Asuntomarkkina ei välitä mielipiteistä – Blogi #516

Tuoreessa Ostan Asuntoja Podcastin Kuukausipalaveri 35 -jaksossa yhtenä aiheena pohdimme, mitä voisi olla OP:n pääjohtaja Timo Ritakallion Uudessa Suomessa olleen ”siinä tuleekin paniikki, että hyvät asunnot ehtivät mennä” -ennusteen takana. Juttua on mahdollista tulkita monella tapaa irrottelemalla ja liimailemalla lainausmerkeissä kirjoitettuja lainauksia eri tavoilla yhteen. Kuukausipalaverissä meitä kiinnosti erityisesti se, mitä piilossa olevaa tietoa pääjohtajalla voisi olla, jotta voisimme kuvitella asuntoja ostettavan paniikin tavoin syklin käännyttyä. Koska en oikeasti tiedä, mitä Ritakallio on itse sanonut ja mitä toimittaja on päälle tulkinnut, pohdinta oli teoreettista. En myöskään pystynyt tulkitsemaan, oliko kyseessä mielipide vai tietoon perustuva todennäköisin skenaario.

Koostin tähän kirjoitukseen vuoden 2026 jokaiselta kuukaudelta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kuukausittain julkaistavan Asuntomarkkinakatsauksen. Se on hyvä ja jatkuva datapiste myös asuntosijoittajalle. Siinä ei käsitellä vuokramarkkinoita, mutta erityisesti uutta sijoitusasuntoa ostavalle vanhojen asuntojen kauppamääriin ja myyntiaikoihin liittyvä trendiaineisto on hyödyllistä. Poimin jokaisesta katsauksesta:

• Otsikon
• Pääkommentin
• Jatkopohdintoja
• Vanhojen asuntojen kauppamäärän kyseisenä kuuna 2026
• Vanhojen asuntojen kauppamäärän kyseisenä kuuna vuosi sitten eli 2025
• Prosentuaalisen muutoksen

Olen itse kyvytön ennustamaan tulevaisuutta. Alkuvuoden tiivistän neljään vaiheeseen:

• Tammi-helmikuuhun, jolloin kauppamäärien lasku yllätti lähes kaikki, eikä sitä ole mielestäni riittävästi analysoitu ja tunnistettu, mistä se johtui.
• Maaliskuuhun, jolloin Iranin konflikti alkoi. Se varmasti aiheutti lisälaskun tammi-helmikuun laskutrendin päälle, mutta perustana oli tammi-helmikuussa näkynyt lasku. Kukaan ei tietenkään tiedä, mikä osa on trendin jatkumoa ja mikä osa Iranin konfliktia.
• Huhti-toukokuuhun, joka oli Iranin konfliktin aikaa.
• Kesäkuuhun, jolloin Iranin konfliktissa oli tulitauko ja kuluttajien luottamus jatkui heikkona, mutta pomppasi vähemmän heikoksi kuin vuosiin.

Iranin konflikti jatkui heinäkuussa. Kuluttajien luottamus pysyi kesäkuun tasolla, mutta asunnon ostosuunnitelmia oli jälleen normaalia vähemmän.

11.2. “Asuntojen hintojen lasku ja myyntiaikojen piteneminen jatkuivat.”

Tammikuu oli asuntokaupassa totutun vaimea. ”Joulun jälkeen asuntokauppa tyypillisesti starttaa vasta kuun puolen välin jälkeen. Tammikuun alussa arkivapaat osuivat vielä kuluttajien näkökulmasta mukavasti, mikä osaltaan vähensi aktiivisuutta asuntokaupoilla. Kauppamäärät kasvoivat Kuopiossa, Turussa, Vantaalla ja Helsingissä. Muissa suurissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Jatkopohdintaa:

Asuntojen myyntiaikojen piteneminen jatkui tammikuussa. ”Pitkät myyntiajat ovat seurausta asuntojen runsaasta tarjonnasta. Kuluttajilla on tällä hetkellä paljon vaihtoehtoja markkinoilla, mikä hidastaa myös päätöksentekoa. Myyntiaikojen piteneminen tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat jatkoivat edelleen laskuaan”, Viljamaa selvittää.

”Jotta asuntojen hinnat kääntyisivät nousuun, pitäisi myyntiaikojen ensin lähteä lyhenemään ja asuntojen tarjonnan supistumaan. Vasta sen jälkeen asuntojen hinnat isossa kuvassa kääntyvät nousuun”, hän arvioi.

3399

3672

-7,4 %

6.3. “Kauppamäärät laskussa – asuntojen hinnat kääntymässä nousuun?”

Helmikuussa asuntokauppamäärät putosivat kokonaisuutena 9,4 prosenttia. ”Kuluttajien uudiskohdekaupassa oli erityisen hiljaista ja kauppamäärät lähes puolittuivat verrattuna vuoden takaiseen. Käytettyjen asuntojen kaupassa kauppamäärät laskivat noin 8 prosenttia. Kauppamäärät olivat helmikuussa 2026 kuitenkin suuremmat kuin vuosien 2023 ja 2024 helmikuussa”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Jatkopohdintaa:

Useat elinkeinoelämän ja kuluttajien mittarit lupaavat isompaa käännettä talouteen tälle vuodelle. ”Kuluttajien ostovoima on kasvanut jo pidempään, ja asuntojen hintataso suhteessa kuluttajien ansiotasoon on asunnon ostajien näkökulmasta houkuttelevin vuosikymmeniin. Yksinkertaistettuna palkat nousevat ja asuntojen hinnat ovat laskeneet. On poikkeuksellisen hyvä aika ostaa asunto”, Viljamaa selvittää.

3961

4313

-8,2 %

10.4. “Asuntokauppa jäi vaimeaksi.”

”Kokonaiskauppamäärät laskivat maaliskuussa noin 14 prosenttia koko maassa. Käytettyjen asuntojen kaupassa kauppamäärä laski vuoden takaiseen maaliskuuhun verrattuna 12,6 prosenttia. Uudiskohteiden kauppa on edelleen erittäin vaimeaa, sillä kuluttajakaupassa jäätiin alle sadan kaupan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Jatkopohdintaa:

”Asuntojen hintojen lasku jatkui pääkaupunkiseudulla myös maaliskuussa. Muualla Suomessa on nähtävissä hintojen tasaantumista. Pääkaupunkiseudulla keskeinen syy asuntojen hintojen laskulle on tarjonnassa. Asuntoja on sekä myynnissä että tarjolla vuokralle jopa historiallisen paljon. Myynti- ja vuokrakohteiden lisäksi asumisoikeusasuntoja on tyhjillään ympäri pääkaupunkiseutua jopa tuhansia”, sanoo Viljamaa.

4222

4831

-12,6 %

8.5. “Asuntokauppa kävi heikosti huhtikuussa – myyntiajat ja hintataso tasaantuneet?”

”Asuntokauppa oli huhtikuussa lukumääräisesti heikkoa. Asuntokauppoja solmittiin 18,5 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten huhtikuussa. Uudiskohdekauppa on edelleen hyvin hiljaista. Suurista kaupungeista ainoastaan Vantaalla kauppoja solmittiin enemmän kuin vuosi sitten. Muissa suurissa kaupungeissa kauppamäärät laskivat kaksinumeroisilla prosenttiluvuilla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Jatkopohdintaa:

Asuntokaupassa on alkuvuoden osalta menty käytännössä vuosien 2023 ja 2024 tahtiin. ”Vaikuttaa siltä, että perheet ja kotitaloudet ovat odottavalla kannalla. Kuluttajien luottamusta on nakertanut maailmanpolitiikan tilanne ja suomalaisen keskustelun leikkauksiin painottunut negatiivinen pohjavire”, Viljamaa arvioi.

”Myyntiajat ovat tasaantuneet ja suurissa kaupungeissa on jo viitteitä asuntojen hintojen noususta. Suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti alkuvuoden aikana. Myös myyntiajat ovat alkuvuoden aikana lyhentyneet”, Viljamaa jatkaa.

3956

4786

-17,3 %

10.6.2026 “Kauppamäärissä ei käännettä näkynyt.”

”Asuntokauppoja solmittiin toukokuussa heikosti. Viimeksi toukokuun kauppamäärät jäivät yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Vuoden 2026 aikana on toukokuun loppuun mennessä tehty kauppoja noin 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Tämän vuoden kauppamäärät ovat kuitenkin hienoisesti edellä vuoden 2023 ja 2024 kauppamääriä”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Jatkopohdinta:

Asuntokauppamäärät putosivat koko Suomessa, mutta pienintä pudotus oli Helsingissä, jossa kauppamäärät jäivät vain reilu kolme prosenttia viime vuodesta. ”Isossa kuvassa asuntokaupan suurempi piristyminen odotti vielä toukokuussa parempia työllisyyslukuja. Hormuzinsalmen sota, korkojen kääntyminen nousuun ja keskustelu leikkauksista painoivat ihmisten mieliä”, pohtii Viljamaa.

3771

4715

-20,0 %

17.7.2026 “Alkuvuoden asuntokauppaluvut eivät antaneet aihetta juhlaan.”

”Kesäkuun asuntokauppamäärät jäivät selvästi vuoden takaisesta. Kesäkuussa asuntokauppoja solmittiin noin 18 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Tämän vuoden ensimmäisen puolen vuoden aikana asuntokaupan kokonaismäärä jäi noin 13 prosenttia viime vuoden vastaavasta. 2026 alkuvuoden kauppamäärät olivat käytännössä vuosien 2023 ja 2024 kauppamäärien tasoilla”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa. 

Jatkopohdintaa:

Asuntokauppa sujui vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä verrattain joutuisasti, mutta huhtikuusta eteenpäin asuntokaupan kokonaismäärissä on jääty selvästi vuoden takaisesta. Keskeisimmät syyt kehitykselle on maaliskuun alussa alkanut Hormuzinsalmen sulku ja sitä seurannut korkojen nousu, mikä on nostanut jälleen suomalaisten kuluttajien epävarmuutta asuntokaupoilla. ”Suomalaisten suosima 12 kuukauden euribor oli vuosi sitten toukokuussa noin 2 prosenttia, kun tämän vuoden toukokuussa vastaava korko oli noin 2,85 prosenttia. Esimerkiksi 200 000 euron asuntolainassa lainan kuukausierä tarkoittaa korkeammalla korolla noin 80 euroa enemmän”, Viljamaa sanoo.  

”Luonnollisesti Hormuzinsalmen sulku on nostanut öljyn maailmanmarkkinahintoja sekä näkyy konkreettisesti kuluttajien lompakoissa bensapumpuilla. Voidaan perustellusti sanoa, että viimeisen viiden vuoden aikana Putinin ja Trumpin politiikat eivät ole olleet myötämielisiä myöskään suomalaisille asuntovelallisille”, hän jatkaa. 

4070

4971

-18,7%

Alkuvuoden kokonaismyyntimäärä 13 % edellisvuotta pienempi.

Uusi Suomi / Kauppalehti 27.7.

”Pohjat alkavat olla hinnoissa nähty”, Ritakallio sanoo. Ritakallion mukaan asuntomarkkina ja asuntorakentamisen volyymi ovat tällä hetkellä selkeimmät negatiiviset asia.

Pohjat voidaan todeta vasta jälkikäteen

17.7.2026 -18,7 %: ”Luonnollisesti Hormuzinsalmen sulku on nostanut öljyn maailmanmarkkinahintoja sekä näkyy konkreettisesti kuluttajien lompakoissa bensapumpuilla. Voidaan perustellusti sanoa, että viimeisen viiden vuoden aikana Putinin ja Trumpin politiikat eivät ole olleet myötämielisiä myöskään suomalaisille asuntovelallisille”, hän jatkaa. 

Viimeisenä alla pitkän aikajänteen graafi Suomessa toimivien pankkien tuoreista vastauksista EKP:n lainakyselyyn. Asuntolainan nostohalut on arvioitu huhti-kesäkuussa 2026 olleen samalla tasolla kuin Putinin hyökätessä Ukrainaan. Tällä vuosikymmenellä korkeimmillaan suomalaiset pankit arvioivat niiden olleen Trumpin voitettua vaalit.

Minulla on omat skenaarioni ja niille todennäköisyydet, joiden pohjalta suunnittelen ja toteutan toimintaani. Oletko itse laatinut omasi? Vai oletko enemmän mielipideihmisiä? Tekstistä voi poimia erilaisia ajatuksia siitä, mikä tai mitkä indikaattorit ovat hyviä ennakoimaan asuntojen hintapohjia ja niiden jäämistä taakse. Tilastokeskus aikanaan kertoo, milloin se tapahtui ja oliko käänne pysyvä.

---

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani. 

Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.

Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.

Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa

---

Marko Kaarto järjestää Tekninen Asuntosijoittaminen -valmennuksen 12.9.2026. Lisätietoa asuntosijoituskirja.fi/valmennukset. Alekoodilla HURU26 -50 %. Samasta paikasta löytyy kuvaus Harrin Sparraus -palvelulle.

---

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti. 

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus

---

ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn