Miksi passiivinen tulo asuntosijoittamisella ei ole helppo saavuttaa? – Blogi #510
“Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen eli vuokraustoiminnan passiivinen tulo kuulostaa hienolta. Sen edustama arvolupaus herättää ajatuksia palmun alla vuokrakassavirtojen tarjoaman taloudellisen vapauden turvin joustavasti viikkoja viettävästä asuntosijoittajasta. Samanlainen unelma voi olla kevättalvella Lapissa pari kuukautta hiihtäminen.
Voisin kirjoittaa, ja olenkin kirjoittanut pitkiä kirjoituksia aiheesta. Tällä kertaa tiivistin kaiken yhteen ajatukseen, joka vastaa otsikon kysymykseen.
Positiivisilla kassavirroilla taloudellisen vapauden saavuttaminen vaatii kärsivällisyyttä ja työtä
Kärsivällisyyttä ja työtä. Monella ei ensimmäistä ole ja toisen välttämiseksi kiusaus yrittää oikopolkuja muodostuu liian suureksi.
Jos ostaa ensimmäisen sijoitusasunnon ja käyttää kohtuullisesti velkavipua, huomaa pian, että verojen jälkeisellä satasen kassavirralla ei perhe elä tunturissa kolmea kuukautta. Eikä elä kymmenen asunnon kassavirroilla.
Arvolupauksen realisoituminen edellyttää lumipalloefektin ymmärtämistä nuorena opiskellen tai käytännön kautta kärsivällisenä lopulta hoksaten. Tai siis arvolupaus realisoituu molemmissa tapauksissa vain, jos alkuvuosien kassavirrat investoidaan kurinalaisesti remontteihin, puskureihin ja uusiin kohteisiin.
Yksi sijoitusyhtiö, jossa olen mukana, piti osakkaiden kokouksen viime kesänä. Tänä kesänä vietetään 10-vuotisjuhlia. Vielä ei yksikään osakas ole yhtiöstä tuottoa saanut. Eikä vaatinut. Kaikki on investoitu kurinalaisesti remontteihin, puskureihin ja uusiin kohteisiin. Kiinteäkorkoiset tai korkosuojatut lainat on hoidettu maksuohjelmien mukaisesti.
Ei seksiä eikä rock’n’rollia. Pitkäjänteistä puurtamista.
Taloudellisen riippumattomuuden saavuttaminen on oikeasti työläämpää kuin sen saavuttaneiden lopputilanteen kuvauksista voisi odottaa.
Bitcoiniin tai Nvidiaan aikoinaan sijoittaneiden on pitänyt ensinnäkin tehdä opiskelutyötä, jotta on voinut muodostaa vahvan näkemyksen pääomia allokoidakseen. Toiseksi näkemyksen on pitänyt olla niin vahva, ettei tuhannen prosentin nousun kohdalla ole realisoinut suurinta osaa omistuksistaan. Kärsivällisyyttä ja opiskelutyötä.
Asuntosijoittamisessa ei voi odottaa moista. Kärsivälliselle, lumipalloefektin konseptin sisäistävälle ja ahkerasti vuosia työtä tekevälle se on kuitenkin yksi hyvä ja suhteellisen varma tapa saavuttaa taloudellinen riippumattomuus. Arvolupaus passiivisesta tulosta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Ostan Asuntoja 