Kalle Harmaala on toiminut Sijoitusasunnot.comin myyntijohtajana vuodesta 2023. Hän on taustaltaan entinen kilpaurheilija, joka siirtyi urheilu-ura loppuvaiheessa yrittäjäksi ja myynnin pariin. Suoraa kokemusta asuntosijoittamisesta ja vuokraustoiminnasta hänellä on parinkymmenen asunnon salkun pyörittämisen kautta.
Juttelimme ainakin näiden aihealueiden ympärillä:
- Kilpaurheilijataustalla älykelloteknologian hyödyntämisestä yrittäjämäisen työtahdin tasapainottamisessa
- Siirtymävaiheesta urheilusta liiketoimintaan
- Kiinnostumisesta myyntiin
- Myyntikirjoista ja myynnin opiskelusta vs. ostokirjoista ja ostamisen opiskelusta
- Sijoitusasunnon osto-osaamisen tärkeydestä
- Sijoitusasunnot.comin myyntijohtajana aloittamisesta, kun korot olivat nousseet jyrkästi
- Kolmen tukijalan toiminnan muuttamisesta yhteen, nopean kierron toimintaan fokusoitumiseen
- Onko asuntomarkkinoilla tulossa uusi normaali vai syklin kääntyminen vanhan kaltaiseen elpymisvaiheeseen
- Kiinteistönvälittäjien kauppamäärien laskevasta ja nopean kaupan tukkukauppiaiden kauppamäärien nousevasta trendistä
- Pk-seudun kohteiden lisääntyvästä mukaantulosta tarjontaan
Omasta mielestäni yksi parhaista jaksoista, mutta edellyttää keskittymistä ja pohtimista, jotta mahdolliset ajatukset sieltä löytää.
Kalle Harmaala Insta, LinkedIn
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 30 – Ostan Asuntoja Podcast #402
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Valvo on kotimainen pilvipalvelu, joka kokoaa kiinteistösi vedenkulutuksen, energian, sisäilman ja paloturvallisuuden tiedot yhteen helppokäyttöiseen näkymään.
Valvo mittaa huoneistokohtaisen vedenkulutuksen etänä, automatisoi vesilaskutuksen ja havaitsee vuodot ajoissa.
Anna valvon valvoa puolestasi. Valvo.fi”
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Euribor-korot kääntyivät nousuun heti Iranin konfliktin alettua maaliskuussa. ”Markkinat” eivät suinkaan ole yhtenäinen samanmielisten massa, jossa kaikki ajattelevat, että öljyn tarjontashokista seuraava kustannusten nousu osuu kuin tikka keskuspankin rahapolitiikan kiristysnapaan. Osan mielestä se on juuri oikea toimenpide. Toisten mielestä se on väärä toimenpide, mutta he odottavat, että keskuspankki tekee sen kuitenkin. Trichet teki sen 2 kertaa. Ensin finanssikriisin keskellä ja sitten eurokriisin alla.
Ensimmäisen tason ajatteluun kuuluu harmitus siitä, että korot nousevat, josta seuraa taas kassavirtahaasteita. Ehkä marginaalitkin nousevat ja lainansaanti vaikeutuu. Unelma alle kakkosen painuvasta 12 kuukauden euriborista karkaa taas kauemmas. Nouseeko rahoitusvastikekin? ”Näin synkkää kehitystä en povannut” lausuu ”Korot nousee aikaisintaan 2024” -povauksen tehnyt.
Korona-aika sotki tilaustoimitusketjut… ja silmäaivokanavat
Marinin vasemmistohallitus aloitti joulukuussa 2019, muutama kuukausi ennen koronaepidemian leviämistä ja siitä seuranneita koronatoimia. ”Nyt tulee rahaa”- ja ”Suomella on varaa” -narratiivit johtivat monien muiden valheellisten narratiivien seurauksena siihen, että Valtiontalouden tarkastusviraston mukaan menoja lisättiin yli 40 miljardilla eurolla neljässä vuodessa, josta suurin osa ei liittynyt koronaan. Kymmenen miljardin vuosittainen menokarsinta ei ole onnistunut Orpon hallitukselta. Oppositiolla ei ole edes ajatuksen itua kytemässä, mistä voisi löytää edes yhden karsittavan miljardin, joita vasemmistohallitus aikanaan kylvi ympäriinsä.
Antti Lindtman aikoo leikata epäluottamuksesta. Tämä valtion budjetin tasapainottamiskeino ei takuulla uppoa siihen kansanosaan, jolla yhä on edellytyksiä allokoida omia pääomia tai saada asuntolainaa. Jos ei elä luolassa tai ole aivokuollut, tietää kyllä, että valtion menot ovat kasvaneet hurjasti, mutta se ei helposti näy yksityisellä sektorilla työskentelevän nettoveronmaksajan kokemina parannuksina.
Mihin kaikkeen tämä vakaa kuluttajien epäluottamus päättäjiä kohtaan asuntomarkkinoilla kanavoituu? Niin pitkään, kun asumiselle on tarvetta, se kanavoituu yhä enemmän vuokra-asumiseen. Mihin kaikkeen yli 500 000 suomalaiseen kohdistuneet asumistukileikkaukset asuntomarkkinoilla kanavoituvat? Halvempaan asumiseen.
Koronatoimet aiheuttivat globaalien tilaustoimitusketjujen rikkoontumisen. Putinin hyökkäys Ukrainaan syvensi ongelmatiikkaa EU-maissa. Saksan harakiri massamaahanmuuton ja itseaiheutetun energiatuhon seurauksina heittää varjon koko EU:n selviytymiselle. Saksan valtion velkakirjat ovat olleet eurooppalainen turvasatamavaihtoehto USA:n valtion velkakirjoille. Suunta on väärä.
Iranin konflikti aiheuttaa taas uuden kustannusnousun energiaan ja raaka-aineisiin, joita EU-mailla ei omasta takaa ole. Mihin kaikkeen nämä kustannusnousut asuntomarkkinoilla kanavoituvat? Täysimääräisesti uudistuotannon ja korjausrakentamisen rakennuskustannuksiin. Mitä tästä seuraa? Vuokra-asumisen kysyntä kasvaa.
”Kuluttajien aikomus hankkia vuokrakoti mittaushistorian huipussa” – Blogi #511
ARA-asuntojen ongelmatiikka lähestyy maksimiaan, kunnes loppuu
ARA-asuntoja markkinoitiin vuosikymmeniä ratkaisemaan pienituloisempien asunto-ongelmaa. Siitä siirryttiin huomaamattomasti tilanteeseen, jossa helsinkiläinen sairaanhoitaja tarvitsee ARA-asunnon, koska hän ei pysty nettoansioillaan enää asumaan helsinkiläisessä markkinaehtoisessa vuokra-asunnossa. Palkka ei enää riittänyt vuokra-asuntoon. Seuraava vaihe oli tilanne, jossa aikuiset ihmiset vakavalla naamalla esittivät valtamedioissa näkemyksiä, joissa ”alle markkinavuokraisten” asuntojen kysyntä on niin kova, että niiden tarjontaa pitää lisätä. Jos perus-Teslan saisi 35 %:n ARA-alennuksella, ARA-muotoisten perus-Teslojen kysyntä olisi markkinoilla kova.
Toisten rahoilla on matemaattisesti mahdotonta tarjota koko ajan lisääntyvä määrä alle markkinahintaisia asuntoja ihmisille, joista yhä useampi saa palkkansa toisten rahoista työskentelemällä kasvavalla julkisella sektorilla, jonka palkkasumma kasvaa yksityistä paljon nopeammin.
Taloustaitoiset seuraavat Antti Lindtmanin onkimatokiemurtelua jokaisessa puheenjohtajatentissä ja -haastattelussa. Ikään kuin demarien ongelma olisi siinä, että joku toinen henkilö osaisi selittää ymmärrettävästi, miten sosialismia lisäämällä ja suhteellisesti maailman suurinta julkista sektoria kasvattamalla voitaisiin tasapainottaa valtion budjetti samalla kansalaisten luottamusta parantaen. ”Supersuosittu” Marin ei osannut sitä tehdä, vaan joutui turvautumaan kiljumiseen Purralle. Supertylsä Lindtman häviää satavarmasti kaikki faktapohjaiset talousväittelynsä Purralle.
Olisiko jo riittävästi perusteluja, jotta Suomen 18 vuoden supistunut talouskasvu ei ole luonut perustaa kehitykselle, jossa suomalaisiin kerrostaloasuntoihin voisi parkkeerata euroja turvaan ostovoimaa kasvattamaan yhä useamman suomalaisen vaurastumisen myötä?
Laskeeko kerrostaloasuntojen arvo nollaan? Mitä jää jäljelle? Jäljelle jää yhä useammassa kaupungissa vuokra-asumiseen perustuva arvo. Ei spekulatiivinen arvonnousuhissi, jossa joku toinen ostaa asunnon kasvaneilla nettotuloillaan korkeampaan (reaali)hintaan.
”Sijainti, sijainti, sijainti” -hokema sopii arvoasuntoihin (tai itse asiassa arvosijainteihin). Helsingin Hakaniemen rannassa on paljon kerrostaloasuntoja merinäköaloilla. Se on hyvä maamerkki muistuttamaan ja varoittamaan siitä, että sosialistinen asuntotuotantokeskittymä ei ole hyväksi sijaintiin perustuvaa arvonnousua tavoittelevalle.
”Asu vuokralla siellä, missä vuokranantajan tuotto on matalin” -viisaus sopii paljon paremmin.
Miksi siis nousevat korot suosivat ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajaa?
0-korkoajan piti olla tilapäinen työkalu euron hajoamista uhanneeseen 2011 alkaneeseen eurokriisiin. Sen loppuhuipentumavuosina ”kasvukolmion kärkikaupunki” -narratiivi sai lähes jokaisen itseään kunnioittavan instituution, pörssiyhtiön, asuntorahaston, rahoittajan ja säätiön päivittämään strategiansa, jossa toiminta keskitettiin kasvukolmion kärkikaupunkeihin pääpainopisteenä pk-seutu. Hinnat nousivat ja tuottovaatimukset laskivat.
Kokeneiden yksityisten vuokranantajien saattoi kuulla kertovan ”hyviä asuntosijoitusdiilejä on yhä vaikeampi löytää”. Nyt tilanne on kääntynyt päinvastaiseksi. Kilpailua ostopuolella on paljon vähemmän. Myyjiä on paljon enemmän.
Kaikilla on tuoreessa muistissa, mitä asuntomarkkinoilla tapahtui, kun ensin markkinakorot lähtivät nousuun ja keskuspankki reagoi lopulta perässä. Valtamediassa on taas sama rummutus päällä. Markkinakorot odottavat keskuspankin reagointia. ”Korkeat hinnat korjaavat korkeat hinnat (ei keskuspankki)” -viisaus ei läpäise valtamedian panssaria. Valtaosa odottaa keskuspankin korjaavan korkeat hinnat. Ja Suomen bkt:n julkisen sektorin velkavetoisen kasvun jatkuvan julkisen sektorin suhteellista osuutta kasvattaen.
Odotus nousevista koroista ja niiden vaikutuksista näkyy asuntomarkkinoilla. Markkinahintojen nousuodotuksia spekuloivia on vähän. Liian korkealla velkavivulla (sijoitus)asuntoja ostaneita on paljon. Lainojen lyhentäminen on valtaosalla onnistunut, mutta vanhojen asuntojen markkinahintojen laskun myötä vakuusarvot ovat laskeneet. Jälleenrahoitettavaa vapaata vakuusarvoa ei ole kertynyt.
Kaikki yllämainittu ja päälle vielä moni muukin asia on luonut pitkäjänteiselle ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle tilanteen, jossa kohteita voi analysoida, niistä voi tehdä pelkästään nettovuokratuottoon perustuvia tarjouksia ja käydä neuvotteluja ilman, että koko ajan on viisi muuta markkinahintojen tulevaisuusnousuun uskovaa ostajaa kilpailemassa.
Nykyisellä korkotasolla ja hyvällä turvamarginaalilla oikein ostetun kohteen lainan voi aina jälleenrahoittaa tulevaisuudessa, jos korot sattuisivat laskemaan ja markkinahinnat kääntymään nousuun. Mikäli näin ei tapahtuisi, turvamarginaali suojaa vuokraustoimintaa, jos kohdetta ei ole laskettu tulevaisuuden markkinavuokrien ja -hintojen nousun varaan.
Pitkäjänteisen ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan kannattavuuden elementeistä alle käyvän arvon ostaminen, remonteilla arvonnousun pakottaminen, ostohetken kassavirta ja lainanlyhennysten kasvattama nettovarrallisuus eivät ole kadonneet mihinkään.
Uhka korkojen noususta pelottaa myyjiä. Moni kokee sen taas kassavirtaa heikentävänä stressaavana tekijänä. Ostopuolella olevalle se lisää mahdollisuuksia löytää kohteita hinnoilla, jotka saavat kokonaiskannattavuuden näyttämään hyvältä.
Lue Sijoitusasunnot.comin Blogista ”Ostimme 1 300 asuntoa neljässä kuukaudessa” -kirjoitus. Nyt on motivoituneita myyjiä tarjolla. Tukkukauppiailla ei ole ”Näin synkkää kehitystä en povannut” -tunnelmia laisinkaan.
Sosialismibyrokratian lisääntymisuhka jatkuu
Vaikka nykytilanne tuo ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle tarjolle hyviä diilejä, politiikkalinjauksissa piilee edelleen uhkia. Tärkeitä seurattavia ovat:
- Miten 90 vuorokauden lyhytvuokraussääntely tulee vaikuttamaan oman paikallisen asuntomarkkinan tarjontaan?
- Miten politiikkalinjaukset vaikuttavat sosiaaliturvaperäisen maahanmuuton määriin, joihin Suomella ei ole ollut ollenkaan varaa?
- Miten maan sisäinen ei-suomea äidinkielenään puhuvien muuttoliike saman kulttuuritaustan omaavien lähelle vaikuttaa paikalliseen asuntomarkkinaan, vakuusarvoihin ja vuokraustoimintaan?
- Miten koulupiirien shoppailu vaikuttaa asuntomarkkinoihin kaupungeissa ja sijainneilla, joissa suomea äidinkielenään puhuvien lasten osuus on jyrkimmin laskenut/laskussa?
- Miten yliopistokaupunkeihin aloitetaan rakentamaan ARA-soluopiskelija-asuntoloita asuntotarjontaa lisäten?
- Miten ja mihin vieläkin aloitettu ARA-tuotanto yhä lisää asuntotarjontaa suurimmissa kaupungeissa?
”Tuotto tehdään ostaessa” -mahdollisuudet ovat parempia kuin vuosikausiin. Niiden rinnalla vaaditaan kuitenkin perusteellisempaa analyysiä ja pohdintaa. Kaikki valtion lisävelkaantumiseen ja julkisen sektorin kasvuun perustuvat kasvunäkymät, ilman yksityisen sektorin kasvua, ovat uhkia pitkäjänteiselle ”Osta ja pidä” -asuntosijoittajalle.
Sähköpostista löytyi tänään vahvistusta Kuukausipalavereissa ja alkuvuoden blogikirjoituksissa pohdittuihin oletuksiin. Pankit markkinoivat ja haluavat myydä lainaa: ”Sinulta ei peritä asunto- tai sijoitusasuntolainan toimitusmaksua tai järjestelypalkkiota”.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Koko jengi jälleen kasassa keskustelemassa meille vuokranantajille ja asuntosijoittajille kiinnostavista ajankohtaisista asioista ja kehitysnäkymistä.
Agendalla on:
- Vuokranantajabarometri
- Uusi normaali – vai suhdannekäänne: onko pk-seudun vuokra-asuntojen ylitarjonta alkanut sulamaan ja Tampereen paisumaan, miten tilastot muodostuvat, tukkukaupat määrät ja hinnat, uusien asuntojen hiipumisen vaikutus markkinavuokriin, millon uudisasunto muuttuu vanhaksi
- Katsauksia
- Opiskelijasesonki
- Sallittua alkaen 1.6.2026 40 vuoden asuntolainat
- Maanmittauslaitoksen tiedot – issarirumban loppu lähestyy?
Vuokranantajabarometri, Lainakantatilasto 2.6.2026, Hypon asuntomarkkinakatsaus 28.5.2026, Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi, Asuntokuntien määrä 26.5.2026
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379
Vuokrasi 340 asuntoa vuodessa Tampereella Johanna Lehtinen – Ostan Asuntoja Podcast #404
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 30 – Ostan Asuntoja Podcast #402
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Valvo on kotimainen pilvipalvelu, joka kokoaa kiinteistösi vedenkulutuksen, energian, sisäilman ja paloturvallisuuden tiedot yhteen helppokäyttöiseen näkymään.
Valvo mittaa huoneistokohtaisen vedenkulutuksen etänä, automatisoi vesilaskutuksen ja havaitsee vuodot ajoissa.
Anna valvon valvoa puolestasi. Valvo.fi”
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit. Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Tilastokeskus julkaisi 27.5.2026 tiedotteen kuluttajien luottamukseen liittyen, jossa kerrottiin ”asunnon ostoa harkittiin vähiten mittaushistoriassa eli vuodesta 1998 alkaen (marraskuussa 1998 yhtä vähän)”. ”Asunnon ostoaikomus 12 kuukauden sisällä” -vuosimuutos on -2,0 %.
https://stat.fi/fi/julkaisu/cmf5gys0z3mky07up34xwu168
Asuntomarkkinoiden tompp…asiantuntijat näkevät tässä pelkkää synkkyyttä. Asuntovarallisuus on tärkein osa suomalaista varallisuutta ja kaikessa synkistelyssä se laskee vääjäämättömästi kohti nollaa. Vaikka mökki olisi täynnä vuokralaisia ja joka savussa palaisi valot, arvoa ei tahdo nähdä. Jos tarpeeksi kaukaa katsoo.
Jos osti ”helposti ja hyvälle vuokralaiselle” vuokrattavan ”markkinahintaansa vuosittain kasvattavan” matalan vuokratuoton ja negatiivisen kassavirran uudistuotannon sijoitusasunnon megatrendikkäältä Helsingin, Espoon ja Vantaan muodostamalta pääkaupunkiseudun sijainnilta, voi kokea itsensä asiantuntijoiden pettämäksi tomppeliksi. Sijoituspäätösten tekemisessä, ikävä kyllä, syyllinen löytyy aina peilistä.
Tarjolla oli runsaasti ”aitoa tomppelinäkemystä”, jossa varoitettiin tekemästä asuntosijoituskalkyylejä, joissa ostohetken huono sijoitus muuttuu hyväksi tulevaisuuden markkinahintojen ja -vuokrien nousun avulla.
Ikivihreitä ”tuotto tehdään ostettaessa”- ja ”markkinahintojen nousu on mansikka kakun päällä”-neuvoja oli toistuvasti tarjolla myös muissa paikoissa kuin Ostan Asuntoja -kanavilla.
Vuokrakotien markkinaosuus kasvussa
Kuluttajien luottamusindikaattori -kyselyn asunnonostoaikeet on vain yksi indikaattori monen muun joukossa. Kysely tehdään kuukausittain, jolloin on tärkeää muistaa olla tekemättä suuria johtopäätöksiä yhden kyselyn tuloksista. Tompp…asiantuntijat tekevät niitä runsaasti, jotta tavalliset vuokranantajat voivat keskittyä yhden mittaustuloksen sijaan trendin seuraamiseen.
Maaliskuun alusta alkanut Iranin konflikti ja siitä seurannut Hormuzinsalmen sulku on aiheuttanut öljyn tarjontashokin. Tompp…asiantuntijat ovat kiirehtineet kertomaan kaikille, että EKP ”tekee Trichet” eli luulee taas kerran, että ohjauskorkojen nosto on paras viesti kertoa tavallisille ihmisille, että öljyn hinnannousu on keskuspankin vakaassa ohjauksessa. Nykyään nimittäin on trendikästä uskoa, että kaikki hintojen nousu on rahapoliittista inflaatiota, johon työkalu on ohjauskoron nosto.
Tavallinen kuluttaja on varmasti kuullut valtamediastaan ”korkojen noususta”. Hän on kenties oppinut, että sellainen aiheuttaa asuntojen hintojen laskua. Paras aikomus on asua vuokralla ja lykätä asunnon ostamista, jonka voi saada vielä halvemmalla. Odottamalla. Tai hän on voinut nähdä laskeneita talouskasvuennusteuutisia EU-maista. Epävarmuus omasta työpaikasta, jos sellainen edelleen on, tekee ihmisestä odottavan asuntoa ostamattoman. Vuokrakotilaisen.
Odottamalla voi myös saada varainsiirtoveroon tilapäisen osittaisen tai kokonaisen vapautuksen. Sillä tehtäisiin asuntomarkkinoiden shokkikäynnistys. Kuten lääkäri käynnistää pysähtyneen sydämen.
Pääministerimäisen Antti Kankkulan Kaivon on kuultu ja luettu sanoneen, että hänen hallituksensa leikkaa epäluottamuksesta. Kaikki valtion roolin ja sen velan lisäkasvattamiseen luottavat voivat huokaista helpotuksesta. Muita leikkauksia on tulossa vain hyvätuloisten käteen jäävään nettopalkkaan ja yrityksille jätettävään tulokseen. Tätä tompp…sivistyneistö kutsuu ”valtion talouden sopeutukseksi”. Vuokrakodissa asuminen on turvallisempaa, jos gallupjohtaja säilyttää johtonsa ja konfiskoi yhä suuremman osan yksityisestä varallisuudesta, jossa siis omistusasunto on se ykkösjuttu, hyvinvointivaltiolaisiksi naamioituneiden lähipiiriläistensä hyvinvointiin.
Jos olet kuulunut siihen lahkoon, että kuluttajien vakaa epäluottamus Suomen talouteen johtuu Trumpista, et kyllä tykkää Tilastokeskuksesta. 2012-2016 Trump oli monen suomalaisen tuntema ja suosima Diili- telkkarisarjan tähti. Ja suosittu vakiovieras naisväen suosimassa Oprah Show:ssa. Trumpin aloittaessa pressakampanjansa 2016 kuluttajien nouseva luottamus Suomen talouteen ei siis johtunut Sipilän hallituksesta vaan Trumpista. Tomppelianalyysiä parhaimmillaan
”Palkankorotukset ovat kuroneet koronatoimien aiheuttaman ostovoiman heikennyksen umpeen” ei lohduta niitä yli puolta miljoonaa suomalaista, joilta hallitus on leikannut ansiota erilaisia asumistukiehtoja tiukentaen. ”Aion vaihtaa halvempaan vuokrakotiin” olisi ollut vastaus, jos Tilastokeskus olisi kysynyt tätä asunnon ostoaikeiden rinnalla.
Vaikka ”monikulttuurisuus tuo itsensä taloudellisesti moninkertaisesti takaisin” on ainoa hyväksytty fakta, tavallinen Tilastokeskukselle vastaava ihminen voi ajatella, onko vuokrakoti on sittenkin turvallisempi vaihtoehto. Koskaan ei voi tietää, mistä kulttuurista naapurit tulevat olemaan ja miten se vaikuttaa oman omistusasunnon arvoon. Vuokrakotia voi vaihtaa kuukauden irtisanomisajalla ja muuttokuorman kustannuksella.
Lahjakas nuori voi valita vuokrakodin joustavuuden takia. Sivistyneistön tasapäistämisvimma ei välttämättä näytä lahjakkaalle nuorelle sopivalta oman elämän rakentamisen arvomaailmalta. Vuokrakodissa voi pohtia vaihtoehtoja ja testiluonteiset asumiset vaikkapa kulttuuriperinteitään säilyttämään pyrkivissä maissa onnistuvat vuokrakodista paljon joustavammin.
Keksin lisääkin vuokrakotien markkinaosuuksia kasvattavia yksittäisten ihmisten ajatuskulkuja. Kiitos politiikkatoimien.
”Vuokranantajan kysyntänäkymät mittaushistorian huipussa”
Toistan vielä, että kuluttajien luottamus on vain yksi indikaattori. Yksityisenä vuokranantajana, jonka asunnoista lähes kaikki ovat sijainneilla, joilla nykysäännöillä ARA-sosialismi/korporatismi ei toimi, en ole ylätason kysyntänäkymistä huolissani.
Koska ostokalkyyleissäni ei ole huomioitu tulevia markkinahintojen ja -vuokrien nousuja, muutamaa uudisasuntoa lukuunottamatta, kohteet toimivat. Vuokraustoiminnan tuotot kattavat toiminnan menot. Vuokralainen maksaa siis lainani. Kuten asiakas maksaa K-kauppiaan lainat, pizzansyöjä Kotipizza-yrittäjän lainat ja oluesta tykkäävä Olvin lainat.
Myös uudisasuntovalintani ovat onnistuneet tyydyttävästi. Ne toimivat hyvin vuokraustoiminnan käytössä eli hyvä vuokralainen on löytynyt aina lähtevän tilalle. Myös siinä mielessä ne toimivat, että vanhojen asuntojen hintojen laskusta huolimatta asunnot ovat realisoitavissa hinnoilla, jotka ylittävät reilusti asuntoon kohdistuvan velkapääoman määrän. Muuttuvakorkoisista taloyhtiölainoista johtuen isoin miinusmerkki toimivuuskategoriaan on tullut siitä, että vuokraustoiminnan tuotot eivät ole vuosina 2023-2025 riittäneet kattamaan lainanhoitomenoja. Vuokralainen maksaa siis vain osan lainastani. Loppuosan maksavat muut vuokralaiseni.
Tämä tilanne on korjaantumassa ja korjaantunutkin lainapääomien pienentyessä ja korkotason laskettua. Lähes kaikki vuokralaiseni hoitavat jo oman vuokrakotinsa lainat. Vain aito tomppeli ideologio, että vuokrakodin tulisi olla asumismuoto, jossa joku toinen hoitaa lainat.
Virtaako veri jo asuntoja myyvien kaduilla?
Warren ”ajoittaminen on mahdollista” Buffettin lausuman mukaan osakemarkkinoilta voi löytyä hyviä ostokohteita, kun esimerkiksi Lehman Brothersin konkurssin seurauksena työntekijöitä nähtiin kaduilla kantamassa pahvilaatikkoa sylissään. Veri ei kirjaimellisesti virrannut kaduilla, mutta EKP:n pääjohtajan hiki virtasi, kun hän oli tomppelina juuri tehnyt ohjauskoron noston finanssikriisin alla peläten öljyn hinnannoususta seuraavaa ”inflaatiota”. ”Virheistä oppii” -optimisti ei tajunnut, että Trichet teki sen uudestaan. Eurokriisiä hoitikin sitten Mario ”Whatever it takes” Draghi, Italian lahja fiat-maailmalle (ei sille automerkille). Joidenkin huru-ukkojen mielestä markkinakorkojen nousu kertoo odotuksista, että myös Lagarde tekee Trichet:t kesäkuussa.
Kun uuden asunnon jälleenrakennuskustannus on vastaavan vanhan (muutama vuosi sitten valmistuneen) asunnon hintaa reilusti korkeampi, historiallisesti se on ollut erinomainen aika ostaa asunto. Mitään takuuta siitä ei ole, etteikö hinta voisi edelleen laskea, mutta ainakaan uudistuotannosta ei ole kannattamattomuussyistä tulossa valtavaa määrää lisätarjontaa. Odottamiskyvyn omaava hintaspekulantti on onnistunut, jos sijainnin valinnassa ei ole tullut virhettä.
Pohjien ajoittamista auttaisi tilastotietotrendi siitä, että vanhojen asuntojen hintojen lasku olisi päättynyt.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan, joka ei lähtökohtaisesti ole myymässä, ei tarvitse tehdä oletusta asuntojen markkinahintojen tulevaisuuden noususta. Vuokrakotien kysynnän yleisessä kasvutrendissä voi painottua arvioimaan alueen kiinnostavuutta vuokrakotia tarvitsevien silmissä. ”Tuotto tehdään ostettaessa” -viisauden ymmärtävä ei näe sitä markkinahintojen nousuna. Hän näkee sen riittävän suurena ostohinnan myötä tulevana turvamarginaalina. Turvamarginaalina, joka tarjoaa suojaa sille, että ostohetken vuokraustoimintaan liittyvät oletukset eivät toteudu odotetusti. Turvamarginaali tuo suojaa ja asunto toimii hyvin vuokraustoiminnan käytössä, vaikka erinomaisuus jäisi saavuttamatta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Juttelimme Susanna Arnallin kassa melkein 5 tuntia, joista ensimmäiset 3 tuntia äänitys päällä. Muun muassa Feng Sui -keskustelu jäi äänittämättä. Tässä Osassa 2 puhuttiin
- Vakuusarvoista ja vapaiden vakuuksien arvottamisesta ja hyödyntämisestä
- Korona-ajan buumi vai aito tarpeesta johtunut kysyntäpiikki?
- Marginaalisen kysynnän pysyvän muutoksen vaikutuksesta
- Suhdanteen elpymisestä ja uudesta normaalista
- Sijoittamisen suosion lisääntymisestä
- Jatkuviksi tulleiden politiikkalinjausten vaikutuksista
- Monikulttuurisuuden lisääntymisen haasteista asumisessa
- Liiallisesta sääntelystä
Osa 1 käsitteli asioita ”“Se oli ihan hullua aikaa” -näkökulmasta:
- Pareton laista välitysalalla
- Asuntokaupan hulluista kuukausista 2020-21
- Tarjousten rahoitusehtojen muutoksesta
- Kiinteistönvälittäjän huomaamista viime aikojen markkinamuutoksesta pk-seudulla
- Lainahakemusprosessien tarkkuuden ylilyönneistä ja joustamattomuudesta
Olen saanut hyvin vähän palautetta siitä, kumpi on parempi, jakaa pidemmät haastattelut kahteen osaan vai julkaista joka vaikka uusi vieras riippumatta siitä, mikä jakson pituus on. Saa antaa palautetta.
Susanna Arnall Insta ja Bo LKV -sivut
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com ostaa huolellisesti tutkimiaan kokonaisia kerrostaloja ja myy niistä valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan.
Mikäli etsit kassavirtapositiivista sijoitusasuntoa, liity sijoitusasunnot.comin sijoittajalistalle. Saat uusista kohteista kattavat myyntimateriaalit, joissa on asuntosijoittajan keskeisimmät tunnusluvut ja taloyhtiöiden tiedot selkeässä muodossa.
Tarjolla on myös monimuotoista opastusta asuntosijoittamisen saloihin ja sisältöä Instassa, Facebookissa ja YouTubessa.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Kolmen kivijalan kasvattamisesta fokus yhteen Henri Neuvonen – Ostan Asuntoja Podcast #378
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 30 – Ostan Asuntoja Podcast #402
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit. Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Roni Arvonen – Asunnoista, Podcastista, X:stä, elämästä – Ostan Asuntoja Podcast #341
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Kun jotkut tomppeloivat Iranin konfliktin ensimmäisen kuukauden eli maaliskuun 2026 vaikutusta vanhojen asuntojen 12 kuukauden hintakehitykseen (pk-seudulla nousua helmikuusta 2026 0,1 %, muualla laskua 0,1 %), juttelimme Susanna Arnallin kanssa siitä, mitä hän kokee toukokuusta 2026.
Osa 1 käsittelee muutamaakin asiaa ”“Se oli ihan hullua aikaa” -näkökulmasta.
Juttelimme:
- Pareton laista välitysalalla
- Asuntokaupan hulluista kuukausista 2020-21
- Tarjousten rahoitusehtojen muutoksesta
- Kiinteistönvälittäjän huomaamista viime aikojen markkinamuutoksesta pk-seudulla
- Lainahakemusprosessien tarkkuuden ylilyönneistä ja joustamattomuudesta
Olen saanut hyvin vähän palautetta siitä, kumpi on parempi, jakaa pidemmät haastattelut kahteen osaan vai julkaista joka vaikka uusi vieras riippumatta siitä, mikä jakson pituus on. Saa antaa palautetta.
Susanna Arnall Insta ja Bo LKV -sivut
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379
Vuokrasi 340 asuntoa vuodessa Tampereella Johanna Lehtinen – Ostan Asuntoja Podcast #404
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
On kuulopuheita ja luulopuheita – ja sitten on oikeaa tietoa. Tätä tietoa ja tukea tarjoaa yli 34 000 jäsenen Suomen Vuokranantajat.
Jäsenenä saat pääsyn muun muassa vuokranantajan työkaluihin, markkinatietoon, kattavaan tietopankkiin ja maksuttomaan lakineuvontaan.
Luotettavaa osaamista.
Grahn, Karlsson, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 30 – Ostan Asuntoja Podcast #402
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan?
Lue lisää naapurikodit .fi
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta.
Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Uudistunut Vuokraovi on entistä houkuttelevampi vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa vieläkin helpommin. Vuokraovi.com
”Haluaisitko olla itsevarma asuntosijoittaja? Jo yli sata asuntosijoittajaa on käynyt Ostan Asuntoja Podistakin tutun Suvi Schwabin Asuntoasiaa -valmennuksen, jossa teoria muuttuu käytännön teoiksi henkilökohtaisen sparrauksen avulla.
Lisätietoa viestimällä suvi@asuntoasiaa.fi tai Instassa Asuntoasiaa.
Valvo on kotimainen pilvipalvelu, joka kokoaa kiinteistösi vedenkulutuksen, energian, sisäilman ja paloturvallisuuden tiedot yhteen helppokäyttöiseen näkymään.
Valvo mittaa huoneistokohtaisen vedenkulutuksen etänä, automatisoi vesilaskutuksen ja havaitsee vuodot ajoissa.
Anna valvon valvoa puolestasi. Valvo.fi”
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen valitsemallasi alustalla.
YouTube – kuuntele jakso tästä
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
