Kun markkinoilla ropisee, Ben Grahaminsa aikoinaan opiskelleet huru-ukkosijoittajat ovat kaikkea muuta kuin passiivisessa ”älä tee mitään” -moodissa.
Asuntosijoittajan pitää lukea tämä kirjoitus ajatuksella ja tehdä oma kirjallinen sijoitussuunnitelmansa, jotta ansaitsee kutsua itseään asuntosijoittajaksi. Älä anna osakesijoittamisesimerkkien häiritä.
Graham opetti meille, että sijoittaminen on toimintaa, jossa perusteellista ja jatkuvaa analyysiä tekemällä allokoidaan pääomia kohteisiin, joissa pääoma on riittävällä varmuudella turvattu ja sille saa riittävää tuottoa.
sijoittaminen on toimintaa, jossa perusteellista ja jatkuvaa analyysiä tekemällä allokoidaan pääomia kohteisiin, joissa pääoma on riittävällä varmuudella turvattu ja sille saa riittävää tuottoa
Mikä on sijoitussuunnitelma?
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Eri tutkimusten mukaan 85 %:lla ihmisistä ei ole tavoitteita. Siitä 15 %:sta, joilla on tavoitteet, murto-osalla ne on kirjallisessa muodossa. Tavoitteensa kirjalliseen muotoon laittaneista murto-osa suunnittelee kuukautensa ja päivänsä siten, että tekeminen on kohdistettu juuri näiden tavoitteiden saavuttamiseksi eikä kaikkeen muuhun, mikä eteen notifikaationa tupsahtaa. Jotta ylipäätään voi pysyä sijoitussuunnitelmassa, pitää olla sijoitussuunnitelma.
Benjamin Graham – The Intelligent Investor; Adlibris Nidottu, Audible *
En ole pystynyt poisoppimaan joistain Grahamin perusteista. Vuonna 2019 USA:n osakemarkkinat nousivat noin 30 %. Osakkeiden alla olevien yritysten tulokset kasvoivat 0 %. Jokaisen, jolla on sijoitussuunnitelma, piti tietysti joulukuussa 2019 lukea sijoitussuunnitelmastaan, miten toimia. Samalla tavalla piti lukea sitä sijoitussuunnitelmaa joulukuussa 2018. Myös viikolla 24.-28.2.2020 piti lukea sitä suunnitelmaa ja pysyä siinä.
Reinhart, Rogoff – This time is different; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja, Audible *
Älä muuten kuvittele, että Grahamin kirja olisi helppolukuinen opus. Vieläkään en itse tajua kaikkea ja siksi kertaan sitä yhä.
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
Mikä on sijoittamisen ja spekuloimisen ero?
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Mitä se sijoittaminen on? Oletko oikeasti miettinyt oman vastauksesi tähän kysymykseen ja tunnistanut sen pohjalta, että harjoitat sijoitustoimintaa ja olet sijoittaja.
Kenenkään ei tarvitse olla kanssani samaa mieltä sijoittamisen määritelmästä eli herneitä on turha vetää nenään tästä kirjoituksesta, kuinka täynnä virheitä se mahdollisesti on. Tämä on mielipidekirjoitus, jonka on jälleen kerran tarkoitus herättää ajatuksia. Minun mielestäni tätä kirjoitettaessa 2.3.2020 markkinoilla on suhteellisesti todella vähän sijoittajia ja todella paljon spekuloijia, joista valtaosa ei tajua spekuloivansa.
Perustan mielipiteeni Warren Buffetinkin oppi-isän Grahamin ajatukseen:
Sijoittaminen on toimintaa, jossa perusteellista ja jatkuvaa analyysiä tekemällä allokoidaan pääomia kohteisiin, joissa pääoma on riittävällä varmuudella turvattu ja sille saa riittävää tuottoa.
Huomaat varmaan, että tämä on jo kolmannen kerran samassa kirjoituksessa. Ei tätä voi liikaa toistaa, kun valtaosa suomalaista väittää kivenkovaa, että omistusasunnon ostaminen on sijoittamista ja kannattaakin varsin hyvin. Tuotto lasketaan tietysti säästetyn vuokran muodossa.
Mikäli ei tee jatkuvaa analyysiä, jonka pohjalta allokoi pääomia kohteisiin, joissa pääoma analyysin perusteella on suhteellisella varmuudella turvattu ja sille saa tuottoa, ei harjoita sijoitustoimintaa vaan spekulointia eikä ole sijoittaja vaan spekuloija.
Jos sijoitussuunnitelmassa 2018 puolivälissä luki, analyysin pohjalta, että osakkeissa oli merkittävä aliarvostus, oli ostamassa osakkeita joulukuussa 2018. Jos sijoitussuunnitelmassa luki, huhtikuussa 2019 ja heinäkuussa 2019 ja lokakuussa 2019, analyysin pohjalta, että osakkeissa yhä oli merkittävä aliarvostus, oli ostamassa osakkeita toukokuussa, elokuussa ja marraskuussa 2019. Jos joulukuussa 2019 päivitti sijoitussuunnitelmansa, analyysin pohjalta, ja kirjoitti siihen, että osakkeissa on aliarvostusta, jatkoi osakeostoja tammikuussa 2020 ja viime viikko oli hyvä oston paikka, kun koko tammi-helmikuussa hieman korjautunut aliarvostus kasvoi kerta heitolla.
Sam Laakso – The Future of Gold from 2019 to 2039 -lopputyö skalcapital.com
Jos pistit rahaa osakemarkkinoille tasaisesti lisää 2019 aikana ja olet jatkanut sitä 2020, mutta sinulla ei ole analyysiin perustuvaa kirjallista sijoitussuunnitelmaa, veikkasit vain nousevien osakekurssien puolesta ja hyvinhän siinä kävi. Onneksi olkoon. Älä kuitenkaan luule, että harjoitit sijoitustoimintaa.
Minä en veikannut enkä voittanut senttiäkään. Pysyin kirjallisessa sijoitussuunnitelmassani, jonka analyysi näytti kasvavaa yliarvostusta osakemarkkinoilla ja turvamarginaalin totaalista poistumista niistäkin yrityksistä, joiden liiketoiminnan kilpailukykyä ymmärrän ja seuraan ja joihin siksi olen joskus sijoittanut ja tulen jatkossakin sijoittamaan.
Sijoittaminen on toimintaa, jossa perusteellista ja jatkuvaa analyysiä tekemällä allokoidaan pääomia kohteisiin, joissa pääoma on riittävällä varmuudella turvattu ja sille saa riittävää tuottoa.
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
Spekulointi on huono sana, koska sen sisälle mahtuu 2 eri ryhmää
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Edellä yritin kuvata ensimmäistä ryhmää, joka luulee olevansa sijoittajia, mutta jotka analyysiin perustuvan sijoitussuunnitelman puuttuessa ovat tietämättään spekuloijia. Huomaathan, että tässä kirjoituksessa ei käsitellä säästämistä ja säästäviä ihmisiä ollenkaan. ASP-säästäjät, omistusasuntosäästäjät, sijoitusasuntosäästäjät, rahastosäästäjät, osakesäästäjät, osakesäästötilisäästäjät, kuukausisäästäjät.. iso joukko säästäjiä, joilla ei ole sijoitussuunnitelmaa eivätkä he luule olevansa sijoittajia eivätkä spekuloi. Osa näistä ihmisistä säästää suunnitelmallisesti ja osa muuten vaan.
Toinen ryhmä, joka ei ansaitse ”spekuloija” -sanan negatiivista sävyä, ovat ne henkilöt, jotka spekuloivat tietoisesti. He todennäköisesti jopa tuntevat Grahamin määritelmän ja tietävät hyvin, että eivät toimi sen mukaisesti. Venture Capitalistit eivät ole sijoittajia vaan he ovat venturekapitalisteja ja ymmärtävät, että pääomaa allokoidaan välillä kohteisiin, jossa kaikki menee eikä matkalla tule tuottoa.
Itsetietoiset spekuloijat, anteeksi negatiivinen termi, ovat hyvin tietoisia spekuloinnistaan ja toimivat sen mukaisesti. Monet heistä hallitsevat erilaisten instrumenttien käytön, joista en ole kuullutkaan tai en ainakaan osaa selittää niiden merkitystä saatikka käyttöä. Heidän sijoitussuunnitelmansa voi olla hyvinkin poukkoileva mutta siellä on usein yksi erittäin selkeästi kirkastettu kappale. Siinä kuvataan, miten otetaan tappiot nopeasti kotiin, jos joku spekulointi tulevista voitoista menikin pieleen. Täysin epägrahamaista toimintaa mutta lopputulemana voi olla kasvaneet pääomat ja hyvät tuotot koko toiminnan tasolla.
Itseään sijoittajaksi luuleva spekuloija on markkinamyllerrysten edessä kaikista haavoittuvin, koska hänen kirjoittamattomastaan sijoitussuunnitelmastaan puuttuu kokonaan kappale, miten tappiot minimoidaan. Tämä kappale löytyy sekä aitojen sijoittajien että tietoisten spekuloijien sijoitussuunnitelmista.
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
”Älä panikoi, pysy sijoitussuunnitelmassa” -ohje menee joko kuuroille korville tai on täysin tarpeeton
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Kaikki sijoittajat, joilla on olemassa analyysiin perustuva sijoitussuunnitelma, ja tietoiset spekuloijat, joilla on kirkkaana toimintatavat, joilla tappiot minimoidaan tai leikataan ennen kuin niistä tulee liian isoja, eivät panikoi. He eivät tarvitse väliotsikon ohjetta, koska heillä on suunnitelma, jonka mukaan he toimivat. He eivät panikoi, koska tietävät, että sijoitustoimintaan kuuluu aina riski, vaikka analyysin ja suunnitelman tekoon olisi käytetty aikaa vaikka kuinka paljon.
Kukaan ei tietenkään hypi tasajalkaa, kun salkusta sulaa 10 % viikossa mutta paniikin sijasta analyysit eivät pölyty vaan niiden fundamentteja tarkistellaan ja arvioidaan, mitä toimenpiteitä tulisi tehdä tai olla tekemättä.
Kaikki, jotka luulevat olevansa sijoittajia mutta ovatkin spekuloijia, ovat paniikissa, koska heillä ei ole analyysiin perustuvaa sijoitussuunnitelmaa tai heillä ei ole kurinalaista spekuloijan toimintatapaa, jolla varmistetaan tappioiden minimointi. Osa heistä välttämättä ole paniikissa, koska ovat vahvassa ”laskun jälkeen tulee aina nousu” -uskossa. Tätä uskoa ei 10 %:n pudotus horjuta.
Otsikon ohje on ihan turha, koska analyysin ja suunnitelman tekeminen ei onnistu, kun on paniikki päällä. Paniikki rauhoittuu, jos markkinat rauhoittuvat ja kurssit kääntyvät nousuun. Paniikki muuttuu epätoivoksi, jos markkinat eivät rauhoitu, ja salkusta lähteekin kuukaudessa 50 %. Silloin paniikki on jo loppunut ja otsan iso patti puhkaistaan myymällä pohjien lähestyessä tai pohjalla. Nyt uskovaistenkaan usko ei enää läpäise horjumattomuustestejä.
Oikea asuntosijoittaja ei panikoi terminaattorihuijarimustapekan jäädessä käteen. Riskin ehkäisemiseksi on tehty ja tehdään suunniteltuja toimenpiteitä ja riskin toteutumiseen on olemassa suunnitelma ja puskurit, jotka otetaan käyttöön, jos riski silti osuu kohdalle.
Sijoittajat ovat täysin hereillä toteuttamassa suunnitelmaansa. Spekuloijat ovat edelleen mukana ties missä omaisuuslajissa, osakkeessa tai instrumentissa mutta todennäköisesti se ei ole sama kuin 50 % korkeampien kurssien aikana oli.
Ray Daliolla on merkittävä määrä ETF-sijoituksia ja hän sanoi muutama viikko sitten ”Cash is Trash”. Warren Buffetilla on ennätysmäärä käteistä eikä merkittävää ETF-omistusta. Molemmat noudattavat sijoitussuunnitelmaansa. Jokainen oikea sijoittaja ei hämmästy yhtään, jos Berkshire Hathawayn osakekurssin kehitys välillä häviää indeksille. Se johtuu täysin ymmärrettävästi Warrenin ja Charlien sijoitussuunnitelmasta.
Ray Dalio – Big Debt Crisis; Adlibris Sidottu *
Jos sinulla on salkku täynnä ETF-sijoituksia, kuten Seppo Saariolla nykyään, perustuuko se analyysiin ja onko sinulla sijoitussuunnitelma, jonka pohjalta toimit?
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
Salkunrakentaja Blogista: 7 vinkkiä, miten pitää pää kylmänä koronaviruspaniikin edessä
Aktivoidu, kun muut panikoivat
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Jotta voisin kutsua itseäni sijoittajaksi sijoittamalla ETF:in ja indeksirahastoihin, minulla pitäisi olla hyvin laaja analyysi ja ymmärrys siitä, mitä nämä ETF:t ja indeksit pitävät sisällään ja miten ne toimivat erilaisissa tilanteissa, jotta voisin edes jollain tavalla arvioida, mikä on näiden ETF:ien ja indeksien käypä arvo. Tätä en osaa tehdä. Siksi en sijoita ETF:in ja indekseihin. Tällä hetkellä en myöskään säästä yhteenkään ETF:än tai indeksiin mutta jatkossa tulen suurella todennäköisyydellä säästämään.
Siksi olen sijoitustoiminnassani pysynyt osakkeissa, joiden alla olevien yritysten liiketoiminnan ansaintalogiikkaa ymmärrän, joista saan tietoa, miten liiketoiminta on jakautunut maantieteellisesti ja joiden avulla pystyn tekemään toimialahajautusta. Nämä ymmärtämällä pystyn myös jollain tavalla hahmottamaan, mitkä liiketoiminnat ovat defensiivisiä ja mitkä syklisiä ja sillä tavalla muuttamaan painotuksia sijoitussuunnitelmani pohjalta.
Samasta syystä asuntosijoitussalkussani on sijoitussuunnitelmani mukaisesti kasvukeskusten, lineaaristen kaupunkien ja muuttotappiokaupunkien sijoituksia. Mukana on sekä vanhoja asuntoja että sijoitussuunnitelmani mukaisesti lyhennysvapaiden loppumisen osalta ajallisesti hajautettuja uudiskohdeasuntoja.
Lainasalkussani on 5-15 vuoden mittaisia pitkiä kiinteitä korkoja suunnitelmallisesti ajallisesti ripoteltuna siten, että kiinteän koron jaksot loppuvat aikajanalla tasaisesti. Lainasalkussani on myös vähän jäljellä muuttuvakorkoisia omia sijoituslainoja ja yksi lyhytkestoinen sijoituslaina, jonka lyhennysaikataulu loppuu ajankohtaan, jossa muutaman uudiskohdeasunnon lyhennysvapaa loppuu. Taloyhtiölainojen puolella on myös kiinteäkorkoisia taloyhtiölainoja eikä yhtään itse otettua taloyhtiölainaa, jossa olisi vuotta pidempi lyhennysvapaa.
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:
Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.
Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.
Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com ja liity uudelle sähköpostilistalle.
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Mistä ihmeestä se huru-ukko taas paasaa?
Jotta saadaan vähän lisää konkretiaa, käytetään esimerkkejä, mistä tunnistaa sen, mihin ryhmään itse kuuluu ja mitä tulisi tehdä tai miten toimia. Aloitetaan varmuuden ja selvyyden vuoksi siitä ryhmästä, jota ei tässä kirjoituksessa käsitellä eli kustannustehokkaasta kuukausiindeksisäästäjästä:
Kuukausisäästäjä nimenomaisesti säästää Martin Paasin ohjeiden mukaisesti kustannustehokkaasti indeksirahastoihin – hän ei tee yhtään mitään sillä tiedolla, että pörssikurssit laskivat 10 % viime viikolla tai kuinka paljon ne nousivat sitä ennen vuoden alusta. Hänen tulee jatkaa kuukausisäästämistä ja epäilyksen hiipiessä takaraivoon kuunneella Martin Paasia uudestaan. Hänellä on 10 tai 30 vuoden päähän ulottuva säästämissuunnitelma. Hän ei tarvitse sijoitussuunnitelmaa vaan hänelle riittää ”korkoa korolle” -oppi.
Kuukausisäästäjä ei panikoi.
Martin Paasi Nordnet Blogissa: Tällä summalla miljonääriksi
Spekuloijista tai keinoittelijoista sanojen positiivisessa merkityksessä ei ole syytä olla huolissaan. He mietiskelevät, paljonko ostavat lisää tai joko ostavat aasialaisia lentoyhtiöitä elleivät sitten jo pelisääntöjensä puitteissa realisoineet tappiota niistä viime perjantaina, kun tuli ostettua etuajassa.
Spekuloija ei panikoi.
Sijoittajat lukevat ahkerasti sijoitussuunnitelmaansa ja toimivat sen puitteissa. Aki Pyysing kertoi, että hän aloitti ostot pikkusummilla niissä osakkeissa, joissa hänen suunnitelmansa sisällä olevan analyysin pohjalta voisi olla jo oston paikka.
Pikkusummia hän perusteli sillä, että ”kukaan oikeasti ei tiedä, mihin maailma lähiviikkoina asettuu”.
Nordeaa hän kertoi, suunnitelmansa mukaisesti, myyneensä yli 8 euron hinnoilla, kun oli sitä, suunnitelmansa mukaisesti ostanut viime vuoden pohjilta nousuun. Jukka Oksaharjun ja Kimmo Matikaisen suunnitelmat ovat todennäköisesti erilaisia mutta molemmilla on suunitelmat, joita he päivittävät ja noudattavat.
Sijoittaja ei panikoi.
Sijoittajaksi itseään luuleva spekuloija, se ongelmaryhmä. Väitän ilman minkäänlaista tieteellistä pohjaa, että henkilömäärällä mitattuna tämä ryhmä on tällä hetkellä taas erittäin iso. Moni kokenut sijoittaja allekirjoittaa tämän havainnon. Taksikuskiin liittyvä sijoitustarina, anteeksi taksikuskit, on meille tuttu jo useammalta vuosikymmeneltä.
Jos et tämän kirjoituksen perusteella peiliin katsomalla pysty kirkkain silmin itsellesi sanomaan, että olet kuukausisäästäjä, ammattimainen keinottelija tai oikea sijoittaja, nyt on markkinoilla tullut mukavan viileä 10 %:n herättelysuihku. Tee itsellesi palvelus ja päätä, mihin ryhmään haluat kuulua. Olet jo paniikissa tai tulet menemään laumasi mukana paniikkiin tulevaisuudessa, jos jatkat nykymallilla.
Pysyitkö sijoitussuunnitelmassasi?
”Laskun jälkeen tulee aina nousu”
”Pysy sijoitussuunnitelmassa”. Muistaakseni Pyysing, Matikainen tai Oksaharju eivät käy heittelemässä tätä ohjeistusta Twitterissä joka päivä. Buffet, Dalio tai Rogers eivät myöskään sitä tee YouTubessa. He eivät tee sitä siitä huolimatta, vaikka kaikkien elinaikana niin on aina, ennemmin tai myöhemmin käynyt.
Lue tai kuuntele Bernanken, Geithnerin ja Paulson yhdessä kirjoittama ”Firefighting” -kirja. Heillä oli kaikki maailman asiantuntemus ja tieto käytettävissään sammuttaessaan finanssikriisin tulipalloa sen ollessa kuumimmillaan, jonka kuumuudesta heidän omien sanojensa mukaan he olivat täysin varmoja, että se pysyy paljon viileämpänä.
Bernanke, Geithner, Paulson – Firefighting; Adlibris Nidottu, Audible
Täydellinen sulaminen oli eri sisäpiiriläisten mukaan tunneista kiinni. Sen jälkeen keskuspankit ovat tehnet useamman kierroksen toimenpiteitä, jotka eivät enää mitenkään ole liittyneet finanssikriisin hoitamiseen. Näillä toimenpiteillä on siirretty osakemarkkinoiden volatiliteettiä tulevaisuuteen ja tulevaisuuden tuottoja nykyhetkeen.
Itse tiedän 100 %:n varmuudella, että en tiedä, minkälainen lasku tarvitaan, jotta saadaan seuraava fundamenttiperusteinen nousu aikaiseksi. En myöskään tiedä, etteikö olisi täysin mahdollista, että ensi viikosta alkaa 3 vuoden mittainen nousumarkkina pörssissä.
James Rickards – Aftermath; Adlibris Nidottu, Audible *
Siksi minulla on sijoitusuunnitelma, jossa on sekä laaja hajautus että erilaisia vakuutuksen tavoin toimivia elementtejä. Suunnitelman aikajänne on 100 vuotta ja olen pyrkinyt opiskelemaan omaisuuslajeja, jotka toimivat täysin eri tavalla ja osakemarkkinoista riippumattomasti. Markkina-arvoton oma kiinteistö maalla, metsää ja peltoa ympärillä sekä hippu kultaa pankkijärjestelmän ulkopuolisessa säilössä pitkien kiinteiden asuntosijoituslainakorkojen kera on kaikkea muuta kuin seksikästä sijoitusoppia.
Näiltä perustoilta en panikoi.
Pysyn sijoitussuunnitelmassani.
Lopuksi
En tarkoituksella kertonut osakesijoituksistani, jotka olivat 0 euroa vajaan 3 vuoden ajan 30 vuoden osakesijoittamisen jälkeen. Nyt niitä on reilulla 20 000 eurolla eli pohjat on hankittu sijoitussuunnitelmani perusteella. Hae osakesijoitusoppeja fiksummilta ja kokeneemmilta kuin minä. Tässä kirjoituksessa on joukko kirjoja ja nimiä mainittu, joiden kautta löytyy uusia kirjoja ja nimiä.
Huomaa myös, että sijoittajilla voi olla pieni spekulointikassa ja spekuloijilla sijoitussuunnitelmaan perustuva pidempiaikainen osakesalkku. Molemmat voivat käyttää kustannustehokkaita indeksirahastoja suoran osakesijoittamisen tai spekuloinnin rinnalla. Minulla osakesijoittaminen on yksi asuntosijoitussalkun hajauttamiskeino.
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Kaupallinen varoitus
Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.
Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Monta kertaa tätä on ehdotettu ja melkein yhtä monta kertaa olen kieltäytynyt. Mun puhuva pää näkyy joka tiistai Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla ja ajattelin, että siinä on kylliksi kestettävää. Kun kyseessä on kuitenkin lempiaiheeni, päätin suostua Ostan Asuntoja Podcast -emännän Suvi Schwabin (Ostan ASuntoja Podcast jaksot 70 ja 71) haastattelupyyntöön ja kokeilla, miltä tuntuu vastata kysymyksiin. Tässä toinen tunti kahdentois…reilun kahden tunnin haastattelusta.
Mikäli Osa 1 on vielä kuuntelematta, sekin löytyy Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #87
Hope you like it!
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin emännästä ja hänen ajatuksistaan:
“Let us rise up and be thankful, for if we didn’t learn a lot today, at least we learned a little, and if we didn’t learn a little, at least we didn’t get sick, and if we got sick, at least we didn’t die; so, let us all be thankful.” – Buddha.
Suvi Schwab Instagram, TikTok, LinkedIn
Suvi Kasvussa -blogin haastattelussa
Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Suvi “Think a Million” Schwab Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #71
Gary Keller, Jay Papasan – The Millionaire Real Estate Investor 2005; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja, Audible *
Cal Newport – Deep Work; Adlibris Pokkari, Adlibris Sidottu, Audible *
Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:
Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.
Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.
Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com ja liity uudelle sähköpostilistalle.
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen
Kaupallinen varoitus
Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.
Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin privaattikysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.
Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.
Osassa 2 käsiteltävänä virheenä oli sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi.
Osassa 3 käsiteltiin huonosti hallinnoituun taloyhtiöön sijoittamista.
”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 4 – liikaa maksaminen YouTube #97
Viimeksi käytiin läpi 7 erilaista vaaranpaikkaa, jossa ymmärtämätön lainarahan käyttö voi johtaa pahaan virheeseen ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 5 – lainarahan ymmärtämätön käyttö YouTube #100
Tänään käydään läpi yhtä pahimmista virheistä, minkä asuntosijoittaja voi tehdä eli ostaa sijoitusasuntoja minimaalisella tai negatiivisella kassavirralla, mikäli nämä ostopäätökset perustuvat toiveisiin tulevaisuuden markkina-arvojen ja/tai -vuokrien noususta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #87
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Nettovarallisuus – asuntosijoittamisella vaurastumista tavoittelevan tärkein mittari – Blogi #188
Kun Ostan Asuntoja Poodcastin haastattelu on tehty, siirtyy se editointivaiheeseen, jossa pyritään ensin parantamaan sekä haastattelijan että haastateltavan ääniraitojen laatua. Sen jälkeen ääniraidat yhdistetään keskenään ja lisätään muut podcastin palaset yhteen lopulta muuttaen ne mp3-tiedostomuotoon.
Tämä mp3-tiedosto tallennetaan housting-palvelun, Ostan Asuntoja Podcastin tapauksessa Libsyn, palvelimelle. Samaan palveluun luodaan myös podcastin “muistiinpanot”. Kun kaikki on valmista, klikataan “julkaise” -painiketta. Libsynin palveluun on kerran luotu yhteydet eri podcast-alustoihin, jotka käyvät tasaisin väliajoin haistelemassa Libsynin palvelimelta, onko Osta Asuntoja Podcastista ilmestynyt uusi jakso. Joidenkin palvelujen osalta kyse on minuuteista ja toisten osalta tunneista, milloin uusi jakso on ladattavissa ja kuunneltavissa.
Libsynin palvelusta näkyy, mitä eri selaimia ja podcastappeja Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijat käyttävät podcastin kuuntelemiseen. Samoista tilastoista näen kaikkien jaksojen kuuntelijamäärät. Libsyn on yksi pitkäaikaisimmista ja suosituimmista podcastien housting-palveluista ja he julkaisevat myös tilastoja podcasteihin liittyen.
Podcastien kuuntelumäärissä Ruotsi on globaalissa tilastossa korkeimmalla oleva ei-englanninkielinen maa. Norja ja Tanska ovat myös Top 20 -kuuntelijamaiden joukossa. Suomea en ole vielä tilastoissa nähnyt.
Miltä Ostan Asuntoja Podcastin tilastojen perusteella suomalaisten sijoittamispodcastien kuuntelutavat näyttävät
Ostan Asuntoja Podcastin ensimmäinen jakso ilmestyi kesäkuussa 2018, jolloin Markus “MG Asunnot” Grahn oli vieraana. Podcast on siitä lähtien ilmestynyt joka viikko joulut ja juhannukset mukaan lukien. Itse aloitin podcastien kuuntelun joskus 2010-luvun alussa eli teen huomioitani näiltä pohjilta.
Suomalaisille podcastit ovat vielä uusi juttu, joka näkyy tilastoissa esimerkiksi siinä, että podcasteja kuunnellaan yhä todella paljon internetselaimien kautta.
Toinen suomalainen kummallisuus on SoundCloud -palvelun suhteellisen suuri osuus podcastkuuntelijoiden joukossa. SoundCloudin podcastappi on yksi huonoimmista ellei huonoin ja käyttäjäkokemus selaimen kautta kuunneltaessa on vielä huonompi.
Kolmas kummallisuus on, että Suomessa podcasteiksi kutsutaan myös ääniohjelmia, jotka eivät ole tilattavissa, ladattavissa tai kuunneltavissa minkään globaalin podcastalustan tai -appin kautta vaan näiden podcastien kuuntelemiseksi pitää asentaa oma suomalainen appinsa, johon pitää luoda oma käyttäjätunnuksensa ja kaikkea muuta käyttäjäkokemusta heikentävää.
Neljäs suomalainen kummallisuus on nähtävissä liikenteessä. Vaikka älyttömäänkin puhelimeen suoraan puhuminen autossa on ollut kiellettynä vaikka kuinka kauan, pieni vilkaisu autoihin riittää kertomaan, että suomalaisilla on jostain syystä jäänyt langattomien korvanappikuulokkeiden kehitykseen mukaan hyppääminen hitaalle vaihteelle.
Podcastien kuunteluun älypuhelin, podcastapp ja langattomat nappikuulokkeet ovat ehdoton kombinaatio. Jos haluaa tehostaa uusien asioiden oppimista, en suosittele siihen massaan liittymistä, joka paheksuu äänikirjojen ja podcastien kuuntelua paperikirjojen ylivoimaisuuteen ja sosiaaliseen vuorovaikutukseen vedoten.
Paperikirjojen lukemista voi mainiosti jatkaa, vaikka kuuntelisi podcasteja ja äänikirjojakin. Kuntosaleilla vaiettiin jo viime vuosituhannen puolella keskuskajareista tulevan, aivot puuduttavan teknopumpun tahdissa. Mitään sellaista nappikuulokkeiden tuhoamaa menetettyä aikakautta ei ole Suomessa koskaan ollut, jossa lenkkipoluilla, julkisissa liikennevälineissä, hisseissä ja kahviloissa seurustellaan sujuvasti ventovieraiden kanssa.
Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijoiden suosituimmat asuntosijoittamispodcastin kuuntelutavat
Tilastoista näen, että kehitys Suomessakin kulkee kansainvälisiä trendejä hitaasti ja joiltain osin nopeasti seuraten. Käyn tässä kirjoituksessa läpi suosituimmat Ostan Asuntoja Podcastin kuunteluappit. Selaimien ja SoundCloudin kautta kuuntelun suhteelliset osuudet ovat laskussa ja appien käyttö lisääntyy.
Jaan käsittelyn tässä kolmeen osaan; molemmissa käyttöjärjestelmissä toimivat appit, iOS -appit iPhoneille ja iPadeille sekä Android -appit.
Kaikki Ostan Asuntoja Podcastin jaksot ilmestyvät Ostan Asuntoja Blogin kautta, jossa muistiinpanojen ja toimivien linkkien lisäksi on uudempien jaksojen osalta näiden kaikkien podcastappien suorat kuuntelulinkit niiden logokuvien takana. Päivitän näitä myös vanhojen jaksojen osalta jakso kerrallaan. Blogissa on myös soitin, jonka kautta voi kuunnella podcastin jakson suoraan.
Jokaisen tässä kirjoituksessa esiteltävän appin kohdalla on kuva, jossa on linkki, joka johtaa Ostan Asuntoja Podcastiin. Paras tapa podcastien kuunteluun on tilata (subscribe) podcast omassa suosikkiapissa. Näin uusi jakso löytyy sieltä automaattisesti. Appien asetuksesta voi määritellä muun muassa sen, kuinka monta jaksoa appi näyttää, mikäli niitä ei ole kuunnellut kiireiden takia. Asetuksista voi myös laittaa podcastin latautumaan (download) automaattisesti tai sen voi ladata omaan älypuhelimeen manuaalisesti, jos haluaa varmistaa, että podcastia voi kuunnella paikassa, jossa ei striimausta mahdollistavaa datayhteyttä ole.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista uuden vuosikymmenen tuorein kirjoitus: Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?
Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1
Sekä iOS- että Android- alustoilla toimivat podcastappit
Spotify on noussut suomalaisten keskuudessa suosituimmaksi podcastappiksi ohi Applen oman podcastappin. Suosio perustunee siihen, että monella appi on jo valmiiksi käytössä musiikin kuuntelun kautta.
Appin kautta Ostan Asuntoja Podcastin voi sekä tilata että ladata puhelimen muistiin. Spotifyssä on jako-ominaisuus, jonka avulla podcastin tai yksittäisen jakson voi jakaa Instagram -stooriin, jolloin siihen voi myös tagata henkilöitä ja liittää hashtagin. Podcastin voi lisätä myös IG:ssä omiin highlightseihin.
Spotifyn appista löytyy myös kuuntelunopeuden säätö ja uniajastin, jos haluaa nukahtaa podcastisännän ääneen.
Hakiessaan RSS feedin Libsynin palvelimelta Spotify poistaa podcastin muistiinpanoista valtaosan linkeistä esimerkiksi vieraiden suosittelemiin kirjoihin tai someprofiililinkit.
Spotify: Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #87
SoundCloud pitää yhä kakkospaikkaa molemmilla alustoilla toimivien appien keskuudessa, mutta häviää määrissä Applen omalle podcastappille sekä Safari- että Chrome -selaimien kautta tapahtuvalle kuuntelulle.
SoundCloudin iOS-appista ei löydy kuuntelunopeuden säätöä eikä uniajastinta. Myöskään latausmahdollisuutta puhelimen muistiin ei löydy eli lentokoneessa kuuntelu ei onnistu muuta kuin koneen mahdollisesti maksullisen ja hitaan wifi-yhteyden kautta.
Spotifyn lisäksi SoundCloud ainoa appi, josta löytyy jako-ominaisuus, jonka avulla podcastin tai yksittäisen jakson voi jakaa Instagram -stooriin, jolloin siihen voi myös tagata henkilöitä ja liittää hashtagin. Podcastin voi lisätä myös IG:ssä omiin highlightseihin.
Hakiessaan RSS feedin Libsynin palvelimelta myös SoundCloud poistaa podcastin muistiinpanoista valtaosan linkeistä esimerkiksi vieraiden suosittelemiin kirjoihin tai someprofiililinkit.
SoundCloud: Suvi ”Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Kolmanneksi suosituin molemmilla alustoilla toimiva podcastapp on Acast.
Acastista löytyy podcastkuuntelijan arvostamat perusominaisuudet joiltain osin hieman parempina. Nopeudensäätöportaat ovat 0,1 asteen välein ja uniajastin 5 minuutin välein. Podcastjakson voi jakaa kokonaisuudessaas tai siitä voi valita 30 sekunnin pätkän jaettavaksi. Jakson voi ladata manuaalisesti tai automaattisesti puhelimen muistiin. Jakomahdollisuus Instagram Storyyn puuttuu.
Podcastin muistiinpanot näkyvät sellaisenaan linkkeineen, kuvineen ja kappalejakoineen. Linkkien näkyvyys tarkoittaa siis käytännössä sitä, että podcastvierasta voi ryhtyä seuraamaan appissa olevan somelinkin kautta, tilata vieraan suositteleman kirjan Adlibriksesta tai Audiblesta tai siirtyä tutustumaan podcastissa mainitun sponsorin tarjoomaan suoraan podcastapissa olevan linkin kautta. Ainakin iOS-laitteissa darkmode näyttää tosi hyvälle.
Acast: Mimmit Sijoittaa Podcast
Neljänneksi suosituin molemmilla alustoilla toimiva podcastappi on Castbox.
Castboxiin pätee kaikki, mitä yllä on Acastin osalta kirjoitettu. Tosi innokkaille löytyy Amazon Echo Skilliä sekä Apple Watch-, CarPlay- ja Android Auto -tukea.
Castbox: inderesPodi
Viidenneksi suosituin tämän kategorian podcastappi on Pocket Casts.
Myös Pockets Casts tarjoaa samanlaiset aktiivipodcastkuuntelijan erikoisominaisuudet kuin Acast ja Castbox.
“Trim Silence” -ominaisuus tehostaa nopeudensäätöominaisuuden lisänä kuuntelua lyhentämällä automaattisesti podcastin äänettömiä kohtia.
Jos tiedät, mikä on Siri shortcut ja Sonos tai käytät AirPlaytä ja Chromecastia sujuvasti, näitä ominaisuuksia pääsee hyödyntämään Pocket Castsinkin kautta.
SoundCloud, Acast ja Castbox mahdollistavat kuuntelun myös selaimen kautta, mutta ihan kaikki appeista löytyvät toiminnallisuus ei ole selainversiossa tarjolla. Pocket Casts tarjoaa maksullisen appin tietokoneelle. Spotifytä on mahdollista kuunnella myös selaimen kautta mutta ilmainen tietokoneappi on paljon parempi.
Vain iOS -alustalla toimivat podcastappit
Applen oma podcastappi oli Ostan Asuntoja Podcastin alkutaipaleella suosituin kuunteluappi mutta on hävinnyt ykköspaikan Spotifylle. Myös Apple on huomannut Spotifyn nopean kasvun, mikä on myös globaalisti vienyt podcastkuuntelijoita Applen omasta podcastappista, vaikka se USA:ssa on kiistaton ykkönen Libsyn-tilastojen mukaan. Toinen syy, miksi Apple menettää kuuntelijoita on appin puutteelliset ominaisuudet.
iPhone- ja iPad -käyttäjien luontevain tapa tutustua podcastien maailmaan on iOS-käyttöjärjestelmän mukana tuleva Applen oma Apple Podcasts -appi. MacOS Catalina -päivityksen asentaneille myös Mac-käyttäjille on iTunesin sijaan tarjolla Apple Podcasts -appi.
Spotifyn ja SoundCloudin tavoin Apple poistaa linkit, asetukset ja kuvat podcastin muistiinpanoista, mikä heikentää niiden käyttöarvoa. Nopeudensäätövaihtoehtoja on tarjolla vain 1,5- ja 2-kertainen nopeus ja uniajastin puuttuu kokonaan. Moni odottaa, että Applen oma appi tulee päivittymään näiden ominaisuuksien osalta.
Applen ekosysteemissä toimiville Applen oma podcastappi on helpoin tapa hyödyntää kaikkien mahdollisten päätelaitteiden ja Applen oman ekosysteemin ominaisuuksia.
Apple Podcasts: BiggerPockets
Vain iOS -alustalla toimiva podcastien suurkuluttajille suunnattu appi on Overcast. Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijoiden keskuudessa se asettuu suosiossa yllä mainittujen Acastin, Castboxin ja Pocket Castsin jälkeen.
Overcastista löytyy portaaton nopeudensäätö, portaaton uniajastin, hiljaiset kohdat lyhentävä “smart speed” -toiminto ja “Voice Boost” -toiminto, joka remasteroi jaksot siten, että niiden kuuntelu voi olla helpompaa meluisissa ympäristöissä tai autossa. Saman tyyppinen ominaisuus löytyy myös Castbox- ja Pocket Casts -appeista.
Overcast toimii jouhevasti itsenäisen Apple Watch appin ja Car Playn kautta ja sille löytyy Siri Shortcutsit.
Overcast: Aivan tavallinen 25-vuotias nuori nainen Henna Vihreävuori – Ostan Asuntoja Podcast #53
Vain Android -alustalla toimivat podcastappit
Podcast Addict
Android -alustan suosituin podcastappi on Podcast Addict. Se tarjoaa kaikki samat laadukkaan podcastappin ominaisuudet, kuten Acast ja Castbox mutta tarjoaa vielä paljon lisämahdollisuuksia siihen päälle. Pääosin erittäin positiivisia palautteita tulee siitä, että on vaikea keksiä, mitä ominaisuutta appissa ei olisi. Myös Chromecast-, Sonos- ja Android Auto -ominaisuudet löytyvät.
Podcast Addict ei toimi ollenkaan selaimessa eikä sillä ole edes nettisivuja vaan kuvaus löytyy vain Google Play -kaupasta. Tästä syystä en Applen ekosysteemin käyttäjänä pysty generoimaan edes linkkiä, joka ohjaisi kuuntelijat Podcast Addict appiin. Mikäli tällainen linkki appista löytyy, arvostaisin kovasti, jos joku voisi sellaisen lähettää harri@ostanasuntoja.com.
Googlen tilanne oman podcastappin osalta oli surkea, kunnes viime vuonna lanseerattiin Google Podcasts, jonka kasvu lähti siis nollasta.
Palautteiden perusteella Google Podcasts tekee sen, mitä Apple Podcasts iOS-puolella; mahdollistaa podcastien kuuntelun ilman, että täytyy pohtia, miten kaikkia Podcast Addictista löytyviä hienouksia käytetään.
Appin kuuntelijamäärät kasvavat sellaista vauhtia, että vuoden 2020 aikana ykköspaikka vaihtunee kakkospaikaksi. Google Podcasts ohitti juuri sekä Acastin että Castboxin, jotka toimivat siis molemmilla alustoilla.
Google Podcastsia voi käyttää myös selaimen kautta, joka säilyttää kaikki podcastin muistiinpanoissa olevat linkit sellaisinaan, vaikka kuvat poistaakin. Google Assistantin avulla kuuntelu jatkuu saumattomasti päätelaitteesta toiselle siirryttäessä.
Google Podcasts: Yrittäjä Petri Roininen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #39
Miten valita itselle parhaiten sopiva podcastappi
Mikäli kuuntelee podcasteja vain silloin tällöin, iPhonen oma Apple Podcasts ja Androidin puolella Google Podcasts ovat erinomaisia vaihtoehtoja. Ominaisuuksia ei ole liikaa ja käyttö on helppo oppia.
Spotify kuuluu helppokäyttöisten kategoriaan ja mikäli se on jo valmiiksi käyttöliittymältään tuttu musiikin kuuntelun kautta, ainakin minimalisti valitsisi Spotifyn. Lisäbonuksena on jako-ominaisuus Instragram Storyyn ja Highlightseihin.
Spotify: Leadcast – Inspiroivia uratarinoita
Podcastien suurkuluttajan kannattaa ladata useampi appi ja tilata jokaiseen muutama suosikkipodcast. Muutaman viikon käytön jälkeen huomaa, puuttuuko jostain jokin suurkuluttajalle tärkeä ominaisuus. Moniportainen nopeuden säätö ja taukojen automaattinen lyhentäminen ovat useamman podcastin päivässä kuluttavalle monen minuutin arvoisia ominaisuuksia. Sarasvuon podcastit soveltuvat helposti 2-kertaisella nopeudella kuunneltaviksi mutta jotkut englanninkieliset sujuvat parhaiten nopeudella, jota ei vaikkapa Apple Podcasts -appista löydy.
Apple Podcasts: Äta, Sova, Spara
Kuuntelun mahdollisimman sujuva siirtyminen puhelimesta auton kauttimesta kuuluvaksi ja päinvastoin tai podcastin ääniohjauksen toimivuus Applen Sirin, Amazon Echon tai Google Assistantin kautta ovat hifistelijöille lisävalintakriteerejä.
Anna palautetta ja päivitetään tekstiä
Ottaisin erittäin mielelläni palautetta kommenttikenttään tai sähköpostilla, mikäli tekstissä on mahdollisia virheitä tai puutteita. Erityisesti Android -käyttäjiltä olisi mukava saada lisätietoa ja täydennystä appeista, jotka toimivat pelkästään Android -alustalla.
Johanna “asunnot ei kiinnosta yhtään” Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #85
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Mistä tietää, että asuntosijoittaminen olisi oikea omaisuuslaji itselle – 3 syytä YouTube #101
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185
Monta kertaa tätä on ehdotettu ja melkein yhtä monta kertaa olen kieltäytynyt. Mun puhuva pää näkyy joka tiistai Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla ja ajattelin, että siinä on kylliksi kestettävää. Kun kyseessä on kuitenkin lempiaiheeni, päätin suostua Ostan Asuntoja Podcast -emännän Suvi Schwabin (Ostan ASuntoja Podcast jaksot 70 ja 71) haastattelupyyntöön ja kokeilla, miltä tuntuu vastata kysymyksiin. Tässä ensimmäinen tunti kahdentois…reilun kahden tunnin haastattelusta.
Hope you like it!
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin emännästä ja hänen ajatuksistaan:
“Let us rise up and be thankful, for if we didn’t learn a lot today, at least we learned a little, and if we didn’t learn a little, at least we didn’t get sick, and if we got sick, at least we didn’t die; so, let us all be thankful.” – Buddha.
Suvi Schwab Instagram, TikTok, LinkedIn
Suvi Kasvussa -blogin haastattelussa
Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Suvi “Think a Million” Schwab Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #71
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista uuden vuosikymmenen tuorein kirjoitus: Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?
Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Astuin Sijoitusovesta juttelemaan “sähköinen vuokranantaja” -aiheesta – Blogi #189
Mistä tietää, että asuntosijoittaminen olisi oikea omaisuuslaji itselle – 3 syytä YouTube #101
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Kun aloitin sähköisen allekirjoituspalvelun käytön, tarjolla oli vain Visma Sign. Sen arkistosta vanhin dokumenttini on päivätty 9.9.2014 mutta sitä aikaisemmin olin jo tehnyt palvelulla mm. valtakirjan, jolla kaveri nosti sijoitusasuntokaupparahat tililtäni ja allekirjoitti kauppakirjan puolestani.
Tänä päivänä tarjolla on useampi palvelu mutta selitän toimintakonseptin Visma Signin pohjalta, koska olen sitä käyttäen allekirjoittanut kaikki vuokrasopimukset kuuden vuoden ajan eikä mitään syytä ole tullut vastaan vaihtaa, kun kaikki toimii. Videon lopulla käyn vielä lyhyesti miksi ja mihin kaikkeen olen palvelua käyttänyt ja käytän jatkuvasti.
Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä
Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:
Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.
Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.
Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com ja liity uudelle sähköpostilistalle.
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Johanna “asunnot ei kiinnosta yhtään” Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #85
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Nettovarallisuus – asuntosijoittamisella vaurastumista tavoittelevan tärkein mittari – Blogi #188
Ostan Asuntoja 