Siirry sisältöön

Ostan Asuntoja Podcast #41 – Asuntosijoittava linjasaneeraaja Tuomas Partinen osa 1/2

Asuntosijoittava linjasaneeraaja Tuomas Partinen

Tuomas Partinen, tämän kerran vieras oli kuunnellut podcastin jaksoa #14 ”Asuntosijoittava taloyhtiökuiskaaja Kati Kyyrö” ja oli tehnyt mielenkiintoisen havainnon, kuinka vieraiden aikaisempi tausta heijastuu voimakkaastikin heidän katselukulmaansa asuntosijoittamisesta tai vuokraustoiminnasta.

Tuomas on rakennusinsinööri, tausta on teknisessä osaamisessa ja hän työskentelee päätöikseen isännöintitoimistossa taloyhtiöiden saneeraushankkeiden parissa. Tuomas on lisäksi asuntosijoittaja ja omistaa kymmenkunta sijoitusasuntoa. Ensimmäisen kappaleen havainnon mukaisesti tällä kertaa katsellaan asuntosijoittamista rakennusinsinöörilähtöisesti.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä linkistä:

//html5-player.libsyn.com/embed/episode/id/9281987/height/360/theme/standard/thumbnail/yes/direction/backward/


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Isännöintitoimisto ISTO nettisivut

Tekniset käyttöiät

Suomen Asuntoneuvoja nettisivut

Tuomas Partinen LinkedIn


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Mitä virheitä asuntosijoittajan tulisi välttää – 7 kohtaa? YouTube #56


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Mitä virheitä asuntosijoittajan tulisi välttää – 7 kohtaa? YouTube #56

Mitä virheitä asuntosijoittajan tulisi välttää - 7 kohtaa?

Tällä videolla listaan 7 virhettä, joita asuntosijoittajan tulisi välttää. Jäikö joku tärkeä puuttumaan? Lisää kommenttikenttään.

Oletko tehnyt jonkun virheistä? Mitä muutoksia teit sen pohjalta?


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Tiesitkö, että asuntoasi voi kohdata vahinko, jota vuokralaisen tai taloyhtiön vakuutus ei korvaa. Vuokralaisen oma kotivakuutus voi myös päättyä tietämättäsi, sillä sen voimassaoloa on vaikea vahtia.

Ifin Vuokranantajan vakuutus

Ifin Vuokranantajan vakuutuksella varmistat, että sijoitusasuntosi on aina turvattu omistamallesi irtaimistolle ja kiinteälle sisustukselle sattuvien vahinkojen varalta. Vakuutuksella voit myös varautua vuokrasuhteeseen- tai asuntoon liittyvien riitojen varalta sekä vuokralaisen tahallaan aiheuttamiin vahinkoihin.

Voit laskea hinnan helposti Ifin verkkokaupassa


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Kumpi on parempi 500 € käteistä vai 500 € ylimääräistä asuntolainan lyhennystä? YouTube #55

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcast #39 – Yrittäjä Petri Roininen osa 1/2

Ostan Asuntoja Blogi: Miten asuntosijoitus tuottaa kaikissa markkinatilanteissa ja asuntomarkkinoissa? – Blogi #143


Storytel e- ja äänikirjat: Kokeile tästä Storyteliä ilmaiseksi kahden viikon ajan ilman sitoumuksia. Ilmaisen kokeilujakson päätyttyä voit jatkaa palvelua hintaan 16,99e/kk, jolla voit kuunnella ja lukea kirjoja niin paljon kuin haluat kiinteään kuukausihintaan. Tuet samalla hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.

Kuuntele tai lue vaikka Aki Hintsa – Voittamisen anatomia. Suositus!

 

Miten asuntosijoitus tuottaa kaikissa markkinatilanteissa ja asuntomarkkinoissa? – Blogi #144

Uuden vuokralaisen perehdyttäminen - hyvän vuokranantajan markkinointipuhe

Olen purkanut asuntosijoittamisen tuoton elementtejä auki useammissa kirjoituksissa ja videoissa enkä lähde niitä tässä perusteellisesti selittämään. Minimitavoitteeni on kuitenkin herättää lukijassa kiinnostus, että tuoton elementtejä ovat muutkin kuin markkina-arvonnousu ja vuokra. Tätä ymmärrystä tarvitaan navigoidessa eri markkinoissa ja tilanteissa.

Ostan Asuntoja Blogista: Asuntosijoittamisen tuoton osatekijät – vuokratuotto ei kerro koko potentiaalia – osa 1/2

 

Asuntosijoitus on moniuloitteinen omaisuuslaji, jonka tuotto syntyy seuraavien elementtien kautta

  • markkina-arvonnousu
  • ostohetken arvonnousu alle markkinahinnan ostettaessa
  • kassavirta
  • lainanlyhennysten vapauttama vakuusarvo
  • taloyhtiön ja asunnon remonttien tuoma arvonnousu ja lisäys kassavirtaan
  • verosuunnittelu
  • inflaatio

Mistä tuotto tulee, kun paikallinen oma sijoitusasuntomarkkina on nousuhuumassa?

Jokainen 10 vuotta sitten kasvukeskuksesta hyvin asuntosijoittamiseen soveltuvan sijoitusasunnon ostanut on oppinut kantapään kautta, positiivisessa mielessä, mistä tuotto tulee, kun nousuhuuma on päällä.

B11_08Kun vielä samaan yhteyteen on keskuspankkien toimesta luotu ilmiö, jossa ne ovat ottaneet tehtävääkseen varmistaa, että eri omaisuuslajien arvot eivät koskaan laskisi eikä huonokaan liiketoiminta kaatuisi rahoituskustannusten takia, moni asuntojen ja vuokrien hintainflaatioiden kyydistä nauttimaan päässyt asuntosijoittaja on saanut lisäbonuksena 0-korkoisen tulonhankkimislainan kyydin.

Asuntosijoittamisen yksi perusoletuksista, kuten myös osakesijoittamisen, on, että se suojaa inflaatiota vastaan joko markkina-arvonnousun tai vuokrien nousun kautta. Kasvekeskuksessa sijaitsevan sijoitusasunnon 10 vuoden hinta- ja vuokrakehityskäyriä katsellessa kuluttajahintaindeksiin vertaillen ei jää mitään epäselvyyttä siitä, kuinka hyvin nämä ovat tarjonneet suojaa kuluttajahintojen nousua vastaan. 

Jotta olisi päässyt hyötymään viimeisen 10 vuoden markkinahintojen, -vuokrien tai korkojen suotuisasta kehityksestä, on täytynyt olla mukana 10 vuotta sitten ja pysyä mukana koko ajan. Ihan sama perusajattelu pätee osakekurssien tai osinkojen noususta hyötymisessä. 

Käytän tarkoituksella sanaa “tai” useammassa yhteydessä “ja” -sanan sijaan, koska ei suinkaan ole itsestään selvää, että (asunto-)osakkeiden hintojen ja vuokrien/osinkojen nousut tapahtuvat aina käsi kädessä samanaikaisesti. 

Kasvukeskuksessa omistusasuntonsa markkina-arvonnousun ansiosta syntyneestä “verovapaasta voitosta” runsaasti iloitkoon vain ne, jotka ovat sen “voitolla” myyneet ja pystyneet muuttamaan paikkakunnalle tai maahan, jossa seuraavan omistusasunnon ostaminen on onnistunut reilusti halvemmalla kuin juuri verovapaasti voitolla myyty omistusasunto. Mikäli suuri osa tai koko voitto on käytetty samalla paikkakunnalla markkina-arvoaan suurin piirtein samalla %-luvulla nostattaneen uuden omistusasunnon ostamiseen, voitontanssi olkoon vaatimattomampi.

Miten tuotto muodostuu, kun markkina on tasaisen tylsä

“Kassavirta vai arvonnousu” on asuntosijoittajia kenties ikuisesti mutta ainakin viime vuodet paljon askarruttanut kysymys, johon on haettu eri kirjoituksissa oikeaa vastausta. 

Mitä erilaisia asuntosijoitusstrategioita asuntosijoittajilla on valittavanaan? YouTube #37

Vastauksen löytymistä on helpottanut tai vaikeuttanut lyhennysvapaan uudiskohdeyksiön ostaminen ennakkomarkkinoinnista ja sen myyminen viimeistään lyhennysvapaiden loppumisen alla rakennus- ja lyhennysvapaan aikana nousseeseen markkinahintaan. Näistä on saanut sekä sitä positiivista kassavirtaa että markkina-arvonnousua samassa paketissa, kun 70-75 %:n velkavivun saamiseksi ei ole edes tarvinnut pankissa käydä saatikka velkaansa lyhentää.

Olen vilpittömästi iloinen kaikkien tässä tähän asti onnistuneiden puolesta. “Asuntosijoittajien kiinnostus uudiskohteisiin lopahti” -kirjoitusten perusteella ainakin joillakin paikkakunnilla asuntosijoittajat ovat ryhtyneet uudestaan pohtimaan, mistä se tuotto tulee, kun uudiskohteiden markkinahinnat ja -vuokrat eivät enää ole noususuunnassa. “Osta ja myy voitolla kohteen valmistuessa/lyhennysvapaiden loppuessa” -strategian toimivuus on alkanut selkeästi askarruttamaan monia asuntosijoittajia.

“Kassavirta vai arvonnousu” -kysymyksen kannalta viimeaikaisen huuman taantuminen on ollut minun mielestäni tervettä kehitystä, koska nyt joutuu ankarammin miettimään, mitkä paikalliset asuntomarkkinat todella ovat niitä “arvonnousu” -strategian mukaisia paikallismarkkinoita ja mitkä eivät. Jyrkimmät tulkinnat voi tehdä siten, että rajaa Helsingin, Tampereen ja Turun 1-postinumeroalueet “arvonnousu” -strategialle tai todella pohtii, ovatko vaikkapa Pori, Kuopio ja Lahti kaupunkeja, joissa suurella varmuudella löytyy postinumeroalueita, joissa asuntosijoitus 20 vuoden aikajänteellä on markkina-arvon kehityksen myötä tarjonnut suojan vähintään inflaatiota vastaan.

Ostan Asuntoja Blogista: Onko negatiivista kassavirtaa tuottavaan sijoitusasuntoon sijoittamisessa mitään järkeä? Blogi #136

Tasaisen tylsässä paikallismarkkinassa asuntojen hintojen nousut ja laskut ovat hyvin maltillisia kuten myös vuokrien nousut ja laskut. Tämä maltillisuus siis tarkoittaa, että isoja voittoja ei ole tulossa markkina-arvojen nousun myötä ja epäonnistunutta ostosta ei helposti paikkaa vuokria 2-3 % vuosittain korottamalla. Ja toisinpäin. Mikäli inflaatio jossain vaiheessa kiihtyisi 2 %:n tasolle, tylsä markkina ei välttämättä tarjoaisi suojaa inflaatiota vastaan. 

B9557D1D-A47C-4EC1-B935-8CBE7A9A6E1D“Kassavirta vai arvonnousu” -kysymys ei enää ole relevantti, koska arvonnousua ei ole odotettavissa. Koko asuntosijoittamisen tarkastelu lähtee kassavirran riittävästä positiivisuudesta, joka alkaa siitä, että asunnosta ei sen ja taloyhtiön kunto huomioiden missään tapauksessa makseta liikaa. Ostohinta pitää olla riittävän alhainen, jotta se mahdollistaa asunnon ja taloyhtiön remontit, joilla on oleellinen merkitys vuokrattavuuden ylläpidossa.

Asunnon pysyessä vuokrattuna ja kassavirran ollessa positiivisena, asuntosijoittajalla on lainan viimeisen lyhennyksen jälkeen omistuksessaan velaton sijoitusasunto, jonka lainan korot ja lyhennykset on maksettu kokonaisuudessaan vuokrasta. Tylsän tasaisessa markkinassa asuntojen (vakuus)arvojen säilyessä velattomuus ei välttämättä ole se autuaaksi tekevä tavoite vaan vapaita vakuuksia voi käyttää sijoitusasuntosalkun kasvattamiseen. 

Tylsän salkun kasvaessa voi aina välillä piipahtaa tekemässä “arvonnousu” -strategiaan perustuvan hajauttavan huumasijoituksen vaikka Tampereella

Tasaisen tylsässä markkinassa sijoitusasunto, joka ei tuota positiivista kassavirtaa, tuo masennusta tylsyyteen. Itse tykkään tasaisesta tylsyydestä masennuksista täysin vapaana.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.

Tarjolla on myös “avaimet käteen” vuokra-asunnon hallinnointipalvelua 35 euron kuukausihinnalla Tampereella ja sen lähialueilla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Asuntopehtoorin Blogista: Miten kasvaa asuntosijoittajana?


Voiko asuntosijoittaja tehdä tuottoa laskevassa asuntomarkkinassa

Tasaisen tylsään asuntomarkkinaan verrattuna liikutaan alueella, jossa riskit ovat isot. Myös aitoon arvonnousumarkkinaan positiivinen kassavirta mielessä sijoittava ottaa ison riskin kuten myös tasaisen tylsään kassavirtanegatiivisen sijoituksen tekevä, joka odottaa tulevaisuuden markkina-arvonnousun hinnoissa tai vuokrissa korjaavan tilanteen.

Laskevasta asuntomarkkinasta sijoitusasunnon ostavan pitää tietää, mitä tekee ja ymmärtää, mitä se tarkoittaa tuotoille, jos hinnat tai vuokrat laskevat ja lasku ei pysähdy edes yleiseen positiiviseen talouskehitykseen. 

Ostan Asuntoja Blogista: Kuihtuviin kaupunkeihin asuntosijoittamisen riskit

Parveke ennen

Laskevassa asuntomarkkinassa reilusti alle markkinahinnan, mikäli sellainen vielä jollain tarkkuudella on määriteltävissä”, on erityisen tärkeää. Osakekirjojen kelpoisuus tulonhankkimislainan vakuudeksi on yksi tärkeä pohtimisen paikka ja taloyhtiön lainansaanti korjausten rahoittamiseksi on toinen. 

Kärjistäen tässä markkinassa pitäisi onnistua ostamaan sijoitusasunto, jossa kaupungin viimeinen vuokra-asukas asuu ennen kaupungin sähköjakelun katkaisua. Mikäli asuntosijoittaja on onnistunut hajauttamaan salkkunsa siten, että siellä on myös tylsien asuntomarkkinoiden kohteita, ääritilanteessa tällainen kuolleen kaupungin 0-euroinen asunto tarjoaa päätösarvona vielä hankintahintansa suuruisen verosuunnitteluhyödyn tylsän asuntomarkkinan vuokratuotoista vähennettäväksi.

Todella taitava tai taitamaton asuntosijoittaja ostaa salkkuunsa aina silloin tällöin lisää laskevan asuntomarkkinan sijoitusasuntoja jokaisen uuden sijoituskohteen tuottaessa edellistä suurempaa kassavirtatuotto-%:a. Taitavan asuntosijoittajan ”exit-arvo” kalkyylissä on 0-ympärillä riippuen purkukustannusten ja tappion verosuunnitteluhyödyn välisestä keskinäisestä suhteesta. Pankkirahoitustakaan ei välttämättä enää tarvita, jos myyjä on erityisen kiinnostunut pääsemään eroon omistuksestaan. Lisäeläketurvaa tavoitteleville ei-suositeltava uhkapeliharrastus.

Tämän kaupungin viimeisessä Teboilin baarissa kannattaa olla erityisen varovainen jakaessaan “omistusasuminen on aina vuokra-asumista kannattavampaa” -kansanviisautta. 

Yhteenveto

Omistan sijoitusasuntoja sekä nousuhuuman pauloissa nousseilla asuntomarkkinoilla että tasaisen tylsillä markkinoilla. Kaikki tuottavat ostohintaansa verrattuna positiivista kassavirtaa. Nousuhuumamarkkinan asunnoista osa tuottaisi negatiivista kassavirtaa markkinahinnoin laskettuna käyttäen oletuksena 70 %:n velkavipua ja 20 vuoden tasalyhenteistä lainaa 10 vuoden kiinteällä 2,5 %:n korolla.

Omistan sijoitusasuntoja myös kaupungeissa, joiden jotkut paikallismarkkinat ovat selkeästi laskussa ja mahdollisesti pysyvässä. Omat asuntoni sijaitsevat paikallismarkkinoissa, joissa vuokrat ovat edelleen tarjonneet inflaatiota korkeampaa suojaa. Parissa kohteessa on epäselvää, kuinka paljon lähestyvä linjasaneeraus on vaikuttanut markkinahintaa alentavasti ja kuinka paljon kyseessä on se, että ne asunnot eivät enää tarjoa suojaa inflaatiota vastaan. Ainoastaan yhdessä vuoden 2018 aikana ostetussa asunnossa on vielä omaa käteistä pääomaa kiinni. Kaikkien muiden osalta käteinen sijoitettu pääomani on palautunut kassavirtojen muodossa ja lisää on irrotettu uudelleenrahoituksen kautta, jotka on kaikki sijoitettu sekä tasaisen tylsiin että huumamarkkinoihin.

Opetus 1: Jos ei ole mukana, ei voi hyötyä kassavirroista tai arvonnousuista

Opetus 2: Kun kaikki muut ostavat, kannattaa olla mukana varovaisemmin, jotta voi olla agressiivisemmin ostamassa, kun kaikki muut myyvät

Opetus 3: Alustuskappaleen 7 tuoton elementin sisäistäminen tarjoaa aktiiviselle suoralle asuntosijoittajalle parhaan mahdollisuuden kasvattaa tuottoja ja hyödyntää mahdollisuuksia, joita “arvonnousu ja vuokratuotto” -elementteihin rajoittuva asuntosijoittaja ei pysty näkemään


Ostan Asuntoja Podcast #40 – Yrittäjä Petri Roininen osa 2/2

Kumpi on parempi 500 € käteistä vai 500 € ylimääräistä asuntolainan lyhennystä? YouTube #55

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot


Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €. Sen jälkeen joka kuukausi yksi äänikirja 9,95 €. Kokeilujakson voi keskeyttää kuukauden aikana ja pitää sekä ilmaisen kirjan että kaikki 9,95 € hintaan ostetut kirjat. Tuet samalla Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.

Ostan Asuntoja Podcast #40 – Yrittäjä Petri Roininen osa 2/2

Ostan Asuntoja Podcast #39 - Yrittäjä Petri Roininen

Petri Roininen on ollut päätoiminen yrittäjä vuodesta 2008 ja teki omistamansa Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 2014 ostotarjouksen pörssilistatun SSK eli Suomen Säästäjien Kiinteistöt osakkeista, josta sitten tuli Investors House, joka on pörssinoteerattu kiinteistösijoitusyhtiö, jonka toimitusjohtajana hän on. Muun muassa tästä matkasta kuulet osassa 1.

Tässä jaksossa keskustellaan muun muassa seuraavista asioista

  • kuinka tärkeä osa vuokraustoiminta on asuntosijoittamista
  • kuinka monta sijoitusasuntoa pitää olla, jotta voi ryhtyä päätoimiseksi asuntosijoittajaksi
  • kuinka paljon yhden ja tuhannen sijoitusasunnon salkun operoiminen eroavat toisistaan
  • mitä kuuluu entiselle Oravalle ja mitä tarkoittavat NAV ja EPRA
  • onko Investors House Suomen Vuokranantajien jäsen

Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä linkistä:

//html5-player.libsyn.com/embed/episode/id/9190451/height/360/theme/standard/thumbnail/yes/direction/backward/


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Investors House nettisivut

Ovaro nettisivut

Maakunnan Asunnot / Lähiökiinteistöt nettisivut

OVV Asuntopalvelut nettisivut

Petri Roininen – Asunto – elämäsi tärkein sijoitus; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja *

Petri Roininen – Yrittäjämäinen ote johtamiseen; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Suomen Kasvuyrittäjät

RAKLI

Suomen Vuokranantajat jäsenyys


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Sijoitusasunnot.com Blogista: Jäätävät vuokramarkkinat


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Kumpi on parempi 500 € käteistä vai 500 € ylimääräistä asuntolainan lyhennystä? YouTube #55


* Adlibris -linkkien kautta paperi- tai e-kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa

* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Video

Kumpi on parempi 500 € käteistä vai 500 € ylimääräistä asuntolainan lyhennystä? YouTube #55

Kumpi on parempi 500 € käteistä vai 500 € ylimääräistä asuntolainan lyhennystä?

Käteisellä voi tehdä kaikenlaista, kuten ostaa Apple Watchin, viedä perheen risteilylle, tarjota illan kavereille baarissa, kasvattaa puskureita tai sijoittaa se järkevästi tuottavaan kohteeseen. Tämä on varmaan monelle periaatteen tasolla aikaa selvää.

Mitä tarkoittaa ja tapahtuu, jos käyttääkin rahat ylimääräiseen asuntolainan lyhennykseen, onkin monelle enemmän uskomuksen alainen asia kuin pohdittu teko.

Tällä kertaa pohditaan sitä, kuinka hyvä idea se on.

Ostan Asuntoja Blogista: “Omistusasuminen on vuokra-asumista kannattavampaa” – totta vai tarua


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot


Storytel e- ja äänikirjat: Kokeile tästä Storyteliä ilmaiseksi kahden viikon ajan ilman sitoumuksia. Ilmaisen kokeilujakson päätyttyä voit jatkaa palvelua hintaan 16,99e/kk, jolla voit kuunnella ja lukea kirjoja niin paljon kuin haluat kiinteään kuukausihintaan. Tuet samalla hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.

Kuuntele tai lue vaikka Aki Hintsa – Voittamisen anatomia. Suositus!

 

Kysymyksiä ja vastauksia asuntosijoittamisen vuokratuotto-%:in liittyen – Blogi #143

Kysymyksiä ja vastauksia asuntosijoittamisen vuokratuotto-%:iin liittyen

Vuokratuotto-% on asuntosijoittamisen tunnetuin ja käytetyin perustunnusluku. Siitä on kirjoitettu kirjoissa ja blogeissa ja tullaan aina kirjoittamaan, mikä on hyvä juttu. Viimeisten vuosien aikana olen huomannut, että näissä kirjoituksissa on alkanut ilmestymään yhä useammin oikea ja sama laskentakaava, mikä on erinomainen juttu.

Kasvussa Blogi: Asuntosijoittamisen matematiikan perusteet

Näin kollektiivisesti kirjoittavat asuntosijoittajat auttavat asuntosijoittajien yhteisöön tulevia uusia asuntosijoittajia pääsemään heti hyötymään tunnusluvun perusominaisuudesta, jonka yritän tässä parhaani mukaan ensin hämärtää sitä kirkastaakseni. Mikä se siis olikaan?

Mitä vuokratuotto-% oikein todella kertoo asuntosijoittajalle?

Harvemmin kirjoituksissa selitetään auki, mikä vuokratuotto oikein on. Se lähtee oletuksesta, että asuntosijoittamista harjoitetaan tuotto mielessä. Asuntosijoituksen arvon määritykseen tarvitaan kaksi elementtiä; nettotuotto ja vuokratuotto-%. Näiden avulla lasketaan arvo:

Arvo = Nettotuotto / Vuokratuotto-%

Hetkinen Huru, mikä kaava toi on! Vuokratuotto-% ei ole vain matemaattinen kerroin vaan se vastaa kysymykseen:

mikä on tuotto-%, jolla keskimäärin markkinaa lähestyvät asuntosijoittajat ovat valmiita sijoittamaan pääomaa vastaavan tyyppiseen sijoituskohteeseen siinä markkinassa tällä hetkellä

Meille opetettu vuokratuoton laskentakaava on Vuokratuotto = Nettotuotto / Arvo, joka alakoulun matematiikan oppien mukaisesti muuttuu “Arvo = Nettotuotto / Vuokratuotto-%”- tai “Nettotuotto = Arvo * Vuokratuotto-%” -kaavoiksi. Kun kaksi on tiedossa, pystyy kolmannen laskemaan.

Otetaan 2 esimerkkiä, jotta asia varmasti aukeaisi. Molemmissa esimerkeissä nettotuotto on sama 4200 euroa vuodessa eli 350 euroa kuukaudessa. Tällainen kohde voisi sijaita vaikkapa uudiskohteessa jossain Tampereen markkinassa tai vanhassa kohteessa jossain Tampereen ympäristökunnassa.

Tampereen markkinassa sijoittajien valmius maksaa tällaisesta uudiskohteesta tällä hetkellä on sanotaanko vaikkapa 3,5 %:n vuokratuotto, jolla kohteen arvoksi saadaan 120 000 euroa. Tamperetta yhtään tunteva lukija voi heti huudahtaa päätelaitteelleen, että tuolla summalla ei saa edes 20 m2:n yksiötä Tammerkosken rannasta ja joku toinen voi onnitella itseään ostettuaan Härmälänrannasta 25 m2:n yksiön 110 000 eurolla. Vaikka molemmat ovat rantoja, ne ovat silti asuntosijoittajan kannalta eri markkinoita, koska Tammerkoski sijaitsee kaupungin ytimessä jakaen sen kahtia ja Härmälässä ollaan jo jonkin matkan päässä kosken suvannosta.

Tampereen ympäristökunnan vanhassa kohteessa on sama nettotuotto mutta sielläpä asuntosijoittajat vaativatkin korkeampaa tuottoa pääomalleen. Oletetaan, että sijoittajat ovat päättäneet, että tuottovaatimus on 6 %, jolloin arvo onkin 70 000 euroa, jolla voi saada 35 m2:n yksiön. Valtaosa asuntosijoittajista ymmärtää jo, kiitos kaikkien kirjoittavien ja opettavien asuntosijoittajakolleegoiden, että vanhassa kohteessa pitää varata osa tuotosta taloyhtiön ja asunnon remontteihin ja siksi tuottovaatimus on korkeampi. Vuokrattavuus ja jälleenmyytävyys eivät välttämättä ole niin hyviä kuin Tampereen rannoilla. Tuottovaatimusta nostaa myös se, että vähintään takaraivossa pyörivä ajatus markkina-arvon noususta on ympäristökunnassa molempia esimerkin Tampereen rantoja pienempi.

Ostan Asuntoja Blogista: Miten asuntosijoittaja voi hyödyntää vuokratuotto-%:n laskentakaavaa tehdessään tarjouksia

Miten vuokratuotto-% voi muuttua, joskus hitaasti ja joskus nopeasti?

Lahdesta kuuluu kummia eli moni asuntosijoittaja on siellä ihmeissään, kun nettotuotto ei enää olekaan sama kuin vuosi tai kaksi vuotta sitten. Tai osa ei ole vielä päässyt ajattelunsa konkretiassa tälle tasolle asti mutta ovat huomanneet, että asuntoihin ei löydy vuokralaisia yhtä helposti kuin ennen. Mikäli tämä ei ole yksittäisen asunnon huonoon vuokrattavuuteen vaan markkinaan littyvä ilmiö, heikentää se nettotuottoa koko markkinassa. Yhden tyhjän lisäkuukauden vaikutus nettotuottoon vuositasolla on reilu -8 % (1/12). Jos jokaiselle samassa Lahden markkinassa toimivalle asuntosijoittajalle alkaisi käydä siten, että asunto olisi ilman vuokralaista kuukauden aikaisempaa pidempään, sijoittajat palaisivat joukolla katsomaan “Arvo = Nettotuotto / Vuokratuotto -%” -yhtälöään ja miettimään muutoksia yhtälön tekijöihin.  

Mikäli uusi hallitus korottaa taas yksityisten vuokranantajien vuokratulojen vero-%:a, asuntosijoittajat palaavat kollektiivisesti yhtälönsä pariin tekemään päätöksiä kustannusten nousun kompensoimiseen liittyen.

Mikäli laajemmat verojen kiristykset toteutetaan ja niillä on taloutta ja työllisyyttä yleisesti elvyttävä vaikutus ja vuokralaisten maksukyky paranee, asuntosijoittajat huomaavat kyllä suhteellisen nopeasti, että vuokralaisilla on kyky selviytyä korkeammista vuokrista ja kompensoivat hyvässä vuokra-asuntojen kysyntämarkkinassa kohonneet kustannukset vuokrankorotusten kautta yhtälöönsä nettotuottoa korottamaan. 

Nettotuotto on asuntosijoittajalle se elementti, josta kohonneet kustannukset katetaan nopeimmin. Se onnistuu sitä helpommin mitä suurempi epäsuhta on kysynnän ja tarjonnan välillä.

Mikäli kävisi siten, että verojen kiristykset heikentäisivät yritysten investointi- ja työllistämishalukkuutta ja Euroopasta kuuluvat talouden kasvun hidastumiseen liittyvät uutiset realisoituvat samanaikaisesti, asuntosijoittajan mahdollisuudet monilla markkinoilla kompensoida kustannusten nousua nettotuottoa vuokrankorotuksin parantamalla olisivat selkeästi huonommat. 

Silloin palattaisiin taas yhtälön pariin kollektiivisesti päättämään, ollaanko valmiita tinkimään vuokratuotto-%:sta, jolloin arvot säilyvät vai vaaditaanko vähintään samaa tuotto-%:a, jolloin arvot laskevat. 

Miksi asuntosijoittajan pitäisi varautua korottamaan vuokria? YouTube #15

Mikäli samaan yhteyteen tuodaan taloyhtiölainoihin liittyvä uusi sääntelyelementti ja pankkirahoituksen saatavuus kiristyy pankkien tuskaillessa Basel-direktiivien käyttöönoton soveltamisessa, asuntosijoittajien kolleektiivisessa päätäntäelimessä eli markkinoilla on taas uusi kustannuksia korottava elementti pohdittavana. 

Jos kaikista näistä elementeistä ja niiden keskinäisistä vaikutuksista toisiinsa meni pää sekaisin, voit olla varma, että valtaosa ammattipoliitikoista, jotka eivät omista sijoitusasuntoa tai osakkeita, eivät ole helpon tehtävän edessä, vaikka haluaisivatkin tehdä faktapohjaisia päätöksiä. Mitä ikinä päättäjät kulloinkin päättävät, osa asuntosijoittajista osaa ja ymmärtää laskentakaavansa ja lähtee sopeuttamaan toimintaansa, osa jo etukäteen.

Mitä pienenevä vuokratuotto-% samalle nettotuotolle indikoi?

Suomessa on kokonainen uusi asuntosijoittajien sukupolvi, jonka koko asuntosijoittamiskokemus on kertynyt otsikon vihjaavassa ympäristössä. Pienenevä vuokratuotto-% samalle nettotuotolle indikoi korkeampia arvoja. Tästä on syntynyt jonkinmoinen asuntosijoittajien ryhmä, jossa vallitsevaksi ajatteluksi on tullut, että tulevaisuuden arvonnousut kompensoivat nykyhetken matalat tuotot. Ajatus siitä, että arvo ja sen muutos liittyisi jotenkin nettotuoton muutoksiin, on vieras. Ikään kuin osakemarkkinoilla yrityksen kannattavuudella ei olisi vaikutusta osakkeen arvoon.

Kuten monta kertaa aikaisemminkin olen todennut, tässä ei ole mitään vikaa, kunhan ymmärtää, että kyseessä on toive eikä fakta. Toiveet eivät aina toteudu ja fiksut sijoittajat varautuvat tähän. “Vuokrat nousivat” -tilastotiedotteisiin on totuttu vuosikaudet mutta on tärkeää huomata, että vuokrien nousuvauhti on hidastunut oleellisesti siten, että pilkun vasemmalla puolella oleva luku on nyt 0. Tämä tarkoittaa myös sitä, että vuokrien yhä noustessa Helsingin, Tampereen tai Turun uudiskohteissa ja halutuilla alueilla, vuokrat eivät nouse muualla. “Vanhojen asuntojen hinnat laskevat” tuo helpotusta asuntosijoittajan kaavaan, jos vuokrat samalla laskevat. Tai kyseessä voi myös olla jälkimmäisestä johtuva seuraus.

Sijoitusovi Blogista: Määritä vuokra oikein – kuinka vuokrataso selvitetään

Salliiko tehokas asuntomarkkina hinnoitteluvirheitä, joista asuntosijoittaja voi hyötyä?

Vastaus on isossa kuvassa ei ja pienen ahkeran yritteliään asuntosijoittajan kuvassa kyllä.

Isolla kuvalla tarkoitan sitä, että vaikka kuinka haluaisin ostaa uudiskohdeyksiön Tampereen Härmälänrannasta 7 %:n vuokratuotolla, markkina ei anna minun sitä tällä hetkellä tehdä. Aina löytyy joku toinen, joka on valmis maksamaan siitä kohteesta enemmän ja tällä hetkellä tällaisen “toisen” löytäminen ei ole vaikeaa eikä hänen ole vaikea rahoittaa ostostaan. 

Arvo = Nettotuotto / Vuokratuotto-% -kaavan mukaisesti yksittäisen pienen asuntosijoittajan on erittäin vaikea vaikuttaa arvoon kasvukeskuksen uudiskohteessa. Arvo- ja vuokrataso määrittyy aika tarkkaan markkinoilla, kuten myös vuokratuotto-%. Jäljelle jää toivo markkinavuokrien ja/tai -arvon noususta tulevaisuudessa.

BRRRR/ORVUT -strategia (Osta, Remontoi, Vuokraa, Uudelleenrahoita, Toista) ja ORM -strategia (Osta, Remontoi, Myy) ovat ahkeran asuntosijoittajan keinoja yrittää selättää Arvo = Nettotuotto / Vuokratuotto-% -kaavaa. Myös tukkumyyjät tekevät tätä. Häh?

Mikä on asuntosijoittajan BRRRR-strategia? YouTube #47

Tukkumyyjät ostavat tai sopivat löytävänsä ostajat tietyn markkinan tietyn nettotuoton kokonaiselle kerrostalokohteelle tai sen merkittävälle osalle asunnoista korkeammalla vuokratuotto-%:lla (eli alennuksella) ja myyvät kohteen samalla nettotuotolla mutta alhaisemmalla vuokratuotto-%:lla (pienemmällä alennuksella) nopeasti eteenpäin. Konsepti perustuu siihen, että tukkualennuksen avulla myyjä saa kerralla ison kaupan syntymään, tukkumyyjä on taitava löytämään tällaisia myyjiä ja neuvottelemaan, ja yksittäinen asuntosijoittaja saa sijoitusasuntonsa yhä markkinahintaa halvemmalla, jolloin hänelläkin olisi vielä mahdollisuus myydä se voitolla tai pitää se korkeammalla vuokratuotto-%:lla omistuksessaan. Markkinan nettotuottoa ja vuokratuotto-%:a tällainen yksittäinen transaktioketju ei muuta. 

IMG_1143ORM-strategiaa eli flippausta ja ORVUT-strategiaa eli “osta ja pidä” -asuntosijoittamista harjoittavat ostavat sen sijaan jonkun markkinan nettotuottoon verrattuna alihintaisen kohteen,  remontoivat sen ja joko myyvät tai korottavat vuokraa ja uudelleenrahoittavat kohteen markkinan normaalin nettotuoton tasolla. Teoriassa.

“Teoriassa” -toteamus tulee siitä, että Suomessa vallitseva arvonmääritysmenetelmä on vertailukauppamenetelmä, jossa kokonaisen kerrostalonkin arvo määritellään sen vastaavien yksittäisten asuntojen vertailukauppojen arvioitujen markkina-arvojen perusteella eikä sen tuoton perusteella, mikä osittain johtuu asunto-osakeyhtiöjärjestelmästä. 

Tätä voisi ehkä yrittää konkretisoida siten, että vaikka ostaisi kaikki asunto-osakeyhtiön asunto-osakkeet, remontoisi talon ja sen asunnot, nostaisi vuokrausasteen 90 %:sta 100 %:in ja vuokria 20 %, arvoa ei pääsääntöisesti laskettaisi “arvo = nettotuotto / vuokratuotto-%” -kaavalla vaan jokaisen asunnon vertailukauppamenetelmällä arvioidun markkinahinnan summana. Toki vertailuna käytettäisiin remontoitujen taloyhtiöiden remontoituja asuntoja. 

Sillä, onko vuokrausaste 90 vai 100 tai ovatko vuokrat yhä 10 % alle markkinavuokrien vai markkinavuokrien tasolla, ei primääristi ole Suomessa arvon kannalta merkitystä, mikäli kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Eli yksittäisen sijoitusasunnon arvo EI pankin vakuustiskillä määrity sen nettovuokratuoton ja vuokratuotto-%:n yhtälönä. Sekundäärisesti asuntosijoittamista hyvin ymmärtävä pankkiiri varmasti ottaa underwriting -päätöksessään eli rahoitusriskiä arvioidessaan tällaisia seikkoja huomioon, mikäli hänen osaamisensa ja valtuutensa siihen riittävät.

Flippaajan liiketoimintamalli toimii hyvin niin kauan kuin hän pystyy löytämään pommi- tai peruskuntoisia kohteita hintaan, joka mahdollistaa remontin kustannukset siten, että markkinoille markkinahintaan remontoitu asunto myydessä syntyy tuottoa, joka kattaa kaikki kustannukset, riskin ja jättää voittoa. Supistuvien vuokratuotto-%:en markkinassa tämä käy usein vaikeammaksi ja riskit kasvavat.

ORVUT-strategiaa soveltavalle “osta ja pidä” -asuntosijoittajalle tilanne on flippaajaan verrattuna vähemmän hektinen eli hän voi uudelleenrahoituksensa tehdä (oletus, että rahoitusolosuhteet eivät muutu) vertailukauppojen pohjalta ja saada pääomansa helpommin vapautettua. Silti sama supistuvien vuokratuotto-%:en aiheuttama haaste koskee myös häntä. 


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Tiesitkö, että asuntoasi voi kohdata vahinko, jota vuokralaisen tai taloyhtiön vakuutus ei korvaa. Vuokralaisen oma kotivakuutus voi myös päättyä tietämättäsi, sillä sen voimassaoloa on vaikea vahtia.

Ifin Vuokranantajan vakuutus

Ifin Vuokranantajan vakuutuksella varmistat, että sijoitusasuntosi on aina turvattu omistamallesi irtaimistolle ja kiinteälle sisustukselle sattuvien vahinkojen varalta. Vakuutuksella voit myös varautua vuokrasuhteeseen- tai asuntoon liittyvien riitojen varalta sekä vuokralaisen tahallaan aiheuttamiin vahinkoihin.

Voit laskea hinnan helposti Ifin verkkokaupassa


Voiko vuokratuotto-% laskea niin alas, että asuntosijoituksesta ei saa nettotuottoa ollenkaan?

Hyvä kysymys, jota harvoin esitetään, koska tilanne on ollut erittäin poikkeuksellinen Suomessa yleisesti sijoitusasunnoiksi ostettavien pienten kerrostaloasuntojen kohdalla. Alun arvon määritelmä täydennettynä näyttäisi tältä

mikä on tuotto-%, jolla kohtuuagressiivisuudella markkinaa lähestyvät asuntosijoittajat ovat valmiita sijoittamaan pääomaa vastaavaan tyyppiseen sijoituskohteeseen siinä markkinassa tällä hetkellä, mikäli kohde hankittaisiin 100 %:sti käteisellä

Määritelmän mukaisesti kysymyksen tilanne tarkoittaisi sitä, että asuntosijoittajat hyväksyisivät kohteen, jonka vuokratuotto-% on miinusmerkkinen. Ihan lähellä ei ole tilanne, jossa kollektiivisesti jossain asuntomarkkinassa uusia sijoituksia tehtäisiin negatiivisella vuokratuottotasolla.

Tilanne voi toisaalta syntyä jo tehtyyn sijoitukseen erityisesti muuttotappiopaikkakunnalla, jos vuokrattavuus ja/tai vuokrataso ovat niin huonoja, että vuositason vuokratulot jäävät pienemmäksi kuin hoitovastikkeet.

Kun siirrytään vuokratuoton yhtälöstä kassavirtatuoton yhtälöön ja mukaan otetaan asuntosijoituskohteen ostamiseen käytetyn ulkopuolisen rahoituksen korot ja lyhennykset asuntosijoittajan pankkitilin saldoa pienetävinä, kassavirtatuotto voi hyvinkin olla negatiivinen. Koska käytettävän rahoituksen määrä ja ehdot eivät enää ole kollektiivisesti yleispäteviä markkinoilla tietyllä ajan hetkellä, kassavirtatuotto-%:a ei voi määritellä samoin kuin vuokratuotto-%:a.

Ostan Asuntoja Blogista: Kassavirtatuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina

Miten asuntosijoittaja löytää vuokralaisen nopeasti ja pitää mahdollisimman pitkään

Minulle tulevista kysymyksistä on tunnistettavissa osajoukko asuntosijoittajia, jotka eivät negatiivisen kassavirran asuntosijoitusta tehdessään ole tietoisesti laskeneet tai edes ajatelleet, että heidän 3-4 vuokratuotto-%:lla tekemänsä korkean velkavivun asuntosijoitus annuiteetti- tai tasaerälainaa käyttämällä ei tule tuottamaan heidän pankkitililleen tuloja ennen kuin pankkilaina on maksettu pois. Monella perusajatuksena on, että “aika hoitaa asian”, joka heidän tapauksissaan tarkottaisi vuokrien nousua hoitovastikkeita enemmän (nettotuotto), korkojen pysymistä matalina (nettotuotosta maksettava rahoituksen kustannus) ja verotuksen pysyessä muuttumattomana (nettotuotosta maksettava asuntosijoittajan iso kuluerä). 

Toinen osajoukko on tietoisesti ja ajatuksella valmistautunut siihen, että asuntosijoitus tuottaa vasta lisäeläketurvaa ja negatiivisen kassavirran sijoituksen negatiivisia kassavirtatuottoja kompensoidaan muilla tuloilla pahimmillaan siihen asti, kunnes sijoitusasunto on velaton. Tästä ryhmästä osa on varautunut suurillakin puskureilla siihen, että muut tulot ehtyisivät ja toisessa ääripäässä on niitä, jotka eivät pystyisi hoitamaan asuntosijoituksista tulevia velvoitteitta ilman oman elämän suurta saneerausta ja osa ei pystyisi senkään jälkeen vaan sijoitusten nopea myynti olisi osa saneerausta.

Yhteenveto

Vuokratuotto-% kertoo monia asioita asuntosijoittajalle ja on siksi hyödyllinen

  • se on yhteismitallinen,koska se ei huomio velkarahan käyttöä tai kustannusta, joka on sijoittajakohtainen
  • rahan hinta ja saatavuus vaikuttavat sen yleiseen tasoon, vaikka sen laskentakaavassa ei niitä huomioida
  • se heijastelee tietyn asuntosijoituksen kysyntää ja tarjontaa tietyssä markkinassa tiettynä aikana
  • se heijastelee kohteen ikää; uudiskohde, vanha kohde, linjasaneeraukseen tuleva vanha kohde, linjasaneerattu vanha kohde
  • se huomioi sekä tuottoja että kustannuksia (€/m2 esimerkkinä ei huomioi tuottoja)
  • se on yleisimmin käytetty tunnusluku

Olen tehnyt monta juttua vuokratuotto-%:in liittyen ja pyrkinyt aina tuomaan jotain uutta ajattelemisen aihetta sekä omiin aikaisempiin juttuihini ja muiden kirjoittamiin juttuihin. Jos luit koko jutun tähän asti ja ihmettelit vain, miksi vuokratuoton selkeää laskentakaavaa ei esitetty kirjoituksessa, mukana on linkkejä, joista sekin löytyy sekä tekstin että videon muodossa. Se myös kertoo, että voit vielä syventää ajatteluasi vuokratuottoon liittyen. Minäkin voin ja varmaan joku kommenttikenttään osaa laittaa sellaisen kysymyksen, jota en ole vielä tajunnut pohtia.

Osa kysymyksistä on pitkänkin ajan takaa. Kirjaan niitä ylös ja sopivan tilaisuuden tullen pyrin vastaamaan joko blogin tai videon muodossa.


Ostan Asuntoja Podcast #39 – Yrittäjä Petri Roininen osa 1/2

Miten aloittaa asuntosijoittaminen, jos ikää on 20? – 5 kohtaa YouTube #54

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcast #39 – Yrittäjä Petri Roininen osa 1/2

Ostan Asuntoja Podcast #39 - Yrittäjä Petri Roininen

Petri Roininen on ollut päätoiminen yrittäjä vuodesta 2008 ja teki omistamansa Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 2014 ostotarjouksen pörssilistatun SSK eli Suomen Säästäjien Kiinteistöt osakkeista, josta sitten tuli Investors House, joka on pörssinoteerattu kiinteistösijoitusyhtiö, jonka toimitusjohtajana hän on.

Hän myös johtaa puhetta Ovaron hallituksessa, josta myös kuullaan podcastin toisessa osassa. Podcastissa selviää, onko Petri joskus omistanut yhden sijoitusasunnon.

 


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä linkistä:

//html5-player.libsyn.com/embed/episode/id/9102086/height/360/theme/standard/thumbnail/yes/direction/backward/


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Investors House nettisivut

Ovaro nettisivut

Maakunnan Asunnot / Lähiökiinteistöt nettisivut

OVV Asuntopalvelut nettisivut

Petri Roininen – Asunto – elämäsi tärkein sijoitus; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja *

Petri Roininen – Yrittäjämäinen ote johtamiseen; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

fullsizeoutput_10617


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu. Mainitse vuokravälitystoimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5%:n alennuksen palkkiosta.

Tarjolla on myös “avaimet käteen” vuokra-asunnon hallinnointipalvelua 35 euron kuukausihinnalla Tampereella ja sen lähialueilla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Asuntopehtoorin Blogista: Miten kasvaa asuntosijoittajana?


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Mitkä 7 kohtaa huomioida asuntosijoittaessa vieraalle paikkakunnalle? YouTube #51


* Adlibris -linkkien kautta paperi- tai e-kirjan tilaamalla hinta on sama mutta tuet hieman Ostan Asuntoja sisällöntuotantoa.

* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Kasvussa

Työelämä, asuntosijoittaminen ja hyvinvointi

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Asuntosijoittaminen tutuksi

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: