Olen onnistunut luomaan valtaosan varallisuudestani nämä 5 mahdollisuutta tunnistamalla ja niihin tarttumalla. Mikään ei edellytä korkeaa älykkyysosamäärää, mutta omaehtoinen ajattelu ja toiminta on ollut onnistumisen edellytys.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Viime sunnuntaina kirjoitin 5 elementin viitekehyksestä, jonka avulla asuntosijoittaja voi konkreettisesti hahmottaa, mitä asioita pohtia, kun määrittelee ja jalostaa omaa sijoituskriteeristöään. Nämä elementit ovat
Hankkimalla lyhennysvapaapakottomia uudisasuntoja, joita minunkin salkussani on, asuntosijoittaja saa ainakin teoriassa ja usein myös käytännössä vuosikausiksi tai -kymmeniksi remonttivapaita, helposti vuokrattavia asuntoja salkkuunsa.
Uudisasuntojen ostaminen ei ole este asuntosijoittamisen lumipalloefektin toteutumiselle. ”Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategian kannalta osa potentiaalista ei vain ole arvonluontimielessä mahdollista. Tai on, mutta silloin pitää olla rakennuttajan roolissa ja vielä mielellään tonttikirja takataskussa. Iso osa arvosta luodaan siinä vaiheessa, kun aloitetaan kuraisen tontin kaivaminen maanpinnan alapuolelle. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toinen osa käsittelee rakennuttamista.
Tämän kirjoituksen aiheena on pureutua sijoituskriteeristön yhteen viidestä elementistä; asunnon ja taloyhtiön kunto. Tämän elementin sisältä poimitaan remonttia vaativat kohteet ja pohditaan, mitä mahdollisuuksia ne tuovat mukanaan. Uhkiakin on, ja niitä kenties käsitellään tulevaisuudessa.
1. Vähemmän kilpailua, mahdollisuus parempaan diiliin
Remontteja vaativan kohteen, ole kyse sitten yksittäisestä asunnosta, asuntonipusta tai kokonaisesta kerrostalosta, yksi hyvä puoli on se, että helppoutta ja vaivattomuutta arvostavat puuttuvat ostajien joukosta lisäämässä kilpailua.
Kiitos viime vuosien aikana käynnistyneiden lukuisten uudiskohteiden, helppoa ja vaivatonta asuntoa on ollut runsaasti tarjolla kysyntää tyydyttämään.
Remonttia vaativia kohteita ei missään tapauksessa ole ollut helppoa ostaa viimeisten vuosien aikana. Välillä on tullut pitkiä kuivia hankintakausia. Varallisuutta kasvattava toiminta on keskittynyt salkkuun jo hankittujen kohteiden remonteilla arvon luomiseen eli oman pääoman ja kassan kasvattamiseen.
Remontointia vaativissa kohteissa on kuitenkin vähemmän kilpailua. Joskus sen puuttuminen mahdollistaa kohteen hankkimisen merkittävällä alennuksella markkinahintaan verrattuna.
Kuten ostajissakin, myyjissäkin on helppoutta ja vaivattomuutta arvostavia.
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
2. Tuottoa heti, mahdollisuus parantaa omassa aikataulussa
”Myyjä saa tuotot ja vastaa vastikkeista ”kuluvan” kuukauden loppuun asti” on uudisasuntojen suosion myötä näkynyt harvemmin asuntosijoittajien kriteeristössä. Niissä käteistä pääomaa sijoitetaan ensin vähän varausmaksun muodossa ja sitten enemmän rakentamisen edetessä. Vuokratuloa näkyy tilillä vasta kohteen valmistuttua.
Remontoitava kohde ei suinkaan tarkoita sitä, että kohde olisiasumiskelvoton. Usein remontoitavaan kohteeseen liittyy se, että tuottoa tulee kaupantekokuukauden jälkeisen kuukauden alusta, koska kohde hankitaan vuokralaisineen.
Ison remontin tekeminen voi verotussyistä olla järkevääkin siirtää vuokraustoiminnan käyttöönottamisen jälkeiseen aikaan. Joka tapauksessa sijoittajalla on päätäntävaltaa remontin aikataulun suhteen.
Jos kohde on vajaakäytöllä, joskus pienillä remonttitoimenpiteillä sen voi vuokrata täyteen. Tämä yhdistettynä myyjän rahoitukseen voi mahdollistaa sen, että osa omarahoitusosuudesta maksetaan kohteen kerryttämillä kassavirroilla.
3. Oman pääoman nopea kasvattaminen, mahdollisuus irrottaa sijoitettu käteinen pääoma nopeammin
Remonttikohteen voi pääsääntöisesti ostaa suuremmalla alennuksella ja paremmilla kaupan ehdoilla kuin uuden ja vaivattoman kohteen.
Remonttikohteeseen voi liittyä useampia keinoja parantaa kannattavuutta omin toimin. Kolikon toisella puolella on, että remontin suunnittelu vaatii osaamista ja vaivaa. Uusi pinta ja tekniikka ei remonttikohteessa synny itsestään.
Uudiskohteen rakennuttaja kokoaa osaajat, tekee suunnitelmat ja ottaa toteutusajan riskit kantaakseen. On luonnollista, että onnistumisen tuotosta iso osa jää rakennuttajalle.
Remonttikohteessa luonnollista on, että onnistumisen tuotosta iso osa jää asuntosijoittajalle. Tuottopotentiaalista ei tule maksaa myyjälle. Mikäli myyjä tätä edellyttää, kannattaa odottaa, että myyjä toteuttaa ensin potentiaalin ja maksaa sitten myyjälle saman summa.
Remonttikohteessa on asuntosijoittajalla mahdollisuus omin toimin kasvattaa omaa pääomaa nopeasti. Mikäli tässä onnistuu, jälleenrahoitus on keino, jolla kohteeseen sijoitettu käteinen pääoma on mahdollista irrottaa seuraavaan kohteeseen.
Mitä suuremmalla alennuksella kohde on ostettu, sitä suuremman suojan se tarjoaa markkinahintojen laskua vastaan, eli oman käteisen sijoitetun pääoman menettämistä vastaan.
”Jälleenrahoita, jälleenrahoita, jälleenrahoita” on voinut jollekin tulla mieleen, jos on vuosia lukenut tavoitekirjoituksiani. Kun korot ovat nollassa ja asuntojen markkinahinnat nousussa, korkosuojaus ja jälleenrahoitus ovat pitkäjänteisesti ajattelevan asuntosijoittajan keinoja.
Jos korkosuojaukset ja jälleenrahoitukset jättää tekemättä, korkojen mahdollisessa nousuvaiheessa käteispuskurit ja excel-eurot voivat sulaa yhdessä.
4. Kustannustehokas remontointi, mahdollisuus pakottaa arvoa
Ostan Asuntoja Podcastin vieraiden joukosta löytyy useita, jotka ovat erilaisin keinoin hankkineet keittiöitä ja remonttimateriaaleja hinnoilla, joiden avulla remonteilla on voinut luoda 5-numeroisia arvonnousuja.
Kun paikallinen pankinkin luottama kiinteistönvälittäjä käy asunnossa tehdäkseen siitä arvion, lähtökohdaksi ei oteta sitä, kuinka paljon remontti on maksanut. Jokainen hyvin toteutettu remontti sekä maksaa että nostaa asunnon arvoa. Mitä vähemmän remontti maksaa, sitä suurempi osa arvonnoususta jää asuntosijoittajan nettovarallisuuteen.
Vaikka en osannut Venäjän hyökkäystä ennustaa, olin silti esittämässä kasvaneita todennäköisyyksiä tilaustoimitusketjujen ongelmista hintoja nostaviksi, kun aikanaan teimme päätöstä ostaa 100 wc-istuinta, hanaa ja läjää vesijohtoja. Arvoa voi pakottaa monella tavalla.
5. Vuokrien korottaminen, mahdollisuus parantaa kassavirtaa
Suomalaiset syövät jouluna perinteisesti kinkkua. Emakko synnyttää pieniä porsaita, joilla kaikilla on vasen ja oikea takajalka. Molempien jalkojen yläosat kasvavat joka viikko yhtä paljon riippumatta siitä, onko joulu vai laskiaistiistai. Jokaisen lihajalostajan vuosittainen suunnitteluhaaste on, miten optimoida markkinoiden tarjonta ja kysyntä, kun laskiaistiistaina kaikki ovat jo kasvissyöjiä ja laittavat pullakuviaan kermavaahtoineen someen. Sika kasvattaa kahta kinkkuaan viikosta toiseen tasatahtia, vaikka kukaan ei tammikuussa haluasi kaupasta kinkkua ostaa.
Uudisasuntoja täynnä olevalla paikallisella asuntomarkkinalla jokainen vuokralainen lähtökohtaisesti olettaa saavansa samanlaatuisen uutta vastaavan vuokrakodin. Jos vuokrapyynniksi laittaa 50 euroa enemmän, hyvän vuokralaisen löytämisen todennäköisyys on pieni, jos tarjolla on vastaavia asuntoja 50 euroa halvemmalla. Joulukinkun hinta ja asunnon vuokra määrittyvät markkinoilla kysynnän ja tarjonnan epätasapainon perusteella.
Remonttikohteen osalta tilanne ei ole näin suoraviivainen. Remontoitu asunto menee helpommin vuokralle kuin saman talon tai alueen peruskuntoinen asunto. Yleensä hyvin remontoidusta asunnosta voi pyytää ja siitä saa peruskuntoista korkeampaa vuokraa. Optimitilanteessa remontin kustannustehokas toteuttaminen mahdollistaa sen, että asunto tuottaa remontin jälkeen enemmän positiivista kassavirtaa, vaikka remontin olisi rahoittanut 70 %:sti pankkilainalla.
Oleellista on ymmärtää, että vuokrat määräytyvät markkinoilla. Vain ARA-toimijoilla on lakisääteinen lupa ja pakko nostaa vuokria kustannuksia vastaavasti. Siksi valtaosassa Suomen kaupungeista ARA-vuokrat ovat markkinavuokria korkeampia.
Matala riski – matala tuotto, korkea riski – korkea tuotto-_______
Tätä ajatonta sijoittajien mantraa on Suomen vuokra-asuntomarkkinoiden osalta yritetty vääntää moneen eri asentoon viimeisten vuosien aikana. Vinkkinä kerron, että tyhjäksi jätetylle viivalle kuuluu ja pitää lisätä yksi sana enkä siltikään olen tämän mantran innokas levittäjä. Mantra perustuu (virhe)oletukseen, että markkinat ovat tehokkaita. Suora ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen remonttikohteisiin perustuu tietoon, että markkinat eivät ole tehokkaita.
Jos haluat parantaa oppimisen edellytyksiä, käy kertaamassa 5 elementin sijoituskriteeristö. Jokaisen asuntosijoittajan kriteeristö on erilainen. Erilaisuuteen vaikuttaa jokaisen asuntosijoittajan henkilökohtainen osaamisprofiili sekä halu ja aika käyttää sen kehittämiseen.
Tämän kirjoituksen opit täydentyisivät, jos pohtisin remonttikohteisiin liittyviä haasteita. Tämän kappaleen otsikon tulkinta muuttuisi sen mukaan, kuinka hyvät kyvykkyydet asuntosijoittaja omaa remonttikohteisiin liittyvien riskien hallitsemiseksi.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan oppien kautta selviää, miksen pidä väliotsikon mantrasta. Siellä on laskelmin ja esimerkein selitetty, miten matalan oman käteispääoman menettämisen riskin ja korkean tuotto-odotuksen yhdistäminen on mahdollista.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Suomen Vuokranantajat, Huutokaupat.com, Flatco ja If.
Tämän kerran vieras tuli listalleni seuraavan kuvauksen perusteella: ”Hän on perustanut yrityksiä, kokenut konkurssin, ryhtynyt asuntosijoittajaksi, joutunut myymään sekä kodin että sijoitusasunnon, ja hän on rakentanut kaiken uudelleen. Asunnot ovat meidän molempien kiinnostuksen kohde ja lenkeillä puhutaankin asunnoista ja tuotoista, uudelleenrahoituksista, koroista, marginaaleista jne. Pähkinänkuoressa hän on siis yksinhuoltajana onnistunut tekemään sellaisia taloudellisia juttuja, jotka monelta jäävät haaveeksi.”
Tästä Osasta 2 voit saada oppeja ja ajatuksia ainakin seuraaviin asioihin:
Mitä hyötyä on valmistautua etukäteen ja mennä pankkineuvotteluihin esityksen kanssa?
Miksi sijoitusasunnon myynti-intuitio voi joskus olla riittävä ja hyvä peruste myydä asunto?
Mitä, jos tuntee pelko ostaa seuraavaa sijoitusasuntoa?
Oma koti vakuudeksi omarahoitusosuuden lainaan, jos omarahoitusosuuteen ei tarvitsisi lainaa?
Milloin on liian myöhäistä asettaa tavoitteeksi 10 sijoitusasuntoa (vinkkinä emme keksineet ikärajaa)?
Jos tunnistat itsesi tai läheisesi näistä jutuista edes joiltain osin, Rebekan tarinasta voi löytää sekä inspiraatiota että käytännön ajatuksia ja oppeja. Osassa 1 käydään aika syvällä. Osassa 2 päästään sijoitusasuntojen ja oman unelmakodin pariin.
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Mikäli toimit asuntosijoittajien ja vuokranantajien parissa, Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja on lahjainvestointi, joka voi kasvattaa omaa liiketoimintaasi asiakkaiden lumipallon kasvaessa nopeammin. Jos isompi tilausmäärä kiinnostaa, ole yhteydessä harri@ostanasuntoja.com.
Kiitos sponsorille Asuntosalkunrakentaja.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan 5. luku käsittelee alle markkinahinnan ostamista 33 sivun verran. Tänään luen alkuosan tästä luvusta.
Kirjan 5. luku kertoo ensin, miten päästä alle markkinahinnan ostamisen perustasolle.Sitten käsitellään asuntoa myyvien stressitilanteita, joita teoriaosion jälkeen avataan yhdeksän motivoituneen myyjän käytännön esimerkin avulla. Sitten edetään verkostoitumiseen keinona löytää alle markkinahintaisia sijoitusasuntoja, jonka jälkeen pohditaan alle markkinahintaisten sijoitusasuntojen löytämistä omin aktiivisin keinoin. Viimeisessä alaluvussa käsitellään neuvotteluperiaatteita motivoituneiden myyjien kanssa. Kirjan jokainen luku päättyy “tärkeimmät opit” -tiivistykseen.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta olen tähän mennessä lukenut otoksia toisesta luvusta “Asuntosijoittamisen lumipalloefektin perusopit”, kolmannen luvun“Asuntosijoittajan tunnusluvut” alusta ja neljännestä luvusta, jossa käydään perusteellisesti läpi “Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit”.
Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Sanna” Hughes antoi seuraavan palautteen kirjasta:
Harrin ja Markon kirja toimii erinomaisena tiedonlähteenä toimintansa kasvattamiseen tähtäävälle asuntosijoittajalle ja sisältää asioita, joita ei ole tietääkseni ainakaan Suomessa julkaistu kirjan muodossa aikaisemmin. Kirja herätti paljon ajatuksia, ja useampaan kohtaan tuli palattua vielä jälkeenpäin uudelleen. Pidin erityisesti siitä, että kirjoittajat olivat konkretisoineet lumipalloefektin etenemistä esimerkkilaskelmilla ja teksti sisälsi myös Harrin ja Markon omia kokemuksia. Kirjan toinen osa rakennuttamisesta tuo paljon ajateltavaa asuntosijoittajalle ja lisää hänen ymmärrystään rakennusprojektin eri vaiheista ja kustannuselementeistä.”
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Klik Asuntovuokraus Oy on 1. välittäjä, joka tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Mikael Suominen: ”Meillä Klik Asuntovuokrauksessa asiakkuudet nähdään pitkäaikaisina onnistumisen myötä toistuvina ja lisääntyvinä toimeksiantoina. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit tukevat tätä ajattelua ja tilasimme erän kirjoja asiakkaillemme”. Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
Yhden kovakantisen kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Sille kirjoitukselle hyvää jatkoa on pohtia, mitä seuraavaksi tulisi miettiä ennen kuin malttamattomana lähtee ostamaan sijoitusasuntoa. Sijoituskriteeristön miettiminen on jännityksestä laukalle lähdössä olevalle asuntosijoittajalle hyvä jalat maahan palauttava harjoitus.
Sijoituskriteeristön elementit
Sijoituskriteeristö voi kuullostaa teoreettiselta, mutta sen voi konkretisoida seuraavalle tasolle ajattelemalla sitä seuraavan 5 elementin kautta:
Sijainti
Hintahaarukka
Asunto- ja talotyyppi
Asunnon ja taloyhtiön kunto
Tuoton muodostumisen tekijöiden painosuhteet
Kun itse ostin ensimmäisen varsinaisen sijoitusasuntoni 2000 -luvun alussa, en voi kehua, että olin todella tarkasti analysoinut kaikki 5 elementtiä 25-sivuiseen raporttiin. En ollenkaan pohtinut laajasti koko Suomea, kaikkia minulle tuttuja kaupunkeja, silloisen asuinkaupunkini kaupunginosia ja valitsemani postinumeroalueen asunto- ja talotyyppejä.
Voin kuitenkin kertoa, että mietin ja tutkin asiaa vuoden verran ja olin tehnyt ensimmäisen sijoituskriteeristöni perusteluineen. Kaikki 5 elementtiä löytyi kriteeristöstäni. Jos olisin tiennyt edes murto-osan siitä, mitä olen vuosien varrella opiskellut ja oppinut, olisin käyttänyt heti alussa kriteeristön miettimiseen paljon enemmän aikaa.
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Sijoituskriteeristö auttaa huomaamaan sopivia kohteita
Sijoituskriteeristö auttaa jättämään sopimattomat kohteet vähälle tai kokonaan huomioimatta. Tämä voi jossain markkinahurmoksen vaiheessa olla jopa tärkeämpää kuin sopivien kohteiden huomaaminen.
Oman kriteeristöni “tuoton muodostumisen painosuhteet” -elementti sisältää verosuunnittelun mahdollisuuden yhtenä vaatimuksena kohteen osalta. Useamman vuoden lyhennysvapaapakon alussa sisältävät uudiskohteet jäävät täten kriteeristöni määrittelemänä tarkastelematta.
Sijainti -elementti mahdollistaa kaikkien kriteeristöni ulkopuolella olevien sijaintien kohteiden kategorisen karsimisen. “Kasvukolmion kärjistä” voi puhua ja luennoida vuosikausia, mutta Helsinki ja Turku eivät läpäise kohdeseulaani. Tampere läpäisee. Maksimissaan vuoden lyhennysvapaallisella taloyhtiölainalla varustettu Tampereella sijaitseva uudisasunto siis läpäisee seulani. Tampereen keskustassa Tampellan alueella oleva uudisasunto ei läpäise hintahaarukka- eikä tuoton muodostumisen elementtejä.
Vaikka olisi aloitteleva asuntosijoittaja ja vuokranantaja, voisi ihan helposti oppia viime ja tämän viikonlopun kirjoitusten perusteella esittämään hyvän kysymyksen jokaiselle suurelle suomalaiselle yksityiselle vuokranantajalle, joista moni näyttää keskittyvän samoihin Suomen kaupunkeihin. Kysymys kuuluisi, mitkä ovat ne erottavat tekijät, joilla jokainen näistä yrityksistä aikoo pärjätä keskinäisessä kilpailussa näillä samoilla sijainneilla.
“Ostan Asuntoja” -brändi on aikoinaan syntynyt pohdinnan kautta tukemaan omaa asuntosijoittamisen strategista valintaani, johon en nähnyt kuuluvaksi asuntojen flippaamista tai tukkukauppaamista.
“Asuntosijoittamisen tuotto tehdään ostettaessa” -yleisviisaus on minulle tarkoittanut osaltaan sitä, että osaamistani kapealla fokuksella kehittäen, voin löytää parempituottoisia kohteita kuin laajalla skaalalla operoiden. Mahdollisesti väärin tai huonosti ostetun sijoitusasunnon tuottoa on vaikea korjata vuokraustoiminnan vaiheessa.
Kun kykyni analysoida kohteita sijoituskriteeristöni reunaehtojen puitteissa kehittyy, pystyn paremmin välttämään huonoja sijoituksia, mikä on pitkällä aikajänteellä varallisuuden kasvattamisen kannalta tärkeää.
Yhden ongelma voi olla toisen mahdollisuus. Motivoituneella myyjällä voi olla useampia stressiä aiheuttavia ongelmia. Mikäli osa näistä ongelmista liittyy myytävään kohteeseen, tällaisen ongelmatiikan tunteva voi tehdä hyvän sijoituksen.
Oman sijoituskriteeristön sisällä oppii ajan kuluessa tietämään, että valtaosa ongelmista on tietyn tyyppisiä. Silloin niitä voi ennaltaehkäistä, niihin voi varautua ja niitä voi ratkoa edullisemmin.
1970-luvun kerrostaloissa on usein tilavat hormit, joissa vesi- ja viemärijohtojen pystylinjat sijaitsevat. Keittiön ja kylpyhuoneen vesipiste sijaitsee yleensä saman seinän eri puolilla. 1960-luvun kerrostalossa kylpyhuone ja keittiö voivat sijaita eri puolilla asuntoa ja molempien vesijohdot ja viemärit on saatettu valaa rakenteiden sisälle betoniin.
Kriteeristön laatiminen on prosessi, joka elää ja muuttuu ajan ja sijoittajan mukana
Suoran asuntosijoittamisen lumipalloefekti-tyyppisen tuoton mahdollisuus houkuttaa monia asuntosijoittamisen pariin. Tämän mahdollisuuden hyödyntäminen edellyttää ymmärrystä siitä, että valmista kriteeristöä ei ole tarjolla missään.
Lisäksi asuntomarkkinoiden paikallisuuden ja hinnoittelun tehottomuuden ymmärtävälle syttyy lopulta lamppu, että oman sijoituskriteeristön voi laatia tavalla, joka vähentää kilpailua ja mahdollistaa paremman kannattavuuden.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Vuokraovi, Huutokaupat.com, Flatco ja If.
Tämän kerran vieras tuli listalleni seuraavan kuvauksen perusteella:
”Hän on perustanut yrityksiä, kokenut konkurssin, ryhtynyt asuntosijoittajaksi, joutunut myymään sekä kodin että sijoitusasunnon, ja hän on rakentanut kaiken uudelleen. Asunnot ovat meidän molempien kiinnostuksen kohde ja lenkeillä puhutaankin asunnoista ja tuotoista, uudelleenrahoituksista, koroista, marginaaleista jne. Pähkinänkuoressa hän on siis yksinhuoltajana onnistunut tekemään sellaisia taloudellisia juttuja, jotka monelta jäävät haaveeksi.”
Käymme Rebekka Jaakkolan tarinaa perusteellisesti läpi. Jos tunnistat itsesi tai läheisesi näistä jutuista edes joiltain osin, Rebekan tarinasta voi löytää sekä inspiraatiota että käytännön ajatuksia ja oppeja. Asuntojakin sivutaan, mutta ensin käydään aika syvällä.
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Klik Asuntovuokraus Oy on 1. välittäjä, joka tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Mikael Suominen: ”Meillä Klik Asuntovuokrauksessa asiakkuudet nähdään pitkäaikaisina onnistumisen myötä toistuvina ja lisääntyvinä toimeksiantoina. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit tukevat tätä ajattelua ja tilasimme erän kirjoja asiakkaillemme”.
Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.
Yhden kovakantisen kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Ostan Asuntoja Blogiin kirjoitan juttuja oman asuntosijoitustoimintani näkövinkkelistä. Kirjoittaminen pakottaa miettimään ja selventämään aihealuetta syvällisemmin. Julkaisemalla blogia toivon saavuttavani muita asuntosijoittajia jakamaan kokemuksia ja auttamaan asuntosijoittamista aloittelevia. Kirjoitukset ilmestyvät yleensä sunnuntaisin. Ostan Asuntoja YouTube -kanavan videot/Ostan Asuntoja Tiistaiaudiot ja Ostan Asuntoja Podcastin jaksot julkaistaan myös Blogissa.
Ostan Asuntoja Podcast:ssa esitetään näkemyksiä ja kokemuksia asuntosijoittamisesta ja vuokranantajana toimimisesta. Vieraina on asuntosijoittajia ja vuokranantajia erilaisilla strategioilla, kokemuksilla ja näkemyksillä. Tavoitteena on päästä pintaa syvemmälle siten, että kuulijat pääsevät oppimaan muiden asuntosijoittajien ja vuokranantajien kokemuksista ja näkemyksistä. Uusi jakso ilmestyy perjantaisin.
Ostan Asuntoja YouTube -kanava, sittemmin Ostan Asuntoja Tiistaiaudio tarjoaa vastauksia asuntosijoittajia ja vuokranantajia askarruttaviin kysymyksiin. Jotkut kysymykset ovat puhtaasti asiapohjaisia. Välillä joukossa on myös kysymyksiä, jotka liittyvät omiin näkemyksiini asuntosijoittamisesta ja vuokranantajana toimimisesta. Uusi audio ilmestyi tiistaisin ja on kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcast tilaamalla tai Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla. Kesällä 2024 tuli tunne, että olin vastannut kaikkiin mahdollisiin kysymyksiin ja kysymykset alkoivat toistumaan samoina, jolloin Tiistaiaudion paikalla ei toistaiseksi ilmesty uusia jaksoja.
Mikäli haluat tuotteellasi tai palvelullasi tavoittaa asuntosijoittajia ja vuokranantajia, voit olla mukana sponsoroimassa sisällöntuotantoa Ostan Asuntoja -kanavilla, lisätietoja harri@ostanasuntoja.com.
Ostan Asuntoja 