Ensimmäiset tiedot Iranin konfliktin vaikutuksista asuntokauppaan – Blogi #506
Ostan Asuntoja Podcastin Kuukausipalaverissa 31 pohdittiin Iran konfliktin vaikutuksia ja ajattelumallien perusteita yleisellä tasolla. Nyt on saatavilla ensimmäistä konkreettista tietoa siitä, miltä asuntokauppa näyttää maaliskuun osalta, joka oli ensimmäinen konfliktin aikainen kuukausi.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto otsikoi helmikuun 2026 katsauksensa ”Kauppamäärät laskussa – asuntojen hinnat kääntymässä nousuun?”
Kuukautta myöhemmin otsikko kuuluu ”Asuntokauppa jäi vaimeaksi”. Väliotsikossa jatkettiin ”Asuntojen hinnat laskussa pääkaupunkiseudulla”. ”Toivotaan toivotaan” -hinnoittelulla ei tämän hetken asuntomarkkinoilla ole kysyntää”.
Perustuiko helmikuun otsikko ”toivotaan toivotaan” -oletuksiin?
Vuoden 2026 tammikuussa myytiin kappalemäärissä noin 8 % vähemmän asuntoja kuin vuoden 2025 tammikuussa. Helmikuussa myytiin noin 7 % vähemmän asuntoja kuin vuotta aikaisemmin. Tammi-helmikuussa 2026 myytiin noin 7 % vähemmän asuntoja kuin tammi-helmikuussa 2025. Tämän, liian lyhyen, trendikehityksen perusteella en silti olisi ennustanut hintojen nousua. Yleensä ajatellaan siten, että kauppamäärien nousu edeltää markkinointiaikojen laskua, mikä edeltää hintojen nousua. Markkinointiajat olivat KVKL:n raportissa edelleen laskussa. Etuoven Markkinatutkassa ne ovat nousussa.
Maaliskuussa 2026 vanhoja asuntoja myytiin 14 prosenttia vähemmän kuin maaliskuussa 2025. Jokainen voi tehdä omia arvauksiaan, oliko siitä puolet tammi-helmikuun trendin jatkumoa ja toiset puolet Iranin konfliktista johtuvaa. Tilastokeskuksen kuluttajaluottamuskyselyssä asuntojen ostoaikeet pysyivät käytännössä samoina, erittäin matalina, tammi-, helmi- ja maaliskuussa 2026. Ja olivat sitä jo 2025. ”Arvailua arvailua” -asiantuntijuutta voisi jatkaa. Lopettivatko kuluttajat nostamasta asuntolainoja vai pankit myöntämästä niitä? Vai molempia ja missä suhteessa.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton katsaus on ensimmäisiä ja ehkä parhaita toistaiseksi käytössä olevia mittareita maaliskuun konfliktin ajalta.
Aki Kangasharju osasi jo tammikuun 2026 alussa arvioida suunnan.
Etuoven Markkinapulssi -kyselytutkimus avaa syitä asuntojen ostohalukkuuteen
Alma Real Estaten “Asuntomarkkinat nyt ja huomenna” esitysmateriaalissa oli toinen mielenkiintoinen lähde, joka auttaa hahmottamaan tilannetta.
Kyselytutkimus osuu maaliskuun viikoille 11-13 2026, joten vastaajilla oli Iranin konfliktin vaikutukset jo ainakin maaliskuun alkupäiviltä tiedossaan.
Maailmantilanne vaikuttaa yhtenä tekijänä asunnon ostohalukkuuteen. Sen muutos on ollut +5 %-yksikköä suhteessa viikkojen 36-37 2025 vastauksiin. Mutta.
Suomen taloustilanne (+3 %-yksikköä) ja Suomen työllisyystilanne (+6 %-yksikköä) ovat molemmat merkittäviä tekijöitä ostohalukkuuteen liittyen. Toki voidaan ajatella, että maailmantilanne vaikuttaa Suomen talous- ja työllisyystilanteeseen. Toisaalta maailmantilannettakaan ei oltu yksilöity Iranin konfliktiin. Joku voi luottaa kovasti EU:n kykyihin ja joku toinen voi olla kovasti huolissaan EU:n kyvyttömyydestä. Maailmantilannetta molemmat.
Tämän kyselyn vastauksista voi tehdä tulkintoja, että esimerkiksi Suomen talous- ja työllisyystilanne olivat jo vaikuttamassa tammi-helmikuun 2026 laskutrendiin. Iranin konflikti tuskin lisäsi monenkaan asunnon ostoa suunnittelevan intoa maaliskuussa 2026.
Markkinapulssin vastaajista 55 % koki, että “lainaehdot ovat kiristyneet selvästi tai jonkin verran”
Samassa kyselyssä kysyttiin erikseen pankkien linjaa lainakriteerien osalta. Tai kysymys kuului lainaehtoihin liittyen. EKP:n lainakyselyssä kysymykset jaetaan kahteen osaan: lainakriteerit ja lainaehdot. Lainakriteerien kiristyminen tarkoittaa sitä, että lainaa saa yhä harvempi henkilö ja/tai lainaa myönnetään yhä harvempaan asuntoon. Lainaehtojen heikentyminen tarkoittaa taas sitä, että laina-aika lyhenee, omarahoitusosuutta vaaditaan enemmän, palkkiot ja marginaalit nousevat jne.
EKP:n pankkien luotonannon seurantakyselyyn Q4/2025 osalta suomalaiset ja Suomessa toimivat pankit vastasivat, että asuntolainojen luottopolitiikka (lainakriteerit) pysyivät ennallaan loka-joulukuussa 2025, ja asuntolainojen luottoehdot kevenivät laskeneiden marginaalien ansiosta. Silloin oletettiin, että tammi-maaliskuussa 2026 luottopolitiikka kevenee. Saman kyselyn vastausten mukaan asuntolainojen luottopolitiikka kiristyi viimeksi huhti-kesäkuussa 2023.
Saman kyselyn vastauksissa kerrotaan myös asuntolainojen kysynnän kehittymisestä. Vastausten mukaan viimeisin kysyntähuippu oli loka-joulukuussa 2024. Kysynnän lisääntymisvauhti hidastui tammi-syyskuussa 2025 ja kääntyi pieneen laskuun loka-joulukuussa 2025. Suosittelen Aki Kangasharjun seuraamista.
Linkki Suomen vastausten yhteenvetoaineistoon.
Seuraavia tietolähteitä Iranin konfliktin vaikutusanalyyseihin
27.4.2026 ilmestyy Tilastokeskuksen huhtikuun 2026 Kuluttajaluottamus.
28.4.2026 julkaistaan EKP:n Q1/2026 pankkien luotonannon seurantakyselyn tulokset. Siinä kerrotaan, miten Q1 toteutui suhteessa Q4/2025 odotuksiin nähden ja ennakoidaan Q2/2026 näkymiä. Yritän päivystää suomalaisten vastauksien yhteenvetotietopaketin ilmestymistä.
30.4.2026 tulee Suomen Pankin raha- ja pankkitilasto, jossa näkyy asunto- ja sijoitusasuntolainat ja lainakannan kehitys.
5.5.2026 tulee maaliskuun 2026 vanhojen osakeasuntojen hintatilasto.
Näitä käsitellään seuraavassa Ostan Asuntoja Podcastin Kuukausipalaverissa, joka ilmestyy 8.5.2026
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Ostan Asuntoja 