Siirry sisältöön

Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – tilinpäätös – Blogi #343

Harri Huru Ostan Asuntoja

Olen julkaissut Ostan Asuntoja Blogissa asuntosijoitustavoitteeni joka vuosi vuodesta 2016 alkaen. Samaan sarjaan kuuluu vuoden alkupuolikkaan jälkeen ilmestynyt “välitilinpäätös” ja viimeisten bloggarien joukossa ilmestyy myös vuosittainen “tilinpäätös”. Tänään on vuorossa tilinpäätös vuoden 2022 tavoitteiden osalta.

Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – Blogi #295

Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – välitilinpäätös – Blogi #316

Lähdetään purkamaan tavoitteiden saavuttamista vastaamalla ensin joitain pohdituttavaan kysymykseen.

Miksi en asettanut asuntosalkun kasvattamistavoitetta vuodelle 2022?

Tämä voi muuttua tulevaisuudessa, mutta tällä hetkellä näkymäni tulevaisuuteen on yhä sumun peitossa. Sijoittaja-minäni on paljon voimakkaampi persoona kuin yrittäjä-minäni, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että yritän ostaa sijoituskriteerini täyttäviä kohteita ja varmistaa, etten menetä jo kerryttämääni varallisuutta. Vuokraustoiminnan pitää olla positiivista kassavirtaa tuottavaa. Käytännössä se tarkoittaa, että operatiivinen toiminta, korkokustannukset ja lainojen hoitomenot pitää hoitua toiminnan tulovirroista.

Tavoitteet, jotka asetin vuodelle 2022, olivat vuoden 2022 alun markkina- ja talousnäkymässä sellaisia, että mielestäni niihin keskittymällä ylläpidin ja loin mahdollisuuksia tehdä kauppoja, jos mielenkiintoisia kohteita osuu kohdalle. Kun mielenkiintoinen kohde oli vuoden 2022 aikana käsillä, ennen kaupantekoa otin aikalisän ja yritin miettiä tarkkaan, mitkä asiat voisivat mennä pieleen ja mitä niiden toteutuminen tarkottaisi käytännössä.

Toiminnan kehittämis- ja kasvattamistyöskentelyäni ohjaa “näkymä” eli yritysjargonilla visio, jonka olen asettanut vuoden 2018 aikana saavutettuani edellisen vuodelle 2020 asetetun visioni vuonna 2017.

Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1 000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä.

Olen tätä hyvin tarkkaan pohtinut ja se ei ole muuttunut mihinkään viimeisen 5 vuoden aikana. “On mukana tarjoamassa” ei tarkoita, että omistan 100 %:sti. Kappalemäärä 1 000 on syntynyt siitä, että “10X -ajattelun” mukaisesti luvun piti olla niin iso, että tiesin vain, että samaan malliin jatkamalla en pääse lähellekkään. Vuosiluku 2025 on vähiten merkittävä. Pandemiatoimet ja pakotteet ovat niin kaukana omasta palkkaluokastani, että välillä aikajanaa on pakko sopeuttaa ulkoisten tekijöiden muuttuessa. 

Vuoden 2022 aikana matka kohti visiota eteni siten, että olen puolensataa asuntoa lähempänä visiota. Vision saavuttaminen on edelleen hyvin kaukana.

Tavoite 1 – Hallituksen mahdollisesti tekemään vuokranantajan veronkiristykseen varautuminen

Tavoite/mittari: Toteuta verosuunnittelutoimenpiteitä ja jälleenrahoita vapaata vakuusarvoa yhteensä 250 000 euron edestä

Tilanne 31.12.2022: Koko vuoden tavoite saavutettu jo 30.6.2022 mennessä. Vuoden loppupuoliskolla tämä ei oleellisesti enää työllistänyt.

Yksityishenkilöiden maksimivelkamäärää koskeva sääntelysuunnitelma tuli peruttua hallituksen suunnittelemana. Tämä tarkoitti sitä, etten enää joutunut maksimoimaan omaa henkilökohtaista velkavipuprosenttiani, koska loppuelämäni aikana en olisi enää henkilökohtaista tulonhankkimislainaa saanut, mikäli hallitus olisi tässä sääntelyssä edennyt. 

Vuoden 2022 loppupuoli meni lainoja maksuohjelmien mukaisesti lyhentäessä. Kaikissa salkussani olevissa uudisasunnoissa oli lyhennysvapaat jo loppuneet ja niissäkin velkamäärät pienenivät suunnitellun mukaisesti.

Tarkistin kaikkien lainojeni osalta, sekä omani että yritykseni, milloin korkosuojausjaksot päättyvät, jotta olen hyvin etukäteen valmistautunut. Yritykselläni on yksi pieni laina, jonka korkosuojaus päättyy vuoden 2023 loppupuolella.

Tähän tavoitteeseen liittyvä poliittinen riski oli juuri poistunut, kun Hanna Isbom kävi vieraana: Mukava suhdepäällikkö Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #211.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.

Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?

Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.


Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 %

Tavoite/mittari: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 ja 2021, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Tilanne 31.12.2022: Vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98,9 %, suunnitellut remontit huomioiden 98,2 %. Tavoite saavutettu.

Välitilinpäätöksessä listasin erilaisia syitä, miksi silloin olin tavoitteista jäljessä. 

Vuoden 2021 loppupuoliskolla kävi samalla tavalla eli vuokraustoimintajalka osui lankulle lähes täydellisesti tämänkin vuoden loppupuoliskolla. Sain jälleen alkuvuoden takamatkan kurottua kiinni ja molemmat tavoitteet toteutumaan.

“Taloudellinen vuokrausaste” on mittarina sellainen, jossa yritetään mahdollisimman hyvin arvioida markkinavuokratasoa, jonka pohjalta vuokrausasteet kullekin asunnolle lasketaan. Pyrin omassa toiminnassani vuokraamaan asuntoja käyvillä markkinavuokrilla enkä käytä markkinointikeinoina vuokranalennuksia tai ilmaisia kuukausia. Siksi en erikseen lisää sanaa ”taloudellinen” joka väliin. 

Jos asunto on ollut puoli kuukautta tyhjänä vuokralaisten välissä, tämä pienentää vuokrausastettani. 

Vuoden 2022 aikana en joutunut purkamaan yhtään vuokrasopimusta enkä häätämään yhtään asukasta.

Tavoite 3 – Ostan Asuntoja -kanavien tulojen lineaarinen kasvu jatkuu 100 %:n vuositasolla

Tavoite saavutettu.

Asettaessani tavoitetta kirjoitin: ”Tavoitteen sanamuotoon on kätketty porsaanreikä, joka mahdollistaa vuoden 2021 toteumaa pienemmän kasvun. Vaikka Marko Kaarton kanssa uskomme vahvasti, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tulee myymään monta vuotta eteenpäin ikivihreiden asuntosijoittamisoppiensa ansiosta, julkaisuvuoden 2021 myyntimäärä ei tule kaksinkertaistumaan vuonna 2022.”

Käytännön tekemisen kannalta kirjasin kolme pääkeinoa:

  • Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -äänikirjan julkaiseminen
  • Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin julkaiseminen yhdessä Rahamedian Niina Huhtalan kanssa
  • Ostan Asuntoja Blogin, Ostan Asuntoja Podcastin ja Ostan Asuntoja Tiistaiaudion sisällön mielenkiintoisena pitäminen, jonka avulla sponsorit kokevat tuotannon tukemisen mielekkäänä

Äänikirjaan emme ole vielä löytäneet haluamaamme toteutustapaa, mutta muutama erilainen vaihtoehto on selvityksessä. 

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi on julkaistu.


Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Harri Huru Ostan Asuntoja Niina Huhtala Rahamedia


Ostan Asuntoja -kanavien pitkäaikaiset sponsorit ovat pysyneet uskollisesti mukana ja muutama uusikin on tullut. Kiitos kaikille sponsoreille. Ilman sponsoreiden tukea ilmaista sisältöä ei olisi viikottain tarjolla. 

14.8.2022 julkaisin Voiko “massive action” auttaa asuntosijoittamisessa? – Blogi #320 -kirjoituksen. Havahduin siihen, että olin tehnyt massiivisen virheen, kun asetin vuodelle 2022 laskevan tavoitteen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilausmäärälle. Tästä seurasi mentaalinen passiivisuus ja kirjan laskevien tilausmäärien pasiivinen seuranta. Olihan tavoitteeksi asetettu laskeva tilausmäärä ja se tavoite näytti toteutuvan itsestään hyvin.

14.8. kirjoituksessa asetin 10X -tavoitteen ja ryhdyin toimenpiteisiin. Ensimmäisen kuukauden tuloksista kirjoitin Kokemuksia ja tuloksia ensimmäisestä “massive action” -kuukaudesta – Blogi #324.

10X-tavoite ei ole toteutunut, mutta kirjan tilausmäärät elpyivät loppuvuoden ajaksi selvästi 14.8. kirjoituksen mukaisten toimenpiteiden ansiosta. Toivottavasti tämä huru-ukkomainen äksöni innosti joitain nuoria ottamaan enemmän vastuuta omasta menestyksestään. Vaikka kirja on saanut runsaasti erinomaisia palautteita ja varsinkin IG:ssä hienon määrän jakoja, joista olemme kovasti kiitollisia, omakustannekirjailijan pitää silti itse tehdä jatkuvaa työtä kertoakseen kirjan olemassaolosta. 

Makrotalouden seuraaminen ja suojautumistoimet sijoituksia hajauttamalla

Toteutin tähän aiheeseen liittyvää välitilinpäätöksessäni kirjoittamaani suojautumisen ja varovaisuuden periaatteita. Nämä periaatteet ovat toimineet haluamallani tavalla vuoden 2022 aikana. 

Twitterissä kyseltiin, voisinko muiden tavoin julkaista osakesalkkujani ja muita sijoituksia. Käytän viikottain paljon aikaa asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan ajatusteni julkaisemiseen. Muissa omaisuuslajeissa löytyy Twitteristä paljon parempia suomalaisia ajattelijoita. 

Lisäksi olen pärjännyt aina sijoittamisessa kulkemalla omia polkujani. Näiden ajatusten julkaiseminen johtaa tänä päivänä helposti salaliittoteoreetikko-, foliohattu- ja hörhönimityksiin. Sijoittajana ajattelen asioita mahdollisimman neutraalisti ja siltä pohjalta teen sijoituksia. Kaikki mediateatteri häiritsee tätä, kun tunteita tulee väkisinkin liiaksi mukaan.

Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297

Lopetin välitilinpäätöksen seuraaviin sanoihin:

Loppuvuodeksi odotan omassa elämässäni pientä tasapainottumista ja rauhoittumista. Globaaleilla finanssimarkkinoilla odotan päinvastaista, mutten juuri enää keksi uusia toimia jo tunnistettujen rinnalle, joiden avulla voisin suojautua, joten rauhoittuminen tulee sitäkin kautta automaattisesti.

Tämä varsinainen tilinpäätös jatkaa samoja tunnelmia. Vuosi 2023 alkaa hämärissä näkymissä. Yleisesti olen kuitenkin positiivisempi sen suhteen, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvattuja oppeja pääsee tulevina vuosina soveltamaan käytännössä laajemmin.


Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan 8. luku – Verosuunnittelu osana lumipalloefektiä – Tiistaiaudio #252


Tuoretta sisältöä:

Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239

Mistä löytyy lattia asuntojen ja vuokrien hinnoille? – Tiistaiaudio #254

Mitä, jos vuokralainen haluaisi maksaa Bitcoinilla? – Blogi #342

Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #239

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.


Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Suomen Vuokranantajat, If ja Flatco.


Karri Salonen on 27-vuotias asuntosijoittaja ja vuokranantaja, joka omistaa 4 sijoitusasuntoa. Karri tuli vieraaksi Ostan Asuntoja Podcastiin ja kertoo oman tarinansa rauhallisesti askel askeleelta. 

Karri opiskeli merkonomiksi ja meni armeijaan, jonka jälkeen hän meni raksalle aloittaen lapiohommista. Syynä oli parempi palkka.

”Kaikki tuli, kaikki meni” -talousfilosofiasta edettiin Osassa 1 ensiasunnon omarahoitusosuuden kautta kahteen ensimmäiseen sijoitusasuntoon. Alle markkinahintainen sijoitusasunto tuli hakuvahtien sijaan hakemaan Karria kotisohvalta. Jo Osassa 1 saa käsitystä Karrin päämäärätietoisuudesta osaamisensa kehittämisessä verkostoitumisen ja sparrauksen kautta. Mukana on ripaus onnea ja hyvä välittäjä.

Nyt Osassa 2 jatketaan juttua ainakin näistä aiheista

  • Mitkä 3 kirjaa Karri tilasi ja luki ensin, kun asuntosijoittaminen synnytti lukuinnon?
  • Mistä nyt pääomaa irtosi omarahoitusosuuteen?
  • Lisäsparrauksesta ja liiketoimintasuunnitelman tekemisestä.
  • Tavoitteellisesta verkostoitumisesta.

Editoidessa tulee kuunneltua vieraan jutut toiseen kertaan. Karrilla on paljon todella hyviä ajatuksia. Niitä pitää vähän tarkemmin kuunnella ja pysähtyä ajattelemaan. Elämänsä aikana ensimmäistä kertaa korkojen nousut kokenut Karri on aika paljon rauhallisempi kuin moni ”asiantuntija” valtamediassa. Tavoitteetkin on asetettu siten, että vielä 27-vuotiaana ei ole stressiä, jos ens kuussa ei kauppoja synny.

Karri Salonen LinkedIn Instagram


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

40 flippiä alle 2:ssa vuodessa Petriina Janhonen ja Anttoni Kerkkonen – Ostan Asuntoja Podcast #230


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.

Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?

Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.

Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-Stitcher-badge
Jos haluat opetella Bitcoin-lompakon ja salamaverkon käyttöä, Ostan Asuntoja löytyy näistä Podcasting 2.0 -palveluista. Boostaa tai striimaa satseja kokemasi lisäarvon mukaisesti.
Google Podcasts yhdistyy YouTuben kanssa – jakso tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.

Video

Mistä löytyy lattia asuntojen ja vuokrien hinnoille? – Tiistaiaudio #254

Harri Huru Ostan Asuntoja

Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina vai Harri.

Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.


Kiitos sponsorille Asuntosalkunrakentaja.fi.


Viikko sitten tiistaiaudiolla pohdin asuntosijoittamisen näkymiä, en vuodelle 2023 vaan vuosille 2024-2026. Se olikin yllättäen kovin suosittu jakso. Kiitos palautteista.

Mitä useammin toistelee, kuten minä usein toistelen, että asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta, pitäisi myös muistaa pohtia asioita vähän pidemmällä aikajaksolla kuin kuukausittain julkaistavat kuluttajahinnat tai miten 12 kuukauden euribor muuttuu. Pohtiessa voi huomata ajatusvirheitä ja mahdollisuuksia. Joku herätti minutkin aikanaan, että hei tollo, lopeta hokemasta, että asuntosijoittajan kvartaali on 20 vuotta, koska vuosisadan neljännes on 25 vuotta. 

Nyt pohdin yhden tarkastelunäkökulman kautta, mistä ja missä voisi löytyä lattia eli pohjat asuntojen ja vuokrien hinnoille.

Muuta tuoretta sisältöä:

Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #238

Muutos osakesijoittajasta asuntosijoittajaksi ja vuokranantajaksi – Blogi #341

Sammakkoja pussaamalla alle markkinahintainen kauppa Sakari Rokkanen Osa 3 – Ostan Asuntoja Podcast #237


Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.

Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?

Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.


Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.


Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.

Harri Huru Ostan Asuntoja Niina Huhtala Rahamedia


Muuta tuoretta sisältöä:

Ostan Asuntoja TikTok

Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338

Asuntosijoittajan ongelmat lainatyypeittäin rautalangasta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #233

Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249

Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

Mitä, jos vuokralainen haluaisi maksaa Bitcoinilla? – Blogi #342

Harri Huru Ostan Asuntoja Blogi

Suomen Vuokranantajien Sakari Rokkanen oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana kolmen jakson verran. Sakari nosti esille faktan, että yhä useampi vuokralainen ei puhu äidinkielenään Suomea. Ensimmäistä vuokrakotia Suomessa hakevista valtaosa ei osaa kumpaakaan uuden kotimaansa virallista kieltä yhtään.

Sammakkoja pussaamalla alle markkinahintainen kauppa Sakari Rokkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #235

Sakari nosti asian esille mahdollisuutena yksityiselle vuokranantajalle erottautua isoista ammattimaisista toimijoista. Mahdollisuus ei rajoitu pelkästään siihen, että Suomen Vuokranantajien jäsen voi ladata englanninkielisen vuokrasopimuspohjan, vaan siihen, että pienellä palveluasenteella moni suomalaiselle täysin itsestään selvä asia onkin ulkomailta tulevalle apua edellyttävä este. Tähän isojen toimijoiden prosessit eivät taivu.


Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.


Työsopimus kädessä ja työnantajan kulkukortti kaulassa – pankkitili puuttuu

Itse olen näitä esimerkkejä vuosien varrella kohdannut aina silloin tällöin. En tiedä tarkkaan, miten työperäisen maahanmuuttajan prosessit etenevät. Käytännössä maksukykyä on tarkasteltu työsopimuksen avulla, jonka vahvistuksena on ollut kuvallista kulkukorttia tai kulkulupaa. Vakuus on maksettu käteisellä. Joskus maksajana toimii jo pankkitilin omaava tuttava. Googlestakin on tarkistettu ja ydinfyysikko ydinfyysikoksi todennettu.

Useammassa kuin yhdessä tapauksessa vuokralainen on ollut ahkera työntekijä. Työpäivät alkavat arkisin ennen pankkien avautumista ja päättyvät pankkien sulkeutumisajan jälkeen. Sähkösopimukset ja lisänopeudet taloyhtiökuituun ovat minun nimissäni. Näin on saatu työpaikan ulkopuolisista asioista tärkeimmät nopeasti kuntoon eli katto pään päälle, valo jääkaappiin ja nettiyhteys ulkomaailmaan. Erilaisia huonekaluvuokraus-, kuljetus- ja mopon talvivarastointipalveluita on siinä ohessa järjestelty.

Tällä hetkellä odottelen yhdeltä vuokralaiselta viimeisen avaimen palautumista. Lupasi postittaa heti, kun pääsee rintamalta käymään nykyisessä asunnossaan Kievissä, missä avain on.

Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #238

Sakarin tunnistamat mahdollisuudet ovat aitoja ja mitä moninaisempia. “Tarkista aina luottotiedot” -ohjettakin joutuu kiertämään, kun suomalaista henkilötunnusta ei ole tai muste ei ole vielä kuivunut paperissa.

Sakarin kanssa juteltiin ukrainalaisten akuutista lämmityskriisistä ja yleisestä mahdollisuudesta, että ukrainalaisia tulisi enemmän Suomeen. Pari viikkoa sitten luin jotain uutista, jossa ukrainassa toimivan apteekkiketjun kerrottiin hyväksyvän Bitcoinin maksuvälineenä tuhannessa toimipisteessään. 

Näitä hetken sulateltuani tuli mieleen ajatus siitä, että ihan kaikki meille Bitcoinista jaettu yleistieto ei välttämättä kestä tarkempaa tarkastelua. Jos sitä ei voisi käyttää missään tai se olisi vain rikollisten käyttämä maksuväline, 1000 ukrainalaisapteekin vain rikollisille suunnattu maksutapa välineellä, jota ei voi käyttää missään, ei mahdu insinöörin kurkusta alas pureksimatta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook


“Voinko maksaa vakuuden ja vuokraa Bitcoinilla?”

Minulta ei ole koskaan kysytty tätä kysymystä, mutta kiinnostuin oman osaamiseni kannalta siitä, mitä vastaisin ja osaisinko käytännössä toimia, jos vastaisin “kyllä”. 

Sam Laakso on ollut kahteen otteeseen Ostan Asuntoja Podcastin vieraana kertomassa meille kullasta. Etukäteen jännitti, tuleeko kuulijoilta täysi tyrmäys. Molemmat Samin vierailut ovat saaneet erinomaista palautetta ja kuuntelijatilastot vahvistavat sen. Siltä pohjalta uskallan varovaisesti lähestyä tätäkin aihetta. Kaikki rakentava palaute on todella tervetullutta, vaikka se palaute olisi perusteltu “ehdottomasti en suostuisi”. Tulppaani- ja ponzijutut on vähän hassuja, jos apteekkiketju jo lääkkeitä Bitcoinilla myy.

Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214

Olisi hienoa, jos joku lukija olisi jo käytännössä vastaanottanut vuokria Bitcoineina. Lisäksi olisi hienoa, jos joku teknisesti osaava bitcoineri löytäisi lukemasta tätä kohtaa ja olisi yhteydessä minuun. En ole löytänyt käytännön rautalankaopasta, miten tämä oikeasti tehtäisiin se huomioiden, että vuokranantajalla olisi halu vastata kyllä, muttei käytännön perustietoa, miten se tehdään. Tehdäänkö yhdessä opas nimenomaan vuokraustoimintaan liittyen? Onkohan Suomessa ylipäätään sallittua maksaa vuokra Bitcoineilla tai vastaanottaa vuokra Bitcoineina? Kirjoitetaankohan se nyt isolla vai pienellä kirjaimella?

Miksi vuokralainen voisi haluta maksaa vuokran Bitcoineissa?

Italiassa on vuosisatoja vanhoja palazzioita, jotka ovat aina olleet saman suvun omistuksessa. Yhdestä James Richardsin kirjasta luin tarinan, jossa hän oli kysynyt illallisella jonkun italialaissuvun edustajalta, miten se on mahdollista. Vastaus oli “kolmasosa, kolmasosa, kolmasosa”. Meille “sijainti, sijainti, sijainti” -säännön kuulleille tuo jää hyvin mieleen – “Kolmasosa kullassa, kolmasosa taiteessa, kolmasosa tonttikirjoissa”. Kun tilanne käy kuumaksi, leikataan taulut kehyksistä ja kääritään rullalle, otetaan tonttikirjat mukaan ja pakataan kulta hevosten vetämiin vaunuihin. Sitten häivytään odottamaan tilanteen normalisoitumista. Aikanaan palataan, tonttikirjoilla todistetaan omistuoikeus sekä myydään arvotaulu ja kultaa, joilla restauroidaan palazzio. Toistetaan tarvittaessa vuosisadasta toiseen.

Moderni versio tästä voisi olla, että ukrainalainen joutuu pakenemaan hyökkäyssotaa. Kullan sijasta muistissa tai paperilapulla on Bitcoin-avaimet. Näitä ei voi käytännössä matkan aikana kukaan takavarikoida tai ryöstää. Suomen päässä Bitcoinien vaihto euroiksi ei heti onnistu, koska Suomen pään kryptopörssi- ja europankkiyhteydet puuttuvat.

Toinen esimerkki, mikä opittiin sisäistämään laajassa mittakaavassa koronan aikana, on etätyö. Tietokoneellaan internetin yli työtä tekevä voi vaihtaa fyysistä olinpaikkaansa aika vapaasti, kunhan netti pelittää. Osajoukko heistä voi saada palkkaansa tai palkkioitaan Bitcoineissa. Osajoukko heistä voi pyrkiä elämään vain Bitcoineilla niitä mahdollisimman vähän euroiksi vaihtamatta.  

Esimerkkejä on varmasti muitakin.


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.


Perusvuokranantajan “kyllä” -tilanne

En osaa itse hahmottaa, mutta oletettavasti Suomessa kyseessä on tällä hetkellä täysin marginaali-ilmiö. Jos hyvää euroilla maksavaa vuokralaiskandidaattia ei ole löytynyt ja tarjolla on yksi “voinko maksaa Bitcoinilla” -kandidaatti, itselläni syttyisi houkutus vastata kyllä. Jos “annetaan vuokralle” -ilmoitukseen kirjoittaisi “Bitcoin hyväksytään maksuvälineenä”, en osaa arvata, kuinka pitkään menisi, että kiinnostunut ilmoittautuisi. Jo pitkään olen lisännyt ilmoituksen päätekstin loppuun ”Landlord speaks English” -lauseen. Nopeasti laskien tällä hetkellä vuokrasuhteessa minulla on 5 kotitaloutta, joiden vuokrasopimus on englanniksi. Vielä hetki sitten oli 7.

Perusvuokranantajan tilanne olisi sellainen, jossa vuokranantaja suostuisi ottamaan vakuuden ja vuokran Bitcoineissa, muttei halua itse omistaa Bitcoineja. 

Vuokrasopimus tehtäisiin euromääräisenä. Vuokralaisen ja vuokranantajan pitäisi sopia jokin käytännön menettely, miten mahdolliset vaihtokurssitappiot ja -voitot tasataan. Vuokralaisen pitäisi vuokranmaksuhetkellä maksaa euromääräistä vuokraa vastaava summa Bitcoineissa. Maksun saatuaan vuokranantaja realisoisi Bitcoinit mahdollisimman nopeasti euroiksi Bitcoiniin liittyvän arvonmuutoksen minimoiseksi. Perusvuokranantaja ei siis olisi kiinnostunut Bitcoinista millään muotoa. Hän vain haluaa lisätä palvelutarjontaansa tällaisen mahdollisuuden.

Jokainen Bitcoin-transaktion myyntivoitto tai -tappio pitää vuokranantajan ilmoittaa veroilmoituksessa eli tästä seuraa lisätyötä. Esimerkin tapaisesti toimimalla summat ovat minimaalisia, paitsi jos juuri siihen vuokranmaksuhetken ja muuntohetkeen väliin osuu joku kurssipiikki. Voisiko bitcoineri kenties olla valmis maksamaan hieman korkeampaa vuokraa vastineeksi tästä ylimääräisestä vaivasta? Joku osaavampi voisi kertoa, että Bitcoin-lompakolla voisi vuokranantaja salamaverkkoa hyödyntäen tehdä laskun eurosummasta lähtien. Tai vuokralainen voisi maksaa vuokranantajan osoitteeseen lähtien euromääräisestä summasta, vaikka maksu tapahtuisi Bitcoineissa. Muutamassa sekunnissa vastaava määrä euroja olisi Bitcoineina vuokranantajan lompakossa. Suomessa ei taida vielä olla palvelua, jossa vuokranantajan lompakkoon tulisi euroja. Jack Mallersin Strike tarjoaa jo tällaista palvelua.

Varsinainen vuokratulojen veroilmoitus tapahtuisi normaalisti euromääräisenä. 

“Voisin vähän hajauttaa Bitcoiniin” -vuokranantaja

Muuten edetään samalla tavalla eli vuokrasopimus tehdään euromääräisenä. Vuokralaisen kannalta prosessi näyttäisi lähes samalta. Vuokralainen siis ottaa edelleen riskin siitä, miten Bitcoinin ostovoima suhteessa euromääräiseen vuokraan kehittyy vuokrasuhteen aikana.

Vuokranantaja välittömän realisoinnin sijaan pitääkin saamansa maksut Bitcoineina. Vuokranantaja ottaa siis riskin siitä, miten Bitcoinin kurssi kehittyy suhteessa euroon vuokranmaksun jälkeen. Vaikka vuokranantaja ei realisoisi saamiaan Biitcoineja, hänen tulisi kirjata saantihetken kurssi ja tosite kirjanpitoonsa. Nämä ovat tositteita kyseisen Bitcoinin hankintahinnasta, kun realisoituneita voittoja tai tappioita aikanaan verottajalle raportoidaan, jos Bitcoineja on realisoitu.

Varsinainen vuokratulojen veroilmoitus tapahtuisi normaalisti euromääräisenä. Huom! Tämä ei ole toimintaohje vain teoreettista pohdintaa eri vaihtoehdoista. Aika näyttää, löytyykö mukaan osaajia, joiden avulla tästä tulisi toimintaohje. Kenties ohje on jo jossain olemassa, mutten ole sitä löytänyt. Virheitäkin tässä tekstissä voi olla tai ainakin epämääräisiä ilmaisuja.

Euromääräisen vakuuden palauttaminen tapahtuisi samalla tavalla kuin ensimmäisessä esimerkissä eli riski vakuuden ostovoiman heikentymisestä vuokrasuhteen aikana on vuokralaisella. Mikäli vuokranantaja on säilyttänyt vakuuden Bitcoineissa, hänellä on riski siitä, että Bitcoinin ostovoima mahdollisten vahinkojen korjaamiskustannusten osalta on heikentynyt.

Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297

Vuokralainen ja vuokranantaja elävät Bitcoin -maailmassa

Tämän vaihtoehdon kuvaamisessa riski ajatusvirheistäni on kaikista suurin. 

Nyt ollaan siis tilanteessa, jossa myös vuokranantaja olisi valmis elämään ainakin yhden vuokrasuhteen osalta Bitcoin-maailmassa. Hoitovastikkeet, lainanhoitomenot ja korot pitää edelleen ajatella euroina.

Heti tässä vaiheessa kannattaa olettaa, että molemmat osapuolet ymmärtävät korkean volatiliteetin. 

Nyt siis tehdään vuokrasopimus, jossa sekä vakuus että vuokra on määritelty Bitcoineissa. Suomessa veroja ei voi maksaa Bitcoineissa. Voisiko olla mahdollista, että euromääräinen vuokra puuttuisi sopimuksesta kokonaan? Tällöin euroissa verottajalle ilmoitettava vuokratulojen määrä olisi jokaisen vuokranmaksuhetken Bitcoinin euromääräinen kurssi, jonka vuokranantaja tallentaa kirjanpitoonsa. 

Kelassa voisivat olla asumistukiosastolla ihmeissään. Mikäli Bitcoinin kurssi olisi laskenut reilusti, olisi euromääräinen vuokra alle käyvän markkinavuokran, joka poistaisi mahdollisuuden vähentää korkokuluja vuokratuloista.

Tässä kohtaa omat aivot ovat jo solmussa, jos vuokratulo pitäisi raportoida euroissa verotusta varten, mutta Bitcoineja ei ole realisoitu. Jokaisen Bitcoin-vuokran maksuhetken eurokurssi merkittäneen hankintahinnaksi (josta myös vuokratulojen vero maksetaan) ja Bitcoin myyntihetkellä realisoituu sitten voitto tai tappio tämän hankintahinnan pohjalta laskettuna?

Onko asuntosijoittaja huru-ukosta tullut bitcoineri? – YouTube #165

Voisinko maksaa Karo Hämäläiselle juttukohtaisen maksun?

Joskus aikoinaan pohdiskelin Twitterissä sitä, että Karon jutuista olisin valmis maksamaan Karolle, mutten missään tapauksessa ollut kiinnostunut tilaamaan koko lehteä, jossa 99 % jutuista ei kiinnosta, päästäkseni lukemaan Karon jutun.

Aikoinaan Twitteriin tuli mahdollisuus lisätä Bitcoin -osoite omaan profiiliin ja sellaisen opettelin lisäämään. Sieltä se löytyy. Parin kolleegan kanssa tehdyn maksukokeilun jälkeen ei ole aktiviteettia ollut.

Nyt Ostan Asuntoja Podcast löytyy Fountain -nimisestä appista, joka löytyy sekä App Storen että Google Playn kautta.

Siellä podcastien kuuntelijat voivat vapaaehtoisesti kokemansa lisäarvon vastineena määritellä summan, jonka maksavat podcast-jakson kuuntelun edetessä. Vaihtoehtoisesti voi “boostata” eli maksaa haluamansa summan, jonka jälkeen voi lähettää kysymyksen tai viestin. Periaatteessa voisin näin maksaa Karolle hyvän jutun tuomasta lisäarvosta ja/tai esittää kysymyksen pientä maksua vastaan, johon Karo vastaisi.

Tällä hetkellä myös Fountain app palkitsee kuuntelijoita joka päivä ensimmäisen kuuntelutunnin osalta pikkuriikkisellä summalla satseja. Yksi Sats on Bitcoin/100 000 000. Lisäksi voisin itse tai yhdessä sponsorien kanssa lisätä podcastin kuuntelijamääriä tarjoamalla lisäpalkkiota kuuntelusta. Podcasteja voi kuunnella edelleen myös täysin ilmaiseksi, kuten tähänkin asti.

Fountain hyödyntää salamaverkkoa eli kaikki transaktiot tapahtuvat muutamassa sekunnissa. Jos sinulla on jo Bitcoin-lompakko, jossa on salamaverkko-ominaisuus, käy kokeilemassa. Voit olla ensimmäinen Ostan Asuntoja Podcastin tuomasta lisäarvosta kuuntelun etenemisen mukaan satseja striimaava tai kysymyksen tai kommentin jättäjä.

Omia aivonystyröitä on mukava ärsyttää kokeilemalla, kuinka voisi lähettää jollekin nigerialaiselle lapselle euron koulukirjan hankkimiseen ja tämä saisi muutaman sekunnin kuluttua euron edestä Bitcoineja tai jopa haluamaansa paikallista fiat-valuuttaa. Ehkä jotain Karon tai jonkun muun “maksumuurin takana” -juttuakin voisi jonain päivänä lukea salamaverkon maksun QR-koodia oman älypuhelimen Bitcoin-lompakolla lukemalla. 


Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Harri Huru Ostan Asuntoja Niina Huhtala Rahamedia


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan 8. luku – Verosuunnittelu osana lumipalloefektiä – Tiistaiaudio #252

Alle markkinahintainen asunto haki Karri Salosen kotisohvalta Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #238

Harri Huru Ostan Asuntoja Podcast

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.


Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Flatco, If ja Vuokraovi.


Karri Salonen on 27-vuotias asuntosijoittaja ja vuokranantaja, joka omistaa 4 sijoitusasuntoa. Karri tuli vieraaksi Ostan Asuntoja Podcastiin ja kertoo oman tarinansa rauhallisesti askel askeleelta. 

Karri opiskeli merkonomiksi ja meni armeijaan, jonka jälkeen hän meni raksalle aloittaen lapiohommista. Syynä oli parempi palkka.

”Kaikki tuli, kaikki meni” -talousfilosofiasta edetään Osassa 1 ensiasunnon omarahoitusosuuden kautta kahteen ensimmäiseen sijoitusasuntoon. Alle markkinahintainen sijoitusasunto tuli hakuvahtien sijaan hakemaan Karria kotisohvalta. Jo Osassa 1 saa käsitystä Karrin päämäärätietoisuudesta osaamisensa kehittämisessä verkostoitumisen ja sparrauksen kautta. Mukana on ripaus onnea ja hyvä välittäjä.

Karri Salonen LinkedIn


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197

Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


https://www.vuokraovi.com

Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.


Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisseet Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa kirja osoitteesta vauraat.fi


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-Stitcher-badge
Google Podcasts yhdistyy YouTuben kanssa – jakso tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.

Video

Asuntosijoittamisen näkymät 2024-2026 – Tiistaiaudio #253

Harri Huru Ostan Asuntoja

Tammikuussa 2023 Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina vai Harri.

Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.


Kiitos sponsoreille Suomen Vuokranantajat ja OVV.


Tällä pitkällä yksinpuhelutiistaiaudiolla käyn läpi omaa käsitystäni asuntosijoittajan kannalta siitä, mitä ja erityisesti mistä syystä asuntomarkkinoilla nyt tapahtuu ja ihmetyttää.

Selitystä on sekä vähän kryptisessä muodossa että kaikille ymmärrettävässä selkokieliformaatissa.

Kerron, miksi olen innostuneen positiivinen tulevaisuudesta ja perustelen, miksi asuntosijoittajan ei kannattaisi passivoitua, vaikkei nyt juuri hankintaa suunnittelisikaan.


Onko sinulla lähipiirissä 14-25 -vuotias nuori, joka opettelee tekemään itsenäisiä rahapäätöksiä. Ostan Asunto Podcastissakin vierailleet Terhi Majasalmi #31 ja Minna Nikula #102 ovat julkaisemassa Vaurastuvan Nuoren Rahakirjan, jossa käydään läpi, miten eri päätökset vaikuttavat nuoren omaan talouteen, ja miten nuori voi suunnitella itselleen sopivat päätökset. Tilaa joulukuussa ilmestynyt kirja osoitteesta vauraat.fi


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.

Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?

Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.

Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.”

Sammakkoja pussaamalla alle markkinahintainen kauppa Sakari Rokkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #235


Kovakantisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.


Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja osallistu kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan valmennukseen kurssin nettisivuilta.

Tammikuussa 2023 kurssin tilanneiden kesken arvotaan ilmainen tunnin sparraussessio. Voittaja saa itse valita, onko sparraajana Niina tai Harri.

Harri Huru Ostan Asuntoja Niina Huhtala Rahamedia


Muuta tuoretta sisältöä:

Ostan Asuntoja TikTok

Asuntosijoittajan 7 yleisintä kysymystä ja pohdintani niihin – Blogi #338

Asuntosijoittajan ongelmat lainatyypeittäin rautalangasta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #233

Miten nollapisteestä aloittava voi tulla täysaikaiseksi asuntosijoittajaksi? – Tiistaiaudio #249

Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: