Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277 – Koodilla HURU -5% Vuokratieto.fi
Kuukausipalaverin asialista:
- Kuulijakysymys – vuokra-asunnosta kiinnostunut hakija vastaa, että ”hän saa digivakuuden” – miten vuokranantaja voi toimia, kun ei vielä olla vuokrasopimusta tekemässä, vaan näyttö pitäisi ensin järjestää?
- Mitä ja miten olemme omia tavoitteitamme konkreettisesti asettaneet vuodelle 2024?
Kuuntelijakysymyksiä saa lähettää.
Edellinen kokous: Kuukausipalaveri Grahn ja Huru – Tiistaiaudio #300
Kuukausipalaveri 2 Grahn ja Huru – Tiistaiaudio #303
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
“Osta, Remontoi, Myy” -strategia eroaa monilta osin “Osta ja Pidä” -strategiasta. Jotkut asuntosijoittajat ovat erinomaisia vuokranantajia. Toiset ovat erinomaisia suunnittelemaan ja toteuttamaan remontteja. Joku asuntosijoittaja keskittyy pelkästään flippaamiseen. Joku toinen harjoittaa sekä flippausta että vuokraustoimintaa. Kun asuntosijoittaja on tehnyt ensimmäisen perusteellisen oma-analyysin siitä, voisiko ORM -strategia sopia hänelle, seuraavaksi on hyvä tarkastella tämän asuntosijoitusstrategian hyviä ja huonoja puolia.
Oheinen lista ei välttämättä ole täysin kattava, mutta sillä pitäisi päästä pitkälle, kun arvioi, painavatko hyvät puolet omassa vaakakupissa huonoja puolia enemmän. Aloitetaan hyvistä puolista.
1. Mahdollisuus tehdä voittoa nopeasti pääomia pitkäksi aikaa sitomatta
Suomessa ei tietääkseni tilastoida flippaamista, joten flippaamisella voittoa tekevien osuutta kaikista flippaajista tai keskimääräisen voiton suuruutta ei pysty faktapohjaisesti esittämään.
Jokainen flippi on projekti, jolla on aikataulu ja budjetti. Joskus flippiprojekti voi käsittää pelkästään asunnon perusteellisen siivoamisen ja pienkorjausten tekemisen, jolloin kesto mitataan viikoissa. Uudisasuntoa flipatessa kohde voidaan varata ennakkomarkkinointivaiheessa ja myydä kohteen valmistuessa, jolloin aikaa kuluu yli vuosi. Pääsääntöisesti flippiprojektin kestoa hahmotettaessa puhutaan kuukausista eli tässä aikaikkunassa asuntosijoittaja pääsee laskemaan, tuottiko flippiprojekti voittoa ja kuinka paljon. Pääoman kiertonopeuden kasvattaminen ja vieraan pääoman käyttö ovat flippaajan kannattavuutta lisääviä mahdollisuuksia.
Mikäli flippaajan kohderyhmänä on omistusasuntoa ostavat, kuten usein on, flippaamisessa on mahdollisuus tehdä ennakoitua parempikin voitto, koska omistusasuntoa ostetaan useammalla kriteerillä. Osa kriteereistä voi perustua tunteeseen siitä, että kyseessä on ostajan unelmien koti. Jos näytölle osuu useampi unelmien kotinsa näkevä, asunnosta voi syntyä vielä hintaa nostava tarjouskilpailu.
Aina kyse ei ole siitä, että asunnosta maksetaan tunteilun syystä ylihintaa. Esimerkiksi kahden pienen lapsen vanhemmat voivat arvottaa turvallisen kulkureitin päässä olevia lastentarhaa ja alakoulua tavalla, joka perustuu järkeilyyn ja tunteeseen. Oikeaa vastausta on mahdoton antaa sille, kuinka monta euroa on lapsen turvallisen koulutien arvo.
2. Riski pääoman menettämisestä on rajattu ajallisesti ja määrällisesti
Olettaen, että flippaaja ei tee katastrofaalisia virheitä tarjousta edeltävässä analyysivaiheessa, kohteeseen käytetyn oman pääoman menettämisen riski on pieni. Vaikka asuntomarkkinoilla tapahtuisi käänne huonompaan suuntaan flippiprojektin alkamisen ja päättymisen välillä, asuntomarkkinat eivät juuri koskaan pysähdy täydellisesti. Flippaaja voi joutua luopumaan voittotavoitteestaan ja myymään kohteen omakustannehintaan. Joskus myynti voi edellyttää sitä, että flippaaja joutuu myymään kohteen tappiolla. Riski kohteen muuttumisesta arvottomaksi on kuitenkin erittäin matala.
Kun flippiprojekti on päättynyt, flippaajalla ei ole omistamiseen ja vuokraustoimintaan liittyviä riskejä.
3. Mahdollisuus vaikuttaa onnistumiseen on suuri
Jos strategian nimestä käy ilmi, että flippaaja voi vaikuttaa omalla osaamisellaan ja toiminnallaan oston, remontin ja myymisen onnistumiseen merkittävästi.
Näitä vaikutusmahdollisuuksia löytyy luovuutta ja visuaalista silmää edellyttävästä remontin lopputuloksen suunnittelusta, diilien ja rahoituksen neuvotteluista sekä oman ajan ja työkalujen käytöstä remontissa. Kaikkia toimintoja ei tarvitse suorittaa itse. Mahdollisuus valita oikeat palveluntarjoajat ja päätökset oman ajan ja panostusten kohdistamisesta ovat kaikki flippaajan käsissä. Mitä paremmin flippaaja tämän palapelin kokoamisessa onnistuu, sitä todennäköisemmin lopputuloksena on positiivinen taloudellinen tulos.
Uudiskohteita flipattaessa nämä vaikuttamismahdollisuudet ovat pienempiä. Flippaaja ei pääse osallistumaan projektipäällikön tehtäviin, joten mahdollisuudet vaikuttaa lopputuloksen onnistumiseen ovat pienet.
4. Flippaus on aktiivista toimintaa ja siitä seuraa nopeita oppimis- ja verkostoitumishyötyjä
Mitä enemmän ja säännöllisemminn flippiprojekteja toteuttaa, sitä nopeammin flippaajan osaaminen ja verkostot kehittyvät.
Flippaaja arvioi koko ajan markkinoita sen suhteen, millä hinnalla remontoituja asuntoja voisi myydä, millä kustannustasolla asuntoja voisi remontoida, ja kuinka paljon peruskuntoisista asunnoista voisi maksaa. Jokainen myyntivaihe opettaa flippaajaa siitä, mistä ostajakandidaatit ovat kiinnostuneita ja valmiita maksamaan. Tämän opin flippaaja voi viedä seuraavaan projektiin suunnitelmaa parantaen ja turhia kustannuksia karsien asunnon houkuttelevuutta menettämättä.
Kaikki transaktioista palkkionsa saavat kumppanit arvostavat flippaajia toistuvina tulonlähteinä. Rahoittajat, urakoitsijat, materiaalitoimittajat, suunnittelijat ja kiinteistönvälittäjät ovat kaikki esimerkkejä toimijoista, jotka ansaitsevat sitä enemmän, mitä useampia ja onnistuneempia projekteja flippaaja toteuttaa.
Näistä voi flippaajalle syntyä positiivinen kierre, joka mahdollistaa toiminnan kasvattamisen.
5. Flippaus voi kasvaa yksittäisistä projekteista sivutoimisen yrittäjyyden kautta kokoaikaiseksi tekemiseksi
Jokainen golffari on joskus ollut se epävarma aloittelija ensimmäisellä golfkierroksellaan, jolloin eteneminen tapahtuu usein metsähallituksen puolella lyhyeksi leikattua peliväylää säästäen. Lähes kaikki ammattimaiset flippaajat ovat joskus aloittaneet ensimmäisellä yhdellä flippiprojektilla.
Yhden flippiprojektin kokeilu voi olla arvokas sen suhteen, että käytännön kautta selviää, ettei ORM ollutkaan sopiva strateginen valinta. Se voi myös sytyttää kipinän, josta ajan kuluessa kasvaa siirtymäpolku täyspäiväiseksi flippaajaksi. Mikäli flippaaja pystyy keskimäärin toteuttamaan riittävän voitollisia flippiprojekteja kerta toisensa jälkeen, toiminnan kasvua rajoittavia tekijöitä ei ole.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista:Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
Kaikessa sijoittamisessa, myös flippaamisessa, on huonojakin puolia.
1. Projektin päättyessä tulot loppuvat, jos uutta ei aloita
Tämä voi olla myös positiivinen ominaisuus sellaiselle, joka tavoittelee satunnaisia lisätuloja flippaamisella. Jos päätulolähteenä on ansiotyö tai yrittäjätulot muunlaisesta yritystoiminnasta, flippiprojektin päättyminen voitollisesti ilman seuraavaa projektia voi olla positiivinenkin tilanne, jos odotuksissa on toipumisen ja muiden elämää tasapainottavien intressien aika.
Mitä aktiivisempi flippaaja on, sitä enemmän se muistuttaa monen yksinyrittäjän elämää, jossa jokainen kesä-, joulu- ja hiihtoloma on kuluerä, jonka aikana tulopuolta ei kerry. Ansiotyössä oleva saa kesälomalle lähtiessään kuukausipalkan lisäksi lomarahan. Täyspäiväisellä flippaajalla ei ole tällaista huoletonta luksusta.
Jos flippaaja sairastuu, joutuu onnettomuuteen tai muuten elämässä tapahtuu jotain, joka vie tai heikentää kykyä käynnistää uusia ja uusia flippiprojekteja, tulot pienenevät tai loppuvat kokonaan. Välillä flippaajan arki voi tarkoittaa työntäyteisiä viikonloppuja kuukaudesta toiseen.
2. Taloudellisten riskien realisoituminen ja puskurien puuttuminen voi tuhota kerrytetyn varallisuuden
Kaikki flippiprojektit eivät ole taloudellisia huippumenestyksiä. Usein puskurien puuttuminen yhdistyy kokemattomuuteen, jolloin heti ensimmäisessä flippiprojektissa voi menettää kovalla vaivalla kerättyjä omia pääomia.
Kustannusbudjetti voi ylittyä puutteellisesti tehdyn tarjousvaiheen seurauksena, piilevien ongelmien osoittautuessa isoiksi tai liian optimistisen remonttibudjetin seurauksena. Jos nämä osuvat kaikki kohdalle samalle kertaa, mukaan voi tulla myös aikataulun ja rahoituskustannusten ylittymiset. Hoitovastikkeet sekä sähkö- ja vesilaskut kerryttävät omalta osaltaan kustannuspiikkiä. Ja jos ihan kaikki menee pieleen, korot nousevat ja syövät ostajakandidaattien ostovoimaa myyntiaikaa pidentäen ja kauppahintaa laskien.
“Mikä kaikki voisi mennä pieleen” -kysymyksen esittäminen on paljon ikävämpää ja innostusta vähentävää puuhaa kuin erilaisten voittoskenaarioiden unelmointi. Tämä kysymys pitäisi kuitenkin aina esittää, koska sitä kautta voi laskea myös tarvittavien puskurien suuruutta, jos kysymykseen vastaamisen jälkeen tekee etenemispäätöksen.
3. Verotus voi yllättää
Verohallinto on antanut syventävän vero-ohjeen yksityishenkilöiden flippaustoiminnan tuottojen verottamisesta.
Lähtökohtaisesti asunnon myynnistä saatuja voittoja verotetaan tuloverolain luovutusvoittoveroa koskevien säännösten mukaisesti. Toisaalta sanotaan, että yksityishenkilön flippaustoiminnan täyttäessä elinkeinotoiminnan tunnusmerkit, toimintaan sovelletaan elinkeinotulon verottamisesta annettua lakia.
Ohjeessa sanotaan, että elinkeinotoiminnan yleisinä tunnusmerkkeinä pidetään:
- Voiton tavoittelua.
- Toiminnan taloudellista riskiä.
- Toiminnan kohdistumista laajaan tai rajoittamattomaan henkilöjoukkoon.
- Toiminnan itsenäisyyttä.
- Toiminnan suunnitelmallisuutta ja jatkuvuutta.
Luettelo ei ole tyhjentävä, eikä jokaisen tunnusmerkin tarvitse täyttyä, jotta toimintaa voitaisiin pitää elinkeinotoimintana. Käytännössä elinkeinotoiminnan tunnusmerkit eivät poikkea jokaisen flippikohteen onnistumisen perusedellytyksistä mitenkään.
Valitettavasti ohje ei aseta minkäänlaisia selkeitä rajoja, joiden puitteissa yksittäisiä tai satunnaisia flippiprojekteja voisi yksityishenkilönä toteuttaa luovutusvoittoveron piirissä, jolloin veroseuraamukset olisi ennakoitavissa.
Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290
4. Verottajalle maksetut pääomat eivät koskaan enää tuota mitään
Nimensä mukaisesti “Osta-, Remontoi, Myy” -strategian toteutus päättyy onnistuessaan remontoidun asunnon myymiseen voitolla. Voitosta on maksettava verot. Verottajalle kerran maksettu pääoma ei enää koskaan ole flippaajan käytössä ja “korkoa korolle” -efekti ei pääse toteutumaan.
Jokainen asuntoflippiprojekti on lyhytkestoinen investointi eikä sitä voi harjoittaa osakesäästötilin tai vakuutuskuoren suojassa.
5. Työn ja vapaa-ajan tasapaino voi järkkyä projektityyppisessä flippauksessa
Jos flippausta tekee yksityishenkilönä projekti kerrallaan tai osa-aikaisesti päätyön ohella, työpäivien pituudet voivat venyä, mutta vuorokaudessa olevien tuntien määrä ei jousta.
Jokaisen flippaajan pitäisi arvioida kokonaisuutta, kuinka monta tuntia päivässä pitää varata nukkumiseen, itsestä huolehtimiseen, ansiotyöhön ja kenties parisuhteen ja perheen kanssa vietettyyn aikaan.
Suvi Schwab -keskustelu Osa 2/3 Motivaatio – Ostan Asuntoja Podcast #291
Yhteenveto
Oikealla asenteelle, motivaatiolla ja systemaattisella toiminnalla “Osta, Remontoi, Myy” -strategia on suurella todennäköisyydellä joillekin asuntosijoittajille erinomainen strategien valinta.
Näiden hyvien ja huonojen puolien huolellinen arviointi antaa yksittäiselle asuntosijoittajalle lisää valmiuksia arvioida, olisiko ORM-strategia se oikea valinta.
Keksitkö muita hyviä ja huonoja puolia, jotka kirjoituksesta puuttuvat kokonaan?
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Perheasuntoja Itä-Helsingissä Kimmo Kokkila – Ostan Asuntoja Podcast #278
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Sijoitusasunnot.com, Peab, Naapurikodit, Treco, Taloyhtiösäästö, If ja Suomen Vuokranantajat. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Suvi Schwab joutui kylmiltään keskustelemaan mun kanssa Mindsetin, Motivaation ja Menetelmien tärkeydestä. Suvi ei pettänyt, vaan juttelimme 3 tuntia.
Osassa 1 aloitimme Mindsetin tärkeydestä. Sille tuli viikossa sekä paljon positiivista palautetta että paljjon kuuntelijoita.
Tänään Osassa 2/3 juttelemme motivaatiosta. Keskustelussa toistuu 3 asiaa; päämäärä, energia ja pienet askeleet.
Suvi Schwab Asuntoasiaa Insta, Spotify, YouTube, Nettisivut
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella ilmestyi monta uutta kirjoitusta – Tai tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Hei asuntosijoittaja ja vuokranantaja! Kaipaatko kattavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi?
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi on lakimiesten joukko, ekonomisti ja tie auki päättäjille asti. Saat pääsyn muun muassa ajankohtaiseen markkinatietoon, hyödyllisiin vuokranantajan työkaluihin, kattavaan tietopankkiin ja jäsenille maksuttomaan lakineuvontaan.
Valitse Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenyydestä hyödyt.
Liity: vuokranantajat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Naapurikodit ostaa kokonaisia kiinteistöjä, jalostaa niistä viihtyisiä koteja ja jää omistajaksi nostamaan taloyhtiön arvoa. Osa asunnoista tarjotaan ostettavaksi. Haluatko asuntosijoittajana mukaan? Lue lisää naapurikodit .fi
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Blogista hyvä kirjoitus: Asuntopula on jo käsillä
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277 – Koodilla HURU -5% Vuokratieto.fi
En käy tuttuja asuntosijoittajan riskejä, vaan erityisesti epävarmuuden vallitessa omaa toimintaansa vuodelle 2024 suunnitteleville 6 asiaa pohdittavaksi ja peilattavaksi omaa tilannetta ja ajattelua vasten.
Jos tämä aihe kiinnostaa, Petri Roinisen haastattelu voisi myös kiinnostaa Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Vuokrankorotus
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssi sisältyy Takomon ”Asuntosijoittajan vuosi 2024” -valmennuskokonaisuuteen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Social: ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
”Begin With the End in Mind” – Habit #2 – The 7 Habits of Highly Effective People
Olen julkaissut Ostan Asuntoja Blogissa asuntosijoitustavoitteeni joka vuosi vuodesta 2016 alkaen. Samaan sarjaan kuuluu vuoden alkupuolikkaan jälkeen ilmestynyt “välitilinpäätös” ja viimeisten bloggarien joukossa ilmestyy myös vuosittainen “tilinpäätös”. Tänään on vuorossa tilinpäätös vuoden 2023 tavoitteiden osalta.
Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – Blogi #356
Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – välitilinpäätös – Blogi #380
Kun kirjoittaa ajatuksiaan, niihin on mahdollista myöhemmin palata ja arvioida, miten kirjoitushetkellä osasi asioita nähdä. Minulla ei ole minkäänlaista tarvetta eikä mitään taloudellista hyötyä siitä, että kehuisin tulevaisuuden näkökykyäni muille. En osaa ennustaa tulevaisuutta. Piste.
Samasta syystä en koe mitään häpeän tunteita, jos joku löytää ajattelussani virheitä. Tästä syystä kaikki Ostan Asuntoja Blogit vuodesta 2013 alkaen löytyvät korjaamattomina netistä. Jos joku saa iloa siitä, että löytää niistä huonoa ajattelua, kiva juttu. Minulle on ollut erityisen hyödyllistä kirjoittaa ajatuksiani ja julkaista niitä säännöllisesti. Alkuun otteita Asuntosijoitustavoitteeni 2023 -kirjoituksesta, jonka julkaisin huhtikuussa 2023. Tekstin välissä on myös linkkejä sisältöihin, joista selviää ajatteluni perusteita enemmän. Vuoden 2024 tavoitteiden osalta en välttämättä osaa kirjoittaa kovinkaan paljon uutta näkemystä, joka poikkeaisi allaolevasta.
Mitä ajattelin huhtikuussa 2023 sen hetkisestä tilanteesta?
Huru huhtikuussa 2023: “Nyt ollaan lyhytkestoisen velkasyklin tai taloussyklin siinä vaiheessa, jossa keskuspankit ovat kiristäneet ohjauskorkoja, josta on jo alkanut syntymään maksukyky-, velka-, talous- ja lopulta työllisyysongelmia, joita seuraa talouden taantuma.”
Osasin ymmärtää, kuinka keksuspankin ohjauskorkojen nostot heikentävät asunnon ostoa suunnittelevien ostovoimaa merkittävästi enemmän kuin asuntojen hintojen lasku sitä paransi. Tämän näkeminen ei vaatinut suuria ennustajan lahjoja. Peruskoulun matematiikka riitti. Alla linkki, jossa laskin ajattelua auki kesäkuussa 2022.
En osannut arvioida läheskään oikein sitä, kuinka paljon ostovoimaa oli puskettu kansalaisille löysän finanssipolitiikan ansiosta. Vaikka kuuluin siihen pieneen ryhmään, joka uskoi ohjauskorkojen odotettua nopeampaan ja lukumääräisesti suurempaan nostomäärään sopeutumisen kestävän paljon pidempään, olin silti liian optimistinen ja oma pääskenaarioni päivittyi kuukaudesta toiseen negatiivisemmaksi.
Huru huhtikuussa 2023: “Asuntosijoittajalle tämä näkyy käytännössä siten, että ensin lyhyiden korkojen nousun myötä moni jätti seuraavan sijoitusasunnon ostamatta, koska kassavirrat kääntyivät muuttuvien korkojen takia alaspäin yhä jyrkemmin. Ammattilaiset puhuvat tuottotavoitteen noususta. Yleisesti kysymys on siitä, että lyhyen pään korkojen nousun myötä asuntosijoittamisessa yleisen vieraan pääoman käyttäminen kallistuu. Korkomenoja ei pysty enää hoitamaan sijoituksen tulopuolella, jos markkinavuokrat eivät nouse vastaavasti.”
Tilastokeskuksen tarjoamista toteutuneiden vapaarahoitteisten markkinavuokrien kehitystilastoista näkyi, kuinka pääkaupunkiseudun markkinavuokrien kehittyminen oli hidasta, mutta kankeaa. Minulle tuli pitkin vuotta 2023 yllätyksenä se, kuinka paljon uudiskohteita oli vielä käynnistetty ajanjaksolla, jolloin USA:n keskuspankin FED:in ohjauskorkojen nostot olivat jo tiedossa ja Tilastokeskuksen markkinavuokratilastoista näki, että tarjontaa oli yli kysynnän. En mitenkään pystynyt näkemään, että uudisasuntoja valmistuu niin isot määrät ja yhä valmistuu pääkaupunkiseudulla.
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Huru huhtikuussa 2023: Moni asuntosijoittaja on keskittynyt pelkästään lyhentämään lainoja. Jälleenrahoitukselle ei ole ollut käyttöä, koska hyviä sijoituskohteita nykykorkotasoilla ei ole ollut tarjolla. Asuntosijoittajat ovat ihan tavallisia ihmisiä eivätkä puhu kuplista, vaan katsovat pankkitilin saldon kehityssuuntaa ja -vauhtia.
Minulle “asuntosijoittamisen buumi on ohi”- tai “asuntosijoittajien kulta-ajat menivät jo” -tyyppiset valtamediaotsikot olivat pelkkää mediamyyntiä. Vuokrausbuumi jatkuu niin pitkään kuin vuokra-asuminen asumismuotona ottaa osuutta omistusasumiselta. Mitä enemmän asuntosijoittaja on käyttänyt aikaansa ymmärtääkseen oman paikallisen markkinansa tarjontatilanteen, sitä paremmin hän on suojassa niiltä, jotka laumana keskittyvät ennustetun tulevaisuudessa kasvavan kysynnän tuoman markkinahinnan nousuun osallistumiseen.
Huru huhtikuussa 2023: Seuraavaksi asuntosijoittajat lukevat uutisista kiinteistönvälittäjien ja hieman viiveellä asuntorakentamisen volyymin jyrkistä laskutiedoista. Rakennusliikkeet antavat tulosvaroituksia. ”2025 näyttäisi tulevan paha asuntopula”, jota on vaikea hahmottaa, kun nyt juuri kukaan ei näytä tarvitsevan kaikkia pääkaupunkiseudulle yhä valmistuvia asuntoja. Sijoitusasunnot, jotka täyttävät 10 %:n tuottovaatimukset, käyvät kaupaksi, mikäli tuottotaso ei johdu kohta alkavasta linjasaneerauksesta. Tässä vaiheessa ollaan nyt (siis huhtikuussa 2024).
Tämän kirjoittaminen ei vaatinut ennustajan taitoja. Peruskoulun matematiikka riitti suurusluokan hahmottamiseen. Katso linkki yllä Nyrkkisääntö -kirjoitukseen. Minulla ei ole aavistustakaan, onko pääkaupunkiseudulla paha asuntopula 2025. Neljä suurinta maahanmuuttajaryhmää olivat ukrainalaiset, venäläiset, suomalaiset paluumuuttajat ja filippiiniläiset. Voin kuvitella 0 %:a suuremman todennäköisyyden sille, että ukrainalaisten maahanmuutto näyttää vuonna 2025 aivan erilaiselta riippuen siitä, onko Ukrainassa sota vai rauha.
Mitä ajattelin huhtikuussa 2023, että voisi tapahtua seuraavaksi?
Huru huhtikuussa 2023: Seuraavaksi nousevat rakennusalan konkurssit ja työttömien määrä nousee. Moni taloyhtiön saneeraushanke ja asuntoremontti löytää helpommin tekijöitä.
Jos konkurssit lisääntyvät, markkinavuokrat eivät käänny pysyvään ja selvään nousuun sekä työttömyys lisääntyy, pankit kiristävät lainanmyöntöä. Nyt ollaan siirrytty vaiheeseen, jossa lainojaan kiltisti lyhentänyt asuntosijoittaja ei välttämättä saa lainaa, vaikka kaikki elementit olisivat kunnossa. Pankki haluaa varmistaa, että pankin luottotappiot eivät kasva. Helpoin tapa tähän on lopettaa luoton myöntäminen toistaiseksi. Tämä parantaa pankin tilannetta ja pahentaa talouden kokonaisnäkymiä. Pankin kokonaiskannattavuudelle luoton myöntämisen lopettaminen pitkäkestoisesti ei ole kannattavaa. Pahimman epävarmuuden ajan yli se voi silti olla oikea liike.
Fiat-järjestelmän toimivuus perustuu yksityisen sektorin ja kotitalouksien tasaiseen velkaantumiseen, joka kasvaa. Jos tilastoista näkee, että kasvu on negatiivista eli miinusmerkkistä pitkään, vahinko on jo tapahtunut eikä sen vaikutuksia voi peruuttaa. Suomessa vahinko on jo tapahtunut.
Huru huhtikuussa 2023: Vielä ei Ostan Asuntoja Blogista lukemalla saa siis tietää, onko kyseessä vieläkin vain lyhytkestoinen sykli, vai osuuko tällä kertaa kohdalle jo pitkäkestoisen velkasyklin käänne. Valtioiden velkaantumisen ja keskuspankkien taseiden kulmakertoimista näkee, jos haluaa nähdä, että sellainen hetki lähestyy. Keskimääräinen 75 vuoden pitkäkestoinen velkasykli juhlii jo 75-90-vuotisjuhliaan, jos Dalion ajatuksiin uskoo.
Ray Dalio on edelleen yksi ajattelijoista, joiden tuotoksia luen.
Huru huhtikuussa 2023: Omassa työskentelyssäni sellaisen skenaarion todennäköisyys, jossa kokonaistilanne on ikävä, on lisääntynyt koko alkuvuoden 2023 uusien tietojen tullessa erilaisina indikaattoreina ulos. Omien vuoden 2023 tavoitteiden julkaisemisella ei ole ollut kiirettä. Kun eletään lyhytkestoista velkasykliä ja sen pitkää nousevaa positiivista vaihetta, tavoitteita tulee asetettua ”hyökkäys, maali, voitto, toista” -asenteella. Nyt on maalivahdin suojuksia levennetty mittojen äärirajoille ja pelataan neljällä pakilla ja yhdellä hyökkääjällä. Oman maalin puolustaminen on asenteena vain lisääntynyt. Välillä se yksi hyökkääjä pääsee tekemään maalin.
Miksi olen varovainen erityisesti osakemarkkinoilla? – Tiistaiaudio #294
Miksi olen varovainen erityisesti osakemarkkinoilla? – Blogi #379
Huru huhtikuussa 2023: Vuoden 2023 tekemiseni tammi-huhtikuussa on jo noudattanut tätä asennetta. Tavoitteet ovat sen mukaisia. Niillä pohjustetaan tilannetta, jota mahdollisesti ei tule lähivuosina, eli voin hyvin olla väärässä ja liian pessimistinen. Toistaiseksi oma pääskenaarioni on toteutunut.
Minun mielestäni asuntosijoittaminen ei ole missään muodossa nopeatempoista, jossa spekuloimalla on edes teoreettisesti mahdollista päästä tuottoihin, joihin voi päästä teknologiasektorin osakkeisiin sijoittamalla. Jokaista sijoituspäätöstäni edellyttää perusteellinen pohdinta siitä, mikä kaikki voisi mennä pieleen. Toinen pohdinta liittyy turvamarginaaliin eli siihen, minkä hinnan olen kohteesta valmis maksamaan, jotta se on riittävästi alle kohteen käyvän arvon, jolloin se tarjoaa suojaa omille virheille, yllätyksille ja sellaisille markkinamyllerryksille, joita en osannut nähdä enkä niihin varautunut.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ja 2022, vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Toteuma: 1-6/2023 99,3 % ja 99,2 %, 1-12/2023 98,3 % ja 97,6 %
Alkuvuoden 2023 aikana omilla mikromarkkinoillani vuokralaiskysyntä pysyi hyvänä. Viime vuonna tyydyttävän kysynnän mikromarkkinallakin kysyntä on ollut hyvää. Omassa toiminnassani näyttää siltä, että vuokra-asuntojen kysyntä on noussut.
Olen seurannut omien mikromarkkinoideni vuokrapyyntien kehittymistä ja keskustellut kolleegoiden kanssa. Juuri näillä mikromarkkinoilla vuokrapyyntien taso on jo noussut ja asunnot menevät silti nopeasti vuokralle. Vuoden viimeisellä neljänneksellä tuli osaltani normaalia enemmän irtisanomisia ja normaalia vähemmän kiinnostuneita vuokralaiskandidaatteja. En osaa vielä tehdä johtopäätöksiä tästä, koska valtaosa irtisanotuista asunnoista oli kaksioita ja kolmioita, joissa vuokrasuhteet ovat yleensä kestoltaan pidempiä, mutta tyhjän kuukauden riski on suurempi, koska monella uudella vuokralaisella on edellinen asunto irtisanottavana.
Omakustanneperusteisen kohtuuhintaisen ARA-kannan on nykyisten pelisääntöjen puitteissa pakko tehdä vuokrankorotuksia, jotka nostavat vuokralattiaa. Kaupungeissa, joissa ARA-vuokrien ja markkinavuokrien ero on ollut pienempi, ARA-korotukset tekevät ARA-asunnoista suhteessa vapaan markkinan asuntoihin vähemmän houkuttelevia, mikä myös ohjaa lisäkysyntää vapaiden markkinoiden asuntoihin. Nyt tammikuussa 2024 on näitä korotuksia tehty toisena vuotena peräkkäin.
Tavoite 2 – Metsäsijoittamisen opetteleminen
Tavoite: Hallitsen kaikki perusteet, mitä tämän omaisuuslajin omistamiseen liittyy, ja olen kartoittanut tietolähteet ja luonut verkostot, joiden kautta löydän tarpeen mukaan tietoa ja osaamista.
Tavoitteesta kirjoitin näin: “Tavoitteen pitäisi olla konkreettinen ja mitattava, jota tämä ei ole. Tuntuu vain siltä, että kirjoittamalla ja julkaisemalla tavoitteen edes näin, tulen käyttämään siihen riittävän määrän resursseja, jotta vuoden 2023 loppuun mennessä osaan luonnostella kokonaiskaavion, mitä kaikkia osakokonaisuuksia aiheeseen liittyy, mistä saan lisätietoa ja jokaiseen kohtaan yhden nimen ja puhelinnumeron, josta voin pyytää apua ja ostaa lisäpalvelua tarvittaessa.”
Toteuma: 80-90 % tavoitteesta saavutettu
Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana tekeminen on perustunut metsäsuunnitelman päivittämiseen ja suunnitelmassa olevien termien opettelemiseen.
Samalla perusverkostojen syntyminen on käynnistynyt. Jokaisen vieraan sanan merkityksen etsimisen myötä on löytynyt polut samoille vakiotietolähteille. Muskin X:ssä on “Metsä” -lista alkanut kertymään, jossa on eri kantilta metsästä aktiivisesti Xwiittaavia seurattavia.
Vuoden loppupuoliskolla tekeminen painottui metsäsuunnitelman mukaisten toimenpiteiden käynnistämiseen ja verotuksen opiskelemiseen.
Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos + 5 %
Toteuma: 1-12/2023 Nordnet “hoitovastikesalkku” +20 %, Bitcoin 150 %, Kulta 13 % (kaikki %:t euroissa mitattuna)
Puolisvuotiskatsaukseni yhteydessä asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset olivat nousseet vuodessa 7,3 %. Tätä kirjoitettaessa Q3/2023 tiedon perusteella vuosimuutos on ollut 3,6 %, joten hajautussijoitusten kokonaistuoton pitäisi olla 12,3 %:n sijaan enää 8,6 %.
Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Tämä tavoite on vuoden 2023 aikana ylittynyt. En erittele tätä tarkemmin, koska kaikissa näissä omaisuuslajeissa en ole mielestäni riittävän osaava ja toisaalta jokaiseen löytyy helposti parempia kirjoittajia.
Oma toimintatapani on sellainen, että opiskelen paljon ja muodostan koko opiskeluni ajan omaa näkemystäni. Kun näkemykseni on riittävän vahva, kirjoitan ylös perustelut, joiden pohjalta teen sijoituksen. Jatkan opiskelua ja näkemykseni päivittämistä. En treidaa, mutta Nordnetin pienessä salkussani voin ostaa ja myydä kuukausitasolla, jos näkemykseni on ollut väärä.
Kultaa en säilytä kotona enkä pankin tallelokerossa eikä sitä ole mahdollista saada haltuun edes aseella uhaten. Bitcoinin osalta tilanne on käytännössä sama eli avainten säilytys on suunniteltu siten, etten pysty niitä kenellekään luovuttamaan.
Osavuosikatsauksen yhteydessä kirjoitin, että asuntosijoittamisessa voi ajatella olevan 4 nurkkaa, joiden kuntoa pitää vaalia:
- Osta oikein.
- Rahoita oikein.
- Vuokraa oikein.
- Hallinnoi oikein.
Tähän “4 nurkan ajatteluun” en ole nähnyt loppuvuoden aikana mitään tarvetta tehdä muutoksia.
Alkuvuoden 2023 painopiste oli vuokraustoiminnassa ja suunniteltujen taloyhtiö- ja asuntoremonttien toteuttamisessa. Kun asuntoja ja taloyhtiöitä remontoi, vuokraaminen helpottuu. Kun seuraava noususykli käynnistyy, näiden asuntojen ja taloyhtiöiden ainakin suhteellinen vakuusarvo on taas kehittynyt omilla mikromarkkinoillaan. Loppuvuosi 2023 ei tuonut tähän mitään muutosta. En ostanut yhtään sijoitusasuntoa enkä nostanut uutta lainaa, koska sijoituskriteerejä täyttäviä kohteita ei löytynyt. Kaikkia lainoja lyhensin maksuohjelman mukaisesti. En tee ylimääräisiä lyhennyksiä enkä ole käyttänyt lyhennysvapaita.
Howard Marksilta olen oppinut, että on kahdenlaisia tulevaisuuden ennustajia: sellaisia, jotka eivät osaa ennustaa tulevaisuutta, ja sellaisia, jotka eivät tiedä, etteivät osaa ennustaa tulevaisuutta.
Yleisellä tasolla minulla on ollut jo vuosikausia mielikuva, että missään yhteiskunnallisten asioiden hoidossa ei ole enää mitään järkeä. Hyvinvointialueet, Suomen valtio, EU, G7-maat… ei ole suurta vaivaa löytää vuoden jokaiselle päivälle jotain isoa asiaa, jota hoidetaan tavalla, jossa ei näytä olevan mitään järkeä. Keskuspankkien ohjauskorkojen nosto on kenties tuonut tähän positiivisempaa kehitystä, kun hetkellisesti “nyt tulee rahaa” -mania on rauhoittunut. Yksilötasolla sen sijaan en ole koskaan ollut varmempi sen suhteen, kuinka erityisen tärkeää on oman aivo- ja ajattelutoiminnan kehittäminen ja säilyttäminen.
Asuntosijoittajana ja vuokranantajana vuosi 2023 oli tasaista suunnitelmien mukaista tekemistä.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
2 pitokohdetta + 1 flippi Heikki Lauronen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #288
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Naapurikoteja Anniina ja Jesse Parviainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #283
Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280 – Osa 3/3 on myös ilmestynyt
Kaikki järjestyy tekemällä – Miia Roukala paluu – Ostan Asuntoja Podcast #279
Perheasuntoja Itä-Helsingissä Kimmo Kokkila – Ostan Asuntoja Podcast #278
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Asuntopehtoori, Peab, Vuokraovi, Flatco, If ja Suomen Vuokranantajat. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Suvi Schwab joutui kylmiltään keskustelemaan mun kanssa Mindsetin, Motivaation ja Menetelmien tärkeydestä. Suvi ei pettänyt, vaan juttelimme 3 tuntia. Tänään aloitamme Mindsetin tärkeydestä. Onko mindset -sanalle olemassa hyvä suomenkielinen sana? jos tiedät, kerro.
Suvi Schwab Asuntoasiaa Insta, Spotify, YouTube, Nettisivut
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntopehtoori tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, vuokra-asuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan ja hoitaa asuntoon liittyvät käytännön asiat.
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa edullisesti 12 kuukauden vuokratakuulla.
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista ja tehokasta isännöintiä, jolla pystytään nostamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Lue Asuntopehtoorin viikottain ilmestyvää Blogia – Vuokrankorotus
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Hei asuntosijoittaja ja vuokranantaja! Kaipaatko kattavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi?
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi on lakimiesten joukko, ekonomisti ja tie auki päättäjille asti. Saat pääsyn muun muassa ajankohtaiseen markkinatietoon, hyödyllisiin vuokranantajan työkaluihin, kattavaan tietopankkiin ja jäsenille maksuttomaan lakineuvontaan.
Valitse Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenyydestä hyödyt.
Liity: vuokranantajat.fi
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Kuuntele ja tutustu: Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 