Alekoodi KESAKOULU päättyy 31.7. Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Kun asuntosijoittaja tekee tarjouksen, sopimus syntyy, jos myyjä hyväksyy tarjouksen. Totta kai kauppakirjat tehdään vasta tarjouksen hyväksymisen jälkeen, mutta sopimus on jo syntynyt. Myyjän tehdessä vastatarjouksen tai molempien osapuolten aloittaessa neuvottelut myyjän hylättyä tarjouksen, sopimusta ei ole syntynyt.
Kauppakirja tulee yleensä sisältämään kaikki tarjouksen oleelliset elementit. Kaikista asioista voi neuvotella loppuun asti, mutta silti olisi jo tarjousta tehdessä hyvä pohtia nämä 6 elementtiä.
Älä pyöristä tarjoussummaa! – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15/X – Blogi #364
1. Hinta
Hinta on kaikista tärkein tarjouksen elementti. Kun tarjottu hinta ylittää myyjän etukäteen määrittämän alhaisimman mahdollisen hinnan, neuvottelut yleensä käynnistyvät.
Tarjous voi myös alittaa myyjän alhaisimman hinnan, mutta olla riittävän lähellä sitä, jolloin myyjä voi myös olla halukas neuvottelemaan tavoitteena saada hintaa ylöspäin tai katsoa, löytyykö muista ehdoista sellaista, joka saisi kokonaisuuden riittävän hyväksi.
Tarjousta tehdessä ostajan pitää ymmärtää perusterminologia, johon kuuluu velaton hinta, kauppahinta ja myyntihinta.
2. Rahoitus
Myyjää kiinnostaa se, maksaako ostaja käteiselle vai lainarahan ja käteisen yhdistelmällä.
Mikäli mukana on vierasta pääomaa, myyjää kiinnosta se, onko lainaneuvotteluja jo rahoittajan kanssa käyty ja alustava vihreä valo eli lainalupaus rahoittajalta saatu.
Myyjä arvioi tarjouksen kiinnostavuutta siltä pohjalta, kuinka todennäköiseksi hän kokee, että rahoitus järjestyy ja kauppa syntyy. Joskus matalampi käteistarjous (rahoitus voi olla jo valmiina) voittaa korkeamman rahoitusehdollisen tarjouksen. Jos ostaja käyttää normaalia alhaisempaa velkavipua, sekin voi olla myyjää kiinnostava tieto. Juuri tällä hetkellä 50 %:n velkavipu sisältää vähemmän epävarmuutta kuin 75 %:n velkavipu.
3. Käsiraha
Käsirahan mainita jo tarjouksessa voi olla myyjälle lisähoukutin tai -vahvistus siitä, että ostaja on tosissaan ja luottaa rahoittajaansa niin paljon, ettei epäile lainarahoituksen kaatuvan maalisuoralla.
Juuri tällä hetkellä rakenteilla oleviin uudisasuntoihin liittyvä ostajan peruutusmahdollisuus sakkomaksu maksamalla on osoittautunut ikävällä tavalla rakentajille käytännössä todeksi.
Minulle kävi kerran päinvastoin, kun rakennusliike palautti ennakkovarauksen ja korotti hintojaan markkinoiden nousun siivittämänä. En nykyisen elämäni aikana tule tämän rakennusliikkeen kohdetta ostamaan. Karman laki taitaa toimia, kun nyt moni muukaan ei osta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
4. Tarjouksen ehdollisuudet
Tarjouksen voi tehdä ehdollisena. Omistusasuntokaupassa oman asunnon myynti ja kuntotarkastus ovat esimerkkejä ehdollisuudesta.
Rahoitusehto on myös usein käytetty eli tarjouksen lopullisen voimaan astumisen ehtona on, että ostajan lainalupaus ei muutu lupauksen rikkomiseksi rahoittajan toimesta.
Mitä isompi kohde, sitä todennäköisemmin mukana on ehtoja siitä, että tarjousvaiheessa ostajalle annetut tiedot osoittautuvat tarkistusvaiheessa oikeiksi.
Myyjälle ehdollsuus tarkoittaa riskiä, ettei kauppoja lopulta synnykkään. Ostajalle ehdot tarkoittavat mahdollisuutta vetäytyä kaupasta. Kilpailutilanteessa ostaja joutuu tarkkaan punnitsemaan, kuinka tiukkoja ehtoja uskaltaa laittaa. Jos kilpailua ei ole, ehdot tarkoittavat yleensä sitä, että kauppa menee maaliin, jos ehdot täyttyvät.
5. Päivämäärät
Ensimmäinen tärkeä päivämäärä on tarjouksen voimassaoloaika. Lyhyellä voimassaoloajalla ostaja pyrkii siihen, että myyjän pitää nopeasti päättää. Monille lähes käsillä oleva ehkä alhaisen hinnan kauppa on suurempi houkutin kuin mahdollinen tulevaisuudessa tuleva korkeampi tarjous.
Jos tarjouksen voimassaolon laittaa tarpeettomasti pitkäksi, myyjä voi käyttää sen ajan jonkun toisen ostajan kanssa neuvottelemiseen.
Toinen tärkeä päivämäärä on ajateltu kaupantekopäivä. Käteisellä ostava voi laittaa tarjouksen voimassaoloajaksi vaikka 24 tuntia ja kertovansa olevan valmis tekemään kaupat 24 tunnin sisällä tarjouksen hyväksymisestä. Käytännössä ei yleensä näin toimita eikä varsinkaan isommissa kohteissa tai ehdollisissa tarjouksissa.
Myyjälle riittää yleensä se, jos ostaja on valmis etenemään niin nopeasti kuin mahdollista ja esimerkiksi siten, että 3 viikon päässä häämöttävään kuun vaihteeseen mennessä kaupat olisi tehty.
6. Muut ehdot
Kaikissa tarjouksissa ei välttämättä ole mitään muita ehtoja.
Toisaalta tässä kohdassa voisi olla maininta mahdollisesti käytettävästä myyjän rahoituksesta. Jos siitä on yleisellä tasolla keskusteltu, että myyjä voisi osarahoittaa kauppaa, tarjouksessa voi olla konkreettinen summa, maksuaikataulu ja muut ehdot esitettynä.
Jos asunto ostetaan vuokralaisineen, sen käytännön järjestelyistä voi olla maininta. Vastikkeiden maksuvastuun siirtymisestä voi mainita edellisessä kohdassa ja lisänä mainitaan, että vuokratulot tulevat ostajalle samasta hetkestä alkaen. Vakuuden siirron voi myös kirjata.
Jos myyjä jää vuokralaiseksi, siitäkin mainitaan tarjouksessa. Kaikki mahdolliset luovat kaupan ehdot, joista on alustavasti keskusteltu tai ostaja haluaa viimeistään tarjouksessa myyjälle ehdottaa, on hyvä pohtia ja lisätä tarjoukseen.
Yleinen runko
Tämä oli tarjouksen yleinen runko. Tulevaisuudessa tulen mahdollisesti pohtimaan tähän runkoon viitaten joitakin asioita syvällisemmin.
Kiinnostaako opiskella asuntosijoittajan neuvottelutaitoja korvanapeista? Osat 1-7 löytyvät myös Ostan Asuntoja Tiistaiaudioilta. Aloita tästä Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 1 – Tiistaiaudio #270
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 31.7. asti 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Vuokraovi, Treco ja Flatco.
Anastasia Bassina on vuokranantaja ja asuntosijoittaja. Tämän haastattelun alkuperäisenä tarkoituksena oli käydä läpi vain sitä, miten Anastasia on hyötynyt kirjallisten tavoitteiden tekemisestä. Nopeasti huomasin kuitenkin, että Anastasian tarina moninkertaistaa viestin, jonka toivoin välittyvän pelkästään tavoitteiden osalta.
Sairaanhoitajana työskentelevällä Anastasialla on miehensä kanssa yksi sijoitusasunto. Jakso sopii myös kaikille useamman sijoitusasunnon jo omistaville, jotka kaipaavat inspiraatiopotkua takapuoleen. Ja luonnollisesti ilman tavoitteita päättömästi haahuileville.
Anastasian Insta-tili rahallinenmieli.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU 31.7. asti.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
On aika palata neuvottelutaitojen kehittämisen pariin.
5.12.2021 julkaisin Asetu vastapuolen asemaan – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 7/X – Blogi #284. Jos kiireiden takia on jäänyt kuuntelematta 6 ensimmäistä osaa, ne löytyy kaikista podcastappeista ja Ostan Asuntoja YouTube -kanavalta.
Ostan Asuntoja Blogin puolelta löytyy samaan Neuvottelutaitosarjaan jo uusia kirjoituksia järjestysnumeroilla 12-15.
Älä pyöristä tarjoussummaa! – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 15/X – Blogi #364
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Historia tuntee erilaisia ajattelijoita, mihin asuntosijoituksen arvo perustuu. Jotkut näkökannat lähtevät siitä, että vuokranantaja ei tuota mitään lisäarvoa. Toiset esittävät, että vuokraustominnalla ei ole edes väliä, vaan maaloordille (landlord) riittää, että maapläntti on “sijainti, sijainti, sijainti” -säännön mukaisesti paikassa, jossa halutaan asua.
Ei siis sellaisissa paikoissa, jossa pakkomyynnit lähestyvät tai talot on ns. “hesarilaisten aavetaloja” tai “uutuuttaan kiiltäviä, joita ei halua kukaan”. Valtamediat on aina luotettavia ja näistäkin on varoitettu jo 0-korkoaikoina.
Mitä omia polkuja kulkeva ajattelee arvosta?
Sarkasmi sikseen. Varmuuden vuoksi lisään näitä muistutuksia, ettei unohdu, kuinka tilapäinen inflaatio olikaan ja kuinka se laskeutuu nopean pehmeästi, kun keskuspankit ottavat työkalut käyttöön. Ja kuinka vaarallista on ulkoistaa ajattelunsa medialle.
Asuntosijoittajat ajattelevat pitkäjänteisen arvon säilymisen olevan 4 ominaisuuden yhdistelmä:
- Kysyntä
- Asumistarpeita tyydyttävä laatu ja kunto
- Rajoitettu saatavuus
- Myytävyys ja/tai vuokrattavuus
Kysyntä tarkoittaa vuokrakotia tarvitsevien tai niitä ostavien ihmisten tai yritysten määrää, joilla on halu ja kyky maksaa asunnoista. “Kohtuuhintaisten ARA-asuntojen kysyntä on kova” tarkoittaa päinvastaista eli ihmiset haluaisivat asuntoja, joihin heidän oma maksukykynsä ei riitä. ASP-järjestelmän laajennus koskemaan yhä vanhempia ihmisiä on samansuuntainen ilmiö.
Tarpeiden tyydyttäminen tarkoittaa asuntosijoittajan kannalta sitä, että sijoitusasunto tai -kohde on sijoituksena suurella todennäköisyydellä kannattava. Tämän edellytyksenä on, että asunto tyydyttää riittävän monen asiakassegementin eli vuokralaisryhmän tarpeita, joita vuokrakodille asetetaan. “Asuntoja rakennetaan tyydyttämään sijoittajakysyntää” toimii vain, jos sijoittaja osaa ostaa näitä asuntoja tyydyttämään vuokrakotien kysyntää.
Rajoitettu saatavuus tarkoittaa yksinkertaistettuna rajoitetun tarjonnan ylittävää kysyntää. Tästä arvon säilyttämisen edellytyksestä johdetaan “3 x sijainti” -jankutus, jota liian usein tyrkytetään joka väliin. Tampereen keskusta on kahden järven välissä, joita yhdistää Tammerkoski. Mikäli ihmiset haluaisivat asua Tammerkosken rannalla enemmän kuin Tammerkosken rannalla on rakennettavaa tonttimaata, silloin toteutuu rajoitettu saatavuus.
Myytävyys ja/tai vuokrattavuus liittyy markkinaehtoisen omistamisen ja toiminnan harjoittamisen vapauteen. Ruotsissa on vuokrasääntely eikä siellä voi harjoittaa asuntosijoittamista samoilla tavoilla kuin Suomessa. Suomessa luovuttiin vuokrasääntelystä 1990-luvun alussa. 90-luvun loppupuolella opittiin, että yhtä helsinkiläistä vuokra-asuntoa kohti oli 100 hakijaa. Nyt Helsingissä on 1000 yksiötä vapaana Vuokraovessa keskellä opiskelijasesonkia. Jos Suomessa haluttaisiin saada pula vuokra-asunnoista ja vuokra-asuntojen harmaat markkinat, vuokrasääntelyn palauttaminen olisi tehokas keino.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Teorian yksinkertaisuus on usein käytännön vaikeus
Nämä 4 edellytystä näyttävät hyvin yksinkertaisilta, jos hetkeksi pysähtyy ja lukee ne. Käytäntö on usein monimutkaisempi.
Tampereen Tammerkosken rannoilla voi toteutua aidosti kysynnän kasvu pitkällä aikajänteellä. Tarjonta voi myös suurella todennäköisyydellä olla rajattu. Hinnat voivat olla kuitenkin tasolla, joka ei mahdollista kannattavaa vuokraustoimintaa.
Jos Tammerkosken rannalla toteutuneen arvonnousun perusteella lähdetään rakentamaan uutta kaupunginosaa metsän keskelle vain 10 kilometrin päähän Tammerkoskesta, voikin käydä toisin päin. Metsämaan saatavuus on vuosikymmeniksi rajaton eikä “3 x sijainti” -sääntö vain 10 kilometrin päässä enää toimi. Vapaaseen markkinatalouteen kuuluu, että ahneet kapitalistit lähtevät innolla tavoittelemaan samoja voittoja, joita ensimmäiset metsämaan asuntosijoittajat saivat, kun kohteensa toisena tulleille voitolla myivät.
Suomen Nuuksion erämaan kyljessä sijaitsevassa metropolissa kannattaa olla varovainen, ettei sovella Manhattanin, Lontoon, Frankfurtin tai Dubain “3 x sijainti” -oppeja liian sokeasti. Tampereellakin lääkiksen ja ammattikorkeakoulun opiskelupaikkojen kyljessä olevat Kaupin laajat metsät voivat poliittisilla päätöksillä muuttua Kaupin asuntokaupunginosaksi. Läheisen kovan kysynnän ja rajoitetun tarjonnan Kalevan asunnot menettäisivät osan rajoituksestaan, kun tonttimaata olisikin runsaasti tarjolla.
Näiden 4 edellytyksen samanaikaista toteutumista joutuu usein pohtimaan eikä selkeää vastausta löydy, vaan niitä pitää ajatella todennäköisyyksien kautta.
Asuntosijoittajien on pakko sopeutua
Olen rakentanut omaa toimintamalliani asuntosijoittajana ja vuokranantajana ajasta ja paikasta riippumattomaksi.
“Ajalta ennen koronaa” sain rauhassa huru-ukkoilla keskenäni erilaisista etätyön kehitysnäkymistä. Asiantuntijat tiesivät toisin. Enää ei oikein löydy toimistorakentamisen ja -sijoittamisen asiantuntijaa, joka olisi valmis kehittämään toimistokohteen lähtöparametrinä, että etätyötä ei muutamaa huru-ukkoa lukuunottamatta oikeasti tehdä.
Sijoitusasunto on reaaliomaisuutta. Se ei kuitenkaan ole pelkästään sitä, vaan se on myös rahoitusomaisuutta, johon liittyy tulonhankkimislaina ja sen vakuutena toimiminen.
Osakkeet ja bondit ovat perinteisiä omaisuuslajeja, joihin on sijoitettuna valtavia summia pääomia. Asunnot ja kiinteistöt laajemmin kuuluvat vaihtoehtoisiin omaisuuslajeihin, joilta haetaan erilaisia ominaisuuksia kuin perinteiseltä 60/40 -salkulta, jossa 60 % on riskittöminä tai vähäriskisinä pidetyissä bondeissa, joiden pitäisi liikkua eri suuntaan kuin lisätuottoa tuovat loput 40 % osakkeista.
Globaalisti kiinteistöt muodostavat suurimman vaihtoehtoisen omaisuusluokan. Rakennusalan osakkeet ja kiinteistösektorin rahoitukseen käytetyt bondit ja koko pankkisektorin osuu kiinteistösektoriin liittyvistä toiminnoista on välillisesti riippuvaisia kiinteistösektorista.
En jatka tällä kertaa enempää. Tavoitteena oli antaa ajateltavaa siihen, miten asuntosijoittaja voi yrittää hahmottaa asuntojen ja vuokrien hintojen isoja muutoksia näitä 4 arvon säilymisen elementtiä vasten.
Hinta on se, mikä maksetaan, arvo on se, mitä saadaan
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #257
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen. Kiitos Asuntosalkunrakentaja, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Treco ja Flatco.
Suvi Living Kinnusen haastattelu oli mulle innostava. Olin vähän kuin norsu posliinikaupassa, mutta ei kannata sen antaa häiritä. Tämän haastattelun isoja teemoja ovat:
- Kuinka paljon voi saada aikaan, kun toimeen ryhtyy?
- Mistä löytyi motivaatio jo 2-kymppisenä tehdä kovasti töitä ja valintoja eri tavalla?
- Miten voi asumisen ympärille luoda eri tulovirtoja?
4 asuntoa, joiden ympärille Suvin tekeminen kietoutuu, sijaitsevat kaikki Helsingissä.
TikTok @suviliving, Insta, Nettisivut suviliving.com
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Tammikuussa 2023 yli 400 liittyi!
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta. Alekoodi KESAKOULU.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Miten osta ja pidä -asuntosijoittamista voi nyt harjoittaa kassavirtapositiivisesti yrityksen nimissä? Kysyjä puhuu rahoituksen vaikeudesta.
Puran tätä rahoituksen vaikeuden komponenttien kautta. Kesto noin 17 minuuttia.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Koodilla KESAKOULU saat 30 % alennusta Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssista. Tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 