Siirry sisältöön

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossa – Blogi #148

28/04/2019
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossa

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoituksen jättöaika alkaa lähestymään. Keskustelupalstat, sosiaalinen media ja perinteinenkin media on alkanut täyttyä keskusteluista, joissa diplomi-insinöörin tutkinnon suorittanutkaan ei näyttäisi pystyvän ratkaisemaan verottajan laatimaa palapeliä, jota OmaVero:ksi kutsutaan.

Diplomi-insinööreille lohdutukseksi ratkaisin itse tämän arvoituksen ongelmitta. Myös kaikki muut pystyvät samaan. Yhteen sijoitusasuntoon liittyvien tietojen syöttämiseen menee noin minuutti.

Tein tämän ohjeen tavallisia asuntosijoittajia ja vuokranantajia varten, joilla ei ole diplomi-insinööritason pelkotiloja vaan kenties ihan normaaleja muuttuneeseen käytäntöön liittyviä epäselvyyksiä ja pohdintaa aiheuttavia kohtia ilmoituksen tekemisessä. Ohje ei edellytä minkäänlaisia atk-gurun taitoja. Itse en ole atk-guru eli kaikki tässä mainitut asiat on täysin mahdollista oppia, mikäli haluaa tehostaa omaa ajankäyttöään ja vapauttaa sitä johonkin parempaan kuin veroilmoituksen kanssa takkuamiseen.

Mikäli olet tähän asti tehnyt kaiken veroilmoitukseen liittyvän paperilla ja kynällä ja myös vuokraustoimintaan liittyvä tieto on perinteisissä mapeissa, viimeistään nyt kannattaisi alkaa siirtymään käyttämään teknologiaa ja opettelemaan toiminnan tehostamista sitä apuna käyttäen.

Olen välttänyt kaikkea turhaa paperia jo vuosia eli tästä ei löydy ohjetta, miten paperilomakkeita tilataan tai tulostetaan, täytetään ja postitetaan ajoissa. Jos kuitenkin suositukseni vastaisesti haluat yhä tehdä veroilmoituksen paperilla, esitäytetyn veroilmoituksen etusivulla löytyy kaikki tavat, miten näitä paperilomakkeita saa.

Yleisen tason muutokset

Esitäytetyn veroilmoituksen ulkoasu on muuttunut. Uusi ulkoasu tukee sitä, että esitäytettyä veroilmoitusta voi katsella sekä tietokoneen tai tabletin selaimessa että PDF-muodossa. Sen voi tallettaa PDF-muotoon pilvipalveluun, jolloin sitä voi tarkastella ajasta ja paikasta riippumatta millä tahansa päätelaitteella.

Paperiseen esitäytettyyn veroilmoitukseen ei enää tehdä korjauksia vaan korjaukset tehdään OmaVerossa, johon kirjaudutaan verkkopankkitunnusten avulla tunnistautuen.

Asuntosijoittajan ja vuokranantajan veroilmoitus OmaVerossaOmaVeroon kirjautumisen jälkeen etusivulla näkyy jokaiselle oma päivämäärä, mihin mennessä korjaukset on oltava tehtynä (oltava perillä paperia ja riskialtista etanapostia käyttäville uhkapelureille). Vaihtoehtoiset päivät ovat 7.5., 14.5. ja 21.5.

Ohjeet täydentämiseen ja muokkaamiseen löytyvät osoitteesta vero.fi/veroilmoitus. Ohjeet ovat hyvät ja selkeät. Mikäli et ymmärrä jotain asiaa tämän kirjoituksen jälkeen, lue linkin takaa löytyviä ohjeita sen sijaan, että lähtisit kiukuttelemaan sosiaaliseen mediaan. Säästät aikaa ja energiaa ja pysyt paremmalla tuulella.

Tarkistin oman 2018 esitäytetyn veroilmoitukseni ensin vuoden 2017 verotuspäätökseen vertaamalla eikä mitään kummallisuuksia näkynyt. Tämä on rauhoittava tapa edetä, jos pelottaa.

Tarkista ensin asuntosijoittajan taustatiedot (vaihe 1)

Esitäytetty veroilmoitus on jaettu 5 vaiheeseen, joista ensimmäinen on ”Taustatiedot”. Tästä kohdasta löytyy varallisuustiedot, jonka alta löytyy kaikki asuntosijoittajan vuoden 2018 lopussa verohallinnon tiedossa olleet omistukset, joita voivat olla asunto-osakeyhtiöiden osakkeet, kiinteistöt ja sijoitusyhtiön osakkeet.

Tarkista nämä tiedot. Sieltä pitäisi löytyä oikea määrä asunto-osakeyhtiöiden osakkeita Y-tunnuksineen, joita en muista koskaan aikaisemmin syöttäneeni.

Omistamaani yritystä ei varallisuudessa näkynyt, vaikka sen viime vuoden veroilmoitukseen olin lisännyt, joten pikaisesti lisäsin sen tiedot. Se on kohdassa “Muu varallisuus” eikä siellä ole mitään määrämuotoisia kenttiä, johon esimerkiksi yrityksen nimen ja Y-tunnuksen voisi syöttää eli mahdollisesti ensi vuonna sama tieto pitää syöttää uudestaan.

”Taustatiedot” -tarkastus- ja täydennysvaiheen jälkeen lähdetään tekemään normaalia asuntosijoittajan rutiinia. Mikäli täydensit tietoa, siirry vaiheeseen 5 ”Esikatsele ja lähetä” ja lähetä veroilmoitus. Suomeksi tämä tarkoittaa ”tallenna”. Täydentämistä voi jatkaa heti sen jälkeen.

Esitäytetyt tulot ja vähennykset (vaihe 2)

Kun etenet ensimmäistä kertaa OmaVerossa vaiheeseen 2 “Esitäytetyt tulot ja vähennykset”, siinä näkyy valmiiksi tulonhankkimisvelat. Valtaosalla ei näitä velkoja ole lukuisia kappaleita eli tästä on hyvä aloittaa totuttelu, miten OmaVero toimii.

Asuntosijoittajan veroilmoituksen yksi vuosittainen tärkeä tarkastustehtävä on ”tulonhankkimisvelka vs. muu velka” -tarkastus. Minulla oli vuonna 2017 esitäytetyssä veroilmoituksessa 3 tulonhankkimislainaa, jotka oli “muun velan korot” -kategoriassa vuokratuloista vähennyskelvottomina.

Vuoden 2017 veroilmoituksessa muutin nämä tulonhankkimisveloiksi, tarkistin muutoksen onnistumisen 2017 verotuspäätöksessä ja nyt kaikki nämä 3 velkaa olivat jo valmiiksi “tulonhankkimisvelan korot” -kategoriassa vuokratuloista vähennyskelpoisina.

Tämä tarkistusvaihe osoitti, että vuoden 2018 esitäytetyssä veroilmoituksessani vuonna 2018 otettu uusi pankkivelka oli taas “muu velka” -kategoriassa (kuvan tietoja piilotettu tunnuksen ja koko summan osalta).

fullsizeoutput_10727

Tämän muutoksen voi tehdä itse ja se pitää tehdä itse, jos haluaa hyödyntää korkojen verovähennysmahdollisuuden.

Mikäli on laittanut omistusasunnon vuokraustoiminnan käyttöön kesken kalenterivuoden, asuntoon kohdistuva omistusasuntolaina muuttuu vuokrasopimuksen alkamispäivästä alkaen tulonhankkimislainaksi, jonka korot voi vähentää vuokratuloista samasta päivästä alkaen.

Minulla on yksi korollinen myyjän myöntämä rahoitus, joka täytyy joka vuosi manuaalisesti lisätä uudestaan.

fullsizeoutput_10725

Kun itse lisää velan, on velan tunnus pakollinen tieto. Koska meillä ei mitään tunnusta myyjän kanssa velalle ollut määritelty, lisäsin siihen numeron “1”, koska tämä on ensimmäinen korollinen myyjän myöntämä tulonhankkimisvelkani.

fullsizeoutput_10726

Korottomia velkoja ei tarvitse ilmoittaa.

fullsizeoutput_10723

Jokaiseen yksittäiseen kohtaan oli selkeät ohjeet ja pystyin tarkastamaan, että tekemäni muutokset tallentuivat.

Pieni tehostamisvinkki:

Velkojen FI-alkuisia tunnuksia ei näkynyt, joten esitäytetty veroilmoitus kannatti pitää auki toisessa ikkunassa, josta FI-tunnukset näkee, jolloin tietää, mikä velka pitää käydä muuttamassa.

Arvio tästä vaiheesta asuntosijottajan näkökulmasta:

  • Helppous 9/10; muutosta tehdessä velan tunnuksen näkymisestä olisi ollut pieni apu
  • Ohjeet 10/10; aikaa kului noin 5 minuuttia yhden lainan muuttamiseksi tulonhankkimislainaksi ja yhden myyjän lainan lisäämiseksi ja veroilmoituksen lähettiseen asti

HUOM! OmaVerossa ei korjauksia “tallenneta” vaan ne “lähetetään”. Määräaikaan asti ”lähetyksiä” voi käydä tekemässä useita eli muokkauksia voi tehdä niin pitkään kuin tila on “Lähetetty”, joka säilyy määräpäivään asti.

Lähettämisen jälkeen kävin tarkastamassa tekemäni muutokset ja ne olivat heti näkyvillä.

Muut tulot; vuokratulot ja luovutusvoitot (vaihe 3)

Tästä kohtaa löytyy Pääomatulot -väliotsikon alta heti ”vuokratulot” ja perään ”luovutusvoitot”, mikäli sijoitusasunto tai -asuntoja on tullut myytyä.

Mikäli sijoitusasunto ei vielä ole verottajan tiedossa (hankittu tai otettu vuokraustoiminnan käyttöön 2018 aikana), ilmoitetaan sen tiedot tässä. Asunto-osakeyhtiön nimi ja Y-tunnus ovat kysyttävien tietojen joukossa, joten ne kannattaa varata valmiiksi käsille. Sekä asunto-osakeyhtiön nimi että Y-tunnus on merkitty pakollisiksi tiedoiksi mutta vain toinen riittää. Kun on kirjoittanut esimerkiksi asunto-osakeyhtiön nimen, Y-tunnukselle varattu kenttä muuttuu ei-pakolliseksi.

fullsizeoutput_10774

Kun tässä näytössä valitsee ”Verohallinnon tiedossa oleva osakehuoneisto”, sieltä aukeaa uusi näyttö, jossa kaikki aikaisempien vuosien aikana ilmoitetut omistukset löytyvät ja tiedot on esitäytetty valmiiksi. Nyt voi hengittää.

Seuraavaksi ilmoitetaan vuokralaisen tai vuokralaisten tiedot. Vuokralaisesta kysytään henkilötunnus tai Y-tunnus, mikäli kyseessä on yritys mutta tämä ei ole pakollinen tieto.

Johtavan veroasiantuntijan palaute tähän kohtaan (päivitetty 5.5.2019): ”Vuokralaisen henkilötunnusta kysytään verovalvonnallisista syistä eli voi olla tilanteita, joissa vuokralainen täytyy tunnistaa ja henkilötunnus/y-tunnus on paras tunniste. Se ei ainakaan toistaiseksi ole pakollinen tieto. Nythän vuokralaisen nimen kohdalle voi kirjoittaa ”useita”, kun asuntoa on vuokrattu lyhyiksi ajoiksi kerrallaan ja vuokralaisia on samassa asunnossa ollut paljon eli ilmoitukseen ei tule edes vuokralaisten nimiä. Nimet on tuollaisessakin tilanteessa kuitenkin löydyttävä omista muistiinpanoista, jotta ne voi pyydettäessä kertoa meille”.

”Jos vuokralaisen henkilötunnus jossakin vaiheessa muuttuu pakolliseksi tiedoksi, siitä tiedotetaan”.

Itse suosittelen vuokraseurantataulukoiden, tietoturvalainsäädäntöä noudattaen, päivittämistä siten, että niissä on henkilötunnus valmiina vuokralaisen nimen ja vuokra-ajan lisäksi, jotta se on jatkossa tarvittaessa helppo täyttää tai kysyttäessä verottajalle toimittaa.

Vuokrauksen tulot ja kulut ilmoitetaan asuntokohtaisesti. Vuokratulo ja maksetut vastikkeet ja vesimaksut ilmoitetaan könttäsummina, kuten aikaisemminkin mutta muut vuokratuloon kohdistuvat kulut ilmoitetaan nyt myös könttäsummana eikä niitä tarvitse enää eritellä veroilmoitukseen. Mukava työn säästö tässä vaiheessa, kun omista taulukoista tämä könttäluku löytyy valmiina. Nyt voi hengittämisen lisäksi iloita ja kiittää OmaVeron kehittäjiä. Kiitos!

Lisäys 5.5.2019. Muista kuitenkin säilyttää könttäsumman takana olevat erittelyt, koska niitä voidaan kysyä siinä vaiheessa, kun verottaja käsittelee veroilmoituksella annettuja tietoja.

fullsizeoutput_10775

Vuokrasuhteiden alkamis- ja päättymispäivien ilmoittamisessa puuttuu “koko vuosi” -toiminto, joka oli aikaisemmin käytössä. Tilalla on kalenterivalikko, joka ainakin minulle tarjoaa huhtikuuta 2019 oletusarvona, joka 2018 veroilmoitusta täytettäessä ja valtaosan vuokralaisista koko vuoden asuneina, ei saa suurta innostusta käyttäjässä aikaan. Vaikka vuokra-asuntoja olisi useita, järjestelmä ei opi uutta oletusarvoa vaan tarjoaa aina huhtikuuta 2019.

Pieni tehostamisvinkki:

Kirjoita 1.1.2018 ja 31.12.2018 johonkin toiseen, vaikka tekstinkäsittelytiedostoon, ja siitä “copy paste” -tekniikalla täytät päivämääräkentät. Omissa asuntokohtaisissa seurantataulukoissani on vuokrasuhteiden alkamis- ja päättymispäivämäärät ja vuokralaisten nimet valmiina eli OmaVerossa täyttäminen kävi nopeasti niistä kopioimalla.

Pariskunnan ollessa vuokralaisena, ensimmäisen kentän voi kopioida vasemmassa reunassa olevan toiminnon avulla, mikä säästää aikaa (kuvassa vasemmalla olevat päällekkäiset 2 pientä neliötä).

Vuokratulojen, vastikkeiden ja muiden kulujen ilmoittaminen onnistui “copy paste” -toiminnoilla nopeasti omista taulukoista. Vuokralaisen henkilötunnus ei näytä olevan pakollinen tieto eli ilmoituksen voi lähettää (tallentaa), mikäli vuokrasopimmuksia ei ole käytössä samalla hetkellä.

Arvio tästä vaiheesta vuokranantajan näkökulmasta:

  • Helppous 8/10; kalenterivalikon oletusarvojen olemisesta 1.1.2018 ja 31.12.2018 olisi suuri tai ”koko vuosi” -toiminnon palauttamisesta aikaisemman mallin mukaisesti
  • Ohjeet 9/10; aikaa kului noin 1 minuutti yhden asunnon tietojen täyttämiseen aina veroilmoituksen lähettämiseen asti, vuokralaisen henkilötunnuksen kysyminen ei-pakollisena tietona jäi ihmetyttämään

HUOM! OmaVerossa ei korjauksia “tallenneta” vaan ne “lähetetään”. Määräaikaan asti ”lähetyksiä” voi käydä tekemässä useita eli muokkauksia voi tehdä niin pitkään kuin tila on “Lähetetty”, joka säilyy määräpäivään asti.

HUOM 2! Kun olet valinnut ”Pääomatulot” -valikosta vuokratulot ja klikannut ”Kyllä” ja lähettänyt (tallentanut) ensimmäisen vuokra-asunnon tiedot, vuokratulot siirtyy esitäytetyssä veroilmoituksessa vaiheen 2 ”Esitäytetyt tulot ja vähennykset” alle.

fullsizeoutput_10777

Lähettämisen jälkeen kävin tarkastamassa tekemäni muutokset ja ne olivat heti näkyvillä.


Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

sijoitusasunnot.com

”Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta www.sijoitusasunnot.com!”

Toimitusjohtaja Henri Neuvosen blogikirjoitus siitä, miten apua voi pyytää ja saada: ”Älä syytä säätä, jos tuulipuvussa tulee kylmä”


Muut pääomatuloista tehtävät vähennykset (vaihe 4)

Vaiheen 4 ”Muut vähennykset” valikoista löytyy ”Muut pääomatuloista tehtävät vähennykset” -kohta, johon syötetään aikaisempien vuosien sijaan vain yksi kokonaissummaluku. Jälleen oman toimintansa tehostamisesta kiinnostuneelle vuokranantajalle syy kiittää OmaVero -kehitystiimiä. Kiitos!

Sen jälkeen on kohta “Selvitys vähennettävistä menoista” ja hyvin pieni laatikko, johon selvitys tulisi kirjoittaa. Laatikko ei mitenkään laajene, kun selvitystä alkaa kirjoittamaan eikä se myöskään näy laajempana “Katsele” -toiminnossa. 

Minulla on suhteellisen korkeat “muut pääomatuloista tehtävät vähennykset”, joten yritin löytää ohjeita, mitä tähän tulisi selvittää. Aikaisempina vuosina jokainen kulu ja kululaji ilmoitettiin erikseen riippumatta kulun suuruudesta. Silloin ilmoitin myös lisäperusteluja noin 300 sanan mittaisella tekstillä.

Pieni tehostamisvinkki:

Nyt kopioin tämän lisäperustelun erilliseen tiedostoon ja päivitin sen koko tekstin pysyessä itselläni näkyvissä.

fullsizeoutput_1077b.jpeg

Tekstin loppuun lisäsin 5 suurinta yksittäistä kulua (esimerkiksi työhuonevähennys, lainan toimitusmaksut, Suomen Vuokrantajien jäsenmaksu) selityksineen. Tästä tuli noin 350 sanan teksti, jonka kopioin kokonaisuudessaan pieneen muutaman merkin levyiseen kenttään ja sinne upposi. En tiedä, oliko tämä oikea malli mutta ainakin se säästi paljon aikaa, kun aikaisempiin vuosiin verrattuna jokaista yksittäistä kululajia ei tarvinnut enää syöttää eikä selittää.

Johtavan veroasiantuntijan palaute tähän kohtaan (päivitetty 5.5.2019): ”Jos vuokraustoiminta on laajaa, tuohon kohtaan voi merkitä koko vuokraustoiminnan yhteisiä menoja, joita on hankala kohdistaa mihinkään tiettyyn huoneistoon. Sellaisessa tapauksessa ”selvitys vähennettävistä menoista” -kenttään voisi kirjoittaa vaikka vain ”vuokraustoiminnan yhteiset menot”. Jos näistä tarvitaan verotusvaiheessa tarkempia tietoja tai erittelyä, sitä pyydetään samaan tapaan kuin asuntoihin kohdistettavista muista kuluista”.

Lisäys 5.5.2019: Muista kuitenkin säilyttää könttäsumman takana olevat erittelyt, koska niitä voidaan kysyä siinä vaiheessa, kun verottaja käsittelee veroilmoituksella annettuja tietoja.

Arvio tästä vaiheesta vuokranantajan näkökulmasta:

  • Helppous 9/10; yksi könttäsumma, suuri helpotus
  • Ohjeet 6/10; edes lisäohjeista en löytänyt mainintaa, mitä ”selvitys” -kenttään tulisi selvittää. Vaikka itselläni kesti sekunnin tajuta, että selvitys kannattaa tehdä ”copy paste” -tekniikkaa käyttäen, mielestäni on väärin olettaa, että kaikki keksivät sen edes miettimisen jälkeen. Käytettävyyden ohjeistuksen kannalta suurin parannuskohde.

HUOM! OmaVerossa ei korjauksia “tallenneta” vaan ne “lähetetään”. Määräaikaan asti ”lähetyksiä” voi käydä tekemässä useita eli muokkauksia voi tehdä niin pitkään kuin tila on “Lähetetty”, joka säilyy määräpäivään asti.

HUOM 3! Kun olet valinnut Vaiheen 4 ”Muut vähennykset” -valikosta ”Muut pääomatuloista tehtävät vähennykset” ja klikannut ”Kyllä” ja lähettänyt (tallentanut)  tiedot, myös ”muut pääomatuloista tehtävät vähennykset” -kohta siirtyy esitäytetyssä veroilmoituksessa vaiheen 2 ”Esitäytetyt tulot ja vähennykset” alle.

Kommenttikentästä 5.5.2019 kirjoitukseen nostettu OmaVero Palveluomistajan kommentit: ”Käytettävyyspalaute on tervetullutta, huomioimme sen OmaVeron kehittämisessä. Esim. tekstikentän laajennuksen ja kenttään liittyvän ohjetekstin täsmentämisen otimme jo tutkintaan palautteesi perusteella”.

Esikatsele ja lähetä (vaihe 5)

Jostain syystä OmaVeron kehitystiimi on valinnut linjan, jossa sanaa ”tallenna” ei millään löytynyt ohjeista. Ohjeistus, minun silmissäni, näyttää siltä kuin se olisi laadittu pitäen mielessä, että valtaosa veroilmoituksen tarkistajista tekee sen yhdellä istuntokerralla.

Koska automaattista tallennusta ei aikaisemmassakaan ”ilmoita verkossa” -palvelussa ollut, ei tämä uusi toiminnallisuus mikään varsinainen huononnus ollut, koska aikaisemmassakin versiossa moni menetti tietojaan esimerkiksi internetyhteyden pätkäisyyn tai läppärin akun loppumiseen.

Oma oletukseni on, että valtaosa asuntosijoittajista ja vuokranantajista ei tee sitä yhdellä istuntokerralla. Tämä oletus on sitä vahvempi mitä useampi vuokra-asunto asuntosijoittajalla on.

OmaVerossa ei siis korjauksia “tallenneta” vaan ne “lähetetään”. Määräaikaan asti ”lähetyksiä” voi käydä tekemässä useita eli muokkauksia voi tehdä niin pitkään kuin tila on “Lähetetty”, joka säilyy määräpäivään asti. 

fullsizeoutput_1077d

Kommenttikentästä 5.5.2019 kirjoitukseen nostettu OmaVero Palveluomistajan kommentti: ”Keskeneräisenä tallentamisesta tai oikeammin toiminnallisuuden poistumisesta olemme saaneet palautetta. Käyttäjä pystyi siis aikaisemmin tallentamaan ilmoituksensa keskeneräisenä OmaVerossa lähettämättä sitä Verohallintoon, mutta nyt se ei valitettavasti ole mahdollista. Sen sijaan ilmoitusta voi täydentää ja tietoja lisätä ja lähettää useita kertoja määräpäivään asti, aivan kuten mainitsitkin. Keskeneräisenä tallentamisen palauttamisen mahdollisuutta selvitetään, koska tällaisesta toiminnallisuudesta on tosiaan hyöytyä etenkin niille käyttäjille, joilla on paljon ilmoitettavaa”.

Pieni tehostamisvinkki (tehostaa esimerkiksi, jos netti pätkii/akku loppuu):

Käy ”lähettämässä” veroilmoitus jokaisen vähänkin työläämmän vaiheen jälkeen, jolloin tiedot tallentuvat OmaVeroon. Tämä ”lähetys” ei kirjaa käyttäjää pois OmaVerosta vaan täyttämista voi heti jatkaa. Itse kävin lähettämässä tiedot jokaisen asunnon vuokralais- ja  vuokratietojen täydentämisen jälkeen.

Arvio tästä vaiheesta vuokranantajan näkökulmasta:

  • Helppous 9/10; lähettäminen ja täydentämisen jatkaminen helppoa
  • Ohjeet 7/10; ”lähettämisen” oleminen ”tallentamisen” synonyymi voisi käydä ohjeista paljon helpommin selville ja olla selkeästi monessa paikassa näkyvillä. ”Tätä veroilmoitusta ei voi tallentaa keskeneräiseksi” -lause ohjeen lopussa ei mahdu käsityskykyyni.

Yhteenveto ja lisätietoa

Mikäli löydät ohjeista virheitä tai parannettavaa, ole yhteydessä ja korjaan ja täydennän kirjoitusta (tätä voi korjata loputtomiin).

Mikäli tästä oli hyötyä, pistä kirjoitus jakoon omaan verkostoosi, jotta mahdollisimman moni hyötyisi siitä.

Ostan Asuntoja Blogi: Asuntosijoittajan veroilmoitus ja verojen laskeminen (päivitetty 7.2.2018 ja 27.1.2019)

Ostan Asuntoja YouTube ”Asuntosijoittamisen rahoitus ja verotus” -soittolista

”Vuokratulojen ja muiden pääomatulojen ilmoittaminen”, verottajan verkkoseminaari, videolla n. 58 minuutin kohdalla alkaa vuokraustoimintaan liittyvä osuus.

Seminaarin esitysmateriaali löytyy tästä.


Ostan Asuntoja Podcastin kaikki jaksot

Ostan Asuntoja YouTube: Mitä verovähennyksiä ja milloin asuntosijoittaja voi tehdä vuokratulosta, kun sijoitusasunto on juuri hankittu? YouTube #4

Ostan Asuntoja Podcast #43 – 7000 vuokrattua asuntoa – Marita Polvi-Lohikoski osa 1/2

Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä


14 kommenttia
  1. Sari permalink

    Moi, oli sen verran kattavat korjausehdotukset, että olisiko sinun mahdolista laittaa ne verottajalle? Itse pidin myös kätevänä lomakkeena, mutta vielä on kuitenkin kehitettävää noissa, mitä mainitsit.

    • Kiitos palautteesta. Ajattelin antaa kehut ja kokeilla tätä Twitterin kautta huomenna. Päivittäisin mielelläni pari kohtaa, jos saisin jonkun asiantuntijan kiinni. Voisi auttaa vielä monia. Käytettävyysmuutokset tuskin tulee tähän hätään.

    • Jennah Vain permalink

      Hyvä artikkeli ja ohjeistus. Kiitos taas kerran Sinulle!

  2. Sari permalink

    Kiitos jo etukäteen! Ensi vuotta kehitetään nyt 🙂

  3. Antti Pyykönen permalink

    Hei. Kuten aikaisemmin mainitsin, kävin tarkastuskierroksen omassa OmaVerossani. Toisella näytöllä oli tämä ohjeesi 😎. Hyvä ohje, en törmännyt ohjeessasi mihinkään epäloogisuuteen. Muutama käytettävyys parannus ensi vuoteen verottajalta olisi tosiaan toivottava 😄

  4. Sijoittaja permalink

    Pystyykö työhuonevähennyksen tekemään vuokratuloista ja kuinka paljon pystyy vähentäämään jos vuokratulot vuodessa ovat alle 10.000€ suuruusluokkaa?

    • Molemmat hyviä kysymyksiä, joihin ei voi vastata yksiselitteisesti. Mikäli käytät työhuonetta vuokratulojen hankkimiseen, perustele sen käyttöä verottajalle. Myös vähennyksen suuruuteen vaikuttaa sekä pääomatulojen määrä että niiden hankintatapa.

      Jos käytät vuokravälittäjän täyden palvelun konseptia uudiskohdeasunnoissa ja vähennät ne kulut vuokratuloista, työhuonevähennyksen kelvollisuus ja suuruus ovat erilaisia kuin pommikuntoisten asuntojen itse hankinta, remontointi ja vuokraus kaikki omasta työhuoneesta käsin hoitaen.

      Kannattaa kysyä verottajalta ja joka tapauksessa kuvata perustelut mahdollisimman hyvin.

  5. Olipas hyvä ja perusteellinen kirjoitus!

    Käytettävyyspalaute on myös tervetullutta, huomioimme sen OmaVeron kehittämisessä. Esim. tekstikentän laajennuksen ja kenttään liittyvän ohjetekstin täsmentämisen otimme jo tutkintaan palautteesi perusteella.

    Keskeneräisenä tallentamisesta tai oikeammin toiminnallisuuden poistumisesta olemme saaneet palautetta. Käyttäjä pystyi siis aikaisemmin tallentamaan ilmoituksensa keskeneräisenä OmaVerossa lähettämättä sitä Verohallintoon, mutta nyt se ei valitettavasti ole mahdollista. Sen sijaan ilmoitusta voi täydentää ja tietoja lisätä ja lähettää useita kertoja määräpäivään asti, aivan kuten mainitsitkin. Keskeneräisenä tallentamisen palauttamisen mahdollisuutta selvitetään, koska tällaisesta toiminnallisuudesta on tosiaan hyöytyä etenkin niille käyttäjille, joilla on paljon ilmoitettavaa.

    Sanna Kuuri
    OmaVero palveluomistaja, Verohallinto

    • Pyykönen Antti permalink

      Hei. Toiminnallisuushan on ihan ok. Täydentää voi määräpäivään asti. Se, mikä herättää hämmennystä on termit: kaikissa muissa mahdollisissa sovelluksissa/appseissa/sivustoilla/sähköposteissa jne. jne. ”Lähetä” tarkoittaa, että ”nyt meni”. Kestää ”hetken pienen”, ennen kuin tajuaa, että OmaVerossa ilmoitus täydentyy joka kerran lähetettäessä. Poikkeaa totutusta toiminnallisuudesta.
      Toinen käytettävyysongelma on tuo kenttä ”Selvitys vähennettävistä menoista” kohdassa ”Muut pääomatuloista tehtävät vähennykset”. Pieni ruutu, johon mahtuu ehkä sana kerrallaan, ei tue ilmoituksen tekemistä suoraan verkossa. Siinä täytyy käyttää jotain muuta sovellusta kirjoittamiseen ja sitten ”copypastata”, mikä ei liene helposti käytettävän toiminnallisuuden tarkoitus.
      Näillä kommenteilla 😀

  6. Jarno permalink

    Miten vuokralaisen vuokranantajalle maksama vesimaksu pitäisi huomioda verotuksessa? Lisätäänkö se ensin vuokratuloon ja vähennetään kulut- kohdassa yhtiövastikkeet ja vesimaksut? Vai menekö se suoraan kuluihin vähennettäväksi?

Trackbacks & Pingbacks

  1. Poliisiauton etupenkiltä asuntosijoittamisen pariin; Hannu Takala – Ostan Asuntoja Podcast #45 | Ostan Asuntoja

Vastaa käyttäjälle sannakuuri Peruuta vastaus

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Google photo

Olet kommentoimassa Google -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s

%d bloggers like this: