Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Minulla tavallisena huru-ukkona ei ole sanavarastossa hienoja sanoja, joten yritän selittää mahdollisimman maalaisjärkisesti järjettömältä kuulostavan riskin ottaen. Ei ole ensimmäinen kerta, etten pelkää olla nolaamatta itseäni. Näitä puhumalla itselle oudot ja vieraat asiat kirkastuvat.
Lisäksi olen sen verran lainojen koroista ja vakuusarvoista sekä hoitovastikkeiden ja remonttien kustannuskehityksistä kiinnostunut, että yritän ymmärtää, millä tapahtumilla on ja jos on, minkälaisia vaikutuksia niillä olisi suomalaiseen asuntosijoittajaan. Missään tapauksessa en usko, että Euroopan finanssimarkkinat olisivat täysin eristettyjä USA:n tapahtumista ja päinvastoin.
Mitään ennusteita ei ole luvassa, mutta pientä apua voi olla suomalaiselle asuntosijoittajalle tulevien viikkojen ja kuukausien kehityksen sulattelussa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. 
Tuoretta sisältöä:
Matalampi vuokratuotto-% tarkoittaa korkeampaa sijoitusasunnon velatonta hintaa – Blogi #350
“Asunnot elämäntapana” -strategia Milja Kettula Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #246
Eikö asunnot suojaakaan inflaatiolta? – Tiistaiaudio #261
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kun korot ovat jyrkässä nousussa, tuntuu siltä, että hyvin monella on erilaisia näkemyksiä siitä, miten asuntosijoittamisen kannattavuus toimii. Välillä on hyvä palata kertaamaan aakkosia, jos lukeminen tuntuu vaikealta.
Suomen Vuokranantajat opettaa ja muistuttaa säännöllisin väliajoin, että yksityisistä vuokranantajista isolla osalla ei ole ollenkaan tulonhankkimislainaa. Vuokralaisia voi olla yhdessä tai kahdessa asunnossa. Harvinaisempaa on jo kolmea suurempi määrä asuntoja, joista tulee vuokratuloa. Tähän päälle tulee vielä merkittävä määrä vuokranantajia, joille on hyvin pieni määrä tulonhankkimislainaa.
Yksityisten vuokranantajien tarjoamat vuokrakodit sijaitsevat asunto-osakeyhtiöissä, joissa usein esiintyy kahta asumismuotoa rinnakkain; omistusasunnossa asumista ja vuokrakodissa asumista. Valtasosalle suomalaisista vuokranantajista ainoa tuttu menetelmä arvioida sijoitusasunnon markkinahintaa on vertailukauppamenetelmä.
Jos asunto-osakeyhtiössä on 2 rappukäytävää ja 5 asumiskerrosta päällekkäin, voi molemmissa rapuissa olla 5 + 5 samanlaista vaikkapa 30 m2:n asuntoa. Vuosien varrella nämä asunnot vaihtavat omistajaa yksi kerrallaan ja usein mukana on kiinteistönvälittäjä. Kun siirtomerkinnät osakekirjaan on tehty ja onnet kaupan osapuolille toivotettu, välittäjä palaa toimistolle ja päivittää tiedot välittäjien yhteiseen kauppajärjestelmään. Järjestelmään kertyy vertailukauppatietoa, jota jokainen välittäjä hyödyntää työssään. Samalla postinumeroalueella voi olla saman aikakauden samanlaisia kerrostaloja, asunto-osakeyhtiöitä, joista kertyy lisää vertailukauppa-aineistoa.
Moni osakesijoittaja ei millään tunnu pääsevän yli “tehokkaiden markkinoiden hypoteesistaan” ja uskoo, että viimeisin alueen 30 m2:n asunnon tehty kauppa määrittelee markkinahinnan. Vaikka toinen asunto olisi kadun varressa laminaatilla ja toinen identtinen puiston laidalla kalanruotoparketilla, usko hypoteesiin on välillä käsittämättömän vahva. Asuntomarkkinat eivät ole tehokkaita, mutta tietynlainen yhteisymmärrys kuitenkin vallitsee tiettynä ajan hetkenä.
Vuokratuotto-%
Monelle tavalliselle yksityiselle “osta ja pidä” -asuntosijoittajalle suunniteltu pitoaika on “ikuinen”. Flippaajan aikajänne on lyhyt. Toimeksiantoja metsästävän kiinteistönvälittäjän aikajänne on ihannetilanteessa vielä flippaajaakin lyhyempi. Flippaaja ja kiinteistönvälittäjä eivät laske vuokratuotto-%. He arvioivat ostamansa tai välittämänsä asunnon myyntihintaa siltä pohjalta, että ostaja löytyisi mieluummin vähän keskimääräistä nopeammin.
Tavallisen yksityisen vuokranantajan peruslaskentakaava on tai pitäisi olla
Vuokratuotto-% = Nettovuokratuotto / Arvo x 100 %
Oletetaan, että olemme kaupunginosassa A ja ostetaan sieltä vuokraustoiminnan käyttöön sijoitusasuntoa. Nettovuokratuotto on 4 500 euroa ja asunnon arvo kaupantekohetkellä on 100 000 euroa. Vuokratuotto-% on 4,5.
Annetaan ajan kulua ja kolmen vuoden päästä ollaan ostamassa identtistä asuntoa. Nettovuokratuotto on 4 500 euroa ja asunnon arvo on 110 000 euroa. Vuokratuotto-% on 4,1.
Jos ostajana on sama henkilö eikä hän ole tinkinyt sijoituskriteereistään yhtään, todennäköisesti hänen tarjouksensa 100 000 euroa ei johda kauppaan, koska joku toinen tarjoaa 110 000 euroa.
Kumpi asuntosijoitus on ollut “osta ja pidä” -asuntosijoittajalle kannattavampi suunnitellun pitoajan ollessa “ikuinen”?
Kolme vuotta on taas kulunut ja taas ollaan ostamassa samaa asuntoa. Nyt Nettovuokratuotto on 4 800 euroa ja asunnon arvo on 100 000 euroa. Vuokratuotto-% on 4,8.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Mitä tässä tapahtuu?
Otsikon mukaisesti siinä kuvataan 3 teoreettista esimerkkiä 6 vuoden aikajanalla, jossa matalampi vuokratuotto-% tarkoittaa korkeampaa sijoitusasunnon velatonta hintaa.
Tästä ei voi vetää juuri muita johtopäätöksiä, koska merkittävä määrä muuta tietoa puuttuu. Totta kai voi oletuksia tehdä ja niiden pohjalta vetää erilaisia johtopäätöksiä. Ei kuitenkaan kannata tehdä sellaisia johtopäätöksiä, että 4,1 %:n sijoitusasuntoa on paljon helpompi vuokrata kuin 4,8 %:n vuokratuoton sijoitusasuntoa.
Mitä enemmän vertailukauppa-aineistoa on käytössä, sitä helpommin voidaan todeta, että vuokratuotto-% indikoi sitä, kuinka innokkaasti tai innottomasti asuntosijoittajat ovat valmiita maksamaan velatonta hintaa vastaavasta sijoitusasunnosta vastaavalla sijainnilla vastaavassa kunnossa vastaavassa ajan hetkessä.
Teoreettista ajattelua yksittäisen sijoitusasunnon kohdalla sotkee se, jos asunto on sellainen, että myös omistusasujat ovat siitä kiinnostuneita. Näytöllä voi tätä kautta olla “osta ja pidä” -asuntosijoittajia, flippaajia ja omistusasujia arvioimassa ja arvottamassa yhtä ja samaa asuntoa.
Yleisesti voidaan ajatella, että mitä tasaisemmin ja pidemmän ajan vuokratuotto-% pienenee, sitä optimistisempia asuntosijoittajia, flippaajia ja omistusasunnon ostajia näytöillä käy. Vielä kesällä 2022 sain aktiivisena lukijana jatkuvasti nähdä asuntosijoitusstrategiaa, joka nimettiin “markkinahintojen tulevaisuuden nousu”. Vain hölmöt valitsivat asuntosijoitusstrategiakseen “markkinahintojen tulevaisuuden laskun”. Muistutuksena, että markkinahintojen nousu on yksi asuntosijoittamisen 7:stä kannattavuuden elementistä. Ei siis asuntosijoitusstrategia.
Jos markkinahintojen nousu olisi asuntosijoitusstrategia, tarkottaisi se sitä, että joka vuosi löytyy uusia asuntosijoittajia, jotka ovat valmiita tekemään sijoitusasuntokaupan matalammalla vuokratuotto-%:lla.
Jos esimerkkiasunnon nettovuokratuotto olisi 4 800 euroa ja arvo 200 000 euroa, vuokratuotto-% olisi 2,4. Jos nettovuokratuotto olisi kaksinkertaistunut 9 600 euroon, vuokratuotto-% olisi 4,8 samalla 200 000 euron arvolla.
Minulla on salkussani 2004 ostamani sijoitusasunto, jonka vuokratuotto-% on aina ollut erittäin matala. Asuntosijoittajat ovat olleet valmiita maksamaan nousevaa velatonta hintaa vastaavasta sijoitusasunnosta vastaavalla sijainnilla vastaavassa kunnossa vastaavassa ajan hetkessä koko tämän 20 vuoden ajan. Aina on löytynyt seuraava asuntosijoittaja, joka on ollut halukas ostamaan vastaavan asunnon, joka 70 %:n velkavivulla olisi tuottanut negatiivista kassavirtaa 20 vuoden laina-ajalla tasalyhenteisellä lainalla.
Välissä on ollut finanssikriisi. Tämä esimerkki ei pätevöitä minua kokemusasiantuntijaksi väittämään, etteikö tulevaisuudessa vastaavan asunnon hintalappu voisi olla 300 000 euroa. Talon lähelle on pudonnut pommi Helsingin pommituksissa. Kaikenlaista uhkaa on tämä asunto kokenut ja niistä selvinnyt.
Onko asuntosijoittamisen kannattavuushuippu ohi?
Kerrataan taas:
Vuokratuotto-% indikoi sitä, kuinka innokkaasti tai innottomasti asuntosijoittajat ovat valmiita maksamaan velatonta hintaa vastaavasta sijoitusasunnosta vastaavalla sijainnilla vastaavassa kunnossa vastaavassa ajan hetkessä
“Asuntosijoittamisen kannattavuus on heikentynyt” tulee helposti sellaisten alan toimijoiden mielipiteinä, jotka ovat katsoneet asuntosijoittamisen kannattavuutta vuokratutto-%:n laskentakaavassa olevan nimittäjän nousun kautta. Heidän prismansa kautta katsoen asuntosijoittaminen on ollut sitä kannattavampaa, mitä pienemmäksi vuokratuotto-% on laskenut.
Joku toinen voi katsoa asiaa vuokratuotto-%:n laskentakaavan kautta ja kokea, että asuntosijoittamisen kannattavuus on heikentynyt tasaisesti vuosikausia vuokratuotto-%:n pienentyessä. Analyysiä voisi jatkaa siten, että kannattavuuden heikentyminen kiihtyi vuosina 2020-2021 sijoitusasuntojen hintojen nousun kiihtymisen seurauksena.
Jos sijoitusasuntojen hinnat laskisivat 10 %, joku asuntosijoittaja voisi ajatella, että asuntosijoittamisen kannattavuus paranee, koska vuokratuotto-% nousee. Sijoitusasuntojen hintojen lasku 25 %:lla voisi tuoda huikean kannattavuusparannuksen, koska vuokratuotto-% nousisi reilummin.
Joku voi löytää motivoituneen myyjän ja päästää tämän pälkähästä viime tipassa ennen ulosottoa ostamalla asunnon 50 % alle huippuhinnan ja 25 % alle laskeneen markkinahinnan. Luuletko, että hän kuvailisi asuntosijoittamisen kannattavuuden romahtamista, koska hän osti sijoitusasunnon puoleen hintaa siitä, mitä se oli ollut asuntosijoittamisen kannattavuushuipun aikana?
“Absof***inglutely not” – hän kokisi tehneensä vuosituhannen diilin.
Mitä on tapahtunut ja jatkuuko kehitys?
“Ulkomaiset asuntosijoittajajätit ovat rantautuneet Suomeen – Suomesta saa suhteessa hyvää tuottoa” perustelee frankfurtilaisen instituution kuvitteellinen johtaja. Hän vertailee syrjäisen Suomen 3,5 %:n tuottotasoa “sijainti, sijainti, sijainti” -oppien mukaan toimivien ammattilaisten parhaisiin 2,5 %:n vuokratuottomarkkinoihin keskellä Eurooppaa sijaitsevan Brysseli-München-Pariisi -kasvukolmion kärkiä, jotka ovat hyötyneet kaupungistumisen megatrendeistä. Timo Aron syntyvyysgrafeeja seuraten hän on valmis sijoittamaan hautausmaamuuttotappiolliseen Suomeen, jonka onnellinen kansa ei vällyjen välissä kuhertele, kun parempaa Ylen ilmaista ohjelmaa on tarjolla kaikissa päätelaitteissa.
Isot ammattilaiset eivät osta yksittäisiä sijoitusasuntoja, vaan he ostavat kokonaisia kerrostaloja. Maailmalta tulevat ammattilaiset ostavat 20 kerrostalon asuntosalkkuja. He eivät soita suomalaiselle huippuvälittäjälle saadakseen vertailukauppamenetelmällä tehdyn arvion. He tulevat Suomeen tai jos ovat suomalaisia, heillä on tuottovaatimus. Laskentakaava kuuluu näin:
Tuottovaatimus-% = Nettovuokratuotto / Arvo x 100 %
Huomaatko yhteneväisyyden?
Vuokratuotto-% = Nettovuokratuotto / Arvo x 100 %
Meillä on 2 eri termiä käytössä, vaikka laskentakaava on sama. USA:laista asuntosijoituskirjallisuutta tavanneet löytävät vain yhden termin “Cap Rate” tai “Capitalisation Rate”.
Ammattilaiset katsovat markkinaa samaa tuttua kaavaa eri järjestykseen pyöräyttämällä:
Arvo = Nettovuokratuotto / Vuokratuotto-%
Tässä laskentakaavassa vuokratuotto on tuottovaatimuksen synonyymi.
Tätä kaavaa ei sovelleta asunto-osakeyhtiössä sijaitsevan yksittäisen sijoitusasunnon hinnoittelussa, koska siellä primääri keino on vertailukauppamenetelmä.
Jokaisen asuntosijoittajan tulisi silti ymmärtää, että hänellä voi olla sijoitusasunto Kojamon omistaman vuokratalon naapuritalossa. Talot voivat olla jopa saman perustajarakentajan identtisiä tuotoksia. Kojamo tavoittelee ja kilpailee Lumo-verkkokaupallaan meidän yksityisten vuokranantajien kanssa samoista asiakkaista, vuokralaisista.
Kojamo ei laske vuokratuotto-%, vaan Kojamon osakkeen arvo määrittyy tuottoarvomenetelmällä. Yksinkertaistettuna samasta kaavasta on kysymys.
En enää laske esimerkkejä lisää, mutta kannattaa kokeilla, miten Arvo muuttuu, jos iso ammattimainen toimija pystyy nostamaan Nettovuokratuottoa automaattisin vuokrankorotuksin. Sitten voi laskea, miten arvo muuttuu, jos tuottovaatimus-% eli vuokratuotto-% on 4,5 ja 3,5.
Ammattimaisen toimijan ja naapuritalon yksityisen vuokranantajan ero
Mikäli yksityinen vuokranantaja on “osta ja pidä” -asuntosijoittaja ikuisen omistamisen aikajänteellä, hän tuskin panikoi missään suhteessa vuokratuotto-% -laskelmaa joka kuukausipalaverissa puolisonsa kanssa heti keskuspankin ohjauskorkopäätöksen jälkeen. Mitä vastuullisemmin ja kohtuullisemmin vierasta pääomaa omaan talouteen suhteutettuna on käytetty, sitä todennäköisempää voi olla “ostettaisiinko kulta seuraava sijoitusasunto, jos hinnat tästä laskee” -keskustelu.
Moni ammattimainen toimija on hankkinut pääomaa sellaisilla ehdoilla ja neuvotellut kohteen hankintahinnan sellaiseksi, että hänkin voi istua ja odotella positiivisin kassavirroin. Kojamokin voi päättää olla vuoteen hankkimatta yhtään uutta kohdetta. Johdon bonukset voivat jäädä pieniksi, mutta niin sen tavallisenkin vuokranantajan verotettavalle vuokratulolle voi käydä.
Ongelmissa ovat lyhytjänteisesti mukaan lähteneet vahvalla vieraan pääoman osuudella “myyn kohta voitolla” -sijoittajat. Tämä on vain pieni osajoukko kaikista vuokranantajista riippumatta ammattimaisuuden asteesta. Asunto(sijoitus)buumeja tulee maailmalla tulevaisuudessakin ja mukana on aina uusi sukupolvi, joka tulee mukaan huipulla.
“Tuottovaatimukset ovat nousseet jyrkästi”
Vuokratuotto-% riittää pitkälle pienen kotitalousvuokranantajan tunnuslukuna, jos salkussa on velattomia sijoitusasuntoja.
Samoista asiakkaista eli vuokralaisista kilpailevat ammattimaisuuteen ja kasvuun pyrkivät yksityiset vuokranantajat ja isommat kokonaisia kerrostaloja operoivat toimijat. Heille (meille) vieraan pääoman käyttö on arkinen ja tärkeä osa asuntosijoittamista.
Meillä tuottovaatimus nousee sen takia, että käytämme laskentakaavoja, joissa mukana on vieraan pääoman hinta. Se on noussut jyrkästi. Emme ole lopettaneet asuntosijoittamista sen kannattavuuden heikkenemisen takia tai buumin päättymisen takia, vaan olemme nostaneet ja nostamme tuottovaatimuksiamme sen mukaan, mitä korkeammaksi rahan hinta nousee ja mitä pidempään kustannusten nousu jatkuu.
Nämä nousut on pystyttävä kattamaan nettovuokratuoton nousun ja velattoman hankintahinnan yhdistelmän kautta. Se, että moni asuntosijoittaja ei ole “buy the dip” -moodissa kiskomassa ostohousuja jalkaan, ei johdu paniikista. Se johtuu siitä, että moni hallitsee yksinkertaiset laskukaavat ja ymmärtää, että saavutetun varallisuuden säilyttäminen on ikuisella pitoajalla tärkeämpää kuin 4 %:n korkotason kehityksen suunnan arvailuilla spekuloiminen.
Voi olla, että korkohuippu on saavutettu ja asuntojen hinnat eivät isossa kuvassa enää laske. Voi myös olla, että korkohuippua ei ole vielä saavutettu ja jo piristyneet näyttökäynnit masentuvat uudelleen, jos epävarmuus korkojen kehityssuunnasta palautuu.
Jokainen asuntosijoittaja voi keskittyä nettovuokratuottonsa ylläpitämiseen ja parantamiseen, jos hyvän turvamarginaalin diilejä ei osu kohdalle. Jos hyvä diili osuu kohdalle ja omarahoitusta löytyy, pienemmän velkavivun käyttöä voi myös harkita. Epävarmuuden pienentyessä hintojen pohjat tulevat selkeämmin näkyviin, jolloin velkavivun määrän lisäystä voi taas harkita jälleenrahoituksen kautta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
“Asunnot elämäntapana” -strategia Milja Kettula Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #246
Eikö asunnot suojaakaan inflaatiolta? – Tiistaiaudio #261
Romahdus tai korjaus – yksityisiä osaavia vuokranantajia tarvitaan jatkossakin – Blogi #349
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Flatco, Vuokraovi ja If.
Milja Kettula on tamperelainen elämäntapanaan asuntoalaa elävä ja hengittävä ihminen.
Milja on yrittäjä, suunnittelija, vuokranantaja ja flippaaja. Hän omaa teoreettisen koulutuksen ja käytännön osaamisen useammasta näkökulmasta sisustusartesaanista rahoitukseen ja LKV-tutkintoon. Putkimiehen tutkintoa ehkä ei ole tulossa.
Osassa 1 lähdetään kulkemaan Miljan tarinaa ja käymme muun muassa seuraavia asioita ja tapahtumia Miljan matkan varrelta:
- Miljan tarinaa, kuinka monimuotoisesti hän on opiskellut ja opetellut käytännössä asuntoihin liittyviä taitoja.
- Miten lopulta myös sijoittamisnäkökulma tuli mukaan?
- Mitä kaikkea on kuulunut Miljan ”Asu remontin keskellä 2 vuotta, Flippaa ja Toista” -strategiaan?
- Mitä kaikkea Milja on tehnyt, kun omarahoitusosuudet tai remonttirahat olivat tiukoilla?
- Miten putkiremonttin etenemiseen voi pistää vauhtia ja jämäkkyyttä?
- Mitä rakennusliikkeessä työskentely opetti?
“Asunnot elämäntapana” -strategia Milja Kettula Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #247
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Uusi toimitusjohtaja – Vau!
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Päällekkäinen Spotify feed on poistunut. Jos et löydä Ostan Asuntoja Podcastia enää Spotifystä, käytä hakutoimintoa, jätä 5 tähteä, pistä jakso tilaukseen ja jakoon.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
”Asunnot tarjoaa suojaa inflaatiota vastaan” kuullostaa tällä hetkellä harhaopilta, kun kuluttajahintojen nousu-% on reilusti plusmerkkinen ja asuntojen hinnoissa on miinusmerkki prosenttilukujen edessä.Eikö suojaominaisuuden pitäisi toimia siten, että inflaation noustessa asuntojen hinnat nousevat laskemisen sijaan?
Luvassa on vaihteeksi ensin levotonta alustusta ja sitten pohdintaa reaali- ja nimellistuotoista sekä kiinteistä ja muuttuvista koroista.
Lopussa taivuttelen kielilihaksia uuteen asentoon ja yritän, onnistuuko ”hyviä asuntosijoituskohteita on runsaasti tarjolla” -lausahdus vuosien tauon jälkeen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
Romahdus tai korjaus – yksityisiä osaavia vuokranantajia tarvitaan jatkossakin – Blogi #349
10:stä 50:en sijoitusasuntoon 4:ssä vuodessa Tuomas Partinen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #245
”Luottonne uusi korko on 6,14 %” – Tiistaiaudio #260
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Olen onnistunut Omat 5 mentaalista fokusaluettani vuodelle 2023 – Blogi #339 -kirjoitukseni mukaisessa tavoitteessani omasta mielestäni oikein hyvin. Twitter on oma uutislähdekanavani ja siellä minulla on “Asuntosijoittaminen” -lista, jonka päivittäinen twiittimäärä on supistunut niin pieneksi, että 5 minuuttia riittää hyvin päivän asuntomarkkinoita käsittelevien tietojen selaamiseen. ”Sinulle” -täpän valitsemisen välttämisellä pääsee todella pitkälle. Vain omien asuntosijoittajaseurattavien twiittejä katsomalla mieli ei juuri harhaudu.
Yhden ison seurattavien segmentin muodostavat sellaiset pankkiekonomistit, jotka usein twiittaavat asuntomarkkinoihin liittyvistä asioita. “Korot pysyvät matalalla 2024 asti”-, “inflaatio on tilapäistä”-, “pitkään kestäneen inflaation huippu on ohitettu”-, “euriborit laskevat 2023 alkupuolella”-… tyyppisten yhteneväisten ennusteiden tekeminen on opettanut jo muutamaa ekonomistiakin siihen, kuinka vaikeaa ennustaminen on.
Viittaukset epäonnistuneisiin ennusteisiin eivät ole moitteita. Itselleni on vain ollut paljon helpompaa hahmottaa asioita, kun olen myöntänyt sen aikoja sitten, etten osaa ennustaa enkä siksi kerro tulevaisuuden tapahtumia varmoilta kuullostavina tietoina.
Tällä hetkellä arvotaan ennustekoreista lappuja, joissa ei kovin montaa romahduslappua ole poimittavana, mutta korjauslappuja on aika paljon.
Salkunrakentaja -sivustolta pari poimintaa, joissa ei ennusteta kevään vielä koittaneen:
Erilaisia näkemyksiä on ihan hyvä lukea omien skenaarioidensa päivittämiseksi. Euroopan tasolla olen jo tipahtanut kärryiltä, onko pakotekierroksia yhä alle vai jo yli kymmenen. Vähemmän enää tulee niitä, jotka vannovat, kuinka hienosti pakotteet toimivat, kun Venäjän kauppa Intian ja Kiinan kanssa kasvaa. Tämä ei ole ollenkaan osaamisaluettani, mutta sen verran pystyn näkemään, ettei ole monen muunkaan, jonka palkkaluokka ja turvaluokitus antaisi ymmärtää, että on.
Suomen asuntomarkkinoilla seuraan ja päivitän ymmärrystäni pääsääntöisesti kolmen tekijän osalta.
1. Asuntojen hintakehitys
Asuntojen hintakehitys on lyhyellä aikajänteellä sidoksissa erityisesti korkojen kehitykseen. Lyhyessä ajassa nopeasti nollasta neljään kiihdyttäneet korot eivät toistaiseksi ole romahduttaneet asuntojen hintoja isossa kuvassa.
Tuoreimpien hintagraafien sanoma on, että korona-ajan huippu on nyt leikattu pois. Vielä ei siis ole tapahtunut kymmenien prosenttien romahdusta. Laskevien hintojen kulmakerroin on jyrkkä, mutta vasta tulevaisuuden tilastotiedot kertovat, tasoittuuko se nopeasti vai näyttääkö se edelleen vuoren rinteeltä. 90-luvun puolivälissä ostin oman asunnon 5 vuotta kestäneen hintalaskun jälkeen.
Jos asuntolainojen korkotaso jatkaa nousuaan, keskimääräisen omistusasujan maksukyky heikkenee.
Jos epävarmuus korkokehityksestä, kuluttajahinnoista, edullisen energian tuotantokapasiteetin noususta, poliittisesta vastuuttomuudesta ja omasta ansiotasosta pitkittyy, vuokra-asumisen kysyntä kasvaa ja omistusasumisen kysyntä laskee.
Jos asuntojen myyntitoimeksiantojen määrä lisääntyy enemmän kuin asuntolainahakemusten ja myönteisten lainapäätösten määrä, tarjonta kasvaa kysyntää enemmän. Kysynnän hintoja nostavaa vaikutusta ei tule siellä, missä tarjonta lisääntyy kysyntää enemmän.
Jos suomalaiset rakentajat eivät saa valmiita ja valmistuvia asuntoja myytyä, uudisasuntojen tarjonta kasvaa entisestään. Romahtaako rakentaminen vai tuleeko siihen vain korjaus alaspäin?
Toistaiseksi valtaosa käy yhä töissä ja valtaosalla ei ole rahavaikeuksien takia pakkoa myydä asuntoaan. Asunto myydään yleensä vasta sen jälkeen, kun kaikki muut menojen karsimiskeinot on otettu käyttöön.
Vuokrat eivät ole kääntyneet jyrkkään nousuun korkojen tavoin, joten monen asuntosijoittajan nousseet tuottovaatimukset eivät vielä toteudu nykyisillä hintatasoilla.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 4 uutta kirjoitusta
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
2. Myymättömien asuntojen varaston kasvu on hämärän peitossa
Muutama kuukausi sitten muistan ihmetelleeni graafia, jossa oli käsittämättömän korkea tolppa vuonna 2023 valmistuvien asuntojen kohdalla. En saanut siihen itseäni tyydyttävää selkokielistä vastausta, mitä kaikkea siihen tolppaan oli ängetty.
Suomessa ei myöskään tilastoida hylättyjä asuntolainahakemuksia eikä silmiini ole osunut pankkia, joka olisi omistaan kertonut. Hutu- eli huhu- ja mutupuheiden varassa tässäkin ollaan. Lyhennysvapaistakaan ei juuri enää kerrota, kuinka paljon niitä anotaan ja myönnetään.
Vaikka sisu on ulkoistettu ukrainalaisille, suomalaiset näyttäisivät yhä lyhentävän asuntolainojaan säntillisesti ja tämän myös graafeista näkee. Pankkitileillä makaa 100 miljardia ja niistä varmaan pikkulahjoina ja avustuksina voi mennä monen lähipiirissä asuntolainansa kanssa tuskaileville. Ylimääräisiäkin lainanlyhennyksiä tiedän itsekin joidenkin tehneen ja suunnittelevan.
Kysyntää laskevien tekijöiden yhä vallitessa tarjonnan pitää ensin tyrehtyä, jotta jonkinlainen tasapaino markkinoilla löytyy. Asuntomarkkinat ovat paikallisia ja asuntotyyppikohtaisestikin voi olla paikallisia eroja kysynnän ja tarjonnan tasapainon molemmilla puolilla. Kuluttajahintojen nousun sitkeä jatkuminen ja korkojen pysyminen korkealla voi tarkoittaa sitä, että vasta seuraava opiskelijasesonki tuo selvän kysynnän lisäyksen asunnoille.
Sijoitusasunnot ja Asuntosalkunrakentaja harjoittavat molemmat tukkukauppaa, jossa kannattavuus perustuu nopeaan pääoman kiertoon, jonka mahdollistaa vain riittävän halvalla myyminen. Kannattaa seurata tarjontaa.
3. Yksityiset vuokranantajat tarjoavat vuokrakoteja jatkossakin
“Tästä on varoitettu” -tyyppejä löytyy aina mitä ihmeellisimmillä motiiveilla. Asuntomarkkinoiden osalta näistä varoittelijoista harva laittaa linkin liitteeksi siitä, kuinka he varoittelivat pitkäkestoisesta kuluttajahintojen noususta ja sitä seuraavasta keskuspankin ohjauskorkojen jyrkästä nostotahdista.
“Asuntosijoitusbuumi” ei ole ohi sen takia, että valtaosa ei ymmärtäisi sitä, miten asuinkerrostalon ylläpidon kustannusten nopea nousu ja sitä seurannut nopea lyhyiden korkojen nousu vaikuttavat kannattavuuteen, vaan kysyntä on romahtanut juuri sen takia, että asuntosijoittajat ymmärtävät nämä asiat.
Totta kai joukossa on sellaisia, jotka ovat ottaneet liian kovaa etunojaa myötätuuleen ja lennon aikana tuuli on kääntynyt ja alastulo on räpellystä. Mikäli kyse on vuokraustoimintaan hyvin soveltuvista asunnoista, paikalle ilmaantuu aikanaan toinen asuntosijoittaja, joka ostaa kohteen, jos tuotto on kohdallaan. Osa huonosti vuokraustoimintaan sopivista asunnoista päätyy omistuasunnoiksi. Varallisuutta siirtyy yksistä käsistä toisiin käsiin.
Joku suomalainen rakennusliike voi mennä nurin tai joutuu fuusioitumaan paremman kilpailijansa kanssa ehdoilla, jotka ovat hyviä vain toiselle osapuolelle.
Asunto-osakeyhtiöitä voi mennä konkurssiin ja asuntoja muuttua asumiskelvottomiksi teknisten järjestelmien pettäessä. Silloin paikallisessa asuntomarkkinassa poistuu tarjontaa.
Mahdollisuuksia “mitä minä sanoin” -jälkiviisauksille on todennäköisesti enemmän kuin pitkään aikaan. Siitä huolimatta Suomeen on viimeisten vuosien aikana rakennettu ja remontoitu paljon asuntokantaa, joka on ja pysyy tarvetta tyydyttämässä.
Mitä pienen asuntosijoittajan ja vuokranantajan tulisi tehdä?
Erilaisilla toimijoilla on oman toimenkuvansa ja palkanmaksajansa ansaintalogiikoista johtuen motivaatiota välillä puskea isoa palloa pieneen neliön muotoiseen aukkoon.
Muistuttelen usein, että sijoittajalla ei ole varaa ottaa oppejaan valtamediasta. Tämä siksi, että olen sijoittaja. Median tehtävänä on myydä mediaa. Negatiivisuus myy tutkitusti paremmin. Otsikon pitää olla houkutteleva ja koukuttava. Median myyntitekniikat palvelevat nykyaikana erityisen huonosti tietoa hakevaa sijoittajaa.
Jos rajoitutaan pelkästään kannattavuusasioihin tällä kertaa, keskityn itse seuraaviin asioihin:
- Lyhennän lainoja eli pienennän velkapääomaa. Kun asuntojen markkinahinnat laskevat, voi tuntua siltä, että polkee velkavivun osalta paikallaan. Tämä ajanjakso kestää sen minkä se kestää.
- Keskityn nykyisen asuntosalkun ja toiminnan kehittämiseen. Investoin suunnitelmien mukaisesti remontteihin säilyttääkseni kohteen vuokrattavuuden ja erottautuakseni kilpailijoista.
- Tarkastelen asuntosalkkuani kriittisesti ja pohdin, onko siellä jotain huonosti kokonaisuuteen sopivaa. Tappiollakin myyminen voi joskus olla viisasta, jos sen tekee harkitusti. Se voi vapauttaa käteistä pääomaa ja tappion voi vähentää verotuksessa.
- Kasvatan kassaa. Kustannusten ja korkojen noustessa tämä ei välttämättä ole kaikille niin yksinkertaista, miltä se kuullostaa. Minultakin kohonneet hoitovastikkeet ja salkussa olevien uudisasuntojen muuttuvakorkoisten taloyhtiölainojen korontarkistukset syövät kassavirtaa. Kaikissa asunnoissa vuokrien korottaminen ei välttämättä onnistu samassa tahdissa.
Mitään epäselvää ei ole siltä osin, etteikö kustannusten ja korkojen nousu olisi aiheuttanut muutostarvetta. Nyt on puolustettava hyvin ja välillä kohdalle voi osua tilaisuus, joka kannattaa hyödyntää.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
10:stä 50:en sijoitusasuntoon 4:ssä vuodessa Tuomas Partinen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #245
”Luottonne uusi korko on 6,14 %” – Tiistaiaudio #260
Kiristyvä velkamarkkina asuntosijoittajan uhkana Osa 2 – Blogi #348
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Peab, Flatco ja If.
Tuomas Partinen oli vieraana maaliskuussa 2019 eli 4 vuotta tulee täyteen. Jakso oli todella suosittu ja siinä on paljon ikivihreitä vinkkejä, joten kannattaa aloittaa sillä.
Ostan Asuntoja Podcast #41 – Asuntosijoittava linjasaneeraaja Tuomas Partinen osa 1/2
Tuomas on rakennusinsinööri ja diplomityötä vailla valmis diplomi-insinööri, jonka tausta on teknisessä osaamisessa, mutta DI-opintoja hän on suorittanut yrittämisen saralla. Hän työskentelee päätöikseen Isännöintitoimisto Istossa teknisenä johtajana ja taloyhtiöiden saneeraushankkeiden parissa. Tuomas on asuntosijoittaja ja on kasvattanut salkkuaan 10 asunnosta 50 asuntoon ensimmäisen vierailun jälkeen.
Tämän paluuhastattelun Osassa 1 juttelimme
- Kuinka paljon saa aikaan 3-4 vuodessa ja olisiko Tuomas tiennyt pystyvänsä siihen 4 vuotta sitten?
- Isännöintitoimisto Iston kasvutarinasta, jonka ohessa Tuomaskin on nykyään osakas ja tekninen johtaja.
- Kun 10 asunnon tavoite tuli täyteen, miten Tuomas siirtyi siitä 50 asuntoon.
- Lappeenrannan Sairaalanmäen projektista.
- Kokonaisen kerrostalon ostamisesta.
Osassa 2 juttu jatkuu:
- Rahoituksen saamisesta.
- 70-luvun kerrostalon vuokraamisesta.
- Markkinahintojen ja markkina-arvojen välisestä erosta.
- Sukitusteknologian käytöstä.
- Energiaremonteista ja niiden takaisinmaksulaskelmista.
Sairaalamäen hankkeesta voi saada visuaalista havaintoa sen Insta-tililtä. Tuomaksen oma Insta ja LinkedIn.
Haastattelussa mainittu vuokravälittäjä: Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Päällekkäinen Spotify feed on poistunut. Jos et löydä Ostan Asuntoja Podcastia enää Spotifystä, käytä hakutoimintoa, jätä 5 tähteä, pistä jakso tilaukseen ja jakoon.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 