Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Vuokraovi, Treco ja Flatco.
Anastasia Bassina on vuokranantaja ja asuntosijoittaja. Tämän haastattelun alkuperäisenä tarkoituksena oli käydä läpi vain sitä, miten Anastasia on hyötynyt kirjallisten tavoitteiden tekemisestä. Nopeasti huomasin kuitenkin, että Anastasian tarina moninkertaistaa viestin, jonka toivoin välittyvän pelkästään tavoitteiden osalta.
Sairaanhoitajana työskentelevällä Anastasialla on miehensä kanssa yksi sijoitusasunto. Jakso sopii myös kaikille useamman sijoitusasunnon jo omistaville, jotka kaipaavat inspiraatiopotkua takapuoleen. Ja luonnollisesti ilman tavoitteita päättömästi haahuileville.
Anastasian Insta-tili rahallinenmieli.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU 31.7. asti.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
On aika palata neuvottelutaitojen kehittämisen pariin.
5.12.2021 julkaisin Asetu vastapuolen asemaan – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 7/X – Blogi #284. Jos kiireiden takia on jäänyt kuuntelematta 6 ensimmäistä osaa, ne löytyy kaikista podcastappeista ja Ostan Asuntoja YouTube -kanavalta.
Ostan Asuntoja Blogin puolelta löytyy samaan Neuvottelutaitosarjaan jo uusia kirjoituksia järjestysnumeroilla 12-15.
Älä pyöristä tarjoussummaa! – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15/X – Blogi #364
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Historia tuntee erilaisia ajattelijoita, mihin asuntosijoituksen arvo perustuu. Jotkut näkökannat lähtevät siitä, että vuokranantaja ei tuota mitään lisäarvoa. Toiset esittävät, että vuokraustominnalla ei ole edes väliä, vaan maaloordille (landlord) riittää, että maapläntti on “sijainti, sijainti, sijainti” -säännön mukaisesti paikassa, jossa halutaan asua.
Ei siis sellaisissa paikoissa, jossa pakkomyynnit lähestyvät tai talot on ns. “hesarilaisten aavetaloja” tai “uutuuttaan kiiltäviä, joita ei halua kukaan”. Valtamediat on aina luotettavia ja näistäkin on varoitettu jo 0-korkoaikoina.
Mitä omia polkuja kulkeva ajattelee arvosta?
Sarkasmi sikseen. Varmuuden vuoksi lisään näitä muistutuksia, ettei unohdu, kuinka tilapäinen inflaatio olikaan ja kuinka se laskeutuu nopean pehmeästi, kun keskuspankit ottavat työkalut käyttöön. Ja kuinka vaarallista on ulkoistaa ajattelunsa medialle.
Asuntosijoittajat ajattelevat pitkäjänteisen arvon säilymisen olevan 4 ominaisuuden yhdistelmä:
- Kysyntä
- Asumistarpeita tyydyttävä laatu ja kunto
- Rajoitettu saatavuus
- Myytävyys ja/tai vuokrattavuus
Kysyntä tarkoittaa vuokrakotia tarvitsevien tai niitä ostavien ihmisten tai yritysten määrää, joilla on halu ja kyky maksaa asunnoista. “Kohtuuhintaisten ARA-asuntojen kysyntä on kova” tarkoittaa päinvastaista eli ihmiset haluaisivat asuntoja, joihin heidän oma maksukykynsä ei riitä. ASP-järjestelmän laajennus koskemaan yhä vanhempia ihmisiä on samansuuntainen ilmiö.
Tarpeiden tyydyttäminen tarkoittaa asuntosijoittajan kannalta sitä, että sijoitusasunto tai -kohde on sijoituksena suurella todennäköisyydellä kannattava. Tämän edellytyksenä on, että asunto tyydyttää riittävän monen asiakassegementin eli vuokralaisryhmän tarpeita, joita vuokrakodille asetetaan. “Asuntoja rakennetaan tyydyttämään sijoittajakysyntää” toimii vain, jos sijoittaja osaa ostaa näitä asuntoja tyydyttämään vuokrakotien kysyntää.
Rajoitettu saatavuus tarkoittaa yksinkertaistettuna rajoitetun tarjonnan ylittävää kysyntää. Tästä arvon säilyttämisen edellytyksestä johdetaan “3 x sijainti” -jankutus, jota liian usein tyrkytetään joka väliin. Tampereen keskusta on kahden järven välissä, joita yhdistää Tammerkoski. Mikäli ihmiset haluaisivat asua Tammerkosken rannalla enemmän kuin Tammerkosken rannalla on rakennettavaa tonttimaata, silloin toteutuu rajoitettu saatavuus.
Myytävyys ja/tai vuokrattavuus liittyy markkinaehtoisen omistamisen ja toiminnan harjoittamisen vapauteen. Ruotsissa on vuokrasääntely eikä siellä voi harjoittaa asuntosijoittamista samoilla tavoilla kuin Suomessa. Suomessa luovuttiin vuokrasääntelystä 1990-luvun alussa. 90-luvun loppupuolella opittiin, että yhtä helsinkiläistä vuokra-asuntoa kohti oli 100 hakijaa. Nyt Helsingissä on 1000 yksiötä vapaana Vuokraovessa keskellä opiskelijasesonkia. Jos Suomessa haluttaisiin saada pula vuokra-asunnoista ja vuokra-asuntojen harmaat markkinat, vuokrasääntelyn palauttaminen olisi tehokas keino.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Teorian yksinkertaisuus on usein käytännön vaikeus
Nämä 4 edellytystä näyttävät hyvin yksinkertaisilta, jos hetkeksi pysähtyy ja lukee ne. Käytäntö on usein monimutkaisempi.
Tampereen Tammerkosken rannoilla voi toteutua aidosti kysynnän kasvu pitkällä aikajänteellä. Tarjonta voi myös suurella todennäköisyydellä olla rajattu. Hinnat voivat olla kuitenkin tasolla, joka ei mahdollista kannattavaa vuokraustoimintaa.
Jos Tammerkosken rannalla toteutuneen arvonnousun perusteella lähdetään rakentamaan uutta kaupunginosaa metsän keskelle vain 10 kilometrin päähän Tammerkoskesta, voikin käydä toisin päin. Metsämaan saatavuus on vuosikymmeniksi rajaton eikä “3 x sijainti” -sääntö vain 10 kilometrin päässä enää toimi. Vapaaseen markkinatalouteen kuuluu, että ahneet kapitalistit lähtevät innolla tavoittelemaan samoja voittoja, joita ensimmäiset metsämaan asuntosijoittajat saivat, kun kohteensa toisena tulleille voitolla myivät.
Suomen Nuuksion erämaan kyljessä sijaitsevassa metropolissa kannattaa olla varovainen, ettei sovella Manhattanin, Lontoon, Frankfurtin tai Dubain “3 x sijainti” -oppeja liian sokeasti. Tampereellakin lääkiksen ja ammattikorkeakoulun opiskelupaikkojen kyljessä olevat Kaupin laajat metsät voivat poliittisilla päätöksillä muuttua Kaupin asuntokaupunginosaksi. Läheisen kovan kysynnän ja rajoitetun tarjonnan Kalevan asunnot menettäisivät osan rajoituksestaan, kun tonttimaata olisikin runsaasti tarjolla.
Näiden 4 edellytyksen samanaikaista toteutumista joutuu usein pohtimaan eikä selkeää vastausta löydy, vaan niitä pitää ajatella todennäköisyyksien kautta.
Asuntosijoittajien on pakko sopeutua
Olen rakentanut omaa toimintamalliani asuntosijoittajana ja vuokranantajana ajasta ja paikasta riippumattomaksi.
“Ajalta ennen koronaa” sain rauhassa huru-ukkoilla keskenäni erilaisista etätyön kehitysnäkymistä. Asiantuntijat tiesivät toisin. Enää ei oikein löydy toimistorakentamisen ja -sijoittamisen asiantuntijaa, joka olisi valmis kehittämään toimistokohteen lähtöparametrinä, että etätyötä ei muutamaa huru-ukkoa lukuunottamatta oikeasti tehdä.
Sijoitusasunto on reaaliomaisuutta. Se ei kuitenkaan ole pelkästään sitä, vaan se on myös rahoitusomaisuutta, johon liittyy tulonhankkimislaina ja sen vakuutena toimiminen.
Osakkeet ja bondit ovat perinteisiä omaisuuslajeja, joihin on sijoitettuna valtavia summia pääomia. Asunnot ja kiinteistöt laajemmin kuuluvat vaihtoehtoisiin omaisuuslajeihin, joilta haetaan erilaisia ominaisuuksia kuin perinteiseltä 60/40 -salkulta, jossa 60 % on riskittöminä tai vähäriskisinä pidetyissä bondeissa, joiden pitäisi liikkua eri suuntaan kuin lisätuottoa tuovat loput 40 % osakkeista.
Globaalisti kiinteistöt muodostavat suurimman vaihtoehtoisen omaisuusluokan. Rakennusalan osakkeet ja kiinteistösektorin rahoitukseen käytetyt bondit ja koko pankkisektorin osuu kiinteistösektoriin liittyvistä toiminnoista on välillisesti riippuvaisia kiinteistösektorista.
En jatka tällä kertaa enempää. Tavoitteena oli antaa ajateltavaa siihen, miten asuntosijoittaja voi yrittää hahmottaa asuntojen ja vuokrien hintojen isoja muutoksia näitä 4 arvon säilymisen elementtiä vasten.
Hinta on se, mikä maksetaan, arvo on se, mitä saadaan
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Treco ja Flatco.
Suvi Living Kinnusen haastattelu oli mulle innostava. Olin vähän kuin norsu posliinikaupassa, mutta ei kannata sen antaa häiritä. Tämän haastattelun isoja teemoja ovat:
- Kuinka paljon voi saada aikaan, kun toimeen ryhtyy?
- Mistä löytyi motivaatio jo 2-kymppisenä tehdä kovasti töitä ja valintoja eri tavalla?
- Miten voi asumisen ympärille luoda eri tulovirtoja?
4 asuntoa, joiden ympärille Suvin tekeminen kietoutuu, sijaitsevat kaikki Helsingissä.
TikTok @suviliving, Insta, Nettisivut suviliving.com
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Miten osta ja pidä -asuntosijoittamista voi nyt harjoittaa kassavirtapositiivisesti yrityksen nimissä? Kysyjä puhuu rahoituksen vaikeudesta.
Puran tätä rahoituksen vaikeuden komponenttien kautta. Kesto noin 17 minuuttia.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Juttelin yhden henkilön kanssa, joka ei ollut käynyt Suomessa 4 vuoteen koronatoimien takia. Kysyin hänen visuaalisia havaintojaan, oliko Suomi jollain tavalla muuttunut hänen mielestään. Miettimättä hetkeäkään hän vastasi, että todella lihavia ihmisiä, nuoria miehiä, nuoria naisia ja lapsia, näkyy enemmän liikenteessä.
Pohdimme sitä, miksi yhä helpommassa tiedon saamisen ympäristössä yhä useampi ihminen elää tavalla, josta seuraa kymmenien kilojen ylipaino, ansaintakyvyn heikkeneminen ja terveen elämän omaehtoinen muuttaminen sairaana elämiseen. Tällaisen ylipainon terveysriskit ovat kaikilla tiedossa. Emme keksineet selvää vastausta, miksi juuri ihminen on eläinlaji, joka voi aktiivisesti ja tietoisesti tuhota itseään ja omia pentujaan.
Tekoäly ja oma äly
Tekoälystä on puhuttu vuosikymmeniä. Viimeisten kuukausien aikana joidenkin pörssiyhtiöiden kurssikehityksen perusteella tekoälyn hyödyntämisessä on tapahtunut iso hyppäys.
Kohta googlen sijaan ihmiset voivat kysyä tekoälyltä, miten syödä terveellisesti normaalipaino säilyttäen. Paikallinen ruokakauppias, joka juuri investoi chipsihyllyjen ja kaiken sateenkaaren väriskaalan sisältävän juomavalikoiman hyllytilan tuplaamiseen, joutuu kirjaamaan tappiot, kun tekoäly ohjaa ihmiset itsetuhoisan syömisen sijaan omaa toimintakykyä ylläpitävään ravintorikkaaseen ruokailuun. Maapallo voi suistua kiertoradaltaan, jos yhdysvaltalaisten keskipaino laskee 100 kiloa vuodessa tekoälyn ansiosta.
Tekoäly pystyy nopeasti selvittämään, minkälainen maailmankuva aasialaisilla, eteläamerikkalaisilla ja afrikkalaisilla oli Suomesta viime viikolla ja miten Bidenin positiiviset viestit toivat uutta natojäsentä maailman mielikuvakartalle. Tekoäly voisi selittää suomalaisille vihdoin sen, miksi maailman onnettomimmat politiikan aktiiviset twitterseuraajat ovat epäonnistuneet vuodesta toiseen suistamaan Suomen “maailman onnellisin kansa” -kärkipaikalta.
Joku pyytää tekoälyä kirjoittamaan asuntosijoittamisaiheisen blogin puolestaan ja julkaisee sen. Joku toinen tekee saman, mutta kirjoittaa sisällön uudestaan hyödyntäen vain tekoälyn tuottamaa rakennetta. Ostan Asuntoja Blogissa ei tehdä kumpaakaan.
Oppiminen bloggaamalla
Ostan Asuntoja Blogi on aina toiminut oman oppimiseni välineenä. Johtoajatuksena oli ja on, että terävöitän hieman omaa opiskeluani, kun kirjoitan sen pohjalta jonkun tekstin, ja julkaisen sen omassa blogissani.
Kirjoittamisessa pitää jollain tavalla pohtia johdanto, miettiä rakenne pääkohtineen, ja lopuksi tehdä jonkinlainen yhteenveto. Tehtyäni päätöksen, että jaan kirjoitukseni muiden luettavaksi ja kommentoitavaksi, krittisestikin, en halunnut nolata itseäni tekemällä isoja asiavirheitä, jotka pystyisi helposti tarkistamaan hieman omaa aikaa käyttämällä. Samalla oppisin itse jatkuvasti hieman paremmaksi vuokranantajaksi ja asuntosijoittajaksi.
Joskus pohdin sitä, pitäisikö vanhoja kirjoituksia päivittää, kun olen saanut uutta tietoa ja oppinut lisää. Päätin jättää tämän tekemättä, koska jollekin toiselle voisi olla lisäarvoa siitä, että arvioi omia mahdollisuuksiaan, mitä voi oppia 10 vuodessa.
Google älypuhelimessa tai tekoäly ruokakaupassa varoittamassa chipsihyllyjen kohdalla ovat loistavia apuvälineitä. Erilaisia analyysejä pystyy tekoälyä hyödyntäen tekemään yhä enemmän. Vielä en uskalla kuitenkaan lopettaa opiskelua, vaan näen tekoälyn edelleenkin sijoittajalle hyvänä apuvälineenä.
Lue Asuntopehtoorin Danila Yönsinin tuore ”Kuinka suojautua korkojen nousulta?” -kirjoitus. Lue sitä pohtimalla ”oppiminen bloggaamalla” -konsepti mielessä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Nettovarallisuus vai tulot?
Ei guru, vaan huru-ukko
Opiskelen itse systemaattisesti ja päivittäin. Maailma muuttuu ja uutta tietoa on saatavilla yhä enemmän. Tästä syystä kerron teksteissäni, että ne kuvaavat omaa ajatteluani ja etenemispolkuani. Lukija voi saada niistä hyödyllisiä ajatuksia tai vahvistuksia toimia täysin eri tavalla. “Hyvä neuvo yhdelle voi olla huono neuvo toiselle” -sanontaa olen kuluttanut.
Yritän myös huumorin avulla saada viestiä perille, ettei ole olemassakaan sellaista gurua, joka voisi tietää, millä tasolla EKP:n ohjauskorko on 6 kuukauden kuluttua. Myöskään sellaista gurua ei ole, joka tietäisi, millä tasolla Suomen asuntojen hinnat ovat 6 kuukauden kuluttua, ja koskeeko annettu gurunäkemys reaali- vai nimellishintoja. 2 viikkoa sitten, joku politiikan guru tiesi hallituksen hajoavan viikon sisällä. Sama guru tietää taas uusia juttuja, vaikka hallitus vielä toisen viikonkin pystyssä pysyi.
Huru-ukkoon liittyy vakavasti ottaen sellainen ominaisuus, että hän ei halua antaa gurumaista varmaa tietoa tulevaisuudesta, koska voi muuttaa omaa näkemystään ja toimintaansa 2 viikon tai 2 kuukauden kuluttua saamansa uuden tiedon pohjalta. Gurusta joku voisi sanoa, että toimi näin, koska guru neuvoi toimimaan niin. Huru-ukkoa omista virheistään ei voi syyttää.
Jim Kwik – Limitless
Tämän Ostan Asuntoja Blogin kirjoituksen sai raiteiltaan Jim Kwikin kirja, jonka nimeä tarkentaa vapaasti suomennettuna kuvaus “lataa aivoihisi päivitetty järjestelmä, opi mitä tahansa nopeammin, ja vapauta oma poikkeuksellisen hyvä elämäsi”.
Yksi ensimmäisiä kirjan oppeja, jotka tarttuivat mieleeni, oli “Learning by Teaching”. Vaikka en pidä luentoja, valmennusseminaareja tai käy puhujakeikoilla, huomasin, että jonkinlainen opettaja olen ollut, kun olen blogikirjoituksiani tehnyt. Olen oppinut niistä valtavasti.
Marko Kaarton kanssa kirjoitettu Asuntosijoittamisen lumipalloefekti on tietokirja ja Niina Huhtalan kanssa tehty Asuntosijoittajan ABC-verkkokurssi on myös opettamista. Sekä kirjaa että verkkokurssia varten jouduin opiskelemaan itse lisää. Ja opin itse lisää.
Vuosittain päivitän 2 blogikirjoitusta vuokranantajan verotukseen ja OmaVeron käyttöön liittyen. Joudun lukemaan verottajan ohjeet kerran vuodessa ja käytän OmaVeroa analyyttisemmin, jotta voin päivittää ohjekirjoituksen muille.
Ostan Asuntoja Tiistaiaudiot edellyttävät pohdiskelua ja Ostan Asuntoja Podcastien haastattelujen kautta opin muilta. Editoidessa tulee heti kerrattua haastateltavan viestit. Ja editoidessa eli kertaamalla löydän joka vieraan haastattelusta jotain uutta, syvällisempää ja innostavampaa.
”Limitless” -kirjan loppupäässä Kwik mainitsee ”Leaders are readers” -ajatuksen. Juuri tällä hetkellä on trendikästä liittää arvojohtajuus -sana joka paikkaan. Suomessa jokainen voi yhä vapaasti valita oman arvojohtajansa. Minulla se ei ole Sanna Marin. En ole koskaan nähnyt hänen suosittelevan yhtään lukemaansa kirjaa. ”Get Over It” ei sovellu minulle ollenkaan. Alexander Stubb tai Elina Valtonen eivät ole omia arvojohtajiani, vaikka molemmat ovat jopa kirjoittaneet kirjan. Kaja Kallaksen olen nähnyt useamman kerran poustaavan lukemistaan kirjoista. En ole innostunut politiikasta, joten en helposti löydä omia arvojani poliitikkojen puheista.
Pidä huolta omasta älystä ja sen käyttökyvystä
Olen opiskellut vuokraustoimintaa ja asuntosijoittamista niin paljon, että en häpeä sanovani, että olen juuri tästä aihealueesta asiantuntevampi kuin valtamedian keskimääräinen taloustoimittaja.
Nyt en tarkoita sitä, olenko ideologialtani johonkin uskova, jolloin toisenlaiseen ideologiaan uskova voisi olla yhtä hyvin tai paremmin asioista perillä. Nyt tarkoitan ihan puhtaasti esimerkiksi verotukseen, lainsäädäntöön, rahoitukseen, tai laskentakaavojen käyttöön ja niiden antamien tulosten tulkitsemiseen. Minulla on kiinteäkorkoisia lainoja, likvidejä puskureita, positiivista kassavirtaa ja hajauttamiseen sopivia eri omaisuuslajeja. Kaikesta olen kertonut vuosikausia, koska olen kaikkia opiskellut niistä kirjoittamalla.
Jos haluan minimoida isojen tappioiden riskit ja luoda edellytyksiä antaa asuntosijoittamisessa tärkeän ajan kulua ilman, että joudun pakosta myymään asuntoa, jonkun vuokrakotia, olen käyttänyt ja yritän käyttää enemmän aikaa asioista oikeasti tietävien parissa. Niitä löytyy myös ja erityisesti minulle kirjoista.
Minä markkinoin tietysti eniten omaa sisältöäni, mutta sitä seuraamalla löytää jatkuvasti vinkkejä ja linkkejä suomalaiseen muuhun sisältöön. Minkä tahansa suomalaisen asuntosijoittamiskirjan lukeminen vie varmasti omaa osaamista oikeaan suuntaan. Lisäksi lukeminen on hyvää harjoitusta omille aivoille. Niiden käyttökyvyn säilyttäminen muuttuu koko ajan tärkeämmäksi.
Kerroin omasta arvojeni luontiprosessista aika perusteellisesti, kun Outi Juurikainen minulta niistä kysyi. Linkki jaksoon #262 löytyy alta.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
