Siirry sisältöön

Matkalla huipulle – Roni Arvonen is back – Ostan Asuntoja Podcast #59

Matkalla huipulle - Roni Arvonen is back - Ostan Asuntoja Podcast #59

Roni on ensimmäinen paluuvierailija Ostan Asuntoja Podcastissa:

Sosiaalinen media tuo puolet toimeksiannoista – Roni Arvonen – Ostan Asuntoja Podcast #4

Jakso #4 on kaikkien Ostan Asuntoja Podcastin jaksojen ”top 3” -listalla kuuntelumäärillä mitattuna. Kuuntelemalla pohjalle jakson #4, voit arvioida, miten Ronin ajatukset ja tekemiset ovat muuttuneet reilun vuoden aikana.

Tässä jaksossa juttelemme seuraavistakin asioista:

  • miten kiinteistönvälittäjien some on muuttunut
  • mitä vinkkejä Roni antaa somessa aloitteleville välittäjille ja muillekin
  • mihin asti kiinteistönvälitysprosessia somesta tulleet kontaktit auttavat
  • jaksaako Roni yhä kuunnella vai joko hän tietää kaiken
  • mikä on Ikigai
  • miten myytävä asunto hinnoitellaan
  • mitä kirjoja Roni opiskelee useamman kerran vuodessa
  • ketä kiinteistönvälittäjää Roni suosittelee

Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Google pod

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

BiggerPockets Podcast

Yrittäjä Jussi Järvinen Twitter

Ikigai Wikipedia

Ken Mogi – Löydä oma ikigai; Adlibris Sidottu

Grant Gardone – Be Obsessed or Be Average; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja, Audible

Mark Manson – Kuinka olla piittaamatta p*skaakaan; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja, Adlibris Äänikirja, Audible

Wayne Dayer – Pulling Your Own Strings; Adlibris Pokkari, Audible

John Grau – Men are from Mars, Women are from Venus; Audible Pokkari

Stefan von Harpe nettisivut 

Roni Arvonen 0400 518 888 nettisivut, jossa Blogi, Twitter, LinkedIn, Facebook


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Asuntosijoittaminen osakeyhtiönkautta Osa 1 – verotus


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

Ostan Asuntoja YouTube: Miten asuntosijoittaja voi varautua asuntojen hintojen mahdolliseen laskuun? YouTube #74

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

5 asiaa, joihin tulisi kiinnittää huomiota, kun sijoittaa asuntoihin kimpassa – Blogi #162

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155


* Adlibris -linkkien kautta kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa

* Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €. Sen jälkeen joka kuukausi yksi äänikirja 9,95 €. Kokeilujakson voi keskeyttää kuukauden aikana ja pitää sekä ilmaisen kirjan että kaikki 9,95 € hintaan ostetut kirjat. Tuet samalla hieman ”Ostan Asuntoja” -sisällöntuotantoa

* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

 

 

Video

Miten asuntosijoittaja voi varautua asuntojen hintojen mahdolliseen laskuun? YouTube #74

Miten asuntosijoittaja voi varautua asuntojen hintojen mahdolliseen laskuun?

Tällä videolla ei povata lamaa eikä pörssiromahdusta mutta käydään läpi ajatuksia keinoista, miten asuntosijoittaja ja vuokranantaja voi varautua asuntojen hintojen mahdolliseen laskuun?

Varautuminen ei välttämättä edellytä sitä, että uskoo tai analyyttisesti näkee, että jonkimoinen lama tai romahdus on lähiaikoina tulossa. Varautuminen ei myöskään edellytä, että lopettaa asuntosijoittamisen tai lopettaa velkarahan käytön asuntosijoittamisen yhtenä keinona.

Kannattaisiko asuntosijoituslainat maksaa pois ja nauttia maksimikassavirroista? YouTube #17

Mikäli ei usko keskuspankkien elvytysvoiman jatkuvan ikuisesti tai ajattelee, että velkasyklin huippu on lähempänä kuin sen edellinen pohja, varautumisajattelua ja -toimenpiteitä kannattaa miettiä ja niihin ryhtyä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Asuntopehtoori rekrytoi; mikäli oman asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan osaamisen kehittäminen kiinnostaa, tässä oiva vaihtoehto



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Miksi teet videoita ja blogikirjoituksia asuntosijoittamisesta ilmaiseksi? YouTube #73

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

5 asiaa, joihin tulisi kiinnittää huomiota, kun sijoittaa asuntoihin kimpassa – Blogi #162

5 asiaa, joihin tulisi kiinnittää huomiota, kun sijoittaa asuntoihin kimpassa – Blogi #162

5 asiaa, joihin tulisi kiinnittää huomiota, kun sijoittaa asuntoihin kimpassa - Blogi #162

Asuntosijoittaminen elää huumavaihetta. Mielenkiintoista on nähdä, saako huuma, hetken hengähdyksen jälkeen, vielä uuden vaihteen päälle keskuspankkien kyyhkysmäisyyden siivittämänä. Vai tuleeko kenties äkkirysähdys, jos lisähapen sijaan velkasykli päättääkin tuntea olevansa tyhjiössä.

Huumassa voidaan saada kaveriporukassa nopeasti aikaan päätös pistää pääomat yhteen ja lähteä tavoittelemaan isompia kokonaisuuksia. Onhan 1+1+1 suurempi kuin kolme? Tai riskien hajauttamiseksi tehdään päätös sijoittaa kimpassa tai lähteä mukaan kimppaan, jolloin riskien toteutuessa tappioita olisi jakamassa ja kattamassa useampi henkilö.

Ennen kimppasijoittamisen aloittamista pitäisi kuitenkin malttaa käydä treffeillä useamman kerran ennen alttarille menoa ja käydä huolella läpi ainakin nämä viisi kohtaa. Ne tulevat joka tapauksessa vastaan, jos asiat alkavat kääntymään väärään suuntaan mutta niiden käsittely ja pohdinta etukäteen voi auttaa välttämään huonojen kimppasijoitusten tekemisen kokonaan.

Sijoitusovi Blogista: Asuntosijoittajan 6 vinkkiä verkostoitumiseen

1. Yhteiset asuntosijoittamisen päämäärät ja tavoitteet 

Liian monella asuntosijoittajalla ja vuokranantajalla ei ole edes omia päämääriään ja tavoitteitaan mietittynä ja selkeästi kirjattuna. Tällaisesta lähtökohdasta kimppasijoittamiseen lähtemistä tulisi kokonaan välttää.

Omat päämäärät ja tavoitteet tulisi ensin olla kirkkaasti selvillä, jonka jälkeen vasta on mahdollista tarkastella, ovatko ne muiden kumppanien päämäärien ja tavoitteiden kanssa samansuuntaisia.

Kimppasijoittamista suunnittelevien tulisi miettiä, onko kaikilla mahdollisilla osakkailla yhtä paljon aikaa ja pääomia sijoittaa yhteiseen hankkeeseen. Mikäli näin ei ole, silloin tulisi miettiä, sopiiko tällainen lähtökohta kaikille ja erityisesti, mikäli näköpiirissä ei ole muutosta tilanteeseen.

Miten voisin kasvattaa sijoitusasuntosalkkuani 2 miljoonalla eurolla vuodessa? Blogi #132

Yksittäiset asuntosijoittajat eroavat näkemyksissään paljon siinä, kuinka positiivisen kassavirran ja pitkän tähtäimen arvonnousua tulisi painottaa keskenään. Niin pitkään kuin asuntosijoitussalkut ovat toisistaan erillään, tällainen pohdinta voi olla hyvinkin hedelmällistä asuntosijoituskolleegoiden kesken. Kun salkkuja laitetaan yhteen, painotuksen tulisi kaikilla kumppaneilla olla samansuuntainen.

2. Asuntosijoituskohteiden exit-strategia, B-suunnitelma ja irrottautumissäännöt

Kun yksittäinen asuntosijoittaja tekee uutta asuntosijoitusta, laskentavaiheessa pitäisi jo huomioida ja suunnitella exit-strategia eli miten, milloin ja millä hinnalla kohteesta luopuu. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalla tämä voi olla hyvin kaukana tulevaisuudessa tai ikuisuudessa mutta silti sitä pitäisi miettiä. Yhtä tärkeää on miettiä B-suunnitelma, varasuunnitelma siltä varalta, jos A-suunnitelman edellytykset romuttuvat.

Itse kelpuutan jälleenrahoituksen yhdeksi exit-strategiaksi, koska sitä kautta kotiutan alkuperäisen oman käteisen pääomani sijoituskohteesta ulos. B-suunnitelma täytyy olla siltä varalta, että jälleenrahoitus jostain syystä vaikeutuu tai pahimassa tapauksessa loppuu kokonaan ennalta määräämättömäksi ajaksi.

Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Porukalla sijoittamisen yhteydessä lisäriskinä on, että ”joukossa tyhmyys tiivistyy” eli kaikki olettavat, että joku muu on jo tehnyt ajatustyön ja lähtevät mukaan liian kevyesti. Sen lisäksi että exit-strategia ja B-suunnitelma on käyty porukalla läpi, tulisi laatia pelisäännöt siitä, miten ja millä ehdoilla porukasta voi irtaantua. Irtaantumiseen ei tarvitse aina olla syynä riitely porukan jäsenten kesken vaan syynä voi olla muuttunut elämäntilanne tai muuttuneet päämäärät ja tavoitteet. Hyvin toimivasta kimpasta irtautumisen tulisi tapahtua myös siten, että jäljelle jäävä porukka voi jatkaa tiiviimpänä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Sijoitusasunnot.com Blogista: Asuntosijoittamisen riskit


3. Toisiaan täydentävät asuntosijoittamisen osaamisprofiilit päällekkäisten sijaan 

Mikäli kaikki kimpan osapuolet ovat kovia visionäärejä, kasvuedellytykset paperilla ovat huikeat ja toteutumisedellytykset matalat, koska tekijät puuttuvat. Toisiaan täydentävät osaamisprofiilit luovat paremmat edellytykset pitkän tähtäimen menestykselle, jos asioita pystytään katsomaan ja käsittelemään monelta kantilta.

Asuntosijoittamisen ollessa kyseessä, diilien löytämisen ja menestyksellisen neuvottelutuloksen saamisen lisäksi remontointitaitojen ja vuokraustoiminnan osaaminen voivat olla hyödyllisiä taitoja. Tärkeää on myös tunnistaa, mitä osaamista sijoittajaporukalta puuttuu kokonaan ja hankkia sellaista tarvittaessa ulkopuolelta.

6 asuntosijoittamisen osa-aluetta mietittäväksi ennen aloittamista…ja sen jälkeenkin – Blogi #161

4. Toimenkuvien ja vastuiden määrittäminen

Toisiaan täydentävät osaamisprofiilit eivät vielä riitä, jos tehtäviä, vastuita ja palkkioita ei ole riittävän konkreettisella tasolla määritelty ja sovittu. 

IMG_1992Kimppasijoittamisen alkutaipaleella kaikki kimpassa mukana olevat voivat osallistua samansuuruisella panoksella, jos vaikka sijoituskohteena on yksi pommikuntoinen asunto, jonka porukka remontoi. Kaikki ovat kenties sijoittaneet saman suuruisen summan pääomaa ja remontin työmäärä ja siihen käytetty aika jakautuu tasaisesti. 

Tilanne muuttuu heti, kun toisen kädessä pysyy hyvin vasara ja pensseli ja toisella paremmin kynä ja kamera. Kimpassa voi myös olla kolmas osapuoli, jolta tuli pääomasta puolet mutta aikaa käytännön toteutustyöhön ei irtoa yhtään. Ilman tätä pääomaa ei olisi kohdetta hankittuna mutta ilman remontti- ja vuokraustoiminnan osaamista pommikuntoisesta asunnosta ei tulisi pääomalle tuottoa synnyttävää vuokrakotia. 

25 % hyvästä tuotosta voittaa aina 100 % nollatuotosta

Mikäli vastuita ei ole määritelty, välitön riski on, että mitään ei tapahdu. Pidemmällä aikajänteellä riskinä on jännitteiden kasvaminen, mikäli kimpassa mukana olevat kokevat, että riskit, työmäärä, kompensaatio ja tuotot eivät jakaudu oikeudenmukaisessa suhteessa.

5. Kirjallinen varautuminen muutoksiin tulevaisuudessa

Tätä kohtaa sivuttiin jo hieman kohdassa 2 irrottautumissääntöjen osalta. Se on kuitenkin vain yksi osa kokonaisuutta. Lähdettäessä kimppasijoittamiseen kannattaa laatia kirjallinen dokumentti kaikista kimpan pelisäännöistä, kimpan perustamissopimus, jo ennen ensimmäisen sijoituskohteen hankkimista.

Vuokrasopimuksen hepreaa

Kimpan perustamissopimuksessa voidaan määritellä päämääristä, tavoitteista, riskitasosta, yhtiömuodosta ja hallintomallista, alkuperäisestä ja lisäpääomasijoituksista, kokouskäytännöstä, taloudellisesta seurannasta ja raportoinnista, lunastusmenettelystä, menettelystä kimpan jäsenen menehtyessä ja  kaikesta muusta mahdollisesta, mitä kimpan jäsenet kokevat tärkeäksi sopia yhdessä etukäteen. Ongelmien ja erimielisyyksien ilmaantuessa jo tässä vaiheessa, peräytyminen on helppoa, kun sijoituksia ei ole vielä tehty.

Kimpassa asuntosijoittamisen onnistumisen hyödyt

Valmisteleva työ kannattaa tehdä, vaikka se johtaisikin joissain tapauksissa kimppasijoittamishankkeen hautaamiseen, kun selviää, että eriäviä päämääriä ja tavoitteita ei pysty eikä kannata pusertaa yhteen. Väärään kimppasijoituskohteeseen lähteminen voi viedä resurssit nurkan takana odottavasta hyvästä porukasta.

Onnistuessaan yhdessä sijoittaminen tuo seuraavia hyötyjä:

  • skaalautuminen; erittäin konkreettinen esimerkki asuntosijoittajalle on kokonaisen kerrostalon ostaminen, joka voi yksin olla ylipääsemättömän korkealla mutta mahdollista oikeassa porukassa
  • uusien ajatusten saaminen; kun kimppa on perustettu ja rahat pantu yhteen, intensiivi todelliseen sparraustyöhön on korkeampi ja asioita tulee pohdittua perusteellisemmin kumppanien kanssa
  • oman osaamisen syvällisempi hyödyntäminen; yksin sijoittaessa pitää hallita montaa osa-aluetta, jolloin aikaa menee siihen, että kaikilla osa-alueilla tulee riittävän hyväksi, että toiminta pysyy kannattavana. Kimpassa voi olla mahdollista fokusoitua omaan osaamisalueeseensa syvällisemmin ja saada siitä suuremmat hyödyt muiden hoitaessa toisia osa-alueita (1+1+1 > 3)
  • työkuorman jakaminen; porukalla sijoitettaessa työkuorma jakaantuu useamman kesken, jolloin myös hetkeksi irrottautuminen on helpompaa. Myös kannattavuus ja kokoluokka voivat nousta tasolle, jolloin ulkoisten palvelujen käytöstä tulee mahdollista suuremmassa määrin

Oletko sijoittanut asuntoihin kimpassa? Mihin ongelmiin osasit varautua etukäteen?


Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Miksi teet videoita ja blogikirjoituksia asuntosijoittamisesta ilmaiseksi? YouTube #73

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #58

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista - Aarne Urvas Osa 2 - Ostan Asuntoja Podcast #58

Tämänkertainen vieras on 25-vuotias Aarne Urvas. Hän on nuoresta iästään huolimatta tehnyt myyntityötä useamman tuotteen parissa, useammalla tekniikalla ja useamman yrityksen palkkalistoilla provisiopalkalla useamman kuin yhden kerran tyhjästä aloittaen ja alkuun kauppoja saamatta rinnalla myyntiä koulussa opiskellen. Kaikille myyntityöstä kiinnostuneille nuorille ja vanhemmillekin innostava jakso.

Aarne toimii Talliosakkeen aluemyyntipäällikkönä. Jaksossa 1 aloitettiin Talliosakkeen kokonaisuuden läpikäynti ja käytiin läpi seuraavia asioita

  • mikä ihmeen Talliosake
  • kuka niitä tarvitsee ja käyttää
  • kuka niitä ostaa
  • miten Talliosakkeen uusi kohde saa alkunsa ja miten prosessi etenee valmiiksi tilaksi ja
  • onko talliosakkeissa yhtiölainaa ja kuinka paljon
  • joutuuko lumet luomaan itse, että vuokralainen pääsee talliin

Tässä jaksossa jatketaan Talliosake-casen läpikäyntiä ja nyt selviää

  • miten Talliosakkeita vuokrataan
  • voiko maalainen huru-ukko sijoittaa pääkaupunkiseudulle Talliosakkeeseen
  • mikä on Talliosakkeen ”sijainti, sijainti, sijainti” -sääntö
  • minkälainen on vuokrasopimus
  • miten muutostyöt tehdään ja kuinka työlä on pintaremontti
  • pääseekö talliosakkeesta eroon
  • mitä riskejä talliosakkeeseen liittyy
  • onko kassavirta positiivinen myös pääkaupunkiseudulla

Yritin kysellä asioita sillä tavalla, että asuntosijoittaja pystyisi saamaan mahdollisimman hyvän käsityksen, mikä on erilaista ja mikä samankaltaista asuntosijoitukseen verrattuna.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Google pod

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Talliosake nettisivut

Talliosakkeen sijoittarinkiin liittyminen

DEN GROUP

Petri Parvinen – Myyntipsykologia; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Ostan Asuntoja Podcast #4 – Sosiaalinen media tuo puolet toimeksiannoista – Roni Arvonen

Grant Cardone nettisivut, The 10x Rule; Adlibris Sidottu, Adlibris E-KirjaAudible (suosittelen äänikirjana)

Gary Vee nettisivut, Crushing It!; Adlibris Sidottu, Audible

Aarne Urvas TalliosakeInstagram, Twitter, LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Sijoitusasunnot.com Blogista: Vuokratuottolaskuri


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

Ostan Asuntoja YouTube: Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

6 asuntosijoittamisen osa-aluetta mietittäväksi ennen aloittamista…ja sen jälkeenkin – Blogi #161

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155


* Adlibris -linkkien kautta kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa

* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

 

Video

Miksi teet videoita ja blogikirjoituksia asuntosijoittamisesta ilmaiseksi? YouTube #73

Tällä kertaa erilainen kysymys mutta mielestäni vastaamisen ja pohdinnan arvoinen. Mitä mieltä itse olet? Jätä palautetta videon kommenttikenttään.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Asuntosijoittaminen osakeyhtiönkautta Osa 1 – verotus


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Miten siirtyä palkkatuloista vuokratuloilla elämiseen? YouTube #58

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

6 asuntosijoittamisen osa-aluetta mietittäväksi ennen aloittamista…ja sen jälkeenkin – Blogi #161

6 asuntosijoittamisen osa-aluetta mietittäväksi ennen aloittamista…ja sen jälkeenkin – Blogi #161

6 asuntosijoittamisen osa-aluetta mietittäväksi ennen aloittamista...ja sen jälkeenkin

”Miten opiskella asuntosijoittamista”– ja ”miten aloittaa asuntosijoittaminen” -kirjoituksia löytyy sekä Ostan Asuntoja Blogista että muista laadukasta materiaalia tuottavista asuntosijoitusblogeista.

Asuntosijoittamisella taloudelliseen vapauteen by Johanna Pöysti – Blogi #138

Sijoitusovi: Vuokratuotto vai arvonnousu

Mihin tarvitaan taas yksi kirjoitus samasta aiheesta? Yritän tällä kirjoituksella luoda lisäarvoa siihen, mihin asioihin tulisi mentaalisesti kiinnittää huomiota ennen kuin syöksyy aloittamaan asuntosijoittamisen. Tämä ei siis ole ”kyynerpäät savessa” -tyylinen käytännön opaskirjoitus, jota seuraamalla ei voi mennä pieleen. Kirjoituksessa on enemmänkin aihealueita, jotka tulevat aina pysymään asuntosijoittajan matkassa ja joita itse pohdin uudestaan ja uudestaan joka joulu ja juhannus.

Ennen kuin aloitat asuntosijoittamisen mieti ja kirjoita paperille edes jotain näistä kuudesta osa-alueesta. Jos jostain osa-alueesta et pysty kirjoittamaan mitään, älä ihan vielä aloita sijoittamista vaan hanki perusymmärrys, jotta pystyt aiheesta jotain kirjoittamaan.

Kun mietin, miten saan omaan miljoonaluokan asuntosijoitustoimintaani yhden nollan lisää, joudun pohtimaan ainakin näitä kuutta osa-aluetta ja paria muutakin. Mutta aloitetaan näillä.

Asuntosijoittajan numerot

Asuntosijoittaminen on, kuten termin loppuosastakin käy ilmi, sijoittamista, jonka tarkoituksena on sijoittaa rahaa kannattavasti ja tuottavasti. Tässä onnistuminen määritetään euroina, joka ilmaistaan numeroina. Vaikka yrittäisi kuinka välttää tätä osuutta, asuntosijoittamisen aloittamista suunnittelevan pitää tottua ajatukseen, että plus-, miinus-, jako- ja kertolaskutaitojen kirkastaminen kuuluu asuntosijoittamiseen.

Ilman vuokratuotto-%:n laskentakaavan osaamista ei pitäisi lähteä ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan ja vuokranantajan polkua edes kulkemaan. Heti seuraavaksi pitäisi nähdä vaivaa ja ymmärtää, mitä se vuokratuotto-% on ja mitä se ei kerro eikä huomio. 

Vuokratuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan tulisi nopeasti edetä minimitasolle tunnuslukujen laskemisessa ja sen saavuttaa sisäistämällä kassavirran ja kassavirtatuoton laskemisen ja sen miinusmerkkisen aisaparin eli lainanlyhennysten tuoman nettovarallisuuden kasvun, joka on pankissa vapaana vakuusarvona jälleenrahoitettavissa.

Kassavirtatuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina

Uudiskohdeasunnon taloyhtiölainan lyhennysvapaa - asuntosijoittajan uhka vai mahdollisuusYksityiselle asuntosijoittajalle on verotuksessa laadittu oma kategoriansa, jossa kohtuuhintaista vuokra-asumista jatkuvasti vaativat päättäjät samanaikaisesti säätävät pykäliä, joilla vuokra-asuntoja tarjoavia yksityisiä vuokranantajia verotetaan kireämmin kuin ketään ja mitään muuta pääomatulojen sajaa ja lajia.

Verotus on yksityisen asuntosijoittajan ja vuokranantajan suurin kuluerä, joten verottajan numero-osuuden ymmärtämisen laiminlyövä asuntosijoittaja jättää heti oven auki tuottojen huonontumiselle maksamalla liikaa veroja. Yksityisen vuokranantajan verotuksesta ja verovähennyksistä on erittäin selkeät ja yksityiset ohjeet esimerkkeineen verottajan sivuilla. Niitä pitää vain hieman opiskella ja miettiä.

Asuntosijoitusstrategia

Asuntosijoitusstrategioita voidaan katsoa useammalta kantilta eikä ole yhtä oikeaa katsantokulmaa vaan tämä on kuin rubikinkuutio, jota pitää pohtia jatkuvasti sen eri sivuja katsoen; toimintamalli, rahoitustapa, markkina-alue, asiakaskohderyhmä, asuntotyyppi, talotyyppi…

Jokainen strateginen valinta tarjoaa erilaisia mahdollisuuksia ja uhkia, sopii eri tavalla tyydyttämään erilaisia päämääriä ja tavoitteita sisältäen erilaisia kannattavuuden ja tuoton elementtejä erilaisine riskeineen. Numeroihin tutustumisen rinnalla ja niiden konkretisoimana joutuu koko ajan miettimään, mikä strategia parhaiten tukee omien päämäärien ja tavoitteiden toteutumista ja minkälainen työmäärä ja riskit ovat kyseessä. 

turned on pendant lamp

Mikäli päämäärät ja tavoitteet ovat vielä täysin miettimättä, niiden kirkastaminen tulisi olla seitsämäntenä kohtana ja edeltää tämän kirjoituksen kuutta kohtaa.

Tämä kohta olisi voinut olla jo edellisessä kappaleessa mutta siitä alkoi tulemaan jo aika pitkä eli jatketaan uuden strategia-otsikon alla. ”Osta, Remontoi, Myy” -strategia, ORM tai flippaus, on strategiana sellainen, joka edellyttää erilaista otetta numeroihin ja verotuksen ymmärtämiseen kuin ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen. Vuokratuotto-%:n laskentakaava on vielä vähemmän merkityksellinen. Flippaus sopii sellaiselle, joka haluaa ja pystyy käyttämään omaa aikaansa ja jopa käden taitojaan asuntojen ostamiseen, remontointiin ja myyntiin sekä saman toistamiseen. Toistamisen lopettaminen tarkoittaa tuottojen ja sitä kautta asuntosijoittamisen loppumista.

Mahdollisimman passiivista asuntosijoitustuloa haluavalle sopii ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen. Passiivisuuden määrää voi kasvattaa sekä kassavirtatuottoa että riskiä pienentää sijoittamalla kasvukeskuksen uudiskohteisiin. Mikäli nauttii satunnaisesta asuntojen remontoimisesta eikä kavahda vähän aktiivisempaa otetta, lähiön peruskuntoisesta asunnosta voi ”osta, remontoi, vuokraa, uudelleenrahoita, toista”- eli BRRRR-strategiaa soveltaen saada huomattavia tuottoja. Muista verotuksen ”vuokraustoiminnan käytössä” -koukero, jos teet tätä yksityishenkilönä.

Mitä verovähennyksiä ja milloin asuntosijoittaja voi tehdä vuokratulosta, kun sijoitusasunto on juuri hankittu? YouTube #4

Valitun asuntosijoitusstrategian toteuttamisen perusvaiheet

Kun strategiset asuntosijoituskuution elementit on valittu, tulee kirkastaa, mitä se käytännössä valitun strategian onnistumisen kannalta tarkoittaa ja syventää ajattelua näillä osa-alueilla.

Roni Porokara selitti Ostan Asuntoja Podcastissa, miten flippaus eroaa ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisesta ja se kannattaa kuunnella tarkkaan, mikäli flippaus on tehty valinta. Olli Turunen ja Joonas Orava toteuttivat ”Osta, vuokraa, vaurastu” -strategiaa erittäin johdonmukaisesti yli 30 kertaa ennen kuin lähtivät kokeilemaan mitään muuta strategiaa. 

Ostan Asuntoja Podcast #33 – Roni “asuminen on tunne” Porokara, osa 1

Valitse yksi strategia ja keskity tulemaan siinä hyväksi ja saamaan toiminnan kannattavaksi ennen kuin lähdet kasvattamaan käytettävien strategioiden määrää. Itse en ole vielä flipannut enkä Airbnb -vuokrannut yhtään asuntoa.

Mikäli et ole vielä ehtinyt tai jaksanut riittävästi kirkastaa, mitä kuuluu menestyvän hyvän vuokranantajan toimintaan, älä aloita ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista ihan vielä. Mikäli sattuisit sijoittamaan johonkin mikrosijainniltaan sellaiseen markkinaan, jossa on vuokra-asuntojen ylitarjontaa kysyntään verrattuna, taitamattomalle jää ainoaksi kilpailukeinoksi hinta eli vuokrapyynnin painaminen niin alas, että vuokralainen löytyy kannattavuuden kustannuksella. 

Oma mikrosijainti eli paikallinen asuntomarkkina

Tämä kappale voisi teoreettisesti olla strategiakuution osana mutta on niin merkittävä, että nostan sen yhdeksi osa-alueeksi. Pari viikkoa sitten julkaistiin Suomen Vuokranantajien toimesta vuosittainen erinomaisen kokonaiskuvan antava Tuottotutkimus 2019, jonka yhteenvetoaineisto on ilmaiseksi kaikkien asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta kiinnostuneiden käytössä. Opiskele itse sen tuloksia ja mieti niitä omiin päämääriisi ja tavoitteisiisi nähden. Älä missä tapauksessa tutustu tutkimukseen lehtiartikkelien ja niiden otsikoiden kautta. Asuntosijoittajien uusi mekka ei ole Rovaniemi, vaikka lehdistä saakin kuvan, että pohjoiseen vievät junat olisivat kohta täynnä huipputuottojen perässä matkustavia sijoittajia.

Asuntomarkkinoita koskeva uutisointi on 99 %:sti asuntosijoittajan kannalta liian yleisellä tasolla, kun pitäisi hahmottaa ja päättää, mikä on parhaiten omaan valittuun sijoitusstrategiaan soveltuva markkina. Jos et usko, pohdi hetken, mitä eroja on

  • Lauttasaarella ja Kontulalla Helsingissä
  • Jyväskylän keskustalla ja 5 kilometrin päässä keskustasta olevalla lähiöllä
  • Lappeenrannan keskustalla ja yliopiston kampusalueella
  • Vantaan Kivistöllä ja kasvukeskuksen kasvavalla kysynnällä
  • Tampereella ja Ylöjärvellä
  • Turulla ja Kaarinalla…

Huomaat nopeasti, että asuntomarkkinoita koskeva uutisointi on pääsääntöisesti aivan liian yleisellä tasolla, jotta uutisjuttujen perusteella voisi päättää, että Helsinkiin kannattaa/ei kannata sijoittaa tai kannattaako Ylöjärvelle Tampereen ympäristökuntana sijoittaa, jos Tampereen lähiöihin ei kannattaisi sijoittaa.

Toinen aivan liian yleisellä tasolla oleva viisaus on ”sijainti, sijainti, sijainti”, kun kyseessä on valintapäätös siitä, minkälaista asuntosijoitusstrategiaa lähdetään toteuttamaan. Mikäli olet valinnut flippauksen omaksi asuntosijoitusstrategiaksi, markkinoita pitää katsoa flippaajan silmin, jolloin ylivoimaisesti tärkein edellytys markkinalta on, että remontoitu asunto menee nopeasti kaupaksi hintaan, joka selvästi ylittää asunnon ostamiseen, remontointiin, rahoitukseen ja veroihin käytettävän yhteissumman. Tällöin postinumerotaso on korkein mahdollinen tarkastelutaso ja mieluummin tulisi liikkua kortteli- ja taloyhtiötasolla.

Ostan Asuntoja Podcast #10 – OVV:stä ORM:ään Olli Turunen osa 1

Flippajaalle hyvin sopiva mikromarkkina ei välttämättä toimi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajille ollenkaan. Remontoitujen kohteiden hyvä loppukysyntä korreloi usein matalien vuokratuottojen kanssa eikä vuokralaiskysyntäkään flippaukseen hyvin soveltuvalla mikromarkkinalla välttämättä ole paras mahdollinen. Airbnb -toimijalle tilanne voi olla täysin erilainen.

Asuntosijoitustoiminnan riskit

”Korot eivät nouse vielä pitkään aikaan” on flippaavan asuntosijoittajan kannalta aika merkityksetön toteamus, koska flippaajalle 6 kuukautta on pitkä aika. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle 20 vuotta ei ole pitkä aika ja moiseen toteamukseen tuudittautuva tulee samalla laiminlyöneeksi yhden ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan riskeistä eli korkotason. 

Jos sekä omat tulonhankkimislainat että taloyhtiölainat ovat kestoltaan 15-25 vuotta ja käytössä on muuttuvakorkoinen annuiteettilaina, ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan tulee selvittää itselleen neljä asiaa

  • millä perusteilla voi olla kohtuullisen varma, että korot pysyvät matalalla vielä pitkään eli ainakin seuraavat 10 vuotta, jonka aikana lainapääoma ei vielä ole puolittunut
  • kuinka paljon lisätuottoa voi saada käyttämällä 12 kuukauden euriboria 10 vuoden kiinteän koron sijaan ja onko se riskin arvoinen lisätuotto
  • mitä tapahtuu rahoituskustannukselle, jos korot nousevat 2 %-yksikköä
  • mitä tapahtuu asuntojen hinnoille, jos korot nousevat 2 %-yksikköä

Asuntosijoittamista harjoittaa tänä päivänä kokonainen uusi sukupolvi, joka ei ole kokenut käytännössä korkojen nousua ja asuntojen hintojen laskua. Korkoriski on todellinen riski, johon tulee varautua tai olla varautumatta asia tietoisesti ymmärtämällä.

Vuokraustoimintaan liittyy paljon riskejä, joista epäonnistunut vuokralaisvalinta on suurin. ”Osta ja pidä” -strategian valinneen tulee hahmottaa, että vuokraustoiminta on oleellinen osa asuntosijoittamista, kun taas flippaajan ei tarvitse käyttää aikaansa huoneenvuokralakiin tai vuokrasopimusmuotojen eroavaisuuksien hahmottamiseen.

0F4D6EF8-2F36-4012-8987-73BF733E0E5AFlippaajan tyhjät kuukaudet tulevat siitä, että asunto ei mene kaupaksi remontin valmistuttua. Tämä riski on flippaajalle kokoluokassaan merkittävä, mikäli se pysäyttää koko toiminnan. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan 20 vuoden aikajanassa tyhjä kuukausi ei näy mitenkään, vaikka ei toivottava missään tapauksessa olekaan.

Markkinariski on luonnollinen kumppani asuntosijoittajalle. Kuten jo edellä todettiin, se ilmenee eri tavalla flippaajalle ja ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle. Sekä Airbnb- että perinteisen vuokranantajan päällä on tällä hetkellä poliittinen riski. 

Tämän kappaleen tarkoituksena ei ole listata kaikkia asuntosijoittamisen riskejä vaan kirjoituksen hengen mukaisesti muistuttaa, että riskit ovat yksi tärkeä asuntosijoittamisen osa-alue, jota pitää pohtia ennen aloittamista ja jatkuvasti aloittamisen jälkeen. Riskit eivät ole mielipidekysymyksiä, josta korkoriski on hyvä esimerkki. ”Korot eivät nouse vielä pitkään aikaan” on mielipide, johon asuntosijoittajan pitää lisätä ”miksi eivät nouse” -pohdintaa.

Sijoitusovi: Asuntosijoittamisen riskit ja niihin varautuminen by Sanna Spårman

Jos palataan Vuokranantajien tuottoselvityksen uutisointiin, asuntosijoittajan ja vuokranantajan pitää ymmärtää, että tuotto ja riski kulkevat yhdessä; muuttotappiopaikkakunnan korkea vuokratuotto-% johtuu tyhjiin kuukausiin ja asunnon arvon alenemiseen liittyvistä riskeistä. Samasta syystä Helsingin vuokratuotto-% on matalin. Tästä ilmiöstä johtuu se, että asuntoihin sijoitetaan sekä Helsingissä että Rovaniemellä; ne tyydyttävät erilaisia asuntosijoitustavoitteita ja -strategioita.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse välitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Asuntopehtoorin Blogista: Miten kasvaa asuntosijoittajana?


Asuntosijoittajan exit -strategia ja suunnitelma B

Minulle henkilökohtaisesti vaikein mietinnän osa-alue on ollut tämä kohta. Jo nimi ”Ostan Asuntoja” pitää sisällään latauksen, että exitiä eli myyntiä ei ole näköpiirissä. Tällä on ollut myös hyvät puolensa vuokraustoiminnan kannalta, koska olen vuokralaisten silmissä aika uskottava sen suhteen, että heidän vuokrakotiaan ei alta kovin helposti myydä.

”Exit -strategia” ei tarkoita sitä, että jokaisen asuntosijoittamista harkitsevan pitäisi opetella IRR- eli sisäisen korkokannan laskenta, johon kuuluu loppuarvon määrittäminen. Paljon tärkeämpää on määritellä päämäärä, jota asuntosijoittamisen tuotoilla pyritään saavuttamaan ja sitä tukevat tavoitteet matkan varrelle. Tämä mietintä pakottaa huomioimaan sen, että 20 vuoden päästä ”taloudellinen vapaus” ei välttämättä toteudu muuttotappiopaikkakunnan asuntosijoitussalkku myymällä, mikäli viimeisen viiden vuoden aikana vanhojen asuntojen hinnat ovat tällaisella paikkakunnalla lasketelleet muutaman prosentin alamäkeä joka vuosi. Sama tavoite voi hyvinkin toteutua, vaikka salkussa olisi tällä hetkellä useampi Helsingin, Tampereen tai Turun kassavirtanegatiivinen kohde.

Flippauksen asuntosijoitusstrategiakseen valinneen pitää ymmärtää, että koko toiminnan ydin ja jatkuvuuden edellytys on onnistuneen exitin toistaminen uudestaan ja uudestaan. Moni flippaaja miettii valmiiksi suunnitelman B, joka hyvin usein on asunnon vuokraaminen. Mikäli suunnitelmaa B joutuu toteuttamaan useamman kerran peräkkäin, flippaustoiminta hyytyy rahoituksen saatavuuden vaikeuduttua. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan B-suunnitelma voi olla asunnon myynti negatiivisen kassavirran lopettamiseksi tai Airbnb -toiminta kassavirran nostamiseksi positiiviseksi, jotta rahaa riittää veroihin ja lainanhoitomenoihin.

Oma ”exit-strategiani” on jälleenrahoitus, jolla irrotan kaikki tai valtaosan kohteen hankkimiseen käyttämästäni käteisestä rahasta. Mikäli tämä ei yksistään onnistu, kassavirta hoitaa lopun ja tavoitteeni on, että niiden yhdistelmällä viimeistään kolmen vuoden kuluttua kohteen hankinnasta oma käteiseni on kokonaan tullut takaisin tililleni seuraavaan kohteeseen sijoitettavaksi. B-suunnitelmani sisältää tappiolla myynnin, jolloin saisin sekä vapautettua kohteesta lisää pääomaa että hyödynnettyä tappion verosuunnittelussa. Vielä en ole suunnitelmaa B käyttänyt.

Mitä asuntosijoittamisen osa-aluetta pohdit toistuvasti?


Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan 5 päänsärkyä ja niiden hoitokeinot – Blogi #160

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 1/2 – Ostan Asuntoja Podcast #57

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista - Aarne Urvas Osa 2 - Ostan Asuntoja Podcast #58

Tämänkertainen vieras on 25-vuotias Aarne Urvas. Hän on nuoresta iästään huolimatta tehnyt myyntityötä useamman tuotteen parissa, useammalla tekniikalla ja useamman yrityksen palkkalistoilla provisiopalkalla useamman kuin yhden kerran tyhjästä aloittaen ja alkuun kauppoja saamatta rinnalla myyntiä koulussa opiskellen. Kaikille myyntityöstä kiinnostuneille nuorille ja vanhemmillekin innostava jakso.

Aarne toimii Talliosakkeen aluemyyntipäällikkönä. Tässä jaksossa aloitetaan Talliosakkeen kokonaisuuden läpikäynti ja käydään läpi seuraavia asioita

  • mikä ihmeen Talliosake
  • kuka niitä tarvitsee ja käyttää
  • kuka niitä ostaa
  • miten Talliosakkeen uusi kohde saa alkunsa ja miten prosessi etenee valmiiksi tilaksi ja
  • onko talliosakkeissa yhtiölainaa ja kuinka paljon
  • joutuuko lumet luomaan itse, että vuokralainen pääsee talliin

Yritin kysellä asioita sillä tavalla, että asuntosijoittaja pystyisi saamaan mahdollisimman hyvän käsityksen, mikä on erilaista ja mikä samankaltaista asuntosijoitukseen verrattuna.

Maratooni myynnistä ja Talliosakkeista – Aarne Urvas Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #58


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Google pod

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Talliosake nettisivut

Talliosakkeen sijoittarinkiin liittyminen

DEN GROUP

Petri Parvinen – Myyntipsykologia; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Aarne Urvas TalliosakeInstagram, Twitter, LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse välitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Asuntopehtoorin Blogista: Miten kasvaa asuntosijoittajana?


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan 5 päänsärkyä ja niiden hoitokeinot – Blogi #160

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155


* Adlibris -linkkien kautta kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa

* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

 

Kasvussa

Työelämä, asuntosijoittaminen ja hyvinvointi

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Asuntosijoittaminen tutuksi

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: