KVKL:n asuntokauppaa piristänyt tilastovirhe ei piristänyt asuntolainatilastoja – Blogi #528
Huru-ukko on seurannut vuosikertaolki suunpielessä väpättäen pirttiä vihreän siirtymän tuontipaleteilla lämmitellessä asuntomarkkinapankkiekonomistien iloa. KVKL:n tilastointivirheestä nimittäin löytyi pirteyttä asuntokauppalukuihin. “Asuntokauppa kävi luultua paremmin” tuntui olevan luulijoiden yhteinen analyysi.
Suomen Pankki ei ole ilmoittanut löytäneensä tilastovirhettä
Huru-ukko kuului siihen toimiluvattomien matalamman älyn podcastaajien joukkoon, joka ei ymmärtänyt epäillä kiinteistönvälittäjien järjestelmäbugia. Suomen Pankin asuntolainatilastoissa ei nimittäin näkynyt järjestelmäbugin osoittamaa suurta romahdusta. Huru-ukko kysyi jopa, ovatko tukkukauppiaat ottaneet niin ison markkinaosuusloikan kiinteistönvälittäjien kautta myytävistä asuntosijoittajien ostamista asunnoista.
Suomen Pankki julkaisee kuukausittain lainatilastoa. Asuntomarkkinapankkien pankkikohtaisen sisäpiiritiedon puutteessa huru-ukko joutuu ulkopiiriläisenä seuraamaan kokonaisuuden kehittymistä.
27.3.2026 Suomen Pankki julkaisi tilaston, jossa asuntolainakannan vuosikasvu helmikuun 2026 tiedot huomioiden oli +0,1 prosenttia. Helmikuussa 2026 nostettiin asuntolainoja 60 miljoonaa euroa vähemmän kuin vuosi sitten vastaavaan aikaan. Siis ennen tietoa Iranin konfliktista.
30.4.2026 Suomen Pankki julkaisi tilaston, jossa asuntolainakannan vuosikasvu olikin -0,1 %. Yllättävää tässä oli se, että maaliskuussa Iranin konfliktin oltua koko kuukauden käynnissä asuntolainoja nostettiin saman verran kuin vuotta aikaisemmin. Ilmeisesti konfliktia edeltävien tammi-helmikuun alhaiset luvut käänsivät vuosikasvun miinukselle.
2.6.2026 julkaistiin tilasto, jossa oli mukana huhtikuun luvut. Asuntolainoja nostettiin 90 miljoonaa vähemmän kuin vuosi sitten helmikuussa. Asuntolainakannan vuosikasvu pysyi miinus 0,1 prosentissa.
30.6.2026 julkaistun tilaston mukaan asuntolainoja nostettiin 100 miljoonaa vähemmän kuin vuosi sitten. Asuntolainakanta supistui kolmatta kertaa peräkkäin 0,1 prosentin vuosivauhtia.
Tämä piti sisällään siis toukokuun toteumaluvut. Samalla päivämäärällä OP Uusimaan edustaja kertoi Hesarin tulkitsemana, että “ulkona on ennätysmäärä asuntolainatarjouksia”. Asuntolainatarjous, huru-ukon ymmärryskyvyn mukaan tarkoittaa sitä, että tuoreet issarit on vakuusarviointikeskuksessa käsitelty, lainakeskuksessa on tehty päätösesitys, ja yksilötason lupakomiteassa asiakkaan anomukselle on annettu vihreä valo ostaa lainalla yksilöity asunto, joka lainan vakuudeksi kelpuutetaan.
28.7.2026 Suomen Pankki kertoi, huru-ukon arvauksen mukaan, syyn OP:n kaikkien aikojen ennätysasuntolainatarjouskannalle. Asuntolainoja nostettiin kesäkuussakin edellistä vuotta vähemmän. Tällä kertaa 90 miljoonan verran.
Asuntolainakannan vuosikasvun (siis supistumisen) miinusmerkki pysyi, mutta yksi kymmenys tuli lisää. Jonkun oli pankissa täytynyt keksiä, että korkokatetta ei kerry asuntolainojen luottotappioita liian pitkään vältellessä.
28.8.2026 julkaistussa tilastossa kymmenet miljoonat olivat muuttuneet prosenteiksi. Heinäkuussa uusia asuntolainoja nostettiin 6 % vähemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana. Asuntolainakannan vuosisupistuminen oli +0,2 prosenttia.
OP:lla oli, huru-ukon arvion mukaan, kaikkien aikojen ennätysmäärä ulkona olevia asuntolainatarjouksia, joiden voimassaoloaika lähestyi loppuaan.
28.9.2026 Suomen Pankki kertoi positiivisen tiedon. Vihdoinkin kuukausi, jolloin uusia asuntolainoja oli nostettu enemmän kuin elokuussa. Prosenteista palattiin miljooniin ja luku oli +20 miljoonaa.
Jotta vielä ei juhlittaisi joissain jutuissa esitettyä syksyllä piristyvää asuntokauppaa, todettakoon asuntolainakannan vuosimuutoksen tipahtaneen -0,3 prosenttiin. Huru-ukko ei jaksa vaihtaa vuosikertaoljenkorttaan jokaisen datapisteen perusteella juhlakorteen. Kun asuntolainoja lyhennetään enemmän kuin uusia nostetaan, piristymistä näkeviin pätee vanha maalaisten sanonta “Se on makuasia, sano koira, kun persettään nuoli”.
Sanomattakin on varmaan lukijalle jo selvää, että luupäinenkin tätä tilastoa otsallaan lukenut oli ymmärtänyt, että joillekin pankit asuntolainoja myöntää ja jotkut niillä asuntoja ostaa. Kukaan ei vain tiennyt, kuka niitä kiinteistönvälittäjien sijaan myy, ostaa ja niihin pankeista lainarahaa nostaa. KVKL:n kuukausittain raportoimat 2-numeroiset miinusluvut kertoivat jotain, mutteivät varmuudella joka kuukausi kaksinumeroisesta vanhojen asuntojen kokonaiskauppamäärälaskusta.
Ostan Asuntoja Kuukausipalaveria kuunnelleet ja Blogia lukeneet osasivat ihmetellä samaa. Tilastointitapoja ja -viiveitä arvailtiin ja epäiltiin. Ohjelmistovirhettä ei osattu nähdä. Jotkut epäilivät somessa, että välittäjät jättävät tahallaan kauppojaan kirjaamatta. Motivaatiota tälle en ole keksinyt eikä kukaan esittänyt. Ei liene totta?
28.10.2026 tuli syyskuun 2026 lainatiedot sisältävä Suomen Pankin tiedote. Syyskuussa nostettiin vaivaiset 10 miljoonaa enemmän asuntolainoja kuin vuosi sitten. Vuosikasvua mitatessa aina edellisen 12 kuukauden viimeisin luku tipahtaa pois ja tilalle tulee uusi korvaava luku. Tällä kertaa -0,3 prosenttia jäi vuoden 2026 pohjaksi ja tilalle tuli pienempi asuntolainakannan vuosikasvumuutos -0,2 %.
6.11.2026 KVKL julkaisi lokakuun 2026 asuntokauppakatsauksensa. Lokakuussa käytettyjen asuntojen kauppa jäi noin 10 prosenttia viime vuoden kauppamääristä. Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa, Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Lahdessa myytiin lokakuussa vähemmän vanhoja asuntoja kuin vuosi sitten. Koska Helsingissä myytiin enemmän, tämä on liiton tideotteen mukaan vahvistunut merkki asuntokauppakäänteestä. Huru-ukon koira ei heiluttanut häntäänsä samanmielisyyden merkiksi. “Makuasia” totesi haukahtaen ja jatkoi uniaan.
“Ajankohtaa pidettiin entistäkin epäotollisempana kestotavaroiden hankinnalle ja lainanotolle. Aikeet rahankäyttöön vähenivät hyvin niukoiksi, myös auton ja asunnon oston suhteen.” liittyi Tilastokeskuksen Kuluttajaluottamuksen toimittaja koirani seuraan 27.10.2026 kokoamansa mittariston perusteella. “Asunnon ostoa tai talon rakentamista harkitsi ainoastaan 10 % kuluttajista.”
Tarinan opetus
Omia tulevaisuuden skenaarioita ja niiden todennäköisyyksiä asetettaessa ja päivitettäessä ei kannata luottaa vain yhteen tietolähteeseen eikä varsinkaan datapisteeseen. Asuntopankkiekonomistien antamiin nopeisiin kommentteihin ei voi luottaa. Mitään asuntokaupan “oletettua suurempaa pirteyttä” ei ollut olemassa, joka näkyy joka kuukausi huru-ukolle asti Suomen Pankin lainatilastoista.
OP Uusimaan tulosjulkistuksesta voi katsoa, miten ennätystarjouskanta realisoitui miinusmerkkisenä nostettujen asuntolainojen määränä katsauskaudella. Jokaisella asuntolainapankkiekonomistilla on oletettavasti pääsy oman pankin myöntämiin asuntolainatietoihin, joita voi peilata Suomen Pankin julkaisemiin kokonaislukuihin.
Lokakuun asuntolainatilastoa odotellessa hyvää viikonloppua ja hyviä näyttöjä kaikille yrittäjähenkisille kiinteistönvälittäjille.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja on asuntosijoittajalle arvoa tuottava kumppani.
Asuntosalkunrakentajan kriteeristön läpäisevien tukkuhintaan ostettujen kerrostalojen turhat kulut karsitaan, tarpeelliset remontit toteutetaan ja asunnot vuokrataan. Asunnot tarjotaan ostettavaksi alle markkinahintatason. Sisäpiiriläisenä saat kohteista tarkat tiedot ostopäätöksen tueksi.
Liity tekemään sujuvia sijoitusasuntokauppoja – Asuntosalkunrakentaja.fi.
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, X:ssä tai Facebookissa
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
