”Tampere on asuntosijoittajien ykköskaupunki” otsikoi lehti ja jatkaa ”asunnot menevät kaupaksi, vaikka vuokrataso ei pysy kulujen mukana”.
Hieman myöhemmin tekstissä kerrotaan, että ”heikko vuokrakehitys sekä nousevat hoito- ja korkokulut heikentävät asuntosijoittamisen kannattavuutta”.
Kyseessä on Suomen Vuokranantajien teettämä ”Tuottotutkimus 2022”, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa tutustua. Tutkimuksen tulokset perustuvat seuraaviin tekijöihin:
- Vuokrakehitys, 6v ka. kasvu, Tilastokeskus
- Arvonnousu, 5v ka. kasvu, Tilastokeskus
- Vuokratuotto, 6v ka. kasvu
- Markkinointiaika, 2015-2021 ka., Vuokraovi.com
- Väestönkasvu, 10v väestöennuste 2022-2031, Tilastokeskus
- Vuokralla asuvat, osuus vuonna 2020, Tilastokeskus
- Kehitysnäkymät, Vuokranantajien barometri kevät 2022, Vuokranantajat
Tampere on toistamiseen tutkimuksen ykköskaupunki. Varmaan viimeinenkin asuntosijoittaja jo tietää, että Tampere on kuuma. Olisiko nyt aika vihdoin lyödä kaikki peliin ja ostaa sijoitusasunto Tampereelta? Vai onko tällainen ihan kaikkien tiedossa oleva kuuma tieto sellainen, joka kertoo, että juna meni jo?
1. Kaikki Tampereenkaan asunnot hinnalla millä hyvänsä eivät ole hyviä asuntosijoituksia
Jos ei ole tehnyt itse pitkäjänteistä Tampereen seurantaa ja luulee, että tamperelaiset käyttävät manse-sanaa joka välissä ja kaikissa taivutusmuodoissa, suosittelen itse kysymään referenssejä vaikka Asuntopehtoorin välittäjistä. Itse tamperelainen Pääpehtoori laittaa omia rahojaan Tampereen alueen markkinoihin ja henkilökunnassa on useampia, joilla on omia rahoja kiinni tamperelaisissa sijoitusasunnoissa.
Asuntopehtoori on Ostan Asuntoja -sisällöntuotannon pitkäaikainen taloudellinen tukija. Ota tämä huomioon, kun teet itse päätöksen. Pointti on tietysti se, että oli kaupunki mikä tahansa, yksittäisen sijoitusasunnon ostaminen lähtee takamatkalta, jos siitä maksaa yli markkinahinnan, ja samalla laskee vuokratuotto-%:n liian korkealla vuokralla. Alueella asuntoja myyvä ja vuokraava, hyvät referenssit omaava välittäjä on pienen palkkionsa arvoinen opas sellaiselle, joka ei itse tunne aluetta.
Tutkimuksen kärkipään kuumista kaupungeistakaan ei kannata siis ostaa mitä tahansa asuntoa eikä yli markkinahinnan.
2. Asumisen hoitomenot kasvavat asukkaiden tuloja nopeammin
”Heikko vuokrakehitys sekä nousevat hoito- ja korkokulut heikentävät asuntosijoittamisen kannattavuutta” -lause ei millään muotoa kuvaa kuumana hehkuvaa asuntosijoittamisnäkymää siinä ajankohdan poikkileikkauksessa, missä nuo kaikki toteutuvat. Tampereella omat asuntoni ovat menneet hyvin vuokralle haluamillani vuokratasoilla. Tein aikoinaan vuoden verran analyysiä, kun postinumeroalueita valitsin. Hylkäämilläni postinumeroalueilla ei ole mennyt yhtä hyvin, muttei huonosti.
Vaikeampaa onkin jo päättää ”asuntosijoittamisen suosio on laskussa” -kuvauksesta, onko asuntosijoittajien massa väärässä. Näyttäisi nimittäin siltä, että ”asuntosijoittamisen suosion huippu” osui ajankohtaan, jossa vuokrakehitys ja hoito- ja korkokulut olivat kaikki kääntymässä väärään suuntaan.
Kuluttajahintojen nousu on yllättänyt monet sekä suuruudellaan että kestollaan. Kotitalouksien tulot eivät ole pysyneet perässä, mikä on heikentänyt kotitalouksien kykyä maksaa asumisesta. Tai mikäli menoja on karsittu muualta, asumismenojen osuus kokonaistuloista on kasvanut. Välillisesti tämä heijastuu yritysten kannattavuuteen, josta voi seurata lomautus- ja yt-kierroksia. Ja tämä… kierre on ikävä.
Asumisen hoitomenot ja asukkaiden tulot ovat osittain paikallisia. Tämä on asuntosijoittamisen hienous. Tunnistamalla paikallisia tekijöitä, voi arvioida, miten asumisen kysyntä ohjautuu.
Kohtuuhintaisemman asumisen (en tarkoita ARA:a) tarpeen lisääntyminen ohjaa kysyntää eri tavalla kuin kotitalouksien asumismenojen nousua nopeammin kasvava tulokehitys. Varo ostamasta yksittäistä sijoitusasuntoa segmentistä, jonka tarjonta on nousussa, mutta kysyntä laskussa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon stailaus – lisäarvoa vai ajanhukkaa?
3. Happamoituminen on sekä uhka että mahdollisuus
Alle markkinahinnan ostamisessa happamoitunut kohde on osaavan asuntosijoittajan ja flippaajan mahdollisuus. Pitää vain selvittää, miksi kyseinen kohde ei liiku. Välillä löytyy perusteltu syy pysyä kohteesta kaukana. Joskus osoittautuu, että kukaan muu ei ole tunnistanut helmeä likaisen kuoren takia.
Happamoitunut kohde – mikä on motivoitunut myyjä osa 2? YouTube #25
Jos asuntojen myyntiajat pitenevät tasaisesti pidemmällä aikavälillä eikä kehitykseen löydy mitään tilapäistä selitystä, markkinahintojen nousuhissi todennäköisemmin hidastaa vauhtiaan. Asuntosijoittajan mahdollisuus hyödyntää markkinahintojen nousua jälleenrahoituksessa pienenee. Onko asuntosijoittajalla nyt lähestyvä mahdollisuus tehdä parempia asuntosijoituksia, jos hinnat laskevat?
Vuokra-asuntojen markkinointiajoissa pitäisi näkyä päinvastaista trendiä. Tämä indikoisi sitä, että asumisen kysyntä on yhä vahvaa, mutta se siirtyy vuokra-asumisen suuntaan. Markkinavuokrien nousu näkyisi alueen lähitulevaisuuden tilastoissa.
Jos kaikin puolin kelvollisten asuntojen myynti- ja vuokrausajat pitenevät, sijoitusasuntoa ostavan pitäisi olla erityisen hyvä analyysissään, ettei maksa kohteesta liikaa. Pitäisi omata joku perusta näkemykselle, miksi käännös positiiviseksi olisi nurkan takana.
4. Helsinkiläiselle asuntosijoittajalle kaikki Tampereella ja Turussa näyttää halvalta
Viime vuosien aikana kansainväliset kiinteistösijoittajat ovat tulleet Suomen asuntomarkkinoille. Perusteluina on lähes aina ollut, että Suomessa tuotot ovat suhteellisen hyviä, vaikka meidän mielestä hyvätuottoisia kohteita on ollut yhä vaikeampaa löytää. Samalla logiikalla helsinkiläinen suntosijoittaja voi katsoa Tampereen suuntaan, jossa vuokratuotto-% voi olla 0,5-1,0 %-yksikköä korkeampi. Absoluuttisestikin hinnat ovat alhaisempia ja siihen voi kuulua oma tonttikin. Ainakin itse aikoinaan hylkäsin Helsingin ja kiinnostuin Tampereesta juuri tällä logiikalla.
Jos kiinalaiset olisivat kiinnostuneet suomalaisista asuntomarkkinoista, Tampereella voisi olla kokonaisia uusia kaupunginosia täynnä luksustason uusia kerrostaloja, joissa ei asu ketään.
Mitä paremmin tuntee alueen ja sen asukkaiden maksukyvyn kehittymisnäkymät, sitä helpommin voi huomata, jos asuntojen hintakehitys alkaa katoamaan horisonttiin. Silloin liian moni ostaja tulee liian isojen rahasalkkujen kanssa ostelemaan kohteita, joiden arvostuksia ei paikallinen asukasmarkkina pysty sulattamaan.
5. Turvamarginaali on todella pieni
Howard Marks muistuttaa Margin of Safety -konseptista. Hän myös kehottaa pitämään jalat maassa, koska kokeneenkin sijoittajan kaikki osaaminen perustuu jo tapahtuneeseen, mutta kaikki uudet sijoituspäätökset liittyvät tulevaisuuteen. Tasaisin väliajoin yritän muistuttaa asuntosijoittajia samoista aiheista.
Moni on saattanut olla mukana asuntosijoittajana jo toistakymmentä vuotta, muttei ole koskaan kokenut käytännössä tilannetta, jossa turvamarginaalia tarvittaisiin käytännössä.
Mikä on ”turvamarginaali” ja mitä se tarkoittaa asuntosijoittamisessa? – YouTube #124
Vielä on liian aikaista kuuluttaa, että koko 2020-luku tulee olemaan korkojen sekä rakentamisen ja energian hintojen osalta nopeammin nousevaa kuin mihin on totuttu. Ei sellaisen kehityksen todennäköisyys kuitenkaan ole 0 %.
Euroopan Keskuspankki näyttäisi yrittävän, miten euroalueella toteutetaan samanaikaisesti sekä kiristävää pohjoista että löysää eteläistä rahapolitiikkaa. Ne, jotka oikeasti tietävät, kuinka tämä tulee menemään hyvin, eivät vieraile niissä podcasteissa, joita itse kuuntelen, eivätkä julkaise kirjoja.
Mitä suurempi osa elannosta tulee asuntosijoittamisen tulovirroista, sitä tärkeämpää on löytää kovaa maata edes jonkun tukijalan alle. Jos vuokraaminen on vaikeaa ja markkinavuokrat laskee, hoito- ja rahoitusvastikkeet nousee, remontit ja uudisrakentaminen kallistuu ja omissa tulonhankkimislainoissa korot nousee, monelle kirkastuu turvamarginaalin merkitys käytännössä.
Turvamarginaali ei ole pelkästään yleiskäsite, vaan myös asuntosijoittajakohtainen. Miljoonan pankkitilisaldon omaavalle kaverille sama kohde samalla hinnalla näyttäytyy käytännössä ihan erilaiselta kuin kaverille, jonka tilillä on tonni tai kaksi kuun lopussa alkuvuoden asuntosijoituksen jäljiltä.
Meillä kaikilla on henkilökohtainen kyky sietää riskejä ja epävarmuutta. Varmaa on, että tällä hetkellä epävarmuus tulevasta on suurempi kuin pitkään aikaan. Jos riskinsietokyky on matala, turvamarginaalin pitäisi olla korkea. Kaikessa sijoittamisessa on riskinsä ja tuottoa ei voi saavuttaa, jos sitä ei tavoittele. Oma terveys on sijoittamista tärkeämpää, ja se on vaarassa, jos ei saa nukuttua itselle liian suuren riskin kanssa.
Yritä tunnistaa joitain asuntosijoittamisen kannattavuuden elementtejä, joissa näet epävarmimman ajan jo ohitetun. Sellainen voisi olla tarjolla olevien vuokra-asuntojen määrän trendin kääntyminen selvään laskuun, jolloin voisi olettaa, että jo pitkään kohonneiden kustannusten kattamiseksi nousevat vuokrat tuovat helpotusta. Tai rakennustarvikevarastojen täyttyminen, joka näkyisi ensin hintojen nousun pysähtymisenä ja sitten kääntymisenä laskuun.
Palaa kohtaan 1 kertaamaan, miten voit varmistaa, ettet maksa liikaa siitä omasta sijoitusasunnosta.
Emman kanssa pohdittiin näitä asioita paljon: Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Olen ollut Emman ja vauvan kanssa kävelyllä monta kertaa. Emmalla on mielenkiintoinen emmahustlaa -niminen instatili. Me ei siis olla koskaan tavattu eikä tunneta toisiamme, mutta tunnistan Emman instajutuista muutamia asioita, jotka on ollut omalla elämänpolullani samanlaisia muutama vuosikymmen aikaisemmin. Ja tottakai meitä yhdistää kiinnostus asuntosijoittamiseen.
Pyysin Emmaa mukaan Ostan Asuntoja Podcastiin ja hänpä suostui. Luvassa on yli 2 tuntia keskustelua ja pohdintaa asuntomarkkinoista Emman oman asuntosijoitustarinan lomassa.
Osa 1 oli erittäin suosittu jakso ja oli Apple Podcastsin Business-kategoriassa 1-sijalla 5 päivää putkeen.
Podcastissa mainittu: Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Asuntomarkkinat nousevassa korkoympäristössä
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Asuntosijoittajan 4 tekijää mediaimmuniteetin parantamiseksi? – Tiistaiaudio #225
Massojen seuraaminen ei johda menestykseen asuntosijoittajana – Blogi #313
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Monelle tavalliselle asuntosijoittajatahvolle on selvää, että uutisotsikoista vinkkejä ottamalla pulssi heiluu tasoilla, jotka ei vuokraustoimintaan kuulu. Silti voi olla tarpeen kerrata tekijöitä, joiden avulla pääsee irti buumi- ja paniikkiotsikoista viileämpään tarkasteluun. Tässä 4 ajatusta tarkasteltavaksi.
Muuta tuoretta Ostan Asuntoja -sisältöä kesäalennushinnoin:
Massojen seuraaminen ei johda menestykseen asuntosijoittajana – Blogi #313
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Tellu esikoiskirjailija Uotila Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #207
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kun asuntomarkkinoilla on myötätuuli, menestyminen näyttää helpolta, kun se tulee liittymällä muiden myötätuulesta nauttivien menestyjien joukkoon. Kun tuuli kääntyy vastaiseksi, silloin luonnollisesti testataan ne, joilla on kyky luovia vastatuuleen. Massojen mukana kulkeminen tarkoittaa vastatuuleen purjehtimisen yrittämistä kenties ilman puuttuvia taitoja.
Jotkut oppivat nopeasti, mutta se edellyttää taloudellisten mahdollisuuksien lisäksi vahvaa mentaliteettiä. Jottei kenelläkään jäisi mielikuvaa, että omani on täyttä rautaa, olen jo useamman viikon puntaroinut epävarmuudessa, pitäisikö edetä vai odottaa yhden käsillä olevan kaupan suhteen. Kauppa olisi hyvä, jos EKP etenee polkua 1, ja odottaminen kannattaisi, jos EKP etenee polkua 2. Mistä kokoan älylliset voimat, päättääkseni kumman etenemispolun uskon todennäköiisyydeltään selvästi suuremmaksi.
Kun tämän päätöksen olen tehnyt, sen jälkeen tulee analysoitavaksi vielä kaikki normaalit vuokraustoiminnan tekijät, kuten kaupungin työ- ja opiskelupaikkojen kehitysnäkymät, postinumeroalueella tarjollaolevat palvelut ja kohteen suhteellinen houkuttelevuus vuokrakotia tarvitsevien silmissä.
Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Vastatuulessa turvamarginaalin pitäisi olla korkeampi
0-korkojen ja hyvän rahoituksen saatavuuden myötätuulissa markkinahintojen nousulle oli hyvät yleisedellytykset varsinkin, kun isoja epävarmuustekijöitä ei ollut käsin kosketeltavissa näkyvillä. Monissa kasvukeskuksissa asuntosijoittajamassojen tuottovaatimukset eli vuokratuotto-% -taso, jolla kauppoja tehtiin, laski laskemistaan.
Omistusasujille asuntolainaa on yhä tarjolla historiallisesti erittäin matalilla korkotasoilla. Lähes asuntolainaehtoista tulonhankkimislainaa ei taida enää saada yhtä hyvillä ehdoilla, mutta mistään huikeasta korkotasosta ei voida puhua, vaikka korot olisivat nousseet kymmeniä prosentteja lyhyessä ajassa.
Ansiotuloihin perustuvalle tulonhankkimislainalle tulee aina stoppi, kun toiminta kasvaa. Tämän rajapisteen jo ohittaneet asuntosijoittajat ovat huomanneet, että korkotaso ja varsinkin korkosuojauksen hinta on hetkessä noussut huikeasti.
Ostavana osapuolena varmuudella tiedän, että rahoituksen hinta on ihan eri tasolla kuin muutama kuukausi sitten. Myyvän osapuolen pitäisi ensinnäkin nähdä asia samalla tavalla ja toiseksi olla pelokkaampi sen suhteen, että korot jatkavat nousuaan. Tästä pitäisi nousta myyjälle pelkotila, että hänen lainanhoitomenonsa kasvavat edelleen, ja kohteen myyminen onnistuu jatkossa vain yhä suuremmalla kauppahinnan pudotuksella.
Juuri tällä hetkellä ostajana näyttäisi siltä, että epävarmuutta aiheuttavista tekijöistä ei ole pulaa eikä niille näy mitään loogista ratkaisua. Rahoituksen kustannus on selkeästi noussut kauppahinnan pysyessä muuttumattomana, jolloin turvamarginaali on pienentynyt vastatuulen samalla yltyessä.
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kauppojen tekeminen voi edellyttää luovia ratkaisuja
Myötätuulessa ei luovien ratkaisujen tekemiselle ole välttämättä tarvetta, jos ilmaisen rahan aikana ”70 % taloyhtiölainaa + 15 % yhteistyöpankin vakuudetonta lainaa” -tyyppisiä tarjouksia lasketa luoviksi ratkaisuiksi.
Ainakin hetkeksi lainojen uudelleenjärjesteleminen yhdeksi uudeksi täyspitkäksi lainaksi voi olla monen asuntosijoittajan kannalta kannattamaton toimenpide, jos samalla menettää vanhoja edullisia marginaaleja.
Jälleenrahoittaminen tapahtuu tänä päivänä eri korkotasolla kuin puoli vuotta sitten. Ostettavan kohteen, johon jälleenrahoitusta käytetään, täytyy olla joiltain osin selvästi edullisempi, jotta voisi saavuttaa edes saman kannattavuustason huomioimatta lisääntynyttä epävarmuutta, joka vaatisi parempaa kannattavuutta.
Kun yleisesti tunnetut kaupan kannattavuuteen vaikuttavat elementit on käyty läpi, silloin pitää katsoa, löytyykö sellaisia elementtejä, jotka pehmentäisivät ostajan huolia. Myyjällä voi olla jotain sellaista tarjottavaa, joka on ostajalle arvokkaampaa kuin myyjälle.
Myyjän rahoitus riippuu myyjästä, ei asuntosijoittajasta tai kohteesta – Tiistaiaudio #216
Lopullinen päätös vaatii henkistä kanttia lähteä vastatuuleen
Olen aina harjoittanut sijoitustoimintaa vastavirtaan kulkemalla. Aika voi kullata muistoja, mutta käsitykseni mukaan olen pohtinut onnistuneita vastavirtasijoituksia usein sitä kautta, kuinka suurena koen epäonnistumisen todennäköisyyden. Tämä on kaikkea muuta kuin ”all in” -meininkiä.
Tällä hetkellä pohdittavana on, onko vastatuuli vasta kokoamassa voimiaan, jolloin epäonnistumisen todennäköisyys olisi yhä suuri. Ovatko massat vielä ajatuksissa, että myötätuuli on tilapäisesti tyyntynyt ja kohta taas jatkettaisiin matkaa myötäisessä? Olenko itse liian varovainen?
Jos pohdit vastaavaa, tee se omasta lähtötilanteestasi
Omaan asuntosijoitustoimintaani on osunut, tämän ajanhetken perusteella katsottuna, alkuvuosipuoliskolla paljon onnistumisia. Onnistuin jälleenrahoittamaan merkittävän määrän vapaita vakuusarvoja ja korkosuojaamaan ne nykyhetkeen verrattuna alhaisella korkotasolla. Alkuvuoden aikana hankitut kohteet ovat tuoneet laskentaoletuksiin nähden pelkästään positiivisia yllätyksiä. Myös niiden rahoitus on korkosuojattu matalien korkojen aikana ja mukana on myös luovaa ratkaisua, joka parantaa tilannetta entisestään. Muitakin onnistuneita päätöksiä tuli tehtyä. Kevättalven tyhjien kuukausien suma on purettu ja opiskelijasesonkiin lähden ilman yhtään tyhjää tai vapautuvaa asuntoa.
Putinia, USA:n abortti- ja aselakeja, Norjan terrori-iskua, Euroopan Keskuspankin viestintää, markkinakorkoja ja Suomen asuntopolitiikan kehitystä ei tavallinen yksityinen vuokranantaja pysty mitenkään kontrolloimaan. Näiden asioiden tuntikausia kestävät päivittäiset vaikuttamisyritykset ovat pahinta massojen mukana hyppimistä.
Tee pohdinnat omista lähtökohdista, älä minun tai muiden. Omaa mentaalikapasiteettiä voi kasvattaa pitäytymällä omissa rutiineissa ja keskittymällä asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnassa asioihin, joihin voi itse vaikuttaa.
Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Olen ollut Emman ja vauvan kanssa kävelyllä monta kertaa. Emmalla on mielenkiintoinen emmahustlaa -niminen instatili. Me ei siis olla koskaan tavattu eikä tunneta toisiamme, mutta tunnistan Emman instajutuista muutamia asioita, jotka on ollut omalla elämänpolullani samanlaisia muutama vuosikymmen aikaisemmin. Ja tottakai meitä yhdistää kiinnostus asuntosijoittamiseen. Pyysin Emmaa mukaan Ostan Asuntoja Podcastiin ja hänpä suostui.
Luvassa on yli 2 tuntia keskustelua ja pohdintaa asuntomarkkinoista Emman oman asuntosijoitustarinan lomassa.
Podcastissa mainittu: Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon keittiöremontti
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Onko vuokralaisella varaa valita? – Tiistaiaudio #224
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Viime sunnuntaina pohdin blogissa sitä, Voisiko ”1 %-yksikkö lisää korkoa laskee 10 % asunnonostajan kykyä maksaa asunnosta” -nyrkkisääntö toimia?
Nyt nappasin tämän tiistain pohdinnan aiheen ja vääristelen sitä. Tämä sanonta tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokra-asuntojen tarjonta ylittää kysynnän. Aikaisemmin vuokranantajalla oli varaa valita eli epämukava tilanne, kun asuntoja oli 1 ja hyviä vuokralaisia 3, joista kahdelle piti tuottaa pettymys. Kun vuokralaisella on ns. varaa, silloin hänellä on 3 vuokra-asuntoa ja usein 3 vuokranantajaa valittavanaan.
Mutta onko vuokralaisella vähemmän euroja, joiden avulla valintaa tehdään? Ja onko vuokranantajalla varaa siihen jos vuokralaisella on varaa? Näitä pohdin tänään.
Tellu esikoiskirjailija Uotila Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #207
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
