Siirry sisältöön

Ronja ”Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76

Ronja "Rådhus" Roms Osa 1 - Ostan Asuntoja Podcast #76

Tällä kertaa vieraana on ainakn nuorisotyöntekijä, podcastjuontaja, asuntosijoittaja, äiti ja vaimo Ronja Roms, jonka ääntä voi kuulla ”Äta Sova Spara / Syö Nuku Säästä” -podcastissa yhdessä Ida Stepanowan kanssa. Podcast ilmestyy sekä ruotsiksi että suomeksi. Onkohan tätä kukaan toinen vielä tehnyt?

Ronjalla on kerrottavaa jos jonkinmoisesta näkökulmasta. Osassa 1 jutellaan ainakin siitä

  • miten vastaanottavaisia nuoret ovat, kun puhutaan talousasioista
  • miksi Ronjan esikoinen on tottunut käyttämään kuulosuojaimia tutin sijaan
  • mitä kannattaa käydä läpi, jos aloittaa asuntosijoittamisen kimpassa
  • miten Ronjan mies oppi remontoimaan, kun Ronja oli päättänyt ”Osta, Remontoi, Myy” -strategian toteuttamisesta ja mitä hyvää siitä seurasi
  • miksi rivitaloasunnot ja -kiinteistöt muodostuivat erikoistumisalaksi
  • miksi yhdessä sijoittaminen on Ronjan arvostama toimintatapa
  • voiko pienten lasten kanssa harjoittaa ammattimaista asuntosijoittamista

Luvassa kokemusta rivitaloihin sijoittamisesta noin 30 oven verran.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Äta Sova Spara nettisivut, Facebook, Instagram

Podcast Syö Nuku Säästä suomeksi, Äta Sova Spara på svenska (Apple Podcasts -linkit)

Naistakomo Facebook

Ronja Roms Instagram, LinkedIn

Thomas Erikson – Idiootit ympärilläni; Adlibris Nidottu, Adlibris E-Kirja, Adlibris Äänikirja

Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Lisäeläketuloja ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisella

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Vuokralaisen vakuudesta perittävä vahinko vai asumisen tavanomaista kulumista – ennaltaehkäisevät toimet – Blogi #178

Mitä neuvotteluvinkkejä antaisit asuntosijoittajalle? 7 neuvoa – YouTube #90

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

 

Video

Mitä asuntosijoittajan ja vuokranantajan tulisi tietää verotuksesta? YouTube #91

Mitä asuntosijoittajan ja vuokranantajan tulisi tietää verotuksesta? #91

Tälle videolle olen koonnut Ostan Asuntoja You Tube -kanavan kautta löytyvän asuntosijoittajan ja vuokranantajan verotusta koskevan sisällön 3 kategoriaan. Mukana on myös linkit Ostan Asuntoja Blogin kahteen kirjoitukseen, jotka muuten kirjoitettua tekstiä vierastavan You Tube -katselijan tulisi jaksaa lukea.

Mukana alkupään videoita, joista voi seurata, kuinka tiuhaan silmät räpsyy huulien tahdissa.

1. Verovähennykset

Mitä verovähennyksiä asuntosijoittaja voi tehdä vuokratuloista? YouTube #3

Mitä verovähennyksiä ja milloin asuntosijoittaja voi tehdä vuokratulosta, kun sijoitusasunto on juuri hankittu? YouTube #4

Miten ja milloin asuntosijoittaja voi vähentää taloyhtiön remonttien maksusuoritukset vuokratulosta? YouTube #5

Mitä verovähennyksiä vuokranantaja voi tehdä vuokratulosta, jos vuokra on alihintainen? YouTube #52

Miten uudiskohteen rahoitusvastike toimii vuokratulon verotuksessa? YouTube #63

2. Verosuunnittelu

Mistä tekijöistä asuntosijoittamisen tuotto muodostuu? YouTube #6

Mitä tarkoittaa asuntosijoittajan verosuunnittelu YouTube #7

Kannattaako sijoitusasunnon arvonnousu kotiuttaa myymällä? YouTube #18

Mitkä ovat asuntosijoittajan 3 suurinta kustannuserää? YouTube #59

Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

3. Verojen laskeminen ja veroilmoitus

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #148

Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen (päivitetty 7.2.2018, 27.1.2019 ja 5.5.2019)


Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:

https://kauppa.sijoitusasunnot.com

Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.

Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.

Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com  ja liity uudelle sähköpostilistalle. Tämän markkinapaikan sähköpostilista on eri lista kuin normaali sijoitusasunnot.com -lista



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

7 perustelua hakea lisäeläketuloja sijoitusasuntoja vuokraamalla – Blogi #179


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

7 perustelua hakea lisäeläketuloja sijoitusasuntoja vuokraamalla – Blogi #179

Kirjoitus ilmestyi 1. kerran Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa

Aikaisemmin en yleisellä tasolla ole ollut huolissani suomalaisten peruseläketurvasta, vaikka toistuvasti olen kehoittanut Ostan Asuntoja -kanavilla ja sosiaalisen median tileillä seuraajiani omaehtoiseen säästämiseen ja sijoittamiseen yleisen eläketurvan päälle. Viimeisten vuosien aikana päättäjien suusta on alkanut tulemaan minulle käsittämätön määrä ajatuksia, joissa ei enää tunnu olevan mitään järkeä varsinkin, kun käytettävissä olevien julkisten varojen ja annettujen lupausten välinen syventyvä kuilu on otsaluulla nähtävissä kirkkaana. En listaa mitään esimerkkejä mutta yleisellä tasolla tuntuu ylipääsemättömän vaikealta löytää vaaleissa ehdokasta saatikka puoluetta, joka ajaisi vanhenevan, syrjäisen , länsinaapureitaan köyhemmän ja hitaan mutta kankean Suomen pitkäjänteistä etua oman tai edustamansa ryhmän lyhytjänteisen edun sijaan. 

Onneksi ainakaan toistaiseksi sijoittamisella oman taloudellisen turvansa kasvattaminen ei ole laissa kielletty. Tämä kirjoitus on suunnattu niille, joita kiinnostaa, miten eläkepäivien tulotason riittävyyttä voisi varmistaa ”osta, vuokraa ja pidä” -asuntosijoittamisen avulla. Kaikki kirjoituksessa mainitut asiat pätevät myös sellaisille, joita kiinnostaa taloudellisen vapauden saavuttaminen jo aikaisemmin kuin lakisääteinen eläkeikä alkaisi. Tällainen vapaus tarkoittaa sitä, että työntekoa voi jatkaa ilman taloudellista pakkoa, jolloin tietysti eläketurvakin kasvaisi lisää.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Taloudellinen riippumattomuus – onko se sinua varten? -kirjoitus ja laskuri

1. Kuukausittaisten vuokratulojen tuomat kustannusten jälkeiset kassavirrat varallisuutta myymättä

Kaikille, joille korkeakorkoinen määräaikaistili ja valtion obligaatiot ovat tuttuja, tietävät jo, että niihin sijoittamalla ei turvataso lisätulojen muodossa heilahda mihinkään. Kustannustehokkaat ETF:t ovat tullessaan mahdollistaneet monelle osakesijoittamisen aloittamisen ilman suurta alkupään opiskeluvaivaa tai yritysten seuraamista ja analysointia. Kasvuosuudelliset ETF:t eivät kuitenkaan maksa osinkoa omistajan tilille eli mikäli ETF-sijoituksista haluaa kuukausittaista lisätulovirtaa eläkkeen päälle, osuuksia täytyy myydä tai hankkia tuotto-osuudellisia ETF:iä.

action adult affection eldery

Suoria osakesijoituksia tekemällä pääsee vuosittaiseen kassavirtaan osinkojen muodossa. Jotkut yhtiöt ovat siirtyneet maksamaan osinkoja 4 kertaa vuodessa, jolloin sijoittajan pitää jakaa summa enää kolmella tietääkseen, kuinka paljon osingoista voi kuukaudessa käyttää päästäkseen tasaiseen lisätuloon. Nokian, Sammon ja Nordean osakkeita lisäeläketurvakseen valinneiden eläketuloon tulee ikävä leikkaus. Taloudellisten taantumien ja kriisien aikana osinkojen leikkaus voi olla yleisempää ja pitkäkestoisempaa.

Näitä huonoja puolia ei toistaiseksi ole ollut hyvän vuokrattavuuden omaavissa sijoitusasunnoissa.  Vuokralaisvalinnassa epäonnistuminen on suurimpia vuokraustoimintaan liittyviä riskejä, joka voi vaarantaa kuukausittaisen kassavirran. Ongelmaan voi varautua puskureilla ja sen voi ratkaista omin toimin rinnakkain sekä neuvottelemalla että käräjäoikeudessa ripeästi etenemällä. 

Kassavirtapositiivinen asuntosijoitussalkku tarjoaa tasaisen kuukausittaisen lisäturvan eläkkeen päälle. Mitä useampia sijoitusasuntoja salkussa on sitä pienempi vaikutus yksittäiseen kassavirtaan kohdistuvalla häiriöllä on kokonaisturvaan.

2. Eläketurvan rakentaminen sijoitusasuntoja ostamalla kohtuullista velkavipua käyttäen 

Tällä hetkellä tuntuu olevan muotia sijoitusasuntojen ostaminen kohtuutonta velkavipua käyttäen. Tämä ajattelu perustuu joillain siihen, että riskiä kasvattamalla (suuri velkavipu) tutot kasvavat ja vaurastuminen nopeutuu. Tämä toteutuu siinä tapauksessa, että asuntojen hinnat ja vuokrat jatkavat nousuaan ja kohtuuttoman velkavivun käytöstä ei tule ongelmaa vaan aika ja muut tulot hoitavat velkavivun kohtuulliseksi.

shopping business money pay

Mitä kauempana eläkeikä häämöttää sitä huolettomammin lisäeläketurvaa tavoitteleva ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja voi tehdä asuntosijoituksiaan aina kohtuullista velkavipua käyttäen. Henkinen asuntosijoittamisella äkkirikastumisen harhakuva ei ole verkkokalvolla häiritsemässä. Velkavivun kohtuullisuus-% on henkilökohtainen mutta jonkinmoisena maksimivelkavivun %-lukuna voidaan pitää 70 %:a. Se on luku, jota pankit käyttävät määrittäessään, kuinka paljon lainaa voi saada sijoitusasuntoa vakuutena käyttäen. Investors Housen tai Kojamon kaltaisten toimijoiden velkavipu liikkuu jossain 50 %:n tasolla. 

Kohtuullisen velkavivun käytön hienous perustuu siihen, että oman rahan lisäksi asuntosijoitussalkkua voi kasvattaa toisten rahaa käyttämällä. Näin saa omistukseensa sijoitusasuntoja 100 %:sti, jolloin pääsee hyötymään kaikista asuntosijoittamisen tuoton elementeistä 100 %:sti, vaikka omaa pääomaa olisikin sijoittanut 30-50 %. 

Sinä aikana, kun tienataan vielä muita tuloja, velkavivun ja lainojen lyhennysohjelmat voi virittää siten, että kuukausittainen verojen jälkeinen positiivinen kassavirta on pieni. Kun jäädään eläkkeelle tai taloudellisen vapauden saavuttamisen myötä ryhdytään tekemään jotain muuta ei-rahavirtoja tuottavaa, lainojen lyhennysohjelmat tulisi mitoittaa siten, että ainakin osa sijoitusasunnoista muuttuu velattomiksi, jolloin lainanhoitomenot poistuvat kassavirtaa pienentämästä.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Positiivinen kassavirta – Sijoitusasunnon ehdoton kriteeri?

3. Nettovarallisuus kasvaa ajan kuluessa useampaa kautta ja sitä voi muuttaa lisätuloiksi

Pidemmälle asuntosijoittamisen saloihin perehtyneet ymmärtävät jälleenrahoituksen konseptin. Asuntosijoituksen vapaata vakuusarvoa voi kotiuttaa jälleenrahoituksen kautta verovapaasti myös eläkeiässä asuntosijoituksia eli varallisuutta myymättä.

13Hyvän vuokrattavuuden sijoitusasunnoilla voi pitkällä jänteellä olla potentiaalia markkina-arvon nousulle. Suomessa asuntojen, myös pienten kasvukeskusasuntojen, hinnat romahtivat viimeksi vuosina 1990-95, jonka jälkeen hinnat ovat olleet nousukäyrällä. Tämä käyrä voi kääntyä eli pysyvään markkina-arvojen nousuun ei asuntosijoittajan tulisi lisäeläketurvalaskelmiaan tehdä. 2000-luvun alkupuolella sijoitusasuntoja ostaneet ja pitäneet ovat saaneet mukavasti markkina-arvonnousua tekemättä itse mitään. Ainoa haaste on nimenomaan ollut se, ettei ole tehnyt myyntipäätöstä. 

Tämän markkina-arvonnousun myötä salkussa pidettyjen asuntojen vakuusarvot ovat nousseet. Vaikka asuntosijoituslainoja ei olisi lyhentänyt yhtään, sijoitusasuntosalkun velkavipu-% olisi silti pienentynyt kymmeniä prosentteja. 

Käytännössä valtaosa yksityisistä asuntosijoittajista lyhentää tulonhankkimislainojaan, mikä entisestään pienentää asuntosijoitusten velkavipu-%:a. Huonompienkin asuntosijoituskauppojen tunnusluvut ovat kääntyneet paremmiksi, kun vuokrat ovat jatkaneet nousuaan rahoituksen hinnan samalla laskiessa. Tästä on voinut joillekin jäädä liian ruusuinen kuva, että samanlainen kehitys tulisi varmuudella jatkumaan myös tulevina vuosina. 

4. Hyvän vuokrattavuuden sijoitusasunnot tarjoavat suojan inflaatiota vastaan

Mikäli ei onnistu tekemään massiivista kertasijoitusta sijoitusasuntoihin juuri ennen kuin asuntojen hinnat romahtavat, asunnot ovat perinteisesti tarjonneet hyvää suojaa inflaatiota vastaan. Vaikka yleinen inflaatio onkin madellut vuosikymmeniä, hyvien sijoitusasuntojen ostovoima on parantunut Suomessa huikeasti kahta kautta; asuntojen hinnat ovat nousseet ja vuokrat ovat nousseet. 

Mikäli inflaatio lähtisi matelun sijasta nousemaan, jokaisen perusopintonsa tehneen asuntosijoittajan vuokrasopimuksessa on vuokrankorotuspykälä, joka mahdollistaa vuosittaiset vuokrien korotukset. Inflaation nousu edellyttää normaaliolosuhteissa taloudellisen toimeliaisuuden lisääntymistä, joka mahdollistaisi korkeampien palkkojen maksun, joka parantaisi vuokralaisten maksukykyä. Sama toimeliaisuus vaurastuttaisi myös omistumisasumisesta kiinnostuneita, jolla olisi asuntojen kysyntää ja hintoja nostava vaikutus. 

Vaikka juuri nyt viitteitä taloudellisen toimeliaisuuden lisääntymisestä Suomessa tai Euroopassa on vaikea löytää, inflaatiosta voi hyötyä myös pitkän korkosuojan asuntosijoituslainoilleen hankkimalla. Korot ovat tällä hetkellä keinotekoisesti painettu ennätysalas, jolloin korkosuojan hankkiminen on ennätysedullista. Mikäli inflaatio lähtisi kiihtymään, muuttuvia korkoja käyttävän asuntosijoittajan korot seuraisivat perässä mutta kiinteää korkoa käyttävä pääsisi lyhentämään lainojaan inflatoituneilla euroilla korkojen pysyessä muuttumattomana. Tällä hetkellä tämä on lähinnä teoreettinen esimerkki ja jokaisen pitää itse tehdä valintansa, haluaako suojautua korkojen nousua vastaan, jolla voisi saada maksimihyödyn korkojen noustessa tai menettää suojauksen verran rahaa, korkojen pysyessä matalana ikuisesti.

ask blackboard chalk board chalkboard

Taloyhtiölainoilla varustetuilla uudiskohteilla sijoitusasuntosalkkunsa rakentaneiden kannattaa lisäksi huomioida se, että taloyhtiölainat eivät ole kuluttajasuojan parissa; niiden lainaehtoja voi pankki muuttaa yksipuolisesti. Vaikka juuri nyt ei näytäkään siltä, että korot nousisivat 3-4 %:n tasolle, kannattaa silti selvittää itselle, mitä se voisi tarkoittaa asuntojen hinnoille ja mitä pankit voivat olla pakotettuja tekemään, jos asuntojen hinnan laskevat liikaa. Silloin pelkkä puskuri korkojen nousuja vastaan ei välttämättä riitä.

Lisäeläketurvaa rakentavalle erittäin tärkeää on säilyttää oma sijoitettu pääoma kaikissa tilanteissa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mahdollisissa finanssikriiseissä pitäisi kassavirtoja ja puskureita olla niin paljon, että missään tapauksessa ei joudu pakosta myymään sijoitusasuntojaan niiden markkinahintojen ollessa pohjilla vaan kestää tilanteen, kunnes kriisitunnelin toisesta päästä näkyy taas valoa.

Toiseksi tärkeintä lisäeläketurvan kannalta on, että sijoitusasunnot tuottavat sitä lisäeläketurvaa kuukausittaisen positiivisen kassavirran muodossa. Asuntolainat stressitestataan pankeissa 6 %:n korkotasolla. Lisäeläketurvaa tavoittelevan pitäisi tehdä omalle asuntosijoitussalkulleen samanlaisia stressitestejä, kun pohtii lyhyen muuttuvan koron ja pitkän kiinteän koron välistä kustannuseroa. Lisäeläketurvaa hakevalle painopiste tulee olla enemmän sen varmistamisessa, että eläkeiän alkaessa asunnot ovat yhä salkussa ja lainat ovat lyhentyneet tai maksettu pois siten, että rahaa jää joka kuukausi tilille tavoiteltu määrä. Matkan varrella tämä voi edellyttää lyhytjänteistä kannatavuutta heikentävien ”vakuutusten”, kuten pitkän kiinteän koron, ottamista.


Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:

https://kauppa.sijoitusasunnot.com

Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.

Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.

Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com  ja liity uudelle sähköpostilistalle. Tämän markkinapaikan sähköpostilista on eri lista kuin normaali sijoitusasunnot.com -lista


5. Lisäeläketulojen ennustettavuus on parempi ja vaihteluväli pienempi kuin suorien osakesijoitusten osingoissa

Osaavissa käsissä suorat osakesijoitukset voivat myös olla hyviä lisäeläketurvan lähteitä. Ei suinkaan ole itsestään selvää, että suorat asuntosijoitukset olisivat hyvä yleissuositus kaikille. Osakesijoituksia voi tehdä kylmän viileästi yhtiöiden markkinoita, liiketoimintoja ja johtoa analysoiden. Suorassa ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisessa on paljon ihmiskontakteja, kun asioita pitää hoitaa vuokralaisten, taloyhtiön, remontin tekijöiden ja palvelutuottajien kanssa. 

Mikäli jätetään vuokralaisvalinnassa totaalisesti epäonnistumisen aiheuttamat vuokratulojen menetykset ja remonttikustannukset sivuun, puolen kuukauden vuokran laittaminen sivuun per/vuosi ja per/sijoitusasunto riittää kattamaan yllättävät kodinkoneiden rikkoutumiset ja muut vastaavat pienkorjaukset. Kuuden kuukauden maksamattomiin vuokriin tai yhden sijoitusasunnon täysremonttiin varautumisen kustannukset on helppo laskea eli niidenkin ennustettavuus kustannusmielessä on hyvä. 

grey jeep vehicle

Jos näihin kaikkiin on varautunut puskurien muodossa, kuukausittaisen kassavirran ennustettavuus on erittäin hyvä. Asuntojen ja taloyhtiöiden remonttitarpeet eivät tule yllättäen vaan ne ovat helposti tiedossa vuosia tai vuosikymmeniä etukäteen. 

Osakemarkkinoilla osakkeiden hinnat vaihtelevat asuntoja paljon suuremmassa vaihteluvälin puitteissa ja vaihtelut ovat molempiin suuntiin nopeammat. Lisäeläketurvaa hakevalla näillä ei ole merkitystä vaan merkitystä on osinkojen maksamisen jatkuvuudella. Talouden noususuhdanteissa hyvien vakavaraisten yhtiöiden osinkojen maksu on ollut hajautetussa salkussa suhteellisen varmaa mutta taantumatilanteissa osinkojen leikkausuhka kohdistuu helposti useampaan salkun omistukseen yhtä aikaa. Suorien osakesijoitusten osinkojen varaan lisäeläketurvaansa rakentavien tulisi muistaa puskurien kasvattaminen asuntosijoitusten tapaan.

Kohtuullisen velkavivun käyttö on samoista syistä ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisessa vähemmän altis äkkiliikkeille. Osakesijoitussalkun kasvattaminen velkavivulla poikkeaa siinä, että vakuutena olevan osakesalkun vakuusarvo voi laskea nopeasti, jolloin pitää joko toimittaa lisävakuuksia tai realisoida salkkua laskeneisiin kursseihin lainapääomaa lyhentääkseen.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Osta ja pidä”- vai ”Osta ja myy” -sijoitusstrategia?

6. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittamisessa on riskejä mutta niihin on myös suojautumiskeinoja

Mikäli omaa aikaa ei hinnoitella, paras ja halvin keino suojautua riskejä vastaan on oman osaamisen jatkuva kehittäminen. Seuraavan kerran, kun osallistut Suomen Vuokranantajien tilaisuuteen, katso ympärillesi ja huomaat, että joukossa on jo eläkeikäisiä asuntosijoittajia ja vuokranantajia, jotka ovat yhä paikalla kehittämässä osaamistaan.

Korkoriskiltä suojatumisesta puhuttiin jo yllä. Muut riskit, asunnon tuhoaminen, maksamattomat vuokrat ja tyhjät kuukaudet, mainittiin myös jo yllä. Vakuuksien ja takaajien käyttö on peruselementti, jotka pitää olla hoidettuina ja selvillä ennen kuin avaimia luovutetaan vuokralaisille. Vuokranantajien vakuutuksia on tarjolla yhä useammasta vakuutusyhtiöstä ja niihin voi liittää lisäturvaa tahallisesti aiheutettuja vahinkoja ja vuokratulojen keskeytymistä vastaan.

Hyvän vuokrattavuuden alueilla hyväkuntoisia sijoitusasuntoja tarjoamalla voi alentaa riskien todennäköisyyttä huomattavasti, koska niihin on tarjoalla useampia hyviä vuokralaiskandidaatteja. Vuokralaisvalintaan panostaminen, joko oman osaamisen ja ajan kautta tai hyvät referenssit omaavaa vuokravälittäjää käyttäen, voi edelleen alentaa riskien toteutumisen todennäköisyyttä.

”Asuntosijoituksen tuotto tehdään ostettaessa” -lausuma pätee myös riskeiltä suojautumiseen. Mitä enemmän alle markkinahinnan sijoitusasunto on hankittu sitä enemmän puskuria sen sisään on automaattisesti rakennettu kaikkia mahdollisia riskejä vastaan. Asuntosalkunrakentaja.fi on toimija, jonka kautta on mahdollista löytää tällaisia kohteita omaan salkkuunsa.

7. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittamiseen liittyy verosuunnitteluhyötyjä

Verottajan nettisivuilta löytyy lukuisia ohjeita käytännön esimerkkeineen, miten asuntosijoittaja voi tehdä erilaisia verovähennyksiä vuokratuloista. Minimilähtökohta on, että jokainen asuntosijoittaja on tietoinen näistä verovähennysmahdollisuuksista eikä jätä niitä käyttämättä. Lisäeläketurvaa kasvatettaessa jokainen sijoitettavaksi jäänyt euro on merkittävä ”korkoa korolle” -efektin kautta.

Suurempi tuottopotentiaali piilee kuitenkin siinä, että sisäistää ensinnäkin sen, että yksikään verottajalle maksettu euro ei tuota asuntosijoittajalle enää koskaan yhtään mitään. Toisin sanoen jokainen verosuunnittelun kautta asuntosijoittajan käytettävissä pysyvä euro jää toteuttamaan ”korkoa korolle” -efektiä ainakin seuraavan vuoden verotukseen asti.

Millä tavalla tahansa syntynyt sijoitusasunnon vapaa vakuusarvo voidaan kotiuttaa jälleenrahoituksen kautta verovapaasti sijoitustoiminnan kehittämiseen (remontteihin) tai kasvattamiseen (seuraavan sijoitusasunnon hankinta). Eläkeikää lähestyttäessä kohtuullisen velkavivun käyttö on suurella todennäköisyydellä mahdollistanut jo sen, että asuntosijoitussalkku tuottaa sekä positiivista kassavirtaa että siellä on runsaasti vapaata vakuusarvoa. Edellisessä kappaleissa puhuttiin riskeiltä suojautumiskeinoista. Positiivinen kassavirta ja vapaa vakuusarvo mahdollistavat pankissa neuvottelut asuntoremontin toteuttamisesta taas kohtuullista velkavipua käyttäen, jolloin vapaata vakuusarvoa vastaan voidaan verovapaasti nostaa uutta lainaa, jolla remontti rahoitetaan 70 %:sti. 

Mikäli sijoitusasunnon remontti on ns. vuosikorjaustyyppinen ja se tehdään sen jälkeen, kun sijoitusasunto on otettu vuokraustoiminnan käyttöön (asunnossa asuu tai on asunut vuokralainen), remontin kustannukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia. Mikäli asuntosijoittajan salkussa on peruskuntoisia asuntoja, niiden remontointi voi olla kannattavampaa tai merkittävästi kannattavampaa kuin remontin lykkääminen tulevaisuuteen ja verojen maksaminen. 

Jokaisen vuosikorjaustyyppisen remontin kustannuksista verottaja maksaa 30 % ja asuntosijoittajan osuudeksi jää 70 %, jonka voi hoitaa pankkilainalla puskureihin koskematta ja sijoituksia myymättä. Tämän pankkilainan korot ovat myös vuokratuloista verovähennyskelpoisia.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1


Yhteenveto

Kuten kirjoituksestakin jo käy ilmi, en suinkaan suosittele, että lisäeläketurva rakennettaisiin pelkästään suorien ”osta ja pidä” -asuntosijoitusten varaan. Kirjoituksessa mainittujen tekijöiden ansiosta ne ovat kuitenkin monelle erittäin hyvä keino kasvattaa lisäeläketurvaa tai jopa saavuttaa taloudellinen vapaus jo ennen eläkeikää, jolloin lakisääteinen eläketurva kaikkine epävarmuuksineen on sitten positiivinen mansikkakerros juustokakun päällä.

Itse olen opiskellut ja harjoittanut sekä suoraa osakesijoittamista että ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista. Joidenkin mielestä asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta vaatii enemmän käytännön opiskelua ja työtä, kun taas osakesijoittamisella voi todella nauttia passiivisista tuloista salkussa olevien yhtiöiden johdon hoitaessa hommat.

Mikäli pyrkimys on nimenomaan saada vakaata kuukausittaista kassavirtaa kuukausieläkkeen päälle, silloin osakesijoittaminen edellyttää mielestäni huomattavasti enemmän aktiivisuutta, jotta on ennakoivasti perillä asioista, jotka voivat heiluttaa osakemarkkinoita, oman salkun osakkeita ja niistä saatavia osinkotuottoja lisäeläketurvaa pienentävään suuntaan.


Mitä neuvotteluvinkkejä antaisit asuntosijoittajalle? 7 neuvoa – YouTube #90

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Marko Kaarto Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #75

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Marko Kaarto Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #75

Marko Kaarto Osa 1 - Ostan Asuntoja Podcast

Vaikka onkin totta, että Marko Kaarto ei esittelyjä kaipaa, tätä Markoa et ole välttämättä nähnyt kirjoituksissa ja kuullut webinaareissa. Marko ei ole pelkästään tunnettu asuntosijoittaja ja -valmentaja sekä kirjailija vaan myös huippu-urheilijataustan omaava palkkatyötä tehnyt yrittäjä.

Jo pelkästään tältä pohjalta hänen kokemuksiaan kannattaa kuunnella mutta luvassa on vieläkin arvokkaampia ajatuksia, kun Marko avaa oman elämänsä suuntaa määrittäneitä ajatuksiaan. Osassa 1 juteltiin

  • miten hän näki aikoinaan huippu-urheilun ja yrittämisen yhtäläisyyksiä
  • mitä toistasataa sijoitusasuntokauppaa tehnyt ajatteli ostaessaan 1. sijoitusasuntonsa ja sen vuokratessaan
  • miten ja milloin syntyivät ajatukset kirjan kirjoittamisesta ja ensimmäiset 100 sivua
  • miksi ”Miksi” -kysymyksen esittäminen itselleen on niin tärkeää
  • montako sijoitusasuntoa Markolla on nykyään ja ”Miksi”

Nyt siirrytään asuntosijoittamisen pariin ja tarjolla on rautaisia vinkkejä

  • Markon asuntosijoittamisajatuksista finanssikriisin jäljiltä 2009
  • mikä on muuttunut 10 vuoden aikana
  • mitä tarkoittaa alle markkinahinnan ostaminen
  • mitä ovat ”mestarikysymykset” ja miten muistikirja liittyy niihin
  • suositteleekohan Marko Suomen Vuokranantajien jäsenyyttä
  • miten ostokohteiden löytäminen on muuttunut 10 vuoden aikana
  • mikä on kaikista tärkeintä, jos tulee finanssikriisin kaltainen romahdus
  • 3 neuvoa, miten menestyä asuntosijoittajana
  • 3 vaaranpaikkaa, joihin kiinnittää huomiota

Sain itse todella paljon keskustelusta Markon kanssa ja olen siitä kiitollinen. Marko puhuu podcastissa yksityishenkilönä ja sijoittajana.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suomen Asunoneuvoja nettisivut, webinaarit

Varapuu nettisivut

Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”; Adlibris Nidottu

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Matias Savolainen Blogi

Timo Metsola / Vuokraturva Blogi

Vuokranantajapalsta Facebook

Suomen Asuntosijoittajat keskustelupalsta Facebook

John W. Schaub – Building Wealth One House at a Time; Adlibris Nidottu, Audible

Dolf De Roos – Real Estate Riches; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja

Marko Kaarto Blogikirjoituksia löytyy vielä Piksu:sta

Marko Kaarto Twitter, Facebook, LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Asuntopehtoorin Blogista: Ammattisijoittajan kolme strategiaa 

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Vuokralaisen vakuudesta perittävä vahinko vai asumisen tavanomaista kulumista – ennaltaehkäisevät toimet – Blogi #178

Mitä neuvotteluvinkkejä antaisit asuntosijoittajalle? 7 neuvoa – YouTube #90

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

 

Video

Mitä neuvotteluvinkkejä antaisit asuntosijoittajalle? 7 neuvoa – YouTube #90

Tällä kertaa yritän vastata kysymyksiin, joissa pyydetään ohjeita asuntosijoittajan neuvottelutilanteisiin. Videolla puhutaan enemmän sijoitusasuntokaupan neuvottelua esimerkkinä käyttäen mutta monet taktiikan soveltuvat myös neuvotteluihin pankin, vuokralaisen tai remonttimiehen kanssa.

Luvassa 7 neuvoa pohdintoineen. Mitä muita neuvoja antaisit kolleegoille?


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Lisäeläketuloja ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisella

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Asuntosijoituksen 5 eri tulosyksikköä – Blogi #177

Vuokralaisen vakuudesta perittävä vahinko vai asumisen tavanomaista kulumista – ennaltaehkäisevät toimet – Blogi #178

Edellinen Ostan Asuntoja Blogin vuokraustoimintaa käsittelevä kirjoitus Kun vuokrasuhde päättyy, 10 kohtaa vuokranantajan muistettavaksi – Blogi #176 päättyi 10 kohdan tarkistuslistaan, jossa viimeisenä kohtana oli toimita vuokralaiselle “Ohje vuokra-asunnon tavanomaisesta kulumisesta ja siivouksesta”. Tarkemmin ajateltuani kävin päivittämässä kirjoitusta ja lisäsin siihen kaksi sanaa “lue itse”.

Vuokranantajien sivustolta löytyy viittaamani parikymmensivuinen pdf-ohje, jossa asiaa on kokonaisvaltaisesti esitetty. Ohjeen laatimiseen on osallistunut myös vuokranantajan asiakkaiden oma järjestö eli Vuokralaiset ry. Tämä on sekä hyödyllistä muistaa että mainita vuokralaiselle. 

Vuokranantajan ei kannata käyttää liikaa aikaa innovoimiseen sen suhteen, mitä kaikkea voisi yrittää siirtää vakuudesta perittäväksi

Muistamisen hyödyllisyydellä tarkoitetaan tässä yhteydessä sitä, että vuokranantajan ei kannata käyttää liikaa aikaa innovoimiseen sen suhteen, mitä kaikkea voisi yrittää siirtää vakuudesta perittäväksi, koska selkeät ohjeet ovat vuokralaistenkin helposti löydettävissä. Mainitsemisen hyödyllisyydellä tarkoitetaan taas sitä, että vuokralainen voi suhtautua ohjeeseen luottavammin, kun sen laadinnassa on ollut mukana vuokralaisten oma järjestö.

Miten tavanomaiseen kulumiseen liittyvät epäselvyydet voi parhaiten ennaltaehkäistä?

Paras ennaltaehkäisevä tapa välttää vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä mahdolliset tavanomaiseen kulumiseen liittyvät epäselvyydet on käydä keskustelu aiheesta uuden vuokralaisen kanssa vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä. 

Tässä vaiheessa voi jo mainita yllä mainitun ohjeen olemassaolosta samassa yhteydessä, kun käy vuokralaisen kanssa konkreettisia esimerkkejä läpi, mitkä kuuluvat normaaliin kulumiseen ja mitkä ovat korvausvastuun alle kuuluvia vahinkoja.

UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2b16aOhjeen erinomaisena lisänä on, että se sisältää myös kohdan “Asunnon puhtaanapito ja loppusiivous”. Myös tässä kohtaa yllämainittu “mainitsemishyöty” voi tuottaa positiivisen lopputuloksen, koska kaikille ei suinkaan ole selvää, mitä kylpyhuoneen lattiakaivon tai liesituulettimen suodattimen puhdistaminen tarkoittavat puhumattakaan siitä, että ne kuuluvat vuokralaisen vastuulle.

Vuokranantajan pitää ymmärtää, mitä kuuluu tavanomaiseen kulumiseen

Jotta uuden vuokralaisen kanssa voisi vuokrasopimuksen tekovaiheessa käydä keskustelun tavanomaiseen kulumiseen liittyen, pitää tietää konkreettisia esimerkkejä, joita voi käydä läpi.

Vaikka poistot ovat normaali käsite yritystoiminnassa ja kiinteistöjen vuokrauksessa, asunto-osakeyhtiön asunnon sisäpuolella ei tällaista kirjanpidollista kulumiseen liittyvää konseptia verolainsäädännössä tunneta. Myöskään AHVL ei määrittele, mitä tavanomainen kuluminen tarkoittaa. Siksikin yllämainittu ohje on hyödyllinen.

UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2b18fTavanomaisella kulumisella tarkoitetaan vuokrakodissa asumisen aiheuttamaa ajan myötä tapahtuvaa kulumista. Vaikka olisi ostanut pakasta vedetyn uudiskohdeasunnon sijoitusasunnoksi, ei voi olettaa, että vaikkapa viiden vuoden asumisen jälkeen asunto olisi uutta vastaavassa kunnossa. 

Itse olen käyttänyt seuraavia esimerkkejä yrittäessäni konkretisoida asiaa vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä käymässäni keskustelussa:

  • sängyn patjan yläreunan yläpuolelle seinään pikkuhiljaa tummentuva alue
  • taulun tai peilin taakse pikkuhiljaa muuta seinää vaaleammaksi jäävä alue
  • taulukoukkujen tai kokovartalopeilin ripustamiseen tarvitun ruuvin reiät
  • pienet naarmut tai isommat tasaiset värimuutokset laminaatti- tai parkettilattiassa
  • tummuneet laattojen saumat ja silikonit kylpyhuoneessa
  • löystyneet ovenkahvat
  • tiputtavat hanat ja valuva wc-istuin
  • palaneet lamppujen polttimot

UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2ca67Joku voi vuokrasopimuksessa kieltää taulujen ja peilien ripustamisen, mikä onkin luontevaa, mikäli omassa kodissaan ei kiinnitä seiniin mitään. Oman vuokraustoimintani tehtävänä (mission) on “tarjota hyvän asukaskokemuksen vuokrakoteja”, johon tällaiset rajoitukset eivät oikein sovi.

Itsestään selvää on, että “tupakointi kielletty” -asunnoissa tupakan haju ei ole tavanomaista kulumista eikä “lemmikit kielletty” -asunnoissa lemmikin asumisesta aiheutuneet tavanomaiset kulumisjäljet kuulu tavanomaisen kulumisen piiriin.

Tavanomaisen kulumisen aiheuttamien jälkien mahdollinen korjaaminen kuuluu siis vuokranantajan vastuulle eikä niiden kustannus ole vakuudesta pidätettävä kuluerä. 

Sijoitusoven Blogista: Mikä on tavanomaista kulumista ja mikä ei?


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, OPISKELE Blogista: Allokointi eli hajauttaminen

Poliisiauton etupenkiltä asuntosijoittamisen pariin; Hannu Takala – Ostan Asuntoja Podcast #45


Vuokralaisen pitää ymmärtää, mitkä ovat korvausvastuun alle kuuluvia vahinkoja

Kun on vuokrasopimusta tehdessä ensin selventänyt, mitä tavallisen kulumisen jälkiä vuokranantaja EI voi pidättää vakuudesta, perusta käydä keskustelu huolimattomuudella tai tahallisesti aiheutettujen vahinkojen korvausvelvollisuudesta on olemassa. Apuna olen käyttänyt seuraavia esimerkkejä:

  • asunnon sisäovissa olevat miehen nyrkin kokoiset “ovisilmät” (naispuolisten vuokralaisten kanssa tämä on usein hyvä tunnelmaa keventävä aloitus)
  • taulukoukkujen ja propattujen ruuvien poismuuttokuormaan siirtämisen yhteydessä seinästä mukaan otetut halkaisijaltaan noin viiden sentin tapetti-/maali- ja tasoitepalat (vaikka sallin taulut ja peilit, kiellän sopimuksessa taulukoukkujen ja ruuvien irrottamisen)UNADJUSTEDNONRAW_thumb_2b9d9
  • pitkät terävät naarmut ja selkeäreunaiset isot laikut laminaatti- ja parkettilattioissa
  • puuttuvat ovenkahvat tai kaappien vetimet
  • lemmikkien ulosteiden haju tai asunnon pintoihin jättämät kynsien tai hampaiden jäljet, vaikka lemmikki olisi vuokrasopimuksessa sallittu
  • lohjennut tai puuttuva wc-istuin ja kylpyhuoneen peili
  • valkoisen seinävärin muuttuminen violetiksi seinäväriksi ilman erillistä kirjallista sopimista
  • laattojen ”vaalea marmori” -sauma-aineen muuttuminen “dark metal” -sävyiseksi suihkualueella

Esimerkkilistan kohdista osa on sellaisia, että ne voivat tapahtua asumisen aikana vahingossa tai jopa itsestään. 20 vuoden ongelmattoman vuokrasuhteen jälkeen 80-vuotiaan vuokralaisen kertomus itsestään lohjenneesta lavuaarista tai wc-istuimesta on kohtuullisen uskottava. Vaikka kyseessä olisi vuokralaisen aiheuttamakin vaurio, vuokranantajan kannattaa ensin laskea kymmeneen ja miettiä, kannattaako korvausvastuusta lähteä sen enempää keskustelemaan. Lavuaarin voi vain uusia vuokranantajan kustannuksella.

Yhteenveto

Alussa mainitussa ohjeessa on kattavampi lista esimerkeistä ja ohjeen voi jakaa uudelle vuokralaiselle jo sisäänmuuton yhteydessä. Siitä tuskin on mitään haittaa ja voi hyvinkin olla, että vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä koko ohjeesta ei vuokralaisella ole mitään mielikuvaa, jolloin sen voi jakaa uudelleen. Sen sijaan olen huomannut, että valtaosalla on yhä mielikuva vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä asiaa selittäneestä vuokranantajasta.


Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74

“Kulta ei ole sijoitus” Sam Laakso – Ostan Asuntoja Podcast #72

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Onko 5-kymppisenä liian myöhäistä aloittaa asuntosijoittaminen? YouTube #85

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja IGTV:stä löytyy jo yli 50 videota

Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74

Marko Kaarto Osa 1 - Ostan Asuntoja Podcast

Vaikka onkin totta, että Marko Kaarto ei esittelyjä kaipaa, tätä Markoa et ole välttämättä nähnyt kirjoituksissa ja kuullut webinaareissa. Marko ei ole pelkästään tunnettu asuntosijoittaja ja -valmentaja sekä kirjailija vaan myös huippu-urheilijataustan omaava palkkatyötä tehnyt yrittäjä.

Jo pelkästään tältä pohjalta hänen kokemuksiaan kannattaa kuunnella mutta luvassa on vieläkin arvokkaampia ajatuksia, kun Marko avaa oman elämänsä suuntaa määrittäneitä ajatuksiaan:

  • miten hän näki aikoinaan huippu-urheilun ja yrittämisen yhtäläisyyksiä
  • mitä toistasataa sijoitusasuntokauppaa tehnyt ajatteli ostaessaan 1. sijoitusasuntonsa ja sen vuokratessaan
  • miten ja milloin syntyivät ajatukset kirjan kirjoittamisesta ja ensimmäiset 100 sivua
  • miksi ”Miksi” -kysymyksen esittäminen itselleen on niin tärkeää
  • montako sijoitusasuntoa Markolla on nykyään ja ”Miksi”

Sain itse todella paljon keskustelusta Markon kanssa ja olen siitä kiitollinen. Marko puhuu podcastissa yksityishenkilönä ja sijoittajana.

Marko Kaarto Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #75


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suomen Asunoneuvoja nettisivut

Varapuu nettisivut

Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”; Adlibris Nidottu

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Matias Savolainen Blogi

Marko Kaarto Blogikirjoituksia löytyy vielä Piksu:sta

Marko Kaarto Twitter, Facebook


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Asuntopehtoorin Blogista: Ammattisijoittajan kolme strategiaa 

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Asuntosijoituksen 5 eri tulosyksikköä – Blogi #177

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

 

Kasvussa

Työelämä, asuntosijoittaminen ja hyvinvointi

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Asuntosijoittaminen tutuksi

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: