Kiitos OVV, Peab, Flatco, If, Vuokraovi ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Ritva Loikkanen on sisustussuunnittelija, myyjä, taloyhtiöhallitustyöskentelijä ja maalaisjärkinen hyvä vuokranantaja. Juttelimme Osassa 1 ainakin seuraavista aiheista:
- Empaattisuus vuokraustoiminnan kilpailutekijänä.
- Vuokralaiskandidaattien haastattelun merkityksestä.
- Luottotietonsa menettäneen vuokralaiskandidaatin valinnasta.
- Lemmikeistä, tauluista seinällä ja seinäpintojen päivittämisestä.
- Vuokra-asunnon värimaailmojen luomisesta.
- Asumishäiriöistä vuokranantajan naapuriasunnossa.
- hallitustyöskentelystä.
- Ritvan osta ja liikuta -strategiasta
- Lasten mukaanottamisesta asuntojen parissa toimimiseen.
Tänään jatkamme ainakin
- Vieraskielisille asuntojen vuokraamisesta.
- Sijoitusasunnon pitämisestä ja myymisestä.
- Edellytysten täyttymisestä seuraavan sijoitusasunnon ostamisesta jonain päivänä.
- Syklisyydestä.
- Taloyhtiön kunnon ja hallinnon selvittämisen tärkeydestä.
- Median roolista syklien vahvistajana.
Ja noiden välissä muustakin.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Taas palataan pienen tauon jälkeen neuvottelutaitojen kehittämisen pariin.
Jos kuunteleminen on oma oma oppimisen muoto, 7 ensimmäistä osaa löytyy kaikista podcastappeista ja Ostan Asuntoja YouTube -kanavalta. Ostan Asuntoja Blogin puolelta löytyy samaan Neuvottelutaitosarjaan kirjoituksia 18 kappaletta.
Kertaaminen on myös hyvä tapa opiskella. Tämänkin on voinut lukea pari vuotta sitten Ostan Asuntoja Blogista. Nyt on hyvä testata, jäikö lukemisesta jotain käytännön oppia vai onko kaikki yhä teoriaa.
Koko trilogia kuunneltavissa: Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Meitä on jo yli 30 000!
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Olen sijoittanut osakkeisiin pidempään kuin olen ollut ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja, jonka toiminnan ytimessä on vuokraustoiminta. Osakesijoittaminen on sinänsä kevyen oloista, että sitä voi harjoittaa sisäsiististi kotitoimistolta käsin.
Tätä kirjoitettaessa OMXH25 -indeksin YTD on -9 % ja oma pieni ”hoitovastikesalkkuni” YTD on + 19 %. Harmittaako minua, että salkkuni on niin pieni? Ei harmita, koska se on suunniteltu toimimaan juuri siten, että se kattaisi asuntojen hoitovastikkeissa tapahtuvat nousut. Onko salkun sisältö muodostunut kevyesti? Ei ole, sillä olen lukenut ja seurannut vuosia itseäni viisaampia, jotta osaisin operoida tätä pientä salkkua sijoitussuunnitelmani mukaisesti.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Jos salkussani olisi 100 asuntoa, joiden hoitovastikkeet nousevat 20 euroa vuodessa, olisi kokonaisnousu 2 000 euroa vuodessa. Käytännössä tämä olisi vaikkapa 16 asunnolle 10 euron vastikenousu vuoden jokaiselle kuukaudelle (16 x 10 € x 12) . Hoitovastikesalkkuni kokonaistuoton tulisi siis olla 2 000 euroa vuodessa. Jos hoitovastikkeiden vuosittainen nousuvauhti palautuisi alle 2 %:n, sijoitussuunnitelmani mukaisesti oman pikkusalkkuni YTD pitäisi olla paljon pienempi.
Kuinka vaikeaa on tulla yksityiseksi vuokranantajaksi?
Melkein kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta on kaikista vaikein etappi saavuttaa. Tämä yleensä pitääkin paikkansa. Valtaosalle tuon etapin saavuttaminen edellyttää teoriaopintoja, joita ei pääse harjoittelemaan käytännössä. Tämä siitä syystä, että samalla kerätään 30 %:n omarahoitusosuutta. Tämäkin on yleensä vaikeinta juuri ensimmäisen sijoitusasunnon osalta.
Seuraavaksi tulee tietous siitä, että edessä on jompikumpi suurista haasteista. Kun halpaa rahoitusta on runsaasti saatavilla, hyvien sijoitusasuntojen löytäminen on vaikeaa. Kun hyviltä tuntuvia sijoitusasuntoja tuntuisi löytyvän paremmin, rahoitus on kallista, jos sitä ylipäätään saa. Jos oppeja hakee valtamediasta tai kopioimalla muita aloittelijoita, voi saada ihan vääriä mielikuvia asuntosijoittamisesta.
Nämä vääärät mielikuvat yhtyvät osakesijoittamisen kanssa ainakin siltä osin, että aina tuntuu löytyvän uusi sukupolvi, joka onnistuu ajoittamaan ostopäätöksensä huipulle. Asuntosijoittamisessa tehdään rahoituspäätös oletukseen, että huippu on kaukana edessäpäin. Tätä ei kannata ottaa henkilöön menevänä. Kuuntelin juuri suuren suomalaisen rakentajan podcasthaastattelua, josta sai mielikuvan, että sekä rakentamisen että rahoittamisen huippuammattilaiset kaikkine tietolähteineen toimivat juuri kuvatulla tavalla.
Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157
Jokainen asunto ei sovellu sijoitusasunnoksi. Moni asunto osoittautuu sijoituksena pettymykseksi, jos se ostetaan markkinahintaan käyttäen rahoitusta, jossa otetaan voimakkaasti kantaa siihen, miten korko tulee käyttäytymään tulevaisuudessa. Valtaosa kannanottajista ei edes tiedä, miten korkomarkkinat toimivat.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
UUTTA! Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kuinka raskasta on toimia yksityisenä vuokranantajana kannattavasti kasvaen?
Aloitin vuokranantajana noin 20 vuotta sitten. Aika varmasti kultaa muistot, mutta ensimmäiset 10 vuotta oli opiskelun ja oppimisen aikaa. Seuraavat 5 vuotta olivat lisäopiskelun ja -oppimisen aikaa. Viimeiset 5 vuotta ovat olleet uuden oppimisen ja jatkuvan opiskelun aikaa. Ei ole kaduttanut yhtään, on ollut aika yksinkertaista opiskeltavaa ja varmaan siksi monelle todella vaikeaa. Oikopolkuja ja kiihdytyskaistoja en ole oppikirjoista löytänyt.
Raskainta yleisesti on oppia käsien päällä istumisen taito. Se on tarkoittanut minulle seuraavia asioita:
- Sellaisten mikromarkkinoiden ja asiakassegmenttien löytäminen, jotka mahdollistavat kannattavan vuokraustoiminnan. Jos sijoituskriteerit täyttävää ostettavaa ei löydy, sitten istutaan sijoituskriteerien päällä etsimistä jatkaen.
- Löytää keinot, joilla saan kerrytetyn oman käteissijoituksen irrotettua sijoituskohteesta seuraavaan kohteeseen. Selkokielellä keskittyminen oman käteisen kiertonopeuden kasvattamiseen vieraan pääoman maksimoinnin sijaan. Joskus on ollut raskasta etsiä uutta rahoittajaa.
- Remontoida asuntoja ja osallistua suunniteltujen taloyhtiöremonttien tukemiseen verosuunnittelu huomioiden. Oman elämäni merkityksellisyys ei tule siitä, että maksimoin maksamani verotulot johonkin mustaan aukkoon, vaan työllistämällä paikallisia yrityksiä ja yrittäjiä tarjotakseni paikallisesti hyviä asukaskokemuksia. Joskus taloyhtiöiden remonteista päättäminen yhdessä muiden osakkaiden kanssa on raskasta.
- Huolellinen vuokralaisvalintaprosessin toistaminen. Alkuvaiheessa epäonnistunut vuokralaisvalinta aiheutti stressiä oman talouden suhteen. Nyt raskasta on se, että asuntoa kipeästi tarvitsisi joku toinen, joka olisi valmis maksamaan siitä myös vuokraa, mutta prosessin rattaat pyörivät hitaasti vuokransa maksamatta jättäneen hyväksi.
- Yhteistyökyky tai sen puute isännöitsijöiden ja huoltoyhtiöiden kanssa. Tässä raskainta on vaihtamisprosessit, joilla pääsee eroon huonoista isännöitsijöistä ja huoltoyhtiöistä. Välillä tuntuu, että asunto-osakeyhtiöissä on normaalia, että isännöitsijä tekee jatkuvia virheitä niistä laskuttaen ja huoltoyhtiö lähettää laskuja tekemättömästä työstä.
Vuokranantajana toimiminen on oleellinen osa asuntosijoittamista – Blogi #95
Eikö osakesijoittaminen olisi kuitenkin helpompaa?
Vuokratulojen ja osinkojen välinen suuri ero on siinä, kuinka paljon voi itse vaikuttaa päätöksiin ja lopputulokseen. Vuokranantajana, jos se on itselle tärkeää, voi kokea tekevänsä jotain merkityksellistä. Myös podcastia pitämällä voi kokea näitä samoja tuntemuksia palautteiden välityksellä. Samoin kirjan kirjoittamisella.
Kun tekee jotain intohimoisena ja onnellisena, yleensä lopputuloksissa alkaa näkymään onnistumisia ja kehittymisen merkkejä. Se ei pääsääntöisesti ole ollenkaan raskasta.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Flatco, If ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Ritva Loikkanen on sisustussuunnittelija, myyjä, taloyhtiöhallitustyöskentelijä ja maalaisjärkinen hyvä vuokranantaja. Juttelimme tässä Osassa 1 ainakin seuraavista aiheista:
- Empaattisuus vuokraustoiminnan kilpailutekijänä.
- Vuokralaiskandidaattien haastattelun merkityksestä.
- Luottotietonsa menettäneen vuokralaiskandidaatin valinnasta.
- Lemmikeistä, tauluista seinällä ja seinäpintojen päivittämisestä.
- Vuokra-asunnon värimaailmojen luomisesta.
- Asumishäiriöistä vuokranantajan naapuriasunnossa.
- hallitustyöskentelystä.
- Ritvan osta ja liikuta -strategiasta
- Lasten mukaanottamisesta asuntojen parissa toimimiseen.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Viime viikkojen käytännön kokemukset saivat minut taas puhumaan tämän asian tärkeydestä. Yritä etsiä taloyhtiöitä 20/80 -sääntö mielessä – 20 isännöitsijöistä hoitavat 80 % parhaista taloyhtiöistä.
Näiden case-esimerkkien jälkeen kertaan, mitkä asiat ovat oleellisimpia, jotka pitäisi ehdottomasti tarkistaa, koska kyseessä on iso varallisuuserä. Sitten on joukko asioita, jotka syövät asuntosijoitttajan aikaa omalta lisäarvoa tuottavalta työltä, kun täytyy paimentaa aikuisia ihmisiä, joille maksaa palkkiota myös siitä, että nämä eivät löisi luuria korvaan.
Koko trilogia kuunneltavissa: Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
UUTTA! Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Tämän kirjoituksen lukijoille on varmasti selvää, että asuntokauppavolyymit ovat laskeneet merkittävästi, uusien kohteiden aloituksia on lykätty ja rakennuslupia haettu merkittävästi vähemmän. Nosturien määrän vähentyessä konkurssien määrä lisääntyy.
Asuntokauppa ei piristy vain siitä syystä, että se on masentunut jo useita kuukausia peräkkäin. Uusia kohteita ei käynnisty vain siitä syystä, että ennusteiden mukaan 2025 voi olla pula asunnoista, jos kohta ei ala tapahtua.
Asuntojen hinnat eivät käänny nousuun vain siitä syystä, että lasku tuntuu jo liian pitkältä. 12 kuukauden euriborin huippu ei ollut 6 kuukautta sitten eikä se jäänyt 2,5 %:in, vaikka ennustajan tittelinä asiantuntija olikin.
Tuttuun huru-ukkomaiseen tyyliin luvassa on joukko asioita, joista jokainen voi ottaa tai olla ottamatta vaikutteita omien tulevaisuusskenaarioidensa päivittämiseen, jonka pohjalta päätöksiä pitää tehdä itse.
Peruselementit pitää olla kunnossa joka tapauksessa
“Velkavivun maksimointi ei ole pikatie asuntosijoittajana menestymiseen” jäi surullisen monelta kuulematta, kun sitä yritettiin kertoa. “Pään pitää pysyä pinnalla niin pitkälle, että pääsee vastarannalle” ei valitettavasti sisältynyt lausuntoihin, joissa kerrottiin, kuinka lyhyt aika menee ohjauskorkojen nostamisen aloittamisesta siihen, että toivottu vaikutus on saatu aikaiseksi. Keskuspankkiirikin voi pysyä epärationaalisena paljon pidempään kuin voisi etukäteen luulla.
Nyt on taas hyvä aika saada muutamia korvapareja kuulemaan ja ymmärtämään, kuinka tässä pitkäjänteisyyttä edeltävässä omaisuuslajissa pärjää.
Ensimmäisenä pitää laittaa oma talous kuntoon. Rahastosäästämisen voi aloittaa pienellä summalla, mutta sijoitusasuntoa ei aloittelija pääsääntöisesti voi ostaa ilman 30 %:n omarahoitusosuutta.
Rakenna omasta taloudesta ylijäämäinen maksamalla kulutusluotot pois, karsimalla “olisi kivaa tai kännissä rentoudun” -menoja ja kasvata tulopuolta joko pätevötymällä hyväksi työssäsi tai sivutulolähteen hankkimalla. Kerää ensin puskurit.
Aseta kirjalliset tavoitteet ja tee suunnitelmat. Opiskele ja hakeudu samanmielisten kannustavaan ja tukevaan seuraan. Hyväksy, että kolmessa vuodessa saat paljon aikaan, mutta yhdessä et välttämättä.
Listaa erilaisia riskejä ja mieti keinoja, joilla suojaudut niiltä tai vähennät niiden toteutumisen todennäköisyyttä. Pohdi omaa riskinsietokykyäsi. Jos kopioit muiden, voit menettää rahojesi lisäksi oman ja perheen kotisi ja terveytesi.
Tälläkään kertaa asiat eivät olleet toisin
“Se, mikä menee ylös, tulee joskus alas” on hyvä perusoppi muistaa sykleistä. Mikään ei kestä ikuisesti, vaikka keskuspankkiiri kuinka kertoisi, että hänellä on kaikki tarvittavat työkalut euron ostovoiman säilyttämiseksi vakaana. Sijoittajan tehtävänä on tietää, että moinen puhe kuuluu toimenkuvaan. Jos et usko, hae graafit, joissa näkyy dollarin ostovoiman kehitys pitkällä aikajänteellä ja euron ostovoiman kehitys euron aloittamisesta alkaen.
Sykleihin kuuluu 4 vaihetta. Selvitä itsellesi, mitä ne ovat. Tällä hetkellä eletään vaihetta, jossa kukaan ei enää epäile sitä, etteikö asuntomarkkina olisi kysynnän osalta viilentynyt, hintojen osalta laskenut ja myyjien osalta vaikeutunut.
Asuntomarkkinoiden syklit asuntosijoittajan hahmotettavaksi – Blogi #119
Pohjalla ollaan silloin, kun kysyntä ja rakentaminen ovat romahtaneet. Usein tämä edellyttää sitä, että huipulla kilpaa aloitettujen kohteiden markkinoille valmistuva ylitarjonta purkaantuu niin selvästi, että se näkyy tilastoista eikä vain asiantuntijoiden kristallipalloista. Tarkat pohjat nähdään yleensä aina jälkikäteen.
Jokainen joutuu siis itse päättämään, minkälaisia skenaarioita piirtää ja miten niiden todennäköisyyksiä päivittää. Se, joka ennusti pohjiksi vuoden 2022 syksyn, oli jälkikäteen tarkasteltuna väärässä. Itse en osannut ennustaa edes kuukauden päähän, ja toimin omien skenaarioideni varassa ja pohjalta.
12 kuukauden euribor on edelleen 4 %:n tuntumassa. Enää ei tarvitse kovin monelle asuntosijoittajalle vääntää rautalangasta, kuinka asuntoja ostetaan kuukausimenoilla velattoman hinnan sijaan. Taitava ja jopa hyvin opintonsa suorittanut nuorempikin asuntosijoittaja voi onnistua löytämään motivoituneen myyjän, jonka kanssa voi neuvotella diilin, joka tuottaa positiivista kassavirtaa. Tai korkean asuntosijoittajan ROI:n voi saavuttaa, jos onnistuu neuvottelemaan myyjän osarahoituksen kauppaan.
Opiskelijasesonki on takana ja pimeät kuukaudet edessä. Taitava asuntosijoittaja tietää oman kaupunkinsa mikromarkkinan kysynnän ja tarjonnan näkymistä todennäköisesti enemmän kuin valtaosa kiinteistönvälittäjistä.
Jos vuokrasesonki meni hyvin ja tutun kaavan mukaisesti, “yksiöitä on aivan liikaa” -otsikot tietää laaditun jonkun toisen kaupungin asiantuntijan lausuntoja kopioimalla.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Tuottovaatimus ja rahoituksen hinta
Nämä kulkevat isossa kuvassa käsikädessä. Mieleltään heikot, siis minun mielestäni, löysentävät sijoituskriteerejään sitä mukaan, kun markkina (yli)kuumenee. “Hyviä asuntosijoituskohteita on yhä vaikeampi löytää” -toitottajat eivät kriteereistään tingi ja toitottavat siksi. Kohteita tulee salkkuun jokaisessa syklin vaiheessa, mutta välillä joutuu istumaan käsiensä päällä, kun kaikilla muilla on into huipussa.
Ennustamiskyvyttömänä minulla on jälleen kerran skenaarioita, joita päivitän pohtiessani, mitä ohjauskoroille, markkinakoroille ja taloudelle voisi tapahtua. Moni tuntuu nyt tietävän, että 2020-luku mennään korkeammilla koroilla. Jackson Holessa Lagarde ei tuntunut enää tietävän, tietääkö hän enää yhtä varmasti kaikkea, mitä hän on varmasti tietänyt. Podcast-kulutttajana tiedän, että niissä on toista vuotta naureskeltu, että Krugman tulee aikanaan ulos idealla, että inflaatiotavoite pitää nostaa 3 %.in. Viime viikolla tuli.
Jos “2020 mennään korkeammilla koroilla” -tietäjä on oikeassa, korkosuojausta vaan tekemään 3 kuukauden euriborin kyttäämisen sijaan. Jos ottaa kiinteän koron, suojauksen purku on kallista, jos korot laskisivatkin. Kannattaa kysyä pankilta, miten muita korkosuojausvaihtoehtoja voi uudelleenjärjestää, jos 3 kuukauden korkotietäjät onkin oikeassa.
ARA-vuokrien ja markkinavuokrien nousu
Kun asuntojen tarjonta ylittää kysynnän, markkinavuokria ei pysty korottamaan, vaikka kuinka kipeää tekisi kustannusten ja korkojen nousun takia.
ARA-vuokrat tulevat apuun, koska ennemmin tai myöhemmin sääntöjen puitteissa pelisääntöjen noudattaminen on pakollista, jos haluaa pysyä pois vankilasta. Nykyajalle on tyypillistä päättäjien moraalittomuus, jossa tappioita sosialisoidaan muuttamalla pelisääntöjä kesken pelin. Omissa monopoli-peleissä osattiin sentään hävitä ja pelata peli loppuun. Tilapäinen rakennusliiketuki, tilapäinen ARA-pelisääntöjen muutostuki, tilapäinen asuntolainan korkovähennystuki, sähkön hintakattotuki… kaikkia on jo väläytelty. Enää puuttuu veronmaksajien tilapäinen veronmaksutuki.
Markkinavuokrat eivät ole pysyneet kustannusten ja korkojen nousun tahdissa. Niiden pitää joko lähteä nousuun tai kustannusten ja korkojen palata tasoille, joilla vuokraustoiminta nähdään jälleen laajassa kuvassa kannattavana. Markkinavuokrat lähtevät nousuun, kun kysyntä ylittää tarjonnan kasvun, joka tapahtuu parhaimmillaan tarjonnan supistumisen ja positiivisen muuttoliikkeen yhteisvaikutuksella. Ja tämä tapahtuu kaupungin mikromarkkinoilla, sitten kaupungin tasolla eikä Suomen asuntomarkkinoilla.
Tarkan ajoittamisen vaikeus tai mahdottomuus
Oma toimintamallini on sellainen, jossa en usko asuntojen loppuvan tälläkään kertaa liiallisen ostamisen seurauksena. Toisaalta en myöskään spekuloi eli en tingi sijoituskriteereistäni sillä perusteella, että oletan korkojen kohta laskevan kohti nollaa, joka vie taas ainakin nimellishinnat reiluun nousuun. Kohde pitää hankkia hinnalla ja ehdoilla, joka mahdollistaa hankintahetken vieraan pääoman hoitomenot.
Jos oma talous on kunnossa, pankista on lainalupaus ja taloudelliset puskurit riittävät yhä jatkuvan epävarmuuden jatkumiseen, yleissanonta asuntosijoittamisessa on, että markkinoilla pitkään mukana oleminen peittoaa markkinoiden ajoittamisen.
“Osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta on tavallaan ikävä sanoa, että poliitikot näyttävät luovan lisäkysyntää vuokrakodeille hallituksesta toiseen tekemällä omistusasumisen yhä useammalle mahdottomaksi saavuttaa. Jos tällaiseen uskoo, pitkän aikajänteen kysyntänäkymät ovat hyvät.
Casepohdintoja ison remontin kannattavuudesta – Tiistaiaudio #285
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
