Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Muutama vuosi sitten sain toistuvasti selittää, miksi en tuota “asuntosijoittaminen yrityksen kautta” -sisältöä sitä kovasti janoaville. Moni oli immuuni selityksille, että ensin pitäisi oppia, että vuokratulon laskentakaavassa 12 on itsensä huijaamista ja että kassavirran pitäisi riittää verojenkin maksuun kaikissa korkoskenaarioissa.
En tiedä, onko nytkään parempi tilanne yrittää pohtia asiaa, mutta olettaisin, että joidenkin into on sen verran rauhoittunut, että pystyy harkitsemaan.
Yrittäjä vs. palkansaaja
Yrittäjä voisi olla sellainen, joka vapaaehtoisesti ottaa riskin kantaakseen siitä, mitä tapahtuu, kun hän lähtee itse organisoimaan ja johtamaan kaikkea asuntojensa parissa tapahtuvia toimintoja.
Yrittäjä on valmis ottamaan tappiollisen toiminnan riskin vastineena siitä, että onnistuessaan tienaa enemmän kuin palkansaajana pätevöitynyt ja toimiva yrittäjyyden huippuasiantuntija.
Vuokramarkkinoihin voi perehtyä palkansaajana Tilastokeskuksessa tai vuokraustoimintaa harjoittavana yrittäjänä omistamassaan yrityksessä. Kumpikaan ei ole toista parempi tai huonompi. Molemmat voivat valita strategiakseen ja onnistua ”osta ja pidä” -asuntosijoittajina.
Olen itse toiminut sekä palkansaajana että yrittäjänä. Yrittäjänä toimiessani olen pohtinut paljon sitä, olenko identiteetiltäni toimitusjohtajayrittäjä, joka on halukas ottamaan riskiä toimintaa kasvattamalla työntekijöitä palkkaamalla, organisoimalla ja johtamalla. Vai olenko sijoittajayrittäjä, joka ottaa riskiä pääomia allokoimalla ja siihen liittyviä aktiviteetteja organisoimalla.
Asuntosijoittajan psykologiaa: Heikki kysyy, Harri vastaa – Blogi #252
Oma analyysini päätyy kerta toisensa jälkeen siihen, että nykyiseen elämäntilanteeseeni istuu sijoittajayrittäjän rooli parhaiten. Asuntosijoittaja Miika Vuorensola näyttäytyy minulle toimitusjohtajayrittäjältä, joka on jo siirtynyt Asuntopehtoorin hallituksen puheenjohtajaksi kasvatettuaan asuntojen parissa Tampereella toimivaa yhden miehen yritystään eri kaupungeissa kymmeniä henkilöitä työllistäväksi.
Asuntoja Pehtoroiva yrittäjä Miika Vuorensola is back – Ostan Asuntoja Podcast #149
Välimaastosta löytyy varmasti vielä paljon hyviä esimerkkejä, joista ensimmäisenä tulee mieleen Ostan Asuntoja Podcastissa vieraina olleet Turun OVV-yrittäjä Johanna Manner tai Lappeenrannan OVV-yrittäjä Ville Vesterinen. Vaihtoehtoisia tapoja yrittää asuntojen parissa on siis monia.
Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185
Tässä kirjoituksessa esitetty listaus on siis omasta näkökulmastani laadittu. Moneen kohtaan löytyy varmasti syvällisempiä vivahteita, jotka voivat saada lukijan pohtimaan, onko tuo nyt ollenkaan plussa. Ostan Asuntoja Podcastin vieraista löytyy vuosien varrelta jo runsaasti erilaisia yrittäjätarinoita.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Yrittäjänä toimimisen hyviä puolia
Yrittäjällä on vapaus päättää, miten kalenterinsa täyttää ja kuinka täyteen sen ahtaa. Harvalla yrittäjä on intohimona sopia kokouksia päivät täyteen. Itse kieltäydyn hyvin usein tilaisuuksista, joiden aikataulu tai deadline on määritelty jonkun toisen toimesta. Myöskään satojen kilometrien ajomatkat eivät saa minua pääsääntöisesti enää innostumaan. Sijoituskohteita ei osteta eikä asuntoja näytetä päivittäin eikä aina edes viikottain, vaikka niitä olisi salkussa 100.
Yrittäjyys ei suinkaan takaa sitä, että yrittäjällä on mahdollisuus viettää aikaansa perheen kanssa. Minulle se on mahdollistanut sen, että ainakin fyysisesti olen läsnä koti-isänä. Haasteena on muistaa olla sitä henkisesti. Tytär osallistui viime kesänä ensimmäistä kertaa yritykseni toimintaan esittelemällä ja valokuvaamalla asuntoja. Hän myös käy koulua, jossa yhtenä aineena on liiketoiminta. Voimme keskustella kassavirroista, tuloslaskelmista, projekteista, hinnoittelusta, yritysmuodoista, rahoituslähteistä ja kaikesta mahdollisesta.
Työn ja vapaa-ajan tasapainon saavuttaminen onnistuu minulle yrittäjänä optimaalisesti, koska olen onnellisesti tilanteessa, että asuntojen parissa toimiminen on intohimoni eikä usein tunnu työltä. Jokainen päivä on juhlaa, josta seuraa se, että juhlin helposti joka päivä. Olen varmasti rasittavaa seuraa sellaiselle, joka haluaisi rentoutua puhumalla kaikesta, mihin ei liity millään tavalla asunnot, sijoittaminen ja pääomat.
Rajaton vapaus päättää, mitä polkuja pitkin kulkee. Kun ei ole toimenkuvaa eikä esimiestä, luvat kysytään ja päätökset tehdään peilin kanssa. Omaa osaamista kehittämällä ei ole mitään rajaa, kuinka paljon voi kehittyä ja kasvaa ja kuinka paljon voi tienata ja vaurastua.
Vapailla markkinoilla toimiminen mahdollistaa sen, että asiakkaille ja kumppaneille lisäarvoa tuottamalla voi vaikuttaa omaan menestykseen. Suomessa yrittämiseen on paljon reunaehtoja ja sääntöjä, mutta yksien sääntöjen noudattamisessa on myös paljon positiivista. Maissa, joissa lahjonta ja muu rikollinen toiminta on osa yrittämistä, ei ole helppo pärjätä, jos oma arvomaailma ei sellaiseen sovi. Suomessa vuokraustoimintaan liittyvän liiketoiminnan harjoittaminen on hyvin matalan byrokratian toimintaa ja mahdollisuudet sopia paikallisesti ovat suuret. Huoneenvuokralaki ja liittojen ohjeet tukevat tätä hienosti.
Yrittäjänä toimimisessa on veroetuja, joita toki pääsee hyödyntämään vasta, kun yrityksen ydintoiminnot ovat kannattavia. Ylisukupolven omistamista arvostavien osalta yritys tarjoaa mahdollisuuksia lasten oppia yrittämisestä ja yritystoiminnasta käytännön kautta. Perintöverosuunnitteluun löytyy verotehokkaampia mahdollisuuksia.
Kasvun rajat eivät tule vastaan rahoituksen saatavuuden eikä rahoituksen saatavuussääntelijän takia vastaan, jos toiminta on kannattavaa ja tase kunnossa. Jos vuokrakoteja ajattelee hankkivansa kymmeniä, pelkillä palkkatuloilla tulee rahoituksen rajat vastaan eikä 34 % lähestyvä veroprosentti kannusta eikä tue kasvua.
Yrittäjänä toimimisen varjopuolia
Erityisesti minun valitsemallani polulla tekeminen on usein yksinäistä. Lukemista, opiskelua, pohtimista, sulattelua, lukemista, näkemyksen vaihtamista, faktoja… näihin asioihin kuluu minulla paljon aikaa ja valtaosa siitä tapahtuu fyysisesti yksin. Palkkatyöhön kuuluvaa työ-yhteisöä yhteisine lounastaukoineen ja pikkujouluineen ei ole.
Riskin ottamisella vaurastumiseen kuuluu tulojen epätasaisuus. Vuokraustoiminta tuo tähän paljon tasaisuutta. Palkansaajalle yhden sijoitusasunnon kassavirta näyttää täysin riittämättömältä tuomaan elantoa. Yrittäjälle 50 vuokralaista näyttävät tasaisilta tulovirroilta, jotka eivät koskaan lopu yhtäaikaisesti työpaikalla alkavien YT-neuvottelujen takia. Korkojen ja kustannusten nousujen seurauksena kaikki 50 tulovirtaa voivat supistua samanaikaisesti, kun palkansaaja saa yleissitovuuden ansiosta palkankorotuksen.
Työtä ei tehdä 5 päivänä viikossa 8 tuntia päivässä. Kesälomia ei ole eivätkä viikonloput ole vapaita tai viikonlopputyöstä ei saa 100-200 %:n korvausta. Vapauden vastapainona tulee se, että ei ole mitään takuulaitosta, joka maksaa yrittäjäriskillä korotettua kuukausittaista yritystuloa, jos kassavirrat kääntyvät negatiivisiksi. Kaikki voi mennä, vaikka sitä edeltäisi muutaman vuoden uhrautuminen 80 tunnin työviikkoja tehden.
Vaikka valitsisi samanlaisen polun kuin minä olen valinnut eli keskittyisi oman perheen varallisuuden kasvattamiseen yrityksen taseeseen vuokrakoteja lisää ostamalla, silti joutuu olemaan monien asioiden perusosaaja. Tai ehkä juuri siitä syystä on pakko ymmärtää monien asioiden perusteita, koska kaikki ydintekemisen ulkopuolinen työpanos ostetaan ulkopuolisilta toimijoilta. Palkansaajana ei tarvitse tietää yhtään mitään työnantajan kirjanpidosta, arvonlisäveroista, budjetoinnista, verovähennyksistä, riskien hallinnasta tai rahoituksesta. Asuntojen parissa toimivana yrittäjänä kaikki pyörii mukana, vaikka olisikin lumipalloefektien ja vuokraustoiminnan ydinosaaja. Varallisuudesta 20-30 % pitää hajauttaa omaisuuslajeihin, jotka korreloivat mahdollisimman vähän asuntojen kanssa.
Työnantajan tarjoama puhelin ja tietokone, työterveyshuolto, ikälisät ja lomarahat ja kaikki muut mahdolliset palkansaajan edut loistavat poissaolollaan. Tai eivät ne poissaolollaan loista, vaan yrittäjä näkee ne pankkitilillä negatiivisina kuluina, jotka yrittäjä itse itselleen kustantaa.
Rahoituksen saatavuus, ehdot, hinta ja laina-aikojen pituudet ovat kaikki haastavampia kuin palkansaajana asunto- ja tulonhankkimislainaa hakevalle ja saavalle. Moni huomaa nopeasti, että lyhyillä laina-ajoilla on mahdotonta saada kassavirtapositiivisuutta syntymään. Siksi ohjaan kaikki ensin opiskelemaan asuntosijoittamisen ansaintalogiikat, laskentakaavat ja kannattavuuden elementit, jotka ovat ehdoton edellytys, jotta voi saada toiminnan kannattamaan ja kasvuun yrityksen kautta.
Asunnot on valettu tiukasti kiinni suomalaiseen tonttimaahan eli omaisuuden ja toiminnan liikuttaminen on mahdotonta. Poliittisia riskejä ei helposti huomaa arjen tekemisen parissa ja toivottavasti niin myös jatkossakin. Valtion talouden jatkuvasti heikentyessä ja yhä useamman tottuessa siihen, että heillä on oikeus ja valtiolla on velvollisuus olla yhä tiiviimmin auttamassa arjessa pärjäämistä, vastuuttomien ja lyhytnäköisten poliitikkojen toimesta voidaan keksiä uusia ajatuksia, miten yksityisomaisuuden tuottoja yhä enemmän tasataan kaikkien heitä äänestäneiden äänillä poliitikoille ja hallinnon ylimmälle pääjohdolle ja päällimmäiselle ylijohdolle sekä omistajaohjauksen päälliköille ja päällikköohjauksen koordinoiville ministeriöille.
Muut kävisivät loputtomasti yrittäjän taskuilla
Suomi ei ole maailmalla eikä omassa valtamediassaan tunnettu yrittäjien tai PK-yritysten hyvinvointivaltiona. Käsittämätön määrä yritystoiminnasta mitään kokemusta omaavaa pääsee vuosituhannesta toiseen lausumaan vahvoja näkemyksiään milloin mihinkin asiaan toimittajien nyökytellessä ihaillen vieressä.
Riippumatta siitä, miten asiat käytännössä ovat, yrittäjän pitää jaksaa ja kestää se henkinen ja joskus käytännön fyysinenkin taakka, joka valtamedian kautta ja sosiaalisen median vahvistamana vyöryy päälle. Äänessä ovat keskenään tappelevat ja toisiaan haukkuvat “julkisen sektorin kasvattamisen” ja “julkisen talouden vahvistajien” leirit, joille kotitaloudet ja yksityisen sektorin yrittäjät ja PK-yritykset ovat ehtymätön rahoituksen ja talkootyön lähde. Tähän seuraan hakeutuminen imee päivittäisen energian kuiviin.
Yrittäminen ei sovi kaikille eikä se ole ratkaisu, johon yksiselitteisesti pitää ohjata ja neuvoa. Osta ja pidä -asuntosijoittaminen tarjoaa onneksi mahdollisuuksia sekä palkkatyössä oleville, muuta yritystoimintaa harjoittaville että täyspäiväisesti sen kautta elantoaan ansaitsemaan pyrkiville.
Valitse viisaasti.
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Tilausmaksu on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Katja Kurkinen vakuutuksia ja vuokrasopimuksia Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #254
Sijoita asuntoremontteihin ja taloyhtiön korjauksiin – ja positiivisuuteen – Tiistaiaudio #269
Osta ja pidä -asuntosijoittaminen on hidasta ja tylsää ja siinä piilee sen salaisuus – Blogi #357
Verotus:
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023? – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Vuokraovi, Flatco, If ja Suomen Vuokranantajat.
Twitterissä kaikkien kanssa ja vähän kaikesta hauskasti keskusteleva ja ohessa kaikille vakuutuksia myyvä Katja Kurkinen omistaa 8 ja puoli sijoitusasuntoa. Katjan mukaan sattuma on ollut monessa mukana ja Harrin mukaan vähän enemmänkin on Katjan tarinassa opittavaa kuin se, miten olla sopivasti paikalla, kun sattuma osuu kohdalle. Osassa 1 juttelemme seuraavista asioista
- Miten Katjasta tuli vakuutuksia myyvä yrittäjä?
- Miten tienata kymppitonni kuussa aloittavana vakuutusmyyjänä?
- Miten Katja keksi, että osakkeet ovat hänelle liian nopeatempoinen omaisuuslaji?
- Miten asunnot osoittautuivat sopivaksi omaisuuslajiksi?
- Miksi uudiskohteet olivat ainoa mahdollinen vaihtoehto yrittäjälle?
- Miksi osakeyhtiö oli ainoa järkevä aloitusvaihtoehto?
- Miten Katjan uudisasunnoissa oli kassavirrat heti positiivisia?
- Olemmeko Katjan kanssa kitupiikkejä?
- Yksi uusi keino hankkia sijoitusasunto vieraalta paikkakunnalta.
Tässä Osassa 2 jatketaan ja kuullaan
- Katjan käytännön kokemuksia Levin asuntomarkkinoista.
- Twitterin käytöstä vuokralaisten löytämiseen ja vakuutusten myymiseen ja Katjan ohjeet siellä pärjäämiseen.
- Tarina jatkuu ja päätyy Turkuun ja Kaarinaan, joiden markkinatunnelmistakin jutellaan.
- Juttelemme mös heinäkuussa voimaan astuvan uudiskohteiden 60 %:n maksimitaloyhtiölainan ja lyhennysvapaapakon kieltämisen mahdollisista myönteisistä vaikutuksista.
- Pohditaan, pitääkö aina tavoitella suurempaa määrää asuntoja.
Lopuksi selviää Katjan yksi luonteenpiirre, jota moni ei tiedä.
Katjan löytää Levin rinteiden ja Turun lisäksi Twitteristä.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023? – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Päällekkäinen Spotify feed on poistunut. Jos et löydä Ostan Asuntoja Podcastia enää Spotifystä, käytä hakutoimintoa, jätä 5 tähteä, pistä jakso tilaukseen ja jakoon.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Olin ahertanut pitkän päivän aamusta iltaan, mutta yhtään ei vielä väsyttänyt. Päivän tekemisiin kuului asuntoremontin aloittaminen ja taloyhtiön hallituksen kokous korjaushankkeen seuraavan vaiheen edistämiseksi. Energiaa tekemiseen löytyi hienoista päivän aikana saaduista palautteista ja kiitoksista. Niistä kumpusi tämän tiistaiaudion sisältö.
Toivottavasti joku saa energiaa omaan päiväänsä yksinkertaisista positiivisista teoista.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Osta ja pidä -asuntosijoittaminen on hidasta ja tylsää ja siinä piilee sen salaisuus – Blogi #357
Katja Kurkinen vakuutuksia ja vuokrasopimuksia Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #253
Miksi asuntojen hinnat laskevat ja miksi me emme voi sille mitään? – Tiistaiaudio #268
Ajankohtaista apua:
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Haastattelin juuri 8,5 sijoitusasuntoa omistavaa Katja Kurkista, joka hankki ensimmäisen sijoitusasuntonsa joskus 2013 eli noin 10 vuotta sitten. Tätä kirjoitettaessa Osa 2 on vielä julkaisematta, mutta siellä on ainakin joillekin meistä asuntosijoittajista hyvää ajatuksen siementä.
Katja Kurkinen vakuutuksia ja vuokrasopimuksia Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #253
Katja on kasvattanut oman asuntosijoitussalkkunsa sellaiseksi, jonka koko herättää ihailua valtosassa yksityisiä vuokranantajia, jotka haluaisivat ja pyrkivät kasvattamaan omaansa. Harva huomaa ajatella, että Katjan menestys voisikin perustua siihen, että ennen ensimmäisen sijoitusasunnon ostoa hän keräsi omarahoitusosuuden eli aika pitenee kymmenestä vuodesta. Sitten hän on ostanut ”vain” keskimäärin 0,85 sijoitusasuntoa vuodessa. Hidasta ja tylsää. Kovasti yrittäjänä töitä tehden. Kassavirtoja varjellen. Kohtuullisesti ja vastuullisesti velkavipua käyttäen.
Jos Katjan uudisasuntosalkun yhden asunnon markkina-arvo olisi 100 000 euroa ja velkavipu olisi 50 %, hänen nettovarallisuutensa lähestyisi puolta miljoonaa. Monen osakesalkkunsa arvon päivittäin 8 kertaa tarkastavan kaukainen haave. Vauhtia ja vaarallisia tilanteita on viime vuosina riittänyt senkin edestä. Ja niitä on tullut eteen tekemättä yhtään mitään.
Itse olen pohtinut omia liikkeitäni ja kirkastanut ajatusta useamman kuukauden. Mitään ei voi, vaan hitaus ja tylsyys vetää puoleensa. Yhden kolleegan kanssa pohditaan seuraavaa sijoitusta. Toisen kolleegan kanssa pikapelattiin koko fiat-maailman suhteellinen varallisuusallokointi Wall Streetin ja Baselin salaliitoista Hakaniemen 0-verotettuihin liittoihin. Yksityistä vuokranantajaa kampittavia uhkia etsivällä ei ole vaikeuksia niitä löytää.
Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – Blogi #356
Näiden yksittäisten keskusteluiden seurauksena syntyi ajatus tämän kirjoituksen otsikosta ja sisällöstä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 7 uutta kirjoitusta – Asuntoflippausta Diilin malliin – kuinka TV-viihde eroaa oikean elämän asuntoflippaamisesta?
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
1. Osta ja pidä -asuntosijoittamisen strategiakseen valinnut ei voi treidata
Sijoitusasunnot.comin listautumisvaihetta oli mielenkiintoista seurata. Jukka Lepikön treidaussisältöä on joskus mukavaa kuluttaa. Osakesijoittajien “ostohousut” -jutuille on kiva hymyillä myötätuulikelissä ja varoitella vastatuulessa. Asuntoflippaajien “ennen ja jälkeen” -valokuvia voi pääsääntöisesti vain ihailla.
Minulle henkilökohtaisesti sopii kaikki yllämainittu parhaiten vain seuraajan roolissa.
Osta ja pidä -asuntosijoittamisessa puoleensa vetää se, että voin rauhassa analysoida sijoituspäätöksiäni. Kun osta ja pidä -asuntosijoittamisessa nopeus näyttää olevan vallitseva sijoitustekniikka, hitaampi pohdiskelija automaattisesti menettää valtaosan diileistä, kun exceliään ei edes ehdi avata. Silloin tietää suuremmalla todennäköisyydeellä, että tilanne ei ole pysyvä eikä kestävällä pohjalla. Varma ei tietenkään voi tulevaisuudesta olla.
Nyt asuntomarkkina näyttää siltä, että kaikkia asuntoja ei ehdittykään ostaa Suomesta loppuun, vaan niitä on yhä myynnissä. 2025 kuulemma loppuu jo kesken. Hitauden ja tylsyyden sisäistäneet pohtivat enemmän sitä, miten aikajanalla tulisi liikkeitään hajauttaa.
Miksi asuntojen hinnat laskevat ja miksi me emme voi sille mitään? – Tiistaiaudio #268
2. Varallisuuden kasvattaminen kestävälle pohjalle kestää ja kestää
Jokainen autoileva suomalainen puoluekannasta riippumatta voi pysähtyä hetkeksi pohtimaan, että tien reunoilta alkavissa metsissä näkee jatkuvasti 70-100-vuotiaita puita. Välillä kohdalle osuu kapeaa tikkua kasvava lähes läpäisemättömältä näyttävä umpiryteikkö. Se tarkoittaa huonosti hoidettua varallisuutta. Yksikään poliitikko Susanna Kosken jälkeen ei ole tehnyt sitä virhettä, että olisi nostanut huonosti hoidetun metsän esille.
Taloyhtiöpapereissa se tarkoittaisi 70-luvulla rakennetun, valurautaviemärillä varustetun taloyhtiön kunnossapitotarvesuunnitelmassa “seurataan putkiston kuntoa ja aloitetaan tarvittaessa putkistoremontin suunnittelu” -lausetta. Helsinkiläisten yhteisessä asuntosijoitussalkussa näyttäisi olevan jopa 60-luvulla rakennettuja, täysin loppuun ajettuja kohteita, jotka puretaan korjauskelvottomina, tai niihin alkaa miljoonia maksavat täysremontit, joista senttiäkään ei kateta kohteiden hallinnosta palkkaansa saaneiden lomautuksilla ja irtisanomisilla.
Kestävää varallisuutta ei juuri koskaan saavuteta lotossa voittamalla, metsää hoitamatta ja putkiremonttia lykkäämällä. Varallisuus kasvaa uhkapelejä välttämällä ja pitkäjänteisesti sijoittamalla ja sijoituksista huolehtimalla. Asuntosijoittamisessa tämä tarkoittaa sellaisten sijoitusasuntojen ostamista, joita asumiskelpoisina vuokrakoteina pitämällä onnistuu houkuttelemaan vuokralaisia asumaan niissä vuosikymmenestä toiseen.
Asuntopehtoorin Blogista: Tulot vs vakuudet rahoituksessa
3. Pitkiä jaksoja kestävä tylsyys on hyvä merkki osta ja pidä -asuntosijoittajalle
Pasi Orava muistutti Ostan Asuntoja Podcastin vieraana, että moni arvokas kiinteistönhuollon näkymätön puurtaja tietää asioiden olevan hyvin, kun mitään ei kuulu. Työntekoa ei häiritse ohikulkevien asukkaiden kiitospuheet.
Taloyhtiöistä kvartaalin kokemus Pasi Orava Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #250
Osta ja pidä -asuntosijoittajan arki on juuri tällaista. Kun mitään ei vuokralaisista ja isännöitsijöistä kuulu, kaikki on yleensä hyvin. Arki on tylsää ja tempo hidas. Vauhti ja vaaralliset tilanteet puuttuvat. Varallisuus kasvaa kuukaudesta toiseen, vaikka hesarin pääkirjoittajien linjavalinnat näyttävät siltä, että kaikki asuntosijoittajat on kestopaniikissa ja kaikkia pitäisi auttaa lisäbyrokratialla, lisäveroilla ja lisäsääntelyllä sekä uusilla kielloilla.
Suomen Vuokranantajat tekevät kyselyn, josta taas selviää, että osta ja pidä -asuntosijoittajat nukkuvat yönsä hyvin. Lohjalla, Kaarinassa ja Nokialla vuokralaiset maksavat vuokransa. Osta ja pidä -asuntosijoittajan arki on tylsää, mutta hidastempoista.
4. Osta ja pidä -asuntosijoittamisen oppeja ei kirjoiteta uusiksi
The Millionaire Real Estate Investor -kirjan lukeneet huomaavat, että siellä toistuu samanlaiset opit ja case-esimerkit, joiden avulla on vuosikymmenien saatossa kasvatettu varallisuutta.
Asuntosijoitustoimintaani eniten vaikuttaneet kirjat – top 5 – Blogi #80
Vuokratuoton laskentakaavaa olisi kiva säätää uudeksi tasaisin välein, jotta sieltä saisi kuhunkin markkinatilanteeseen sopivan lopputuloksen. Nollakorkojen aikana kassavirta näyttää tarpeettomalta, koska nollakorkojen aikana kaikkien varallisuuserien, joita velkarahalla hankitaan, markkinahinnat nousevat. Valtioiden lainoja ei tarvitse maksaa takaisin. Lainakattoja nostetaan “USA on aina maksanut velkansa” -perusteluilla, kun käytännössä se tarkoittaa, että USA ei taaskaan maksa velkojaan.
Suomalaiset uuden sukupolven asuntosijoittajat ihmettelevät, eikö “markkinahintojen nousustrategia” toimi. Olisiko sittenkin pitänyt valita markkinahintojen laskustrategia, jota kukaan ei tosin maininnut markkinahintojen nousustrategian vaihtoehtona. Tylsyyden ja hitauden sisäistäneet osta ja pidä -asuntosijoittajat tietävät, ettei sellaista asuntosijoitusstrategiaa ole olemassakaan kuin markkinahintojen nousustrategia.
Yhden lapsen politiikallaan oman väestönkasvunsa tuhonneet kiinalaiset tulevat olemaan ihmeissään, kun markkinahintojen nousustrategian pohjalta on rakennettu miljoonakaupunkeja, joissa ei asu kukaan. Kaikki asunnot on myyty kiinalaisille sijoitusasunnoiksi markkinahintojen nousun jatkumisen perusteella. Koneen hissejäkin niihin varmaan on asennettu.
Asuntosijoittamisessa tylsä ei ole jännittävän vastakohta
Osta ja pidä -asuntosijoittamisen tuotto tehdään ostettaessa. Tämä tapahtuu parhaiten silloin, kun kaupat tehdään reilusti alle markkinahinnan. Ja vielä paremmin käy, jos Katja Kurkisen korostaman sattuman avustuksella onnistuu ostamaan sijoitusasunnon reilusti sen käyvän markkina-arvon alle.
Hyviä asuntosijoituksia on mahdollista tehdä kaikissa markkinatilanteissa. Tämä mahdollisuus ei perustu siihen, että jännitystä hakeva asuntosijoittaja myy sijoitusasunnon reilusti alle markkinahinnan löytääkseen tylsyyden tilalle jännitystä. Hyvät asuntosijoitukset edellyttävät ostajan arvostaman tylsyyden vastakohtaa, joka osta ja pidä -asuntosijoittamisessa on myyjän kokema stressi.
Stressi voi joskus kypsyttää tavallisen myyjän motivoituneeksi myyjäksi. Tylsyyttä ja hitautta arvostanut asuntosijoittaja voi paikalle osuessaan olla ainoa, joka pystyy poistamaan myyjän stressitilanteen ratkaisemalla myyjän stressin aiheuttaneen ongelman. Vastineeksi tästä myyjä voi olla valmis tekemään kaupat reilusti alle markkinahinnan.
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Tilausmaksu on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Verotus:
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023? – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Peab, If ja Suomen Vuokranantajat, jonka loppuvuoden 2023 jäsenmaksuun tuli juuri alennus.
Twitterissä kaikkien kanssa ja vähän kaikesta hauskasti keskusteleva ja ohessa kaikille vakuutuksia myyvä Katja Kurkinen omistaa 8 ja puoli sijoitusasuntoa. Katjan mukaan sattuma on ollut monessa mukana ja Harrin mukaan vähän enemmänkin on Katjan tarinassa opittavaa kuin se, miten olla sopivasti paikalla, kun sattuma osuu kohdalle. Osassa 1 juttelemme seuraavista asioista
- Miten Katjasta tuli vakuutuksia myyvä yrittäjä?
- Miten tienata kymppitonni kuussa aloittavana vakuutusmyyjänä?
- Miten Katja keksi, että osakkeet ovat hänelle liian nopeatempoinen omaisuuslaji?
- Miten asunnot osoittautuivat sopivaksi omaisuuslajiksi?
- Miksi uudiskohteet olivat ainoa mahdollinen vaihtoehto yrittäjälle?
- Miksi osakeyhtiö oli ainoa järkevä aloitusvaihtoehto?
- Miten Katjan uudisasunnoissa oli kassavirrat heti positiivisia?
- Olemmeko Katjan kanssa kitupiikkejä?
- Yksi uusi keino hankkia sijoitusasunto vieraalta paikkakunnalta.
Katjan löytää Levin rinteiden ja Turun lisäksi Twitteristä.
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023? – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon ostaminen
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Päällekkäinen Spotify feed on poistunut. Jos et löydä Ostan Asuntoja Podcastia enää Spotifystä, käytä hakutoimintoa, jätä 5 tähteä, pistä jakso tilaukseen ja jakoon.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Selitän rautalangasta vääntäen, miksi kukaan Suomessa ei voi puhua asuntojen hintoja nousuun eikä asuntokauppaa käymään. Selitän myös, miksi rakentajat eivät voi käynnistää uusia asuntohankkeita vanhaan malliin.
Näiden tekijöiden avulla voi helpommin seurata ja tehdä itse arvioita siitä, kuinka hyvät mahdollisuudet kannattaviin sijoitusasuntokauppoihin on käsillä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8 uutta kirjoitusta – Asuntoflippausta Diilin malliin – kuinka TV-viihde eroaa oikean elämän asuntoflippaamisesta?
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – Blogi #356
Ajankohtaista apua:
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2022 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #353
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Tiistaiaudio #263
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2023 – Blogi #351
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 