyhtiöihin, joissa sellaisia jo on, ja äänivaltani puitteissa pyrkiä vaihtamaan isännöitsijää niihin yhtiöihin, joista sellainen vielä puuttuu. Paperista taloyhtiöpostia tulee jatkossakin mutta tästä kirjoituksesta alkaen suhtautumiseni siihen on muuttunut.
Anteeksi!
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Kaupallinen varoitus
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijat ovat pyytäneet vieraaksi inspiroivia naispuolisia henkilöitä, jotka ovat rakentaneet ja tekevät täyspäiväisesti töitä liiketoiminnan parissa, joka perustuu asuntoihin ja asuntosijoittamiseen. North Nestin perustajaosakas Laura Stolt täyttää nämä kriteerit erinomaisesti.
“Kaiken voi aina tehdä paremmin” – North Nest
North Nestin nettisivuilta löytyy tämä kuvaus: ”Kaiken voi aina tehdä paremmin” -mentaliteetti on ollut mukana kaikessa vuodesta 2017 asti, jolloin yhteiset unelmat ja jaettu innostus asunnoista ja asuntosijoittamisesta yhdisti Lauran ja Laurin, ja North Nest sai alkunsa. Toimintamme ytimessä on tehokas ja harkittu asuntojen ostaminen, kunnostaminen ja jälleenmyynti.
Pääsin haastattelemaan Lauraa melkein kahden tunnin verran. Osassa 1 juttelimme
- oliko Laura 5- vai 15-vuotias, kun asuntosijoittaminen tuli hänen tajuntaansa
- mistä draivi yrittäjyyteen ja yrittämiseen kumpuaa
- miten Laura lukee toistasataa kirjaa vuodessa ilman pikalukutekniikoita
- mistä ja miten hän oppi flippauksen eli ”Osta, Remontoi, Myy” -strategian tekniikat
- kuinka löydetään 1. sijoitusasunto kovaan ääneen puhumalla
- mikä on hoardaaja ja miten se hankaloittaa asunnon kuntotarkastusta
- miksi flippaus eikä kassavirtakohteet ammattimaisesti perustellen
- mitä Laura teki itse ja mitä ulkoisti alusta alkaen ja tietysti
- miten verkkarit ja lihakeitto voivat innostaa asuntosijoittamiseen
- miten kiertonopeus liittyy flippaamiseen
- miksi kaikki kohteet pitää ostaa alle markkinahinnan
- mitä vaaditaan ostettaessa asuntoa perikunnalta
- miksi 7-10 %:n korko lainassa on ihan hyvä
Eli täyttä asiaa ammattimaisesta asuntosijoittamisesta ja yrittämisestä.
Laura “liiketoimintaa asunnoilla” Stolt Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #83
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
North Nest nettisivut, Instagram, Facebook – kannattaa käydä katsomassa kuvia lukuisista asunnoista
Laura Stolt Twitter
North Nest ostaa jatkuvasti asuntoja Helsingin, Espoon, Kauniaisten, Kirkkonummen ja Vantaan alueilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista, ”Kuinka hullu vuosi 2019 oli – Ostimme kerrostalon joka toinen viikko”
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.
Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.
Osassa 2 käsiteltävänä virheenä on sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi.
Osassa 3 käsiteltiin huonosti hallinnoituun taloyhtiöön sijoittamista.
Videolla käydään läpi, mitä ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja voisi oppia flippaajilta pyrkiessään välttämään ylihintaisia sijoitusasuntokauppoja. Sen jälkeen käydään 1+6 tilannetta, jotka etukäteen tietämällä ja tunnistamalla voi välttää tekemästä liikaa maksavaa sijoitusasuntokauppaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista vuosikymmenen tuorein kirjoitus: Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?
Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Johanna “Massimuijat” Pöysti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #78
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185
Asuntosijoittamisen ollessa muotia helposti unohtuu, että meitä yksityisiä asuntosijoittajia ja vuokranantajia oli Suomessa runsaasti jo ennen kuin asuntosijoittamisesta kirjoitettiin mediassa lähes päivittäin. Sellaisia ihan tavallisia yrittelijäitä ihmisiä, jotka tavoittelevat oman päätyön aktiivisuuteen verrattuna melko passiivisia vuokraustoiminnan kassavirtoja joko tuomaan vähän lisätuloja arkeen tai lisäturvaa eläkeiässä.
Jollain meistä saattaa siintää tavoitteena osa-aikaeläke, jonka vuokraustoiminnan kassavirrat mahdollistaisivat taloudellisessa mielessä. Joku on voinut asettaa tavoitteeksi myös taloudellisen vapauden 15 tai 20 vuoden päästä 15 tai 20 velattoman vuokratuloa tuovan sijoitusasunnon avulla. Valtaosa meistä jatkaa mukana vuokraustoiminnassa myös sen jälkeen, kun media on päättänyt, että asuntosijoittamisen ”in” -status on muuttunut ”out”-moodiksi.
Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittajan suunnitelma
Minkälaisia uudenvuodenlupauksia voisi tähän kategoriaan kuuluva asuntosijoittaja asettaa itselleen 2020?
1. Verkostoituminen – teen 3 toimenpidettä aktiivisen asuntosijoittaja- ja vuokranantajaverkostoni kasvattamiseksi
Meille passiivisille ”osta ja pidä” -asuntosijoittajille 15 minuutin pika-asuntosijoituskaupat ovat vaikeasti sulateltavia, ellei sitten tutusta ja hyvästä taloyhtiöstä sattuisi osumaan hakuvahdin viesti kohdalle, jolloin kotiläksyt ja laskelmat ovat jo valmiiiksi tehtynä. Se, että ”kohde varattiin päivässä” on arkea tänä päivänä, ei ole meille kuitenkaan kelvollinen selitys luopua tavoitteista ja antaa periksi.
Luovuttamisen sijaan lähdemme hakemaan ratkaisuja ja mahdollisuuksia verkostoitumalla. Koska tavoitteemme on asetettu pitkällä jänteellä, ymmärrämme, että verkostoitumisen tärkeys ei ole vain muotitermi vaan se kantaa yli muoti-ilmiöiden ja talouden syklien (kyllä, ne ovat yhä olemassa huru-ukkojen uskomuksissa).
Esimerkkejä kolmesta toimenpiteestä:
- käyn yhdessä Suomen Vuokranantajien tilaisuudessa tammi-toukokuussa, jossa tutustun kahteen uuteen saman paikkakunnan vuokranantajaan, joiden kanssa vaihdan yhteystietoja ja käyn kahvilla touko-elokuussa
- kerron viidelle uudelle henkilölle kesäkuun loppuun mennessä, että olen asuntosijoittaja. Mikäli he tuntuvat olevan edes vähän kiinnostuneita, kerron minkälaisista asunnoista olen kiinnostunut. Mikäli joku heistä haluaisi kuulla ja oppia asuntosijoittamisesta, käyn kahvilla hänen kanssaan ja kerron lisää odottamatta vastapalvelusta. Mikäli kukaan ei kiinnostu kahvikeskustelusta, kerron viidelle seuraavalle henkilölle
- liityn yhdelle sijoitusasuntoja tarjoavalle sähköpostilistalle maaliskuun loppuun mennessä
- liityn yhdelle asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa käsittelevälle keskustelupalstalle kesäkuun loppuun mennessä ja esittelen itseni kertoen, millä paikkakunnalla toimin
- käyn hakuvahtien perusteella löytämissäni asuntonäytöissä 20 kertaa, joiden tavoitteena on näytöillä keskustelemalla löytää yksi uusi asuntosijoittamista ymmärtävä paikallinen välittäjä
Ostan Asuntoja yhteistyökumppaneilla Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakentaja.fi on sähköpostilistat. Molemmilta olen ostanut asuntoja, joihin olen tyytyväinen.
2. Asuntosijoitussalkkuni kasvattaminen – luon mahdollisuuden kasvattaa asuntosijoitussalkkuani yhdellä asunnolla
Passiivista ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista harjoittavina ymmärrämme, että kalenterivuosi aikajänteenä on lyhyt ja joulukuun kääntyminen tammikuuksi ei mitenkään vaikuta meidän 15 tai 20 vuoden maratooniimme. Jotkut meistä antavat lupauksensa juhannuksen jälkeen alkavalla kesälomalla, kun aikaa syvällisemmälle pohdinnalle on matoa koukkuun kiireettömästi viritettäessä.
Toisaalta tiedämme, että tähän selitykseen liian pitkään tuudittautumalla voi käydä niin, että viisi vuotta kuluu ja ainoat asuntosijoitukset on tehty kirjallisuuteen ja loput rahat on käytetty kuluttamiseen. Tavoitteeseen pääsemiseksi asuntosijoitussalkun pitää kasvaa.
Asuntosijoitussalkku voi koostua asunnoista, vapaasta vakuusarvosta ja asuntosijoittamiseen korvamerkityistä likvideistä varoista. Kun tämän ymmärrämme, meillä ei ole henkistä pakkoa tehdä sijoitusasuntokauppaa vain sen takia, että kalenterivuosi vaihtuu ja edellisen vuoden sijoitustavoitekin on vielä saavuttamatta. Ymmärrämme, että muiden ostovimmassa sijoitusasunnot eivät lopu mihinkään.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajina ymmärrämme, että kohtuullisen velkavivun käyttö on oleellinen keino asuntosijoitussalkun kasvattamisessa niin isoksi, että siitä riittää kassavirtoja 15 tai 20 vuoden päässä siintävän tavoitteen toteutumiseksi. Lyhennysvapaat voivat olla osana työkalupakkia mutta ymmärrämme, että lyhennysvapaiden aikana velkapääoma ei pienene. Tämä tarkoittaa, että sen tuomien kassavirtojen käytössä olemme kurinalaisia.
Velkavipu-% asuntosijoittamisessa – teoriaa ja käytäntöä, kenties harhojakin – Blogi #172
Jos tavoitteeseen pääseminen edellyttäisi yhden 100 000 euron arvoisen sijoitusasunnon ostamista vuosittain, tarkottaisi se 70 %:n velkavipua käytettäessä 30 000 euron omarahoitusosuutta. Jotta tavoite toteutuisi, tällainen asunto pitää joko ostaa tai kerätä sellaisen ostamisen mahdollistama 30 000 euroa ja pistää se sivuun, jotta seuraavana vuonna voi ostaa kaksi.
Esimerkkejä toimenpiteistä, joilla lupaus täyttyy:
- ostan vahvan verkostoni avulla markkina-arvoltaan 100 000 euron sijoitusasunnon 10 %:n alennuksella, jolloin vaadittava omarahoitusosuuteni on 20 000 euroa
- tulonhankkimislainani lyhenevät 15 000 eurolla vuodessa
- laitan sivuun 5 000 euroa positiivisia kassavirtoja vuodessa nykyisestä asuntosijoitussalkustani
- säästän 7 000 euroa vuodessa palkkatuloistani seuraavan sijoitusasunnon omarahoitusosuuteen
- => 20 000 euron omarahoitusosuus täyttyy ja mahdollisuus ostaa esimerkin mukainen sijoitusasunto syntyy jälleenrahoitusta hyödyntämällä (ostettavan asunnon vakuusarvo 90 000 €, lainaa 63 000 euroa, vapaa vakuusarvo vanhoista asunnoista jälleenrahoituksen kautta lainaa 15 000 euroa, kassavirrat ja säästöt, yhteensä 90 000 euroa
Tai
- ostan 100 000 euron sijoitusasunnon markkinahintaan, johon tarvitsen 30 000 euron omarahoitusosuuden
- jälleenrahoitan 5 vuotta sitten 70 %:n velkavivulla 90 000 eurolla ostamani, silloin markkina-arvoltaan 95 000 euron, nyt 100 000 euron arvoisen sijoitusasunnon, uutta lainaa 7 000 euroa
- tulonhankkimislainani lyhenevät 13 000 eurolla vuodessa
- laitan sivuun 3 000 euroa positiivisia kassavirtoja vuodessa
- säästän 3 000 euroa vuodessa palkkatuloistani seuraavan sijoitusasunnon omarahoitusosuuteen
- myyn hyvin nousseita osakkeita/ETF:iä/rahasto-osuuksia siten, että verojen jälkeen käytettäväksi jää 4 000 euroa
- => 30 000 euron omarahoitus täyttyy ja mahdollisuus ostaa 100 000 euron asunto syntyy jälleenrahoitusta hyödyntämällä (ostettavan asunnon vakuusarvo 100 000 €, lainaa 70 000 euroa, vapaa vakuusarvo vanhoista asunnoista jälleenrahoituksen kautta 7 000 + 13 000 euroa, lainaa 20 000 euroa, kassavirrat, säästöt ja myynnit yhteensä 100 000 euroa)
Mikäli esimerkkien 90 000 euron alennuskohdetta tai 100 000 euron markkinahintaista kohdetta ei kalenterivuoden aikana osu kohdalle, sillä ei maratoonimatkalla ole merkitystä. Ymmärrämme, että meillä on kalenterivuoden aikana syntynyt mahdollisuus ostaa 100 000 euron sijoitusasunto ja uuden vuoden lupaus toteutuu.
Mikäli sopivaa kohdetta ei löydy, vapaat vakuusarvot, kassavirrat, säästöt ja muut likvidit varat odottavat korvamerkittyinä sopivaa kohdetta. Verkostoitumistoimenpiteiden kautta saattaa kahden vuoden kuluttua syntyä tilaisuus ostaa kahden asunnon nippu vuokralaisineen 15 % alle markkinahinnan.
Joka tapauksessa tavoitteeseemme liittyy 3 toimenpidettä:
- kirjoitettujen sijoituskriteerien kriittinen läpikäynti ja tarvittaessa päivittäminen tammikuun loppuun mennessä
- kaikkien sijoitusasuntojen seurantataulukkojen päivittäminen kassavirran, verojen, taloyhtiölainalyhennysten ja omien lainanlyhennysten muodostaman kokonaisuuden selkiyttämiseksi helmikuun loppuun mennessä
- veroilmoituksen tekemiseen valmistautuminen ja alkaneen verovuoden verosuunnittelumahdollisuuksien tunnistaminen maaliskuun loppuun mennessä
Emme turhaan maksa veroja, koska ymmärrämme ”korkoa korolle” -ilmiön suuren merkityksen 20 vuoden aikana. Siksi voimme kasvattaa asuntosijoitussalkkua välillä myös arvoa kasvattavilla ja verotehokkailla asuntoremonteilla.
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #148
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
3. Uuteen asuntomarkkinaan tutustuminen – luon valmiudet sijoittaa yhteen uuteen asuntomarkkinaan vuoden kuluttua
Koska olemme tavoittelemassa jotain isoa 15 tai 20 vuoden päästä, ymmärrämme, että kaikkien asuntosijoitusten tekeminen samaan kaupunginosaan tai kaupunkiin ei välttämättä ole riskien hallitsemisen kannalta optimaalista.
Voimme myös olla tilanteessa, että edellisen 2-tavoitteen yhteydessä kuvatut 100 000 euron suuruiset vuosittaiset asuntosijoitukset eivät ole mahdollisia. Suomen Vuokranantajien PTT:llä teettämästä vuosittaisesta tutkimuksesta olemme kuitenkin saaneet ajatuksen, että pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun ulkopuolinen elämä kenties ei kokonaan lopu, vaikka markkina-arvojen tuoma arvonnousupotentiaali voikin vuosien saatossa kääntyä arvonlaskutakuuksi, mikäli päättäjät jatkavat omista poteroistaan omien lyhytjänteisten etujensa ajamista seuraavatkin 20 vuotta välttämättömiä rakennemuutoksia lykkäämällä.
Nykyhetken ja valojen sammumisen välillä on kuitenkin ajanjakso, jossa ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja voi nauttia oikein valittujen mikrosijaintien ja hyvin hallinnoitujen taloyhtiöiden avulla tulevaisuudessakin kassavirtojen tuomista tuloista. Mahdollinen ”arvonlaskutakuu” tarkoittaa myös sitä, että tulevia sijoitusasuntoja pääsee ostamaan entistä pienemmillä pääomilla.
Esimerkkejä toimenpiteistä, joilla lupaus toteutuu:
- pohdimme tammikuun loppuun mennessä, ovatko entinen ja nykyinen asuinpaikkamme, syntymäkotikuntamme tai läheistemme asuinpaikat potentiaalisia ”osta ja pidä” -asuntosijoittamiseen soveltuvia paikkakuntia
- luemme tuoreimmat tutkimukset ja valitsemme 3 uutta kaupunkia helmikuun loppuun mennessä kirjoituspöytäanalyysiä varten
- vierailemme kussakin kaupungissa yhden kokonaisen viikonlopun maalis-huhtikuun aikana, jolloin käymme kolmessa asuntonäytössä, joissa haastattelemme 3 eri välittäjää ja käymme kahvilla, lounaalla ja illallisella eri paikoissa sekä jääkiekko-ottelussa saadaksemme ensituntuman kaupungin sykkeeseen tai sen puutteeseen
- valitsemme 2 kaupunkia, joiden asunto- ja vuokramarkkinoihin tutustumme tarkemmin touko-kesäkuun aikana
- valitsemme yhden kaupungin, johon teemme heinä-elokuun aikana kaksi 3-4 päivän matkaa, jolloin käymme vähintään kymmenessä asuntonäytössä, haastattelemme vähintään viittä välittäjää, jotta löydämme asuntosijoittamista ymmärtävän paikallisen välittäjän, jolla on myös kontakteja remonttimiehiin ja jonka asuntoilmoitukset erottuvat tietosisällöltään ja valokuviltaan edukseen
- mikäli valittu kaupunki osoittautuu yhä oikeaksi, valitsemme syyskuun aikana 3 kaupunginosaa, joihin keskitymme ja teemme tarkemman kirjoituspöytäanalyysiin
- loka-joulukuun aikana valitsemme näistä kaupunginosista 9 taloyhtiötä, joihin keskitymme ja joista voisimme hankkia sijoitusasunnon sopivan tullessa kohdalle
Meistä voi tuntua, että vuosi on liian lyhyt aika kaiken tämän tekemiseen mutta kirkastettuamme 15 tai 20 vuoden päässä siintävän tavoitteemme joulun välipäivinä, huomaamme, että television katselusta, negatiivisten uutisten lukemisesta ja päättömästi sosiaalisessa mediassa surffaamisesta voimme irrottaa yhteensä puoli tuntia joka päivä ja saamme siitä lisäenergiaa, jolla puolen tunnin kirjoituspöytätutkimuksen tuottavuus kasvaa niin, että saamme tunnin työn tehtyä siinä ajassa.
4. Vuokranantajakykyni kriittinen analyysi – teen analyyttisen taitojeni kehittämis- tai vuokraustoiminnan ulkoistamispäätöksen
Kun tavoitteena on suhteellisen passiivista lisätuloa tuova ”osta ja pidä” -asuntosijoitusalkku, se tarkoittaa, että aktiivista, huonosti itse valittujen vuokralaisten sumaa selvitettävänä ei voi olla kovinkaan paljoa. Kun tavoitematkan alussa on asuntoja vain muutama, vuokralaisten aiheuttamien solmujen aukaiseminen ei vielä vie suhteettomasti aikaa.
Kun tavoittelemme nimenomaan suhteellisen passiivista tuloa, jota hyvin hoidettu ja koottu 15-20 vuoden aikana kasattu 15 sijoitusasunnon salkku kyllä tarjoaa, jossain vaiheessa polun alkupäätä pitää tehdä kriittinen kykyanalyysi.
16 sijoitusasunnon salkku 15 vuodessa vuokrauksen ulkoistaen: Matti Oivanen – Ostan Asuntoja Podcast #81
Olemme jo ymmärtäneet, että vuokraustoiminta on suoran ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisen ydintä. Vuokranantajien keskinäisen kilpailun lisääntyessä ja parempikuntoisten vuokrakotien tarjonnan kasvaessa kilpailla voi asiakaslähtöisyydellä tai vuokrien halpuutuksella, mikäli oletetaan, että huonokuntoisille asunnoille ei kysyntää enää edes ole. Vuokraustoiminta on ihmisbisnestä ja vuokralaiset ovat asiakkaita.
Mikäli kaikki tällainen ihmisläheinen höpinä tuntuu täysin vastenmieliseltä, vuokravälittäjä on varmaan jo käytössä. Toisaalta vuokralaiskandidaattien haastattelun edetessä luontevasti ja reilu mutta johdonmukainen toiminta vuokralaisten kanssa tuntuu mukavalta vaihtelulta päivätyön puurtamisen välissä, se todennäköisesti tuntuu siltä 10 asunnonkin kohdalla.
Valtaosa meistä vuokranantajista sijoittuu näiden kahden ääripään välille. Tänä vuonna voisi olla aika tehdä analyysi siitä, ovatko perusluonteenpiirteet olemassa ja oppimishalu kaivettavissa siten, että tuleviin vuosiin kuuluu hyvänä vuokranantajana itse aktiivisesti toimiminen vai ovatko omat vahvuudet muualla ja vuokraustoiminta olisi parasta ulkoistaa siitä hyvät referenssit omaavalle ammattilaiselle.
Esimerkkejä toimenpiteistä, jolla lupaus toteutuu
- liityn tammikuussa Suomen Vuokranantajien jäseneksi ainakin yhdeksi vuodeksi, jos en vielä ole jäsen
- kirjaan tammi-syyskuussa ylös jokaisen vuokraustoimintaan suoraan liittyneen tapahtuman, siihen käytetyn ajan ja tunnepohjalta, oliko kokemus + vai –
- helmi-maaliskuussa kirjaudun joka päivä Vuokrantajien sivustolle ja opiskelen jäsensisältöä 10 minuuttia, jolloin joka kerta kirjaan ylös ihan tunnepohjalta, oliko kokemus + vai –
- huhtikuun loppuun mennessä tutustun siihen, minkälaisia palveluvaihtoehtoja välittäjillä on tarjolla ja paljonko ne maksavat
- teen analyysin toukokuun loppuun mennessä, minkälainen kustannusvaikutus välittäjän käyttämisessä olisi, jos asuntoja olisi 15 ja vuokralaiset vaihtuisivat samaan tahtiin kuin vuokralaiseni ovat nyt vaihtuneet
- heinäkuun loppuun mennessä kirjaan ylös parhaan käsitykseni siitä, kuinka paljon haluan matkustaa ja olla jossain muualla kuin vuokralaisten käytettävissä, kun tavoitteeni täyttyy
- lokakuussa sovin tapaamiset niiden välittäjien kanssa, joista olen tammi-syyskuun aikana saanut positiivisia referenssejä ja suosituksia
- marraskuussa arvioin oman osaamiseni ja mietin, voinko sillä tienata mahdollisia lisätuloja vuokraustoimintaa mielekkäämän työn parissa ja kattaa tuloilla myös välittäjän käytön kustannukset
- joulukuussa on yhteenvedon paikka kaikesta kootusta tiedosta, jonka pohjalta lopullinen päätös syntyy 23.12. mennessä
Itse olen tämän pohdinnan käynyt läpi ja päätynyt selkeästi siihen, että vuokraustoiminta on toimintani strategista ydintä, jota en halua ulkoistaa. Lisäksi nautin erityisesti vuokralaisvalintavaiheesta ja saan yhä mielihyvää, kun vuokrasopimusdiili on uuden asiakkaan kanssa allekirjoitettu.
Mitä enemmän miinusmerkkisiä tunteita tuli vuoden aikana sitä enemmän tulisi harkita sitä, johtuvatko tunteet osaamisen ja kokemuksen puuttumisesta, jotka kasvavat opiskelun ja asuntosalkun kasvun myötä, vai siitä, että omat, paljon vaikeammin muutettavat luonteenpiirteet eivät oikein sovellu varsinaiseen vuokraustoimintaan.
5. Lisätulovirtojen hankkiminen – hankin yhdestä uudesta tulolähteestä 150 € kuukaudessa
Vaikka mediassa kuinka kerrottaisiin, että me ”osta ja pidä” -asuntosijoittajat rikastumme veronmaksajien kukkarosta otetuilla ja meille ohjatuilla asumistuilla, 70 %:n velkavivulla hankkimaamme sijoitusasuntoamme vuokraavina tiedämme, että kaikkien kulujen, lainanlyhennysten ja 30/34 %:n verojen jälkeen tilille jää kenties kymmeniä euroja kuukaudessa plus tai miinus -merkeillä varustettuna.
Koska olemme liikkeellä 15-20 vuoden aikajänteellä, osaamme kyllä arvioida, minkälaiset kassavirrat tilille tulee jäämään, kun lainanhoitomenoja ei enää ole eli kaikki 15 sijoitusasuntoa, joita nyt vasta on muutama, ovat niin sanotusti velattomia. Polun alkupäässä ensimmäisten vuosien aikana vaaditaan paljon enemmän unelmointikykyä kuin mielikuvista kaikkien rikkauksien kuluttamiseen.
Kun tätä unelmointia olemme tehneet vuoden tai viisi vuotta, aina silloin tällöin joku kokeneempi asuntosijoittaja on sanonut, että yksi sijoitusasunto on kuin yksi yritys tai työ mutta, kun niitä on 15 kappaletta, olo on paljon turvallisempi, kun kaikki yritykset eivät menetä asiakkaita kerralla tai kaikissa työpaikoissa ei ole YT-neuvottelut päällä samaan aikaan.
Meillä monella on jotain osaamista, jonka hyödyntämisen parissa toimimisesta nautimme. Rohkeuden puute tai realismi ovat vaikuttaneet meistä monella siihen, että emme ole lähteneet tavoittelemaan täyspäiväistä työtuloa tällä saralla. Joku meistä ei kenties edes ole halunnut sitä tietäen, että nautinto katoaisi, jos osaamisen parissa pitäisi tehdä töitä elannon ansaitsemisen pakosta hampaat irvessä.
Rahamedia.fi Blogista: En saavuttanut viime vuonna mitään – vai saavutinko
Kun unelmoimme 15 velattoman sijoitusasunnon kassavirtoja yhteen laskien, huomaamme, että 150 euroa lisätuloja kuukaudessa olisi ikään kuin salkussa olisikin 16 sijoitusasuntoa. 300 euroa tarkoittaisi kahta lisäasuntoa ja 600 euroa neljää lisäasuntoa. Heureka! Voisimme ollakin taloudellisesti vapaita tai osa-aikaeläkekypsiä pienemmällä sijoitusasuntojen määrällä, jos saisimme pienellä työmäärällä vähän lisätuloja menettämättä tekemisen tuomaa iloa.
Naftaliiniin laitettu ammattivalokuvaajan unelma saakin aivan uuden mittasuhteen, jos voi käydä ottamassa kaksi kertaa kuukaudessa vuokranantajakollegoiden asunnoista laadukkaat kuvat 75 euron palkkiolla ja samalla tutustua verkostoitumismielessä ykköslupausta toteuttaen. Toisena vuonna palkkio voikin olla 100 euroa ja kuvattavia asuntoja onkin kenties kolme kuukaudessa.
Toimenpide, jolla lupaus toteutuu
- maaliskuun loppuun mennessä kartoitan kaiken osaamispatteristoni, mitä olen vuosien varrella kerrättynyt sekä työssä että vapaa-ajalla
- huhtikuussa pisteytän osaamiseni sen perusteella, kuinka paljon uskon ihmisten olevan valmiita maksamaan siitä
- heinäkuun loppuun mennessä päivitän osaamiseni, tietotaitoni ja välineeni siten, että voisin osaamistani maksua vastaan myydä
- syyskuun loppuun mennessä olen kertonut koko lähipiirilleni ja verkostoilleni, että tarjoan osaamistani 100 %:n tyytyväisyystakuulla
- marraskuussa laskutan 75 euroa ja joulukuussa 150 euroa
Yhteenveto
- Kirkasta oman elämäsi lähtökohdista päämäärä(t), miksi sinulla on 15 velattoman sijoitusasunnon kassavirtaa vastaava määrä ”osta ja pidä” -sijoitusasuntoja 15-20 vuoden päästä – tämä auttaa tehdessä valintoja Netflixin ja Oikotien välillä
- Muista, että ihminen yleensä yliarvioi, mitä saa aikaan vuodessa ja aliarvioi, mitä kolmessa – 10 minuuttia päivässä Vuokranantajien sivustolla opiskellen tuntuu merkityksettömältä mutta kolmen vuoden päästä sitä päivittäin tehtyäsi voisit kouluttaa osaamisesi avulla muita vuokranantajia
- Just Do It – älä takerru kirjoituksen numeroesimerkkeihin vaan säädä ne tilanteeseesi sopivaksi mutta takerru kirjoituksen tekemisesimerkkeihin äläkä sivuuta sitä, että niissä on mainittu deadline, mihin mennessä tehtävä on suoritettu
Hyvää alkanutta asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintavuotta 2020!
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Blogi Top 10 – Blogi #184
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Loppiaisena 2020, joka käsittääkseni on Harrin nimipäivän takia aina pyhäpäivä, oli lentopallon Mestaruusliigassa juhlailta. Hurrikaani-Loimaan pitkäaikaisen kapteenin Matti Oivasen paita, numerolla 15, nousi hallin kattoon. Matti pelasi 15 vuotta ammattilaisena, Suomen lisäksi kuudessa maassa, ja rääkkäsi palloa noin 250 maaottelussa.
Pelaamisen ohessa Matti osasi miettiä myös tulevaisuutta ja kasvatti sen aikana 16 sijoitusasunnon salkun, joka ei suinkaan ole hänen tavoitteensa maksimi. Kiitos huippu-urheilija Marko Kaarron, sain huippu-urheilija Matti Oivasen Ostan Asuntoja Podcastin haastattelupenkkiin. Juttua riitti reilun tunnin verran ja aiheina oli ainakin
- Matin lukiokaverin merkitys asuntosijoittamisen aloittamisessa ja kasvattamisessa (kyllä, tämä lukiokaveri olisi mahtaava saada vieraaksi)
- miten pienen muuttotappiopaikkakunnan ensimmäiset asuntosijoitukset ovat toimineet Matin salkussa
- Matin ohjeet ja plusmiinus -näkemykset pienelle paikkakunnalle sijoittamisessa
- miten paikkakuntien määrä kasvoi ja vuokralaiset hoituivat Matin pelatessa ulkomailla
- kuinka tärkeää on verkostoitua, kuinka huipputärkeä se on ulkomailla huippu-urheilevalle
- mikä on Matin seuraava tavoite asuntosijoitussalkun kasvattamisessa ja miten se toteutuu asuntojen määrää kasvattamatta
- miten verkostoa kasvatetaan ja miten siinä tulee toimia
- voiko huippulentopalloilija ostaa sijoitusasunnot käteisellä
- jos ulkoistaa vuokraustoiminnan kokonaan, tarkoittaako se, ettei pidä sitä tärkeänä
Luvassa on paljon vilpitöntä ”jalat maassa” -oppia. Jos tunnet huippu-urheilijan, pistä jakso hänelle jakoon. Voit tehdä merkittävän teon.
Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Sijoitusovi.com:sta kiitos kuuluu mm. Matin lukiokaverille
Suomen Asunoneuvoja nettisivut, webinaarit
Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”; Adlibris Nidottu
Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja
Matti Oivanen Facebook, Puh. 050 597 3429, matti.oivanen@asuntoneuvoja.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Blogi Top 10 – Blogi #184
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen
Kaupallinen varoitus
Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.
Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.
Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.
Osassa 2 käsiteltävänä virheenä on sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi.
Tämä video jatkaa siitä, mihin edellinen taloyhtiöremonttien osalta jäi. Videolla käydään esimerkkejä huonosti hallinnoiduista taloyhtiöistä ja minkälainen aikasyöppö niistä voi kertyä toiminnan kasvaessa. Aina pelkkä lisäarvoa tuottamaton ajankäyttö ei riitä vaan huono hallinnointi voi heikentää toiminnan kannattavuutta.
Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:
Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.
Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.
Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com ja liity uudelle sähköpostilistalle. Tämän markkinapaikan sähköpostilista on eri lista kuin normaali sijoitusasunnot.com -lista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista, ”Kuinka hullu vuosi 2019 oli – Ostimme kerrostalon joka toinen viikko”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Johanna “Massimuijat” Pöysti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #78
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
7 perustelua hakea lisäeläketuloja sijoitusasuntoja vuokraamalla – Blogi #179
Ostan Asuntoja 