Tänään pidimme Niina Huhtalan kanssa ensimmäisen webinaarin 4-osaisesta ”Asuntosijoittajan ABC” -webinaarisarjasta. Vaikka saimme puhua meille tutusta ja pitämästämme aiheesta suunnitellut 2 tuntia, kysymykset mukaan lukien vähän ylikin, tilanne oli minulle uusi. Jokainen webinaariin osallistunut oli maksanut osallistumisestaan. Meillä puhujilla oli tietysti tavoitteena se, että jokainen saisi tekemälleen investoinnille mahdollisimman lyhyen takaisinmaksuajan ja korkean tuoton sijoittamalleen omalle pääomalle.
Yritimme rakentaa webinaaria pitäen mielessä sen, että osa osallistujista oli asuntosijoittamisen alkutaipaleella ja joillain olisi useampia asuntosijoituksia. Samasta asiasta piti saada toiselle kerrottua perusteet ja perusteet jo osaavalle ajatuksia, jotka rakentuvat perusteiden päälle. Perusteitakin yritimme lähestyä uusista suunnista, joita ei valtaosa muualla saatavilla olevasta sisällöstä esitä. Yksi osallistuja tiivisti ensimmäisen webinaarin palautteen juuri, kuten olimme ajatuksissamme pyrkineet.
”Aika paljon oli tuttua juttua, mutta myös paljon uutta.”
Ajattelimme etukäteen, että jokaiselle kahden tunnin webinaarisessiolle asetamme 3 tavoitetta, joita yritämme useampaa kautta saada osallistujien aivonystyröitä ärsyttämään ja mielen nipukoita tulevaksi viikoksi kutittamaan. 
Oma aivonystyräkapasiteetti alkaa olemaan tämän päivän osalta aika loppu, mutta kirjoitan ja jalostan kirjoittamalla omaa ajatustani, jolla toivottelin webinaariin osallistuneita tervetulleiksi. Jos joku koki itsensä ”tervemenneeksi”, hän ei välttämättä heti ymmärrä saaneensa kenties erinomaisen tuoton sijoittamalleen pääomalle.
Miten suora asuntosijoittaminen eroaa osake- tai rahastosijoittamisesta?
Usein näkee tai kuulee, että ”asuntosijoittamista voi harjoittaa myös asuntorahaston kautta”. Tämän sunnuntain asuntosijoitusfilosofisen pohdinnan tarkoitus ei ole missään tapauksessa esittää, että suora asuntosijoittaminen on ainoa ja paras sijoittamisen muoto. Joillekin tämä voi jopa avata silmiä ja kirkastaa, että suora asuntosijoittaminen ei ole itselle paras omaisuuslaji.
Helsingin pörssistä löytyy asuntosijoittajalle vaikkapa Kojamon, Investors Housen tai Ovaron osaketta. Moni ”kansankapitalismin” airut on käyttänyt ja yhä käyttää energiaansa vaikkapa Kojamon ja joidenkin sen omistajien rooleja sekoittaen. Ihan hyvään tuottoon olisi kansankapitalisti päässyt, jos olisi sieltä kapitalistin kauppapaikalta eli pörssistä osaketta ostanut. Asuntorahastoista OP Vuokratuotto tulee valtaosalle ensimmäisenä mieleen ja rahastosijoittamisesta kiinnostuneet pääsevät sitä kautta mukaan. Suomalaiset voivat ostaa amerikkalaisia REIT -osakkeita omien verkkopankkiensa kautta (ota Axel Aminoff seurantaan Twitterissä, jos REIT:it kiinnostaa).
Axel “REIT” Aminoff Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #92
Jos sijoittaa pörssiin, rahastoihin tai REIT-osakkeisiin, tekee oman pääomansa allokointipäätöksiä. Kojamon, Investors Housen, OP Vuokratuoton ja REIT-osakkeiden alla on organisaatiot, joissa on sijoituspäätöksiä päivätyökseen tekeviä henkilöitä töissä. He päättävät, ostetaanko uusi vai vanha kohde, kehitetäänkö vai flipataanko joku kohde, rakennutetaanko itse, mistä rahoitusta haetaan ja minkälaista velkavipua käytetään sekä kenelle asunnot vuokrataan. He miettivät päämääriä ja tavoitteita. He tekevät laskelmia ja pyörittävät exceleitä. He palkkaavat henkilökuntaa ja tekevät sopimuksia kodinkoneista, keittiöistä ja urakoista.
Sijoittaja, jos sijoittaja oikea termi on, päättää, miten hän pääomaansa allokoi näiden sijoituskohteiden kesken. Hän ei tee yhtään asuntosijoittamiseen tai vuokraustoimintaan liittyvää päätöstä.
Suorassa asuntosijoittamisessa meistä valtaosa tekee nämä kaikki edellä kuvatut asuntosijoittamiseen liittyvät päätökset itse ja hoitaa organisaatiokaaviossaan jokaisen tai melkein jokaisen luukun tehtävät itse. Suora ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen ja siihen oleellisena kuuluva vuokraustoiminta on täysin erilaista sijoittamista kuin Kojamon osakkeeseen sijoittamista, jossa Kojamo on se ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja ja hoitaa vuokraustoiminnan.
Jos tunnistaa tämän filosofisen pohdinnan yhteydessä vakavaa ahdistusta suorasta asuntosijoittamisesta, voi olla, että on tehnyt itselleen arvokkaan havainnon. Suora ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen tarjoaa siitä innostuvalle hienoja kokemuksia ja vaurastumisen mahdollisuuksia. Se ei vain onnistu sellaiselle, jota koko ajatus ahdistaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
UUTTA: Harri Huru vastaa OVV Instan seuraajien kysymyksiin! Osa 1 – Markkinatilanne, verotus ja vuokralaiset
Webinaarisarjasta on siis ensimmäinen osa pidetty ja 3 osaa jäljellä, jotka pidetään klo 10-12 sunnuntaisin 14.11., 21.11. ja 28.11.2021.
Webinaari tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan. Webinaariin voi tulla vielä mukaan kolmen sunnuntain osalta, jolloin voi esittää kysymyksiä ja vaikuttaa sisältöön. Kaikkien webinaarien tallenteet ja niissä esitetyt materiaalit tulevat myöhemmin osallistujien käyttöön.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Jaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään ”ei oota” eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä.
Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta. Pääsin ihmettelemään isännöintiä asuntosijoittajan havaintojen kautta ja Jaani kärsivällisesti mietti ja antoi perusteltuja vastauksia ja neuvoja meille, miksi jotkut asiat hänen mielestään ovat kuten ovat, ja mihin pitäisi kiinnittää huomiota. Paria tuntia taas hurahti ja tästä ensimmäinen osa, jos se on vielä kuuntelematta.
Tänään Osassa 2 kyselen muun muassa seuraavista asioista:
- Mitä asuntosijoittajan tulisi katsoa (tai haistaa) talosta ja onko jotain, mihin asunnossa pitäisi kiinnittää huomiota, kun uutta kohdetta menee katsomaan?
- Mitä kuuluu sukitukselle, onko asuntosaunat vaikea korjata?
- Milloin ja miten vaihtaa isännöitsijää?
- Miten me asuntosijoittajat voitaisiin parantaa omaa toimintaamme isännöitsijän silmissä?
Vieras pääoma huolestuttaa asuntosijoittajaa – 3 eri tapaa/strategiaa – Tiistaiaudio #191
Hyvä isännöitsijä on asuntosijoittajan kaveri – Tiistaiaudio #196
Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere – Ostan Asuntoja Podcast #174
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Sijoitusasunnon remontoinnin ABC
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa alkaa sunnuntaina 7.11.2021
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina, 7.11. alkaen, on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Kun asuntosijoituslainojen korot ovat laskeneet ja sijoitusasuntojen hinnat nousseet vuosikausia, syntyy helposti ajatus, että näin tämä toimii ikuisesti. Käyttää vaan vierasta pääomaa toistuvasti ja omistaa koko ajan suuremman määrän arvokkaampia sijoitusasuntoja.
Helposti jää miettimättä, että velkavipu toimii myös toisin päin, jos asuntojen hinnat kääntyisivät laskuun. Jos alkaa tuntumaan siltä, että velkavipu on päässyt liian suureksi ja yöunet heikkenee, on ainakin hyvä aika kerrata ja miettiä, miten voisi jatkaa asuntosijoittamista ymmärtämällä vieraan pääoman käyttöä eri strategioiden kautta.
Lähden tällä kertaa selittämään toista kautta ja aloitan pohdinnan flippauksesta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina, 7.11. alkaen, on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Tämän viikon neuvottelutaidon oppimisessa ainakin minulla on aina parantamisen varaa. Joskus mielikuvista on apua, kun opettelee uusia taitoja.
En muista, mistä tai keneltä olen ensimmäisen kerran kuullut, että ”ihmisellä olisi 1 korva ja 2 suuta, jos tarkoituksena olisi puhua enemmän ja kuulla vähemmän”. Voi olla, että olen lukenut sen jostain stoialaiseen filosofiaan liittyvästä kirjasta.
Jostain syystä mieleeni painui kuva neuvottelijasta, jolla on suut molemmissa poskissa ja yksi korva takaraivossa. Tämän mielikuvan avulla pyrin muistamaan neuvotteluissa kuulemaan, mitä toinen sanoo.
”On epäkohteliasta puhui toisen päälle/keskeyttää toisen lause”
Moni meistä muistaa lapsena kuulleensa, että on epäkohteliasta keskeyttää vanhemman ihmisen puhe. Tästä voisi johtaa 4-portaisen yleisen kehittymispolun, jos tätä neuvottelutaitoa haluaa parantaa.
- Surkimus on se tyyppi neuvotteluissa, joka jatkuvasti keskeyttää toisen puheen. Ilmiselvää on, että tällainen keskeyttäjä ei edes yritä kuunnella toista.
- Kohtelias on sellainen neuvottelija, joka on oppinut kunnioittamaan toista ja antaa tämän puhua loppuun. Kohtelias ei muuten eroa surkimuksesta, koska hän kuuntelemisen sijaan odottaa vain hetkeä, jolloin toinen vetää happea. Silloin on kohteliasta napata puheoikeus ja päästä esittämään omia näkökulmiaan.
- Kuuntelija eroaa kohteliaasta selvästi ja on jo edennyt hyvälle tasolle neuvotteluissa tämän taidon osalta. Hän antaa toisen aidosti puhua, esittää asiansa ja kertoa näkökulmansa. Vasta sen jälkeen kuuntelija esittää oman vastineensa.
- Kuulija omaa sekä kuuntelemisen taidon että kuulemisen taidon. Kuulemisen taidon omaava pystyy neuvottelujen kuluessa sisäistämään kuulemaansa tietoa ja soveltamaan sitä omaan neuvottelutaktiikkaansa lennosta. Kuulija kehittää taitojaan havainnoida lisää tietoa kehonkielestä, katseesta ja äänensävystä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Blogista: Muutama sananen vuokrankorotuksista
Myyjä- vs ostajakoulutus – puhe- vs kuuntelutaidot
Yrityselämässä olleet havainnoivat helposti, että neuvotteluissa voi olla myyjän edustajana myyntipäällikkö ja ostajan edustajana ostopäällikkö. Pysähdy hetkeksi ja listaa 3 tunnetuinta ostotaitojen kouluttajayritystä, jotka tulevat mieleesi.
Kun huomaat, ettet keksinyt yhtään, voit seuraavaksi pohtia, kuinka paljon olet vuosien varrella havainnoinut ohjeita ja neuvoja puhe-, esiintymis- ja viestintätaidoista. Sitten voit miettiä, kuinka monta kuuntelutaidon kurssiesitettä olet nähnyt opiskelu- ja työurasi aikana.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajana voisit ajatella kuuluvasi siihen minimaalisen pieneen ryhmään, joka voisi hankkia kilpailuetua olemalla taitava ostaja, joka on kehittänyt kuulemisen taitojaan. Sijoitusasuntokaupoilla ei välttämättä myyjän puolella ole myynti- ja esiintymistaitokoulutettua henkilöä, mutta todennäköisyys sille on moninkertainen verrattuna siihen, että ostajana olisi osto- ja kuulemistaitokoulutettu henkilö.
Toisin päin käännettynä ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja on useammin altavastaaja sijoitusasuntoa ostaessaan. LKV-tutkinnon läpäiseminen ei kuulemma edellytä yhtään myynti- tai neuvottelutaitojen osaamista, vaikka työtehtävä onkin myydä toimeksiantajan asunto ja neuvotella mahdollisimman hyvä diili toimeksiantajan kannalta. Alalla pärjää, koska ostajina on vielä osaamattomampia ihmisiä. Toisaalta pieni osa välittäjistä tekee valtaosan asuntokaupoista eikä se johdu sattumasta.
Kuulijatasolle eteneminen
Viime kerran kirjoituksessa terävöitin omaa osaamistani ”pidä katse navassa” -koripallopuolustamisen visualisointiopilla, kun halusin kehittää itseäni siinä, että pystyisin neuvottelujen aikana mahdollisimman optimaalisesti keskittymään neuvottelun tavoitteeseen, suunnitelmaani ja taktiikan soveltamiseen.
Tämä keskittymistaito pitää olla pohjalla, jotta voi edetä kuulijatasolle. Kuulijataso edellyttää keskittymiskykyä, jotta voi kuulla, mitä toinen henkilö sanoo.
Kun osaa näyttää toiselle, että kuuntelee keskittyneesti ja kuulee, mitä toinen sanoo, sillä ansaitsee myös lisäkunnioitusta. Tätä voi korostaa neuvottelujen yhteydessä välillä toistamalla, mitä toinen juuri sanoi. Toinen tapa osoittaa asia, on esittää tarkentavia kysymyksiä, joiden esittäminen on mahdollista vain, jos on kuullut, mitä toinen on sanonut.
Olen joskus kuunnellut yhden toimitusjohtajan tarinoita siitä, minkälaista on neuvotella japanilaisten kanssa. Länsimainen toimitusjohtajien nopea vaihtuvuus ei sovi yhteen japanilaisen toimintamallin kanssa, jossa suhdetta saatetaan luoda vuosikymmen ennen kuin pääsee edes keskustelemaan asiasta päätäntävaltaa omaavien kanssa suoraan.
Vaikka välillä, erityisesti myyjän markkinoiden vallitessa, pitää ”osta ja pidä” -asuntosijoittajana olla valmiina tekemään nopeita päätöksiä kaupan saadakseen, pitkällä aikajänteellä parhaat diilit tehdään ostajan markkinoiden vallitessa ja silloin neuvottelutaidoilla on suuri painoarvo.
Japanilaisella neuvottelumallilla ei ole takuita lopputuloksesta, mutta ison asuntosijoitussalkun omistaja voi pitkällä aikajänteellä olla myymässä jotain salkustaan ja kaikilla ei ole ”tee paras tarjous” -ainoana myyntikriteerinä. Tällaisen asuntosijoittajan osuessa kohdalle voi kenties harjoitella pitkäjänteisyyttä sekä asuntosijoittamisessa että kuuntelemisessa.
Myyjän motivaation ymmärtäminen
Ostan Asuntoja -sisällössä on vuosien varrella käsitelty myyjän motivaatiota, kun yritetään löytää alle markkinahintaisia diilejä.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa käydään läpi erilaisia myyjän motivaatiota aiheuttavia stressitilanteita ensin teoriatasolla ja sitten yhdeksän motivoituneen myyjän case-esimerkin avulla.
Kuulemisen taito on yksi tärkeimmistä, jotta voi ymmärtää myyjän stressitilanteita ja olla paikalla ostajana, joka ratkaisee myyjän ongelman.
Asetu vastapuolen asemaan – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 7/X – Blogi #284
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneilla viikoilla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Jaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään ”ei oota” eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä.
Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta.
Pääsin ihmettelemään isännöintiä asuntosijoittajan havaintojen kautta ja Jaani kärsivällisesti mietti ja antoi perusteltuja vastauksia ja neuvoja meille, miksi jotkut asiat hänen mielestään ovat kuten ovat, ja mihin pitäisi kiinnittää huomiota. Paria tuntia taas hurahti ja tässä ensimmäinen osa. Muutamaa asia tuli heti omallekin työlistalle.
Ajatteleva yrittäjä Isännöintivelho Jaani Wahlman Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #176
Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere – Ostan Asuntoja Podcast #174
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
UUTTA: Harri Huru vastaa OVV Instan seuraajien kysymyksiin! Osa 1 – Markkinatilanne, verotus ja vuokralaiset
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Monella paikallisella asuntomarkkinalla on tilanne, jossa sijoitusasuntosalkun kasvattamista joutuu harjoittamaan vuokratuotto-%:lla, jotka laskevat ja laskevat.
Tämä johtuu siitä, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan vuokrien nousuvauhtia nopeammin. Inflaation kiihtymisen vaikutuksista ei olla vielä yleisesti päästy asuntosijoittajien keskuudessa aloittamaan keskustelua, mutta joku on varmaan jo keksinyt, että energian hintakeskustelut valuvat aikoinaan hoitovastikkeisiin koronneiden energiahintojen seurauksena. Kenties rakennusmateriaalienkin hintoihin tulee nousua.
Osa asuntosijoittajista, aivan oikein, on siirtynyt miettimään, mistä voisi löytyä tuotoltaan parempia kohteita. Asuntosijoittajilla on aktiivisuusastettaan lisäämällä mahdollista tehdä parempaa tuottoa omin toimin. Aktiivisuus yhdistettynä kokemattomuuteen voi tuoda nopean kasvun onnistumisen kautta. Kolikon toisella puolella voi olla karikolle ajo, josta irtipääseminen kestää pitkään.
Käyn tänä tiistaina läpi muutamia ajatuksia sijoituskohteista ja -ideoista, joita itse lähestyisin varovaisesti. Tämä ei tarkoita, etteikö näistä voisi löytyä hienoja sijoituskohteita ja -tarinoita, sellaiselle, jolla on kyvykkyyksiä alueilta, jotka multa puuttuu.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Sijoitusasunnon remontoinnin ABC
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
