Siirry sisältöön
Video

Pitääkö olla paljon vapaa-aikaa, jotta voi aloittaa asuntosijoittamisen? YouTube #38

Pitääkö olla paljon vapaa-aikaa, jotta voi aloittaa asuntosijoittamisen?

Jos on sekä halua että vapaa-aikaa, ei muuta kuin aloittamaan.

Miten toimia silloin, kun halua on mutta vapaa-aikaa ei? Kun elämälle merkityksettömät tekemiset on karsittu ja aikaa ei vieläkään löydy, miten tulisi toimia, jotta sitä löytyisi. Voivatko asiat muuttua ajan kuluessa?

Simon Sinek Ted Talk YouTube: Start with Why

Käy kuuntelemassa sijoitusasunnot.com podcast , jossa Henri Neuvonen ja asuntosalkunrakentaja.fi:n Väänäsen veljekset juttelevat ”Osta ja Pidä”- ja ”Osta ja Myy”-strategioiden välisistä eroista ja samalla kertovat, miten he siirtyivät täyspäiväisesti asuntosijoittamisen pariin.


Tämän Ostan Asuntoja YouTube -videon sponsoroi:

sijoitusasunnot.com

”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Mitä vuokranantajana toimiminen tarkoittaa? Blogi #127

Tämän sunnuntain kirjoitus on tarkoituksella minun kirjoitukseksi lyhyt ja ytimekäs. Ennen paneutumista vuokranantajana toimimisen määritelmään, kertaan joitain taustoja alustukseksi ja kerron oman henkilökohtaisen mielipiteeni ikävästä termistä, jota on  lähdetty viestimään koko vuokranantajakenttää koskevana.

Valtaosa suomalaisista yksityisistä asuntosijoittajista omistaa vuokra-asuntoja pitkällä aikajänteellä ja on omistanut jo pitkään. Samalla tavalla valtaosa heistä toimii myös vuokranantajina tarjoten vuokrakoteja ihmisille, joille henkilökohtaisista syistä johtuen vuokrakoti on elämäntilanteen kannalta paras ja monelle ainoa mahdollinen asumismuoto. 

Suomen Vuokranantajien jäsenistä noin 40 %:lla ei ole yhtään tulonhankkimislainaa eli heidän sijoitusasuntonsa ovat velattomia. Velkavivun käyttö asuntosijoittamisessa on täysin normaalia ja valtaosaa velkavipua käyttävistä asuntosijoittajista velkavipu-% ei ole koskaan ylittänyt 70 %. Hyvin asuntosijoittamisen ja vuokranantajana toimimisen kokonaisuuden hallitsevalle velkavipu mahdollistaa toiminnan kasvattamisen nopeammin kuin velattomasti käteisellä ostaen. Tämä tarkoittaa sitä, että yksityisellä pääomalla syntyy lisää vuokra-asuntoja niiden kysyntää tyydyttämään.

Kaikille on toivottavasti selvää, että viimeisten vuosien aikana Suomen talouskehitys on ollut positiivinen ja työttömyys on laskenut nopeasti ollen silti yhä liian korkealla tasolla länsimaisempiin naapureihin verrattuna. Hyvästä talouskehityksestä huolimatta väestöltään vanheneva Suomi, joka on juuri havahtunut uuteen, entistäkin huonompaan alhaisesta syntyvyydestä johtuvaan väestöennusteeseen, on silti joka vuosi joutunut ottamaan uutta velkaa. On täysin turha kuvitella, että ihan kohta verorahoin rakennettuja “kohtuuhintaisia asuntoja” on tarjolla merkittävästi suurempi määrä. Suomen verotulorahoitteisella julkisella sektorilla ei ole niihin varaa eikä sitä varaa kerry sillä, että jo nykyisin kaikista pääomatulojenhankkimislähteistä korkeimmin verotettujen yksityishenkilöiden vuokratulojen verotusta kiristetään taas nykyisestä 30-34 %:sta yhä ylemmäs. 

Kun kuulet termin “asuntosijoittaja-altistus”, älä lähde mukaan älämölöön, jossa mustamaalataan asuntosijoittajia ja vuokranantajia, jotka omistavat ja tarjoavat vuokrakoteja suomalaisissa asunto-osakeyhtiömuotoisissa kerrostaloissa vuokrakotia haluaville ja tarvitseville. 

Jos et todella ymmärrä, mitä “asuntosijoittaja-altistus” -termi tarkoittaa ja mihin asiaan siihen liittyvät riskit rajoittuvat, miten niiden riskien toteutumisen edellytykset ovat syntyneet ja keiden toimesta, ja millä toimenpiteillä riskien vaikutuksia kokonaisvaltaisesti voisi pienentää, selvitä ne ennen kuin lähdet vaatimaan omassa taloyhtiössäsi linjasaneerauslainojen maksusuoritusten rahastoimista ja tai muita sääntelykeinoja asuntosijoittajien, yksityisten vuokranantajien ja vuokralaisten karkottamiseksi.

Mitä se vuokranantajana toimiminen sitten on?

Yritin katsoa googlesta ja wikipediasta, Vuokranantajien sivustolta sekä suomalaisista asuntosijoittamista käsittelevistä kirjoista vuokranantajuuden määritelmää sellaista löytämättä. Siksi otan vapauden ja määrittelen sen itse tämän kirjoituksen tarkoitusta tukemaan. 

Vuokranantajuus on ammattimaista toimintaa, jossa vuokra-asunto tehokkaasti ja asiakaslähtöisesti markkinoimalla, vuokralainen oikein valitsemalla ja vuokrasuhdetta hyvin hoitamalla ylläpidetään ja parannetaan vuokraustoiminnan kannattavuutta sekä ylläpidetään ja parannetaan sijoitusomaisuuden eli vuokra-asunnon arvoa

Toimintaa. Määrittelen vuokranantajuuden ammattimaisuutta vaativaksi toiminnaksi riippumatta siitä, onko vuokranantaja Kojamo, asuntorahasto, hyväntekeväisyysjärjestö, asuntosijoittamista kalliina harrastuksena harjoittava kotitalous, joku huru-ukko tai ARA-tukea saava yhteisö. Mikäli mikä tahansa näistä toimijoista toimii epäammattimaisesti, heidän kykynsä palvella omaa vuokralaiskohderyhmäänsä on heikompi tai vaarassa heikentyä. Omassa ajattelussani vuokrakoti on ihmiselle yhtä arvokas ja tärkeä kuin omistusasunnossa oleva koti.

Markkinointia. Tehokkaalla ja oikein kohdistetulla asiakaslähtöisellä markkinoinnilla löydetään nopeasti joukko asuntoon ja vuokranantajan toimintamalliin hyvin sopivia vuokralaiskandidaatteja. Kääntäen, mikäli vuokra-asunnon markkinointia ei hoideta tehokkaasti, siihen ei löydetä oikean kohderyhmän uutta vuokralaista välittömästi edellisen vuokralaisen lähdettyä. Jos hyväntekeväisyysjärjestön pyörätuolissa olevalle vuokralaiselle tarkoitettu asunto on tyhjänä 2 kuukautta, sekin voi heikentää järjestön kykyä ylläpitää ja laajentaa toimintaansa, koska vuokratulot jäävät saamatta. Yksityiselle vuokranantajalle, myös harrastuspohjalta toimivalle, tämä tarkoittaa kannattavuuden ja taloudellisten resurssien heikkenemistä, joita tarvitaan esimerkiksi asunnon vuosikorjauksiin. 

Vuokralaisvalintaa. Mikäli vuokralaisvalinnan tärkeyttä osana vuokraustoimintaa ei ymmärretä ja se tehdään huonosti tai puutteellisesti, haitat eivät välttämättä rajoitu toiminnan kannattavuuden heikkenemiseen maksamattomien vuokrien takia vaan mukana voi tulla omaisuuden arvoa alentavia vahinkoja. Vuokralaisvalinta onkin siksi yksi tärkeimmistä ellei tärkein vuokraustoiminnan osa, joka onnistuessaan tarkoittaa sitä, että markkinoinnin kautta löydetyistä hyvistä vuokralaiskandidaateista vuokralaiseksi valitaan se, joka maksaa vuokrat sovitusti, pitää asunnosta hyvää huolta ja asuu siinä tyytyväisenä mahdollisimman pitkään.

Vuokrasuhteen hoitoa. Vuokrasuhteen hyvällä hoidolla vuokranantaja voi maksimoida vuokrasuhteen kestoa, jolloin vuokrasuhteen vaihdosta aiheutuvat kustannukset pienenevät. Vuokranantaja voi minimoida ylläpitokustannuksia sekä oman asunto-osakkeensa että taloyhtiön osalta ja parantaa kannattavuutta vuokrankorotukset optimaalisesti toteuttamalla tai toteuttamatta jättämällä. Oikein ajoitetut ja toteutetut remontit voivat tuoda myös omaisuuden arvonnousua vuokrattavuuden ja vuokratason paranemisen lisäksi.

Yhteenveto

Lue uudestaan edellinen koko kappale mutta mieti tällä kertaa, miltä osin vuokranantajuuden määritelmääni käyttäen voit tunnistaa “asuntosijoittaja-altistukseen” liittyviä negatiivisia latauksia. Et miltään. 

Riippumatta siitä, millä asumisen osa-alueella toimit ja vaikutat, lähtemällä yleisesti vastustamaan yksityisiä vuokranantajia ja heikentämään heidän toimintaedellytyksiään, syöt samalla pohjaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen lisäämiseltä, joita ainakin tällä hetkellä kasvukeskuksissa on vähemmän kuin niille olisi tarvetta.

Vuokranantajilla on omastakin takaa riittävästi toiminnan kehittämiskohteita, jotta yhä useampi vuokralainen voisi kokea vuokrakodissaan hyvän ja turvallisen asumiskokemuksen. Omalta osaltani pyrin parhaan kykyni mukaan tuottamaan sisältöä vuokranantajille, jotta he voisivat kehittää toimintaansa pitkäjänteisesti. Tyylini on joskus piikittelevä mutta tarkoitus on aina positiivinen eli herätellä piikityksen kohteita. Arvostan kaikkia, jotka positiivisesti ja vilpittömästi pyrkivät samaan.


Tämän blogikirjoituksen sponsoroi:

flatco.fi

Flatcolla hoidan toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti.

Flatco on täysin uudenlainen, kevyt ja ketterä palvelu onnistuneeseen kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen hallintaan. Flatcolla hallinnoin vuokrasopimukset, vikailmoitukset ja niiden tilanneseurannan sekä kommunikoinnin vuokralaisten kanssa. Flatcolla teen lisäksi muun kiinteistön omistamiseen, hallintaan ja huoltamiseen liittyvän dokumentoinnin.

UUTTA: Visma Sign integroitiin osaksi Flatcoa. Integraation myötä käyttäjä voi luoda vuokrasopimuksen, lähettää sen sähköisesti allekirjoitettavaksi ja arkistoida sen digitaalisesti. 4 sähköistä vuokrasopimuksen allekirjoitusta / asunto / vuosi: 0€ (voimassa toistaiseksi)

Flatco on ilmainen ensimmäisen 3 asunnon osalta. Mainitse Ostan Asuntoja tilauksen yhteydessä ja saat kolme asuntoa ylittävälle osalle 50%:n alennuksen 6 kuukauden ajaksi.

Lisätietoja osoitteesta flatco.fi


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcast #22 – Tuomas ”Bo” Mäkelä osa 1

Ostan Asuntoja Podcast #22 #23 - Tuomas "Bo" Mäkelä

Tuomas Mäkelä kertoo oman mielenkiintoisen ja ainakin minut mukaansa temmanneen asuntojen, asuntosijoittamisen ja asumisen ympärille kietoutuvan inspiroivan tarinansa Hesburgerissa tienatusta alkupääomasta lähtien.

Juttu etenee siihen, miten Tuomas yhdessä silloisen tyttöystävänsä, nykyisen vaimonsa kanssa toteutti useampia mullistavia tapoja markkinoida remontoimiaan asuntoja. Tämä intohimo johti toisen, samanlaiset kokemukset ja näkemykset omaavan yrittäjähenkisen pariskunnan kanssa Bo LKV:n perustamisideaan yhteisellä illallisella. Ja paljon muuta.


Ostan Asuntoja Podcastia voi tilata, ladata ja kuunnella Apple Podcastin, Spotifyn, Stitcherin ja SoundCloudin kautta. SoundCloudissa toistaiseksi vain 2-3 uusinta jaksoa $144 vuosimaksun takia.


Voit kuunnella podcastia myös tästä linkistä:

//html5-player.libsyn.com/embed/episode/id/7664057/height/360/theme/standard/autoplay/no/autonext/no/thumbnail/yes/preload/no/no_addthis/no/direction/backward/

Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Bo LKV Kiinteistönvälitys

Tuomas Mäkelä Instagram LinkedIn Facebook


Tämän ”Ostan Asuntoja Podcast” -jakson sponsoroi:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä kiinteällä 500 euron hinnalla, johon sisältyy myös ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.

Asuntopehtoorin Blogista ajatuksia ”Scarcity: Why Having Too Little Means So Much” -kirjasta

Lisätietoa löytyy osoitteesta asuntopehtoori.fi

Video

Mitä erilaisia asuntosijoitusstrategioita asuntosijoittajilla on valittavanaan? YouTube #37

Videolla käyn läpi 3 erilaista strategiaa, joista valita asuntosijoittamisen pääfokus. Kaikkien strategioiden elementtejä voi yrittää sovittaa yhteen asuntosijoitustoiminnassaan mutta joku näistä kolmesta tulee olla pääfokuksena, joka siten osin määrittää sen, kuinka realistista on olettaa, että 2 muuta voisivat toimia samanaikaisesti. 

2 ensimmäistä on tuttua eli markkina-arvonnousua painottava strategia ja positiivista kassavirtaa painottava strategia mutta 3. vaihtoehto on sellainen, josta ei päästrategiana juuri puhuta. Arvaatko? Asia selviää videolla.


Tämän YouTube -videon sponsoroi:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen.

Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi sivustolla on useita kirjoituksia eri asuntosijoitusstrategioista: Asuntosijoitusstrategiat Osa 1 – Varman päälle pieniin yksiöihin


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Miten kasvattaa hyvä maine asuntosijoittajana ja vuokranantajana – vai onko sillä väliä? Blogi #126

Miten kasvattaa hyvä maine asuntosijoittajana ja vuokranantajana - vai onko sillä väliä? Blogi #126

Moni pitkään asuntosijoittamista harjoittanut on huomannut, että kassavirtamielessä hyvien sijoitusasuntojen löytäminen on vaikeutunut viime vuosina. Mikäli tähän haluaa vielä liittää potentiaalin markkina-arvonnoususta tai historian perusteella kohtuullisesta arvonsäilymispotentiaalista, vaikeusastekerroin on kasvanut vielä isommaksi.

Monin paikoin hyvien vuokralaisten löytyminen on vaikeutunut, vaikka kasvekuskusten hyvillä sijainneilla tai heinä-elokuussa oppilaitosten lähettyvillä oleviin vuokra-asuntoihin on löytynyt hyvin vuokralaisia. Tämäkin tilanne voi vaikeutua lisääntyvän kilpailun takia. Isot valtakunnalliset vuokranantajat ovat päivittäneet sekä asuntokantaansa että vuokrauksen toimintamallejaan sellaisiksi, että osa hyvistä vuokralaisista siirtyy sinne.

Silti joku tuntuu yhä löytävän hyviä sijoituskohteita ja saa asuntonsa vuokrattua hyville vuokralaisille siten, että vuokrausaste on lähellä 100 %. Hyvä maine myötävaikuttaa sekä hyvien sijoituskohteiden että vuokralaisten löytämiseen.

 

Kerro jatkuvasti ja kaikkialla, että olet asuntosijoittaja ja vuokranantaja

Tämän ohjeen antamisen yhteydessä tulee heti mieleen sukulaiset, tuttavat ja kaverit, joilla on vahvat negatiiviset mielipiteet sekä (asunto)sijoittamisesta että vuokranantajaa kohtaavista massiivisista riskeistä. Mikäli nämä mielipiteet ovat jo selvillä, voi keskittyä loppuihin suomalaisiin, joiden joukosta löytyy tuhansia potentiaalisia asunnon myyjiä, välittäjiä, pankkiireja, remonttitaitoisia, asuntovalokuvaajia, varakkaita kumppaneita, vuokra-asunnoista kiinnoistuneita jne.

Mikäli on kiinnostunut asuntosijoittamisesta, omistaa sijoitusasuntoja ja vuokraa niitä, siitä kannattaa kertoa avoimesti sosiaalisessa mediassa, omassa blogissa, työpaikalla ja harrastusten parissa. Mikäli paikalla on joku toinen, jolla on yhteinen intressi, hän yleensä ottaa yhteyttä tai tulee juttelemaan. Itse valitsin avoimuuden strategian noin 10 vuotta sitten eikä heti tule mieleen mitään negatiivista, joka olisi siitä seurannut. Positiivisia asioita on sen sijaan tapahtunut satoja 10 vuoden aikana.

Mikäli on jo kokenut asuntosijoittaja ja omat kohderyhmät niin sijoitusasuntojen hankkimisen kuin ihannevuokralaistyyppien osalta alkavat olla kirkkaina, silloin toiminta alkaa toisilla puolivahingossa muistuttamaan markkinointia. Kun on selvillä, miksi markkinointia pitää ja kannattaa tehdä, kelle sitä tulisi kohdistaa, mitä tulisi viestiä ja painottaa sekä mitkä ovat parhaat kanavat, on edennyt tämän kohdan osalta erittäin pitkälle.

Verkostoidu jatkuvasti

Luontainen jatkumo ensimmäiselle kohdalle on verkostoituminen siten, että oppii tuntemaan muita asuntosijoittajia ja vuokranantajia sekä alan toimijoita henkilökohtaisemmin. Tämä on toiminto, joka onnistuu sitä paremmin mitä vilpittömämmin on liikeellä auttamismentaliteetilla. Kuten asuntosijoittaminen myös verkostoituminen on pitkäjänteistä toimintaa. Joskus molempia osapuolia hyödyttävä yhteistyömahdollisuus voi löytyä nopeasti ja joskus sellaista ei ole luontevasti tullut kohdalle, vaikka olisi ollut verkostoituneena 10 vuotta jonkun kanssa. Kun miettii ensin toisen auttamista, vasta-apu voi tulla autettavan henkilön verkostosta tai täysin ulkopuolelta sellaisen toimesta, joka arvostaa auttamisen kautta syntynyttä imagoa ja mainetta.

Valokuvaaja V-P Kangas otti yhteyttä ja antoi perusteltuja, hyviä neuvoja Ostan Asuntoja YouTube-videoiden tekemiseen saatuaan niiden sisällöstä hyötyä omaan asuntosijoitustoimintaansa. Olin todella tyytyväinen ja positiivisesti yllättynyt.

Itse yritän vastata jokaiseen yhteydenottoon mutta olen siitä onnellisessa tilanteessa, että niitä alkaa olemaan niin paljon, etten pysty enää vastaamaan kaikkiin henkilökohtaisiin viesteihin. Monta kertaa joudun tekemään valinnan, vastaanko viiteen henkilökohtaiseen neuvontapyyntöön vai käytänkö saman ajan blogin kirjoittamiseen, josta hyötyy 1 000 lukijaa, varsinkin, jos vastaukset kysymyksiin löytyisi blogin hakutoimintoa, kategorioita tai tageja hyödyntämällä.

Auttamismentaliteettiin liittyy pyrkimys ymmärtää toisen liiketoimintaa, tarpeita, mahdollisuuksia, intressejä ja ajankäyttöä. Siltä pohjalta voi miettiä paremmin, miten pystyisi toista auttamaan ja siten verkostoitumaan tehokkaammin. Jos minulta pyytää henkilökohtaisesti neuvoa ja apua, huomioni saa paremmin laittamalla viestin yhteyteen kuvakaappauksen Ostan Asuntoja Podcastin iTunes -arvostelusta tai YouTube -videoiden tilaamisesta/tykkäämisestä/jakamisesta/kommentoinnista, jotka kaikki auttavat tuomaan sisältöä yhä useamman asuntosijoittajan ja vuokranantajan tietoisuuteen, joka taas on minun tavoitteeni. 

Osallistu tilaisuuksiin, joissa on muita asuntosijoittajia ja vuokranantajia

Tätä kirjoittaessa on kulunut vuorokausi #vuokranantaja2018 -tilaisuuden päättymisestä. Vaikka en itse ollut paikalla, olen jo ehtinyt muutaman verkostossani olevan kanssa keskustelemaan tilaisuuden kuulemma erinomaisesta annista sen lisäksi, että pystyin seuraamaan tilaisuutta Twitterissä ja Instagramissa. Tilaisuuden järjestäjät ja puhujat olivat liikenteessä auttamismentaliteetillä ja moni yleisössä ollut on varmasti pistänyt sen positiivisesti mieleensä. 

Suomen Vuokranantajat aluepäällikköineen järjestää suuren määrän erilaisia tilaisuuksia vuoden aikana, jossa on mahdollisuus verkostoitua samanmielisten kanssa. Tilaisuuksissa voi löytyä mentorointisuhteita, diilejä, kumppanuuksia tai vaikka vain nimen ja puhelinnumeron vaihtoa, joiden pohjalta verkostoitumista voi jatkaa, jos ja kun tulee joku asia, josta yhteinen intressi voisi löytyä. Moni kokenut asuntosijoittaja haluaa jakaa kokemuksiaan, jos aidosti kiinnostunut korvapari osuu kohdalle. Osa jopa muistaa olleensa joskus täysin aloitteleva asuntosijoittaja ensimmäistä sijoitusasuntoaan ostaessaan.

Asuntopehtoorin ”Ammattiostajan vinkit taloyhtiölle”kirjoitus helmikuulta 2018. Inspiraatio kirjoitukselle löytyi Suomen Vuokranantajien järjestämässä tilaisuudessa. 

Vaikka teknologia ei voi täysin korvata fyysistä tapaamista, esimerkiksi Twitter on täynnä tarinoita, joissa on ensin verkostoiduttu sosiaalisen median kautta ja sopivan tilaisuuden tullen tavattu vaikka lounaan merkeissä. Itse verkostoidun yhä useammin ottamalla videopuhelun netin kautta. 

Pyri tekemään vuokralaisille eli asiakkaille jotain merkityksellistä

Ostan Asuntoja Podcastissa #8-9 Heikki Pajunen linjasi tätä ajattelua teoriassa ja käytännön esimerkein. Vaikka aina vuokralaisen elämää positiivisesti mullistavia asioita ei olekaan mahdollista toteuttaa, jo pelkästään rehellinen ja johdonmukainen toiminta koko vuokrasuhteen elinkaaren aikana voi jättää vuokralaiseen pysyvän mielikuvan hyvästä vuokranantajasta, josta tämä kertoo vuosikausia omissa verkostoissaan aina, kun muut kertovat huonoista kokemuksistaan. Kun sijoitusasuntojen määrä kasvaa ja on jaksanut johdonmukaisesti toimia samalla tavalla, pikkuhiljaa rakentuu se oma imago ja maine, henkilöbrändi, siellä taustalla.

Itselleni on alkanut syntymään jo jonkinmoinen entisten vuokralaisten verkosto, jolta voin kysyä ja olen saanut suosituksia uusiin vuokralaiskandidaatteihin liittyen. Pelkästään tänä vuonna olen saanut positiivisen, entisen vuokralaisen suosituksen jo neljään eri vuokralaisvalintaprosessiin liittyen. Myös muutaman vuokralaiskandidaatin karsiutumispäätökseen on vaikuttanut entisten vuokralaisteni kommentit, jotka ovat vahvistaneet omaa mielikuvaani. Kahdelle näistä suosituksia antaneille entisille vuokralaisille olin antanut suositukset heidän hakiessaan uutta vuokra-asuntoa ja yhtä neuvoin, miten saada väärin perustein pidätetty vakuus takaisin huonolta vuokranantajalta.

Muodosta kumppanuuksia muiden asuntosijoittajien kanssa

Kaikki edellä mainitut kohdat vaativat pääsääntöisesti oman ajan ja joissain tapauksissa suhteellisen pienen rahallisen panostuksen satsausta. Kun siirrytään puhumaan kumppanuuksista toisten asuntosijoittajien kanssa, rahalliset panostukset voivat olla moninkertaisia. Siksi listasin tämän kohdan viimeiseksi. Se voi myös olla luonteva polku etenemiselle, kun on ensin tutustuttu, verkostoitu, tavattu fyysisesti, ja kenties tehty joku transaktio onnistuneesti eli perusta luottamukselle ja yhteistyölle on luotu vaiheittain etenemällä.

Useampi Ostan Asuntoja Podcastin vieras on kertonut löytäneensä sijoitusasuntoja Varapuun koulutustilaisuuksien kautta syntyneiden kontaktien pohjalta.

Asuntosijoitustoiminnan kasvattaminen yksin toimimalla voi olla haastavampaa kuin jossain vaiheessa resurssien yhdistäminen toisten asuntosijoittajien ja muiden alalla toimivien kanssa. Itse olen konkreettisesti päässyt hyötymään jo ainakin seuraavista asioista kumppanuuksia muodostamalla:

  • olen päässyt ostamaan asuntoja isommista kokonaisuuksista edullisin ehdoin
  • olen päässyt osalliseksi isommista kokonaisuuksista, kun useampi kumppani on tuonut pääomaa toiminnan mahdollistamiseksi
  • olen hyötynyt toisten osaamispääomasta, jota itselläni ei ole
  • olen hyötynyt toisten työpanoksesta, jota en itse olisi pystynyt tekemään

Kaiken tämän saavuttamiseksi olen tietoisesti pyrkinyt tuomaan omaa panostani ja auttamaan niillä keinoilla, joita minulla on tarjota. Joiltain osin auttamistyö on varmasti vielä edessäpäin tai ei tule koskaan toteutumaan. Kenties se apu tulee joltain toiselta verkostossani olevalta.

Kukaan ei ole täydellinen

Itselläni on sähköpostissa tarjouksia ostokohteista, joihin en ole ehtinyt vastaamaan, vaikka olen ajatellut vastata, kiittää tarjouksesta ja perustella, miksi en juuri nyt ole tästä kohteesta kiinnostunut. Kesällä juttelin yhden välittäjän kanssa ja jouduin lopettamaan puhelun kesken luvaten soittaa kohta takaisin. Nyt on marraskuu enkä ole vielä ehtinyt soittaa. Monta kertaa kiinnostus jonkin kohteen kanssa etenemiselle lopahtaa ainakin hetkeksi, jos samanaikaisesti ilmaantuu 1-2 muuta vielä kiinnostavampaa mahdollisuutta tutkittavaksi. Vuokralaista valittaessa pyrin kommunikoimaan valitsematta jääneille ja silti huomaan usein, että jonkun kanavan kautta tulleiden kandidaattien osalta viestintä on jäänyt tekemättä.

Kuinka aktiivisesti pyrit itse luomaan imagoasi ja mainettasi? Vai pidätkö mieluummin mahdollisimman matalaa profiilia?


Tämän blogikirjoituksen sponsoroi:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä kiinteällä 500 euron hinnalla, johon sisältyy myös ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.

Lisätietoa löytyy osoitteesta asuntopehtoori.fi

Ostan Asuntoja Podcast #21 – Maria ”jos minä pystyn, muutkin pystyy” Friström osa 2

Ostan Asuntoja Podcast #20 - Maria "jos minä pystyn, muutkin pystyy" Friström osa 1

Maria Friström on monelle Instagramia käyttävälle ja asuntosijoittamisesta kiinnostuneelle tuttu hauskoista ja mielestäni inspiroivista kuvista. Siksi pyysin Marian Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi, jotta saisin kuulla enemmän taustoja kuvien kulisseista. Jos et kuunnellut osaa 1, aloita sillä Ostan Asuntoja Podcast #20 – Maria “jos minä pystyn, muutkin pystyy” Friström osa 1

Haastattelusta tulikin mielenkiintoinen eikä pelkästään asuntosijoittamissisällön takia. Tässä osassa 2 jatketaan Marian asuntosijoitustoiminnasta ja edetään podcastin vakiokysymyksiin, jossa Maria antaa ennätyspitkän ja hyvin perustellun listan suosituksia.


Ostan Asuntoja Podcastia voi tilata, ladata ja kuunnella Apple Podcastin, Spotifyn, Stitcherin ja SoundCloudin kautta. SoundCloudissa toistaiseksi vain 2-3 uusinta jaksoa $144 vuosimaksun takia.


Voit kuunnella podcastia myös tästä linkistä:

//html5-player.libsyn.com/embed/episode/id/7585607/height/360/theme/standard/autoplay/no/autonext/no/thumbnail/yes/preload/no/no_addthis/no/direction/backward/


Tämän Ostan Asuntoja Podcast -jakson sponsoroi:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen.

Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Marian suositus: Pekka Väänänen: Näin sijoitat menestyksekkäästi asuntoihin e-kirja


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

”Rikas isä, köyhä isä” -kirja

Rich Dad, Poor Dad Kirja, Kindle, Audible *

Suomen Vuokranantajat – loppuvuoden 2018 jäsenmaksu alkaen 22 €

K-Rauta Merituuli

YouTube Remonttireiska

”Osta, vuokraa, vaurastu” -kirja ja blogi

Olli Turunen Ostan Asuntoja Podcast #10 – OVV:stä ORM:ään Olli Turunen osa 1

Tellu Uotila Ostan Asuntoja Podcast #2 – Yrittämisen, asuntosijoittamisen ja valmentamisen moniottelija Tellu Uotila

Mia ”Rakkausjohtaja” Koro-Kanerva Ostan Asuntoja Podcast #15 – Hyvien Vuokranantajien Rakkausjohtaja Mia Koro-Kanerva osa 1

Marko Kaarto: ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”**

Suomen Asuntoneuvoja

Pekka Väänänen: Näin sijoitat menestyksekkäästi asuntoihin e-kirja

The Millionaire Real Estate Investor, Gary Keller, Jay Papasan 2005, Kirja, Audible,  Kindle

The One Thing, Gary Keller ja Jay Papasan 2013, Kirja, Audible, Kindle

The Obstacle is the Way, Ryan Holiday 2014, Kindle, Paperikirja, Audible

BiggerPockets -sivusto

Maria Friström BiggerPockets profile

Marian BiggerPockets -kirjoitukset 1 ja 2

Maria Friström Instagram @marialovesrealestate 

Maria Friström Twitter @Maria_Fristrom

Maria Friström LinkedIn

* Amazon.de -linkkien kautta paperi- tai Audible-äänikirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.

** Marko Kaarton kirja ylläolevan linkin kautta Ostan Asuntoja -lukijoille vakiohintaan 29,70 €. Linkin kautta tilaamalla tuet myös Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.

Onko äänikirjojen paratiisi Audible tuttu? Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jota kautta voi kokeilla Audiblea. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €. Sen jälkeen joka kuukausi yksi äänikirja 9,95 € hintaan. Kokeilujakson voi keskeyttää kuukauden aikana ja pitää sekä ilmaisen kirjan että kaikki 9,95 € hintaan ostetut kirjat. Sen jälkeenkin tilauksen voi keskeyttää koska tahansa ja pitää kaikki siihen asti ostetut kirjat. Himokuuntelijoille on Flexi-ohjelma, jossa jokainen kirja on 9,95 € normaalihinnasta ja jäsenyyden kestosta riippumatta. Linkin kautta liittymällä tuet Ostan Asuntoja ilmaista sisällöntuotantoa.

Video

Pitääkö olla varallisuutta, jotta voi aloittaa asuntosijoittamisen? YouTube #36

Pitääkö olla varallisuutta, jotta voi aloittaa asuntosijoittamisen?

Aloittaminen on helppoa, jos sitä on.

Mutta onko asuntosijoittamisen edellytyksenä velaton tai lähes velaton omistusasunto, jota voi käyttää lisävakuutena, jos ei ole rahaa säästössä omarahoitusosuuteen? 

Vai pitääkö ensin aloittaa rahasto- ja osakesäästäminen, jotka sitten arvonnousuineen myydään, kun on saatu sijoitusasunnon omarahoitusosuuden verran arvoa sijoitussalkkuun?

Jos ei ole omistusasuntoa eikä muita sijoituksia, onko enää jäljellä yrittäjyys, jota kautta luodaan pääomaa, jota voi sijoittaa asuntoon?

Onko vielä joku muu tapa? 


Näitä työpaikkoja Ostan Asuntoja suosittelee:

Kasvupaikkoja asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta kiinnostuneille:

Tulevaisuuden kasvutavoitteiden saavuttamiseksi Samla Capital Oy hakee Jyväskylään ja Tampereen seudulle kahta ”Kiinteistöassistenttia” vakituiseen työsuhteeseen.

Käy katsomassa tarkemmat tiedot, olisiko paikka sinulle sopiva


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Asuntosijoittaminen tutuksi

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: