Facebookin Vuokranantajapalstalla joku kysyi, löytyykö palstalaisten joukosta sellaisia, joista asuntosijoittaminen on tosi kiva harrastus, johon kuuluu tuoton maksimoinnin sijaan asunnoista tykkääminen ja vuokralaisten itse etsiminen. Asiaa tarkennettiin vielä siten, että tykkäisi hankkia asuntoja, joissa itsekin viihtyisi sen sijaan, että hankkisi asuntoja, jotka toisivat maksimaalisen tuoton sijoitetulle pääomalle.
Kysymyksestä ei rivien välistäkään paistanut minkäänlaista ilkeyttä vaan minulle jäi siitä vilpitön kuva. Kysyjä ei varmaan huomannut, että tuli siinä ikäänkuin määritelleeksi, että asunnoista ja vuokralaisten kanssa toimimisesta päätoimisesti tykkääminen sulkevat pois viihtyisät asunnot, joiden avulla tuoton maksimointi ja maksimaalisen tuoton saaminen sijoitetulle pääomalle eivät onnistu. Kiitän kysyjää tämän kirjoituksen inspiroinnista ja ainakaan tarkoitukseni ei ole häntä mollata, koska oletukseni on, että hän tarjoaa sekä viihtyisiä asuntoja että on hyvä vuokranantaja.
Kuvitan tämän kirjoituksen omistamieni asuntojen kuvilla. Yhteistä näille asunnoille on, että niiden sijoitetun pääoman tuotto on ääretön.
Vastaavia tarinoita löytyy Ostan Asuntoja Podcastin vieraiden kertomina. Suosittelen kesäkuuntelemisen aloittamista Tuomas Mäkelän tarinalla. Tämä siksi, että visuaalinen todistusaineisto on mittava siitä, että asuntoja rakastamalla voi tehdä harrastuksesta bisneksen, joka todella tuottaa sijoitetulle pääomalle. Todistusaineistoa löytyy googlaamalla ”Bo lkv”.
Podcastin vieraiden joukosta löytyy vaikka kuinka monta vierasta, joiden tarinat ovat samansuuntaisia. Markus Grahn, Harri ”Nuuka” Riihimäki, Roni Porokara, Maria Friström, Kristiina Ketola-Orava, Pia Helkiö… rakkaudesta asuntoja tai vuokralaisia ja yleensä molempia kohtaan.
Osa heistä tekee asuntosijoittamista tosissaan, osa palkkatyön tai yrittämisen ohessa tai lisänä, osa kutsuu sitä harrastukseksi, vaikka omistaisi kymmeniä asuntoja ja toimii paremmin ja kannattavammin kuin moni ”ammattilainen”. Kaikki ovat arvostamiani asuntosijoittajia ja hyviä vuokranantajia, jotka kysyjän ”joko-tai” -asetelmaan verrattuna toimivat ”sekä-että” -mallilla.
Riippumatta siitä kokeeko asuntosijoittamisen kivana harrastuksena vai kovana bisneksenä, siihen liittyy myös ikäviä puolia, joita olen listannut tähän 6 kappaletta. Osa kohdista on Vuokranantajapalstan arkea, kun liikaa harrastuspohjalta asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa lähestyvät harmittelevat maailman julmuutta. Muutama ammattimaisemmin harrastukseensa suhtautuva on sitten paikalla neuvomassa, miten toimia ja miten suhtautua ongelmiin jatkossa. ”It’s part of the business” eli kuuluu osaksi harrastusta on monta kertaa toistettu eri muodoissaan.
1. Asuntosijoittaminen vie mukanaan vaikkei olympialaisiin harrastajana tähtäisikään
Kun asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan suhtautuu intohimoisesti, se vie mukanaan. Työn ja harrastuksen rajat hämärtyvät enkä itse pysty määrittelemään, olenko maailman onnellisimpien joukossa, kun saan harrastaa 80 tuntia viikossa vai olenko jonkinlaisen manian vallassa, kun asuntoihin liittyvät asiat pyörivät silmissä, korvissa ja niiden välissä jatkuvasti. En pysty kuvittelemaan tilannetta, jossa minun pitäisi harrastaa tätä vain 5 tuntia viikossa.
Miksi tykkään “osta ja pidä” -asuntosijoittamisesta niiiin paljon – Blogi #150
Minulla ei ole kesä-, syys, joulu-, hiihto- tai pääsiäislomia, ei palkallisina eikä palkattomina. Olen jatkuvasti lomalla, kun ei tarvitse käydä töissä eli tällaisia kalenteriin sidottuja loma-aikoja ei tarvitse miettiä, miten niitä käytetään asuntojen remontteihin tai vuokraustoimintaan. Olen myös jatkuvasti töissä, kun asuntojen remontteja, kauppoja, rahoituksia, vuokrausta, verotusta, kirjanpitoa… joutuu miettimään/saa miettiä koko ajan. Välillä perhe kärsii tästä ja välillä tuntuu hyvältä, että puoliso ei ole asiasta kovin kiinnostunut. Edes joskus ruokapöydässä jutellaan jostain muusta kuin asunnoista ja vuokralaisista.
”Vuokralaisten itse etsimisen” -kivaan kuuluu se, että itse saa ottaa vastaan irtisanomisilmoituksia kaikkina vuodenaikoina sekä jouluna että juhannuksena. Näistä seuraa yhteydenottoja ”annetaan vuokralle” -ilmoituksiin ja niitäkin pääsee prosessoimaan ajasta ja paikasta riippumatta.
2. Asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta on ihmisbisnestä mutta kaikki ihmiset eivät ole kivoja ja luotettavia
Asuntosijoittaminen harrastuksena on kivaa aina silloin, kun se on kivaa. Vähemmän kivaa on silloin, kun ongelmia osuu kohdalle. Harrastelija voi joskus menettää yöunensa. Vuokranantajapalstalla on välillä harrastelijoita, joilla ei tunnu kuukausiin olevan kivaa, kun aluksi kivan oloinen vuokralainen ei maksakaan vuokria eikä luovuta hajotettua asuntoa takaisin remontoitavaksi, vaikka kuinka nätisti kaikkia kanavia pitkin pyytäisi.
Miten käsitellä pettymyksiä asuntosijoittajana? YouTube #45
Jos ostaa sijoitusasuntoja kiinteistönvälittäjien kautta, kaikki välittäjät eivät ole luotettavia. ”Sopii ensiasunnoksi tai sijoitukseen” -markkinointiteksti voi joskus osoittautua sellaiseksi, että asunto ei sopisi oikein kumpaankaan. Kun tietoa pitäisi saada ennen ostopäätöstä, hallituksen puheenjohtajasta löytyy vain nimi ja isännöitsijä ei ”puolueettomuussyistä” ota kantaa mitenkään.
Remonttimies ei aina saavu työmaalle sovittuna aikana, aikataulu venyy ja kustannukset kasvavat. Harrastajan toimintaan kuuluu usein myös pääurakoitsijana toimiminen eli keittiötoimittajan, putkimiehen, sähkömiehen, remonttimiehen ja taloyhtiön valvojan aikataulujen yhteensovittaminen ja hankintojen tekeminen, jotta kaikilla olisi edellytykset tehdä oma osuutensa ilman, että seuraava joutuu odottamaan. Epäluotettava ”ammattimies” voi osoittautua myös ilkeäksi, kun toistuvaan lupausten rikkomiseen yrittää liittää maksuposteista pidätyksiä.
Joskus tulee tilanteita eteen, että pankkiirille, välittäjälle, vuokralaiselle, remonttimiehelle tai isännöitsijälle pitää antaa potkut. Joskus he antavat potkut harrastelijamaisesti toimivalle asuntosijoittajalle tai vuokranantajalle.
3. Asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta edellyttävät byrokratiaa ja paperitöitä
Yhdessä taloyhtiössä on käynnissä linjasaneerauksen valmistelu. Isännöitsijällä on nettisivut, huoltoyhtiöllä on nettisivut, taloyhtiöllä on nettisivut, hankesuunnittelijalla on nettisivut, toteutussuunnittelijalla on nettisivut, viestiä tulee paperilla, sähköpostilla, OmaPostilla… Kun kaikki arvoketjun toimijat keskittyvät niin tärkeäksi todettuun viestintään oman toimintansa lähtökohdista, vuokranantajalla on aikamoinen byrokratiasavotta pysyäkseen ajan tasalla pelkästään käyttäjätunnuksista ja salasanoista, jotta pääsee käsiksi viestittyyn materiaaliin. Juuri heitin jätepaperiin yli 100 sivua paperipostia, jotka olin kaikki jo tallentanut omaan järjestelmääni sähköisessä muodossa näistä eri nettisivustoista poimien. Toteutussuunnittelijan sivulle rekisteröitymistä varten odotan yhä paperikirjeellä tulevaa ohjetta.
OmaVero ja sen koukerot tuntuivat herättävän monessa asuntosijoittajassa kuumia tunteita, kun tutut ja turvalliset paperilomakkeet eivät enää olleetkaan yhtä helposti saatavilla ja täytettävissä kuin aikaisemmin. Samaisella Vuokranantajapalstalla toistuvat samat kysymykset verotukseen ja huoneenvuokralakiin liittyen viikosta toiseen. Oikeiden neuvojen lisäksi myös ”musta tuntuu” -neuvojat jakavat näkemyksiään, joista osa ei sovi harrastelijoille lainvastaisuuden takia. Osa voi muuten vaan tulla kalliiksi, jos vaikka verottaja pyytää lisätietoja vuokratuloista vähennettyjen remonttien kustannuksiin, jotka näyttävät syntyneen ennen kuin ensimmäinen vuokralainen on asuntoon muuttanut.
4. Kannattavan asuntosijoitustoiminnan kasvattaminen vaatii aikaa
Tältä ongelmalta harrastelija on hyvin suojattu, koska harrastelijamaisen toiminnan päämääränä ei yleensä ole toiminnan ja varallisuuden kasvattaminen tavalla tai vauhdilla, jossa hitaus tulee harmittavana yllätyksenä vastaan.
Moni on vaurastunut ja tulee vaurastumaan asuntosijoittamisella mutta muutamia aikaan ja sijaintiin rajoittuvia poikkeuksia lukuunottamatta se ei ole tapahtunut eikä tule tapahtumaan hetkessä. Asuntosijoittamisella vaurastuminen edellyttää pitkäjänteistä ja johdonmukaista toimintaa, johon kuuluu pieniä ja isoja alamäkiä, joista pitää aina selvitä mäen päälle uupumatta.
Mikäli iso ylämäki eli vastoinkäyminen ei osu asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa harrastavan alkutaipaleelle, se voi olla hyväkin etenemispolku, joka voi johtaa harrastuksen kasvuun ja lopulta alkaa häiritsemään muuta työntekoa niin paljon, että voi ryhtyä harrastamaan täyspäiväisesti ja jopa ammattimaisesti.
5. Tosi harrastajaa ei harmita, jos harrastus maksaa enemmän kuin tuottaa
Golf, laskettelu, sukellus, purjehdus… ovat kaikki harrastuksia, joihin liittyy jonkinmoisia investointeja välineisiin, koulutukseen ja säännöllisiin harrastusmaksuihin. Näitä lajeja harrastavia ei harrastajien keskustelupalstoilla juuri näy moittimassa harrastuksen kustannuksia tai harrastuksen tuotto-%:a. Huonokuntoiset griinit ja rinteet tai liian tuuliset säät eivät tosiharrastajia pitkään haittaa.
Mikäli valitsee harrastuksekseen omistamiensa asuntojen vuokraustoiminnan, kannattaa poistaa sanavarastosta ”asuntosijoittaminen”. Sijoittamiseen terminä liittyy voiton tavoittelu, joka ei harrastamiseen kuulu ollenkaan. Jos todella on käynyt tämän pohdinnan läpi, voi minun mielestäni kutsua vuokraustoimintaa harrastukseksi. Mikäli vain tyytyy markkinaa alhaisempaan vuokratuotto-%:in mutta menetetyt vuokratulot tai vuokralaisen asunnolle aiheuttamat vahingot ja niiden korjauskustannukset harmittavat rankkasateen takia väliin jäänyttä golfviikonloppua enemmän, kannattaa vielä miettiä, onko asuntojen vuokrauksen tosiharrastaja vai asuntosijoittamisen amatööri.
Suomessa on kokonainen sukupolvi tai kaksi, joilta oman harrastuksen happotesti on kokonaan kokematta. 1990-luvun alkupuolella asuntojen hinnat romahtivat noin 50 %. Siitä eteenpäin sekä asuntojen hinnat että vuokrat ovat, pieniä nousuja ja laskuja lukuunottamatta, kulkeneet sekä harrastajan että ammattilaisen kannalta mukavaan suuntaan. Finanssikriisikin satoi globaalin keskuspankkielvytyksen muodossa suomalaisen asuntosijoittajan laariin, mikäli oli mukana jo silloin.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Sijoitusasunnot rekrytoi yrittäjähenkistä kiinteistöistä välittäjää, käy katsomassa
6. Harrastaminen on ikävää, jos siitä ei voi nauttia kavereiden ja naapurien kanssa jutellen
En ole kateustutkija enkä oikeasti tiedä, kuinka paljon Suomessa on enemmän kateutta kuin muissa maissa tai onko asia ylipäätään näin. Omistaminen, sijoittaminen ja yrittäminen ovat pitkään olleet Suomessa asioita, joita tunnutaan kadehdittavan. Asuntosijoittaminen on varmaan aina kuulunut tähän ryhmään mutta sen ollessa pienempien piirien epäseksikästä puuhaa, ala sai olla rauhassa vuosikymmeniä.
Tämä on muuttunut ja säännöllisin väliajoin saa lukea mediasta juttuja, joissa yksityistä vuokranantajaa vedetään kölin ali mitä ihmeellisimmin tulkinnoin. Valtaosalle asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa intohimolla harjoittaville tämä ei ole ongelma mutta harrastukset ovat asioita, joista voisi olla mukava keskustella tutun lähipiirin kanssa tai kertoa niistä laajemminkin joutumatta puolustutumaan mediatietoihin perustuvia ihmettelyjä vastaan.
Kun olen hakenut haastateltavia Ostan Asuntoja Podcastiin, kieltäytymis-% on kaikista korkein 1-5 sijoitusasuntoa omistavien joukossa. Syy on lähes poikkeuksetta sama; ”haluan asian pysyvän salassa/en halua puhua toiminnastani julkisesti”. Myös useampi miljoonien arvosta sijoitusasuntoja omistava on kieltäytynyt haastattelusta samasta syystä. Moni kokee, että ei voi asiasta keskustella työpaikalla eikä kavereiden tai sukulaisten kanssa.
Itselläni ei ole tällaisia ongelmia tullut eteen tai sitten olen sen verran ammattimainen, etten niitä huomaa. Asuntosijoittaminen on tosin vienyt minut mukanaan niin täysillä, että lähipiiriini on tullut vuosien varrella uusia ihmisiä, jotka suhtautuvat asiaan yhtä innostuneesti ja keskusteluseuraa on löytynyt.
Yhteenveto asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan huonoista puolista
Toivottavasti olet yhä tekstin parissa ja pystyit lukemaan sen liiaksi ärsyyntymättä. Mikään kuvaamistani huonoista puolista ei ole ylipääsemätön vaan opiskelemalla, verkostoitumalla ja omaa toimintaa systemaattisesti kehittämällä toisten ja omista virheistä oppien tämä on todella upea laji.
Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155
Olen lukuisissa Ostan Asuntoja Blogin kirjoituksissani painottanut, kuinka tärkeää on, että tekee asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa ammattimaisesti. Korostan jälleen, että Blogini on kirjoitettu nimenomaan omasta asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnastani katsoen. Olen myös näitä näkemyksiäni puolustanut, jos minulle on tyrkytetty yleisnäkemyksiä, joissa on vain todettu, että ”velkaa on liikaa” tai ”ala jo nauttimaan” tai ”eikö tuo asuntomäärä jo riitä”.
Vastaavasti olen monta kertaa kirjoittanut, että kuntosali on hyvä harrastus, vuokraustoiminta ei ole. Mikäli tämänkin kirjoituksen jälkeen olet sitä mieltä, että haluat harrastaa asuntosijoittamista, harrasta sitä ammattimaisesti. Sijoitusasunto on vuokralaisen koti ja samassa taloyhtiössä asuu muita ihmisiä kodeissaan, jotka eivät ansaitse amatöörimäistä toimintaa vuokralaisen valinnassa, vuokrasuhteen hoidossa tai asuntojen remontoinnissa. Sijoitus-, rahoitus- kirjanpito- ja verotusaspektit voi hoitaa amaatöörimäisesti, kunhan tilillä on riittävät puskurit ongelmatilanteisiin siten, että muiden elämä ei häiriinny virheistä.
1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa ½ – Ostan Asuntoja Podcast #51
1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #52
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja YouTube: Mitä kassavirta tarkoittaa käytännössä asuntosijoittajalle? YouTube #67
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Olen pitkään koonnut kysymyksiä vuokranantajan vakuutukseen liittyen ja kolleegoiden (kiitos) avustamana sain kysymyslistaan vielä täydennystä. Ifin Henrik Rantanen suostui kesän kunniaksi grillattavaksi ja melkein 2 tuntia parilaa pääsin kääntämään Henrikin vastaillessa kärist…kärsivällisesti. Ensimmäisessä osassa käytiin läpi vuokralaisen kotivakuutusta ja taloyhtiön kiinteistövakuutusta, jotta saatiin kokonaiskuva siitä, miten asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan riskejä voi vähentää vuokranantajan vakuutuksella:
- mitä vuokranantajan vakuutus tarkoittaa
- millaisiin riskeihin sillä voi varautua
- miksi vuokranantajan vakuutus kannattaa ottaa
- millaiselle asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle se soveltuu
Tässä toisessa osassa käydään lisää vuokranantajien kysymyksiä vuokranantajan vakuutukseen liittyen. Jos näistä kahdesta jaksosta ei löytynyt vastausta johonkin, kirjoita kysymys kommenttikenttään tai lähetä harri@ostanasuntoja.com ja katsotaan Henrikin kanssa, miten niihin voisi vastata.
Yritin vääntää kysymykset niin rautalankamuotoon, että kuuntelemisen jälkeen aikaisemmin mahdollisesti vähän hämärät vakuutustermit olisivat auenneet. Omasta mielestäni Henrik onnistui hyvin selittämään kaikki termit ja mitä erilaiset vakuutusten elementit tarkoittavat ja miltä riskeiltä ne suojaavat.
If on aikaisemmin kevättalvella sponsoroinut Ostan Asuntoja -kanavien sisällöntuotantoa. Tämän ja ensi viikon jaksot on ajoitettu samaan ajankohtaan, kun Ifin Vuokranantajan vakuutukseen tulee uusia ominaisuuksia.
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Kannattaa lukea myös Peabin näkemyksiä asuntosijoittamisesta
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja,* Blogi
Viikosta 25/2019 alkaen Ifin Vuokranantajan vakuutuksella voit varautua myös vuokratulon keskeytysten ja huoneiston omistajan vastuuvahinkojen varalta.
Lisätietoja vuokranantajan vakuutuksesta: if.fi/vuokranantaja
Kysymyksiä voi jättää kommenttikenttään.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Sijoitusasunnot rekrytoi yrittäjähenkistä kiinteistöistä välittäjää, käy katsomassa
1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa ½ – Ostan Asuntoja Podcast #51
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja YouTube: Mitä kassavirta tarkoittaa käytännössä asuntosijoittajalle? YouTube #67
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155
* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen
* Adlibris -linkkien kautta kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman ”Ostan Asuntoja” -sisällöntuotantoa.
Kassavirrasta olen viimeksi puhunut videolla numero 11 Miten asuntosijoituksen kassavirta lasketaan ja milloin se on tärkeää? YouTube #11 reilu vuosi sitten.
Tällä videolla pyrin käymään kassavirran käsitettä vähän eri näkövinkkeleistä. Lopussa voin jopa harkita negatiivisen kassavirran sijoituksen tekemisen tuomitsematta jättämistä… kunhan tietyt edellytykset täyttyvät.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Haluatko ”asuntomoguliksi”? Laita nämä neljä osa-aluetta kuntoon
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Miten uudiskohteen rahoitusvastike toimii vuokratulon verotuksessa? YouTube #63
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa ½ – Ostan Asuntoja Podcast #51
Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155
Olen koonnut tähän kirjoitukseen omat 10 ehdotustani, miten edetä asuntosijoittamisen opiskelupolulla kesän 2019 aikana.
Pitkään ja tarkkaan Ostan Asuntoja Blogia seuranneet huomaavat, että vastaava kirjoitus ilmestyi samaan aikaan vuosi sitten. Olen käynyt listan ajatuksella läpi ja tehnyt päivitykset siltä osin kuin olen kokenut tarpeelliseksi. Vastaavasti listalla on ”klassikkoja”, joita itsekin kertaan ja opin uutta vuodesta toiseen.
1. Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja * – klassikko
Kirjan nimen mukaisesti sieltä ei löydy flippaamisen salaisuuksia tai eliksiirireseptiä, miten ostetaan kohteita, joiden arvo nousee 50 % vuodessa. Sen sijaan kirja tarjoaa laajan kattauksen perusoppia, miten ostetaan ja vuokrataan asuntoja velkavipua käyttäen siten, että pitkällä jänteellä vaurastuminen on mahdollista ja jopa todennäköistä.
Asuntosijoittamisen aloittelijan kannattaa lukea koko kirja kertaalleen läpi, jolloin saa erinomaisen kokonaiskuvan siitä, mihin on ryhtymässä, jos suunnittelee ostavansa ja vuokraavansa sijoitusasuntoja itse. Kun etenee ostamaan ensimmäistä sijoitusasuntoa, kannattaa palata kirjaan opiskelemaan osaa, jossa käsitellään sijoitusasunnon ostamista. Kun tarjous on hyväksytty ja kaupanteko on lähellä, kirja kannattaa avata uudelleen ja opiskella kohdat asunnon vuokraamisesta sopimuksineen.
Tarjolla on myös kirjan kirjoittajien Blogi, josta saa uusia, kirjan oppeja täydentäviä ajatuksia.
Ostan Asuntoja Podcast #10 – OVV:stä ORM:ään Olli Turunen osa 1
2. Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”; Adlibris Nidottu – virkistävä vaihtoehto
Kirja tarjoaa sopivan annoksen samaa kuin edellä mainittu kirja mutta riittävästi uutta ja erilaista, jotta sen lukeminen kannattaa. Molempien kirjojen kirjoittajia yhdistää se, että aitoa asuntosijoituskokemusta on takana runsaasti.
Kirja tarjoaa enemmän vaihtoehtoisia strategioita asuntosijoittamiseen kuin ensimmäinen kirja. Myös asunnon ja taloyhtiön remontteihin löytyy runsaasti tietoa. Yhden kirjan hankkimisen sijaan kannattaa hankkia molemmat ja lukea ne peräkkäin. Kun käytännössä tulee tarve palata kirjoissa esitettyihin oppeihin, kannattaa katsoa opit molemmista kirjoista ja saa jo todella hyvän onnistumisen perustan.
Mikäli omistaa jomman kumman kirjoista, kannattaa kesäksi hankkia toinen rinnalle, jos ensimmäisen hankinnan sisältö ei tunnu riittävästi houkuttelevan kertaamaan.
Tämä kirja ylläolevan linkin kautta Ostan Asuntoja -lukijoille vakiohintaan 29,70 €. **
3. Petri Roininen – Asunto – elämäsi tärkein sijoitus; Adlibris Nidottu, E-kirja – ajattelun avartaja
”Asuntosijoittaminen on poliittinen bisnes. Se nousee Petri Roinisen asuntokirjan tärkeimmäksi viestiksi. Investors Housen toimitusjohtajana toimivan, kiinteistösijoittajana kokeneen Roinisen kirja on sisällöltään heterogeeninen yhdistelmä katsausta, analyysia, oppikirjaa ja pamflettia” kirjoittaa Karo Hämäläinen Taloustaidon jutussa, jossa hän sekä kuvaa kirjan sisältöä että haastattelee sen kirjoittajaa.
Poliittinen riski voi konkretisoitua, jos Rinteen hallituksen ohjelmassa oleva taloyhtiölainojen maksusuoritusten verovähennysmahdollisuus poistetaan verosuunnittelun keinovalikoimasta. Rakentamisen kustannuksesta vajaa puolet on veroa, hoitovastikkeesta vastaava summa on noin kolmannes. Moni yksityinen asuntosijoittaja on ostanut asuntonsa ansiotuloverotetuilla säästöillään ja maksaa sen jälkeen vuokratuloistaan 30-34 % veroa, joka on ylivoimaisesti suurin yksittäinen asuntosijoittajan kuluerä. Mielenkiintoista on seurata, miten selvittäjät vähennysoikeuteen paneutuvat ja päättäjät asiassa etenevät.
Kirja on ehdottomasti kesän 2019 suosituslistalla jokaiselle asuntosijoittajalle.
Ostan Asuntoja Podcast #39 – Yrittäjä Petri Roininen osa 1/2
4. Pekka Väänänen – Näin sijoitat menestyksekkäästi asuntoihin – kirjoittaja tehnyt sen, mitä opettaa
Edellisistä kirjoista poiketen tämä opus löytyy vain e-kirjana eikä se maksa mitään. Ilmaisuuden ei kannata antaa hämärtää ajatusta sisällön laadusta, sillä kirjasta löytyy suomeksi selitettynä taloudelliseen riippumattomuuteen tähtäävän asuntosijoittajan ajattelua käytännön esimerkein höystettynä. Ensimmäinen ja toinen kirja sopivat hyvin ansiotyön ohessa lisäeläketurvaa tavoitteleville tai muun yritystoiminnan voitoille pitkäjänteistä sijoituskohdetta hakeville. Tämä e-kirja soveltuu tilanteeseen, jossa tavoitteena on taloudellisen riippumattomuuden tuoma vapaus, joka edellyttää polun alkupäässä kulutusrientoihin osallistumisen vastuskykyä, jos haluaa päästä maaliin nopeammin. Vaatimustaso pääoman tehokkaan käytön sisäistämiselle on suurempi ja halu panostaa omaa aikaa asuntosijoittamisen salojen sisäistämiseen ja hyvien diilien metsästämiseen täytyy olla harrastelijatasoa kovempi.
Tämän e-kirjan muutamien ajatusten sisäistäminen edellyttää kirjojen 1. ja 2. oppien kiitettävää hallintaa eli niiden yli ei kannata hypätä, vaikka osin samojakin asioita e-kirjassa kerrotaan. Taloudellista riippumattomuutta tai ammattimaisen asuntosijoittajan uraa tavoittelevankin kannattaa opiskella kaikki listan kirjat 1-4. Tämän e-kirjan oppien sisäistäminen vaatii enemmän pohdiskelua.
Kirjan kirjoittaja on asuntosalkunrakentaja.fi -sivuston perustaja. Kirjan tilaaminen edellyttää sähköpostin antamista, mutta sitä kautta saa lisätietoa asuntosijoittamisesta muun muassa uusien blogikirjoitusten kautta.
Kirjan kirjoittajan oman toiminnan etenemistä sen oppien soveltamisessa voi kuunnella napit korvalla kesästä nauttien Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1
5. Ostan Asuntoja Podcast – iPodit on out, Podit on in
Kesän 2018 kirjoituksessa suosittelin omaa ääntäni ja naamaani täynnä olevaa Ostan Asuntoja YouTube -kanavaa. Kanava on yhä hengissä ja sieltä löytyy tämän julkaisuhetkellä 66 tiistaivideota, jotka käsittelevät vuokraustoimintaan (sininen paita), asuntosijoittamisen rahoitukseen ja verotukseen (tumman pinkki paita) ja asuntosijoittamisen kannattavuuteen ja tunnuslukuihin (vaalean pinkki paita) liittyviä kysymyksiä.
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Omista kanavistani suosittelen tällä kertaa Ostan Asuntoja Podcastia, jossa oma ääneni kuuluu kysymysten esittäjänä ja viisaudet tulevat podcastien vieraiden suusta. Tämän julkaisuhetkellä viikottain ilmestyviä jaksoja on 51 kappaletta eli kohta on 1-vuotissynttärit. Onnittelut toteutuvat parhaiten jakamalla podcasteja sosiaalisessa mediassa tykkäysten sijaan. Myös ApplePodcasts -alustalla tähtien ja arvostelujen jättäminen olisi oiva syntymäpäivälahja. Kiitos etukäteen kymmenistä lahjoista.
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot löytyvät Ostan Asuntoja -sivustolta. Se on myös tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.
Tarjolla on myös “Huolenpitopalvelu” eli vuokra-asunnon hallinnointipalvelua 35 euron kuukausihinnalla Tampereella ja sen lähialueilla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntopehtoorin Blogista: ”Superennustaja” -kirjan yhteenveto
Kun suomenkieliset lähteet on koluttu, englannin kielen käyttöönotto ja amerikkalainen asuntosijoituskirjallisuus avaavat uuden maailman asuntosijoittamisen opiskeluun. Terminologian oppii suhteellisen nopeasti ja markkinakohtaisista erikoispiirteistäkin pääsee aika helposti kärryille, jonka jälkeen “miten tätä voisi soveltaa Suomessa” -ajattelu voi alkaa maksamaan takaisin alkukangerteluun käytettyä aikaa.
6. Gary Keller, Jay Papasan – The Millionaire Real Estate Investor 2005; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja, Amazon Kirja, Audible, Kindle * – oma raamattuni
Tämä kirja on eniten kirkastanut ajatuksiani asuntosijoittamisen kokonaisuudesta. Kirja ei ole asuntosijoittamisen käytännön käsikirja. Sen sijaan kirja on minulla toiminut erinomaisena ajatusten kirkastajana, jolta pohjalta olen rakentanut asuntosijoitustoimintani perusteet ja ymmärtänyt, miten sen avulla pitkällä aikajänteellä kasvatetaan varallisuutta ja taloudellista riippumattomuutta. Kirja on auttanut minua ymmärtämään, kuinka tärkeää on miettiä prosesseja ja teknologiaa alusta alkaen, vaikka asuntoja olisi vasta muutama, jos tavoittelee, että niitä on muutamalla miljoonalla.
“Ajattele miljoonaa, osta miljoonalla, omista miljoonalla, tienaa miljoona” -polun sisäistäminen auttaa ymmärtämään, että asuntosijoittaminen ei ole nopea tie rikkauksiin mutta polun päässä oikein kuljettuna häämöttää taloudellinen riippumattomuus.
Tästä kirjasta jäi itämään ajatus, kuinka rajallinen tunnusluku Suomessa yleisimmin mainittava ja laskettava vuokratuotto-% on. Positiivisen kassavirran filosofiani pohjautuu tähän kirjaan kuten myös monissa blogikirjoituksissani mainitut asuntosijoittamisen tuoton osatekijät. Vuosien varrella olen tarkentanut ja syventänyt ajatustani monista lähteistä mutta yhä palaan vuosittain lukemaan tämän kirjan. Kirjassa on jonkin verran taulukoita, jotka eivät ole monimutkaisia mutta ovat havainnollisia ja siksi suosittelen kuuntelemisen sijaan lukemaan kirjan. Luen tämän kirjan vuosittain tammi-helmikuussa, kun olen asettanut alkavan vuoden tavoitteet.
7. Ken McElroy – The ABCs of Real Estate Investing 2012; Adlibris Nidottu, Amazon Kirja, Audible, Kindle * – asuntosijoittamisen Rich Dad Poor Dad
Monelle englanninkielistä asuntosijoittamiskirjallisuutta lukevalle tulee ensimmäisenä mieleen Robert Kiyosaki. Ken McElroy on se varsinainen asuntosijoittaja, jonka kyytiin Kiyosakit aikoinaan hyppäsivät eikä Kiyosaki peittele tätä yhtään vaan päinvastoin McElroy on vakiovieras Kiyosakin podcastissa, jossa asia tulee selväksi. McElroy on kirjoittanut 3 kirjaa asuntosijoittamisesta “Rich Dad Advisors” -sarjaan, joista The ABCs of Real Estate Investing on ensimmäinen.
Vaikka kirjan nimessä on ABC, kyseessä ei ole ihan aapinen varsinkin kuin kirjassa käsitellään kokonaisten kerrostalojen ostamista. Suomessa kokonaisten kerrostalojen ostamisesta jää vähän salaseuramainen mielikuva, koska siitä ei kirjallisuutta tai blogikirjoituksia löydy. Pääsyy tähän kuitenkin on suomalainen erikoisuus eli asunto-osakeyhtiö, joita valtaosa kerrostaloista on. Suomessakin myös kokonaisilla, ei-asunto-osakeyhtiömuotoisilla kerrostaloilla käydään kauppaa ja mikäli aihetta haluaa opiskella, kirjat pitää lukea englannin kielellä.
Vaikka ei olisikaan suunnittelemassa kokonaisten kerrostalojen ostamista, kirjasta löytyy paljon yleispäteviä oppeja ja viisauksia asuntosijoitustoimintaansa kehittämisestä innostuneelle opiskelijalle.
Ken McElroyn uusi podcast: Real Estate Strategies with Ken McElroy
Ken McElroy – The Advanced Guide to Real Estate Investing 2013; Adlibris Pokkari, Amazon Kirja, Kindle, ei äänikirjana *
Tämä kirja on jatkoa edellä mainitulle ABC-kirjalle. Jos tykkäsit siitä, tykkäät varmaan tästäkin.
Kirjoja ei kannata lukea peräkkäin, sillä niissä on päällekkäisyyksiä. “Advanced” ei tässä yhteydessä tarkoita, että asioissa mentäisiin ABC-kirjaa syvemmälle konkretiaan vaan enemmänkin laajennetaan perspektiiviä. McElroyn kirjat kiinnostavat minua, koska niissä on samaa filosofiaa, jota itse noudatan asuntosijoittamisen kannattavuutta ajatellessani eli
- kassavirta
- alle markkinahintaan ostamisen tuoma arvonnousu
- omin toimenpitein luotu lisäarvonnousu
- velkavivun käyttö ja lainanlyhennysten kautta tuleva arvonnousu
- edellämainittujen arvonnousujen kautta uudelleenrahoitus
- verosuunnittelu
- inflaatiosta hyötyminen
8. J. Scott, Mark Ferguson and Carol Scott – The Book on Negotiating Real Estate, 2017; Adlibris Nidottu, Amazon Kirja, Audible, Kindle * – taito, jota ei kaikilla ole
Jos suomalaisten asuntosijoittajien sijoituskohteet ovat pääosin kerrostalo-osakkeita, amerikkalaisilla sijoittajilla vastaava voisi olla omakotitalot. Vaikka itse asuntotyyppi on erilainen, yhtäläisyyksiä asuntosijoittamisen kannalta on yllättävän paljon. Yksittäisen omakotitalon kuten asunto-osakkeenkaan hinnoittelu ei tapahdu tuottomenetelmää käyttäen vaan vertailukauppojen avulla. Rahoituspäätöksiä ei tehdä sijoituksen tuoton perusteella vaan sijoittajan maksukyky on primääri kriteeri. Myyjinä ovat yksittäiset henkilöt, perheet tai perikunnat ja myynnin motivaatiot vaihtelevat samaan tyyliin kuin suomalaisissa asunto-osakkeissa. Välillä mukana on välittäjä ja välillä omistaja myy taloaan itse.
Tämä on ainoa tietämäni asuntosijoittajien kirjoittama neuvottelutaidon kirja, joka on myös kirjoitettu puhtaasti asuntosijoittamiseen liittyvän neuvottelun kannalta. Kirjoittajat ovat tehneet tuhansia talokauppoja, joista ainakin sadat ovat liittyneet heidän itsensä flippaamiin kohteisiin. Flippauksella tässä yhteydessä tarkoitetaan kohteen ostamista, sen perusteellista remontointia ja vasta sen jälkeen myyntiä tai mahdollisesti vuokrausta. Flippaukseen liittyy oleellisena osana reilusti alle markkinahinnan ostaminen, jotta tilaa on korjauskustannuksille, kalliin lyhytaikaisen rahoituksen kustannuksille, riskille ja voitolle. Jos minun pitäisi mainita yksittäinen asia, minkä olen amerikkalaisista asuntosijoituskirjoista oppinut, se olisi alle markkinahinnan ostamisen tärkeys ja siihen liittyvät tekniikat.
Jay and Carol Scottin uusi podcast: BiggerPockets Business Podcast
9. Brandon Turner – The Book on Investing in Real Estate with No (and Low) Money Down 2014; Adlibris Nidottu, Amazon Kirja, Audible, Kindle * – varaudu pankkirahoituksen saatavuuden kiristymiseen/kallistumiseen ajoissa
Mikäli The BiggerPockets on tuttu, kirjan kirjoittaja on BiggerPockets Podcastin juontaja, joka on ollut mukana tekemässä noin 500 podcastia ja aloittanut itse asuntosijoittamisen lähes tyhjätaskuna eli käytännön kautta kokeillut kaikki kirjassa esitellyt strategiat, joilla hän on pyrkinyt kasvattamaan asuntosijoitustoimintaansa mahdollisimman pienellä omalla pääomalla siitä yksinkertaisesta syystä, että hänellä ei sitä ollut.
Syy, miksi suosittelen tätä kirjaa on, että hän on kuitenkin pitänyt samalla kiinni positiivisen kassavirran kriteeristään eli käyttänyt korkeaa velkavipua vain, mikäli kassavirta on sen mahdollistanut. Finanssikriisin myötä USA:ssa oli tähän erinomaiset mahdollisuudet, kun kriisin puhkeamisen jälkeen oli vuosikausia kestäneet ostajan markkinat vuokrakysynnän ollessa samalla kova.
Sijoitusovi.com Blogista: 10 kirjaa, jotka jokaisen asuntosijoittajan kannattaa lukea
Mikäli uskot, että Suomessa voisi olla lähitulevaisuudessa ajat, jolloin nyt euron hintaisia asuntoja olisi kaupan pilvin pimein 50-60 sentin hintaan pankkien lainaluukkujen ollessa samanaikaisesti suljettuina, tämä kirja kannattaa ottaa opiskeluun ja ryhtyä pohdiskelemaan, mitä tekniikoista voisi Suomessakin silloin soveltaa.
Pari kirjassa mainittua tekniikkaa on Suomessakin sovellettuna käytössä tai voisi olla. Toinen on huonokuntoisen asunnon ostaminen, sen remontointi itse siinä samalla asuen ja verovapaasti myyminen, kun 2 vuotta on tullut täyteen. Harvemmin kuulee, että joku olisi ostanut huonokuntoisen kolmion ja vuokraisi siitä yhtä remontoitua makuuhuonetta itse toista makuuhuonetta asuen mutta se olisi vielä tehokkaampi malli, jos pääomat ovat tiukassa ja täysin toteuttamiskelpoinen. Itse olen soveltanut myyjän osarahoitusta useammassakin sijoitusasuntokaupassa ja sen olen oppinut amerikkalaisista kirjoista.
10. Bryan H. Murray – Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate, 2017; Adlibris Nidottu, Amazon Kirja, Audible, Kindle * – BRRRR vauhtipyöränä
Tämän kirjan parasta antia on “Osta, remontoi, vuokraa, uudelleenrahoita, pidä” -mallin kuvaaminen pienten kerrostalojen avulla. Kirjassa ei ole syvällisiä lainopillisia pohdintoja eikä hienoja rahoitusteorioita eikä mitään kikkoja, joiden avulla voisi löytää oikotien rikkauksiin.
Siinä kuvataan polkua, miten kerrostaloja ja niiden asuntoja jalat maassa remontoimalla korotetaan vuokrattavuutta, mahdollistetaan vuokrien korotukset, nostetaan tuottoa ja sitä kautta tuottomenetelmän kautta laskettavaa arvoa, joka vapautetaan uudelleenrahoituksen kautta ja sijoitetaan yhdessä kassavirtojen kanssa seuraavaan kohteeseen. Kirjan edetessä mukana kulkee käytännön esimerkkejä kirjan oppien soveltamisesta. Jos McElroyn kirjat ovat hieman yleisemmällä tasolla, tämä kirja menee enemmän konkretiaan.
Yhteenveto
Vaikka tähän on listattu 10 asuntosijoittamisen tietolähdettä, ne kerralla tilaamalla ja lukemalla tukehtuu infotulvaan eikä pysty sulattamaan kaikkea tietoa saatikka viemään sitä käytäntöön. Vuosien varrella olen huomannut, että kymmenien tai satojen kirjojen kertalukemisen sijaan on parempi keskittyä pienen kirjamäärän opiskeluun. Luen näitä kirjoja vuosittain uudestaan ja jotkut kuuntelen nopeutetulla vauhdilla äänikirjoina. Jos mietin vuokralaisvalintaprosessini kehittämistä seuraavalle tasolle, palaan kirjojen ääreen ja katson, mitä aiheesta on niissä sanottu. Jos yritän ostaa jonkun kohteen myyjän rahoitusta hyödyntäen, palaan kirjoihin katsomaan, miten asiaa on onnistuneesti selitetty myyjälle siten, että tämä ymmärtää asian ja voi kiinnostua siitä.
Vuosi sitten kirjoitin ”Tämän kirjoituksen ajatuksena on jäädä vuosiksi elämään ja tulen päivittämään sitä jatkossa”, nyt se on päivitetty 1. kerran. Jos olet lukenut tai luet jonkun yllä mainituista kirjoista, kerro kommenttisi siitä ja miten kirja mielestäsi palveli tai ei palvellut sijoitustoimintaasi. Jos sinulla on joku erinomainen asuntosijoituskirja, joka listalta puuttuu, kerro siitä ja lisätään se listalle ja katsotaan, josko se ansaitsisi paikkansa top 10:ssä jonkun toisen kirjan pois pudottaen. Jos olet kirjoittanut arvion jostain yllä mainitusta kirjasta blogissasi tai näet hyvän sellaisen, pistä vinkkiä ja lisään linkin kirjoitukseen.
asuntosalkunrakentaja.fi on sponsoroinut Ostan Asuntoja kanavia loppuvuoden 2018 ja alkuvuoden 2019 aikana. Olen vilpittömästi suositellut sitä useampaan otteeseen jo paljon ennen sponsorointia.
Bonus: Parhaillaan kuuntelen David Greenin ”Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat” -kirjaa. Se voi olla tällä listalla vuoden päästä.
Audible äänikirjat: Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €. Sen jälkeen joka kuukausi yksi äänikirja 9,95 €. Kokeilujakson voi keskeyttää kuukauden aikana ja pitää sekä ilmaisen kirjan että kaikki 9,95 € hintaan ostetut kirjat. Himokuuntelijoille on Flexi-ohjelma, jossa jokainen kirja on 9,95 € normaalihinnasta ja jäsenyyden kestosta riippumatta. Linkin kautta liittymällä tuet Ostan Asuntoja ilmaista sisällöntuotantoa.
* Adlibris ja Amazon.de -linkkien kautta paperi- tai äänikirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.
Olen pitkään koonnut kysymyksiä vuokranantajan vakuutukseen liittyen ja kolleegoiden (kiitos) avustamana sain kysymyslistaan vielä täydennystä. Ifin Henrik Rantanen suostui kesän kunniaksi grillattavaksi ja melkein 2 tuntia parilaa pääsin kääntämään Henrikin vastaillessa kärist…kärsivällisesti. Nyt maistellaan ensimmäistä osaa.
Yritin vääntää kysymykset niin rautalankamuotoon, että kuuntelemisen jälkeen aikaisemmin mahdollisesti vähän hämärät vakuutustermit olisivat auenneet. Omasta mielestäni Henrik onnistui hyvin selittämään kaikki termit ja mitä erilaiset vakuutusten elementit tarkoittavat ja miltä riskeiltä ne suojaavat.
Käymme ensin läpi vuokralaisen kotivakuutuksen ja taloyhtiön kiinteistövakuutuksen, jotta saataisiin kokonaiskuva siitä, miten asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan riskejä voi vähentää vuokranantajan vakuutuksella:
- mitä vuokranantajan vakuutus tarkoittaa
- millaisiin riskeihin sillä voi varautua
- miksi vuokranantajan vakuutus kannattaa ottaa
- millaiselle asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle se soveltuu
1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #52
If on aikaisemmin kevättalvella sponsoroinut Ostan Asuntoja -kanavien sisällöntuotantoa. Tämän ja ensi viikon jaksot on ajoitettu samaan ajankohtaan, kun Ifin Vuokranantajan vakuutukseen tulee uusia ominaisuuksia.
Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.
Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Kannattaa lukea myös Peabin näkemyksiä asuntosijoittamisesta
Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:
Ensi viikosta (viikko 25/2019) alkaen Ifin Vuokranantajan vakuutuksella voit varautua myös vuokratulon keskeytysten ja huoneiston omistajan vastuuvahinkojen varalta.
Lisätietoja vuokranantajan vakuutuksesta: if.fi/vuokranantaja
Kysymyksiä voi jättää kommenttikenttään.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.
Tarjolla on myös “Huolenpitopalvelu” eli vuokra-asunnon hallinnointipalvelua 35 euron kuukausihinnalla Tampereella ja sen lähialueilla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntopehtoorin Blogista: Kannattaako kiinteistönvälittäjää käyttää?
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Ostan Asuntoja YouTube: Mitä “korkoa korolle” tarkoittaa asuntosijoittamisessa? YouTube #66
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Vuokranantajan toimiston 10 tärkeintä elementtiä – Blogi #154
Osakesijoittamisen yhteydessä on puhuttu ”korkoa korolle” -ilmiöstä jo vuosikymmeniä, mutta eikö sitä tapahdu asuntosijoittamisessa, kun siihen ei viitata. Videolla pohditaan
- mitä ”korkoa korolle” -ilmiö tarkoittaa
- miten se toteutuu asuntosijoittamisessa
- toimiiko se kaikissa asuntosijoitusstrategioissa
- toteutuuko se yhtä helposti kuin osakesijoittamisessa
- mitä, jos talous sakkaa sekä pörssikurssit ja osingot tippuu
- toimiiko ilmiö samoin kuin härkämarkkina pörssissä
Oletko asuntosijoittajana nähnyt aiheesta hyvää videota tai blogikirjoitusta? Pistä linkkiä kommenttikenttään.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”
Sijoitusasunnot.com rekrytoi
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Miten uudiskohteen rahoitusvastike toimii vuokratulon verotuksessa? YouTube #63
Ostan Asuntoja 