Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, If, Vuokraovi ja Flatco.
Outi Juurikainen kirjoittaa kirjaa, joka sisältää erilaisten asuntosijoittajien ja vuokranantajien tarinoita. Outilla oli hyviä kysymyksiä ja tuttuun tapaani Hurun vastaukset on pitkiä. Osassa 1 kerron ajatuksiani seuraavista asioista:
- Taustatarinaa palkkatyöläisestä ja osakesijoittajasta täyspäiväiseksi asuntosijoittamisen ja vuokraustoiminnan parissa toimijaksi.
- Miten hahmotin asuntosijoittamisen perusstrategiat ja miten sieltä kirkaistui lumipalloefektin omaisesti toimiva alastrategia?
- Miten valitsin asuntosijoittamispaikkakunnat?
- Miksi kassavirta esiintyy niin usein mun puheissa ja sisällössä sijoituskriteerinä?
- Miten sijoitusasuntojen kappalemäärän laskemisesta edetään euromääriin ja yhdessä muiden kanssa omistamiseen?
- Mitä tarkoittaa omia polkuja kulkeminen tai vastavirtaan uiminen?
- Mitä ovat arvot, miten olen omiini päätynyt ja mitä ne konkreettisesti tarkoittavat asuntosijoittamis- ja vuokraustoiminnassani?
- Mistä ammennan energiaa tuottaa sisältöä jatkuvasti?
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Nettovarallisuus vai tulot?
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
31.10.2021 julkaisin Kuuntele ja kuule – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 6/X. Jos kiireiden takia on jäänyt kuuntelematta, 5 ensimmäistä osaa löytyy kaikista podcastappeista ja Ostan Asuntoja YouTube -kanavalta. Ostan Asuntoja Blogin puolelta löytyy samaan Neuvottelutaitosarjaan jo uusia kirjoituksia järjestysnumeroilla 12-15.
Kumpi tarjoaa ensin? – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 12/X – Blogi #359
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Kun joka paikassa toistetaan “hintojen nousu eli inflaatio”, asuntojen hintojen laskua seuratessa täytyy pohtia luonnollisesti inflaation vastakohtaa eli deflaatiota. Eikös deflaatio- eli alennusmyynnitkin ala juhannuksen jälkeen.
Asuntosijoittamisen 7:stä kannattavuuden elementistä yksi on inflaatiosuoja. Tavallinen kansa luulee matalan inflaation aikana, että tavaroiden ja palveluiden hinta nousee. Todellisuudessa valuutan ostovoima heikkenee. Valuutan ostovoima heikkenee, kun kierrossa olevan valuutan ja velan määrä kasvaa suhteessa tarjolla oleviin tuotteisiin ja palveluihin.
Jos maailman kahvisato menee pilalle parina vuonna peräkkäin, kahvin hinta nousee. Ihmiset haluavat yhä juoda kahvia eli kahvin kysyntä säilyy. Kahvin tarjonta supistuu. Kukaan ei sano, että “kahvin hintojen nousu eli inflaatio”. Kaikki sanovat, että kahvin hinta nousee.
Kun keskuspankit aloittivat finanssikriisin jälkeen elvyttävän rahapolitiikan, alkoi aika, jolloin velanhoitokykyisille myönnettiin lainaa yhä enemmän. Eri omaisuuslajien hinta nousi, koska varakkailla oli yhä enemmän valuuttaa käytössään. Tavalliselle kansalaiselle helsinkiläinen omistusasunto karkasi yhä kauemmas. Vuokrat nousivat pitkään, mutta niiden nousuvauhti hidastui jo selvästi ja aikaisemmin kuin asuntojen hintojen nousu. Asuntojen tarjonta alkoi saada asuntojen kysyntää kiinni.
Koronan tullessa astui kuvaan elvyttävä finanssipolitiikka. Velkaa otettiin valtion piikkiin. Koronalomautusten ja -irtisanomisten sijaan siirryttiin etätöihin. Rahaa säästyi matkustamisesta ja palveluista. Samalla tilaustoimitusketjut menivät monien raaka-aineiden ja lopputuotteiden osalta sekaisin, kun koronasulut alkoivat.
Eikä siinä vielä kaikki, vaan energia-asiat laitettiin ensin uusiutuvien kautta sikin sokin ja Venäjän pakotteiden myötä mullin mallin.
Tuotteiden ja palveluiden hinnat nousevat ja laskevat kysynnän ja tarjonnan mukaan. Viimeisten vuosien aikana energian, raaka-aineiden, tuotteiden ja palveluiden hinnat ovat nousseet laajalla rintamalla. Koronatoimiin kuului elvyttävä finanssipolitiikka eli valuuttaa tuli tavalliselle kansalle, ei vain velanmaksukykyisille, eri tavoin eri maissa ja ammattiryhmissä. Hintojen laaja nousu saattoi johtui tarjonnan nopeasta supistumisesta ja kysynnän nopeasta kasvusta. Tai se saattoi johtua inflaatiosta eli kierrossa olevan valuutan määrän kasvusta. Yksi sai tukishekkejä, toinen lyhennysvapaita ja perään vielä 0-korkoista lainaa. Moni sai kaikkia.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8 uutta kirjoitusta – Vuokralainen vaihtuu – toimi fiksusti ja säästä rahaa
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Inflaatiosuojan ideaalitilanne ei ole vieläkään toteutunut asuntosijoittajalle
Ensimmäinen vaihe inflaatiosuojan hyödyn saamiseksi on käyttää velkavipua kohtuullisesti ja vastuullisesti sijoitusasuntosalkun kasvattamiseen. Kun valuutan ostovoima heikkenee, asuntojen hinnat nousevat, mutta lainapääoma pysyy samana ja käytännössä pienenee lyhennysten ansiosta.
Toinen vaihe on sijoitusasuntolainojen korkosuojaus. Korkosuojaus pitää ottaa matalien korkojen aikana. Etukäteen ei voi tietää, lähtevätkö ja milloin korot lähtevät nousuun. Historiallisesti korkojen nousu on ollut terveen talouskasvun merkki. Kun talous kasvaa hyvää vauhtia, ihmiset tienaavat enemmän ja laajalla rintamalla. Moni käyttää osan lisäansioista asumistason parantamiseen. Markkinavuokrat nousevat. Lainapääoma ei nouse. Näin asuntosijoittaja pääsee lyhentämään lainapääomia nousevilla vuokrilla.
Jos talous jatkaa kasvuaan, historiallisesti inflaatio kiihtyy. Inflaatio voi myös kiihtyä “nyt on rahaa” -kiimassa kansaansa velkaorjuuttaneiden vastuuttomien politiikkojen toimesta. Jossain kohtaa vastuullinen keskuspankkiiri nostaa ohjauskorkoja taloutta viilentääkseen. Kolmas vaihe asuntosijoittajan inflaatiosuojauksessa on kiinteät korot. Nyt korot nousevat paitsi eivät nouse niillä, joilla on korkosuojaukset.
Rahan aika-arvo ja vähän muutakin arvokasta – Blogi #363
Ylimitoitetut (tästä en varoittanut enkä jälkiviisastele) asuntoaloitukset johtavat ylitarjontaan
Teoriat eivät toistaiseksi ole toteutuneet markkinavuokrien osalta. Kohtuuhintaiset ARA-vuokrat nousivat pakosta Helsingissä 4 % vuoden 2023 alussa ja nousevat yli 10 % vuoden 2024 alussa. Vapaarahoitteisia asuntoja koskee samat kustannusnousut ja niiden rakentamiskustannukset kallistuvat.
Helsingissä, pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa on aloitettu käsittämättömän suuri määrä vapaarahoitteista uudistuotantoa, josta valmistuu valtava määrä uusia asuntoja vielä vuoden 2023 aikana. Vuokranantajan kannalta tämä tarkoittaa sitä, että vuokra-asuntojen tarjonnan ylittäessä niiden kysynnän, vuokria ei voi korottaa kovin paljoa menettämättä vuokralaista.
Asuntorakentajia ei käy kateeksi ollenkaan. Nykyisillä rakennuskustannus- ja markkinavuokratasoilla vuokranantajat eivät saa laskelmiaan enää toteutumaan. Eivätkä saa, vaikka kustannusten nousu pysähtyisi 0 %:in 2 %:n tavoitteen sijaan. Tarjonnan pitää ensin vähentyä, mutta se lisääntyy yhä valmistuvien asuntojen myötä.
Eikö asunnot suojaakaan inflaatiolta? – Tiistaiaudio #261
Miksi deflaatio olisi asuntosijoittajan uhka?
Kuten alussa kerroin, asuntosijoittamisen 7:stä kannattavuuden elementistä yksi on inflaatiosuoja. Deflaatio olisi asuntosijoittamisen yksi tappioelementeistä. Vahingon maksimoiminen tarkoittaisi sitä, että on velkaa ja korot on kiinteät ja markkinakorkoja korkeammat sekä asuntojen hinnat ja markkinavuokrat laskevat.
Deflaatiossa valuutan ostovoima nousee. Valuutan ostovoima nousee, kun kierrossa olevan valuutan ja velan määrä laskee suhteessa tarjolla oleviin tuotteisiin ja palveluihin. Deflaatio toimii siis päinvastoin kuin inflaatio.
Vapaassa markkinataloudessa sekä inflaatio että deflaatio ovat normaaleja, toisiaan tasapainottavia voimia. Vaikka talouden heilunta on ikävää, vapaa markkinatalous korjaa nämä voivat pääomia tehokkaasti allokoimalla. ”Korkeat hinnat korjaavat korkeat hinnat” tarkoittaa sitä, että ahne kapitalisti tulee pääomineen luomaan lisää tarjontaa hyötyäkseen korkeista hinnoista, jolloin tarjonta kasvaa ja hinnat laskevat. Samasta syystä keskusohjaus ei toimi, koska poliitikot tulevat sääntelyllään ja katoillaan sotkemaan soppaa aiheuttaen lisää vahinkoa.
Sijoitusasuntojen omistaminen ei sinällään ole deflaation vallitessa katastrofi. Velka on. Velkavivun ansiosta toteutuu negatiivinen “korkoa korolle” -ilmiö.
Keskuspankkien asettamassa 2 %:n tavoiteinflaatiossa yksinkertaistettu ihannetilanne toimisi siten, että 500 euron vuokra olisi vuoden kuluttua 510 euroa. Tulotason pitäisi nousta 2 %, jolloin ihmisillä olisi varaa maksaa vuosittain 2 % nouseva vuokra.
2 %:n deflaatiossa 500 euron vuokra olisikin vuoden kuluttua 490 euroa. Velattoman sijoitusasunnon omistavalle vuokranantajalle tämä ei olisi ongelma. Hoitovastike ja vinyylilankku laskisivat 2 %. Velkavipua käyttäneelle olisi, koska deflaatio aiheuttaisi velan arvon nousua ja velkaa lyhennettäisiin deflatoituneilla vuokraeuroilla laskeviin kassavirtoihin ja laskeviin hintoihin.
Stagflaatio ja asuntosijoittaminen – Tiistaiaudio #192
Velkavetoisen maailman kauhuskenaario olisi deflatoorinen kierre
Tavalliselle velattomalle kuluttajalle deflaatio olisi mukavaa. Jos pankkitilillä ei ole negatiivista korkoa ja ay-liike ei solmisi negatiivisia yleissitovia deflaatiota suurempia palkanalennuksia, kuluttajan valuutan ostovoima kasvaisi.
Jos deflaatio jatkuisi, moni rationaalinen kuluttaja ottaisi rauhallisesti kaikkien ei-kiireellisten hankintojen osalta. Puolen vuoden päästä valuutan ostovoima olisi parempi eli tavaraa saisi enemmän tai laadukkaampaa.
Velkaantuneille valtioille ja velkavetoiseen talouteen tottuneelle yhteiskunnalle kokonaiskuva olisi kauhuelokuvaa. Kulutus vähenisi ja velkojen hoitaminen kävisi yhä vaikeammaksi negatiivisen talouskasvun seurauksena. Kompostihallinto lakkautettaisiin ja entiset korkeapalkkaiset korkeakoulutetut kompostihallitsijat eivät enää osallistuisi verojen maksutalkoisiin. Ihmiset kompostoisivat ilman hallintoa, kuten maalaiset ovat aina tehneet.
Pehmeä lasku 2 %:in vai kyntöauralla deflaatioon?
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta eletään mielenkiintoisia aikoja. Muuttujia ja epävarmuutta on paljon. Monia näkemyksiä olen kuunnellut ja sulatellut.
EU:n komissaari kertoi, että 50-60 miljardia lisärahaa tarvitaan kohta jäsenmailta joka vuosi. Suomen talous on kuralla. Sote-alueiden talous on kuralla. Ukraina on raunioina. Poliitikkojen toinen puoli näyttää elävän “rahaa on kaikille jaettavaksi” eikä kukaan tunnu pohtivan totuutta, että kaikilla EU:ssa on rahat loppu.
Jo energiaa käyttämällä rakennetut talot ja asunnot koostuvat atomeista. Eurot on bittejä, joita saa enterillä lisää. Atomeja ei printterillä saa. Pohdi tätä.
Sam Laakso inflaatiota ja muita pidemmän aikavälin juttuja Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #214
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, ja Flatco.
Katja Tammelin on Helsingissä vuodesta 2009 alkaen yhdessä, erikseen ja yhdessä miehensä kanssa toiminut ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja, joka vuokraa itse noin 20 sijoitusasunnon suuruista salkkua.
Juttua riitti meillä 2,5 tuntia. Osassa 1 kävimme läpi meidän molempien ajatuksia siitä, miten asuntosijoittaminen on muuttunut ja kehittynyt viimeisen parinkymmenen vuoden aikana. Myös Katjan alkutaipaletta sivutaan.
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Nyt jatketaan toista tuntia ja puhutaan laajasti asuntosijoittamisesta.
Oli hienoa saada vieraaksi henkilö, joka on pohtinut sijoittamis- ja talousasioita aina finanssikriisin loppuvaiheilta alkaen.
Katja Tammelin Insta
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Pidin asuntosijoittamisesta aidosti kiinnostuneille koulutuksen, josta palana tarjolla tämän päivän tiistaiaudio. Pohdi ja varmista, ettet itse kuulu vaarallisimpaan kombinaatioon, joka on sellainen, jossa luulee olevansa sijoittaja, mutta tietämättään spekuloi.
Kaikki tiistaiaudion kuuntelijat voivat esittää lisäkysymyksiä tai omia pohdintojaan perusteluineen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8 uutta kirjoitusta – Vuokralainen vaihtuu – toimi fiksusti ja säästä rahaa
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Kesä ja loma on erinomaista aikaa käyttää asuntosijoittamisen opiskeluun. Yhä useampi ei käytä aikaansa minkään asian kunnolliseen opiskelemiseen, vaan aikaa menee virheellisten ja valheellisten otsikkotoimittajien vääristelemien uutisten parissa.
Mitä harvempi käyttää aikaansa asuntosijoittamisen opiskeluun, sitä paremmat, ainakin suhteellisesti, mahdollisuudet opiskelevalle on erottautua massasta. Moni sijoittamisaiheista blogia kirjoittanut on lopettanut. Ansaitsemismielessä blogia kirjoittava on kenties huomannut, että lukijamäärät ja sitä kautta affiliate-markkinointitulot pienenevät.
Minulle kirjoittaminen on ollut ja on yhä hyvä tapa opiskella ja oppia asioita. En ole pitänyt tilastoja, mutta oma tuntuma on sellainen, että yhä useammin opiskelemalla oppii foliohattumaisia ajatuksia, jotka ovat vanhemmille sijoittajille tuttuja menneisyydestä ja valtamediassa uutisina tulevaisuudessa.
Neuvottelutaidot ovat jopa sellaisia, että niistä kirjoittaessa ei edes salaliittoteoreetikon leimoja ole luvassa. Tekoälyä ei ilmeisesti vielä ole lähetetty pankkikonttoriin allekirjoittamaan paperisia kauppakirjoja.
Rahan aika-arvo ja vähän muutakin arvokasta – Blogi #363
Tee perusteltuja tarjouksia
Valtamediasta saa usein nähdä tietyiltä tahoilta kiittämättömyyttä sen suhteen, että hyväosaiset eivät osallistu yhteiskunnan talkoisiin. Näillä tahoilla on suurella todennäköisyydellä tiedossa, että poliittisessa pelissä löytyy riittävän iso joukko, jolle maailman kireimmäksi noussut ansiotulojen progressiivinen verotus on täysin tuntematon tieto. Myös valtaosa toimittajista tekee työtään maailmassa, jossa nettoveronmaksajat ovat rosmoja tavalla tai toisella.
Koskaan ei siis tulisi yliarvioida muiden kykyä tietää, mitä maailmassa oikeasti tapahtuu. Jos vuokralaiselle lähettää tylyn vuokrankorotusviestin, on nollaa suurempi todennäköisyys, ettei hän ymmärrä, miksi vuokraa 3 vuoden asumisen jälkeen nyt korotetaan. Kokeile joskus kysyä talousasioista ja sijoittamisesta kuutamolla olevilta ihmisiltä, mistä Robert Kiyosakin kirjasta he eniten pitivät. Vastaan tulee “mikä kioski” -ilme.
Kun tekee tarjousta sijoitusasunnosta, kannattaa aina mukaan laittaa muutama rivi perusteluja siitä, miksi tarjottava summa on tällä hetkellä niin alhainen. Lisäksi on 2 syytä, minkä takia ei kannata pyöristää tarjottavaa summaa lähimpään tuhanteen euroon.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto
Pyöristämättömät numerot toimivat paremmin
Käy kertaamassa Kumpi tarjoaa ensin? – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 12/X – Blogi #359 -kirjoitus, jossa kuvataan hintahaarukan määrittelyä. Jos pyöristetyn tarjouksen vastaanottanut osapuoli on opiskellut neuvottelutaitoja, hän voi olettaa, että tarjouksen taustalla ei välttämättä ole parametreihin perustuvaa laskentaa. Siitä tietää, että tarjouksen tehnyt ei ole faktapohjaisesti sitoutunut summaan.
Konkreettisesti voi yrittää mielikuvaharjoitella tilannetta, jossa saisi kaksi tarjousta, joista toinen olisi 115 000 euroa ja toinen 115 150 euroa. Kumman kanssa luulisit voivasi lopulta neuvotella korkeamman kauppahinnan, jos alkuperäinen hintapyyntisi olisi ollut 125 000 euroa?
Jos ehdollisesti sovittuja kauppoja ei jostain syystä synnykään 115 000 euroa tarjonneen kanssa “kirkko keskeltä kahtia” -hinnalla 120 000 euroa, 115 150 euroa tarjonnut on luonut tilanteen, jossa neuvottelut alkavat tämän summan ympäriltä. Tämä siitä syystä, että myyjä olettaa, että pyöristämättömän tarjoussumman takana on laskentatyötä, jonka lopputuloksena juuri kyseinen summa on syntynyt.
Tätä vaikutelmaa voi vahvistaa vielä perusteluilla. Tarjous perustuu seuraaviin tietoihin:
- “Joudun käyttämään pankkilainaa kaupan rahoittamiseksi. 16.6.2023 12 kuukauden euribor oli 4,020 % ja Euroopan Keskuspankin pääjohtaja on viestittänyt, että tähän korkoon vaikuttavia ohjauskorkoja on edelleen tarve nostaa inflaation hidastamiseksi.”
- “Tilastokeskuksen tuoreimman tilaston mukaan asuinkerrostalojen ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 9,94 %. Isännöintiliitto kehoittaa asunto-osakeyhtiöitä varautumaan nousun jatkumiseen. Nämä tekijät on huomioitu tarjouksessa.”
Jos myyjä palaisi neuvottelupöytään parin kuukauden kuluttua, ostajalla olisi tiedossa, että kauppoja ei ole korkeimmilla hinnoilla syntynyt eikä tarjouksia pöydällä ole. Jos tämän kahden kuukauden aikana taloudessa on tapahtunut jotain merkittävää, tarjousta voi yrittää tai voi jopa joutua päivittämään alaspäin:
- “Rakenteilla olevien ja yhä markkinoille tulevien uudisasuntojen määrä on odotuksia suurempi ja hallitusohjelmasta seurannut jopa vuoden yleislakkoaaltouhka tulee vaikuttamaan satojen tuhansien vuokralaisten maksukykyä heikentävästi.”
- “Näistä syistä uusi tarjous on 110 850 euroa. Tarjous on voimassa 48 tuntia.”
“Mieluiten myymme teille, tehkää korkein tarjous”
Vaikka poliittiset päättäjät olisivat uskomattoman vahvoja ESG-uskossaan, julkiselta sektorilta vaikkapa kokonaista kerrostaloa ostava tietää, että kohde myydään korkeimman tarjouksen tehneelle taholle.
Samoin käy huutokaupoissa ja mahdollisesti kohteissa, jotka ovat myyjätahon toimintojen kokoluokkaan suhteutettuna hyvin pieniä – korkein tarjous voittaa. Kun summa on suhteessa pieni, myyjätahon ei kannata käyttää nappikaupalta näyttävän kaupan hieromiseen useita kierroksia hintaa ylöspäin hinaten – “tee paras ja viimeinen tarjouksesi.”
Tällaisissa, vähän teoreettisiltakin tuntuvissa tilanteissa, ei voi koskaan olla täysin varma, etteikö toisen osapuolen tarjous päätyisi samaan summaan. Silloin 115 150 euroa on voittava tarjous, jos toinen tarjoaa 115 000 euroa. 1 900 000 euroa on häviävä tarjous, jos toisen tarjous on 1 908 000 euroa.
Oikeasta tiedosta kiinnostunut lukee Suomen Vuokranantajat Blogia: Luottotietolakiuudistus – mistä on kysymys ja mitä se tarkoittaa vuokranantajan kannalta?
Älä käytä senttejä vuokrapyynnöissä
Poikkeus näihin sääntöihin on vuokrapyyntöjen yhteydessä senttien käyttäminen.
Aina silloin tällöin näen yksityisen vuokranantajan käyttävän senttejä vuokrapyynnöissä. Kaikki vuokralaiskandidaatit eivät asiaa varmasti tiedä, mutta osa hakijakandidaateista ei katso ilmoitusta olettaen sen ARA-asunnoksi, joissa vuokrapyynnöt on sääntelysyistä sentin tarkkuudella.
Neuvottelutaitoja voi kesällä opiskella myös kuuntelemalla – aloita Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 1 – Tiistaiaudio #270
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
