Kuulun itse sellaisten kummajaisten joukkoon, jonka arvomaailmaan kuuluu varallisuuden hoitaminen yli sukupolvien. Kirjoitan tätä kotitoimistossani Hurun tilalla, josta sukunimeni on tullut ja jonka isoisovanhempani ovat hankkineet.
Se varallisuus, jonka tuotot ovat tällä hetkellä perheeni käytössä, edellyttää huolellista hoitoa, jotta se siirtyisi seuraavalle sukupolvelle hoidettavaksi ja tuottamaan. Päämääriini kuuluu varallisuuden kasvattaminen ja sen vastuullisen hoitamisen opettaminen seuraavalle sukupolvelle. Itse olen edelleen monen asian oppilas eli mielenkiintoista tekemistä riittää.
Valtaosa varallisuudestani on asunnoissa, mutta sovellan samoja prosesseja jokaiseen omaisuuslajiin, johon varallisuus on hajautettu. Luonnollisesti isoin osa ajasta menee asuntojen parissa. Näitä prosesseja voi siis hyödyntää muutkin kuin vuokraustoimintaa harjoittavat.
Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #307
1. Jatkuva analysointi, ei vain tarjouksia tehdessä
Yritysfuusioita edeltää “due diligence” ja amerikkalaisessa asuntosijoittamiskirjallisuudessa se toistuu jatkuvasti. Suomalaisessa asuntosijoittamistermistössä mieleeni ei tule yhtä selkeää sanaa kuvaamaan DD:tä.
Minulle se tarkoittaa jatkuvan opiskelun, opitun kyseenalaistamisen ja markkinoiden ja oman salkun analysoimisen prosessia, jolla pyrin ehkäisemään ja pienentämään sijoittamiseen liittyvien riskien toteutumista.
Mielestäni tärkein oppi tässä on, etten jatkuvasti pohdi, mistä saisin suurempia tuottoja, vaan analysoin sitä, mikä kaikki voisi mennä pieleen. Moni varallisuutensa kerryttämisen alkutaipaleella oleva luulee, että pitää ja voi ottaa isoja riskejä, koska menetettävää on vasta vähän. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaa moni suosittelee vasta edistyneimmille asuntosijoittajille. Itse toivoisin, että olisin oppinut niitä asioita parikymppisenä. Ei ole mitään syytä oppia asioita ensin väärin ja vasta myöhemmin oikein.
Jatkuvan analysoinnin prosessini pitää siis sisällään toimia aikoina, jolloin en ole ostamassa seuraava sijoituskohdetta, sijoituskohteen ostovaiheessa, ja taas aikoina, jolloin en ole ostamassa seuraavaa sijoituskohdetta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
2. Riittävän puskurimäärän suunnittelu
Asunnot ovat epälikvidi omaisuuslaji, joten tämän prosessin lähtökohta on aina, että asuntoja ei tulisi koskaan olla tarvetta myydä edes puolipakosta.
Tämä on se prosessi, jossa pyritään varautumaan siihen, että päästään tulvivan joen vastarannalle hengissä, kun etukäteen ei ole varmuutta siitä, kuinka pitkään tulvan aiheuttaneet sateet jatkuvat.
Vuokraustoiminnassa on tärkeää suojautua hoitovastikkeeseen ja rahoitukseen liittyviä kustannusnousuja vastaan. Jos lämmitysenergia nousee merkittävästi, energia-alan yritysten tulokset ja sitä kautta niiden osakekurssit yleensä nousevat ja tarjoavat suojaa hoitovastikkeiden nousua vastaan. Korkosuojaus suojaa korkojen nousua vastaan.
Vuokraustoiminnan tulopuoli on tärkeä säilyttää, mikä onnistuu parhaiten, jos asunnot eivät sijaitse pahalla ylitarjonta-alueella eivätkä yhden suuren työnantajan lopettamisesta riippuvaisella pienellä paikkakunnalla. Häätöprosessi kestää valitettavan pitkään ja sitäkin varten pitäisi olla likvidejä puskureita. Kylpyhuoneessa voi tulla yllättävä vesivahinko, mutta siihen varautumisen tarve ei saisi tulla yllätyksenä.
Puskurien määrä ei ole vakio ja siksi niiden suunnittelun prosessi on luonteeltaan jatkuva. Talous, asuntomarkkinat ja velkaantuminen noudattavat syklejä, joiden vaiheiden tunnusmerkkien seuranta auttaa puskurien suunnittelussa.
3. Tulevaisuuden vision, tavoitteiden ja suunnittelun tarkentaminen
Tapparan mestarimaalivahti Christian Heljanko oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana pudotuspelien alla. Hänellä oli kirkkaana suunnitelma siitä, miten pudotuspelit vievät kohti tavoitetta eli Suomen mestaruutta. Ajattelin silloin, että tavoitteen toteutumisen jälkeen tulee ilmoitus, että on aika siirtyä vision mukaisesti eteenpäin kohti seuraavaa tavoitetta ja sen saavuttamisen suunnittelua. En tiedä, mitä on tulossa, mutta Tappara-vaihe taitaa olla toistaiseksi ohi.
Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300
Olen sijoittanut yli 35 vuotta ja luulen, että seuraavat 35 vuotta tulevat olemaan mielenkiintoisia. Perintö- ja perintöverosuunnittelu tulevat osaksi suunnittelua, kun ikävuosia tulee lisää ja seuraava sukupolvi on muuttamassa kotoa pois. Suomen ja EU-päättäjien intresseissä ei tällä hetkellä suomalaisten kotitalouksien ja yrittäjien hyvinvointi tunnu olevan 100 tärkeimmän kohdan listalla. Sekin asettaa lisähaasteita tulevaisuuden suunnittelulle.
Mietitkö itse koskaan kerryttämäsi varallisuuden suojaamista?
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Sinustako flippaaja? -kirja etenee painossa suunniteltua nopeammin. Kohta siirrytään ennakkotilausvaiheesta tilausvaiheeseen. Kun kovakantiset kirjat saapuvat, ensimmäisenä postitetaan kaikkien ennakkotilaajien kirjat. Kirjojen ALE-koodit löytyvät alta.
Asuntosijoittajan FOMO – Tiistaiaudio #322
Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297
3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Tuoretta sisältöä:
Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #305
Asuntoalan masennus- ja syklivaihe – Tiistaiaudio #317
Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302
Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300
Tuomas Mäkelä ja Hyvä Elämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #298
Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Sijoitusasunnot.com, If, Pankkiarvio, Suomen Vuokranantajat, Naapurikodit ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Mulla on vieraana ujonpuoleinen diplomi-insinöörikolleega, jolla sellainen omituinen piirre, että ne ihan printissä väittää, että se on käytännössä toteuttanut taloyhtiössä ninjatoimia, joilla on saavutettu merkittäviä säästöjä. Osassa 1 oli
- ajatuksia hyvistä isännöitsijöistä
- ohjeita osakkaille, miten edetä taloyhtiön kehittämisessä
- ensimmäisen (sijoitus)asunnon ostamisesta
- sijoitusasuntojen ostamisesta toiselta paikkakunnalta
- kotivakuutusyhtiölle tutussa bordellissa asumisesta
Tänään Bordelli-Puikkosen seikkailut jatkuvat seksikauppataloon. Puhumme lisäksi
- hoitovastikkeen vakaana pitämisen johtamisperiaatteista
- intohimon merkityksestä motivaatioon
- sijoitusasunnot Arton päämäärän saavuttamiskeinona
- 3. ja 4. asunnon hankkimisesta alle käypien vakuusarvojen
- motivoituneista myyjistä
- taloyhtiön hallituksen ja puheenjohtajan koulutuksista
Hauskaa oli ja tosi hyvää asiaa.
Arto Twitter / X LinkedIn
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2023 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #406
Sinustako flippaaja? -kirjan voi ennakkotilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella ilmestyi monta uutta kirjoitusta – Tai tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Suomen Vuokranantajat – vierelläsi jo 25 vuotta.
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi ovat omat juristit ja ekonomisti. Tarjolla on maksuton lakineuvonta, etuja, työkaluja ja kattava tietopankki. Jäsenyyden on valinnut jo yli 30 000 asuntosijoittajaa.
Valitse sinäkin luotettavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi.
Liity: vuokranantajat.fi
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Tarvitsetko arvion asunnosta pankkia varten?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät isännöitsijäntodistuksen.
Arvio kelpaa niin pankin lainaneuvotteluihin kuin verottajalle tai perunkirjoitukseenkin. Pankkiarvio.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Yhden lukijan muistiinpanot Isyysblogi Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Google Podcasts lakkautetaan. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Viime viikolla esitin kysymyksen Olikohan meillä asuntosijoittamisen kupla ja tarkastelin sitä 8 kohdan kautta.
Tällä viikolla pohditaan sitä, miksi parhaat asuntosijoitusdiilit voi olla sellaisia, joista on päättänyt ettei kkauppoja tee.
FOMO tulee sanoista fear of missing out eli pelkotila siitä, että ihan kohta sijoitusasunnot loppuu ja mukaan on päästävä. Joskus käy niin, että FOMO johtaa siihen, että mukaan tullaan hinnalla millä hyvänsä. Jälkeenpäin katsottuna tällaiset diilit voi näyttää siltä, että olisipa jäänyt kaupat tekemättä.
Miten asuntosijoittaja voi pitää päänsä kylmänä ja välttää FOMO-tilaan joutumisen? Tänään 5 neuvoa siihen.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2023 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #406
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
Vuokranet on välittäjän ja asuntosijoittajan ohjelmisto, jolla automatisoit vuokravalvonnan ja vuokrausprosessit toimeksiannosta sopimuksen päättämiseen.
Jo yli 300 yritystä, vuokravälittäjää ja yksityistä kiinteistösijoittajaa on valinnut vuokranetin kumppanikseen.
Tutustu vuokranet.fi ja rekisteröi tilisi maksuttoman kokeilun aloittamiseksi.
Oletko ammattimainen asuntosijoittaja? Treco tarjoaa tulosperusteista ja kokonaisvaltaista asuntovarallisuuden hoitoa sekä neuvonantoa kiinteistöihin liittyvissä kysymyksissä. Treco.fi
Viikottain ilmestyvästä blogista hyvä kirjoitus: Asuntotarjonnan hintajousto
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #304
Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #301
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja Blogista löytyy runsaasti sisältöä koskien asuntosijoittajan neuvottelutaitoja. Neuvottelutaitoja tarvitaan neuvoteltaessa rahoituksesta, remonteista, vuokrasopimuksesta, taloyhtiön kokouksissa, sijoitusasuntoa myydessä… ja tietysti sijoitusasuntoa ostettaessa.
Valtaosa neuvottelutaitojen kehittämisen sisällöstä keskittyy sijoitusasunnon ostamiseen, koska sen yhteydessä neuvottelutaitojen avulla keskivertoisen diilin voi onnistua kääntämään hyväksi tai jopa erinomaiseksi.
Tarkistuslistat ovat kaikessa sijoittamisessa hyödyllisiä työkaluja, joiden tarkoituksena on muistuttaa oleellisista asioista, jotta ne eivät tekemisen hurmoksessa unohdu. Ne eivät siis ole tiekarttoja, jotka ohjaavat lähdöstä maaliin. Tässä 10 kohdan neuvottelijan tarkistuslista jokaisen sijoituskaupan yhteydessä käytettäväksi.
1. Perusteellinen analyysi
Jokaisen tarjouksen taustalla pitäisi olla oma analyysi siitä, mistä sijoituksen tuotto tulee koostumaan. Tietoa pitää kerätä tilastoista, paikallisesta markkinasta, taloyhtiöstä, asukkaista ja myyjästä ja kiinteistönvälittäjästä.
Myös ostajan pitää usein turvautua kiinteistönvälittäjän apuun, jotta pääsee käsiksi samaan kauppajärjestelmätietoon, jota myyjä tai tämän välittäjä on käyttänyt hintapyyntöä asetettaeesa.
Neuvotteluihin valmistautuminen – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 2/X – Blogi #274
2. Luottamuksellisen suhteen rakentaminen
Asuntosijoittaja ei pääsääntöisesti löydä parhaita diilejä asunnoista, joita myy kiinteistönvälittäjä, jonka kanssa tai kautta neuvotteleminen myyjän kanssa on vaikeaa.
Ihmiset haluavat tehdä kauppoja ihmisten kanssa, joista tykkäävät. Kysymysten esittäminen ja aktiivinen kuuleminen mahdollistavat luottamuksen syntymistä. Joskus niiden seurauksena selviää myyjän motivaatio, jolloin tarjouksen tekeminen juuri sitä tukemaan tai ratkaisemaan voi johtaa hyviin kauppoihin.
Älä ole idiootti, ole mukava – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 4/X – Blogi #276
3. Oman position analysoiminen
Analyysin ja suhteen rakentamisen pohjalta voi arvioida omaa positiotaan sen suhteen, kuinka hyvä diili voisi olla kysymyksessä. Lähes päivittäin näen ”ostajan markkinat” -väitettä, mutten kuule ostajilta kysymyksiä siitä, miten valita kymmenen hyvän diilin joukosta 1-2 huippua.
Jos myyjällä ei ole stressistä johtuvaa motivaatiota myydä, hän ei kiirehdi hyväksymään liian alhaista tarjousta. Edelleenkin sijoitusasuntoa ostavan kannalta joutuu tekemään töitä, että löytäisi sellaisia diilejä, joissa myyjän motivaatiosta johtuen on paikalle ilmestyneelle osaajalle yhden kohteen ostajan markkina.
Miten ostaa kohteita motivoituneilta myyjiltä alle markkinahinnan? YouTube #23
4. Tarjouksen tekeminen
Hinta on tarjouksen tärkein elementti, mutta yhtä tärkeää on muistaa, että tarjouksen ja kaupan ehdot muodostavat kokonaisuuden hinnan kanssa.
Muista välttää pyöreiden tasanumeroiden tarjouksia, jos haluat luoda mielikuvan, että tarjous perustuu analyysiin ja mietintään. Tarjousta voi perustella, jolloin myyjä ymmärtää paremmin, miksi tarjouksen tehnyt ei voi maksaa enempää.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
5. Maksimihinnan puolustaminen
Sijoituskriteerit laaditaan tätä tarkoitusta varten. Analysointi tehdään tätä tarkoitusta varten. Ellei neuvotteluvaiheessa tule uutta tietoa, joka muuttaa analyyysiä, maksimihinnassa täytyy pysyä.
Myyjä voi sanoa ei tai myyjä voi tehdä vastatarjouksen. Sitten pitää selvittää, onko mitään keinoa käytössä, jolla kaupat voisivat syntyä maksimihintaa ylittämättä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
6. Kaupan ehtojen kautta eteneminen
Jos myyjän alin mahdollinen hinta ja ostajan ylin mahdollinen hinta ovat kaukana toisistaan, mikään luovuus ei pelasta diiliä.
Jos osapuolet ovat lähellä toisiaan, silloin kaupan ehdoista voi löytyä ratkaisu. Myyjän rahoitus, asunnon tyhjentäminen, stailaushuonekalujen sisällyttäminen kauppaan, myyyjän mahdollisuus jatkaa vuokralaisena niin pitkään, kun uusi koti on löytynyt…neuvottelemalla nämä asiat voivat johtaa diilin syntymiseen.
Hintahaarukka asuntosijoittajan sijoituskriteeristössä – Blogi #329
7. Hiljaisuuden hyödyntäminen
Kun tarjous on jätetty, sitten odotetaan perään kyselemättä. Jos ollaan fyysisesti samassa tilassa tai neuvotellaan etänä, joissain tilanteissa hiljaa pysymisen taito on neuvotteluvaltti.
Hiljaisuus on epämiellyttävää. Jos neuvotteluissa esittää jonkun kantansa, hiljaisuus on hyvä keino osoittaa, että oli tosissaan eikä kantaa ole tarvetta pehmentää.
Kuuntele ja kuule – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 6 – Tiistaiaudio #277
8. ”Avun pyytäminen”
Kun toinen osapuoli on tehnyt vastatarjouksen, neuvotteluun voi tuoda mukaan keinotekoista kitkaa kysymällä myyjältä ”miten voin saada kaupan kannattavaksi tuolla hinnalla”.
Tämä toimii paremmin, jos tarjouksessa on esitelty perustelut. Se toimii vielä paremmin, jos myyjänä on toinen asuntosijoitttaja, jolloin myyjän pitäisi osata esittää vastaus, mistä se kannattavuus tulee, jos vastatarjous on liian korkea ostajalle.
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2023 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #406
9. Keskeyttämiseen totutteleminen
Neuvotteluissa tulisi aina muistaa, että yksi neuvottelutaito on neuvottelujen keskeyttäminen. Yksi aloittelevien asuntosijoittajien virheitä on ostettavaan asuntoon tunnesiteen muodostaminen. Tämä johtaa tilanteisiin, jossa sijoituskriteerit ja maksimihinta unohtuvat, kun ”asunto on pakko saada”.
Neuvottelut keskeyttämällä pystyy osoittamaan myyjälle, että kauppoja ei tule syntymään hinnalla, joka ylittää etukäteen määritellyn maksimihinnan. Seuraavaksi mitataan myyjän kyky tai bluffi, oltiinko myös hänen osaltaan saavutettu alhaisin mahdollinen myyntihinta.
Älä pyöristä tarjoussummaa! – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15/X – Blogi #364
10. Tarkistuslistan päivittäminen
Jokainen tehty tarjous on käytännön harjoittelua. Samoin jokainen käyty neuvottelu ja hävitty tai tehty kauppa. Aina tällaisen tapahtuman jälkeen kannattaa päivittää tarkistuslistaa omien kokemusten ja tarpeiden osalta.
Neuvottelutaitoja voi opiskella lisää blogeista, podcasteista ja kirjoista. Käytännön harjoittelua voi tehdä kaupoissa, markkinoilla, huutokaupoissa, lomamatkalla, nettikauppapaikoilla, ihan missä tahansa tilanteessa.
Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297
3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Tuoretta sisältöä:
Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #305
Asuntoalan masennus- ja syklivaihe – Tiistaiaudio #317
Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302
Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300
Tuomas Mäkelä ja Hyvä Elämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #298
Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Asuntopehtoori, If, Pankkiarvio, Suomen Vuokranantajat, Vuokraovi ja Vuokranet. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Tänään mulla on vieraana ujonpuoleinen diplomi-insinöörikolleega, jolla sellainen omituinen piirre, että ne ihan printissä väittää, että se on käytännössä toteuttanut taloyhtiössä ninjatoimia, joilla on saavutettu merkittäviä säästöjä.
- ajatuksia hyvistä isännöitsijöistä
- ohjeita osakkaille, miten edetä taloyhtiön kehittämisessä
- ensimmäisen (sijoitus)asunnon ostamisesta
- sijoitusasuntojen ostamisesta toiselta paikkakunnalta
- kotivakuutusyhtiölle tutussa bordellissa asumisesta
Hauskaa oli ja hyvää asiaa.
Arto Twitter / X
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2023 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #406
Sinustako flippaaja? -kirjan voi ennakkotilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla..
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Suomen Vuokranantajat – vierelläsi jo 25 vuotta.
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi ovat omat juristit ja ekonomisti. Tarjolla on maksuton lakineuvonta, etuja, työkaluja ja kattava tietopankki. Jäsenyyden on valinnut jo yli 30 000 asuntosijoittajaa.
Valitse sinäkin luotettavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi.
Liity: vuokranantajat.fi
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokranet on välittäjän ja asuntosijoittajan ohjelmisto, jolla automatisoit vuokravalvonnan ja vuokrausprosessit toimeksiannosta sopimuksen päättämiseen.
Jo yli 300 yritystä, vuokravälittäjää ja yksityistä kiinteistösijoittajaa on valinnut vuokranetin kumppanikseen.
Tutustu vuokranet.fi ja rekisteröi tilisi maksuttoman kokeilun aloittamiseksi.
Tarvitsetko arvion asunnosta pankkia varten?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät isännöitsijäntodistuksen.
Arvio kelpaa niin pankin lainaneuvotteluihin kuin verottajalle tai perunkirjoitukseenkin. Pankkiarvio.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Yhden lukijan muistiinpanot Isyysblogi Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Google Podcasts lakkautetaan. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Käytä tämän kerran tiistaiaudiota vain omiin tarkoituksiin pohtien, mitä itse ajattelit ja teit, jos kuulit näitä juttuja 3-4 vuotta sitten. Kuuntele loppuun asti ja varaudu vastaamaan, oliko meillä asuntosijoittajilla kupla. Tämä ei ole tarkoitettu jälkiviisasteluksi.
Kuplan määritelmäksi voisi ajatella sellaista tilannetta asuntomarkkinoilla, joissa asuntojen hinnat nousevat nopeasti yli niiden arvojen. Mitä se sitten tarkottaa? No se voisi tarkottaa sitä, että asuntosijoittajat ostaa tänään sijoitusasuntoja vain sillä perusteella, että he uskovat, että huomenna niiden hinta on korkeampi.
En tässä pyri mihinkään tieteelliseen tarkasteluun, vaan näitä voi jokainen kuuntelija pohtia itse, kun asiat on vielä tuoreessa muistissa. Asiat saattaa näyttää hyvin erilaisilta eri puolilla Suomea eli joku markkina saattoi siellä operoivan mielestä olla ihan selvässä kuplassa, kun toisen markkinalla ei ollut läheskään niin paljon kuplan merkkejä.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2023 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #406
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2024 – Blogi #405
Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #301
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 