Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvasimme Markko Kaarton kanssa “lainojen uudelleen järjestelyn” tarkoittamaan tilanteita, joissa olemassa olevaa lainaa, useampia lainoja tai koko lainasalkkua järjestellään uudelleen. Tämä voi sisältää useita seuraavassa listassa mainittuja elementtejä. Elementit voivat esiintyä myös kaikki yhdessä:
- Lainan koron tai marginaalin laskeminen, joka pienentää kuukausittaista maksusuoritusta.
- Laina-ajan pidentäminen kuukausittaisen maksusuorituksen pienentämiseksi kassavirtaa parantamaan.
- Useamman lainapääomaltaan jo lyhentyneen lainan yhdistäminen yhdeksi uudeksi laina-ajaltaan maksimipituiseksi lainaksi kuukausittaisen maksusuorituksen pienentämiseksi.
- Korkoriskin muuttaminen joko muuttuviin korkoihin tai kiinteisiin korkoihin siirtymällä.
- Lainan lyhennystavan vaihtaminen sijoittajan tavoitteita paremmin tukevaksi.
Kirjassa on kuvattu jokaista elementtiä vähän tarkemmin ja laskettu muutama esimerkki. Kirja julkaistiin kesän 2021 kynnyksellä, jonka jälkeen osa elementeistä on muuttunut ainakin vähemmän houkuttelevaksi.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Jokaisen pitää itse ottaa vastuu siitä, kuinka paljon uskoo tulonhankkimislainojen korkojen ja marginaalien nousevan. Vai uskooko kenties siihen, että markkinoiden jo nostettua korkoja paljon ennen ohjauskorkoaan 1. kerran viime viikolla vihdoin nostanutta EKP:tä, nousut on jo markkinoilla nähty. Italian ja Etelä-Euroopan maiden korkotasojen tukeminen Pohjois-Euroopan kustannuksella on kiristäväälöysäävää tai löysäävääkiristävää rahapolitiikka.
Vaikka historiallisesti katsottuna tulonhankkimislainojen korot eivät vielä ole muuta kuin erittäin matalia, on niiden nousuprosentit ja nousuvauhti todella suuria. Yleispätevää ohjetta ei voi antaa, tulisiko nyt kiirehtiä vai pidättäytyä lainojen uudelleen järjestelystä. Mitä enemmän yöunet ovat häiriintyneet likviditeettihuolien takia, sitä nopeammin kannattaa käydä omassa pankissa juttelemassa, olisiko tästä kassavirran kasvattamiskeinosta apua.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Lainan uudelleen järjestely omistusasujan näkökulmasta
Kaikki asunnot eivät sovi sijoitusasunnoiksi eivätkä omistusasujat ole kiinnostuneita kaikista vuokrakoteina olevista asunnoista. Silti asuntosijoittajat toimivat asuntomarkkinoilla, joilla liikkuu myös osa omistusasunnoista kiinnostuneita.
Ensimmäistä omistusasuntoaan ostava pohtii sitä, onko hänellä kykyä maksaa lainanhoitomenoja nykyisessä korko- ja marginaaliympäristössä. Omistusasuntonsa vaihtamista pohtivan päätöstä voi hidastaa lisäksi se, että omistusasuntokaupan yhteydessä usein maksetaan tai joudutaan maksamaan vanha laina pois ja otetaan uusi laina. Jos vanhaan asuntoon liittyy erittäin matalan marginaaliin omaava korkosuojattu laina, osa omistusasujista joutuu pohtimaan sitä, onko asunnon vaihtotarve niin suuri, että sen tyydyttämiseksi ottaa tilalle ehdoiltaan huonomman lainan.
Mitä enemmän korot nousevat ja ehdot heikentyvät, sitä suurempi lisätekijä tämä on omistusasuntojen kysyntää vähentämään. Osa yhä ostaa omistusasunnon, mutta tyytyy vähempään asuntoon.
Jos taloyhtiölainojen lyhennysvapaapakko muuttuu lakisääteiseksi lyhennysvapaakielloksi, tällä voi olla kysyntään vaikuttavia seurauksia. Asuntosijoittajan kannattaa olla hereillä, onko näillä asioilla uhkia vai mahdollisuuksia tuovia vaikutuksia.
Lisää aiheesta: Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Jälleenrahoitus pysyy asuntosijoittajan keinona
Jälleenrahoitus (refinance) kuvaa asuntosijoittajalle tapahtumaa, jossa kaikki arvonnousut eli vapaat vakuusarvot kotiutetaan uuden lainan avulla asuntosijoittajan käyttöön sijoitettavaksi. Näitä arvonnousuja voivat olla:
- hankintahetken alennus
- remonteilla luotu arvonnousu
- lainanlyhennyksillä saavutettu arvonnousu
- markkinahinnan nousun myötä tullut arvonnousu
Mikäli asuntosijoittaja ei tee samassa yhteydessä vanhojen lainojen uudelleen järjestelyä, heikkenevät ehdot ja nouseva korko eivät siltä osin ole huolena. Ne ovat kuitenkin huolena, koska ostettavan kohteen ja kaupan tulee olla sellainen, että asuntosijoitttajan sijoituskriteerit yhä toteutuvat uuden lainan ehdoilla.
Mikäli korot ovat nousseet niin paljon, että asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun, kohteen saa aikaisempaa alhaisemmalla markkinahinnalla. Jos omistusasumisen kysyntä kääntyy laskuun, vuokra-asuntojen kysyntä voi kääntyä nousuun, josta seuraa vuokrien nousu.
Mikäli edellä kuvattu ilmapiiri vallitsee markkinoilla, siellä voi olla myös enemmän syystä tai toisesta motivoituneita myyjiä liikkeellä. Mahdollisuus ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan kasvaa. Toisaalta markkinahintojen laskiessa yleisesti asuntosijoittajan haasteeksi tulee tunnistaa uusi alhaisempi markkinahintataso. Siihen hintaan ostaminen ei enää ole alle markkinahinnan ostamista.
Mitä enemmän asuntosijoittajalla on jälleenrahoittamatonta arvonnousua salkussaan, sitä enemmän sitä menettää markkinahintojen laskiessa. Jälleenrahoittamattomat alennukset, arvoa nostaneet asunto- ja taloyhtiöremontit, lainanlyhennykset ja markkinahintojen nousut sulavat sen vastapainona, että seuraavan kohteen saa alhaisemmalla markkinahinnalla.
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Jos oma asuntosijoitusyhtälö on vedetty liian kireälle, silloin odottaminen kannattaa, jos sen avulla varmistaa, ettei itse ole motivoituneiden pakkomyyjien joukossa, kun hinnat ovat laskeneet.
Usein kuulee yleisnäkemyksenä, että odottaminen ei kannata, koska silloin menettää odottamisajan tuotot. Tässä herättelen harvemmin kuultua yleisnäkemystä, että jälleenrahoituksen siirtäminenkään ei kannata, jos menettää jo luomansa arvonnousut.
Yhteenveto
Toistan vielä uudestaan, että nousevien korkojen ja laskevien hintojen markkinassa kannattaa ensin varmistaa, ettei ole liikaa vivutettu, jolloin voi menettää työnsä tuloksia vielä enemmän, jos joutuu myymään. Odottaminen voi myös olla oikea vaihtoehto, kun pitää pienentää velkavipua ja kasvattaa puskureita.
Minulla ei ole kokonaiskäsitystä, kuinka vastuullisesti tai vastuuttomasti eri pankit ovat asunto- ja sijoitusasuntolainoja myöntäneet. Itselläni on kokemusta useamman pankin useammasta pankkiirista, joita kaikkia on yhdistänyt 70 %:n yläraja käypään vakuusarvoon suhteutettuna. Toistuvasti eri pankkien edustajat kertovat, että kaikkien lainaajien maksukyky testataan 6 %:n korkoatasoa vastaavalla stressitestillä. Näiden pohjalta mitään finanssikriisin tyyppisiä jenkkiromahduksia en osaa ennustaa, koska lainoja on todennäköisesti laajalla skaalalla myönnetty vastuullisesti.
Remonttitarinoita Tuija Tiilikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #212
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Palautteiden perusteellla Ostan Asuntoja Podcastin tärkeä suosion elementti on sen vieraat ja vieraiden tarinat.
Tänään kuullaan remonttitarinoiden toinen osa, kun vieraana on Tuija Tiilikainen. Tuija on maitotyttö maatilalta, kaikki remonttitaidot on joutunut itse opiskelemaan, suosikkiopiskelumenetelmä on ”perse edellä puuhun”, määräävä sijoituskriteeri on potentiaali luoda arvonnousua remontoimalla, naimisissa mutta sijoittaa yksin, ja kaikin puolin hauska outo lintu.
Inspiroiva ja innostava jakso!
Remonttitarinoita Insta ja Netti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon stailaus – lisäarvoa vai ajanhukkaa?
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Mitä kyselet vuokralaiskandidaateilta – Tiistaiaudio #228
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – välitilinpäätös – Blogi #316
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Käyn läpi 9 kysymystä, jotka selvitän jokaisen vuokralaiskandidaatin kanssa ennen yksityisnäytön järjestämistä.
Viime viikon Ostan Asuntoja -sisältöä eri kanavissa ja formaateissa:
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – välitilinpäätös – Blogi #316
Remonttitarinoita Tuija Tiilikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #212
Miten päätät, vuokraatko kodin luottotietonsa menettäneelle? – Tiistaiaudio #227
Alkuvuoden kuunnelluin podcastvieras:
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Julkaisin vuoden 2022 asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvät tavoitteeni helmikuun 20 päivä. Elettiin aikaa, jolloin kukaan ei ollut keksinyt ehdottaa jääkiekon olympiafinaalin boikotoimista peruuttamisesta puhumattakaan. Moni ei vielä tiennyt, että viikon päästä pätevöityisi geopolitiikan, pakotteiden, hyökkäys- ja puolustussotimisen sekä energian moniasiantuntijaksi.
Vaikka olen lehmähermoinen jalat maan pinnalla olevaa tyyppiä, välillä myös oma mielikuvitus laukkaa. Oman savun pihassa olen seurannut omenapuiden kukkimista ja kukkien muuttumista pieniksi omenoiksi silmä tarkkana. Tämä on huomattavasti lyhytjänteisempää puuhaa kuin vuokraustoimintaan perustuva asuntosijoittaminen on. Se on auttanut saamaan perspektiiviä ja tuomaan etäisyyttä päivittäin muuttuviin otsikoihin.
Kun ei enää lue yleisuutisia juuri ollenkaan, huomaa helpommin, ettei voi omata näkemystä eikä siksi ole tarvetta osallistua vaikkapa pääministerin rokkifestivaalikeskusteluun. En tiedä, kuinka paljon ja minkälaisia kantoja pääministeri on ottanut Suomen taloudelliseen tilanteeseen viimeisten kuukausien aikana.
Omien tavoitteiden saavuttamisessa on ollut tekemistä enemmän kuin tarpeeksi. Kalenterivuosi tai sen puoliväli eivät ole asuntosijoittajan ydintoimintojen kannalta oleellisia, mutta silti olen pitänyt näitä ajankohtia ihan hyvinä tarkistella omaa toimintaani.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tavoite 1 – Hallituksen mahdollisesti tekemään vuokranantajan veronkiristykseen varautuminen
Tavoite/mittari: Toteuta verosuunnittelutoimenpiteitä ja jälleenrahoita vapaata vakuusarvoa yhteensä 250 000 euron edestä
Tilanne 30.6.2022: Koko vuoden tavoite saavutettu
Tämä tavoite oli jo vuoden 2021 tavoitteissa hieman erilaisena. Silloin se piti sisällään suuremman poliittisen riskin kaikkiin (uudisasuntojen RS-lainat, taloyhtiöiden saneerauslainat ja asunto-osakeyhtiöiden perustamislainat) taloyhtiölainoihin liittyen. Vuodelle 2022 laskin taloyhtiölainoihin liittyvän poliittisen riskin todennäköisyyden niin pieneksi, että poistin sen osuuden tavoitteesta.
Vuokranantajien veronkiristykseen liittyvän riskin todennäköisyys oli vielä vuoden alussa omissa papereissani niin suuri, että koin siihen varautumisen tärkeänä. Nyt heinäkuussa 2022 todennäköisyys lyhyellä aikajänteellä eli tämän hallituksen hallintakaudella on laskenut pieneksi, vaikka meitä edelleen pidetään epävarmuudessa, jonka voisi poistaa yhdellä selkokielisellä lauseella vastuuministerin tai -ministeriön pomon toimesta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan on koottu kattavasti kaikki toimet esimerkkeineen ja laskelmineen, mitä kaikkea verosuunnittelutoimet ja jälleenrahoittaminen tarkoittavat.
Yksityishenkilöiden maksimivelkamäärää koskeva sääntelysuunnitelma tuli peruttua hallituksen suunnittelemana. Tämä tarkoitti sitä, etten enää joutunut maksimoimaan omaa henkilökohtaista velkavipuprosenttiani, koska loppuelämäni aikana en olisi enää henkilökohtaista tulonhankkimislainaa saanut, mikäli hallitus olisi tässä sääntelyssä edennyt.
Aiheesta tuoreeltaan lisää: Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Epäonnistuin täysin tunnistamaan finanssivalvonnallisen riskin. Kun hallituksen esityksessä ei maksimivelkamäärää enää ollut, Finanssivalvonta keksi sen valvottavilleen asettaa. Aika näyttää, kuinka innokkaasti valvottavat tulevat antamaan kieltäviä asuntolainapäätöksiä. Erityisesti helsinkiläisiä odottaa hylkyjen määrän runsas kasvu, jos lampaat tottelevat paimenta.
Monesta syystä johtuen tämä ykköstavoite toteutui jo koko vuoden osalta. Kaikki nostetut lainat ovat korkosuojattuja mahdolliseen maksimipituuteen asti. Aika näyttää, kumpi on suurempi assetti, asunnot vai korkosuojatut lainat.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite/mittari: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 ja 2021, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Tilanne 30.6.2022: Vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 97,3 %, suunnitellut remontit huomioiden 96,4 %
Molempien tavoitteiden osalta olen koko vuoden tavoitetta perässä. Tähän ei ole yhtä yksittäistä syytä, vaan mukana on erinäinen joukko syitä, joista osa liittyy paikalliseen vuokramarkkinaan, osa venyneisiin remontteihin, osa vuokralaisen kuolemaan ja osa omiin yrityksiin tarjota kotia oman ammattitaidon ulottumattomissa oleville asuntoa tarvitseville henkilöille.
Positiivisesti voi sanoa, että salkussa on taas useampi remontoitu asunto, joista on hyvät valokuvat otettu. Jatkossa näiden pitäisi olla helpommin vuokrattavia ja vuokrasuhteiden ei pitäisi päättyä asunnon laatutasoon.
Heinäkuun alusta kaikki asunnot on vuokrattu ja vain yksi opiskelupaikkakunnan yksiö on tällä hetkellä vapautumassa syyskuun alussa. Edellytykset ovat yhä olemassa koko vuoden tavoitteen kiinnikuromiseksi.
Viime vuonna jouduin häätämään yhden vuokralaisen. Alkuvuoden 2022 aikana loputkin saatavat on tästä hoidettu.
Häätö kahdessa viikossa – osa 3 – YouTube #166
Melkein kaikki tyhjät kuukaudet osuivat samaan ajankohtaan keväällä, joka taas osoitti puskureiden tarpeellisuuden positiivisen kassavirran rinnalla. Kun suunniteltuja remontteja tekee vuokralaisen lähdettyä, niiden laskut osuvat yhteen tyhjien kuukausien aiheuttamien kassavirtalovien kanssa.
Virtuaalisisustuksen käytännön sovelluksia ja mutu-arvioita hyödyllisyydestä – Blogi #310
Tavoite 3 – Ostan Asuntoja -kanavien tulojen lineaarinen kasvu jatkuu 100 %:n vuositasolla
Tilanne 30.6.2022: Tavoitteen mukaisessa vauhdissa
Tavoitteen sanamuotoon on kätketty porsaanreikä, joka mahdollistaa vuoden 2021 toteumaa pienemmän kasvun. Vaikka Marko Kaarton kanssa uskomme vahvasti, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tulee myymään monta vuotta eteenpäin ikivihreiden asuntosijoittamisoppiensa ansiosta, julkaisuvuoden 2021 myyntimäärä ei tule kaksinkertaistumaan vuonna 2022.
Käytännön tekemisen kannalta kirjasin kolme pääkeinoa:
- Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -äänikirjan julkaiseminen
- Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin julkaiseminen yhdessä Rahamedian Niina Huhtalan kanssa
- Ostan Asuntoja Blogin, Ostan Asuntoja Podcastin ja Ostan Asuntoja Tiistaiaudion sisällön mielenkiintoisena pitäminen, jonka avulla sponsorit kokevat tuotannon tukemisen mielekkäänä
Näistä vain viimeinen toimenpide on toistaiseksi toteutunut. Tilastojen mukaan heinäkuussa sisältöä on taas kulutettu reilusti enemmän kuin ennen Venäjän hyökkäyksen alkua, joka hetkeksi tasoitti asuntosijoittamisen tiedonjanon kasvun.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
Henkilökohtaisen elämän puolella on tullut yllättäviä tehtäviä, jotka ovat vieneet aikaa ja energiaa. Kesää en ole päässyt taaskaan viettämään suunnitellulla tavalla.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti on tasoittunut, mutta myynyt paremmin vuoden alkupuoliskolla kuin uskalsimme odottaa. Kiitos kaikille kirjan ostaneille ja hienoja palautteita antaneille.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Mainitse ensimmäisen tilauksen yhteydessä ”Huru-ukko” ja saat 10 %:n alennuksen.
Makrotalouden jatko-opiskelu ja kehityksen seuraaminen
Vuoden 2020 ensimmäinen tavoitteeni oli “hajautuksen suunnittelu ja toteutuksen aloittaminen” likvidien varojeni ostovoiman säilyttämisen osalta, jolle oli myös numeerinen mitattava tavoite määriteltynä, joka myös toteutui. Tämän tavoitteen toteutus onnistui hyvin vuonna 2021 ja se jatkui vuoden 2022 ensimmäisen kahden kuukauden aikana.
Kotiutin liian nopeasti saaduista arvonnousuista osan varmistaakseni, etten missään skenaariossa menettäisi jo saavuttettuja likvidien varojen ostovoiman säilyttämistavoitteita.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Venäjän hyökkäyksen alettua siirryin asuntosijoitustoimintaani suojaaviin sijoituksiin. Yksinkertaistettuna tämä toimii siten, että energian hinnan noustessa, hoitovastikkeet nousevat, joita hoidan nousevien energiasijoitusten tuotolla. Jos energian hinta laskee, paineet hoitovastikkeiden nousulle helpottaa ja energiasijoitusten arvo vastaavasti laskee. Sama logiikka toimii polttoaineiden ja raaka-aineiden osalta. Dollaripohjaisten ETF:ien ollessa kiellettyjä, lisäsin dollaripainoa ostamalla alan amerikkalaisyritysten osakkeita.
Loppuvuodeksi odotan omassa elämässäni pientä tasapainottumista ja rauhoittumista. Globaaleilla finanssimarkkinoilla odotan päinvastaista, mutten juuri enää keksi uusia toimia jo tunnistettujen rinnalle, joiden avulla voisin suojautua, joten rauhoittuminen tulee sitäkin kautta automaattisesti.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Palautteiden perusteellla Ostan Asuntoja Podcastin tärkeä suosion elementti on sen vieraat ja vieraiden tarinat. Tänään kuullaan remonttitarinoita, kun vieraana on Tuija Tiilikainen.
Tuija on maitotyttö maatilalta, kaikki remonttitaidot on joutunut itse opiskelemaan, suosikkiopiskelumenetelmä on ”perse edellä puuhun”, määräävä sijoituskriteeri on potentiaali luoda arvonnousua remontoimalla, naimisissa mutta sijoittaa yksin, ja kaikin puolin hauska outo lintu.
Remonttitarinoita Insta ja Netti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä – Blogi #315
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Miten päätät, vuokraatko kodin luottotietonsa menettäneelle? – Tiistaiaudio #227
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #210
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Monella vuokranantajalla on ”annetaan vuokralle” -ilmoituksessaan vaatimustietona ”puhtaat luottotiedot”. Silloin linja on aika selvä.
Osa yksityisistä vuokranantajista ei ole näin tiukalla linjalla liikenteessä. Voin keksiä ainakin 3 erilaista lähestymistapaa:
- Liian hyväsydämiset huijattavat – luottotietoja ei tarkasteta ja annetaan avain ennen vakuuden toimittamista.
- Halutaan tarjota koti sellaiselle, jolla on akuutteja vaikeuksia elämässä.
- Tiedostetaan, että osa luottotietonsa menettäneistä on maksukykyisiä ja hyviä vuokralaisia, koska eivät kovin helposti lähde hyvästä vuokrakodista sellaisen saatuaan.
Käyn omia ajatuksiani läpi tämän tiistain audiossa.
Miten vuokranantaja voi välttää huijarin? – 4+1 keinoa YouTube #70
Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä – Blogi #315
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Asuntomarkkinat nousevassa korkoympäristössä
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 