Sijoitusasuntoja on teoriassa mahdollista ostaa alle markkinahinnan omassa luolassaan eristäytyneenä pysyen ja sieltä korkeintaan nimimerkin takaa asuntosijoittamisen sosiaaliseen mediaan osallistuen. Silloin sulkee pois monia mahdollisuuksia. Verkostoituminen on yksi näistä mahdollisuuksista.
Verkostoitumalla itseään kokeneempien ja kokemattomien asuntosijoittajien kanssa mahdollistaa toisten kokemuksista oppimisen. Mitä paikallisempaa verkostoituminen on sitä enemmän sen avulla voi löytää yhteistyökumppaneita, urakoitsijoita ja tavarantoimittajia. Ja verkostojen kautta voi löytyä niitä alle markkinahintaisia asuntosijoituskohteita.
Suomen Vuokranantajien paikalliset tilaisuudet
Suomen Vuokranantajat järjestää erilaisia tapahtumia sekä valtakunnan että paikallisella tasolla. Alle markkinahintaisten kohteiden löytämisen kannalta parhaita verkostoitumistapahtumia ovat Vuokranantajien aluepäälliköiden järjestämät vuokranantajakabinetit.
Koronan seurauksena kabinetteja on alettu järjestämään virtuaalisesti, joiden toivoisi jatkuvan fyysisten tapaamisten rinnalla tai yhtenä keinona etäosallistua fyysisiin tapahtumiin.
Oma seuraava verkostoitumistapahtumani on Satakunnan virtuaalikabinetti.
Asuntosijoittajien keskinäiset verkostoitumistilaisuudet
Samalla paikkakunnalla toimivien asuntosijoittajien ei tarvitse odottaa, että Vuokranantajien aluepäällikkö kutsuisi heidät virallisesti kokoon vaan vapaamuotoisempia kokoontumisia voi järjestää kuka tahansa.
Johanna “asunnot ei kiinnosta yhtään” Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #85 kertoo, kuinka Jyväskylän paikalliset asuntosijoittajanaiset aloittivat keskenään lounastapaamiset. Ammattimainen PK-yrityssijoittaja asuntosijoitusharrastaja Roope Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #134 kertoi, että naisten esimerkistä masentuneet miehet eivät enää kehdanneet mököttää kotona yksinään vaan kopioivat mallin ja tapaavat nyt hekin säännöllisesti asuntosijoittamisen parissa.
Paikalliset asuntosijoittamista harjoittavat tai ymmärtävät kiinteistönvälittäjät
Valtaosa kiinteistönvälittäjistä toimii yhdellä toimintamallilla, jossa toimeksiantosopimuksen jälkeen kohteesta otetaan valokuvat ja se listataan tietoineen Oikotielle ja Etuoveen mahdollisimman suuren joukon nähtäväksi. Tässä ei ole mitään väärää, mutta alle markkinahintaisia asuntosijoituskohteita etsivä asuntosijoittaja hakkaa omaa päätään seinään ja turhauttaa näitä kiinteistönvälittäjiä yrittäessään muuttaa heidän toimintamalliaan omaansa sopivaksi.
Myyjien stressitilanteita ymmärtävän ja omaa toimintamalliaan niihin liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi sovittavan paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa verkostoituminen johtaa paljon todennäköisemmin alle markkinahintaisen kohteen löytämiseen kuin kaikkien välittäjien tasainen pommittaminen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2021”
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta
Paikalliset asuntosijoittamista ymmärtävät pankkiirit
Monelle taloudelliseen ahdinkoon joutuneelle oma pankki on ensimmäinen paikka, johon mennään joko neuvottelemaan ongelmien ratkaisemisesta, tai joka huomaa, että ongelmia on tullut, kun lainanhoitomenoihin ei tililtä rahaa löydy.
Valtaosalle pankkiireista ei tule mieleen, että ratkaisu ongelmaan voisi löytyä saman pankin toisen asiakkaan eli asuntosijoittajan avustuksella. Omalle pankkiirille kannattaa muistuttaa tällaisesta mahdollisuudesta, jotta sopivan tilanteen tullessa pankkiirin kohdalle mahdollisten ratkaisujen joukosta löytyisi myös asuntosijoittajan puhelinnumero.
Paikalliset urakoitsijat, rakennusmateriaali- ja kodinkonekauppiaat
Urakoitsijat tekevät remontteja ja juttelevat omistajien kanssa. Urakoitsijat hankkivat tarvikkeitaan paikallisilta rakennusmateriaalikauppiailta. Kodinkonekauppiaat toimittavat koneita ihmisten asuntoihin. Asuntojen omistajat purkavat stressihuoliaan asioidessaan urakoitsijoiden, rakennusmateriaali- ja kodinkonekauppiaiden kanssa.
Kaikilla näillä toimijoilla voi olla asuntosijoittajan kannalta arvokas päivittyvä motivoituneiden myyjien tietopankki, joiden olemassaoloa he itse eivät tajua. Kaikki voivat olla ammattilaisia omassa toiminnassaan mutteivät keksi, että heidän tuttu asuntosijoittaja-asiakkaansa voisi olla ratkaisu heidän muiden asiakkaidensa stressiongelmiin, joita kuulevat säännöllisesti työssään.
Erikoisurakoitsijat, kuten kalmankäsittelijät, voivat olla haastavia remontteja pelkäämättömän asuntosijoittajan hyvä kumppani, jos kohteen omistaja haluaa sen myydä.
Kerro siis kaikille näille, että olet asuntosijoittaja ja etsit erilaisia kohteita, jotka eivät päädy tai sovellu normaaliin kiinteistönvälittäjän prosessiin.
Tulevaisuuden isännöitsijät ja huoltoyhtiöt
Suomi on täynnä pieniä paikallisia isännöintitoimistoja ja huoltoyhtiöitä, jotka tuntevat paikalliset taloyhtiöt, urakoitsijat, pankkiirit ja kiinteistönvälittäjät. Ja näiltä isännöitsijöiltä ja huoltoyhtiöiltä harva asuntosijoittaja on koskaan kuullut yhdestäkään hyvästä asuntosijoitusdiilistä.
Tämäkin verkostoitumiskeino tulee tulevaisuudessa mahdollistamaan alle markkinahintaisten sijoituskohteiden löytämisen, kun näitä kohteita työssään jatkuvasti kohtaavat isännöitsijät ja huoltoyhtiöt ymmärtävät, että siitä paikallisesta asuntosijoittajasta voisi löytyä ratkaisija johonkin ongelmaan, jos hän vain tietäisi sellaisen olemassaolosta.
Tukkukauppiaat
Jos kaikista edellä mainituista verkostoitumispaikoista motivoituneiden myyjien löytäminen vaatii asuntosijoittajalta itseltään aktiivista valistustyötä, tukkukauppiaiden osalta sitä ei tarvitse tehdä. He yrittävät päätyökseen löytää motivoituneita isompien asuntokokonaisuuksien myyjiä ja saattaa heitä yhteen alle markkinahintaisista kohteista kiinnostuneiden asuntosijoittajien kanssa.
Esimerkkejä tukkukauppiaista ovat Ostan Asuntoja -kanavien sisällöntuotannon sponsoreina pitkään mahdollistaneet Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakentaja.fi. Molemmilla toimijoilla on sähköpostilista, johon liittymällä saa aina tiedot uusista kohteista. Suomen Asuntoneuvoja on kolmas esimerkki tukkukauppiaasta, jossa työskentelevät myös asuntosijoituskirjailijat Joonas Orava ja Marko Kaarto.
Myös matalampaa profiilia pitäviä tukkukauppiaita on, joilla ei ole julkista profiilia, jonka kautta voisi käydä sähköpostilistalle liittymässä. Tällaisten olemassaolosta voi kysellä verkostoitumalla paikallisesti tässä kirjoituksessa kuvatuilla tavoilla.
Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136
Kukaan ei tule erakon kotiluolaan tarjoamaan alle markkinahintaista sijoituskohdetta
Jos kukaan ei tiedä, että olet kiinnostunut asuntosijoittamisesta, tarjouksia alle markkinahintaisista kohteista on turha odottaa. Ne, jotka tietävät, että olet asuntosijoittaja, eivät välttämättä tiedä ja ymmärrä, että sijoitusasuntoja voi myydä ja ostaa ilman kiinteistönvälittäjän nettiin tekemää julkista ilmoitusta.
Mitä enemmän verkostoituu ja kertoo, minkalaisista kohteista on kiinnostunut, sitä todennäköisempää on sellaisen kohteen löytyminen verkoston avulla:
Jos olet motivoitunut myymään hyvälle vuokranantajalle ja pitkäjänteiselle kohdetta kehittävälle omistajalle kokonaisen kerrostalon tai sellaisen osake-enemmistön Raumalla tai Nokialla, harri@ostanasuntoja.com on kiinnostunut ostamaan.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Väsynyt vuokranantaja – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 10 – YouTube #151
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Audible maksuton kokeilu
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Nyt palataan elokuuhun 2015, jolloin Jenni Witikkala haastatteli esikoiskirjaansa valmistelevaa Marko Kaartoa. Jenni käy Markon kanssa läpi asuntosijoittamisen tärkeitä oppeja. Marko kertoo, miksi ylipäätään asuntosijoittaminen on hyvä sijoittamisen muoto ja millä eri tavoilla tähän omaisuuslajiin voikaan sijoittaa. Jaksossa pohditaan kassavirran ja arvonnousun painotuksia, käydään jälleenrahoituksen ja sijoitussuunnitelman merkitystä läpi, jutellaan ”korkoa korolle” -ilmiöstä ja tarjousten tekemisestä.
Myös vuokraustoiminnasta ja hyvästä vuokranantajuudesta kuullaan Markon ajatuksia. Ja tammikuun kierroksesta, jossa tarjolla on muutakin kuin suklaata vuokralaisille.
Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu -kirjan saa toistaiseksi tästä linkistä hintaan 29,70 €, josta verottaja kustantaa 30 % vuokratuloista vähennyksen kautta ja kuuntelijalle jää 20,79 €. ***
***Epäkaupallinen yhteistyö, jossa kaikki hyöty menee Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijalle. Viikon päästä epäkaupalliseen ennakkotarjoukseen tulee Terhi Majasalmen pitämä asuntosijoittamisvalmennus.
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2020”
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Matias “Profit & Fun” Savolainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #100
Axel “REIT” Aminoff Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #92
Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74
Jenni Witikkala LKV, LVV, KTM www.jenniwitikkala.fi, puh. 0503076539, email jenni@snooa.fi
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Väsynyt vuokranantaja – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 10 – YouTube #151
Alle markkinahinnan ostamisen perusajatus – Blogi #239
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Toistuvat epäonnistumiset vuokralaisvalinnassa tai muutenkin stressaantuneeseen elämäntilanteeseen osuva vuokransa maksamatta jättänyt ja asuntoa tuhonnut häädetty vuokralainen voivat saada vuokranantajan tilanteeseen, jossa ajatus sijoitusasunnosta mahdollisimman nopeasti eroon pääsemisestä toisi suuren helpotuksen tunteen.
Tällä kertaa käsitellään tapausta, jossa vapautetaan vuokraustoimintaan kyllästynyt ja väsynyt vuokranantaja stressistä ja saadaan vastapalveluksena ostettua sijoitusasunto alle markkinahinnan.
Hinnoitteluvirhe – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 9 – YouTube #150
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.
Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Kannattaako asuntosijoittajan hajauttaa?
Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121
Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Alle markkinahinnan ostamisen perusajatus – Blogi #239
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Roope Pietilä Osa 1
Tänä sunnuntaina ilmestyy normaalia paljon lyhyempi kirjoitus, jonka tarkoituksena on saada vain yksi viesti perille.
Tärkein asuntosijoittajan keinoista luoda merkittävää arvoa omalla toiminnallaan on maksaa sijoitusasunnosta vähemmän kuin sen käypä markkinahinta on. Yleiskonseptina tätä kutsutaan “alle markkinahinnan ostaminen”.
Kun sijoitusasunto ostetaan alle markkinahinnan, kauppahinnan ja markkinahinnan erotuksella, alennuksella, on heti kaupantekohetkellä sijoituksen kannattavuutta merkittävästi parantava vaikutus. Asunnossa on alennuksen verran omaa pääomaa kiinni, josta asuntosijoittaja ei ole maksanut mitään.
”Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategiaa voi toteuttaa remontin kautta, vaikka maksaisi peruskuntoisesta sijoitusasunnosta käyvän markkinahinnan. Mikäli haluaa nopeuttaa asuntosijoittamisella vaurastumistaan, alle markkinahinnan ostamisen konsepti on kaikista tärkein yksittäinen keino vaikuttaa nopeuteen. Se on myös ”osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategian tärkein vaihe, joka saa kaikki muut sijoituskohteen ostoa seuraavat vaiheet toimimaan paremmin. Uudiskohdeasunnoissa mahdollisuudet merkittävään arvonluontiin ovat rajalliset, mutta niissäkin alle markkinahinnan, olkoon se vaikka sitten ennakkomarkkinointiesitteessä olevan hinnaston hintaa halvemalla ostaminen, tuo kertautuvia hyötyjä.
Asuntosijoittamisen euromääräisissä tunnusluvuissa viivan alla on luku, joka on suoraan riippuvainen siitä, kuinka suurella alennuksella asuntosijoituskohde pystytään hankkimaan. Mitä suurempi alennus sitä isompi parannus kaikkiin tunnuslukuihin. Vaikutus näkyy myös kaikissa tunnusluvuissa, joissa viivan päällä on kassavirta. Jos käytetään samaa 70 %:n vieraan pääoman osuutta mutta sijoituskohteesta maksetaan 20 % vähemmän, kassavirtaa pienentävät vieraan pääoman korkokulut ja lyhennysmenot ovat alennuksen seurauksena euromääräisinä pienempiä.
Jos tuntuu siltä, että tätä samaa sanomaa toistetaan Ostan Asuntoja -kanavissa liikaa, voit olla erittäin tyytyväinen. Vastaanotan jatkuvasti kysymyksiä asuntosijoittajilta, kokeneiltakin, jotka eivät ole tätä perusajatusta ymmärtäneet.
Mikä on sijoitusasunnon arvo? – YouTube #149
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Hinnoitteluvirhe – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 9 – YouTube #150
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus
Audible maksuton kokeilu
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Jaksossa Johanna “asunnot ei kiinnosta yhtään” Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #85 mainittiin monta kertaa Roope, Johannan mies. Silloin takaraivossa kolkutteli, että saisipa jonain päivänä Roopen mukaan täydentämään tarinaa kokonaisuudeksi. Tästä tuli vallan mainio ja mielenkiintoinen haastattelu, jonka Osassa 1 päästiin aloittamaan pohjalta teini-ikäisen ”suomalaisen mittapuun mukaan köyhän” Roopen nuoruudesta alkaen, johon liittyy kokemukset 90-luvun alun lama-ajoilta.
Roope on erikoistunut PK-yritysten strategioihin, kehittää niiden liiketoimintaa ja myös sijoittaa niihin. Tätä taustaa vasten on mielenkiintoista kuulla, mitä hän asuntosijoittamisesta ajattelee ja miten se on jalostunut matkan varrella salkun kasvaessa noin 40 asuntoon. Osassa 2 pohditaan muun muassa sitä, miten lasten perintöä miettiessä focus voi siirtyä kassavirrasta kohti arvonnousua tai -säilyttämistä. Roope pohtii, miksi on pitänyt taukoa uusien kohteiden hankinnassa parin vuoden ajan, mitä ajatuksia on syntynyt makrotalousympäristön seuraamisen kautta ja mitä asioita Roope pohtii tulevaisuuden näkymissä. Lopussa selviää, kuinka monta maajoukkuepelaajaa on samassa ikämiessählyketjussa.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen kautta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Johanna “asunnot ei kiinnosta yhtään” Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #85
Roope Pietilä LinkedIn, Twitter
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Sisäisen korkokannan mystiikkaa – IRR – Blogi #238
Hinnoitteluvirhe – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 9 – YouTube #150
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Audible maksuton kokeilu
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Roope Pietilä Osa 2
Aikaisemmat 8 osaa kulkivat kysymyksen “mikä on motivoitunut myyjä” -teeman alla. Olen ihmetellyt, miksi nämä videot saavuttaa pieniä katselukertoja, vaikka usein kysytään, että miten muka voi ostaa sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Yksi terävä Ostan Asuntoja YouTube -kanavan tilaaja ehdotti, että voisiko syy olla siinä, että moni ei yhä keksi liittää motivoitunutta myyjää ja alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja toisiinsa. Otin neuvon kiitollisena vastaan nyt eteenpäin jatketaan “miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan” -kysymysteemalla.
Asuntoaan itse myyvälle tai kiinteistönvälittäjälle voi sattua hinnoitteluvirhe kohteen pyyntihintaa määritettäessä. Hinnoitteluvirhe voi tapahtua molempiin suuntiin. Videolla käydään läpi, miten näitä tunnistetaan ja miten toimitaan, kun hinnoitteluvirhe on tapahtunut ja hintapyyntö on reilusti alle käyvän markkinahinnan.
Happamoitunut kohde – mikä on motivoitunut myyjä osa 2? YouTube #25
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2020”
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Sisäisen korkokannan mystiikkaa – IRR – Blogi #238
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET
Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147
The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224
The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223
Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217
10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210
Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198
Kaupallinen varoitus *
Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi.
Roope Pietilä Osa 1
