Asuntosijoittamisen ollessa suosionsa huipulla moni miettii mukaan lähtemistä. Suora “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen puhtaimmassa muodossaan sisältää ajatuksen vuokranantajana toimimisesta.
Vuokraustoiminnan voi ulkoistaa hyvät referenssit omaavalle vuokravälittäjälle, jolta yhä useammin saa kokonaisvaltaisen hallinnointipalvelun. Välittäjä luonnollisesti laskuttaa palveluistaan, jolloin pelkkiä kustannuksia ajattelemalla voi nähdä välittäjän käytön kannattavuutta heikentävänä. Tämä pitää paikkaansa, mutta omien taitojen puute ja vuokralaisten kanssa toimimiseen soveltumaton psyyke voivat heikentää kannattavuutta vielä enemmän.
Hoidan oman vuokraustoimintani itse, luulen olevani siinä hyvä ja nautin siitä. Yritän tässä kuitenkin listata kohtia, joiden osuessa kohdalle en itsekään kilauttele kuohuviinilaseja, vaikka osaankin pistää harmittavat asiat taka-alalle ja nähdä nämä asiat tähän toimintaan kuuluvana. Näihin asioihin kannattaa varautua etukäteen.
1. Päättäjät ja toimittajat sekä heidän toimestaan aivopesty yleisö
Osa äänestäjistä antaa äänensä poliitikoille, jotka eniten toisilta ottavat ja lupaavat ääntä vastaan toisille ottamastaan antaa. Osa toimittajista seuraa tätä päättäjäyhteisöä ja välittää välillä kritiikittömästi näitä lupauksia yleisölleen. Lupausten toteutumisen seuranta ei kuulu tämän pelin pelaamiseen.
Yksityinen vuokranantaja on tämän pelin monista sovellusversioista suosituimpia. Ahkera työntekijä ja yrittäjä kuuluvat myös suosittuihin peliversioihin. Ahkera yksityinen vuokranantaja, joka harjoittaa yritystoimintaa asuntojen parissa, näkee itsensä pelinappulana melkein päivittäin. Tähän peliin ei kuulu kiitosten esittäminen tai positiivisten asioiden kertominen.
Jos et kestä jatkuvaa yleistason loanheittoa julkisuudessa, älä lähde mukaan. Jos kuvittelet, että somessa asiallisesti vasta-argumentoimalla 3 kertaa päivässä 365 päivää vuodessa 10 vuoden ajan voit saada muutosta aikaan, älä lähde mukaan. Jos et pysty olemaan suuttumatta kaikesta roskasta, mitä asiaa tuntemattomilta eteen tulee, älä lähde mukaan.
Jos osaat keskittyä omaan tekemiseen ja intohimoisesti odotat positiivista palautetta omilta asiakkailtasi, vuokralaisilta, pystyt pelaamaan omaa peliä ja nauttimaan siitä, jolloin mukana oleminen on kivaa. Jos olet hyvä vuokranantaja, arki on aivan toista kuin hölmöläismölystä medioissa voisi luulla.
2. Ongelmavuokralainen, vuokrasopimuksen purkaminen ja häätö
Valtaosa vuokralaisista on hyviä ihmisiä ja kivoja vuokralaisia, jotka hoitavat vuokrakotiaan ihan hyvin ja maksavat vuokransa sovitusti.
Kaikilla ihmisillä, vuokrakodeissa tai omisasunnoissa asuvilla, ei ole samoja hygieniakäsityksiä ja siivouskriteerejä. Lattiakaivon puhdistaminen, uunin takaa siivoaminen, suihkunurkan kalkkijäämien poistaminen, wc-istuimen sisäreunan pohjalta siivoaminen ovat kaikki siivousteknisiä asioita, jotka toisilla kuuluvat viikkosiivoukseen ja toisilla vuosisiivoukseen. Osa ei ole koskaan tiennytkään, että lattiakaivon kannen voi irrottaa.
Joskus vuokralaisvalinta menee alussa pieleen ja asuntoon pesiytyy huijari, jolla ei ole aikomustakaan maksaa vuokraa. Joskus vuokralaisen vuokranmaksukyky romahtaa joko taloudellisista tai mielenterveydellisistä syistä kesken hyvin sujunutta vuokrasuhdetta. Syistä riippumatta vuokranantajan pitää purkaa vuokrasopimus, tarvittaessa häätää vuokralainen, kenties jopa remontoida asunto tai ainakin siivota se ja hakea siihen uusi vuokralainen.
Jos mikä tähänsä näistä asioista tuntuu, että pystyt ne aina välttämään, älä lähde mukaan. Jos tuntuu siltä, että haluat muuttaa yhteiskunnan vuokrasopimuksen purku- ja häätölainsäädäntöä enemmän kuin purkaa sopimus ja häätää oma vuokralainen, älä lähde mukaan.
Jos hyväksyt sen, että alussa et osaa kaikkea vuokralaisvalintaan liittyvää hienodynamiikka mutta aiot siinä koko ajan kehittyä, voit tältä osin lähteä mukaan. Jos sisäistät, että alkuun voi olla fiksua ottaa vuokranantajan vakuutus rinnalle turvaamaan, jos omat kerätyt puskurit eivät riittäisi pahimman skenaarion kattamiseen, voit lähteä mukaan.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissätai Facebookissa.
Tutustu ja pistä talteen kattava paketti Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Vuokratulojen verotus vuonna 2021
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
3. Vuokralaisten vaihtuminen ryppäissä
Jokainen vuokranantajaksi havitteleva ymmärtää, että vuokrasuhteet eivät kestä ikuisesti. Jos sijoitusasuntoja on yksi, mitään yllättävää edellä mainitusta poikkeavaa tuskin tapahtuu. Tervetuloa mukaan.
Jos lähtee tavoitteellisesti kasvattamaan asuntosijoitustoimintaansa kymmeniä asuntoja sisältävän asuntosalkun tasolle, kannattaa muistaa, että vuokralaisten vaihtuminen ei tapahdu tasaisen vauhdin taulukolla. Sadan asunnon salkussa voi mennä kuukausia, että irtisanomisia tulee 1-2 kuukaudessa, kunnes yht’äkkiä niitä tuleekin kymmenen samalla kertaa. Jos on totutellut mielensä tasaiseen lähes passiiviseen tuloon, meno voi tuntua aika rankalta.
Vuokrasuhteiden vaihtumiseen liittyy yhä useammin vesimittarien luenta ja tasauslaskujen tekeminen. “Asiakaspalvelussamme on 2 vuoden jono” -automaattiviesti yhden vuokralaisen osalta ei ole rankkaa. Kun viittä kuukauden myöhässä olevaa vesilaskua selvittää eri isännöitsijöiden kanssa, joka setvii asiaa eri huoltoyhtiöiden kanssa ja laskua pukkaa mutta omasta selvitystyöhön käytetystä ajasta ei saa laskuttaa, hermo voi kiristyä.
Tästäkin selviää, jos on varautunut siihen, että kahdessa asunnossa voi olla korjattavaa, kahdessa asunnossa lisäsiivottavaa ja kahteen asuntoon tulee tyhjä kuukausi. Osta ja pidä -asuntosijoittaminen on palkkatyötä paljon passiivisempaa mutta osakkeiden omistamista enemmän aktiivisuutta vaativaa toimintaa. Kun tämän sisäistää, osaa nauttia myös ajoista, kun tekemistä riittää.
4. Alihankkijoiden kanssa toimiminen
Asunnot ovat fyysisiä sijoituskohteita, jotka kuluvat käytössä ja edellyttävät säännöllisiä hoito- ja vuosikorjaustyyppisiä toimenpiteitä, jotta niiden kyky kerryttää vuokratuloa säilyy. Välillä täytyy tehdä koko taloyhtiötä kattavia remontteja. Jos et osaa hahmottaa tätä tasolla, joka pakottaa henkisesti sisällyttämään nämä kustannukset sijoituslaskelmiin, älä lähde mukaan. Huijaat itseäsi lähtemään kannattamattomaan toimintaan mukaan.
Vuokraustoiminta edellyttää erilaisten yhteistyökumppaneiden kanssa toimimista. Hyvät ovat kalliita. Huonot tulevat kalliiksi. Erilaisten alihankkijoiden kanssa toimiminen on usein rasittavaa ja vain ajan kanssa omia taitoja kehittämällä sekä referenssejä ja suosituksia keräämällä onnistuu rakentamaan yhteistyökumppanisuhteita ja -verkostoja, joiden avulla löytyy hyviä ja kohtuuhintaisia yhteistyökumppaneita. Jos et ole valmis tähän työhön, älä lähde mukaan, ellet ole itse moniosaaja ja nautit mahdollisimman paljon itse tekemisestä.
Jos tavoitteena on kasvattaa vuokraustoimintaa ja ymmärrät, että kaikkea ei voi loputtomasti tehdä itse, mukaan vaan.
Väsyvistä vuokranantajista kypsyy motivoituneita myyjiä
Jos on jo lähtenyt mukaan asuntosijoittamiseen mutta huomaa, että suora vuokraustoiminta on vuodesta toiseen yhtä rankkaa, ihan fiksu vaihtoehto on kohdata totuus ja siirtyä muihin omaisuuslajeihin tilanteen ollessa vielä suhteellisen hyvä.
Jos luopumista lykkää ja lykkää, lopulta itsestä voi kehittyä stressitiloista motivoitunut myyjä. Meistä lumipalloefektin sisäistäneistä vuokraustoiminnastaan kaikkine rankkoine puolineenkin nauttivista asuntosijoittajista voi löytyä kertaratkaisu kaikkiin ongelmiin.
”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” -kirja on painossa ja se julkaistaan kesäkuussa 2021. Sillä on omat nettisivut asuntosijoituskirja.fi, josta kirjan voi ennakkotilata.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Timo Metsola feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #152
Kannattaako kylppäriremontti 70-luvun kerrostalossa? – 8 pointtia – YouTube #167
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Palataan vaihteeksi noin 6 vuotta ajassa taaksepäin Radio Ravun kahteen jaksoon, joissa Jenni Witikkala haastatteli Timo Metsolaa. Jaksot on tässä yhdistetty yhdeksi reilun tunnin mittaiseksi jaksoksi.
Vaikka Jenni haastatteli Metsolaa 6 vuotta sitten, mukana on taas paljon ajatonta viisautta, jota kannattaa ehdottomasti kuunnella tarkalla korvalla. Yksi näiden vanhojen jaksojen suola on markkinatilannenäkemysten kuunteleminen ja peilaaminen, miten asiat ovat omasta mielestä toteutuneet. Omat ajatukseni koroista ja rakennemuutoksista Suomessa oli tuohon aikaan täysin samat.
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissätai Facebookissa.
Tutustu ja pistä talteen kattava paketti Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Vuokratulojen verotus vuonna 2021
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Kannattaako kylppäriremontti 70-luvun kerrostalossa? – 8 pointtia – YouTube #167
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
5 asiaa, jotka “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on tuonut elämääni – Blogi #255
Tähän simppeliin kysymykseen latautuu itse asiassa monta tarkasteltavaa kerrosta, joita yritän valottaa, jotta jokainen voisi saada omaan tilanteeseensa ajateltavaa ja apua. Tuttuun inhottavaan tapaani yhtä ainoaa oikeaa vastausta, jota vastaan voisi väitellä, ei tälläkään kertaa ole tarjolla.
Lähdetään pahimmasta tilanteesta liikkeelle ja edetään sieltä kohti kannattavampia tilanteita. Tarkastelukulmia on kahdeksan kappaletta. Lopussa vielä tehokas keino kannattavuuden heikentämiseen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.
Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.
Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.
Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808
Asuntopehtoorin Blogista: Yrittäjyys on avain asuntosalkun kasvattamiseen
Välittävä asuntosijoittaja Marco Matrone Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #121
UUTTA: Asuntoja Pehtoroiva yrittäjä Miika Vuorensola is back – Ostan Asuntoja Podcast #149
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Fiksuvuokraaja Henri start-up Haaksiala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #150
Häh?!? 120 euroo kuussa lisää veroa yhdestä vuokrakodista? – YouTube #162
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
5 asiaa, jotka “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on tuonut elämääni – Blogi #255
Ennen kuin aloitin asuntosijoittamisen, olin palkkatöissä. Sain tehdä haasteellisia ja mielenkiintoisia työtehtäviä hyvien asiakkaiden ja huippuluokan työkaverien seurassa laadukkaiden työvälineiden tukemana. Aika lensi ja tein säännöllisesti 50-60 -tuntisia työviikkoja ilman minkäänlaisia stressin oireita. Viimeisen palkkatyövuoteni asuin viikot Dublinin keskustassa ja kävelin töihin aamuin illoin keskuspuiston läpi. Vapaa-aikaani oli kuulunut sijoittamisen opiskelu ja harjoittaminen yli 20 vuotta.
Kiihkeä työtahti ei silloin mahdollistanut perusteellista pohtimista, haluaisinko vielä tehdä jotain muuta vai jatkaa samaa. Taloudellisen vapauden saavuttaminen mahdollisti mietintätauon pitämisen. Asuntosijoittaminen ja nimenomaan “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen, jossa kuukausittaiset kassavirtapurot toisivat mukavaa lisätuloa osakesalkun kerran vuodessa tapahtuviin osinkoryöpsähdyksiin, alkoi vetää puoleensa.
Nyt pohdiskelin, kuten yhä useammin teen, pitäisikö painopiste siirtää takaisin kohti vaivattomia osinkotuloja ja osakkeiden arvonnousuja. Tulemana syntyi lista asioista, jotka ovat vaikuttaneen omaan taloudelliseen vapauteeni merkittävästi sitä lisäten.
1. Mahdollisuus vaikuttaa omien tavoitteiden ja suunnitelmien toteutumiseen
Aikoinaan mietintätaukoni alussa vuokrasin oman Helsingin kotini kalusteineen tauluineen stereoineen. Tämä oli parin sijoitusyksiön rinnalla riittävä oppikokemus siitä, että aloin ymmärtämään asuntosijoittamisen rahavirtojen ja ansaintalogiikoiden perusteita. Yksittäisen sijoitusasunnon tuoma 100-200 euron positiivinen kassavirta ei mullistanut taloudellisen vapauden tunnettani eikä tehnyt sitä arjessakaan.
Pystyin kuitenkin näkemään, että minulla oli suuri mahdollisuus vaikuttaa siihen, että hankkimalla 10 sijoitusasuntoa, 1 000 – 2 000 euroa kuukausittaista positiivista kassavirtaa tuntuisi jo mielessä ja arjessa. Huomasin varhain, että remontoidun asunnon avulla tätä summaa pystyi kasvattamaan 30-100 euroa kuukaudessa remontista, asunnosta ja sijainnista riippuen. Suunta oli kirkkaana ja matka alkanut.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112
2. Oman sijoitetun pääoman kiertonopeuden ymmärtäminen lisää intoa
Muiden vertaillessa velattomien hintojen pohjalta laskettuja vuokratuotto-%:ja huomasin jotain kautta sen, että paljon mullistavampi vaikutus olisi sillä, jos pystyisin vapauttamaan yhden sijoitusasunnon ostamiseen käyttämäni omarahoitusosuuden mahdollisimman nopeasti seuraavan sijoitusasunnon ostamiseen.
Innostuin kokeilemaan keinoja löytää alle markkinahintaisia asuntoja ja neuvottelemaan pankissa niiden vakuusarvojen määrittelyn perusteista ja jälleenrahoittamisesta. Kohdalle osui pankkiiri, joka sanoi, ettei ole koskaan kuullut kenenkään esittelevän asioita sellaisilla tavoilla, muttei keksinyt mitään syytä, miksei niin voisi ajatella ja toimia.
Vasta jälkeenpäin kuulin, että tämä pankkiiri ja sen jälkeen toinenkin pankkiiri oli tehnyt töitä puolestani ja soitellut sisäpuheluita poikkeuslupia hakien. Asuntosijoitussalkun koko alkoi kasvamaan kiihtyvällä tahdilla samaa alkukäteispääomaa kierrättämällä. Kasvava lumipallo alkoi visualisoitumaan mielikuvissa.
3. Muiden kanssa yhteiseen maaliin pelaaminen tuo hyviä fiiliksiä (ja lisää kasvua)
Muiden kanssa pelaaminen alkoi minulla siitä, että pelasin pankin rahoilla. Kun aloin ymmärtämään, että pankki oli pelikaveri samassa joukkueessa, kaiken tinkaamisen asenne muuttui ja yritin miettiä asioita siltä kannalta, että pankkikin hyötyy.
Vuokralaisesta tuli remonttimies, remonttimiehestä tuli kumppani. Jääkaappikauppias neuvoi uuden pankkiirin ja jääkaappikauppiaasta tuli kumppani. Ja uudesta pankista. Toiselta asuntosijoittajalta löytyi alle markkinahintainen sijoitusasunto, toinen, kolmas ja neljäskin, kunnes meistä tuli kumppaneita.
Tämä yhteiseen maaliin pelaamisen ajattelu on toistuvasti luonut tilaisuuksia, joista on tullut pienempiä ja isompia hyviä fiiliksiä ja kasvua tuoneita kassavirtapuroja. Uusin niistä on Marko Kaarton kanssa kirjoitettu “Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” -kirja, joka on jo painossa ja postitetaan tilauksensa tehneille kesäkuussa. Ensimmäiseen painokseen kirjoja tilattiin riittävästi, että vielä ehtii mukaan kesäkuun toimitukseen.
”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” -kirja julkaistaan kesäkuussa 2021. Sillä on omat nettisivut asuntosijoituskirja.fi, josta kirjan voi ennakkotilata.
4. Lisäarvon tuottaminen hyville asiakkaille ja sen toistaminen kumuloi lisää taustalla ja välillä näkyvillä
Kaikki asiakkaita ei onnistu miellyttämään eivätkä edes kaikki asiakkaat ole minulle hyviä asiakkaita. Sama koskee myyjiin, yhteistyökumppaneihin tai vaikkapa Ostan Asuntoja Blogin lukijoihin. Taitaa olla joku sanontakin, että kaikille kumartaessa pyllistää aina toisille.
Yritän ensin kaikin keinoin varmistaa, että tarjontani sopii tyydyttämään kysyntää, jolloin poistetaan jo valtaosa epäonnistumisia ja kasvatetaan onnistumisen todennäköisyyttä.
Uskon, että tällä tavalla saan tehtyä siirtymää siihen, että menestystä ja onnistumisia tulee yhä enemmän sitä kautta, että tuon lisäarvoa pienemmille kohderyhmille sen sijaan, että käyttäisin huikean määrän työtunteja yrittäen miellyttää mahdollisimman laajaa mutta hajanaista joukkoa.
5. Kalenterin kontrolli ja vapaus valita, kenen kanssa aikaa viettää
Edellisten seurauksena suora “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on lisännyt taloudellista vapauttani merkittävästi. Moni on viimeisen vuoden aikana nähnyt tai kuullut, että “aikaa ei enää ole vastata kaikkiin privaattiviesteihin”.
Tämä “aikaa ei enää ole” ei tarkoita sitä, että kalenterini olisi niin täynnä työtehtäviä, etten enää pysty vastaamaan viesteihin. Kalenterissani on joka päivä tilaa, joka on varattu opiskelulle, uuden oppimiselle ja oman toimintani kehittämiselle. Kaleterissani on myös tyhjää tilaa, johon mahtuu Ostan Asuntoja Podcastin haastattelu tai YouTube -videon tekeminen.
Ja pohtimiselle, jonka seurauksena tämäkin kirjoitus syntyi.
Pohtimisen johtopäätös oli, jälleen kerran, että osakkeisiin voin sijoittaa ja osakesalkkua kasvattaa mutta suora “osta ja pidä” -asuntosijoittaminen ja vuokraustoiminta tuovat minulle parhaan kokonaistuloksen.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Fiksuvuokraaja Henri start-up Haaksiala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #150
Onko asuntosijoittaja huru-ukosta tullut bitcoineri? – YouTube #165
Häh?!? 120 euroo kuussa lisää veroa yhdestä vuokrakodista? – YouTube #162
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
MUISTA NÄMÄ!
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2020 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #249
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2021 – Blogi #246
Viime viikolla Osassa 1 käytiin läpi Henrin yrittäjäuraa, opiskelua ja startup-yrittäjyyttä. Jaksossa kävi ilmi, kuinka Fiksuvuokraus.fi sai alkunsa Henri Haaksialan ja Kimmo Lehtilän toimesta.
Tänään Osassa 2 käydään perusteellisesti läpi jo Osan 1 lopulla aloitettu Fiksuvuokrauksen palvelu ja jutellaan, minkälaisille vuokranantajasegmenteille palvelu voisi sopia. Juttelemme myös asuntomarkkinoista ja koronan mahdollisesti niihin tuomista muutoksista.
Fiksuvuokraus.fi nettisivu ja blogi, Henri Haaksiala LinkedIn Twitter IG
Muista tehdä kaikki verovähennykset huolellisesti. Linkit ohjeisiin tässä.
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2020 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #249
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2021 – Blogi #246
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa vuodelle 2021 päivittyneet nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.com:lta
Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?
Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.
Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.
Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin
Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava
* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen
Flatco on palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Onko sinulla ollut pitkään asunto myymättä? Tai onko asuntoa vaikea saada vuokralle kovan kilpailun takia?
Rentel tarjoaa virtuaalisisustuspalvelua, jonka avulla saat asunnon erottumaan muista kohteista. Rentel sisustaa asuntosi kuvat tyylikkääksi moderneilla huonekaluilla jolloin potentiaalinen ostaja tai vuokralainen pystyy helposti hahmottamaan mittasuhteet ja näkemään asunnon kotinaan.
Alla esimerkki Rentelin virtuaalisisustamasta 70-luvun kerrostaloyksiöstä. Jos olisit itse etsimässä asuntoa kumpi herättäisi mielenkiintosi?
Virtuaalisisustus nopeuttaa tutkitusti* myyntiä ja vuokraamista, erottaa kohteen muista asunnoista ja auttaa parhaassa tapauksessa saamaan korkeamman hinnan tai vuokran.
Käy katsomassa esimerkkejä sisustuksista ja tilaa virtuaalisisustus osoitteesta rentel.fi/virtuaalisisustus
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Häätö kahdessa viikossa – osa 3 – YouTube #166
Häh?!? 120 euroo kuussa lisää veroa yhdestä vuokrakodista? – YouTube #162
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Asuntosijoittajan psykologiaa: Heikki kysyy, Harri vastaa – Blogi #252
Siitä, kun siirsin käräjäoikeuden vuokrasopimuksen purkutuomion käräjäoikeuden sähköisestä asiointijärjestelmästä ulosoton sähköiseen asiointijärjestelmään, meni 2 päivää ja sain suomi.fi -palvelun viestin, että ulosottoviranomaiselta on tullut sähköinen asiakirja. Siellä odotti yllätys.
Aikaisemmin Ostan Asuntoja YouTube -kanavalla:
Vuokrasopimuksen purkaminen käynnissä osa 1 – YouTube #159
Vuokrasopimuksen purkaminen käynnissä osa 2 – YouTube #164
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan 2020 veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #249
Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen 2021 – Blogi #246
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissätai Facebookissa.
Tutustu ja pistä talteen kattava paketti Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Vuokratulojen verotus vuonna 2021
Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #24
Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista:
Fiksuvuokraaja Henri start-up Haaksiala Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #150
Asuntoja Pehtoroiva yrittäjä Miika Vuorensola is back – Ostan Asuntoja Podcast #149
Häh?!? 120 euroo kuussa lisää veroa yhdestä vuokrakodista? – YouTube #162
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Asuntosijoittajan psykologiaa: Heikki kysyy, Harri vastaa – Blogi #252
”Asuntosijoittamisen lumipalloefekti” -kirja julkaistaan kesäkuussa 2021. Sillä on omat nettisivut asuntosijoituskirja.fi, josta kirjan voi ennakkotilata.
