Julkaisin vuoden 2022 asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvät tavoitteeni helmikuun 20 päivä. Elettiin aikaa, jolloin kukaan ei ollut keksinyt ehdottaa jääkiekon olympiafinaalin boikotoimista peruuttamisesta puhumattakaan. Moni ei vielä tiennyt, että viikon päästä pätevöityisi geopolitiikan, pakotteiden, hyökkäys- ja puolustussotimisen sekä energian moniasiantuntijaksi.
Vaikka olen lehmähermoinen jalat maan pinnalla olevaa tyyppiä, välillä myös oma mielikuvitus laukkaa. Oman savun pihassa olen seurannut omenapuiden kukkimista ja kukkien muuttumista pieniksi omenoiksi silmä tarkkana. Tämä on huomattavasti lyhytjänteisempää puuhaa kuin vuokraustoimintaan perustuva asuntosijoittaminen on. Se on auttanut saamaan perspektiiviä ja tuomaan etäisyyttä päivittäin muuttuviin otsikoihin.
Kun ei enää lue yleisuutisia juuri ollenkaan, huomaa helpommin, ettei voi omata näkemystä eikä siksi ole tarvetta osallistua vaikkapa pääministerin rokkifestivaalikeskusteluun. En tiedä, kuinka paljon ja minkälaisia kantoja pääministeri on ottanut Suomen taloudelliseen tilanteeseen viimeisten kuukausien aikana.
Omien tavoitteiden saavuttamisessa on ollut tekemistä enemmän kuin tarpeeksi. Kalenterivuosi tai sen puoliväli eivät ole asuntosijoittajan ydintoimintojen kannalta oleellisia, mutta silti olen pitänyt näitä ajankohtia ihan hyvinä tarkistella omaa toimintaani.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tavoite 1 – Hallituksen mahdollisesti tekemään vuokranantajan veronkiristykseen varautuminen
Tavoite/mittari: Toteuta verosuunnittelutoimenpiteitä ja jälleenrahoita vapaata vakuusarvoa yhteensä 250 000 euron edestä
Tilanne 30.6.2022: Koko vuoden tavoite saavutettu
Tämä tavoite oli jo vuoden 2021 tavoitteissa hieman erilaisena. Silloin se piti sisällään suuremman poliittisen riskin kaikkiin (uudisasuntojen RS-lainat, taloyhtiöiden saneerauslainat ja asunto-osakeyhtiöiden perustamislainat) taloyhtiölainoihin liittyen. Vuodelle 2022 laskin taloyhtiölainoihin liittyvän poliittisen riskin todennäköisyyden niin pieneksi, että poistin sen osuuden tavoitteesta.
Vuokranantajien veronkiristykseen liittyvän riskin todennäköisyys oli vielä vuoden alussa omissa papereissani niin suuri, että koin siihen varautumisen tärkeänä. Nyt heinäkuussa 2022 todennäköisyys lyhyellä aikajänteellä eli tämän hallituksen hallintakaudella on laskenut pieneksi, vaikka meitä edelleen pidetään epävarmuudessa, jonka voisi poistaa yhdellä selkokielisellä lauseella vastuuministerin tai -ministeriön pomon toimesta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan on koottu kattavasti kaikki toimet esimerkkeineen ja laskelmineen, mitä kaikkea verosuunnittelutoimet ja jälleenrahoittaminen tarkoittavat.
Yksityishenkilöiden maksimivelkamäärää koskeva sääntelysuunnitelma tuli peruttua hallituksen suunnittelemana. Tämä tarkoitti sitä, etten enää joutunut maksimoimaan omaa henkilökohtaista velkavipuprosenttiani, koska loppuelämäni aikana en olisi enää henkilökohtaista tulonhankkimislainaa saanut, mikäli hallitus olisi tässä sääntelyssä edennyt.
Aiheesta tuoreeltaan lisää: Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Epäonnistuin täysin tunnistamaan finanssivalvonnallisen riskin. Kun hallituksen esityksessä ei maksimivelkamäärää enää ollut, Finanssivalvonta keksi sen valvottavilleen asettaa. Aika näyttää, kuinka innokkaasti valvottavat tulevat antamaan kieltäviä asuntolainapäätöksiä. Erityisesti helsinkiläisiä odottaa hylkyjen määrän runsas kasvu, jos lampaat tottelevat paimenta.
Monesta syystä johtuen tämä ykköstavoite toteutui jo koko vuoden osalta. Kaikki nostetut lainat ovat korkosuojattuja mahdolliseen maksimipituuteen asti. Aika näyttää, kumpi on suurempi assetti, asunnot vai korkosuojatut lainat.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite/mittari: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 ja 2021, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Tilanne 30.6.2022: Vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 97,3 %, suunnitellut remontit huomioiden 96,4 %
Molempien tavoitteiden osalta olen koko vuoden tavoitetta perässä. Tähän ei ole yhtä yksittäistä syytä, vaan mukana on erinäinen joukko syitä, joista osa liittyy paikalliseen vuokramarkkinaan, osa venyneisiin remontteihin, osa vuokralaisen kuolemaan ja osa omiin yrityksiin tarjota kotia oman ammattitaidon ulottumattomissa oleville asuntoa tarvitseville henkilöille.
Positiivisesti voi sanoa, että salkussa on taas useampi remontoitu asunto, joista on hyvät valokuvat otettu. Jatkossa näiden pitäisi olla helpommin vuokrattavia ja vuokrasuhteiden ei pitäisi päättyä asunnon laatutasoon.
Heinäkuun alusta kaikki asunnot on vuokrattu ja vain yksi opiskelupaikkakunnan yksiö on tällä hetkellä vapautumassa syyskuun alussa. Edellytykset ovat yhä olemassa koko vuoden tavoitteen kiinnikuromiseksi.
Viime vuonna jouduin häätämään yhden vuokralaisen. Alkuvuoden 2022 aikana loputkin saatavat on tästä hoidettu.
Häätö kahdessa viikossa – osa 3 – YouTube #166
Melkein kaikki tyhjät kuukaudet osuivat samaan ajankohtaan keväällä, joka taas osoitti puskureiden tarpeellisuuden positiivisen kassavirran rinnalla. Kun suunniteltuja remontteja tekee vuokralaisen lähdettyä, niiden laskut osuvat yhteen tyhjien kuukausien aiheuttamien kassavirtalovien kanssa.
Virtuaalisisustuksen käytännön sovelluksia ja mutu-arvioita hyödyllisyydestä – Blogi #310
Tavoite 3 – Ostan Asuntoja -kanavien tulojen lineaarinen kasvu jatkuu 100 %:n vuositasolla
Tilanne 30.6.2022: Tavoitteen mukaisessa vauhdissa
Tavoitteen sanamuotoon on kätketty porsaanreikä, joka mahdollistaa vuoden 2021 toteumaa pienemmän kasvun. Vaikka Marko Kaarton kanssa uskomme vahvasti, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tulee myymään monta vuotta eteenpäin ikivihreiden asuntosijoittamisoppiensa ansiosta, julkaisuvuoden 2021 myyntimäärä ei tule kaksinkertaistumaan vuonna 2022.
Käytännön tekemisen kannalta kirjasin kolme pääkeinoa:
- Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -äänikirjan julkaiseminen
- Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin julkaiseminen yhdessä Rahamedian Niina Huhtalan kanssa
- Ostan Asuntoja Blogin, Ostan Asuntoja Podcastin ja Ostan Asuntoja Tiistaiaudion sisällön mielenkiintoisena pitäminen, jonka avulla sponsorit kokevat tuotannon tukemisen mielekkäänä
Näistä vain viimeinen toimenpide on toistaiseksi toteutunut. Tilastojen mukaan heinäkuussa sisältöä on taas kulutettu reilusti enemmän kuin ennen Venäjän hyökkäyksen alkua, joka hetkeksi tasoitti asuntosijoittamisen tiedonjanon kasvun.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
Henkilökohtaisen elämän puolella on tullut yllättäviä tehtäviä, jotka ovat vieneet aikaa ja energiaa. Kesää en ole päässyt taaskaan viettämään suunnitellulla tavalla.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti on tasoittunut, mutta myynyt paremmin vuoden alkupuoliskolla kuin uskalsimme odottaa. Kiitos kaikille kirjan ostaneille ja hienoja palautteita antaneille.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Mainitse ensimmäisen tilauksen yhteydessä ”Huru-ukko” ja saat 10 %:n alennuksen.
Makrotalouden jatko-opiskelu ja kehityksen seuraaminen
Vuoden 2020 ensimmäinen tavoitteeni oli “hajautuksen suunnittelu ja toteutuksen aloittaminen” likvidien varojeni ostovoiman säilyttämisen osalta, jolle oli myös numeerinen mitattava tavoite määriteltynä, joka myös toteutui. Tämän tavoitteen toteutus onnistui hyvin vuonna 2021 ja se jatkui vuoden 2022 ensimmäisen kahden kuukauden aikana.
Kotiutin liian nopeasti saaduista arvonnousuista osan varmistaakseni, etten missään skenaariossa menettäisi jo saavuttettuja likvidien varojen ostovoiman säilyttämistavoitteita.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Venäjän hyökkäyksen alettua siirryin asuntosijoitustoimintaani suojaaviin sijoituksiin. Yksinkertaistettuna tämä toimii siten, että energian hinnan noustessa, hoitovastikkeet nousevat, joita hoidan nousevien energiasijoitusten tuotolla. Jos energian hinta laskee, paineet hoitovastikkeiden nousulle helpottaa ja energiasijoitusten arvo vastaavasti laskee. Sama logiikka toimii polttoaineiden ja raaka-aineiden osalta. Dollaripohjaisten ETF:ien ollessa kiellettyjä, lisäsin dollaripainoa ostamalla alan amerikkalaisyritysten osakkeita.
Loppuvuodeksi odotan omassa elämässäni pientä tasapainottumista ja rauhoittumista. Globaaleilla finanssimarkkinoilla odotan päinvastaista, mutten juuri enää keksi uusia toimia jo tunnistettujen rinnalle, joiden avulla voisin suojautua, joten rauhoittuminen tulee sitäkin kautta automaattisesti.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Palautteiden perusteellla Ostan Asuntoja Podcastin tärkeä suosion elementti on sen vieraat ja vieraiden tarinat. Tänään kuullaan remonttitarinoita, kun vieraana on Tuija Tiilikainen.
Tuija on maitotyttö maatilalta, kaikki remonttitaidot on joutunut itse opiskelemaan, suosikkiopiskelumenetelmä on ”perse edellä puuhun”, määräävä sijoituskriteeri on potentiaali luoda arvonnousua remontoimalla, naimisissa mutta sijoittaa yksin, ja kaikin puolin hauska outo lintu.
Remonttitarinoita Insta ja Netti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä – Blogi #315
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Miten päätät, vuokraatko kodin luottotietonsa menettäneelle? – Tiistaiaudio #227
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #210
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Monella vuokranantajalla on ”annetaan vuokralle” -ilmoituksessaan vaatimustietona ”puhtaat luottotiedot”. Silloin linja on aika selvä.
Osa yksityisistä vuokranantajista ei ole näin tiukalla linjalla liikenteessä. Voin keksiä ainakin 3 erilaista lähestymistapaa:
- Liian hyväsydämiset huijattavat – luottotietoja ei tarkasteta ja annetaan avain ennen vakuuden toimittamista.
- Halutaan tarjota koti sellaiselle, jolla on akuutteja vaikeuksia elämässä.
- Tiedostetaan, että osa luottotietonsa menettäneistä on maksukykyisiä ja hyviä vuokralaisia, koska eivät kovin helposti lähde hyvästä vuokrakodista sellaisen saatuaan.
Käyn omia ajatuksiani läpi tämän tiistain audiossa.
Miten vuokranantaja voi välttää huijarin? – 4+1 keinoa YouTube #70
Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä – Blogi #315
Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Asuntomarkkinat nousevassa korkoympäristössä
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kun vuokralaisen valintapäätös on tehty, lähetän kirjoittamani vuokrasopimusluonnoksen vuokralaisen luettavaksi. Vaikka kehotan lukemaan sopimuksen huolellisesti läpi ja lupaan selittää kaikki vähänkin epäselvät kohdat, saan harvoin kysymyksiä koskien sopimuksen sisältöä.
Jos vuokrasopimuksen lukeminen tuntuu tältä, kannattaa kysyä lisää ennen allekirjoittamista.
Olen koonnut tähän muutaman oleellisen kohdan selityksineen, jotka toivoisin, että jokainen vuokralaiseni lukisi ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta, koska näissä kohdissa on eniten ilmennyt epäselvyyttä joko vuokrasuhteen aikana tai sen päättymisen yhteydessä. Kirjoitus on tehty oman vuokraustoimintani lähtökohdista, mutta toivottavasti siitä on hyötyä myös muille.
Selitän nämä asiat jokaiselle vuokralaiselle vuodesta toiseen. Vuokrakotien opiskelijasesongissa liikkeellä on paljon nuoria, joille kyse on myös ensimmäiseen omaan kotiin muuttamisesta. Selityksiä kuulemassa on usein myös vanhempi. Olen kokenut tämän käytännön hyvänä. Pystyn jo alkuvaiheessa luomaan perustan hyvälle asukaskokemukselle ja lisäämään mielikuvaa hyvästä, luotettavasta ja kokeneesta vuokranantajasta.
Käytän Vuokraovi.com -palvelua tarjoamieni vuokrakotien markkinoinnissa. Siellä on mahdollista lisätä linkkejä ilmoitukseen ja yski linkeistä on nettisivuilleni, jossa kerron ja neuvon, mitä vuokralaisen tulisi huomioida valintaa tehdessään.
1. Vuokra-aika
Jos olemme tekemässä määräaikaista vuokrasopimusta, sopimuksen alkamis- ja päättymispäivä on yksiselitteisesti määritelty sopimuksessa. Lähtökohtaisesti määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa.
Mikäli olemme tekemässä toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta, sen irtisanomiseen noudatetaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta, jonka mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on poikkeuksetta aina yksi kuukausi. Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen tekemisen pohjalla on oletus, että vuokrasuhde kestää vähintään vuoden, jonka perusteella kuukausivuokra on määritelty. Jos irtisanot vuokrasopimuksen päättymään ennen kuin vuosi on tullut täyteen, vuokrasopimuksessa on määritelty sopimussakko maksettavaksi irtisanomisilmoituksen yhteydessä.
Käyttämäni sopimusehto sanamuotoineen ei siis poista mahdollisuutta irtisanoa toistaiseksi voimassaolevaa vuokrasopimusta päättymään 1 kuukauden irtisanomisajalla.
Tavoitteeni on tehdä voittoa nimenomaan vuokraustoiminnalla, johon ei kuulu voiton maksimointi ihmisten elämäntilanteiden muutoksen kustannuksella. Jos sinulla on tarve keskeyttää määräaikainen vuokrasopimus ennen päättymispäivää tai irtisanoa toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus sopimussakkopykälän voimassaoloaikana, ole yhteydessä minuun. Yritetään yhdessä löytää ratkaisu uuden vuokralaisen löytämiseksi, jolloin määräaikainen vuokrasopimus voidaan purkaa joustavasti tai sopimussakosta palautetaan ainakin osa.
2. Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajan laskenta
Vuokrasopimuksen irtisanomisajan laskenta alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Jos siis irtisanot vuokrasopimuksen esimerkiksi 3.10. tai 28.10., alkaa kuukauden mittaisen irtisanomisajan laskenta molemmissa tapauksissa 31.10. Molemmissa tapauksissa maksat vuokraa sekä loka- että marraskuulta. Älä irtisano sähkösopimusta tai kotivakuutusta päättymään ennen 30.11. ellemme toisin sovi.
Käyttämäni sopimusehto sanamuotoineen ei siirrä irtisanomisajan laskennan alkamispäivämäärää vuoden päähän.
Mikäli sinulla on tarvetta tai halua muuttaa asunnosta ennen irtisanomisajan päättymistä, ole yhteydessä minuun jo irtisanomista suunnitellessasi. Yritetään yhdessä löytää uusi vuokralainen ennen irtisanomisaikasi päättymistä, jolloin palautan sinulle sen osan vuokrasta, jonka uusi vuokralainen maksaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Asuntomarkkinat nousevassa korkoympäristössä
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
3. Vuokrankorotus
Vuokraa korotetaan vuosittain indeksiehdon perusteella tai vähintään sopimuksessa esitetyn prosenttiluvun perusteella. Sopimukseen on kirjattu viimeisin tiedossa oleva indeksin pisteluku. Tilastokeskuksen sivuilta löytyy esimerkki elinkustannusindeksin käytöstä vuokrankorotuksen yhteydessä . Käytetystä indeksistä riippumatta laskentatapa on sama.
Vuokran tarkistaminen on teoriassa vuokralaisen vastuulla. Käytännössä lähetän vuosittain vuokrankorotusilmoituksen sähköpostilla tai kirjallisesti, jossa myös selitän, miten vuokrankorotus on laskettu. Mikäli ilmoitusta ei kuulu, vuokra ei muutu.
Vuokranantaja maksaa kuukausittain hoitovastiketta. Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat 5,4 % viimeisen 12 kuukauden aikana (Tilastokeskus 18.3.2022). Lisäksi taloyhtiössä tehdään aika-ajoin erilaisia remontteja, joiden rahoittamiseen vuokranantaja osallistuu maksamalla kuukausittain korjaus- ja/tai rahoitusvastiketta. Vuokrankorotukset eivät yleensä mene suoraan vuokranantajan taskuun, vaan usein ne kattavat kohonneita kustannuksia. Näin ne mahdollistavat myös asuntojen remontointia ja kodinkoneiden uusimisia eli asunnon ylläpitoa hyvänä vuokrakotina tulevaisuudessakin.
4. Vuokran maksuajankohta
Laissa on säädetty, että vuokra on maksettava viimeistään kuun toisena päivänä. Sopimuksen tekovaiheessa sinulla on mahdollisuus ehdottaa itsellesi paremmin sopivaa vuokranmaksupäivää perusteluineen ja tulen sen todennäköisesti hyväksymään. Vastapainoksi edellytän, että maksat vuokran tililtäsi joka kuukausi viimeistään yhteisesti sovittuna päivänä.
Olen ottanut pankista lainaa asunnon ostamiseen. Lainaneuvottelujen yhteydessä pankki kysyy, minä päivänä lainan korot ja lyhennykset veloitetaan tililtäni. Vastapainoksi pankki edellyttää, että tililläni on riittävästi rahaa korkojen ja lyhennysten maksamiseen joka kuukausi pankin kanssa yhteisesti sovittuna päivänä.
Mikäli joskus syntyy poikkeustilanne, ettet pysty vuokraa maksamaan sovittuna päivänä, ilmoita siitä minulle etukäteen. Vuokrasopimuksessa on määritelty sakkomenettely myöhästyneeseen vuokranmaksuun liittyen. Muistutusmaksua ja viivästyskorkoa ei peritä, jos olet etukäteen ilmoittanut tilanteesta ja maksat vuokran itse ehdottamasi ja hyväksymäni suunnitelman mukaisesti.
5. Vakuus
Vakuus on vakuus eikä takuuvuokra tai vuokravakuus. Vuokranmaksun turvaamisen lisäksi sillä turvataan myös asunnon hyvää hoitoa loppusiivous mukaanlukien. Vakuus ei ole vuokralaisen asunnolle aiheuttamien vahinkojen korvausvastuun yläraja. Toisaalta normaali asumisesta johtunut kuluminen ei oikeuta vakuuden pidättämiseen. Kun muutat asuntoon, tarkista asunto huolellisesti ja ota valokuvat kaikista huomaamistasi jäljistä ja ilmoita niistä minulle. Tähän vikojen havaitsemiseen on aikaa vuokrasuhteen alussa. Kaikkia vikoja ei voi heti huomata eikä aina valaistusolosuhteetkaan ole optimaalisia.
Vakuutta ei käytetä toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen yhteydessä määritellyn ennenaikaisesta irtisanomisesta johtuvan sopimussakon maksamiseen. Sopimussakko on maksettava sopimuksen mukaisesti.
Vakuutta ei käytetä irtisanomiskuukauden vuokran maksamiseen. Irtisanomiskuukauden vuokra on maksettava sopimuksen mukaisesti.
Vakuus ei ole vuokranantajan rahaa, vaan se on vuokralaisen omaisuutta koko vuokrasuhteen ajan. Vakuus palautetaan ja on palautettava vuokralaiselle vasta, mutta kuitenkin välittömästi vuokrasuhteen päätyttyä, mikäli vuokralainen on täyttänyt kaikki velvoitteensa. Jos kaikki muut velvoitteet on täytetty, mutta loppusiivous on huonosti tehty, en saa pidättää koko vakuutta, vaan ainoastaan loppusiivouksen kustannuksen suuruusluokkaa olevan summan.
6. Velvollisuus ilmoittaa vahingoista
Haluan pitää asunnon hyvässä kunnossa, koska se johtaa tyytyväisempiin vuokralaisiin ja parempaan vuokraustoiminnan kannattavuuteen. Ilmoita siis kaikista vahingoista ja ongelmista minulle välittömästi riippumatta siitä, kuka ne on aiheuttanut ja miten ne ovat aiheutuneet. Sinulla on velvollisuus ilmoittaa myös vuotavista hanoista ja wc-istuimesta tai tukkoisista viemäreistä ja lattiakaivoista välittömästi eikä vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä.
Vuokralaiset VKL ry toimii vuokralaisen edunvalvojana ja heidän nettisivuiltaan löytyy tietopaketti vuokralaisen käyttöön, jossa on myös kerrottu vuokrasopimuksesta.
Pyrin noudattamaan asuinhuoneiston vuokrauksesta säädettyä lakia. En kuitenkaan ole juristi, joten en voi olla varma, että kaikki tulkintani ovat 100 %:sti lain mukaisia. Oikeusministeriön finlex.fi -palvelusta löytyy Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta.
Olen Suomen Vuokranantajat ry:n jäsen ja suosittelen jäseneksi liittymistä kaikille vuokranantajille. Jäsenten käytössä on ajanmukaiset kattavat sopimus- ja asiakirjamallit. Vuokralaiset VKL ry ja Suomen Vuokranantajat ry ovat olleet yhdessä laatimassa muun muassa ”Hyvä vuokratapa”- ja ”Asuinhuoneiston tavallinen kuluminen” -oppaita, joita käytän omassa toiminnassani.
Lopuksi
Selitän vielä muutamia muita asioita, kun ennen allekirjoittamista käymme yhdessä vuokrasopimusluonnosta läpi. Muista, että tyhmiä kysymyksiä ei ole, vaan vuokranantajana mielelläni vastaan ihan kaikkiin kysymyksiin.
Vaikka päätyisit valitsemaan toisen vuokranantajan tarjoaman asunnon, voit käyttää tätä ohjeena käydessäsi vuokrasopimusta läpi tulevan vuokranantajan tai häntä edustavan vuokravälittäjän kanssa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Jännitin kovasti tämän kerran haastattelua. Vaikka osaankin irvailla poliitikoille ja politiikasta, oikeasti en tunne ihmisiä, jotka toimivat politiikan parissa, jossa itse en pärjäisi viikkoakaan.
Hanna teki haastattelusta tosi helpon olemalla yksinkertaisesti vain tosi mukava koko ajan. Sain kysyä varmaan naiviltakin kuulostavia tyhmiä kysymyksiä, joihin hän vastasi mukavan kärsivällisesti ja ystävällisesti.
Huomaamattomasti hän loi mielikuvan, että yksityinen vuokranantaja on oikeastaan sellainen ihan tavallinen mukava suomalainen, joka tarjoaa toiselle tavalliselle mukavalle suomalaiselle ja joskus Suomeen tulleelle vuokrakodin. Hänkin on juuri sellainen, jonka voisin itse haluta vuokranantajakseni. Uskon, että hän on hyvä aidosti uskottava yhteiskuntasuhdepäällikkö kuvaamaan ja oikaisemaan poliittisille päättäjille syntyneitä väärinkäsityksiä meistä kaikista yksityisistä vuokranantajista.
Hyödyllinen jakso jokaiselle vähänkin epäröivälle, voisiko hänestä itsestään tulla asuntosijoittaja. Ja luonnollisesti kaikille meille jo aloittaneille tuore päivitys poliittisista riskeistä ja makrovakaustoimien etenemisestä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Miksi asuntosijoittajan tulisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan? – Tiistaiaudio #226
Onkohan oma kuuman markkinan asuntosijoituskohde liian kuuma? – 5 tarkkailtavaa asiaa – Blogi #314
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #210
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kun missään ei oikein ole mitään järkeä, positiivisten skenaarioiden näkeminen ei ole helppoa.
Jos edessä olisikin huonoja aikoja, pohdin, miksi asuntosijoittajan kannattaisi nyt aktivoitua passivoitumisen sijaan.
Muuta tuoretta Ostan Asuntoja -sisältöä kesäalennushinnoin:
Massojen seuraaminen ei johda menestykseen asuntosijoittajana – Blogi #313
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon stailaus – lisäarvoa vai ajanhukkaa?
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
