Kun asuntosijoituslainojen korot ovat laskeneet ja sijoitusasuntojen hinnat nousseet vuosikausia, syntyy helposti ajatus, että näin tämä toimii ikuisesti. Käyttää vaan vierasta pääomaa toistuvasti ja omistaa koko ajan suuremman määrän arvokkaampia sijoitusasuntoja.
Helposti jää miettimättä, että velkavipu toimii myös toisin päin, jos asuntojen hinnat kääntyisivät laskuun. Jos alkaa tuntumaan siltä, että velkavipu on päässyt liian suureksi ja yöunet heikkenee, on ainakin hyvä aika kerrata ja miettiä, miten voisi jatkaa asuntosijoittamista ymmärtämällä vieraan pääoman käyttöä eri strategioiden kautta.
Lähden tällä kertaa selittämään toista kautta ja aloitan pohdinnan flippauksesta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina, 7.11. alkaen, on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Tämän viikon neuvottelutaidon oppimisessa ainakin minulla on aina parantamisen varaa. Joskus mielikuvista on apua, kun opettelee uusia taitoja.
En muista, mistä tai keneltä olen ensimmäisen kerran kuullut, että ”ihmisellä olisi 1 korva ja 2 suuta, jos tarkoituksena olisi puhua enemmän ja kuulla vähemmän”. Voi olla, että olen lukenut sen jostain stoialaiseen filosofiaan liittyvästä kirjasta.
Jostain syystä mieleeni painui kuva neuvottelijasta, jolla on suut molemmissa poskissa ja yksi korva takaraivossa. Tämän mielikuvan avulla pyrin muistamaan neuvotteluissa kuulemaan, mitä toinen sanoo.
”On epäkohteliasta puhui toisen päälle/keskeyttää toisen lause”
Moni meistä muistaa lapsena kuulleensa, että on epäkohteliasta keskeyttää vanhemman ihmisen puhe. Tästä voisi johtaa 4-portaisen yleisen kehittymispolun, jos tätä neuvottelutaitoa haluaa parantaa.
- Surkimus on se tyyppi neuvotteluissa, joka jatkuvasti keskeyttää toisen puheen. Ilmiselvää on, että tällainen keskeyttäjä ei edes yritä kuunnella toista.
- Kohtelias on sellainen neuvottelija, joka on oppinut kunnioittamaan toista ja antaa tämän puhua loppuun. Kohtelias ei muuten eroa surkimuksesta, koska hän kuuntelemisen sijaan odottaa vain hetkeä, jolloin toinen vetää happea. Silloin on kohteliasta napata puheoikeus ja päästä esittämään omia näkökulmiaan.
- Kuuntelija eroaa kohteliaasta selvästi ja on jo edennyt hyvälle tasolle neuvotteluissa tämän taidon osalta. Hän antaa toisen aidosti puhua, esittää asiansa ja kertoa näkökulmansa. Vasta sen jälkeen kuuntelija esittää oman vastineensa.
- Kuulija omaa sekä kuuntelemisen taidon että kuulemisen taidon. Kuulemisen taidon omaava pystyy neuvottelujen kuluessa sisäistämään kuulemaansa tietoa ja soveltamaan sitä omaan neuvottelutaktiikkaansa lennosta. Kuulija kehittää taitojaan havainnoida lisää tietoa kehonkielestä, katseesta ja äänensävystä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Blogista: Muutama sananen vuokrankorotuksista
Myyjä- vs ostajakoulutus – puhe- vs kuuntelutaidot
Yrityselämässä olleet havainnoivat helposti, että neuvotteluissa voi olla myyjän edustajana myyntipäällikkö ja ostajan edustajana ostopäällikkö. Pysähdy hetkeksi ja listaa 3 tunnetuinta ostotaitojen kouluttajayritystä, jotka tulevat mieleesi.
Kun huomaat, ettet keksinyt yhtään, voit seuraavaksi pohtia, kuinka paljon olet vuosien varrella havainnoinut ohjeita ja neuvoja puhe-, esiintymis- ja viestintätaidoista. Sitten voit miettiä, kuinka monta kuuntelutaidon kurssiesitettä olet nähnyt opiskelu- ja työurasi aikana.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajana voisit ajatella kuuluvasi siihen minimaalisen pieneen ryhmään, joka voisi hankkia kilpailuetua olemalla taitava ostaja, joka on kehittänyt kuulemisen taitojaan. Sijoitusasuntokaupoilla ei välttämättä myyjän puolella ole myynti- ja esiintymistaitokoulutettua henkilöä, mutta todennäköisyys sille on moninkertainen verrattuna siihen, että ostajana olisi osto- ja kuulemistaitokoulutettu henkilö.
Toisin päin käännettynä ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja on useammin altavastaaja sijoitusasuntoa ostaessaan. LKV-tutkinnon läpäiseminen ei kuulemma edellytä yhtään myynti- tai neuvottelutaitojen osaamista, vaikka työtehtävä onkin myydä toimeksiantajan asunto ja neuvotella mahdollisimman hyvä diili toimeksiantajan kannalta. Alalla pärjää, koska ostajina on vielä osaamattomampia ihmisiä. Toisaalta pieni osa välittäjistä tekee valtaosan asuntokaupoista eikä se johdu sattumasta.
Kuulijatasolle eteneminen
Viime kerran kirjoituksessa terävöitin omaa osaamistani ”pidä katse navassa” -koripallopuolustamisen visualisointiopilla, kun halusin kehittää itseäni siinä, että pystyisin neuvottelujen aikana mahdollisimman optimaalisesti keskittymään neuvottelun tavoitteeseen, suunnitelmaani ja taktiikan soveltamiseen.
Tämä keskittymistaito pitää olla pohjalla, jotta voi edetä kuulijatasolle. Kuulijataso edellyttää keskittymiskykyä, jotta voi kuulla, mitä toinen henkilö sanoo.
Kun osaa näyttää toiselle, että kuuntelee keskittyneesti ja kuulee, mitä toinen sanoo, sillä ansaitsee myös lisäkunnioitusta. Tätä voi korostaa neuvottelujen yhteydessä välillä toistamalla, mitä toinen juuri sanoi. Toinen tapa osoittaa asia, on esittää tarkentavia kysymyksiä, joiden esittäminen on mahdollista vain, jos on kuullut, mitä toinen on sanonut.
Olen joskus kuunnellut yhden toimitusjohtajan tarinoita siitä, minkälaista on neuvotella japanilaisten kanssa. Länsimainen toimitusjohtajien nopea vaihtuvuus ei sovi yhteen japanilaisen toimintamallin kanssa, jossa suhdetta saatetaan luoda vuosikymmen ennen kuin pääsee edes keskustelemaan asiasta päätäntävaltaa omaavien kanssa suoraan.
Vaikka välillä, erityisesti myyjän markkinoiden vallitessa, pitää ”osta ja pidä” -asuntosijoittajana olla valmiina tekemään nopeita päätöksiä kaupan saadakseen, pitkällä aikajänteellä parhaat diilit tehdään ostajan markkinoiden vallitessa ja silloin neuvottelutaidoilla on suuri painoarvo.
Japanilaisella neuvottelumallilla ei ole takuita lopputuloksesta, mutta ison asuntosijoitussalkun omistaja voi pitkällä aikajänteellä olla myymässä jotain salkustaan ja kaikilla ei ole ”tee paras tarjous” -ainoana myyntikriteerinä. Tällaisen asuntosijoittajan osuessa kohdalle voi kenties harjoitella pitkäjänteisyyttä sekä asuntosijoittamisessa että kuuntelemisessa.
Myyjän motivaation ymmärtäminen
Ostan Asuntoja -sisällössä on vuosien varrella käsitelty myyjän motivaatiota, kun yritetään löytää alle markkinahintaisia diilejä.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa käydään läpi erilaisia myyjän motivaatiota aiheuttavia stressitilanteita ensin teoriatasolla ja sitten yhdeksän motivoituneen myyjän case-esimerkin avulla.
Kuulemisen taito on yksi tärkeimmistä, jotta voi ymmärtää myyjän stressitilanteita ja olla paikalla ostajana, joka ratkaisee myyjän ongelman.
Asetu vastapuolen asemaan – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 7/X – Blogi #284
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneilla viikoilla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Jaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään ”ei oota” eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä.
Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta.
Pääsin ihmettelemään isännöintiä asuntosijoittajan havaintojen kautta ja Jaani kärsivällisesti mietti ja antoi perusteltuja vastauksia ja neuvoja meille, miksi jotkut asiat hänen mielestään ovat kuten ovat, ja mihin pitäisi kiinnittää huomiota. Paria tuntia taas hurahti ja tässä ensimmäinen osa. Muutamaa asia tuli heti omallekin työlistalle.
Ajatteleva yrittäjä Isännöintivelho Jaani Wahlman Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #176
Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere – Ostan Asuntoja Podcast #174
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
UUTTA: Harri Huru vastaa OVV Instan seuraajien kysymyksiin! Osa 1 – Markkinatilanne, verotus ja vuokralaiset
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Monella paikallisella asuntomarkkinalla on tilanne, jossa sijoitusasuntosalkun kasvattamista joutuu harjoittamaan vuokratuotto-%:lla, jotka laskevat ja laskevat.
Tämä johtuu siitä, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan vuokrien nousuvauhtia nopeammin. Inflaation kiihtymisen vaikutuksista ei olla vielä yleisesti päästy asuntosijoittajien keskuudessa aloittamaan keskustelua, mutta joku on varmaan jo keksinyt, että energian hintakeskustelut valuvat aikoinaan hoitovastikkeisiin koronneiden energiahintojen seurauksena. Kenties rakennusmateriaalienkin hintoihin tulee nousua.
Osa asuntosijoittajista, aivan oikein, on siirtynyt miettimään, mistä voisi löytyä tuotoltaan parempia kohteita. Asuntosijoittajilla on aktiivisuusastettaan lisäämällä mahdollista tehdä parempaa tuottoa omin toimin. Aktiivisuus yhdistettynä kokemattomuuteen voi tuoda nopean kasvun onnistumisen kautta. Kolikon toisella puolella voi olla karikolle ajo, josta irtipääseminen kestää pitkään.
Käyn tänä tiistaina läpi muutamia ajatuksia sijoituskohteista ja -ideoista, joita itse lähestyisin varovaisesti. Tämä ei tarkoita, etteikö näistä voisi löytyä hienoja sijoituskohteita ja -tarinoita, sellaiselle, jolla on kyvykkyyksiä alueilta, jotka multa puuttuu.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Sijoitusasunnon remontoinnin ABC
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Äänikirja on nyt työn alla!
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Ennen kuin koripallovalmentaja antoi pallot treeneissä käteen, harjoiteltiin puolustamista. Ohjeena oli pitää katse navassa. Tästä neuvosta on kohta puoli vuosisataa aikaa, mutta jotenkin se jäi mieleen.
Pallolla, silmillä, päällä, hartioilla…voi koripallossa hyökkäävä pelaaja tehdä vaikka minkälaisia harhautuksia, joiden perään puolustava pelaaja lähtee liikkumaan. Napaa sen sijaan on vaikea liikuttaa juuri mihinkään. Siihen keskittymällä puolustaja pysyy mukana hyökkäävän pelaajan liikkeissä.
Älä ole idiootti, ole mukava – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 4/X – Blogi #276
Pysy asiassa
Neuvotteluissa tämä tarkoittaa sitä, että suunnitellun asiakohdan esittämisen ja sopimisen jälkeen siirrytään seuraavaan asiaan tai ollaan hiljaa.
Kun neuvotteluissa toinen osapuoli myöntyy johonkin kohtaan, mitään lisätietoa, -ajatusta tai -löpinää ei tarvitse sen jälkeen asiasta esittää.
Esimerkkinä voisi olla myyjän toissijainen rahoitus. Asuntosijoittaja on saanut pankista lainalupauksen 70 %:lle kaupan velattomasta hinnasta. Ostaja on neuvotellut myyjän toissijaisen rahoituksen 20 %:lle kauppahinnasta, jolloin vaadittava omarahoitusosuus on 10 %. Kauppa tehdään 10 %:n alennuksella markkinahinnasta, jolloin ostajalla on selkeä tavoite saada omat pääomat irti jälleenrahoituksen yhteydessä.
Kun viikon kuluttua palataan tekemään kaupat, ostajan ei tule kertoa iloisia uutisia myyjälle siitä, kuinka pankki olikin myöntänyt 75 %:n velkavivun ja verottajalta oli tullut veronpalautuksia ostajan tilille.
Myyjä on voinut neuvottelun yhteydessä ajatella, että kaupat eivät synny, koska ostajalla ei ole 30 %:n omarahoitusosuutta, ja siksi suostuu myyjän rahoitukseen. Jos ostaja tämän tiedon myyjälle pulpauttaa, tämä voi avata jo sovitun kaupan ehdon ja tiputtaa myyjän rahoituksen 10 %:n ja puolittaa sovitun laina-ajan.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.Säilytä keskittymiskyky
Kuulin joskus urbaanilegendaksi luulemani tarinan, että isoilla asuntokaupoilla toinen osapuoli alkoi katsomaan kelloaan toistuvasti ja lopulta hoputti kaupan maaliin. Parkkimittarissa oli aika loppumassa. Kun sama tapahtui kerran omassa kaupantekotilaisuudessa myyjän toimesta, viesti meni perille.
Jos toisen keskittymiskyky alkaa herpaantua ja itse jaksaa pysyä terävänä, voi neuvotteluissa onnistua sopimaan ehdoista, jotka parantavat kaupan kannattavuutta. Tai tällaisissa tilanteissa voi saada arvokasta tietoa.
Sama toimii toisin päin. Aamuihmisen kannattaa sopia neuvottelut aamupäivälle ja kalan syömiseen tottuneen ei kannata käydä bliniravintolassa lounaalla toisen osapuolen kanssa ennen iltapäivän neuvotteluja.
Soveltaminen yhden sijoitusasunnon tarjouksen tekemisessä
Näitä lukeva voi ajatella, että tässä nyt neuvotellaan jostain sadan asunnon nippukaupasta 3 kuukautta eivätkä nämä koske tavallista #osta ja pidä” -asuntosijoittajaa, kun mitään neuvotteluja ei edes käydä.
Samat asiat pätevät riippumatta siitä, onko tekemässä yhden asunnon tai yhden kerrostalon kauppaa.
Myyjä on voinut ottaa hienot lähikuvat keittiön hanasta ja parvekkeelta loppukesän auringon laskusta. Jos unohtaa napaan tuijottamisen, näillä harhautuksilla on tehoa. Jos taas sijoituskriteerit on selvästi mietitty tekemisen navaksi, hanan jatkeena oleva 40 vuotta vanha vesijohto ja parvekkeen ja ilta-auringon väliin rakentuva kerrostalo eivät unohdu tarjousta tehdessä.
Aamuihminen varaa laskelman ja tarjouksen tekemiseen aikaa aamupäivältä, kun mieli on virkeänä. Tarjouksen voimassaoloaikakin on sellainen, ettei viime tipassa tuleva vastatarjous ole pöydällä pikkujoulun jälkeisenä aamuna.
Neuvottelutaitoja ei sovelleta pelkästään sijoitusasuntokauppojen yhteydessä. Niille voi olla tarvetta ja niistä voi olla hyötyä pankissa, remonttia kilpailutettaessa, rakennustarvikeliikkeessä tai hallituksen puheenjohtajana linjasaneerauksesta sovittaessa.
Kuuntele ja kuule – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 6/X – Blogi #279
Asuntosijoittajan ABC -webinaarisarja Niina Huhtalan kanssa
Minulta on pyydetty vuosikausia asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää verkkokurssia. Pitkään olen tätä lykännyt ensinnäkin siitä syystä, että olen ajatellut, että sisällön pitää pysyä ilmaisena. Tuorein syy on ollut, että ilmaisen sisällön tuottaminen on vienyt viikottain niin paljon aikaani, etten ole ehtinyt opettelemaan, miten webinaari tai verkkokurssi käytännössä tehdään.
Vuosia tuotettu sisältö kuvaa kyllä hyvin oman ajatteluni kehittymistä asuntosijoittajana ja vuokranantajana. Moni Ostan Asuntoja Blogia vuosikausia lukenut on ainakin jollain tavalla pysynyt matkassa mukana. Yhtenä kimmokkeena Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan kirjoittamiseen Marko Kaarton kanssa oli se, että uusia asuntosijoittajia ja vuokranantajia on viime vuosina tullut runsaasti. Heiltä tuli yhä useammin ensin pyyntöjä ja kysymyksiä liittyen sisältöön, jota olin Blogissa jo käsitellyt. Sitten alkoi tulla suoria pyyntöjä kirjan kirjoittamisesta.
Niina Huhtala on yksi TOP 5 -listallani olevista ausntosijoittajabloggareista. Kun hän ehdotti yhteisen webinaarisarjan tekemistä, jonka tuottamisesta Rahamedia huolehtisi, olin valmis lähtemään mukaan.
Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa, jotka myös tallennetaan. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan, joiden sisältöä olemme Niinan kanssa kuluneella viikolla miettineet.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere – Ostan Asuntoja Podcast #174
Haluan olla hyvä vuokranantaja – Taloushaukka Kati Valjus – Tiistaiaudio #189
Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 1/X – Blogi #273
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta.
Joonas Mantereen tarina asuntosijoittamisen unelman syntymisestä ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaan on pitkä mutta hidas. Sitten alkoi tapahtumaan.
Lyhyessä ajassa tuli parikin purettavaa pommia, happamoitunutta kohdetta, edunvalvojaa ja maistraattia, jälleenrahoitusta sekä uutta rahoitusta suoraan markkina-arvon perusteella. Joonasta on onni potkaissut monte kertaa lyhyen ajan sisällä. Vai olisiko kyseessä pohjanmaalainen yrittäjähenki, joka on tehnyt taikoja?
Tulossa on ”Asuntosijoittajan ABC” -webinaarisarja Rahamedian Niina ”Asuntosalkku kasvussa” Huhtalan kanssa. Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta Niinan kanssa, jotka myös tallennetaan. Näihin neljään webinaariin osallistuminen maksaa yhteensä 79 vuokratuloista verovähennyskelpoista euroa ja ne tallennetaan, jolloin opiskelun voi suorittaa myös itselle paremmin sopivana ajankohtana ja kerrata sisältöä useampaan otteeseen. Käy tutustumassa webinaarien ohjelmaan.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. Kovakantiseen voi tutustua Asuntosijoituskirja.fi -sivustolla.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä kuulemma Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.
Ostan Asuntoja 