Siirry sisältöön
Video

Milloin myyjä voi myydä asunnon alle markkinahinnan? – YouTube #141

Myyjän markkinoilla jokaisen uuden sijoitusasunto-ostokohteen osalta markkinahintojen nousu tarkoittaa sitä, että kassavirtatuottovaatimuksestaan kiinnipitävä asuntosijoittaja on yhä ahtaammalla yrittäessään löytää ostokohteita, jossa tuottovaatimus täyttyy.

Yksi tapa ostaa sijoitusasuntoja alle markkinahinnan, on ostaa niitä motivoituneilta stressaantuneilta myyjiltä. Ostan Asuntoja -kanavien sponsoreista Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakenteja.fi ovat tukkukauppiaina motivoituneita myymään sijoitusasuntoja alle markkinahinnan, mutta he eivät kuulu stressin alla motivoituneiden ryhmään. Tällä videolla käyn nimenomaan stressistä johtuvaa myyjän motivaatiota läpi. 

Yhteenveto-osiossa on myös ajattelumalli, milloin ja miksi uudiskohdeasuntojakin voi joskus pystyä ostamaan pienellä alennuksella.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

4 ajatusta pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta – Blogi #229

Tuntuuko, että hyvien asuntosijoitusdiilien löytäminen tai rahoittaminen on vaikeaa tai että laskelmia ei millään tahdo saada näyttämään riittävää tuottoa, kun huomioi kaikki mahdolliset riskit?

Lisääkö ahdistusta se, että ympärillä kaikki asuntosijoittamisesta kiinnostuneet tuntuvat clousaavan diilejä sekä vasemmalta että oikealta ohittaen? Ei se ihan niin helppoa ole muillekaan. 

Olen itse käynyt tämän vuoden aikana useita keskusteluja asuntosijoittajakolleegoiden kanssa. Usein keskustelukumppaneina on sijoittajia, joiden salkussa on kymmeniä ja joillain jopa satoja sijoitusasuntoja. Nämä keskustelut eivät suinkaan aina ole helppoja ja välillä mennään päädystä toiseen kunnon “eipäsjuupas” -meiningillä. 

Keskusteluissa pallotellaan asuntosijoittamista monista näkökulmista:

  • kasvukolmion kärkikaupungit vs muut kaupungit
  • kassavirta vs markkina-arvonnousu
  • kiinteä korko vs muuttuva korko
  • uudiskohteet vs vanhat asunnot
  • hajautus vs keskittäminen
  • kaikki peliin vs varovaisuus

Vaikka kaikki pelaavat samassa asuntosijoittamisjoukkueessa, silti saadaan välillä hyviä törmäyksiä joukkuekavereiden kesken. Mitäköhän siitä syntyisi, jos mukana olisi momentumosakesijoittajia, bondisijoittajia ja treidaajia samassa pelissä? 

Kun näitä keskusteluja käydään asioista eikä henkilöistä, niitä pystyy sulattelemaan ja jatkamaan uudestaan ja uudestaan. Olemme kaikki asuntosijoittamisuskovaisia mutta edustamme sen opin sisällä erilaisia koulukuntia.

Tuoreessa Ostan Asuntoja Podcastin jaksossa Johanna Lindroos käy läpi omaa portfolioajatteluaan, jossa matkaa ohjaavana tunnuslauseena on “toimeentulosta riippumattomuuteen”. Nämä erilaiset keskustelut konkretisoituivat mielessäni tämän sunnuntain kirjoitukseksi lopullisesti Johannan kanssa käydyn keskustelun editoimisen yhteydessä. Tämä kirjoitus on välillä lukijakunnalle, joka on jo saavuttanut jonkinasteisen varallisuuden ja tehnyt sen eteen niin paljon töitä, ettei sen menettäminen reilusti korkeamman riskin ottamisen vastapainona tulevan tuotto-odotuksen perusteella ole enää niin houkutteleva.

Tiivistän tässä kirjoituksessa asiaa neljään ajatukseen pitkäjänteisestä seuraavalle sukupolvelle asuntosijoittamisesta.


Kaipaatko tukea vaurastumisen polulle ja varmuutta asuntosijoittamiseen?

16.11.2020 alkaa seuraava ”Vauras Asuntosijoittaja” -verkkovalmennus, jossa valmentajana toimii yli 15 vuoden asuntosijoittamiskokemuksella Terhi Majasalmi. Jos olet nainen, hae lisätietoa ja ilmoittaudu tästä *. 

Jos Terhi Majasalmi ei sattuisi olemaan tuttu, kuuntele ensin Terhin haastattelu Ostan Asuntoja Podcastissa ja palaa sitten lisätietolinkkiin.


1. Mieti minkälaisen jäljen jätät

Sanapari “seuraavalle sukupolvelle” pitää vääjäämättä sisällään ajatuksen siitä, että jonain päivänä ei itse enää ole kirjoilla laskemassa asuntosijoittamisvarallisuuttaan euroissa. Olen aika varma, ettei sitä minun asuntosijoitussalkkuni osalta tee kukaan muukaan. 

Olen lukenut ja kuunnellut tuhansia amerikkalaisia asuntosijoittamista käsitteleviä julkaisuja ja niissä guru-sanalla on usein negatiivinen sävy. Sitä usein käytetään henkilöstä, joka myy tyhjää ilmaa kovaan hintaan luotuaan ensin itselleen gurun maineen. Suomessa ei tällaista negatiivisuutta ilmeisesti ole niin paljoa, koska aina silloin tällöin minunkin tuottamaan sisältöön liitetään guru-sana samalla, kun siitä annetaan positiivista palautetta. Rimmaavalla sukunimelläkin on varmasti vaikutusta.

Haluaisin, että minut muistetaan hyvämaineisena asuntosijoittajana, vuokranantajana ja sisällöntuottajana. Siihen voisi myötävaikuttaa seuraavilla tavoilla:

  • analysoimalla asioita ennen toimenpiteitä
  • ottamalla vastuuta peilistä syyllistä hakien
  • pyrkimällä hyvään asukas- ja asiakaskokemukseen
  • ylläpitämällä hyvää ja jatkuvasti kehittämällä laatutasoa
  • olemalla rehellinen vaikka tappiotakin tehden

Uskon, että näitä tapoja noudattamalla euromäärät kasvavat, ja unohtuvat, mutta maine ja muisto pysyy siten, että seuraavankaan huru-ukkosukupolven ei tarvitse miettiä nimenmuutosta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista: 10 kysymystä ja vastausta sijoitusasunnon vakuutuksesta


2. Ajattele pitkälle tulevaisuuteen

Näissä asuntosijoittajakolleegoiden kanssa käytävissä eipäsjuupaskeskusteluissa aikajänne on välillä 6-12 kuukautta tai 1-3 vuotta eli pääsääntöisesti puhutaan asuntosijoittamisessa todella lyhyestä aikajänteestä. Kärkikolmion kasvukeskuksiin liittyvissä keskusteluissa aikajänne on toki pidempi, kun muissa kaupungeissa sijoitusasuntoja omistavat joutuvat puolustuskannalle sen suhteen, millä vuosikymmenellä valot sammutetaan.

Jos aikajänteeksi otetaan 25-50 vuotta, mitään eipäsjuupaskeskustelua ei saada syntymään siitä, onko asuntosijoittaminen hyvä omaisuuslaji vai ei. Metsäsijoittamisen pitkäjänteisenä omaisuuslajina valinneet ymmärtävät tämän vielä paremmin, kun päätehakkuumenetelmää käyttäen tuottoa saa vähän kärjistäen kerran elämässään ja sen jälkeen tulee kuluja seuraavalle sukupolvelle siirtämisestä.

Kaikki Real Estate eli reaaliomaisuuteen investoivat ajattelevat jollain tavalla tietoisen tai alitajuntaisen lähtökohtaisesti, että omaisuudesta hyvää huolta pitämällä sitä on jäljellä kymmenien vuosien päästäkin seuraavalle sukupolvelle. Huolenpidolla ei tässä tarkoiteta pelkästään kunnossapitotarvesuunnitelmaa vaan kokonaisvaltaista ajattelua siitä, että asuntosijoitussalkun huoltaminen pitää tehdä siten, että 25-50 vuoden päästäkin on yhä salkkua huolettavana. Yllä mainituissa eipäsjuupaskeskusteluissa puidaan vaikkapa sitä, onko hajauttamisessa järkeä, kun silloin hajauttaa ajankäyttöään ja resurssejaan. Keskittämällä olisi koko ajan katse tiukasti samassa pallossa.

3. Siirrä tietoa ja oppia seuraaville sukupolville

Parhaita yleisasiantuntijoita varallisuuden kasvattamisen ja seuraavalle sukupolvelle siirtämisen suhteen tuntuu usein löytyvän joukosta, jolla ei ole varallisuutta. Siellä tiedetään kaikki “kultalusikka suussa” -kasvatuksen elementit eikä niiden jakamisessa ujostella yhtään, jos vaan tilaisuus tulee. Näillä opeilla myydään paljon mediaakin, jota myymällä joku ensin rikastuu ja sitten vaurastuu.

Tutkimusten mukaan yksi tehokas tapa saada sata tuhatta pankkitilin saldoksi on voittaa Veikkauksen tuotteisiin sijoittamalla miljoona tai kaksi. Täydellinen valmistautumattomuus käsittelemään itselle suhteellisesti erittäin suurta summaa rahaa johtaa pääsääntöisesti siihen, että sitä käyttää tavalla, joka nopeasti johtaa siihen, että käsissä on tuottamatonta omaisuutta, jonka ylläpitämisen kuluihin pankkitilin saldo ei enää riitä.

Oma jälkikasvuni on vasta teini-iässä, joten talous- ja sijoittamisopit ovat vielä viikkorahan allokointitasolla, teinin osakesalkun osinkojen ymmärtämisessä ja sen selittämisessä, miksi isällä ei ole työnantajaa, pomoa, työpaikkaa tai työaikaa palkallisine lomineen. Opettamattakin oma teini on jo pyörittänyt muutamaa bisnestä ja niillä iPhonensa tienannut.

En aloittanut Osta Asuntoja Blogin kirjoittamista ajatuksella, että jonain päivänä oma jälkikasvuni voisi sitä opiskella mutta nyt tämäkin elementti on selkeänä mielessä. Jos omaa jälkikasvua ei ole, tietoa voi jakaa monella tavalla joko lähipiirissä matalammalla profiililla, mentoroimalla tai blogisfäärissä julkisemmin. 

4. Laita nurkat valmiiksi kuntoon

Jos nyt joku luulee, että huru-ukko on kertomaansa vanhempi tai muuten vaan vakavasti sairas, siitä ei nyt missään tapauksessa ole kyse.

Siitä huolimatta omat nurkat pitäisi laittaa sellaiseen kuntoon, että äkkinäisen lähdön takia seuraavalle sukupolvelle ei tule surutyön keskellä massiivista sekamelskaa setvittäväksi samalla, kun epävarmuus lähiviikkojen ja -kuukausien toimeentulosta kasvaa kaikkien perinnönjättäjän tilien sulkeutuessa ja perinkirjoitusviidakon alkaessa. 

Vaikka lainmukainen perimisjärjestys olisi juuri se, minkä haluaisi tapahtuvan, varallisuutensa sijoitusasunnoissa säilyttävän tulisi miettiä perintöverosuunnittelua, vaikka itse ei enää ole sitä veroa maksamassa. Jos ei nimenomaisesti halua tilannetta, jossa perillisen pitää myydä perimiään sijoitusasuntoja perintöverot maksaakseen, tähän pitää valmistautua sekä edellisen kohdan oppien siirtämisellä että perintösuunnittelua hyvissä ajoin tehden.

Mitä nopeammin maailma liikkuu sitä tärkeämpää on välillä pysähtyä

Yläasteen matematiikalla pystyy ymmärtämään, että Veikkauksen sijoitustuotteilla vaurastumisen todennäköisyys on sen verran olematon, että sitä tuskin tapahtuu. Monelle oikeasta sijoittamisesta kiinnostumisen syynä on realistisempi halu rikastua suhteellisen nopeasti. Nuorena varallisuuden kasvattamisvaiheessa riskin ottamisessa ei ole mitään väärää eikä pahaa. 

Instagramissa näkee paljon kuvia vaurastumisen lopputuloksista, mutta niistä ei usein käy ilmi matkalla vaadittu työmäärä. Asuntosijoittamisen Insta on mukava poikkeus, kun siellä on paljon “ennen ja jälkeen” -kuvia, joissa remonteilla on tehty arvonnousua. Välillä klikkausten sijaan kannattaa pysähtyä miettimään remonttikuvien taustatarinaa; pinta- ja putkiremontoitu asunto muoviviemäreillä toimii jonkun kotina seuraavat 50 vuotta.

Jos haluaa paneutua sijoittajana pysähtymiseen ja ajatteluun enemmän, iso lämmin kuppi teetä ja tämä Real Visionin YouTube -video vie mielenkiintoiselle oppimatkalle Sveitsiin Alppien keskelle.


Kuukauden kirja: Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten toimia, ettei vuokralaisen häätöä tarvita? – YouTube #140

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

Esa Kejonen Osa 1

Toimeentulosta riippumattomuuteen, sijoitusjoogi Johanna Lindroos Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #125

Tasaisin väliajoin pyydetään vieraaksi menestyneitä naissijoittajia, joita kyllä löytyy, mutta joista moni haluaa pitää matalaa profiilia ja kieltäytyy vieraaksi tulemisesta. Suvi Schwab auttoi tällä kertaa saamaan yhden tällaisen vieraan mukaana saattamalla minut ja Johanna Lindroosin yhteen. Johanna lupautui tulemaan mukaan ja kertoi pitkän kaavan mukaan omista ajatuksistaan sijoittamiseen liittyen ja elämäntavastaan, jossa joogalla on tärkeä rooli.

Jakson Osassa 1 ei jää epäselväksi, kuinka paljon Johanna asunnoista tykkää sekä omaisuuslajina että niiden remontoimisesta arvoa luovasti. Innostuin itse taas tästä vieraasta niin paljon, että välillä unohdin esittää kysymyksiä, etten vain keskeyttäisi hyvää juttua. Nyt puhutaan sijoittamisesta, asuntosijoittamisesta ja flippaamisesta luovasti ja suurella sydämellä. 

Kuuntelemalla opit myös ajatuksia siitä, miten omaa tekemistä, varallisuutta ja sen kasvattamista ja turvaamista voi ajatella portfoliona, salkkuna, pitkällä tähtäimellä.


Kaipaatko tukea vaurastumisen polulle ja varmuutta asuntosijoittamiseen?

16.11.2020 alkaa seuraava ”Vauras Asuntosijoittaja” -verkkovalmennus, jossa valmentajana toimii yli 15 vuoden asuntosijoittamiskokemuksella Terhi Majasalmi. Jos olet nainen, hae lisätietoa ja ilmoittaudu tästä *. 

Jos Terhi Majasalmi ei sattuisi olemaan tuttu, kuuntele ensin Terhin haastattelu Ostan Asuntoja Podcastissa ja palaa sitten lisätietolinkkiin.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suvi “Think a Million” Schwab Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #70

Karuna Capital nettisivut

Johanna Lindroos LinkedIn, Instagram


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittamisen aloittaminen

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121

 


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Kun I poistuu asuntosijoittajan ROI:sta – pikkukaupunkiyksiön case – Blogi #228

Miten toimia, ettei vuokralaisen häätöä tarvita? – YouTube #140

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta.


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Johanna Lindroos Osa 1

Video

Miten toimia, ettei vuokralaisen häätöä tarvita? – YouTube #140

Ilta-Sanomissa oli eilen eli 9.11.2020 juttu, jossa Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita kertoo Vuokralaisen häätämiseen johtavista tilanteista ja käytännöistä. 

Juttu osui asuntomarkkinoiden twitterissä silmään, kun Anne Viidan titteliksi oli laitettu Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja. Joku terävästi huomio, olikohan Sanna Hughes jo kuullut syrjäyttämisestään. Tässä toimituksen pikkuvirheessä oli kuitenkin positiivista piilosanomaa, sillä Vuokranantajien toiminnanjohtajana yhä jatkava Sanna Hughes olisi voinut antaa samanlaiset tiedot ja ohjeet kuin Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja antoi.

Jutusta puuttui nykyään niin tyypillinen vastakkainasettelu eikä siinä syytelty vuokranantajia eikä lainsäädäntöä vaan annettiin luontevasti hyödyllistä tietoa, joka voi auttaa vuokralaisia ja vuokranantajia pitämään vuokrasuhteen kunnossa ennaltaehkäisevästi ilman, että häätökäytäntöihin täytyy tutustua tai häätöpäätös tulee yllättäen.

Poimin jutusta Anne Viidan 3 tärkeintä pointtia ja lisäsin omia näkemyksiäni, miten sekä vuokralainen että vuokranantaja voivat toimia ennaltaehkäisevästi ja miten vuokranantaja voi auttaa vuokralaistaan.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittamisen aloittaminen

Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Asuntosijoitusperhe Inc. Esa Kejonen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #123

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Kun I poistuu asuntosijoittajan ROI:sta – pikkukaupunkiyksiön case – Blogi #228

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Kun I poistuu asuntosijoittajan ROI:sta – pikkukaupunkiyksiön case – Blogi #228

Taloudellisesta vapaudesta puhutaan ja kirjoitetaan paljon. Sen suosio ilmiönä on kasvanut viimeisen vuosikymmenen aikana hurjasti. Oman taloudellisen vapauteni yllä oli mentaalinen varjo, kun finanssikriisin seurauksena pörssikurssit romahtivat ja yritykset leikkasivat tai lopettivat osinkojen maksamisen. Jouduin miettimään, kuinka suuren romahduksen vapauteni käytännössä kestäisi, jos/kun osinkoja ei maksettaisi vuoteen, kahteen, kolmeen… Pitäisikö osakesalkkua alkaa realisoimaan jossain vaiheessa vapauden menettämisen lykkäämiseksi?

Tämän pohdinnan seurauksena oma asuntosijoitustoimintani sai lopullisen lisäboostin. lähdin miettimään, miten varmistaisin sen, että kovalla työnteolla ansaitut raskaasti verotetut ja hyvässä myötätuulessa sijoittamalla kasvaneet omat euroni eivät enää haihtuisi epämääräiseen tuulen jonkun poliitikon tai keskuspankkiirin vastuuttomuuden seurauksena. 

Ajattelun ytimessä on asuntosijoittajalle sopivaan muotoon sovitettu ROI:n laskentakaava. Tätä tunnuslukua voi laskea ja lasketaan useammalla tavalla eikä toinen ole toista oikeampi. Oleellista on, että tunnusluku tukee omaa ajattelua ja toiminnan kehittämistä.

Laskentakaavan lyhyt kertaus

Kassavirta on oleellinen tunnusluku asuntosijoitustoiminnassani. Se ei kuitenkaan huomioi lainanlyhennysten tuomaa arvonnousua eli vapautuvaa vakuusarvoa (nettovarallisuuden kasvua) eikä arvonmuutoksia (nettovarallisuuden kasvua/laskua). Siksi käytän rinnalla asuntosijoittajan ROI:ta.

Siinä viivan yläpuolella oleva luku (R = Return = tuotto) muodostuu laskemalla yhteen kassavirta, lainanlyhennysten kerryttämä vapautunut vakuusarvo ja arvonmuutokset, joita voivat olla sekä taloyhtiön ja asunnon remonttien tuomat arvonnousut että markkina-arvon yleiset muutokset.

Koska moni asuntosijoittaja käyttää velkarahaa asuntosijoitustoiminnan kasvattamisessa, tuoton laskeminen omalle käteiselle on huomioni painopisteenä. Siksi käytän ROI:n laskentakaavassa viivan alla olevana lukuna (I = Investment = sijoitettu pääoma) alkuperäistä oman sijoitetun käteisen lukua eli samaa lukua kuin kassavirtatuottoa laskettaessa. Positiivisen kassavirran ollessa ehdoton sijoituskriteerini minua ei primääristi kiinnosta koko pääoman tuotto vaan oman likvidin käteisen rahan tuotto. 

Asuntosijoittajan kassavirtatuotto, sijoitetun pääoman tuotto ROI ja oman pääoman tuotto ROE – Blogi #99

Case-esimerkki pikkukaupungin yksiöstä

Olen hieman pyöristänyt lukuja ja aikajanaa, jotta lukeminen ja ymmärtäminen olisi mahdollisimman helppoa. Kyseessä on 10 vuotta sitten ostettu silloin peruskuntoinen linjasaneeraamaton pikkukaupungin yksiö. Ei ihan perusoppien mukainen asuntosijoituskohde.

Kaupat tehtiin tasalyhenteisellä 20 vuoden lainalla 30 000 euron markkinahintaisesta asunnosta 10 %:n alennuksella 27 000 euron velattomaan hintaan 70 %:n velkavipua käyttäen. Pankin rahaa asunnon hankkimisessa oli siis 18 900 euroa ja omaa käteistä rahaani, ROI-kaavan I:tä, 8 100 euroa.

10 %:n alennus markkinahintaan tuli osaksi sen ansiosta, että mukana ei ollut välittäjää vaan ostin asunnon suoraan myyjältä taloyhtiön ilmoitustaululle laittamani lapun kautta tulleen soiton perusteella. Toinen osa alennukselle muodostui siitä, että myyjä halusi jatkaa asunnossa vuokralaisena ja vakuuttui, että olisin sellainen vuokranantaja, joka sen hänelle mahdollistaisi. 

Nyt 10 vuoden kuluttua tarkasteltuna maksoin asunnosta liikaa mutta kaupat tehdessäni sekä minä että myyjä olimme tyytyväisiä. Ja olemme yhä. Pääsin kokeilemaan käytännössä opiskelemiani tekniikoita ja niiden toimivuutta. Ensimmäisestä puhelinsoitosta kauppojen tekemiseen kului noin 12 kuukautta eli etenimme myyjälle sopivaa tahtia.

Asuntosijoittaja ostaa asunnon, myyjä jää vuokralaiseksi – Blogi #1


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen?”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24


Tämän sijoitusasunnon tunnusluvut ja tapahtumat yhteenlaskettuna 10 vuoden jaksolta

10 vuoden omistus- ja vuokrausajanjaksolla asunnossa on ollut 2 tyhjää kuukautta. Ensimmäinen tyhjä kuukausi tuli, kun myyjä muutti asunnosta pois ja siihen tehtiin täysi pintaremontti, uusittiin keittiö ja puuteroitiin linjasaneeraamatonta kylpyhuonetta. Remontin jälkeen asunto meni vuokralle 75 euroa korkeammalla kuukausivuokralla. 

Toinen tyhjä kuukausi tuli linjasaneerauksen seurauksena. Siinä uusittiin asunnon vesijohdot ja viemärit pohjaviemäriin asti sekä kylpyhuone kokonaisuudessaan. Asunto on nyt täysin remontoitu uudella keittiöllä ja kylpyhuoneella varustettu. Tämän pikkukaupungin hienoimpia yksiöitä.

Tämän kymmenen vuoden aikana asunto on kerryttänyt positiivista verojen jälkeistä kassavirtaa 12 800 euroa. Kassavirta pitää sisällään kaikki asuntoon ja taloyhtiöön toteutetut remontit, jotka on taloyhtiön tuloutuskäytännön ansiosta maksettu kassavirroista eli asunto on taloyhtiölainoista vapaa.

10 vuoden aikana 20 vuoden tulonhankkimislaina on tasalyhennysten ansiosta lyhentynyt 50 % eli sitä kautta nettovarallisuuteni on kasvanut 9 450 euroa.

Riippumatta siitä, sijaitseeko sijoitusasunto pikkukaupungissa vai kasvukeskuksessa, linjasaneerauksen lähestymisellä on asunnon hintaa laskeva vaikutus. Itä-Helsingissä minulla on vastaava case, jonka kohdalla näyttäisi enemmän siltä, että markkinahintojen nousu on kompensoinut lähestyvän linjasaneerauksen vaikutuksen. Tässä pikkukaupungin asunnossa näyttäisi tilanne enemmänkin siltä, että valmistunut linjasaneeraus kompensoi 10 vuoden aikana laskeneen markkinahinnan. Kummassakaan tapauksessa vielä ei ole riittävästi tietoa näiden oletusten tarkkaan vahvistamiseen mutta tämän kirjoituksen kannalta asia ei ole niin oleellinen.

Itä-Helsingin ison taloyhtiön linjasaneeraus ja kylpyhuoneen uusiminen maksaa noin 1 000 euroa/m2.  Tämän pikkukaupungin juuri tämän pienen taloyhtiön vastaava remontti maksaa noin kolmanneksen Helsingin hintatasosta. Tähän vaikuttaa moni tekijä ja ne eivät kuulu tämän kirjoituksen sanomaan oleellisesti. Älä missään tapauksessa ota tästä näppituntumalukua, että pikkukaupungissa linjasaneeraus maksaisi noin 330 euroa/m2.

Sijoitusasunto on nyt jälleenrahoitettu. Yksinkertaisuuden ja vielä puutteellisen vertailukauppatiedon takia jälleenrahoitus tehtiin alkuperäisen velattoman hinnan pohjalta. Pankin kanssa lähdettiin siis siitä, että kaikilla tehdyillä remonteilla kompensoituu 10 vuoden aikana tapahtunut markkinahinnan lasku. Jälleenrahoituksen yhteydessä tililleni tuli siis tästä kohteesta 9 450 euroa eli täsmälleen sama summa, joka oli 10 vuoden aikana ollut kassavirtaa laskelmassa pienentämässä. 

Miten se jälleenrahoitus asuntosijoittamisessa käytännössä toimii? YouTube #72

Kun ROI:sta poistuu I, mitä jää jäljelle

Palataan niihin finanssikriisin aikaisiin tunnelmiin, jolloin syttyi ajatus siitä, että omia euroja ei olisi kiva enää loppuelämän aikana menettää. Tähän sijoitusasuntoon laitoin kaupanteon yhteydessä omia eurojani kiinni siis 8 100 euroa. Niitä en halunnut missään tapauksessa menettää. 

Kolmen ensimmäisen vuoden aikana kertyi positiivista verojen jälkeistä kassavirtaa juuri sen verran, että niillä sai pintaremontin ja keittiön uusimisen oman 70 %:n osuuden maksettua. Verottajahan hoitaa loput 30 %. 8 100 euroa omaa rahaani oli taas tai yhä asunnossa kiinni. Excelin puolella tilanne oli hieman keventynyt, koska laina oli lyhentynyt 3 vuoden ajan mutta tämähän oli vasta excel-rahaa.

Kun asunto oli remontoitu ja vuokra korotettu remonttia seurannutta kysyntää vastaavaksi, noin 5 vuoden kohdalla kassavirtakertymän ja lainannyhennysten yhteisvaikutus alkoi excelissä näyttämään siltä, että omat 8 100 euroa oli kohteen avulla tienattu. 

Nyt 10 vuoden jälkeen tilille on kertynyt tästä asunnosta kassavirtoina 12 800 euroa ja juuri tehdyn jälleenrahoituksen seurauksena 9 450 euroa eli yhteensä 22 250 euroa. 

Asuntosijoitussalkussani on remontoitu ja linjasaneerattu sijoitusasunto uusitulla kylpyhuoneella, jonka vuokrattavuus paikallisessa mikromarkkinassa on erinomainen. Oman alkuperäisen 8 100 euron käteissijoituksen sijaan tililläni on nyt 22 250 euroa, joka on yli 2,5 -kertainen summa. Nyt 10 vuoden jälkeen kaikki operaatiot suunnitelman mukaisesti toteutettuna voin varmuudella huokaista, että tässä(kään) asuntosijoituskohteessa en koskaan tule menettämään omaa 8 100 euron pääomaani.

ROI:n laskentakaavassa I on viivan alla ja se on jo jonkin aikaa tässä kohteessa ollut 0 euroa. Jos laskimeen laittaa tuoton ja jakaa sen nollalla, tuloksena on “error” eli matematiikan sääntöjen mukaan nollalla ei voi jakaa. Jos nollan korvaa vaikkapa yhdellä sentillä saadakseen jonkinlaisen ROI-luvun laskimesta ulos, voi muistua mieleen, että jakajan lähestyessä nollaa, tuotto lähestyy ääretöntä.

Miten tästä eteenpäin

Mikäli paikkakuntaa kohtaa vakava muuttotappioliike, yhä useammasta paikkakunnan kerrostalosta sammuu valot, koska niitä ei kannata linjasaneerata viemärien lopulta ollessa käyttökelvottomia. Muuttotappioliike vähentää asuntojen kysyntää ja kerrostalojen muuttuminen asumiskelvottomaksi vähentää asuntojen tarjontaa. 

Tässä pikkukaupungissa kaupunkilaisten yhdessä omistamia vuokrakerrostaloja on jo otettu asumiseen soveltumattomina pois asumiskäytöstä. Linjasaneerauksia ja kylpyhuoneremontteja tehdään yksityisellä pääomalla sikäli mikäli omistajat yhteisymmärrykseen tästä pääsevät. Tässä case-esimerkin taloyhtiössä valittiin tällainen strategia. 

Tämän asunnon kassavirta ei seuraavien 40 vuoden aikana lopu sen takia, että sen uudet muoviviemärit johtaisivat asumiskieltoon. Kunta uusi omat viemärinsä talon lähellä muutama vuosi sitten eli uusimatta on enää pieni pätkä tonttiviemäriä. Tässä kohteessa ei tulevina vuosina ja vuosikymmeninä ole enää omia alkuperäisiä käteiseurojani ottamassa riskiä senttiäkään. 

0-riskillä ääretöntä tuottoa

Jos nyt kuitenkin kävisi siten, että kirkoltakin sähköt katkaistaisiin ja koko kylä autioituisi, jäisikö tästä enää mitään jäljelle. Viimeisenä tuottoeränä olisi tappioiden vähentäminen verotuksessa; 27 000 euron velattoman kauppahinnan muuttuessa nollaksi euroksi, verotuksessa realisoituu 27 000 euron suuruinen tappio vähennettäväksi. Kuinka suuri summa silloin palautuu maksettuja veroennakkoja tililleni? 8 100 euroa. Tuntuuko luku tutulta? Sama summahan siinä on kuin alkuperäinen käteissijoitukseni oli.

Sijoitusasunnon valokuvaus älypyhelimella - joko laatutaso riittääEikö kuitenkin olisi kannattanut sijoittaa rahat vaikka Tampereelle uudiskohdeyksiöön? Siinähän olisi markkinahinta noussut 10 vuodessa huikeasti. Jos on lukenut tarkkaan Ostan Asuntoja Blogia, siellä kerrotaan, että omistan sijoitusasuntoja sekä Helsingin Lauttasaaressa että Tampereella. Mistäköhän sitä rahaa on tullut niihin Tampereen uudiskohdeyksiöiden omarahoitusosuuksiin? Tuo 22 250 euroa tilille kertyneenä ei vielä riitä uudiskohdeyksiön omarahoitusosuuteen. 

Eiväthän nuo kassavirrat ole tilillä makailleet kymmentä vuotta vaan niitä on sijoitettu uudestaan ja uudestaan 2-3 kertaa vuodessa. Myös jälleenrahoitusta on tehty uudestaan ja uudestaan. Helsingin ja Tampereen asuntojen markkina-arvojen nousuja on jälleenrahoitettu. Lainoja on uudelleenjärjestelty yhdistämällä ja laina-aikoja maksimiin taas pidentämällä. Näitä pikkupaikkakuntien yksiöitä on salkussa useampia. Taidot löytää ja neuvotella asuntosijoituksia ei 10 %:n vaan 15 %:n tai 25 %:n alennuksilla ovat kehittyneet. Niihin myyjän rahoituksen neuvotteleminen on saattanut johtaa tilanteeseen, että kauppaan sijoitetun oman käteisen tuotto on ääretön jo vuoden kuluttua tai parhaimmillaan kaupantekohetkestä alkaen. Näin toimii lumipalloefekti.

Pitäisikö jokaisen rynnätä nyt vastaavien pikkukaupunkiyksiöiden ala-aulojen ilmoitustauluja laputtamaan? Vaikka yllä hehkutankin riskin ja tuoton suhdetta, se ei välttämättä toteudu vastaavalla tavalla tulevaisuudessa. Sekä jälleenrahoituksen onnistuminen että taloyhtiöremontteihin taloyhtiölainojen saanti voivat tulevaisuudessa vaikeutua. Tämä helpottaa jo etabloituneita asuntosijoittajia vuokraustoiminnassa, koska jokainen kielteinen taloyhtiösaneerauspäätös pienentää ennemmin tai myöhemmin asuntojen tarjontaa. Jos kylälle ei ole 20 vuoteen rakennettu yhtään uudiskohdeyksiötä, ainakaan vuokramarkkinoilla ei niistä synny kilpailuhaittaa. Tämäkään helpotus ei poista toista pulmaa. Mikäli jälleenrahoitusikkuna sulkeutuu eli asunnon osakekirjat eivät enää kelpaa vakuudeksi, silloin koko paletin joutuu miettimään uudestaan. Mikäli lainanlyhennykset eivät kasvata nettovarallisuutta, miksi ihmeessä käyttäisi lainoja, joita pitää lyhentää.

Rule number 1 – Never lose money

Warren Buffettin kuuluisan kahden säännön ensimmäinen osuus tarkoittaa omassa asuntosijoitusajattelussani sitä, että omaa kerättyä käteistä pääomaa ei tulisi koskaan missään tilanteessa menettää. Paras keino tähän on tehdä mahdollisimman korkean tuoton sijoituksia mahdollisimman pienellä riskillä. 

Tämä tekee hyvin yksinkertaisesta ja helposti ymmärrettävästä asuntosijoittamisesta vaikean ja alussa kärsivällisyyttä vaativan omaisuuslajin. 

Tein aihetta sivuavan videon Ostan Asuntoja YouTube -kanavalle. Video on tarkoituksella sarkastisen ärsyttävä, jotta se saisi katsojan ajattelemaan. Asuntosijoittamisessa ei ole yhtä ainoaa oikeaa totuutta eikä varsinkaan sen totuuden äärimmäisyyksiin viemisellä saavuteta maksimaalisia tuloksia. Tämän kirjoituksen tarkoitus on herättää lisäajatuksia siitä, että useamman totuuden ja strategian olemassaolon lisäksi, niitä voi yksi ja sama asuntosijoittaja vuosien ja vuosikymmenten varrella soveltaa jopa siten, että ne tukevat toisiaan.

Kassavirtapositiivinen arvonnousuodotuksella vai arvonnousupositiivinen kassavirtaodotuksella? – YouTube #139


Kuukauden kirja: Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Asuntosijoitusperhe Inc. Esa Kejonen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #123

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten tuoton ja riskin suhde toimii? Asuntosijoittajan makrovirheet osa 1 – YouTube #138

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

Esa Kejonen Osa 1

Asuntosijoitusperhe Inc. Esa Kejonen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #124

Välillä itsekin hämmästyn, kuinka paljon erilaisia tapoja on harjoittaa asuntosijoittamista. Esa Kejosen tarinan myötä saadaan taas uusi asuntosijoittamisen tapa organisoitua Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijoiden sulateltavaksi. Vaikka mukana on kaikki asuntosijoittamisen kannattavuuden elementit, jotenkin editointiluurit päässäni tuntui siltä, että pääsin mukaan johonkin erikoiseen tarinaan.

Mieleen tuli oman kotini täysremontti, jossa isälläni oli merkittävä panos. Pääsin tekemään remontin yhdessä isäni kanssa. Isäni ollessa vielä hyvässä kunnossa, iloitsin pääsääntöisesti omien käsieni jäljistä toki kiitollisena isälle kaikesta avusta. Nyt kun oma isäni valvoo tekemisiäni pilven reunalta, hänen asentamansa kattopellit ja nurkkalaudat, 45 m2:n terassi ja moni muu palanen muistuttaa ikuisesti yhteisistä remonttikuukausistamme. Myös kylpyhuoneen suihkun lattiasta puuttuvat kaadot muistuttavat joka päivä, miten ihmeessä pystyimme yhdessä sellaisen mokan tekemään. Tämän kaltainen arvokas lisämauste ei jää epäselväksi Esan tarinassa.

Osassa 1 juttelemme koronaviruksesta, etätyöstä ja tarpeesta fyysiseen läsnäoloon. Tätä on asuntosijoittajankin syytä alkaa pohtimaan, miten asuntojen toiminnalliset tarpeet muuttuvat, vaikka korona olisi jo selätetty. Matkalla selviää myös, miten pesäpalloilija ja opettaja kiinnostui sijoittamisesta ja yrittämisestä.

Osassa 2 juttu jatkuu perheen asuntosijoitusstrategiasta ja -kriteereistä ja mitä hyötyä niiden kiinnittämisestä on. Juttelemme, miten olla myyjälle tai pankille vakuuttava ja miten tehdä lemmikkiystävällisen vuokranantajan lemmikkikestävä remontti. Ja lopussa on aimo annos itsensä kehittämisestä kiinnostuneille sekä Esan soveltamia käytäntöjä että kirjoja ja muita tietolähteitä, joista asioita voi opiskella lisää.

Esa on tällä hetkellä työtön muttei tekemätön. Jos korona on vienyt työpaikan tai johtanut lomautukseen, jaksosta voi saada inspiraatiota eteenpäin katsomiseen ja positiivisuuteen.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?

Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.

Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?

Virtuaalisisustus Rentel

Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.

Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen_acast

listen_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:

Esa Kejonen Osa 2


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Asiakaskokemusvideoita Peabin sivuilta, mukana myös asuntosijoittajia

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Mentaalipalloa nettisivut

#rahapodi jakso 72 – 35-vuotiaana eläkkeelle feat. Harri ”Nuuka” Riihimäki ja P.Ohatta

BiggerPockets Podcast 

Roger Fisher, William L. Ury, Bruce Patton – Getting to Yes: Negotiating Agreement Without Giving in; Adlibris Nidottu, Adlibris Pokkari, Audible *

Chris Voss – Never Split the Difference; Adlibris Pokkari, Adlibris SidottuAudible *

Lars-Johan Åge – Happy-happy; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Ostan Asuntoja Podcast #33 – Roni “asuminen on tunne” Porokara, osa 1

YouTube Premium

#rahapodi jakso 214 Asuntosijoittaminen haltuun feat. Harri Huru YouTube, Nordnet Blogi / Podcast

Matias “Profit & Fun” Savolainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #100

Jari Sarasvuo Areena Audio

Paulo Coelho – Alkemisti; Adlibris Sidottu, Adlibris Nidottu, Adlibris Pokkari *

Paulo Coelho – Veronika päättää kuolla; Adlibris Sidottu *

James Clear – Pura rutiinit atomeiksi; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja, Adlibris Äänikirja *

Charles Duhigg – Tapojen voima; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirja englanniksi, Audible englanniksi *

Evernote

Gary Keller, Jay Papasan – The Millionaire Real Estate Investor 2005; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirjaAudible *

Robert Kiyosaki – Rich Dad, Poor Dad; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirjaAudible *

Ray Dalio – Principles; Adlibris Sidottu, Audible *

Jere Nurminen – Kiira; Adlibris Pokkari, Adlibris Äänikirja

Markku Pennanen Vuokranantajat aluepäällikkö Pohjois-Karjala, Twitter

Pia Helkiö “Olen Vuokranantaja ja ylpeä siitä” – Ostan Asuntoja Podcast #38

Michael Lewis – The Big Short; Adlibris Pokkari, Audible

Esa Kejonen Opi, Vaurastu ja Opeta BlogiLinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen?”

Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Asuntosijoittajan 4 peruskeinoa lamaan varautumiseksi – Blogi #227

Kassavirtapositiivinen arvonnousuodotuksella vai arvonnousupositiivinen kassavirtaodotuksella? – YouTube #139

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Paljon suurempi kirja kuin asuntosijoittajan niche-strategiaopas: Joonatan Voltti – Airbnb Ansaitse Asunnollasi – Blogi #226

The Richest Man…7 parannuskeinoa asuntosijoittajan silmin – Blogi #224

The 7 Habits of … tehokkaalle asuntosijoittajalle – Blogi #223

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa kaikki jaksot kuunneltavaksi SoundCloudin kautta.


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: