Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Kesä ja loma on erinomaista aikaa käyttää asuntosijoittamisen opiskeluun. Yhä useampi ei käytä aikaansa minkään asian kunnolliseen opiskelemiseen, vaan aikaa menee virheellisten ja valheellisten otsikkotoimittajien vääristelemien uutisten parissa.
Mitä harvempi käyttää aikaansa asuntosijoittamisen opiskeluun, sitä paremmat, ainakin suhteellisesti, mahdollisuudet opiskelevalle on erottautua massasta. Moni sijoittamisaiheista blogia kirjoittanut on lopettanut. Ansaitsemismielessä blogia kirjoittava on kenties huomannut, että lukijamäärät ja sitä kautta affiliate-markkinointitulot pienenevät.
Minulle kirjoittaminen on ollut ja on yhä hyvä tapa opiskella ja oppia asioita. En ole pitänyt tilastoja, mutta oma tuntuma on sellainen, että yhä useammin opiskelemalla oppii foliohattumaisia ajatuksia, jotka ovat vanhemmille sijoittajille tuttuja menneisyydestä ja valtamediassa uutisina tulevaisuudessa.
Neuvottelutaidot ovat jopa sellaisia, että niistä kirjoittaessa ei edes salaliittoteoreetikon leimoja ole luvassa. Tekoälyä ei ilmeisesti vielä ole lähetetty pankkikonttoriin allekirjoittamaan paperisia kauppakirjoja.
Rahan aika-arvo ja vähän muutakin arvokasta – Blogi #363
Tee perusteltuja tarjouksia
Valtamediasta saa usein nähdä tietyiltä tahoilta kiittämättömyyttä sen suhteen, että hyväosaiset eivät osallistu yhteiskunnan talkoisiin. Näillä tahoilla on suurella todennäköisyydellä tiedossa, että poliittisessa pelissä löytyy riittävän iso joukko, jolle maailman kireimmäksi noussut ansiotulojen progressiivinen verotus on täysin tuntematon tieto. Myös valtaosa toimittajista tekee työtään maailmassa, jossa nettoveronmaksajat ovat rosmoja tavalla tai toisella.
Koskaan ei siis tulisi yliarvioida muiden kykyä tietää, mitä maailmassa oikeasti tapahtuu. Jos vuokralaiselle lähettää tylyn vuokrankorotusviestin, on nollaa suurempi todennäköisyys, ettei hän ymmärrä, miksi vuokraa 3 vuoden asumisen jälkeen nyt korotetaan. Kokeile joskus kysyä talousasioista ja sijoittamisesta kuutamolla olevilta ihmisiltä, mistä Robert Kiyosakin kirjasta he eniten pitivät. Vastaan tulee “mikä kioski” -ilme.
Kun tekee tarjousta sijoitusasunnosta, kannattaa aina mukaan laittaa muutama rivi perusteluja siitä, miksi tarjottava summa on tällä hetkellä niin alhainen. Lisäksi on 2 syytä, minkä takia ei kannata pyöristää tarjottavaa summaa lähimpään tuhanteen euroon.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto
Pyöristämättömät numerot toimivat paremmin
Käy kertaamassa Kumpi tarjoaa ensin? – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 12/X – Blogi #359 -kirjoitus, jossa kuvataan hintahaarukan määrittelyä. Jos pyöristetyn tarjouksen vastaanottanut osapuoli on opiskellut neuvottelutaitoja, hän voi olettaa, että tarjouksen taustalla ei välttämättä ole parametreihin perustuvaa laskentaa. Siitä tietää, että tarjouksen tehnyt ei ole faktapohjaisesti sitoutunut summaan.
Konkreettisesti voi yrittää mielikuvaharjoitella tilannetta, jossa saisi kaksi tarjousta, joista toinen olisi 115 000 euroa ja toinen 115 150 euroa. Kumman kanssa luulisit voivasi lopulta neuvotella korkeamman kauppahinnan, jos alkuperäinen hintapyyntisi olisi ollut 125 000 euroa?
Jos ehdollisesti sovittuja kauppoja ei jostain syystä synnykään 115 000 euroa tarjonneen kanssa “kirkko keskeltä kahtia” -hinnalla 120 000 euroa, 115 150 euroa tarjonnut on luonut tilanteen, jossa neuvottelut alkavat tämän summan ympäriltä. Tämä siitä syystä, että myyjä olettaa, että pyöristämättömän tarjoussumman takana on laskentatyötä, jonka lopputuloksena juuri kyseinen summa on syntynyt.
Tätä vaikutelmaa voi vahvistaa vielä perusteluilla. Tarjous perustuu seuraaviin tietoihin:
- “Joudun käyttämään pankkilainaa kaupan rahoittamiseksi. 16.6.2023 12 kuukauden euribor oli 4,020 % ja Euroopan Keskuspankin pääjohtaja on viestittänyt, että tähän korkoon vaikuttavia ohjauskorkoja on edelleen tarve nostaa inflaation hidastamiseksi.”
- “Tilastokeskuksen tuoreimman tilaston mukaan asuinkerrostalojen ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 9,94 %. Isännöintiliitto kehoittaa asunto-osakeyhtiöitä varautumaan nousun jatkumiseen. Nämä tekijät on huomioitu tarjouksessa.”
Jos myyjä palaisi neuvottelupöytään parin kuukauden kuluttua, ostajalla olisi tiedossa, että kauppoja ei ole korkeimmilla hinnoilla syntynyt eikä tarjouksia pöydällä ole. Jos tämän kahden kuukauden aikana taloudessa on tapahtunut jotain merkittävää, tarjousta voi yrittää tai voi jopa joutua päivittämään alaspäin:
- “Rakenteilla olevien ja yhä markkinoille tulevien uudisasuntojen määrä on odotuksia suurempi ja hallitusohjelmasta seurannut jopa vuoden yleislakkoaaltouhka tulee vaikuttamaan satojen tuhansien vuokralaisten maksukykyä heikentävästi.”
- “Näistä syistä uusi tarjous on 110 850 euroa. Tarjous on voimassa 48 tuntia.”
“Mieluiten myymme teille, tehkää korkein tarjous”
Vaikka poliittiset päättäjät olisivat uskomattoman vahvoja ESG-uskossaan, julkiselta sektorilta vaikkapa kokonaista kerrostaloa ostava tietää, että kohde myydään korkeimman tarjouksen tehneelle taholle.
Samoin käy huutokaupoissa ja mahdollisesti kohteissa, jotka ovat myyjätahon toimintojen kokoluokkaan suhteutettuna hyvin pieniä – korkein tarjous voittaa. Kun summa on suhteessa pieni, myyjätahon ei kannata käyttää nappikaupalta näyttävän kaupan hieromiseen useita kierroksia hintaa ylöspäin hinaten – “tee paras ja viimeinen tarjouksesi.”
Tällaisissa, vähän teoreettisiltakin tuntuvissa tilanteissa, ei voi koskaan olla täysin varma, etteikö toisen osapuolen tarjous päätyisi samaan summaan. Silloin 115 150 euroa on voittava tarjous, jos toinen tarjoaa 115 000 euroa. 1 900 000 euroa on häviävä tarjous, jos toisen tarjous on 1 908 000 euroa.
Oikeasta tiedosta kiinnostunut lukee Suomen Vuokranantajat Blogia: Luottotietolakiuudistus – mistä on kysymys ja mitä se tarkoittaa vuokranantajan kannalta?
Älä käytä senttejä vuokrapyynnöissä
Poikkeus näihin sääntöihin on vuokrapyyntöjen yhteydessä senttien käyttäminen.
Aina silloin tällöin näen yksityisen vuokranantajan käyttävän senttejä vuokrapyynnöissä. Kaikki vuokralaiskandidaatit eivät asiaa varmasti tiedä, mutta osa hakijakandidaateista ei katso ilmoitusta olettaen sen ARA-asunnoksi, joissa vuokrapyynnöt on sääntelysyistä sentin tarkkuudella.
Neuvottelutaitoja voi kesällä opiskella myös kuuntelemalla – aloita Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 1 – Tiistaiaudio #270
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos OVV, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Flatco ja Vuokraovi.
Katja Tammelin on Helsingissä vuodesta 2009 alkaen yhdessä, erikseen ja yhdessä miehensä kanssa toiminut ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja, joka vuokraa itse noin 20 sijoitusasunnon suuruista salkkua.
Juttua riitti meillä 2,5 tuntia. Tässä osassa 1 käymme läpi meidän molempien ajatuksia siitä, miten asuntosijoittaminen on muuttunut ja kehittynyt viimeisen parinkymmenen vuoden aikana. Myös Katjan alkutaipaletta sivutaan. Oli hienoa saada vieraaksi henkilö, joka on pohtinut sijoittamis- ja talousasioita aina finanssikriisin loppuvaiheilta alkaen.
Katja Tammelin Insta
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #261
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Kenellekään ei ole viime kuukausina jäänyt epäselväksi, kuinka isoja myllerryksiä tapahtuu asuntomarkkinoilla ensin jyrkästi nousseiden kustannusten ja sitten lyhyen pään ohjauskorkojen takia. Erityisesti tämä tuntuu Helsingissä ja pk-seudulla, jossa asuntojen absoluuttiset eurohinnat ovat kaikista korkeimmat ja niihin käytetyt lainapääomat sen seurauksena. Korkojen nousun myötä absoluuttinen kuukausittainen lainanhoitomeno on joillain noussut paljon.
Asuntosijoittajalle neuvottelutaitojen kehittäminen on tärkeämpää kuin vuosikausiin. Itse kertaan näitä parhaillaan.
Ostan Asuntoja -kanavien pitkäaikaisten sponsorien sisältöön tutustumalla saat parhaat ja monipuolisimmat opit ja näkemykset vuokraustoiminnan ja asuntosijoittamisen ikivihreisiin oppeihin.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Taloyhtiön isännöinnin kilpailuttaminen ja isännöinnin siirto
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Katja Kurkinen vakuutuksia ja vuokrasopimuksia Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #254
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Aamurutiineihini kuuluu kahvipapujen punnitseminen, jauhaminen, tasaiseksi tamppaaminen ja espresson virran tasaisuuden arvioiminen 36 gramman täyttymistä odotellessa. Nautin annokseni maaseudun luontoa ja talonpoikaispihapiiriäni katsellen. Pöllö, peura, rusakko ja kettu ovat olleet seuralaisinani. Isäni kulkee samassa ikkunanäkymässäni rantasaunalle ja isotätini navettaan lypsylle, molemmat enää vain muisteloissa.
Twitterissä @MacroAlf on yksi seuraamistani makrotaloutta analysoivista henkilöistä. Alf on italialainen ja muistaa myös tehdä selväksi sen, kuinka suuren virheen tekee, jos erehtyy juomaan cappuccinoa aamupäivätuntien ulkopuolella. Hän ei ole vielä kuullut, että suomalaisissa kaupoissa myydään pesto -nimikkeen alla vihreää öljymössöä, joka ei sisällä oliiviöljyä.
Alf twiittasi, että hänen kotikaupungissaan Etelä-Italiassa keskipalkka on tonnin kuussa. Vaikka Tesloja ei kenelläkään ole, ihmiset vaikuttavat onnellisilta ja auttavat tarvittaessa toisiaan. “Ehkä vauraus on jotain syvällisempää kuin raha” pohtii Alf.
Muistin heti seuraamani tuuheahäntäisen ketun hölköttelyn ja tunsin itseni vauraammaksi. Toissapäivänä kaivoin retkikeittimen ja italialaisen mokapannun esille tarkoituksena keitellä espressot joen rannassa. Jollekin toiselle vaurautta on päästä nauttimaan kahvinsa kaupunkien täyttyvillä kesäterasseilla. Paikalla ei ole väliä, kunhan muistaa, että iloa voi ottaa irti päivittäin pienistäkin asioista.
Alf ei ole lopettamassa makrotalouden analysointia enkä minä asuntosijoittamista. Asuntosijoittamisessa on juuri nyt tärkeää muistaa pitkän aikajänteen tärkeys ja arvon määrittyminen asiakkaan kokemuksen kautta. Asiakkaitahan ovat vuokralaiset, joka sekin tuntuu asuntojen hintatreidausuutisia kommentoivilta olevan unholassa.
Rahan aika-arvo on sijoittajalle tärkeä konsepti
Rahan aika-arvo esiintyy harvoin valtamedioiden kirjoituksissa, mutta asuntosijoittajien pohdinnoissa se on toistuvasti läsnä. Flippaajille merkitys on vähäisempi, mutta “osta ja pidä” -asuntosijoittajille tärkeä. Tukkukauppiaalle merkitys on vielä flippaajaakin pienempi.
Rahan aika-arvoa pohdittaessa kysytään:
- Kuinka paljon samalla summalla rahaa tänään on arvoa tulevaisuudessa?
- Kuinka paljon olen valmis maksamaan tänään jostain määrästä rahaa tulevaisuudessa?
Rahan (valuutan) aika-arvo on konsepti, jossa tietty summa rahaa asuntosijoittajan hallussa tänään on arvokkaampaa kuin sama summa rahaa tulevaisuudessa.
Sijoittamisen filosofiassa ajatellaan, että tänään omassa hallinnassa olevalla rahalla on tuottopotentiaalia. Sijoittamalla rahan tänään sijoittaja ajattelee, että huomenna rahaa on enemmän tuoton ansiosta. Ylihuomenna sitä on vielä enemmän saman tuoton ansiosta.
Asuntosijoittamisessa yleisesti voisi ajatella, että mitä nopeammin rahan saa, sitä arvokkaampaa se on.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit sisäistäneelle asia on selvä.
Kirjan yksi kolmesta ydinsanomasta on, että fokus pitäisi olla siinä, kuinka nopeasti saa omarahoitusosuuden eli oman sijoitetun käteispääoman irrotettua kohteesta seuraavaan kohteeseen sijoitettavaksi.
5 tekijää arvioida asuntojen hintojen muutoksia – Blogi #362
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Inflaatio osana ajattelua on monelle uutta
Inflaatio on sitä, että valuutan ostovoima heikkenee. Valuutan ostovoima heikkenee, kun sitä on kierrossa enemmän kuin sille löytyy järkeviä käyttökohteita.
Kaikki hintojen nousu ei ole inflaatiota. Hintojen nousu on usein sitä, että jonkun tuotteen tai palvelun hinta nousee ja laskee muuttuvan kysynnän ja tarjonnan myötä.
USA:n ja Euroopan keskuspankit julistavat uskomattoman avoimesti, että tavoittelevat vuosittaista 2 %:n inflaatiota. Härskeimmät pystyvät samassa kappaleessa lupaamaan, että keskuspankki takaa dollarin tai euron ostovoiman säilymisen. Vaikka olivat juuri kertoneet, että tavoittelevat vuosittaista 2 %:n ostovoiman heikentymistä. 2 %:n tavoite perustuu varmaan siihen, että luku on juuri siinä rajalla, että pieni- ja keskituloiset eivät huomaa tätä tulonsiirtoa.
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Ottaisitko tonnin nyt vai tonnin vuoden päästä? Miksi?
Jos kysymys olisi esitetty vuosi sitten, kun EKP:n pääjohtaja ei ollut vielä kertonut lomaltapaluu-uutisistaan, olisitko osannut ajatella ostovoiman menetystä?
2 %:n vuotuisen ostovoiman menetystavoitteen toteutuessa tonnin ostovoimainen euro edustaisi vuoden kuluttua 980 euron ostovoimaa. Jos olisit vuoden verran kuullut uutisia 10 %:n inlaatiosta, olisit jo hereillä ja ymmärtäisit, että vuoden päästä tonnin ostovoimasta olisi jäljellä 900 euroa.
Muistatko matematiikan tunnilta tai oletko koskaan laskenut, mitä tapahtuu 10 vuodessa tonnin ostovoimalle, jos keskuspankki saavuttaisi tasaisesti 2 %:n ostovoimasi heikentämistavoitteen? Miltä tuntuu, jos he siitä vastineeksi olisivat saaneet joka vuosi tulospalkkionsa? Toki ne saavat palkkionsa joka tapauksessa.
Kun tämän havainnollisen laskuharjoituksen suorittaa yhden kerran, sisäistää heti paremmin, miksi rahan aika-arvon ymmärtäminen on sijoittamisen filosofiassa tärkeä konsepti.
Sijoittaja joutuu siis pohtimaan sitä, minkälaista tuottoa sijoitustoiminnasta tulee saada, jotta edes ostovoiman säilyminen olisi turvattu. Seuraavaksi mukaan tulee rahan tekeminen eli sellaisen tuoton tavoittelu, jolla ostovoima ei vain säilyisi vaan lisääntyisi.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan opit sisäistänyt on sitä seuraavalla tasolla. Miten nopeuttaa oman sijoitetun käteispääoman irrottamista kohteesta? Rahan aika-arvo on tärkeä konsepti, jos tavoittelee lumipalloefektiä. Mitä nopeammin oma pääoma irtoaa, sitä nopeammin sen voi sijoittaa seuraavaan kohteeseen.
Asuntosijoittaja ostaa asunnon, myyjä jää vuokralaiseksi – Tiistaiaudio #274
Ottaisitko tonnin nyt vai 1 100 euroa vuoden päästä? Miksi?
Edellisen väliotsikon kysymys oli monelle varmasti liian helppo ja vastaus tuli lonkalta oikein.
Asuntosijoittajalle tavoitteiden asettamisen kannalta tämän väliotsikon kysymys on jo mielenkiintoisempi. Se on mielenkiintoinen myös, jos kaupanteossa käytetään vaikkapa myyjän (osa)rahoitusta. Tai itse ollaan myyjän roolissa ja ostajan kanssa ei ihan vielä ole löytynyt yhteisymmärrystä.
Rahan aika-arvo huomioiden nimittäin vuoden päässä, tai jossain toisessa casessa kymmenen vuoden päässä, löytyy joku tonnia suurempi summa, jonka kohdalla asuntosijoittaja voisi vastata, että molemmat vaihtoehdot käyvät ihan yhtä hyvin.
Välillä on hyvä odottaa
Monia nuoria, erityisesti miehiä, kiinnostaa treidaus, jossa luvassa on vauhtia ja vaarallisia tilanteita sekä valtaosalle paljon oppia.
“Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen ei ole treidausta. Minulla ei ole tietoa siitä, onko ihan jokaiseen Suomessa rakennettuun uudiskohteeseen otettu muuttuvakorkoinen taloyhtiölaina. Pitkää kiinteäkorkoista taloyhtiölainaa uudiskohteessa en ole itse koskaan ollut todistamassa. Itse omistan useampaa vanhaa kerrostaloa, jossa sellainen on. Idea ei ole tullut valtamedian käyttämien asiantuntijoiden neuvojen pohjalta, vaan oikeastaan niiden papukaijamaisuuden ansiosta toiseen suuntaan tarkkaan katsoen ja pohtien. Nekin korkosuojaukset aikanaan päättyvät, mutta toistaiseksi voi hieman rauhallisemmin odotella, sopeutuvatko markkinat aikaisemmin kuin korkosuojaukset päättyvät.
Samasta syystä kerron jatkuvasti siitä, kuinka tärkeää minulle likviditeetti on juuri nyt. Jos likviditeetti on pankkitilin saldon muodossa, se ei tuota mitään. Juuri tällä hetkellä näyttää siltä, että sen ostovoima ruokakaupassa ja hoitovastikemaksuissa heikkenee, mutta seuraavan sijoituskohteen velattomassa hinnassa ostovoima näyttäisi koko ajan paranevan.
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Tilausmaksu on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot, Peab, If, Flatco ja Treco.
Pitkään seurailin Instassa Vuokraloordin harvoin päivittyviä poustauksia. Joskus mietiskelin, onkohan siinä jotain “vuokranantaja on parasiitti” -viestinnän innoittamaa sarkasmia taustalla.
Nyt se selviää. Mikko ”Vuokraloordi” Niilo-Rämällä on tyylikkään hiustyylin lisäksi paljon erinomaisia jalat maassa -tyyppisiä ajatuksia ja kokemuksia. Ensimmäinen sijoitusasunto on hankittu 2014 ja siitä eteenpäin rauhalliseen ja tasaiseen tahtiin yksi kerrallaan lisää.
Osassa 1 juttelimme muun muassa seuraavista aiheista:
- Miten tilastotiedettä opiskelleen sijoittajapolku eteni?
- Miltä jyväskyläläiselle näytti asuntosijoittamisen kuumin kaupunki?
- Kuinka pitkä aika voisi olla sopiva aika opiskella ennen 1. sijoitusasunnon ostoa?
- Asuntojen ostamisesta kimpassa (lisää Osassa 2).
- Pohdimme pitkäjänteisen ajattelun merkitystä nykyiseen markkinatilanteeseen peilaten.
Tänään jatketaan ainakin seuraavilla osa-alueilla:
- Yhteisomistamisesta ja ikäviin tapahtumiin varautumisesta.
- Jyväskylän paikallisista markkinatilanteista ja -näkymistä.
- Miten tilastotiede on vaikuttanut asuntosijoittajan ajatteluun?
- Omien lähtökohtien tärkeydestä asettaa tavoitteita ja tehdä suunnitelmia.
- Mielenkiintoisesta kirjasuosituksesta asuntosijoittajille.
Muistelin itse, että Asuntopehtoori olisi kirjoittanut blogiinsa kirjasta, mutta se olikin Ostan Asuntoja Podcastin vierailun suosituksena.
Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #68
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8 uutta kirjoitusta – Asuntoflippausta Diilin malliin – kuinka TV-viihde eroaa oikean elämän asuntoflippaamisesta?
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Moni ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisen oppi on ikivihreä. Kun on kerran oppinut ajamaan pyörällä, sen osaa aina, vaikka vähän pyörä ja liikennemerkit muuttuisivatkin.
Kiitos Markus MG Grahn hyvästä ideasta tähän kesäkuuhun 2023 markkinatilanteeseen sopien.
Seniorimpi hhhyvempi vuokranantaja Markus Grahn Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #155
Arvoina mummelit ja mammelit Sami Pesonen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #218
5 tekijää arvioida asuntojen hintojen muutoksia – Blogi #362
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Koodilla kotimatka saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Katja Kurkinen vakuutuksia ja vuokrasopimuksia Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #254
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 