Elämme kummallisia aikoja, jolloin en voi piirtää 0 %:n todennäköisyyttä sille, ettei tulevana talvena jossain taloyhtiössä jäädy putket, kun kokeillaan, miten Suomi lämpiää tuulella ja auringolla tammikuun tyynillä paukkupakkasilla.
Jos tällaiset tapahtumat jätetään huomioimatta, mutta oletetaan, että edessä on aikoja, jotka eivät tule näyttämään samalta kuin keväällä ja kesällä 2019 oli, voi otsikon mukainen tarkastelu olla paikallaan. Tälle oletukselle olen laittanut jo useissa kirjoituksissa kasvaneita todennäköisyyksiä. On hyvä huomioida, että valtaosa keskuspankkiireista ja valtavirtaekonomisteista yhä vakuuttaa, että keskuspankit löytävät työkalupakistaan keinot palauttaa hintavakaus.
Itse laitan korkeamman todennäköisyyden sille, että sieltä kaivetaan työkalut, jolla hintavakauden määritelmää muutetaan ”Inflation Reduction Act” -tyyliin.
1. Asuntosijoittaminen
”Suhteessa mihin” -kysymys on aina hyvä esittää, kun liian innokkaasti uhoaa jonkun sijoituskohteen tai omaisuuslajin ylivertaisuutta.
Tätäkin lukee muutama bitcoineri, jotka ovat opiskelleet termiä hyperbitkonisaatio. En minä osaa asettaa aikataulua, jolla tällainen kehityskulku olisi mahdollista. Ajatus perustuu siihen, että bitcoineja tulee olemaan vain 21 miljoonaa, ja hyperbitkonisaatiossa kaikki maailman varallisuus, yhteisarvoltaan 21 miljoonaa bitcoinia, jakautuu uudelleen fiatvaluuttojen yksi kerrallaan romahtaessa.
Oma mielikuvitus loppuu siihen, miten asumisen tarve ja siirtymä tällaiseen bitcoinpohjaiseen arvojärjestelmään, tai vaikkapa kultapohjaiseen arvojärjestelmään tai niiden yhdistelmään, tapahtuisi. Silti on mielenkiintoista kuunnella ja pohtia, miten Helsingin asuntojen ostovoima on kehittynyt bitcoineissa tai kullassa.
Suhteessa mihin?
Jos kuluttajahinnat nousevat 8 % vuodessa ja vuokratuotto-% on 3, keskimääräisesti kuluttavan asuntosijoittajan ostovoima säilyy asunnoissa suhteellisesti paremmin kuin Harvian osakkeessa juuri nyt näyttäisi, mutta ostovoima vuokratuotoissakin heikkenee. Jotain muuttuu ajan kuluessa, mutta asuntosijoittamista ei satavarmuudella tulla harjoittamaan 5 %:n negatiivisella reaalituotolla (taloustaitajien ei kannata ottaa tätä liian kirjaimellisesti, kun vertaan vuokratuottoa ja kuluttajahintoja).
Fossiilisen energian tuottajat globaalisti eivät suotta ole poliittisten populistien hampaissa. Kun poliittinen eliitti vuosikausia viestii, että he tulevat tekemään kaikkensa ajaakseen fossiilisen energian alas, fossiilisen energian tuottajat kuuntelevat ja lopettavat investoinnit tarjonnan kasvattamiseksi, koska ”se ajetaan alas”. Jokainen omilla aivoillaan ajatteleva tajuaa, että nyt hinnat (ja kannattavuus) nousevat, kun kysyntä ylittää tarjonnan ja fossiilista tuotetaan vanhoista lähteistä vanhoilla vehkeillä. Poliittinen eliitti onnistui juuri siinä, mitä ovat luvanneet äänestäjilleen. Nyt pohditaan populistisia hintakattoja, jotka taas vähentää investointeja. Tämäkään ei ole vaikea älyllinen asia hahmottaa.
Asunnot toimivat yksinkertaisesti samalla tavalla. Rakentaminen kyllä loppuu, jos kannattavuus kääntyy liian huonoksi. Toisesta päästä vanhaa kantaa poistuu tarjonnasta, kun korjaaminenkin loppuu. Sitten pohditaan vuokrasääntelyä, joka taas vähentää rakentamista.
Pitää vain sijoittaa asuntoihin ja odottaa. Ainakin ennen tämä on toiminut.
Tiedä, miten asuntosijoituksesi kannattaa – Blogi #321
2. Fokus kassavirtaan
Kassavirta on vain yksi asuntosijoittamisen kannattavuuden 7 elementeistä eikä se ole elementti, jolla asuntosijoittaja vaurastuu huikeasti.
Kassavirta kattaa operatiivisen toiminnan kulut ja menot, joihin kuuluu asuntojen ja taloyhtiöiden pitäminen vuokrakotia tarvitseville ja haluaville asumiskelpoisina ja suhteessa muita vastaavan paikallisen markkinan asuntoja houkuttelevimpina.
Verojen jälkeisen kassavirran ollessa positiivinen, lainojen korot ja lyhennykset hoituvat kassavirrasta. Lyhennykset ovat toinen asuntosijoittamisen kannattavuuden elementeistä.
Positiivinen kassavirta toimii myös puskurina kustannusten nousua vastaan.
Suomessa tuntuu vallitsevan jonkinlainen yleiskäsitys siitä, että ihan kaikki muut nostavat hintojaan, mutta vuokranantajaan puskuroituu kaikki kustannusten nousu vuokrien nousuvauhdin pysyessä nollan tuntumassa.
Ihan kohta ollaan ihmeissään, kun ARA-asuntojen omakustannusperiaate näkyy kirjepostina asukkaille. Fortumia pääomittaneet veronmaksajat eivät välttämättä enää mene samoihin vanhoihin harhautuksiin.
Riippumatta siitä, minkälaisella osuudella kokonaistuloistaan ja -menoistaan vuokraustoimintaa harjoittaa, fokus kassavirtaan, mistä ikinä yritystoiminnasta tai palkkatyöstä sitä tuleekaan, on nyt tärkeämpää kuin aikaisemmin.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
MUISTUTUS oletko opiskellut kesällä Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista sijoitusasuntojen remonteista?
3. Hajauttaminen
”Pistä kaikki munat yhteen koriin ja vahdi sitä tarkasti” ei käytännössä tarkoita sitä, että asuntosijoittaja laittaa 100 % omista varoista ja loput pankkilainalla kiinni asuntoihin. Toki nuori sinkku voi tällaista helpommin yrittää. Jos homma menee nurin, sitten telttaillaan hetki ja yritetään uudestaan.
”Munat yhdessä korissa” tarkoittaisi pitkällä aikajänteellä jotain sellaista, jossa 60-70 % olisi asunnoissa. ”Tarkasti vahtiminen” tarkoittaisi sitä, että 30-40 % olisi hajautettuna siten, että ne suojaisivat eli auttaisivat asuntojen ”vahtimista”.
Tätä voi pohtia laajemmin. Jos kaikki tulopuoli on kiinni yhdessä palkkatyössä, silloin kaikki munat on yhdessä korissa. Silloin pitää jatkuvasti kartoittaa ja vahtia oman osaamisen kilpailukykyä markkinoilla. Kielitaitoinen hyvä hoitaja voi lähteä töihin Norjaan tai Ruotsiin. Suomea osaava hoitajamitoittaja voi huomata, että näyttöjen perusteella osaamiselle ei ole kysyntää.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Jos saisit 100 000 euroa, mihin/miten sijoittaisit ne? – Tiistaiaudio #230
4. Tulonhankkimislainan pääoma ei kasva inflaatiossa
Mikäli kävisikin siten, että kuluttajahintojen nousu ei palaisikaan alle 2 %:n tasaiselle nousu-uralleen, vaan jäisi korkeammalle tasolle, velan pääoma ei muutu mihinkään, vaikka asuntojen nimellishinnat nousisivat.
Kun kuluttajahintojen nousu oli alle 2 % vuodesta toiseen, tätä oli vaikea saada selitettyä, kun päinvastaista ”keskuspankki takaa hintavakauden” -tietoa oli valtaosin tarjolla. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa tätä hieman pohdittiin ja havainnollistettiin erilaisin kuvaajin.
2000-luvun alussa 70 000 euroa maksaneen yksiöni nimellishinnan ollessa nyt 200 000 euroa, ei pankista ole tullut yhtään kirjettä, jossa olisi ehdotettu, että lainapääomaa pitäisi nostaa, koska asunnon nimellishinta suhteessa lainapääomaan on noussut niin paljon ja nimellisvuokrakin on noussut paljon. Suhteessa pankkitilille eurojaan säästäneeseen tämä asunto on ollut ihan hyvä suoja jotain hintavakauden tasaista laskua vastuun.
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
5. Hyvien kohteiden löytäminen on vieläkin vaikeampaa?
Asuntojen hinnat, remontit, materiaalit, hoitovastikkeet, korot, rahoitusehdot… melkein kaikki mahdollinen on noussut paitsi vuokrat. Juuri nyt kannattavien kohteiden ostaminen voi näyttää entistäkin haastavammalta.
Tällä hetkellä sijoitusasuntojen ostamiseen pitää käyttää jonkinmoista intuitiota siitä, mitkä ovat mahdollisuuksia, joihin tarttua ja milloin on parempi odottaa. Tähän ei ole yhtä oikeata vastausta. Itse olen tätä useamman kohteen osalta tänä vuonna jo pohtinut.
Jos vaikkapa isot remontit läpikäyneen kohteen saisi 50 %:lla vastaavan uuden kohteen rakentamiskustannuksesta, onko kohde hyvä sijoitus, jos uudisrakentaminen on kalleutensa takia jo pysähtynyt. Saako kohteen puolen vuoden päästä 40 %:lla ja vuoden päästä kenties 30 %:lla vastaavan uuden kohteen rakentamiskustannuksesta? Pitäisikö odottaa?
Tähän ei ole oikeaa varmaa vastausta, vaan jokainen kohde vaatii oman pohdintansa. Jos epävarmuus on monelta osin kasvussa, eikä pysty näkemään valoa minkään tunnelin päässä, silloin mielestäni on parempi olla varovaisempi.
Parhaimmat sijoitukset tehdään silloin, kun on niiden harvojen joukossa, jotka valonpilkahduksia näkevät muiden ollessa yhä synkkyyden vallassa.
Kuuntele, miten Emma pohtii: Emma Hustlaa Heikkilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #209
Jos et nyt sijoita asuntoihin, sijoita asuntosijoittamisen opiskeluun
Jos asunnot omaisuuslajina ja vuokraustoiminta strategisena valintana kiinnostaa tai toiminnan kasvattaminen kiinnostaa, sijoittaminen opiskeluun on aina hyvä investointi. Sen avulla saa fokuksen pois negatiivisten uutisten päivittäisestä imupyörteestä, ja valmistautuu siihen tilanteeseen ensimmäisten joukossa, kun on aika tehdä seuraava hankinta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Asuntosijoittamisen ensimmäiset 3 käskyä kymmenestä kultaisesta käskystä – Tiistaiaudio #232
Talonrakennusta, pintakäsittelyjä, muurausta ja kivitöitä. Paljon on tullut jo tehtyä maan ja taivaan väliltä ja hankittua siinä sivussa talonrakennuksen perustutkintokin. Käytännönläheisenä työmyyränä en malta olla tarttumatta heti toimeen. Ja pitäähän sitä ihmisiä auttaa – ilman ahneutta ja eurojen kiiltoa silmissä – Sami Pesonen Apila-asunnot
Nyt kuullaan Markus Grahnin Apila-asuntojen tarinan täydennys, kun siirrytään työmaalle, jossa Sami Pesonen kylvää apiloita mummeleille ja mammeleille.
Apila-asunnot nettisivut
Mainintoja saavat ja ansaitsevat: Pasi Hemmilä Hemmi kodit
Seniorimpi hhhyvempi vuokranantaja Markus Grahn Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #155
Henkilökohtaisen asumispalvelun urbaani vuokranantaja Markus Grahn – Ostan Asuntoja Podcast #1
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Flipistä floppi?
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Tiedä, miten asuntosijoituksesi kannattaa – Blogi #321
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #215
Asuntokonkari Suomen Vuokranantajien Helsingin aluepäällikkö Heikki Karu antoi tällaisen palautteen kirjasta: “Tarvitseeko asuntosijoittaja akateemista tutkintoa? Ei, mutta koulutus on välttämätön. Marko ja Harri ovat tehneet huipputeoksen, lumipalloefektin. Se on suomalainen koulutuskirja Sinulle – Ota koppi!”
Tänään jatkan Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan otosten lukemista ja vuorossa on tekstiä kolmannen luvun Asuntosijoittajan tunnusluvut alusta.
Luennasta voi ja saa antaa palautetta, jos luennassa ihan mikä tahansa puheen tyyli särähtää korvaan.
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Muuta tuoretta sisältöä:
Tiedä, miten asuntosijoituksesi kannattaa – Blogi #321
Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320
Unelmatarhaa ja remppaa ADHD-vauhdilla Miia Roukala Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #217
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Mainitse ensimmäisen tilauksen yhteydessä ”Huru-ukko” ja saat 10 %:n alennuksen.
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
”Asuntosijoittamisen buumi on ohi” -tyyppisistä otsikoista voisi luulla, että oli buumiaikoja, jolloin mikä tahansa asuntosijoitus oli kannattava, koska kaikkihan buumissa asuntosijoittivat.
”Buumin pättyminen” indikoisi sitten sitä, että asuntosijoittaminen ei enää oikein kannata, ja siksi sijoittajat ovat siirtyneet rahoineen muualle.
Asuntosijoittamisen kannattavuus muodostuu 7 elementistä
Nämä elementit voit nopeasti kerrata @ostanasuntoja tiktokista.
Hypo ennustaa tuoreessa katsauksessaan, että asuntojen hinnat laskevat pääkaupunkiseudulla reilun prosentin loppuvuoden 2022 aikana ja sama tapahtuu koko maassa vuoden 2023 lopulle asti. Jos oman asuntosijoituksen kannattavuusteesi perustuu vahvasti siihen, että tulevaisuuden markkinahintojen nousu korjaa muuten huonotuottoisen sijoituksen hyvätuottoiseksi, Hypon kristallipallo näyttäisi, että ainakin hetkeksi teesi ei toimisi.
Toisaalta asuntosijoittamisen yksi sanonta on ”Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait” – älä odota tehdäksesi asuntosijoituksen, tee asuntosijoitus ja odota. Tämä indikoisi sitä, että riittävän pitkässä aikaikkunassa asuntosijoitus kääntyy kannattavaksi.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Määrittele ennen kauppoja, mistä asuntosijoituksen kannattavuus muodostuu
Hypon ennuste voi olla oikeassa ja yllä oleva sanontakin voi toimia. Itse en osaa ennustaa ja näen paljon epävarmuustekijöitä, joiden osalta kiinteä maa ei vielä omien jalkojen alla tunnu lähestyvän.
Oleellista asuntosijoittajalle on etukäteen itse määrittää, mistä elementeistä oman sijoituksen kannattavuus muodostuu, ja miten nämä elementit keskenään painottuvat. Silloin ei lue omaa sijoittajakohtaloaan valtamedian otsikoista eikä tule pakonomaista tarvetta olla Hypon ennustuksen kanssa eri mieltä, vaan voi ottaa sen yhtenä datapointtina muiden joukossa arvioidessaan, miten oman sijoituksen itse suunniteltu kannattavuus kehittyy, jos parametrit muuttuisivat.
Jos on tehnyt oman sijoituksen uudisasuntoon, asuntosijoittamisen kaikki 7 kannattavuuden elementtiä eivät ole pelissä mukana. Omassa salkussani jo olevien uudisasuntojen osalta kysyn säännöllisesti, mitkä asiat voisivat muuttaa kannattavan sijoituksen kannattamattomaksi. ”Osta ja pidä” -sijoitusasuntosäästämiseen kuuluu vaivattomuus ja oikein ostettu uudisasunto voi parhaimmillaan tarjota juuri sellaista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvatun ”osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -tekniikan valitsemiseen liittyy enemmän vaiheita ja tekemistä, jonka avulla voi myös saada kannattavuuden kaikki elementit toimimaan. Mahdollisuus itse vaikuttaa omin toimenpitein on suuri. Samalla on useampia tekijöitä, joiden osalta tulisi etukäteen miettiä, miten se lumipallo kasvaa. Ennen jokaisen kohteen ostoa mietin myös, mikä kaikki voisi mennä pieleen ja miten suojautua näiltä riskeiltä.
Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320
Vuokraustoimintaan perustuvassa asuntosijoitusstrategiassa odottamisen konsepti on leivottu valmiiksi sisään. Toiset ovat kärsivällisempiä ja/tai suuremmilla puskureilla varustettuja, toiset haluavat nähdä nopeampia taloudellisia tuloksia. Oleellista on, että jokainen asuntosijoittaja miettii tämän itse omalta kohdaltaan etukäteen. Odottaminen on mukavampaa, jos tappioriskejä on yrittänyt ennaltaehkäistä.
Mikäli on valinnut strategiakseen flippauksen tai flippaa asunnon silloin tällöin, ”…buy real estate and wait” -sanonta ei kuulu konseptiin ollenkaan. Tavoitteena on myynti mahdollisimman nopeasti aikataulussa pysyvän remontin valmistuttua. Tilastokeskuksen asuntojen hintakehitystilastot ja Hypon hintaennuste tulisi pohdituttaa erityisesti flippaajia. Asuntojen hintojen nousutrendi tarkoittaa usein pienen markkinahintanousubonuksen lisäksi lyhyitä myyntiaikoja.
Osaava flippaaja pohtii näitä paikallisen markkinansa tuntevan välittäjäkumppaninsa kanssa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Asuntosijoittamisen ensimmäiset 3 käskyä kymmenestä kultaisesta käskystä – Tiistaiaudio #232
Kaikkea ei voi ennakoida
Vaikka kuinka etukäteen suunnittelisi kaikkien asuntosijoituksen kannattavuuden elementtien toimimisen ennen kaupantekoa vuosia eteenpäin, ei yllättävienkään negatiivisten tapahtumien vaikutuksia voi kokonaan eliminoida.
Esimerkiksi täysin oikeaoppinen vuokralaisvalintaprosessikaan ei takaa sitä, etteikö vuokralaisen elämän hallinta voisi heiketä vasta vuokrasuhteen alkamisen jälkeen. ”Buy real estate and wait” -ajatukseen kuuluu, että tällaisetkin takaiskut kuuluvat tähän sijoittamisen muotoon, ja niihin varaudutaan etukäteen sekä henkisesti että taloudellisin puskurein.
”Don’t wait to buy real estate…”, mutta tiedä aina ennen kaupantekoa, mistä kannattavuus muodostuu.
Unelmatarhaa ja remppaa ADHD-vauhdilla Miia Roukala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #216
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Oletko tutustunut Raha-asiaa Podcastiin?
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tällä kertaa matkassa on vauhtia ja vaarallisia tilanteita, jotka Miia tuntuu vaan hoitavan kerta toisensa jälkeen. Meillä on Miian kanssa paljon yhteistä.
Se, mikä meillä ei ole yhteistä, on Miian huikea vauhti, jossa en juuri perässä meinannut pysyä. Kerrankin olin vähän äänessä. Mielenkiinnolla odotan palautteita tästä jaksosta ja toivon, että Miian tarinoista itsensä löytävät saavat niistä lisää inspiraatiota.
Miia Instassa Unelmatarha ja MiMi Rent Oy mimmit_remppaa
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
MUISTUTUS oletko opiskellut kesällä Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista sijoitusasuntojen remonteista?
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Voisiko vuokraustoiminnan brändäyksellä saavuttaa lisäarvoa? – Blogi #319
Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #215
Tänään luen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alaluvusta ”Asuntosijoittamisen 10 kultaista käskyä” 3 ensimmäistä käskyä.
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Muuta tuoretta sisältöä:
Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320
Unelmatarhaa ja remppaa ADHD-vauhdilla Miia Roukala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #216
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
