Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Motivoituneelta myyjältä sijoitusasunnon ostaminen edellyttää pääsääntöisesti sitä, että kaupoista neuvotellaan suoraan myyjän kanssa ilman välittäjää.
Harvemmin näkee mainittavan, että myyjän toimeksianto kiinteistönvälittäjälle saattaa auttaa myös ostajaa. Moni nimittäin ei tekisi kauppoja ihmisen kanssa, josta ei pidä. Jos ostaja on törppö, kokenut kiinteistönvälittäjä saattaa sietää ostajaa sen verran, että välittää kaupat maaliin.
Kun myyjä on stressistä tai jostain muusta syystä motivoitunut tekemään kaupat alle markkinahinnan, hän voi joskus hyväksyä alhaisemmankin tarjouksen vain välttääkseen myymästä henkilölle, josta ei pidä.
Kun kaupoista neuvotellaan suoraan motivoituneen myyjän kanssa, luottamuksen saavuttaminen on tärkeää. Tässä 6 kohdan pikakurssi, miten luottamusta voi rakentaa.
Ensimmäisenä 3 vihjettä, miten EI toimia.
1. Älä moiti myyjän kohdetta
Motivoitunut myyjä hyvin todennäköisesti tietää, että kyseessä ei ole kulmakunnan hienoin asunto. Hän on valmistautunut myymään asunnon reilusti alle markkinahinnan, mikäli paikalle osuu ostaja, joka ratkaisee hänen stressiä aiheuttavan ongelmansa.
Myyjä voi olla itse menettänyt kykyään pitää huolta kodistaan ja on siitä suruissaan. Tai hän voi olla myymässä läheisen asuntoa, joka on joutunut pysyvästi hoitolaitokseen. Tai myyjä on kenties perinyt asunnon vanhemmaltaan, jonka viimeiset vuodet eivät ole olleet loistokkaita. Moni itse tehty mäntyinen puolipaneeliseinä ei ole hohdokas.
Myyjälle voi kertoa faktapohjaisesti, että valitettavasti asunnon keittiö, kylpyhuone ja pinnat edellyttävät uusimista, jotta asunto sopisi juuri sinun salkkuusi vuokrattavaksi. Kaikki henkilökohtaisuuksiin menevät vihjaukset kannattaa jättää pois.
2. Älä paineista myyjää
Kun ollaan neuvottelemassa stressaantuneen motivoituneen myyjän kanssa, kaikki paineistuskeinot pitää muistaa laittaa sivuun. “Ainoa tarjoukseni on voimassa 24 tuntia”- tai “Ota tai jätä” -tyyppiset keinot tulee unohtaa.
Nyt tavoitellaan luottamusta herättävää ilmapiiriä, jota kiirehtimistekniikat eivät edistä. Myyjän pitää pystyä näkemään tilanteessa ostajan, joka mahdollisesti ratkaisee myyjän ongelmat, joista myyjä ei itsekään välttämättä ole täysin kartalla. Paineistaminen saattaa vain pahentaa myyjän stressiä, mutta vähentää motivaatiota tehdä kauppaa paineistajan kanssa.
Älä tyrkytä – Asuntosijoittajan neuvottelutaitoja Osa 8 – Tiistaiaudio #287
3. Älä tee häpeällistä tarjousta
“Tee sellaisia tarjouksia, että hävettää” on täysin kelpo ja hyväksyttävä tekniikka yrittää löytää helmiä Oikotien ja Etuoven listauksiin tarjouksia tekemällä. Huutokaupassa voi rauhassa aloittaa pilkkahinnasta ja joskus voi käydä niin, että pilkkahintakin voittaa.
Ensin pitää saavuttaa luottamus ja ymmärrys siitä, mikä mahdollisesti aiheuttaa myyyjän stressin ja siitä seuraavan motivaation, jonka jälkeen tarjousta voi sovittaa mahdollisimman lähelle ratkaisua. Jos myyjä haluaisi jäädä vuokralaiseksi ja/tai voisi osarahoittaa kauppaa, näitä tietoja ei välttämättä koskaan saa, jos on tullut rymistellen takki auki ostamaan.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Sitten 3 vihjettä, miten toimia
1. Aloita keskustellen
Tilanteesta riippuen keskustelun voi aina aloittaa kohteesta. Tällä kertaa ei kuitenkaan aloiteta viemärien jäljellä olevasta teknisestä käyttöiästä, vaan myyjän tarinoista taloon, naapureihin, ympäristöön, kuolleen puolison kanssa siellä yhdessä vietettyyn aikaan, seinällä olevaan muotokuvaan tai piirongin päällä valokuvissa oleviin lapsenlapsiin liittyen.
Joskus keskusteluun liittyy kahvien keittoa ja myyjän elämäntarinaa. Sairauskertomuksiakin voi joutua kuuntelemaan. Kenties niissä piilee syy, miksi myyjä juuri sinulle ostajana kahvia keittää.
2. Ole aidosti kiinnostunut ihmisenä toisesta ihmisestä
Jos olet aidosti kiinnostunut vain itsestäsi, etkä voi asialle mitään, et välttämättä ole myyjän silmissä ratkaisu hänen ongelmaansa, jonka vastineeksi hän olisi asunnon valmis myymään reilusti alle markkinahinnan.
Kun olet aidosti kiinnostunut, saat todennäköisesti tietää, mikä myyjän stressiä aiheuttaa. Neuvottelun, myyjän tapaamisen, tarkoitushan on nimenomaan selvittää, onko sinulla ostajana ratkaisu myyjän ongelmaan.
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Roni Arvonen kertoi aikoinaan kuunnellensa toimeksiantajan surkeaa tilannetta, kuinka tämä ei pystyisi maksamaan taloyhtiöremontin kustannusta, vaan joutuu myymään asunnon. Kuuntelemisen seurauksena Roni ymmärsi, että hän pystyi ratkaisemaan myyjän stressin kertomalla, että taloyhtiöremontin voi maksaa pois kuukausitttaisina usealle vuodelle jakautuvina maksusuorituksina. Ei tullut toimeksiantoa, mutta ikuinen takuuvarma suosittelija.
3. Rakenna rehellinen, mutta ystävällinen tarjoustarina
Kun lähestytään kauppahinnasta neuvottelua, kaikki remonttitarpeet voi esittää siltä pohjalta, kuinka tarjoat täysin remontoituja vuokrakoteja. Nyt on aika keskustella tiskikoneen ja vetolaatikoiden kuulumisesta normaalivarustukseen ja vihreän muovimaton korvaamisesta kylpyhuoneen lattiassa samalla, kun alkuperäinen amme poistetaan ja joka tarkoittaa myös kallistusten tekoa ja vedeneristysten uusimista.
Myyjällä ei välttämättä ole minkäänlaista faktapohjaa oikealle hintatasolle. Tästä voi seurata suuttuminen, jos odotukset olivat aivan eri tasolla tai hiljainen pohtiminen, kuinka kaikki remontit ovatkaan kallistuneet kymmenessä vuodessa. Jos myyjä suuttuu, tilanteen voi jättää rauhoittumaan ja kertoa pahoitellen, että myyjä voi olla uudestaan yhteydessä ja toivoa, että joku toinen ostaja löytyy.
Jos myyjä jää pohdiskelemaan, aina voi kysyä myyjän näkemystä siitä, mihin kauppahinnan tulisi asettua.
Tärkeää on muistaa, että ostettaessa suoraan motivoituneelta myyjältä, ensimmäinen neuvottelukohtaaminen ei usein johda kauppoihin.
Pidä yhteys avoimena
Joskus 2-3 viikon hiljainen odottaminen voi auttaa ja myyjä ottaa yhteyttä. Tai ostaja voi olla yhteydessä myyjään kysyäkseen, mitä tämä on ajatellut kaupan etenemisen suhteen.
Tärkeintä on muistaa kertoa rehellisesti, minkälainen asuntosijoittaja on ja minkälaisia vuokrakoteja haluaa tarjota. Tämä kannattaa muistaa senkin uhalla, että kauppoja ei näyttäisi syntyvän.
Luottamuksen synnyttäminen on tärkeintä ja olemalla rehellinen se onnistuu parhaiten.
Sijoitusasunnon ostaminen alle markkinahinnan – Tiistaiaudio #238
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos OVV, Peab, Flatco, If, Vuokraovi ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Ritva Loikkanen on sisustussuunnittelija, myyjä, taloyhtiöhallitustyöskentelijä ja maalaisjärkinen hyvä vuokranantaja. Juttelimme Osassa 1 ainakin seuraavista aiheista:
- Empaattisuus vuokraustoiminnan kilpailutekijänä.
- Vuokralaiskandidaattien haastattelun merkityksestä.
- Luottotietonsa menettäneen vuokralaiskandidaatin valinnasta.
- Lemmikeistä, tauluista seinällä ja seinäpintojen päivittämisestä.
- Vuokra-asunnon värimaailmojen luomisesta.
- Asumishäiriöistä vuokranantajan naapuriasunnossa.
- hallitustyöskentelystä.
- Ritvan osta ja liikuta -strategiasta
- Lasten mukaanottamisesta asuntojen parissa toimimiseen.
Tänään jatkamme ainakin
- Vieraskielisille asuntojen vuokraamisesta.
- Sijoitusasunnon pitämisestä ja myymisestä.
- Edellytysten täyttymisestä seuraavan sijoitusasunnon ostamisesta jonain päivänä.
- Syklisyydestä.
- Taloyhtiön kunnon ja hallinnon selvittämisen tärkeydestä.
- Median roolista syklien vahvistajana.
Ja noiden välissä muustakin.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Taas palataan pienen tauon jälkeen neuvottelutaitojen kehittämisen pariin.
Jos kuunteleminen on oma oma oppimisen muoto, 7 ensimmäistä osaa löytyy kaikista podcastappeista ja Ostan Asuntoja YouTube -kanavalta. Ostan Asuntoja Blogin puolelta löytyy samaan Neuvottelutaitosarjaan kirjoituksia 18 kappaletta.
Kertaaminen on myös hyvä tapa opiskella. Tämänkin on voinut lukea pari vuotta sitten Ostan Asuntoja Blogista. Nyt on hyvä testata, jäikö lukemisesta jotain käytännön oppia vai onko kaikki yhä teoriaa.
Koko trilogia kuunneltavissa: Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Kuinka suojautua korkojen nousulta?
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi.” – Meitä on jo yli 30 000!
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Olen sijoittanut osakkeisiin pidempään kuin olen ollut ”osta ja pidä” -asuntosijoittaja, jonka toiminnan ytimessä on vuokraustoiminta. Osakesijoittaminen on sinänsä kevyen oloista, että sitä voi harjoittaa sisäsiististi kotitoimistolta käsin.
Tätä kirjoitettaessa OMXH25 -indeksin YTD on -9 % ja oma pieni ”hoitovastikesalkkuni” YTD on + 19 %. Harmittaako minua, että salkkuni on niin pieni? Ei harmita, koska se on suunniteltu toimimaan juuri siten, että se kattaisi asuntojen hoitovastikkeissa tapahtuvat nousut. Onko salkun sisältö muodostunut kevyesti? Ei ole, sillä olen lukenut ja seurannut vuosia itseäni viisaampia, jotta osaisin operoida tätä pientä salkkua sijoitussuunnitelmani mukaisesti.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Jos salkussani olisi 100 asuntoa, joiden hoitovastikkeet nousevat 20 euroa vuodessa, olisi kokonaisnousu 2 000 euroa vuodessa. Käytännössä tämä olisi vaikkapa 16 asunnolle 10 euron vastikenousu vuoden jokaiselle kuukaudelle (16 x 10 € x 12) . Hoitovastikesalkkuni kokonaistuoton tulisi siis olla 2 000 euroa vuodessa. Jos hoitovastikkeiden vuosittainen nousuvauhti palautuisi alle 2 %:n, sijoitussuunnitelmani mukaisesti oman pikkusalkkuni YTD pitäisi olla paljon pienempi.
Kuinka vaikeaa on tulla yksityiseksi vuokranantajaksi?
Melkein kaikki ovat yhtä mieltä siitä, että ensimmäisen sijoitusasunnon hankinta on kaikista vaikein etappi saavuttaa. Tämä yleensä pitääkin paikkansa. Valtaosalle tuon etapin saavuttaminen edellyttää teoriaopintoja, joita ei pääse harjoittelemaan käytännössä. Tämä siitä syystä, että samalla kerätään 30 %:n omarahoitusosuutta. Tämäkin on yleensä vaikeinta juuri ensimmäisen sijoitusasunnon osalta.
Seuraavaksi tulee tietous siitä, että edessä on jompikumpi suurista haasteista. Kun halpaa rahoitusta on runsaasti saatavilla, hyvien sijoitusasuntojen löytäminen on vaikeaa. Kun hyviltä tuntuvia sijoitusasuntoja tuntuisi löytyvän paremmin, rahoitus on kallista, jos sitä ylipäätään saa. Jos oppeja hakee valtamediasta tai kopioimalla muita aloittelijoita, voi saada ihan vääriä mielikuvia asuntosijoittamisesta.
Nämä vääärät mielikuvat yhtyvät osakesijoittamisen kanssa ainakin siltä osin, että aina tuntuu löytyvän uusi sukupolvi, joka onnistuu ajoittamaan ostopäätöksensä huipulle. Asuntosijoittamisessa tehdään rahoituspäätös oletukseen, että huippu on kaukana edessäpäin. Tätä ei kannata ottaa henkilöön menevänä. Kuuntelin juuri suuren suomalaisen rakentajan podcasthaastattelua, josta sai mielikuvan, että sekä rakentamisen että rahoittamisen huippuammattilaiset kaikkine tietolähteineen toimivat juuri kuvatulla tavalla.
Olympiatason korkosuojausta Sami Pietilä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #157
Jokainen asunto ei sovellu sijoitusasunnoksi. Moni asunto osoittautuu sijoituksena pettymykseksi, jos se ostetaan markkinahintaan käyttäen rahoitusta, jossa otetaan voimakkaasti kantaa siihen, miten korko tulee käyttäytymään tulevaisuudessa. Valtaosa kannanottajista ei edes tiedä, miten korkomarkkinat toimivat.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
UUTTA! Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kuinka raskasta on toimia yksityisenä vuokranantajana kannattavasti kasvaen?
Aloitin vuokranantajana noin 20 vuotta sitten. Aika varmasti kultaa muistot, mutta ensimmäiset 10 vuotta oli opiskelun ja oppimisen aikaa. Seuraavat 5 vuotta olivat lisäopiskelun ja -oppimisen aikaa. Viimeiset 5 vuotta ovat olleet uuden oppimisen ja jatkuvan opiskelun aikaa. Ei ole kaduttanut yhtään, on ollut aika yksinkertaista opiskeltavaa ja varmaan siksi monelle todella vaikeaa. Oikopolkuja ja kiihdytyskaistoja en ole oppikirjoista löytänyt.
Raskainta yleisesti on oppia käsien päällä istumisen taito. Se on tarkoittanut minulle seuraavia asioita:
- Sellaisten mikromarkkinoiden ja asiakassegmenttien löytäminen, jotka mahdollistavat kannattavan vuokraustoiminnan. Jos sijoituskriteerit täyttävää ostettavaa ei löydy, sitten istutaan sijoituskriteerien päällä etsimistä jatkaen.
- Löytää keinot, joilla saan kerrytetyn oman käteissijoituksen irrotettua sijoituskohteesta seuraavaan kohteeseen. Selkokielellä keskittyminen oman käteisen kiertonopeuden kasvattamiseen vieraan pääoman maksimoinnin sijaan. Joskus on ollut raskasta etsiä uutta rahoittajaa.
- Remontoida asuntoja ja osallistua suunniteltujen taloyhtiöremonttien tukemiseen verosuunnittelu huomioiden. Oman elämäni merkityksellisyys ei tule siitä, että maksimoin maksamani verotulot johonkin mustaan aukkoon, vaan työllistämällä paikallisia yrityksiä ja yrittäjiä tarjotakseni paikallisesti hyviä asukaskokemuksia. Joskus taloyhtiöiden remonteista päättäminen yhdessä muiden osakkaiden kanssa on raskasta.
- Huolellinen vuokralaisvalintaprosessin toistaminen. Alkuvaiheessa epäonnistunut vuokralaisvalinta aiheutti stressiä oman talouden suhteen. Nyt raskasta on se, että asuntoa kipeästi tarvitsisi joku toinen, joka olisi valmis maksamaan siitä myös vuokraa, mutta prosessin rattaat pyörivät hitaasti vuokransa maksamatta jättäneen hyväksi.
- Yhteistyökyky tai sen puute isännöitsijöiden ja huoltoyhtiöiden kanssa. Tässä raskainta on vaihtamisprosessit, joilla pääsee eroon huonoista isännöitsijöistä ja huoltoyhtiöistä. Välillä tuntuu, että asunto-osakeyhtiöissä on normaalia, että isännöitsijä tekee jatkuvia virheitä niistä laskuttaen ja huoltoyhtiö lähettää laskuja tekemättömästä työstä.
Vuokranantajana toimiminen on oleellinen osa asuntosijoittamista – Blogi #95
Eikö osakesijoittaminen olisi kuitenkin helpompaa?
Vuokratulojen ja osinkojen välinen suuri ero on siinä, kuinka paljon voi itse vaikuttaa päätöksiin ja lopputulokseen. Vuokranantajana, jos se on itselle tärkeää, voi kokea tekevänsä jotain merkityksellistä. Myös podcastia pitämällä voi kokea näitä samoja tuntemuksia palautteiden välityksellä. Samoin kirjan kirjoittamisella.
Kun tekee jotain intohimoisena ja onnellisena, yleensä lopputuloksissa alkaa näkymään onnistumisia ja kehittymisen merkkejä. Se ei pääsääntöisesti ole ollenkaan raskasta.
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #258
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Flatco, If ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Ritva Loikkanen on sisustussuunnittelija, myyjä, taloyhtiöhallitustyöskentelijä ja maalaisjärkinen hyvä vuokranantaja. Juttelimme tässä Osassa 1 ainakin seuraavista aiheista:
- Empaattisuus vuokraustoiminnan kilpailutekijänä.
- Vuokralaiskandidaattien haastattelun merkityksestä.
- Luottotietonsa menettäneen vuokralaiskandidaatin valinnasta.
- Lemmikeistä, tauluista seinällä ja seinäpintojen päivittämisestä.
- Vuokra-asunnon värimaailmojen luomisesta.
- Asumishäiriöistä vuokranantajan naapuriasunnossa.
- hallitustyöskentelystä.
- Ritvan osta ja liikuta -strategiasta
- Lasten mukaanottamisesta asuntojen parissa toimimiseen.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Viime viikkojen käytännön kokemukset saivat minut taas puhumaan tämän asian tärkeydestä. Yritä etsiä taloyhtiöitä 20/80 -sääntö mielessä – 20 isännöitsijöistä hoitavat 80 % parhaista taloyhtiöistä.
Näiden case-esimerkkien jälkeen kertaan, mitkä asiat ovat oleellisimpia, jotka pitäisi ehdottomasti tarkistaa, koska kyseessä on iso varallisuuserä. Sitten on joukko asioita, jotka syövät asuntosijoitttajan aikaa omalta lisäarvoa tuottavalta työltä, kun täytyy paimentaa aikuisia ihmisiä, joille maksaa palkkiota myös siitä, että nämä eivät löisi luuria korvaan.
Koko trilogia kuunneltavissa: Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
UUTTA! Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Outi Juurikainen kysyy, Huru kertoo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #262
Katja Tammelin Helsinki Osta, Pidä ja Pysy Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #260
Vuokraloordi tilastotieteilijä Mikko Niilo-Rämä Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #259
Riikka sisustan ja asuntosijoitan Välimäki Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #256
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Ostan Asuntoja 