Siirry sisältöön
Video

Miten asuntosijoittaa, kun markkina elää jalkojen alla? – Tiistaiaudio #237

Harri Huru Ostan Asuntoja

Klik Asuntovuokraus Oy on 1. välittäjä, joka tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Mikael Suominen: ”Meillä Klik Asuntovuokrauksessa asiakkuudet nähdään pitkäaikaisina onnistumisen myötä toistuvina ja lisääntyvinä toimeksiantoina. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit tukevat tätä ajattelua ja tilasimme erän kirjoja asiakkaillemme”.

Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.

Yhden kovakantisen kirjan tilaaminen onnistuu asuntosijoituskirja.fi -sivuilta ja koodilla KOTIMATKA saa 30 %:n alennuksen.


Viime tiistaina luin Asuntopehtoorin  brändistä ja markkinoinnista vastaavan Danila Yönsinin Asuntopehtoorin Blogissa julkaiseman kirjoituksen “18 vuoden kiinteistösykli – tärkein asia, jonka voit asuntosijoittamisesta ymmärtää?”

Tänään vastapainona pohdin lyhyellä aikajänteellä, miten asuntosijoittaja voisi ajatella. 

Asuntosijoittajalle 12 strategia-aihiota valittavaksi – Blogi #325


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook


Selaatko jatkuvasti asuntoja netissä? Lasketko tunnuslukuja naputtelemalla asunnon tiedot Exceliin? Automatisoi tunnuslukujen laskenta Asuntosijoitusapurilla. Asuntosijoitusapuri laskee puolestasi vuokratuottoprosentin, kassavirran ja muita tunnuslukuja reaaliaikaisesti asunnon myynti-ilmoituksen viereen.

Kokeile kuukausi ilmaiseksi koodilla HURU. Tutustu ja tilaa osoitteessa asuntosijoitusapuri.fi.


Muuta tuoretta sisältöä:

Ostan Asuntoja TikTok

Kokemuksia ja tuloksia ensimmäisestä “massive action” -kuukaudesta – Blogi #324

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #220

Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit – Tiistaiaudio #235

Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

Asuntosijoittajalle 12 strategia-aihiota valittavaksi – Blogi #325

Harri Huru Ostan Asuntoja

Klik Asuntovuokraus Oy on 1. välittäjä, joka tilasi laatikollisen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjoja. Yrittäjä Mikael Suominen: ”Meillä Klik Asuntovuokrauksessa asiakkuudet nähdään pitkäaikaisina onnistumisen myötä toistuvina ja lisääntyvinä toimeksiantoina. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit tukevat tätä ajattelua ja tilasimme erän kirjoja asiakkaillemme”.

Jos suurempi tilausmäärä kiinnostaa, kysy lisää harri@ostanasuntoja.com.


Olen vuosia ja toistuvasti yrittänyt saada kuulumaan ”markkinahintojen tulevaisuuden nousu ei ole asuntosijoitusstrategia” -viestiä. Minkäänlainen kärjistys siitä, että kukaan ei ole koskaan kuullutkaan vaihtoehtoisesta asuntosijoitusstrategiasta, joka olisi ”markkinahintojen laskustrategia”, ei tunnu herättävän pohdintaa. ”Strategiani on markkinahintojen nousu” -lause tulee eri muodoissa vastaan jatkuvasti.

Loputtomasti samaa asiaa jankuttamalla ei varmasti pääse eteenpäin. Moni ”julkista taloutta on vahvistettava” -ekonomisti omaa tästä käytännön kokemusta jopa kahdelta eri vuosituhannelta.

Yritän siis pohtia vastausta siihen, miten tavallinen oman toimintansa kasvattamisesta innostunut asuntosijoittaja voisi oman toimintansa osalta hahmottaa, minkälaisia strategisia valintoja asuntosijoittajana voisi tehdä.

Mitä strategian pitäisi kertoa asuntosijoittajalle?

Yksi luonnollinen selitys on, että ”markkinahintojen nousu” -strategian nimiin vannova henkilö ei tiedä, mitä ”strategia” -sana merkitsee. Tätä ei kannata ottaa millään tavoin moitteena tai halveksuntana, vaan herätteenä oman asuntosijoitustoiminnan kehittämisen pohdintaan. Päättäjäeliitinkin taholta on puhuttu maski- ja rokotestrategioista. Moni yritys on miettinyt liiketoiminnastaan irrallisia somestrategioita. Vaikka niihin ”strategia” -sana onkin liimattu, eivät ne silti ole strategioita.

Asiat kannattaa pitää mahdollisimman yksinkertaisina, jolloin tulee pohdittua todellisia haasteita, joita asuntosijoittajillakin on riittämiin.

Asuntosijoittajan valitsema strategia kertoo asuntosijoittajalle itselleen, kuinka asuntosijoittaja pyrkii ja suunnittelee kilpailevansa paikallisella asuntomarkkinalla, ja kuinka valitun strategian puitteissa asuntosijoittajan toiminta kasvaa kannattavasti.

Tätä kuvausta vastaan mietittynä ”markkinahintojen tulevaisuuden nousu” tarkoittaisi jotain sellaista, että Helsingin keväässä laskisi soutuveneen vesille strategiana rantautua Espanjaan syksyllä. Tämä onnistuisi esimerkiksi siten, että pääsisi moottoriveneen hinaukseen, jolla olisi sama strategia, mutta taktisena keinona moottori ja rahat polttoaineeseen.

Yksikään asuntosijoittaja ei aseta strategiseksi tavoitteeksi vuosittaista markkinahintojen laskua. Yksikään syksyllä lämpöön pyrkivä helsinkiläinen soutuveneilijä ei suuntaa keulaa kohti Oulun satamaa.

Asuntosijoittajan strategia määrittää isojen linjojen toimenpidesuunnitelman, jolla asuntosijoittajan oma visio, tulevaisuuden tahtotila, saavutetaan omien isojen tavoitteiden toteuttamiseksi. Strategia ohjaa asuntosijoittajan päätöksentekoa talouden haasteissa ja kilpailijoiden paineessa.

Vaikka tätä yksinkertaistaisi vieläkin enemmän, strategia ei kerro tarkkaa taktiikkaa eikä yksityiskohtaisia viikko- tai kuukausitason toimenpiteitä, kuinka tavoitteet käytännössä saavutetaan.

Asuntosijoitusstrategia on ylätason suunnitelma, joka auttaa asuntosijoittajaa saavuttamaan tavoitteensa.

Yllä on kuvattu kolmella eri tavalla, koko ajan yksinkertaistaen, mikä asuntosijoittajan strategia on. Tämän pitäisi auttaa ymmärtämään sitä, mitä strategia ei ole. Markkinahintojen nousu ei ole strategia. Kansalaisten rokotusohjelma ei ole strategia. Yrityksen johtajan aktivoituminen Twitteriin ei ole strategia. Uudisasunnon taloyhtiölainan lyhennysvapaa ei ole strategia. Osakeyhtiön perustaminen ei ole strategia.

Teorian sisäistäminen on tärkeää, muttei ole oikotie onneen

Asuntosijoittajan strategia määrittää isojen linjojen toimenpidesuunnitelman, jolla asuntosijoittajan oma visio, tulevaisuuden tahtotila, saavutetaan omien isojen tavoitteiden toteuttamiseksi. Strategia ohjaa asuntosijoittajan päätöksentekoa talouden haasteissa ja kilpailijoiden paineessa.

Osalle lukijoista voi tulla allergisia reaktioita yllä toistetun kahden lauseen tekstistä. Mieleen voi tulla työnantajan hyllypölyn seasta ”strategiamappi”, jota ”jalkautetaan” kerran vuodessa. Pienellä asuntosijoittajalla ei ole varaa haaskata energiaansa ja omarahoituseurojansa tällaiseen. Mitä nopeammin saa kirjoitettua oman elämänsä ensimmäisen A4-arkin, sitä pidemmälle voi päästä.

Pohdi näitä kysymyksiä:

  • Mitkä ovat sinulle tärkeitä päämääriä?
  • Miten asuntosijoittaminen mahdollistaa näiden päämäärien saavuttamista?
  • Miltä oma asuntosijoitustoiminta näyttää 10 vuoden päästä?
  • Mitkä tavoitteet on silloin saavutettu?

Jotta tästä kirjoituksesta ei tulisi liian teoriapainotteinen, keskityn kuvaamaan asuntosijoittajan strategisten valintojen ryhmittelyä ja valintaa asiakassegmentin tunnistamisen kautta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!

Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203


12 asuntosijoitusstrategia-aihiota asiakkaan tunnistamisen kautta määriteltynä

”Asuntoja on rakennettu sijoittajien tarpeisiin” on tuttu lause mediassa, kun yritetään luoda negatiivisia mielikuvia vaikkapa yksityisiin vuokranantajiin tai liian pieniin asuntoihin liittyen. Vaikka Kiinassa sijoitusasuntoja rakennetaankin siten, ettei niihin tule vuokrakotia tarvitsevia asukkaita, suomalaisilla yksityisillä asuntosijoittajilla ei pääsääntöisesti ole varaa eikä suunnitelmaa hankkia sijoitusasuntoja tyhjänä pidettäväksi pääoman parkkipaikaksi.

Jokainen menestymään pyrkivä yritys joutuu miettimään asiakassegmenttinsä, jolle tai joille tuotetta tai palvelua pystytään kannattavasti tarjoamaan. Myös asuntosijoittamisen strategioita voidaan tunnistaa ja ryhmitellä asiakkaan ja tämän tarpeen tunnistamisen kautta.

Asiakkaat voidaan jakaa ensin 3 pääryhmään:

  1. Vuokra-asuntoa tarvitsevat ja etsivät
  2. Omistusasuntoa tarvitsevat ja etsivät
  3. Sijoitusasuntoa tarvitsevat ja etsivät

Asuntosijoitusstrategiat, joiden ytimessä on vuokraustoiminta eli asiakkaina vuokra-asuntoa tarvitsevat ja etsivät

1. Omistusasunnon jättäminen vuokraustoiminnan käyttöön

Yksi aloittelevan asuntosijoittajan strateginen valinta on hankkia omistusasunto omaksi kodiksi, jonka jo hankintavaiheessa suunnittelee jättävänsä sijoitusasunnoksi vuokrakotia tarvitsevan käyttöön.

Strategisen valinnan tästä tekee se, että omaa kotia valitaan sellaisilla kriteereillä, että se tyydyttää sekä oman asumisen tarpeet että sopii myöhemmin tyydyttämään vuokra-asuntoa etsivän tarpeita. Kaikille tämä strategia ei sovi. Kahden lapsen, koiran ja auton perhe ei voi asua yliopiston kupeessa keskustayksiössä ensin kahta vuotta, jonka jälkeen asunto jätettäisiin sijoitusasunnoksi.

Asuntopehtoorin Sofia Savimäki kuvasi tämän strategian tuplaboostilla eli hän toteuttaa sitä yhdessä puolisonsa kanssa. Strategiassa on tärkeää muistaa 2 vuoden verovapaussäännön tarkka noudattaminen. Sofialla on osaamista, jonka avulla tämä strategia voi toimia hyvin.

Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197

2. Omasta kodista osaa vuokraten

Toinen aloittelevan asuntosijoittajan strateginen valinta voi olla omasta kodista osan vuokraaminen.

Tämän strategian valinta voi tapahtua tietoisesti etukäteen oman kodin valinnan yhteydessä tai se voi kypsyä oman asumisen aikana. 

Strategiassa oppii vuokranantajana toimimista samalla omia asumiskustannuksia ja -menoja alentaen. Englanniksi käytetään ”house hacking” -termiä.

Kaikki kodit eivät sovellu tämän strategian toteuttamiseen. Toisaalta strategiaa voi toteuttaa myös vuokra-asunnossa.

Suomen parhaan Airbnb -kirjan kirjoittanut Joonatan Voltti kertoi, miten hänestä tuli asuntosijoittaja ennen kuin hän omisti yhtäkään sijoitusasuntoa.

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

3. Osta ja pidä -asuntosijoittaminen

Nyt astutaan strategiaan, jonka myös ”markkinahintojen nousua” ajattelevat asuntosijoittajat tavallisimmillaan valitsevat.

”Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait” -sanonta liittyy yleisimmin juuri tähän strategiaan. Strategia pitää sisällään asunnon vuokraamisen mahdollisimman pitkäaikaiseen vuokrasuhteeseen, tulonhankkimislainan lyhentämisen vuokratuloista ja markkinahinnan nousun odottamisen.

Jokaisella asuntosijoittajan perusajatuksen sisäistäneellä on toive siitä, että pitkällä aikajänteellä sijoitusasunto tarjoaisi suojaa inflaatiota vastaan eli säilyttäisi ostovoimaa. 

New Yorkin Manhattan tai Lontoon Knightsbridge ovat tunnetuimpia asuntosijoitusalueita, jos halutaan maksimaalisesti painottaa tulevaisuuden markkinahintojen nousupotentiaalia suhteessa vuokratuloon.

Yhden tekniikaltaan jo vanhan paperikoneen kylkeen rakentuneen nykyisen muuttotappiopaikkakunnan asuntosijoittajan markkinahintojen nousupotentiaalin painottaminen edellyttää vahvaa näkemystä, mikä tehdasinvestointi paikkakunnalle voisi tulla suunnan kääntämään. Strateginen valinta ei tällaisellekaan asuntosijoittajalle perustu tavoitteeseen markkinahinnan jatkuvasta laskusta. 

Pitkäaikainen osta ja pidä -asuntosijoittaja voi tehdä strategisen valinnan vuokrata asuntoa kalustettuna tyhjänä vuokraamisen rinnalla. Itse olen tällaisissa asunut vuokralaisena parhaimmillaan vuoden verran. Oma kotini oli aikoinaan kalustettuna vuokrattuna yli 6 vuotta.

4. Lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitettu osta ja pidä -asuntosijoittaminen

Asuntosijoittamisen alkutaipaleella voi tehdä strategisen valinnan, jossa omaa työtä pelkäämätön voi saada enemmän tuottoja tarjoamalla lyhytaikaista vuokra-asuntoa tarvitseville sellaista.

Lyhimmillään kyse voi olla Airbnb -tyyppisestä vuokrauksesta. Kalustettuja asuntoja voi etsiä ja tarvita vuokralainen, joka tekee projektityötä. Lyhytaikaista kalustamatonta asuntoa voi tarvita linjasaneerauksen ajaksi väistötilaa etsivä tai seuraavan kodin valmistumista odottava vuokralainen.

Marika Mali kertoo, miten hän yhdistää Airbnb:tä, pidempikestoista kalustettuna vuokraamista ja ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista omien tavoitteidensa saavuttamisessa.

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #220

5. Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista

Monelle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle uudisasunto, linjasaneeratussa taloyhtiössä sijaitseva asunto tai 2000-luvun alussa rakennettu asunto edustavat odotusta vaivattomuudesta ja pienemmistä remontointiin liittyvistä riskeistä.

Asuntosijoitustoimintaansa lumipallon lailla kasvattamaan pyrkivän strategiseen valintaan usein kuuluu myös BRRRR-strategiana tunnettu valinta. Tämän kirjoituksen kannalta on tärkeää huomata, että tässäkin strategisessa valinnassa pitää tyydyttää vuokrakotia etsivien asiakkaiden tarpeita. 

Uudiskohteita pk-seudulla ostaneet ovat voineet liian helposti unohtaa, että myös siellä pätee kysynnän ja tarjonnan laki. Kun vuokrakoteja etsivien määrä alittaa vuokrakotien tarjonnan, tarjonnan pitää tulevaisuudessa pienentyä kysyntää nopeammin, jotta tasapainotila taas löytyy.

Toisaalta Suomessa on runsaasti pommi- tai peruskuntoisia asuntoja, jotka eivät sovellu mihinkään asuntosijoitustrategiaan asiakkaiden kysynnän puutteesta johtuen. 

Mielenkiintoisen asuntosijoittamisesta tekee sen, että tällaista kysynnän ja tarjonnan epätasapainon harmaata aluetta on paljon. Nämä harmaan eri sävyt katoavat monilta, jotka ajattelevat asuntosijoittamista vain mustan ja valkoisen kautta, jossa musta on pieni muuttotappiopaikkakunta ja valkoinen on kasvukolmion kärkikaupunki.

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja kertoo tämän strategian toteuttamisesta. Koodilla KOTIMATKA saa alennusta 30% tilaamalla kovakantisen kirjan asuntosijoituskirja.fi -sivujen kautta.

6. Loma-asuntoihin sijoittaminen

Viimeisenä tämän kirjoituksen strategisena vuokraukseen perustuvana asuntosijoitusvalintana listaan loma-asunnot.

Tässä kohtaa tarkempi teoreetikko on jo huomannut, että esimerkiksi strategia 1 ja 3 voivat olla sama strategia eri vaiheessa ja näin voi ollakin.

Näitä kuutta ensimmäistä strategiaa yhdistää se, että jokaisen asiakas on vuokralainen. Asuntosijoittajan pitää kasvaakseen tunnistaa omia vahvuuksiaan, joiden avulla hän voisi pärjätä erilaisten asiakassegmenttien tarpeiden tyydyttämisessä omalla markkinallaan siellä kilpailevien toimijoiden joukossa.

Joku voi haluta vuokrata kesämökin 5 vuoden määräaikaisella sopimuksella ja moni Airbnb-asiakas on lomalainen. Asuntosijoittajan strategian kannalta on kuitenkin tärkeää pohtia, minkälaisia loma-asuntojen vuokrauksesta kiinnostuneita asiakastarpeita hän pyrkii tyydyttämään. 

Asuntosijoitusstrategiat, joiden ytimessä on flippaustoiminta eli asiakkaina omistusasuntoa tarvitsevat ja etsivät

Fliippauksella eli osta, remontoi, myy -strategioilla asiakkaina eivät ole vuokralaiset vaan ostajat. Rajataan tässä kirjoituksessa ostajat omaa kotia etsiviksi.

7. Oman omistusasunnon flippaaminen

Tämän strategian valinta tarkoittaa sitä, että ostetaan oma koti ja remontoidaan sitä asumisen aikana tavoitteena myydä täysin remontoitu koti omaa kotia etsivälle.

Vuokraustoiminnan taitoja ei tämä strategia valitsemalla kerry, mutta remonttien suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvä osaaminen lisääntyy varmasti.

2 vuoden myyntivoiton verovapaussääntö asettaa toisaalta yhden aikarajoituksen, mutta mahdollistaa kaiken arvonnousun hyödyntämisen toiminnan kasvattamiseen.

8. Uudisasunnon flippaaminen

Tämä strategia ei sisällä remonttia, vaan sitä voisi kuvata ”osta ennakkomarkkinoinnista, seuraa rakentamista, myy valmis asunto” -strategiaksi.

Tämän strategisen valinnan sisältä voi löytää erilaisia vivahteita, mutta vivahteita yhdistää se, että asiakkaana on ostaja, ei vuokralainen. 

Strategia lähtee siitä, että ennakkomarkkinoinnista ostamiseen liittyy aina pieni riski, että kohde jää valmistumatta tai ei valmistu aikataulussa. Osa ostajista ei myöskään omaa visuaalista hahmotuskykyä, jonka puuttumisen vastineeksi he ostavat mieluummin valmiin asunnon kalliimmalla kuin ennakkomarkkinoinnista arkkitehdin havainnekuvien pohjalta halvemmalla.

Näihin asiakastarpeisiin erikoistunut uudisasuntojen flippaaja voi löytää strategiansa täältä ilman, että perustaa rakennusliikettä tai rakennuttaa kokonaisen kohteen.

9. Osta, remontoi, myy 

Tämä eroaa osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista -strategiasta monellakin tavalla. Yksi oleellisimmista on kuitenkin asiakasnäkökulma. 

Flippaajan asiakas ei ole vuokralainen. Tämä asiakasnäkökulma sanelee monia taitovaatimuksia ja taktisia toimenpiteitä, jotka vaikuttavat strategiseen valintaan.

Oman kodin flippaamiseen tai uudisasunnon flippaamiseen verrattuna ”Osta, remontoi, myy” -strategia voi vaatia asuntosijoittajalta enemmän ammattimaista otetta, jotta toiminta voisi kasvaa kannattavasti ja nopeammin.

Asuntosijoitusstrategiat, joiden ytimessä on tukkukauppa eli asiakkaina sijoitusasuntoa tarvitsevat ja etsivät

Tukkukauppias lähestyy strategista valintaansa kolmannesta asiakastarveryhmästä katsoen. Tukkukauppiaan asiakkaina eivät ole vuokralaiset eivätkä omistusasuntoa etsivät, vaan sijoitusasuntoja etsivät asiakkaat.

10. Uudisasuntojen tukkukauppa

Vaikka rakennusliike voikin myydä kokonaisen kerrostalon vaikkapa Kojamolle tai eläkeyhtiölle, rakennusliikettä ei yleisesti mielletä asuntosijoittajaksi eikä rakennusliike siten ole uudisasuntojen flippaaja eikä tukkukauppias. 

Uudisasuntojen tukkukauppa kuvaa yksinkertaisimmillaan asuntosijoitusstrategista valintaa, jossa asiakkaina ovat asuntosijoittajat.

Tukkukaupan ytimessä on löytää hyviä asuntosijoittajille sopivia uudiskohteita niitä rakennuttavilta tahoilta, neuvotella niistä hyviä diilejä suurempaan volyymiin perustuen, ja myydä diili eteenpäin pienellä voitolla. 

Tukkukauppaan perustuva asuntosijoitusstrategia kasvaa ja kannattaa vain, jos tukkukauppias pystyy toistamaan kuviota siten, että asiakkaat ovat tyytyväisiä.

Olen vuosien varrella ostanut useampia uudisasuntoja Asuntosalkunrakentajilta. Teen aina omat selvitykset ja analyysit, ja vastuu mahdollisesta epäonnistumisesta on yksinomaan minulla ostajana. Jokainen ostos on täyttänyt asettamani kriteerit ja vienyt minua kohti tavoitteitani.

11. Kokonaisen vuokrakerrostalon tukkukauppa

Kokonaisten vuokrakerrostalojen tukkukauppaan perustuva asuntosijoitusstrategia noudattaa samoja ydinpolkuja kuin uudisasuntojen nippukauppaan perustuva tukkukauppa, mutta osaamisvaatimukset kasvavat.

Tällaisen tukkukaupan ytimessä on löytää asuntosijoittajille sopivia vanhoja kokonaisia vuokrakerrostaloja niitä omistavilta ja myyviltä tahoilta, muuttaa ne asunto-osakeyhtiömuotoon ja myydä asuntoja eteenpäin yksittäisille asuntosijoittajille pienellä voitolla.

Keskon nimi on lyhenne sanoista ”keskitetty osto” eli Kesko on tukkukauppias. Tukkukauppias ostaa suuria määriä ja myy pienempiä määriä eteenpäin pienellä voitolla. Kannattavuus perustuu volyymi x kate -yhdistelmään. Kannattava kasvu onnistuu volyymin ja katteen oikealla optimoinnilla. Jos kate on liian korkea, volyymi pienenee, koska kauppa ei ole asiakkaalle kannattava.

Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203

12. Kokonaisen uudiskohteen rakennuttaminen tai vanhan saneeraus tukkukauppiaan strategiana

Asiakasryhmäjakoa noudattaen tukkukauppias voi edelleen kasvattaa omaa toimintaansa asiakkaidensa tarpeita tyydyttääkseen.

Vaikka asiakaskohderyhmä pysyy edelleen samana, tukkukauppiaan termi ei enää ole oikea termi kuvaamaan strategista valintaa, vaan tilalle tulee rakennuttaja- ja kiinteistökehittäjätermit.

Rakennusliike voi toimia rakennuttajana, jolloin puhutaan perustajaurakoinnista. Asuntosijoittajalle, joka ei ole rakennusliike, strateginen valinta on rakennuttajaksi ryhtyminen. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toisessa osassa kuvataan tätä strategista valintaa.

Asuntosijoittajan kannalta kyse on siitä, että toisen rakentaman kohteen ostamisen sijaan rakennutetaan kohde. Hiuksia voidaan taas halkoa sen suhteen, onko omistusasujille suunnitellun kohteen rakennuttaminen enää asuntosijoitusstrateginen valinta. Toisaalta kohteen rakennuttaminen, josta omaan omistukseen jätetään vuokraustoimintaan sopivia sijoitusasuntoja täyttää asuntosijoittamisen kriteerit.

Kun sopivaa sijoituskohdetta ei löytynyt, Sami päätti rakentaa sellaisen itse: Arvoina mummelit ja mammelit Sami Pesonen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #218

Kiinteistökehittäjä -nimitystä voidaan käyttää kuvaamaan sellaista tukkukauppiasta, joka ostaa kokonaisen vuokrakerrostalon, johon tekee ensin perusteellisen saneerauksen, ja vasta sitten myy sen sijoitusasuntoja etsiville loppuasiakkaille. Vielä haastavampi hanke olisi käyttötarkoituksen muuttaminen eli vaikkapa toimistokiinteistön saneeraus sijoitusasuntoja etsiville asiakkaille.

Tavoitteet, strategiat ja keinot

Kirjoituksen yhtenä tavoitteena oli löytää viitekehys, jonka avulla asuntosijoittamisesta kiinnostuneet voisivat käydä keskustelua strategisista valinnoista ilman, että energiaa hukkuu periaatteelliseen väittelyyn. Periaatteelliseen asiapohjaiseen väittelyynkin on ehdottomasti tarvetta ja se on hyödyllistä varsinkin, jos kaikki osallistujat pystyvät pitämään mielensä avoimena.

Asuntosijoittajan strategisen valinnan jakaminen kolmeen asiakasryhmäkohtaiseen luokitteluun mahdollistaa ensinnäkin hahmottamaan sitä, että tavoite on mahdollista saavuttaa erilaisilla strategioilla. 

Toiseksi se mahdollistaa hahmottamaan sitä, että mikään strategia ei toteudu itsekseen, vaan jokainen näistä kuvatuista strategioista vaatii asuntosijoittajalta käytännön keinovalikoiman tunnistamista ja enemmän tai vähemmän omia toimenpiteitä.

Kolmanneksi moni huomaa, että jotkut strategiset valinnat toimivat paremmin saman osaamisen pohjalta. Toisaalta voi huomata, että erilaiselle asiakaskohderyhmälle erikoistuneiden kilpailijoiden kanssa ei välttämättä pärjää omaa fokusta laajalle hajauttamalla ennen kuin on oppinut edes yhtä strategiaa kunnolla.

Asiakasjaottelun avulla voidaan vaimentaa räiskintää siitä, onko flippaaminen asuntosijoittamista vai työtä. Oleellisempaa tässä keskustelussa on, että mikään kuvatuista asuntosijoitusstrategioista ei ole täysin passiivinen. 

Pohdintaa voisi jopa käydä siitä, onko mikään näistä sijoittamista, ja tuliko kuvattua 12 erilaista liiketoimintastrategista valintaa asuntojen parissa toimiville valittavaksi. Jos flippaaminen ja tukkukauppaaminen ovat asuntosijoittajan strategisia valintoja, miksei vuokravälittäjänä toimiminen olisi myös sitä.

Toivottavasti sain kuitenkin vakuutettua lukijan siitä, että ”markkinahintojen tulevaisuuden nousu” ei kuulu asuntosijoitusstrategioiden joukkoon. Se on nimittäin yksi asuntosijoittamisen 7:stä kannattavuuden elementistä. 

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #221

Harri Huru Ostan Asuntoja

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Kuuntele ote kirjan luvusta 4 Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit – Tiistaiaudio #235


Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Peab, Asuntosijoitusapuri, Huutokaupat.com, If ja Flatco.


”Tammi-elokuun kokonaistuotot (brutto) oli 10 800€. Keskiarvo 1 350€/kk. Alin tuotto tammikuussa 682€. Korkein tuotto elokuussa 1 714€.” Näin kuvaa Marika @miunsijoitukset Mali 15.12.2021 ostamansa asunnon tuottoa instatilillään.

Ensimmäistä kertaa minulla on tunne, etten oikein osannut isäntänä esittää parhaita kysymyksiä, jotta olisin saanut esille Marikan kaiken ajattelun ja suunnitelmallisuuden. Tai sitten hän on vain jotenkin vaatimaton puhuessaan. Marikan haastattelusta saa kenties enemmän irti, jos lukee myös hänen instatilinsä tekstit. ”Sain tämän asunnon tuotoilla rahoitettua uusien kohteitteni remontteja. Muuten ei olisi ollut itsellä mahdollista palkkatuloilla rahoittaa. Tuotoista riitti myös varainsiirtoverojen maksuun.”

Kuuntele Marikan tarinaa tarkalla korvalla ja löydät kenties sieltä pieniä ideoita, joiden avulla saat omaa lumipalloasi kasvatettua hieman nopeammin. Aloita Osasta 1, jos se on vielä kuntelematta.

Marika Mali LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

MUISTUTUS oletko opiskellut kesällä Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista sijoitusasuntojen remonteista?

 


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_on_CAST_BOX-5049640
 overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-Stitcher-badge
Google Podcasts yhdistyy YouTuben kanssa – jakso tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


Selaatko jatkuvasti asuntoja netissä? Lasketko tunnuslukuja naputtelemalla asunnon tiedot Exceliin? Automatisoi tunnuslukujen laskenta Asuntosijoitusapurilla. Asuntosijoitusapuri laskee puolestasi vuokratuottoprosentin, kassavirran ja muita tunnuslukuja reaaliaikaisesti asunnon myynti-ilmoituksen viereen.

Kokeile kuukausi ilmaiseksi koodilla HURU. Tutustu ja tilaa osoitteessa asuntosijoitusapuri.fi.


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.

Video

”18 vuoden kiinteistösykli” by Danila Yönsini Asuntopehtoori Blogissa – Tiistaiaudio #236

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.  


Yritän seurata suomalaisia asuntosijoitusblogeja mahdollisimman laajasti ja jakaa ajatuksia herättäneitä kirjoituksia sosiaalisessa mediassa. Joskus tulee tosi hyviä kirjoituksia, jolloin pyydän lupaa, voisinko kirjoituksen myös Ostan Asuntoja Tiistaiaudion kautta jakaa kuuntelijoille. Ensin luen kirjoituksen ja sen jälkeen käyn läpi 2-3 ajatustani, jotka kirjoitus omassa mielessäni nosti esiin.

Asuntopehtoorin  brändistä ja markkinoinnista vastaava Danila Yönsini antoi luvan lukea hänen Asuntopehtoorin Blogissa julkaisemansa kirjoituksen “18 vuoden kiinteistösykli – tärkein asia, jonka voit asuntosijoittamisesta ymmärtää?”

Asuntopehtoorin Blogi on Ostan Asuntoja Blogin rinnalla ainoita viikottain ilmestyviä asuntosijoittamista käsitteleviä blogeja, joita molempia lukemalla saa samasta omaisuuslajista näkemyksiä eri kanteilta. Molempia yhdistää asuntosijoittaminen, jonka ytimessä on vuokraustoiminta. Asuntopehtoori on edennyt huikeasti, heti kun löysi itsestään yrittäjän. Ostan Asuntoja on löytänyt itsestään vallitsevana persoonana sijoittajan. 

Tökkää ihmeessä kylkeen, jos unohdin jonkun viikottain ilmestyvän blogin, jonka kirjoittajana ei ole nimimerkki. Yksi sellainen onkin jo ilmaantunut Feedly rss-lukijaani ja otan sen seurantaan.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

Blogista: Sijoitusasunnon myyminen – näin onnistut!

Henri Neuvonen sadasta tuhanteen miljoonaan Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #203


Muuta tuoretta sisältöä:

Ostan Asuntoja TikTok

Kokemuksia ja tuloksia ensimmäisestä “massive action” -kuukaudesta – Blogi #324

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #220

Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit – Tiistaiaudio #235

Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

Kokemuksia ja tuloksia ensimmäisestä “massive action” -kuukaudesta – Blogi #324

Olemme kuluneen vuoden 2022 aikana tehneet sijoituksia 3 eri uuteen kohteeseen ja investoineet suunnitelmien mukaisesti linjasaneeraus- ja energiaremonttiteemojen sisään sopiviin toimenpiteisiin. Myös useisiin asuntoremontteihin on investoitu.

Kokeneelle pitkäaikaiselle asuntosijoittajalle asuntomarkkinoiden arki näyttää erilaiselle kuin asuntosijoittamisen alkutaipaleella olevalle. Asuntopehtoori Miika Vuorensola tiivisti yhteen twiittiin asuntosijoittamisen kannattavuuden elementtien moniuloitteisuutta.

Jos joku väittää tietävänsä, miten nämä tekijät muuttuvat seuraavan 12 kuukauden aikana, hän joko valehtelee tai ei tiedä, että tulevaisuuden ennustaminen ei ole mahdollista. Kokenut asuntosijoittaja seuraa Vuorensolan mainitsemien elementtien kehitystä ja osa seuraa vielä useampia muuttujia. Kun jonkin elementin osalta saa uuden faktan tietoonsa, taas voi pohtia, miten tämä vaikuttaa omiin skenaarioihin kokonaisuudesta. Tärkeää on muistaa, että mikään muuttuja ei ole stabiili, vaan ne liikkuvat eri tavoilla eri tilanteissa.

Ota Asuntopehtoorin Blogi luentaan – sieltä löytyy innostavia ja konkreettisia 10X-tyyppisiä keinoja, miten yrityksen saa kasvuun

Kaikista eniten varovaisuutta tulee noudattaa sellaisten ennustajien sanomisiin, jotka nappaavat yhdessä tekijässä muutoksen ja tekevät siitä järkkymättömiä johtopäätöksiä olettaen, että mikään muu tekijä ei tulevaisuudessa muutu. “Asuntovelalliset voivat nukkua yönsä rauhassa vielä pitkään” tai “inflaatio on tilapäistä” ovat esimerkkejä tällaisista ennusteista. Näistäkään ei ennustehetkellä tiennyt, osuvatko ne oikeaan. Minulle (asunto)sijoittajana ei ole ollenkaan tärkeää osua jollain tulevaisuusarvauksella joskus oikeaan, ja sitten kaivaa sitä esiin ja takoa omaa rintaa. Tärkeää sen sijaan on pyrkiä tarkastelemaan faktoja mahdollisimman monipuolisesti. Hyvä keino on asettua toisen asemaan ja yrittää perustella, millä käytettävissä olevilla tiedonjyväsillä voisin itse puolustaa jotain ennustetta. Kun tätä tekee jatkuvasti avoimin mielin, voi tiedon pohjalta muodostaa itse skenaarioita, joissa näkee mahdollisuuden erilaisille kehityspoluille. Moni näistä poluista on sellainen, ettei siellä ole juuri tungosta. Silloin voi löytää hyviä sijoituskohteita.

Tällä pitkällä alustuksella halusin luoda perustaa sille, että asuntosijoittamisesta kiinnostuneet ymmärtäisivät, että kokeneet asuntosijoittajat eivät elä “asuntosijoitusbuumissa”, jonka ohimentyä he lopettavat asuntosijoittamisen. Kokenut asuntosijoittaja ymmärtää syklisyyden ja hahmottaa niiden vaiheisiin liittyvät tapahtumat, vaikkei niitä osaakaan tarkasti aikajanalle ennustaa.

Asuntosijoittamisen alkutaipaleella olevalle on kuitenkin tärkeää kertoa, että juuri tällä ajan poikkileikkaushetkellä eletään syklin kannalta suuren epävarmuuden aikaa. Euriborit, hoitovastikkeet ja rakennuskustannukset ovat jo kääntyneet merkittävään nousuun, mutta vielä ei tiedetä, mitä tapahtuu asuntojen hinnoille ja mitä vuokrille. Kokenut asuntosijoittaja ymmärtää, että jotain tapahtuu, mutta ajankohta, muutoksen suuruus ja kesto ovat kaikki suuren epävarmuuden peitossa. 

Nyt on erinomainen aika opiskella asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan taitoja lisää

Satavarmasti kokeneet asuntosijoittajat eivät tule harjoittamaan toimintaansa tavalla, jossa ostavat sijoitusasuntoja nollaa lähestyvillä vuokratuotto-%:lla riskien ja epävarmuustekijöiden koko ajan kasvaessa.

Siksi olen aktivoitunut usealla tavalla kannustamaan kaikkia asuntosijoittajia kehittämään taitojaan. Itse en kuulu siihen ryhmään, joka uskoo, että erilaisten keskusohjaajien toimilla ja työkaluilla ollaan kohta tilanteessa, jossa asuntosijoittajan arki näyttää taas samalta kuin 2019 ennen koronaa. Nyt kannattaa investoida omaan osaamiseen ja ajatteluun, jotta osaisi tunnistaa mahdollisuuksia, jotka voivat 2020-luvulla ilmestyä eri tavoilla ja paikoista kuin 2010-luvulla. Valtaosa ei investoi, vaan vetäytyy kuoreensa, josta on vaikea huomata niitä datajyväsiä, joista voi nähdä mahdollisuuksia toisten vielä nähdessä lisää uhkia.

Lähdin kuukausi sitten kokeilemaan, mitä voisin omin toimenpitein saada aikaan 10X Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan myynti – Tiistaiaudio #231 -esimerkin kautta. Omissa vuositavoitteissani on tiedon jakaminen asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta kiinnostuneille.

Mitenkään ei voi välttyä siltä tiedolta, että toistuvat ihmismieltä huolestuttavat globaalit tapahtumat ovat vieneet osan suomalaisistakin negatiivisuuden kierteeseen. Voisinko omilla toimillani saavuttaa kenties jonkun sellaisen, joka kaipaa jotain konkreettista oljenkortta löytääkseen jotain uutta positiivisuutta kaiken negatiivisuuden keskelle? Vuokrakodin tarjoaminen sellaista tarvitsevalle on joka kerta aivan uskomattoman hieno kokemus. Ostan Asuntoja Podcastin isäntänä toimiminen on uskomattoman hieno kokemus. Vielä en ole löytänyt yhtään viisasta, joka kertoo, miten tällainen palaute hinnoitellaan €/tunti -kustannuksena, jotta voisin laskea, kannattaako podcastia tehdä.

Marko Kaarton kanssa olemme kirjoittaneet Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan. Päätin kokeilla, voinko sen avulla tehdä innostavan esimerkin, jossa pienillä päivittäisillä omilla toimenpiteillä voisin saavuttaa seuraavia asioita:

  • lisätä asuntosijoittajien keskuudessa tietoisuutta tällaisen kirjan olemassaolosta (varmaan 80 % yksityisistä vuokranantajista ei tiedä, keitä ovat Olli Turunen, Joonas Orava, Marko Kaarto ja Harri Huru)
  • saavuttaa uusia silmä- ja korvapareja ilmaisen Ostan Asuntoja -sisällön pariin (saan viikottain ”löysin sun podin, olisinpa löytänyt aikaisemmin” -palautteita)
  • saada yhä useampi tekemään johtopäätöksen kirjan tilaamisen järkevyydestä (jos investointi kirjaan tai Suomen Vuokranantajien jäsenyyteen tuntuu liian suurelta, älä vielä investoi sijoitusasuntoon, koska et ole henkisesti valmis)
  • lopulta saavuttaa tilanteen, että yksi kerrallaan tekee tietoisen valinnan luopua negatiivisten uutisten seuraamisesta ja vapauttaa aikaansa itsensä kehittämiseen kirjaa opiskelemalla (15 minuuttia päivässä joka päivä 3 vuoden ajan saa edistysihmeitä aikaan)

Mitä “massive action” -toimia olen tehnyt 10X -tavoitteen eteen?

Reilu kuukausi sitten kuuntelin Grant Cardonen uutta “The 10X Mentor” -kirjaa. Nyt kertasin ”Think And Grow Rich” -kirjan. Näistä saan päivittäistä intoa.

Olen lukenut Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan luvuista 2, 3 ja 4 otteet Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolle

Asuntosijoittamisen ensimmäiset 3 käskyä kymmenestä kultaisesta käskystä – Tiistaiaudio #232

Asuntosijoittajan tunnusluvut; “Potentiaalinen bruttovuokratuotto” ja “bruttovuokratuotto” – Tiistaiaudio #233

Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit – Tiistaiaudio #235

Asetin Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan viimeisten kuukausien toteutuneen keskimääräisen päivämyynnin lähtötason mittariksi. Asetin tältä pohjalta 10X-tavoitteen eli nostaa kirjan tilausmäärät 10X. Marko näytti peukkua. Olen seurannut päivä- ja viikkotasoilla, onko valitsemillani “massive action” -toimilla vaikutusta kirjan tilausmääriin. Nämä ovat yritystoiminnan perusoppeja eli asetetaan tavoite, tehdään suunnitelma toimenpiteistä tavoitteeseen pääsemiseksi, laaditaan mittarit, joilla ensin seurataan toimenpiteiden toteutusta (leading indicators) ja sitten tavoitteen toteutumista (lagging indicators). Ympyrä sulkeutuu siten, että tehdään korjaavia toimenpiteitä, jos tulokset eivät ole suunnitelman mukaisia. Tätä ympyrän kehää kuljetaan jatkuvasti.


Oletko tilannut jo? Hyödyitkö? Tilaa lahjaksi tärkeälle ihmiselle?  Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.


Neljänneksi aktivoin Ostan Asuntoja TikTok -tilin @ostanasuntoja. Ensimmäisen kuukauden aikana julkaisin 27 videota ajatuksella ”video päivässä”. Tavoitteeksi tuli 10X eli 10 uutta seuraajaa per päivä.

Viidenneksi päätin jättää uutisotsikot kokonaan katsomatta aamupäivän aikana ja twitteriä päätin käyttää vian listojen kautta, joille olen valikoinut ihmisiä, jotka käyttävät twitteriä pääsääntöisesti minua kiinnostavista aihepiireistä twiittaamiseen. Tavoitteena oli vapauttaa näin puoli tuntia aikaa päivässä ja käyttää yhä enemmän aikaa omaan positiiviseen tekemiseen. 

Kuudenneksi päätin lisätä jo vanhoilla Ostan Asuntoja -tileillä aktiivisuuttani. Tähän en tehnyt varsinaista suunnitelmaa enkä asettanut tavoitteita, mitkä molemmat olivat pieniä virheitä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.

Pehtoorin Blogista: Flipistä floppi?

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197


Mitä tuloksia olen saavuttanut ensimmäisen kuukauden aikana?

Ostan Asuntoja Podcastin -kuuntelijamäärissä jakso alussa saavutettu 30 %:n nousu on pysynyt tällä tasolla koko kuukauden ajan. Syystä tai toisesta podcastin pariin on tullut suurempi määrä korvapareja. Tämä on ns. “leading indikaattori” eli se voisi tarkoittaa sitä, että ennen Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjatilauksen tekemistä kuunnellaan, voisiko huru-ukon ja Kaarton kirjan tilaaminen olla hyvä investointi. Kuuntelijamäärien kasvu on tasaantunut jakson loppua kohti. Tämä voi johtua siitä, että esimerkiksi supersuosittu #rahapodi on palannut eetteriin lomatauolta. Suvi Schwab on saanut korvapareja Raha-asiaa -podcastilleen ja Sijoitusovi julkaisi kaikkia asuntosijoittajia kiinnostavan Markkinakatsaus -jakson. Niina Huhtalan Asuntosalkku Kasvussa Podcast vie myös ansaitusti korvapareja. Vaikka Suomi on podcastien kehitysmaa, asuntosijoittajille sopivia laadukkaita podcasteja onkin jo useampia tarjolla.

Podcastin sponsoreille tällainen kuuntelijamäärän nousukehitys pitäisi tuoda lisäarvoa. Kaikille sponsoreille olen tehnyt lupauksen, että sponsoroinnin hinta ei muutu, vaikka podcastin kuuntelijamäärät lisääntyisivät. Moni sponsori on lähtenyt mukaan kuuntelijamäärillä, jotka olivat 100X pienempiä. Kiitos taas kaikille sponsoreille ja lukuisille vieraille. Ehkä kohta 200 palautteen määrä täyttyy Apple Podcastsin puolella.

@ostanasuntoja TikTok -tilille tuli kuukaudessa 600 seuraajaa, mikä on tuplamäärä 10X -tavoitteeseeni 300 seuraajaan verrattuna. Toistaiseksi TikTok on ollut positiivinen yllätys ja olen saavuttanut täysin uutta yleisöä, joka on kiinnostunut asuntosijoittamisesta, vuokraustoiminnasta ja jopa vuokralaiset ovat siellä lähestyneet ”et kuullosta umpisurkealta yksityiseltä vuokranantajalta” -arvioilla.

Olen pystynyt pitämään uutisotsikot ja negatiivisuuden pois päivän tekemisistä ja saanut lisää energiaa. Oma kesäni ei mennyt ennakkosuunnitelmieni mukaisesti ja se oli erittäin työntäyteinen. Nyt olen päässyt päivittäisen kuntoilun ja opiskelun sekä mielen rauhoittamisen pariin takaisin. Vietimme pojan 25-vuotisillallisia koko perheen voimin hyvissä tunnelmissa.

Ostan Asuntoja Blogin lukijamäärät ovat pitkään olleet laskussa. Moni muukin bloggaaja on vahvistanut samaa ja moni sisällönkuluttaja kertoo siirtyneensä kuuntelemisen puolelle. Viimeinen kuukausi on ainakin pysäyttänyt tämän kehityksen ja toivottavasti jatkotoimilla saan myös Blogin puolelle lukijoita lisättyä.

Ja sitten ne ”lagging indikaattorit” eli ne mittarit, jotka kertovat kirjojen tilausmäärät:

  • ensimmäisen viikon aikana saavutimme 8X -tilausmäärän
  • ensimmäisen kuukauden aikana saavutimme 5X -tilausmäärän

Ensimmäinen kuukausi ei siis vielä tuonut 10X -tilausmäärää. Kaksi parasta tilauspäivää oli ensimmäisen viikon aikana. Kolmas viikko oli huonoin. Jakson viimeisin viikko oli taas parempi, mutta tilausmäärien laskusuunta kohti ensimmäisen kuukauden loppua kertoo sen, että joitain uusia toimenpiteitä pitää kehittää, jotta 10X-tavoite olisi mahdollinen.

Mitä toimia itse tekisit toisen kuukauden aikana tilausmäärien kasvattamiseksi? Jos olet myynnin ammattilainen ja seuraat Ostan Asuntoja, mitä tekisit toisin?

Kirjat on pakattu 12 kirjan laatikoihin. Kirjan ennakkomarkkinointivaiheen tukijoiden lisäksi kukaan ei ole vielä tilannut kokonaista laatikollista kirjoja julkaisun jälkeen. Toisen kuukauden aikana aion löytää sellaisia kiinteistönvälittäjiä ja vuokravälittäjiä, jotka toimivat toistuvasti asuntosijoittajien ja vuokranantajien parissa, ja jotka voisivat nähdä omalle liiketoiminnalleen lisäarvoa siitä, jos asiakkaiden käsissä olisi asuntosalkun kasvattamisen 10X -opaskirja. Jos ajatus innosti, ole yhteydessä harri@ostanasuntoja.com.

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #220

Harri Huru Ostan Asuntoja

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Kuuntele ote kirjan luvusta 4 Asuntosijoittamisen kannattavuuden peruselementit – Tiistaiaudio #235


Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos OVV, Peab, Huutokaupat.com, If, Vuokraovi ja Flatco.


”Tammi-elokuun kokonaistuotot (brutto) oli 10 800€. Keskiarvo 1 350€/kk. Alin tuotto tammikuussa 682€. Korkein tuotto elokuussa 1 714€.” Näin kuvaa Marika @miunsijoitukset Mali 15.12.2021 ostamansa asunnon tuottoa instatilillään.

Ensimmäistä kertaa minulla on tunne, etten oikein osannut isäntänä esittää parhaita kysymyksiä, jotta olisin saanut esille Marikan kaiken ajattelun ja suunnitelmallisuuden. Tai sitten hän on vain jotenkin vaatimaton puhuessaan. Marikan haastattelusta saa kenties enemmän irti, jos lukee myös hänen instatilinsä tekstit. ”Sain tämän asunnon tuotoilla rahoitettua uusien kohteitteni remontteja. Muuten ei olisi ollut itsellä mahdollista palkkatuloilla rahoittaa. Tuotoista riitti myös varainsiirtoverojen maksuun.”

Kuuntele Marikan tarinaa tarkalla korvalla ja löydät kenties sieltä pieniä ideoita, joiden avulla saat omaa lumipalloasi kasvatettua hieman nopeammin. 

Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #221


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185

Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_on_CAST_BOX-5049640
 overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-Stitcher-badge
Google Podcasts yhdistyy YouTuben kanssa – jakso tästä
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://www.vuokraovi.com

Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Inflaatio hyödyttää velkavipua käyttävää asuntosijoittajaa 3 kautta – Blogi #323

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: