Siirry sisältöön

Laura ”liiketoimintaa asunnoilla” Stolt Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #82

Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijat ovat pyytäneet vieraaksi inspiroivia naispuolisia henkilöitä, jotka ovat rakentaneet ja tekevät täyspäiväisesti töitä liiketoiminnan parissa, joka perustuu asuntoihin ja asuntosijoittamiseen. North Nestin perustajaosakas Laura Stolt täyttää nämä kriteerit erinomaisesti.

“Kaiken voi aina tehdä paremmin” – North Nest

North Nestin nettisivuilta löytyy tämä kuvaus: ”Kaiken voi aina tehdä paremmin” -mentaliteetti on ollut mukana kaikessa vuodesta 2017 asti, jolloin yhteiset unelmat ja jaettu innostus asunnoista ja asuntosijoittamisesta yhdisti Lauran ja Laurin, ja North Nest sai alkunsa. Toimintamme ytimessä on tehokas ja harkittu asuntojen ostaminen, kunnostaminen ja jälleenmyynti.

Pääsin haastattelemaan Lauraa melkein kahden tunnin verran. Osassa 1 juttelimme

  • oliko Laura 5- vai 15-vuotias, kun asuntosijoittaminen tuli hänen tajuntaansa
  • mistä draivi yrittäjyyteen ja yrittämiseen kumpuaa
  • miten Laura lukee toistasataa kirjaa vuodessa ilman pikalukutekniikoita
  • mistä ja miten hän oppi flippauksen eli ”Osta, Remontoi, Myy” -strategian tekniikat
  • kuinka löydetään 1. sijoitusasunto kovaan ääneen puhumalla
  • mikä on hoardaaja ja miten se hankaloittaa asunnon kuntotarkastusta
  • miksi flippaus eikä kassavirtakohteet ammattimaisesti perustellen
  • mitä Laura teki itse ja mitä ulkoisti alusta alkaen ja tietysti
  • miten verkkarit ja lihakeitto voivat innostaa asuntosijoittamiseen
  • miten kiertonopeus liittyy flippaamiseen
  • miksi kaikki kohteet pitää ostaa alle markkinahinnan
  • mitä vaaditaan ostettaessa asuntoa perikunnalta
  • miksi 7-10 %:n korko lainassa on ihan hyvä

Eli täyttä asiaa ammattimaisesta asuntosijoittamisesta ja yrittämisestä.

Laura “liiketoimintaa asunnoilla” Stolt Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #83


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcast

8D2X8jpBKWdicsU_0ZVM7MAM6XowxtbYksShyMqEaStYFMd_Euk7EkFLr_hptW-V30EjmxwscI3Ac_j9hWHqJSil3q58FCEj1g9WdJRrnXx7YJPLRBALdipsXl9758HWB75lwWZU

listen_acast

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

North Nest nettisivut, Instagram, Facebook – kannattaa käydä katsomassa kuvia lukuisista asunnoista

Laura Stolt Twitter

North Nest ostaa jatkuvasti asuntoja Helsingin, Espoon, Kauniaisten, Kirkkonummen ja Vantaan alueilta.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista, ”Kuinka hullu vuosi 2019 oli – Ostimme kerrostalon joka toinen viikko”


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185

”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 3 – huonosti hallinnoitu taloyhtiö YouTube #96

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen

Video

”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 4 – liikaa maksaminen YouTube #97

Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.

Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.

Osassa 2 käsiteltävänä virheenä on sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi.

Osassa 3 käsiteltiin huonosti hallinnoituun taloyhtiöön sijoittamista.

Videolla käydään läpi, mitä ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja voisi oppia flippaajilta pyrkiessään välttämään ylihintaisia sijoitusasuntokauppoja. Sen jälkeen käydään 1+6 tilannetta, jotka etukäteen tietämällä ja tunnistamalla voi välttää tekemästä liikaa maksavaa sijoitusasuntokauppaa.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista vuosikymmenen tuorein kirjoitus: Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1



Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Johanna “Massimuijat” Pöysti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #78

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185

Viisi uudenvuodenlupausta passiiviselle ”osta ja pidä” -asuntosijoittajalle – Blogi #185

Asuntosijoittamisen ollessa muotia helposti unohtuu, että meitä yksityisiä asuntosijoittajia ja vuokranantajia oli Suomessa runsaasti jo ennen kuin asuntosijoittamisesta kirjoitettiin mediassa lähes päivittäin. Sellaisia ihan tavallisia yrittelijäitä ihmisiä, jotka tavoittelevat oman päätyön aktiivisuuteen verrattuna melko passiivisia vuokraustoiminnan kassavirtoja joko tuomaan vähän lisätuloja arkeen tai lisäturvaa eläkeiässä. 

Jollain meistä saattaa siintää tavoitteena osa-aikaeläke, jonka vuokraustoiminnan kassavirrat mahdollistaisivat taloudellisessa mielessä. Joku on voinut asettaa tavoitteeksi myös taloudellisen vapauden 15 tai 20 vuoden päästä 15 tai 20 velattoman vuokratuloa tuovan sijoitusasunnon avulla. Valtaosa meistä jatkaa mukana vuokraustoiminnassa myös sen jälkeen, kun media on päättänyt, että asuntosijoittamisen ”in” -status on muuttunut ”out”-moodiksi.

Asuntopehtoorin Blogista: Asuntosijoittajan suunnitelma

Minkälaisia uudenvuodenlupauksia voisi tähän kategoriaan kuuluva asuntosijoittaja asettaa itselleen 2020?

1. Verkostoituminen – teen 3 toimenpidettä aktiivisen asuntosijoittaja- ja vuokranantajaverkostoni kasvattamiseksi

Meille passiivisille ”osta ja pidä” -asuntosijoittajille 15 minuutin pika-asuntosijoituskaupat ovat vaikeasti sulateltavia, ellei sitten tutusta ja hyvästä taloyhtiöstä sattuisi osumaan hakuvahdin viesti kohdalle, jolloin kotiläksyt ja laskelmat ovat jo valmiiiksi tehtynä. Se, että ”kohde varattiin päivässä” on arkea tänä päivänä, ei ole meille kuitenkaan kelvollinen selitys luopua tavoitteista ja antaa periksi.

person s on boat throwing fishing net

Luovuttamisen sijaan lähdemme hakemaan ratkaisuja ja mahdollisuuksia verkostoitumalla. Koska tavoitteemme on asetettu pitkällä jänteellä, ymmärrämme, että verkostoitumisen tärkeys ei ole vain muotitermi vaan se kantaa yli muoti-ilmiöiden ja talouden syklien (kyllä, ne ovat yhä olemassa huru-ukkojen uskomuksissa).

Esimerkkejä kolmesta toimenpiteestä:

  • käyn yhdessä Suomen Vuokranantajien tilaisuudessa tammi-toukokuussa, jossa tutustun kahteen uuteen saman paikkakunnan vuokranantajaan, joiden kanssa vaihdan yhteystietoja ja käyn kahvilla touko-elokuussa
  • kerron viidelle uudelle henkilölle kesäkuun loppuun mennessä, että olen asuntosijoittaja. Mikäli he tuntuvat olevan edes vähän kiinnostuneita, kerron minkälaisista asunnoista olen kiinnostunut. Mikäli joku heistä haluaisi kuulla ja oppia asuntosijoittamisesta, käyn kahvilla hänen kanssaan ja kerron lisää odottamatta vastapalvelusta. Mikäli kukaan ei kiinnostu kahvikeskustelusta, kerron viidelle seuraavalle henkilölle
  • liityn yhdelle sijoitusasuntoja tarjoavalle sähköpostilistalle maaliskuun loppuun mennessä
  • liityn yhdelle asuntosijoittamista ja vuokraustoimintaa käsittelevälle keskustelupalstalle kesäkuun loppuun mennessä ja esittelen itseni kertoen, millä paikkakunnalla toimin
  • käyn hakuvahtien perusteella löytämissäni asuntonäytöissä 20 kertaa, joiden tavoitteena on näytöillä keskustelemalla löytää yksi uusi asuntosijoittamista ymmärtävä paikallinen välittäjä

Ostan Asuntoja yhteistyökumppaneilla Sijoitusasunnot.com ja Asuntosalkunrakentaja.fi on sähköpostilistat. Molemmilta olen ostanut asuntoja, joihin olen tyytyväinen.

2. Asuntosijoitussalkkuni kasvattaminen – luon mahdollisuuden kasvattaa asuntosijoitussalkkuani yhdellä asunnolla

Passiivista ”osta ja pidä” -asuntosijoittamista harjoittavina ymmärrämme, että kalenterivuosi aikajänteenä on lyhyt ja joulukuun kääntyminen tammikuuksi ei mitenkään vaikuta meidän 15 tai 20 vuoden maratooniimme. Jotkut meistä antavat lupauksensa juhannuksen jälkeen alkavalla kesälomalla, kun aikaa syvällisemmälle pohdinnalle on matoa koukkuun kiireettömästi viritettäessä.

Toisaalta tiedämme, että tähän selitykseen liian pitkään tuudittautumalla voi käydä niin, että viisi vuotta kuluu ja ainoat asuntosijoitukset on tehty kirjallisuuteen ja loput rahat on käytetty kuluttamiseen. Tavoitteeseen pääsemiseksi asuntosijoitussalkun pitää kasvaa.

Asuntosijoitussalkku voi koostua asunnoista, vapaasta vakuusarvosta ja asuntosijoittamiseen korvamerkityistä likvideistä varoista. Kun tämän ymmärrämme, meillä ei ole henkistä pakkoa tehdä sijoitusasuntokauppaa vain sen takia, että kalenterivuosi vaihtuu ja edellisen vuoden sijoitustavoitekin on vielä saavuttamatta. Ymmärrämme, että muiden ostovimmassa sijoitusasunnot eivät lopu mihinkään.

”Osta ja pidä” -asuntosijoittajina ymmärrämme, että kohtuullisen velkavivun käyttö on oleellinen keino asuntosijoitussalkun kasvattamisessa niin isoksi, että siitä riittää kassavirtoja 15 tai 20 vuoden päässä siintävän tavoitteen toteutumiseksi. Lyhennysvapaat voivat olla osana työkalupakkia mutta ymmärrämme, että lyhennysvapaiden aikana velkapääoma ei pienene. Tämä tarkoittaa, että sen tuomien kassavirtojen käytössä olemme kurinalaisia.

Velkavipu-% asuntosijoittamisessa – teoriaa ja käytäntöä, kenties harhojakin – Blogi #172

Jos tavoitteeseen pääseminen edellyttäisi yhden 100 000 euron arvoisen sijoitusasunnon ostamista vuosittain, tarkottaisi se 70 %:n velkavipua käytettäessä 30 000 euron omarahoitusosuutta. Jotta tavoite toteutuisi, tällainen asunto pitää joko ostaa tai kerätä sellaisen ostamisen mahdollistama 30 000 euroa ja pistää se sivuun, jotta seuraavana vuonna voi ostaa kaksi. 

Esimerkkejä toimenpiteistä, joilla lupaus täyttyy:

  • ostan vahvan verkostoni avulla markkina-arvoltaan 100 000 euron sijoitusasunnon 10 %:n alennuksella, jolloin vaadittava omarahoitusosuuteni on 20 000 euroa
  • tulonhankkimislainani lyhenevät 15 000 eurolla vuodessa
  • laitan sivuun 5 000 euroa positiivisia kassavirtoja vuodessa nykyisestä asuntosijoitussalkustani
  • säästän 7 000 euroa vuodessa palkkatuloistani seuraavan sijoitusasunnon omarahoitusosuuteen
  • => 20 000 euron omarahoitusosuus täyttyy ja mahdollisuus ostaa esimerkin mukainen sijoitusasunto syntyy jälleenrahoitusta hyödyntämällä (ostettavan asunnon vakuusarvo 90 000 €, lainaa 63 000 euroa, vapaa vakuusarvo vanhoista asunnoista jälleenrahoituksen kautta lainaa 15 000 euroa, kassavirrat ja säästöt, yhteensä 90 000 euroa

Tai

  • ostan 100 000 euron sijoitusasunnon markkinahintaan, johon tarvitsen 30 000 euron omarahoitusosuuden
  • jälleenrahoitan 5 vuotta sitten 70 %:n velkavivulla 90 000 eurolla ostamani, silloin markkina-arvoltaan 95 000 euron, nyt 100 000 euron arvoisen sijoitusasunnon, uutta lainaa 7 000 euroa
  • tulonhankkimislainani lyhenevät 13 000 eurolla vuodessa
  • laitan sivuun 3 000 euroa positiivisia kassavirtoja vuodessa
  • säästän 3 000 euroa vuodessa palkkatuloistani seuraavan sijoitusasunnon omarahoitusosuuteen
  • myyn hyvin nousseita osakkeita/ETF:iä/rahasto-osuuksia siten, että verojen jälkeen käytettäväksi jää 4 000 euroa
  • => 30 000 euron omarahoitus täyttyy ja mahdollisuus ostaa 100 000 euron asunto syntyy jälleenrahoitusta hyödyntämällä (ostettavan asunnon vakuusarvo 100 000 €, lainaa 70 000 euroa, vapaa vakuusarvo vanhoista asunnoista jälleenrahoituksen kautta 7 000 + 13 000 euroa, lainaa 20 000 euroa, kassavirrat, säästöt ja myynnit yhteensä 100 000 euroa)

Mikäli esimerkkien 90 000 euron alennuskohdetta tai 100 000 euron markkinahintaista kohdetta ei kalenterivuoden aikana osu kohdalle, sillä ei maratoonimatkalla ole merkitystä. Ymmärrämme, että meillä on kalenterivuoden aikana syntynyt mahdollisuus ostaa 100 000 euron sijoitusasunto ja uuden vuoden lupaus toteutuu. 

Mikäli sopivaa kohdetta ei löydy, vapaat vakuusarvot, kassavirrat, säästöt ja muut likvidit varat odottavat korvamerkittyinä sopivaa kohdetta. Verkostoitumistoimenpiteiden kautta saattaa kahden vuoden kuluttua syntyä tilaisuus ostaa kahden asunnon nippu vuokralaisineen 15 % alle markkinahinnan.

Joka tapauksessa tavoitteeseemme liittyy 3 toimenpidettä:

  • kirjoitettujen sijoituskriteerien kriittinen läpikäynti ja tarvittaessa päivittäminen tammikuun loppuun mennessä
  • kaikkien sijoitusasuntojen seurantataulukkojen päivittäminen kassavirran, verojen, taloyhtiölainalyhennysten ja omien lainanlyhennysten muodostaman kokonaisuuden selkiyttämiseksi helmikuun loppuun mennessä
  • veroilmoituksen tekemiseen valmistautuminen ja alkaneen verovuoden verosuunnittelumahdollisuuksien tunnistaminen maaliskuun loppuun mennessä

Emme turhaan maksa veroja, koska ymmärrämme ”korkoa korolle” -ilmiön suuren merkityksen 20 vuoden aikana. Siksi voimme kasvattaa asuntosijoitussalkkua välillä myös arvoa kasvattavilla ja verotehokkailla asuntoremonteilla. 

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #148


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com


3. Uuteen asuntomarkkinaan tutustuminen – luon valmiudet sijoittaa yhteen uuteen asuntomarkkinaan vuoden kuluttua

Koska olemme tavoittelemassa jotain isoa 15 tai 20 vuoden päästä, ymmärrämme, että kaikkien asuntosijoitusten tekeminen samaan kaupunginosaan tai kaupunkiin ei välttämättä ole riskien hallitsemisen kannalta optimaalista. 

Voimme myös olla tilanteessa, että edellisen 2-tavoitteen yhteydessä kuvatut 100 000 euron suuruiset vuosittaiset asuntosijoitukset eivät ole mahdollisia. Suomen Vuokranantajien PTT:llä teettämästä vuosittaisesta tutkimuksesta olemme kuitenkin saaneet ajatuksen, että pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun ulkopuolinen elämä kenties ei kokonaan lopu, vaikka markkina-arvojen tuoma arvonnousupotentiaali voikin vuosien saatossa kääntyä arvonlaskutakuuksi, mikäli päättäjät jatkavat omista poteroistaan omien lyhytjänteisten etujensa ajamista seuraavatkin 20 vuotta välttämättömiä rakennemuutoksia lykkäämällä.

black wooden door frame

Nykyhetken ja valojen sammumisen välillä on kuitenkin ajanjakso, jossa ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja voi nauttia oikein valittujen mikrosijaintien ja hyvin hallinnoitujen taloyhtiöiden avulla tulevaisuudessakin kassavirtojen tuomista tuloista. Mahdollinen ”arvonlaskutakuu” tarkoittaa myös sitä, että tulevia sijoitusasuntoja pääsee ostamaan entistä pienemmillä pääomilla.

Esimerkkejä toimenpiteistä, joilla lupaus toteutuu:

  • pohdimme tammikuun loppuun mennessä, ovatko entinen ja nykyinen asuinpaikkamme, syntymäkotikuntamme tai läheistemme asuinpaikat potentiaalisia ”osta ja pidä” -asuntosijoittamiseen soveltuvia paikkakuntia
  • luemme tuoreimmat tutkimukset ja valitsemme 3 uutta kaupunkia helmikuun loppuun mennessä kirjoituspöytäanalyysiä varten
  • vierailemme kussakin kaupungissa yhden kokonaisen viikonlopun maalis-huhtikuun aikana, jolloin käymme kolmessa asuntonäytössä, joissa haastattelemme 3 eri välittäjää ja käymme kahvilla, lounaalla ja illallisella eri paikoissa sekä jääkiekko-ottelussa saadaksemme ensituntuman kaupungin sykkeeseen tai sen puutteeseen
  • valitsemme 2 kaupunkia, joiden asunto- ja vuokramarkkinoihin tutustumme tarkemmin touko-kesäkuun aikana
  • valitsemme yhden kaupungin, johon teemme heinä-elokuun aikana kaksi 3-4 päivän matkaa, jolloin käymme vähintään kymmenessä asuntonäytössä, haastattelemme vähintään viittä välittäjää, jotta löydämme asuntosijoittamista ymmärtävän paikallisen välittäjän, jolla on myös kontakteja remonttimiehiin ja jonka asuntoilmoitukset erottuvat tietosisällöltään ja valokuviltaan edukseen
  • mikäli valittu kaupunki osoittautuu yhä oikeaksi, valitsemme syyskuun aikana 3 kaupunginosaa, joihin keskitymme ja teemme tarkemman kirjoituspöytäanalyysiin
  • loka-joulukuun aikana valitsemme näistä kaupunginosista 9 taloyhtiötä, joihin keskitymme ja joista voisimme hankkia sijoitusasunnon sopivan tullessa kohdalle

Meistä voi tuntua, että vuosi on liian lyhyt aika kaiken tämän tekemiseen mutta kirkastettuamme 15 tai 20 vuoden päässä siintävän tavoitteemme joulun välipäivinä, huomaamme, että television katselusta, negatiivisten uutisten lukemisesta ja päättömästi sosiaalisessa mediassa surffaamisesta voimme irrottaa yhteensä puoli tuntia joka päivä ja saamme siitä lisäenergiaa, jolla puolen tunnin kirjoituspöytätutkimuksen tuottavuus kasvaa niin, että saamme tunnin työn tehtyä siinä ajassa.

4. Vuokranantajakykyni kriittinen analyysi – teen analyyttisen taitojeni kehittämis- tai vuokraustoiminnan ulkoistamispäätöksen

Kun tavoitteena on suhteellisen passiivista lisätuloa tuova ”osta ja pidä” -asuntosijoitusalkku, se tarkoittaa, että aktiivista, huonosti itse valittujen vuokralaisten sumaa selvitettävänä ei voi olla kovinkaan paljoa. Kun tavoitematkan alussa on asuntoja vain muutama, vuokralaisten aiheuttamien solmujen aukaiseminen ei vielä vie suhteettomasti aikaa.

Kun tavoittelemme nimenomaan suhteellisen passiivista tuloa, jota hyvin hoidettu ja koottu 15-20 vuoden aikana kasattu 15 sijoitusasunnon salkku kyllä tarjoaa, jossain vaiheessa polun alkupäätä pitää tehdä kriittinen kykyanalyysi. 

16 sijoitusasunnon salkku 15 vuodessa vuokrauksen ulkoistaen: Matti Oivanen – Ostan Asuntoja Podcast #81

Olemme jo ymmärtäneet, että vuokraustoiminta on suoran ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisen ydintä. Vuokranantajien keskinäisen kilpailun lisääntyessä ja parempikuntoisten vuokrakotien tarjonnan kasvaessa kilpailla voi asiakaslähtöisyydellä tai vuokrien halpuutuksella, mikäli oletetaan, että huonokuntoisille asunnoille ei kysyntää enää edes ole. Vuokraustoiminta on ihmisbisnestä ja vuokralaiset ovat asiakkaita.

Mikäli kaikki tällainen ihmisläheinen höpinä tuntuu täysin vastenmieliseltä, vuokravälittäjä on varmaan jo käytössä. Toisaalta vuokralaiskandidaattien haastattelun edetessä luontevasti ja reilu mutta johdonmukainen toiminta vuokralaisten kanssa tuntuu mukavalta vaihtelulta päivätyön puurtamisen välissä, se todennäköisesti tuntuu siltä 10 asunnonkin kohdalla.

Valtaosa meistä vuokranantajista sijoittuu näiden kahden ääripään välille. Tänä vuonna voisi olla aika tehdä analyysi siitä, ovatko perusluonteenpiirteet olemassa ja oppimishalu kaivettavissa siten, että tuleviin vuosiin kuuluu hyvänä vuokranantajana itse aktiivisesti toimiminen vai ovatko omat vahvuudet muualla ja vuokraustoiminta olisi parasta ulkoistaa siitä hyvät referenssit omaavalle ammattilaiselle. 

Esimerkkejä toimenpiteistä, jolla lupaus toteutuu

  • liityn tammikuussa Suomen Vuokranantajien jäseneksi ainakin yhdeksi vuodeksi, jos en vielä ole jäsen
  • kirjaan tammi-syyskuussa ylös jokaisen vuokraustoimintaan suoraan liittyneen tapahtuman, siihen käytetyn ajan ja tunnepohjalta, oliko kokemus + vai –
  • helmi-maaliskuussa kirjaudun joka päivä Vuokrantajien sivustolle ja opiskelen jäsensisältöä 10 minuuttia, jolloin joka kerta kirjaan ylös ihan tunnepohjalta, oliko kokemus + vai –
  • huhtikuun loppuun mennessä tutustun siihen, minkälaisia palveluvaihtoehtoja välittäjillä on tarjolla ja paljonko ne maksavat
  • teen analyysin toukokuun loppuun mennessä, minkälainen kustannusvaikutus välittäjän käyttämisessä olisi, jos asuntoja olisi 15 ja vuokralaiset vaihtuisivat samaan tahtiin kuin vuokralaiseni ovat nyt vaihtuneet
  • heinäkuun loppuun mennessä kirjaan ylös parhaan käsitykseni siitä, kuinka paljon haluan matkustaa ja olla jossain muualla kuin vuokralaisten käytettävissä, kun tavoitteeni täyttyy
  • lokakuussa sovin tapaamiset niiden välittäjien kanssa, joista olen tammi-syyskuun aikana saanut positiivisia referenssejä ja suosituksia
  • marraskuussa arvioin oman osaamiseni ja mietin, voinko sillä tienata mahdollisia lisätuloja vuokraustoimintaa mielekkäämän työn parissa ja kattaa tuloilla myös välittäjän käytön kustannukset
  • joulukuussa on yhteenvedon paikka kaikesta kootusta tiedosta, jonka pohjalta lopullinen päätös syntyy 23.12. mennessä

Itse olen tämän pohdinnan käynyt läpi ja päätynyt selkeästi siihen, että vuokraustoiminta on toimintani strategista ydintä, jota en halua ulkoistaa. Lisäksi nautin erityisesti vuokralaisvalintavaiheesta ja saan yhä mielihyvää, kun vuokrasopimusdiili on uuden asiakkaan kanssa allekirjoitettu.

Mitä enemmän miinusmerkkisiä tunteita tuli vuoden aikana sitä enemmän tulisi harkita sitä, johtuvatko tunteet osaamisen ja kokemuksen puuttumisesta, jotka kasvavat opiskelun ja asuntosalkun kasvun myötä, vai siitä, että omat, paljon vaikeammin muutettavat luonteenpiirteet eivät oikein sovellu varsinaiseen vuokraustoimintaan. 

5. Lisätulovirtojen hankkiminen – hankin yhdestä uudesta tulolähteestä 150 € kuukaudessa

Vaikka mediassa kuinka kerrottaisiin, että me ”osta ja pidä” -asuntosijoittajat rikastumme veronmaksajien kukkarosta otetuilla ja meille ohjatuilla asumistuilla, 70 %:n velkavivulla hankkimaamme sijoitusasuntoamme vuokraavina tiedämme, että kaikkien kulujen, lainanlyhennysten ja 30/34 %:n verojen jälkeen tilille jää kenties kymmeniä euroja kuukaudessa plus tai miinus -merkeillä varustettuna. 

Koska olemme liikkeellä 15-20 vuoden aikajänteellä, osaamme kyllä arvioida, minkälaiset kassavirrat tilille tulee jäämään, kun lainanhoitomenoja ei enää ole eli kaikki 15 sijoitusasuntoa, joita nyt vasta on muutama, ovat niin sanotusti velattomia. Polun alkupäässä ensimmäisten vuosien aikana vaaditaan paljon enemmän unelmointikykyä kuin mielikuvista kaikkien rikkauksien kuluttamiseen.

Kun tätä unelmointia olemme tehneet vuoden tai viisi vuotta, aina silloin tällöin joku kokeneempi asuntosijoittaja on sanonut, että yksi sijoitusasunto on kuin yksi yritys tai työ mutta, kun niitä on 15 kappaletta, olo on paljon turvallisempi, kun kaikki yritykset eivät menetä asiakkaita kerralla tai kaikissa työpaikoissa ei ole YT-neuvottelut päällä samaan aikaan.

Meillä monella on jotain osaamista, jonka hyödyntämisen parissa toimimisesta nautimme. Rohkeuden puute tai realismi ovat vaikuttaneet meistä monella siihen, että emme ole lähteneet tavoittelemaan täyspäiväistä työtuloa tällä saralla. Joku meistä ei kenties edes ole halunnut sitä tietäen, että nautinto katoaisi, jos osaamisen parissa pitäisi tehdä töitä elannon ansaitsemisen pakosta hampaat irvessä. 

Rahamedia.fi Blogista: En saavuttanut viime vuonna mitään – vai saavutinko

Kun unelmoimme 15 velattoman sijoitusasunnon kassavirtoja yhteen laskien, huomaamme, että 150 euroa lisätuloja kuukaudessa olisi ikään kuin salkussa olisikin 16 sijoitusasuntoa. 300 euroa tarkoittaisi kahta lisäasuntoa ja 600 euroa neljää lisäasuntoa. Heureka! Voisimme ollakin taloudellisesti vapaita tai osa-aikaeläkekypsiä pienemmällä sijoitusasuntojen määrällä, jos saisimme pienellä työmäärällä vähän lisätuloja menettämättä tekemisen tuomaa iloa. 

Screenshot 2020-01-05 at 15.59.23Naftaliiniin laitettu ammattivalokuvaajan unelma saakin aivan uuden mittasuhteen, jos voi käydä ottamassa kaksi kertaa kuukaudessa vuokranantajakollegoiden asunnoista laadukkaat kuvat 75 euron palkkiolla ja samalla tutustua verkostoitumismielessä ykköslupausta toteuttaen. Toisena vuonna palkkio voikin olla 100 euroa ja kuvattavia asuntoja onkin kenties kolme kuukaudessa.

Toimenpide, jolla lupaus toteutuu

  • maaliskuun loppuun mennessä kartoitan kaiken osaamispatteristoni, mitä olen vuosien varrella kerrättynyt sekä työssä että vapaa-ajalla
  • huhtikuussa pisteytän osaamiseni sen perusteella, kuinka paljon uskon ihmisten olevan valmiita maksamaan siitä
  • heinäkuun loppuun mennessä päivitän osaamiseni, tietotaitoni ja välineeni siten, että voisin osaamistani maksua vastaan myydä
  • syyskuun loppuun mennessä olen kertonut koko lähipiirilleni ja verkostoilleni, että tarjoan osaamistani 100 %:n tyytyväisyystakuulla
  • marraskuussa laskutan 75 euroa ja joulukuussa 150 euroa

Yhteenveto

  1. Kirkasta oman elämäsi lähtökohdista päämäärä(t), miksi sinulla on 15 velattoman sijoitusasunnon kassavirtaa vastaava määrä ”osta ja pidä” -sijoitusasuntoja 15-20 vuoden päästä – tämä auttaa tehdessä valintoja Netflixin ja Oikotien välillä
  2. Muista, että ihminen yleensä yliarvioi, mitä saa aikaan vuodessa ja aliarvioi, mitä kolmessa – 10 minuuttia päivässä Vuokranantajien sivustolla opiskellen tuntuu merkityksettömältä mutta kolmen vuoden päästä sitä päivittäin tehtyäsi voisit kouluttaa osaamisesi avulla muita vuokranantajia
  3. Just Do It – älä takerru kirjoituksen numeroesimerkkeihin vaan säädä ne tilanteeseesi sopivaksi mutta takerru kirjoituksen tekemisesimerkkeihin äläkä sivuuta sitä, että niissä on mainittu deadline, mihin mennessä tehtävä on suoritettu

Hyvää alkanutta asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintavuotta 2020!


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Blogi Top 10 – Blogi #184

”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 3 – huonosti hallinnoitu taloyhtiö YouTube #96

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

dlvUh7urStGABUbgDx3Mzg

Matti Oivanen – Ostan Asuntoja Podcast #81

Loppiaisena 2020, joka käsittääkseni on Harrin nimipäivän takia aina pyhäpäivä, oli lentopallon Mestaruusliigassa juhlailta. Hurrikaani-Loimaan pitkäaikaisen kapteenin Matti Oivasen paita, numerolla 15, nousi hallin kattoon. Matti pelasi 15 vuotta ammattilaisena, Suomen lisäksi kuudessa maassa, ja rääkkäsi palloa noin 250 maaottelussa.

Pelaamisen ohessa Matti osasi miettiä myös tulevaisuutta ja kasvatti sen aikana 16 sijoitusasunnon salkun, joka ei suinkaan ole hänen tavoitteensa maksimi. Kiitos huippu-urheilija Marko Kaarron, sain huippu-urheilija Matti Oivasen Ostan Asuntoja Podcastin haastattelupenkkiin. Juttua riitti reilun tunnin verran ja aiheina oli ainakin

  • Matin lukiokaverin merkitys asuntosijoittamisen aloittamisessa ja kasvattamisessa (kyllä, tämä lukiokaveri olisi mahtaava saada vieraaksi)
  • miten pienen muuttotappiopaikkakunnan ensimmäiset asuntosijoitukset ovat toimineet Matin salkussa
  • Matin ohjeet ja plusmiinus -näkemykset pienelle paikkakunnalle sijoittamisessa
  • miten paikkakuntien määrä kasvoi ja vuokralaiset hoituivat Matin pelatessa ulkomailla
  • kuinka tärkeää on verkostoitua, kuinka huipputärkeä se on ulkomailla huippu-urheilevalle
  • mikä on Matin seuraava tavoite asuntosijoitussalkun kasvattamisessa ja miten se toteutuu asuntojen määrää kasvattamatta
  • miten verkostoa kasvatetaan ja miten siinä tulee toimia
  • voiko huippulentopalloilija ostaa sijoitusasunnot käteisellä
  • jos ulkoistaa vuokraustoiminnan kokonaan, tarkoittaako se, ettei pidä sitä tärkeänä

Luvassa on paljon vilpitöntä ”jalat maassa” -oppia. Jos tunnet huippu-urheilijan, pistä jakso hänelle jakoon. Voit tehdä merkittävän teon.

Marko Kaarto Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #74


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcast

8D2X8jpBKWdicsU_0ZVM7MAM6XowxtbYksShyMqEaStYFMd_Euk7EkFLr_hptW-V30EjmxwscI3Ac_j9hWHqJSil3q58FCEj1g9WdJRrnXx7YJPLRBALdipsXl9758HWB75lwWZU

listen_acast

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue tuore (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Sijoitusovi.com:sta kiitos kuuluu mm. Matin lukiokaverille

Suomen Asunoneuvoja nettisivut, webinaarit

Marko Kaarto – ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu”; Adlibris Nidottu

Joonas Orava, Olli Turunen – Osta, vuokraa, vaurastu; Adlibris Sidottu, Adlibris E-kirja

Matti Oivanen Facebook, Puh. 050 597 3429, matti.oivanen@asuntoneuvoja.fi


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

OVV_logo

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja Blogi Top 10 – Blogi #184

”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 3 – huonosti hallinnoitu taloyhtiö YouTube #96

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


* Peab jo kolmatta kertaa peräkkäin ykkönen


Kaupallinen varoitus

Mikäli kiinnostut hankkimaan edellämainittuja tuotteita, voit ylläolevien kumppanilinkkien sijaan googlata tuotteiden nimet. Näin maksat tuotteista saman hinnan mutta pystyt varmistamaan sen, että Ostan Asuntoja -kanavat eivät saa pientäkään siivua hinnasta.

Affiliate -linkkeihin liittyy aina vaara, että suosittelija ei oikeasti suosittele niitä hyvyyden perusteella vaan niihin liittyvän rahallisen korvauksen saadakseen. Kirjoihin liittyvät palkkiot voivat heitellä jopa 10 senttiä eri kirjojen välillä.

Tämä linkki vie Suomea lähimmän Saksan Amazonin sivuille, jonka kielivalinnan voi muuttaa englanniksi ja jota kautta voi kokeilla Audiblea maksutta. Ensimmäinen äänikirja on ilmainen ja kokeilujakso kestää 1 kuukauden, jonka aikana seuraavat kirjat ovat kaikki 9,95 €.

Video

”Osta ja pidä” asuntosijoittajan pahimmat virheet – osa 3 – huonosti hallinnoitu taloyhtiö YouTube #96

Onko tämä hyvä diili? -kysymyksiä tulee säännöllisin väliajoin. Koska en enää pysty vastaamaan yksittäisiin kysymyksiin, ajattelin tehdä ”Ostan Asuntoja YouTube” -kanavalle useamman videon sarjan, jossa pyrin käymään läpi ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannalta pahimpia virheitä, jotka mun mielestä voi aiheuttaa sen, että suunniteltu toiminnan kasvattaminen voi tyssätä pahasti.

Osassa 1 käytiin läpi virhettä ”sijoitusasunnon ostaminen mikromarkkinalta, jonka ansaintalogiikkaa ei ymmärrä”.

Osassa 2 käsiteltävänä virheenä on sekä asunto- että taloyhtiöremonttien aliarviointi.

Tämä video jatkaa siitä, mihin edellinen taloyhtiöremonttien osalta jäi. Videolla käydään esimerkkejä huonosti hallinnoiduista taloyhtiöistä ja minkälainen aikasyöppö niistä voi kertyä toiminnan kasvaessa. Aina pelkkä lisäarvoa tuottamaton ajankäyttö ei riitä vaan huono hallinnointi voi heikentää toiminnan kannattavuutta.


Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:

https://kauppa.sijoitusasunnot.com

Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.

Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.

Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com  ja liity uudelle sähköpostilistalle. Tämän markkinapaikan sähköpostilista on eri lista kuin normaali sijoitusasunnot.com -lista



Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Käy lukemassa Sijoitusasunnot.comin Blogista, ”Kuinka hullu vuosi 2019 oli – Ostimme kerrostalon joka toinen viikko”

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1


Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Johanna “Massimuijat” Pöysti Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #78

Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

7 perustelua hakea lisäeläketuloja sijoitusasuntoja vuokraamalla – Blogi #179

Ostan Asuntoja Blogi Top 10 – Blogi #184

Luin tänään Yle:n uutisappin kautta ”Jätä asunnot asumista varten ja sijoita muualle” -kolumnin, jossa kolumnisti kirjoitti ”Viime vuosina bloggari toisensa jälkeen on markkinoinut asuntosijoittamista fiksuna tapana vaurastua”. Asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta kiinnostuneille en suosittele kolumnin lukemista eikä normaaliin tapaan linkkiä ole tästä blogista Yle:n kolumniin.

Kolumneissa voidaan Wikipedian mukaan käyttää ironiaa tai huumoria ja siinä kirjoittajalla on oikeus piikitellä ja esittää olevansa oikeassa mielipiteidensä kanssa. Tässä kolumnissa, kuten monasti Yle:n kolumneissa, minulle jäi mielikuva, että kirjoittaja esittämisen sijaan oli varma, että on oikeassa, eikä ironiasta tai huumorista näkynyt jälkeäkään. ”Asuntosijoittamismeuhkaamis” -termistä ymmärsin kyllä piikittelyn.

Ostan Asuntoja Blogissa on meuhkattu huru-ukkotyylille uskollisesti bloggarin omista lähtökohdista asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta vuodesta 2013 alkaen. Yllättävän moni on pyytänyt, ihmetellyt miksen ole ja rohkaissut aloittamaan sisällön jalostamisen kaupallista markkinointia varten. Meuhkaamista on seurannut oheisten tolppien kasvun kulmakertoimen mukaan vähintään Suomen varallisuus- ja tuloerojen kasvua vastaava määrä hiiren klikkauksia.

Ilman markkinointieuroakaan vuoden 2019 kasvu on paras tähän astisista. Kokonaislukuna meuhkaamista on käyty vilkuilemassa yli miljoona kertaa. Suuret kiitokset siitä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja.fi

Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitusasuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi

Lue tai kuuntele Asuntosalkunrakentaja.fi Blogista vuosikymmenen tuorein kirjoitus: Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?

Ostan Asuntoja Podcast #24 – Pekka “Asuntosalkunrakentaja” Väänänen, osa 1


”Ostan Asuntoja Podcast Top 10”- ja ”Ostan Asuntoja YouTube Top 10” -listausten jälkeen välipäivät päättyvät kirjoitusten ”Top 10” -listaukseen. Kaikki kolme ”Top 10” -listausta ovat olleet alusta asti. Jos haluaisit, että näitä listauksia tulisi vähän useammin kuin kerran seitsämässä vuodessa, jätä palautetta kommenttikenttään. Saan kyllä tilastoja esimerkiksi pelkästään vuoden 2019 osalta.

Muutenkin saa antaa palautetta. Ostan Asuntoja Podcastin äänenlaatua on haukuttu surkeaksi erityisesti autokuuntelussa ja viimeksi tänään sain palautetta YouTube -kanavan surkeasta teknisestä toteutuksesta, joka tosin oli videon #17 yhteydessä.

Podcastissa on Ronja Romsin haastattelusta alkaen käytössä Ringr -niminen palvelu, jossa ääniraidat latautuvat suoraan pilveen sen sijaan, että Skypen kautta ne tallentuvat suoraan mun iMac:lle. YouTube -studioon olen hankkinut pimennysverhoja ja valoja, jotta saisin mahdollisimman tasalaatuisen kuvausolosuhteen. Seuraavaksi yritän taas parantaa akustiikkaa, kun Amazonista tilattujen paksujen armeijahuopien toimitus peruuntui. Tytär haukkuu, että pitäisi videoilla hymyillä eikä olla niin vakava.

Parhaiten tätä parannustyötä voi tukea jakamalla sisältöä eteenpäin, mikäli itse kokee sen hyödylliseksi. Tähdet, sydämet, tykkäykset, kommentit…viestivät algoritmeille samaa.

Top 10 luetuinta Ostan Asuntoja Blogi -kirjoitusta vuodesta 2013 alkaen ovat:

  1. Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen (päivitetty 7.2.2018, 27.1.2019 ja 5.5.2019)
  2. Remontti voi myös onnistua – case yksiö 21 m2 Lauttasaaressa
  3. Asuntosijoitus Helsingissä – case yksiö 21 m2 Lauttasaaressa
  4. Vuokra maksamatta – varoitussignaalit vilkkuvat
  5. Vuokrasopimuksen lukuopas – 6 yleisintä epäselvyyttä
  6. Vuokratuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina
  7. Kassavirtatuotto-% asuntosijoituksen kannattavuuden mittarina
  8. “Omistusasuminen on vuokra-asumista kannattavampaa” – totta vai tarua
  9. Sijoittaminen väestönkehitykseltään kuihtuviin kaupunkeihin – teoriaa ja case
  10. Varmalla riskillä nollatuottoa – paljonko sijoittaisit

Itse olen erittäin tyytyväinen ja ilahtunut siitä, että kirjoitukset hajautuvat useamman teeman ympärille; verotus, kannattavuus, remontti, vuokraustoiminta, vuokrasopimus… Yle:n kolumnistin piikittelyn mukaan meuhkattu on siis isolla pensselillä. Välillä varmaan vähemmän fiksusti mutta aina sydämestä.


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Pia Helkiö – Ostan Asuntoja Podcast feat. Jenni From the Block #80

Miten luoda arvoa asuntosijoitukselle – 5 keinoa – YouTube #95

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä

Pia Helkiö – Ostan Asuntoja Podcast feat. Jenni From the Block #80

Olli Turunen - Ostan Asuntoja Podcast feat. Jenni From the Block #64

Ensiesitys Radio Ravussa 16.10.2014.

Vuodelle 2020 Suomen Vuokranantajien jäsenmaksu on 96 €, verovähennyshyödyn jälkeen 67,20 €.

Älä anna ensiesityspäivämäärän häiritä, sillä tämän(kin) kerran jaksossa kuullaan Pia Helkiön ikivihreän arvokkaita kokemuksia ja näkemyksiä sekä ”osta, remontoi, myy”- että ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisesta Jenni Witikkalan haastattelemana:

  • miten elämä voi rakentua uudestaan asuntosijoittamisen avulla
  • mikä on Suomen Vuokranantajien aluepäällikkö (2014 vielä paikallisasiamies)
  • mihin kiinnittää huomiota, kun ostaa remonttikohdetta myytäväksi (flippaus, ORM)
  • miten Pia erottaa myytävät ja pidettävät kohteet
  • miksi asuntosijoittaminen ja onko se vaikeaa
  • mihin kiviin Pia on kompastunut pitkän asuntosijoittamismatkansa aikana
  • mitä Pia ajattelee vuokralaisvalinnasta (ja sinunkin tulisi ajatella)
  • mitä hyötyä on Suomen Vuokranantajien jäsenyydestä

Ostan Asuntoja Podcast #38 - "Olen Vuokranantaja ja ylpeä siitä" - Pia Helkiö

”Osta, Remontoi, Myy” -strategiasta kiinnostuneille Ostan Asuntoja Podcast #33 – Roni “asuminen on tunne” Porokara, osa 1


Ostan Asuntoja Podcast tilattavissa, ladattavissa ja kuunneltavissa kaikilla alustoilla: Apple Podcasts, Spotify, Stitcher, SoundCloud ja Google Podcasts.

https://flatco.fi/palvelu/

Flatco, palvelu, jonka avulla hoidat toistuvat vuokranantajan rutiinit joustavasti ja tehokkaasti, tarjoaa nyt kaikki jaksot kuunneltavaksi myös SoundCloudin kautta.


Kuuntele tämä jakso suoraan tästä

https://itunes.apple.com/fi/podcast/ostan-asuntoja-podcast/id1396556877?mt=2&app=podcast

Spotify_Logo_RGB_Black

Google pod

https://soundcloud.com/user-959826757-301682914

listen-on-Stitcher-badge

overcast

8D2X8jpBKWdicsU_0ZVM7MAM6XowxtbYksShyMqEaStYFMd_Euk7EkFLr_hptW-V30EjmxwscI3Ac_j9hWHqJSil3q58FCEj1g9WdJRrnXx7YJPLRBALdipsXl9758HWB75lwWZU

listen_acast

Voit kuunnella podcastia myös tästä:


Uusi sijoitusasuntojen markkinapaikka:

sijoitusasunnot.com

Oletko usein ajatellut, että saisipa asuntoilmoituksesta kaikki asuntosijoittajalle tärkeät tiedot ilman, että niitä täytyy nyhtää sieltä täältä jyvä kerrallaan. Vielä hienompaa olisi, jos myyntimateriaali olisi tehty asuntosijoittajia varten. Kerrankin asuntoilmoitusta lukiessa saisi riittävästi tietoa asunnosta ja vielä niin, että tärkeimmät tiedot olisi tuotu heti ensimmäisenä esille.

Ajattele, jos “Sopii sijoitukseen” ei olisi myyntilause jossain satunnaisessa ilmoituksessa vaan jokainen listattu asunto sopisi lähtökohtaisesti asuntosijoittajalle.

Lopeta ajattelu, käy tutustumassa kauppa.sijoitusasunnot.com  ja liity uudelle sähköpostilistalle. 

https://kauppa.sijoitusasunnot.com

Ostan Asuntoja Podcast #18 – Yrittäjä, asuntosijoittaja, toimitusjohtaja Henri Neuvonen osa 1


Lisätietoa mainituista lähteistä, podcastin vieraasta ja hänen ajatuksistaan:

Jenni Witikkala LKV, LVV, KTM www.jenniwitikkala.fi, puh. 0503076539, email jenni@snooa.fi


Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:

Kiinnostaako sinua tarjota huolettomia uusia vuokrakoteja Suomen kasvukeskuksissa?

http://peabkoti.fi/avainasiakas

Peab on pohjoismainen yhteiskuntarakentaja, joka suunnittelee ja rakentaa tutkitusti* parhaan asiakastyytyväisyyden uusia koteja.

Asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla, ne suunnitellaan toimiviksi ja rakennetaan kunnolla täyttämään sijoitusasunnon omistajien tärkeimmät kriteerit. Huolettomuutta voi halutessaan lisätä ulkoistamalla vuokrauksen luotettavalle yhteistyökumppanille.

Ainoastaan avainasiakkaat saavat tiedon asuntosijoittajille suunnatuista erikoistarjouksista. Käy liittymässä helposti osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.

Lue Peabin sivuilta: Asuntosijoittaminen uudiskohteisiin

Lue (11/2019) kirjoitus: Hyvä rakennuttaja on asuntosijoittajan ystävä


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Miten luoda arvoa asuntosijoitukselle – 5 keinoa – YouTube #95

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”


Kevätalvella 2014 aloitti paikallinen nettiradio nimeltään Radio Rapu. 11.9.2014 alkoi monen asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta merkityksellinen ja uraauurtava asuntosijoittamisohjelma nimeltä ”Jenni From the Block”. Siinä Jenni Witikkala haastatteli asuntosijoittajia ja vuokranantajia 45 jakson verran. Radio Rapu lopetti lähetyksensä keväällä 2016 ja jonkin ajan kuluttua siitä Jenni From the Block -radio-ohjelman jaksot katosivat netistä.

Sen seurauksena Ostan Asuntoja Podcast on voinut kutsua itseään kiistatta Suomen parhaimmaksi ja kauneimmaksi asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan keskittyväksi podcastiksi. Kun on ainoa, voi keksiä kaikenlaisia lennokaita lauseita ilman suurta faktaperustetta. Faktapohjaa jouduin hakemaan, kun Ostan Asuntoja Podcastin kuuntelijoilta alkoi tulla kysymyksiä, että olen kuunnellut kaikki jaksot jo 3 kertaa, mitä muita suomalaisia asuntosijoituspodcasteja voisit suositella. En voinut suositella mitään. Matkan varrella on tullut kysymyksiä, että missä on se Jennin ohjelma ja olen vain vastaillut, etten tiedä. Kunnes tajusin, että onpa Suomen huonoin ja rumin vastaus.

Otin yhteyttä Jenni Witikkalaan, joka otti yhteyttä Timo Uusi-Kerttulaan, yhteen Radio Ravun omistajista. Timon ja Jennin avustuksella ja luvalla Ostan Asuntoja Podcastilla on käytössään kaikki ”Jenni From the Block” -radio-ohjelman jaksot, joiden ensiesitykset ovat olleet Radio Ravussa 11.9.2014-14.5.2016 välisenä aikana. Tulevien kuukausien ja vuosien aikana on luvassa remasteroituna Suomen parhaan ja kauneimman asuntosijoittamiseen ja vuokraustoimintaan keskittyneen nettiradio-ohjelman jaksot ”Ostan Asuntoja Podcast featuring Jenni From the Block” -teeman alla. Jaksot tulevat olemaan kuunneltavissa kaikilla podcast -alustoilla.

Suurkiitos Jennille ja Timo Uusi-Kerttulalle. Jaksoista löytyy mittaamattoman arvokas määrä ikivihreää asuntosijoittamis- ja vuokraustoimintatietoa ja -kokemusta.

Rahamedia

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Suomen HypoteekkiyhdistysSuomen Hypoteekkiyhdistys

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusasunnot – Parhaat asuntosijoituskohteet

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Osta, vuokraa, vaurastu

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Asuntosalkunrakentaja.fi – Parhaat sijoitusasunnot

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

Sijoitusovi.com

Viisastu asuntosijoittamisesta

Suomen vuokranantajat

Hyvän Asukaskokemuksen Vuokrakoteja

%d bloggers like this: