Ostan Asuntoja

---

Onkohan ketään muuta, joka julkaisee omat vuositavoitteensa toukokuussa?

Jos haluaa ymmärtää, miksi tämän kirjoituksen julkaisemisella ei ole ollut kova kiire, kannattaa ensin kerrata vastaava kirjoitukseni vuoden 2023 tavoitteiden osalta.

Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – Blogi #356

Niille, joiden aika tai keskittymiskyky ei enää riitä ylimääräisen 5 minuutin lukemiseen, liitän yhden kappaleen sieltä tähän:

“Omassa työskentelyssäni sellaisen skenaarion todennäköisyys, jossa kokonaistilanne on ikävä, on lisääntynyt koko alkuvuoden 2023 uusien tietojen tullessa erilaisina indikaattoreina ulos. Omien vuoden 2023 tavoitteiden julkaisemisella ei ole ollut kiirettä. Kun eletään lyhytkestoista velkasykliä ja sen pitkää nousevaa positiivista vaihetta, tavoitteita tulee asetettua ”hyökkäys, maali, voitto, toista” -asenteella. Nyt on maalivahdin suojuksia levennetty mittojen äärirajoille ja pelataan neljällä pakilla ja yhdellä hyökkääjällä. Oman maalin puolustaminen on asenteena vain lisääntynyt. Välillä se yksi hyökkääjä pääsee tekemään maalin.”

Vuokraustoiminnan ytimessään pitävän “Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen yksi sanonta kuuluu, että “vuokranantajan kvartaali on 25 vuotta”. Omien skenaarioideni ja niihin vaikuttavien todennäköisyyksien kehittyminen on koko vuoden 2023 ja alkuvuoden 2024 edennyt edellisen kappaleen mukaista uraa seuraten. Björn Wahlroos totesi juuri jossain haastattelussa, että “konkurssikypsässä Suomessa kaikki menee päin helvettiä”. Wahlroos on henkilönä hyväntuulinen ja positiivinen, joita piirteitä itsessäni myös tunnistan. Pidän hänen tiivistystään oikein hyvänä.

Omat käsitykseni keskuspankin roolista, inflaatiosta, ohjauskorkojen nostosta ja monista muista asioista poikkevat valtavirrasta merkittävästi. En itse edes tiedä, olenko aina kulkenut vastavirtaan vai onko vastavirta- eli kontrasijoittaminen sellaista, että tulee haettua näkökulmia asioista, joista kontrasijoittaja löytää mahdollisuuksia. Moni ajelehtii valtavirran mukana ja näyttää uskovan jokaisen keskuspankkiirin heille antavan tiedonjyväsen. Mieleen ei tule, että USA:n keskuspankki FED on käyttänyt kaikki ohjausvoimansa jo yli 36 kuukauden ajan, eikä 2 %:n inflaatiotavoitetta ole saavutettu. Maailman mahtavin ja luotettavin keskuspankkiiri ei siis ole saavuttanut vuositavoitettaan kolmeen vuoteen. 

Kuluttajahintojen nousuvauhti on tasaantunut. Talouskasvu on surkeaa. Ohjauskorkoja ei ole enää nostettu. Venäjän pakotteet eivät ole toimineet. Vihreä siirtymä ei ole niin tärkeä, etteikö USA voisi asettaa kiinalaisille sähköautoille vihreää siirtymää hidastavia tuontitulleja, jotka on lisäksi inflatoorisia. Hamas on edelleen terroristijärjestö ja itse tykkään edelleen rauhasta ja rauhaan pyrkimisestä enkä tykkää tappelemisesta enkä sotimisesta. Vuoden 2024 tavoitteeni noudattavat samaa linjaa kuin vuoden 2023 tavoitteet.

---

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.

Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..

Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla..

Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

---

Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %

Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 ja 2023 vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.

Vuoden 2023 aikana omilla mikromarkkinoillani vuokralaiskysyntä on parantunut. Vaihtuvuus on pienentynyt, tyhjiä kuukausia on ollut vähemmän ja vuokrapyynteihin on ollut mahdollista tehdä pieniä korotuksia. Edellytykset saavuttaa tavoite tänäkin vuonna ovat olemassa. Hallituksen tekemät tukileikkaukset tulevat vaikuttamaan liukuvasti halvempien vuokrakotien kysyntää kasvattaen. Yleinen talouskehitys tai -kehittymättömyys tulee lisäämään vuokra-asumisen suhteellista kysyntää. Vanhojen asuntojen suhteellinen kysyntä lisääntyy.

Tänäkin vuonna jatkan samaa lähestymistapaa remontointiin, joka tuo vuokrattavuuden lisäksi taas mahdollisuuden verosuunnitteluun. 

Kun keskuspankit valitsevat taas inflaation, ja ne tulevat sen valitsemaan, asuntojen nimellishinnat kääntyvät nousuun. Nimellis- ja reaalihintojen eron ymmärtäminen tulee tärkeäksi asiaksi. Asunnon markkinahinta, asunnon arvo, asunnon vakuusarvo pankissa ja asunnon arvo vuokrakotina vuokralaisen silmissä ovat neljä eri asiaa, jotka vuokranantajan olisi tärkeää ymmärtää.

Miten asuntosijoitussalkun vuokrausaste lasketaan ja miksi se on hyvä asuntosijoittajan tunnusluku? YouTube #12

Korkea vuokrausaste on tärkeä kannattavuuden kannalta – Blogi #309

Tavoite 2 – Metsäyhtymän kehittämisen arviointi

Vuosi sitten Tavoite 2 oli metsäsijoittamisen opetteleminen. Metsät, pellot ja maalla olevat rakennukset ovat kiinteistöjä eli sopivat sitä kautta kiinteistösijoittamisen aihepiiriin.

Vuosi sitten olin metsän ja pellon omistamisessa suurin piirtein kuvainnollisesti vaiheessa, että olin liittymässä Suomen Vuokranantajien jäseneksi neuvoja kysyäkseni ja suunnittelin Osta, Vuokraa, Vaurastu -kirjan opiskelua. Metsät ja pellot ja miksei vanhat hirsiaitatkin kuuluvat sopivasti ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan mentaliteettiin. Metsän omistamisessa taitaa se kvartaali olla 50 tai 100 vuotta.

Vuosi sitten tavoittelin sitä, että hallitsisin kaikki perusteet, mitä tämän omaisuuslajin omistamiseen liittyy, ja olen kartoittanut tietolähteet ja luonut verkostot, joiden kautta löydän tarpeen mukaan tietoa ja osaamista.

Tavoitteen pitäisi olla konkreettinen ja mitattava, jota tämä ei ollut. Tuntui vain siltä, että kirjoittamalla ja julkaisemalla tavoitteen edes näin, tulen käyttämään siihen riittävän määrän resursseja, jotta vuoden 2023 loppuun mennessä osaan luonnostella kokonaiskaavion, mitä kaikkia osakokonaisuuksia aiheeseen liittyy, mistä saan lisätietoa ja jokaiseen kohtaan yhden nimen ja puhelinnumeron, josta voin pyytää apua ja ostaa lisäpalvelua tarvittaessa.

Koska metsäyhtymässämme on neljä osakasta, en julkaise tarkempia tavoitteita tältä osin. Meillä on päivitetty metsäsuunnitelma, jonka pohjalta toimimme. Vaikka olenkin vuodessa oppinut paljon, olen silti alottelijan tasolla. 

Omassa 100 %:sti omistuksessani olevan kiinteistön osalta vuoden 2024 tavoite on saada kolme maksavaa vierasta yöpymään kalustetussa kiinteistössäni. 

Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos +5 %

Tämä tavoite on sanallisesti pysynyt samana kuin vuonna 2023. Sisällöllisesti se on kuitenkin muuttunut merkittävästi.

Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Jos esimerkiksi maksaisin vuodessa hoitovastikkeita 50 000 euroa ja ne nousisivat 10 % eli 5 000 euroa, hajautuksen pitäisi tuottaa 10 % + 5 % eli 7 500 euroa. Nyt lisään hoitovastikkeen rinnalle tontti- ja rahoitusvastikkeet. Vertailuindeksin pidän samana.

Aikaisemmin laskin tähän mukaan vain pienen pörssisalkkuni, jossa oli osakkeita ja ETF:iä. Nyt lasken kokonaisuuteen mukaan allokaationi kultaan ja bitcoiniin sekä käteispuskurit.

Suurin ajatuksellinen muutos on tapahtunut siinä, että aikaisemmin ajattelin itseäni ja omaa kykyäni selviytyä hoitovastikkeiden maksusta. Pörssisalkku oli tätä varten. Muilla hajautuksilla tavoittelin likvidien käteisvarojeni ostovoiman säilyttämistä tulevia mahdollisia asuntosijoitushankintoja varten. Nyt ajattelen, että tämä kokonaisuus mahdollistaa selviytymiseni hyvän vuokranantajan arvojeni noudattamisessa. 

Björn Wahlroos on useammin ollut oikeassa kuin väärässä. Hyvän vuokranantajan pitää mielestäni vakavasti pohtia sitä, miten hän käytännössä konkreettisesti pystyy jatkamaan toimintaansa hyvänä vuokranantajana, jos “konkurssikypsässä Suomessa kaikki menee päin helvettiä”.

Tavoite 4 – Julkaista seuraava asuntosijoituskirja

Tämä näyttää hassulta tavoitteelta kirjata, kun parhaillaan “Sinustako flippaaja?” -kirjan ennakkotilaajien kovakantisten kirjojen postitus on alkanut.

Ensimmäinen selitys on tietysti se, että tämän kirjoituksen julkaiseminen ei tapahdu samalla ajan hetkellä kuin tavoitteideni asetanta. 

Toiseksi kirjoittaminen on minulle prosessi, jota ei voi pakottaa. Olen kypsytellyt ajatusta seuraavasta ja sitä seuraavasta kirjasta, mutta kypsyttely vaatii sen ajan mitä se vaatii. 

Kolmanneksi kirjan kirjottamiseen ja julkaisemiseen liittyy tiettyjä aikatauluja, joiden perusteella on järkevää julkaista tietoa uudesta kirjasta. Marko Kaarto on tässä minua kokeneempi ja osaavampi.

Vuoden 2024 tavoitteenani on 2 000 tilattua kirjaa.

Tavoite 5 – Itseni kehittämisen tavoitteet

Näistä julkaisin erillisen kirjoituksen. Poimin sieltä tähän vain tavoitteet. 

Itseni kehittämisen tavoitteet vuodelle 2024 – Blogi #392

Tavoitteena on opiskella, ei vain lukea, vaan opiskella vuoden 2024 aikana 12 kirjaa siten, että opiskelen joka päivä vähintään 25 minuuttia tehden muistiinpanoja siten, että muistikirjan vasemmalla puolella on varsinaiset muistiinpanot, ja oikealla puolella on toimenpiteet, miten aion oppimaani hyödyntää.

Toisena tavoitteena on parantaa lukunopeuttani 20 % vuoden 2024 aikana.

Kolmantena tavoitteena on meditoida 2 kertaa päivässä; ensimmäinen osana aamurutiineitani ja toinen kerta illalla 2 tunnin aikaikkunassa ennen nukkumaanmenoa. Vuoden aikana tavoitteena on 730 meditointisessiota. 

Neljäntenä tavoitteena on vähentää päätelaitteiden ääressä vietettyä aikaa siten, että en avaa mitään sosiaalisen median sovelluksia ennen kello 12.

Viidentenä tavoitteena on julkaista joka sunnuntai Ostan Asuntoja Blogissa kirjoituksen, joka tiistai Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla omia ajatuksiani, toivottavasti myös 12 kertaa kuukausipalaverien muodossa Markus Grahnin kanssa yhdessä, ja joka perjantai editoin podcastvieraan haastattelun Ostan Asuntoja Podcastissa.

Liittyvätkö nämä 5 tavoitetta asuntosijoittamiseen?

Tämä on kysymys, jota olen itse pohtinut ja jokaisen lukijan tulisi pohtia omasta näkökulmastaan. Tavoitteiden tarkoitus on ohjata tekemisen suunnittelua ja suunnitelmien tarkoitus on ohjata tekemistä. Vielä oleellisempaa on siis pohtia, ovatko nämä 5 tärkeintä tavoitetta, joihin keskittymällä ja joita mittaamalla vien itseäni kohti päämääriäni ja visiotani. 

Minulla ei ole pienintäkään epäilystä siitä, ettenkö haluaisi jatkaa vuokranantajan uraani. Päinvastoin koen yhä merkityksellisempänä tekemisenä kotien tarjoamisen toisille. Tavoite 1 mittaa sitä. Tavoitteet 2 ja 3 tukevat kykyäni tässä onnistumiseen. 

Tavoitteet 4 ja 5 ovat sellaisia, joista en itse vielä tiedä, mihin ne johtavat. Tavoite 4 kumpuaa siitä, että olen alkanut ensimmäistä kertaa elämässäni miettiä, voisinko ajatella itseäni kirjoittajana, kenties tietokirjailijana. Tavoite 5 on jaksamiseni kannalta tärkeää, mutta se myös tukee tavoitetta 4. Jos haluaisin kehittyä kirjoittajana, minun pitäisi kehittyä myös kaikessa, mikä kirjoittamiseen liittyy. Jos pystyn keskittyneesti opiskelemaan nopeammin, pystyn tekemään kirjoittamiseen vaadittavaa tutkimus- ja ajatustyötä tehokkaammin. Jos tuottamani sisältö on sellaista, joka koetaan kiinnostavana ja hyödyllisenä, tuo se oman osaamiseni kehittymisen rinnalla myös taloudellista tulosta, joka parantaa kykyäni saavuttaa tavoitteet 1, 2 ja 3. 

Oletko kirjoittanut omat tavoitteesi vuodelle 2024? Mittaatko niitä systemaattisesti?

---

Sinustako flippaaja? -kirja tuli painosta suunniteltua nopeammin. Kovakantiset kirjat ovat saapuneet ja parhaillaan postitetaan kaikkien ennakkotilaajien kirjat.

Kirjojen ALE-koodit löytyvät alta.

Marko Kaarto ja uusi kirja – Ostan Asuntoja Podcast #297

---

3-osainen ”Mindset, Motivaatio ja Menetelmät” -keskustelu Suvi Schwabin kanssa on nyt kokonaan kuunneltavissa Ostan Asuntoja Podcastissa Suvi Schwab -keskustelu Osa 1/3 Mindset – Ostan Asuntoja Podcast #290

---

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta 

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

---

Tuoretta sisältöä:

Vuokravääpeli Lari Lindén – Ostan Asuntoja Podcast #308

Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #307

Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #305

Asuntoalan masennus- ja syklivaihe – Tiistaiaudio #317

Asuntoja ja ajatuksia Maria London Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #302

Ekasta palkasta säästöön Christian Heljanko ja Sofia Hult Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #300

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta 

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok