Siirry sisältöön

Jenny ”Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #105

“Jos jotain tapahtuu, niin sä et menetä kaikkee. Sillee mä yritän järjestää mun elämän” sanoo Jenny Nyman, kun kyselin rahoituksesta ja ”Plan B:n” merkityksestä.

Jos tykkäsit Osasta 1, et varmasti pety tähän 2-osaankaan, jossa Jenny jakaa toisen tunnin verran pala palalta tosi arvokkaita vinkkejä ja ajatuksia positiivisuudellaan inspiroiden

  • miten hän järjestää rahoituksen ja varmistaa, että kaikki ei mene, vaikka joku yllättävä virus romuttaisi hetkessä koko maan talouden
  • kumpi seuraavaksi; 2 kohdetta samaan aikaan vai isompi omarahoitusosuus
  • miten voi tehdä yhden asunnon flippaamisella 5-numeroisen summan voittoa, mihin kaikkeen se perustuu
  • miksi välittäjä tykkää flippaajasta
  • milloin Jenny tekee remonttitöitä itse ja milloin käyttää muita
  • miten ja mistä oppii tekemään
  • miksi Jenny ei osta asuntoja tai tee remontteja, joissa vesijohdot ja viemärit siirtyy
  • pitääkö tarjouksia kenties tehdä paljon ja kuinka paljon
  • mitä ajatuksia markkinatilannemuutokset ovat Jennyssä herättäneet
  • minkä alan lääkäri on Neliötohtori
  • jos bisnekset tuottaa voittoa, miten ne sijoitetaan

Jenny Nymanin haastattelun Osa 1 on ollut kaikista Ostan Asuntoja Podcastin vieraista eniten kuuntelukertoja 1. viikon aikana kerännyt jakso. Se on pysynyt Apple Podcastin Business -kategoriassa Top 3 -sijoilla koko kuluneen viikon.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914listen_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Instagram Maria Friström marialovesrealestate (Maria “jos minä pystyn, muutkin pystyy” Friström osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #20)

BiggerPockets Podcast

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja *

Tim Ferriss – 4 tunnin työviikko; Adlibris Pokkari, Adlibris Nidottu *

Jenny Nyman Instagram sisujasijoitus

Neliötohtori nettisivut

Henkilöstöpalvelut Työntekijät HTP Oy nettisivut


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

#120 Miten verkostoitua asuntosijoittajana? – 6 neuvoa – YouTube #120

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – Blogi #208

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Video

#120 Miten verkostoitua asuntosijoittajana? – 6 neuvoa – YouTube #120

Asun 200 kilometrin päässä Helsingistä maaseudun keskellä, josta ”tarjoan kahvit” -tapaamiset pk-seudun kolleegoiden kanssa edellyttäisivät 400 km ajomatkaa. Tampereen kahvilakäynti olisi 200 km. 

Ostan Asuntoja Podcastin kautta tutuksi on tullut asuntosijoittajakolleegoita, joiden kahvittelumatkat edellyttäisivät Finnairin palvelujen käyttöä Singaporesta, Uudesta Seelannista tai lähempää Lontoosta. Moni podcastin vieraana ollut on muuten päättänyt verkostoitua keskenään.

Vasta koronan ansiosta moni Suomen Vuokranantajien jäsenmaksua vuosikausia maksanut on päässyt ensimmäistä kertaa osallistumaan vuokranantajakabinetteihin Teamsin ansiosta. Helsingissä sijoitusasuntoja omistava on vihdoin voinut valita, saapuuko Australiasta tai Suomen maaseudulta fyysiseen tilaisuuteen vai osallistuuko Teamsin kautta. Tampereella asuva sijoitusasuntoja Joensuussa omistava on voinut virtuaaliverkostoitua Joensuun kabinetissa ja Joensuulainen on voinut piipahtaa Tampereen kabinetissa kotitoimistostaan liikahtamatta.

Saipa SVA:n Tampereen aluepäällikkö Kimmo Jyrkkä ajatuksen järjestää virtuaalikabinetin ulkosuomalaisille vuokranantajille tai itse asiassa 2 sellaista aikavyöhykkeet huomioiden, joista toinen on vielä edessäpäin elokuussa 2020. Lierihatun nosto Kimmolle. Mikäli asia Kimmosta on kiinni, nämä tuskin jäävät ainutkertaisiksi tilaisuuksiksi.

Moni asuntosijoittaja ja vuokranantaja hoitaa vakuutusasiansa Twitterissä Katja Kurkisen nopeaa mutta laadukasta palvelua käyttäen. Huumori sisältyy vakuutusmaksuun. Ei ihan yhtä moni ole vielä tavannut Katjaa kasvotusten.

Tämän pitkän alustuksen tarkoituksena ei ole väheksyä fyysisten tapaamisten merkitystä vaan oikeastaan päinvastoin. 6 neuvon polkuni lähtee virtuaalisesta verkostoitumisesta, jonka avulla tehostetaan merkittävien kontaktien syntymisen todennäköisyyttä ennen kuin ajellaan satoja kilometrejä fyysiseen tapaamiseen.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista kattava tietopaketti: Sijoitusasunnon verotus



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Jenny “Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #104

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – Blogi #208

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

 

80BBB16B-2B80-4488-8659-1802ACC9BC0F_1_201_a

Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – Blogi #208

Vuoden 2020 tavoiteteksti ilmestyy vielä normaaliakin myöhemmin eli tätä ensimmäisen kerran kirjoitettaessa oltiin jo maaliskuun alussa. Alkuvuoden aikana olen sekä terävöittänyt tavoitteitani että yrittänyt opiskella, mitä koronavirus ja sen katalysoima pörssikurssien heilunta voisivat tarkoittaa pitkäjänteisen ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta.

Maaliskuun lopun pörssiromahdus on takana sekä koronatapaukset roihuavat Etelä-Amerikassa ja Intiassa, kun osa Aasiaa, Eurooppa ja Pohjois-Amerikka miettivät avautumisstrategioitaan. Minä kirjoitan tavoitekirjoitustani valmiiksi juhannuksena.

Reilu vuosi sitten kirjoitin tässä samassa kohtaa, että sain paljon rakentavaa palautetta Miten voisin kasvattaa sijoitusasuntosalkkuani 2 miljoonalla eurolla vuodessa? Blogi #132 -kirjoitukselleni. Olen säännöllisin väliajoin pohtinut paljon saamiani opetuksia ja opiskellut useampaa kirjaa aiheesta. Novetoksen Heikki Pajusen antamat palautteet ja haasteet ovat edelleen pohdinnan perustana.

Ostan Asuntoja Podcast #8 – Merkityksellisiä tekoja asuntoja vuokraamalla – Heikki Pajunen osa 1

Vuokranantajana ja asuntosijoittajana vuoden tärkein tavoitteeni on pitkään ollut sijoitusasuntosalkkuni kasvattaminen. Tämä tavoite säilyy yhä mutta siihen tulee merkittävä muutos.

Tammikuun 2020 alun tavoite 1 – Määrän kasvattaminen 100:lla vuokrakodilla 

Vuoden 2018 alussa kirkastin visiotani eli näkymää vuosiksi eteenpäin seuraavanlaiseksi:

Ostan Asuntoja on mukana tarjoamassa 1000 hyväkuntoista ja turvallista vuokrakotia Suomessa vuoteen 2025 mennessä

Saavutin vuoden 2019 tavoitteeni ”sijoitusasuntosalkun kasvattaminen 2 miljoonalla eurolla”. Olen asettanut saman tavoitteen useampana vuonna peräkkäin. Vuosina 2017 ja 2018 se jäi saavuttamatta.

Myös viime vuoden tavoitekirjoituksessa mainitsin, että olen todella yrittänyt miettiä visiotani sitä osiin palastelemalla ja taas yhteen kokoamalla:

  • ”on mukana tarjoamassa hyväkuntoisia ja turvallisia vuokrakoteja”
  • ”on mukana tarjoamassa 1000 hyväkuntoista…”
  • ”Suomessa”
  • ”vuoteen 2025 mennessä”

Olen yhä tyytyväinen visiooni ja osaan selittää jokaisen palasen siitä mielestäni siten, että se ei ole tyhjää sanahelinää.

Vuodelle 2020 en enää aseta euromääräiseen summaan rajattua tavoitetta vaan asetan tavoitteen, joka mielestäni tukee ajatteluani ja toimintaani paremmin vieden minua kohti ”on mukana tarjoamassa 1000 hyväkuntoista…” -visiotani. Tämä konkretisoitui lopulta, kun Suvi Schwab haastatteli minua ja enkä osannut vastata, kuinka monta sijoitusasuntoa minulla on ja selitin miksen osaa.

Suvi Schwabin vieraana Harri Huru Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #88

Jollain tavalla olen tähän asti pitänyt kiinni ajatuksesta, että kaikki langat pitää olla omissa käsissäni ja minä olen keskiössä. Vaikka visiooni on jo pari vuotta sitten kirjoitettu ”on mukana tarjoamassa”, en ole vielä kääntänyt kaikkia kortteja sen suhteen, mitä tämä voisi tarkoittaa käytännössä. Vuonna 2020 tavoitteena on edetä tämän asian pohdinnassa ja toteutuksessa siten, että vuoden 2020 lopussa Suvin kysymykseen vastaaminen on vielä vaikeampaa.

Konkreettisesti tämä tarkoittaa

  • Sijoitusyhtiön salkkuun ostetaan asuntonippuja ja kokonaisia kerrostaloja
  • Sijoitusyhtiön kerrostaloja ja niiden asuntoja remontoidaan markkina-arvoja ja sitä kautta vakuusarvoja korottavasti

Sijoitusyhtiöllä tarkoitetaan tässä yhtiötä, jossa on muitakin osakkaita. Sijoitusyhtiössä on hyvin samankaltaisesti ajattelevia osakkaita. Aikaisempien vuosien kirjoituksissani mainitut kohteiden ostokriteerit pätevät myös sen ostokohteiden osalta.

En enää tavoittele yksittäisten asuntojen ostamista omaan salkkuuni. Yksittäisen asunnon ostamiseen ja hallinnointiin menee lähes sama aika kuin vaikkapa 5 tai 10 asunnon nipun ostamiseen. Yksittäisen asunnon ostaminen tulee kyseeseen, mikäli se tuo mukanaan lisäsynergioita nykyisiin omistuksiini eli sijaitsee samassa taloyhtiössä tai nykyisillä paikkakunnillani. Paikkakuntien määrän kasvattamisesta yksittäisen asunnon uudelta paikkakunnalta ostamalla en ole enää kiinnostunut.

Ostan Asuntoja Blogista: Asuntosijoitustavoitteeni 2019 – tilinpäätös Blogi #187

Kesäkuussa 2020 modifioitu tavoite 1 – Hajautuksen suunnittelu ja toteutuksen aloittaminen

Tavoite: 31.12.2020 likviditeettipositio = likviditeettipositio 31.12.2019 + lainanlyhennysten vapauttama vakuusarvo vuoden 2020 aikana

Olen alkuvuoden pohtinut toden teolla sitä, onko korona syy, jonka perusteella vuositavoitteet pitäisi asettaa uuteen asentoon. Vai pitääkö tavoitteiden pysyä samoina ja vain toimenpiteiden muuttua, jotta löytää uudet keinot samojen tavoitteiden saavuttamiseksi. Siksi päätin yliviivata alkuperäisen 1-tavoitteeni mutta jättää siihen kirjoitetun tekstin kaikille luettavaksi.

Isoja päämääriäni ja vuoden 2025 visiotani en ole muuttanut mutta ajattelutyössäni olen päätynyt siihen, että pahin virhe olisi jatkaa ikäänkuin mitään tavoitteitani mullistavaa ei olisi tapahtunut. Olen jutellut asuntosijoittajakolleegoiden kanssa eikä mitään yhtä yhtenäistä johtopäätöstä ole voinut niistä vetää; jotkut seuraavat tietoisesti sivusta, toiset seuraavat sivusta sen takia, että rahoittajapankit seuraavat sivusta, kolmansilla on draivi päällä ja rahoitusta kaivetaan kaksin käsin. Onpa niitäkin, joilla rahoitusta järjestyy ja kauppoja syntyy vanhaan malliin.

Sijoitusasunnot.com Blogista: Epävarmuus lamaannuttaa sijoittajan

14CA3E27-E2DB-42E5-9D93-213C0073BBD4_1_201_aOlen käyttänyt alkuvuonna opiskeluun ja lukemiseen aikaa arviolta kolme kertaa enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Tästä on ollut se haitta, että koskaan ennen en ole näin selkeästi tajunnut, kuinka vähän tiedän ja ymmärrän asioita. Pientä lohtua tuo se, että ikonit Ray Dalio, Warren Buffett ja Howard Marks näyttävät omaavan samoja ajatuksia tai tekevän sijoituspäätöksiä, jotka eivät ole olleet V-käyrän mukaisia.

Vähän kryptinen uusi 1-tavoitteeni vuodelle 2020 tarkoittaa käytännössä sitä, että likvidipääoma ei saa sulaa, koska se vaarantaisi kaikista eniten etenemiseni visiotani kohti. Maaliskuun lopun jälkeen poistin seurantalistaltani kaikki, jotka ylpeinä esittelivät ”tämä kuuluu sijoittamiseen” -oppeja, kun heidän varallisuuttaan oli sulanut ruhtinaallisesti pörssikurssien laskun myötä. Ymmärrän, että näin käy, kun on mukana osakesijoittamisessa ilman suojaavaa hajautusta ja/tai stop loss -toimintoja. Tällaiset ohjeet ja ajatukset ovat aivan liian hurjia omaan ajatteluuni, joten on helpompaa olla seuraamatta niitä.

Minua ei tällainen varallisuuden menettäminen houkuta yhtään ja siksi yli 50 % alkuvuoden opiskelustani on mennyt siihen, miten sijoitan likvidejä varojani, jotta joka tilanteessa olisin täysin epäkelpo haastateltava, kun toimittajat hakevat pörssikurssien romahduksessa varallisuuttaan menettäneitä haastateltavia.

Toinen elementti tavoitteestani on, että en hae ”ilmaisia lyhennysvapaita”, jotta nettovarallisuuteni ja sitä kautta vapaat vakuusarvot kasvaisivat tasaisesti koko vuoden 2020 ajan. Mikäli asuntojen hinnat laskevat, nettovarallisuuteni ja vapaat vakuusarvot pienenevät mutta samalla uusien ostokohteiden hinnat laskevat.

Tavoitteen toteutumisen yhteisvaikutus olisi siis se, että olen hyvässä valmiudessa kasvattamaan asuntosijoitustoimintaani, kun tilanne asunto- ja rahoitusmarkkinoilla on selkeytynyt. Selvyyden vuoksi tavoitteeni ei siis ole olla tekemättä asuntosijoituksia, mikäli hyvä sijoituskohde osuu kohdalle.

Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 % 

Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018 ja 2019, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Tämän tavoitteen toteutumisen kannalta koen tärkeäksi asiakaslähtöisen toimintatavan:

  • Pyrin noudattamaan “Hyvä Vuokratapa” -ohjetta
  • Reagoin asiakaspalautteeseen 24 tunnin kuluessa ja korjautan asuntojen mahdolliset viat ja puutteet nopeasti, koronarajoitusten puitteissa
  • Pyrin asuntojen remontointiin asiakassuhteen aikana, ei asiakkaiden välillä
  • Huomioin asiakkaiden elämäntilanteiden muutokset joustavasti
  • Tarjoan apua ja annan suosituksia asiakkaiden hakiessa uutta kotia
  • Teen yhteistyötä lähtevän asiakkaan kanssa uuden asiakkaan löytämiseksi
  • Käynnistän aktiivisen markkinoinnin välittömästi irtisanomisilmoituksen jälkeen

kuva_32Koronasulkutoimenpiteiden seurauksensa tein päätöksen, että jokaisen irtisanotun vuokrasopimuksen kohdalla remontoin asuntoa tarvittavilta osin, jotta sen vuokrattavuus on mahdollisimman hyvä. 1-tavoitteen huomioidakseni asetin reunaehdoksi kuukausittaisen kassatilanteen kehittymisen siten, että mikäli kuukauden vuokrat tulevat maksuun vuokrasopimusten mukaisesti, käyttäisin kassavirrat asuntojen remontteihin. 

Tämä tavoite herättää yllättävän vähän intohimoja lukijoissa enkä juuri näe piensijoittajien tällaista tavoitetta asettavan tai seuraavan. Kojamo, Sato, Ovaro… kaikki raportoivat tavoitteen toteuman. Osta ja pidä -asuntosijoittajalle tämä on positiivisen kassavirran toteutumisen kannalta tärkeä tavoite.

Miten asuntosijoitussalkun vuokrausaste lasketaan ja miksi se on hyvä asuntosijoittajan tunnusluku? YouTube #12

Tavoitteen saavuttamiseksi asiakasvalinnan kriteereistä en kuitenkaan tingi.

Mikäli vuokraus- ja remonttitoiminta etenee varovaista skenaariotani paremmin eikä jälleenrahoitusmarkkina sulkeudu kokonaan, tavoitteesta voi seurata positiivisia likviditeettivaikutuksia useampaa kautta

  • remontit mahdollistavatkin vuokrien korotuksia
  • remontit kasvattavat asuntojen arvoja siten, että jälleenrahoituskanavan pysyessä auki, niihin käytettyjä vuoden 2020 kassavirtoja on mahdollista palauttaa jälleenrahoituksen kautta vuoden 2020 aikana
  • remontteja tulee tehtyä verosuunnitelmaa enemmän ja maksetuista ennakkoveroista palautuu likviditeettiä vuoden jälkimmäisellä puoliskolla

takki_20

Näillä kolmella elementillä olisi toteutuessaan 1-tavoitetta tukeva vaikutus. Arvioin loka-marraskuun 2020 ajankohdaksi, jolloin olisi riittävästi faktatietoa ensimmäisten johtopäätösten tekemiseksi koronan vaikutuksista asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Käy opiskelemassa Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista uusi ”Sijoitusasunto-opas

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1

 


Tavoite 3 – Julkaise 1. kirja

Vuoden 2018 aikana ryhdyimme Miika ”Asuntopehtoori” Vuorensolan kanssa kirjoittamaan kirjaa, joka keskittyy meidän molempien mielestä pitkäjänteisen asuntosijoitustoiminnan ytimeen eli vuokraustoimintaan. Kirja pitää saada julkaistua vuoden 2019 aikana ja Ostan Asuntoja Blogin lukijat ovat täten minun sparrauskumppaneitani.

Jaamme molemmat ”hyvän vuokranantajuuden” arvon, joka on kirjamme läpi kulkeva yksi punainen lanka. Olemme molemmat itse vuokranantajia ja hoidamme oman vuokraustoimintamme ydintä itse mutta Asuntopehtoori -yrityksensä kautta Miika tuo kirjaan komponentin, joka opastaa, miten vuokraustoimintaa voi ulkoistaa menettämättä sen hallintaa, joka on tärkeä onnistumisen elementti.

Kesäkuussa 2020 modifioitu tavoite 3 – poista tavoite 3 vuodelta 2020

Esikoiskirjaani kirjoittaessa olen huomannut, että oma tapani kirjoittaa ei sopinut vuoden 2019 henkilökohtaisessa elämässäni olleeseen tilanteeseen. Vuoden 2020 aikana olen huomannut, ettei kirjoittaminen etene koronaviruksen aiheuttaman arjen muutoksen seassa, johon sisältyy myös päivitetyn 1-tavoitteen edellyttämä lukemisen ja opiskelun määrä sekä 2-tavoitteen remonttien määrä.

Harmillisesti Miika joutuu tahtomattaan tässä kärsijäksi, vaikka on yrittänyt monet kerrat kannustaa minua hoitamaan oma osuuteni, josta kirjan ilmestyminen on kiinni. Tavoitteeni ei ole lopettaa kirjan työstämistä mutta olen huomannut, että pakottamalla se ei etene.

Tavoite 3 – Kasvata Ostan Asuntoja -kanavien tuloja 100 %

Vuoden 2018 aikana sain monivuotisen tavoiteryppään kokonaisuutena maaliin asti. Tarjolla on nyt ainoana Suomessa viikottain ilmestyvää asuntosijoittamiseen ja vuokranantajana toimimiseen liittyvää sisältöä neljällä eri alustalla erilaisilla formaateilla:

  • Ostan Asuntoja Blogi (jota luet)
  • Ostan Asuntoja YouTube
  • Ostan Asuntoja Podcast
  • Ostan Asuntoja IGTV

Perusperiaate on ja pysyy samana eli näillä kanavilla tarjottava viikottain ilmestyvä sisältö on aina ollut ja tulee pysymään ilmaisena.

Sisällön tuottaminen aiheuttaa kuitenkin kustannuksia, joiden kattamiseen vaaditaan tuloja. Olen valmis pistämään omaa aikaani sisällön tuottamiseen mutta olen vetänyt rajan siihen, että niiden kautta pitää syntyä tuloja, jotka kattavat kaikki euromääräiset kustannukset.

Päätulonlähde on kanavilla mainittavat sponsorit, joiden määrää en enää pyri lisäämään vaan vuoden 2020 tavoitteena on pitää nykyiset sponsorit tyytyväisinä.

Toiseksi tulolähteeksi on kasvanut maksullinen sparraustoiminta. Tähän olen jo aikaisempina vuosina varannut tilaa kahdelle sparraussessiolle kuukaudessa. Tarkoitus ei siis ole myydä omaa aikaani vaan tyydyttää niiden satojen privaattineuvojen lähettäjien joukosta niiden muutaman tarve, jotka aidosti ovat valmiita tekemään ensin itse työtä ja jotka sitten ovat valmiita sparrauksesta maksamaan eteenpäin päästäkseen. Kaikkien neuvopyyntöihin en pysty vastaamaan lopettamatta ilmaista sisällöntuotantoa ja valtaosalle vastaukset löytyvätkin sieltä. Kysyntä on kasvanut siten, että nämä sessiot alkavat täyttyä lähes joka kuukausi.

Affiliate -linkkien kautta kertyy erittäin pieni määrä tuloja, koska olen niissä pitänyt periaatteena, että linkkaan vain tuotteisiin, jotka olen itse kokeillut ja kokenut hyödylliseksi tai joita podcast-vieraat suosittelevat. Pääosin nämä ovat kirjasuosituksia ja linkki ilmaiseen Audible-kokeiluun.

Tulot ovat tällä hetkellä tasolla, että ne ovat kattaneet sisällön tuottamiseen vaaditut investoinnit. Yhä arvokkaammaksi komponentiksi on noussut se, että niin moni on saanut uutta potkua asuntosijoitus- ja vuokraustoimintaansa kanavilla tarjolla olevan sisällön avulla. Vuoden 2019 lopulla tuli täyteen miljoona käyntiä Ostan Asuntoja -kanavilla. Kasvua vuoteen 2018 oli yli 40 %.

Vuoden 2020 alkupuolella olin juuri päässyt tilanteeseen, että sisältöä alkoi vihdoin olla käsikirjoitettuna kaikkiin kanaviin muutamaksi kuukaudeksi eteenpäin. IGTV-kanavan suunniteltu sisältö meni kokonaan roskiin koronaviruksen seurauksena ja vieläkään en ole päässyt niiden tekemisessä uuteen vauhtiin. Podcast-haastatteluissa piti purkaa tehtyjen haastattelujen varasto, kun kaikkia tuntui kiinnostavan vain koronanäkemykset. Sama tapahtui YouTube-käsikirjoituksille kuten myös tällekin blogikirjoitukselle.

Yhteenveto

Oman toimintani kannalta jälleenrahoitusikkunan aukipysyminen toiminnan kasvattamisen ja korjausinvestointien kannalta järkevillä ehdoilla on ehkä kaikista oleellisin tekijä. Alle markkinahinnan ostaminen, positiivisen kassavirran uudelleensijoittaminen, markkina-arvoa korottavat remontit, lainanlyhennysten vapauttama vakuusarvo eli nettovarallisuuden kasvattaminen ja verosuunnittelu ovat kaikki keinoja, joihin voin itse vaikuttaa, mutta jälleenrahoitus on pankkiirien käsissä. Mikäli se ikkuna sulkeutuu, toiminnan kasvattaminen hidastuu, kunnes uusia rahoituslähteitä on tarjolla.

Vuoden 2020 tavoitteeni pyörivät enemmän näiden lyhyen tähtäimen riskien ja niihin varautumisen ympärillä kuin toiminnan kasvattamisessa. Mikään ei olisi mukavampaa kuin todeta, että kaikki palautuu ennalleen vuoden jälkipuoliskon alkaessa.

Jos voisin asioihin vaikuttaa, Suomen puolesta pelkäisin kaikista eniten sitä, että pahasti heikentyneiden yhteiskunnan asioiden korjaamiseen käytetään yhä samoja kansaa jakavia keinoja, jotka on jo todettu, että niillä on yhteiskuntaa heikentävä ja kansaa jakava vaikutus. Koska en voi asiaan vaikuttaa, en tästä enää murehdi.

Hirveästi en silti jaksa riemuita siitä, että tällä tulee olemaan vuokrakotien kysyntää yhä kasvattava vaikutus, kun yhä harvemmalla on mahdollisuus hankkia omistusasunto. Hyviä vuokrakoteja tarvitsevien kannalta toivon, että päättäjien toimesta ei toteuteta enää yhtään päätöstä, joka vaikeuttaa tämän tarpeen tyydyttämistyötä.


Jenny “Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #104

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Mitkä ovat aloittelevan ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan Top 4 virhettä? – YouTube #119

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Jenny ”Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #104

”Jos on yrittäjäainesta, täytyy yksinkertaisesti vaan yrittää. En mä muuta osaa neuvoo” sanoo Jenny Nyman ja jakaa vaikka kuinka monta kullan arvoista neuvoa yrittämisestä.

Jennyn kuva kuvastaa hyvin tilannetta, kun pääsin häntä haastattelemaan. Naurua oli paljon. Jos luulee, että sisältökin on kevyttä tavaraa, erehtyy pahasti. Jennyä kuuntelemalla opin itse paljon sekä yrittämisestä että sain muutaman vinkin tarjousten tekemiseen. Tämä on haastattelu, jonka oma tyttärenikin saa kuunnella. Juttelimme

  • Jennyn yrittäjän aivoista
  • miten Jennyn valmis yritysidea kaatui ja millä periaatteilla uusi syntyi tilalle
  • mitä koulussa oppii tutkinnosta riippumatta, joka hyödyttää myös yrittämisessä
  • onko flippaus asuntosijoittamista ja mistä siinä tulee sijoituksen tuotto
  • miten synnyttää ja tehdä asuntokauppaa samanaikaisesti
  • miten Jenny käytti Airbnb:tä, kun remontoitu asunto ei mennyt kaupaksi
  • miksi Jenny päätti lopettaa kannattavan Airbnb -vuokrauksen
  • missä vaiheessa kypsyi päätös flippaajaksi ryhtymisestä 
  • miten 6 asunnon fliappuksen aikana ajatukset kriteeresitä kehittyneet
  • miksi pienet keskustayksiöt eivät ole Jennyn kriteerien mukaan kiinnostavia
  • miten pärjätä kilpailussa vai onko sitä
  • miten Oikotieltä löytää kohteita
  • miten tarjouksia tehdään

Hyvää juhannusta!

Jenny “Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #105


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914listen_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava


Jenny Nyman Instagram sisujasijoitus

Neliötohtori nettisivut

Henkilöstöpalvelut Työntekijät HTP Oy nettisivut


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista kattava tietopaketti: Sijoitusasunnon verotus


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Mitkä ovat aloittelevan ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan Top 4 virhettä? – YouTube #119

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

5 vinkkiä aloittelevalle vuokranantajalle – Blogi #207

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169


* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen

Video

Mitkä ovat aloittelevan ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan Top 4 virhettä? – YouTube #119

Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla on meneillään jännittävä ”Mitkä ovat ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan pahimmat virheet -draamasarja, joka on edennyt 7 jakson verran. Jatko-osista 8-10 on jo solmittu käsikirjoittajan kanssa sopimus.

Tähän väliin Ostan Asuntoja -sisällöntuotantotiimiä on pyydetty lähestymään asiaa aloittelevan asuntosijoittajan kannalta ja tiivistämään asioita kolmeen pahimpaan virheeseen, joiden välttämiseen aloittelevan ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan tulisi erityisesti keskittyä, jotta asuntosijoittamisella vaurastumisen alussa hitaalta tuntuva matka lähtisi hyvin liikkeelle.

Tuttuun tapaan tiivistäminen ei ole tämän kanavan vahvoja puolia eli Top 3 -listaan tuli 4 kohtaa, josta viimeisessä annetaan vähän rohkaisua ja muutama varma kesävinkki, joilla voi virheiden välttämisen todennäköisyyttä kasvattaa merkittävästä suhteellisen pienellä työmäärällä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Miksi ja minkälaisia tavoitteita asuntosijoittajalla voi olla?

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Minna “kasvata tuloja” Nikula Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #102

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

5 vinkkiä aloittelevalle vuokranantajalle – Blogi #207

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

IMG_3902

5 vinkkiä aloittelevalle vuokranantajalle – Blogi #207

Vuokraustoiminta on oleellinen osa ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista. Kun tekee töitä sen eteen, että saisi ensimmäisen sijoitusasunnon omarahoitusosuuden kerättyä, tulisi rauhassa opiskella siinä ohessa vuokraustoiminnan perusteita. Monelta asuntosijoittajalta jää kuitenkin tämä opiskelu tekemättä. Onpa joitakin, joille valkenee vasta sijoitusasunnon ostamisen jälkeen, kuinka tärkeä osa vuokraustoiminta on asuntosijoittamisen tuottojen muodostumisessa.

Jos onnistuu tässä omarahoitusosuuden keräämisessä ”osta ja pidä” -strategian mukaisen sijoitusasunnon hankkimiseksi, omaa suurella todennäköisyydellä edellytykset opiskella vuokraustoiminnan perusteet sillä tavalla, että oman pääoman tuottotavoitteen saavuttaminen tai jopa sen kasvattamisen todennäköisyys kasvaa merkittävästi.

Kolikon varjoisalla puolella on huijariterminaattorin osuminen kohdalle, joka voi tuhota sekä oman pääoman tuoton jättämällä vuokrat maksamatta että omaa pääomaa asunnon tuhoamalla.

Käyn tässä kirjoituksessa läpi 5 perusvinkkiä, joihin tutustumalla ja noudattamalla aloitteleva vuokranantaja voi tasoittaa oman asuntosijoitusuransa alkupolkua ja luoda kestävämmän pohjan asuntosijoittajana menestymiselle.

1. Vuokralaisvalinta on asuntosijoittajalle yhtä tärkeää kuin rengasvalinta formulakuskille tai suksivalinta kilpahiihtäjälle

Sen jälkeen, kun sijoitusasunto on hankittu, merkittävä osa tulevien vuosien tuotoista määrittyy vuokraustoiminnan tuotoilla, joilla maksetaan vastikkeet ja korot, kasvatetaan omaa nettovarallisuutta tulonhankkimislainoja lyhentämällä sekä katetaan taloyhtiön ja asunnon tulevien remonttien kustannuksia sekä maksetaan verot. Näillä kaikilla on myös suuri merkitys asuntosijoittajan kykyyn ostaa seuraava sijoitusasunto.

Vuokraustoiminta koostuu useammista osavaiheista mutta sen tärkein yksittäinen vaihe on vuokralaisvalinta. Vuokralainen on vuokranantajan asiakas, joka perustaa kotinsa vuokranantajan omistamaan asuntoon ja maksaa tästä korvauksena vuokraa. 

Vuokralaisen kyky maksaa vuokraa ja halu pitää kodistaan hyvää huolta ovat vuokranantajan menestymisen ja sijotuksen tuoton kannalta oleelliset kaksi tekijää

Näiden kartoittamistaitojen opiskeluun ja harjoittamiseen kannattaa käyttää aikaa jo ennen sijoitusasunnon hankintaa. Jo pelkästään se, että sisäistää vuokralaisvalinnan tärkeyden, auttaa tekemään oikeita päätöksiä, jos syntyy kiusaus säästää kuluja ja resursseja vuokrausvalintavaiheessa.

Vinkki 1 – älä koskaan yritä säästää luottotietojen tarkistamiskustannuksissa

Suomen Vuokranantajien jäsensivuilta voi siirtyä 9 euron hinnalla tekemään luottotietotarkistuksen Bisnoden palvelussa. Normaalihintaisena palvelu on 12,90 €.

Mikäli luottotiedoista löytyy jotain merkintöjä mutta vuokralaisvalintakriteerisi mahdollistavat hyvän maksukyvyn omaavan, luottotietonsa menettäneenkin vuokralaisen valinnan, älä koskaan tee sitä ottamatta ulosottorekisteriotetta, joka maksaa 6 euroa.

Vaihtoehtoinen reitti vuokralaisvalintavaiheessa onnistumiseksi on hyvät suositukset, siis ei kenen tahansa, vaan hyvät suositukset omaavan vuokravälittäjän käyttäminen. Kun kysyt suosituksia, pyydä ensisijaisesti henkilösuosituksia. Vuokravälitysyrityksen maineella ja toimintakulttuurilla on merkitystä mutta ne eivät takaa, että kaikki yrityksen välittäjät ovat hyviä nimenomaan vuokralaisvalintatyössä.

2. Kotivakuutustodistuksen, vakuuden toimittamisen ja avainten luovutuksen aikajärjestys on elintärkeä

Vuokra-asuntomarkkinoilla liikkuu pieni ryhmä, joita kutsun huijareiksi. Heitä ei pidä sekoittaa isoon ryhmään, joita kutsutaan yleisesti vuokralaisiksi. 

Huijari on sellainen henkilö, joka on erikoistunut tunnistamaan huijattavan vuokranantajan, joista iso osa on myös aloittelevia vuokranantajia. Kerran huijatuksi tullut vuokranantaja pääsääntöisesti läpäisee huijarin tarjoaman kalliin valmennuskurssin eikä sen jälkeen tule toista kertaa huijatuksi. Noudattamalla vinkkiä 2, voi alentaa kurssille osallistumisen pakkoa merkittävästi.

Vinkki 2 – vaadi kotivakuutustodistus, vaadi vakuus, luovuta avaimet – aina tässä järjestyksessä

Huijareilla on olemassa prosessit hölmön vuokranantajan löytämiseksi. Näiden prosessien ytimessä on löytää vuokranantaja, joka on valmis joustamaan ja muuttamaan yllämainittua pyhää kolmijärjestystä. 

Säännöllisin väliajoin näkee vuokranantajien nettipalstoilla toimintaohjepyyntöjä, kun avaimet on luovutettu ennen vakuutta, jota ei sitten koskaan ole toimitettu 20 lupauksesta huolimatta. Jokainen kerta synnyttää minussa harmituksen tunteen, kuinka olen epäonnistunut tämän perusopin välittämisessä, jota olen yrittänyt välittää Ostan Asuntoja Blogissa, Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla ja sosiaalisessa mediassa vuosikausia.

Miten vuokranantaja voi välttää huijarin? – 4+1 keinoa YouTube #70

Näillä palstoilla ihmetellään myös toistuvasti ”vuokralaiskandidaatteja”, jotka kaikkoavat ensitiedustelun jälkeen kokonaan. Jos tällainen osuu kohdalle, kannattaa miettiä, tuliko vahvistaneeksi ensimmäiseen tiedusteluun vastatessa, että kotivakuutus vaaditaan ja/tai vakuus pitää toimittaa ennen avainten luovutusta. Tai tuliko muuten annettua jämptin vuokranantajan kuva alustavaan tiedusteluun vastatessa.

Vaatimalla selkokielisesti ja jämptisti kotivakuutuksen, karkoittaa ne huijarit, jotka jo itse tietävät, että kotivakuutusta ei heille vakuutusyhtiöistä myönnetä. Kertomalla jämptisti, että vakuus on toimitettava ennen avainten luovuttamista, karkoittaa ne huijarit, joilla ei ole mitään tarkoitustakaan toimittaa vakuutta. Tällaiselle huijarille asian edistäminen asiansa osaavan vuokranantajan kanssa on täyttä ajanhukkaa. He siirtyvät nopeasti eteenpäin löytääkseen potentiaalisen huijattavan vuokranantajakandidaatin.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

7000 vuokrattua asuntoa – Marita Polvi-Lohikoski osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #43


3. Opettele käyttämään Googlea, kirjoittamaan sinne AHVL ja painamaan enter

Joskus huomaan ihan tosissani pohtivani, kuinka profiilikuvaltaan 30-vuotiaalta näyttävä on onnistunut hankkimaan sijoitusasunnon kenties Oikotien tai Etuoven kautta, kirjautumaan netissä sosiaalisen median palveluun, rekisteröitymään vuokranantajien keskustelupalstalle eikä osaa käyttää Googlen hakukonetta.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta kuuluu jokaisen asuntosijoittajan ja vuokranantajan perustavaa laatua oleviin elementteihin, joihin toimintaa tuetaan ja rakennetaan. Se löytyy Googlaamalla ”ahvl” tai tästä klikkaamalla juuri ohitettua ahvl-kirjainyhdistelmää. Se ei ole kapulakieltä eikä se ole virsikirjan paksuinen opus. 

Esimerkiksi tämän lain pykälässä 4 sanotaan lyhentämättömästi näin:

Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi

Aika, joka erilaisissa vuokranantajien väittely- ja tappeluketjuissa on käytetty siihen, miten saada yksi vuokrasopimus samalla kertaa olemaan sekä määräaikainen että toistaiseksi voimassaoleva, ylittää oman käsityskykyni kymmenkertaisesti. Jotkut jaksavat vuosikausia vaatia linkkejä ennakkotapauksiin, joissa oikeudessa on todettu, etteikö tällainen samanaikainen hybridisopimus muka olisi mahdollista.

Vinkki 3 – keskity noudattamaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta

piled books on a shelf

Asuntosijoitustoiminnan kasvattamisen ja oman vuokraustoimintataitojen kehittämisen kannalta on lukuisia, paljon oleellisempia asioita kuin lakipykälien viilaamisen ympärillä pyöriminen. 

Vuokranantajana menestymisen oikopolku tulee siitä, että itselle epäselvissä tilanteissa käy ensin katsomassa, mitä laki asiasta sanoo. Seuraavaksi voi kysyä apua Googlelta. Näiden tiedonhakujen jälkeen jälkeen on valmiimpi esittämään lisäkysymyksiä keskustelupalstoilla.

Opinhaluisille pelkästään Ostan Asuntoja -kanavilta löytyy yli 100 juuri vuokraustoimintaa käsittelevää sisältöjulkaisua, joita voi selata nettiselaimessa oikealla sivupalkissa näkyvän ”kategoriat” -toiminnon kautta.

4. Arvioi oma riskinsietokykysi ja suojaudu tarvittaessa vuokranantajan vakuutuksella

Taloyhtiöllä on kiinteistövakuutus ja vuokralaisella kotivakuutus mutta näiden molempien rinnalle on olemassa vuokranantajille tarkoitettuja vakuutuksia, jotka tarjoavat lisäturvaa vaikkapa vuokralaisen tahallisesti aiheuttamien vahinkojen varalle tai vuokratulojen keskeytymistä vastaan.

Vinkissä 2 kehoitettiin varmistamaan, että vuokralaisella on kotivakuutus voimassa ennen avainten luovuttamista. Tämä tarkistusvinkki takaa sen, että vakuutusyhtiön mielestä vuokralainen on kotivakuutuskelpoinen. Vaikka vuokrasopimuksessa olisi kirjattu, että vuokralainen pitää kotivakuutuksen voimassa koko vuokrasuhteen ajan, pykälä ei sido vakuutusyhtiötä edes ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli vuokralainen irtisanoo kotivakuutuksensa. Harva näin tekee mutta teoriassa se on mahdollista.

Vinkki 4 – Jos itselläsi on kotivakuutus, autossa kaskovakuutus ja lomalla matkavakuutus, suhtaudut riskeihin todennäköisesti tasolla ja tavalla, joka edellyttäisi myös vuokranantajan vakuutuksen ottamista ensimmäiseen sijoitusasuntoon.

Vuokranantajan vakuutukset ovat asuntokohtaisia. Kun sijoitusasuntoja alkaa olla useampia, silloin voi pohtia, kuinka paljon kaikkien sijoitusasuntojen vakuuttaminen yhteensä maksaa ja millä asuntomäärällä on valmis kantamaan riskin itse vastineena vakuutusmaksusäästöistä. 

1001 kysymystä vuokranantajan vakuutuksesta – Henrik Rantanen osa ½ – Ostan Asuntoja Podcast #51

5. Älä lykkää ensimmäistä asunnon tarkastuskäyntiä loputtomiin

Jo vuokralaisvalintavaiheessa voi katsoa, löytyykö vuokralaiselta sosiaalisen median profiilia, jossa olisi iso määrä kotipeilin kautta otettuja selfiekuvia tai muita kuvia, joiden taustoilla toistuu saman asunnon piirteitä. Mitä enemmän kuvista näkyy siisti asunto sitä todennäköisempää on, että kyseessä on vuokralaiskandidaatin oma edellinen tai sitä edellinen koti. 

Mikäli vuokralainen valittaa asunnon vioista tai puutteista ensimmäisten viikkojen aikana, nämä ovat oivia mahdollisuuksia päästä heti tarkastamaan, miten vuokralainen pitää huolta omasta kodistaan. Silmäparien ei tarvitse olla omat vaan myös putkimies, sähkömies tai kodinkonetoimittaja voivat luoda vilkaisun, miltä liesi ja tiskipöytä näyttävät tai tuoksuuko asunnossa tupakanhaju.

Vinkki 5 – tee asunnon tarkastuskäynti viimeistään vuoden sisällä vuokrasopimuksen solmimisesta

Mikäli asunto on vuoden asumisen jäljiltä hyvässä kunnossa, suurella todennäköisyydellä vuokralaisvalinta on onnistunut ja asunnon kunto pysyy hyvänä tulevinakin vuosina. 

Bonusvinkki – liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi **

**Ei-kaupallinen varoitus. Tämä suositus ei perustu kaupalliseen yhteistyöhön vaan puhtaasti omiin henkilökohtaisesti kokemiini hyötyihin, jotka ovat olleet moninkertaisesti suuremmat kuin verovähennyskelpoinen 96 euron vuosijäsenmaksu vuonna 2020. 

Tiger Woodskin oli joskus aloitteleva golffari

Ihan jokainen asuntosijoittaja ja vuokranantaja on joskus hankkinut ensimmäisen sijoitusasuntonsa ja valinnut ensimmäisen vuokralaisensa. 

Ostan Asuntoja Podcastin isäntänä tiedän, että moni on tehnyt virheitä ja monen virheet liittyvät vuokraustoimintaan. Oma, kustannuksiltaan suurin virheeni liittyy nimenomaan vuokralaisvalintaan. Kuva omalta vuokralaisvalintakurssiltani.

20150125_144042

Tämän kirjoituksen viittä vinkkiä noudattamalla ei saa takuuta eikä vakuutusta siitä, etteikö vuokraustoiminnassa tulisi virheitä ja ongelmia. Näiden vinkkien noudattamatta jättämisellä pystyy kuitenkin kasvattamaan omien virheidensä toteutumistodennäköisyyttä ja sitä kautta saatavien oppikokemusten kalleutta.

Jos tykkäät jatkossakin lukea vuokranantajapalstoilta aloittelevien vuokranantajakolleegoiden kysymyksiä, kun avaimet on annettu ja vakuutta ei tilillä vaan näy, älä missään tapauksessa koskaan missään sosiaalisessa mediassa tai edes privaatisti sähköpostilla jaa tätä kirjoitusta eteenpäin. Muista myös, että pelkkä tykkäämispainallus vaikuttaa algoritmiin siten, että kirjoitus voi tulla niiden toimesta jonkun aloittelevan vuokranantajan tietouteen. 


Minna “kasvata tuloja” Nikula Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #102

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Mikä on vuokraustoimintasi tilanne kesäkuun 2020 alkupuolella? – YouTube #118

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

3 tärkeää kirjaa oman asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintani kannalta 2019 Blogi #169

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: