Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina vai Harri.
Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Kiitos sponsorille Asuntosalkunrakentaja.fi.
Viikko sitten tiistaiaudiolla pohdin asuntosijoittamisen näkymiä, en vuodelle 2023 vaan vuosille 2024-2026. Se olikin yllättäen kovin suosittu jakso. Kiitos palautteista.
Mitä useammin toistelee, kuten minä usein toistelen, että asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta, pitäisi myös muistaa pohtia asioita vähän pidemmällä aikajaksolla kuin kuukausittain julkaistavat kuluttajahinnat tai miten 12 kuukauden euribor muuttuu. Pohtiessa voi huomata ajatusvirheitä ja mahdollisuuksia. Joku herätti minutkin aikanaan, että hei tollo, lopeta hokemasta, että asuntosijoittajan kvartaali on 20 vuotta, koska vuosisadan neljännes on 25 vuotta.
Nyt pohdin yhden tarkastelunäkökulman kautta, mistä ja missä voisi löytyä lattia eli pohjat asuntojen ja vuokrien hinnoille.
Muuta tuoretta sisältöä:
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #238
Muutos osakesijoittajasta asuntosijoittajaksi ja vuokranantajaksi – Blogi #341
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Muuta tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Suomen Vuokranantajien Sakari Rokkanen oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana kolmen jakson verran. Sakari nosti esille faktan, että yhä useampi vuokralainen ei puhu äidinkielenään Suomea. Ensimmäistä vuokrakotia Suomessa hakevista valtaosa ei osaa kumpaakaan uuden kotimaansa virallista kieltä yhtään.
Sakari nosti asian esille mahdollisuutena yksityiselle vuokranantajalle erottautua isoista ammattimaisista toimijoista. Mahdollisuus ei rajoitu pelkästään siihen, että Suomen Vuokranantajien jäsen voi ladata englanninkielisen vuokrasopimuspohjan, vaan siihen, että pienellä palveluasenteella moni suomalaiselle täysin itsestään selvä asia onkin ulkomailta tulevalle apua edellyttävä este. Tähän isojen toimijoiden prosessit eivät taivu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Työsopimus kädessä ja työnantajan kulkukortti kaulassa – pankkitili puuttuu
Itse olen näitä esimerkkejä vuosien varrella kohdannut aina silloin tällöin. En tiedä tarkkaan, miten työperäisen maahanmuuttajan prosessit etenevät. Käytännössä maksukykyä on tarkasteltu työsopimuksen avulla, jonka vahvistuksena on ollut kuvallista kulkukorttia tai kulkulupaa. Vakuus on maksettu käteisellä. Joskus maksajana toimii jo pankkitilin omaava tuttava. Googlestakin on tarkistettu ja ydinfyysikko ydinfyysikoksi todennettu.
Useammassa kuin yhdessä tapauksessa vuokralainen on ollut ahkera työntekijä. Työpäivät alkavat arkisin ennen pankkien avautumista ja päättyvät pankkien sulkeutumisajan jälkeen. Sähkösopimukset ja lisänopeudet taloyhtiökuituun ovat minun nimissäni. Näin on saatu työpaikan ulkopuolisista asioista tärkeimmät nopeasti kuntoon eli katto pään päälle, valo jääkaappiin ja nettiyhteys ulkomaailmaan. Erilaisia huonekaluvuokraus-, kuljetus- ja mopon talvivarastointipalveluita on siinä ohessa järjestelty.
Tällä hetkellä odottelen yhdeltä vuokralaiselta viimeisen avaimen palautumista. Lupasi postittaa heti, kun pääsee rintamalta käymään nykyisessä asunnossaan Kievissä, missä avain on.
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #238
Sakarin tunnistamat mahdollisuudet ovat aitoja ja mitä moninaisempia. “Tarkista aina luottotiedot” -ohjettakin joutuu kiertämään, kun suomalaista henkilötunnusta ei ole tai muste ei ole vielä kuivunut paperissa.
Sakarin kanssa juteltiin ukrainalaisten akuutista lämmityskriisistä ja yleisestä mahdollisuudesta, että ukrainalaisia tulisi enemmän Suomeen. Pari viikkoa sitten luin jotain uutista, jossa ukrainassa toimivan apteekkiketjun kerrottiin hyväksyvän Bitcoinin maksuvälineenä tuhannessa toimipisteessään.
Näitä hetken sulateltuani tuli mieleen ajatus siitä, että ihan kaikki meille Bitcoinista jaettu yleistieto ei välttämättä kestä tarkempaa tarkastelua. Jos sitä ei voisi käyttää missään tai se olisi vain rikollisten käyttämä maksuväline, 1000 ukrainalaisapteekin vain rikollisille suunnattu maksutapa välineellä, jota ei voi käyttää missään, ei mahdu insinöörin kurkusta alas pureksimatta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
“Voinko maksaa vakuuden ja vuokraa Bitcoinilla?”
Minulta ei ole koskaan kysytty tätä kysymystä, mutta kiinnostuin oman osaamiseni kannalta siitä, mitä vastaisin ja osaisinko käytännössä toimia, jos vastaisin “kyllä”.
Sam Laakso on ollut kahteen otteeseen Ostan Asuntoja Podcastin vieraana kertomassa meille kullasta. Etukäteen jännitti, tuleeko kuulijoilta täysi tyrmäys. Molemmat Samin vierailut ovat saaneet erinomaista palautetta ja kuuntelijatilastot vahvistavat sen. Siltä pohjalta uskallan varovaisesti lähestyä tätäkin aihetta. Kaikki rakentava palaute on todella tervetullutta, vaikka se palaute olisi perusteltu “ehdottomasti en suostuisi”. Tulppaani- ja ponzijutut on vähän hassuja, jos apteekkiketju jo lääkkeitä Bitcoinilla myy.
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Olisi hienoa, jos joku lukija olisi jo käytännössä vastaanottanut vuokria Bitcoineina. Lisäksi olisi hienoa, jos joku teknisesti osaava bitcoineri löytäisi lukemasta tätä kohtaa ja olisi yhteydessä minuun. En ole löytänyt käytännön rautalankaopasta, miten tämä oikeasti tehtäisiin se huomioiden, että vuokranantajalla olisi halu vastata kyllä, muttei käytännön perustietoa, miten se tehdään. Tehdäänkö yhdessä opas nimenomaan vuokraustoimintaan liittyen? Onkohan Suomessa ylipäätään sallittua maksaa vuokra Bitcoineilla tai vastaanottaa vuokra Bitcoineina? Kirjoitetaankohan se nyt isolla vai pienellä kirjaimella?
Miksi vuokralainen voisi haluta maksaa vuokran Bitcoineissa?
Italiassa on vuosisatoja vanhoja palazzioita, jotka ovat aina olleet saman suvun omistuksessa. Yhdestä James Richardsin kirjasta luin tarinan, jossa hän oli kysynyt illallisella jonkun italialaissuvun edustajalta, miten se on mahdollista. Vastaus oli “kolmasosa, kolmasosa, kolmasosa”. Meille “sijainti, sijainti, sijainti” -säännön kuulleille tuo jää hyvin mieleen – “Kolmasosa kullassa, kolmasosa taiteessa, kolmasosa tonttikirjoissa”. Kun tilanne käy kuumaksi, leikataan taulut kehyksistä ja kääritään rullalle, otetaan tonttikirjat mukaan ja pakataan kulta hevosten vetämiin vaunuihin. Sitten häivytään odottamaan tilanteen normalisoitumista. Aikanaan palataan, tonttikirjoilla todistetaan omistuoikeus sekä myydään arvotaulu ja kultaa, joilla restauroidaan palazzio. Toistetaan tarvittaessa vuosisadasta toiseen.
Moderni versio tästä voisi olla, että ukrainalainen joutuu pakenemaan hyökkäyssotaa. Kullan sijasta muistissa tai paperilapulla on Bitcoin-avaimet. Näitä ei voi käytännössä matkan aikana kukaan takavarikoida tai ryöstää. Suomen päässä Bitcoinien vaihto euroiksi ei heti onnistu, koska Suomen pään kryptopörssi- ja europankkiyhteydet puuttuvat.
Toinen esimerkki, mikä opittiin sisäistämään laajassa mittakaavassa koronan aikana, on etätyö. Tietokoneellaan internetin yli työtä tekevä voi vaihtaa fyysistä olinpaikkaansa aika vapaasti, kunhan netti pelittää. Osajoukko heistä voi saada palkkaansa tai palkkioitaan Bitcoineissa. Osajoukko heistä voi pyrkiä elämään vain Bitcoineilla niitä mahdollisimman vähän euroiksi vaihtamatta.
Esimerkkejä on varmasti muitakin.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Perusvuokranantajan “kyllä” -tilanne
En osaa itse hahmottaa, mutta oletettavasti Suomessa kyseessä on tällä hetkellä täysin marginaali-ilmiö. Jos hyvää euroilla maksavaa vuokralaiskandidaattia ei ole löytynyt ja tarjolla on yksi “voinko maksaa Bitcoinilla” -kandidaatti, itselläni syttyisi houkutus vastata kyllä. Jos “annetaan vuokralle” -ilmoitukseen kirjoittaisi “Bitcoin hyväksytään maksuvälineenä”, en osaa arvata, kuinka pitkään menisi, että kiinnostunut ilmoittautuisi. Jo pitkään olen lisännyt ilmoituksen päätekstin loppuun ”Landlord speaks English” -lauseen. Nopeasti laskien tällä hetkellä vuokrasuhteessa minulla on 5 kotitaloutta, joiden vuokrasopimus on englanniksi. Vielä hetki sitten oli 7.
Perusvuokranantajan tilanne olisi sellainen, jossa vuokranantaja suostuisi ottamaan vakuuden ja vuokran Bitcoineissa, muttei halua itse omistaa Bitcoineja.
Vuokrasopimus tehtäisiin euromääräisenä. Vuokralaisen ja vuokranantajan pitäisi sopia jokin käytännön menettely, miten mahdolliset vaihtokurssitappiot ja -voitot tasataan. Vuokralaisen pitäisi vuokranmaksuhetkellä maksaa euromääräistä vuokraa vastaava summa Bitcoineissa. Maksun saatuaan vuokranantaja realisoisi Bitcoinit mahdollisimman nopeasti euroiksi Bitcoiniin liittyvän arvonmuutoksen minimoiseksi. Perusvuokranantaja ei siis olisi kiinnostunut Bitcoinista millään muotoa. Hän vain haluaa lisätä palvelutarjontaansa tällaisen mahdollisuuden.
Jokainen Bitcoin-transaktion myyntivoitto tai -tappio pitää vuokranantajan ilmoittaa veroilmoituksessa eli tästä seuraa lisätyötä. Esimerkin tapaisesti toimimalla summat ovat minimaalisia, paitsi jos juuri siihen vuokranmaksuhetken ja muuntohetkeen väliin osuu joku kurssipiikki. Voisiko bitcoineri kenties olla valmis maksamaan hieman korkeampaa vuokraa vastineeksi tästä ylimääräisestä vaivasta? Joku osaavampi voisi kertoa, että Bitcoin-lompakolla voisi vuokranantaja salamaverkkoa hyödyntäen tehdä laskun eurosummasta lähtien. Tai vuokralainen voisi maksaa vuokranantajan osoitteeseen lähtien euromääräisestä summasta, vaikka maksu tapahtuisi Bitcoineissa. Muutamassa sekunnissa vastaava määrä euroja olisi Bitcoineina vuokranantajan lompakossa. Suomessa ei taida vielä olla palvelua, jossa vuokranantajan lompakkoon tulisi euroja. Jack Mallersin Strike tarjoaa jo tällaista palvelua.
Varsinainen vuokratulojen veroilmoitus tapahtuisi normaalisti euromääräisenä.
“Voisin vähän hajauttaa Bitcoiniin” -vuokranantaja
Muuten edetään samalla tavalla eli vuokrasopimus tehdään euromääräisenä. Vuokralaisen kannalta prosessi näyttäisi lähes samalta. Vuokralainen siis ottaa edelleen riskin siitä, miten Bitcoinin ostovoima suhteessa euromääräiseen vuokraan kehittyy vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja välittömän realisoinnin sijaan pitääkin saamansa maksut Bitcoineina. Vuokranantaja ottaa siis riskin siitä, miten Bitcoinin kurssi kehittyy suhteessa euroon vuokranmaksun jälkeen. Vaikka vuokranantaja ei realisoisi saamiaan Biitcoineja, hänen tulisi kirjata saantihetken kurssi ja tosite kirjanpitoonsa. Nämä ovat tositteita kyseisen Bitcoinin hankintahinnasta, kun realisoituneita voittoja tai tappioita aikanaan verottajalle raportoidaan, jos Bitcoineja on realisoitu.
Varsinainen vuokratulojen veroilmoitus tapahtuisi normaalisti euromääräisenä. Huom! Tämä ei ole toimintaohje vain teoreettista pohdintaa eri vaihtoehdoista. Aika näyttää, löytyykö mukaan osaajia, joiden avulla tästä tulisi toimintaohje. Kenties ohje on jo jossain olemassa, mutten ole sitä löytänyt. Virheitäkin tässä tekstissä voi olla tai ainakin epämääräisiä ilmaisuja.
Euromääräisen vakuuden palauttaminen tapahtuisi samalla tavalla kuin ensimmäisessä esimerkissä eli riski vakuuden ostovoiman heikentymisestä vuokrasuhteen aikana on vuokralaisella. Mikäli vuokranantaja on säilyttänyt vakuuden Bitcoineissa, hänellä on riski siitä, että Bitcoinin ostovoima mahdollisten vahinkojen korjaamiskustannusten osalta on heikentynyt.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Vuokralainen ja vuokranantaja elävät Bitcoin -maailmassa
Tämän vaihtoehdon kuvaamisessa riski ajatusvirheistäni on kaikista suurin.
Nyt ollaan siis tilanteessa, jossa myös vuokranantaja olisi valmis elämään ainakin yhden vuokrasuhteen osalta Bitcoin-maailmassa. Hoitovastikkeet, lainanhoitomenot ja korot pitää edelleen ajatella euroina.
Heti tässä vaiheessa kannattaa olettaa, että molemmat osapuolet ymmärtävät korkean volatiliteetin.
Nyt siis tehdään vuokrasopimus, jossa sekä vakuus että vuokra on määritelty Bitcoineissa. Suomessa veroja ei voi maksaa Bitcoineissa. Voisiko olla mahdollista, että euromääräinen vuokra puuttuisi sopimuksesta kokonaan? Tällöin euroissa verottajalle ilmoitettava vuokratulojen määrä olisi jokaisen vuokranmaksuhetken Bitcoinin euromääräinen kurssi, jonka vuokranantaja tallentaa kirjanpitoonsa.
Kelassa voisivat olla asumistukiosastolla ihmeissään. Mikäli Bitcoinin kurssi olisi laskenut reilusti, olisi euromääräinen vuokra alle käyvän markkinavuokran, joka poistaisi mahdollisuuden vähentää korkokuluja vuokratuloista.
Tässä kohtaa omat aivot ovat jo solmussa, jos vuokratulo pitäisi raportoida euroissa verotusta varten, mutta Bitcoineja ei ole realisoitu. Jokaisen Bitcoin-vuokran maksuhetken eurokurssi merkittäneen hankintahinnaksi (josta myös vuokratulojen vero maksetaan) ja Bitcoin myyntihetkellä realisoituu sitten voitto tai tappio tämän hankintahinnan pohjalta laskettuna?
Onko asuntosijoittaja huru-ukosta tullut bitcoineri? – YouTube #165
Voisinko maksaa Karo Hämäläiselle juttukohtaisen maksun?
Joskus aikoinaan pohdiskelin Twitterissä sitä, että Karon jutuista olisin valmis maksamaan Karolle, mutten missään tapauksessa ollut kiinnostunut tilaamaan koko lehteä, jossa 99 % jutuista ei kiinnosta, päästäkseni lukemaan Karon jutun.
Aikoinaan Twitteriin tuli mahdollisuus lisätä Bitcoin -osoite omaan profiiliin ja sellaisen opettelin lisäämään. Sieltä se löytyy. Parin kolleegan kanssa tehdyn maksukokeilun jälkeen ei ole aktiviteettia ollut.
Nyt Ostan Asuntoja Podcast löytyy Fountain -nimisestä appista, joka löytyy sekä App Storen että Google Playn kautta.
Siellä podcastien kuuntelijat voivat vapaaehtoisesti kokemansa lisäarvon vastineena määritellä summan, jonka maksavat podcast-jakson kuuntelun edetessä. Vaihtoehtoisesti voi “boostata” eli maksaa haluamansa summan, jonka jälkeen voi lähettää kysymyksen tai viestin. Periaatteessa voisin näin maksaa Karolle hyvän jutun tuomasta lisäarvosta ja/tai esittää kysymyksen pientä maksua vastaan, johon Karo vastaisi.
Tällä hetkellä myös Fountain app palkitsee kuuntelijoita joka päivä ensimmäisen kuuntelutunnin osalta pikkuriikkisellä summalla satseja. Yksi Sats on Bitcoin/100 000 000. Lisäksi voisin itse tai yhdessä sponsorien kanssa lisätä podcastin kuuntelijamääriä tarjoamalla lisäpalkkiota kuuntelusta. Podcasteja voi kuunnella edelleen myös täysin ilmaiseksi, kuten tähänkin asti.
Fountain hyödyntää salamaverkkoa eli kaikki transaktiot tapahtuvat muutamassa sekunnissa. Jos sinulla on jo Bitcoin-lompakko, jossa on salamaverkko-ominaisuus, käy kokeilemassa. Voit olla ensimmäinen Ostan Asuntoja Podcastin tuomasta lisäarvosta kuuntelun etenemisen mukaan satseja striimaava tai kysymyksen tai kommentin jättäjä.
Omia aivonystyröitä on mukava ärsyttää kokeilemalla, kuinka voisi lähettää jollekin nigerialaiselle lapselle euron koulukirjan hankkimiseen ja tämä saisi muutaman sekunnin kuluttua euron edestä Bitcoineja tai jopa haluamaansa paikallista fiat-valuuttaa. Ehkä jotain Karon tai jonkun muun “maksumuurin takana” -juttuakin voisi jonain päivänä lukea salamaverkon maksun QR-koodia oman älypuhelimen Bitcoin-lompakolla lukemalla.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. 
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Flatco, If ja Vuokraovi.
Karri Salonen on 27-vuotias asuntosijoittaja ja vuokranantaja, joka omistaa 4 sijoitusasuntoa. Karri tuli vieraaksi Ostan Asuntoja Podcastiin ja kertoo oman tarinansa rauhallisesti askel askeleelta.
Karri opiskeli merkonomiksi ja meni armeijaan, jonka jälkeen hän meni raksalle aloittaen lapiohommista. Syynä oli parempi palkka.
”Kaikki tuli, kaikki meni” -talousfilosofiasta edetään Osassa 1 ensiasunnon omarahoitusosuuden kautta kahteen ensimmäiseen sijoitusasuntoon. Alle markkinahintainen sijoitusasunto tuli hakuvahtien sijaan hakemaan Karria kotisohvalta. Jo Osassa 1 saa käsitystä Karrin päämäärätietoisuudesta osaamisensa kehittämisessä verkostoitumisen ja sparrauksen kautta. Mukana on ripaus onnea ja hyvä välittäjä.
Karri Salonen LinkedIn
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina vai Harri.
Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Kiitos sponsoreille Suomen Vuokranantajat ja OVV.
Tällä pitkällä yksinpuhelutiistaiaudiolla käyn läpi omaa käsitystäni asuntosijoittajan kannalta siitä, mitä ja erityisesti mistä syystä asuntomarkkinoilla nyt tapahtuu ja ihmetyttää.
Selitystä on sekä vähän kryptisessä muodossa että kaikille ymmärrettävässä selkokieliformaatissa.
Kerron, miksi olen innostuneen positiivinen tulevaisuudesta ja perustelen, miksi asuntosijoittajan ei kannattaisi passivoitua, vaikkei nyt juuri hankintaa suunnittelisikaan.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”
Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Muuta tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kalenterivuoden vaihtuminen on monelle ajankohta, jossa pohditaan päättyvää vuotta ja asetetaan tavoitteita alkavalle vuodelle. Tavoitteilla en tarkoita “uuden vuoden lupauksia”, vaan sellaisia tavoitteita, joita eri tutkimusten mukaan vain noin 15 % ihmisistä asettaa itselleen.
Ostan Asuntoja Blogia lukee vain erittäin pieni osa verottajan mukaan noin 308 000 suomalaisesta, jotka saavat vuokratuloja. Todennäköisesti kirjoittaja on sen verran huru-ukko ajatuksiltaan, että lukijamäärät pysyvät vaatimattomina.
Globaali finanssikriisi (GFC) iski monen tajuntaan vuosien 2007-2008 aikana. Toisaalta todella moni on aloittanut osake- ja/tai asuntosijoittamisen finanssikriisin jälkeen eikä ole kokenut merkittävää vastatuulta oman sijoittajauransa aikana. Itse otin finanssikriisin vastaan osakesijoittajana, joka oli aloittanut hajauttamisen vuokra-asuntoihin. Olin kokenut Suomen 90-luvun alun laman ja .com -kuplan molempien riskit välttäen.
Osakesijoittajana olin ja olen ns. arvosijoittaja. Taloudellinen vapauteni perustui merkittävältä osalta näiden arvo-osakkeiden tuomiin osinkovirtoihin. Finanssikriisin aikana kävin perusteellista pohdintaa siitä, sopisiko asuntosijoittamisen ja vuokranantajan identiteetti omaan tilanteeseeni paremmin kuin arvo-osakesijoittajan ja osingonsaajan identiteetti.
Tässä kirjoituksessa käyn läpi muutamia syitä, jotka vaikuttivat omaan päätökseeni.
OVV Asuntopalvelut Pori tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Satu Vahamäki: ”Meillä OVV Porin toimipisteessä uskotaan pitkäjänteiseen asuntosijoittamiseen ja pitkäaikaisiin asiakassuhteisiin. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kasvuun tähtäävä ajattelu on linjassa sekä asiakkaidemme että yrityksemme tavoitteiden kanssa.”
Kiitos tilauksesta! Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
1. Vuokratuloa tuottavat asuntosijoitukset ovat vähemmän volatiileja
Teslan osakekurssi on tippunut runsaasti. Osa sijoittajista käyttää käsittämättömän määrän aivoenergiaansa sähköenergialla toimivan Tesla-auton tuhon ennustamiseen. Nyt on toki vähemmän niitä, jotka tietävät, että saksalaiset autojätit rullaavat teslantuhoojiaan sarjatuotantona maailmalle. Osa jopa käyttää älyttömyysenergiaansa Jukka Lepikköön.
Itse en yhtään tiedä, miten Tesla autona tulee näyttämään 3 vuoden päästä. En myöskään yhtään tiedä, missä haarukassa Teslan osakekurssi liikkuu 3 vuoden päästä. Jukka Lepikkö tulee tosin aina mieleen henkilönä, jonka juttuja kurkkaan, kun haluan saada pohditun näkemyksen.
Kun aikanaan pohdin, mikä voisi olla sellainen omaisuuslaji, joka olisi kassavirtansa osalta suhteellisen vakaa, kassavirtaa tuottavat vuokrakodit tulivat jokaisen pohdinnan loppupäätelmäksi.
Tarjoamieni vuokrakotien vuokrausasteen ja vuokratason luulen tietäväni varsin korkealla todennäköisyydellä 3 vuoden päähän. Absoluuttisen varma en tietenkään ole.
Vuokraustoiminnassa oleellista ei ole koko ajan seurata asuntojen hintamuutoksia. Oleellista on keskittyä vuokraustoimintaan. Kaikkien Suomen asuntojen ei tarvitse olla vuokrattuna, jotta oma vuokrausasteeni on korkea. Siihen riittää, että juuri minun omistamani asunnot ovat vuokrattuja.
Tilaa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan yksittäiskappale alennuskoodilla ”KOTIMATKA”, jolla saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
2. Voin itse vaikuttaa asuntojeni vuokrausasteeseen
Finanssikriisin aikana koin arvosijoittajana sen, etten ollut riittävästi henkisesti varautunut siihen, että hyvätkin arvoyhtiöt voisivat leikata tai kokonaan jättää osinkoja maksamatta. Osinkojen maksun osalta muuttujia oli paljon enkä päässyt itse yhdenkään omistamani yrityksen johtoryhmään tai hallitukseen pohtimaan ja päättämään, miten osinkokassavirroilleni kävisi.
Onneksi olin muuten varautunut enkä osakesijoittajana ollut käyttänyt velkavipua. Onni oli myös siinä, että olin pitkään seurannut ja perehtynyt joukkoon yrityksiä, joiden toiminnan ymmärsin ja johtoon luotin. Näiden yritysten kurssien romahtaessa muiden mukana pystyin ostamaan osakkeita 2008-2010 erittäin hyvillä turvamarginaaleilla.
Vuokrakotien tarjoamisesta löysin paikallisen, paljon helpommin hallittavan muuttujakokonaisuuden. Omien asuntojeni piti olla paikallisella markkinalla niiden asuntojen joukossa, joissa paikallisesti haluttiin asua niin paljon, että vuokratasot kattoivat kaikki kulut (korot, vastikkeet, remontit) ja menot (lainojen lyhennykset). Päätös jättää hankkimatta seuraavia asuntoja Helsingin asuntomarkkinoilta oli erittäin helppo matalan vuokratuottotason ja negatiivisen kassavirran takia.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230
3. Velkavivun käyttö mahdollistaa asuntojen määrän kasvattamisen
Finanssikriisin aikoihin ajattelu saattoi mennä yksinkertaistettuna siten, että 4 %:n osinkotuotolla miljoonan osakesalkku tuottaisi 40 000 euroa osinkoja vuodessa ennen veroja. Se jaettuna 12 ja muutaman sijoitusasunnon vuokratulot päälle ja taloudellisen vapauden kuukausiperusta olisi siinä.
Kun miljoonan salkusta hävisi 50 % ja osinkoja leikattiin, vapauden menettämisen uhka hiipi uniin. Vuokratulot napsuivat tilille kuukaudesta toiseen koko kriisin yli. Aika kultaa muistot ja taisi tuolloinkin olla vähän enemmän jumppaa, jotta sai ne asunnot pysymään vuokrattuina. Joka tapauksessa 1 tyhjä kuukausi tuntui aika pieneltä ongelmalta osakesalkkua seuratessa.
Siirtymä osakesijoittajasta vuokranantajaksi ei suinkaan tapahtunut hetkessä. Muistaakseni 2014 myin viimeiset liikaa kallistuneet osakkeet, joiden myynnistä saaduilla tuloilla rahoitin minulle jo selvästi kannattavampia asuntosijoituksia.
Alle markkinahinnan ostaminen heijastui enemmän parempana kassavirtana matalamman velkapääoman seurauksena tulevista suhteessa matalemmista korkokuluista ja lyhennyksistä. Lyhentyneiden lainojen uudelleenjärjestelyn toteutin, enkä välttämättä täysin tajunnut, mikä osa oli jälleenrahoitusta ja mikä uudelleenjärjestelyä.
Moni asuntosijoittamisen sala valkeni minulle tämän päivän mittapuuhun verrattuna hitaasti mutta rauhallisesti. Pankkiirit olivat osasyyllisiä tähän, kun eivät yli 70 %:n vipuja myöntäneet ja välillä eivät mitään vipua myöntäneet. Ajatteluni “kohtuullisen velkavivun vastuullisesta käytöstä” perustuu muutaman kohtuullisen pankin vastuullisiin linjoihin.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
4. Positiivisen kassavirran ja lainanlyhennyksen kuukausisumma rauhoittaa
Positiivinen kassavirta on helppo hahmottaa, koska niiden virtojen summa näkyy joka kuukauden lopussa asuntosijoittajan kasvaneena pankkitilin saldona.
Yllättävän monen hahmotuskyky loppuu siihen. Moni ei pysty näkemään sitä, mitä ja miten ihmeessä kassavirtaa pienentävä tai sen jopa negatiiviseksi vievä lainanlyhennys kasvattaa.
On ihan totta, että tämä lainanlyhennys on vain “excel-rahaa” niin pitkään kuin sitä ei muuta euroiksi. Jälleenrahoitus on tämä muutosaktiviteetti. Lumipalloefektin vaikutus kirkastuu osittain, kun ymmärtää, että kertyneiden kassavirtojen ja lainanlyhennysten summa onkin vuodessa helposti paljon enemmän kuin velattoman asuntosalkun suuruisen osakesalkun osinkotuotto on.
Tästä seuraa se, että asuntojen myyminen jossain kaukana tulevaisuudessa markkinahintojen noustua ei ole ainoa exit-vaihtoehto, vaan lyhennysten vapauttamaa vakuusarvoa voi kotiuttaa verovapaina kassavirtoina jälleenrahoitustapahtumien avulla. Kun kohdalle osuu vielä motivoitunut myyjä ja onnistunut remontti, innostusta on vaikea pidätellä.
Hyvän vuokranantajan arvomaailma ja markkinavuokrien ja -hintojen noususyklit tuovat vielä lisäpotentiaalia kokonaisuuteen.
Koko trilogi kuunneltavissa: Sammakkoja pussaamalla alle markkinahintainen kauppa Sakari Rokkanen Osa 3 – Ostan Asuntoja Podcast #237
5. Kovat kiviseinät suojaavat pehmeän rahan haitoilta
Tämän suojauksen optimaalisuuteen kuuluu se, että ottaa pitkiä kiinteitä korkoja silloin, kun korot ovat matalalla.
Tätä kirjoitettaessa vuoden 2023 alussa takana on vähintään vuosi, jolloin melkein jokainen on perehtynyt inflaatioon käytännön kokemusten kautta. Juuri tällä hetkellä suurelle yleisölle ei ole merkitystä tai heille viestitään jatkuvasti, että inflaatiota korjataan rahan pehmeyttä vähentämällä keskuspankkien ohjauskorkoruuvia tiukentamalla. Kiinan 3-vuotista 0-koronalinjaa ei juuri otsikoissa mainita, kun inflaatioon syyllistä nimetään. Jos et ymmärtänyt, mitä äsken kirjoitin, omaat oppimispotentiaalia.
En muista yhtään mediaotsikkoa asuntosijoittajaurani aikana, jossa suomalaiset asuntosijoittajat olisivat olleet ongelmissa otettuaan pitkiä korkosuojauksia korkojen laskiessa. Nyt ei voi välttyä lähes päivittäisiltä otsikoilta, joissa kerrotaan korkojen nousun haittaavan asuntosijoittajia.
Asuntosijoittajana kehittymiseen kuuluu se, että ymmärtää inflaation vaikutuksen lainapääomaan ja korkoihin. Yhdenkään asuntosijoittajan lainapääoma ei nouse, vaikka juuri nyt olisikin tiukoilla muuttuvien korkojen jyrkän nousuvauhdin kanssa. Korkosuojauksen tehneiden asuntosijoittajien osalta ei lainapääoma eikä korot nouse. Asunnot eivät myöskään muutu miksikään parin vuoden aikana, vaikka mediassa tiedetäänkin ”myyjän markkinoiden” muuttuneen ”ostajan markkinoiksi”. Rahan hinta ja saatavuus on muuttunut nopeasti ja moni muu epävarmuutta lisäävä kriisi on tullut osaksi ihmisten arkea.
Nyt eletään kärsivällisyyttä vaativassa vaiheessa. Teorian mukaisesti vielä edessäpäin on markkinavuokrien nousuvaihe. Jos teoria muuttuu tällä kertaa käytännöksi, asuntosijoittajat pääsevät lyhentämään lainojaan inflatoituneilla vuokratuloeuroilla. Selkokielellä euromääräiset lainapääomat eivät muutu mihinkään, mutta euromääräiset vuokrat nousevat. Teorian jatkovaihe on se, jossa asuntojen markkinahinnat kääntyvät taas nousuun, kun tarjonta on vähentynyt ja rahapoliitikot ja finanssipoliitikot aloittavat seuraavan rahan pehmennysvaiheen. Korkomarkkinat eivät näytä uskovan näihin teorioihin. Osa näkee jo nurkan takana deflaation olevan lähestymässä ja rahan pehmentämisen jälleen alkavan.
Teoriamatkaa voi vielä häiritä moni köytännön muuttuja. Kiinteäkorkoisissa lainoissa olevat asuntosijoittajat tietävät, että ensimmäinen vaihe on käytännössä päällä, kun 0-korkoympäristö on toistaiseksi vain muisto “korot nousevat aikaisintaan 2024” otsikoissa.
Osakkeisiin hajauttava yksityinen vuokranantaja
Sijoittajakolleegan tappiot eivät ole omia tuottoja. Pysähdy hetkeksi miettimään tätä.
Olen itse ainakin asunto-, kiinteistö-, osake-, ETF-, REIT-, metsä- ja peltosijoittaja. Kotivakuutuksen lisäksi vakuutuksia on kullassa ja bitcoinissa. Osakkaana olen parissa sijoitusyhtiössä.
Sosiaalisen median hienouksia on, että voi verkostoitua ja vaihtaa näkemyksiä ja kokemuksia sekä suositella kirjoja ja podcasteja muiden sijoittajien ja sijoittamisesta kiinnostuneiden kanssa.
Kun julkaisen paljon sisältöä, tulee yhä useammin mietittyä, onko jonkun twiitin tai lauseen kirjoittaminen laajaa sijoittajayhteisöä hyödyttävä. Yritän muistaa, että sijoittamiseen liittyvistä asioista voi olla jyrkästikin eri mieltä. Kaverin tappioista riemuitseminen on kuitenkin aina pois omasta arvokkaasta ajasta.
Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
OVV Asuntopalvelut Pori tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Satu Vahamäki: ”Meillä OVV Porin toimipisteessä uskotaan pitkäjänteiseen asuntosijoittamiseen ja pitkäaikaisiin asiakassuhteisiin. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kasvuun tähtäävä ajattelu on linjassa sekä asiakkaidemme että yrityksemme tavoitteiden kanssa.”
Kiitos tilauksesta! Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja, Peab, Suomen Vuokranantajat, Huutokaupat.com, If ja Flatco.
Sakari Rokkanen on Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti, asuntosijoittaja ja vuokranantaja. Istuimme alas, yllätys yllätys, yli kolmeksi tunniksi. Juttua riitti useamman aihepiirin ympärillä.
Tänään Osassa 3 juttelimme muun muassa
- Ulkomailta Suomeen tulevien auttamisen ja palvelemisen potentiaalista yksityiselle vuokranantajalle.
- Vastattiin toiseen kuuntelijakysymykseen kohtuuhintaisen asumisen (ARA) osalta.
- Käytiin läpi Suomen Vuokranantajien tarjoamia työkaluja: englanninkieliset vuokrasopimuspohjat, vuokrapuntari, vuokratutka, Vuokranantaja -tapahtuman esitys…
- Puhuttiin taloyhtiölainoihin ja ylipäätään yksityiseen vuokranantajuuteen liittyvistä tavoitteista seuraavaan hallitusohjelmaan
Ja paljon muuta.
Osassa 2 kävimme läpi asuntosijoittajan ja vuokranantajan näkymiä vuodelle 2023
- Korkojen noususta.
- Stagflaatiosta ja deflaatiosta.
- Miksi Sakari ei ole nyt hakemassa töihin Euroopan Keskuspankkiin.
- Vaihtoehtoisista skenaarioista vuodelle 2023.
Lisäksi Sakari vastaa ensimmäiseen kahdesta kuuntelijakysymyksestä. Vastauksessa pohditaan vaihtoehtoisia näkymiä vuokra-asuntojen kysynnän lisääntymisestä.
Osa 1 on saanut paljon hyvää palautetta. Käy kuuntelemassa sekin. Siinä juttelimme muun muassa
- Keinoista päästä kiinni 1. omaan sijoitusasuntoon.
- Jo ensimmäisen kohteen ostamisesta alle markkinahinnan.
- Miten ja minkälaisessa aikataulussa keskimääräinen asuntosijoittaja voisi edetä 1. sijoitusasunnon ostamisessa?
- Miksi rahoituksen järjestyminen ei ole oikea impulssi ostaa heti sijoitusasuntoa?
- Uudisasunnon ja vanhan asunnon välisistä eroista, joita aikaisemmin ei ole moni maininnut.
- Vakuusarvon määrittelystä ja miksi se on oleellisempaa kuin markkinahintateorioista väittely.
- Mitä hyötyä on sijoitusasuntolainalupauksen hankkimisesta ennen sijoitusasunnon löytymistä?
- Miten pärjätä nopeuskilpailussa tekemättä virhettä tai maksamattta liikaa?
Paljon arvokkaita huomioita, jotka on kaikkien saavutettavissa.
Twitter Sakari Rokkanen, Twitter Suomen Vuokranantajat, Twitter Hanna Isbom
Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta 2023 – Tiistaiaudio #251
Stagflaatio ja asuntosijoittaminen – Tiistaiaudio #192
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 