Vakuus, takaaja, molemmat vai ei kumpaakaan? YouTube #83
Tällä kertaa pohdintojani vastaukseksi kysymykseen, kannattaisiko vuokranantajan rajata riskejään perinteistä vakuutta käyttäen vai mitä muita vaihtoehtoja on olemassa, jos ja kun kilpailu vuokralaisista on lisääntynyt.
Oletko muuttanut omaa käytäntöäsi viime vuosien aikana?
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on vuokranantajan perustama yritys, joka tarjoaa Vuokravälitystä alkaen 500 euron palkkiolla, johon sisältyy ensimmäisen vuoden ajalta vuokratakuu.
Tarjolla on lisäksi “avaimet käteen” vuokra-asunnon Huolenpitopalvelu 35 euron kuukausihinnalla. Näin voit ulkoistaa sijoitusasuntosi vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan. Palveluun sisältyy pysyvä vuokratakuu.
Asiakkaiden kysynnän vuoksi Asuntopehtoori on kasvanut ja tarjoaa nyt myös asuntojen myyntivälitystä.
Mainitse toimeksiannon yhteydessä ”Ostan Asuntoja” ja saat 5 %:n alennuksen palkkiosta.
Asuntopehtoori rekrytoi, taas; Toimistopäällikkö / Assistentti
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67
Trackbacks & Pingbacks
- Miika ”Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #68 | Ostan Asuntoja
- Velkavipu-% asuntosijoittamisessa – teoriaa ja käytäntöä, kenties harhojakin – Blogi #172 | Ostan Asuntoja
- Vuokranantaja – tee nämä 5 asiaa ennen ensimmäisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista – Blogi #262 | Ostan Asuntoja
Ostan Asuntoja 
Moi Harri!
Tämä kysymys ei suoraan liity aiheeseen mutta tässä tulee.
Ykköspankkisi ei anna sinulle lisää lainaa ja tästä syystä etsit itsellesi kakkospankkia. Kakkospankki ei halua lähteä neuvottelemaan jos palkka tai muu toistuvaissuoritus ei tule kakkospankin tilille mitä myös ykköspankki edellyttää. Molempiin pankkeihin et voi toistuvaissuoritusta ohjata, mikä eteen?
Hyvä kysymys, en osaa vastata. Mun kaikki kolme pankkia ovat joskus omanneet henkilökuntaa, joiden päätehtävänä ei ole ollut keksiä syitä, miksi pankin ei pidä ottaa uusia asiakkaita. Luulisin, että sunkin kakkospankkivaihtoehdosta sellaisia löytyy. Jos olet sijoitusasuntoa ostamassa, voithan vuokrien luvata tulevan kakkospankkiin, josko se riittäisi.
Pankit ei juuri seuraa mitä tilille tulee tai sieltä lähtee jos olet aina maksanut lyhennykset ajallaan. Lainojen uudelleenrahoituksen yhteydessä pankki yleensä katsoo millainen bufferi tilillä on, eli jos se on kunnossa ei ongelmia varmaan tule. Siis tuskin tulee ongelmia vaikka siirrät toistuvaissuorituksen kakkospankiin, ja voit vaikka laittaa sieltä jonkinlaisen toistuvan tilisiirron ykköspankkiin. Kannattaa kuitenkin tarkastaa lainojen ehdot ja pitää huolta että kassavirta kattaan kulut molemmissa pankeissa. Samalla kannattaa keskustella kolmos- ja nelospankin kanssa.