OVV Asuntopalvelut Pori tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Satu Vahamäki: ”Meillä OVV Porin toimipisteessä uskotaan pitkäjänteiseen asuntosijoittamiseen ja pitkäaikaisiin asiakassuhteisiin. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kasvuun tähtäävä ajattelu on linjassa sekä asiakkaidemme että yrityksemme tavoitteiden kanssa.”
Kiitos tilauksesta!
Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Kiitos sponsorille Sijoitusasunnot.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan 8. luku on nimeltään ”Verosuunnittelu osana lumipalloefektiä”. Tänään luen alkuosan 4 sivua tästä 20 sivua käsittävästä luvusta.
Kirjan jokainen luku päättyy “tärkeimmät opit” -kertaukseen.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta olen tähän mennessä lukenut otoksia toisesta luvusta “Asuntosijoittamisen lumipalloefektin perusopit”, kolmannen luvun “Asuntosijoittajan tunnusluvut” alusta ja neljännestä luvusta, jossa käydään perusteellisesti läpi “Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit” sekä “Alle markkinahinnan ostamista” käsittelevästä 5:stä luvusta. 6. luku käsittelee vuokraustoimintaa ja remontointia Osta, Vuokraa, Remontoi, Jälleenrahoita, Toista -strategian osina, josta luin Tiistaiaudiolla #241. Viimeksi luin 7. lukua, joka käsittelee jälleenrahoitusta Osta, Vuokraa, Remontoi, Jälleenrahoita, Toista -strategian osana. Se oli Tiistaiaudio #246
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230
Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.
Muuta tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Vuoden 2023 aikana asuntosijoittajia voi kohdata tilanne, jossa kohteen hankintahetkellä laskettu vuokratuotto-% on pienempi kuin hankintaan käytetyn muuttuvakorkoisen lainan, tyypillisesti 12 kuukauden euribor, korko on. Siinä on pohdittavaa, miten ihmeessä voisi ostaa seuraavan sijoitusasunnon.
Tilaa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan yksittäiskappale alennuskoodilla ”KOTIMATKA”, jolla saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
UUTTA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Vuoden 2023 aikana asuntosijoittajia voi kohdata tilanne, jossa kohteen hankintahetkellä laskettu vuokratuotto-% on pienempi kuin hankintaan käytetyn muuttuvakorkoisen lainan, tyypillisesti 12 kuukauden euribor, korko on.
30.12.2022 12 kuukauden euribor-korko oli 3,291 %. EKP:n pomo Lagarde viesti uudelle vuodelle oli tiukka. 10 %:n hujakoilla keikkuva kuluttajahintojen nousu pitää saada alas 2 %:n tasolle. Aika näyttää, tottelevatko korkomarkkinat viestintää.
Kun kirjoitin viime sunnuntaina Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339, kynä ei tärissyt yhtään, vaan olin kovin luottavainen, että nuo fokusalueet ovat minulle hyviä valintoja vuodelle 2023. Jo nyt voin vahvistaa, että tuntia aikaisemmin nukkumaan meneminen ja poliitikoille irvailusta lopultakin kokonaan vierottautuminen ovat sekä lisänneet energiaa että vapauttaneet aikaa. Tämän kirjoituksen yhteydessä pohjalla on edelleenkin 2020-luvun alusta asti vaivannut lähinäkymienkin hämäryys. Se vain jatkuu.
Miten asettaa vuoden 2023 asuntosijoittamisen kasvutavoitteita?
Kun asuntosijoittajana testaan nopeasti kohteen mielenkiintoisuutta, lasken vuokratuotto-%:n. Jos tuloksena olisi 3,5 %, joutuisin kysymään ja vastaamaan itselleni, miten ihmeessä voisin hankkia kohteen 3,5 %:n hintaisella rahoituksella. Jos haluaisin käyttää korkosuojausta, rahoituksen kustannus voisi olla 5-6 %.
Vuokratuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina – Blogi #38
Salkussani jo olevien kohteiden osalta teen suunnitelmia siten, että oletan vuokrankorotusten onnistuvan ainakin osaan salkussani olevista asunnoista. Joillain markkinoilla ja joissain kohteissa olen yhä seurantamoodissa, onko vuokrien korottaminen markkinatilanteesta johtuen mahdollista. 2023 tulee varmuudella olemaan pienempien kassavirtojen vuosi.
Uusien kohteiden osalta voisin ennakoida tulevia vuokratasojen nousuja inflaatio-oppien mukaisesti. Eläkkeet, asumistuet, palkat…kaikkiin tulee korotuksia. ARA-toimijat joutuvat korottamaan vuokriaan. Voisin siis tehdä kannattavuuslaskelmia tukevaisuuden markkinavuokrien nousujen pohjalta. Tätä en kuitenkaan tee, koska markkinavuokien nousu tulevaisuudessa on yhtä vähän omissa käsissäni kuin asuntojen markkinahintojen nousu tulevaisuudessa.
Sakari Rokkanen selitti Sammakkoja pussaamalla alle markkinahintainen kauppa Sakari Rokkanen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #236 myös, että perinteisestä inflaatioympäristöstä poiketen tällä kertaa taloudet eivät käy kuumana.
Suomessa ei viime vuosien aikana ole tilastollisesti nähtävissä merkittäviä vuokrien nousuprosentteja. Jokainen myyjä minulle sellaisia lupaava ei ole kovin uskottava. Vuokrat voivat kääntyä nousuun, muttei niillä alueilla, joissa tarjonta ylittää kysynnän.
Kun viimeistelen vuoden 2023 tavoitteita, luulen lähteväni liikkeelle siitä, että ainakin ensimmäinen vuosipuolisko on salkun kasvattamisen osalta varovainen. Vuokraustoiminnan osalta tavoitteeni tai erityisesti toimintani tullee olemaan “agressiivista” eli pyrin tekemään kaikkeni, että asunnot ovat vuokrattuina.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
”18 vuoden kiinteistösykli” by Danila Yönsini Asuntopehtoori Blogissa – Tiistaiaudio #236
Mitä pyrin välttämään ainakin alkuvuoden 2023 aikana?
Ensimmäiseksi en tule hankkimaan kohteita olettamalla, että niiden “nykyiset markkinahinnat” ovat pohjalla ja rahoituksen nykyhinta on huipussaan. Silti voi olla mahdollista, että inflaatio tulee ropinalla alas alkuvuoden aikana kysynnän romahtaessa ja Lagarde voi sovitella kyyhkyspukua päälleen.
Toiseksi en tule olettamaan, että hoitovastikkeiden huiput on saavutettu. Energian saatavuus on yksi oleellinen elementti tässä. Kun teen laskelmia ostokohteista, arvioin sen hetken tietojen pohjalta, mihin uskon hoitovastikkeiden kehittyvän. Mitään ESG-taikapölyä en oleta kivihiilen kulutuksen noustua ennätykseen vuoden 2022 aikana. Suljettujen ydinvoimaloiden käyttöönottopäätöksiä seuraan mielenkiinnolla. Vapaa ihminen on kekseliäs olento ja tulee aikanaan ratkaisemaan ongelmat.
Kolmanneksi en tule ostamaan markkinahintaisia kohteita pelkän matalan velkavivun avulla saavutetun positiivisen kassavirran avulla. Jollekin toiselle tämä voi olla hyvä vaihtoehto. Joiltain osin, uudiskohteiden taloyhtiölainojen lisäksi, pankit voivat kenties jatkossa edellyttää 40 %:n omarahoitusosuutta aikaisemman 30 %:n sijaan.
Mitä tulen tekemään ainakin alkuvuoden 2023 aikana?
Ensimmäiseksi tulen lyhentämään kaikkia lainoja maksusuunnitelmien mukaisesti. Näin toimin myös vuosien 2020, 2021 ja 2022 aikana. En tee ylimääräisiä lyhennyksiä, vaan mieluummin annan kassan kasvaa, jos en keksi houkuttelevia sijoituskohteita. Vaikka pankkitilillä euron ostovoima heikkenee, asuntosijoittajalle asia ei ole niin yksioikoinen, jos asuntojen euromääräiset hinnat laskevat enemmän tai varautuu maksamaan jotain lainapääomaa pois, johon suhteutettuna käteisen ostovoima ei heikkene.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Toiseksi pyrin kasvattamaan salkkua suoraan motivoituneilta myyjiltä ostaen reilusti alle markkinahinnan vanhoja kohteita, joissa on potentiaalia parantaa kannattavuutta omin toimin. En ole kiinnostunut tehokkaiden markkinoiden teoriaväittelyistä, vaan konkreettisista kohteista, joissa on omiin toimiin liittyvää turvamarginaalia runsaasti mahdollisia korkojen lisänousuja ja hoitovastikenousuja vastaan.
Voiko Kesko myydä kahvia reilusti alle markkinahintojen? – Tiistaiaudio #250
Kolmanneksi voin ostaa edellisessä kappaleessa mainittuja kohteita myyjän rahoituksen, hyvien ehtojen, käteisen ja matalan pankkivelkavivun yhdistelmällä.
Mitä en ymmärrä, mutta yritän ymmärtää varoa?
Kun EKP:n rahapolitiikka ja EU-valtioiden finanssipolitiikat hallitsevat julkista keskustelua, helposti hämärtyy ja jää huomaamatta, kuinka paljon vähemmän pankit myöntävät lainoja tai kuinka paljon vähemmän lainoja haetaan ja nostetaan.
Kun yksityinen sektori lyhentää lainojaan ja uusia ei nosteta, rahaprintterimeemi siltä osin pyörii peruutussuuntaan eli rahaa silppuuntuu, tuhoutuu, printtaamisen sijaan. Kreditismi, joka on aikoja sitten syrjäyttänyt kapitalismin, toimii niin pitkään, kun velkamäärä kasvaa. Rahasilppuri toimii väärään suuntaan.
Suomen asuntomarkkinoilla tämä voi tarkoittaa sitä, että jossain päin jalostusketjuissa likviditeetti loppuu. Tarvetta euroille olisi, mutta tarvitsija ei saa niitä mistään. Näissä ketjuissa osallisena olemista pyrin välttämään. Omassa toiminnassani koen likviditeetin edelleen tärkeänä. Pessimistisimmän skenaarioni todennäköisyys ei ole vieläkään pienentynyt.
UUTTA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. 
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssiin kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos OVV, Peab, Suomen Vuokranantajat, Vuokraovi, Huutokaupat.com, If ja Flatco.
Sakari Rokkanen on Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti, asuntosijoittaja ja vuokranantaja. Istuimme alas, yllätys yllätys, yli kolmeksi tunniksi. Juttua riitti useamman aihepiirin ympärillä. Osassa 1 on iso joukko todella hyviä vinkkejä, miten vasta ensimmäistä sijoitusasuntoaan ostavakin voi onnistua tekemään alle markkinahintaisen kaupan. Moni vinkki perustuu Sakarin itse käytännössä soveltamiin periaatteisiin ja tekniikoihin.
Tänään Osassa 2 jatkamme juttua
- Korkojen noususta.
- Stagflaatiosta ja deflaatiosta.
- Miksi Sakari ei ole nyt hakemassa töihin Euroopan Keskuspankkiin.
- Vaihtoehtoisista skenaarioista vuodelle 2023.
Lisäksi Sakari vastaa ensimmäiseen kahdesta kuuntelijakysymyksestä. Vastauksessa pohditaan vaihtoehtoisia näkymiä vuokra-asuntojen kysynnän lisääntymisestä.
Osa 1 on saanut paljon hyvää palautetta. Käy kuuntelemassa sekin. Siinä juttelimme muun muassa
- Keinoista päästä kiinni 1. omaan sijoitusasuntoon.
- Jo ensimmäisen kohteen ostamisesta alle markkinahinnan.
- Miten ja minkälaisessa aikataulussa keskimääräinen asuntosijoittaja voisi edetä 1. sijoitusasunnon ostamisessa?
- Miksi rahoituksen järjestyminen ei ole oikea impulssi ostaa heti sijoitusasuntoa?
- Uudisasunnon ja vanhan asunnon välisistä eroista, joita aikaisemmin ei ole moni maininnut.
- Vakuusarvon määrittelystä ja miksi se on oleellisempaa kuin markkinahintateorioista väittely.
- Mitä hyötyä on sijoitusasuntolainalupauksen hankkimisesta ennen sijoitusasunnon löytymistä?
- Miten pärjätä nopeuskilpailussa tekemättä virhettä tai maksamattta liikaa?
Paljon arvokkaita huomioita, jotka on kaikkien saavutettavissa.
Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339
Asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta 2023 – Tiistaiaudio #251
Stagflaatio ja asuntosijoittaminen – Tiistaiaudio #192
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
VEROSUUNNITTELUA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Kiitos sponsorille Asuntopehtoori.
Saan paljon pyyntöjä ja kysymyksiä, voisitko lyhyesti kertoa tiistaiaudiolla, “miten näissä olosuhteissa voi asuntosijoittamista jatkaa”.
“Lyhyesti selkokielellä vastaaminen” ei kuulu huru-ukkojen ominaisuuksiin. ”Opiskele 10 vuoden Ostan Asuntoja -sisältö ja saat täydellisen vastauksen tuohon kysymykseen” ei myöskään taida olla lohtua tuova toteamus.
Mitään yksittäistä kikkaa ei ole. Pitää vain hyväksyä se, että välillä tulee jakso, jolloin syystä tai toisesta seuraavaa asuntoa ei voi ostaa vanhaan malliin. Tämän kerran aihe voi silti tuoda vastauksia tai kirkastaa monen pohtijan ajatuksia.
Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
”18 vuoden kiinteistösykli” by Danila Yönsini Asuntopehtoori Blogissa – Tiistaiaudio #236
VEROSUUNNITTELUA! Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
VEROSUUNNITTELUA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.
Muuta tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Käyn tässä kirjoituksessa 5 kohtaa, joita pyrin omassa itsenikehittämistoiminnassani muuttamaan tai parantamaan vuoden 2023 aikana. Kaikki nämä tukevat luonnollisesti myös asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnan tavoitteitani vuodelle 2023. Oletko itse miettinyt, mitä parannuksia pyrit omassa tekemisessäsi saavuttamaan vuonna 2023?
Jyväskylän Kiinteistömaailma tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjät Sanna Hotanen ja Visa Suojanen, asuntosijoittajia itsekin, korostavat, että haastavassa markkinatilanteessa alueen tuntevan ja hyvät referenssit omaavan kiinteistönvälittäjän avun merkitys kasvaa oli sitten myymässä tai ostamassa asuntoa.
Kiitos tilauksesta!
Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com. Tilaa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan yksittäiskappale alennuskoodilla ”KOTIMATKA”, jolla saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
UUTTA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
“Olemme keskushallinnosta ja olemme täällä auttamassa” -viestiä tulee niin kompostihallinnosta kuin hiilinieluhallinnosta. Sote-hallintoa, energiahallintoa, valtion velanlisäämishallintoa, tietoturvahallintoa, verotustiedon jakohallintoa, hallinnon koordinointihallintoa, lapsilisähallintoa, ruokavaliohallintoa… hallinnon lonkerot ulottuvat yhä useamman aivolohkoihin yrittäen korvata omaa ajattelua hallinnon apuajattelulla. Missään ei näytä olevan enää mitään maalaisjärkeä.
Satunnaisesti katsoin Suomen Apple Podcastsin “Liiketoiminta” -kategorian kuunnelluimpia jaksoja, joista todella moni jakso ei käsitellyt sijoittamista tai yksityisen sektorin liiketoimintaa. Keskushallintolähtöistä tavaraa oli sielläkin tarjolla. Tässä ei ole yleisellä tasolla mitään pahaa. Itse en vain usko keskushallinnon kykyyn tuottaa tuottavuutta parantavia tai kokonaan uusia innovaatioita. Henkilökohtaisesti en koe minkäänlaista lisätarvetta saada päivittäisiä uskonvahvistusannoksia uutisten muodossa tähän.
Vuosi 2023 tulee olemaan Suomessa vaalivuosi. Olen yrittänyt hioa omia rutiineitani jo vuosia. Kuluneen vuoden 2022 loppupuoliskolla olen pohtinut, mitä voisin omassa ajattelussani ja tekemisessäni terävöittää, jotta pystyisin yhä paremmin sulkemaan minua kiinnostamattomat aihealueet mieleni ulkopuolelle fokusoitumistani häiritsemästä. Poliittinen tappelu on tämän sulkemislistan kärjessä.
1. Oman aikaperspektiivini pidentäminen
Sijoittajana en ole treidaajatyyppiä ja valitsemani asuntosijoittamisen strategia perustuu pitkäjänteiseen omistamiseen, jonka ytimessä on vuokraustoiminta. Tältä osin kärsivällisyyteni on itseäni tyydyttävällä tasolla.
Vuoden 2023 aikana yritän saada tuotua samaa kärsivällisyyttä kaikkeen päivittäiseen tekemiseeni. Yritän suhtautua kaikkiin asioihin siten, että ne vievät enemmän aikaa kuin etukäteen ajattelen.
Tuloksia tulee, mutta hitaammin. Menestystä tulee, mutta hitaammin. Varallisuus, henkinenkin, kasvaa, mutta hitaammin.
Samaa kärsivällisyyden lisäämistä yritän tuoda omien intressialueideni ulkopuoliseen uutisvirtaan. Politiikka ei minua kiinnosta.
Politiikassa en pärjäisi viikkoakaan. Politiikkaan liittyvät uutiset pitäisi pystyä sivuuttamaan yhtä helposti kuin jääpalloa ja krikettiä koskevat uutiset, jotka luonnollisesti ovat tärkeitä ja hyviä intressialueita niistä kiinnostuneille.
2. Oman fokuksen kaventaminen
Tätä kirjoittaessani en tunne, että vuoden 2023 aikana kiinnostuisin opiskelemaan teknologiasijoittamista, vaikka kurssit ovat siellä hurjasti laskeneetkin. Viimeisen viiden vuoden aikana olen asuntosijoittamisen opiskelun rinnalle yrittänyt miettiä, mikä aihealue voisi olla sellainen, joka kiinnostaisi vuoden opiskeluteemana. Energiaan liittyvät asiat voisivat hyvinkin olla sellaisia. Hoitovastikkeiden kanssa korreloivien sijoitusten tekeminen onkin jo pari vuotta johtanut raaka-aineiden ja energian pariin.
Toisaalta aion pienentää ja tarkentaa oman tekemiseni fokusta, jos suinkin mahdollista. Vuoden 2022 aikana henkilökohtaisen elämäni privaatimmalla puolella tuli muutamia haasteita, jotka veivät paljon huomiota ja aikaa. Osa on jo ratkennut onnellisesti ja osa on menossa hyvään suuntaan enemmän omalla painollaan.
Iso osa varallisuudestani on kiinni vuokrakodeissa. Aion vuoden 2023 aikana, joka päivä, keskittyä pienten parannusten taktiikkaan, joka ei tuo mitään merkittäviä mullistuksia viikossa eikä tammikuussa, mutta 365 pienen aktiviteetin seurauksena uskon, että vuokraustoimintani on taas noussut uudelle tasolle, joka mahdollistaa toiminnan kannattavan kasvun pitkällä aikaperspektiivillä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
3. Ajan viettäminen positiivisten ihmisten vaikutuspiirissä
Vuonna 2023 tulen kiinnittämään tähän entistä enemmän huomiota.
Yritän löytää enemmän positiivisia, eteenpäin katsovia ja ylöspäin kasvavia ihmisiä, joiden kanssa jutella elävässä elämässä tai joita seurata sosiaalisessa mediassa.
Asuntosijoittamisessa ja vuokraustoiminnassa, minua intohimoisesti kiinnostavassa aihealueessa, yritän löytää positiivista seuraa, vaikka se olisi joistain asioista eri mieltä tai keskustelut liittyisivät ajan ongelmiin ja haasteisiin. Pääasia, että tekemisen meininki on positiivista ja ihminen keskittyy omaan tekemiseen.
Vastakohta tälle on muiden tekemistä jatkuvasti haukkuvat ihmiset. Olen edelleen itse tällaiseen toimintaan ajoittain sortuva, mutta siitä pois pyrkivä. Tämänkin kirjoituksen alustus kumpuaa tällaisesta. Pystyn varmasti vuoden 2023 blogikirjoituksista kitkemään tämän pois.
Voiko Kesko myydä kahvia reilusti alle markkinahintojen? – Tiistaiaudio #250
4. Aikaisemmin herääminen menemällä aikaisemmin nukkumaan
Olen jo vuosia päässyt nauttimaan sellaisesta vapaudesta, etten illalla joudu asettamaan herätyskelloa soimaan seuraavaa aamua varten. Ainakaan omalla kohdallani tämä ei ole tarkoittanut sitä, että availen verhoja puolen päivän aikaan, vaan silmät aukeavat itsestään 5.45-07.00 aikaikkunassa. Nukun joka yö 7-8 tuntia.
Ollakseni paremmin läsnä perheeni arjessa, pyrin sopeuttamaan omaa nukkumisrytmiäni siten, että heräisin 4.45-06.00 aikaikkunassa nukkuen yhä samat 7-8 tuntia yössä. Pää tyynyyn siis keskimäärin tuntia aikaisemmin. Näin saisin aamusta tunnin lisää todellista tehoaikaa levänneille aivoille ilman häiriöitä.
5. Päivän kuntoiluannos aina aamupäivällä
Moni tekee päivän kuntoilusuorituksen heti ensimmäisenä herättyään. Omia rituaalejani virittäessäni en ole saanut tätä toimimaan.
Toisaalta olen huomannut, että liian usein aamupäivään tulee ajatustyötä ja muita rutiineja siten, että kuntoiluannos siirtyy ajatuksissa iltapäivään. Sinne ajatuksiin se liian usein jääkin.
Uskon, että fokusalueet 1-4 tulevat kaikki vaikuttamaan positiivisesti siihen, että saan päivittäisen kuntoiluannoksen tehtyä aamupäivän aikana.
Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249
Itsensä kehittäminen on ikuinen polku
Vuosien varrella olen ottanut kokeiluun erilaisia rutiineja, joista valtaosa on jossain muodossa pysyvästi päivittäisinä tekemisinä ilman, että enää aktiivisesti joudun niitä ajattelemaan. Hampaitten harjaamista ei enää tarvitse kirjoittaa päivittäiseen to do -listaan.
Otin joskus jouluaterialla perheeni kanssa käyttöön keskustelukierroksen, jossa jokainen kertoi omalta osaltaan 3 asiaa, joista on päättyvän vuoden osalta kiitollinen.
Tänä jouluna 25-vuotias poikamme ehti ensin sanomalla, että voitaisiinko taas käydä sama kiitollisuuskierros. Näköjään se on nyt koko perheen joulurutiini. Ja oli oman jouluni kohokohta.
UUTTA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
UUTTA! Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssiin kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Flatco, Huutokaupat.com ja If.
Jyväskylän Kiinteistömaailma tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjät Sanna Hotanen ja Visa Suojanen, asuntosijoittajia itsekin, korostavat, että haastavassa markkinatilanteessa alueen tuntevan ja hyvät referenssit omaavan kiinteistönvälittäjän avun merkitys kasvaa oli sitten myymässä tai ostamassa asuntoa.
Kiitos tilauksesta!
Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
Sakari Rokkanen on Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomisti, asuntosijoittaja ja vuokranantaja. Istuimme alas, yllätys yllätys, yli kolmeksi tunniksi. Juttua riitti useamman aihepiirin ympärillä. Osassa 1 tulee iso joukko todella hyviä vinkkejä, miten vasta ensimmäistä sijoitusasuntoaan ostavakin voi onnistua tekemään alle markkinahintaisen kaupan. Moni vinkki perustuu Sakarin itse käytännössä soveltamiin periaatteisiin ja tekniikoihin.
Juttelemme muun muassa
- Keinoista päästä kiinni 1. omaan sijoitusasuntoon.
- Jo ensimmäisen kohteen ostamisesta alle markkinahinnan.
- Miten ja minkälaisessa aikataulussa keskimääräinen asuntosijoittaja voisi edetä 1. sijoitusasunnon ostamisessa?
- Miksi rahoituksen järjestyminen ei ole oikea impulssi ostaa heti sijoitusasuntoa?
- Uudisasunnon ja vanhan asunnon välisistä eroista, joita aikaisemmin ei ole moni maininnut.
- Vakuusarvon määrittelystä ja miksi se on oleellisempaa kuin markkinahintateorioista väittely.
- Mitä hyötyä on sijoitusasuntolainalupauksen hankkimisesta ennen sijoitusasunnon löytymistä?
- Miten pärjätä nopeuskilpailussa tekemättä virhettä tai maksamattta liikaa?
Paljon arvokkaita huomioita, jotka on kaikkien saavutettavissa.
Muuta ajankohtaista sisältöä:
Voiko Kesko myydä kahvia reilusti alle markkinahintojen? – Tiistaiaudio #250
Kiristyvä velkamarkkina asuntosijoittajan uhkana? – Blogi #336
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 