Siirry sisältöön

Tuomas Viljamaa – Asuntosijoittajan poliittisten riskien vuosi Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #91

Pyrin löytämään Ostan Asuntoja Podcastiin vieraita siten, että asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa tulisi tarkasteltua mahdollisimman useammalta kantilta. Verojen ollessa vuokraustoiminnan yksittäinen suurin kulu ja poliittisten päättäjien äänisaalistuksessa piilee uhkia ja mahdollisuuksia, sain Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaan vieraaksi vastaamaan niihin liittyviin kysymyksiini.

Välillä en varmasti ole ainoa, joka ei millään pysy poliitikkojen ajatusjuoksutusten perässä. Poliittisen riskitietouden lisäksi selviää, minkälaiset vatsahapot ja aivot pitää olla, että jaksaa innolla ajaa meidän vuokranantajien, ja usein myös tuntuu siltä, ja hyvä niin, myös meidän asiakkaiden eli vuokralaisten etuja siinä samalla. Lisäksi selviää

  • kuinka suuri merkitys ompeluseuralla oli Tuomaksen urakehitykselle
  • miten hän selvisi työhaastattelusta pomon tiukan silmän alla
  • miten Tuomas muka ymmärtää meitä yksityisiä vuokranantajia, kun on politiikasta tullut

Osassa 1 käytiin läpi kaksi ensimmäistä poliittista riskiä

  • asumistukikeskustelu ja sen ympärillä pyörivä populismi
  • yksityisten vuokranantajan ikuisesti kiristyvä verotus

Tässä osassa jatketaan kolmella riskillä

  • saneerauskohteiden taloyhtiölainojen saatavuuden vaikeutuminen ja ehtojen heikentyminen
  • uudiskohteiden taloyhtiölainarajoitteet – ns. Mörttisen työryhmä
  • tuloutettujen taloyhtiölainojen maksusuoritusten verovähennysoikeuden poistaminen – ns. Rinteen hallitusohjelman selvitystyö

Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcastlisten_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

listen-on-playerfm-badge402x

pocketcasts_medium_dark@2x

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suomen Vuokranantajat

Ompeluseura Facebook

Vuokramarkkinakatsaus syksy 2019

Tuottotutkimus 2019

Vuokranantajakysely 2020

Suomen Vuokranantajat Blogi

Tuomas Viljamaa Twitter, LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista tuorein kirjoitus: ”Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191

Mitä koronavirus ja pörssien heiluriliike voisivat tarkoittaa asuntosijoittajalle? – YouTube #105

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Video

Onko ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen enää hyvä sijoittamismuoto? – YouTube #106

Tein viime viikolla koronavirukseen- ja pörssikurssien heiluntaan liittyvän videon. Ostan Asuntoja Podcastin puolella tuli viime viikolla ulos osa 1 Suomen Vakranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaan haastattelusta, jossa kävimme läpi poliittisia riskejä. Sekä Tuomaksen haastattelu että viime viikon video eivät vielä huomioineet sitä, mitä eilen maanantaina 16.3.2020 hallitus päätti koronaviruksen leviämisen ehkäisemiseen liittyen.

Myöskään viime viikon videon jälkeen ei ole enää kysymys pörssikurssien heilunnasta vaan kunnon korjausliikkestä, jossa on pyyhkäisty urakalla pois viime vuosien nousua. Keskuspankit ja valtiot ovat julkaisseet erilaisia toimenpiteitä rahamarkkinoiden likviditeetin säilyttämiseksi ja yritysten hengissä pysymisen auttamiseksi koronavirusvirran vastarannalle hukkumatta pääsemiseksi.

Tällä videolla ohjeita, mitä asuntosijoittajan tulisi juuri nyt ajatella ja miten toimia sekä uusien ostokohteiden että pankkirahoituksen suhteen. Pörssin kaltaiseen paniikkiin ei ole mitään syytä vaan asioita ehtii pohtia ja tarkkailla rauhassa, kunhan osaa tarkkailla oikeita asioita ja nähdä mahdollisia muutoksia. Niihin ohjeita ja ideoita.

Tuomas Viljamaa – Asuntosijoittajan poliittisten riskien vuosi Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #90


Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:

sijoitusasunnot.com

Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.

Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.

Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com  ja liity uudelle sähköpostilistalle. 

https://kauppa.sijoitusasunnot.com

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Mitä koronavirus ja pörssien heiluriliike voisivat tarkoittaa asuntosijoittajalle? – YouTube #105

Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #87

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Kävin taas Sijoitusovesta – jälleenrahoituksesta juteltiin tällä kertaa – Blogi #193

Vuokralaisvalinta etätyöskentelynä – Blogi #194

Oma kirjoitusvire on hukassa koronavirustartuntojen määrän kasvaessa eri puolilla Eurooppaa ja suomalaisten ihmetellessä, mistä maasta oikein pitäisi ottaa mallia. Tartuntojen määrä pitäisi saada minimoitua ja ne pitäisi saada hajautettua ajallisesti mahdollisimman pitkälle ajanjaksolle, jotta hoitohenkilökunta ja -kapasiteeetti eivät ylikuormittuisi kohtuuttomasti. 

Juuri nyt kaikki tavoitteisiin ja asuntosijoitustoiminnan kannattavuuteen liittyvät valmiit kirjoitukset tai aihiot eivät tunnu sopivilta julkaistaviksi, kun lukijakunnastakin varmaan joku miettii, pitäisikö lapsi ottaa pois koulusta huomenna ja mitä omille vanhemmille tai isovanhemmille kuuluu. Omissa vuokralaisissakin on sekä hoitajia että muissa palveluammateissa työskenteleviä, joille etätyö ei ole vaihtoehto. Eläkeläisiäkin vuokralaisten joukossa on. Myös tupakoitsijoita löytyy. 

Osakesijoittajat muistavat aina säännöllisin väliajoin muistuttaa, että parhaimmat kaupat tehdään, kun ”veri virtaa kadulla”. Tällä ei kirjaimellisesti tarkoiteta veren virtaamista vaan sitä, kun lähes kaikki muut myyvät paniikissa, silloin hyvin valmistautunut sijoittaja ostaa. Koronavirus voi hyvinkin olla se katalysaattori, joka saa veret virtaamaan finanssikaduilla, mutta syyllinen mahdollisiin virtauksiin se ei ole. Finanssikatujen vaaroista seuraaviin uhkiin ja mahdollisuuksiin palaan tulevissa kirjoituksissa, kun siltä tuntuu.

Vuokraustoiminta ei pysähdy koronaviruksen takia kokonaan

Kun yhteiskunta siirtyy hitaalle vaihteelle virustartuntojen määrän hidastamiseksi,  poistuu samalla ainakin osa syistä, miksi vuokrakotia pitää vaihtaa. Tämä voi osittain pienentää tarvetta uuden vuokralaisen valintaan liittyviin aktiviteetteihin juuri nyt. Normaalisti ylioppilaskirjoituksia seuraa pääsykokeet, joista seuraa monen uuden opiskelijan muutto opiskelujen perässä ensimmäiseen omaan vuokrakotiin. Juuri nyt ei ole varmaa, miten tämä kuvio toimii tänä vuonna.

Airbnb-strategiaa harjoittavalle voi olla edessä varausten peruuntumisia ja tätä kautta voi syntyä tarve vuokrata asuntoa perinteisemmällä mallilla. Joillain paikkakunnilla on ollut kysyntää kalustetuille asunnoille mutta niidenkin osalta voi tulla hiljaisempia viikkoja tai kuukausia.

Vuokraustoimintaa ajasta ja paikasta riippumatta

Olen vuosikausia rakentanut vuokrastoimintaani mallia, jotta voisin tehdä sitä ajasta ja paikasta riippumatta. Paikasta riippumattomuus tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokraustoimintaa tehdään etätyönä. ”Luja kädenpuristus ja silmiin syvälle katsominen” ovat olleet perinteisiä vuokralaisvalinnan peruselementtejä. Juuri nyt ollaan tilanteessa, joita näitä suositellaan vältettäväksi ja hyväkin vuokralaiskandidaatti voi pistää kädet selän taakse ja tulla yksityisnäytölle maski suun ja nenän päällä ja suojalasit silmillä.

Olen koonnut tähän kaikki kirjoitukseni vuokrausprosessin etenemisvaiheista, miten kussakin vaiheessa voisi toimia ”etätyönä”, mikäli lähiviikkoina pitäisi omaan sijoitusasuntoon löytää uusi vuokralainen ja pohtia, mitenkä asioita voisi hoitaa fyysistä etäisyyttä kasvattaen kokonaan sosiaalista läheisyyttä menettämättä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49


Vuokralaisvalinnan ydinprosessi saa lähtösykäyksensä siitä, kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksensa. Ensimmäisenä vaiheena käynnistetään markkinointi ”annetaan vuokralle” -ilmoituksin. Nyt tulisi kiinnittää huomiota siihen, että ilmoituksessa on mahdollisimman kokonaisvaltaiset kuvat ja kaikki vuokranantajan käytössä olevat tiedot asunnosta, taloyhtiöstä ja sen ympäristöstä. Näin varmistetaan, että ”pääsiskö sitä asuntoa katsomaan” -yhteydenottoja tulee vain kandidaateilta, jotka ilmoituksen tietojen perusteella ovat aidosti kiinnostuneita asunnosta.

“Annetaan vuokralle” -markkinoinnin XYZ – miten asuntosijoittaja tavoittaa parhaat vuokralaiskandidaatit

Kun yhteydenottoja vuokralaiskandidaateilta alkaa tulla, ensimmäisenä vaiheena on esikartoitus. Esikartoitus tarkoittaa sellaista kartoitusta, joka tehdään täysin etätyönä ennen vuokra-asunnon näyttöä. Mikäli kaikissa vuokralaiskandidaatin tärkeissä elämäntapahtumakuvissa Facebook-seinällä osallisena on käteen liimautunut kaljatölkki, tarvetta fyysisen kädenpuristuksen välttämiselle ei kenties synny ollenkaan.

Vuokralaiskandidaattien esikartoitus

Vuokralaiskandidaattien esikartoitushaastattelu tehdään myös etätyönä puhelimella. minulla on monia erinomaisia introvertteja vuokralaisina eli en itse usko perinteiseen katsekontaktiin ollenkaan vuokralaisvalinnan menetelmänä. Mikäli kuitenkin haluaa katsekontaktia ottaa, puhelun voi ottaa videopuheluna, joka onnistuu vaikkapa WhatsAppilla, Skypellä tai FaceTimella.

Vuokralaiskandidaatin puhelinhaastattelu – 4 periaatetta – Blogi #146

Näillä keinoilla voidaan päästä siihen, että yleisnäyttöjä ei ole tarvetta järjestää vaan asuntoa näytetään yksitysnäytöillä. Mitä selkeämmät vuokralaisvalintakriteerit vuokranantajalla on etukäteen mietittynä sitä paremmin on mahdollista laittaa vuokralaiskandidaatin kriteerien mukaiseen sopivuusjärjestykseen ja järjestää yksi näyttö kerrallaan, kunnes asunnon haluava kandidaatti löytyy.

Vuokralaisen minimikelpoisuuskriteerit

Teoriassa lähtevä vuokralainen on velvollinen päästämään vuokranantajan vuokrakotiinsa esittelemään asuntoa tuleville vuokralaiskandidaateille. Käytännössä koronavirustilanteen ollessa mikä se on, lähtevä vuokralainen voi olla haluton päästämään vuokralaiskandidaatteja asuntoonsa. Omilla avaimillaan ilman vuokralaisen lupaa vuokranantaja ei asuntoon saa mennä. Sellaisella toiminnalla voi myös karkoittaa uudet hyvät vuokralaiskandidaatit.

Vuokralaiskandidaattien kartoitus asuntonäytön yhteydessä

Ennakkotapauksia oikeusasteista. on turha hakea, miten asuntoa pääsisi näyttämään, vaan kyse on vuokranantajan kyvystä neuvotella lähtevän vuokralaisen kanssa siitä, minkälaisilla järjestelyillä asuntoa voisi näyttää. Suojatossut, maskit ja käsidesit järjestämällä voi asiaa kenties edistää. Myös kuvaus siitä, kuinka perusteellisesti yksityisnäytölle tuleva kandidaatti on haastateltu, voi lisätä luottamusta siihen, että näyttöjä tulisi kenties vain yksi tai kaksi.

Viime kädessä lähtevän vuokralaisen haluttomuus näyttöjen järjestämiseen voi tässä tilanteessa johtaa tyhjään kuukauteen vuokralaisten välissä. Mikäli näin kävisi, siihen kannattaa suhtautua rauhallisesti ja ajatella sen vuokraustoimintaan kuuluvaksi osaksi.

Vuokralaiskandidaatin lopullinen kartoitus – asuntohakemus ja Vuokralaiskandidaatin tietojen tarkistus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista

Ennen vuokrasopimuksen tekemiseen siirtymistä tehdään vielä lopullinen tietojen kartoitus, joka taas on etätyönä täysin mahdollista. Vuokrasopimusluonnoksen läpikäyminen onnistuu helposti sähköpostin ja puhelimen avulla etätyönä.

Vuokrasopimus – välttämätön turhake vai onnistumisen elementti– ja Uuden vuokralaisen perehdyttäminen – hyvän vuokranantajan markkinointipuhe -kirjoitusten kautta pitäisi löytyä oppia ja ajatuksia siitä, miten vuokrasopimuksen sisältöä voi käydä läpi ilman fyysistä läsnäoloa mutta samalla luottamusta vuokrasuhteen alussa vahvistaen.

Vuokralaisvalintaprosessi päättyy vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen sähköisesti.

Miten allekirjoitetaan vuokrasopimus sähköisesti ja miksi? – YouTube #102

Olin Sijoitusoven haastateltavana oman toimintamallini osalta ja siinä yhteydessä kuvasin myös, miten toimin muuttotarkastusten yhteydessä ja osalta. Toimintatapani saattaa monen mielestä olla huono, mutta omalta kohdaltani se on toiminut mainiosti. Siitä voi saada ajatuksia, miten ja miksi myös muuttotarkastukset voisi hoitaa perinteisestä mallista poiketen etätyönä.

Astuin Sijoitusovesta juttelemaan “sähköinen vuokranantaja” -aiheesta – Blogi #189

Tätä 15.3.2020 kirjoitettaessa on vielä epävarmaa, miten koronavirustilanne Suomessa kehittyy. Vuokranantajan etätyöskentelyyn virustilanteen vuoksi voi olla enemmän tai vähemmän tarvetta mutta monen muunkin asian osalta on jo esitetty, kuinka koronavirus voi muuttaa ihmisten käyttäytymistä pitkällä aikajänteellä tai pysyvästi. Kenties ne muuttavan vuokranantajienkin toimintamalleja. Itse olen näiden kirjoitusten mukaan toiminut jo vuosia.


Tuomas Viljamaa – Asuntosijoittajan poliittisten riskien vuosi Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #90

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191

Mitä koronavirus ja pörssien heiluriliike voisivat tarkoittaa asuntosijoittajalle? – YouTube #105

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Tuomas Viljamaa – Asuntosijoittajan poliittisten riskien vuosi Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #90

Pyrin löytämään Ostan Asuntoja Podcastiin vieraita siten, että asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa tulisi tarkasteltua mahdollisimman useammalta kantilta. Verojen ollessa vuokraustoiminnan yksittäinen suurin kulu ja poliittisten päättäjien äänisaalistuksessa piilee uhkia ja mahdollisuuksia, sain Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaan vieraaksi vastaamaan niihin liittyviin kysymyksiini.

Välillä en varmasti ole ainoa, joka ei millään pysy poliitikkojen ajatusjuoksutusten perässä. Poliittisen riskitietouden lisäksi selviää, minkälaiset vatsahapot ja aivot pitää olla, että jaksaa innolla ajaa meidän vuokranantajien, ja usein myös tuntuu siltä, ja hyvä niin, myös meidän asiakkaiden eli vuokralaisten etuja siinä samalla. Lisäksi selviää

  • kuinka suuri merkitys ompeluseuralla oli Tuomaksen urakehitykselle
  • miten hän selvisi työhaastattelusta pomon tiukan silmän alla
  • miten Tuomas muka ymmärtää meitä yksityisiä vuokranantajia, kun on politiikasta tullut

Osassa 1 käydään läpi kaksi ensimmäistä poliittista riskiä

  • asumistukikeskustelu ja sen ympärillä pyörivä populismi
  • yksityisten vuokranantajan ikuisesti kiristyvä verotus

Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcastlisten_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

listen-on-playerfm-badge402x

pocketcasts_medium_dark@2x

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suomen Vuokranantajat

Ompeluseura Facebook

Vuokramarkkinakatsaus syksy 2019

Tuottotutkimus 2019

Vuokranantajakysely 2020

Tuomas Viljamaa Twitter, LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa ja tallenna Sijoitusasunnot.comin Blogista: Näin läävästä syntyy tuottava sijoitusasunto – mukana työmäärät ja kustannukset, joita kysytään aina


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191

Mitä poliittinen riski tarkoittaa asuntosijoittajalle? YouTube #65

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Video

Mitä koronavirus ja pörssien heiluriliike voisivat tarkoittaa asuntosijoittajalle? – YouTube #105

Ostan Asuntoja twittertilillä joku huru-ukko irvaili osakesijoittajille sillä, kuinka maaliskuun vuokrien laskuprosentti oli 0% asunnosta ja paikkakunnasta riippumatta. 

Osta ja pidä -asuntosijoittajan tulisi viimeistään nyt hyödyntää vuokraustoiminnan hidasliikkeisyys ja käyttää aikaa oman osaamisen lisäämiseen ja pohdintaan siitä, mitä riskejä on olemassa. Kenties vuoden päästä maaliskuussa 2020 tiedetään, että eilen kirjoitettu twiitti onkin osunut Hurun omaan nilkkaan. Siitä ei ole mitään takuita mutta varmuudella syynä ei tule olemaan se, etteikö Huru-ukko olisi yrittänyt opiskella, pohtia ja ymmärtää.

Perinteisessä osakesijoittamisajattelussa lähdetään siitä, että osakemarkkinat ja niiden osakkeiden alla olevien yritysten liiketoimintojen ja taseiden arvot eivät voi loputtomasti elää toisistaan irrallaan.

2019 USA:n osakemarkkinat nousivat noin 30 %. Samanaikaisesti yritysten tuloskehitys oli +-0%. Perinteisesti ajatteleva osakesijoittaja on piirtänyt sijoitussuunnitelmaansa punakynällä merkkejä, että margin of safety, turvamarginaali, on pienentynyt koko 2019 ajan. Jotkut tuomiopäivän manaajiksi haukutut ovat olleet sitä mieltä, että mitään turvamarginaalia ei ole ollut pitkään aikaan. 

Tältä taustalta voi herättää pohdinnan, onko koronavirus syynä pörssin romahdukselle vai oliko koronavirus lopulta se katalysaattori korjaukselle, joka on ollut perinteisesti ajattelevien osakesijoittajien korteissa jo pitkään. 

Osta ja pidä -asuntosijoittajan pohdintaa voi tehdä rauhallisemmin kuin osakesijoittajan pohdintaa. Käyn videolla läpi pohdinnan 4 tasoa, joista voi saada ajatuksia sille, mitä tulisi yrittää ymmärtää ja pohtia.

Mitä poliittinen riski tarkoittaa asuntosijoittajalle? YouTube #65


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista tuorein kirjoitus: ”Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #87

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Kävin taas Sijoitusovesta – jälleenrahoituksesta juteltiin tällä kertaa – Blogi #193

Kävin taas Sijoitusovesta – jälleenrahoituksesta juteltiin tällä kertaa – Blogi #193

Kaupallinen varoitus: Sijoitusovi ei ole Ostan Asuntoja -kanavien sponsori eikä mitään muutakaan kaupallista yhteistyötä ole ollut viritteillä. Muuten vaan suosittelen, kun on niin hyvää sisältöä ja kivat tyypit.

Lyhyen ajan sisään kävin uudestaan kylässä Sijoitusovessa, jossa julkaistiin juttu jälleenrahoituksesta, jonka synonyyminä usein käytetään uudelleenrahoitusta. Näitä termejäkin on selitetty ”Mitä tarkoittaa uudelleenrahoitus ja miten sitä voi hyödyntää” -jutussa.

Minulta kysyttiin kommenttia juttuun nimenomaan siltä kannalta, että olen lukuisia kertoja puhunut alle markkinahinnan ostamisesta ja sen kiihdyttävästä lumipalloefektivoimasta jälleenrahoitusta käyttämällä. Olen tosi tyytyväinen juttuun, kun sekä sen kirjoittajan että Sijoitusoven poppoo testasivat ymmärryskykyään aiheesta ja yritimme yhdessä vääntää rautalangasta esimerkin, joka avaisi asiaa niille, jotka eivät sitä kenties ole ymmärtäneet.

Ostan Asuntoja Blogista: Asuntosijoittamisen lumipalloefekti – “Osta, vuokraa, remontoi, uudelleenrahoita, toista” -strategia

Mikä BRRRR-strategiassa, lumipalloefektissä ja jälleenrahoittamisessa on kaiken ydin?

closed doors

Jos jo kävit lukemassa Sijoitusoven jutun ja palaat tänne lukemaan jatkoa, vastaa itsellesi kysymykseen, ymmärsitkö sen, että periaatteesa ensimmäisen sijoitusasunnon täyden omarahoitusosuuden ja toisen sijoitusasunnon osittaisen omarahoitusosuuden säästäminen mahdollistaa teoriassa äärettömän kokoisen sijoitusasuntosalkun kasvattamisen ilman uuden oman käteisen pääoman lisäystä yhtälöön. Koskaan. Vauhtia voi toki lisäkiihdyttää lisäämällä omaa käteistä pääomaa yhtälöön.

Jos et ymmärtänyt mutta haluat todella kasvaa asuntosijoittajana, lue Sijoitusoven juttua ja Ostan Asuntoja Blogin juttuja ja opiskele Ostan Asuntoja YouTube -kanavan videoita, joissa käsitellään jällenrahoitusta tai uudelleenrahoitusta, lumipalloefektiä ja BRRRR-/”Osta, vuokraa, remontoi, uudelleenrahoita, toista” -strategiaa. 

Mikä on asuntosijoittajan BRRRR-strategia? YouTube #47

Ostan Asuntoja Podcastin vieraista ainakin Maria Friström ja Suvi Schwab ovat sisäistäneet nämä konseptit erinomaisesti.

Ostan Asuntoja on Twitterissä virallisesti lanseerannut tämän OVRUT-strategiana ja sitä toteuttavia kutsutaan ovruttajiksi. Niinkuin flippausstrategiaa toteuttavia kutsutaan flippaajiksi. Tuotemerkki ja nettisivut ovat yhä rekisteröimättä eli kipin kapin sinne, jos kiinnostaa.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

7000 vuokrattua asuntoa – Marita Polvi-Lohikoski osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #43


Alle markkinahinnan ostaminen ja tukkumyyjä

Sijoitusoven haastattelu sai minut aktivoitumaan Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla jatkamaan ”Mikä on motivoitunut myyjä” -videoiden sarjaa, jossa työlistalla oli seuraavana tukkumyyjiltä ostaminen. 

Tukkukauppias myy halvalla – mikä on motivoitunut myyjä osa 6 – YouTube #104

Jotta maailma ei tuntuisi liian isolta, asuntosalkunrakentaja.fi:n päärakentaja Pekka Väänänen kirjoitti ”Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen” -jutun samasta aiheesta. Mikäli joku nyt sattuisi luulemaan, että olimme junailleet asian siten, että kaikki ilmestyvät samalla viikolla, voi onnitella itseään vilkkaasta mielikuvituksesta.

Selvyyden vuoksi dokumentoidaan tähän juttuun, että se oli Väänäsen Pekka, joka julkaisi ensin 1.3.2020 juttunsa asuntosalkunrakentaja.fi -blogissaan, josta mahdollisesti kävin kopioimassa sekä ajatuksen että sisällön 3.3.2020 Ostan Asuntoja YouTube -videoon. Suosittelen sekä jutun lukemista että YouTube-videon katsomista vertailua tehden.

Optimisti voisi ajatella, että joskus tähdet vaan osuvat kohdalleen ja alle markkinahintaan ostaminen tukkukauppiaalta on molempien meidän mielestä mahdollista ja toisistaan tietämättöminä julkaisimme sisältöä lähes samaan ajankohtaan. Toki sillä tavalla, että Pekka on tukkumyyjä ja arvaili ostajien ajatuksia ja minä vain ostan asuntoja enkä myy mitään eli arvailin tukkumyyjän ajatuksia. Lukemalla jutun ja katsomalla videon voit tehdä vertailun ja pohdiskella, ymmärtävätkö molemmat toisiaan siten, että siinä voisi olla järkeä.

Selvyyden vuoksi mun teksteissä ei aina tiedä varmuudella, onko se huru-ukko tosissaan vai vedättääkö se jotain sarkastista tarinaa. Paitsi asuntosijoitus- ja vuokraustoimintasisällössä en koskaan vedätä.

Eikö jälleenrahoitus ole kohtuutonta velkavivun käyttöä, josta varoittelet

Joku halusi jo tahallisesti tai tahattomasti väärinymmärtää, että jälleenrahoituksen suosittelemisessa suositellaan maksimoimaan velkavivun käyttö. Sijoitusoven kirjoituksessa ja sen esimerkissä on hyvin selitetty, miten alle markkinahinnan ostaminen vaikuttaa käytännössä siten, että pankin myöntämä laina ei ole edes 70 % asunnon markkinahinnasta, kun kaupat kätellään. Kirjoituksen yllätyksellisyyttä lisättiin jättämällä esimerkistä kokonaan pois heti alkavat lainanlyhennykset, jotka pienentävät heti velkavipua lisää.

potted plant near red wooden door

Sijoitusovi: ”Mitä tarkoittaa uudelleenrahoitus ja miten sitä voi hyödyntää

Minulla on ollut onnea, että käyttämäni kolmen pankin pankkiirit ovat aina olleet sekä tiukkoja että vastuullisia. Sijoitusasuntoihin ei ole yli 70 %:n velkavipua ollut tarjolla 15 vuoteen. Olen tästä erityisen kiitollinen, koska sekin on pakottanut opiskelemaan alle markkinahinnan ja jällenrahoituksen saloja, kun käteisvarannot ovat olleet kaukana vuositavoitteiden mukaisista teoreettisista 30 %:n omarahoitusosuuksista. Kiitos KP, LP, RS ja LR.

Alla vain muutama linkki, joista näkyy, että Ostan Asuntoja -kanavilla suositellaan kohtuullisen velkavivun käyttöä ja varoitellaan liian korkean velkavivun käytöstä.

Omistusasunnon vapaan vakuusarvon käytön riskit asuntosijoittamisessa – Blogi #190

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 5 – lainarahan ymmärtämätön käyttö YouTube #100

Kuinka voin nopeuttaa asuntosijoittamisella vaurastumista? YouTube #68

Miten velkavipu toimii asuntosijoittamisessa? YouTube #46

PS. Vuoden 2020 -tavoitekirjoitusta ei ole unohdettu vaan se on tulossa. Tämänkin kirjoituksen asioiden sisällä piilee paljon omaa ajatteluani terävöittävää pohdintaa, joka piirtyy lähiaikoina julkaistavaan tavoitekirjoitukseen.


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahimmat virheet osa 6 – kassavirran tärkeyden aliarviointi YouTube #103

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

 

Rauno Puisto taloyhtiön isännöintiä ja kirjanpitoa feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #89

Olli Turunen - Ostan Asuntoja Podcast feat. Jenni From the Block #64

Ensiesitys Radio Ravussa 29.10.2014.

Jaksoissa 87 ja 88 joutui kuuntelemaan Huru-ukon ääntä ennätyspitkään. Tällä kertaa virkistäydytään ”Jenni From the Block” -jakson parissa.

Jenni Witikkalan vieraana on KTM ja isännöitsijä Tilipuisto Oy:n omistaja Rauno Puisto. Aiheena on taloyhtiöasiat laajasti. Jaksossa Jenni kyselee muun muassa

  • mitä asiakirjoja tarvitaan asuntokaupassa ja mitä niistä pitäisi erityisesti osata lukea
  • kannattaako isännöitsijälle soittaa ja mitä tulisi kysyä, kun harkitsee sijoitusasunnon ostoa
  • mitkä ovat arvoa korottavia taloyhtiöremontteja
  • kannattaako osakkaan tehdä asuntoremonttia linjasaneerauksen yhteydessä
  • kannattaako taloyhtiön ryhtyä itse ullakkorakentamiseen
  • mikä on lunastuslauseke ja miten se toimii
  • mikä on asuintalovaraus

Vesa Korpela ja asuntosijoittajan verotus feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #84


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcastlisten_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

listen-on-playerfm-badge402x

pocketcasts_medium_dark@2x

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

7000 vuokrattua asuntoa – Marita Polvi-Lohikoski osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #43


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Jenni Witikkala LKV, LVV, KTM www.jenniwitikkala.fi, puh. 0503076539, email jenni@snooa.fi


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten kuunnella Ostan Asuntoja Podcastia ja muita hyviä podcasteja? Blogi #191

Tukkukauppias myy halvalla – mikä on motivoitunut myyjä osa 6 – YouTube #104

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

”Pysy sijoitussuunnitelmassa, pysy sijoitussuunnitelmassa” – Blogi #192


Kevätalvella 2014 aloitti paikallinen nettiradio nimeltään Radio Rapu. 11.9.2014 alkoi monen asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta merkityksellinen ja uraauurtava asuntosijoittamisohjelma nimeltä ”Jenni From the Block”. Siinä Jenni Witikkala haastatteli asuntosijoittajia ja vuokranantajia 45 jakson verran. Radio Rapu lopetti lähetyksensä keväällä 2016 ja jonkin ajan kuluttua siitä Jenni From the Block -radio-ohjelman jaksot katosivat netistä.

Sen seurauksena Ostan Asuntoja Podcast on voinut kutsua itseään kiistatta Suomen parhaimmaksi ja kauneimmaksi asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan keskittyväksi podcastiksi. Kun on ainoa, voi keksiä kaikenlaisia lennokaita lauseita ilman suurta faktaperustetta. Faktapohjaa jouduin hakemaan, kun Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijoilta alkoi tulla kysymyksiä, että olen kuunnellut kaikki jaksot jo 3 kertaa, mitä muita suomalaisia asuntosijoituspodcasteja voisit suositella. En voinut suositella mitään. Matkan varrella on tullut kysymyksiä, että missä on se Jennin ohjelma ja olen vain vastaillut, etten tiedä. Kunnes tajusin, että onpa Suomen huonoin ja rumin vastaus.

Otin yhteyttä Jenni Witikkalaan, joka otti yhteyttä Timo Uusi-Kerttulaan, yhteen Radio Ravun omistajista. Timon ja Jennin avustuksella ja luvalla Ostan Asuntoja Podcastilla on käytössään kaikki ”Jenni From the Block” -radio-ohjelman jaksot, joiden ensiesitykset ovat olleet Radio Ravussa 11.9.2014-14.5.2016 välisenä aikana. Tulevien kuukausien ja vuosien aikana on luvassa remasteroituna Suomen parhaan ja kauneimman asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan keskittyneen nettiradio-ohjelman jaksot ”Ostan Asuntoja Podcast featuring Jenni From the Block” -teeman alla. Jaksot tulevat olemaan kuunneltavissa kaikilla podcast -alustoilla.

Suurkiitos Jennille ja Timo Uusi-Kerttulalle. Jaksoista löytyy mittaamattoman arvokas määrä ikivihreää asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintatietoa ja -kokemusta.

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: