Siirry sisältöön
Video

Pitäisikö päämääriä ja tavoitteita muuttaa koronan takia? – YouTube #130

Vuoden 2020 tavoitekirjoitukseni ilmestyi koronan takia vasta kesäkuussa ja siinä kerroin, että olin muuttanut vuoden 2020 tavoitettani. Nyt sitten pitäisi vastata, oliko se oikein vai väärin.

Yritän pitää tämän videon lyhyenä, jotta mahdollisimman moni jaksaisi katsoa sen loppuun ja aikaa jäisi vielä hiljentymiseen ja miettimiseen. 

Pitäisikö päämääriä muuttaa koronan tai jonkun muun vastaavan mullistuksen takia? Ei missään tapauksessa. Selitän videolla miksei.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

 

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa.

Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista: Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen?”

Poliisiauton etupenkiltä asuntosijoittamisen pariin; Hannu Takala – Ostan Asuntoja Podcast #45



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Pekka Peiponen Oravasta 2014 feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #114

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – välitilinpäätös – Blogi #218

Tuoreimmat kirjasuositukset:

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – välitilinpäätös – Blogi #218

Olen kuluneella viikolla katsellut Kojamon Jani Niemisen ja Investors Housen Petri Roinisen pitämiä 2020 puolivuotisvälitilinpäätöksiä. Ne ovat pienellekin asuntosijoittajalle erinomaisia katsauksia, kun niissä ei pörssiyhtiöiden sääntöjen takia voi puhua ihan puuta heinää, kuten viime aikoina asuntomarkkinoiden twitterissä tai ministerien yritysjohdon neuvontaklinikoilla.

Vuoka-asuntojen tarjonta, vuokra-asuntojen kysyntä, kaupungistuminen, perhekoon pienenemisen jatkuminen ja rahoitukseen liittyvät pohdinnat ovat niin ison asuntosijoitusyhtiön toimitusjohtajan kuin pienemmänkin asuntosijoittajan arkisia pohdintoja. 

Koronan katalysoimat asiat ja koronan välittömät vaikutukset ovat näidenkin toimitusjohtajien pohdinnoissa ja puheissa tänä vuonna normaalista poikkeavan agendan ydintä.

“Asuntosijoittaja vai toimitusjohtaja” -pohdintaa

Näitä tavoitekirjoituksiani viimeisen parin vuoden aikana lukeneille on käynyt ilmi, että olen kovasti pohtinut sitä, pitäisikö minun kasvattaa kaupparekisterin mukaan toimitusjohtamaani yritystä työntekijöitä palkkaamalla, jotta pääsisin kohti “mukana vuokraamassa 1000 vuokrakotia” -visiotani.

Asuntosijoittamisen tavoitteet ja uudet riskit 2020 – Blogi #205

Toimintamallini on ollut aina sellainen, että työntekijöiden palkkaamisen sijaan olen käyttänyt toisten yrittäjien ja yritysten palveluita. Tässä on sekä hyviä että huonoja puolia.

Vuoden 2020 alkupuolisko, siis jo ennen koronaa, on kirkastanut ajatustani, että olen onnellisimmillani ja parhaimmillani sijoittajana. Nautin kuunnella Niemisen ja Roinisen juttuja, kokemuksia ja näkemyksiä mutten yhtään haluaisi olla heidän paikallaan.

Kesäkuussa 2020 modifioitu tavoite 1 – Hajautuksen suunnittelu ja toteutuksen aloittaminen – H1 tavoitteessa

Tavoite: 31.12.2020 likviditeettipositio = likviditeettipositio 31.12.2019 + lainanlyhennysten vapauttama vakuusarvo vuoden 2020 aikana

Olen tätä tavoitetta avannut Asuntosijoitustavoitteeni 2020 – Blogi #208 -kirjoituksessa mutta tiivistettynä tämä uusi 1-tavoitteeni vuodelle 2020 tarkoittaa käytännössä sitä, että likvidipääoma ei saa sulaa, koska se vaarantaisi kaikista eniten etenemiseni visiotani kohti.

Warren Buffettin pelisäännöillä tämä olisi “Rule Number 1 – Never lose money. Rule Number 2 – Never forget rule number 1” -säännön mukaista ajattelua.

30.6.2020 välitilinpäätöstilanteessa olen hyvässä asennossa tavoitteeni toteutumisen kannalta, koska olin tyhjentänyt osakesalkkuni eli en ollut niiden joukossa, joiden varallisuudesta maaliskuussa ensin ropisi kymmeniä prosentteja ja joiden varallisuus sitten palautui, jos ei ropinavaiheessa myynyt vaan oli tekemättä mitään.

Monelle aloittavalle ja vähän kokeneemmallekin sijoittajalle on erittäin vaikeaa sisäistää sitä, että salkun kasvettua riittävästi painopisteen tulisi siirtyä siihen, että varallisuuttaan ei menetä sen sijaan, että varallisuus kasvaisi 2-numeroisin prosentein.

Jos on saavuttanut taloudellisen vapauden, tämän asian tajuaminen on paljon helpompaa, koska 50 %:n romahdus pörssissä tai osinkojen leikkaus pariksi vuodeksi vie vapauden, jos sen on juuri kiikun kaakun saavuttanut.

Asuntosijoittajan perusperusansaintaperiaatteet – Blogi #214

Asuntosijoitus- ja vuokraustoiminnassani keskityin siihen, että remonttia vaativat vapautuvat asunnot remontoidaan vuokrattavuuden parantamiseksi. Vapautuvien asuntojen markkinointitoimenpiteissä pyrin toimimaan niin nopeasti kuin mahdollista.

Olen ensimmäisen vuosipuoliskon aikana opiskellut fiat-valuuttojen historiaa, kultaa turvasatamana, bitcoinin teknologiaa ja muiden virtuaalivaluuttojen ominaisuuksia kultaan ja bitcoiniin verrattuna. Osakemarkkinoilta olen maaliskuun pienten ostojen nousujen realisoimisen jälkeen pysytellyt pääsääntöisesti poissa amerikkalaisten REIT-osakkeiden pientä pitkän aikajänteen positiota lukuunottamatta.

Tämä opiskelutyö on ollut erittäin mielenkiintoista, haastavaa ja antoisaa eikä suinkaan ole vielä lopputenttejä varten valmista. Alkuvuosi 2020 on kuitenkin selkeyttänyt sen, että sijoittajan polku on minua vetävä suunta enkä aio kasvattaa yritystäni siten, että pääsisin toimitusjohtamaan sen organisaatiota. Se vie aikaa ja olisi pois opiskeluajasta.

Jos nyt joku luki rivien välistä, että nyt se huru-ukko on vähentämässä asuntosijoittamista, tuli lukeneeksi väärin. Olen nyt 55-vuotias, tykkään verkkareista ja t-paidoista ja teen intohimoisesti töitä sen eteen, että katselen maailmaa asuntosijoittajan silmin myös 75-vuotiaana t-paidassa ja verkkareissa.

Tavoite 2 – Vuokrausaste 98 % – H1 -toteuma 99,6 % / 98,7 %

Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite on sama kuin 2016, 2017, 2018 ja 2019, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Vaikka valmistauduinkin koronan vaikutuksiin asenteella, että sillä voi olla taloudellista vuokrausastetta heikentävä vaikutus, näin ei kuitenkaan toteutunut.

Ensinnäkin mitään vuokralaisten poismuuttoliikettä johonkin muualle ei omilla mikromarkkinoillani tapahtunut. En omista sijoitusasuntoja paikoilla, joissa Airbnb-toiminta on yleistä enkä harjoita asuntojen kalustettuna vuokraamista.

CBA130D9-7FB9-49F8-B4AF-239E5357D867Toiseksi sain kaikissa vapautuvissa remontoitavissa asunnoissani remontit välittömästi käyntiin ja jokaisen niistä vuokrattua, kun näytöllä lattioita peitti vielä suojapaperi ja seinillä oli pohjamaalit. Valokuvat lattiamateriaalista, seinien värisävyistä ja vastaavista remontoiduista asunnoistani riittivät tälläkin kertaa visualisoimaan vuokralaiskandidaateille, mitä voimapaperin alta aikanaan paljastuu.

Kolmanneksi omilla mikromarkkinoillani oli yhtä kohdetta lukuunottamatta ennätyskysyntä enkä ole koskaan ennen lähtenyt viettämään juhannusta siten, että kaikki asunnot ovat vuokrattuja ja joillain paikkakunnilla oli jonoa.

Miten pärjätä parhaiten vuokranantajana yli suhdanteiden? – YouTube #129

Neljänneksi ainoastaan yksi vuokralainen maksaa tällä hetkellä koronan takia sovittua yhden kuukauden osavuokran poismaksuohjelmaa.

Vaikka käytin rahaa remontteihin, sain ne maksettua kassavirroista korkean vuokrausasteen ansiosta enkä täten vaarantanut 1-tavoitteen toteutumista. 


Anttoni Kerkkonen ja Waltteri Hiljanen ovat kirjoittaneet muistilistaa vuokraustoiminnan kokemuksistaan. Nämä kokemukset on nyt koottu “82 vinkkiä asunnon vuokraukseen” -oppaaseen.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Sijoitusasunnot.com myy vuosittain suuren määrän valmiiksi vuokrattuja asuntoja. Tämä opas ei kuitenkaan ole myynnissä vaan sen saa ladattua ilmaiseksi osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Screen Shot 2020-07-03 at 23.06.34

Sain mahdollisuuden lukea oppaan läpi ennen sen julkaisua ja löysin täydennettäväksi yhden pilkkuvirheen ja puuttuvan i-kirjaimen. Jos oma vuokraustoiminta tökkii, ota tämä laadukas opas esille ja katso sieltä ratkaisevat vinkit asunnon vuokraamiseksi.


Tavoite 3 – Kasvata Ostan Asuntoja -kanavien tuloja 100 % – H1 -toteuma tavoitteessa

Vaikka vuoden 2020 -tavoitteessa ei enää ollutkaan sijoitusasunnon ostamista Ostan Asuntoja -nettisivujen kautta tulleesta asuntotarjouksesta, vuoden 2020 alkupuoliskolla sain maksettua loppuun 3 eri myyjän osarahoituksella ostettua kohdetta. Kaksi näistä kohteista tuli aikoinaan suoraan nettisivujeni kautta ja kolmas verkostosta, jonka luomisella blogien kirjoittamisella on ollut ratkaiseva merkitys. Nämä vaikutukset näkyvät täysmääräisesti H2:n kassavirrassa ja myötävaikuttavat 1-tavoitteen saavuttamiseen.

Mitä tarkoittaa myyjän rahoitus käytännössä? – 5 case-esimerkkiä – YouTube #123

Ensimmäisen vuosipuoliskon osalta tavoitteet toteutuivat pääsääntöisesti sen ansiosta, että kaikki sponsorit pysyivät tukijoina koko vuosipuoliskon ajan ja maksullisille sparrauksille oli kysyntää enemmän kuin varaamani 2 kertaa kuukaudessa. 

Ensimmäisellä vuosipuoliskolla tapahtui myös sellainen ihme, että joka kuussa kirja-affiliatelinkeistä tuli pientä tulovirtaa. Tämä tulovirta oli 2-15 euroa kuukaudessa. En tiedä, johtuuko se siitä, että linkkejä kyllä klikataan mutta kirjat ostetaan sen jälkeen muualta vai siitä, että kirjoja ei lueta, koska niitä ei osteta. Mikäli kyseessä on jälkimmäinen syy, asuntosijoittajien keskuudessa on huikea mahdollisuus erottautua kilpailijoista lukemalla vaikkapa vain yksi kirja kuukaudessa, koska 99 % kilpailijoista ei lue yhtään.

Toinen vuosipuolisko näyttää alkaneen eri merkeissä, vaikka yhä sumun peitossa

Joku varmaan ihmetteli, etteikö se huru-ukko ostanut yhtään asuntoa alkuvuoden aikana ja oikein ihmetteli. Kohteita kyllä oli työn alla mutta niiden maaliin saattaminen kaatui viimeistään loppumetreillä, kun korona pisti pankit “ei käy” -asentoon lainojen myöntöbisneksessä ja keskittyivät “kyllä käy” -lyhennysvapaabisneksiin.

Vuoden toinen puolisko näytti myös alkavan kassavirtasijoittajan kannalta samoissa merkeissä pankkien keskittyessä lainahakemusten hylkäysbisneksiin, joissa menestyivät “ei käy” -päätösten lisäksi myös sillä, että tarjosivat asuntosijoittajan kannalta diilit hintojen romahduksia edellyttävillä rahoitusehdoilla, joihin myyjät eivät vielä olleet kypsiä.

Viimeisten viikkojen aikana tilastollisesti merkityksettömien mikrohavaintojen perusteella näyttäisi siltä, että osa pankkiireista lipsuu “ei käy” -rintamasta, joka saa kenties myös osan naapuripankkiireista miettimään omia saamatta jääviä vuosibonuksiaan. Naapuripankkiirin kerätessä parhaita vähäriskisiä kassavirtarahoitusdiilejä, jotkut pankit ovat kenties huomanneet, että siinä voi asiakkuuskin siirtyä mukana ja heille jää lyhennysvapaata ripeästi hakeneen asiakassegmentin markkinajohtajuus.

Sijoitusasunnot.com Blogista: Kuinka toimia sijoittajana epävarmassa tilanteessa

Monen asuntosijoittajakolleegan kanssa on huomattu, että yhden pankin repertuaariin on ilmestynyt “finanssivalvonta määrää” -kieltoperustelusetti, jota muille pankeille ei ole toimitettu eikä niitä direktiivejä löydy finanssivalvonnan hakutoiminnoillakaan.

Asuntomarkkinoiden ennustesumu jatkuu huru-ukon aivo-osastolla

Vaikka muutama ennustaja on kertaalleen onnistunut jo uudelleenennustamaan koronan vaikutukset asuntomarkkinoille, en ole itse vielä pystynyt tekemään ensimmäistäkään ennustettani.

close up photo of crystal ball on sand

Tätä kirjoitettaessa 30.8.2020 koronakuolemien määrä on globaalisti ollut laskussa melkein kaksi viikkoa. Euroopan Unionin testitapauskäyrä on ainoa poikkeus ja se lähestyy jyrkkää nousuvauhtia USA:n laskevaa käyrää. USA:n tapauskäyrä nousi viikkokausia ennen kuin nousu realisoitui kuolemien määrän kasvuna. EU on Suomen tavara- ja nyttemmin verorahojen vientikohteena yhä tärkeämpi vientikumppani. Nämä kortit ovat vielä kääntymättä eikä siksi kannata tehdä ennusteita.

Lyhennysvapaiden päättymisvaikutukset ovat vielä hämärän peitossa kuten myöskin se, kääntyvätkö lomautukset työtilaisuuksiksi vai YT-neuvotteluiksi. Näillä seikoilla on merkittävä vaikutus, ei lainahakemusten määrään vaan asunto- ja tulonhankkimislainojen myöntömäärään. 

Viimeisen parin viikon aikana on myös saatu konkreettisempaa tietoa hallituksen ja viranomaiskoneiston toimintakyvyistä, joka pitäisi osata päivittää erilaisiin ennusteisiin, jotka vaikuttavat viiveellä asuntomarkkinoihin. 

Vuokralaisten vaihtuvuus on ollut ennätysalhaista. Minulla ei ole vielä mitään aavistustakaan siitä, onko siellä patoutunutta vuokrakodin vaihtotarvetta, joka vielä ryöpsähtää käsiin.

Aion siis jatkaa tilanteen seuraamista ja pyrkiä kasvattamaan asuntosijoitussalkkua hyvillä kaupoilla, joissa turvamarginaalin pitää olla entistäkin parempi tulevaisuusnäkymän peittävän sumupilven takia. Näitä on jo H2:n aikana pari pientä tehtynä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Vuokrattavuuden parantaminen asunnon yleisilmettä kohentamalla”


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Pekka Peiponen Oravasta 2014 feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #114

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Haluatko miljonääriksi asuntosijoittamisella – miten se onnistuu parhaiten? – YouTube #128

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

 

Pekka Peiponen Oravasta 2014 feat. Jenni From the Block – Ostan Asuntoja Podcast #114

Orava ei ole enää REIT ja eikä Oravaa sellaisenaan enää ole. Monien vaiheiden kautta pörssistä löytyy Ovaro Kiinteistösijoitusyhtiö. Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen kertoi myös tästä muutoksesta jaksossa Yrittäjä Petri Roininen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #39.

Nyt palataan loppuvuoteen 2014, jossa Jenni Witikkala haastattelee silloisen Orava Asuinkiinteistörahaston toimitusjohtajaa Pekka Peiposta. Älä missään tapauksessa kuvittele, että kyseessä on joku ”mikä meni pieleen” -jälkiviisastelujakso.

Päinvastoin, Jenni kysyy todella hyviä ”jalat maassa” -kysymyksiä ja saa niihin avoimia vastauksia, joita kaikki asuntosijoittajat pystyvät sulattelemaan.

Tästä voit myös oppia lisää, mikä on REIT, jos sellaiseen haluaa vaikka USA:ssa sijoittaa tai kun sellainen jonain päivänä taas Suomeen tulee. Ajatukset soveltuvat myös osin asuntorahastoihin sijoittamista harkitseville tai niistä suoraan ”osta ja pidä” -asuntosijoittamiseen siirtymistä miettiville.

Axel “REIT” Aminoff Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #92

Lisäksi mukana on oikeasti hyvää keskustelua, josta voi poimia ideoita myös aloitteleva asuntosijoittaja. Kokenut sijoittaja voi miettiä, kuuleeko jossain rivien välissä syitä, miksi Oravasta ei tullutkaan menestystarinaa.


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914listen_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Jenni Witikkala LKV, LVV, KTM www.jenniwitikkala.fi, puh. 0503076539, email jenni@snooa.fi


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Vuokrattavuuden parantaminen asunnon yleisilmettä kohentamalla”


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Miten pärjätä parhaiten vuokranantajana yli suhdanteiden? – YouTube #129

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217


Anttoni Kerkkonen ja Waltteri Hiljanen ovat kirjoittaneet muistilistaa vuokraustoiminnan kokemuksistaan. Nämä kokemukset on nyt koottu “82 vinkkiä asunnon vuokraukseen” -oppaaseen.

Anttoni & Waltteri, Kerkkonen & Hiljanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #106

Sijoitusasunnot.com myy vuosittain suuren määrän valmiiksi vuokrattuja asuntoja. Tämä opas ei kuitenkaan ole myynnissä vaan sen saa ladattua ilmaiseksi osoitteesta sijoitusasunnot.com.

Screen Shot 2020-07-03 at 23.06.34

Sain mahdollisuuden lukea oppaan läpi ennen sen julkaisua ja löysin täydennettäväksi yhden pilkkuvirheen ja puuttuvan i-kirjaimen. Jos oma vuokraustoiminta tökkii, ota tämä laadukas opas esille ja katso sieltä ratkaisevat vinkit asunnon vuokraamiseksi.

Video

Miten pärjätä parhaiten vuokranantajana yli suhdanteiden? – YouTube #129

Kun jokaiselle vuokra-asunnolle löytyy heti 5 hyvää ottajaa, näiden asioiden miettiminen jää taka-alalle tai kokonaan tekemättä. 

Kun markkinassa yht’äkkiä tapahtuukin jotain, jossa vuokralaisia ei ole tarjolla, ainoa ajatus, mikä mieleen tulee, on laskea vuokraa tai tarjota 1-2 ilmaista kuukautta. Kun sama työkalu on monen muun työkalupakin ainoa vempain, siitä ei seuraa mitään hyvää vuokraustoiminnalle pitkällä aikajänteellä.

Käyn videolla 4 vinkkiä, joilla pärjää yli kaikkien suhdanteiden siten, että löytää sijoitusasuntoonsa hyviä vuokralaiskandidaatteja ilman vuokranalennuskampanjoita. Hyvän vuokranantajan ominaisuuksien lista ei tähän lopu mutta näillä pääsee pitkälle.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49



Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

Tuoreimmat kirjasuositukset:

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Asuntosijoittaja ja filosofia – Blogi #217

Nyt se Huru-ukko on seonnut lopullisesti. Ensin se haastatteli podcastiin jotain kultaheppua. Sitten se jakoi Ostan Asuntoja Instagram -tilillään pari kirjakuvaa, kuinka se oli aloittanut opiskelemaan bitcoinia. Jari Sarasvuon Tuomas Malisen YouTube -haastattelunkin se jakoi. Vannoutuneena teknologian käyttäjänä ja äänikirjakuuntelijana se poustasi kuvan tyhjästä kirjahyllystä (kiitos inspiraatiosta Matias Savolainen), jota se tuskin ääni- ja ekirjoilla meinaa täyttää.

Jos se jonain päivänä suosittelee sotkemaan asuntosijoittamista ja filosofiaa keskenään, pitäis varmaan harkita seuraamisen lopettamista kokonaan.

Keskity oleelliseen

55-vuotiaana sijoittajana olen edennyt pääsääntöisesti asuntosijoittamisen avulla tilanteeseen, jossa Warren Buffettin helpolta kuullostavan ”Never Lose Money” -ohjeen noudattamisen vaikeus kirkastuu tasaisesti. Rautalangasta väännettynä tämä voisi tarkoittaa jotain niinkin ahneelta ja itsekkäältä kuullostavaa kysymystä kuin miten varmistua, että nettovarallisuuteni ei missään tilanteessa hupene.

Kun tämän kysymyksen perään kysyy heti tarkentavan kysymyksen, missä yksikössä tätä nettovarallisuuden säilymistä tulisi mitata, valtaa joko epätoivo tai innostus opiskella lisää. Yksikköjä voivat olla vaikkapa euro, dollari, kultaunssin ostovoima euroissa tai dollareissa, bitcoinin ostovoima, Helsingin Lauttasaaren sijoitusasunnon ostovoima, muuttotappiopaikkakunnan kassavirran ostovoima…

narrow pathway near houses

Mitä enemmän yritän opiskella pystyäkseni noudattamaan tätä ohjetta sitä useammin huomaan, kuinka vähän ymmärrän asioita. Onneksi minulla tästä seuraa halu opiskella lisää.

Olen viime viikkojen aikana tuottanut sarkastista sisältöä ja kommentteja, joissa kohteena on ollut valtamedia tai valtamedian kautta höpöhöpösisältöä ulostaneita verorahoja hallinnoivia ja niistä palkkaansa korott… saavia päättäjiä. Toimittajakunnasta löytyy yksittäisiä henkilöitä, joiden osaamista ja ammattitaitoa arvostan kovasti. Tsemppiä heille.

Sisältöni on toki keskittynyt asuntosijoittamiseen ja tavoitteena on ollut auttaa asuntosijoittajia ja vuokranantajia irrottautumaan vahvasti negatiivispainotteisen päivittäisuutisoinnin seuraamisen ja kommentoimisen koukuttavasta otteesta.

Olen itse tässä otteessa ollut enkä vieläkään ole siitä kokonaan päässyt irti. Nykyään yritän lähestyä asioita ulkopuolisen näkökulmasta ja keskittymään niihin osa-alueisiin, jotka oman toimintani kannalta ovat oleellisia. Kolleegat joutuvat usein kuuntelemaan pohdintojani aiheesta, miksi meille syötetään sitä mitä meille syötetään ja mikä jää sen takia huomaamatta.

Olen huomannut monen (twitter)kolleegan vajonneen, kenties koronankin aiheuttaman epävarmuuden tönäisemänä, tähän koukuttavaan negatiiviseen mediakommentoinnin kierteeseen.

Viime viikkoina olen pohtinut lähestymistapaani keskuspankkien harjoittamaan politiikkaan ja alkanut miettimään (asunto)sijoittamisasiaani näkökulmasta, jossa valuuttaprintterit eivät koskaan pysähdy eikä niitä edes voida enää pysäyttää.

Filosofeista päivittäisapua fokuksen siirtämisessä kohti oleellista

Filosofiapiireissä Jim Rohnia ei välttämättä kelpuuteta filosofien joukkoon mutta miljonääripiireissä kylläkin. Nyt puhutaan nimenomaan siitä miljonääripiiristä, joka on miljoonansa tehnyt kovalla työllä ja yrittämisellä.

C9B847BE-2E10-4E55-9F4A-C1B2E138E27F_1_201_aMarcus Aurelius, Epictetus ja Seneca sen sijaan ovat stoialaisen koulukunnan tunnettuja filosofeja. Stoalaisuuteen yhdistetään mielenrauhan tavoittelua ja tunteiden hillintää, jotka itse koen erittäin hyödyllisiksi, kun ympärillä monen mielet järkkyvät ja tunteet karkaavat käsistä.

Olen vuoden 2020 alusta alkaen pitänyt nämä kaksi kirjaa joka aamu esillä ja yrittänyt pohtia muutamaa Jim Rohnin viisautta ja yhden stoialaisfilosofin yhtä oppia per päivä. Molemmat kirjat on kirjoitettu nimenomaan siten, että niitä ei ole tarkoitus lukea sivutolkulla tai kuunnella tunti putkeen salilla tuplanopeudella vaan sulatella pieni pala kerrallaan.

Jim Rohn – The Treasury of Quotes; Adlibris Nidottu, Audible *

Ryan Holiday – The Daily Stoic; Adlibris Nidottu, Adlibris E-kirjaAudible *

Asuntopehtoorin suosituksella täydennetty: William B. Irvine – A Guide to the Good Life; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja, Audible

Näiden kirjojen avulla olen onnistunut siirtämään päivittäisen fokukseni yleisuutisten seuraamisesta ja ”miksi” -pohdinnoista ärsyyntymisestä puhumattakaan entistä enemmän minulle oleellisten asioiden opiskeluun, tekemiseen ja edistämiseen; ”Outside of the Box” -ajatteluun.

Suosittelen!


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori

Asuntopehtoori LKV:n toimintaperiaate on tuottaa lisäarvoa asuntosijoittajille vuokrasuhteen hallinnoinnin ja vuokravälityksen avulla.

Huolenpitopalvelussa Asuntopehtoori toimii asuntosijoittajan ammattimaisena kumppanina hoitaen kaiken koko vuokrasuhteen ajan. Vuokra maksetaan Asuntopehtoorin takaamana joka kuun 5. päivä.

Vuokravälityspalvelussa Asuntopehtoori hoitaa kaiken vuokrasopimuksen tekemiseen asti. Lisäarvolupauksen mukaisesti palkkioon sisältyy 12 kuukauden vuokratakuu.

Mikäli vuokraustoiminnan ydin kuuluu omiin vahvuuksiisi, voit vapauttaa aikaasi ulkoistamalla vuokravalvonnan rutiinit Asuntopehtoorille.

Asuntopehtoori on kasvanut asiakkaidensa mukana tarjoamaan palveluitaan koko Suomen alueelle. Lisätietoa palveluista ja kilpailukykyisistä hinnoista Asuntopehtoori, p. +358407772808

Asuntopehtoorin Blogista: Mitä tarkoittaa asunnon arvonnousu?

Miika “Asuntopehtoori” Vuorensola Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #67


Tuoretta tai ikivihreää tavaraa Ostan Asuntoja -tuuteista

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #112

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Haluatko miljonääriksi asuntosijoittamisella – miten se onnistuu parhaiten? – YouTube #128

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

 

Pirjo Timonen vuokravälitystä 2:lla vuosituhannella Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #113

Pirjo Timonen kävi pari viikkoa sitten esittelemässä ensimmäisen vuokranantaja-asiakkaansa asuntoa vuokralaiskandidaatille. Tämä asiakassuhde alkoi viime vuosituhannen puolella. Mikäli Osa 1 on vielä kuuntelematta, aloita siitä.

Tässä Osassa 2 käydään syvällisemmin käsiksi vuokraustoiminnan käytäntöihin. Pääsin kysymään vuokraustoiminnan osaprosessien muutoksista vuosien varrella sekä erityisesti asioista, jotka eivät ole muuttuneet vaan pätevät yhä.

Pirjo Timonen: “Entistä tärkeämpää on, että sitä asuntoa markkinoidaan”

Osassa 2 juttelimme

  • annetaan vuokralle -ilmoituksen tekemisestä
  • näyttöjen järjestämisestä
  • vuokralaisvalintapäätöksessä huomioitavista asioista
  • luottotietonsa menettäneestä vuokralaiskandidaatista
  • miksi huojari kiertää vuokravälittäjän
  • miksi hyvä vuokranantaja on paremmassa asemassa vuokralaisen kohdatessa ongelmatilanteen omassa elämässään
  • voiko vuokralaiskandidaatti olla liian maksukykyinen
  • vuokrasuhteen aikana tuleviin valituksiin suhtautuminen
  • vakuuden palauttamisesta, normaalista kulumisesta ja siivousohjeesta sekä
  • vuokravälittäjän kielitaitovaatimuksesta

Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

spotify-podcast-badge-blk-grn-660x160

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914listen_acastlisten_on_CAST_BOX-5049640

overcast

pocketcasts_medium_dark@2x

listen-on-playerfm-badge402x

listen-on-Stitcher-badge

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Video Peabin sivuilta: Asuntosijoittamisen tuotto – Joonas Orava

* Peab jo kolmatta neljättä kertaa peräkkäin ykkönen


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Suomen Vuokranantajat

OVV Kuopio, OVV Kuopio Instagram, Facebook

OVV nettisivut, OVV Instagram, Facebook

Vuokrakas.com

Pirjo Timonen LinkedIn

7000 vuokrattua asuntoa – Marita Polvi-Lohikoski osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #43

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä

Haluatko miljonääriksi asuntosijoittamisella – miten se onnistuu parhaiten? – YouTube #128

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Kerrostalo Helsinkiyksiön hoitovastikkeella – asuntosijoittajalle jälleenrahoituksen onnistuminen tärkeää – Blogi #216

TUOREIMMAT KIRJASUOSITUKSET

10 kirjaa asuntosijoittajalle in English – Blogi #210

Asuntosijoittajalle 6 kirjaa opiskeltavaksi, jotta on valmiina 6 kuukauden päästä – Blogi #198


Kaupallinen varoitus *

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntopehtoori LKV

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggaajaa tykkää tästä: