Siirry sisältöön
Video

Mikset puhu asuntosijoittamisesta yrityksen kautta? – YouTube #154

Paljon kysytty, kommentoitu ja ihmetelty asia, johon vastaan taas uudella näkökulmalla, josko siitä olisi apua.

Kannattaako sijoitusasunnot ostaa yrityksen kautta? – YouTube #134

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137

Asuntosalkunrakentaja.fi – Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: ”Sijoitusasunto-opas – Näin sijoitat asuntoihin vuonna 2021”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Asuntosijoittajan “osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita” -strategian riskit – Blogi #242

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Roope Pietilä Osa 1

Asuntosijoittajan ”osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita” -strategian riskit – Blogi #242

Ostan Asuntoja Blogissa on vuosia kirjoitettu usein suosimastani “Osta, Vuokraa, Remontoi, Jälleenrahoita, Toista” -strategiasta (OVRJT), englanniksi BRRRR-strategia. 

Kenellekään ei olisi pitänyt syntyä kuvaa, että strategia toimii ostamalla mistä tahansa minkä tahansa pommikuntoisen asunnon, remontoimalla sen ja pokkaamalla rahat takaisin tilille pankin jälleenrahoitustiskillä.

Opiskelen itse yhä sitä, miten löytää tai itse luoda parempia kohteita, neuvotella parempia diilejä, lukea numeroita, remontoida lisäarvoa enemmän luoden, markkinoida kohteita hyville vuokralaisille ja tasapainoilla oikean velkavipu-%:n löytämisessä. Poliittiset riskit ja makrotalouden koukerot tuovat omia haasteitaan, vaikka OVRJT-strategian osia olisi hionut kuntoon vuosikymmenen.

Jokainen asuntosijoittamisen strateginen ja taktinen valinta tuo mukanaan riskejä. Tässä kirjoituksessa käydään OVRJT-strategian toteuttamiseen liittyviä tyypillisimpiä riskejä. Minkä tahansa strategian ja taktiikan toteuttamiseen liittyvien riskien tunnistaminen auttaa niiden eliminoimiseen liittyvien toimenpiteiden suunnittelussa. Kun riskit on tunnistettu ja niiden ehkäisytoimenpiteiden epäonnistumisen vaikutukset arvioitu, voidaan arvioida kassavirtojen riittävyyttä ja niiden lisänä tarvittavien puskurien suuruutta, joilla varmistetaan se, että sijoitusasunto tai -salkku pysyy omassa hallinnassa ja ytimeltään ehjänä, jotta kasvu voi jatkua.


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


1. Remontointia vaativan uuden sijoituskohteen vuokraus verottajan “vuokraustoiminnan käytössä” -ehdon täyttämiseksi

Mikäli sijoituskohdetta ei osteta vuokralaisineen, verottajan “vuokraustoiminnan käytössä” -ehto ei toteudu, jolloin täyden remontin toteuttaminen ei pääsääntöisesti ole järkevää, koska näin menetetään remontin tuoma verovähennyshyöty.

Riskit; sopivaa vuokralaista ei löydy nopeasti, vuokralaisvalinta epäonnistuu, remontin aloitus pitkittyy.

Toimittava Taloushaukka Kati Valjus Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #127

2. Vuokralaisineen ostetun sijoituskohteen vuokralainen jatkaa asumista pitkään peruskuntoisessa asunnossa

Valtaosa asuntosijoittajista ei näe tässä mitään riskiä vaan pitää asiaa huikeana onnistumisena, jos vuokralainen jatkaa asumista peruskuntoisessa asunnossa 10 vuotta eikä asuntoon tarvitse tehdä kallista remonttia.

Riski; oman käteisen pääoman irrottaminen kohteesta viivästyy, jolloin sen menettämisen riski säilyy pidempään ja sen uudelleen sijoittamisen tuotto menetetään.

3. Remontin aikataulu venyy

Yksikään asuntosijoittaja ei haluaisi ylimääräistä tyhjää kuukautta eikä varsinkaan silloin, jos asunto on jo ollut tyhjänä suunnitellun ison remontin ajan. Valtaosa aikatauluylityksistä pysyy kuukauden rajoissa ja yhden lisäkuukauden menetetty vuokra tuntuu kohtuullisen pieneltä riskiltä realisoituessaan.

Riskit; menetetty vuokra, viivästyneen jälleenrahoituksen takia menetetty seuraava kohde.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Mitä voit odottaa Sijoitusasunnot.com:lta vuonna 2021?

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä


4. Remontin budjetti ylittyy

Mitä useamman sijoitusasunnon remontoi, sitä paremmin pystyy arvioimaan remonttiin vaadittavan työmäärän ja materiaalien kustannukset. Tämä pitää sisällään oletuksen, että remontti toteutuu ilman suurempia yllätyksiä, jotka kaikki mahtuvat remontin budjettiin rakennetun ylitysvaran sisälle.

Riskit; remontilla suunniteltu lisäarvon luominen muuttuu arvon menetyksiksi, joka heijastuu ja heikentää kaikkia tunnuslukuja.

5. Remontoidun asunnon markkinahinta-arvio epäonnistuu

OVRJT-strategian ytimessä on remontoidun asunnon jälleenrahoituksen pohjana käytettävä vakuusarvo, joka on sidoksissa asunnon markkinahinta-arvioon. Tämä jakautuu kahteen komponenttiin:

  • Peruskuntoisena ostetun sijoitusasunnon kauppahinta ei olekaan niin paljon “alle markkinahinnan” kuin asuntosijoittaja oli arvioinut.
  • Remontoimalla ei pystykään luomaan remontin kustannusta ylittävää arvoa.

Riskit; oman käteisen pääoman irrottaminen kohteesta viivästyy, jolloin sen menettämisen riski säilyy pidempään ja sen uudelleen sijoittamisen tuotto menetetään, kaikki tunnusluvut toteutuvat heikompina.

6. Remontoidun asunnon markkinavuokra-arvio epäonnistuu

OVRJT-strategiaan sisältyy ajatus, että jälleenrahoitettu remontoitu ja vuokrattu kohde hoitaa kaikki siihen kohdistetun vieraan pääoman hoitomenot, kun oma käteinen sijoitettu pääoma on siitä vapautettu. Toisin sanoen kohde tuottaa positiivista kassavirtaa ja sen kassavirtatuotto-% on ääretön.

Riski; remontoidun kohteen käypä markkinavuokra ei mahdollista riittävän suurta positiivista kassavirtaa, jolloin asuntosijoittaja joutuu panostamaan omaa pääomaa kohteeseen jokaisen häiriön yhteydessä.

PS. Huomasitko, että kirjoituksen kolmessa kuvassa on sama huone? Ensimmäisen kuvan virtuaalisisustuksen toteutti Rentel.

7. Jälleenrahoitus epäonnistuu osittain tai kokonaan

Edellä on kuvattu riskejä, joissa jälleenrahoituksen kautta realisoitavat arvonnousut toteutuvat suunniteltua pienempinä tai suunniteltua hitaammin. 

Vaikka mikään näistä riskeistä ei olisi toteutunut ja käsissä olisi jälleenrahoitusta vailla oleva timantti, OVRJT-strategian viimeiseen elementtiin liittyy riski, joka haittaa tai estää “Toista” -vaiheen (T) toteuttamisen.

Riskit: toiminnan jatkuvuuteen tulee haasteita, jotka edellyttävät markkinoiden sopeutumista tai toiminta pysähtyy epämääräiseksi ajaksi.

Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Tunnuslukujen merkitys riskien vaikutusten hahmottamisessa on suuri

OVRJT-strategiaan liittyviin riskeihin vaikuttavaa monia inhimillisiä elementtejä, jotka eivät kaikki tai aina ole pelkästään asuntosijoittajan omin toimin eliminoitavissa. 

Siitä huolimatta numeroilla on suuri merkitys. Alle markkinahinnan ostaminen, remontin kustannus, remontoidun asunnon käypä markkinavuokra ja remontoidun asunnon markkinahinta-arvio ovat kaikki numeroita, joihin liittyy epävarmuutta. Epävarmuutta ei voi poistaa mutta erilaisten tunnuslukujen avulla epävarmuuteen liittyviä riskejä, niiden vaikuttavuutta ja sitä kautta ehkäiseviä ja korjaavia toimenpiteitä voi ja tulee ennakoida ja toteuttaa. 

Oletko itse harjoittanut OVRJT-strategiaa? Mikä tämän strategian riski listalta mielestäsi puuttuu?


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten asuntosijoittajan kannattavuuden elementtejä verotetaan? – YouTube #153

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Audible maksuton kokeilu

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Raitasola Osa 1

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #138

Ostan Asuntoja -kanavilla on pyörinyt jonkin aikaa virtuaalisisustusta tarjoavan Rentelin sponsoriviestit. Rentel ei kuitenkaan ole pelkästään virtuaalisisustaja vaan kyseessä on asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa harjoittava yritys, jonka taustalla häärivät ystävykset Henrik Raitasola ja Aleksi Liukkonen. Tällä kertaa vieraana on kaksikosta Henrik Raitasola, koodari, yrittäjä ja asuntosijoittaja. Juttua riitti taas pitkälti yli 2 tuntia. 

Ensimmäisessä osassa käytiin Henrikin taustaa, miten hän siirtyi työntekijästä toiminimen kautta perustamaan osakeyhtiötä koodaustyötään varten, joka myös mahdollisti pääomien kertymistä asuntosijoittamisen aloittamiseksi. Kun innostus asuntosijoittamiseen osoittautui aidoksi, oli aika istua alas miettimään keinoja, miten tavoitteeksi asetettu 40 asuntoa saavutettaisiin. 

Osassa 2 jatketaan sitä, miten laina-ajat lyhenevät, kun asuntosijoittamista harjoittaa yrityksen kautta. Henrik kertoo Lahden markkinan haasteista ja siitä, mitä kaikkea voi tehdä, jotta saisi ostettua kohteita alle markkinahinnan. Vuokraustoiminnan prosessien tehostamista käydään läpi ja Henrik kertoo, mitä kaikkea iPhonella otettujen kuvien lisäksi voi tehdä, jotta kohde menisi vuokralle ilman, että vuokralaista täytyy houkutella vuokrapyyntiä laskemalla. Virtuaalisisustuksen konsepti käydään läpi osana tätä keskustelua.

Alla myös linkki Sijoitusasunnot.com:in kuvausoppaaseen.

Alla esimerkki yhden omistamani asunnon virtuaalisisustuksesta Rentelin tekemänä.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Mitä voit odottaa Sijoitusasunnot.com:lta vuonna 2021?

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja * 

Mark Ferguson, J Scott, and Carol Scott – The Book on Negotiating Real Estate; Adlibris NidottuAudible *

Henkilökohtaisen asumispalvelun urbaani vuokranantaja Markus Grahn – Ostan Asuntoja Podcast #1

Rentel Henrik Raitasola LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Miten asuntosijoittajan kannattavuuden elementtejä verotetaan? – YouTube #153

Hyvä pankki on asuntosijoittajan yhteistyökumppani – Blogi #241

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Raitasola Osa 1

Video

Miten asuntosijoittajan kannattavuuden elementtejä verotetaan? – YouTube #153

Taloyhtiölainoihin kohdistuu tällä hetkellä verojen kiristysuhkia. Taloyhtiölainoihin lasketaan uudiskohteiden RS-lainat, vuokratalokauppojen rahoituksessa käytetyt taloyhtiölainat asunto-osakeyhtiöksi muuttamisen yhteydessä ja vanhojen asunto-osakeyhtiöiden saneerauksiin otetut taloyhtiölainat. Kyseessä on näiden taloyhtiölainojen maksusuorituksiin liittyvien lainojen lyhennysosuuden verosuunnitteluhyödön poistamisuhka eli verotuksen kiristäminen.

Videolla kerrataan 3 esimerkin avulla ensin, minkä suuruusluokan veronkiristyksistä on maksimissaan kyse. 

Jalkojen palauttamiseksi maan pinnalle käydään läpi, mistä kaikista elementeistä “osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannattavuus muodostuu ja miten niiden elementtien osalta verotus toimii ja verosuunnuttelua voi jatkossakin tehdä. Taloyhtiölainan nykyinen verosuunnitteluhyöty ei ole kaiken asuntosijoittamisen ansaintalogiikan ydintä eikä sen poistaminen lopeta asuntosijoittamista kannattamattomana, vaikka sopeutumista vaatiikin.

Mitä, jos uudiskohdesijoitusasunnon verosuunnittelumahdollisuus poistuu? – YouTube #145

Mitä, jos vanhan sijoitusasunnon verosuunnittelumahdollisuus poistuu? – YouTube #146


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112



Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Hyvä pankki on asuntosijoittajan yhteistyökumppani – Blogi #241

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Roope Pietilä Osa 1

Hyvä pankki on asuntosijoittajan yhteistyökumppani – Blogi #241

Omistusasunnon ostaminen on harvoin toistuva tapahtuma. Siihen tyypillisesti liitetään pankkien kilpailuttaminen, jonka tavoitteena on saada parhaat mahdolliset ehdot omalle omistusasuntolainalle. Valtaosa näkee ja kokee tämän ainutkertaisena tapahtumana. Pankit näkevät tämän mahdollisuutena saada kilpailijapankissa valtaosan pankkiasioistaan hoitavan henkilön tai kotitalouden kokonaisasiakkuuden itselleen.

Kun omistusasuntolainansa kilpailuttanut henkilö aloittaa asuntosijoittamisen, sama kilpailuttamismentaliteetti siirretään tulonhankkimislainapuolelle. Kun tavoitellaan muutamaa sijoitusasuntoa vaikkapa 10 vuoden aikajaksolla, tämä on ihan normaali lähestymistapa.

Kasvuun pyrkivälle “osta ja pidä” -asuntosijoittajalle jälleenrahoituksen onnistuminen vuodesta toiseen on toiminnan kasvattamisen elinehto. Siksi pankki pitää nähdä yhteistyökumppanina. Välillä tilanteet muuttuvat pankin päässä, eikä pankki enää näe asuntosijoittajaa omana pitkäjänteisenä yhteistyökumppaninaan. Siksi pankki pitää pyrkiä valitsemaan siten, että yhteistyökumppanuusvisio olisi mahdollisimman pitkään yhteinen.

Käyn tässä kirjoituksessa läpi asioita, joita tulisi selvittää ja kysyä, kun hakee pankkitarjonnasta pitkäjänteistä yhteistyökumppania.


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


Tulonhankkimislainan perusehdot

2010-luku on ollut rahoituksen osalta asuntosijoittajien kulta-aikaa, kun tulonhankkimislainaa on saanut asuntolainaa vastaavilla ehdoilla. 2020-luku ei välttämättä jatku samalla tavalla vaan asuntolainan ja tulonhankkimislainan perusehtoihin voi tulla suurempia eroavaisuuksia.

Pankeilta pitää kysyä viisi peruskysymystä:

  • Onko pankki kiinnostunut myöntämään tulonhankkimislainoja asuntosijoitustoimintaan?
  • Kuinka pitkä on asuntosijoitustoimintaan tarkoitetun tulonhankkimislainan maksimilaina-aika?
  • Millä tasolla asuntosijoitustoimintaan tarkoitetun tulonhankkimislainan marginaali liikkuu muuttuvakorkoista lainaa käytettäessä?
  • Kuinka pitkä kiinteän koron jakso on mahdollista saada tulonhankkimislainaan?
  • Onko kiinteän korkojakson aikana mahdollista järjestellä lainoja ilman suuria sakkomaksuja?

Kaikki nämä tekijät muuttuvat ajan kuluessa mutta ne kannattaa silti selvittää, ettei lähde rakentamaan yhteistyötä pankin kanssa, jolla on valmiiksi olemassa tiukkoja rajoituksia asuntosijoitustoiminnan rahoittamisen osalta.

Tulonhankkimislainojen ylärajat

Seuraavaksi toimintaansa kasvattamaan pyrkivän “osta ja pidä” -asuntosijoittajan tulisi haastatella pankkeja ja kaivaa sieltä tietoja, jotka eivät välttämättä ole ajankohtaisia 12 kuukauden aikajänteellä, mutta voivat pysäyttää koko toiminnan kasvattamisen. 

Nyt kysytään kyysymyksiä siitä, onko pankilla säädetty tai olemassa käytäntöjä, joissa katto tulee vastaan:

  • Montako tulonhankkimislainaa voi saada? Onko lainojen kappalemäärälle rajoituksia?
  • Kuinka paljon tulonhankkimislainoja voi saada? Onko lainojen kokonaiseuromäärää rajoitettu?
  • Kuinka ison lainalupauksen voi saada? Onko tälle asetettu ylärajaa?
  • Kuinka monen lainan, kuinka monen sijoitusasunnon tai kuinka suuren euromäärän jälkeen edullinen asuntolainatyyppinen rahoitus loppuu ja siirrytään yrityslainatyyppisiin ehtoihin?

Pankki voi ensimmäisenä vastata jotain yleistä, että “katotaan niitä sitten joskus tulevaisuudessa”, jolloin pankkiirille pitää kohteliaasti selittää, että on nimenomaan liikkeellä katsomassa sitä tulevaisuutta ja selvittämässä pankkien olemassa olevia rajoituksia, jotka estävät tulevaisuuden suunnitelmia toteutumasta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

AsuntopehtooriAsuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Oma vai vuokratontti?

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Jälleenrahoitussäännöt

Mikäli asuntosijoittajalla on runsaasti käteisvaroja ja kassavirtoja muista tulolähteistä, jälleenrahoitus ei välttämättä ole niin tärkeä. Sama pätee, mikäli asuntosijoitustoimintaa ei ole tarkoitus kasvattaa, tavoitteena on velattomuus tai toiminnan kasvutavoite on säädetty säästämistahdin mukaiseksi. Kaikissa näissä tilanteissa rahoituksen hinta ja ehdot voivat olla jälleenrahoituksen saatavuutta tärkeämpiä.

Mikäli asuntosijoittaja tavoittelee vaurastumisen kasvuvauhdin kiihdyttämistä, jälleenrahoituksen saatavuus ja siihen liittyvät säännöt ja rajoitteet muodostavat oleellisen kasvujarrun, mikäli niitä on. Seuraavat asiat pitää selvittää:

  • Mikä on maksimi velkavipu-%, jonka pankki myöntää asuntosijoittamista varten otettavaan tulonhankkimislainaan, kun vakuudeksi tulee ostettava sijoitusasunto?
  • Mistä luvusta tätä %-lukua käyttäen lasketaan maksimilainamäärä?
  • Mikäli lainaa saa vain kustannuksia vastaan (Loan To Cost), onko joku aikaraja, jonka jälkeen samaa vakuutta hyödyntäen voi jälleenrahoittaa markkina-arvoa (Loan To Value) vastaan?
  • Voiko lainalupauksen saada markkina-arvoa vastaan vai kauppahintaa vastaan?
  • Mikäli sijoitusasunnon ostaa käteisellä, onko pankilla jotain minimiaikaa, joka sijoitusasunto on pitänyt omistaa, jotta sen voi jälleenrahoittaa?
  • Voiko tulonhankkimislainan neuvotella vapailla vakuuksilla ja nostaa tilille ennen kuin seuraava sijoituskohde on tiedossa?

Tässä on useampia kysymyksiä, joita minulle tulevien kysymysten perusteella moni asuntosijoittaja ei ymmärrä. Usein pankeissa asuntolainapäätöksiin tottunut pankkiiri ei ymmärrä näitä kysymyksiä eikä tiedä niihin todellisia pankin käytäntöihin perustuvia vastauksia. 

Moni asuntosijoittaja luulee, että “ostaa sijoitusasunnon 100 %:n velkavivulla”, jos pankki on myöntänyt 70 % lainaa ostettavaa sijoitusasuntoa vastaan ja loput 30 % omistusasunnon vapaata vakuusarvoa vastaan. Kasvua tavoittelevan asuntosijoittajan pitää ymmärtää tästä, että pankin maksimivelkavipu sijoitusasuntojen tulonhankkimislainoille on 70 %. Jossain toisessa pankissa luku voi olla 75 %. ”100 %:n velkavivullisia” tulonhankkimislainoja ei ole saanut vuosikausiin.

Toinen kokonaisuus, mikä on erittäin tärkeä ymmärtää ja selvittää, konkretisoituu esimerkin avulla. Asuntosijoittaja onnistuu neuvottelemaan pankin valtuuttaman kiinteistönvälittäjän arvion mukaan 100 000 euron markkina-arvoisesta sijoitusasunnosta kaupat 80 000 eurolla, joka näkyy kauppakirjassa. Pankista pitää saada vastaukset seuraaviin kysymyksiin:

  • Saako tätä sijoitusasuntoa vakuutena käyttäen pankin ilmoittaman 70 %:n (tai 75 %:n) maksimivelkavivun perusteella tulonhankkimislainaa 70 000 euroa (Loan To Value) vai 56 000 euroa (Loan To Cost). Jos vastaus on 70 000 euroa, valitse tämä pankki ja pidä yhteistyösuhteesta erittäin hyvää huolta.
  • Jos vastaus on 56 000 euroa, kysytään kuinka pitkän odotusajan jälkeen vakuuden voi jälleenrahoittaa 100 000 euron markkina-arvon perusteella? Jos vastaus on suuruusluokkaa 12 kuukautta, voit valita tämän pankin ja pitää yhteistyösuhteesta hyvää huolta. Jos vastaus on “ei koskaan”, hylkää pankkiiri ja varmista toisesta ja kolmannesta lähteestä, oliko vastaus oikein ja pankin yleislinjaus ja sitten hylkää pankki.

Yhteistyökumppanuus tarkoittaa sitä, että molemmat hyötyvät

Jokaisen kysymyksen osalta tulee ymmärtää, että markkinatilanteet muuttuvat ja pankin sisäiset päätökset muuttuvat joko markkinoista tai pankin omiin tavoitteisiin tehtyjen muutosten perusteella. Näille asioille tuttu ja luotettava pankkiiri ei aina voi mitään.

Niin pitkään kuin pankki on valmis toiminnan kasvua joustavasti rahoittamaan ja mahdollistamaan, kannattaa aina miettiä, mitä voi tehdä oman yhteistyökumppanin eli pankkiirin hyväksi. Ensimmäinen lähtökohta on, ettei tee useita kilpailutus- tai tinkimiskierroksia, mikäli myönnetyt ehdot mahtuvat sijoituskohteen kannattavuuskriteerien sisälle. Näin auttaa pankkiiria saamaan omat tavoitteensa toteutumaan.

Mikäli pankkisuhde on kehittynyt siten, että pankkiiri ei ole edellyttänyt tulonhankkimislainan myöntämispäätöksen ehtona kaiken asioinnin keskittämistä omaan pankkiinsa, sitä voi tehdä omaehtoisesti, jolloin pankissa nähdään, että kumppanuudesta on kasvavaa hyötyä.

Jos hyvä asuntosijoittajakolleega kyselee suosituksia hyvästä asuntosijoittamista ymmärtävästä pankkiirista, suositus on tietysti oma pankkiiri. 

Kaikkiin yllämainittuihin kysymyksiin voi ja tulisi aina esittää lisäkysymyksenä, mitä tulisi tapahtua, jotta kieltävä vastaus muuttuisi myönteiseksi. Näin pankkiiri joutuu perustelemaan kielteisen päätöksensä ja asuntosijoittaja saa vastauksena tiedon toimenpiteistä, jotka hänen tulisi tehdä, että kumppanuus pääsisi alkamaan tai kehittymään. Jos pankkiiri ei osaa vastata lisäkysymykseen, silloin kannattaa hakea saman pankin sisältä niin monta pankkiiria, että kohdalle osuu pankin asuntosijoittamisrahoitusta ymmärtävä henkilö, joka osaa antaa perusteltuja vastauksia.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Ammattimainen PK-yrityssijoittaja asuntosijoitusharrastaja Roope Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #134

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Neuvotteluperiaatteet motivoituneelta myyjältä ostettaessa – miten ostaa alle markkinahinnan? – YouTube #152

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Audible maksuton kokeilu

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Prosessit kuntoon 40 asuntoa varten Henrik Raitasola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #137

Ostan Asuntoja -kanavilla on pyörinyt jonkin aikaa virtuaalisisustusta tarjoavan Rentelin sponsoriviestit. Rentel ei kuitenkaan ole pelkästään virtuaalisisustaja vaan kyseessä on asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa harjoittava yritys, jonka taustalla häärivät ystävykset Henrik Raitasola ja Aleksi Liukkonen. Tällä kertaa vieraana on kaksikosta Henrik Raitasola, koodari, yrittäjä ja asuntosijoittaja, Juttua riitti taas pitkälti yli 2 tuntia. 

Ensimmäisessä osassa käydään Henrikin taustaa, miten hän siirtyi työntekijästä toiminimen kautta perustamaan osakeyhtiötä koodaustyötään varten, joka myös mahdollisti pääomien kertymistä asuntosijoittamisen aloittamiseksi. Henrikillä ei ole perinteistä tarinaa, jossa hän sijoitti ensin muihin omaisuuslajeihin vaan hän lähti liikkeelle suoraan asuntosijoittamisella ja yhdessä Aleksin kanssa. Herrat ostivat ensin asuntoja puoliksi omiin nimiinsä ja Henrik kertoo, miten se käytännössä toimii. Kun innostus asuntosijoittamiseen osoittautui aidoksi, oli aika istua alas miettimään keinoja, miten tavoitteeksi asetettu 40 asuntoa saavutettaisiin. Tässä osassa kuullaan yrityksen perustamiseen kuuluneesta osakassopimuksen laatimisen tärkeydestä ja siitä, kuinka paljon rahoitus muuttui, kun asuntosijoituksen tehdäänkin yrityksen nimiin.

Mukana on myös arvokas vinkki, miten selvittää, onko taloyhtiö hyvä kohde sijoittaa ja asua.

Alla esimerkki yhden omistamani asunnon virtuaalisisustuksesta Rentelin tekemänä.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen kautta


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

AsuntopehtooriAsuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Kannattaako asuntosijoittajan hajauttaa?

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121

Asuntosalkenrakentaja ja Asuntopehtoori tiedottivat keskinäisen yhteistyön aloittamisesta


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja * 

Rentel

Henrik Raitasola LinkedIn


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Kuukauden tarjous naispuolisille Ostan Asuntoja -kanavien sisältöä kuluttaville: Vauras Asuntosijoittaja – Verkkovalmennus 9.4.-9.5.2020 suljetussa Facebook-ryhmässä valmentajana Terhi Majasalmi***

Kun ilmoittaudut helmikuun 2021 aikana saat Eroon rahahuolista -verkkovalmennuksen (Arvo 97 euroa) kaupan päälle!

***Epäkaupallinen yhteistyö eli saan hyvän mielen, jos tarjouksesta on hyötyä


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Neuvotteluperiaatteet motivoituneelta myyjältä ostettaessa – miten ostaa alle markkinahinnan? – YouTube #152

Sijoitusasunnon ostaminen alle markkinahinnan verkostoitumisen avulla – Blogi #240

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Marko kirjailija Kaarto feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #136 – linkki tarjoukseen 29,70 €

Mitä itsensä kehittämiskirjaa suosittelisit asuntosijoittajalle? – YouTube #147

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka jälkeen kuukausimaksu on 9,95 € sisältäen yhden äänikirjan per kuukausi. 

Raitasola Osa 1

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen Vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: