Kun aloitin kirjoittamaan Ostan Asuntoja Blogia vuonna 2013, yksi aloittamisen syy oli omien ajatusteni kirkastaminen. Julkaisemisen tarkoituksena oli pakottaa perehtymään pohdinnan alla olevaan asiaan siten, että kaikki 3 lukijaani eivät ainakaan yhtä aikaa nauraisi ajatuksilleni.
Otsikosta voisi luulla, että yritän hypätä arvostamieni varallisuusvalmentajien tontille mutta olen luottavaisin mielin, että he eivät sellaista kuvittele eivätkä pahastu tällaisesta kirjoituksesta. Joku toinen voi ihmetellä, että mitä se huru-ukko taas hourii, kun tiukasta budjetin pitämisestä sen kokemukset on varmaan jossain viime vuosituhannella.
Tällainen ihmettely onkin täysin aiheellista ja perusteltua. Siksi olenkin tässä kirjoittamassa, että saisin ajatuksiani kirkastettua, kun ovat vuosien saatossa vähän tylstyneet.
Ostan Asuntoja Podcast #31 – Terhi “Vauras Nainen” Majasalmi, osa 1
Elänkö asuntosijoittajan ja vuokranantajan rinnakkaistodellisuudessa?
Olen aikaisemmin puhunut Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla asuntosijoittajan poliittisista riskeistä ja Ostan Asuntoja Podcastissa haastatellutkin niistä Suomen Vuokranantajien silloista yhteiskuntasuhdejohtajaa Tuomas Viljamaata. Nyt päivitin tietouttani kuuntelemalla Tuomaksen seuraajan, Ville Valkosen webinaariesitystä samasta aiheesta.
Yritän nykyään entistä enemmän pysyä sivussa uutisvirrasta ja siksi arvostukseni Suomen Vuokranantajien edunvalvontatyötä kohtaan on viime kuukausina kasvanut. Sen sijaan, että itse kahlaisin uutisia läpi ja yrittäisin muodostaa näkemystä asuntosijoittajan poliittisista riskeistä, voin keskittyä miettimään, miten sopeutan toimintaani, kun poliittisten riskien realisoitumistodennäköisyydet kasvavat.
Jos olisin aloitteleva asuntosijoittaja, joka on asettanut päämääräksi asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnan kasvattamisen, kävisin maksamassa Vuokranantajien jäsenmaksun. Kotitalouksien maksimivelkakaton asettamisen koskemaan myös hyvää velkaa eli asuntosijoittajien kohtuullisen velkavivun tulonhankkimislainoja on juuri sellaisia poliittisia typeryyksiä, joilta suojautumiseen tarvitaan vaikuttamistyötä. Vaikka Vuokranantajien sivustolla on paljon tietoa saatavilla ilman jäsenyyttäkin, yllä mainittu webinaaritallenne on saatavilla vain jäsenille.
Rinnakkaistodellisuudessa eläville näyttää varmaan siltä, että fiksun taloudenpidon esimerkit eli valtio ja kunnat ovat kovaa vauhtia vaurastumassa eikä yksityishenkilöiden tileillä 0-korolla makaavalle 100 miljardille ole mitään käyttöä asuntojen rakentamisessa. Näitä vastuuttoman taloudenpidon pääomia omaaviakin yksityishenkilöitä pitää säädellä, etteivät vain tulonhankkimislainoilla pääse ylivelkaantumaan vuokrakoteihin investoimalla.
Sanna Huikea Vuokranantajat Hughes Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #118
Yleinen taloustilanne asettaa tiukan budjetin vaatimuksia kaikille varallisuustasoille
Talousasiat uutisvirrassa täysin sivuuttaneilla voi V-mielikuvissa yhä olla, että talous oli hyvässä kunnossa ennen koronaa ja V-muotoisena toipuu, kunhan koronahäiriö saadaan vaimennettua. Minä en kuulu enkä kuulunut tähän ryhmään vaan omassa ajattelussani korona oli, joskin täysin odottamaton mutta kuitenkin pelkkä katalysaattori kehitykselle, joka vain odotti jotain käynnistäjää.
Omassa kristallipallossani tulevaisuus on näyttänyt epävarmalle jo 2-3 vuotta ja olen käyttänyt paljon aikaa viisastuakseni omien budjettieni laatimisessa, joiden tiukkuus on lisääntynyt joka vuosi. 3 vuotta sitten en varmaankaan jatkuvasti toistanut “kohtuullisen velkavivun käyttöä” vaan puhuin “velkavivun käytöstä”. Nyt olen toistanut.
Monille budjetin tiukentaminen on tullut koronan aiheuttaman tulotason pienenemisen tai romahtamisen seurauksena. Vaikka työpaikka tai yritystulo ei olisikaan pienentynyt, moni on yleisen epävarmuuden lisääntyessä muuttanut ajatteluaan enemmän riskipainotteiseksi ja sitä kautta pyrkinyt vähintään viisaampaan budjetointiin tai jopa kulutuksen/kulutason pienentämiseen.
Kun budjettikuria tiukentaa, tarkoittaako se sitä, että tulee säästeliäämmäksi ja varallisuuden kasvuvauhti hidastuu tai pysähtyy, kun riskinotto vähenee tai loppuu kokonaan. Käyn läpi 3 yleisajatusta, jotka satavat varallisuuden kasvattamislaariin tilanteessa kuin tilanteessa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Vuokrattavuuden parantaminen asunnon yleisilmettä kohentamalla”
1. Maksa pois huonot velat
Asuntosijoittajat tajuavat pääsääntöisesti, että kohtuullisen tulonhankkimislainavelkavivun käyttö on oleellinen osa asuntosijoittajan vaurastumislogiikkaa. “Kaikki velka on pahasta” -kansanviisauden poisoppiminen on kuulunut joidenkin asuntosijoittajien kehityspolkuun. Monelle on vielä vähän vaikeampaa sisäistää, että 0-korkoympäristössä ylimääräisten lainanlyhennys tekemisen vastineeksi saatava tuotto on olematon.
0-korkoympäristössä huonoa velkaa sen sijaan on kaikki velka, jossa korko-% on korkea. Tiukan budjettikurin ajankohtana nettovarallisuutta voi kasvattaa tai sen kasvattamistodennäköisyyttä ja -valmiutta tulevaisuudessa voi parantaa maksamalla huonot velat pois. Ajattelupolku voisi mennä jotenkin näin:
- käy läpi kaikki velat ja pistä ne korko-%:n mukaan järjestykseen korkein korko-% listan kärkeen
- mikäli joukossa on korkean koron velkoja, kuten pikavipit ja luottokorttivelka, keskity maksamaan ne pois mahdollisimman nopeasti
- ota vaikka lyhennysvapaata matalan koron asuntolainaan tai tulonhankkimislainaan ja käytä kaikki näin vapautuva kassavirta korkean koron velkojen poismaksamiseen maksiminopeudella
Lyhyellä aikajänteellä 2-numeroisen koron omaavien velkojen pikalyhentäminen muiden velkojen lyhennysvapaiden avulla kasvattaa varallisuutta vain pienenevän velkapääoman kautta tulevien korkosäästöjen verran.
Mikäli pikalyhennyksen toteuttaa “minä haluan mutten välttämättä tarvitse” -kategorian kulutuksesta tinkimällä ilman muiden velkojen lyhennysvapaita, tällöin nettovarallisuutta kasvattaa sekä korkosäästö että velkapääoman poismaksaminen.
Luottokorttivelka kuuluu listan kärkeen mutta luottokortin käyttö ilman luotto-ominaisuutta tuo lyhyen korottoman maksuajan eikä kortteja tarvitse leikellä, mikäli ostokäyttäytyminen muuten on kurinalaista.
Seuraava pohdintavaihe onkin jo paljon vaikeampi:
- kannattaako vuokratonttiosuus lunastaa, jos vuokratonttivastikkeesta luopumiselle saisi 2, 3 tai 4 %:n tuoton
- pitäisikö 1 %:n korolla oleva autolaina maksaa pois, koska sehän on kulutusluotto ja siksi pahaa velkaa
- pitäisikö rikkoutunut älypuhelin korvata käytetyllä ja käteisellä maksaen, koska 36 kuukauden koroton maksuaika on kulutusluottoa sekin vai voiko sitä ja kannattaako sitä hyödyntää uuden vastaavan puhelimen hankintaan
- pitäisikö sittenkin maksaa joku pieni matalakorkoisempikin velka nopeasti pois, vaikka korkosäästön tuotto on pieni mutta lyhennyksen poistuessa kassavirta paranee, jota voi käyttää huono velan lyhentämisen nopeuttamiseen
Keskipitkällä ja pitkällä aikajänteellä huonojen velkojen poismaksaminen ja niiden käytön lopettamisen opettelu parantaa varallisuuden kasvattamismahdollisuuksia hyvän velan avulla.
Velkavipu-% asuntosijoittamisessa – teoriaa ja käytäntöä, kenties harhojakin – Blogi #172
2. Investoi omaan osaamiseen ja sen kapasiteetin käyttökyvyn parantamiseen
Suomessa ympäristöään kuuntelemalla ei takuulla jää paitsi tietoutta, jossa rahapelit kuuluvat suomalaiseen geeniperimään ja niillä verovapaasti rikastuminen on ihan hyvä juttu, jos onni kohdalle osuu. Rahapelitappioilla tuetaan urheilua ja kulttuuria mutta niillä ei osteta pääsylippuja lätkämatsiin tai teatteriin.
”Yrittämisellä ja sijoittamisella rikastuminen kuuluu kultalusikka suussa syntyneille ja edellyttää pahuutta tai ainakin ahneutta luonteenpiirteenä”. Jos tällaista viestiä jatkuvasti kuuntelee ja keskittyy kuulemaan, vaarana on, että siihen alkaa uskomaan ja lannistuu. “Raha tulee vain rahan luo” on lannistavaa kansanroskaviisautta, jos siihen uskoo. ”Seura tekee kaltaisekseen” voi sen sijaan ollakin toimiva viisaus.
Oman osaamisen kehittämiseen investoimisen markkinointipuheet voivat tuntua tyhjänpäiväisiltä, jos omassa visiopiirissä ei ole tilannetta, jossa pystyisi investoimaan ja sijoittamaan oikeita euroja tuottamaan sijoitustuottoja. Vaikka tämä kakkosneuvo tuntuisi typerältä neuvolta, ei se sitä ole.
Varallisuusvalmentajilla riittää suomalaisten parissa töitä ainakin pariksi vuosikymmeneksi, jotta taloustaidot ja rahankäyttötavat saadaan tasolle, jossa isompi osa kansasta pystyy kasvattamaan varallisuuttaan. Yksilötasolla näiden taitojen opettelulla luodaan perustat tulevien vuosien ja vuosikymmenten varallisuuden kasvattamisessa onnistumiselle ja nopeuttamiselle. Jos koronan takia näkymät tehdä asuntosijoitus ovat heikentyneet, niiden vahvistaminen tapahtuu investoimalla enemmän omaa aikapääomaa opiskeluun ja itseensä, jotta opittua pystyy tehokkaammin hyödyntämään.
Juoksu-/kävelylenkki kiertotietä kirjastolle kasvattaa varallisuutta paljon enemmän kuin sininen lenkki telkkarin ääressä
Monen mielestä en varmaankaan ole uskottava tiukan budjetin ohjeita jakamaan, koska varallisuutta on jo kertynyt. Olen tänä vuonna investoinut omaa aikaani opiskeluun ja itseni kehittämiseen enemmän kuin koskaan elämäni 55 vuoden aikana eli siltä pohjalta ainakin pistän paukkuja samaan suuntaan, mihin puhe pärisee.
Kun tuntuu siltä, että lähes koko muu maailma uskoo keskuspankkien rahapolitiikan ja nyt valtioiden elvyttävän finanssipolitiikan yhteisvoimaan, oma ajatteluni lähtee siitä, kuinka suurella varmuudella voin uskoa samaan. Suomalaisten tulonsiirrosta Italiaan Ferrarien tiheydestä tai pukukankaan laadusta päätellen voisi olla enemmän keskusteltavaa kuin tähän asti on keskusteltu. Näiden asioiden kuitenkin tapahtuessa investointi oman osaamisen ja ymmärryksen kehittämiseen voi onnistuessaan olla todella kannattava.
Twitterissä suositellaan kaikenlaisten ihmisten seuraamista oman kuplan ulkopuolelta. Tätäkin kokeilin aikanaan mutta täysin omaa ajatteluani ja mielenkiinnon kohteitani leikkaamattomiin kupliin asiallisestikin meneminen oli kaikkien osapuolien ajan haaskausta. ”Osta ja pidä” -kassavirta-asuntosijoittajalle hyviä kuplia käydä kylässä ovat markkina-arvonnousua painottavien asuntosijoittajien kupla tai flippauskupla. Axel Aminoffin REIT-kuplassa tai Sam Laakson kultakuplassa vierailut ovat hyödyttäneet ajatteluani runsain mitoin. Tuomas Malisen ekonomistikoulukunnan kupla on pistänyt aivoja asentoon, joita en pari vuotta sitten tajunnut edes olevan olemassa.
Kun opiskeluni myötä en ole saanut riittävää uskonvahvistusta, työnnän kärsääni uusiin koloihin, joista yritän opiskella, millä budjettini osa-alueilla tulisi naruja kiristää ja missä löysätä tai avata kokonaan uusia budjettirivejä. Tämän siankärsäopin olen aikoinaan saanut teurastamokuplasta sikalatyöntekijöitä kuuntelemalla. Meitä yhdisti silloin miljoonien tekeminen muttei asuntosijoittaminen. Teen tätä kärsäopiskelua niin pitkään, kunnes minusta tuntuu, että palaset ovat omissa ajatuksissani järjestäytyneet vakaampaan tilannekuvaan. Sitten budjettia voi taas löysentää.
3. Unelmoi ja tee kirjallinen suunnitelma pienten askelten ottamiseksi kohti unelmaa
Noin 85 %:lla ihmisistä ei ole tavoitteita. Lopuista 15 %:lla on tavoitteita mutta vain 1 %-yksiköllä heistä on kirjalliset tavoitteet mietittynä. Jos tähän asti on lukemisessa mukana, tuskin yllättyy, että varallisuuspelissä menestyneet löytyvät todella selkeästi tuosta yhden prosentin joukosta.
Minulle on tullut täyteen yli 350 blogikirjoitusta ja käsikirjoitettua YouTube -videota kaikki enemmän tai vähemmän asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyen. 2013 en edes osannut unelmoida nykyhetken tasolla olevasta asuntosijoitustoiminnasta. Tavoitteita asetin jo silloin ja suunnitelmallisia pieniä askelia olen ottanut joka päivä, joita olen kirjallisesti myös pohtinut ja jakanut.
Riippumatta siitä, miten korona on vaikuttanut oman taloudellisen tilanteen kiristymiseen tai vasta ajatuksissa sellaiseen riskiin varautumiseen, asuntosijoittamisella varallisuuden kasvattamisunelmointia ei missään tapauksessa tulisi laittaa karanteeniin.
Tämän kirjoituksen kolmen kohdan soveltaminen korona-aikana ja sen yli on kaikille mahdollista ja luo perustaa pitkän tähtäimen varallisuuden kasvattamisunelmille ja vaurastumista edellyttävien päämäärien toteuttamiselle.
Rahamedian Nina Huhtala: Haluatko vaurastua asunnoilla?
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Sanna Huikea Vuokranantajat Hughes Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #117
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Miten saavuttaa taloudellinen vapaus asuntosijoittamisella 10 vuodessa? – YouTube #133
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Anttoni Kerkkonen ja Waltteri Hiljanen ovat kirjoittaneet muistilistaa vuokraustoiminnan kokemuksistaan. Nämä kokemukset on nyt koottu “82 vinkkiä asunnon vuokraukseen” -oppaaseen.
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Sijoitusasunnot.com myy vuosittain suuren määrän valmiiksi vuokrattuja asuntoja. Tämä opas ei kuitenkaan ole myynnissä vaan sen saa ladattua ilmaiseksi osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Sain mahdollisuuden lukea oppaan läpi ennen sen julkaisua ja löysin täydennettäväksi yhden pilkkuvirheen ja puuttuvan i-kirjaimen. Jos oma vuokraustoiminta tökkii, ota tämä laadukas opas esille ja katso sieltä ratkaisevat vinkit asunnon vuokraamiseksi.
Muistan, kun ensimmäisen kerran kuulin Sannan puhuvan vuokranantajuudesta, ajattelin, että hän on toiminut aiheen parissa 10 vuotta. Editointiluurit päässä tajusin, että yksi Sannan huikeista ominaisuuksista on erittäin selkokielisesti sujuva puhe, jossa ei turhia täytesanoja ole. Yli 50 Ostan Asuntoja Podcastin vieraasta Sannan haastattelun editointi oli kaikista helpointa. Pääsin kysymään kaikki lapsekkaat tai yleissivistyksen vajetta osoittavat kysymykseni sekä purkamaan asuntopoliittista sydäntäni ja Sanna kuunteli ja vastaili kaikkeen kärsivällisesti. Osassa 1 Sanna kertoi myös omasta asuntosijoittajan urastaan ja siihen liittyvistä tavoitteista ja ajatuksista.
Suomen Vuokranantajien Strategiassa on 2 unelmaa ja 5 strategista elementtiä. Strategia on laadittu siten, että se soveltuu sekä järjestölle että järjestön yksittäiselle jäsenelle, joka tavoittelee hyvää vuokranantajuutta. Linkki strategiaan löytyy alta. Sitä voi käyttää hyvänä pohjana pohdinnassaan oman yksityisen vuokranantajan unelmista ja päämääristä. Sanna selittää strategian elementtejä järjestön kannalta ja minä pohdin, mitä ne tuovat mieleeni yksittäisenä vuokranantajana, jota Sanna vielä täydentää ja kommentoi. Osassa 1 käytiin strategisista elementeistä läpi 2 ensimmäistä
- Yhteisö
- Asiantuntemus
Tässä osassa käydään loput 3 elementtiä
- Palvelu
- Oppiminen
- Kannattavuus
Kyselen myös korona-ajan isoa kuvaa, mikä vuokranantajia koskeva asia on mennyt hyvin ja missä on ollut haasteita. Sanna selittää myös, miten koulutus- ja verkostoitumistapahtumia tullaan toteuttamaan seuraavien kuukausien aikana.
Suomen Vuokranantajiin on liittynyt paljon uusia jäseniä, joista monet ovat nuoria. Jäseneksi voi liittyä, vaikka ei vielä edes omistaisi yhtään sijoitusasuntoa vaan vasta suunnittelee aloittamista ja haluaa lisää tietoa aiheesta. Käy Vuokranantajien sivustolla tutustumassa. Sieltä löytyy myös paljon tietoa, joka ei edellytä jäseneksi liittymistä. Loppuvuoden 2020 hyvä sijoitus on 48 euroa, josta verovähennyksen jälkeen asuntosijoittajalle jää maksettavaa 33,60 euroa*
*Kyseessä on ei-kaupallinen suositusyhteistyö
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Suomen Vuokranantajat Strategia
Sanna Hughes LinkedIn, Twitter, Instagram
Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja *
Anttoni Kerkkonen ja Waltteri Hiljanen ovat kirjoittaneet muistilistaa vuokraustoiminnan kokemuksistaan. Nämä kokemukset on nyt koottu “82 vinkkiä asunnon vuokraukseen” -oppaaseen.
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Sijoitusasunnot.com myy vuosittain suuren määrän valmiiksi vuokrattuja asuntoja. Tämä opas ei kuitenkaan ole myynnissä vaan sen saa ladattua ilmaiseksi osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Sain mahdollisuuden lukea oppaan läpi ennen sen julkaisua ja löysin täydennettäväksi yhden pilkkuvirheen ja puuttuvan i-kirjaimen. Jos oma vuokraustoiminta tökkii, ota tämä laadukas opas esille ja katso sieltä ratkaisevat vinkit asunnon vuokraamiseksi.
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Miten saavuttaa taloudellinen vapaus asuntosijoittamisella 10 vuodessa? – YouTube #133
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Pitäisikö asuntosijoittajan odottaa hintaromahdusta? – Blogi #221
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Vuokrattavuuden parantaminen asunnon yleisilmettä kohentamalla”
”Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen ei koskaan tuota 100 %:sti passiivista tuloa eikä se helposti tarjoa täydellistä vapautta siten, että voisi kiertää maailmaa pari vuotta ilman puhelinta ja nettiyhteyttä ja palata kotiin toteamaan, kuinka tilin saldo on kasvanut tasaisesti kuukaudesta toiseen eivätkä asuntosijoitukset ole aiheuttaneet huolen häivää.
Toisaalta vapautta voi olla se, että saa työskennellä itsenäisesti ja pelkästään diilien, vuokralaisten, remonttien, taloyhtiöiden ja rahoittajien kanssa, mikäli nämä asiat innostavat ja inspiroivat.
Osta ja pidä -asuntosijoittamisella on mahdollista saavuttaa taloudellinen vapaus ja tulojen riittävä passiivius siten, että aikaansa voi käyttää matkusteluun, harrastuksiin, perheeseen tai vaikkapa vapaaehtoistyöhön. Tai sitten vain vapaasti jatkaa tykkäämässään ansiotyössä tai yrittäjänä jonkun muun tekemisen parissa.
10 vuoden ajanjaksolle osuu monen monta vapauden saavuttamiseen vaikuttavaa tekijää, joista suinkaan kaikki eivät ole omissa käsissä. Kaikki riskiä ottavat ja kovasti töitä tekevät eivät tule onnistumaan ja onneakin täytyy olla matkassa tai ainakin epäonnen osuminen kohdalle voi romuttaa vähintäänkin aikataulun.
Käyn tällä videolla läpi kolme vaihetta, jotka valtaosan ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisen avulla taloudellisen vapautensa saavuttamiseen pyrkivän tulee käydä läpi.
Asuntosijoittajan kassavirta- vai arvonnousuvarallisuus? – Blogi #220
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Sanna Huikea Vuokranantajat Hughes Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #117
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Pitäisikö asuntosijoittajan odottaa hintaromahdusta? – Blogi #221
Tuoreimmat kirjasuositukset:
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Myös tällainen löytyy YouTubesta kuvaa kliksauttamalla:
Moni asuntosijoittaja, minä mukaan lukien, pohtii varmasti jollain tasolla, onko nyt hyvä aika tehdä asuntosijoituksia vai pitäisikö odottaa asuntojen hintojen romahdusta. Aloitteleva asuntosijoittaja kenties pohtii, onko nyt hyvä aika aloittaa, jos tuleekin tehtyä ensimmäinen asuntosijoitus hintojen ollessa huipulla eikä vuosikausiin pääse nauttimaan arvonnoususta.
Pankeissa selvästi pohditaan, uskaltaako asuntorakentajille myöntää lainaa, uskaltaako uudiskohteisiin myöntää taloyhtiöille RS-lainaa, uskaltaako vanhojen vuokrakerrostalojen muuttamiseen asunto-osakeyhtiömuotoon myöntää taloyhtiölainaa ja uskaltaako saneerauksiin myöntää taloyhtiölainaa sekä uskaltaako asuntosijoittajille myöntää tulonhankkimislainaa tai uskaltaako yritykselle myöntää lainaa asuntosijoittamistarkoitukseen.
Yksi mun pankeista on pohtinut jo 2 kuukautta, uskaltaako 2 kuukautta sitten vapautetun osakekirjan luovuttaa sen noutajalle vahvan tunnistautumisen kautta sähköisesti allekirjoitetulla valtakirjalla vai olisiko kuulakärkikynävaltakirja se ainoa riskitön vaihtoehto. Eli riskejä pohditaan muuallakin ja eri tasoilla.
Joku ajattelee, että valtiovarainministeri voisi kiinnittää enemmän huomiota valtion ja kuntien ylivelkaantumiseen ja jättää rakentajat, asuntosijoittajat ja pankit setvimään keskenään, minkälaiset riskit on yksityistä pääomaa vaativissa asuntokohteiden rahoittamisessa ja kuka ja kuinka vastuut kannettaan ja jaetaan, jos riskit toteutuvat.
Pitäisikö päämääriä ja tavoitteita muuttaa koronan takia? – YouTube #130
Kotien kysyntää ohjaavat aidot tekijät
Tämän kirjoituksen tarkoituksena ei ole analysoida syvällisesti omistusasuntojen ja vuokrakotien kysynnän ajureita ja olen siksi yksinkertaistanut ne tässä kolmeen aidosti pitkällä aikajänteellä kysyntään vaikuttavaan ajuriin:
- tulo- ja varallisuustasojen muutokset
- työpaikkojen määrän kehitys
- väestönkasvun etumerkki
Mikäli tulo- ja varallisuustasot laskevat, se lisää vuokra-asuntojen suhteellista kysyntää sekä edullisempien asuntojen kysyntää. Edullisempien asuntojen kysyntä voi tarkoittaa kysynnän ohjautumista sekä halvempien omistusasuntojen että vuokrakotien suuntaan.
Ottamatta kantaa siihen, onko korona lisännyt pysyvästi talviasuttavien mökkien, väljempien lähiöiden, omakotitalojen ja etätyöhön paremmin soveltuvien asuntojen sekä opiskelijayksiöiden kysyntää, työpaikkojen määrän kehitys ohjaa ihmisiä kysymään asuntoja alueilta, joissa työpaikkojen määrä kasvaa. Kaupunkien syke ja palvelut houkuttavat mutta ilman kasvavaa työmahdollisuuksien määrää syke hiipuu ja sitä kautta asuntojen tarve.
Euroopan asuntomarkkinoihin vaikuttaa muuttotappio taivaaseen eli Eurooppa vanhenee. Suomi ei ole tästä demografisesta kehityksestä mikään poikkeus. Päinvastoin työperäisen maahanmuuton ja maksukykyisten maahanmuuton estämis- ja hidastamistoimissa on onnistuttu vuosikymmenestä ja hallituksesta toiseen eli sieltä ei ole tulossa nopeaa apua väestön vanhenemiseen.
“Osta- ja pidä” -asuntosijoittajan näkymät
Ainakin tähän päivään asti “osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahin virhe on ollut, ettei ole koskaan edennyt kiinnostus- ja opiskeluvaiheista käytännön toimenpiteisiin. Tätä kirjoitettaessa syyskuussa 2020 voi olla, että Euroopan Unionissa on taas enemmän koronatartuntoja kuin Trumplandian Unionissa. Paljon epävarmempaa on se, kuinka paljon tartunnoista johtuu siitä, että testaamista on vihdoin päästy lisäämään ja miten ne aikanaan näkyvät koronakuolemien määrässä.
Selvää on kuitenkin se, että Suomessa tulo- ja varallisuustasojen kasvunäkymät eivät ole ruusuiset, työpaikkojen määrään lisääntymistä ei ainakaan hallituksen helpotustoimenpiteiden kautta ole näkyvissä eikä työperäisen maahanmuuton tai syntyvyystilastojen pohjalta voi päätellä, että asuntojen kokonaiskysyntä olisi kasvu-uralla lähivuosina.
Kaikki tällaiset negatiiviset asiat yhteen pakattuina tarkoittavat todennäköisesti vuokrakotien kysynnän kasvua eikä pelkästään niistä syistä, ettei omistusasuntoon ole varaa tai epävarman ansiotulotilanteen takia pankki ei myönnä asuntolainaa. Aina osajoukko työpaikkansa ja lainansaantikykynsä säilyttäneistäkin valitsee vapaaehtoisesti vuokrakodin ainakin yleisen korona- ja sitten taloustilanteen selkiytymiseen asti.
“Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle on aina oikea aika lähteä mukaan tai tehdä lisäsijoituksia, kunhan perusteet ovat kunnossa. Näitä perusteita ovat
- Positiivinen kassavirta – se tarjoaa joustoa ja mahdollistaa pään pysymisen pinnalla, kunnes on päässyt virran yli vastarannalle
- Taloyhtiö ja sijoitusasunto ovat hyvät ja niiden mikrosijainti on kunnossa – näin sekä vuokrattavuus että vuokrataso pysyvät paremmin hyvinä ja hyvien vuokralaisten löytäminen on helpompaa ja varmempaa
- Kohtuullisen velkavivun käyttö – tämä on usein positiivisen kassavirran edellytys ja tarjoaa exit-mahdollisuuden, mikäli pää ei kaikesta huolimatta pysy veden pinnalla
Vielä ei ole näyttöjä siitä, että edes koronakriisin kaltainen katastrofi saisi päättäjät tekemään muutoksia, joilla ikuisten elvytyslupausten antamisen sijaan tehtäisiin tilaa elpymiselle ja toivotettaisiin kaikki maksukykyiset ja työperäiset maahanmuuttajat tervetulleiksi “ei käy” -pykälien sijaan. Nämä eivät ole asuntosijoittajan vuositason toimintasuunnitelmiin vaikuttavia muuttujia mutta pitkällä tähtäimellä edellyttävät ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalta yhä tarkempaa pohdintaa, mihin sijoituksensa kohdistaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.
Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Näin hankit uuden auton, jonka arvo nousee
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67
Flippaajien näkymät
Mitä isommasta remontista on kyse sitä tarkemmin flippaajan tulisi pohtia, onko remontista valmistuvalle asunnolle edelleen samat markkinahinta- ja kysyntä- sekä rahoituksen saatavuusnäkymät kuin tarjouksen tekohetkellä on.
Mitä sumuisemmalta näkymät näyttävät sitä enemmän tulisi pohtia vaihtoehtoisia strategioita ja omia puskureita, joiden turvin asunnon voisi laittaa esimerkiksi vuokralle, mikäli myynti ei onnistu.
Samaa ajattelua tulisi uudiskohteiden flippausta harjoittavien ja suunnittelevien käydä. Moni on viime vuosina tottunut ajatukseen, että ennakkomarkkinoinnista ostamalla ja rakentamisvaiheen riskin kantamalla, saa riskille arvonnousutuottoa joko myymällä tai jälleenrahoittamalla kohteen sen valmistuttua.
Omistusasumiseen tarkoitettujen laadukkaiden flippauskohteiden ja uudiskohteiden hankinta laskevan kysynnän markkinaan vie koko toiminnan ansaintalogiikan kertaheitolla sivuraiteelle. Tätä kirjoitettaessa on vielä epäselvää, miten lyhennysvapaiden loppuminen, lomautusten jatkuminen tai lisääntyvät YT-neuvottelut vaikuttavat omistusasuntotarjonnan kasvuun vai vaikuttavatko mitenkään. Tätä tarjonnan mahdollista kasvua kompensoi rakennuslupatilastoista näkyvä lasku, joka vähentää uudiskohteiden tarjontaa.
Näiden ja varmasti muidenkin tekijöiden vaikutuksesta ainakaan minä en olisi valmis lyömään vetoa siitä, että koronan aiheuttama asuntojen hinnanmuodostus olisi jo takana päin ja tästä jatketaan nousuun. Keskuspankkien printteripolitiikat tuovat vielä oman solmunsa, jonka avaaminen tarkoittaisi sitä, että pystyy näkemään mahdollisen asuntojen euromääräisen hinnannousun sekä absoluuttisena että suhteellisena ostovoiman nousuna. Fiat-valuuttojen historiaan tutustuneet ymmärtävät tämän ajatuspolun. IRR-laskelmiaan tekevät joutuvat pohtimaan, mitä korkokantaa käyttävät, kun Saksan 10-vuotisen etumerkki on miinus.
Asuntosijoittaminen haltuun feat. Harri Huru | #rahapodi 214
Yhteenveto
Hyvän “osta ja pidä” -asuntosijoituksen tekeminen on omasta mielestäni aina järkevää pitkällä aikajänteellä. Mikäli sen onnistuu vielä tekemään alle vallitsevan markkinahintatason, saa lisäpuskuria paremman kassavirran ja arvonlaskupuskurin muodossa. Juuri nyt ei kuitenkaan ole tilanne, jossa kehotan pistämään kaiken peliin vaan viime vuosia korkeammalle varovaisuudelle on syytä jo pelkästään koronaan liittyvän epävarmuuden takia. Kunhan sijoitusasunto sijaitsee alueella, jossa ihmiset haluavat jatkossakin asua, on se perinteisesti ollut hyvä suoja inflaatiota vastaan, vaikka markkinahinta tilapäisesti laskisikin.
Lyhyellä aikajänteellä isompaa voittoa tavoittelevien flippaajien kannattaa tehdä normaalia enemmän jalka- ja seurantatyötä oman mikromarkkinansa näkymien osalta.
Näitä ajatuksia lukiessa jokaisen tulisi tulkita niitä sekä oman riskinsietokykynsä ja -ottohalunsa suhteen että sen suhteen tavoitteleeko lyhyellä aikajänteellä varallisuuden kasvattamista vai säilyttämistä.
Miksi en vielä osaa ennustaa asuntomarkkinoiden kehitystä? – YouTube #131
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Sanna Huikea Vuokranantajat Hughes Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #117
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
Muistan, kun ensimmäisen kerran kuulin Sannan puhuvan vuokranantajuudesta, ajattelin, että hän on toiminut aiheen parissa 10 vuotta. Tässä haastattelussa Sanna kertoo, että hieman lyhyemmästä ajasta oli kysymys mutta totesi omaavansa pitkän esiintymiskokemuksen, josta oli varmaan apua. Editointiluurit päässä tajusin, että yksi Sannan huikeista ominaisuuksista on erittäin selkokielisesti sujuva puhe, jossa ei turhia täytesanoja ole. Yli 50 Ostan Asuntoja Podcastin vieraasta Sannan haastattelun editointi oli kaikista helpointa.
Pääsin kysymään kaikki lapsekkaat tai yleissivistyksen vajetta osoittavat kysymykseni sekä purkamaan asuntopoliittista sydäntäni ja Sanna kuunteli ja vastaili kaikkeen kärsivällisesti. Sanna kertoo myös omasta asuntosijoittajan urastaan ja siihen liittyvistä tavoitteista ja ajatuksista.
Suomen Vuokranantajien Strategiassa on 2 unelmaa ja 5 strategista elementtiä. Strategia on laadittu siten, että se soveltuu sekä järjestölle että järjestön yksittäiselle jäsenelle, joka tavoittelee hyvää vuokranantajuutta. Linkki strategiaan löytyy alta. Sitä voi käyttää hyvänä pohjana pohdinnassaan oman yksityisen vuokranantajan unelmista ja päämääristä. Sanna selittää strategian elementtejä järjestön kannalta ja minä pohdin, mitä ne tuovat mieleeni yksittäisenä vuokranantajana, jota Sanna vielä täydentää ja kommentoi.
Suomen Vuokranantajiin on liittynyt paljon uusia jäseniä, joista monet ovat nuoria. Jäseneksi voi liittyä, vaikka ei vielä edes omistaisi yhtään sijoitusasuntoa vaan vasta suunnittelee aloittamista ja haluaa lisää tietoa aiheesta. Käy Vuokranantajien sivustolla tutustumassa. Sieltä löytyy myös paljon tietoa, joka ei edellytä jäseneksi liittymistä. Loppuvuoden 2020 hyvä sijoitus on 48 euroa, josta verovähennyksen jälkeen asuntosijoittajalle jää maksettavaa 33,60 euroa*
*Kyseessä on ei-kaupallinen suositusyhteistyö
Sanna Huikea Vuokranantajat Hughes Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #118
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Suomen Vuokranantajat Strategia
Sanna Hughes LinkedIn, Twitter, Instagram
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.
Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Näin hankit uuden auton, jonka arvo nousee
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Asuntosijoittajan kassavirta- vai arvonnousuvarallisuus? – Blogi #220
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
Nyt palataan Mitkä ovat ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahimmat virheet -videosarjan pariin, joka on edennyt yhdeksänteen ja toiseksi viimeiseen osaan.
Mikäli asuntosijoittaja tavoittelee varallisuuden kasvua, yksi tärkeimmistä periaatteista on, että pääoma ja sijoituksen tuotot uudelleensijoitetaan. Mitä enemmän tästä yhtälöstä karkaa rahaa taivaan tuuliin sitä hidastavampi vaikutus sillä on asuntosijoittajan varallisuuden kasvuun.
Tämä ”korkoa korolle” -ilmiö on osakesijoittajille tuttu ja sen yhteydessä on viime vuosina puhuttu paljon kustannustehokkaista indeksirahastoista. Nordnetin Martin Paasi on tehnyt ansiokasta työtä tämän opettamisessa.
Asuntosijoittajan suurin yksittäinen kuluerä on verot. Siksi verovähennyksiin ja verosuunnitteluun tulisi kiinnittää erityistä huomiota. Vuokratulojen veroprosentin ollessa 30-34 välillä, huolimattomuus verovähennysten tekemisessä ja verosuunnittelun laiminlyönti ovat asuntosijoittajalle todella kalliita virheitä.
Asuntosijoittajan verosuunnittelu – Blogi #47
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1
Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Vuokrattavuuden parantaminen asunnon yleisilmettä kohentamalla”
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Lari “Ylös ja yritä” Lehto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #115
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Asuntosijoittajan kassavirta- vai arvonnousuvarallisuus? – Blogi #220
Tuoreimmat kirjasuositukset:
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Anttoni Kerkkonen ja Waltteri Hiljanen ovat kirjoittaneet muistilistaa vuokraustoiminnan kokemuksistaan. Nämä kokemukset on nyt koottu “82 vinkkiä asunnon vuokraukseen” -oppaaseen.
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Sijoitusasunnot.com myy vuosittain suuren määrän valmiiksi vuokrattuja asuntoja. Tämä opas ei kuitenkaan ole myynnissä vaan sen saa ladattua ilmaiseksi osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Sain mahdollisuuden lukea oppaan läpi ennen sen julkaisua ja löysin täydennettäväksi yhden pilkkuvirheen ja puuttuvan i-kirjaimen. Jos oma vuokraustoiminta tökkii, ota tämä laadukas opas esille ja katso sieltä ratkaisevat vinkit asunnon vuokraamiseksi.
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.
