Tätä listausta on kysytty aina silloin tällöin. Sain mukavan palautteen joulun alla ja se on hyvä alustus tälle listaukselle kunhan selitykset on käyty alta pois.
Yksi (teko)syy, miksi en ole listausta aikaisemmin julkaissut, on ollut se, että olen käyttänyt aika paljon aikaa ja jonkin verran rahaa yrittäessäni löytää ratkaisua, miten haastateltavan äänen laatua voisi parantaa siten, että Skype ei aina tekisi ääniraitatepposia, joita ei haastattelun aikana pysty monitoroimaan ja joita ei editointitaitoja kehittämälläkään pysty sitten korjaamaan.
Nyt viimeisissä Ronja Romsin ja Johanna Pöystin jaksoissa käytössä on ollut Ringr-niminen palvelu, jonta kautta ratkaisu näyttäisi löytyneen. Jos joku, varsinkin auton kaiuttimista alkupään jaksoja kuunteleva tuskailee äänen laadun kanssa, nyt voin sanoa, että laatu paranee, mitä pidemmälle jaksoissa etenee.
Toinen syy, miksi listausta en ole julkaissut on, että Ostan Asuntoja Podcast saa jatkuvasti uusia kuuntelijoita, jotka sen pariin löydettyään, aloittavat jaksosta 1 ja etenevät numerojärjestyksessä. 28.6.2018 julkaistu Markus ”MG Asunnot” Grahnin jakso #1 saa kuuntelukertoja päivittäin.
Kolmas syy, miksi olen epäröinyt julkaista listaa on, että kaikkia jaksoja kuunnellaan minulle käsittämätön määrä ja erot kuuntelijamäärissä ovat paljon pienempiä kuin alussa kuvittelin. Sijalla top 10 oleva ja top 20 -jakson välinen ero on alle sata kuuntelukertaa. Kaikki vieraat ovat olleet Top Kympin vieraita ja tilastot kertovat sen eikä pelkästään isännän lapsellinen innostus.
Viimeisin syy oli, että olisin halunnut saavuttaa uuden virstanpylvään mutta se jäi pukin konttiin; Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelukertoja on kaiken kaikkiaan vajaat 198 000 22.12.2019 mennessä. Tosin tilastoja nyt tarkkaan katsoessani näyttäisi siltä, että SoundCloudin kuuntelijamäärät eivät ole mukana luvuissa. Jos näin olisi, 200 000 kuuntelukertaa olisi ylittynyt jo reilusti. Täytyy selvittää tämä.
Kiitos kaikille palautteen antajille ja teknistä apua tarjonneille. Ja nyt se jouluinen kuuntelijapalaute:
Joulumieltä positiivisen palautteen muodossa!
Aloitin kuuntelemaan joulukuussa 2018 Ostan Asuntoja Podcastia, jonka yhteydessä kuulin asuntosijoittamisesta ensimmäistä kertaa. Innostuin tästä sijoittamisen muodosta äärimmäisen paljon, mutten kuitenkaan nähnyt realistisena, että moista pystyisin moneen vuoteen harjoittamaan.
Kuitenkin inspiroituneena annoin uutena vuonna ”löyhän lupauksen” ostaa vuonna 2019 sijoitusasunto. Koko vuoden odotin viikoittain uutta jaksoa kuunneltavaksi, josta voisin ammentaa uutta tietoa ja käytännön kokemuksia sinulta ja vierailta. Eniten innostuin yhdestä melko nuoresta vieraastasi nimeltään Roni Arvonen, jonka ansiosta hakuvahdit napsuvat vieläkin sähköpostiin useita kertoja päivässä.
Omista epäilyistä huolimatta sinun podcastista saatujen oppien ja vinkkien avulla sain melko pienistä tuloistani huolimatta (olen aina ollut opiskelujen ohella yrittäjä) neuvoteltua pankista lainalupauksen minulle hyvillä ehdoillla, ja nyt joulukuussa ensimmäinen sijoitusasunto on ostettu julkisen markkinan ulkopuolelta selvästi alle markkinahinnan. Homma pyörii oman strategian mukaisesti selvästi positiivisella kassavirralla, jonka idean sain juurikin Ostan Asuntoja -kanavia pitkin.
Haluaisin vilpittömästi kiittää sinua tekemästäsi työstä suomenkielisen ”oppimateriaalin” levittämisessä asuntosijoittamisen parissa. Toivottavasti pystyt myös jatkossa tarjoamaan asuntosijoittamisen materiaalia, sillä minä ja varmasti moni muu ammentaa siitä uusia ideoita omaan tekemiseen ja vaurastumiseen.
Mukavaa Joulun odotusta sinne!
TOP 10 Ostan Asuntoja Podcastin jaksot kuuntelijamäärillä mitattuna:
- Ostan Asuntoja Podcast #1 – Henkilökohtaisen asumispalvelun urbaani vuokranantaja Markus Grahn
- Sosiaalinen media tuo puolet toimeksiannoista – Roni Arvonen – Ostan Asuntoja Podcast #4
- Ostan Asuntoja Podcast #3 – Tavoitteena taloudellisen riippumattomuuden tuoma vapaus asuntoihin ja osakkeisiin sijoittamalla – Harri “Nuuka” Riihimäki
- Ostan Asuntoja Podcast #2 – Yrittämisen, asuntosijoittamisen ja valmentamisen moniottelija Tellu Uotila
- Ostan Asuntoja Podcast #5 – Taloudellisesti täyskääntynyt “kädestä suuhun ja välillä luottokorteilla” -kuluttaja – Sanna Spårman
- Ostan Asuntoja Podcast #6 – Mieti aina sijoitusasunnon exit, vaikket koskaan myisikään – Antti Palkén Osa 1
- Ostan Asuntoja Podcast #8 – Merkityksellisiä tekoja asuntoja vuokraamalla – Heikki Pajunen osa 1
- Ostan Asuntoja Podcast #10 – OVV:stä ORM:ään Olli Turunen osa 1
- Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
- Ostan Asuntoja Podcast #36 – Matkalla kohti unelmia keinona asuntosijoittaminen – Mika Veijalainen
Kati Kyyrö, Maria Friström, Tuomas Mäkelä, Pekka Väänänen ja Sanna Kinanen voivat kaikki olla Top 10 -listalla ensi viikolla erojen ollessa niin pieniä. Jokainen uusi jakso menee Apple Podcasts -tilastoissa Business -kategoriassa Top 5 joukkoon, jossa sijoittamiseen keskittyvinä kestosuosikkeina ovat Mimmit sijoittaa ja inderesPodi. Apple muuttaa tilastokäytäntöjään aina välillä ja aina ei tiedä, miksi yht’äkkiä on listoilla 50 sijaa ylempänä tai alempana. Viime viikon puolivälissä top 100 listalla oli 14 Ostan Asuntoja Podcast -jaksoa ja nyt viikonloppuna vain 4 jaksoa. Normaalisti tilanne on juuri päinvastoin.
Apple Podcasts ja Spotify ovat suosituimmat podcast-alustat. Kolmanneksi on noussut Google Podcasts, jonka kasvuvauhti on kovin. Selaimista Chrome on selvä ykkönen ja Safari selvä kakkonen. Varsinaisilta podcastalustoilta RSS-feedin noutavista podcastappeista suosituimmat ovat Castbox, PodcastAddict (Android), Acast ja Overcast (iOS).
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.
Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.
Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.
Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.
Asuntopehtoorin Blogista ajankohtainen kirjoitus: Asuntosijoittajan suunnitelma
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67
137 blogikirjoitusta tuli kirjoitettua, kunnes keksin, että ihan kaikki viisaus ei välttämättä asu omassa päässä. Kohdalleni osui silloin Johanna Pöystin erinomainen, omakohtaiseen kokemukseen kytkeytyvä, kokonaisvaltaisen kuvan asuntosijoittamisesta antava blogikirjoitus, jossa on todella monta palasta kohdallaan.
Johanna on varsinainen supernainen, joka on kova tekemään töitä ja yrittämään, tykkää matkustamisesta ja kasvattaa varallisuuttaan sijoittamalla. Sain houkuteltua hänet myös Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi. Luvassa EI ole penninvenytysvinkkejä vaan nyt jutellaan siitä, miten pennipinoa kasvatetaan ja miksi Johanna on valinnut sen linjan. Tässä osassa 1 käymme läpi ainakin seuraavia asioita
- missä Johanna koki herätyksen raha-asioihin ja niiden hoitamiseen
- kuinka iso kultalusikka suussa Johanna syntyi
- miksi hän meni töihin jo 13-vuotiaana glamouria täynnä olevaan työmaaparakin siivoushommaan
- mitä 18-vuotias (tai sellaiseksi tulevan vanhempi) voisi oppia 28-vuotiaalta Johannalta
- miten sijoittavat naiset kenties eroavat sijoittavista miehistä, vaikka kaikki sijoittajia ovatkin
- valmentautumisen merkityksestä ja siihen investoimisen kannattavuudesta
Mukana on myös kutsu miesbloggareille. Ja yhden kuuntelijan mieltä lämmitävä joulutervehdyspalaute kaikille podcastin vieraille.
Johanna “Massimuijat” Pöysti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #79
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Rahamedia nettisivut, Facebook, Instagram
Massimuijat -blogi kuten myös Niina Huhtalan (Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65) Kasvussa -blogi löytyvät Rahamedia -sivustolta
Laatukoru nettisivut
Varapuu – Taitavaksi rahan kanssa -valmennus
Vauras Nainen nettisivut, Facebook
Mimmit sijoittaa nettisivut (podcast löytyy joka tilastosta Ostan Asuntoja Podcastin yläpuolelta)
Johanna Pöysti LinkedIn, Instagram, Facebook
Ostan Asuntoja Podcast #8 – Merkityksellisiä tekoja asuntoja vuokraamalla – Heikki Pajunen osa 1
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Käy lukemassa Henri Neuvosen koukuttava ”osta, remontoi, vuokraa ja pidä koko kerrostalo” -aiheinen blogikirjoitus ”Tämä kerrostalo tuottaa nyt yli 500 000 euroa vuodessa”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Asuntosijoittamisella taloudelliseen vapauteen by Johanna Pöysti – Blogi #138
”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 1 – väärä mikromarkkina YouTube #92
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen
Kaupallinen varoitus
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.
Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.
Osassa 2 käsiteltävänä virheenä on sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi. Videolla käydään läpi tilanteita, milloin aliarviointia voi tapahtua, miten remonteista voi saada tietoa, kuinka tärkeää on isännöitsijän ja hallituksen toiminta sekä mitä välittäjäsegmenttiä pitäisi varoa.
Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:
Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.
Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.
Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com ja liity uudelle sähköpostilistalle. Tämän markkinapaikan sähköpostilista on eri lista kuin normaali sijoitusasunnot.com -lista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ronja “Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
7 perustelua hakea lisäeläketuloja sijoitusasuntoja vuokraamalla – Blogi #179
Ensimmäinen vuokrasopimuksen purkamiseen liittyvä sääntö on, että pitää pyrkiä kaikin laillisin ennaltaehkäisevin keinoin välttämään tilanne, jossa vuokrasopimuksen purkaminen on enää ainoa käytettävissä oleva vaihtoehto ongelmatilanteen ratkaisemiseksi.
Tällaiseen tilanteeseen joutumista vältetään parhaiten kiinnittämällä huomiota vuokrattavan asunnon kuntoon. Mitä parempikuntoinen asunto on kyseessä sitä paremmasta vuokralaiskandidaattiryhmästä pääsee yleensä valitsemaan vuokralaista.
Seuraavaksi pitää kiinnittää huomiota vuokralaisvalintaprosessiin. Tämä lähtee jo “annetaan vuokralle” -ilmoituksen laatimisesta ja jatkuu vuokralaiskandidaattien esikartoituksella, haastattelulla ja varsinaisella kartoituksella ennen yhdessä perusteellisesti läpikäydyn vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokralaisen minimikelpoisuuskriteerit kannattaa laatia ja pitää niistä kiinni silläkin uhalla, että tulee tyhjä kuukausi.
Ostan Asuntoja Podcast #35 – Vuokralaisvalinta vuokraustoiminnan ytimessä – Kristiina Ketola-Orava
Vaikka olisi kuinka huolellisesti tehnyt vuokralaisvalintaan liittyvät tehtävät, silti voi käydä niin, että vuokralaiseksi tulee vuokransa maksamatta jättävä vuokralainen. On myös täysin mahdollista, että vuokralaisen elämäntilanne muuttuu vuokrasuhteen aikana siten, että kyky maksaa vuokraa tai kyky pitää vuokrakodistaan tai itsestään hyvää huolta tai jopa kaikki heikkenevät samanaikaisesti.
Laiminlyömällä vuokralaisvalintaan liittyviä tehtäviä vuokranantaja voi kasvattaa tällaisen tilanteen todennäköisyyttä.
Kun tällainen tilanne osuu kohdalle eikä neuvottelu vuokralaisen kanssa yhteistyössä tuota toivottua tulosta, vuokrasopimuksen purkaminen on seuraava vaihe.
Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa siis sitä, että toinen osapuoli voi lain ehtojen täyttyessä purkaa vuokrasuhteen päättymään heti. Mitään irtisanomisaikaa ei tällöin ole vaan sopimus päättyy heti. Siis myös vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen mutta tässä kirjoituksessa asiaa käsitellään vuokranantajan näkökulmasta.
Ostan Asuntoja Blogista: Vuokralaiskandidaattien esikartoitus
Milloin vuokranantajalla on perusteet purkaa vuokrasopimus
Vaikka vuokrasopimustyyppejä on ehdoiltaan kahdenlaisia, toistaiseksi voimassaoleva ja määräaikainen, vuokrasopimuksen purkuperusteet ovat molemmissa sopimustyypeissä samat.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, luku 8; pykälät 61 ja 62, säätää vuokranantajan oikeuksista purkaa vuokrasopimus.
Vuokranantajan purkuperuste syntyy, kun vuokralainen laiminlyö velvollisuuksiaan tietyt rajat ylittäen. Vuokrasopimuksen purkuperusteet voidaan jakaa kahteen ryhmään;
- tilanteet, jossa vuokrasopimuksen voi purkaa välittömästi
- tilanteet, jotka edellyttävät annetun varoituksen noudattamatta jättämistä
Yleisin vuokrasopimuksen purkuperuste, joka ei edellytä varoitusta, on vuokranmaksun laiminlyönti. Purkuperuste ei kuitenkaan synny heti vaan maksamattomia vuokria pitää olla 2-3 kuukauden verran. Selvissä tapauksissa 2 maksamatonta vuokraa riittää purkuperusteeksi. Kuukausien määrää ei ole kirjattu lakiin vaan oikeuskäytännössä on katsottu purkukynnyksen ylittyvän, kun vuokria on rästissä kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.
Ostan Asuntoja Blogista: Vuokralaisen minimikelpoisuuskriteerit
Ilman varoitusta vuokrasopimuksen voi purkaa myös, mikäli vuokralainen on antanut huoneiston hallinnan tai siirtänyt vuokraoikeuden toiselle henkilölle ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokrasopimuksen purkuperuste voi myös syntyä mikäli vuokralainen
- käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin on sovittu
- viettää huoneistossa naapureita häiritsevää elämää
- hoitaa huoneistoa huonosti tai
- rikkoo järjestyssääntöjä
Näiden perusteiden osalta on kuitenkin ensin toimitettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus todisteellisesti ja annettava vuokralaiselle mahdollisuus parantaa toimintaansa. Mikäli varoituksesta huolimatta vuokralainen jatkaa toimintaansa samaan malliin, vuokrasopimus voidaan purkaa.
Myös sovitun vakuuden toimittamatta jättäminen on vuokrasopimuksen purkuperuste. Vuokranantajan kannalta on tärkeää sopia vuokrasopimuksessa vakuuden maksamiselle tai toimittamiselle eräpäivä ja kirjata vuokrasopimukseen, että avaimet luovutetaan vasta vakuuden toimittamisen jälkeen. Ja erityisen tärkeää on pitää aina ja poikkeuksetta kiinni siitä, mitä on avainten luovuttamisesta sopimukseen itse kirjannut.
Miten vuokrasopimus puretaan
Vuokrasopimuksen purkuilmoituksesta on käytävä ilmi sopimuksen purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta (yleensä välittömästi).
Vuokrasopimus on purettu välittömästi, kun purkuilmoitus on annettu vuokralaiselle tiedoksi kirjallisesti ja vuokralainen on sen todistetusti vastaanottanut.
Vuokrasopimuksen purkuilmoituksen voi toimittaa vuokralaiselle useammalla tavalla:
- Vuokralaiselle käteen ja vuokralainen allekirjoittaa purkuilmoituksen
- Vuokralaiselle käteen todistajan läsnäollessa, jolloin vuokralaisen allekirjoitus ei ole edellytys sille, että vuokrasuhde on purettu
- Postin kautta saantitodistuksella
- Haastemiehen toimittamana
- Käräjäoikeudesta purkutuomion hakemalla
Purkuilmoituksen ”käteen toimittaminen” voi tapahtua myös sähköpostilla, WhatsApp -viestinä tai sähköisen allekirjoituspalvelun kautta mutta todisteellisuusvaatimuksen toteutuminen edellyttää sitä, että vuokralainen kuittaa purkuilmoituksen vastaanotetuksi. Pääsääntöisesti tilanteen edettyä purkamisvaiheeseen, vuokralainen on todennäköisesti haluton tekemään sähköistä kuittausta.
Sama logiikka toimii Postin saantitodistuksen osalta, jolloin sen käyttämisen sijaan selvittäisin suoraan vuokralaisen yhteistyöhalun sähköisellä allekirjoituskutsulla, mikäli se ei ole aikaisempien vaiheiden aikana jo selvinnyt.
Kun vuokrasopimus on purettu, siihen ei liity normaalia irtisanomisaikaa vaan vuokrasuhde päättyy välittömästi. Purkamisilmoituksessa vuokralaiselle pitää antaa kohtuullinen aika muuttaa asunnosta pois ja luovuttaa vuokrakohde vuokranantajan hallintaan, mutta kyse on muutamasta päivästä viikkoon.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Muita toimintaohjeita vuokranantajalle
Riippumatta siitä, mistä vuokrasopimuksen purkuperusteesta on kyse, aina kannattaa yrittää hoitaa asiat ja ratkaista ongelmat neuvottelujen kautta. Lopputulos voi yhä olla vuokrasuhteen purku mutta kommunikointiyhteys kannattaa aina yrittää pitää auki vaikka yksisuuntaisena.
Kun neuvottelut eivät auta ja vuokrasopimuksen purkuperuste on syntynyt, toimintamoodi kannattaa muuttaa välittömästi ja edetä vuokrasopimuksen purkamisessa mahdollisimman nopeasti. Toimintamoodin muuttaminen tarkoittaa sitä, että
- tavoitteeksi asetetaan huoneiston hallinnan luovutus vuokranantajalle mahdollisimman nopeasti
- minimoidaan menetetyt vuokratulot
- minimoidaan mahdolliset vahingot huoneistolle
- käynnistetään vuokrasopimuksen purkuprosessi käräjäoikeudessa rinnakkain, ei peräkkäin, omien purkutoimenpiteiden kanssa
Myös purkuprosessin aikana kannattaa yrittää neuvotella ratkaisua asunnon hallinnan luovuttamisesta mahdollisimman nopeasti ja viestiä purkuprosessin etenemisestä käräjäoikeudessa, jolloin vuokralaiselle ei jää kuvaa, että välttelemällä asia ratkeaisi hänen edukseen.
Ostan Asuntoja Blogista: ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan 5 päänsärkyä ja niiden hoitokeinot – Blogi #160
Vältettäviä harrastajavuokranantajan tyypillisiä virheitä
Auttamishalu, hyväntekeväisyys ja vuokralaisesta hyvän uskominen eivät välttämättä ole huonoja vuokranantajan ominaisuuksia. Näiden ominaisuuksien aika on kuitenkin siinä vaiheessa, kun vuokrasuhteen purkamisperuste ei ole vielä syntynyt. Silloin vuokralaisella on tilaisuuksia näyttää, että hän hoitaa velvollisuutensa tai korjaa tapansa varoituksen saatuaan.
Ensimmäinen vuokranantajan virhe on antaa uusia mahdollisuuksia rikottujen lupausten jälkeenkin. Tämä voi kuullostaa kovalta tekstiltä, mutta vuokra-asunnoista on kysyntää ja kaikkien kannalta on parempi, jos vuokranantaja keskittyy ajattelemaan hyvän tekemistä seuraavalle vuokralaiselle, joka todennäköisesti sekä tarvitsee että ansaitsee vuokrakodin hyvänä vuokralaisena, joita valtaosa vuokralaisista on.
Toinen virhe on, että vuokranantaja jatkaa keskittymistä menetettyjen vuokratulojen saamiseen vuokralaiselta uusia maksusuunnitelmia sopien kahden kuukauden maksamattomien vuokrien jälkeenkin. Maksusuunnitelmista sopimisen aika on silloin, kun ensimmäinen vuokra on myöhässä ja saamatta. Maksamattomien vuokrien perintätoimenpiteitä voi edistää myöhemminkin.
Kolmas virhe on menetettyjen vuokratulojen ja mahdollisten vahinkojen märehtiminen viikko- tai kuukausitolkulla syyllisiä joka puolelta etsien. Mikäli kyse ei ole vuokralaisineen perinnöksi saadusta asunnosta, syyllisen nimi löytyy vuokrasopimuksen kohdasta ”vuokranantaja”, joka asunnon on vuokralaiselle luovuttanut. Tämän sisäistäminen on tärkeää, jotta pystyy jatkamaan vuokraustoimintaa uniaan menettämättä.
Ostan Asuntoja Blogista: ”Rahaa avaimista” -keino sijoitusasunnon haltuun saamiseksi – 8 kohtaa. Blogi #135
Kun vuokrasopimus on purettu, vuokralaiselle annetaan muutama päivää aikaa muuttaa ja luovuttaa huoneisto vuokranantajalle. Mikäli vuokralainen ei luovuta huoneistoa, neljäs virhe syntyy, kun vuokranantaja lähtee itse häätötoimiin lukon vaihtamalla ja/tai vuokralaisen hallussa olevaa asuntoa tyhjentämällä kotirauhaa rikkoen. Pahimmillaan vuokranantaja voi joutua oikeudessa syytetyn penkille.
Mikäli tämän ”virhe”-kappaleen lukeminen tuntui ahdistavalta kokemukselta, kannattaa harkita vuokraustoiminnan ulkoistamista hyvät suositukset omaavalle vuokravälittäjälle.
Apua Suomen Vuokranantajien jäseneduista
Suomen Vuokranantajien jäsenillä on käytettävissään valmiita lomakepohjia erilaisiin varoitus- ja purkamistilanteisiin liittyen
- varoitus asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisesta, häiritsevä elämä
- varoitus asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisesta, huoneiston huono hoito
- asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus, häiritsevä elämä, ja purkamisilmoituksen täyttöohje
- asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus, huoneiston huono hoito, ja purkamisilmoituksen täyttöohje
- asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus, vuokranmaksun laiminlyönti, ja purkamisilmoituksen täyttöohje
- asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkamisilmoitus, vakuuden asettamatta jättäminen, ja purkamisilmoituksen täyttöohje
Jos ei ole aikaisemmin hoksannut liittyä Vuokranantajien jäseneksi ja varoitus- tai purkamistilanne uhkaa lähestyä, jäseneksi liittymällä saa lomakepohjat ja lakineuvonnan palvelut käyttöönsä. Jäsenille on laadittu myös erillinen Perintä- ja häätöopas.
Vuodelle 2020 jäsenmaksu on 96 euroa, josta verottaja maksaa 28,80 € ja vuokranantajalle itselleen jää loput 67,20 €. Tietoa jäsenyydestä löytyy tästä. Kaupallisia varoituksia ei tässä yhteydessä tarvita, koska suositus tapahtuu puhtaasti järkisyistä eikä europohjaista hyötyä tai muutakaan julkista mainetta ole luvattu vastineeksi.
Seuraavassa kirjoituksessa käsitellään vuokrasopimuksen purkua käräjäoikeudessa ja milloin häätöä voi hakea samassa yhteydessä ja milloin ulosoton kautta. Ja erityisesti kaiken tekemistä sähköisiä asiointipalveluja käyttäen.
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ronja “Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76
Asuntosijoituksen 5 eri tulosyksikköä – Blogi #177
Mitä neuvotteluvinkkejä antaisit asuntosijoittajalle? 7 neuvoa – YouTube #90
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Tällä kertaa vieraana on ainakin nuorisotyöntekijä, podcastjuontaja, asuntosijoittaja, äiti ja vaimo Ronja Roms, jonka ääntä voi kuulla ”Äta Sova Spara / Syö Nuku Säästä” -podcastissa yhdessä Ida Stepanowan kanssa. Podcast ilmestyy sekä ruotsiksi että suomeksi. Onkohan tätä kukaan toinen vielä tehnyt?
Ronjalla on kerrottavaa jos jonkinmoisesta näkökulmasta. Luvassa kokemusta rivitaloihin sijoittamisesta noin 30 oven verran ja useampia erinomaisia vinkkejä, jotka sopivat myös kerrostaloasuntoihin sijoittaville. Tässä jaksossa 2 jatketaan keskustelua
- onko rivitaloihin sijoittaminen hyvä erikoistumisalue ja sopiiko se ”osta ja pidä” -asuntosijoittamiseen vai flippaukseen vai molempiin
- kun ostaa kokonaisia rivitalokiinteistöjä, eroaako niiden rahoitus jollain tavalla asunto-osakkeiden rahoituksesta
- kun asunto on remontoitu, miten sen arvonnousu määritetään
- miten remontteja suunnitellaan ja toteutetaan, kun ostaa kerralla koko rivitalokiinteistön
- onko siitä haittaa vai hyötyä, kun ei sijoita yliopistojen lähelle kerrostaloyksiöihin
- miten hyvät vuokralaiset löytyvät parhaiten
- voiko pienten lasten kanssa harjoittaa ammattimaista asuntosijoittamista ja miten toimia puolison kanssa
Osassa 1 juteltiin ainakin siitä
- miten vastaanottavaisia nuoret ovat, kun puhutaan talousasioista
- miksi Ronjan esikoinen on tottunut käyttämään kuulosuojaimia tutin sijaan
- mitä kannattaa käydä läpi, jos aloittaa asuntosijoittamisen kimpassa
- miten Ronjan mies oppi remontoimaan, kun Ronja oli päättänyt ”Osta, Remontoi, Myy” -strategian toteuttamisesta ja mitä hyvää siitä seurasi
- miksi rivitaloasunnot ja -kiinteistöt muodostuivat erikoistumisalaksi
- miksi yhdessä sijoittaminen on Ronjan arvostama toimintatapa
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Äta Sova Spara nettisivut, Facebook, Instagram
Podcast Syö Nuku Säästä suomeksi, Äta Sova Spara på svenska (Apple Podcasts -linkit)
Naistakomo Facebook
Ronja Roms Instagram, LinkedIn
Happy Housing nettisivut (toimii jo)
Thomas Erikson – Idiootit ympärilläni; Adlibris Nidottu, Adlibris E-Kirja, Adlibris Äänikirja *
Matti Heinonen – Taloyhtiön talous – osakkaan opas; Adlibris Nidottu *
RikaTillsammans nettisivut ja podcast
Robert Kiyosaki – Rich Dad’s Cashflow Quodrant; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja, Audible *
Elisabet Byström, Johan Ernfors – Prylbant; Adlibris Pokkari, Adlibris E-Kirja, Adlibris Äänikirja *
Åsa Axelsson: Jag lämnar ekorrhjulet; Adlibris Kartonkisidos, Adlibris E-Kirja, Adlibris Äänikirja *
Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 1 – väärä mikromarkkina YouTube #92
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen
* Kaupallinen varoitus
Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien* sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.
Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.
Näillä videoilla ei käsitellä vinkkejä omistusasuntosäästäjille, jotka asuntolainaansa pala palalta lyhentämällä säästävät tapauksesta riippuen oman asuntonsa tiiliseiniin tai ontelolaatan sisällä olevaan ilmatilaan. Myöskään sijoitusasuntosäästäjien vuosikausia jatkuvien negatiivisten kassavirtojen mahdollisia uhkia ja mahdollisuuksia ei tässä sarjassa pääsääntöisesti käsitellä.
Sijoitusasuntosäästäjä eroaa omistusasuntosäästäjästä siten, että sijoitusasuntolainan lyhentämisessä auttaa vuokralaiselta tulevat vuokratulot ja lisäriskiä tuovat vuokralaisvalinnassa epäonnistuminen. Sijoitusasuntosäästäjän toiminnan kasvua rajoittaa jokaisen uuden hankitun asunnon myötä kasvava negatiivisen kassavirran vaikutus, jota pitää kompensoida muilla tuloilla.
”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 2 – remonttien aliarviointi YouTube #93
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.
Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.
Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.
Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.
Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittajan supervoimat
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ronja “Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Kun vuokrasuhde päättyy, 10 kohtaa vuokranantajan muistettavaksi – Blogi #176
Ostan Asuntoja 