Siirry sisältöön

Mistä erottaa asuntosijoittamisen ja -spekuloinnin ja 4 keinoa, miten spekuloida asunnoilla? Blogi #171

Sunnuntaiblogi: Mistä erottaa asuntosijoittamisen ja -spekuloinnin ja 4 keinoa, miten spekuloida asunnoilla? Blogi #171 #asuntosijoittaminen

Koko kesän tein normaalia tarkempaa empiiristä seurantaa suomalaisten tavoista sijoittaa pieniä varojaan Veikkauksen rahapeliautomaatteihin ruokakaupan kassojen läheisyydessä. Kun saavuin kassajonoon, tarkistin pelaajat. Kun ostokset oli maksettu tarkistin pelaajat. Kun ajoin pois parkkipaikalta, peliautomaatit näkyvät kaupan ikkunan läpi ja tein viimeisen tarkistuksen. Kesän jokaisen kauppareissun yhteydessä oli yksi pelaaja, joka sijoitti pääomiaan koko tarkastusrutiinini ajan. Vappukakskymppisille on selkeä tarve.

Asuntosijoittajan, siis nimenomaan sijoittajan, tunnistaa siitä, että hän on sisäistänyt sen, että seinämaalin kuivumisen katselu on paljon nopeampi ja jännittävämpi tapahtuma kuin asuntosijoittaminen. Oikeiden asuntosijoittajien takia meillä ei olisi virkamiesryhmiä keksimässä keinoja, kuinka ratkaista kotitalouksien velkaantumisongelmia rajaamalla lainan kestoja 25 vuoteen tai sallimalla vain 60 %:n pakkolyhennysvapaattomia RS-lainoja 70 %:n lyhennysvapaapakollisten sijaan. 

Minulla ei ole käytössäni tilastotietoa, kuinka suuri osajoukko ensimmäiseen Veikkauksen sijoittajaryhmään kuuluvista kansalaisista sijoittaa pääomiaan, tai ilmeisesti liian suuressa määrin toisten pääomia uudiskohdeasuntoihin, joissa on ominaisuutena tätä RS-lainaa ja tavoittelee siten ”unelmien toteutumista” niiden toteutumisen todennäköisyyksistä ymmärtämättä tai piittaamatta. 

Asuntosijoittamisen ja asunnoilla spekuloimisen määritelmät

Joku Benjamin Graham -niminen heppu on about sata vuotta sitten kuvannut osakesijoittamiseen liittyen, että sijoittamista on se, kun perusteellisen analyysin pohjalta sijoituskohde näyttäisi pääoman säilymisen kannalta turvalliselta sille riittävää tuottoa luvaten. Tästä sovellan asuntosijoittamisen ja asunnoilla spekuloinnin määritelmät.

Jos perusteellisen markkina- ja kohdeanalyysin pohjalta näyttäisi suhteellisen varmalta, että sijoitettu pääoma on turvassa ja sille on mahdollisuus saavuttaa tuottoa, silloin kyse on asuntosijoittamisesta

Jos laittaa pääomia, omia tai toisten, kohteeseen, jonka tarjoama suoja tälle pääomalle on epävarma ja sille on mahdollista saavuttaa tuottoa, silloin kyse on asunnoilla spekuloinnista.

Asunnoilla spekuloinnissa ei ole mitään väärää tai pahaa, itsekin olen sitä tehnyt, kunhan ymmärtää spekuloivansa eikä kuvittele sijoittavansa. Se, että lehdessä syytellään ”asuntosijoittajia” suomalaisten velkaantumisongelmista ei tee kaikista vuokra-asuntoihin pääomaansa laittaneista asuntosijoittajia. 

Asunnot tarjoavat hyvän mahdollisuuden sijoittamiselle

Koska itse sijoitan muihinkin omaisuuslajeihin, minulla ei ole koskaan ollut tarvetta ”joko-tai” -väittelylle siitä, miksi asunnot on parempia sijoituskohteita kuin osakkeet tai päinvastoin. Vaikka Kyosakin kirjoista olenkin oppinut paljon, hänen nykyinen toistuva mantransa osakesijoittamiseen liittyen on välillä noloa kuunneltavaa. Siksi keskityn perustelemaan, miksi asunnot tarjoavat hyvän sijoitusmahdollisuuden:

  • viisaasti valituissa kohteissa sijoitettu pääoma on turvassa
  • pitämällä asunto kunnossa ja hoitamalla vuokraustoimintaa hyvin, todennäköisyys jatkuville tuotoille on korkea
  • tietyillä sijainneilla todennäköisyys pitkän jänteen markkina-arvon nousulle on todellinen

Jotta otsikon lupaus ei jäisi toteuttamatta, käyn tässä kirjoituksessa läpi muutamia tapoja, miten spekuloida asunnoilla.

1. Asuntosijoitusanalyysin tekemättä jättäminen

”Uudiskohde varattiin loppuun vuorokaudessa ennakkomarkkinoinnin alkamisesta” -otsikot olivat arkea vielä vuosi tai kaksi sitten. Nopeus olikin valttia, jotta ylipäätään sai mahdollisuuden tehdä markkinasta ja kohteesta analyysin. Perinteinen malli, jossa ensin tehdään perusteellinen analyysi, jonka jälkeen syntyy päätös, lähdetäänkö kohteesta tekemään kauppaa, oli kelvoton. Tämä on edelleen vallitseva tilanne asuntojen myyntiportaalien kanssa monia yksittäisiä vanhoja asuntoja koskien, joissa ei uudiskohteiden tyyppistä varausmahdollisuutta esiinny. 

person in white hand gloves writing on white paper

Mikäli varauksen jälkeen teki markkinasta ja kohteesta analyysin, jonka pohjalta asuntosijoittamisen määritelmä toteutui, silloin kyse oli asuntosijoittamisesta. Osa varaajista oli luonnollisesti paikalla siitä syystä, että heillä oli analyysi jo tehtynä ja odottivat vain tilaisuutta päästä varaamaan asuntoa analyysin rajoihin mahtuvan kohteen ennakkomarkkinoinnin alkaessa. 

Mikäli varauksen jälkeenkään ei tehnyt analyysiä vaan eteni kauppakirjojen allekirjoittamiseen, kyseessä oli spekulointi. Kohteen varaamisnopeus ei ole minkäänlainen tae sille, että sijoitettu pääoma olisi kohteessa turvassa. Vain pari vuotta myöhemmin lehtiotsikot samojen rakentajien samoillakin sijainneilla olevista uusista kohteista kertovat ”laajoista alennusmyynneistä”, koska kauppa ei käy. Oikeat asuntosijoittajat ymmärtävät, että asuntosijoittamisen analyysin peruselementit eivät vuodessa tai kahdessa yleensä keikahda päälaelleen.

Määritelmän pohjalta ei siis ole mahdotonta, että uudiskohteiden varaajien joukossa on ollut asunnoilla spekuloijia, osa tietoisesti ja osa itseään asuntosijoittajaksi kuvitellen.

Ostan Asuntoja Blogista: Uudiskohdeasunnon taloyhtiölainan lyhennysvapaa – asuntosijoittajan uhka vai mahdollisuus

2. Asuntomarkkinoiden ajoittamisen yrittäminen

Minulla ei ole tietoa, kuinka paljon ”myyn voitolla, kun lyhennysvapaat loppuu” -suunnitelmalla on ostettu asuntoja viimeisten vuosien aikana. Ostan Asuntoja -kanavien sisällötuottajana saamieni kysymysten perusteella tiedän, että joillakin on tämä pääsuunnitelmana ollut käytössä. Samaan suunnitelmaan olen nähnyt viitattavan keskustelupalstoilla. 

selective focus photo of lensball on asphalt road

Vaikka ostopäätös perustuisikin analyysiin historiallisen markkina-arvonnousun jatkumisesta seuraavat 3-5 vuotta, kyseessä oman määritelmäni perusteella on asunnoilla spekulointi. Vuoden 2018 loppupuolella ekonomistien ja pankkiirien konsensusnäkemys näytti olevan, että korkomarkkinoilla pohjat oli saavutettu ja oli korkea aika suojautua korkojen nousua vastaan. Myös oma analyysini oli sama.

Korkojen nousulla on varallisuusarvoja alentava vaikutus eli mikäli ekonomistien näkemykset olisivat pitäneet paikkaansa, olisimme matkalle kohti nousevia korkoja ja laskevia asuntojen hintoja. ”Myyn voitolla, kun lyhennysvapaat loppuu” -suunnitelma olisi epäonnistunut.

Keskuspankkiirit ovatkin päättäneet, että ohjauskorkoja ei yritetä nostaa, jotta seuraavassa taantumassa olisi varaa stimuloida taloutta niitä laskemalla. 0-korkoja on lähdetty laskemaan olettaen, että näistä uutisista seuraisi talouskasvun elpyminen. Konsensus 0-korkojen laskemisen elvyttävästä vaikutuksesta ei ole läheskään niin yksimielinen kuin oletus korkojen pohjien saavuttamisesta oli vuoden 2018 loppupuolella. ”Myyn voitolla, kun lyhennysvapaat loppuu” -suunnitelma ei näytä juuri nyt hyvältä, kun otsikoissa kerrotaan uudiskohteiden alennusmyynneistä, vaikka korkojen laskeva suunta on ollut tiedossa jo kuukausia. 

Onko nyt hyvä aika aloittaa asuntosijoittaminen vai pitäisikö odottaa? – Blogi #159

Kun sijoitussuunnitelmasta puuttuu vuokraustoiminnalla tuoton saavuttaminen ja aikajänne on aivan liian lyhyt pitkän jänteen markkina-arvon todennäköiselle nousulle, ollaan asunnoilla spekuloimisen puolella.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Sijoitusasunnot.com Blogista: Miten löydän hyvän sijoitusasunnon?


3. Asuntojen mikromarkkinan merkityksen unohtaminen 

Poriin, Lahteen, Helsinkiin ja Tampereelle on kaikkiin rakennettu paljon uudiskohdeasuntoja. Uudiskohteiden rakentamis- ja varaushuumassa näytti siltä, että joukossa oli kohteita, joiden rakentamis- ja rahoituspäätöksiä tehneiltä oli jäänyt analyysit tekemättä kuten myös näistä täyteenvaratuista kohteista asuntoja hankkineilta. Minulla ei siis ole mitään tietoa, onko oletuksellani mitään totuuspohjaa. 

shallow focus photography of microscope

Porin ja Lahden mikromarkkinoilla on kuitenkin hyvin erilaiset markkina-analyysin perustat kuin Helsingissä ja Tampereella. Itse en ole pystynyt analysoimaan Porin ja Lahden mikromarkkinoita siten, että olisin voinut suurella varmuudella olettaa sijoitetun pääomani olevan turvassa ja saavani sille tuottoa. Mikäli on ostanut uudiskohdeasuntoja Porista tai Lahdesta esimerkiksi sen takia, että asuntosijoittamisesta on tullut suosittua, uudiskohteissa on taloyhtiölainan verosuunnitteluhyöty tai niissä ei isot remontit ole tulossa, on spekuloinut asunnoilla.

 

Miten asuntosijoitus tuottaa kaikissa markkinatilanteissa ja asuntomarkkinoissa? – Blogi #144

4. Markkinahinnalla ostaminen, koska asuntosijoittaminen on hyvä sijoitusmuoto

Kohdat 1-3 ovat esimerkkeineen kaikki uudiskohteista, jotka ovat hyvää esimerkkiaineistoa medianäkyvyytensä ansiosta. Kohdista 1-3 voi myös kehittää esimerkkejä vanhoihin asuntoihin liittyen eli ei kannata tehdä johtopäätöstä, että olisin jotenkin erityisesti sitä mieltä, että uudiskohdeasunnot ovat enemmän spekuloijien heiniä.

Neljäs esimerkki soveltuu erityisesti vanhoihin kohteisiin. Mikäli jättää taloyhtiön ja asunnon tulevaisuuden remonttien kustannukset huomioimatta tai tarkoituksellisesti pienentää niihin kohdistuvia summia saadakseen sijoituskalkyylin näyttämään hyvältä, tulee spekuloineeksi sillä, että tulevaisuuden markkina-arvojen ja vuokrien nousut kompensoisivat näiden kustannusten huomioimatta jättämisen tuoman tuoton heikennyksen.

IMG_1512Mikäli linjasaneeratussa talossa sijaitsevan täysin remontoidun asunnon markkinahinta vertailukauppamenetelmällä on noin 100 000 euroa, linjasaneerattomasta naapuritalosta peruskuntoisen asunnon ostaminen 80 000 euron vertailukauppamenetelmän avulla saatavalla markkinahinnalla on spekulointia, joko tietoista tai tiedostamatonta. Linjasaneeraus ja asuntoremontti yhdessä kustantavat parhaimmaskin tapauksessa vähintään 30 000 euroa, jolloin sijoituspäätöstä tehdessä sijoitetun pääoman turvaamiskriteeri ei täyty.

Tätä spekulointipäätöstä voi ymmärtämättään lisävivuttaa vielä ”velkavivun käyttö on osa asuntosijoittamista” -perusopin seurauksena. Pankin lainatiskillä lähes poikkeuksetta ylihintaiset asuntokaupat palkitaan ylisuurella velkavipuosuudella perustamalla vakuusarvopäätös kauppakirjassa mainittavaan summaan. Jos on maksanut asunnosta 10 000 euroa liikaa, siihen liikaosuuteenkin saa pankista 70 % lainaa. Tämä voi konkretisoitua muutaman vuoden kuluttua jälleenrahoitustiskillä, kun vakuusarvoa ei enää määritetä kauppakirjassa olevan summan pohjalta vaan siihen haetaan välittäjän tuella tehty arvio. 10 000 euron lainanlyhennykset eivät välttämättä ole vielä vapauttaneet yhtään vakuusarvoa jälleenrahoitettavaksi.

Onko sijoitusasunnon ostaminen “alle markkinahinnan” totta vai tarua? YouTube #79

Spekulointi asunnoilla on ok kunhan ymmärtää spekuloivansa eikä asuntosijoittavansa

Kannattaa kerrata vielä uudestaan asuntosijoittamisen ja asunnoilla spekuloimisen määritelmäni. Huomasitko, että molemmissa määritelmissä lukee täysin sama ”sille on mahdollista saavuttaa tuottoa” -lause. Näistä määritelmistä ei tarvitse olla samaa mieltä eikä niiden virheiden korjaamiseksi kannata hirveästi käyttää kommenttiaikaa. Ne on tarkoitettu erityisesti niille lukijoille, jotka uskovat vahvasti olevansa asuntosijoittajia mutta käytännössä kallistuvat spekuloinnin puolelle tietämättään. Tämä uskomus saa vahvistusta asuntomarkkinoista, joilla sekä vuokrat että asuntojen markkina-arvot nousevat rahoituksen saatavuuden ja hinnan laskiessa – olemalla mukana on voittaja riippumatta siitä, kuinka hyvin hallitsee asuntosijoittamisen taidot.

Suomalaiset ovat lottokansaa ja länsimaisiin naapureihinsa verrattuna köyhiä ja vähävaraisia. Kun tyrkyllä on ”unelmien toteuttamiskeinoja” Veikkauksen ja pikavippifirmojen kautta joka aistille, kovan työn, johon asuntosijoittamisen taitojen opiskelu ja analyysien tekeminen tässä lasketaan, osuus menestyksessä on jotenkin hämärtynyt ja onnen osuus ylikorostunut.

Oletko huomannut lähipiirissäsi, että kokemattomat ovat lähteneet mukaan asunnoilla spekuloiden luullen sijoittavansa asuntoihin?


Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Miten asennoitua tappiolliseen asuntosijoitukseen? YouTube #82

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

Miika ”Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67

Tällä kertaa Ostan Asuntoja Podcastin vieraaksi saapuu ostopäällikön ammatistaan reilun pelin meiningin ensin omaan asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintaansa tuonut ja myöhemmin perustamaansa ja kovasti kasvavaan Asuntopehtoori -yritykseensä iskostanut Miika Vuorensola.

Tässä Osassa 1 selviää ainakin seuraavia asioita:

  • miten asuntosijoittamisen voi aloittaa alivuokrauksella
  • mitä ostopäällikkö tekee ja miten se liittyy asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan
  • miten podcastisäntä selviää järkytyksestä, kun vieras ei painota kassavirtaa
  • voiko joku muu asia olla tärkeämpää kuin ”sijainti-sijainti-sijainti”
  • tinkaako ostopäällikkö pankin lainavirkailijan laminaatin rakoon
  • miten korkosuojata uudiskohteiden muuttuvakorkoiset RS-lainat
  • kuinka montaa toimeksiantoa Asuntopehtoori tavoitteli ensimmäisenä toimintakuukautenaan ja miten kävi

Jälleen kerran tarjolla paljon oppia sekä perusteltuja ajatuksia ja näkemyksiä.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Google pod

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Miika Vuorensola TwitterLinkedIn

Asuntopehtoori nettisivut, josta löytyy myös Blogi

Asuntopehtoori Twitter, Instagram, Facebook

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #68


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65

Ostan Asuntoja YouTube: Miten asennoitua tappiolliseen asuntosijoitukseen? YouTube #82

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

5 muutosta, jotka ovat mahdollistaneet asuntosijoitus- ja vuokraustoimintani 10-kertaistamisen – Blogi #170

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Video

Miten asennoitua tappiolliseen asuntosijoitukseen? YouTube #82

Miten asennoitua tappiolliseen asuntosijoitukseen? #82

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan arki ei ole jatkuvaa auringonpaistetta vaan välillä tulee turskaa saaliiksi ja tappiot näkyvät tilillä. Tällä videolla 5 keinoa, miten varautua asennepuolella tällaiseen saaliiseen, joka ennemmin tai toivottavasti vähän myöhemmin osuus jokaisen asuntosijoittajan kohdalle.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit?



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65

5 muutosta, jotka ovat mahdollistaneet asuntosijoitus- ja vuokraustoimintani 10-kertaistamisen – Blogi #170

5 muutosta, jotka ovat mahdollistaneet asuntosijoitus- ja vuokraustoimintani 10-kertaistamisen – Blogi #170

5 muutosta, jotka ovat mahdollistaneet asuntosijoitus- ja vuokraustoimintani 10-kertaistamisen - Blogi #170

Olen sijoittanut osakkeisiin yli 30 vuotta ja asuntoihin sijoitusmielessä yli 15 vuotta. Vanhoilla periaatteillani pystyin saavuttamaan taloudellisen vapauden eli kyllä nekin aika hyvin toimivat. Asioiden yksinkertaistamiseksi vanha malli oli sellainen, jossa ostin 1-2 kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa vuodessa ja uudelleensijoitin osingot osakesalkun kasvattamiseen ja kassavirrat ja vapautuneet vakuusarvot asuntosijoitussalkun kasvattamiseen. 

Tässä strategiassa ei sinällään ollut mitään vikaa mutta ”korkoa korolle” -efekti ei toiminut riittävällä voimalla, jotta minun ja perheeni ei olisi jatkuvasti pitänyt miettiä, mihin meillä on varaa. Tiedostan täysin, että kuulun niihin hyväosaisiin, joihin media viittaa. Harva kuitenkin sisäistää sen, että nettovarallisuutta pitää olla todella paljon, jotta sen tuotoilla pääsee palkkatuloisten arjen elintasoon pääomaan koskematta ja pääoma säilyttäen liian suuria riskejä välttämällä. 

Ihan käytännön esimerkkinä voi mainita, että voisimme antaa kaikkien maalaispihapiirimme ulkorakennusten lahota paikalleen (ei ole varaa), jolloin pärjäisimme paljon pienemmillä menoilla, tai sitten päättää pitää niitä kunnossa (miten on varaa), vaikka viljankuivaamossa ei enää viljaa kuivata, navetassa ei ole lehmiä eikä kanoja, eikä sota-ajan yöpymistarpeita enää ole piharakennuksessa.

Kirjoitus ehkä hyödyttää niitä muutamaa, jotka ovat ryhtyneet ”mihin meillä on varaa” -kysymyksen sijasta kysymään ”miten meillä on varaa” -kysymystä. Muutamia vuosia sitten mietin päämääriäni uudestaan ja niihin kuuluu näiden pankin, kiinteistönvälittäjän ja median arvottomina pitämien maalaisrakennusten ja pihapiirien kunnossapito seuraavalle sukupolvelle luovuttamista varten, joka saa ja joutuu sitten päättämään, mitä niille tekee. Päämäärissäni on myös muita asioita, joiden toteutuminen edellytti suurempaa tuloja tuovaa nettovarallisuutta. Eli jouduin paneutumaan ”miten minulla on varaa” -kysymykseen pitkään ja huolella.

Tässä 5 muutoskohtaa, jotka koen olleen perustavaa laatua onnistumiselle.

1. Ison vision ja tavoitteen asettaminen ja sen saavuttamisen suunnittelu

Vanhassa ihan hyväksi todetussa mallissani asetin joka vuosi itselleni tavoitteen, joka oli kenties 10-15 % suurempi kuin edellisen vuoden tavoite; sellainen, joka oli realista saavuttaa samaa mallia kurinalaisesti jatkaen. Tätä olin tehnyt muutaman vuosikymmenen.

Asetin itselleni vision vuodelle 2025, joka oli niin iso, että vanhaan malliin jatkamalla oli täysin varmaa, että se ei toteudu. Koska pääkeinonani on pitkäjänteinen ”osta ja pidä” -asuntosijoittaminen, oleellista ei ole saavutanko visioni 100 %:sti vuonna 2025. Paljon tärkeämpää on, että visio on niin iso, että se pakottaa minut miettimään lähes kaiken uudestaan. Jos onnistun siinä, visio kyllä toteutuu ennemmin tai myöhemmin.

Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet kirjat – top 5, mukana The 10X Rule

2. Jokaisen päivän suunnittelu ja fokus päämäärät ja visio mielessä

Aikaisemmin minulla oli 30-100 kohdan to do -lista, jota työstin vähän milloin mistäkin kohtaa fiiliksen mukaan. Nykyään joka aamu mietin ja kirjaan päivän 3 tärkeintä tehtävää, jotka vievät minua, välillä mutkitellenkin, kohti visiostani johdettua kalenterivuoden tavoitetta. To do -listaa en enää käytä ollenkaan.

Alkuun kävin päivittäin kirjoitetut päämääräni ja visioni läpi, kunnes osasin ne ulkoa. Nykyään välillä visualisoin niitä ja yritän ottaa useamman aistin käyttöön kuunnellen, maistellen ja haistellen toteutunutta visiota. Ja sitten mietin ja kirjaan päivän 3 tärkeintä tehtävää sitä kohti päästäkseni. 

Valtaosa näistä tehtävistä on ihan arkisia, kuten “annetaan vuokralle” -ilmoituksen julkaiseminen välittömästi irtisanomisilmoituksen tullessa tietooni, jolla on merkitystä vuokrausasteeseen. Ensimmäisen vuosipuoliskon vuokrausasteeni oli 100 %, jolla taas on merkitystä kassavirtoihin, joilla on merkitystä likvidien varojeni määrään, joilla on merkitystä, kuinka suuri omarahoitusosuus käytössäni on, jolla on merkitystä, kuinka paljon voin kasvattaa asuntosijoitussalkkuani, joka vie minua kohti visiotani.

Vuodessa on 365 päivää ja jokaiselle päivälle 3 päämääristäni johdettua tehtävää tarkoittaa vuodessa 1 095 tehtävää, 3 vuodessa 3 285 tehtävää, jotka vievät minua kohti päämääriäni.

Ihminen yliarvioi, mitä voi saada aikaan vuodessa

ja aliarvioi, mitä voi saavuttaa kolmessa

Fokusoituminen 3 tärkeimpään tehtävään on vaatinut joidenkin asioiden täydellistä laiminlyömistä tai lykkäämistä hamaan tulevaisuuteen. Useamman kerran olen harjoitellut, miten kohteliaan huomaamattoman tyylikkäästi kieltäytyy jostain pyynnöstä tai tarjouksesta, vaikka liian usein yhä töksäytän “ei”. Kaikille on aikansa ja paikkansa, jolloin joku asia ei tällä hetkellä ole mahdollista mutta voi sitä tulevaisuudessa olla. Siksi ovia ei kannata paiskoa kiinni, vaikka juuri nyt ei olisikaan suunnitelmissa lähteä johonkin mukaan.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.

Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.

Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.

Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.  

Asuntopehtoori rekrytoi, taas; Toimistopäällikkö / Assistentti


3. Ulkopuolisen avun käyttäminen myös asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnan ulkopuolella

Aikaisemmin pyrin tekemään mahdollisimman paljon itse. Tämän muuttamiseksi olen saanut paljon tukea ja ideoita verkostostani ja olen jatkuvasti opiskellut asiaa ja miettinyt tapoja, joilla voisin maksimoida oman ajankäyttöni tuoton. 

Itse asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnoissa olen valinnut strategiset osa-alueet, joissa koen olevani vahva ja jotka pidän omissa käsissäni. Kaiken muun pyrin ulkoistamaan hyville ja tutuille yhteistyökumppaneille. Olen hinnoitellut oman tuntihintani 150 euroon ja kaiken sen alle jäävän työn ulkoistan, mikäli mahdollista. 

Minulla on yksi kodinkonetoimittaja, joka hoitaa kaiken. Hän antaa minulle parhaimman hinnan, jonka pystyy enkä koskaan tinkaa siitä. Hinta on aina 50-150 euroa enemmän per kodinkone, jonka pystyisin löytämään, jos käyttäisin 30 minuuttia netissä surffaamiseen. Lisäksi pitäisi netistä tilata kuljetus, asunnon ovelta keittiöön toimitus, vanhan poiskuljetus ja soitella perään 8 kertaa. Taas viime viikolla testasin Gigantilla tätä yhtälöä ja olisivat saaneet 90 euroa halvemman laitteen toimitettua 4 vuorokauden kuluttua 160 euron lisämaksuilla. Tämän selvittämiseksi roikuin puhelimessa puoli tuntia. Luottotoimittaja hoiti homman seuraavana päivänä 5 minuutin puhelun jälkeen ja tällä kertaa jopa säästin rahaa.

2c2e3b26-e5f0-4c4f-a788-b0a7d7442c8bKeittiötoimittajia on tasan yksi, remonttimiehiä muutama, rakennustarvikeliikkeitä kolme, sähkö- ja putkimiehiä pyrin aina käyttämään samoja, mikäli he suinkin ehtivät ja niin edelleen. Kun tuntihinta on kohdallaan ja huomaan, että tuntimäärät ovat oikealla tasolla, en koskaan tingi laskusta. Pääpankkiirini ilmoittaa minulle, millä hinnalla ja ehdoilla rahoitusta on saatavilla ja se kelpaa. Kaikkien yhteistyökumppanien pitää hyötyä siitä, jos minulla menee hyvin ja minulla menee hyvin, jos kaikki yhteistyökumppanini ovat hyviä.

Vuosi 2019 on ollut ehkä hektisin 15 vuoteen ja olen myös hyödyntänyt kotitalousvähennystä niin paljon kuin olen tekijöitä löytänyt. Sama 150 euroa omana tuntihintana on saanut soittamaan lukkosepälle, kun oven lukko on pitänyt uusia sen sijaan, että olisin opetellut YouTubesta, miten se asennetaan ja käyttänyt pari tuntia työkalujen hankkimiseen.

Näillä keinoilla olen pystynyt vapauttamaan omaa aikaani ja hoitamaan asuntosijoitus- ja vuokraustoimintaa volyymitasolla, jota en vielä kolme vuotta sitten kuvitellut mahdolliseksi.

Miten voisin kasvattaa sijoitusasuntosalkkuani 2 miljoonalla eurolla vuodessa? Blogi #132

4. Johdonmukainen toiminta kaikessa asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvässä tekemisessä

Aikoinaan tein päätöksiä enemmän lonkalta ja välillä oman mielialan pohjalta. Nykyään peilaan päätöksiä antamaani palvelulupaukseen. Blogikirjoituksiakin ilmestyi aina kuin kirjoitustuuli osui kohdalle.

“Hyvän asukaskokemuksen vuokrakoteja” on ollut henkinen mottoni jo pitkään ja myös julkisena muutaman vuoden. Kun tähän pyrkii systemaattisesti vuodesta toiseen, uskon yhä vahvemmin, että se maksaa itsensä takaisin, vaikka välillä joutuu tekemään kalliitakin päätöksiä lupauksen pitämiseksi.

Aina kaikki ei mene lupauksen mukaisesti ja lommoja tulee tölkin kylkeen. Yksi vuokralaiseni ilmoitti kolmisen viikkoa sitten viemärinhajusta keittiössä. Ongelman on käynyt korjaamassa jo kaksi huoltomiestä ja kaksi putkimiestä. Paitsi, että viemärinhaju on yhä keittiön allaskaapissa eikä asukaskokemus takuulla ole ollut hyvä. Hajun keskellä asuvaa vuokralaista tuskin ilahduttaa sekään, että olen kovasti yrittänyt hakea ratkaisua ongelmaan.

Yhdessä asuntokaupassa myyjä myi nipun asuntoja vuokralaisineen, jotka olivat hänelle hyvin tärkeitä. Lähetimme heti kirjeet kaikille vuokralaisille, sovimme asuntojen tarkastuksista ja lähdimme tapaamaan asukkaita, jotta kaikille kävisi varmasti selväksi, että heistä, asunnoista ja talosta pidetään hyvää huolta jatkossakin eikä yhtään asuntoa pistetä myyntiin eikä tasokorotuksia tehdä. Homma eteni paljon nopeammin kuin myyjä oli kuvitellutkaan ja järkytys oli kova. Hänkin rauhoittui, kun huomasi, että lähdimme toteuttamaan asioita, omalla tavallamme johdonmukaisesti juuri sen lupauksen mukaisesti, jonka annoimme.

Ostan Asuntoja -kanavien suosion kasvuun on varmasti vaikuttanut se, että lupaus tiistaivideosta ja oletus sunnuntaina ilmestyvästä blogikirjoituksesta sekä viikottaisesta podcastjaksosta täyttyy siinä määrin, että algoritmitkin uskaltavat sisältöä suositella.

fullsizeoutput_10849

5. Läheiset, uni, ravinto, liikunta ja opiskelu ovat tärkeitä osia kokonaisuudessa

Aikaisemmin lähes päivittäin tingin vähintään kahdesta otsikon viidestä asiasta, kun to do -listan pituus vei voiton ja keskityin liikaa sen lyhentämiseen. Nykyisellä “kolmen tehtävän” -menetelmällä pystyn hoitamaan näitä tärkeitä osia yhä paremmin.

Täyspäiväinen sijoittaja ja yrittäjä ei hae samalla tavalla “balanssia” työelämän ja vapaa-ajan välillä kuin montaa palkkatyössä olevaa kehoitetaan hakemaan. Minulle ei kukaan maksa tehtyjen työtuntien tai -kuukausien mukaan yhtään mitään vaan tulot ovat täysin riippuvaisia oman tekemisen onnistumisesta. 

UdwtT+YCQpC82DnS23ihYQOman tekemisen onnistumisen edellytyksistä minulle tärkeimpiä ovat läheisten tuki, laadukas uni, terveellinen ravinto, päivittäinen liikkuminen ja jatkuva opiskelu ja itsensä kehittäminen. Näissä asioissa on varmasti paljon parannettavaa mutta viime vuosina olen niihin panostanut enkä ole yhtään katunut. Jotta olen saanut nämä asiat pysyvästi osaksi päivittäistä elämääni, olen joutunut tekemään uhrauksia toisaalla, jopa siinä määrin, että muutama ystävyyssuhdekin on jäänyt huonolle hoidolle. 

Mitä seuraavaksi

Mikään yllä olevista muutoksista ei ole tullut hetken mielijohteesta vaan opiskelun ja pohdiskelun tuloksena. Tällä hetkellä pohdinnan alla ei ole mitään suurta ja mullistavaa muutosta vaan enemmänkin yllämainittujen, minulle isojen muutosten, hiomista paremmiksi ja korjaamista siellä, missä asiat ovat menneet väärään suuntaan.

Suurin muutos oli se, että moninkertaistin visioni ja tavoitteet, jotta voisin saavuttaa itse asettamani päämäärät. 

Toivottavasti joku sai tästä ideoita omien päämääriensä saavuttamiseen. 

Kasvussa Niina Huhtala Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #66

Kasvussa Niina Huhtala Osa 2 - Ostan Asuntoja Podcast #66

Tällä kertaa vieraana on Lontoosta käsin KASVUSSA-blogin pitäjä, asuntosijoittaja, vuokranantaja, uranainen, Lapin jänkhiltä Lontoon musikaalifaniksi mukautunut Niina Huhtala. Osassa 1 käytiin Niinan kanssa läpi ainakin seuraavia asioita

 

  • mikä taloudellinen ajanjakso näkyy yhä Niinan (ja myös Harrin) talous- ja sijoitusajattelussa
  • tavoitteleeko Niina eläköitymistä passiivisessa asuntosijoituskiikkustuolissa alle 5-kymppisenä
  • miten kypsyi päätös muuttaa Helsingistä Lontooseen
  • kuinka pitkään kesti pohdinta 1. sijoitusasunnon ostamiseksi
  • kuinka lyhyessä ajassa asuntosijoitussalkku, -portfolio, kasvoi 10 asuntoon
  • miten Niina nukkuu kasvavan velkataakan alla
  • miten riskit näkyvät ja vaikuttavat Niinan asuntosijoitustoimintaanfullsizeoutput_1084d

Tässä Osassa 2 jatketaan seuraavien asioiden parissa

  • järjestyykö pankkirahoitus Suomesta, jos palkka tulee punnissa Lontoon tilille
  • miten Suomen asuntojen hankinta ja vuokraaminen onnistuu Lontoosta käsin
  • kuinka monta sammakkoa pitää pussata, että löytyy yksi prinssi
  • kuinka huikeita byrokratian lisäämisoppeja (hyvä Suomi, asuntokauppa on sujuva prosessi) löytyi Liverpoolin asuntosijoitusmarkkinoilta
  • miten niihin tulisi valmistautua
  • minkälaisia kasvutavoitteita on Kasvussa-blogin pitäjällä

Unohdin kysyä, puhuiko Niina asuntosijoittamisesta jo ensitreffeillä vai vasta toisilla mutta lisämausteena tulee pieniä ajatuksia, miten puolison kanssa asioita voisi tehdä yhdessä.

Yksi omista suosikkihaastatteluistani!


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Google pod

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas. Vielä ehdit mukaan ”Asunto – elämäsi tärkein sijoitus” -kirjan syyskuun 2019 arvontaan.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Vauras Nainen 

Jeff Olson – The Slight Edge; Adlibris Sidottu*

Robert Kiyosaki – Rich Dad Poor Dad;  Adlibris Nidottu, Amazon Kirja, Kindle, Audible * (suomenkieliseen löysin vain ”kirja ei tilattavissa” -linkkejä)

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja*

Nina & Tellu Rahamania YouTube

Rahapodi Podcast

KASVUSSA-blogi

Rahamedia

Kasvussa Instagram, Facebook

Niina Huhtala LinkedIn, Twitter


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit?


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Rakkaasta harrastuksesta ammatti – Jussi Takala – Ostan Asuntoja Podcast #63

Ostan Asuntoja YouTube: Mitä uhrauksia täyspäiväiseksi asuntosijoittajaksi pyrkivä joutuu tekemään? YouTube #81

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Vuokrakodin valokuvaus älypuhelimella ja “Moment Wide 18 mm” -laajakuvalinssillä – Blogi #167

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Video

Mitä uhrauksia täyspäiväiseksi asuntosijoittajaksi pyrkivä joutuu tekemään? YouTube #81

Mitä uhrauksia täyspäiväiseksi asuntosijoittajaksi pyrkivä joutuu tekemään?

Tällä videolla käyn läpi 5 uhrausta, joita palkkatyöstä täyspäiväiseksi asuntosijoittajaksi ja vuokranantajaksi pyrkivä voi joutua tekemään. Jotta varallisuuden tuotoilla pystyisi elämään samalla tavalla kuin palkkatuloilla, ensin pitää kasvattaa nettovarallisuus niin isoksi, että sen tuoton, pääomaan koskematta ja se säilyttämällä, ylittävät palkkatason, johon on tottunut.

Siirtymävaiheen aikana voi joutua luopumaan asioista, joista pitää ja joita on pitänyt tärkeinä ja joista ei haluaisi luopua. Silloin voi joutua tekemään uhrauksia, jotta tulevaisuudessa voisi saada jotain, jota pitää vielä tärkeämpänä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Sijoitusasunnot.com Blogista: On aika avata paras markkinapaikka sijoitusasunnoille!



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

”Paras kamera on se, joka on mukana” -viisaudesta johdan kirjoja koskemaan saman viisauden eli ”paras kirja on se, joka pyörii korvissa”. Itselläni puhelin kulkee aina mukana ja Audiblesta on tullut päivittäinen kirjojen kuunteluappini.

Tutkimusten mukaan kirjoista oppii paremmin, jos niitä lukee paperisina, tekee alleviivauksia ja muistiinpanoja. Sonyn laajakulmaobjektiivisella tonnin digikamerallakin voi saada todella hienoja asuntokuvia. Aina, kun se on mukana. Kun kuulen hyvän kirjasuosituksen, kaivan puhelimen, menen Amazoniin (viime viikosta alkaen kirjat voi hankkia suoraan Audiblesta) ja tilaan kirjan Audibleen. En siis laita sitä paperiseen muistikirjaan ylös, josta unohdan katsoa sen seuraavien kuukausien aikana. 

Osa kirjoista soveltuu hyvin kuunteluun enkä koe, että paperikirjaa lukemalla saisin merkittävää oppimishyötyä. Toiset kirjat ovat taas selkeästi oppikirjamaisempia väliotsikoin ja numeroituine listoineen, jolloin tilaan kirjan Kindle-versiona iPad-kirjastooni, joka myös kulkee mukanani. 

Äänikirjojen ansiosta pystyn kuuntelemaan moninkertaisen määrän kirjoja vuodessa ja parhaita kuuntelen useampaan kertaan. Näin ”kertaus on opintojen äiti” -viisaus kompensoi minulle sitä, että oppimiskokemus ei ole paperikirjaan verrattava. Minulle kirja on arvokas, jos saan siitä 2-3 ideaa tai ajatusta, joita lähden pohtimaan ja viemään käytäntöön. Tähän en pääsääntöisesti vaadi paperikirjaa.

Tässä kolme kirjaa, joita kuuntelin jo vuonna 2018 ja joita olen kuunnellut uudestaan 2019, joista on ollut käytännön apua ja merkitystä asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnalleni.

Chris Voss – Never Split the Difference; Adlibris Pokkari, Adlibris Sidottu, Audible

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169
Olen lukenut vuosien varrella lukuisia neuvottelutaidon kirjoja ja tuntui, että aiheesta ei voi enää kirjoittaa uutta kirjaa, josta oppisin jotain mutta onneksi hankin kirjan äänikirjastooni. Tämä kirja on yksi niistä parhaista ja olen kuunnellut sitä jo niin monta kertaa, että tarkka määrä on hämärtynyt. 

Kirjan kirjoittaja on entinen FBI:n panttivankineuvottelija ja kirja on täynnä mielenkiintoisia tarinoita. Kirja ei sisällä moniuloitteisia psykoanalyysiä lähestyviä neuvotteluteorioita vaan se pysyy hyvin yksinkertaisena; 9 kappaletta alustuksen jälkeen, joissa jokaisessa on kuvattu yksi neuvottelutekniikka. Useampaakin olen jo kokeillut käytännössä asuntosijoitustoiminnassani ja hyvällä menestyksellä.

Valtaosa neuvottelukirjoista lähtee siitä, että neuvottelujen osapuolet käyttäytyvät rationaalisesti oman etunsa mukaisesti. Jos keksii, mitä toinen osapuoli haluaa ja omissa ehdoissa on vielä jouston varaa, neuvotteluja voi viedä kohti konsensuslopputulosta tulemalla puolitiehen vastaan. Tuntuu, että kaikki työehtosopimusneuvottelut on vuosikymmeniä käytä tällä periaatteella.

Tässä kirjassa lähdetään oletuksesta, että neuvottelut eivät etene näin vaan ihmiset tekevät jatkuvasti epärationaalisia päätöksiä, joissa tunteet ovat mukana. Monasti ihmiset tekevät myös rationaalisesti tunnepohjaisia päätöksiä. Näillä oivalluksilla on ollut suuri merkitys, kun olen neuvotellut asuntosijoituskauppoja alle markkinahinnan, saanut kauppoja kotiin, vaikka tarjoukseni ei ole ollut korkein, tai tehnyt vuokrasopimuksia markkinavuokraa korkeammilla vuokratasoilla. 

Kirjaan ja kirjoittajan ajatuksiin voi alkuun tutustua BiggerPockets Podcastin kautta, jossa kirjoittaja oli vieraana ja jossa käytiin kirjan oppeja myös asuntosijoittamisen näkökulmasta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Mitä Asuntosalkunrakentaja.fi ajattelee, lue Blogista: Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit?


James Clear – Atomic Habits; Adlibris Pokkari, Adlibris Sidottu, Audible

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169Ostan Asuntoja Podcastissa on vieraille yhtenä vakiokysymyksenä ”onko sinulla joitain aamu- tai päivittäisiä rutiineja”. Joku on varmaan keksinyt, että minua ne kiinnostavat ja haluan oppia muiden kokemuksista. Olen lukenut lukuisia ”habit”- eli rutiinikirjoja ja niissäkin oli vähän sama fiilis kuin neuvottelutaitokirjojen osalta, että voiko enää uutta aiheeseen paneutuvaa kirjaa tulla, joka ei tuntuisi saman toistolta. Atomic Habits on sellainen.

Suosittelen myös muita habit-kirjoja, koska niistä saa tieteellisemmän faktapohjan, jota moni vaatii, että lähtisi kulkemaan tapojen ja rutiinien tietoisen muodostamisen polkua. Atomic Habits onkin sitten hyvin käytännön läheinen eikä edellytä, että omana päämääränä olisi maailman huipuksi tuleminen jossain.

Sijoittajille, lottokansasta poiketen, ”korkoa korolle” on tuttu mantra ja moni tietää sen toimivaksi. ”Korkoa korolle” ei lupaa rakettimaista rikastumista vaan se perustuu siihen, että sijoituksia tehdään kustannustehokkaasti ja niiden tuotot (korko) sijoitetaan uudelleen, jolloin seuraavan vuoden aikana korkoa tulee sekä edellisen vuoden pääomalle mutta myös uudelleen sijoitetulle korolle. 

Mitä “korkoa korolle” tarkoittaa asuntosijoittamisessa? YouTube #66

Atomic Habits -kirjan pääteema on sama; oman elämän muutoksia voi tehdä pienin askelin ja rakentaa isoa muutosta päivä kerrallaan hieman lisää. Vastakkainen esimerkki tälle ovat ”uuden vuoden lupaajat”, jotka aloittavat kovalla intensiteetillä tammikuun, joka poikkeaa täysin edellisistä kuukausista, lopputuloksena vain se, että helmikuussa on palattu vanhoihin tapoihin.

Kirjassa opetetaan, että muutos tehdään siten, että ensin rakennetaan rutiini, tapa, jonka muodostumisen jälkeen sitä pystyy kasvattamaan siten, että muutos ja hyöty on pysyvää. Sen sijaan, että päättäisi lukea ”Never Split the Difference” -kirjan ensi viikonloppuna, vaikka ei olisi lukenut yhtään kirjaa viimeisen vuoden aikana, voisi päättää, että vähentää televisiota 10 minuuttia ja opiskelee neuvottelutaitoja kehittyäkseen asuntosijoittajana 10 minuuttia joka päivä. Jos 2 kuukautta on opiskellut 10 minuuttia päivässä aikaisemman 0 minuutin sijaan, takuuvarmasti pystyy luopumaan 5 lisäminuutista telkkaria ja opiskelemaan 15 minuuttia päivässä. Samalla periaatteella voi luopua sokerin käytöstä tai aloittaa liikkumaan; ¼-osa sokeria vähemmän teehen/kahviin tai 10 minuuttia kävelyä ja kahden kuukauden päästä voi varmuudella vähentää sokeria ja lisätä kävelyä.

”Kaikkihetitähännyt” -ihmisille kirjan opit ovat ehkä vaikea pala nieltäväksi. Muille kirja lupaa helpotusta tuskaan ja uskoa muutoksen mahdollisuuteen antamalla luvan ja suosittelemalla keskittymistä oikeaan suuntaan vievään tekemiseen ja sen mittaamiseen. Tärkeää ei ole ensimmäisen viikon ja kuukauden aikana käydä joka aamu digivaalla katsomassa, kuinka monta grammaa läskiä on lähtenyt vaan keskittyä ja mitata sitä, että yhtenäkään päivänä ei jää 10 minuutin kävely tekemättä. Kun saa päivittäisen kävelyrutiinin luotua, minuutteja voi kasvattaa ja vuoden päästä vaaka näyttää takuuvarmasti pienempää lukua.

Cal Newport – Deep Work: Rules for Focused Success in a Distracted World; Adlibris Pokkari, Adlibris SidottuAudible

Yksi pysyvistä kirjasuosikeistani ja toimintatapojani ja tuloksiani muuttaneista kirjoista on ”The One Thing”. Sen rinnalle syvemmälle menevänä kirjana on tullut ”Deep Work”. Viimeiset puoli vuotta ovat olleet elämässäni aikaa, että yhdellekään ylimääräiselle hairahdukselle ei oikein ole ollut tilaa, kun tärkeitä asioita on ollut tehtävänä useita koko ajan. Hairahduksia toki on päässyt tapahtumaan ja focus on karannut, mutta vähemmän kuin koskaan ennen. Kiitos ”Deep Work” -kirjan.

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169Yrittäjänä joutuu ja saa koko ajan oppia uutta. Haasteiksi tulee, että uusia asioita pitäisi hallita äkkiä ja laadukkaita tuloksia pitäisi saavuttaa nopeasti. Samat haasteet todennäköisesti on palkkatyössä. Koska käytettävissä oleva aika on rajallinen, silloin pitää pystyä erottamaan kiirellisyys ja tuottavuus toisistaan. Sähköpostin inboxin pitäminen päivittäin nollassa saa monen ihmisen kiireelliseksi mutta siellä olevan arvottoman sisällön läpikäyminen syö työskentelyn tuottavuutta.

Minulle ”syvällisen työskentelyn” aika on tullut aamusta, kun muut vielä nukkuvat. Jotta terveys ei menisi, ennen kukkoa herääminen tarkoittaa sitä, että menee vastaavasti aikaisemmin nukkumaan ja pyrkii parantamaan unen laatua. Koska olen yrittäjä ja teen töitä kotoa, olen järjestänyt kotitoimiston lisäksi useampia pisteitä eri toiminnoille, jolla pystyn paremmin erottamaan täyttä fokusoitumista vaativan työn, lukemisen ja opiskelun, rentoutumisen, perheen kanssa vietetyn ajan…tässä on vielä parantamista. Esimerkkinä olkoon se, kun siirryn ”Deep Work” -työpisteeseeni, puhelin jää toiseen huoneeseen.

Vuokranantajan toimiston 10 tärkeintä elementtiä – Blogi #154

Työskentelypaikan ja -ajan, työtilan ja -kalujen, taukojen määrän ja pituuden, kahvimuki/vesipullo, vastamelukuulokkeet…ovat kaikki asioita, joiden etukäteen miettiminen auttaa fokusoitumisessa. 

Minulla on kirkkaat päämäärät mietittynä ja niistä johdetut tavoitteet, joiden pohjalta omiin rutiineihini kuuluu jo joka aamu 3 tärkeimmän tehtävän miettiminen, joista valitsen ensimmäiseksi sen, joka vaatii eniten fokusoitumista. Yleensä tämä on jo edellisenä iltana selvillä. Tämä ”3 tärkeintä tehtävää” -rutiinin perusta löytyy myös ”Atomic Habits” -kirjasta; jos mittaamalla varmistan, että joka päivä teen 3 päämäärieni kannalta tärkeintä tehtävää, ”korkoa korolle” -ilmiö varmistaa sen, että 2-3 vuoden kuluttua olen aikaansaanut ihmeellisiä loikkia kohti päämääriäni.

Asuntosijoitustavoitteeni 2019 – välitilinpäätös Blogi #168

Yksi kirjan opeista, jonka kanssa minulla on paljon tekemistä, on, että fokusoitumisesta pitää ottaa taukoja. Valtaosalle ongelma todennäköisesti on se, että kaikesta sälästä ei pysty ottamaan riittävästi fokushetkiä. Viimeisen puolen vuoden aikana minulla ei ole ollut riittävästi aikaa mietiskelylle eli hiljaiselle tylsälle olemiselle, jossa aivot sulattelevat jotain uuttaa tulevaisuudessa olevaa tai tehtävää. Yritän yhä parantaa käytäntöä, jossa minulla on aikavaraus sähköposteille, jolloin en ole sosiaalisessa mediassa ja aikavaraus sosiaaliselle medialle, jolloin en ole sähköpostin kimpussa. Kun aika täyttyy, seuraava kerta olisi vuorokauden kuluttua. 

Kirja opettaa sosiaalisesta mediasta luopumista. Tätä oppia en ole noudattanut kirjaimellisesti vaan pala palalta olen luopunut mediasta ja pyrkinyt löytämään sosiaalisesta mediasta tehokkaampia tapoja saada ja löytää juuri sitä tietoa, mitä haluan. Kun yksi pysyväistavoitteistani on tiedon jakaminen, sosiaalinen media on hyvä väline tukemaan sitä. 

Syvän vastakohta on matala, jolloin kirjan yksi opeista on pyrkiä jatkuvasti hankkiutumaan eroon ja pysymään erossa kaikesta ”Shallow Work” -aktiviteeteista. Tätä olen opetellut pitkään ja aina löytyy uusi kerros kuorittavaksi, kun on edellisen tason saanut valmiiksi.

Yhteenveto

Nämä kolme kirjaa ovat olleet minulle tärkeässä asemassa viimeisen vuoden aikana, jotta olen pystynyt etenemään kohti päämääriäni ja tavoitteitani ajan ollessa kriittisin resurssi.

Pystytkö itse listaamaan kolme kirjaa, jotka ovat eniten vaikuttaneet elämääsi viimeisen 12 kuukauden aikana?


Kasvussa Niina Huhtala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #65

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Kumpi on parempi 15 vai 25 vuoden asuntosijoituslaina? YouTube #80

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Asuntosijoittajan opiskelusuositukset kesällä 2019 – Blogi #155


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Kasvussa

Työelämä, asuntosijoittaminen ja hyvinvointi

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Asuntosijoittaminen tutuksi

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: