Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Kysymyksen tarkoituksenahan on taas herättää asuntosijoittaja huomaamaan, ettei asuntosijoittajan strateginen valintapari ole laisinkaan markkinahinnan nousun ja markkinahinnan laskun välillä.
Strateginen valinta tehdään esimerkiksi vuokraustoiminnan sisältämän asuntosijoittamisen tai vuokraustoimintaa sisältämättömän flippauksen välillä. Yleisohje on, että kannattaa opetella ensin yksi strategia hyvin, jonka jälkeen voi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajana opetella flippausta omistusasujan tarpeisiin remontoiden ja myyden tai flippaaja voi tutustua vuokraustoiminnan maailmaan.
Tällä kertaa pohdin vähän sitä, mitä asuntosijoittajan kannattavuudelle on viimeisen parin vuoden aikana tapahtunut sen eri elementtien kautta tarkastellen. Tämän pitäisi tuoda selkeyttä ja rauhallisuutta ajatella asuntosijoitustaan pitkäjänteisesti pelkäämättä tai panikoitumatta. Toivottavasti joku saa myös uusia oivalluksia.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
Asuntosijoitustavoitteeni 2022 – Blogi #295
Mitä tapahtuu, kun asuntomarkkinat viilenee? – Tiistaiaudio #206
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Suomen Vuokranantajien jäsenetuhinta 45 €
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Oma asuntosijoittamisen strateginen valintani on sellainen, jonka ytimessä on vuokraustoiminta. Vuokraustoiminnan arkeen kuuluu säännöllisin väliajoin vastaanottaa vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksia vuokralaisilta. Tyypillisin tästä seuraava toimenpide on ”annetaan vuokralle” -markkinointitoimien käynnistäminen, joista seuraa vuokralaiskandidaattien haastattelua, asuntonäyttöjä ja vuokralaisvalintaa, joka etenee vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Joskus vuokralaisten vaihtumisen välillä tehdään pintaremonttia ja joskus isompi remontti, josta saattaa seurata tyhjä kuukausi tai jopa kaksi.
Aina välillä tulee eteen verotukseen, rahoitukseen ja kaupantekoon liittyviä aktiviteetteja. Mikäli kaupat menevät maaliin asti, ydintapahtumien eli vuokraustoiminnan rutiinien kappalemäärä kasvaa. Muita asuntosijoittamisen strategisia valintoja ovat vaikkapa valtaosalle tutut flippaus ja tukkukauppa. Tämän viikon Ostan Asuntoja Blogin sponsori harjoittaa pääsääntöisesti tukkukauppaa, vaikka taustalla on myös kasvava pitosalkku. Flippaajalla voi varasuunnitelmana olla asunnon jättäminen vuokraustoiminnan käyttöön, mutta silloin hän on epäonnistunut päästrategiassaan eli flippikohteelle ei ole löytynyt ostajaa.
Blogin kirjoittajana, ja varsinkin sosiaalisen median tileillä, tulee helposti ajatus, että koko ajan pitäisi olla osoittamassa Instassa kuvilla, LinkedIn:ssä hienoilla tarinoilla ja Twitterissä järkkymättömillä asuntosijoitusnäkemyksillä vahvaa viisautta puskea kaikkien betoniseinien läpi. Välillä tuntuu blogikirjoittajana, että pitäisikö tässä kohtaa kirjoitusta jo tehdä loppuyhteenvetoa, josko valtaosalla ihmisistä ajatus olisi jo muualla.
Kun asettaa vuositavoitteita, väkisin mieleen hiipii ajatus, että mitä kaikkea uutta keksii, että lukija pysyy jännityksessä ja saa mielikuvitukselleen laukka-adrenaliinia, kuinka trendikästä meno on. Suomen Vuokranantajien jäsenmääräkin kasvaa hurjaa vauhtia. Vuositapahtumakin siirtyy varmaan kohta ensin jäähalliin ja silmäkulmassa siintää jo stadikka.
Vuokraustoiminta ei ole dynamiikaltaan mitään tällaista. Yksi asia, jonka olen toivonut, että voisi hyödyttää näitä tavoitekirjoituksiani lukevia, olisi juuri tämän sisäistäminen. Käytän paljon enemmän aikaa sen miettimiseen, miksi jonkun tavoitteen pitäisi ylipäätään muuttua yhtään mihinkään. Vielä mullistavampaa olisi se, että poistaisin kokonaan jonkun tavoitteen.
Minulla on siis mietittynä joukko päämääriä, joiden saavuttamiseksi yksi keino on asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta. Olen siitä onnellisessa asemassa, että tämä keino on myös intohimoni eli pääsen ja saan toimia sellaisten asioiden parissa, jotka tuovat mielihyvää ja positiivisuutta arkeeni.
Asuntosijoitustavoitteeni 2021 – tilinpäätös – Blogi #290
Tavoite 1 – Hallituksen mahdollisesti tekemään vuokranantajan veronkiristykseen varautuminen
Tavoite: Toteuta verosuunnittelutoimenpiteitä ja jälleenrahoita vapaata vakuusarvoa yhteensä 250 000 euron edestä
Moni asuntosijoittaja oletti vuoden 2021 budjettiriihen yhteydessä, että taloyhtiölainoihin liittyvät veronkiristyssuunnitelmat on haudattu, koska vuoden 2022 budjettiesityksen yhteydessä niistä ei mainittu sanaakaan.
Vuoden 2021 tavoiteasetantatilanteeseeni verrattuna yksityishenkilöiden maksimivelkamäärää koskeva sääntelysuunnitelma on peruttu. Tämä tarkoittaa sitä, etten enää joudu maksimoimaan omaa henkilökohtaista velkavipuprosenttiani, koska loppuelämäni aikana en olisi enää henkilökohtaista tulonhankkimislainaa saanut, mikäli hallitus olisi sääntelyssä edennyt. Tämä oli hallitukselta hyvä päätös. Jos tavoitteena on velkaantumisen vähentäminen, olisi ollut aivan hölmöläisen hommaa säätää laki, joka ensimmäiseksi olisi pakottanut nostamaan velkaantumisen maksimiin.
Veronkiristyssuunnitelmien osalta tiedossa on, että hallituksen käytävillä on ideologisista syistä yhä veronkiristystä haluavia ja ajavia. Vastassa on joukko, joka osaa perustella ja ajaa aktiivisesti sitä, että yksityisten pienvuokranantajien valmiiksi korkeaa verotusta ei missään tapauksessa kannattaisi edelleen nostaa varsinkaan, kun samalla on taas huomattu, että ns. korjausvelka on kasvamassa ilman veronkiristysporkkanaakin. Lisäksi taloyhtiöissä pitäisi tehdä kaikenlaisia lataus- ja energiaremontteja.
Olisi hienoa, jos voisi keskittyä eniten lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin. Lyhyellä aikajänteellä täytyy kuitenkin tehdä sopeutustoimenpiteitä, jotka pyrkivät estämään arvon tuhoutumista ja ylläpitämään mahdollisuuksia lisäarvon luomiseen tulevaisuudessa.
Pyrin siis edelleenkin mahdollisuuksien puitteissa vuoden 2022 aikana toteuttamaan verosuunnittelutoimia taloyhtiöremonttien ympärillä maksamalla ne tuloutettavina kertasuorituksina varmistaakseni niiden kustannusten verovähennyksen kokonaisuudessaan. Vuoden 2022 asuntosijoitussalkussani ei ole yhtään lyhennysvapaallista uudiskohdeasuntoa eli ainakin vuoden 2022 osalta tulen saamaan niidenkin osalta verosuunnitteluhyödyt.
Hallitus on jo esittänyt lyhennysvapaapakon kieltämistä, joka sopisi omiin asuntosijoitustoimintani kasvutavoitteisiin hyvin. Maltan odottaa myös sitä, että hallitus ottaa selkeästi kantaa, tuleeko se kiristämään yksityisen vuokranantajan verotusta vai ei. Jos oikein muistan, eduskuntavaalit pidetään 2023, mikä tarkottaisi sitä, että veronkiristyksestä pitäisi päättää vuoden 2022 aikana, jotta se voisi astua voimaan 2023 alusta.
Vuokraustoimintaan perustuvan asuntosijoittamisen hidasluonteisuus on juuri tällaista. Asunnot eivät Suomesta pysyvästi ostamalla lopu, jolloin itse pidän tarpeettomana lyödä vetoa veronkiristyksen toteutumisen puolesta tai vastaan.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: 6 vinkkiä parempiin sijoitusasuntokauppoihin julkisessa markkinassa
KÄY KATSOMASSA PÄIVITETYT NETTISIVUT!
Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 ja 2021, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Vuoden 2021 aikana kaikilla omilla mikromarkkinoillani vuokralaiskysyntä pysyi hyvänä ja edellytykset saavuttaa tavoite tänäkin vuonna ovat olemassa. Vuoden 2020 ja 2021 aikana toteutetut asuntoremontit parantavat entisestään asuntojeni kokonaisvuokrattavuutta, kun yhä useammassa asunnossa on uutta pintaa, keittiötä ja kylpyhuonetta.
Tänä vuonna sama lähestymistapa remontointiin tuo vuokrattavuuden lisäksi taas mahdollisuuden verosuunnitteluun.
Vuoden 2022 aikana oletan lisäksi, että euromääräinen markkina-hintojen nousu jatkuu ja tätä nousua voi kotiuttaa jälleenrahoittamalla.
Tavoite 3 – Ostan Asuntoja -kanavien tulojen lineaarinen kasvu jatkuu 100 %:n vuositasolla
Tavoitteen sanamuotoon on kätketty porsaanreikä, joka mahdollistaa vuoden 2021 toteumaa pienemmän kasvun. Vaikka Marko Kaarton kanssa uskomme vahvasti, että Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tulee myymään monta vuotta eteenpäin ikivihreiden asuntosijoittamisoppiensa ansiosta, julkaisuvuoden 2021 myyntimäärä ei tule kaksinkertaistumaan vuonna 2022.
Tämä on tavoitteena mukana siksi, että yritykselle vieraan pääoman saaminen helpottuisi, jos tulovirtaa ja omaa pääomaa kertyy muustakin kuin vuokraustoiminnasta. ”Porsaanreikä” taas mahdollistaa sen, että voin leikata 2021 kasvulukuja tasolle, joka ylitti vuoden 2020 luvut 100 %:lla. Tällä tavalla on mahdollista päästä samaan 100 %:n lineaariseen kasvuun myös vuonna 2022.
Käytännön tekemisen kannalta tämä toteutuu kolmella pääkeinolla:
- Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -äänikirjan julkaiseminen
- Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin julkaiseminen yhdessä Rahamedian Niina Huhtalan kanssa
- Ostan Asuntoja Blogin, Ostan Asuntoja Podcastin ja Ostan Asuntoja Tiistaiaudion sisällön mielenkiintoisena pitäminen, jonka avulla sponsorit kokevat tuotannon tukemisen mielekkäänä
Miksi en aseta asuntosalkun kasvattamistavoitetta?
Tämä voi muuttua taas tulevaisuudessa, mutta tällä hetkellä näkymäni tulevaisuuteen on yhä sumun peitossa. Sijoittaja-minäni on paljon voimakkaampi persoona kuin yrittäjä-minäni, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että yritän ostaa sijoituskriteerini täyttäviä kohteita ja varmistaa, etten menetä jo kerryttämääni varallisuutta. Tavoitteet 1, 2 ja 3 yhdessä ovat tässä markkina- ja talousnäkymässä sellaisia, että mielestäni niihin keskittymällä ylläpidän ja luon mahdollisuuksia tehdä kauppoja, jos mielenkiintoisia kohteita osuu kohdalle. Kun mielenkiintoinen kohde on käsillä, ennen kaupantekoa otan aikalisän ja yritän miettiä, mitkä asiat voisivat mennä pieleen ja mitä niiden toteutuminen tarkottaisi käytännössä.
Makrotalouden jatko-opiskelu ja kehityksen seuraaminen
Vuoden 2020 ensimmäinen tavoitteeni oli “hajautuksen suunnittelu ja toteutuksen aloittaminen” likvidien varojeni ostovoiman säilyttämisen osalta, jolle oli myös numeerinen mitattava tavoite määriteltynä, joka myös toteutui. Tämän tavoitteen toteutus onnistui hyvin vuonna 2021 ja se on jatkunut vuoden 2022 ensimmäisen kahden kuukauden aikana.
Yhtenä periaatteena oli mahdollisimman nöyränä pysyminen. Jos osasi 6 kuukautta sitten nähdä, että helmikuussa 2022 JP Morgan ennustaa FED:in tekevän 9 kappaletta ohjauskorkojen nostoja vuonna 2022, tällaiseen nöyryyteen ei ole niin suurta tarvetta. Silloin osaa myös nähdä muita asioita, jotka toteutuvat vuoden 2022 loppupuoliskolla.
Vuokraustoiminnan, rahoitusneuvottelujen, remonttien ja asuntokauppojen välissä koen mielenkiintoisena haasteena yrittää ymmärtää sitä, mikä voisi aiheuttaa sen, että JP Morganin 9 noston ennustus ei tule läheskään toteutumaan tai että sillä toteutuessaan ei saavutettaisi asioita, joita nykyajassa valtavirtana kerrotaan, että sillä tullaan saavuttamaan. Tällaisen ”vastavirta” -katsantokannan omaksuminen on paljon mielenkiintoisempaa kuin valtavirran mukana ajelehtiminen. Tämä ei suinkaan ole sijoitussuositus vaan pelkästään lähestymistapa uuden oppimiseen, joka voi johtaa myös siihen, että joutuu seuraamaan, kuinka 9 kertaa toteutettu FED:in ohjauskorkojen nosto johtaa juuri siihen, mihin sen pitäisi johtaa.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Antti Rintasen podcasttriologia on julkaistu kokonaan, Osasta 1 kannattaa aloittaa
Rakkautta ja asuntosijoittamista Viivi Kotimatka Rintanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #152
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Olen kertonut jokaiselle Ostan Asuntoja Podcastin vieraalle, että minun puoleltani ei tule aikarajoitusta, vaan mielelläni kyselen ja kuuntelen vieraan tarinaa niin pitkään kuin hänestä luontevalta tuntuu. Odotin Antti Rintasen olevan introvertti, jonka hän itse vahvisti. Etukäteen mietin, kuinkahan vaikeaa on saada vastauksia kysymyksiini. En odottanut, että juttelemme 4 tuntia. Välillä en ollut varma, pitäisikö minun vain kuunnella hiljaa ja antaa Antin puhua.
Minulle tämä oli ainutlaatuinen kokemus. Vielä editoidessakin moni asia pisti ja jäi mietityttämään. Uskon, että moni löytää itsestään jonkun palan Anttia ja toivon, että moni kuuntelija saa ajateltavaa ja inspiraatiota omalle matkalleen, tai löytää omasta menneisyydestään jotain, jonka käsittelyyn Antin tarina tuo uusia näkökulmia (ja nyt palautteen perusteella tiedän, että toooosi moni).
Jos et vielä ole kunnellut Osaa 1 , aloita siitä ja etenä Osaan 2.
Antti on ”Kotimatkan Viivin mies”. Viivi oli kertomassa ensin omaa tarinaansa ja sitten yhteistä tarinaansa Antin kanssa Ostan Asuntoja Podcastin jaksoissa 153-154 Rakkautta ja asuntosijoittamista Viivi Kotimatka Rintanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #153.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Taas UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon kylpyhuoneremontti
Flippaus, pito, flippaus, pito Topias “Me” Tervasmäki – Ostan Asuntoja Podcast #179
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Mitä tapahtuu, kun asuntomarkkinat viilenee? – Tiistaiaudio #206
Asuntosijoittajan 2 suurinta haastetta vieraalle paikkakunnalle sijoittamisessa – Blogi #294
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tällä hetkellä (helmikuussa 2022) saa olla jonkinlainen fakiiri nähdäkseen tulevaisuuteen, jotta voisi tietää, mihin asuntomarkkinat tulevat kehittymään.
Suomen Vuokranantajien jäsenkyselyn mukaan aikaisempaa pienempi porukka suunnittelee sijoitusasunnon hankintaa vuonna 2022 vuoteen 2021 verrattuna. Moni pohtii, miltä viilenevä asuntomarkkina voisi näyttää ja mistä sellaisen voisi tunnistaa. Käyn tällä tiistaiaudiolla läpi 5 asiaa, miltä asuntomarkkinan viileneminen, ei siis romahtaminen, voisi näyttää asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
Asuntosijoittajan 2 suurinta haastetta vieraalle paikkakunnalle sijoittamisessa – Blogi #294
Rakkautta ja asuntosijoittamista Viivi Kotimatka Rintanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #153
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.
Taas UUTTA Asuntosalkunrakentaja.fi Blogissa: Sijoitusasunnon kylpyhuoneremontti
Flippaus, pito, flippaus, pito Topias “Me” Tervasmäki – Ostan Asuntoja Podcast #179
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
B-Luokan Asuntosijoittaja YouTube -kanavallaan: BRRRR Strategia Case – Lumipalloefekti käytännössä
Lue Lavitaebella -blogista kirjan arvostelu
Lue Asuntoasiaa.fi Suvi Schwabin arvio kirjasta
Suomen Vuokranantajien jäsenetuhinta 45 €
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Ei ole pitkää aikaa siitä, kun sai vielä lukea asiantuntijauutisia, joissa kerrottiin EKP:n pitävän lyhyen pään ohjauskorkojen tasoa matalalla vielä pitkään. Tutun uutisliturgian mukaan tämä takaisi muuttuvakorkoisille asuntolainaajille rauhallisia yöunia vuoden 2023 puolelle vähintään.
Muutamassa viikossa on tunnelmat muuttuneet, kun vaaleilla valittavien päättäjien globaali herääminen on alkanut siihen, että äänestäjillä loppuu rahat bensapumpulla ja energialaskumaksupäätteellä matkalla kauppaan, jossa tavaraa on tarjolla nouseviin hintoihin. Iivon kulta ilmaisella ylellä lämmittää hetken, mutta taustalla hiipii epäilys siitä, kuinka paljon menojensa kanssa tuskaileva oikeasti hyötyy siitä, jos ylen budjettia taas nostetaan.
Ääni uutiskellossa onkin muuttunut siihen, että poliitikot ovat siirtyneet lupailemaan tilapäistä inflaatiotukea pitääkseen äänestäjät aisoissa. Keskuspankkiirien kyyhkyt on laitettu haukkapuheen pikakursseille. “Ostovoima säilyy euroissa pankkitilillä” -kirjoittajat joutuvat miettimään, uskooko näitä tilapäisesti juuri nyt kukaan.
Mitä tällä höpinällä on tekemistä asuntosijoittamisen kanssa? Sen tarkoitus on osoittaa, että uutisia seuraamalla menee sekaisin ja asuntosijoittamisen pitkäjänteisyys unohtuu.
Yritän näissä blogikirjoituksissa säännöllisin väliajoin nostaa esille asioita, joita vuokraustoiminnan asuntosijoitusstrategiakseen valinneen asuntosijoittajan tulisi oikeasti pohtia. Yksi tällainen on vieraalle paikkakunnalle sijoittamisen aloittaminen, joka yleensä tehdään joko siitä syystä, että kotipaikkakunnalla ei löydy hyviä asuntosijoituskohteita, tai halutaan hajauttaa asuntosijoituksia erilaiseen mikromarkkinaan.
Monella kysymys voi olla myös siitä, että omalla kotipaikkakunnalla yhden sijoitusasunnon hankintahinta voi olla niin korkea, että toiminnan kasvattaminen tuntuisi vievän ikuisuuden. Jos taas uudiskohteiden helppoutta hakee ja pääomaa on vähän enemmän käytössä, kuihtuvassa kaupungissa miettii kenties, että 100 kilometrin säteellä uudisasunto voi maksaa lähes saman verran kasvavassa ja kuihtuvassa kaupungissa tontin hinnasta puhdistettujen rakennuskustannusten ollessa lähes samat.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #189
1. Tietouden puute
Kun suunnitelmissa on asuntosijoituksen tekeminen, valtaosalle meistä kyseessä on suhteellisen iso tai jopa suhteettoman iso sijoitus. Monelle, ihan oikein, seuraa tästä luonteva tunne omata jonkinlaista tietoutta siitä, mihin on sijoittamassa. Jos sijoitus pitäisi tehdä vieraalle paikkakunnalle, tämä tietouden puute aiheuttaa lisähaasteen.
Kaikenlainen arjessa elämisen tuoma tuntuma puuttuu, kun pitäisi lähteä tekemään sijoitusta vieraalle paikkakunnalle. Kaupungin taloudellinen tilanne työmahdollisuuksineen ja niiden tulevaisuuden näkymät ovat vieraita, kun ei ole lukenut paikallisia lehtiä tai seurannut paikallisten yritysten tai viranomaisten investointisuunnitelmia. Tätä tietoutta pitää hakea internetin syövereistä ja paikallisia haastattelemalla. Lopulta pitää itse muodostaa tästä tuntuma.
Mitä enemmän on paikallisten ihmisten antaman tietouden varassa, sitä tärkeämpää olisi, että näiden joukossa on entuudestaan tuttuja ja luotettavia ihmisiä. Sellaisia, joiden intresseissä on oikean tiedon antaminen. Perheenjäsent, ystävät ja sukulaiset ovat sellaisia, jotka eivät halua, että heille tärkeä ihminen tekisi huono sijoituksen harhaanjohtavien tietojen perusteella.
UMP:n lakko- ja paperikonesulku-uutisten seuraaminen on hyvä vuosittainen muistutus asuntosijoittajille siitä, kuinka tärkeää on tarkastaa, ettei paikkakunta ole yhden taantuvan alan työnantajan varassa. Tällä on vaikutusta sekä vakuusarvoihin että vuokralaiskysyntään.
Pitkäjänteiselle asuntosijoittajalle mahdollisuuksia voi yrittää löytää paikkakunnilta, joissa näyttäsi olevan useampia investointeja suunnittelevia ja tekevä työnantajia, mutta asuntojen rakentamisinvestoinneista ei uutisia näy.
Miten aloittelijakin voi luoda epäreilua kilpailuetua asuntosijoittamisessa? – Tiistaiaudio #204
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
2. Verkoston puute
Moni asuntosijoittaja on joutunut käytännössä huomaamaan, että omassa kotikaupungissakaan ei välttämättä tahdo löytää hyvää pankkia, kiinteistönvälittäjää, remonttimiestä tai putkaria asentamaan tiskaria. Vieraalla paikkakunnalla näiden löytämiseksi voi joutua tekemään vielä enemmän työtä, koska hyvät tyypit on usein jo paikallisten täystyöllistämiä.
Paikallinen kiinteistönvälittäjä tai vuokravälittäjä voi olla yksi kanava, josta hyvän suhteen luomisen kautta aukeaa tietous hyvään pankkiin, hyviin työntekijöihin ja materiaalitarvikekauppiaisiin.
Mikäli vieraalla paikkakunnalla eteneminen alkaa ensimmäisen kohteen löytämisen ja hankkimisen kautta, isännöitsijän avulla voi löytyä suosituksia hyvistä tekijöistä ja kauppiaista. Isännöitsijällä on myös suhteita paikalliseen pankkin tai pankkeihin, joista taloyhitölainoja on hänen toimestaan neuvoteltu vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Kannattaa tosin muistaa, että huonon isännöitsijän verkosto koostuu usein samanlaisista tyypeistä.
4 vinkkiä oman asuntosijoitusfilosofian määrittämiseksi – Blogi #293
Omaa osuuttaan ei kannata yrittää kokonaan ulkoistaa
Kun on aloittamassa asuntosijoittamista tai kasvattamassa toimintaansa, kokonaisuuden hallintavastuuta ei voi eikä kannata ulkoistaa. Tämä on hyvä pitää mielessä.
Vieraalle paikkakunnalle sijoittaminen ei suinkaan ole mahdotonta ja se voi varsinkin pitkällä aikajänteellä olla kannattavampaa kuin oman kotikaupungin asuntoihin sijoittaminen. Tässä kirjoituksessa mainitut haasteet pitää kuitenkin ratkaista tavalla tai toisella. Usein se voi tarkoittaa sitä, että vieraalle paikkakunnalle pitää mennä paikan päälle käymään niin monta kertaa, ettei se enää tunnu niin vieraalta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi ”KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. Ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Olen kertonut jokaiselle Ostan Asuntoja Podcastin vieraalle, että minun puoleltani ei tule aikarajoitusta, vaan mielelläni kyselen ja kuuntelen vieraan tarinaa niin pitkään kuin hänestä luontevalta tuntuu.
Odotin Antti Rintasen olevan introvertti, jonka hän itse vahvisti. Etukäteen mietin, kuinkahan vaikeaa on saada vastauksia kysymyksiini. En odottanut, että juttelemme 4 tuntia. Välillä en ollut varma, pitäisikö minun vain kuunnella hiljaa ja antaa Antin puhua.
Minulle tämä oli ainutlaatuinen kokemus. Vielä editoidessakin moni asia pisti ja jäi mietityttämään. Uskon, että moni löytää itsestään jonkun palan Anttia ja toivon, että moni kuuntelija saa ajateltavaa ja inspiraatiota omalle matkalleen, tai löytää omasta menneisyydestään jotain, jonka käsittelyyn Antin tarina tuo uusia näkökulmia. Jos et vielä ole kunnellut Osaa 1 , aloita siitä.
Alkuperäinen suunnitelma oli, että loppuosa haastatelua olisi tullut kokonaisuudessaan ulos tänään. Omat kohdeanalyysit, rahoitusneuvottelut, remonttiasiat ja vuokraustoiminta ovat häirinneet podcasthommia sen verran, että piti jakaa loppu vielä kahteen osaan, jotta sain tätä odottaville kuunneltavaa myös tälle illalle.
Antti Rintasen Kotimatka Osa 3 “Koti löytyy” – Ostan Asuntoja Podcast #191
Antti on ”Kotimatkan Viivin mies”. Viivi oli kertomassa ensin omaa tarinaansa ja sitten yhteistä tarinaansa Antin kanssa Ostan Asuntoja Podcastin jaksoissa 153-154 Rakkautta ja asuntosijoittamista Viivi Kotimatka Rintanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #153.
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Blogista: 6 vinkkiä parempiin sijoitusasuntokauppoihin julkisessa markkinassa
KÄY KATSOMASSA PÄIVITETYT NETTISIVUT!
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Etsitkö löytöjä asuntoflippaukseen? Haetko tuottavia kohteita osta ja pidä salkkuusi? Meitä asuntosijoittajia kiinnostava kauppapaikka on Huutokaupat.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Ostan Asuntoja 