Otsikon inspiraatio on luonnollisesti ”asuntolainaaja saa toistaiseksi nukkua yönsä rauhassa ” -ennusteet, joiden yhteydessä vielä lyhyt aika sitten kerrottiin, että korot pysyvät matalalla vielä pitkään ja ehkä nousevat 2023 loppupuolella.
Jos pysähtyy hetkeksi pohtimaan korkoja, eikö olisi luontevaa ajatella, että kaikki tiedämme vuosikausia opittuamme, että keskuspankki säätää korkoja. Euroalueen korkojen ohjausyksikkö sijaitsisi siis Euroopan Keskuspankin pääkonttorissa. Olemme oppineet, että keskuspankkiirit puhuvat kahden linnun kielillä; haukan ja kyyhkyn.
Läntisen maailman keskuspankkiirit ja Euroopassa heidän sivukonttoreidensa kansalliset tulkit ovat viimeisen kahden vuoden aikana kertoneet inflaatioksi kutsumaansa kuluttajahintojen nousua tilapäiseksi.
Kun FED:in pääjohtaja Powell vain hetki sitten kertoi USA:n talouskasvun olevan ”very strong”, muutaman päivän kuluttua tuli USA:n GDP-kasvulukuna ulos -1,4 %. Viiva ei ole ajatusviiva vaan negatiivista kasvua kuvaava etumerkki. Samassa keskustelussa IMF:n pääjohtaja kertoi, että he ovat olleet 8-vuotiaita lapsia juostessaan yhtenä laumana pallon perässä jalkapallokentällä. EKP:n pääjohtaja yllätti pöllöpinssillään kertoen, ettei hän ole kyyhky eikä haukka. Kuinkahan monessa EU-maassa Suomen lisäksi ”pöllö” ei puhekielessä ihmiseen yhdistettynä edusta viisautta…
Asuntolainaaja voi vielä joutua nukkumaan rauhattomia öitä pitkään, kun hän yrittää sulatella sitä, että jokaisessa uutisessa kerrotaan korkojen nousseen. Tosin Euroopan keskuspankki, jonka piti ohjata korkoja, ei ole koskenutkaan ohjauskorkoonsa. Miten korot voivat nousta, vaikka niiden ohjaaja ei ole muuttanut ohjausvivun asentoa mihinkään? Miksi inflaatio laukkaa, mutta ohjausyksikkö antaa sen laukata hurjemmin kuukaudesta toiseen, vaikka aikaisemmin vakuutti, että laukka on tilapäistä? Miksi keskuspankkiirit kertovat työkaluistaan käsiään kuvannollisesti heiluttaen, mutteivät selitä, miksi vielä ei ole aika käyttää niitä?
”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.
Tavallinen asuntolainaaja ei osaa vastata näihin kysymyksiin
Tavallinen asuntolainaaja ei osaa vastata näihin kysymyksiin. Moni voisi olla jopa sitä mieltä, ettei tulisi olla tarvettakaan vastata. Ainakin minä kuulun siihen joukkoon, joka mahdollistaisi tavallisille ihmisille työnsä tulosten säästämisen ilman, että täytyy yrittää ymmärtää, miksi akateemiset kyyhkyt, haukat ja pöllöt puhuvat säästöjen ostovoiman säilyttämisen vertuskuvana lasten jalkapallopelistä, jossa kaikki juoksevat päättömästi. Moni muistaa, mitä Nokian kännykkäosakkeelle tapahtui, kun selvisi, että se on palava öljylautta, jolta tuli pelastautua hyppäämällä hyytävään mereen.
Euroopan Keskuspankin nettisivuilta löytyy ohjausmittaristo, josta voi vilkaisemalla nähdä, miltä meno näyttää. Nuolet osoittavat vielä suuntaa, mihin ollaan menossa. Inflaatio näyttäisi jo hurjalta ja nuoli on ylöspäin. Asuntolainaajalle nuoli on ylöspäin, mutta mittariston korkoluku on yhä erittäin matala. 5-6 %:n stressitestin oikeasti tehneen ja sitä itse pohtineen ei tulisi vielä menettää yöuniaan. Nyt voisi lukea sieltä omasta suunnitelmasta, mikä olikaan se korkotason trikkeri, jolla on aikoinaan päättänyt ottaa korkosuojauksen.
Uutisissa jää usein huomioimatta se, että tavallinen ihminen on ohjattavissa juuri niin pitkään, kun maalaisjärki astuu peliin ja huutaa unissa, että nyt ei voi nukkua rauhassa.
Kun on vuosikausia ajatellut, ettei ole kiirettä ostaa asuntoa, koska ensi vuonnakin ehtii ostamaan 1-2 %-yksikön verran kallistuneen asunnon sillä samalla 0,pieniluku -korkoisella asuntolainalla, tulee kiire ostamaan, kun joka paikassa kerrotaan, että asuntojen hinnat nousivat taas 4-6 %:n vuositahtia ja matalien korkojen aika on ohi. Moni siirtyy ostamaan siitä syystä, että ajattelee vuoden päästä asuntojen hintojen ja asuntolainojen korkojen jälleen nousseen. Nyt ei enää kannata odottaa, ajattelevat pitkään odottaneet. Nyt ei enää voi odottaa, näkevät jotkut, kun pankkitilin omarahoitusosuus riittää enää pienempään unelmaan kuin vuosi tai 2 vuotta sitten.
Kun on vuosikausia rakennuttanut ja rakentanut asuntoja ympäristössä, jossa rakennustarvikkeita on rajattomasti saatavilla ja hinnat ovat vakaita, hankkeita menee jäihin nopeasti, kun toimintamalli ei mitenkään sopeudu siihen, että teräs uhkaisi loppua työmaalta ja hinnankorotuksia tulee useita vuodessa ja sitten ne on 2-numeroisia.
Kiinteistönvälittäjät ovat tuskissaan, kun aloitettavien uudisasuntojen ostajia olisi nykyhetken valmiiden asuntojen hintatasoilla runsaasti, mutta rakentajat eivät uskalla aloittaa uusia kohteita nykyhetken hintatasoilla. Rakentajakin nukkuu rauhattomia öitä etsiessään sitä pöllöä, joka kertoo hänelle, millä tasolla materiaalien hinnat ovat 12, 18 ja 24 kuukauden päässä valmistuvissa kohteissa, jotka pitäisi nyt myydä kiinteisiin hintoihin tottuneille ostajille. Riittääkö 10 %:n korotus ja onko terästä työmaalla silloin, kun raudoitukset pitäisi aloittaa, jotta päästään betonivaluihin ja pysytään aikataulussa?
Kun globaalin finanssijärjestelmän parhaimmiston yläpuolella oleva eliitti toteaa toisilleen, että ovat olleet 8-vuotiaiden jalkapallojoukkueen pelitaktisella järjestäytymistasolla, on hyvä myöntää itselleenkin, että tämän eliitin puheita analysoiva lauma ei voi olla kovin suurella varmuudella oikeassa sen suhteen, miten tulevaisuus kehittyy.
Jos 8-vuotiaiden jalkapallopeliä seuraavia katsojia kuvataan videolle, siellä on lauma seuraajia, joiden kamerat on suunnattu kuvaamaan pallon perässä juoksevaa laumaa. Harva kuvaa paikkaa, johon olettaa pallon seuraavaksi menevän.
Myynkö kaikki osakkeet / myynkö kaikki asunnot?
Olen käynyt pitkään erään kaverin kanssa privaattikeskustelua siitä, onko makrotalouden seuraamisen ja sen ymmärtämisen yrittäminen vain pelkkää ajanhukkaa vai täyttä roskaa. Tähän ei ole oikeaa vastausta. Joillekin voi tosiaan olla paljon fiksumpaa keskittyä täysillä johonkin, missä on hyvä ja johon tuntee intohimoa. Kuvaamalla vain sitä pallon perässä kulkevaa laumaa, pysyy parhaiten pelin kulussa mukana. Aina välillä vaihtopenkkiä kuvaamalla voi joskus saada kuvaan pelaajan, joka tulee muuttamaan pelin suuntaa. Droonikuvaa katsomalla voi huomata uusia asioita lauman liikkeistä. Ehkä kaikki ei ole aina sitä, miltä se näyttää kentän tasolta pallon perässä juoksevaa laumaa seuratessa.
Kaverini haluaisi, että vakuuttaisin hänet jollain ”makrosijoitusvihjeellä”, joka osoittautuisi tuotoltaan ylivoimaiseksi, jonka jälkeen hän voisi harkita kantaansa. En ole onnistunut selittämään, että asia ei toimi ollenkaan noin. Makrotalouden seuraaminen ja sen ymmärtämisen yrittäminen ei tarjoa minkäänlaisia sijoitusviisauksia tavalliselle tallaajalle, johon itseni luen.
Viime aikoina, eikä yhtään yllättäen, on alkanut ilmaantumaan kysyjiä, jotka hakevat verkostostaan mielipiteitä, ”myynkö osakkeet ja ostan asuntoja”- tai ”myynkö asunnot ja ostan osakkeita” -tyyppisiin kysymyksiin. Joukossa on paljon ehdottomia tietäjiä, jotka osaavat vastata kysymyksiin. Minä en osaa enkä tiedä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
”Pysy sijoitussuunnitelmassa” vs ”Älä koskaan muuta sijoitussuunnitelmaa”
”Pysy sijoitussuunnitelmassa” -ohjetta on toistettu niin paljon, että joillekin se on muuttunut ”älä koskaan muuta sijoitussuunnitelmaa” -mantraksi. ”Pysy sijoitussuunnitelmassa” -ohjeistajien vilpitön tarkoitus on saada panikoituneet sijoittajat muistamaan, että paniikissa myydään usein pohjalla, kun unohdetaan kaikki, mitä on suunniteltu pohjalla tehtävän, kun sinne aikanaan pääsee ostamaan halvalla muiden myydessä.
Ohjeella tarkoitetaan pääsääntöisesti siis sitä, että muiden panikoituessa, tulisi pysyä suunnitelmassasi, kun panikoituvat muuttavat sijoitussuunnitelmaansa paniikissa tai koko suunnitelmaa ei ole olemassakaan.
Minulle makrotalouden seuraaminen ja sen ymmärtämisen yrittäminen on osa jatkuvaa sijoitussuunnitelman ylläpitoa. Tai jos oikein tarkkoja ollaan, mitä en ehkä epäileväiselle kaverilleni ole onnistunut viestimään, makrotalouden seuraamisen avulla teen allokaatiomuutoksia sijoitussalkkuuni. Siksi en pysty antamaan hänelle enkä kenellekään yhtä makrosijoitusvinkkiä. Yhden palan irrottaminen kokonaisuudesta voi olla ihan sattumaa sen suhteen, tuottaako vinkki seuraavan 67 vuorokauden kuluessa voittoa vai tappiota.
Oma omaisuuslajini on asunnot ja tavoittelen niillä tuottoa suoran pitkäjänteisen asuntojen omistamisen je kehittämisen kautta, jonka ytimessä on vuokraustoiminta. Toiminnan asiakkaita ovat vuokralaiset ja pyrin tarjoamaan näille asiakkaille sellaisia vuokrakoteja, joissa kysyntä olisi tarjontaa suurempi.
”Myynkö asunnot” -kysyjille ”KYLLÄ/EI” -vastaaminen edellyttäisi makrotasolla analyysin johtopäätöstä, etten enää näe minkäänlaista tulevaisuutta vuokrakodeille kaikkien siirtyessä omistusasujiksi tai vaaleilla valittaisiin hallitus, joka takavarikoisi yksityisomistuksessa olevat asunnot omaan asuntosalkkuunsa.
Sijoitussuunnitelman 10X-muutos Daniel Björkhem Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #201
Vahvasti yhteen omaisuuslajiin keskittyneen sijoittajan menestystekijöihin kuuluu hajauttaminen
Näiden jyrkkien ”KYLLÄ/EI” -kysyjille vastaavien joukossa on aina sellaisia, jotka korostavat hajauttamisen tärkeyttä.
Sijoitussuunnitelman päivittäminen kuuluu myöskin menestyvien sijoittajien toimenpiteisiin. Itse koen sijoitussuunnitelman päivittämisen jatkuvaksi toiminnaksi. Tämä on paras tapa välttää sitä, että tulee päivitettyä suunnitelmaa paniikissa.
Kun valtaosa varallisuudesta on yhdessä omaisuuslajissa, minulla asunnot, hajautustaan voi yrittää ennakoida katsomalla asioita säännöllisesti makrotaloustasolta.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Kun epävarmuuden taso vuokraustoimintaan keskittyvän toiminnan osalta on matala, hajautusta voi tehdä omaisuuslajeihin ja tavoilla, joissa onnistuminen voi tuoda korkeita tuottoja. Korkeisiin tuotto-odotuksiin sisältyy aina riski pääoman menettämisestä, joka tulisi enemmän kuin kompensoitua vuokraustoiminnan tuottojen avulla.
Kun epävarmuus oman voimakkaan keskittymisen omaisuuslajissa kasvaa, mutta analyysi ei osoita, että kaikki tai valtaosa pitäisi myydä, hajautuksen allokaatiota voi yrittää muuttaa omaisuuslajeihin ja tapoihin, jotka käyttäytyvät täysin eri tavoilla kuin pääomaisuuslaji tai hyötyvät pääomaisuuslajin kannattavuutta heikentävistä trendeistä.
Makrotalouden seuraaminen avaa mahdollisuuden tunnistaa näitä epävarmuustekijöitä laumaeläjiä aikaisemmin. Kyse ei ole oikeassa eikä väärässä olemisesta, vaan todennäköisyyksien päivittämisestä uuden tiedon valossa.
Tämä jatkuva todennäköisyyksien päivittäminen uuden tiedon valossa tekee vaikeaksi sen, että uskaltaisin sanoa kaverilleni, että sijoita nyt tähän. Voin sanoa ohjeeksi, että seuraa tilaustoimitusketjujen tasapainon kehittymistä, kun asetat todennäköisyyksiä rakennusmateriaalien saatavuuden heikkenemiselle ja sitä kautta hintojen nousulle.
Nytkään en tiedä, miltä maailma näyttää 3 kuukauden päästä
Täysin epäpoliittiseen tarkasteluun kykenevä henkilö pystyy tunnistamaan merkittäviä, jopa globaalisti vaikuttaneita toimia viimeisen 24 kuukauden aikana, jotka perustuivat vääriin oletuksiin.
Jos tähän tarkasteluun pystyy, pystyy myös toteamaan, että tällaisia toimia pystyi tunnistamaan paljon vähemmän vaikkapa 2012 ja 2017. Voin siis helposti omissa papereissani todeta itselleni, että epävarmuustekijöitä on paljon enemmän tunnistettavissa kuin 2010-luvulla. Tältä pohjalta olen säätänyt hajautustani omaisuuslajeihin ja toiminut tavoilla, jotka yhteisvaikutukseltaan tarjoaisivat monipuolista suojaa pääomaisuuslajilleni.
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – Blogi #295
Kun pohdiskelimme kolleegani, jonka kanssa jaan pitkäaikaisen vuokraustoimintaan perustuvan asuntojen omistamisen arvomaailman, kanssa sitä, hankimmeko varastot täyteen wc-istuimia ja hanoja, ei minulla ollut varmuutta siitä, säästämmekö rahaa suhteessa muihin toimijoihin vai nauretaanko meille jälkikäteen.
Kuvassa osa wc-istuimista
Päätöksen tekemisen tueksi oli vain nippu tiedonpalasia sieltä ja täältä, joiden pohjalta todennäköisyys oli tasaisesti kasvanut sille, että wc-istumien saatavuus voi heiketä tilapäisesti ja sitä kautta hinnat nousta. Lisäksi oli erilaisia tiedonpalasia sille, että tilapäisyys voisi olla pidempikestoista, josta seuraisi useampi hinnankorotus. Päätimme siis hankkia wc-istuimia omat nurkat täyteen.
Mikäli päätös osoittautuisi jälkikäteen oikeaksi, meillä ei olisi ollut wc-istuimien saatavuusongelmia emmekä olisi ostaneet niitä nouseviin hintoihin. Tämä todennäköisyys oli siis makrotaloustarkastelun kautta koko ajan noussut.
Päätös voisi osoittautua jälkikäteen myös vääräksi eli todennäköisyyttä oli olemassa myös sille, että saatavuusongelmia ei tule eikä hintoja koroteta. Tässä tapauksessa downside oli kuitenkin hyvin pieni eli olisimme varastoineet tyhjissä nurkissa wc-istuimia turhan pitkään.
Hetkinen. Olisimmehan voineet myös tienata niihin sidotuilla pääomilla paremmin jossain muualla. Keskittämistä ja hajauttamista ei kannata sekoittaa. Tämä ei ollut hajautustoimi. Tämä oli operatiivinen päätös vahvasti keskitettyyn ydintoimintaan liittyen, joka perustui makrotason seuraamisen avulla päivitettyihin todennäköisyyksiin. Pyrimme varmistamaan operatiivisen toiminnan häiriöttömyyden ja säilyttämään tältä osin sen kannattavuuden.
Tällä samalla todennäköisyyden kasvulla oli vaikutusta hajautussalkkuni allokointiin. Samalla, kun piirtelin asuntosijoittajan kannalta tärkeiden rakennustarvikkeiden saatavuuusongelmien kasvaneita todennäköisyyksiä, kysyin itseltäni, koskeeko tämä laajemmin raaka-aineita. Ymmärrykseni lisääntymisen myötä kasvatin todennäköisyyksiä ja allokoin hajautusvaroistani pieniä lisäsiivuja raaka-aine -etf:än, joka on tuottanut erinomaisesti, esimerkiksi vuoden aikana yli 60 %.
En minä kuitenkaan varmuudella tiennyt, että tämä etf tulee tuottamaan vuodessa yli 60 %. En myöskään osaa ennustaa, jatkuuko tällainen huikea nousu 3-6 vuotta eteenpäin vai onko raaka-aineissa huippu kenties jo käsillä. Tällä hetkellä seuraan kehitystä oletuksella, että lyhyellä aikajänteellä voittojen kotiuttamisen todennäköisyys on kasvanut, mutta keskipitkällä ja pitkällä aikajänteellä trendi voi jatkua.
Olen kotiuttanut osan noususta sijoitussuunnitelmassani vuodelle 2022 jo toteutuneen tavoitteen täytyttyä eli olen noudattanut sijoitussuunnitelmaani ja myynyt osuuksia suunnitelmani mukaisesti. En ole myynyt kaikkea kerralla, koska toimintamalliini kuuluu sijoitussuunnitelman päivittäminen todennäköisyyksiä vastaavaksi. Jos havaitsen tietoja, joiden pohjalta raaka-aineiden saatavuus paranisi, voisin realisoida enemmän. Ainakaan suomalaisten vappumunkkikuvien perusteella ei voi nähdä, että vehnäjauhojen kysyntä olisi laskussa. Ukrainan sotakuvien perusteella voi toisaalta nähdä, että tarjontaa tulee olemaan vähemmän.
Olen pariin otteeseen julkaissut sisältöä stagflaatioon liittyen, kun olen yrittänyt terävöittää itselleni, mitä sellainen termi tarkoittaa. Viimeisin julkaisu on varmaan ajalta, jolloin ”inflaatio on tilapäistä” -näkemys ei enää ollut vallitseva, mutta ”economy is very strong” oli teema, jolla perusteltiin, että stagflaatiosta on turha puhua. Olin silloinkin sumussa enkä nähnyt kovin pitkälle, mutta makrotason papereihini olin piirtänyt stagflaatiolle pienen todennäköisyyden.
Tätä kirjoitettaessa todennäköisyyslukuni stagflaatiolle on ollut nousussa koko loppuvuoden 2021 ja korkealla alkuvuonna 2022. Olen yrittänyt opiskella, miten tulisi säätää hajauttamisen allokaatiota, mikäli stagflaatio toteutuu. Tällä hetkellä osaamistasoni on tasolla, jossa luulen tietäväni, että stagflaatiossa ei juuri ole helppoja turvasatamia. Kaverille makrosijoitusvinkin antaminen tällä oman osaamisen luottamustasolla ei taitaisi vakuuttaa häntä, jos kertoisin, etten myöskään toukokuussa sijoita velkavivulla tekno-osakkeisiin.
Keskityn siis vuokrakotien pitkäjänteisenä omistajana pysymiseen.
Miten tätä voisi harjoitella käytännössä?
Suomalaisten juhliessa vappua, osa juhlistaa pääsyään paikan päälle kuulemaan sijoittajalegenda Warren Buffettin ja hänen aisaparinsa Charlie Mungerin ajatuksia. Vaikka kaikilla on tiedossa Obaman oraakkelin tärkeä periaate, että hän sijoittaa vain yrityksiin, joiden liiketoimintaa hän ymmärtää, osa ottaa 100 %:n todennäköisyydellä omaksi totuudekseen, mitä herrat sanovat bitcoinista. Tiivistän eräästä twiitistä viime vuoden ja tämän vuoden näkemykset:
- Bitcoinilla ei tee eikä sillä voi tehdä yhtään mitään ja
- Bitcoin vaarantaa keskuspankkijärjestelmän
Ensimmäinen harjoitus olisi tietysti se, voivatko molemmat näkymykset ylipäätään toteutua yhdessä vai ovatko ne jopa toisensa kumoavia? Miten joku, joka ei ole mitään eikä sillä voi tehdä mitään, voisi olla niin vaarallinen, että se uhkaisi kaataa keskuspankkijärjestelmän?
Toinen harjoitus voisi olla se, pystytkö löytämään todisteita tai näkemyksiä siitä, voiko sillä tehdä jotain. Jos näet lehdistä Suomen harkinneen Tullin takavarikoimien bitcoinien suoraa siirtämistä Ukrainan bitcoinosoitteeseen, voisiko se johtaa pieneen todennäköisyyteen siitä, että sillä voikin tehdä jotain. Hallitus päätyi valitsemaan suomalaisen toimiluvan saaneen Coinmotionin myymään bitcoinit euroilla maksaville ostajille. Voisiko tämä aiheuttaa pienen todennäköisyyden nousun sille, että bitcoin ei ole keskuspankkijärjestelmän vaarantumisen juurisyy? Tällä tavalla avoimin mielin useista eri lähteistä ajan kanssa tietoja kokoamalla voi muodostaa todennäköisyyksiä, jotka mahdollistavat samanaikaisesti Warren Buffettin ihailun maailman parhaana arvosijoittajana, ja hänen omien oppiensa kautta näkemään, ettei hän ole maailman johtavia bitcoinasiantuntijoita, 100 %:n varmuudella ainakaan.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.
”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Marko Kaarto kävi kertomassa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta ja omaa tarinaansa Sijoitusovi Podcastin vieraana.
Daniel Björkhem kertoo olevansa tavallinen työssäkäyvä ihminen ja hän on ensimmäinen ruotsalainen Ostan Asuntoja Podcastin vieras. Hän kasvatti asuntosalkkunsa vuodessa nollasta yli kymmeneen asuntoon, mikä ei heti tuo mieleen tavallista suomalaista asuntosijoittajan profiilia.
Daniel kertoo, miksi melkein kaikki ruotsalaiset ovat osakesijoittajia, mutta eivät asuntosijoittajia.
Danielilla on yli 20 vuoden historia sijoitussuunnitelman mukaista arvo-osakesijoittamista. Sitten hän löysi asuntosijoittamisen. Danielilla on kova tahto ja intohimo, kovat tavoitteet, kova vauhti ja kovat haasteet. Osana Danielin tarinaa yritämme tuoda ajatuksia niille, jotka haluavat heti alusta lähteä tavoittelemaan 100 sijoitusasunnon salkkua. Kuuntele, mitä kaikkea Daniel on tehnyt parissa vuodessa sijoitussuunnitelmaansa muuttaessaan ja sen ohessa, että on hankkinut 10 sijoitusasuntoa.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunto Helsingistä vuonna 2022 – Kannattaako?
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Pitäisikö asuntosijoittajan jo pelästyä inflaatiota? – Tiistaiaudio #215
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Myyjän rahoitus on monelle epäileväiselle helposti tyrmättävä konsepti. En minäkään tuosta vaan rahoittaisi sijoitusasuntoni tuntematonta ostajaa, jos pöydällä on 5 muuta tarjousta, jotka kaikki olisivat käteistarjouksia.
Mikäli löytäisi myyjän, joka suostuisi ainakin osarahoittamaan kauppaa, se tarkoittaisi sitä, että tämän rahoituksen osalta ei tarvitse käydä pankissa ja rahoituksen ehdot voisi sopia myyjän kanssa suoraan osana kaupantekoa. Onko tällaisia myyjiä olemassa? Jos on, milloin sellaisen löytää paremmin ja miten lähestyä asiaa? Näitä käyn läpi parin esimerkinkin avulla.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Ostin sitten 10 omakotitaloa vuodessa Osa 1 Jesse Huhtala – Ostan Asuntoja Podcast #199
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Suomen Vuokranantajien kyselytutkimuksen mukaan jäsenten aikomukset ostaa sijoitusasunto vuonna 2022 ovat hieman aikaisemmasta laskeneet. Olisiko mediasta tutun “asuntosijoitusboomin” huippu ohitettu? Alkavatko rakennusliikkeet taas rakentamaan asuntoja asumiskysyntää vastaamaan sijoittajakysynnän hiipuessa? No, tuttuun tapaan en malttanut taaskaan olla viljelemättä sarkasmia tähän alkuun.
Kaikki me tiedämme, että asuntosijoittajat pyrkivät ostamaan asuntoja, joita asiakkaat eli vuokralaiset kysyvät. Isojen asuntojen soluttaminen oli hyvä taktiikka siihen asti, kun opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin, joka lisäsi yksiöiden kysyntää. Tästä seurasi, että isojen asuntojen jakaminen kahdeksi asunnoksi oli hyvä taktiikka, josta seurasi se, että perheasuntojen tarjonta pieneni. Tämä taas johti siihen, että niiden vuokrattavuus oleellisesti parani, kun etätyön takia haluttiin lisää tilaa.
Kun Vuokranantajat viimeksi järjestivät ison vuositapahtumansa, yleisön käsiäänestyksen perusteella Tampere oli Suomen kiinnostavin kaupunki hankkia sijoitusasunto. Tilastokeskuksen helmikuun 2022 mukaan vanhojen osakeasuntojen hintojen vuosimuutos Tampereella oli -0,5 %. Sama vuosimuutos Turussa on +7,5 % ja Oulussa 5,1 %, jotka molemmat ylittävät Helsingin 4,5 %:n nousun.
Tilastokeskuksen mukaan kuluttajahintaindeksin vuosimuutos oli 4,5 % helmikuussa 2022. Jos haluaisi oikaista mutkia, voisi sanoa että Tampereella vanhoihin asuntoihin sijoittamalla on menettänyt runsaasti ostovoimaansa kuluttajana. Turku ja Oulu ovat sen sijaan tarjonneet hyvin suojaa kuluttajahintojen nousua vastaan ja jopa selvästi parantaneet turkulaisen asuntosijoittajan ostovoimaa.
Kun näitä mutkia tarpeeksi oikoo, jää asuntosijoittamisen ansaintalogiikat taka-alalle ja etualalle nousee ajattelu, jossa kaskukolmion kärjissä eli Helsingissä, Tampereella ja Turussa asuntosijoittajan kokonaistuotto on hyvä, koska markkinahintojen nousu kompensoi matalan vuokratuoton. Matalan vuokratuoton uskotaan tuovan mukanaan myös sen, että asunto on erittäin helppo saada vuokrattua eikä tyhjiä kuukausia tule. Sitten ihmetellään urakalla, miksi asuntoja on vaikea vuokrata Helsingissä.
PS. Kun seuraat kuluttajahintojen muutoksia, ole tarkkana. Vuosimuutos tarkoittaa sitä, että verrataan helmikuun 2021 lukua helmikuuhun 2022. Minullakin tulee välillä pulputtaessa ”kumulatiivinen”, vaikka numeroarvona käytänkin vuosimuutosta. Kuluttajahintojen vuosimuutos voi olla lähellä huippua, kun vuoden takainen vertailukuukauden luku on myös nousseiden kuluttajahintojen myötä jo aika korkea. Kuluttajahintojen kuukausimuutos -termi kuvastaa sitä, kuinka paljon kuluttajahinnat nousivat edellisestä kuusta. Tarkkuutta vaati myös se, että poliitikko ja häntä ihannoiva toimittaja poimivat aina sen luvun, joka parhaiten tukee heidän viestiään. Yleisesti kaikki on helppo laittaa koronan syyksi => Putinin syyksi => ilmaston syyksi => keksi itse jatkoa…
PS2. Tämä ei ole helppoa, mutta yritä hahmottaa, mikä voisi olla kuluttajahintojen nousun ja rahan määrän lisääntymisen liittyvän inflaation ero.
Osta ja pidä -asuntosijoittamisen ytimessä on vuokraustoiminta
Markkinahintojen nousu on jokaisen asuntosijoittajan kannattavuuden elementeistä se, johon asuntosijoittaja pystyy itse kaikista vähiten tai ei oikeastaan itse yhtään vaikuttamaan. Se on silti yksi asuntosijoittajan kannattavuuden elementeistä ja huikea vauhdittaja, jos osaa hyödyntää jälleenrahoitusta ja sitä on saatavilla.
Hetki sitten lukija jäi varmaan pohtimaan sitä, olisiko pitänyt osata sieltä Vuokranantajien tilaisuudesta lähteä Turkuun ostamaan vanhaa asuntoa, kun muut suuntasivat Tampereelle. Nyt sitten pohtisi, kotiuttaako Turun voitot ja lähtee Tampereelle ostamaan dipistä.
Oikeasti pitäisi miettiä, onko Tampere menettänyt vuodessa huikeasti hohtoaan ja siellä asumisen kysyntä on 10 vuoden päästä alhaisempi. Mitä ihmettä on tapahtunut Turussa, kun siellä onkin nyt buumi? Ehkä vuodessa tai kahdessa ei sitten kuitenkaan ole tapahtunut sellaista, joka romahduttaa Tampereen tai buumittaa Turun.
Osta ja pidä asuntosijoittajan pitäisikin markkinahintojen heilumisen sijaan keskittyä siihen, minkälaiset ovat asuntojen ja erityisesti vuokrakotien pitkän aikajänteen kysyntänäkymät. Jos ne ovat vahvat, välillä voi tulla ulkoisista tekijöistä johtuvaa tilastollista heiluntaa, joka näkyy markkinahinnoissa paljon suurempina muutoksina kuin markkinavuokrissa. Lyhyellä aikajänteellä markkinahinnat voivat heilua. Ajan kuluessa ainakin peruutuspeiliin katsominen osoittaa, että hintojen romahtaminen 50 %:llakin oikenee sieltä aikanaan, jos vain kyseessä on alue, jossa halutaan asua.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193
Kassavirta varmistaa ja vahvistaa operatiivista toimintakykyä
Jätän tässä kirjoituksessa “alle markkinahinnan ostamisen” ja “remontilla arvonnousun pakottamisen” kannattavuuden elementit käsittelemättä, jotta mahdollisimman moni ihan tavallinen osta ja pidä -asuntosijoittaja voisi kokea kirjoituksen ajattelemisen arvoiseksi.
Kukaan ei missään suomalaisen asuntomarkkinan yhteydessä opasta, etteikö vuokratulo tai vuokratuotto olisi asuntosijoittajalle tärkeää. Jostain syystä välillä tulee vastaan korostuksia, että kassavirta ei olisi tärkeää. Näiden korostajien viestinä on kuitenkin se, että kassavirran etumerkki ei ole tärkeää, kunhan kassavirraltaan miinusmerkkisen asuntosijoituksen rinnalla on kassavirraltaan positiivinen tai positiivisia muita tulovirtoja.
Kiinalainen asuntosijoittamismalli oikeasti on monissa paikoissa perustunut siihen, että sijoitusasuntoa ei vuokrata, koska kassavirtaa ei nähdä tärkeänä. Sijoitusasunto voi sijaita jopa kerrostalossa, lähiössä tai kaupungissa, jossa ei asu ketään eli vuokraaminen ei ole edes mahdollista.
Suomessakin joku voi tehdä asuntokaupat, jonka jälkeen asuntoa ei laiteta vuokralle eikä siihen siirretä omia kirjoja eli asunto näyttää tyhjälle. Asunto ei kuitenkaan ole tyhjä, koska sitä voidaan käyttää omiin tarpeisiin. Suomessa ei vain yksinkertaisesti voi olla kirjoilla kahdessa paikassa. Kiinalaisessa mallissa sijoitusasunto ostettaisiin betonipintaisena, koska tyhjään asuntoon ei ole mitään järkeä rakentaa pintoja ja keittiötä, jotka vanhenevat trendien mukana.
Tavalliselle suomalaiselle osta ja pidä -asuntosijoittajalle kassavirta on tärkeä tunnusluku, koska se huomioi kaikki vuokraustoimintaan liittyvät rahavirrat.
Kassavirta ei tärkeydestään huolimatta ole asuntosijoittajaa rikkaaksi tekevä, vaan asuntosijoittajan hengissä pitävä.
Ei osinkosijoittajakaan kuvittele niillä osingoilla rikastuvansa. Osinkosijoittajan omistaman osakkeen takana olevalle yritykselle kassavirta on tärkeää, koska sillä pidetään yritys elinkelpoisena ja operatiivinen toiminta pyörimässä. Mikäli yrityksen kassavirta on negatiivinen ja kassa tyhjenee, omistajien pitää laittaa rahaa kassaan.
Lainanlyhennykset heikentävät kassavirtaa, mutta parantavat kokonaiskannattavuutta
Vuokraustoimintaan perustuvassa asuntosijoittamisessa vieraan pääoman vastuullinen ja kohtuullinen käyttö on toiminnan ydintä ja oman käteisen tuottoa parantava.
Harmistun aina, kun näen lauseen “asuntosijoittajan tuotto muodostuu markkinahinnan noususta ja vuokratuotosta”. Monelta jää asuntosijoittaminen kokonaan aloittamatta, kun he vertaavat tätä lausetta “osakemarkkinat tuottavat keskimäärin 7 % vuodessa” -lauseeseen.
Suoran asuntosijoittamisen ja osakesijoittamisen eipäsjuupasväittelyissä unohdetaan lähes poikkeuksetta se, että ostetun osakkeen takana oleva yritys kyllä käyttää vierasta pääomaa. Tämä tarkoittaa sitä, että osakesalkkunsa vivuttava sijoittaja tekee helpommin ajatusvirheen eikä huomaa ostavansa velkavivulla velkavipua käyttävän yrityksen osaketta.
Vuokraustoimintaa vieraan pääoman avulla kasvattanut asuntosijoittaja ehkä kuitenkin helpommin sisäistää sen, että vuokralainen lyhentää vuokranantajan velkaa maksaessaan vuokraa. Keskon ja Olvin velat lyhenevät, kun asiakkaat ostavat Olvin tuotteita K-kaupoista. Mikäli tulopuoli on menoja suurempi, asuntosijoittaja, K-kauppias ja Olvi generoivat toiminnallaan positiivista kassavirtaa.
Mikäli asuntosijoittaja lyhentää lainojaan vuokraustoiminnan avulla eli toiminta tuottaa positiivista kassavirtaa, lainatyypistä riippuen lainojen lyhentäminen voi olla kassavirtaa merkittävämpi kannattavuustekijä. “Asuntosijoittajan tuotto muodostuu markkinahinnan noususta ja vuokratuotosta” -lause vääristää viestiä pahasti, koska vuokratuotto lasketaan tavalla, joka ei mitenkään huomioi vieraan pääoman käyttöä eikä siten lainanlyhennyksiä.
Taloyhtiölainojen verohyödyt ovat kotitalousasuntosijoittajalle merkittäviä
Asunto-osakeyhtiössä asunnon seinien sisällä asumisesta aiheutuvaa kulumista ei voi vähentää vuokratuloista verotuksessa. Kiinteistömuotoisessa toiminnassa tontti ei kulu, mutta kiinteistön kulumista vastaan voi tehdä kirjanpidollisia poistoja. Poisto on toiminnan verotettavaa tulosta pienentävä kulu, vaikka vuokranantaja ei olisi sinä vuonna tehnyt yhtään remonttia.
Ostin sitten 10 omakotitaloa vuodessa Osa 1 Jesse Huhtala – Ostan Asuntoja Podcast #199
Tätä lähinnä vastaava, kulumista kompensoiva, todellinen kulu on taloyhtiölainojen lyhennysosuuden verovähennysmahdollisuus vuokratuloista, mikäli tämä suoritus tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa. Uudiskohteiden lisäksi tämä hyöty voi löytyä vanhoista kohteista asunto-osakeyhtiöksi muuttamisen yhteydessä tai saneerausten yhteydessä otettujen taloyhtiölainojen kautta.
Lyhennysvapaiden aikana tuottoa ei tule lainanlyhennysten eikä verohyötyjen kautta. Luopumalla näistä kahdesta kannattavuuden elementistä, voi ostaa kassavirtaa. Kassavirran hankkiminen tällä tavalla voi olla kallista, jos joutuu maksamaan veroja ilman, että kassavirrat edelleen sijoittamalla syntyy tuottoja, joilla verot maksetaan.
Kassavirta, lainanlyhennykset ja verosuunnittelu ovat asuntosijoittajan vaikutuspiirissä
Asumisen kysynnän kasvaessa laskevat markkinahinnat ja laskevat vuokrat sekä nousevat kustannukset ja nousevat korot eivät ole pitkäkestoisesti yhtäaikaisesti jatkuvia.
Vaikka yksilötasolla asuntosijoittaja ei uskaltaisi tai haluaisi nostaa vuokria kustannusten nousua vastaavasti, markkinat hoitavat tämän, kunhan vaan asumisen kysyntä kasvaa ja/tai tarjonta supistuu kysyntää nopeammin.
Juuri nyt on vaikea tehdä ennusteita siitä, miten Helsingin asuntomarkkinat tulevat kehittymään tulevina kuukausina turismin, maahanmuuttajien ja opiskelijoiden liikkumisen seurauksena.
Ennemmin tai myöhemmin rakennusliikkeet reagoivat ensin rakennuslupien määrän ja sitä kautta aloitusten määrän kautta, jotka viiveellä vaikuttavat kysynnän ja tarjonnan tasapainoon ja sitä kautta markkinahintoihin ja -vuokriin. “Helsinkiin rakennetaan nyt vääriä asuntoja” voi olla oikea mediahavainto, mutta älyllinen analyysi edellyttää sen keksimistä, että nämä kohteet on analysoitu oikeiksi silloin, kun koronan vaikutuksia lentoliikenteeseen, turismiin (Airbnb), maahanmuuttoon ja opiskeluun ei ollut vielä käytössä suunnitteluparametrien joukossa. Väärien asunto rakentaminen varmasti vähenee, kun viimeiset ”oikeina aloitetut” väärät kohteet ja asunnot valmistuvat.
Toivottavasti kolmen vuoden päästä saamme taas lukea “Helsinkiin rakennetaan nyt vääriä asuntoa” -otsikoita, koska se tarkoittaisi sitä, että koronan aiheuttamat vaikutukset suunnitteluparametreihin tai aloituspäätöksiin olisivat olleet vääriä ja käsillä olisi taas positiivisempia ongelmia nykyisten “vuokralaisia on vaikea löytää Helsingissä” -juttujen sijaan.
Kun asuntosijoittaja sisäistää, että kassavirta, lainanlyhennykset ja verosuunnittelu ovat asuntosijoittajan vaikutuspiirissä, ja että ne aikanaan sopeutuvat keskenään tasapainoon, huomio asuntojen markkinahintojen nousun ja laskun ennustamisen oikeaan osumisesta siirtyy näihin tekijöihin, joihin voi itse vaikuttaa. Mukaan tulee sitten usein myös alle markkinahinnan ostaminen ja markkina-arvon pakottaminen remontoimalla.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Marko Kaarto kävi kertomassa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta ja omaa tarinaansa Sijoitusovi Podcastin vieraana.
Omakotitaloihin ”osta ja pidä” -asuntosijoittavista vieraista ei ole ollut ylitarjontaa. Vihdoinkin saadaan tätä segmenttiä edustava asuntosijoittaja, tai siis omakotitaloihin sijoittava kiinteistösijoittaja, tai kiinteistöihin sijoittava omakotien vuokranantaja, tai vieraskotikiinteistöihin… Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi.
Jesse Huhtalan & Co toiminta-aluetta on Helsinki-Pori -tien varrella viimeisellä 50 kilometrillä sijaitsevia pikkukaupunkeja ja tien päätepiste Pori. Ja parin asunto-osakkeen harha-askeleen lisänä pitosalkussa on omakotitaloja, joihin Jesse on vaimonsa Tian kanssa nyt keskittynyt. Osassa 1 juteltiin siitä, miten asuntosijoittaminen lähti alkuun ja kerrotalo-osakkeen jälkeen tuli paritalon puolikas. Nyt käydään läpi loput asiat ja se, miten 10 omakotitaloa voi ostaa vuodessa.
Perheen tuoreella @huhtalarent -instatilillä pääsee seuraamaan, miten omakotitaloprojektit etenee.
Hieman on roska silmässä, kun 200 perjantaita putkeen on enteriä Ostan Asuntoja Podcastin osalta tullut painettua. Kiitollinen olen erityisesti siitä, etten ole päivääkään ollut sairaana ja voimia on riittänyt. Kiitos paljon, kun olet mukana matkassa ja olet jakanut sisältöäni eteenpäin.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Pitäisikö asuntosijoittajan jo pelästyä inflaatiota? – Tiistaiaudio #215
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Nyt on käsissä vuosikymmeniin suurempi todennäköisyys siitä, että tilaustoimitusketjut pitää järjestää uudestaan tai jopa tuplata siten, että nato-maiden puolustuskalusto ei ole riippuvainen idän raaka-aineista ja osista. Energia ja raaka-aineet joutuvat uuden tarkastelun kohteeksi ja minivarastoajattelu muuttuu varmuusvarastoajatteluksi. Omavaraisuus nousee suhteellisesti tärkeämmäksi tehokkuuden kustannuksella.
Pohjustan aihetta ensin selittämällä, mitä on viimeisten vuosikymmenten aikana tapahtunut, ja miksi todennäköisyydet sille ovat kasvaneet, että näin ei jatketa tästä eteenpäin. Sitten pohdin, mitä tämä voisi tarkoittaa suomalaiselle asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle? Mitä asialle voisi tehdä? Jatkuuko epävarmuus ikuisesti?
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Ostin sitten 10 omakotitaloa vuodessa Osa 1 Jesse Huhtala – Ostan Asuntoja Podcast #199
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 