Arvonta päättyy tänään! Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Kiitos sponsorille Sijoitusasunnot.com.
Tällä kertaa katsotaan asuntosijoittamista positiiviselta kantilta. Sopii siis sellaisille persoonille, joiden lasi on mieluumminkin puoliksi täynnä ja silmät hakevat jo mahdollisuuksia. Keksin 7 perustelua, miksi voisi olla positiivisella mielellä.
Muuta samaan teemaan liittyvää sisältöä:
Taantumaa pelkäävälle asuntosijoittajalle 5 ohjetta – Tiistaiaudio #255
Asuntosijoittamisen näkymät 2024-2026 – Tiistaiaudio #253
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230
Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Muuta tuoretta sisältöä:
Varallisuusseurannasta asuntosijoittamiseen Mirja Palola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #240
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – tilinpäätös – Blogi #343
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Arvonta! Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
En ole ihan vielä saanut kaikkea ajatustyötä valmiiksi, jotta voisin kirkastaa itselleni, mitkä ovat ne kaikista tärkeimmät 3-4 oman asuntosijoitustoimintani tavoitetta vuodelle 2023. Poliittinen veronkiristyksiin liittynyt riski on hetkeksi poistunut ja ainakin seuraavien vaalien jälkeiseen hallitusohjelmaan asti voi suunnitella toimintaa siltä osin positiivisemmassa ilmapiirissä. Tämän riskin pienentämistavoite on ollut mukana 2 edellistä vuotta, mutta poistuu vuodelta 2023.
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – tilinpäätös – Blogi #343
Omalta osaltani vuoden 2023 alkupuolisko tulee menemään uusien sijoituskohteiden osalta sivustaseuraajan roolissa. Vuoden 2022 hankinnoissa on sulattelua, lainoja on lyhennettävänä, vuokraustoimintaan on keskityttävä ja kassaa on kasvatettava.
Asuntosijoittajan 25 vuoden aikajanalla 6 kuukauttu on lyhyt aika. Sen voi hyvin odottaa, seurata sivusta ja opetella ymmärtämään muuttunutta tilannetta paremmin.
Laskevat markkinahinnat ja laskevat vakuusarvot
Ei ole itsestään selvää, että korkojen noustessa asuntojen hinnat laskevat. Moni nuorempi asuntosijoittaja ei välttämättä havaitse sitä, että nouseva korkotaso ja nouseva inflaatio ovat joskus olleet terveen kasvavan talouden tunnusmerkkejä. Eivät kriisien merkkejä ja -hallintakeinoja.
Tällä hetkellä ollaan tilanteessa, jossa lyhyen pään korot ovat nousussa, joka on heijastunut korkomarkkinoilla asuntorahoituksen korkojen nousuna, saatavuuden heikentymisenä ja ehtojen kiristymisenä. Tämä vähentää joidenkin kykyä ostaa asunto ja joidenkin toisten halua ostaa asunto, mitkä molemmat vaikuttavat kysyntää vähentävästi. Kun kysyntä laskee, hinnat laskevat, kunnes tarjonta on laskenut riittävästi.
Edellisessä kappaleessa kuvaamassani tilanteessa eivät asuntojen hinnat laskisi, koska taloudessa menisi lujaa. Siksi ei liian nopeasti kannata tehdä johtopäätöstä, että nousevat korot aina ja automaattisesti laskevat asuntojen hintoja. Sellaisen johtopäätöksen voi tehdä, että nousevat korot osaltaan heikentävät ihmisten kykyä ja/tai halua ostaa asunto. Terveessä talousympäristössä positiivisia tekijöitä voisi olla niin paljon, että ne enemmän kuin kompensoivat korkojen nousuja. Asuntojen hinnat eivät laskisi.
Ammattimaiset asuntosijoittajat, jotka tarjoavat vuokrakoteja, nostavat tuottotavoitteitaan korkojen ja kustannusten nousun mukaisesti. Tämä aiheuttaa paineita nostaa vuokria. Mikäli markkinat eivät mahdollista riittävän nopeita vuokrien korotuksia, noussut tuottotavoite heijastuu laskevina hintoina. Ammattimaiset asuntosijoittajat vähentävät kohteiden aloitusmääriä nousseiden tuottotavoitteiden seurauksena. Mikäli rakentajan kanssa löytyy neuvotteluratkaisu, jossa alhaisempi hinta mahdollistaa nouseen tuottotavoitteen, hanke käynnistyy. Rakentajat vähentävät perustajaurakointia, koska riski siitä, että ostajaa ei löydy rakentamisen aikana, on kasvanut.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kun korkojen lyhyt pää näyttää kerrottujen tietojen mukaan olevan vielä nousussa (korkomarkkinat eivät näytä uskovan tämän jatkuvan pitkään), korkojen nousun aiheuttama hintoja laskeva paine näyttäisi yhä olevan voimassa. Ostajat tekevät alhaisia tarjouksia. Kun tarjonta on kysyntää korkeampi, kauppoja ei synny ostajien mielestä liian korkeilla pyyntihinnoilla. Osa myyjistä voi useimmista eri syistä olla sitä mieltä, että tilanne menee yhä huonompaan suuntaan ja tekevät kaupat laskeviin hintoihin.
Syynä ostajien alhaisiin tarjouksiin ovat kohonneet korot ja huonontuneet rahoitusehdot. Epävarmuustekijöitä ja erilaisia kriisejä vilisee uutisissa niin paljon, että yhä useampi asuntosijoittaja pohtii, pitäisikö tällä hetkellä ostaa vain kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja, jos ne korot vielä nousee.
Viimeisenä alaspäin aiheuttavana voimana on se, että kaikkien asuntosijoittajien vakuusarvot laskevat, jos asuntojen markkinahinnat laskevat. Vapaata vakuusarvoa ei ole jälleenrahoitettavana. Tämä on normaali vaihe, jonka jokainen asuntosijoitusoppinsa suorittanut tietää. Tähän paras keino on tehdä tarjouksia, jotka mahdollistavat kauppoja pienemmillä omarahoitusosuuseuromäärillä, koska jälleenrahoituksesta ei pääomia ole nyt entiseen tapaan käytössä.
“Tuotto tehdään ostettaessa” -oppi korostuu, kun optimistikaan ei uskalla ottaa kalkyyliinsä 3 %:n markkinahintojen vuosinousua lähivuosille.
Varallisuusseurannasta asuntosijoittamiseen Mirja Palola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #240
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia
Alkuvuosipuoliskon 2023 tarkkailtavia asioita
Voin olla perusskenaarioni osalta väärässä. Minulla on muita sijoituksia, joissa voin helpommin tehdä nopeampia liikkeitä tarvittaessa, jos jonkun muun skenaarion todennäköisyys nousee. Tämän perusskenaarion osalta seuraan seuraavia asioita:
- Markkinavuokrien kehitys; miten ARA-vuokrat nousevat, miten markkinavuokrat nousevat, miten vuokrattavien asuntojen tarjonta kehittyy omilla toiminta-alueillani.
- Likviditeettipositioni kehitys; “Cash is King” ei kuullosta fiksulta, kun kuluttajahintojen vuosinousu on paljon yli 2 %:n tavoitteen, mutta asuntojen hintojen laskiessa käteisvarojenkaan ostovoima ei heikkene suhteessa asuntoihin.
- Pitkien korkojen ja korkokäyrien leikkauskehitys; moni seuraa osakemarkkinoita, asuntosijoittajalle korkomarkkinat voivat olla arvokkaampi tietolähde. Jotkut jopa väittävät, että korkomarkkinat ohjaavat keskuspankkiireja.
- Yleinen likviditeetin tarpeen kehitys; kun likviditeettiä tarvitaan, kaikkea myydään ja reunamarkkinoita myydään kaikista varmimmin. Pankit ovat asuntosijoittajan likviditeetin lähteitä. Jos pankit kiristävät luotonmyöntämistä, likviditeettiä tarvitsevan on pakko myydä jotain.
Osta ja pidä -asuntosijoittajalle sivusta seuraaminen on helpompaa, koska mitään ei ole rakennettu tulevaisuudessa tapahtuvan myynnin varaan. Mikäli korot jatkaisivat nousuaan, tuottovaatimukset nousisivat. Kun tuottovaatimukset nousevat, jokaisen sijoituskalkyylinsä myyntiin rakentanut on tiukemmman paikan edessä.
Tältä pohjalta lähden määrittämään omia tavoitteitani vuodelle 2023, joiden pohjalta suunnittelen toimintaani.
Taantumaa pelkäävälle asuntosijoittajalle 5 ohjetta – Tiistaiaudio #255
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. 
Tuoretta sisältöä:
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239
Mistä löytyy lattia asuntojen ja vuokrien hinnoille? – Tiistaiaudio #254
Mitä, jos vuokralainen haluaisi maksaa Bitcoinilla? – Blogi #342
Arvonta! Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos OVV, Peab, If, Vuokraovi ja Flatco.
Mirja Palola piirteli nuorena pohjapiirustuksia ja haaveili arkkitehdin urasta. Noin 3 vuosikymmentä sen jälkeen hän perusti ystävänsä kanssa Closing the Gap Oy:n, joka aloitti asuntosijoittamisen vauhdilla hankkien 6 sijoitusasuntoa. Osassa 1 juttelemme muun muassa siitä,
- Miten arkkitehtiunelmat muuttuivat toimittajaksi opiskeluksi ja yrityselämään päätymiseksi?
- Miten yritysten johtaminen johti oman varallisuusseurannan aloittamiseen ja asuntosijoittamiseen?
- Miten nettovarallisuusjaottelun ja -seurannan konkreettinen tekeminen avasi silmät kassavirtojen osalta?
- Miten onnistui suoraan yrityksen perustaminen ja 6 sijoitusasunnon ostaminen sen taseeseen vuoden aikana?
- Miten yöuniajatus eteni 25 vuorokaudessa kahden sijoitusasunnon kauppoihin?
- Minkälaiset sijoituskriteerit yrityksellä on?
Mielenkiintoinen ahkeran tekemisen tarina.
Tarinaa täydentävää kuva-aineistoa Instagram
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Nostr:
npub16wq8vmt0sgflgdu3w6r9e98vpzepshz4yehc8wrg0mpfsznxpdms2j4zcy
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina vai Harri.
Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Kiitos sponsoreille Asuntopehtoori ja Suomen Vuokranantajat.
Huomaan erilaisista kommenteista, että osa asuntosijoittamisesta periaatteessa kiinnostuneista näkee nykytilassa ja lähitulevaisuudessa pelkästään huonontuvia näkymiä. Yöuniaan ja terveyttään ei kannatta menettää minkään omaisuuslajin sijoitustoiminnan harjoittamisella. Jos pelottaa aidosti, parempi seurata sivusta tilanteen kehittymistä.
Jos on kahden vaiheilla, käyn läpi 5 ohjetta, joiden avulla voisi varmistaa, ettei ota liikaa sellaisia riskejä, jotka voisivat viedä perikatoon, ja toisaalta oikean tilaisuuden osuessa kohdalle voisi tehdä kaupat.
Mistä löytyy lattia asuntojen ja vuokrien hinnoille? – Tiistaiaudio #254
Asuntosijoittamisen näkymät 2024-2026 – Tiistaiaudio #253
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”
Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Muuta tuoretta sisältöä:
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – tilinpäätös – Blogi #343
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Olen julkaissut Ostan Asuntoja Blogissa asuntosijoitustavoitteeni joka vuosi vuodesta 2016 alkaen. Samaan sarjaan kuuluu vuoden alkupuolikkaan jälkeen ilmestynyt “välitilinpäätös” ja viimeisten bloggarien joukossa ilmestyy myös vuosittainen “tilinpäätös”. Tänään on vuorossa tilinpäätös vuoden 2022 tavoitteiden osalta.
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – Blogi #295
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – välitilinpäätös – Blogi #316
Lähdetään purkamaan tavoitteiden saavuttamista vastaamalla ensin joitain pohdituttavaan kysymykseen.
Miksi en asettanut asuntosalkun kasvattamistavoitetta vuodelle 2022?
Tämä voi muuttua tulevaisuudessa, mutta tällä hetkellä näkymäni tulevaisuuteen on yhä sumun peitossa. Sijoittaja-minäni on paljon voimakkaampi persoona kuin yrittäjä-minäni, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että yritän ostaa sijoituskriteerini täyttäviä kohteita ja varmistaa, etten menetä jo kerryttämääni varallisuutta. Vuokraustoiminnan pitää olla positiivista kassavirtaa tuottavaa. Käytännössä se tarkoittaa, että operatiivinen toiminta, korkokustannukset ja lainojen hoitomenot pitää hoitua toiminnan tulovirroista.
Tavoitteet, jotka asetin vuodelle 2022, olivat vuoden 2022 alun markkina- ja talousnäkymässä sellaisia, että mielestäni niihin keskittymällä ylläpidin ja loin mahdollisuuksia tehdä kauppoja, jos mielenkiintoisia kohteita osuu kohdalle. Kun mielenkiintoinen kohde oli vuoden 2022 aikana käsillä, ennen kaupantekoa otin aikalisän ja yritin miettiä tarkkaan, mitkä asiat voisivat mennä pieleen ja mitä niiden toteutuminen tarkottaisi käytännössä.
Toiminnan kehittämis- ja kasvattamistyöskentelyäni ohjaa “näkymä” eli yritysjargonilla visio, jonka olen asettanut vuoden 2018 aikana saavutettuani edellisen vuodelle 2020 asetetun visioni vuonna 2017.
Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1 000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä.
Olen tätä hyvin tarkkaan pohtinut ja se ei ole muuttunut mihinkään viimeisen 5 vuoden aikana. “On mukana tarjoamassa” ei tarkoita, että omistan 100 %:sti. Kappalemäärä 1 000 on syntynyt siitä, että “10X -ajattelun” mukaisesti luvun piti olla niin iso, että tiesin vain, että samaan malliin jatkamalla en pääse lähellekkään. Vuosiluku 2025 on vähiten merkittävä. Pandemiatoimet ja pakotteet ovat niin kaukana omasta palkkaluokastani, että välillä aikajanaa on pakko sopeuttaa ulkoisten tekijöiden muuttuessa.
Vuoden 2022 aikana matka kohti visiota eteni siten, että olen puolensataa asuntoa lähempänä visiota. Vision saavuttaminen on edelleen hyvin kaukana.
Tavoite 1 – Hallituksen mahdollisesti tekemään vuokranantajan veronkiristykseen varautuminen
Tavoite/mittari: Toteuta verosuunnittelutoimenpiteitä ja jälleenrahoita vapaata vakuusarvoa yhteensä 250 000 euron edestä
Tilanne 31.12.2022: Koko vuoden tavoite saavutettu jo 30.6.2022 mennessä. Vuoden loppupuoliskolla tämä ei oleellisesti enää työllistänyt.
Yksityishenkilöiden maksimivelkamäärää koskeva sääntelysuunnitelma tuli peruttua hallituksen suunnittelemana. Tämä tarkoitti sitä, etten enää joutunut maksimoimaan omaa henkilökohtaista velkavipuprosenttiani, koska loppuelämäni aikana en olisi enää henkilökohtaista tulonhankkimislainaa saanut, mikäli hallitus olisi tässä sääntelyssä edennyt.
Vuoden 2022 loppupuoli meni lainoja maksuohjelmien mukaisesti lyhentäessä. Kaikissa salkussani olevissa uudisasunnoissa oli lyhennysvapaat jo loppuneet ja niissäkin velkamäärät pienenivät suunnitellun mukaisesti.
Tarkistin kaikkien lainojeni osalta, sekä omani että yritykseni, milloin korkosuojausjaksot päättyvät, jotta olen hyvin etukäteen valmistautunut. Yritykselläni on yksi pieni laina, jonka korkosuojaus päättyy vuoden 2023 loppupuolella.
Tähän tavoitteeseen liittyvä poliittinen riski oli juuri poistunut, kun Hanna Isbom kävi vieraana: Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite/mittari: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 ja 2021, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Tilanne 31.12.2022: Vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98,9 %, suunnitellut remontit huomioiden 98,2 %. Tavoite saavutettu.
Välitilinpäätöksessä listasin erilaisia syitä, miksi silloin olin tavoitteista jäljessä.
Vuoden 2021 loppupuoliskolla kävi samalla tavalla eli vuokraustoimintajalka osui lankulle lähes täydellisesti tämänkin vuoden loppupuoliskolla. Sain jälleen alkuvuoden takamatkan kurottua kiinni ja molemmat tavoitteet toteutumaan.
“Taloudellinen vuokrausaste” on mittarina sellainen, jossa yritetään mahdollisimman hyvin arvioida markkinavuokratasoa, jonka pohjalta vuokrausasteet kullekin asunnolle lasketaan. Pyrin omassa toiminnassani vuokraamaan asuntoja käyvillä markkinavuokrilla enkä käytä markkinointikeinoina vuokranalennuksia tai ilmaisia kuukausia. Siksi en erikseen lisää sanaa ”taloudellinen” joka väliin.
Jos asunto on ollut puoli kuukautta tyhjänä vuokralaisten välissä, tämä pienentää vuokrausastettani.
Vuoden 2022 aikana en joutunut purkamaan yhtään vuokrasopimusta enkä häätämään yhtään asukasta.
Tavoite 3 – Ostan Asuntoja -kanavien tulojen lineaarinen kasvu jatkuu 100 %:n vuositasolla
Tavoite saavutettu.
Asettaessani tavoitetta kirjoitin: ”Tavoitteen sanamuotoon on kätketty porsaanreikä, joka mahdollistaa vuoden 2021 toteumaa pienemmän kasvun. Vaikka Marko Kaarton kanssa uskomme vahvasti, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tulee myymään monta vuotta eteenpäin ikivihreiden asuntosijoittamisoppiensa ansiosta, julkaisuvuoden 2021 myyntimäärä ei tule kaksinkertaistumaan vuonna 2022.”
Käytännön tekemisen kannalta kirjasin kolme pääkeinoa:
- Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -äänikirjan julkaiseminen
- Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin julkaiseminen yhdessä Rahamedian Niina Huhtalan kanssa
- Ostan Asuntoja Blogin, Ostan Asuntoja Podcastin ja Ostan Asuntoja Tiistaiaudion sisällön mielenkiintoisena pitäminen, jonka avulla sponsorit kokevat tuotannon tukemisen mielekkäänä
Äänikirjaan emme ole vielä löytäneet haluamaamme toteutustapaa, mutta muutama erilainen vaihtoehto on selvityksessä.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi on julkaistu.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Ostan Asuntoja -kanavien pitkäaikaiset sponsorit ovat pysyneet uskollisesti mukana ja muutama uusikin on tullut. Kiitos kaikille sponsoreille. Ilman sponsoreiden tukea ilmaista sisältöä ei olisi viikottain tarjolla.
14.8.2022 julkaisin Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320 -kirjoituksen. Havahduin siihen, että olin tehnyt massiivisen virheen, kun asetin vuodelle 2022 laskevan tavoitteen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilausmäärälle. Tästä seurasi mentaalinen passiivisuus ja kirjan laskevien tilausmäärien pasiivinen seuranta. Olihan tavoitteeksi asetettu laskeva tilausmäärä ja se tavoite näytti toteutuvan itsestään hyvin.
14.8. kirjoituksessa asetin 10X -tavoitteen ja ryhdyin toimenpiteisiin. Ensimmäisen kuukauden tuloksista kirjoitin Kokemuksia ja tuloksia ensimmäisestä “massive action” -kuukaudesta – Blogi #324.
10X-tavoite ei ole toteutunut, mutta kirjan tilausmäärät elpyivät loppuvuoden ajaksi selvästi 14.8. kirjoituksen mukaisten toimenpiteiden ansiosta. Toivottavasti tämä huru-ukkomainen äksöni innosti joitain nuoria ottamaan enemmän vastuuta omasta menestyksestään. Vaikka kirja on saanut runsaasti erinomaisia palautteita ja varsinkin IG:ssä hienon määrän jakoja, joista olemme kovasti kiitollisia, omakustannekirjailijan pitää silti itse tehdä jatkuvaa työtä kertoakseen kirjan olemassaolosta.
Makrotalouden seuraaminen ja suojautumistoimet sijoituksia hajauttamalla
Toteutin tähän aiheeseen liittyvää välitilinpäätöksessäni kirjoittamaani suojautumisen ja varovaisuuden periaatteita. Nämä periaatteet ovat toimineet haluamallani tavalla vuoden 2022 aikana.
Twitterissä kyseltiin, voisinko muiden tavoin julkaista osakesalkkujani ja muita sijoituksia. Käytän viikottain paljon aikaa asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan ajatusteni julkaisemiseen. Muissa omaisuuslajeissa löytyy Twitteristä paljon parempia suomalaisia ajattelijoita.
Lisäksi olen pärjännyt aina sijoittamisessa kulkemalla omia polkujani. Näiden ajatusten julkaiseminen johtaa tänä päivänä helposti salaliittoteoreetikko-, foliohattu- ja hörhönimityksiin. Sijoittajana ajattelen asioita mahdollisimman neutraalisti ja siltä pohjalta teen sijoituksia. Kaikki mediateatteri häiritsee tätä, kun tunteita tulee väkisinkin liiaksi mukaan.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Lopetin välitilinpäätöksen seuraaviin sanoihin:
Loppuvuodeksi odotan omassa elämässäni pientä tasapainottumista ja rauhoittumista. Globaaleilla finanssimarkkinoilla odotan päinvastaista, mutten juuri enää keksi uusia toimia jo tunnistettujen rinnalle, joiden avulla voisin suojautua, joten rauhoittuminen tulee sitäkin kautta automaattisesti.
Tämä varsinainen tilinpäätös jatkaa samoja tunnelmia. Vuosi 2023 alkaa hämärissä näkymissä. Yleisesti olen kuitenkin positiivisempi sen suhteen, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvattuja oppeja pääsee tulevina vuosina soveltamaan käytännössä laajemmin.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239
Mistä löytyy lattia asuntojen ja vuokrien hinnoille? – Tiistaiaudio #254
Mitä, jos vuokralainen haluaisi maksaa Bitcoinilla? – Blogi #342
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Suomen Vuokranantajat, If ja Flatco.
Karri Salonen on 27-vuotias asuntosijoittaja ja vuokranantaja, joka omistaa 4 sijoitusasuntoa. Karri tuli vieraaksi Ostan Asuntoja Podcastiin ja kertoo oman tarinansa rauhallisesti askel askeleelta.
Karri opiskeli merkonomiksi ja meni armeijaan, jonka jälkeen hän meni raksalle aloittaen lapiohommista. Syynä oli parempi palkka.
”Kaikki tuli, kaikki meni” -talousfilosofiasta edettiin Osassa 1 ensiasunnon omarahoitusosuuden kautta kahteen ensimmäiseen sijoitusasuntoon. Alle markkinahintainen sijoitusasunto tuli hakuvahtien sijaan hakemaan Karria kotisohvalta. Jo Osassa 1 saa käsitystä Karrin päämäärätietoisuudesta osaamisensa kehittämisessä verkostoitumisen ja sparrauksen kautta. Mukana on ripaus onnea ja hyvä välittäjä.
Nyt Osassa 2 jatketaan juttua ainakin näistä aiheista
- Mitkä 3 kirjaa Karri tilasi ja luki ensin, kun asuntosijoittaminen synnytti lukuinnon?
- Mistä nyt pääomaa irtosi omarahoitusosuuteen?
- Lisäsparrauksesta ja liiketoimintasuunnitelman tekemisestä.
- Tavoitteellisesta verkostoitumisesta.
Editoidessa tulee kuunneltua vieraan jutut toiseen kertaan. Karrilla on paljon todella hyviä ajatuksia. Niitä pitää vähän tarkemmin kuunnella ja pysähtyä ajattelemaan. Elämänsä aikana ensimmäistä kertaa korkojen nousut kokenut Karri on aika paljon rauhallisempi kuin moni ”asiantuntija” valtamediassa. Tavoitteetkin on asetettu siten, että vielä 27-vuotiaana ei ole stressiä, jos ens kuussa ei kauppoja synny.
Karri Salonen LinkedIn Instagram
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 