Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kun on kuukaudesta toiseen lukenut uutisia siitä, kuinka inflaation huippu on käsillä, joutuu välillä miettimään sitä, onkohan se hetki oikeasti jo lähellä vai jatkuuko uutisointi kuukaudesta toiseen.
Parempi välillä pohtia sellaistakin vaihtoehtoa, että huikeita tuottavuusinvestointeja ei ole tulossa ja poliitikot jatkavat vastuutonta julkisen talouden tuhoamismatkaansa ”toisten rahaa on” -mentaliteetitillä seuraavatkin vuodet.
Valtaosa asuntosijoittajista on lyhentänyt lainojaan lyhennysohjelmien mukaisesti. Monella on salkussa uudisasuntoja, joiden taloyhtiölainat jo lyhenevät. Velkaantuminen pienenee. Oman pääoman osuus on kasvanut. Nimellisten markkinahintojen kääntyessä aikanaan taas nousuun, jälleenrahoitusmahdollisuudet taas palautuvat.
Näitä odotellessa pitää edelleen valmistautua puolustamaan kuukausittaisia kassavirtoja.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Uusi toimitusjohtaja – Vau!
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. 
Tuoretta sisältöä:
Reppureissaaja Ronja Rivitalo Rakennuttaja Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #242
Kassavirta vai oma pääoma – kumpi on tärkeämpi? – Blogi #347
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kumpi on ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle tärkeämpi tavoite, kun hakee asuntosijoituskohdetta?
Mitä ylipäätään tarkoittaa ”oma pääoma” sijoituskohteen hankinnan yhteydessä? Se ei tarkoita omarahoitusosuutta, vaan kyseessä on se tuttu ”alle markkinahinnan” ostaminen.
Omistan yhä Helsingin Lauttasaaressa asunnon, joka toimi aikoinaan omana kotinani. Vaikka pystyisin ostamaan samanlaisen asunnon nyt 10 %:n alennuksella suhteessa käypään markkinahintaan, se ei tuottaisi positiivista kassavirtaa 70 %:n velkavivulla hankittuna, vaikka laina-aika olisi 25 vuotta.
Tehdäkseni tällaisesta sijoituksesta heti kannattavan, minun tulisi flipata se eli myydä asunto eteenpäin mahdollisimman lähellä käypää markkinahintaa. Muuten jäisin odottamaan negatiivisen kassavirran kanssa sitä, kääntääkö tulevaisuuden markkinavuokrien nousu kassavirran positiiviseksi. Jos korkohuippu ei olisikaan vielä käsillä, riski hankintahetkellä tienatun oman pääoman menettämisestä kasvaisi.
Jos omat päämääräsi täyttäviin tavoitteisiin sopii kassavirtanegatiivinen sijoitusasunto, yritä hankkia se mahdollisimman suurella alennuksella.
Tavoittele molempia
Omissa sijoituskriteereissäni kohteiden pitää täyttää positiivisen kassavirran kriteeri. Tästä kriteeristä on mahdollista poiketa, jos nähtävissä on suunnitelma, jossa omin toimenpitein hankintahetken negatiivinen kassavirta on käännettävissä positiiviseksi. Esimerkkinä voisi olla vaikka 5 asunnon nipun ostaminen, jossa 2 asuntoa on tyhjänä.
Sijoituskriteereissäni on myös vaatimus, että voin kaupantekohetkellä luoda omaa pääomaa eli ostaa kohteen alle sen käyvän markkinahinnan. Tavoittelen siis molempia; kassavirtaa ja omaa pääomaa. Mutta kumpi on tärkeämpi?
Koska olen päätoiminen vuokranantaja ja asuntosijoittaja, ylimääräisiä sijoitettavia pääomia ei kerry yritystoiminnasta tai korkeista ansiotuloista. Minulle tärkeintä on löytää hyviä diilejä, joissa onnistun luomaan omaa pääomaa kaupantekohetkellä. Tämän pääoman voin irrottaa kohteesta jälleenrahoituksen kautta ja saada näin vihreän siirtymän ideologian mukaisesti saman pääoman kierrätettyä uusiutuvasti seuraavaan sijoituskohteeseen.
Lue Pekka Väänäsen ajatuksia Inderesin sivuilta alla olevan linkin kautta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Instituutiot tarvitsevat kassavirtatuottoja
Kun työeläkeyhtiöt hankkivat vuokrataloja taseeseensa, tavoite on generoida sellaisia kassavirtatuottoja, joista jää operointikulujen jälkeenkin uudelleen sijoitettavaa.
Kun asuntorahasto rakennuttaa tai hankkii vuokratalokohteen, kassavirtatuottoja tarvitaan osakkaiden tuotto-osuuksien maksamiseen.
Pörssilistatut Kojamo ja Investors House tarvitsevat kassavirtatuottoja tyydyttääkseen omistajien osinkovaatimuksia.
Yksityisillä asuntorahastoilla voi olla joustavampia tavoitteita ja omistajia, mutta sielläkin usein osuudenomistajat edellyttävät tuottoja jaettavaksi muutaman vuoden päästä sijoituksen tekemisestä.
Kun korot nousivat nopeasti vuoden 2022 jälkipuoliskolla, isojen toimijoiden keskustelukentässä alkoi vilistä “tuottovaatimus” -sana. Tai enemmänkin sanapari, jolla ilmaistiin tuottovaatimusten jyrkkää nousua. Tuottovaatimus nousee, koska kohteesta on saatava kassavirtatuottoa kattamaan nousseet korkokustannukset.
Instituutiot osaavat kyllä exit-laskelmansa ja juuri siksi lähes kaikki ovat päivittäneet strategiseksi toiminta-alueeksi pääkaupunkiseudun ja kasvukaupungit. Siellä siintää exit vaiheen yksittäinen suuri kassavirtaerä eli kohteen myynti. Myynti onnistuu paremmin, jos mökin alla oleva tontti edelleen on sijainneilla, jossa ihmiset lisääntyvässä määrin haluavat asua, mikäli vihreä siirtymä ei ole vielä lämmitystä vaativissa maissa asumista kieltänyt.
“Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -asuntosijoittaja painottaa omaa pääomaaa
Kaupantekohetkellä alennuksen kautta saatu oma pääoma parantaa kaikkia tunnuslukuja, koska viivan alla jakajana on pienempi summa.
Viimeisen vuosikymmenen aikana jälleenrahoitus on ollut helppoa, jolloin alle markkinahinnan ostamisen kautta saatu oma pääoma on ollut helppo kotiuttaa seuraavan kohteen hankintaa varten. Jos asunto on vielä remontointu, senkin kerryttämän oman pääoman on voinut jälleenrahoittaa. Hyvillä sijainneilla markkinahinnatkin nousivat vuodesta toiseen.
Nyt on ääni muuttunut mollivoittoiseksi ja markkinahintojen nousu-%:n edessä onkin miinusmerkki. Vaikka markkinahintojen lasku syökin jälleenrahoitettavaa omaa pääomaa, se toimii pehmentävänä puskurina korko- ja hoitovastikemenojen nousua vastaan. Jos kassavirta on ollut reilummin positiivinen, se voi yhä pysyä positiivisena. Jos kassavirta on ollut niukasti positiivinen, se voi kääntyä niukasti negatiiviseksi. Kumpikaan ei ole ratkiriemukasta, mutta pitää toiminnan hengissä.
Viime viikkoina olen nähnyt paljon optimisteja kertomassa, että “kevättä kohti kirkastuu”. Itse en vielä osaa sanoa, onko taustalla pelkästään vuodenaikoihin liittyvä kirkastuminen vai mitä dataa optimisteilla on käytössä. Kun omat 15 %:n energialaskun säästötoimet joulukuulta tammikuulle perustuivat pelkästään ulkolämpötilan nostamiseen, paremmin asiaa tuntevat voivat julistaa energiakriisin päättyneeksi. Itse oletan, että Kiinan avautuminen voi lisätä energian kysyntää. Aikanaan nämäkin selviävät tällaiselle hitaammallekin pohtijalle. Hyvä olisi, jos optimistit ovat oikeassa.
Oma pääoma vai kassavirta?
Kassavirta on käteistä tilillä. Oma pääoma on numeroita excelissä. Jos ja kun asiat monimutkaistuvat, käteisen tarve voi lisääntyä nopeasti ja oman pääoman muuttaminen käteiseksi voi vaikeutua merkittävästi.
Ameriikan asuntosijoittajaveljekset Savolaisen Matias ja Jaakko ovat blogiensa kautta vuosikausia muistutelleet kaikenlaisista tuulettimeen osuvista kikkaroista, joita varten edes positiivinen kassavirta ei aina riitä. Lisänä pitää olla niin iso läjä käteispuskureita, että kaikki mahdolliset yht’aikaa ilmestyvät pahanilman linnut eivät pysty läjää matalaksi nokkimaan. Etukäteen ei tiedä, kuinka pitkään tiukat ajat kestävät, mutta jälkikäteen pystyssä yhä olevilla on yleensä ollut hyviä diilejä poimittavana.
Jaakko toimi yhtenä Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan esilukijoista. Yksi hänen kommenteistaan oli juuri yllä mainittu kassavirtojen rinnalla oleva lisäpuskurien tärkeys ja sitä tärkeyttä tekstiin lisättiin. Kiitos Jaakko!
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
Reppureissaaja Ronja Rivitalo Rakennuttaja Roms Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #243
100 tonnia käteen – flippaus vai pitokohde? 5 plussaa molemmille – Blogi #346
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Suomen Vuokranantajat, If ja Flatco.
Ronja Roms oli ensimmäistä kertaa vieraana lopuvuonna 2019. Parhaan hyödyn saat, jos aloitat kuuntelemalla ensin sen Ronja “Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76. Tällä kertaa isännän pasmat menivät vähän sekaisin ja Osassa 1 tuli oltua äänessä aivan liikaa. Siinä vaihdoimme ajatuksia seuraavista aiheista:
- Kuinka paljon voi 3 vuoden aikana oppia, kehittyä, muuttua, kasvaa?
- Verkostoitumisesta
- Tarinoiden kerronnan merkityksestä.
- Omien tavoitteista merkityksestä, asuntosijoittaminen ei ole kilpailua muita vastaan.
- Kumpi meistä on asuntosijoittaja ja kumpi vuokranantaja?
- Milloin ja miten asuntosijoitussalamat iski meihin?
Osassa 2 Ronja pääsi puhumaan enemmän. Juttu jatkui ainakin seuraavien aiheiden parissa:
- Hauskuuttelun tärkeydestä arjen projektiongelmien keskellä (Jenny “Yrittäjän täytyy yrittää” Nyman Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #104).
- Vaiheittaisesta siirtymisestä palkkatyöstä yrittäjäksi.
- Tekemisen ulkoistamisesta ja taas sisäistämisestä tilanteen mukaan.
- Etäisyyden ottamisen merkityksestä.
- Muiden paheksunnan vähämerkityksellisyydestä ja omien lapsien osallistamisen tärkeydestä.
- Oman vastuun ottamisen tärkeydestä koskien lisätuloa ja -turvaa.
- Nuorten rohkaisemisesta kertomalla karheita tarinoita kiiltokuvajuttujen sijaan.
Uusi kokemus eikä ollenkaan huono.
Ronja Roms Instagram, LinkedIn, Äta Sova Spara Instagram, Naistakomo Instagram
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tosi laadukas opas: Sijoitusasunnon valokuvaus ja kuvien editointi nykyaikaisella kännykällä
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti kirjan 9 ensimmäistä lukua kattavat noin 235 sivua kirjasta. Niissä on esitelty kirjan nimen mukaista efektiä Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista -strategiaa punaisena lankana käyttäen. Kyseessä on “osta ja pidä” -asuntosijoittamisen edistyksellisempi ja työläämpi alalaji, jossa kuitenkin asiakkaina ovat samat vuokralaiset.
Olen Ostan Asuntoja TikTokin kautta tulleen pyynnön mukaisesti lukenut jokaisesta kappaleesta muutaman sivun. Näin kirjan tilaamista arvioiva voi saada vähän paremman kuvan kirjan sisällöstä. Tänään on luvassa alkuosa luvusta 9 “OVRJT-strategian riskit ja siihen liittyvät epäluulot”.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sähköpostilistan koko ylitti 40 000 rajan – miten kaikki alkoi?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
Reppureissaaja Ronja Rivitalo Rakennuttaja Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #242
Sijoita asuntoihin vain tasolla, jolla osaat itse laskea – Tiistaiaudio #257
100 tonnia käteen – flippaus vai pitokohde? 5 plussaa molemmille – Blogi #346
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Joku kyseli, mihin sijoittaisit, jos saisit 100 000 euroa tilille yht’äkkiä. Luonnollisesti tällaiselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle tuli ensimmäisenä mieleen, mistä ostaisin lisää pitokohteita asuntosalkkuuni.
Seuraavaksi pysähdyin ajattelemaan sitä, mitä olen jo pohtinut vuoden 2023 alkupuoliskon aikana tekeväni. Omaan tilanteeseeni sopii parhaiten se, että seuraan varovaisemmin sivusta, kuinka hulluksi olen tullut, kun muilta näyttää järki lähtevän päästä. Molemmissa vaihtoehdoissa varovaisuus on paikallaan.
Itse en pysty olemaan työmaalla asuntoja remontoimassa, mutta voisin ajatella, että kokeilisin rahoittaa jotain flippiprojektia joko rahaa lainaamalla tai voittoa ja riskiä jakamalla. Tämä vaihtoehto voisi toimia hyvänä väliajan sijoituskohteena, kunnes järkeni palautuu.
Kerrataan ”osta ja pidä” -asuntosijoituksen 5 plussaa alkuun
- Kassavirta. Kassavirtaa kertyy joka kuukausi. Se mahdollistaa asunnon vuokrauskelpoisuuden ylläpidon vuodesta toiseen.
- Vieraan pääoman hyödyntämisen mahdollisuus. Kassavirtatuotto on vuokratuottoa paljon kiinnostavampi tunnusluku. Kaiken osuessa kohdalleen, kohteesta voi irrottaa oman alkuperäisen käteispääoman kokonaan.
- Alle markkinahinnan ostamisen lisähyöty kaikkien tunnuslukujen parantajana ja jälleenrahoituksen kautta omarahoitusosuuden vielä nopeamman vapauttamisen kohteesta.
- Arvonnostaminen omin toimin ja markkinahintojen nousu mitään tekemättä. Ensimmäinen edellyttää omia toimenpiteitä, jälkimmäiseen on vaikea itse vaikuttaa. Parhaimmillaan molemmat toteutuvat.
- Verovähennykset ja verotuksen siirtäminen tulevaisuuteen suunnitellusti.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen sopii omaan tilanteeseeni yleisesti parhaiten. Sen erilaiset kannatttavuuden elementit generoivat kassavirtoja ja kasvattavat varallisuutta niin pitkään kuin kohteet omistaa.
Välillä tulee tyhjiä kuukausia, asuntoja täytyy remontoida ja taloyhtiöissä päätetään isoista remonteista, jotka kaikki syövät salkun kokonaiskassavirtaa, mutta kaikkiin voi itse vaikuttaa. Suunnitellut remontit eivät edes tule yllätyksenä, vaan ne ovat osa ostohetken laskelmaa, oman varallisuuden hoitoa ja kasvattamista pitkällä aikajänteellä.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Flippaamminen on omissa mielikuvissa jatkuvaa työntekoa, jossa pitää löytää kohteita, suunnitella ja toteuttaa remontteja, myydä kohteita ja löytää uusia kohteita. ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan haaveilemia omarahoitusosuuksia kertyy taitavan flippaajan käsissä huimaa vauhtia ainakin noususuhdanteessa. Ajattelen flippaamista enemmän työnä tai yritystoimintana kuin sijoittamisena tai sijoitusyhtiön pyörittämisenä. Tämä ei sovi minulle.
Tästä huolimatta pystyn tunnistamaan flippaamisen 5 plussaa
- Enemmän rahaa nopeammin. Ei tämä mikään takuuvarma lopputulos ole, mutta olettaen yhtä hyvät onnistumiset molemmille strategioille flippaaja tekee ison läjän euroja nopeasti. Verottajakin tykkää.
- Vähemmän huolta tulevaisuudesta. Kun flippikohde on valmis ja myyty, huolet ovat sen kohteen osalta ohi. Jos maailma muuttuu nopeasti, seuraava flippi tehdään uusilla ehdoilla.
- Flippaus toimii kaikissa markkinoissa. Hyviä ”osta ja pidä” -kohteita on välillä vaikea löytää, mutta flipata voi aina. Jos hieman jaksaa seurata ympärilleen, sitä luksushuvilan flippiprojektia tuskin tulee aloittaneeksi juuri laman kynnyksellä.
- Vuokraustoimintaan ei kulu aikaa.
- Rahoituksen lyhytaikaisuudesta johtuen flippaaja voi käyttää erilaista rahoitusta (ja flippaajille voi tarjota rahoitusta).
Otsikon toimeksianto huomioiden ja se omaan tilanteeseeni yhdistäen voisin hyvinkin käyttää tuota 100 000 euron yllättävää rahasummaa osittain jonkun toisen flippaustoiminnan rahoittamiseen. Tällaiseen rahoitukseen liittyy korkeampi korko. Flippaajalle rahoituksen tarveaika on sen verran lyhyt, että korkokustannuksella ei ole suurta merkitystä. Minä saisin lainaamalleni pääomalle paljon parempaa tuottoa kuin pankkitilillä makuuttamalla. Pääoma palautuisi, kun flippiprojekti on päättynyt. Sen jälkeen voisin taas arvioida tilanteen uudestaan.
Tämän kirjoituksen tavoite ei ollut osoittaa, kumpi on parempi, vaan havainnollistaa molempien hyviä puolia. Mielenkiintoinen ajatusharjoitus.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä.
Tuoretta sisältöä:
Reppureissaaja Ronja Rivitalo Rakennuttaja Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #242
Sijoita asuntoihin vain tasolla, jolla osaat itse laskea – Tiistaiaudio #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan alennuskoodilla ”KOTIMATKA” saat 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi. Tutustu ja tilaa kokeneiden asuntosijoittajien Harri Hurun ja Niina Huhtalan verkkokurssi kurssin nettisivuilta.
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Vuokraovi, If ja Flatco.
Ronja Roms oli ensimmäistä kertaa vieraana lopuvuonna 2019. Parhaan hyödyn saat, jos aloitat kuuntelemalla ensin sen Ronja “Rådhus” Roms Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #76. Tällä kertaa isännän pasmat menivät vähän sekaisin ja tuli oltua äänessä aivan liikaa. Syykin selviää vaihdoimme ajatuksia seuraavista aiheista:
- Kuinka paljon voi 3 vuoden aikana oppia, kehittyä, muuttua, kasvaa?
- Verkostoitumisesta
- Tarinoiden kerronnan merkityksestä.
- Omien tavoitteista merkityksestä, asuntosijoittaminen ei ole kilpailua muita vastaan.
- Kumpi meistä on asuntosijoittaja ja kumpi vuokranantaja?
- Milloin ja miten asuntosijoitussalamat iski meihin?
Uusi kokemus eikä ollenkaan huono, kunhan isäntä oppii antamaan suunvuoroa toiselle.
Ronja Roms Instagram, LinkedIn, Äta Sova Spara Instagram, Naistakomo Instagram
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokrasi 300 asuntoa vuodessa Sofia Savimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #197
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Uusi toimitusjohtaja – Vau!
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Flatco on johtava vuokranantajan elämää helpottava palvelu.
Flatco sähköistää vuokraustoiminnan paikkariippumattomaksi asuntohakemuksesta vuokravalvontaan asti.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Jos kuuntelet Ostan Asuntoja Podcastia Spotifyn kautta, tällä linkillä voit testata, kuunteletko tuplalistauksen poistamisen jälkeen jatkuvaa feediä. Jos et, tilaa tämä feedi. Toinen poistuu aikanaan.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 