Toistaiseksi olen päätynyt siihen, että oma asuntosijoittamisen strateginen valintani on sellaiseen toimintaan keskittyminen, jonka ytimessä on pitkäjänteinen asuntojen vuokraustoiminta. Tämä on sopivan hidasta ja pitkäjänteistä puuhaa, joka tarjoaa mahdollisuuden pohtia asioita rauhassa, mikä sopii minulle parhaiten. Ostan Asuntoja -brändi on pysynyt koko ajan muuttumattomana. Ostan ja flippaan tai ostan ja myyn asuntoja -domainien vapaana olemista en ole edes katsonut.
Tämän kysymyksen tullessa jäin miettimään, osaanko tuottaa siihen enää mitään uutta näkökulmaa, mutta yllätin ainakin itseni, kun lähdin asiaa miettimään. Tämän kerran tiistaiaudiolla näitä mietteitä.
Ole tarkkana asuntosijoittaja – inflaatiouutisoinnin 2 linjaa – Blogi #281
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Harri Huru vastaa OVV Instan seuraajien kysymyksiin! Osa 1 – Markkinatilanne, verotus ja vuokralaiset
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Tänään oli Niina Huhtalan kanssa toinen webinaari 4-osaisesta ”Asuntosijoittajan ABC” -webinaarisarjasta.
Tämän päivän kahden tunnin webinaarisessiolle asetimme taas 3 tavoitetta, joita yritimme rummuttaa. Niina kävi läpi muutaman konkreettisen case-esimerkin numeroineen.
Ensimmäisen webinaarin jälkeen mukaan ilmoittautui vielä useita osallistujia. Seuraava webinaari on sunnuntaina 21.11.2021 klo 10-12.00. Webinaarit nauhoitetaan ja niitä voi kerrata ja katsella jälkikäteen. Niistä koostetaan myös verkkokurssi.
”Disclaimer – en ole sijoitusneuvoja” – tämä on asioiden seurantakehoitus
Päättyneellä viikolla USA:n inflaatioluku oli 6,2 %. Tätä voi lohkoa ja onkin lohkottu erilaisiin palasiin ja mietitty, mitä ne palaset kertovat. Olen kuunnellut ja kuuntelen jatkuvasti amerikkalaisia sijoituspodcasteja. Niistä on kuullut jo pitkään, että vajaa kolmasosa inflaatiosta on asumista. Siellä asuntosijoittajat ovat jo kuukausia sanoneet, että vuokrat nousevat hurjaa vauhtia. He selittävät, että inflaation laskemisessa ei käytetä vuokria, vaan siinä käytetään ns. ”owners’ equivalent rent” -lukua, joka saadaan tekemällä soittokierros omistusasujille, joissa kysytään, minkälaista vuokraa he uskoisivat saavansa asunnostaan, jos laittaisivat sen vuokralle. Näistä podcasteista on välittynyt viesti, että inflaatio on kaikkea muuta kuin tilapäistä ja todellinen luku on paljon isompi. Kun luen uutisia Suomessa, niissä lukee ”inflaatio ylitti kaikkien odotukset”. Ei ainakaan yllättänyt ketään yli kolmenymmenen eri sijoituspodcastin isäntää/emäntää eikä vierasta, joita kuuntelen viikottain.
Inflaatioluku on 6,2 %. Meille on vuosikausia kerrottu, kuinka taitavasti keskuspankkiirien ohjausyksiköt seuraavat ja tarvittaessa säätävät kymmenyksen tarkkuudella inflaatiota 2,0 %:n tavoitteen ympärillä. 6,2 % on yli 200 % suurempi kuin 2,0 %. Kun luen uutisia Suomessa, useammassa jutussa kirjoitetaan, että USA:n keskuspankin 2 %:n tavoite ylittyi hieman. Jos hoitajat vaativat 2 %:n palkankorotusten sijaan 200 %:n palkankorotuksia, uutisissa varmaan sitten kirjoitetaan, että hoitajat yllättivät hieman tavoiteltua korkeammalla palkankorotusvaatimuksella. Usko keskuspankkien kykyihin hallita ja ohjata inflaatiota prosentin kymmenyksen tarkkuudella on horjumaton. Itse en vain ymmärrä sitä.
Kun USA:n inflaatioluvut oli julkaistu, Biden kertoi uutisissa, että hänen ”Build Back Better” -investointipakettinsa hoitaa inflaation. Suomen uutisissa en huomannut mitään. Ilmeisesti tämän finanssipoliittisen elvytystoimen inflaation poistava vaikutus on kaikille muille selvä. Se toimii siten, että rakennetaan uusia teitä, siltoja, lentokenttiä ja uusiutuvan energian laitoksia, joka korjaa tilaustoimitusketjut, kasvattaa tuottavuutta ja poistaa siten inflaatiota sekä mahdollistaa fossiilisten polttoaineiden käytön nopean lopettamisen. Jos tämä toimii näin, inflaation tilapäisyyden keston voi arvioida olevan suuruusluokkaa 10 vuotta, koska mitään näistä investoinneista ei ole tehty eikä kuokka iskenyt maahan.
Alkuvuonna 2022 minä olen ilmeisesti ainoa, joka yllättyy, kun inflaatio painuu 2 %:in ja öljyputkia voidaan alkaa purkamaan, koska vihreää energiaa tulvii tilalle joka lähteestä, joilla kompensoidaan se, että Kiina ja Intia rakentavat hiilivoimaloita tahdilla, jonka 20 000 Glasgown -ilmastoasiantuntijakokoustajaa tietävät tuhoavan maapallon.
Bidenilta kysyttiin myös, mitä hän ajattelee romahtaneista kannatusluvuista. Ei kuulemma mitään, koska Obaman ja Bushin kannatusluvut olivat samaa tasoa heidän presidenttikausiensa vastaavassa ajankohdassa. Bidenin romahtanut gallupkannatus on 42,8 %, Obamalla oli tähän aikaan 51,4 % ja pikku-Bushilla 86,4 %. Pappa-Bushilla luku oli 69,8 %. Trumpilla luku oli 38,1%. Biden kertoi luovansa uusia ”union jobseja”, joissa minipalkka tulee olemaan 15 dollarin sijaan 45 dollaria. Siinä kalpenee Suomen hoitajille visioimani 200 %:n korotusvaatimus. Ei uutisoitavaa.
Onko Huru tullut hulluksi?
Lähipiiristä joku voisi sanoa, että se on aina ollut vähän hullu.
Jos talousuutisia seuraan, olo tuntuukin hullulta. Kavereiden kanssa pohdiskelun jälkeen tuntuu, että osa heistäkin on samalla tavalla hullu, kun oikein mikään ei tunnu heistäkään järkevältä. The Big Short -elokuvassa esiintyy tällaisia hulluja hahmoja. Jos tämän lukijana huomaat itsekin kuuluvasi tähän hullujen pieneen ryhmään, yritä normaalia enemmän seurata valtavirtatalousuutisten rinnalla sellaisia sijoittajia, jotka eivät ole minkään valtavirtaan kuuluvan instituution palkansaajalistoilla. Saksan inflaatioluvut ovat valtavirtauutiskielellä ”inasen yli” EKP:n korotetun inflaatiotavoitteen. ”Inanen” on selkokielellä suuruusluokkaa 100 %, koska ”hieman” oli 200 %.
Meemit on kivoja ja joskus tuntuu siltä, että on mukavaa heittää toista halolla päähän ja haukkua perään toisen sokeutta. Parempi olisi kuitenkin seurata sellaisia tahoja, jotka eivät raivoa YouTube -kanavillaan tai Twitter-tileillään vaan avoimin mielin auttavat, jakavat tietoa ja perustelevat omia näkemyksiään. Kaikkien kanssa ei tarvitse olla kaikista asioista samaa mieltä. Erityisesti sijoittajalle oleellista ei ole se, että on itse oikeassa, vaan se, että pystyy arvioimaan, onko vallitseva yleistotuus jotenkin pahasti pielessä, ettei mene itse sokeana mukana kuoppaan, jos laput silmillä seuraa perässä.
Stagflaatio ja asuntosijoittaminen – Tiistaiaudio #192
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Sijoitusasunnon remontoinnin ABC
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Webinaarisarjasta on 2 osaa pidetty ja 2 osaa jäljellä, jotka pidetään klo 10-12 sunnuntaisin 21.11. ja 28.11.2021.
Webinaari tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan. Webinaariin voi tulla vielä mukaan kahden sunnuntain osalta, jolloin voi esittää kysymyksiä ja vaikuttaa sisältöön. Kaikkien webinaarien tallenteet ja niissä esitetyt materiaalit tulevat myöhemmin osallistujien käyttöön.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Jossu ja Matti Kleemola on asuntosijoittajapariskunta, joiden kanssa olisin jutellut enemmän kuin 2,5 tuntia, mutta siinä kohtaan pakottauduin lopettelemaan ja sovittiin uusintavierailu johonkin tulevaisuuteen.
Tämä kahteen osaan jaettu haastattelu on moniulotteinen, josta voi saada ideoita ja ajatuksia, miten toisiaan täydentävä palkansaajapariskunta voi yhdistää analyyttisen ja visionäärisen tekemisen yhteen. Uskomuksia kaikkien velkojen pahuuteen ja alhaisen neliöhinnan isoihin asuntoihin on tämä pariskunta purkanut yhdessä.
Jossu ja Matti tarjoavat Kotilo -vuokrakoteja pääkaupunkiseudulla. Ensimmäiset vuokrakodit hankittiin omiin nimiin. Perusteellisen analyysin ja pohdinnan jälkeen he perustivat yrityksen, jonka puitteissa toimintaa ovat kasvattamassa.
Ehdottomia suosikkijaksojani, josta löytyy paljon hyvää sydäntä ja positiivistä tekemistä.
Instagram Kotilo asunnot, Kotilo Asunnot kotisivut
Jossu ja Matti – Kleemola ja Kotilo Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #178
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Mikäli asuntosijoittajana on välillä nostanut katsetta sieltä omasta mikromarkkinasta makrotalouden maailmaan, vastaan on tullut sanoinan inflaatio ja monelle myös stagflaatio.
Flaatio löytyy molemmista sanoista. Stagflaation ensimmäinen osa ”stag” tulee sanasta stagnation, joka tarkoittaa pysähtyneisyyttä. Tällä tarkoitetaan taloudellisen kasvun pysähtyneisyyttä.
Kun stagnaatio ja inflaatio yhdistetään yhteen, saadaan stagflation, joka on termi tilanteelle, jossa päällä on taloudellinen pysähtyneisyys ja normaalia korkeammat inflaatiolukemat.
Käyn vähän ensin perusteita ja sitten kannattaa muistaa, että nämä mun jutut ei aina täytä valtavirtaekonomistien ja tutkijoiden määritelmiä, vaan on tarkoitettu jokaiselle pohdittavaksi ja mietittäväksi. Nyt eletään aikoja, jossa oikeiden vastausten esittäminen on vaikeaa tai sattumaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Blogista: Muutama sananen vuokrankorotuksista
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Webinaarisarjasta on ensimmäinen osa pidetty 7.11.2021 ja 3 osaa on jäljellä, ja ne pidetään klo 10-12 sunnuntaisin 14.11., 21.11. ja 28.11.
Webinaari tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan. Webinaariin voi tulla vielä mukaan kolmen sunnuntain osalta, jolloin voi esittää kysymyksiä ja vaikuttaa sisältöön. Kaikkien webinaarien tallenteet ja niissä esitetyt materiaalit tulevat myöhemmin osallistujien käyttöön.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Tänään pidimme Niina Huhtalan kanssa ensimmäisen webinaarin 4-osaisesta ”Asuntosijoittajan ABC” -webinaarisarjasta. Vaikka saimme puhua meille tutusta ja pitämästämme aiheesta suunnitellut 2 tuntia, kysymykset mukaan lukien vähän ylikin, tilanne oli minulle uusi. Jokainen webinaariin osallistunut oli maksanut osallistumisestaan. Meillä puhujilla oli tietysti tavoitteena se, että jokainen saisi tekemälleen investoinnille mahdollisimman lyhyen takaisinmaksuajan ja korkean tuoton sijoittamalleen omalle pääomalle.
Yritimme rakentaa webinaaria pitäen mielessä sen, että osa osallistujista oli asuntosijoittamisen alkutaipaleella ja joillain olisi useampia asuntosijoituksia. Samasta asiasta piti saada toiselle kerrottua perusteet ja perusteet jo osaavalle ajatuksia, jotka rakentuvat perusteiden päälle. Perusteitakin yritimme lähestyä uusista suunnista, joita ei valtaosa muualla saatavilla olevasta sisällöstä esitä. Yksi osallistuja tiivisti ensimmäisen webinaarin palautteen juuri, kuten olimme ajatuksissamme pyrkineet.
”Aika paljon oli tuttua juttua, mutta myös paljon uutta.”
Ajattelimme etukäteen, että jokaiselle kahden tunnin webinaarisessiolle asetamme 3 tavoitetta, joita yritämme useampaa kautta saada osallistujien aivonystyröitä ärsyttämään ja mielen nipukoita tulevaksi viikoksi kutittamaan. 
Oma aivonystyräkapasiteetti alkaa olemaan tämän päivän osalta aika loppu, mutta kirjoitan ja jalostan kirjoittamalla omaa ajatustani, jolla toivottelin webinaariin osallistuneita tervetulleiksi. Jos joku koki itsensä ”tervemenneeksi”, hän ei välttämättä heti ymmärrä saaneensa kenties erinomaisen tuoton sijoittamalleen pääomalle.
Miten suora asuntosijoittaminen eroaa osake- tai rahastosijoittamisesta?
Usein näkee tai kuulee, että ”asuntosijoittamista voi harjoittaa myös asuntorahaston kautta”. Tämän sunnuntain asuntosijoitusfilosofisen pohdinnan tarkoitus ei ole missään tapauksessa esittää, että suora asuntosijoittaminen on ainoa ja paras sijoittamisen muoto. Joillekin tämä voi jopa avata silmiä ja kirkastaa, että suora asuntosijoittaminen ei ole itselle paras omaisuuslaji.
Helsingin pörssistä löytyy asuntosijoittajalle vaikkapa Kojamon, Investors Housen tai Ovaron osaketta. Moni ”kansankapitalismin” airut on käyttänyt ja yhä käyttää energiaansa vaikkapa Kojamon ja joidenkin sen omistajien rooleja sekoittaen. Ihan hyvään tuottoon olisi kansankapitalisti päässyt, jos olisi sieltä kapitalistin kauppapaikalta eli pörssistä osaketta ostanut. Asuntorahastoista OP Vuokratuotto tulee valtaosalle ensimmäisenä mieleen ja rahastosijoittamisesta kiinnostuneet pääsevät sitä kautta mukaan. Suomalaiset voivat ostaa amerikkalaisia REIT -osakkeita omien verkkopankkiensa kautta (ota Axel Aminoff seurantaan Twitterissä, jos REIT:it kiinnostaa).
Axel “REIT” Aminoff Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #92
Jos sijoittaa pörssiin, rahastoihin tai REIT-osakkeisiin, tekee oman pääomansa allokointipäätöksiä. Kojamon, Investors Housen, OP Vuokratuoton ja REIT-osakkeiden alla on organisaatiot, joissa on sijoituspäätöksiä päivätyökseen tekeviä henkilöitä töissä. He päättävät, ostetaanko uusi vai vanha kohde, kehitetäänkö vai flipataanko joku kohde, rakennutetaanko itse, mistä rahoitusta haetaan ja minkälaista velkavipua käytetään sekä kenelle asunnot vuokrataan. He miettivät päämääriä ja tavoitteita. He tekevät laskelmia ja pyörittävät exceleitä. He palkkaavat henkilökuntaa ja tekevät sopimuksia kodinkoneista, keittiöistä ja urakoista.
Sijoittaja, jos sijoittaja oikea termi on, päättää, miten hän pääomaansa allokoi näiden sijoituskohteiden kesken. Hän ei tee yhtään asuntosijoittamiseen tai vuokraustoimintaan liittyvää päätöstä.
Suorassa asuntosijoittamisessa meistä valtaosa tekee nämä kaikki edellä kuvatut asuntosijoittamiseen liittyvät päätökset itse ja hoitaa organisaatiokaaviossaan jokaisen tai melkein jokaisen luukun tehtävät itse. Suora ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen ja siihen oleellisena kuuluva vuokraustoiminta on täysin erilaista sijoittamista kuin Kojamon osakkeeseen sijoittamista, jossa Kojamo on se ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja ja hoitaa vuokraustoiminnan.
Jos tunnistaa tämän filosofisen pohdinnan yhteydessä vakavaa ahdistusta suorasta asuntosijoittamisesta, voi olla, että on tehnyt itselleen arvokkaan havainnon. Suora ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen tarjoaa siitä innostuvalle hienoja kokemuksia ja vaurastumisen mahdollisuuksia. Se ei vain onnistu sellaiselle, jota koko ajatus ahdistaa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
UUTTA: Harri Huru vastaa OVV Instan seuraajien kysymyksiin! Osa 1 – Markkinatilanne, verotus ja vuokralaiset
Webinaarisarjasta on siis ensimmäinen osa pidetty ja 3 osaa jäljellä, jotka pidetään klo 10-12 sunnuntaisin 14.11., 21.11. ja 28.11.2021.
Webinaari tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan. Webinaariin voi tulla vielä mukaan kolmen sunnuntain osalta, jolloin voi esittää kysymyksiä ja vaikuttaa sisältöön. Kaikkien webinaarien tallenteet ja niissä esitetyt materiaalit tulevat myöhemmin osallistujien käyttöön.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Jaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään ”ei oota” eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä.
Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta. Pääsin ihmettelemään isännöintiä asuntosijoittajan havaintojen kautta ja Jaani kärsivällisesti mietti ja antoi perusteltuja vastauksia ja neuvoja meille, miksi jotkut asiat hänen mielestään ovat kuten ovat, ja mihin pitäisi kiinnittää huomiota. Paria tuntia taas hurahti ja tästä ensimmäinen osa, jos se on vielä kuuntelematta.
Tänään Osassa 2 kyselen muun muassa seuraavista asioista:
- Mitä asuntosijoittajan tulisi katsoa (tai haistaa) talosta ja onko jotain, mihin asunnossa pitäisi kiinnittää huomiota, kun uutta kohdetta menee katsomaan?
- Mitä kuuluu sukitukselle, onko asuntosaunat vaikea korjata?
- Milloin ja miten vaihtaa isännöitsijää?
- Miten me asuntosijoittajat voitaisiin parantaa omaa toimintaamme isännöitsijän silmissä?
Vieras pääoma huolestuttaa asuntosijoittajaa – 3 eri tapaa/strategiaa – Tiistaiaudio #191
Hyvä isännöitsijä on asuntosijoittajan kaveri – Tiistaiaudio #196
Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere – Ostan Asuntoja Podcast #174
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Sijoitusasunnon remontoinnin ABC
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa alkaa sunnuntaina 7.11.2021
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina, 7.11. alkaen, on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Ostan Asuntoja 