Siirry sisältöön
Video

Mikä voisi johtaa asuntosijoittajan konkurssiin? – Tiistaiaudio #176

Ostan Asuntoja

Viime viikon ensimmäinen Tiistaiaudio kokosi tiistaivideoita paljon suuremman määrän korvapareja ilman suurta kritiikkiä eli ainakin toistaiseksi kokeilu jatkuu. Joitain palautteita tuli sen suhteen, että videoilla pohdinta ja tahti olivat rauhallisempia ja sitä kautta helpompaa sisäistää. Podcastapeissa on nopeudensäätimiä eli yritän vähän rauhoittaa puhetahtia ja nopeatempoisempaa haluavat voivat säätää lisää vauhtia. Palautetta voi ja saa yhä antaa.

Tyhjät kuukaudet, vuokralaisvalinnassa epäonnistuminen tai huijarin uhriksi joutuminen, asunnon remonttibudjetin ylittyminen, taloyhtiön huono hallinto ja siitä seuraava taloyhtiöremonttien epäonnistuminen tai evätty rahoitus, tasaisesti etenevä muuttotappiokehitys, hitaasti nousevat korot…

Nämä on kaikki asuntosijoittajan kannattavuuteen vaikuttavia riskejä, muttei niistä toiminta yllättäen muutu katastrofiksi, jos sijotusasuntoja on useampia sekä kassavirrat ja puskurit on jollain tavalla kunnossa.

Toki tapauskohtaisesti näistäkin voi homma mennä nurin, jos yhtälö on vedetty ihan viimesen päälle tiukalle luottokortit ja pikavipit maksimoiden, jolloin pienikin vastoinkäyminen voi sen kaataa. 

Yritin miettiä tähän kysymykseen sellaisia tapahtumia, riskejä, jotka eivät olisi yksittäistä asuntosijoittajaa koskevia kotiloituja tapahtumia, vaan aiheuttaisivat koko markkinaan jonkun järistyksen.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

UUTTA: Ilmainen verkkokurssi – Asuntosijoittajaksi 10 päivässä


Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Jos olet Audible -käyttäjä, sieltäkin löytyy


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160

Ostan Asuntoja Tiistaivideo on jatkossa Tiistaiaudio ja tarjolla myös Podcastin kuuntelijoille – Blogi #263

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175

Miksi kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää? – Blogi #264

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja

Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu

Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta

Miksi kassavirtapositiivisia sijoitusasuntoja on yhä vaikeampi löytää? – Blogi #264

Ostan Asuntoja blogi

Tuskaisten kysymysten ja palautteiden määrästä päätellen tätä asiaa ei ilmeisesti voi liikaa pohtia ja selittää. Viime vuosina asuntosijoittamisen suosio on lisääntynyt, mikä on näkynyt myös Ostan Asuntoja -kanavien sisällön kysynnän kasvuna, josta näiden kysymysten määränkin kasvu varmaan johtuu. 

Ostan Asuntoja Podcastissa on ns. pikakierros, jossa pyydetään vieraita valitsemaan sanapareista sopivampi. Yksi sanapari on “kassavirta vai arvonnousu”, johon melkein kaikki vieraat vastaavat “kassavirta”. Monissa tarinoissa sitten kerrotaan asuntosijoittamisen kehittämispolkua, jossa vieras on luonut arvonnousua remontoimalla alle markkinahinnan ostamansa asunnon. Tarkoittaako tämä sitä, että sanapareista olisikin pitänyt valita “arvonnousu”?

Sanapareja voisi kenties tarkentaa siten, että valittavana olisikin “kassavirta vai markkinahinnan nousu”. Palataan tähän vielä myöhemmässä vaiheessa.

Jos pelkästään kassavirtaa haluaisi ja painottaisi, asian voi laittaa kuntoon siten, että käyttää hankintaan vähemmän vierasta pääomaa eli ostaa sijoitusasunnon pienemmällä velkavipu-%:lla. Tämä tarkoittaisi myös sitä, että kassavirtatuotto ja oman sijoitetun käteispääoman tuotto heikkenisivät. 


Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja

Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu

Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta


Miksi hyvää kassavirtatuottoa on vaikeampi löytää?

Tähän on hyvin yksinkertainen selitys:

Mikäli asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin niiden vuokrat nousevat, hyvän kassavirtatuoton kohteiden löytäminen vaikeutuu. 

Jo ennen koronaa käynnistyi kehitys, jossa vuokrien nousutahti hiipui. Koronan aikana asuntojen hintojen nousutahti sen sijaan on kiihtynyt. Jos ottaa koko 2010-luvun käyrät tarkasteluun, huomaa, että isommissa kaupungeissa asuntojen hinnat ovat nousseet vuokria nopeammin, vaikka vuokratkin ovat nousseet. Myös vuokratulojen verotus on kiristynyt.

Tästä yksinkertaisesta syystä monien asuntosijoittajien tuntemus siitä, että kassavirtatuotoltaan hyvien kohteiden löytäminen on yhä vaikeampaa, ei ole pelkkä tunneasia vaan se on helposti tilastoista nähtävissä.

Kun asuntojen hinnat nousevat, euromääräinen varainsiirtoverosumma nousee. Jos pankin myöntämä maksimivelkavipu-% pysyy samana tai itse haluaa pitää kiinni vaikkapa 70 %:n maksimivelkavivusta, euromääräinen omarahoitusosuus nousee. Vaikka korot pysyisivät muuttumattomina, asuntojen hintojen noususta seuraa se, että vieraan pääoman euromääräinen summa kasvaa, jolloin euromääräinen korkokustannus kasvaa. Jos laina-ajat pysyvät samana, kuukausittainen lyhennysmeno on euromääräisesti suurempi. Kun verotusta kiristetään, suurempi osa vuokrasta menee veroihin.

Jotta kassavirtatuotto pysyisi samana, tulisi vuokrien nousta sellaista tahtia, että nousu kompensoisi menopuolen nousut. Viime vuosina kehitys on ollut päinvastaista.

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175

Sijoitusasuntoja ostaville vierasta pääomaa on ollut tarjolla keinotekoisen runsaasti erinomaisin ehdoin, kunhan edellytykset myönteiselle lainapäätökselle ovat olleet olemassa. Tämä ei ole ollut mikään vaalitenttien keskustelunaihe, jossa demokraattisen päätöksenteon kautta eduskunta on näin päättänyt, koska osake- ja asuntosijoittajat ovat äänestäneet suurin joukoin löysää rahapolitiikkaa kannattaneita kansanedustajia Arkadianmäelle. 

Vaikka yhä useampi valitsee vuokra-asumisen asumismuodokseen vapaaehtoisesti, asuntojen hintojen kiihtynyt nousu tarkoittaa sitä, että nettopalkkatuloistaan yhä harvempi pystyy omarahoitusosuutta säästämään. Jos asuntosijoittajan kassavirtatuoton pysyminen muuttumattomana edellyttäisi vuokrien nousua, omistusasunnon ostamiskyvyn muuttumattona säilyminen edellyttäisi nettopalkkojen nousua asuntojen hintojen nousun tahtia vastaavasti. Ainakin pienituloisten perinteiset puolueet ovat jyrkästi ansiotuloverotuksen laskemista vastaan. Asuntosijoittaja on uudenlaisen pohdinnan edessä miettiessään, miten vuokrat ylipäätään voisivat nousta kassavirtatuottoja parantamaan.

Mitä asuntosijoittaja voi ajatella tai asialle tehdä?

Mikäli tavoittelee asuntosijoittamisella lisätuloa nyt tai lähitulevaisuudessa, joutuu tällä hetkellä kulkemaan ylämäkeä ja pohtimaan markkina-alueita (sijainti), työpaikkojen kehitysnäkymiä, huonelukumäärää ja huoneistokokoa sekä tekemään enemmän töitä löytääkseen alle markkinahintaisia ostokohteita, mikä automaattisesti parantaa kaikkia tunnuslukuja välittömästi. Arvoa pitää pystyä luomaan nopeasti omin toimin, jotta saa kasvatettua kassavirtatuottoa.

Jos tavoittelee täyspäiväiseksi asuntosijoittajaksi ryhtymistä päätulolähteenään, ylämäki on jyrkempi. Täyspäiväisyys tarkoittaa sitä, että asuntosijoittajan kotitalouden arjen menot katetaan asuntosijoittamisen tuotoista, joilla on jo katettu itse asuntosijoittamisen arjen menot. Nyt vallitsevassa markkinatilanteessa töitä joutuu tekemään enemmän. Irtisanomiskirjettä ei kevyin perusteluin kannata pomolle luonnostella siltä pohjalta, että asuntojen 4-6 %:n markkinahintojen nousut mahdollistavat jälleenrahoituksen, josta tulee leipä pöytään.

UUTTA Asuntosalkunrakentajan blogissa: Miten rivitalo toimii sijoitusasuntona

Alussa kirjoitin, että palataan “kassavirta vai markkinahinnan nousu” -sanapariin. Mikäli asuntosijoittajan päätavoitteena on nettovarallisuuden kasvattaminen pitkällä aikajänteellä, asuntosijoittamisen kannattavuuden muiden elementtien osuuden ymmärtämisen tärkeys kasvaa. Lainojen lyhennykset, omin toimin tehdyt remontit ja verosuunnittelu ovat muita kannattavuuden elementtejä kassavirran rinnalla. 

Jokainen asuntosijoittaja joutuu pohtimaan omista päämääristään käsin, kuinka paljon kassavirtaa asuntosijoitussalkultaan edellyttää. Päätulo, lisätulo tai kokonaan muu riittävä tulolähde asettavat yksittäiset asuntosijoittajat keskenään asemiin, joihin yhtä oikeaa vastausta ei ole. 


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissätai Facebookissa.

Tutustu ja pistä talteen kattava paketti Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Vuokratulojen verotus vuonna 2021

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24


Mitä itse ajattelen 18.7.2021

Markkinahintojen aikaisempaa nopeampi nousu on kasvattanut monen asuntosijoittajan nettovarallisuutta 2020-luvun alussa nopeammin kuin 2010-luvulla keskimäärin totuttiin. Samalla se on pienentänyt monen asuntosijoittajan uusien hankintojen kassavirtatuottoa.

Jälleenrahoitan omaa asuntosijoitussalkkuani säännöllisesti vähintään lainanlyhennysten (heikentävät kassavirtaa) verran. Tänä vuonna olen päässyt kotiuttamaan joidenkin asuntojen osalta myös reilua markkina-arvonnousua remonteilla luodun arvonnousun ja vuokratason noston (nostaa kassavirtaa) rinnalla. Verosuunnittelu tarkoittaa tässä yhteydessä esimerkiksi sitä, että jälleenrahoitus on verovapaa tapahtuma ja remonttien kustannukset ovat verovähennyskelpoisia kuluja.

Omistukset ovat kasvaneet sekä hyvän kassavirran kohteilla että omiin kriteereihini soveltuvalla uudiskohdeasuntonipulla parin vuoden tauon jälkeen. Siis minulla kesti yli 2 vuotta löytää uudiskohde, jossa ei ollut verotehotonta pitkää lyhennysvapaapakkoa ja jonka laskelma tuotti noin 60 euroa kassavirtaa ennen veroja asuntoa kohti. Mikäli poliittinen veronkiristysriski ei toteudu tai toteutuessaan ei kohdennu takautuvasti, myös verojen jälkeinen kassavirta jää positiiviseksi. 

Oma vastaukseni “kassavirta vai markkinahinnan nousu” -sanapariin on tutusti ”kassavirta” mutta nettovarallisuuteni kasvu tulee itse luodusta arvonnoususta, lainojen lyhennyksistä ja jälleenrahoituksella vapautetun pääoman uudelleen sijoittamisesta. Nyt eletään markkinatilannetta, että sopivaa kohdetta voi joutua odottamaan vaikkapa 2 vuotta.

Uutiset deltaviruksen leviämisestä maailmalla ja opiskelijoiden paluusta kampuksille ovat keskenään erisuuntaisia sen suhteen, näkeekö vuokrien mahdollisen nousun opiskelija- ja lyhytvuokrauskysynnän kasvaessa vai näkeekö seuraavan etäopiskelu- ja rajasulkurumban delta-aallon jälkimainingeissa. Siksi on ihan hyvä näitä kirjoituksiakin päivämäärittää, jotta kuukauden päästä uuden tiedon valossa voi myös ajatuksiaan päivittää.

Miten varautua hyvien asuntosijoitusdiilien kohdalle osumiseen? – Blogi #265


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160

Ostan Asuntoja Tiistaivideo on jatkossa Tiistaiaudio ja tarjolla myös Podcastin kuuntelijoille – Blogi #263

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Neljän sijoitusasunnon voimalla inspiroiva Sanna Latvala – Ostan Asuntoja Podcast #160

Meitä yhdistää Sannan kanssa ainakin positiivisuus ja intohimo asuntosijoittamiseen. 

Sannan säästämisen ja asuntosijoittamisen varsinainen startti alkoi koronan seurauksena, kun hän havahtui siihen, että mikään ei ole varmaa eli palkkatulon rinnalle piti saada muita tuloja. Siitä hän lähti hakemaan rahatietoa ja myös jakamaan sitä avoimesti pyrkien omalta osaltaan edistämään avoimempaa rahapuhetta.

Sanna ei ollut ennen koronaa kovinkaan paljon miettinyt taloutta. Sen verran aikaisemmilta sukupolvilta oli oppia jäänyt, että kaikki laina oli pahaa, jonka ansiosta hän oli tehnyt runsaasti ylimääräisiä lyhennyksiä ensiasuntolainaansa. 

Tämä on taas yksi niistä jaksoista, jonka toivoisin jaettavan eteenpäin mahdollisimman laajasti. Sanna on jo oppinut paljon, mutta nöyrästi ajattelee, että opittavaa riittää ja omaan tekemiseen keskittymällä saa asioita aikaiseksi, joita ei muutamaa vuotta aikaisemmin osannut kuvitella edes mahdolliseksi. Luvassa on hyvin selkokielellä ja jalat maassa inspiroivaa tarinaa siitä, miten Sannan ajattelupalikat menivät uuteen järjestykseen ja asuntosijoittaminen alkoi.

Sanna Latvala Instagram

Tony Robbins – Money Master The Game

Rahamania Yrittämisen, asuntosijoittamisen ja valmentamisen moniottelija Tellu Uotila – Ostan Asuntoja Podcast #2 ja Ostan Asuntoja Podcast #12 – Asuntosijoittava lasten ja aikuisten talouskasvattaja Nina Nordlund osa 1

Kati Valjus Toimittava Taloushaukka Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #127

Niina Huhtala Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65


Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja

Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
Google pod
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_acast
listen_on_CAST_BOX-5049640
overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-playerfm-badge402x
listen-on-Stitcher-badge
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissätai Facebookissa.

Tutustu ja pistä talteen kattava paketti Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Vuokratulojen verotus vuonna 2021

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24

UUTTA: Miten rivitalo toimii sijoitusasuntona


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.


https://www.vuokraovi.com

Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus.


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Tiistaivideo on jatkossa Tiistaiaudio ja tarjolla myös Podcastin kuuntelijoille – Blogi #263

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175

Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Video

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175

Viime sunnuntain Ostan Asuntoja Blogissa kerroin, että tänään käynnistyy toistaiseksi voimassa oleva kokeilu, jossa joka tiistai 174 kertaa putkeen Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla ilmestynyt tiistaivideo muuttuu tiistaiaudioksi ja ilmestyy Ostan Asuntoja YouTube-kanavan lisäksi kaikilla podcastalustoilla.

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta toiminnan kasvattaminen on kaikista haasteellisinta ympäristössä, jossa asuntojen hinnat nousevat aikaisempaa kovemmilla prosenteilla ja samanaikaisesti vuokrien nousuvauhti hidastuu. Jokainen uusi hankinta on yhä vaikeammin laskelmin perusteltavissa, kun hankintahinta nousee mutta vuokratulo ei.

Sellaiselle asuntosijoittajalle, joka on pitänyt taukoa hankintojen osalta, haasteet ovat rajoittuneet vuokrasopimusten uusimistilanteisiin, joissa tasokorotus ei välttämättä ole onnistunut. Myös sopimusten mukaisia vuokrankorotuksia on jäänyt ja jätetty tekemättä.

Muutama viikko sitten kirjoitin Ostan Asuntoja Blogin puolella pohdintojani samasta aihepiiristä ja joku kävi kommentoimassa sarkastisesti, että “onnea vuokrankorotustes kanssa”. Asiaa on kuitenkin kysytty ja pohdiskeltu viime viikkoina, kun vuokrattavien asuntojen kanta on monessa opiskelukaupungissa pienentynyt.

Listasin muutamia ajatuksia siitä, mitkä tekijät yhdessä tai erikseen voisivat saada aikaiseksi tilanteen, että vuokrien kehityskäyrä kääntyisi laskusuunnasta nousevaksi. 

Mikä voisi johtaa asuntosijoittajan konkurssiin? – Tiistaiaudio #176


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

AsuntopehtooriAsuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen. 

Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat. 

Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla. 

Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa. 

Lisätietoa asuntopehtoori.fi.


Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Jos olet Audible -käyttäjä, sieltäkin löytyy


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Vuokranantaja – tee nämä 5 asiaa ennen ensimmäisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista – Blogi #262

Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157

Kyvyttömyys sanoa EI. Asuntosijoittajan makrovirheet osa 5 – YouTube #174

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja

Viime sunnuntaina tuli kesätarjous Marko Kaarton esikoiskirjasta Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu. Hyvien suhteiden kautta onnistuin saamaan tähän linkin, joka on kaikille muillekin saatavissa eli kirjan voi tilata 27 EKP:n fiat-yksikön kesähintaan tästäkin klikkaamalla.

Ostan Asuntoja Tiistaivideo on jatkossa Tiistaiaudio ja tarjolla myös Podcastin kuuntelijoille – Blogi #263

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan sisällön tuottamisessa on jo muutaman viikon ajan ollut teknisiä ongelmia. Peräkkäisinä tiistaina on mennyt tuntikausia, kun olen yrittänyt ratkoa näitä pulmia.  6.7. iMovie, jota olen käyttänyt videoiden editointiin, kaatui jokaisen tallennuskerran yhteydessä. Google oli käytössä ja kaikki sieltä löytyneet kikat tuli kokeiltua ja aina “save” -namiskan klikkaus kaatoi ohjelman. Lopulta täytyi heittää pyyhe kehään ja selvittää, miten konvertoidaan ja ladataan mp3-muodossa oleva äänitiedosto YouTube -kanavalle, jotta “tiistaivideo” -lupaus edes puoliksi täyttyi.

Pyysin palautetta Ostan Asuntoja YouTube -kanavan tilaajilta ja sitä tuli runsaasti, josta olen positiivisesti yllättynyt ja kiitollinen.

Kysymys oli, pitäisikö tiistaisin jatkossakin ilmestyä tiistaivideo, joka olisi vanhaan malliin katsottavissa pelkästään YouTuben kautta tai Ostan Asuntoja Blogiin upotettuna. 

Palaute oli selvä: “Kuuntelen lenkillä, autossa, salilla, kotona, imuroidessa, remontoidessa, taskussa, saunassa, veneessä…ääniraita riittäisi hyvin”. 

Itsekin mieluummin katselen Suvi Schwabia tai Tellu Uotila & Nina Nordlund -kaksikkoa. 

Kokeilu alkaa 13.7.2021

13.7.2021 alkaa toistaiseksi voimassa oleva kokeilu, jossa tiistaivideon sijaan ilmestyy tiistaiaudio. Tiistaiaudio tulee ilmestymään Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla ääniraitana ja kaikki tähänkin asti pelkkää ääntä kuunnelleet eivät siten näe mitään muutosta. 

Ostan Asuntoja Podcastin tilaajilta ja kuuntelijoilta on aikaisemmin tullut vastaavan tyyppistä pyyntöä, jonka nyt päätin toteuttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kokeilun aikana Ostan Asuntoja Tiistaiaudio ilmestyy kaikilla podcastalustoilla samalla tavalla kuin viikonlopun Ostan Asuntoja Podcast -haastattelujaksot ilmestyvät.

Mikäli Huru-ukon yksinpuhelut eivät kiinnosta, tiistaiaudion voi vain jättää kuuntelematta. Tavalliset YouTube -kanavan tilaajat voivat kuunnella tiistaiaudion Ostan Asuntoja YouTube -kanavan lisäksi Spotifyn, Apple Podcastsin, Google Podcastsin, SoundCloudin, Overcastin, Castboxin, Acastin, Audiblen…kautta ilman, että puhe katkeaa, kun älypuhelimen näytön sulkee. YouTube Premium -tilaajille tällainen luksus sisältyy pakettiin. Siis käytännössä kokeilun aikana Ostan Asuntoja Podcastin tilaajille ilmestyy sisältöä 2 kertaa viikossa aikaisemman yhden sijaan.

Tiistaiaudioiden sisältöön voi yrittää vaikuttaa

Tiistaiaudiot tulevat jatkossakin noudattamaan käytäntöä, jossa sisältö voi olla suora vastaus johonkin minulle esitettyyn kysymykseen. Sisältö voi myös olla tällaisten kysymysten inspiroima sarja, kuten viime tiistain Asuntosijoittajan makrovirheet -sarja on ollut. 

Olen myös avoin uusille ideoille, kuten esimerkiksi jonkun toisen asuntosijoittajan hyvän blogikirjoituksen jakamiseen tiistaiaudion muodossa. Ostan Asuntoja Podcastilla ja YouTube -kanavalla on suuri joukko kuuntelijoita, joille lukeminen on vaikeaa esimerkiksi lukihäiriön takia. On ollut uskomattoman hienoa kuulla, että tälläkin tavalla alussa tajuamattani moni on löytänyt näitä asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan näkemyksiä ja kokemuksia kuuntelemalla. Ideoita voi lähettää kaikkia kanavia pitkin, mutta mieluiten sähköpostilla harri@ostanasuntoja.com. Mikäli joku bloggari huomaa omista tilastoistaan, että joku kirjoitus nosti piikin, minuun saa olla yhteydessä. Seuraan ja luen monia asuntosijoittamisblogeja itsekin ja sieltä voin tällaisia nostoja luvalla tehdä.

Tilastoista tulen näkemään, miten tiistaiaudion kuuntelijamäärät suhtautuvat Ostan Asuntoja YouTube -kanavan -katsoja-/kuuntelijamääriin. Palautetta saa jatkossakin antaa ja myös Ostan Asuntoja Podcastin -kuuntelijakunnalta sellaista odotan. Tämä on kokeilu ja tehdään jatkossa korjaavia toimia, mikäli palaute on huonoa.

Tänään näköjään tuli kesätarjous Marko Kaarton esikoiskirjasta Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu. Hyvien suhteiden kautta onnistuin saamaan tähän linkin, joka on kaikille muillekin saatavissa eli kirjan voi tilata 27 EKP:n fiat-yksikön kesähintaan tästäkin klikkaamalla.

Mukavaa kesän jatkoa ja suurkiitokset kaikille Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilanneille, sen ilmestymisestä tietoa jakaneille, sen jo kertaalleen lukeneille ja siitä palautetta antaneille.

Miksi vuokrat voisivat kääntyä nousuun? – Tiistaiaudio #175


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Vuokranantaja – tee nämä 5 asiaa ennen ensimmäisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista – Blogi #262

Mika Korhonen feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #159

Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157

Kyvyttömyys sanoa EI. Asuntosijoittajan makrovirheet osa 5 – YouTube #174

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja

Mika Korhonen feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #159

Mulla on tallessa lehtileike noin vuodelta 2005, jossa Mika Korhonen kertoo asuntosijoitustoiminnastaan. Jutussa muistaakseni Mika harppoo aurinkoisena päivänä Kallion kadulla kravatti tuulessa liehuen. Jutussa oli myös ote Mikan excelistä, jossa oli kannattavuusseurantataulukko eri asunnoille. Juttu on jäänyt mieleen oman asuntosijoittajaurani alkuvaiheilta innostavana ja silmiä avaavana.

Tämän viikon nostalgiajaksossa Jenni Witikkala haastattelee Mika Korhosta Radio Ravun ohjelmassaan. Haastattelun ensiesitys oli 3.6.2015.

Jos joku tuntee Mikan hyvin ja pystyisi houkuttelemaan hänet Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi, olisin todella kiitollinen, sillä hän on aikoinaan ollut yksi minua asuntosijoittajana inspiroinut henkilö nimenomaan tämän lehtijutun kautta. Olisi hienoa kysellä häneltä näkemyksiä eri vuosikymmeniltä.


Tilaa uunituore Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja


Jos pohdit korkosuojausta tai mietin rahoituksen saamista osakeyhtiölle asuntosijoittamisen aloittamiseksi, kannattaa kuunnella Sami Pietilän asiantunteva haastattelu edeltävältä kahdelta viikolta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
Google pod
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_acast
listen_on_CAST_BOX-5049640
overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-playerfm-badge402x
listen-on-Stitcher-badge
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Vuokranantaja – tee nämä 5 asiaa ennen ensimmäisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista – Blogi #262

Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157

Kyvyttömyys sanoa EI. Asuntosijoittajan makrovirheet osa 5 – YouTube #174

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet KAIKKI kirjat – Blogi #261

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen Vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: