Ostan Asuntoja

Vuorossa on jo vuodesta 2016 alkanut katkeamaton ketju tavoite/välitilinpäätös/tilinpäätös -kirjoitussarjaan. Kaikki kirjoitukset löytyvät Ostan Asuntoja Blogista. Joku muukin minun lisäkseni voi hyötyä siitä, että käy joskus lukemassa, mitä 8,5 vuoden aikana olen tavoitellut ja saavuttanut. 

Taustaksi voi lukea Asuntosijoitustavoitteeni 2024 – Blogi #412 -kirjoituksen. Sinnekin olen kirjoittanut monia asioita, joista olen ollut ja tulen olemaan valtavirtaviisaiden kanssa eri mieltä. Tämä on toiminut vuosikymmeniä enkä näe tarvetta muuttaa sellaisia asioita, jotka toimivat.

Näitä ajatuksia voit kuulla Ostan Asuntoja Podcast -kanavalla kuukausipalaverin kautta Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 10 – Ostan Asuntoja Podcast #321.

Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %

Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 ja 2023 vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Toteuma: 97,4 % ja 95,3 %. 

Tavoitteesta jääminen johtui erityisesti yhden asunnon kohdalle osuneesta 5 kuukauden häätöjaksosta, jolta vuokratuloja ei kertynyt yhtään. Toinen tekijä oli vesivahingosta aiheutunut yllättävä kylpyhuoneremontti. Kaksi asuntoa oli suunnitellullisesti linjasaneerauksessa, joista toisen asunnon asukas muutti pois kuukautta ennen remontin alkua. 

Toisella vuosipuoliskolla on tekemistä tavoitteeseen pääsemisessä, mutta ainakin häätö on suoritettu ja asunto on taas vuokraustoiminnan käytössä, linjasaneeraus on valmistunut ja vesivahingosta kärsinyt kylpyhuone on remontoitu. 

Miten asuntosijoitussalkun vuokrausaste lasketaan ja miksi se on hyvä asuntosijoittajan tunnusluku? YouTube #12

Korkea vuokrausaste on tärkeä kannattavuuden kannalta – Blogi #309

Tavoite 2 – Metsäyhtymän kehittämisen arviointi

Koska metsäyhtymässämme on neljä osakasta, en julkaise tarkempia tavoitteita tältä osin. Meillä on päivitetty metsäsuunnitelma, jonka pohjalta toimimme. Vaikka olenkin vuodessa oppinut paljon, olen silti alottelijan tasolla. Metsäsuunnitelman mukaiset toimet on alkuvuosipuoliskon aikana sovittu eli siltä osin suunnitelma etenee toteutukseen niin kuin pitääkin. Verotuksellisia asioita on ollut selvitettävänä paljon enemmän kuin osasin vuoden alussa aikaa allokoida. Nämä ovat olleet pakollisia toimenpiteitä, ja ovat siten syöneet aikaa lisäarvoa tuottavilta toimilta.

Omassa 100 %:sti omistuksessani olevan kiinteistön osalta vuoden 2024 tavoite on saada kolme maksavaa vierasta yöpymään kalustetussa kiinteistössäni. Tämä tavoite on toteutumassa elokuun 2024 aikana.

Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos +5 %

Tämä tavoite on sanallisesti pysynyt samana kuin vuonna 2023. Sisällöllisesti se on kuitenkin muuttunut merkittävästi.

Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Jos esimerkiksi maksaisin vuodessa hoitovastikkeita 50 000 euroa ja ne nousisivat 10 % eli 5 000 euroa, hajautuksen pitäisi tuottaa 10 % + 5 % eli 7 500 euroa. Nyt lisään hoitovastikkeen rinnalle tontti- ja rahoitusvastikkeet. Vertailuindeksin pidän samana.

Aikaisemmin laskin tähän mukaan vain pienen pörssisalkkuni, jossa oli osakkeita ja ETF:iä. Nyt lasken kokonaisuuteen mukaan allokaationi kultaan ja bitcoiniin sekä käteispuskurit.

Asuinkerrostalon ylläpidon kustannukset nousivat Q1/2023-Q1/2024 välillä noin 2 %. 

Pörssisalkkuni tuotto 1-6/2024 23 %, kultaomistukseni tuotto 1-6/2024 15 %, bitcoinomistukseni tuotto 1-6/2024 44 %, käteisen tuotto 1-6/2024 3 %.

Prosentuaaliset tuotot enemmän kuin moninkertaisesti riittävät kattamaan euromääräisen tavoitteeni. Olen jo realisoinut riittävän määrän euroja, jotta koko vuoden tavoite toteutuu myös euromääräisesti erittäin suurella todennäköisyydellä.

Kultaa en säilytä kotona enkä tallelokerossa, johon minulla olisi avain. Bitcoinavaimeni ovat hajautettuna kahteen maanosaan ja kolmeen kassakaappiin, joista kahteen pääsee vain toimistoaikana näyttämällä määritellyn henkilötodistuksen. Iso osa varallisuudestani on asunnoissa, mutta jos näiden hajautusomistusten arvo moninkertaistuisi, tätä lukeva ymmärtää, että näihin ei pääse käsiksi asetta ohimollani pitäen. 

Tavoite 4 – Julkaista seuraava asuntosijoituskirja

Kirjan julkaisutavoite on täyttynyt Sinustako flippaaja? -kirjan julkaisun myötä. 

Vuoden 2024 tavoitteenani on 2 000 tilattua kirjaa. 1-6/2024 aikana kirjoja tilattiin siten, että tavoite on mahdollista saavuttaa loppuvuoden 2024 aikana. 

Tavoite 5 – Itseni kehittämisen tavoitteet

Näistä julkaisin erillisen kirjoituksen. Poimin sieltä tähän vain tavoitteet. 

Itseni kehittämisen tavoitteet vuodelle 2024 – Blogi #392

Tavoitteena on opiskella, ei vain lukea, vaan opiskella vuoden 2024 aikana 12 kirjaa siten, että opiskelen joka päivä vähintään 25 minuuttia tehden muistiinpanoja siten, että muistikirjan vasemmalla puolella on varsinaiset muistiinpanot, ja oikealla puolella on toimenpiteet, miten aion oppimaani hyödyntää. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.

Toisena tavoitteena on parantaa lukunopeuttani 20 % vuoden 2024 aikana. Tavoite saavutettu.

Kolmantena tavoitteena on meditoida 2 kertaa päivässä; ensimmäinen osana aamurutiineitani ja toinen kerta illalla 2 tunnin aikaikkunassa ennen nukkumaanmenoa. Vuoden aikana tavoitteena on 730 meditointisessiota. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.

Neljäntenä tavoitteena on vähentää päätelaitteiden ääressä vietettyä aikaa siten, että en avaa mitään sosiaalisen median sovelluksia ennen kello 12. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.

Viidentenä tavoitteena on julkaista joka sunnuntai Ostan Asuntoja Blogissa kirjoituksen, joka tiistai Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla omia ajatuksiani, toivottavasti myös 12 kertaa kuukausipalaverien muodossa Markus Grahnin kanssa yhdessä, ja joka perjantai editoin podcastvieraan haastattelun Ostan Asuntoja Podcastissa. Tavoitteet toteutuivat 1-6/2024 osalta.

Yksittäinen suurin selitys sille, miksi 5-6/2024 aikana jäin näistä tavoitteista oli, että onnistuin löytämään kaksikin nuorta innokasta 4H-yrittäjää, jotka alkukesän aikana tekivät kaikki koko kesäkaudelle suunnittelemani työt ja vähän ylikin. Omaa aikaani allokoin mielelläni näiden tehtävien hallinnointiin. 

Kuuntelu, keneltä sain idean käyttää 4H-yrittäjiä Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280

Liittyvätkö nämä 5 tavoitetta asuntosijoittamiseen?

Tavoitteiden tarkoitus on ohjata tekemisen suunnittelua ja suunnitelmien tarkoitus on ohjata tekemistä. Vielä oleellisempaa on siis pohtia, ovatko nämä 5 tärkeintä tavoitetta, joihin keskittymällä ja joita mittaamalla vien itseäni kohti päämääriäni ja visiotani. 

Minulla ei ole pienintäkään epäilystä siitä, ettenkö haluaisi jatkaa vuokranantajan uraani. Päinvastoin koen yhä merkityksellisempänä tekemisenä kotien tarjoamisen toisille. Tavoite 1 mittaa sitä. Tavoitteet 2 ja 3 tukevat kykyäni tässä onnistumiseen. 

Tavoitteet 4 ja 5 ovat sellaisia, joista en itse vielä tiedä, mihin ne johtavat. Tavoite 4 kumpuaa siitä, että olen alkanut ensimmäistä kertaa elämässäni miettiä, voisinko ajatella itseäni kirjoittajana, kenties tietokirjailijana. Tavoite 5 on jaksamiseni kannalta tärkeää, mutta se myös tukee tavoitetta 4. Jos haluaisin kehittyä kirjoittajana, minun pitäisi kehittyä myös kaikessa, mikä kirjoittamiseen liittyy. Jos pystyn keskittyneesti opiskelemaan nopeammin, pystyn tekemään kirjoittamiseen vaadittavaa tutkimus- ja ajatustyötä tehokkaammin. Jos tuottamani sisältö on sellaista, joka koetaan kiinnostavana ja hyödyllisenä, tuo se oman osaamiseni kehittymisen rinnalla myös taloudellista tulosta, joka parantaa kykyäni saavuttaa tavoitteet 1, 2 ja 3. 

PS. Omat tulonhankkimislainani, 100 %:sti omistamani osakeyhtiön lainat, osakeyhtiöni osaomistamien sijoitusyhtiöiden lainat ja kaikkien asuntojeni ja kokonaisten kerrostalojen taloyhtiölainat lyhenivät suunnitelmien mukaisesti 2022, 2023 ja 1-6/2024. Lähes kaikki lainat ovat tasalyhenteisiä ja muutama laina on tasaerä. 

Miltä oma välitilinpäätöksesi näyttää?

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok