Siirry sisältöön

Alle markkinahinnan ostamisen perusajatus – Blogi #239

24/01/2021

Tänä sunnuntaina ilmestyy normaalia paljon lyhyempi kirjoitus, jonka tarkoituksena on saada vain yksi viesti perille.

Tärkein asuntosijoittajan keinoista luoda merkittävää arvoa omalla toiminnallaan on maksaa sijoitusasunnosta vähemmän kuin sen käypä markkinahinta on. Yleiskonseptina tätä kutsutaan “alle markkinahinnan ostaminen”.

Kun sijoitusasunto ostetaan alle markkinahinnan, kauppahinnan ja markkinahinnan erotuksella, alennuksella, on heti kaupantekohetkellä sijoituksen kannattavuutta merkittävästi parantava vaikutus. Asunnossa on alennuksen verran omaa pääomaa kiinni, josta asuntosijoittaja ei ole maksanut mitään.

”Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategiaa voi toteuttaa remontin kautta, vaikka maksaisi peruskuntoisesta sijoitusasunnosta käyvän markkinahinnan. Mikäli haluaa nopeuttaa asuntosijoittamisella vaurastumistaan, alle markkinahinnan ostamisen konsepti on kaikista tärkein yksittäinen keino vaikuttaa nopeuteen. Se on myös ”osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategian tärkein vaihe, joka saa kaikki muut sijoituskohteen ostoa seuraavat vaiheet toimimaan paremmin. Uudiskohdeasunnoissa mahdollisuudet merkittävään arvonluontiin ovat rajalliset, mutta niissäkin alle markkinahinnan, olkoon se vaikka sitten ennakkomarkkinointiesitteessä olevan hinnaston hintaa halvemalla ostaminen, tuo kertautuvia hyötyjä. 

Asuntosijoittamisen euromääräisissä tunnusluvuissa viivan alla on luku, joka on suoraan riippuvainen siitä, kuinka suurella alennuksella asuntosijoituskohde pystytään hankkimaan. Mitä suurempi alennus sitä isompi parannus kaikkiin tunnuslukuihin. Vaikutus näkyy myös kaikissa tunnusluvuissa, joissa viivan päällä on kassavirta. Jos käytetään samaa 70 %:n vieraan pääoman osuutta mutta sijoituskohteesta maksetaan 20 % vähemmän, kassavirtaa pienentävät vieraan pääoman korkokulut ja lyhennysmenot ovat alennuksen seurauksena euromääräisinä pienempiä. 

Jos tuntuu siltä, että tätä samaa sanomaa toistetaan Ostan Asuntoja -kanavissa liikaa, voit olla erittäin tyytyväinen. Vastaanotan jatkuvasti kysymyksiä asuntosijoittajilta, kokeneiltakin, jotka eivät ole tätä perusajatusta ymmärtäneet.

Mikä on sijoitusasunnon arvo? – YouTube #149


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Ammattimainen PK-yrityssijoittaja asuntosijoitusharrastaja Roope Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #134

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Hinnoitteluvirhe – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 9 – YouTube #150

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Audible maksuton kokeilu

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

3 kommenttia
  1. Markus Perho permalink

    Terve, hyvä kirjoitus taas ja podcasti.

    Olen itse päivätöissä ja siinä ohessa omistan nyt muutaman sijoitusasunnon ja tavoitteena kasvattaa näiden määrää.

    Tuli mieleen kysymys joka askarruttaa jo hieman valmiiksi, ennen kun jäisin sitten joskus pois päivätöistä:

    Miten asuntosijoittajaa kohdellaan luotonannossa? Tiedän, että saan nykyiset lainani puhtaasti perustuen nettotuloihini, jotka tulevat suoraan palkkatöistä. Sijoitusasuntoni ovat suurinpiirtein kassavirtaneutraaleja, joten sieltä ei saa tähän tukea. Pankkia ei myöskään tunnu kiinnostavat omistukset, vaan ainoastaan nuo nettotulot.

    Jos nyt sitten jäisin pois töistä, mistä ihmeestä saan luottoa jatkossa, jos haluan kasvattaa sijoitusasuntosalkkuani? Vai kannattaako viimeiset sijoitukset tehdä juuri ennen palkkatöistä poisjäämistä, kun luottoa annetaan vielä?

    Toki sitten 10-20v päästä olen maksanut asuntojen lainoja pois ja pääomaa löytyy, mutta saako tuossakaan tilanteessa itse luottoa juurikaan?

    Kiitos, jos ehdit valottaa tätä hieman itselleni! 🙂

Trackbacks & Pingbacks

  1. Väsynyt vuokranantaja – miten ostaa sijoitusasunto alle markkinahinnan osa 10 – YouTube #151 | Ostan Asuntoja
  2. Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 | Ostan Asuntoja

Saa kommentoida

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Google photo

Olet kommentoimassa Google -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s

%d bloggaajaa tykkää tästä: