Siirry sisältöön

Osta ja pidä -asuntosijoittajan eläketeesini – Blogi #306

Harri Huru Ostan Asuntoja

Minulla ei ole mitään virstanpylvästä, jonka lähestymisen päiviä tai vuosia lasken, jonka jälkeen muutan elämääni radikaalisti lopettamalla jonkun tekemisen, johon olen käyttänyt 40 viikkotuntia kymmeniä vuosia. 

Yritän pitää terveydestäni huolta kuntoilemalla, nukkumalla ja terveellisesti syömällä. Iän myötä toiminnallinen kyky vääjäämättä heikkenee, mutta aivotoiminta toivottavasti pysyy terävänä vielä pitkään. 

Jos en siis ajattele mitenkään eläköitymistä, olenko edes pätevä kirjoittamaan eläketeeseistä. Jokainen lukija voi päättää siitä jälleen kerran ihan itse.

Jos olet nuori eikä teesit kiinnosta, lue Asuntopehtoorin Blogista, miten tulla Isännöitsijästä asuntosijoittajaksi tai kuuntele Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197.


”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.


1. Sukupolvet ylittävän varallisuuden hoitaminen

Huru-ukot ovat suomalaista talonpoikaista arkea, jossa pihapiiriin kuuluu rakennuksia, joissa on pidetty karjaa ja kuivattu viljaa sekä terotettu sahoja. Huru-ukko istuu siinä portin tai tuvan kuistilla ja mutisee ajatuksia, joista moni ei koostu mihinkään.

Vuosikymmenien saatossa kehitys on kehittynyt ja huru-ukko kirjoittaa blogia ja teiniperillinen on joku influensseri, kunnes ensi viikolla keksii taas olevansa jotain ihan muuta. Rakennuksille, joissa joskus renki kenties vikitteli piikaa, huru-ukko pohtii mahdollisuutta majoittaa kiinalaisia Airbnb -tyyppisesti toipumaan maalaisilmassa tai yöpymään yli 300 vuotta vanhassa hirsipirtissä. Vilja-aitasta voisi saada sadepäiville oivan meditaatiotilan. 

Kiinteistöjen ylläpitäminen ja luovuttaminen sukupolvelta toiselle on ollut sekä hyvä opettaja että syy keskittyä vuokrakotien pitkäjänteiseen omistamiseen. Kun taloja ja asuntoja ylläpitää pitkäjänteisesti, niissä on vuokrakodin asumismuodokseen valinneiden hyvä asua ja niitä voi siirtää seuraavan sukupolven hoitoon kenties paremmassa kunnossa kuin ne on hankittu.

Asunnot tykkää siitä, kun niistä pitää hyvää huolta.

2. Oman tulevaisuuden perusturvan säilyttäminen

Asumisen tarpeeseen Suomen ilmastossa liittyy katto, seinät ja ikkunat. Perusoletukseni on, että näin tulee olemaan myös tulevina vuosikymmeninä. 

Tulevaisuuden ennustaminen varmuudella on mahdotonta. Silti jo rakennettuihin asuntoihin on sitoutunut rakaa-aineita, materiaaleja, teknologiaa ja työtä niiden kokoamiseksi asumisen tarpeita tyydyttäväksi lopputuotteeksi. Asuntojen omistaminen tuntuu tällä hetkellä paljon turvallisemmalta kuin eurojen makuutus tilillä tai niiden sitominen erilaisiin paperipohjaisiin omistuksiin. 

Monella on vaikeuksia löytää edes jonkinlaista mielenrauhaa, kun talous, terveys ja rauha ovat kaikki tulleet osaksi geopoliittista peliä. Tästä pelistä löytyy yhä helpommin keskustelunaihe, jonka avulla saa naapurin tai vieruskaverin muuttumaan agressiiviseksi viholliseksi.

Asuntojen pitkäjänteinen omistaminen ei ole riskitön eikä takuuvarma investointi, mutta suhteellisesti ne tuntuvat turvallisemmalta moneen muuhun verrattuna.

Asuntosijoittaja vai vuokrakotien omistaja? – Blogi #299


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon keittiöremontti


3. Mahdollisuus vaikuttaa omin toimin

Ymmärrän täysin, että valtaosa hakee sijoitustensa kohteilta helppoutta ja vaivattomuutta. Niin minäkin hain, kun olin hektisessä palkkatyössä.

Nykyään intohimoni tyydyttyy sillä, että olen suoraan tekemässä hyviä ja huonoja päätöksiä, joiden seurauksena saan tuotot ja kannan tappiot itse. Kun sijoittaa omia pääomiaan, tulevaisuusinvestoinnit painottuvat eri tavalla, kun toisten tai veronmaksajien rahoja investoi.

Saan itse päättää tai olen yksi päättäjistä, kun päätetään, mitä tehdä itse eli mikä kuuluu ydinosaamiseen ja -toimintaan, ja mitä ulkoistetaan ja kenelle.

Vaikka en itse osallistu mihinkään fyysiseen tekemiseen remonttien tai pihojen osalta, koen silti positiivisia tunteita ja omistajan iloa, kun näissä töissä osaavat luovat lopputuloksia, jotka miellyttävät myös asiakkaita eli vuokralaisia. 

Suoran asuntosijoittamisen filosofian lyhyt oppimäärä – Blogi #280

4. Enemmän vapautta tehdä, mitä huvittaa ja missä huvittaa

Vaikka asuntosijoitukset eivät tarjoaisi totaalista taloudellista vapautta, ne mahdollistavat vapauden lisääntymisen. 

Onnekseni saan toimia intohimoni parissa. Lisäksi olen tykännyt sisällön tuottamisesta asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan liittyen. Joku tykkää latoa laminaattia ja minä tykkään latoa ajatuksia kirjoitetun ja puhutun sanan muodossa jakoon.

Viimeisen parin vuoden aikana tapahtuneet vapautta rajoittavat, joiltain osin mielivaltaiset ja jopa -vikaiset päätökset, ovat olleet henkisesti raskaita vapauttaan arvostavalle. Vuokrakotien pitkäjänteinen omistaminen, ylläpito ja kehittäminen ovat olleet merkittävä tekijä omalle henkiselle hyvinvoinnilleni. 

5. Passiiviset pienet tulovirrat ovat yhdessä isompi joki

Moni varmaan oletti otsikon luettuaan, että ensimmäisenä mainitaan passiiviset lisätulot. Monelle tämä onkin hyvä ykkösteesi, kun eläkkeiden ostovoiman säilyminen mietityttää yhä useampia.

Asunnot ovat historiallisesti tuoneet suhteellisen hyvin turvaa inflaatiota vastaan. Tämä on kirjoitettu varovaisesti. USA:ssa kotitalouksien tulot kasvoivat pahimman koronavuoden lockdownien aikana. Historia ei tunne aikaa, jossa katastrofin ollessa päällä, tulotasot kasvavat. 

Eurooppa on täynnä päällä olevia kriisejä, mutta julkisesta rahasta ei tunnu olevan pulaa, vaan järjettömiä menoeriä nousee esiin jatkuvasti. Italian 100 %:n remonttitukia ja EU:n laajuista kompostointihallintoa ei pysty millään järjellä eikä logiikalla selittämään. Venäjä, Kiina, Kanada, Australia… käsittämättömiä uutisia liukuhihnalta.

Asuntojen omistaminenkaan ei välttämättä tarjoa absoluuttista suojaa kaikkea vastaan, jos asiat menevät vielä huonompaan suuntaan. Suhteellinen turva voi tarkoittaa myös sitä, että tiukkojen aikojen tullessa myös asuntosijoittaja joutuu kohtamaan suurempia haasteita. Passiivisten pienien tulovirtojen lukumäärä ja yhteissumma ovat silloin tärkeitä, jotta asuntojen ylläpito onnistuu.

Passiivinen tulo tarkoittaa minulle myös perheeni passiivista nykyturvaa. Jos olisin pelistä pois sairauden tai onnettomuuden takia tilapäisesti tai pysyvästi, nämä pienet tulovirrat antavat perheelleni aikaa sopeutua uuteen tilanteeseen.

Mikä tahansa pitkäjänteinen sijoittaminen on uhkapelaamista viisampaa

Välillä tuntuu hassulta, kun osakesijoittajat haukkuvat asuntosijoittamista ja asuntosijoittajat ihmettelevät osakesijoittajien typeryyttä. Kultaa omistavat pilkkaavat bitcoiniin uskovia ja bitcoinerit todistavat reilun vuosikymmenen vankalla perustalla, miksi 5 000 vuotta toiminut kulta ei enää koskaan toimi ja on vain keltaista kiveä.

Eri omaisuuslajeista on tervettä käydä rakentavaa kriittistä keskustelua. Tappelemisen ja pilkkaamisen sijaan paljon tärkeämpää olisi yhdistää positiivisia voimia kannustamaan läheisiä pois negatiivisten uutisten ja rahapelien ääreltä taloustaitojen ja sijoittamisen maailmaan. Siellä yksilöllä on yhä mahdollisuus yrittää vaikuttaa oman ostovoimansa suhteelliseen säilymiseen ja kehittymiseen.


Sijoitussuunnitelman 10X-muutos Daniel Björkhem Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #201

Laskeeko vuokrat, vaikka asuntojen hinnat, korot, hoitovastikkeet ja remontit nousee? – Tiistaiaudio #217

”Asuntolainaaja joutuu nukkumaan rauhattomia öitä vielä pitkään” – Blogi #305

Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301


Asuntosijoituskirja.fi

Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.

Sijoitussuunnitelman 10X-muutos Daniel Björkhem Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #202

”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Marko Kaarto kävi kertomassa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta ja omaa tarinaansa Sijoitusovi Podcastin vieraana.


Daniel Björkhem kertoo olevansa tavallinen työssäkäyvä ihminen ja hän on ensimmäinen ruotsalainen Ostan Asuntoja Podcastin vieras. Hän kasvatti asuntosalkkunsa vuodessa nollasta yli kymmeneen asuntoon, mikä ei heti tuo mieleen tavallista suomalaista asuntosijoittajan profiilia. 

Daniel kertoo, miksi melkein kaikki ruotsalaiset ovat osakesijoittajia, mutta eivät asuntosijoittajia. Danielilla on yli 20 vuoden historia sijoitussuunnitelman mukaista arvo-osakesijoittamista. Sitten hän löysi asuntosijoittamisen. Danielilla on kova tahto ja intohimo, kovat tavoitteet, kova vauhti ja kovat haasteet. Osana Danielin tarinaa yritämme tuoda ajatuksia niille, jotka haluavat heti alusta lähteä tavoittelemaan 100 sijoitusasunnon salkkua.

Kuuntele, mitä kaikkea Daniel on tehnyt parissa vuodessa sijoitussuunnitelmaansa muuttaessaan ja sen ohessa, että on hankkinut 10 sijoitusasuntoa.

Daniel Björkhem Instagram Facebook


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
Google pod
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_acast
listen_on_CAST_BOX-5049640
overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-playerfm-badge402x
listen-on-Stitcher-badge
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.

Pehtoorin Blogista: Isännöitsijästä asuntosijoittajaksi

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


https://www.vuokraovi.com

Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.


Laskeeko vuokrat, vaikka asuntojen hinnat, korot, hoitovastikkeet ja remontit nousee? – Tiistaiaudio #217

”Asuntolainaaja joutuu nukkumaan rauhattomia öitä vielä pitkään” – Blogi #305

Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301

Video

Laskeeko vuokrat, vaikka asuntojen hinnat, korot, hoitovastikkeet ja remontit nousee? – Tiistaiaudio #217

Sainkin lennosta aiheen tämän tiistain pohdintaan, kun Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes oli viisasraha.fi -jutussa otsikolla “Energian kallistuminen nostaa vastikkeita”.

Oleellisin periaate on, jonka Sanna Hughes totesi, että vuokrat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. Mutta mitäs tällainen fiksulta kuullostava viisaus tarkoittaa käytännössä? Tätä pohditaan useista suunnista ja arvioidaan, milloin voisi lopulta olla vai voiko olla vuokrien nousun hetki käsillä, jos kaikki muut on jo korottaneet ja kiristäneet.


Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300 

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301  


”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185

Piristystä ja Joensuuta Satu Lukin Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #193

 


Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

”Asuntolainaaja joutuu nukkumaan rauhattomia öitä vielä pitkään” – Blogi #305

Otsikon inspiraatio on luonnollisesti ”asuntolainaaja saa toistaiseksi nukkua yönsä rauhassa ” -ennusteet, joiden yhteydessä vielä lyhyt aika sitten kerrottiin, että korot pysyvät matalalla vielä pitkään ja ehkä nousevat 2023 loppupuolella.

Jos pysähtyy hetkeksi pohtimaan korkoja, eikö olisi luontevaa ajatella, että kaikki tiedämme vuosikausia opittuamme, että keskuspankki säätää korkoja. Euroalueen korkojen ohjausyksikkö sijaitsisi siis Euroopan Keskuspankin pääkonttorissa. Olemme oppineet, että keskuspankkiirit puhuvat kahden linnun kielillä; haukan ja kyyhkyn. 

Läntisen maailman keskuspankkiirit ja Euroopassa heidän sivukonttoreidensa kansalliset tulkit ovat viimeisen kahden vuoden aikana kertoneet inflaatioksi kutsumaansa kuluttajahintojen nousua tilapäiseksi. 

Kun FED:in pääjohtaja Powell vain hetki sitten kertoi USA:n talouskasvun olevan ”very strong”, muutaman päivän kuluttua tuli USA:n GDP-kasvulukuna ulos -1,4 %. Viiva ei ole ajatusviiva vaan negatiivista kasvua kuvaava etumerkki. Samassa keskustelussa IMF:n pääjohtaja kertoi, että he ovat olleet 8-vuotiaita lapsia juostessaan yhtenä laumana pallon perässä jalkapallokentällä. EKP:n pääjohtaja yllätti pöllöpinssillään kertoen, ettei hän ole kyyhky eikä haukka. Kuinkahan monessa EU-maassa Suomen lisäksi ”pöllö” ei puhekielessä ihmiseen yhdistettynä edusta viisautta…

Asuntolainaaja voi vielä joutua nukkumaan rauhattomia öitä pitkään, kun hän yrittää sulatella sitä, että jokaisessa uutisessa kerrotaan korkojen nousseen. Tosin Euroopan keskuspankki, jonka piti ohjata korkoja, ei ole koskenutkaan ohjauskorkoonsa. Miten korot voivat nousta, vaikka niiden ohjaaja ei ole muuttanut ohjausvivun asentoa mihinkään? Miksi inflaatio laukkaa, mutta ohjausyksikkö antaa sen laukata hurjemmin kuukaudesta toiseen, vaikka aikaisemmin vakuutti, että laukka on tilapäistä? Miksi keskuspankkiirit kertovat työkaluistaan käsiään kuvannollisesti heiluttaen, mutteivät selitä, miksi vielä ei ole aika käyttää niitä?


”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.


Tavallinen asuntolainaaja ei osaa vastata näihin kysymyksiin

Tavallinen asuntolainaaja ei osaa vastata näihin kysymyksiin. Moni voisi olla jopa sitä mieltä, ettei tulisi olla tarvettakaan vastata. Ainakin minä kuulun siihen joukkoon, joka mahdollistaisi tavallisille ihmisille työnsä tulosten säästämisen ilman, että täytyy yrittää ymmärtää, miksi akateemiset kyyhkyt, haukat ja pöllöt puhuvat säästöjen ostovoiman säilyttämisen vertuskuvana lasten jalkapallopelistä, jossa kaikki juoksevat päättömästi. Moni muistaa, mitä Nokian kännykkäosakkeelle tapahtui, kun selvisi, että se on palava öljylautta, jolta tuli pelastautua hyppäämällä hyytävään mereen.

Euroopan Keskuspankin nettisivuilta löytyy ohjausmittaristo, josta voi vilkaisemalla nähdä, miltä meno näyttää. Nuolet osoittavat vielä suuntaa, mihin ollaan menossa. Inflaatio näyttäisi jo hurjalta ja nuoli on ylöspäin. Asuntolainaajalle nuoli on ylöspäin, mutta mittariston korkoluku on yhä erittäin matala. 5-6 %:n stressitestin oikeasti tehneen ja sitä itse pohtineen ei tulisi vielä menettää yöuniaan. Nyt voisi lukea sieltä omasta suunnitelmasta, mikä olikaan se korkotason trikkeri, jolla on aikoinaan päättänyt ottaa korkosuojauksen.

Uutisissa jää usein huomioimatta se, että tavallinen ihminen on ohjattavissa juuri niin pitkään, kun maalaisjärki astuu peliin ja huutaa unissa, että nyt ei voi nukkua rauhassa. 

Kun on vuosikausia ajatellut, ettei ole kiirettä ostaa asuntoa, koska ensi vuonnakin ehtii ostamaan 1-2 %-yksikön verran kallistuneen asunnon sillä samalla 0,pieniluku -korkoisella asuntolainalla, tulee kiire ostamaan, kun joka paikassa kerrotaan, että asuntojen hinnat nousivat taas 4-6 %:n vuositahtia ja matalien korkojen aika on ohi. Moni siirtyy ostamaan siitä syystä, että ajattelee vuoden päästä asuntojen hintojen ja asuntolainojen korkojen jälleen nousseen. Nyt ei enää kannata odottaa, ajattelevat pitkään odottaneet. Nyt ei enää voi odottaa, näkevät jotkut, kun pankkitilin omarahoitusosuus riittää enää pienempään unelmaan kuin vuosi tai 2 vuotta sitten.

Kun on vuosikausia rakennuttanut ja rakentanut asuntoja ympäristössä, jossa rakennustarvikkeita on rajattomasti saatavilla ja hinnat ovat vakaita, hankkeita menee jäihin nopeasti, kun toimintamalli ei mitenkään sopeudu siihen, että teräs uhkaisi loppua työmaalta ja hinnankorotuksia tulee useita vuodessa ja sitten ne on 2-numeroisia. 

Kiinteistönvälittäjät ovat tuskissaan, kun aloitettavien uudisasuntojen ostajia olisi nykyhetken valmiiden asuntojen hintatasoilla runsaasti, mutta rakentajat eivät uskalla aloittaa uusia kohteita nykyhetken hintatasoilla. Rakentajakin nukkuu rauhattomia öitä etsiessään sitä pöllöä, joka kertoo hänelle, millä tasolla materiaalien hinnat ovat 12, 18 ja 24 kuukauden päässä valmistuvissa kohteissa, jotka pitäisi nyt myydä kiinteisiin hintoihin tottuneille ostajille. Riittääkö 10 %:n korotus ja onko terästä työmaalla silloin, kun raudoitukset pitäisi aloittaa, jotta päästään betonivaluihin ja pysytään aikataulussa?

Kun globaalin finanssijärjestelmän parhaimmiston yläpuolella oleva eliitti toteaa toisilleen, että ovat olleet 8-vuotiaiden jalkapallojoukkueen pelitaktisella järjestäytymistasolla, on hyvä myöntää itselleenkin, että tämän eliitin puheita analysoiva lauma ei voi olla kovin suurella varmuudella oikeassa sen suhteen, miten tulevaisuus kehittyy. 

Jos 8-vuotiaiden jalkapallopeliä seuraavia katsojia kuvataan videolle, siellä on lauma seuraajia, joiden kamerat on suunnattu kuvaamaan pallon perässä juoksevaa laumaa. Harva kuvaa paikkaa, johon olettaa pallon seuraavaksi menevän. 

Myynkö kaikki osakkeet / myynkö kaikki asunnot?

Olen käynyt pitkään erään kaverin kanssa privaattikeskustelua siitä, onko makrotalouden seuraamisen ja sen ymmärtämisen yrittäminen vain pelkkää ajanhukkaa vai täyttä roskaa. Tähän ei ole oikeaa vastausta. Joillekin voi tosiaan olla paljon fiksumpaa keskittyä täysillä johonkin, missä on hyvä ja johon tuntee intohimoa. Kuvaamalla vain sitä pallon perässä kulkevaa laumaa, pysyy parhaiten pelin kulussa mukana. Aina välillä vaihtopenkkiä kuvaamalla voi joskus saada kuvaan pelaajan, joka tulee muuttamaan pelin suuntaa. Droonikuvaa katsomalla voi huomata uusia asioita lauman liikkeistä. Ehkä kaikki ei ole aina sitä, miltä se näyttää kentän tasolta pallon perässä juoksevaa laumaa seuratessa. 

Kaverini haluaisi, että vakuuttaisin hänet jollain ”makrosijoitusvihjeellä”, joka osoittautuisi tuotoltaan ylivoimaiseksi, jonka jälkeen hän voisi harkita kantaansa. En ole onnistunut selittämään, että asia ei toimi ollenkaan noin. Makrotalouden seuraaminen ja sen ymmärtämisen yrittäminen ei tarjoa minkäänlaisia sijoitusviisauksia tavalliselle tallaajalle, johon itseni luen.

Viime aikoina, eikä yhtään yllättäen, on alkanut ilmaantumaan kysyjiä, jotka hakevat verkostostaan mielipiteitä, ”myynkö osakkeet ja ostan asuntoja”- tai ”myynkö asunnot ja ostan osakkeita” -tyyppisiin kysymyksiin. Joukossa on paljon ehdottomia tietäjiä, jotka osaavat vastata kysymyksiin. Minä en osaa enkä tiedä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

Blogista: ”Kohde sopii hyvin sijoittajalle, ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle, opiskelijalle kuin eläkeläisellekin!”


”Pysy sijoitussuunnitelmassa” vs ”Älä koskaan muuta sijoitussuunnitelmaa”

”Pysy sijoitussuunnitelmassa” -ohjetta on toistettu niin paljon, että joillekin se on muuttunut ”älä koskaan muuta sijoitussuunnitelmaa” -mantraksi. ”Pysy sijoitussuunnitelmassa” -ohjeistajien vilpitön tarkoitus on saada panikoituneet sijoittajat muistamaan, että paniikissa myydään usein pohjalla, kun unohdetaan kaikki, mitä on suunniteltu pohjalla tehtävän, kun sinne aikanaan pääsee ostamaan halvalla muiden myydessä. 

Ohjeella tarkoitetaan pääsääntöisesti siis sitä, että muiden panikoituessa, tulisi pysyä suunnitelmassasi, kun panikoituvat muuttavat sijoitussuunnitelmaansa paniikissa tai koko suunnitelmaa ei ole olemassakaan.

Minulle makrotalouden seuraaminen ja sen ymmärtämisen yrittäminen on osa jatkuvaa sijoitussuunnitelman ylläpitoa. Tai jos oikein tarkkoja ollaan, mitä en ehkä epäileväiselle kaverilleni ole onnistunut viestimään, makrotalouden seuraamisen avulla teen allokaatiomuutoksia sijoitussalkkuuni. Siksi en pysty antamaan hänelle enkä kenellekään yhtä makrosijoitusvinkkiä. Yhden palan irrottaminen kokonaisuudesta voi olla ihan sattumaa sen suhteen, tuottaako vinkki seuraavan 67 vuorokauden kuluessa voittoa vai tappiota.

Oma omaisuuslajini on asunnot ja tavoittelen niillä tuottoa suoran pitkäjänteisen asuntojen omistamisen je kehittämisen kautta, jonka ytimessä on vuokraustoiminta.  Toiminnan asiakkaita ovat vuokralaiset ja pyrin tarjoamaan näille asiakkaille sellaisia vuokrakoteja, joissa kysyntä olisi tarjontaa suurempi. 

”Myynkö asunnot” -kysyjille ”KYLLÄ/EI” -vastaaminen edellyttäisi makrotasolla analyysin johtopäätöstä, etten enää näe minkäänlaista tulevaisuutta vuokrakodeille kaikkien siirtyessä omistusasujiksi tai vaaleilla valittaisiin hallitus, joka takavarikoisi yksityisomistuksessa olevat asunnot omaan asuntosalkkuunsa. 

Sijoitussuunnitelman 10X-muutos Daniel Björkhem Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #201

Vahvasti yhteen omaisuuslajiin keskittyneen sijoittajan menestystekijöihin kuuluu hajauttaminen

Näiden jyrkkien ”KYLLÄ/EI” -kysyjille vastaavien joukossa on aina sellaisia, jotka korostavat hajauttamisen tärkeyttä. 

Sijoitussuunnitelman päivittäminen kuuluu myöskin menestyvien sijoittajien toimenpiteisiin. Itse koen sijoitussuunnitelman päivittämisen jatkuvaksi toiminnaksi. Tämä on paras tapa välttää sitä, että tulee päivitettyä suunnitelmaa paniikissa.

Kun valtaosa varallisuudesta on yhdessä omaisuuslajissa, minulla asunnot, hajautustaan voi yrittää ennakoida katsomalla asioita säännöllisesti makrotaloustasolta. 

Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297

Kun epävarmuuden taso vuokraustoimintaan keskittyvän toiminnan osalta on matala, hajautusta voi tehdä omaisuuslajeihin ja tavoilla, joissa onnistuminen voi tuoda korkeita tuottoja. Korkeisiin tuotto-odotuksiin sisältyy aina riski pääoman menettämisestä, joka tulisi enemmän kuin kompensoitua vuokraustoiminnan tuottojen avulla. 

Kun epävarmuus oman voimakkaan keskittymisen omaisuuslajissa kasvaa, mutta analyysi ei osoita, että kaikki tai valtaosa pitäisi myydä, hajautuksen allokaatiota voi yrittää muuttaa omaisuuslajeihin ja tapoihin, jotka käyttäytyvät täysin eri tavoilla kuin pääomaisuuslaji tai hyötyvät pääomaisuuslajin kannattavuutta heikentävistä trendeistä.

Makrotalouden seuraaminen avaa mahdollisuuden tunnistaa näitä epävarmuustekijöitä laumaeläjiä aikaisemmin. Kyse ei ole oikeassa eikä väärässä olemisesta, vaan todennäköisyyksien päivittämisestä uuden tiedon valossa. 

Tämä jatkuva todennäköisyyksien päivittäminen uuden tiedon valossa tekee vaikeaksi sen, että uskaltaisin sanoa kaverilleni, että sijoita nyt tähän. Voin sanoa ohjeeksi, että seuraa tilaustoimitusketjujen tasapainon kehittymistä, kun asetat todennäköisyyksiä rakennusmateriaalien saatavuuden heikkenemiselle ja sitä kautta hintojen nousulle. 

Nytkään en tiedä, miltä maailma näyttää 3 kuukauden päästä

Täysin epäpoliittiseen tarkasteluun kykenevä henkilö pystyy tunnistamaan merkittäviä, jopa globaalisti vaikuttaneita toimia viimeisen 24 kuukauden aikana, jotka perustuivat vääriin oletuksiin. 

Jos tähän tarkasteluun pystyy, pystyy myös toteamaan, että tällaisia toimia pystyi tunnistamaan paljon vähemmän vaikkapa 2012 ja 2017. Voin siis helposti omissa papereissani todeta itselleni, että epävarmuustekijöitä on paljon enemmän tunnistettavissa kuin 2010-luvulla. Tältä pohjalta olen säätänyt hajautustani omaisuuslajeihin ja toiminut tavoilla, jotka yhteisvaikutukseltaan tarjoaisivat monipuolista suojaa pääomaisuuslajilleni.

Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – Blogi #295

Kun pohdiskelimme kolleegani, jonka kanssa jaan pitkäaikaisen vuokraustoimintaan perustuvan asuntojen omistamisen arvomaailman, kanssa sitä, hankimmeko varastot täyteen wc-istuimia ja hanoja, ei minulla ollut varmuutta siitä, säästämmekö rahaa suhteessa muihin toimijoihin vai nauretaanko meille jälkikäteen. 

Kuvassa osa wc-istuimista

Päätöksen tekemisen tueksi oli vain nippu tiedonpalasia sieltä ja täältä, joiden pohjalta todennäköisyys oli tasaisesti kasvanut sille, että wc-istumien saatavuus voi heiketä tilapäisesti ja sitä kautta hinnat nousta. Lisäksi oli erilaisia tiedonpalasia sille, että tilapäisyys voisi olla pidempikestoista, josta seuraisi useampi hinnankorotus. Päätimme siis hankkia wc-istuimia omat nurkat täyteen. 

Mikäli päätös osoittautuisi jälkikäteen oikeaksi, meillä ei olisi ollut wc-istuimien saatavuusongelmia emmekä olisi ostaneet niitä nouseviin hintoihin. Tämä todennäköisyys oli siis makrotaloustarkastelun kautta koko ajan noussut.

Päätös voisi osoittautua jälkikäteen myös vääräksi eli todennäköisyyttä oli olemassa myös sille, että saatavuusongelmia ei tule eikä hintoja koroteta. Tässä tapauksessa downside oli kuitenkin hyvin pieni eli olisimme varastoineet tyhjissä nurkissa wc-istuimia turhan pitkään. 

Hetkinen. Olisimmehan voineet myös tienata niihin sidotuilla pääomilla paremmin jossain muualla. Keskittämistä ja hajauttamista ei kannata sekoittaa. Tämä ei ollut hajautustoimi. Tämä oli operatiivinen päätös vahvasti keskitettyyn ydintoimintaan liittyen, joka perustui makrotason seuraamisen avulla päivitettyihin todennäköisyyksiin. Pyrimme varmistamaan operatiivisen toiminnan häiriöttömyyden ja säilyttämään tältä osin sen kannattavuuden.

Tällä samalla todennäköisyyden kasvulla oli vaikutusta hajautussalkkuni allokointiin. Samalla, kun piirtelin asuntosijoittajan kannalta tärkeiden rakennustarvikkeiden saatavuuusongelmien kasvaneita todennäköisyyksiä, kysyin itseltäni, koskeeko tämä laajemmin raaka-aineita. Ymmärrykseni lisääntymisen myötä kasvatin todennäköisyyksiä ja allokoin hajautusvaroistani pieniä lisäsiivuja raaka-aine -etf:än, joka on tuottanut erinomaisesti, esimerkiksi vuoden aikana yli 60 %. 

En minä kuitenkaan varmuudella tiennyt, että tämä etf tulee tuottamaan vuodessa yli 60 %. En myöskään osaa ennustaa, jatkuuko tällainen huikea nousu 3-6 vuotta eteenpäin vai onko raaka-aineissa huippu kenties jo käsillä. Tällä hetkellä seuraan kehitystä oletuksella, että lyhyellä aikajänteellä voittojen kotiuttamisen todennäköisyys on kasvanut, mutta keskipitkällä ja pitkällä aikajänteellä trendi voi jatkua. 

Olen kotiuttanut osan noususta sijoitussuunnitelmassani vuodelle 2022 jo toteutuneen tavoitteen täytyttyä eli olen noudattanut sijoitussuunnitelmaani ja myynyt osuuksia suunnitelmani mukaisesti. En ole myynyt kaikkea kerralla, koska toimintamalliini kuuluu sijoitussuunnitelman päivittäminen todennäköisyyksiä vastaavaksi. Jos havaitsen tietoja, joiden pohjalta raaka-aineiden saatavuus paranisi, voisin realisoida enemmän. Ainakaan suomalaisten vappumunkkikuvien perusteella ei voi nähdä, että vehnäjauhojen kysyntä olisi laskussa. Ukrainan sotakuvien perusteella voi toisaalta nähdä, että tarjontaa tulee olemaan vähemmän. 

Olen pariin otteeseen julkaissut sisältöä stagflaatioon liittyen, kun olen yrittänyt terävöittää itselleni, mitä sellainen termi tarkoittaa. Viimeisin julkaisu on varmaan ajalta, jolloin ”inflaatio on tilapäistä” -näkemys ei enää ollut vallitseva, mutta ”economy is very strong” oli teema, jolla perusteltiin, että stagflaatiosta on turha puhua. Olin silloinkin sumussa enkä nähnyt kovin pitkälle, mutta makrotason papereihini olin piirtänyt stagflaatiolle pienen todennäköisyyden. 

Tätä kirjoitettaessa todennäköisyyslukuni stagflaatiolle on ollut nousussa koko loppuvuoden 2021 ja korkealla alkuvuonna 2022. Olen yrittänyt opiskella, miten tulisi säätää hajauttamisen allokaatiota, mikäli stagflaatio toteutuu. Tällä hetkellä osaamistasoni on tasolla, jossa luulen tietäväni, että stagflaatiossa ei juuri ole helppoja turvasatamia. Kaverille makrosijoitusvinkin antaminen tällä oman osaamisen luottamustasolla ei taitaisi vakuuttaa häntä, jos kertoisin, etten myöskään toukokuussa sijoita velkavivulla tekno-osakkeisiin.

Keskityn siis vuokrakotien pitkäjänteisenä omistajana pysymiseen.

Miten tätä voisi harjoitella käytännössä?

Suomalaisten juhliessa vappua, osa juhlistaa pääsyään paikan päälle kuulemaan sijoittajalegenda Warren Buffettin ja hänen aisaparinsa Charlie Mungerin ajatuksia. Vaikka kaikilla on tiedossa Obaman oraakkelin tärkeä periaate, että hän sijoittaa vain yrityksiin, joiden liiketoimintaa hän ymmärtää, osa ottaa 100 %:n todennäköisyydellä omaksi totuudekseen, mitä herrat sanovat bitcoinista. Tiivistän eräästä twiitistä viime vuoden ja tämän vuoden näkemykset:

  • Bitcoinilla ei tee eikä sillä voi tehdä yhtään mitään ja
  • Bitcoin vaarantaa keskuspankkijärjestelmän

Ensimmäinen harjoitus olisi tietysti se, voivatko molemmat näkymykset ylipäätään toteutua yhdessä vai ovatko ne jopa toisensa kumoavia? Miten joku, joka ei ole mitään eikä sillä voi tehdä mitään, voisi olla niin vaarallinen, että se uhkaisi kaataa keskuspankkijärjestelmän?

Toinen harjoitus voisi olla se, pystytkö löytämään todisteita tai näkemyksiä siitä, voiko sillä tehdä jotain. Jos näet lehdistä Suomen harkinneen Tullin takavarikoimien bitcoinien suoraa siirtämistä Ukrainan bitcoinosoitteeseen, voisiko se johtaa pieneen todennäköisyyteen siitä, että sillä voikin tehdä jotain. Hallitus päätyi valitsemaan suomalaisen toimiluvan saaneen Coinmotionin myymään bitcoinit euroilla maksaville ostajille. Voisiko tämä aiheuttaa pienen todennäköisyyden nousun sille, että bitcoin ei ole keskuspankkijärjestelmän vaarantumisen juurisyy? Tällä tavalla avoimin mielin useista eri lähteistä ajan kanssa tietoja kokoamalla voi muodostaa todennäköisyyksiä, jotka mahdollistavat samanaikaisesti Warren Buffettin ihailun maailman parhaana arvosijoittajana, ja hänen omien oppiensa kautta näkemään, ettei hän ole maailman johtavia bitcoinasiantuntijoita, 100 %:n varmuudella ainakaan.


Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301


Asuntosijoituskirja.fi

Harri Hurun ja Marko Kaarton asuntosijoituskirja ”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” julkaistiin kesäkuussa 2021. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

”Erinomainen tietopaketti nopeuttamaan asuntosijoittajana vaurastumista! Koko prosessi avattiin perinpohjaisesti ja sitä havainnollistettiin hyvin konkreettisilla luvuilla ja esimerkeillä. Jos tavoittelet enemmän kuin yhtä sijoitusasuntoa, niin näillä opeilla nopeutat prosessia huomattavasti!” JOONATAN VOLTTI Sijoitusvalmentaja ja Airbnb-kirjailija.

Sijoitussuunnitelman 10X-muutos Daniel Björkhem Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #201

Harri Huru Ostan Asuntoja

”Uudet opit, inspiraatio ja verkostoituminen ovat asioita, jotka vauhdittavat merkittävästi matkaasi sijoittajana” sanoo Sijoitusasunnot.com Groupin Henri Neuvonen. Tähän on mahdollisuus Asuntosijoittaja 2022 -tapahtumassa Himoksella, Jämsässä 21.5.2022! Jos et epäröi hetkeäkään, siirry suoraan lippukauppaan. Jos haluat hekumoida ennen lipun hankkimista, se onnistuu tapahtumasivulla.


Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupastaAdlibriksestä ja booky.fi:stä.

Marko Kaarto kävi kertomassa Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta ja omaa tarinaansa Sijoitusovi Podcastin vieraana.


Daniel Björkhem kertoo olevansa tavallinen työssäkäyvä ihminen ja hän on ensimmäinen ruotsalainen Ostan Asuntoja Podcastin vieras. Hän kasvatti asuntosalkkunsa vuodessa nollasta yli kymmeneen asuntoon, mikä ei heti tuo mieleen tavallista suomalaista asuntosijoittajan profiilia. 

Daniel kertoo, miksi melkein kaikki ruotsalaiset ovat osakesijoittajia, mutta eivät asuntosijoittajia.

Danielilla on yli 20 vuoden historia sijoitussuunnitelman mukaista arvo-osakesijoittamista. Sitten hän löysi asuntosijoittamisen. Danielilla on kova tahto ja intohimo, kovat tavoitteet, kova vauhti ja kovat haasteet. Osana Danielin tarinaa yritämme tuoda ajatuksia niille, jotka haluavat heti alusta lähteä tavoittelemaan 100 sijoitusasunnon salkkua. Kuuntele, mitä kaikkea Daniel on tehnyt parissa vuodessa sijoitussuunnitelmaansa muuttaessaan ja sen ohessa, että on hankkinut 10 sijoitusasuntoa.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast
spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160
Google pod
https://soundcloud.com/user-959826757-301682914
listen_acast
listen_on_CAST_BOX-5049640
overcast
pocketcasts_medium_dark@2x
listen-on-playerfm-badge402x
listen-on-Stitcher-badge
Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunto Helsingistä vuonna 2022 – Kannattaako?


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa. 

Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti


https://flatco.fi/palvelu/

Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.

Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.


Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.


https://www.if.fi/henkiloasiakkaat/vakuutukset/kotivakuutus/vuokranantajan-vakuutus

Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja


Pitäisikö asuntosijoittajan jo pelästyä inflaatiota? – Tiistaiaudio #215

Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301

Video

Myyjän rahoitus riippuu myyjästä, ei asuntosijoittajasta tai kohteesta – Tiistaiaudio #216

Harri Huru Ostan Asuntoja

Myyjän rahoitus on monelle epäileväiselle helposti tyrmättävä konsepti. En minäkään tuosta vaan rahoittaisi sijoitusasuntoni tuntematonta ostajaa, jos pöydällä on 5 muuta tarjousta, jotka kaikki olisivat käteistarjouksia.

Mikäli löytäisi myyjän, joka suostuisi ainakin osarahoittamaan kauppaa, se tarkoittaisi sitä, että tämän rahoituksen osalta ei tarvitse käydä pankissa ja rahoituksen ehdot voisi sopia myyjän kanssa suoraan osana kaupantekoa. Onko tällaisia myyjiä olemassa? Jos on, milloin sellaisen löytää paremmin ja miten lähestyä asiaa? Näitä käyn läpi parin esimerkinkin avulla.


Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2022 – Blogi #300 

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2021 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #301

 Ostin sitten 10 omakotitaloa vuodessa Osa 1 Jesse Huhtala – Ostan Asuntoja Podcast #199


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta

Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä

Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen

Blogista: ”Kohde sopii hyvin sijoittajalle, ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle, opiskelijalle kuin eläkeläisellekin!”


Tiistaiaudion kuuntelumestat:

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen Vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: