Mitä on tapahtunut 4 vuorokaudessa 10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231 julkaisemisen jälkeen?
Onko Huru seonnut?
Kukaan ei ole ihan suoraan kysynyt, onko sillä joku huru-ukkokriisi päällä, kun se vouhkaa nostavansa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynnin Grant Cardonen -oppien innoittamana 10X.
Moni varmaan miettii paheksuen, että oman kirjan kehuminen “Suomen Parhaaksi Asuntosijoituskirjaksi” on kyllä lipevää toimintaa ja vaatii selkärangan korvaamista jollain taipuvalla aineella.
Voiko huru-ukko olla innostavana esimerkkinä?
Tulen aina muistamaan hymyillen sen, kun olin intoa piukalla vuoden 2013 jouluna. Puhuin oman ja ystäväperheen jäsenet nukuksiin, kun vouhkasin internetin ja sosiaalisen median tuomista mahdollisuuksista. Enää ei tarvitsisi ostaa miljoonalla hesarin etusivun mainosta generoidakseen liikennettä Sonera Plaza -nimiseen portaaliin.
Pitää vain aloittaa kirjoittamaan laadukasta sisältöä blogiin ja avata sosiaaliseen mediaan profiilit, joiden kautta jakaa tietoa muille ja käy dialogia. Ostan Asuntoja Blogi oli oma tapani testata, voisiko ilman euromääräisiä markkinointipanostuksia tavallinen huru-ukko hyödyntää näitä mahdollisuuksia. Ostan Asuntoja twittertili, FB-sivu ja Google+ profiilit oli luotu. BiggerPockets Podcast oli aloittanut ja olin kuunnellut kaikki jaksot alusta alkaen.
Nyt on kulunut 10 vuotta ja yhä saan viestejä, että “Löysin sun podcastin viime viikolla ja olen nyt kuunnellut 20 jaksoa. Aivan _______ podcast, suurkiitos”. Olen jotenkin ajatellut, että vaatimattomuus kaunistaa ja muut nostelee kissan häntää. Toivottavasti kukaan ei ymmärrä väärin, ettenkö olisi aivan superkiitollinen kaikille 10 vuoden aikana sisältöäni eteenpäin jakaneille. Silti harmittaa, ”olisinpa kuullut Ostan Asuntoja -sisällöstä 2 vuotta sitten” -viestit. Rumemmaksi olen kyllä tullut.
Palautteiden perusteilla olen viime tiistai-illasta alkaen lähtenyt soveltamaan käytäntöön kokeilua, jossa ujostelen vähemmän kirjoittaa adjektiiveja tuottamastani sisällöstä. Jos oman asuntosijoitustarinani kautta uskon vahvasti, että Marko Kaarton kanssa ollaan kirjoitettu Suomen Paras Asuntosijoituskirja, aion kertoa, että näin mun mielestä on. Viimeisen 12 tunnin aikana olen saanut 3 kappaletta tätä tukevia lukijapalautteita.
Tämä ei tarkoita sitä, etteikö Oravan & Turusen, Kaarton esikoiskirja, Joonatan Voltin Airbnb-kirja ja Uotilan & Lehtipuun tuore kirja kaikki olisi Suomen Parhaita Asuntosijoituskirjoja. Kaikkia olen suositellut ja Oravan & Turusen ja Kaarton kirjoja moneen otteeseen. Jos haluat todella pärjätä asuntosijoittamisessa keskimääräistä paremmin, hankit, opiskelet ja uudelleenopiskelet kaikista näistä kirjoista oppeja ja viet niitä käytäntöön. 20/80 -sääntö on faktaa ja itse voi päättää keneltäkään lupaa kysymättä, kumpaan joukkoon haluaa kuulua.
Mitä “massive action” -toimia olen tehnyt 10X -tavoitteen eteen?
Ensinnäkin olen kuunnellut Grant Cardonen uutta “The 10X Mentor” -kirjaa. Haastattelin ja editoin Miia Roukalan jaksoa Ostan Asuntoja Podcastiin. Grant ja Miia molemmat tuovat hitaamalle mieleen ADHD-tyypin. Itselleni heräsi ajatus siitä, onko kyse tyypeistä, jotka tekevät “massive action” -toimia, jotka hengästyttää tavallista tallaajaa, joka ei tiedä, mikä on 20/80 -sääntö.
Toiseksi julkaisin 10X -tiistaiaudion, jossa katsoin peiliin ja kerroin tehneeni perinteisen virheen tavoitteita asettaessani. Tein tämän virheen siitä huolimatta, että olin aikoinaan asettanut 10X-tavoitteen asuntosijoitustoimintani kasvattamisen osalta ja siinä onnistunut.
Olen kirjoittanut ja puhunut vuosien aikana tavoitteiden asetannasta. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan viimeisten kuukausien toteutunut keskimääräinen päivämyynti on hyvä käytännön lähtötason mittari. Kolmanneksi asetin tältä pohjalta 10X-tavoitteen eli nostaa kirjan tilausmäärät 10X. Marko näytti peukkua. Pystymme päivä-, viikko- ja kuukausitasoilla helposti seuraamaan, onko valitsemillani “massive action” -toimilla vaikutusta vai huutelenko vastatuuleen.
Neljänneksi aktivoin Ostan Asuntoja TikTok -tilin @ostanasuntoja. Kuukauden opiskelu- ja optimointijakson sijaan pyysin tyttären neuvomaan viereen ja löin kameran päälle. Parta oli ajamatta, kuten se usein on, ja tukka oli pari milliä liian pitkä. TikTok:ssa on nyt 3 videota. Ensimmäisen tunnin aikana sain yhden uuden seuraajan. Tavoitteeksi tuli 10X eli 10 uutta seuraajaa per päivä.
Viidenneksi en ole 4 päivään katsonut mitään muuta kuin ylen uutisotsikot älypuhelimesta. Tämän olen tehnyt vasta iltapäivällä. Twitterissä en ole kommentoinut tai jakanut mitään politiikkaan tai muuhunkaan oman ydintoimintani tai omien intressieni ulkopuolella olevaan aihepiiriin liittyvää. Tästä olen saanut sen noin puoli tuntia vapautettua aikaa. Energiaa tulee enemmän, kun hyväksyy sen, että jokaiseen asiaan ei tarvitse olla mielipidettä eikä varsinkaan käydä kertomassa niitä sosiaaliseen mediaan.
Kuudenneksi olen lisännyt jo vanhoilla Ostan Asuntoja -tileillä aktiivisuuttani.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Mitä tuloksia olen saavuttanut 4 vuorokauden aikana?
Ostan Asuntoja Podcastin -kuuntelijamäärissä on noin 30 %:n nousu. Syystä tai toisesta podcastin pariin on tullut suurempi määrä korvapareja. Tämä on ns. “leading indikaattori” eli se voisi tarkoittaa sitä, että ennen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjatilauksen tekemistä kuunnellaan, voisiko huru-ukon ja Kaarton kirjan tilaaminen olla hyvä investointi.
Podcastin sponsoreille tällainen kuuntelijamäärän nousukehitys pitäisi tuoda lisäarvoa. Kaikille sponsoreille olen tehnyt lupauksen, että sponsoroinnin hinta ei muutu, vaikka podcastin kuuntelijamäärät lisääntyisivät. Moni sponsori on lähtenyt mukaan kuuntelijamäärillä, jotka olivat 100X pienempiä. Kiitos taas kaikille sponsoreille.
@ostanasuntoja TikTok -tilillä on nyt yli 30 seuraajaa eli 10X -seuraajamäärän lisäystavoite on toteutunut joka päivä. Myös tämä on “leading indikaattori”. En vielä osaa kyseisen alustan toimintalogiikkaa. Tänään sunnuntaiaamuna julkaistu kolmas video on saanut 3 tunnissa yli 200 katselukertaa.
Julkaisin tiistaiaudion noin klo 23 tiistai-iltana. Ensimmäinen mittaus oli luonnollisesti se, oliko pelkällä yhdellä poustauksella mitään vaikutusta kirjan tilausmääriin. Kyllä oli. Keskiviikon aikana kirjaa tilattiin siten, että 10X-tavoite toteutui heti eli kirjan päiväkohtainen tilausmäärä oli 10 kertaa suurempi kuin aikaisempien 3 kuukauden päivätilausmäärän keskiarvo. Tämä on ns. “lagging indikaattori” eli mitataan toteutunutta kirjan tilausmäärää ja arvioidaan sen pohjalta, onko “massive action” toiminut vai onko huudettu vastatuuleen.
Seuraava varsinainen testipenkin puristuspaikka on viikkotason tilausmäärä. Tavoite on siis saada 10X -tilausmäärä viikon aikana kasaan. Jos jonain päivänä päiväkohtainen tilausmäärä on esimerkiksi 2X, tiedän, että 10X ei toteudu ilman, että jonain toisena päivänä tilausmäärä on 20X. Tältä pohjalta suunnittelen toimenpiteitä, joiden pitäisi olla “massive” eli massiivisia. Torstaina keskiviikon menestyminen ei toistunut eli 10X jäi saavuttamatta. Tätä kirjoitettaessa sunnuntain aamupäivän tilausmäärien perusteella olemme Marko kanssa 10X-vauhdissa.
Eikö tämä ole härskiä?
Viime sunnuntaina kirjoitin Voisiko vuokraustoiminnan brändäyksellä saavuttaa lisäarvoa? – Blogi #319. Jos se kirjoitus on yhä lukematta, sieltä löytyy käytännön esimerkit siitä, mikä voisi olla härskiä ja mikä ei.
Jos olet surkea vuokranantaja ja tiedät sen vuokralaisten palautteenkin perusteella, on härskiä kehua itseään ”hyvävuokranantaja” -häsää käyttämällä. Jos olet vuosikausia kerännyt palautetta sadoista vuokrasuhteista ja sen perusteella tiedät olevasi hyvä vuokranantaja, ei ole härskiä kertoa olevansa hyvä vuokranantaja. Minä olen hyvä vuokranantaja ja kolleegani, jonka kyytiin olen päässyt, on hyvä vuokranantaja ja sen avulla 10X-kasvanut.
Suomen Vuokranantajat on tehnyt huikeaa työtä vuosikausia. Jäsenmäärä on kasvanut vuosikausia. Ei ole härskiä kertoa siitä, että jäsenmäärä on kasvanut vuosikausia. Surkea, lisäarvoa tuottamaton toiminta ei tuo vuodesta toiseen kasvavaa jäsenmäärää. Härskiä on haukkua yksityisiä vuokranantajia jossain somekanavassa vuodesta toiseen, jos omien asiakasmäärien kasvu muistuttaa kuolleen aivokäyrää vuodesta toiseen.
Asuntopehtoori on kerännyt yhden miehen organisaatioajoista alkaen asiakaspalautetta ja julkaissut sitä. Käy pikaisesti etusivulla, jossa indikaattorit vilisee ja päivittyy jatkuvasti. 10X-kasvuesimerkillinen yritys tunnetaan edelleen 5 tähden asiakaspalautteestaan. Siitä kertominen ei ole härskiä. Pääpehtoori on blogikirjoitusten kautta myös vuosia avoimesti kertonut, millä periaatteilla ja “massive action” -tekemisellä kasvu on tehty. Massiivinen kopiointimahdollisuus on tarjolla, vaikka ei olisi koskaan käyttänyt pehtoorien palveluja.
Sijoitusasunnot.com kertoo avoimesti, miten homma on kasvanut. Tarjolla on massiivinen määrä ilmaista oppia ja työkalua, vaikka ei olisi koskaan ostanut yhtään sijoitusasuntoa 10X-kasvaneesta organisaatiosta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Menikö asuntosijoittamisen hyvät ajat jo, enkä voi enää hyötyä näistä kokemuksista?
Google+ oli Googlen epäonnistunut sosiaalisen median alusta, jonka piti olla Facebookin kilpailija. Google lopulta sulki palvelun, jota he eivät saaneet liitoon. Sen jälkeen on syntynyt Instagram ja TikTok. Twitter on yhä hengissä.
Mediasta voi lukea “asuntosijoittamisen buumi on ohi” -juttuja. Ostan Asuntoja TikTok -tililtä voi kuulla seitsämästä asuntosijoittamisen kannattavuuden elementistä, joista jokainen oli tiedossa jo ennen 2000-luvun .com romahdusta ja 2008 -finanssikriisiä. Kirjamme kuvaa näitä perusteellisesti ja tavoilla, jotka on ikivihreitä.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan taustalla on “massive action” -tyylistä teoriaopintoa ja käytäntöön viemistä jatkuvasti molempia toistaen kahden kirjoittajan toimesta. Nyt 57-vuotiaana nolaan itseäni TikTokissa löytääkseni uutta nuorta yleisöä, jotta he eivät olisi 10 vuoden päästä asuntosijoittamista käsittelevien podcastien vieraina kertomassa “olisinpa aloittanut aikaisemmin”.
Aika näyttää, saanko tästä 10X-tavoitteesta muita innostavan käytännön esimerkin.
Unelmatarhaa ja remppaa ADHD-vauhdilla Miia Roukala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #216
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Rakkautta ja asuntosijoittamista Viivi Kotimatka Rintanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #153
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tällä kertaa matkassa on vauhtia ja vaarallisia tilanteita, jotka Miia tuntuu vaan hoitavan kerta toisensa jälkeen.
Meillä on Miian kanssa paljon yhteistä. Se, mikä meillä ei ole yhteistä, on Miian huikea vauhti, jossa en juuri perässä meinannut pysyä. Kerrankin olin vähän äänessä. Mielenkiinnolla odotan palautteita tästä jaksosta ja toivon, että Miian tarinoista itsensä löytävät saavat niistä lisää inspiraatiota.
Miia Instassa Unelmatarha ja MiMi Rent Oy mimmit_remppaa
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231
Voisiko vuokraustoiminnan brändäyksellä saavuttaa lisäarvoa? – Blogi #319
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #215
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Miksi ihmeessä asetin vuoden 2022 tavoitteeksi, että kirjamyynti on pienempi kuin julkaisuvuonna 2021? Se oli hölmöintä, mitä olen tehnyt pitkään aikaan. Kirjaa voisi helposti myydä 10X!
Luvassa ajatuksia tavoitteen asettamisesta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Flipistä floppi?
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Tämän pohdinnan taustalla on pari viimeaikaista tapahtumaa. Ensimmäinen näistä liittyi valtakunnalliseen isännöintiketjuun, joka ”brändää” itseään kehumalla omaa toimintaansa. Jopa siinä määrin, että vaihtaa nimeään, kun asiakkaita varmaan tulvii kaikista ovista ja ikkunoista.
Tämä toimisto, asiakkaansa yhtiöjärjestyksen vastaisesti, päätti lähettää sähköpostin sijaan paperipostia. Eli ensiksi heidän piti poistaa rekisteristään tieto, että yhtiöjärjestys edellyttää toimittamaan yhtiökokousmateriaalia osakkaan haluamalla ja ilmoittamalla tavalla. Sitten heidän piti löytää paperipostiosoite, mihin lähettää yhtiökokousmateriaali. Sen he poimivat järjestelmästään. Yhtiökokouskutsuni lähti vuokralaiseni osoitteeseen. Tämä osoite löytyi järjestelmästä siksi, että omistan asunnon tässä osoitteessa, jota he isännöivät toisessa kaupungissa.
Tämä tarina ainakin opettaa sen, että isokaan investointi ”alan parasta asiakaskokemusta” -brändäykseen ei tuo kilpailuetua, jos brändin alla oleva toiminta on vuodesta toiseen huonoa. Tällä yrityksellä on tästä valtakunnallisesti tunnettu mielikuvabrändi syntynyt vuosien kautta.
”Loistavat arvosanat” kaikissa asiakaskuunteluissa saanut paikallisempi isännöintitoimisto kuuli 8 vuoden yrittämisen jälkeen, että haluaisin kokousmateriaalit sähköpostilla. Mutta vain, jos lähettäisin kirjallisen allekirjoitetun anomuksen, jolla todisteellisesti ilmoitan heille sähköpostiosoitteeni. PDF sähköpostiin liitettynä olisi riittävä. Ilmoitin saman sähköpostiosoitteen, johon isännöitsijä oli juuri lähettänyt kutsulinkin taloyhtiön ensimmäiseen Teams-kokoukseen.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Kun menen Ostan Asuntoja -nettisivuille, mikään siellä ei edusta kiiltävää brändimielikuvaa. Käytetty selainteknologia on vanhentunutta. Tiistaiaudio on yhä YouTube-video. Muutama linkki ei toimi. Valtaosa asunnoista puuttuu nettisivuilta ja osassa kuvat on nokialaisen gummitehtaan hirviökamera-ajoilta. Omistajan valokuva on ainakin 10 vuotta vanha. Kaikki on nukkavierua ja keskeneräistä. Täydellinen vastakohta valtakunnallisen isännöintiketjun nettisivustolle, jossa kaikki on hienoa, kaunista ja vastuullista.
Mistä brändäyksessä voisi olla kyse?
Jos valtakunnallisen isännöintitoimiston nettisivujen kiiltokuvatarina olisi totta, yritys olisi tunnettu Suomen parhaana isännöintitoimistona. Todennäköisesti valtaosa lukijoista tietää, mistä isännöintitoimistosta on kyse, koska se on valtaosalle aiheuttanut vuosikausia kohtuutonta haittaa huonolaatuisella toiminnalla. Visuaalisen ilmeen muutos ei poista tätä mainehaittaa mielikuvista, vaan sen poistaminen vaatii vuosien käytännön työtä. Koskaan kukaan ei ole suositellut minulle tätä isännöintitoimistoa.
Kun käännän tämän mielikuvakokemuksen toisin päin, haluaisin seuraavia toistuvia käytännön kokemuksia:
- Selkeitä yksinkertaisia viestejä, mihin yritys arjessa pystyy.
- Ymmärrystä siitä, miten tämä pystyminen tuo lisäarvoa asiakkaalle.
- Kerrytettyä aitoa asiakaspalautetta, joka luo uskottavuutta.
- Yhteisöllisyyden tunnetta.
- Teknologian hyödyntämistä lisäarvoa tuottavasti.
Jos lähden tältä pohjalta vertaamaan omaa toimintaani, nettisivujeni ja brändin nukkaisuus eivät ole tärkein kehityskohde tai ratkaisu.
Oma toimintani perustuu itse vuosien varrella määrittelemieni arvojen, toimintaperiaatteiden, pohjalta toimimiseen. Tätä voi varmasti lähestyä monella tavalla, mutta ensimmäiseksi mieleeni tulee se, että paras brändimielikuvani vahvistaja on pois muuttava vuokralainen esittelemässä asuntoa valituille vuokralaiskandidaateille ilman läsnäoloani.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Pehtoorin Blogista: Flipistä floppi?
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Yhden vuokrakodin omistaja voi aloittaa oman brändin rakennustyön
Valitsin juuri tuon lähestymistavan sen takia, että kukaan ei lannistuisi brändin rakennuksessa siihen, että pitäisi rakentaa kiiltävät nettisivut ja palkata ammattimeikkaaja ja -kuvaaja, jotta käyntikortitkin saadaan samaan värisävyyn.
Visuaalinen ilme on varmasti merkityksellinen. Tärkeintä vuokranantajalle on kuitenkin lähteä omista asiakkaista käsin luomaan toimintaa, joka mahdollistaa omien tavoitteiden toteutumista.
Edellistä ranskalaisten viivojen listaa soveltamalla olisi hyvä pitää ainakin toinen jalka maassa, kun kuvaa, mihin omalla vuokraustoiminnallaan pystyy vastaamaan.
Tämän nimeltä mainitsemattoman isännöintitoimiston esimerkin mukaisesti valtaosa isännöitsijöistä vakuuttaa pystyvänsä lähettämään yhtiökokouskutsut lakisääteisessä aikaikkunassa. Kaikki yhtiökokouksissa olleet ovat kuulleet isännöitsijöiiden kertovan, että kutsut on lähetetty ajoissa.
Jos haluaisi jollain tavoin erottautua massasta, brändimielikuvaa voisi luoda erottautumalla sillä, kuinka hyvin on onnistunut toimittamaan yhtiökokousmateriaalin perille osakkaan toivomalla tavalla. Jos lähettelee paperipostia vääriin osoitteisiin, ei kannattaisi paukuttaa brändimielikuvaa modernia tietotekniikkaa hyödyntävänä isännöintitoimistona.
Lupaan itse vuokralaisilleni olla tavoitettavissa sähköpostin tai WhatsAppin kautta aina, kun vuokralaisella on tarve minut tavoittaa. Kerron, että viestin voi lähettää ympäri vuorokauden ja vastaan, kun vapaudun tai poistan äänettömyyystilan herätessäni. Sitten toimin niin kuin olen luvannut.
Kohta 1 – Mieti, missä tekijöissä olet hyvä vuokranantajana, mitä hyviä puolia asunnossasi on, ja mitä hyvää on taloyhtiössä ja sen sijainnissa
Asiakkaan tarpeiden tunnistaminen
Ensimmäisen kohdan ymmärtäminen auttaa vasta, kun sen osaa kohdistaa niitä samoja asioita arvostaville asiakkaille.
Monen isännöitsijän ja huoltoyhtiön tarjooma toimii paremmin asukkaan kuin vuokranantajaosakkaan kannalta. Moni vuokranantajaosakas kuulee taloyhtiön asioista vuokralaiseltaan tai lukee niistä kiinteistönvälittäjän samasta taloyhtiöstä välittämän asunnon myynti-ilmoituksesta.
Huoltoyhtiö toimittaa lappuja asukkaiden postiluukuista ja laittaa niitä ilmoitustaululle. Vuokranantajaosakas ei pääsääntöisesti saa näitä tietoja ja tiedotteita, koska ”modernia tietotekniikkaa” hyödyntävät yritykset eivät hallitse muuta viestintätapaa kuin paperin toimittamisen. Taloyhtiösivuilla on paikka tiedotteille, muttei niitä siellä ole.
Kohta 2 – Tunnista vuokralaissegmentit ja heidän tarpeensa, jotta voit valita ne segementit ja tarpeet, joiden tyydyttämiseen uskot vuokra-asunnollasi parhaiten pystyväsi vastaamaan
Tarjoaman kehittäminen ja kohdentamiskyvyn parantaminen
Tästä brändimielikuvan parantamisessa on lopulta kyse. Jos vuodesta toiseen lupaa jotain, jota käytännössä ei mitenkään toteuta, pystyy luomaan brändimielikuvan, joka on juuri sitä, mikä tällä kansallisella isännöintiketjulla on. Sen mielikuvan muuttaminen on vuosien työ.
Yhden sijoitusasunnon vuokranantajalla tämän välttäminen alkaa siitä, että lupaa asioita, jotka toistuvasti pystyy toteuttamaan ja mieluummin ylittämään odotuksia. Kun vuokralainen ensimmäisen kerran vaihtuu, silloin on mahdollisuus kerätä ensimmäinen konkreettinen asiakaspalaute, kun lähteneellä vuokralaisella ei enää ole intressiä olla kertomatta muuta kuin totuutta.
Kohta 3 – Tee se, mitä lupaat, ja paranna koko ajan
Eikö visuaalinen ilme sitten ole tärkeää?
Paljon tärkeämpää on ensin hieroa kohtia 1, 2 ja 3 kiiltävämpään kuntoon asiakkaiden ja yhteistyökumppanien palautteita kuunnellen ja kunnioittaen.
Jossu ja Matti – Kleemola ja Kotilo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #177
Mutta kilpailun kiristyessä ja vuokralaiskandidaatin tehdessä valintaa kahden tasavahvan vuokranantajan ja vuokrakodin yhdistelmän välillä, jään kakkoseksi oman visuaalisen ilmeeni vanhanaikaisuuden takia.
Jos haluat saada konkreettisen ajatuksen, miten tämä esimerkkinä käytännössä voisi toimia, kuuntele ensin Jossu ja Matti Kleemolan haastattelu. Visualisoi ja mieti, minkälainen mielikuva heidän toiminnastaan syntyy. Käy vasta sitten katsomassa heidän nettisivunsa. Mieti, tunnistatko kohdat 1, 2 ja 3. Katso alussa olevaa 5 bulletin listaa uudestaan.
Toistaiseksi olen pärjännyt sillä, että tarjoan visuaaliselta ilmeeltään miellyttäviä vuokrakoteja sellaisille asiakassegmenteille, joiden tarpeisiin ne sopivat, ja asukaskokemuksella, jota lähtevät vuokralaiset viestivät uusille vuokralaiskandidaateille.
Jossain vaiheessa investointi uusiin nettisivuihin ja visuaaliseen ilmeeseen varmasti vahvistaisi tätä mielikuvaa ja sitä kautta brändiäni vuokralaiskandidaattien silmissä.
Kirjoitus on osa oppimismatkaani
Yksityisen pienen vuokranantajan vertaaminen valtakunnalliseen isännöintiketjuun ei ole kaikilta osin optimaalinen. Toisten toimintojen haukkuminen on helppoa. Se on myös hyödytöntä, jos ei itse katso peiliin paljon useammin ja mieti omien toimien kehittämistarpeita rehellisesti.
Asuntomarkkinat ovat paikallisia. Tämän muistaminen sai pohtimaan, onko omassa toiminnassani potentiaalia kehittyä paikalliseksi mielikuvaltaan hyväksi vuokranantajaksi. Vastaan itselleni, että tämän kirjoituksen pohjalta varmasti on.
Vielä en tiedä, mitkä olisivat seuraavat konkreettiset askeleet oman brändimielikuvan luomisessa. Ovatko ne nettisivujen päivittämisessä moderneiksi? Vai pitäisikö vuokraustoiminnnan nettisivut eriyttää kokonaan ”Ostan Asuntoja” -brändistä? Pitäisikö asiaa lähestyä paikallisten asuntomarkkinoiden ja niiltä vuokrakotia etsivien asiakkaiden näkökulmasta?
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #215
Jos saisit 100 000 euroa, mihin/miten sijoittaisit ne? – Tiistaiaudio #230
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Sam Laakso oli vieraana marraskuussa 2019 jaksossa Sam “kulta ei ole sijoitus” Laakso – Ostan Asuntoja Podcast #72. Jakso keräsi tasaisesti laajan kuuntelijamäärän, jonka perusteella pyysin hänet uusintavierailulle.
Juttua tuli yli 2 tuntia, jonka aikana puhuimme inflaatiosta, koroista, varastotasoista, talouksista, elvytyksestä, rahapolitiikasta, taantumasta, asuntojen inflaatiosuojasta ja muustakin. Tästä haastattelusta asuntosijoittaja saa makrotalousajatuksia, joiden avulla voi myös pohtia omaa asuntosijoitustoimintaansa vuoden ja 20 vuotta eteenpäin.
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Osassa 2 jatketaan ja edellisten lisäksi puhutaan myös demografiasta, vuokrista, palkoista, koulutuksesta sekä otettiin vähän kierroksia pois salaliittoteorioista.
Ray Dalio – Changing World Order on katsottu YouTubessa yli 18 miljoonaa kertaa.
Suosittelen lisäksi tämän artikkelin lukemista, jos vain suinkin perusenglanti sujuu What causes inflation?
Sam Laakson nettisivut, josta lopputyö löytyy
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Mainitse ensimmäisen tilauksen yhteydessä ”Huru-ukko” ja saat 10 %:n alennuksen.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!
Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Väännä jälleenrahoitus ja 30 %:n omarahoitusosuus rautalangasta – Tiistaiaudio #229
Lainojen uudelleen järjestely ja jälleenrahoitus korkojen noustessa – Blogi #317
Remonttitarinoita Tuija Tiilikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #212
Onko kaikki inflaatio yhtä ja samaa inflaatiota – Tiistaiaudio #223
Kesäaiheisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kirjoitin 6.3.2022 Ostan Asuntoja Blogiin kirjoituksen nimeltään Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297.
Vastaan kuulijan kysymykseen tämän kirjoituksen pohjalta. Kirjoituksesta löytyy myös lisää tai erilaista ajattelua eli en tässä lue kirjoitusta ääneen.
Muistathan, että kyseessä ei ole sijoitussuosituksista, vaan avaan sitä, miten itse toimisin 2.8.2022. Uuden tiedon myötä nämä ajatukset varmasti muuttuvat.
Tuoretta sisältöä:
Asuntosijoittajan akuutit rahoitushaasteet – Blogi #318
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Väännä jälleenrahoitus ja 30 %:n omarahoitusosuus rautalangasta – Tiistaiaudio #229
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
MUISTUTUS oletko opiskellut kesällä Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista sijoitusasuntojen remonteista?
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
