Asunto-osakeyhtiöiden markkinaosuus asuntoyhteisölainoissa painumassa alle 50 %:n? – Blogi #524
Suomen Pankki julkaisee dashboard -otsikon alla asuntoyhteisöjen lainakannan kehitystä kuvaavat tilastot kerran kuussa.
Yksityisten asunto-osakeyhtiöiden taloyhtiölainakanta oli heinäkuussa 2026 23,84 miljardia euroa. Se oli saman verran myös toukokuussa 2022, jolloin julkisomisteisten asuntoyhteisöjen lainakanta oli 8,54 miljardia. ”Muut asuntoyhteisöt” -segmentin lainakanta oli tuolloin 8,51 miljardia.
Toukokuussa 2023 yksityisten asunto-osakeyhtiöiden lainakanta saavutti huippunsa 25,51 miljardissa eurossa. Reilussa kolmessa vuodessa yksityiset asunto-osakeyhtiöt ovat maksaneet pois lainojaan 1,67 miljardia euroa enemmän kuin ovat uutta lainaa nostaneet.
Reilussa neljässä vuodessa julkisomisteisten asuntoyhteisöjen lainakanta on kasvanut 10,95 miljardiin. Kasvua on tullut toukokuusta 2022 2,41 miljardia euroa. Muut asuntoyhteisöt ovat kasvattaneet samassa ajassa lainakantaansa 3,89 miljardia.
Lisäasunto julkisomisteiselle sektorille ei lisää asuntokysyntää. Tämän asian ymmärtäminen tuntuu olevan joko äärimmäisen vaikeaa tai tahallista väärinymmärtämistä. Ei ole ihme, että asuntomarkkinatalous ei elvy, kun asuntosuunnitelmatalouden osuutta kasvatetaan.
Kotitalouden nostivat elokuussa 2026 uusia asuntolainoja 1,1 miljardia. Valitettavasti, jälleen kerran, asuntolainakannan vuosikasvuun tuli uusi miinuskymmenys päälle. Vuosikasvu on -0,3 %. Koko asuntolainakanta on 105,4 miljardia ja sijoitusasuntolainakanta 9,2 miljardia.
KVKL:n hintaseurantapalveluun raportoitiin elokuussa 14,6 % vähemmän vanhojen asuntojen kauppoja kuin vuosi sitten elokuussa.
Syyskuun kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi 12 % kuluttajista. Se on yhä hieman vähemmän kuin pitkällä ajalla keskimäärin. Heinä- ja elokuussa luku oli 11 %.
Kaikki tulokset vastaavat hyvin suomalaisten pankkien EKP:n Q2-lainakyselyssä ennakoimaa asuntolainakehitystä Q3:lla eli heinä-syyskuu 2026 -jaksolla. Hyviä asuntoja ei tultaisi ostamaan paniikissa loppuun, vaan kiinnostus nostaa asuntolainaa pysyi matalana.
Jälleenrahoituksen vaikeuttaminen näkyy asuntomarkkinataloudessa. Jos ongelmattomalla maksuhistorialla lyhentää vuodessa 100 000 euroa lainoja, 25-30 000 euron lainan nostamisen pitäisi olla ilmoitusasia. Se on kaikkea muuta, jos ei mahdotonta ainakin kallista tai hankalaa ja työlästä.
EKP:n Q2-lainakysely odottaa euroalueen lainakriteerien kiristymisen jatkuvan Q3:lla – Blogi #518
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 37 – Ostan Asuntoja Podcast #430
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
