Vuosien varrella olen lukenut paljon kirjoja asuntosijoittamisesta ja asuntosijoittajista. Viime vuosina olen myös kuunnellut satoja aiheeseen liittyviä podcastjaksoja. Ostan Asuntoja Podcastissa olen haastatellut satakunta asuntosijoittajaa.
Pikkuhiljaa ajatuksiin on alkanut muodostumaan mielikuva jonkinlaisista ominaisuuksista, jotka yhdistävät valtaosaa “osta ja pidä” -asuntosijoittamisella vaurastuneista. Tämä kirjoitus on puhtaasti empiirinen ja perustuu tuohon ensimmäisessä kappaleessa lueteltujen havaintotoistojen määrään.
Pitkäjänteinen menestyminen ja vaurauden kasvattaminen edellyttävät sekä keskimäärin hyvien päätösten tekemistä että tietynlaista asennetta. Insinöörimäisesti Ostan Asuntoja -sisältö lienee painottunut enemmän hyvien päätösten tekemisen saralle.
Vepinaari
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittaneet Harri Huru ja Marko Kaarto järjestävät yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa kaikille avoimen webinaarin keskiviikkona 25.8. klo 18-19, jossa he käsittelevät kirjan aiheita sekä vastaavat katselijoiden kysymyksiin. Mukaan pääsee rekisteröitymällä, vaikka ei olisi vielä ymmärtänyt liittyä jäseneksi. Kirjakaan ei tarvitse olla ostettuna, koska sen saa sekä jäsenetuhintaan että jäseneduttomaan hintaan myös webinaarin jälkeen.
Tästä linkistä kliksauttamalla ja taikasanan eli Tampereen Yliopiston Rakentamistalouden kerhon nimen TRATTA syöttämällä, kirjan hinnasta lähtee 30 % pois 8.8.2021 asti.
Asuntosijoittamisen käytännöt eivät ole kovinkaan monimutkaisia eli kaikkien pitäisi pärjätä siinä, kunhan vähän vaivautuu opiskelemaan. Tässä kirjoituksessa yritän paneutua toiseen komponenttiin eli asennepuoleen, josta voisi löytyä resepti niille, joilla vaurastuminen takkuaa, vaikka kaikki tekniikkaopit olisivat muuten jo hallussa.
1. “Kaikki velka on pahasta” -jarrusta vapautuminen
Meillä on vanhempia ja isovanhempia, jotka ovat eläneet erilaisessa taloudellisessa ympäristössä, jossa säästäminen ei ole ollut piilorankaistava teko, vaan sillä pystyi kasvattamaan vaurautta. Moni on saanut näitä “kaikki velka on pahasta” -oppeja lähipiiristään ja kuunnellut niitä vuosikymmeniä. Viimeisin rankka oppikausi oli 90-luvun alkupuoli, kun moni yritys ja talous meni nurin eri valuutassa otettujen lainojen takia.
“Hyvä velka”- versus “paha velka” -käsitteiden eroavaisuuksia ei oikein opeteta missään opetusohjelmissa, jos niihin ei lasketa nykyisen opetusministeripuolueen edustajien oppeja, joiden mukaan julkisen hyvän velan hienouksiin kuuluu se, että sitä ei tarvitse maksaa takaisin.
Menestyneitä asuntosijoittajia yhdistää valaistuminen siitä, että kaikki velka ei ole pahasta, vaikka se takaisin pitäisikin maksaa. Sellainen velka, jonka hoitomenot hoituvat velalla hankitun omaisuuden tuotoilla, on tätä “hyvää velkaa”. Mikäli onnistuu hankkimaan sellaisia sijoitusasuntoja, jotka ovat jatkuvasti jonkun vuokrakotia tarvitsevan hyvän vuokralaisen käytössä, vastuullinen vieraan pääoman käyttäminen tällaisten asuntojen hankintaan ei enää aiheuta “paha velka” -painajaisia yöuniin.
Edistyneimmillä asuntosijoittajilla painajaisia toisi ajatus, jossa tätä hyvää velkaa ei olisi ollenkaan.
2. Oman tekemisen kunnioituksen kasvaminen
Perinteiseen ajatteluun kuuluu, että tavalliselle ihmiselle vaurastuminen onnistuu vain suorittamalla ensin ylioppilas- ja sitten korkeakoulututkinnon. Tämän jälkeen tehdään hurjasti yleissitovien sopimusten ylittäviä tuntimääriä ja edetään urahississä bruttopalkoille, joista 50 %:n verojen jälkeen riittää rahaa, joilla kaikki vauraan elämän oravanpyörätunnusmerkit kustannetaan.
Mikäli tällaiseen myllyyn ei haluta, valitaan matalamman keskiluokan elämä, johon kuuluu vaurausajattelusta luopuminen ja tilalle tulee unelma jonain yhä kaukaisempana päivänä omistaa velaton omistusasunto omana kotinaan. Kestolotto laitetaan vetämään, josko onni osuisi kohdalle ja pääsisi vaurastumisen oikotielle.
Suorassa “osta ja pidä” -asuntosijoittamisessa on mahdollista omalla tekemisellä vaikuttaa oman sijoitustoiminnan kannattavuuteen. Kun vastuullisen velkavivun käytön ymmärtämisen osaa yhdistää omaan ahkeruuteen, huomaa kaiken tekemisen satavan omaan laariin. Moni asuntosijoittamisella vaurastunut on huomannut, että yrittäjämäisellä otteella pääseekin tilanteeseen, jossa vaurastuminen etenee ilman vuosikausia kestävää 60 tunnin työviikkorupeamaa.
Välillä joutuu ahkeroimaan kovasti, kun alle markkinahintainen tarjous pommikuntoisesta asunnosta menee läpi. Kun asunto on remontoitu hienoksi, verovähennykset tehty ja oma sijoitettu pääoma vapautettu jälleenrahoituksen kautta, asunto alkaa tuottamaan suhteellisen passiivista tuottoa kuukaudesta, parhaimmillaan vuodesta toiseen.
Lopulta huomaa kuuluvansa siihen pieneen joukkoon, joka ei mitenkään ymmärrä massakyselytutkimusten tuloksia, joissa pidetään progressioverotettua palkkatyötä ja verovapaata lottovoittoa hyväksytyimpinä tapoina vaurastua ja halveksitaan yrittämisellä ja sijoittamisella vaurastuneita.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
3. Virheistä ja epäonnistumisista oppijan mentaliteetti
On kahdenlaisia asuntosijoituksia – kannattavia ja opettavaisia
Valtaosalle ihmisistä tappio sattuu henkisesti paljon enemmän kuin vaikka 5-kertainen vastaava voitto. Tietenkään kukaan ei halua menettää rahojaan huonoissa asuntosijoituksissa, mutta virheiden ja tappioiden jatkuva pelkääminen ei johda vaurastumiseen.
Jatkuva opiskelu, riskien tunnistaminen etukäteen ja niiden toteutumista ehkäisevien toimenpiteiden miettiminen ovat edellytyksiä asuntosijoittamisessa menestymiselle. Jos virhe pääsee tapahtumaan tai riski realisoitumaan, menestyvä asuntosijoittaja näkee ne oppimismahdollisuuksina, jonka perusteella korjataan ja kehitetään omaa toimintaa, jotta sama ei tapahtuisi uudestaan.
En tunne yhtään asuntosijoittamisella vaurastunutta, joka täyttäisi päivänsä huonoista vuokralaisista, pankkiireista, remonttiurakoitsijoista, isännöitsijöistä, muista osakkaista, poliitikoista… kaikesta mahdollisesta ulkopuolisesta valittamiseen. Joillekin tuottaa iloa, kun toinen epäonnistuu. Iloitsemisen sijaan näistä voi kiitollisena ottaa oppia, kun toinen on maksanut kurssimaksut.
Jos tapahtunut virhe tai toteutunut riski ei millään tavalla liittynyt omaan tekemiseen, harmitellaan hetki ja todetaan, ettei sille mitään voinut ja mennään eteenpäin. Kaikissa muissa tapauksissa katsotaan peiliin ja korjataan ja kehitetään omaa toimintaa paremmaksi.
4. Omaehtoisen ajattelun merkityksen ymmärtäminen
“Globaalit osakemarkkinat” -ETF-rahastoon sijoittamisessa ei ole ollut 2010-luvun kaltaisessa toimintaympäristössä mitään pahaa eikä väärää. Ei sillä ole hurjasti vaurastunut, mutta tällaisen lauman mukana kulkeminen on ollut suhteessa paljon parempi vaihtoehto kuin pankkitilille säästämisessä kestolottoamisesta puhumattakaan.
Tätä kirjoitusta lukeva on todennäköisesti jo asuntosijoittaja. Jos asuntosijoittamista on harjoittanut yli 5 vuotta, kuuluu jo suurella todennäköisyydellä ryhmään, joka ei ole kulkenut suurien sijoittajalaumojen mukana, vaan on omaehtoisen ajattelun kautta päätynyt “osta ja pidä” -asuntosijoittamisen saralle. Jos on ollut mukana yli 10 vuotta, osaa jo todennäköisesti joko laskea tai vähintäänkin nähdä suuruusluokkatasolla, että kokonaistuotot ovat olleet reilusti korkeampia kuin sen osakesijoittajien osalta aina ennen pääomatuloveroja mainittavan keskimääräisen 7 prosentin vuosituoton.
Jos asuntosijoitusstrategia perustuu vanhojen peruskuntoisten sijoitusasuntojen ostamiseen, niiden remontoimiseen ja vuokrakodiksi tarjoamiseen, on todennäköisesti jo käynyt paljon omaehtoista ajattelua, kun on päätynyt tähän joukkoon.
Asuntosijoittamisella vaurastunut on ymmärtänyt, että asuntosijoittaminen on paikallista toimintaa. Toisen asuntosijoittajan toisella asuntomarkkinalla harjoittamat ja kokemat viisaudet eivät välttämättä päde yleispätevinä, vaan edellyttävät omaehtoista ajattelua ennen niiden kopioimista ja soveltamista omalle paikalliselle asuntomarkkinalle.
“Kaikkien asuntosijoittajien Top 5 -kaupungit”
Olisi hienoa, jos asuntosijoittaminen toimisi siten, että varmuudella tietäisi etukäteen, kuinka monta prosenttia tehty sijoitus tulee tuottamaan seuraavan viiden vuoden aikana. Silloinhan ei olisi juuri järkeä sijoittaa “Top 5” -listan kaupungeista sijoille 2-5 päätyneiden kaupunkien asuntoihin, koska paras tulevaisuuden tuotto tulisi voittajakaupungista. Tätä ei missään tapauksessa tulisi lukea kritiikiksi varsinkaan Suomen Vuokranantajien vuosittaista tuottotutkimusta kohtaan. Tutkimukseen tulisi kuitenkin tutustua aina omaehtoisen ajattelun kautta eikä mediaotsikoiden pohjalta sijoittaen.
Jos erilaiset laajaa mediahuomiota saavat selvitykset olisivat ainoa avain asuntosijoittamisella vaurastumisen varmistamiseksi, olisit Ostan Asuntoja -sisältöä vuosikausia seuraamalla opiskellut Suomen surkeimpien asuntosijoittajien pohjasakkaan lukeutuvan ajatuksia.
Oma näkemykseni on, että tekemällä keskimäärin hyviä ikivihreiden asuntosijoitusoppien mukaisia päätöksiä näihin tässä kirjoituksessa mainittuihin asennetekijöihin yhdistettynä, edellytykset asuntosijoittamisella vaurastumiselle ovat hyvällä mallilla. Jos jotain täysin oman vaikutuspiirin ulkopuolista maailmalla tapahtuisi ja oma salkku menisi nurin, taidot ja asenteet eivät siinä katoa, vaan niiden avulla kammetaan uudestaan pystyyn.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Mansen Maalarit Rasmus ja Veeti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #161
Matkani kohti taloudellista vapautta by Kati ”Taloushaukka” Valjus – Tiistaiaudio #177
Miten varautua hyvien asuntosijoitusdiilien kohdalle osumiseen? – Blogi #265
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Nyt on erilaisen jakson jälkipuolisko eli Osa 2 tarjolla, kun vieraaksi saapuivat 18-vuotias Rasmus Kautto ja 17-vuotias Veeti Lepola, jotka yhdessä 17-vuotiaan Amos Kauton ja 18-vuotiaan Jesse Salmen kanssa muodostavat yrityksen nimeltä Mansen Maalarit. Mansen Maalareilla on ikävuosia yhteensä 14 enemmän kuin podcastin isännällä. 2 tuntia 20 minuuttia juteltiin Rasmuksen ja Veetin kanssa ja vielä olisi voinut jatkaa.
Mansen Maalarit Rasmus ja Veeti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #161
Ensimmäisen inspiraation haastattelulle antoi Miika Asuntopehtoori Vuorensola, joka on monet kerrat twiittaillut, puhunut ja kirjoittanut siitä, että kaikkien yrittäjien ei tarvitse heti kilpailla elonmuskien, richardbransonien ja jeffbezosksien kanssa, kun ne kaikki jo pääsi avaruuteen. Otin sitten Mansen Maalarit seurantaan, kun huomasin, että nuoret miehet noudattivat Asuntopehtoorin ajatuksia. Haastattelupalaset loksahtivat kohdalleen, kun Maalareista Rasmus oli yhteydessä ja kysyi asuntosijoittamisesta. Lupasin vastata vähän pidemmällä kaavalla, jos saisin haastatella Maalareita.
Ajatuksena oli tehdä jakso, jota Rasmus ja Veeti voivat jakaa omille seuraajilleen ja minä Rasmuksen ja Veetin ikäisten mummoille ja vaareille, jotka voivat sitten jakaa omille lasten lapsilleen innostumaan yrittämisestä, itsensä kehittämisestä, lukemisesta ja asuntosijoittamisesta. Joku välikauden kuuntelijakin voi tästä innostua yrittämään, opiskelemaan ja kasvattamaan asuntosijoitustoimintaansa. Veeti puhuu ”self help” -kirjoista, joiden lukemisen mun mielestä voi aloittaa vanhempanakin ja meidän kaikkien mielestä kannattaa aloittaa nuorena, jos nuori yhä on. Kuten minäkin mieleltäni.
Keskusteluissa mainittiin muun muassa seuraavia tiedon ja inspiraation lähteitä: Sijoitusovi podcast, Kyosakin Rikas isä köyhä isä, Sarasvuon Pimeitä välähdyksiä, välähdyksiä pimeässä ja Sisäinen sankari, Perttu Pölönen – Tulevaisuuden identiteetit, Idiootit ympärilläni, Taivas + helvetti, Exit, Napoleon Hill – Think and Grow Rich, Keller & Papasan – The One Thing, Grant Cardone – 10-kertaistamisen sääntö.
Mansen Maalarit Twitter, Rasmus Kautto Twitter, Veeti Lepola Twitter
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160
Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Matkani kohti taloudellista vapautta by Kati ”Taloushaukka” Valjus – Tiistaiaudio #177
Miten varautua hyvien asuntosijoitusdiilien kohdalle osumiseen? – Blogi #265
Siitä lähtien, kun aloitin Ostan Asuntoja YouTube-kanavan ja Ostan Asuntoja Podcastin, olen saanut tasaisin väliajoin palautteita lukihäiriöisiltä, kuinka tyytyväisiä he ovat olleet siihen, että asuntosijoittamisesta on voinut saada suomenkielistä sisältöä ja oppia kuuntelemalla.
Osana tiistaiaudiokokeilua olen suunnitellut, että noin kuukauden välein eli 10 kertaa vuodessa yritän löytää ja lukea ääneen muiden tuottamaa laadukasta asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää kirjoitettua sisältöä. Lukuosuuden jälkeen tiivistän muutamia omia ajatuksiani lukemastani sisällöstä. Tähänkin voi vaikuttaa antamalla palautetta. Kiitos kaikille tähän asti kokeilusta palautetta antaneille.
Ensimmäinen blogikirjoitus on Rahamedia.fi -sivustolle kirjoittavan Kati ”Taloushaukka” Valjuksen teksti ”Matkani kohti taloudellista vapautta”. Tutustuin Katiin ja hänen ajatteluunsa ja toimintaansa Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa #127. Tämän nyt luettavan blogin pohdinta ei ole päällekkäistä podcastjakson sisällön kannalta, vaan tuo senkin kuunnelleelle lisäarvoa.
Jos podcast jäi aikoinaan kuuntelematta, suosittelen sen kuuntelua.
Haluatko lisää samanlaista tiistaiaudiosisältöä? Miten uskallat aloittaa asuntosijoittamisen? Ronja Roms Vaurastumisen Vuosi -blogissa – Tiistaiaudio #180
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Jos olet Audible -käyttäjä, sieltäkin löytyy
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Mansen Maalarit Rasmus ja Veeti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #161
Mikä voisi johtaa asuntosijoittajan konkurssiin? – Tiistaiaudio #176
Miten varautua hyvien asuntosijoitusdiilien kohdalle osumiseen? – Blogi #265
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja
Viime sunnuntain kirjoituksessa käsittelin sitä, mikä aiheuttaa sen, että kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää. Tältä pohjalta voisi helposti ajatella, että parempi astua kokonaan sivuun asuntosijoittamisesta kunnes tuulet kääntyvät.
Tässä toimintatavassa huonona puolena on se, että markkinoiden seuraaminen jää kokonaan tekemättä. Asuntosijoittamisen paikallisen luonteen vuoksi näin jää helposti huomaamatta mahdollisia pidemmän aikajänteen trendimuutoksia, jotka käynnistyvät hitaasti.
Vielä huonompi seuraus tästä on, että hyvän diilin osuessa kohdalle, vaikkakin harvemmin, ei ole joko valmiina tai paikalla ollenkaan. Listaan neljä tekemisen osa-aluetta, jotka kannattaa pitää koko ajan toimintavalmiudessa, jos se hyvä kohde osuisikin kohdalle.
Vepinaari
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittaneet Harri Huru ja Marko Kaarto järjestävät yhteistyössä Suomen Vuokranantajien kanssa kaikille avoimen webinaarin keskiviikkona 25.8. klo 18-19, jossa he käsittelevät kirjan aiheita sekä vastaavat katselijoiden kysymyksiin. Mukaan pääsee rekisteröitymällä, vaikka ei olisi vielä ymmärtänyt liittyä jäseneksi. Kirjakaan ei tarvitse olla ostettuna, koska sen saa sekä jäsenetuhintaan että jäseneduttomaan hintaan myös webinaarin jälkeen.
1. Kirkasta päämääriä, visiota ja aikataulua
Oma visioni on
“Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1 000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä”.
Tämän vision olen kirjannut tähän sanamuotoon vuonna 2018. Vision taustalta löytyy elämäni erilaisia tarkoituksia. Yksi näistä on Ostan Asuntoja Blogin kirjoittaminen, joka palvelee itselleni asettamaa “muiden asuntosijoittajien auttaminen” -tarkoitusta.
Näistä väliotsikon kolmesta elementistä aikataulu on kaikista joustavin. Mikäli viime viikon kirjoituksessa kuvattu markkinatilanne jatkuu pidempään, voin hyvinkin joutua joustamaan aikataulussa. Tätä pyrin kompensoimaan sillä, että olisin valmiina kasvattamaan asuntosijoitusalkkuani yhä suuremmilla kokonaisuuksilla, mikäli markkinat sellaiselle otollisemmaksi muuttuvat.
2. Pysy sijoituskriteereissä
Sellaiset asuntosijoittajat, jotka kokevat lisääntyvää tuskaa siitä, että esimerkiksi kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää, ovat joko vielä kokemattomia löytämään hyviä sijoituskohteita tai noudattavat asettamiaan sijoituskriteerejä ja -suunnitelmia.
Jos sijoituskriteerit on laadittu aikana, jolloin maksimilaina-aika tulonhankkimislainalle oli vaikkapa 20 vuotta ja korkotaso 2 %, kriteerit kannattaa käydä läpi ja tarkistaa, mahdollistaako 25 vuoden laina-aika ja 1 %:n korkotaso kriteereissä pysymisen, vaikka kohteesta vähän enemmän maksaisikin.
Sen sijaan tarjousten korottaminen vain siksi, että muutkin maksavat enemmän, johtaa jossain kohtaa katumusharjoituksiin, kun huomaa, että mietityt sijoituskriteerit jäivät noudattamatta.
Jos ostaa sijoitusasunnon näkemättä, kannattaa huolellisesti miettiä, mitkä kaikki asiat pystyy tarkastamaan papereista ja valokuvista. Mitä enemmän riskiä sisältäviä avoimia kohtia jää listalle, sitä suuremmalla osuudella ne pitäisi huomioida tarjouksessa. Jos kaupunginosa ja taloyhtiö ovat entuudestaan tuttuja vaikkapa jo salkussa olevan yhden sijoitusasunnon omistamisen kautta, riskit ovat luonnollisesti paljon paremmin tiedossa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Yrittäjyys on avain asuntosalkun kasvattamiseen
Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121
Asuntoja Pehtoroiva yrittäjä Miika Vuorensola is back – Ostan Asuntoja Podcast #149
3. Neuvottele rahoitus valmiiksi
Mitä vaikeampi hyviä kohteita on löytää, sitä tärkeämpää on, että rahoitus on valmiina, kun sellainen osuu kohdalle. Asuntojen tehdessä nopeasti kauppansa, kannattaa olla sillä puolella, joka voi tehdä tarjouksen ilman rahoitusehtoa. Jos rahoitusehdon tarjoukseen laittaa, voi jäädä kakkoseksi pienemmällekin tarjoukselle, jossa sellaista ei ole.
Kannattaa olla säännöllisesti yhteydessä omaan pankkiin, vaikka yhtään kauppaa ei olisikaan näköpiirissä. Näin pysyy ajan tasalla sen suhteen, onko rahoituspäätösten osalta tullut jotain muutoksia, jotka voivat kasvattaa tai pienentää rahoituksen määrää aikaisempiin rahoituskierroksiin nähden.
Tehdessäni viimeisen jälleenrahoituskierroksen keskustelin pankkiirin kanssa loppuvuoden toimenpiteistä, mikäli yksityishenkilöiden tulosidonnainen lainakatto olisi edennyt eduskunnan päätökseen asti. Suunnitelma oli valmiina, jota ei tällä kertaa tarvitse onneksi toteuttaa.
4. Etsi aktiivisesti luotettavia ihmisiä ja toimijoita verkostoosi
Edellisen kohdan luotettava pankkiiri on yksi asuntosijoittajan tärkeimmistä kumppaneista.
Hyvä remonttimies ja vuokravälittäjä, mikäli vuokraustoiminnan on ulkoistanut, tulevat helposti mieleen toimijoina, jotka ovat myös tärkeitä.
Kun siirrytään hankkimaan sijoituskohteita, moni olettaa, että myyjä jollain tavalla aina yrittää huijata ostajalta ylimääräistä siten, että ostajalle tulisi huono kauppa ja myyjä tekisi todella hienon diilin. Tällaisia myyjiä varmasti on ollut, on tällä hetkellä ja tulee olemaan jatkossakin.
Kaikki myyjät eivät suinkaan ole tällaisia. Ammattimainen hyvä toimija on saattanut tehdä aikoinaan suotuisassa markkinatilanteessa erinomaisen diilin. Kun tulee aika siirtyä seuraavaan kohteeseen tai vaikkapa ikääntymisen tai sairauden heikentämänä luopua toiminnasta, moni on valmis luopumaan kohteesta hinnalla, joka jättää myös ostajalle mahdollisuuden onnistua kaupalle asetettujen tavoitteiden toteuttamisessa. Joillekin yksityisille myyjille tärkeää on myös, että kaupan mukana mahdollisesti siirtyvät vuokralaiset saavat hyvän uuden vuokranantajan.
Mikäli myyjä on tukkukauppias, toistuvasti ostajille huonoja diilejä myyvä tukkukauppias on sosiaalisen median aikakaudella nopeasti entinen kauppias.
Vaikka myyjä olisi tuttu ja luotettava taho, ostajan vastuuta ei voi koskaan myyjälle ulkoistaa. Kohteen analysointi kannattaa aina tehdä perusteellisesti. Jos sen tuloksena näyttäisi tarjolla olevan hyvä kohde, tutulta ja/tai referenssien kautta luotettavaksi vahvistetulta myyjältä tällaisen kohteen ostaminen voi tiukassakin markkinatilanteessa tarjota mahdollisuuden edetä kohti omia päämääriä ja visiota.
Varaudu henkisesti etenemisvauhdin hidastumiseen, mutta tee töitä vauhdin ylläpitämiseksi
Tykkään itse ajattelua haastavasta Grant Cardonen 10X Rule -kirjasta. Sen ansiosta minulla on ollut vuosia, jolloin perinteisen 200 000 euron sijaan olen kasvattanut salkkuani kahdella miljoonalla.
Kun 10X -ajattelun sisäisti, ei ole ollut helppoa pistää rinnalle omia sijoituskriteerejä ja pitää niistä kiinni, kun samanaikaisesti mielessä soi “10X -rokki”. Tämä on varmaan kaikessa sijoittamisessa haasteellista, kun pitäisi varautua aikoihin, jolloin euron diilejä saa 50 sentillä, aikana, jolloin euron diileistä maksetaan 1,50.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160
Mikä voisi johtaa asuntosijoittajan konkurssiin? – Tiistaiaudio #176
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja
Nyt on taas erilainen jakso tarjolla, kun vieraaksi saapuvat 18-vuotias Rasmus Kautto ja 17-vuotias Veeti Lepola, jotka yhdessä 17-vuotiaan Amos Kauton ja 18-vuotiaan Jesse Salmen kanssa muodostavat yrityksen nimeltä Mansen Maalarit. Mansen Maalareilla on ikävuosia yhteensä 14 enemmän kuin podcastin isännällä. 2 tuntia 20 minuuttia juteltiin Rasmuksen ja Veetin ja vielä olisi voinut jatkaa.
Ensimmäisen inspiraation haastattelulle antoi Miika Asuntopehtoori Vuorensola, joka on monet kerrat twiittaillut, puhunut ja kirjoittanut siitä, että kaikkien yrittäjien ei tarvitse heti kilpailla elonmuskien, richardbransonien ja jeffbezosksien kanssa, kun ne kaikki jo pääsi avaruuteen. Otin sitten Mansen Maalarit seurantaan, kun huomasin, että nuoret miehet noudattivat Asuntopehtoorin ajatuksia. Haastattelupalaset loksahtivat kohdalleen, kun Maalareista Rasmus oli yhteydessä ja kysyi asuntosijoittamisesta. Lupasin vastata vähän pidemmällä kaavalla, jos saisin haastatella Maalareita.
Ajatuksena oli tehdä jakso, jota Rasmus ja Veeti voivat jakaa omille seuraajilleen ja minä Rasmuksen ja Veetin ikäisten mummoille ja vaareille, jotka voivat sitten jakaa omille lasten lapsilleen innostumaan yrittämisestä, itsensä kehittämisestä, lukemisesta ja asuntosijoittamisesta. Joku välikauden kuuntelijakin voi tästä innostua yrittämään, opiskelemaan ja kasvattamaan asuntosijoitustoimintaansa. Veeti puhuu ”self help” -kirjoista, joiden lukemisen mun mielestä voi aloittaa vanhempanakin ja meidän kaikkien mielestä kannattaa aloittaa nuorena, jos nuori yhä on. Kuten minäkin mieleltäni.
Mansen Maalarit Twitter, Rasmus Kautto Twitter, Veeti Lepola Twitter
Mansen Maalarit Rasmus ja Veeti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #162
Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Yrittäjyys on avain asuntosalkun kasvattamiseen
Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121
Asuntoja Pehtoroiva yrittäjä Miika Vuorensola is back – Ostan Asuntoja Podcast #149
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Mikä voisi johtaa asuntosijoittajan konkurssiin? – Tiistaiaudio #176
Miksi kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää? – Blogi #264
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja
Viime viikon ensimmäinen Tiistaiaudio kokosi tiistaivideoita paljon suuremman määrän korvapareja ilman suurta kritiikkiä eli ainakin toistaiseksi kokeilu jatkuu. Joitain palautteita tuli sen suhteen, että videoilla pohdinta ja tahti olivat rauhallisempia ja sitä kautta helpompaa sisäistää. Podcastapeissa on nopeudensäätimiä eli yritän vähän rauhoittaa puhetahtia ja nopeatempoisempaa haluavat voivat säätää lisää vauhtia. Palautetta voi ja saa yhä antaa.
Tyhjät kuukaudet, vuokralaisvalinnassa epäonnistuminen tai huijarin uhriksi joutuminen, asunnon remonttibudjetin ylittyminen, taloyhtiön huono hallinto ja siitä seuraava taloyhtiöremonttien epäonnistuminen tai evätty rahoitus, tasaisesti etenevä muuttotappiokehitys, hitaasti nousevat korot…
Nämä on kaikki asuntosijoittajan kannattavuuteen vaikuttavia riskejä, muttei niistä toiminta yllättäen muutu katastrofiksi, jos sijotusasuntoja on useampia sekä kassavirrat ja puskurit on jollain tavalla kunnossa.
Toki tapauskohtaisesti näistäkin voi homma mennä nurin, jos yhtälö on vedetty ihan viimesen päälle tiukalle luottokortit ja pikavipit maksimoiden, jolloin pienikin vastoinkäyminen voi sen kaataa.
Yritin miettiä tähän kysymykseen sellaisia tapahtumia, riskejä, jotka eivät olisi yksittäistä asuntosijoittajaa koskevia kotiloituja tapahtumia, vaan aiheuttaisivat koko markkinaan jonkun järistyksen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Jos olet Audible -käyttäjä, sieltäkin löytyy
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160
Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175
Miksi kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää? – Blogi #264
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261
Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja
