Ostan Asuntoja

Mitä ihmettä huru-ukko taas sekoilee?

Kysymys on ihan oikea ja aiheellinen. Olen epäpoliittinen henkilö ja monet politiikan käsitteet ovat minulle vieraita. Lähtökohtana on hyvä määritellä huru-ukon yksinkertaisen pään sisällä olevat käsitteet:

• Sosialistinen ARA-tuotanto tarkoittaa sitä, että toimintakykyisiltä ihmisiltä otetaan (lainsäätäjien toimesta) rahaa, jolla tarjotaan toimintakykyisille ihmisille alle markkinavuokran olevia vuokrakoteja. Tämä on sosialismia. Politiikan kielessä tätä ei kutsuta sosialismiksi, vaan “kovan markkinakysynnän kohtuuhintaiseksi asuntotuotannoksi”. 
• (Sosiaalinen ARA-tuotanto tarkoittaa sitä, että toimintakykyisiltä ihmisiltä otetaan rahaa, jolla tarjotaan toimintakyvyltään rajoittuneille ihmisille vuokrakoteja. Tämä on erityisryhmille suunnattua asuntotarjontaa, jota ei muuten syntyisi. Tällainen kuuluu aikoja sitten tuhottuun hyvinvointivaltion konseptiin.)
• Korporatismi tarkoittaa sitä, että toimintakykyisiltä ihmisiltä otetaan rahaa, jolla tarjotaan toimintakyvyttömille yrityksille mahdollisuus jatkaa toimintakyvytöntä toimintaansa. Tämä on yritysten tappioiden sosialisointia, joilla pelastetaan johtoa, työntekijöitä, osakkeenomistajia ja pankkeja veronmaksajien piikkiin. Politiikan kielessä tätä valehdellaan kapitalismiksi, mitä se ei ole. Kapitalismi ei ole poliittinen yhteiskuntajärjestelmä, joka voidaan valita vaaleissa. 
• Markkinatalous tarkoittaa sitä, että toimintakykyiset ihmiset maksavat itse toimintakykynsä mahdollistaman asumisen itselleen. Toimintakykynsä menettänyt yritys hakee pörssin ja velkakirjamarkkinoiden kautta lisärahoitusta, jolloin omistajat ja rahoittajat päättävät rahan saatavuuden, ehdot ja hinnan. Jos rahaa ei irtoa, yritys menee konkurssiin ja omistajat menettävät sijoituksensa. Vuokranantajat kilpailevat markkinoilla asiakkaista eli vuokralaisista tasapuolisilla ja samanlaisilla pelisäännöillä, jossa korporatismisäätiön tai -järjestön 0-verotus ja yksityisen vuokranantajan 30-34 prosentin verotus on tasattu. Kapitalistit siirtävät pääomiaan sosialismia lisäävistä maista vapaan markkinatalouden maita kohti. Vaalikielessä tätä kutsutaan “jaloilla äänestämiseksi”, mikä on eri asia kuin kävely vaalipäivänä äänestyspaikalle. Kapitalismi ei siis ole yhteiskuntajärjestelmä. Kapitalisti viihtyy vapaassa markkinataloudessa.
• Poliittinen riski tarkoittaa esimerkiksi sitä, että poliitikot toimisivat toisin kuin ovat äänestäjille ennen vaaleja luvanneet ja jopa vaalien jälkeen itse omaan hallitusohjelmaansa kirjanneet. Kun poliitikot ovat toimillaan jo osoittaneet, että he toimivat eri tavalla kuin ovat äänestäjille luvanneet ja hallitusohjelmiinsa kirjanneet, poliittinen riski on realisoitunut. Luottamus on menetetty. 

Kaikki yllä kirjoitettu on siis vain huru-ukon pään sisäistä epävirallista ajattelua.

ARA => Varke on oikea ja virallistettu asiantuntija

Kaikki “-merkillä varustettu on poimittu ARA:n ja sen seuraajan Varken -sivuilta. Lukuohjeena kannattaa pitää mielessä, että narratiivin mukaan ARA:n pitäisi tuottaa kohtuuhintaisia asuntoja pienituloisille ja erityisryhmille. Narratiivin mukaisesti ARA:n tehtäviin ei kuuluu korporatismi, jossa jopa pörssilistattuja yrityksiä tekohengitetään. Katsotaan, onko huru-ukon herneaivoissa tämäkin narratiivi ihan pielessä. Tehdään katselmus poimimalla ARA:n ja sen seuraajan Varken tiedotteista asioita mitään muuttamatta.

19.1.2024: “Ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen nosti videotervehdyksessään esiin, että Ara on näyttänyt voimansa suhdannepuskurina. Ara ja toimijat saivat kiitosta siitä, että haastavassa tilanteessa on tehty päätöksiä nopeasti ja rakennushankkeita on saatu vauhdilla liikkeelle.”

26.1.2024: “Ara-tuotanto lisääntyi edelliseen vuoteen verrattuna yli 50 prosenttia, kun taas vapaarahoitteinen asuntotuotanto supistui yli 60 prosenttia heikon kysynnän ja korkojen nousun seurauksena. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon romahdettua ara-tuotannolla on ollut selkeästi elvyttävä vaikutus.”

22.2.2024: “Hallitus vauhdittaa valtion tukemaa asuntotuotantoa määräaikaisesti. Aran korkotukilainavaltuus nousee 2,25 miljardiin euroon, linjasi talouspoliittinen ministerivaliokunta 20.2. Tämä mahdollistaa yli 10 000 uuden ara-asunnon aloitukset… Korkotukivaltuuden lisäys mahdollistaa myös vuokratalotuotannon lisäämisen. Vuokrakohteissakin Ara asettaa etusijalle nopeasti toteutettavissa olevat hankkeet rakentamisen suhdannetilanteesta johtuen. Erityisryhmien investointiavustukseen EI tässä yhteydessä tullut muutoksia.

12.4.2024: ”Havaitsimme ongelmia erityisesti yhteisöjen vuokranmäärityksessä, edellisten tilikausien yli- tai alijäämien huomioimisessa sekä jälkilaskelmissa. Lisäksi useiden toimijoiden vuokranmäärityksen budjetointiprosessia piti muuttaa siten, että lähtökohdaksi otetaan omakustannusperiaate.” Näin kuvailee tarkastushavaintoja Aran ylitarkastaja Aleksi Määttänen.””

13.5.2024: “Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnoissa otetaan käyttöön tulorajat vuoden 2025 alusta… Vuoden 2025 alusta ara-vuokra-asuntoon valittava yhden hengen ruokakunta voi ansaita bruttokuukausituloina enintään 3540 euroa. Jos ruokakuntaan kuuluu enemmän kuin yksi 18 vuotta täyttänyt aikuinen, korotetaan rajaa kunkin aikuisen osalta 2480 euroa.”

15.5.2024: “Nyt on se aika vuodesta, kun Ara pyytää toimintaa ja taloutta koskevia tietoja yli 500 yleishyödylliseksi nimetyltä yhteisöltä, noin 30 lyhyttä korkotukea saaneelta yhtiöltä sekä kymmeniltä muilta ara-toimijoilta… Tietopyynnössä olevia ohjeita kannattaa noudattaa tarkasti. Näin kaikki tiedot tulevat kerralla kuntoon. Olemme havainneet, että etenkin liitteeksi pyydettyjä asiakirjoja puuttuu usein.”

18.6.2024: “Vuonna 2023 pääkaupunkiseudulle valmistui 7 600 uutta vuokra-asuntoa. Muihin yli 100 000 asukkaan kaupunkeihin vuokra-asuntoja valmistui 4 900. Määrät olivat ennätyksellisen suuria, minkä seurauksena markkinaehtoisten vuokra-asuntojen käyttöaste putosi pääkaupunkiseudulla vain 90 %:iin ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin 95 %:iin (KTI:n Markkinakatsaus, kevät 2024). Tuoreen vuokra-asuntomarkkinakatsauksemme mukaan myös ara-asuntojen käyttöasteet laskivat ja tyhjien asuntojen määrät suurissa kaupungeissa kasvoivat.”

27.2.2025: “Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus aloittaa toimintansa 1.3.2025“

12.6.2025: “Vuonna 2024 valtion tukeman tavallisen vuokra-asunnon sai noin 50 000 kotitaloutta, mikä on 4,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin.“

24.9.2025: ”Vaikka käytettävissä oleva korkotukivaltuus pieneni 1 750 miljoonaan euroon, valtion tukema asuntotuotanto pysyy (2025) määrällisesti lähes edellisvuoden tasolla. Rakentamisen kustannusten lasku on mahdollistanut asuntohankkeiden toteutuksen pienemmällä rahoitusvaltuudella. Taustalla vaikuttaa rakentamisen hinnan alentuminen, joka on vaikuttanut myös hankkeiden hintoihin. Vapaarahoitteinen asuntorakentaminen ei ole toistaiseksi vilkastunut, minkä vuoksi valtion tukemien hankkeiden osuus asuntotuotannosta pysyy edelleen suurena…Meillä on paljon vireillä olevia hankkeita käsittelyssä. Nyt niitä saadaan vietyä eteenpäin hyvin ja samalla pidettyä asuntorakentamista yllä myös vuonna 2026.”

17.10.2025: “Hallitus päätti vuonna 2023 lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen rahoittamisen, mutta lainoitusta jatkettiin vuoden 2025 loppuun rakennusalan heikon suhdanteen vuoksi. Vuosina 2024 ja 2025 lainoitetaan yhteensä noin 5 000 uuden asumisoikeusasunnon rakentaminen… Vuoden 2025 aikana valmistuneista asunnoista 16 prosenttia oli syyskuun lopussa tyhjillään.”

19.11.2025: “Vuodelle 2025 myönnetystä 1,75 miljardin euron korkotukilainavaltuudesta on käytetty 1,476 miljardia. Valtuutta on vielä jäljellä 274 miljoonaa euroa.”

Nyt on lukijan aika pohtia uudestaan sitä, kuvaavatko kaikki poimitut lauseet enemmän korporatismia, jossa rakennusalan toimijoiden tappioita sosialisoidaan veronmaksajien piikkiin, vai oikeasti apua tarvitsevien pienituloisten ja erityisryhmien sosiaalista asuntorakentamista. Ainakin huru-ukon herneaivossa narratiivi osoittautui täysin vääräksi. 

Miksi riski on realisoitunut?

Vapaata markkinataloutta kannattava kapitalisti ymmärtää syklit ja niiden välttämättömyyden talouden ja markkinoiden sopeutumiselle ja kasvun pitkäkestoiselle jatkumiselle. ”Korkeat hinnat korjaavat korkeat hinnat” eli markkinatalous pakottaa ahneet kapitalistit voittojen perässä lisäämään tarjontaa, joka korjaa hinnat, kun ahneus on mennyt ja menee överiksi. Myös ”halvat hinnat korjaavat halvat hinnat”, koska luova tuho karsii kaikki huonommat toimijat hintojen laskiessa. 

Välillä tarvitaan markkinoiden sopeutumista. Sen estäminen tuhoaa markkinataloutta ja hidastaa sopeutumista. Pahimmillaan se tuhoaa luottamuksen poliitikkojen kykyyn ja haluun tehdä hyviä päätöksiä.

Kun vuokra- ja omistuskotien haasteet ovat kysynnässä, pahinta on lisätä tuotantolähtöistä tarjontaa. Kaikista pahinta on lisätä sosialistista tuotantolähtöistä tarjontaa markkinaan, jossa ei ole kysyntää. Luottamuksen menettämisen maksimointia tavoitteleva hallitus voisi vielä lisätä alan sääntelyä ja nostaa verotusta, jotka kasvattavat rakennuskustannuksia. Täystuho onnistuisi lisäsääntelemällä rahoituksen saatavuutta. 

Tilastokeskus on luotettava tietolähde ja sitä kautta saa faktapohjaisen tiedon täystuhon saavuttamisesta. Yksi merkittävä rooli täystuhossa on ollut kirjoitusten lainausten osoittama kulttuuri, jossa sosialistinen ARA-tuotanto onkin korporatistinen rakennusyritysten tuotantotukilaitos. 

“Hallitus päätti vuonna 2023 lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen rahoittamisen, mutta lainoitusta jatkettiin vuoden 2025 loppuun rakennusalan heikon suhdanteen vuoksi.”

“Nyt niitä saadaan vietyä eteenpäin hyvin ja samalla pidettyä asuntorakentamista yllä myös vuonna 2026.”

“Veronmaksajien Tukema Korporatistinen Asuntorakentamisen Ylläpitokeskus” – VeTuKo on huru-ukon korvien välissä syntynyt uusi Orpon hallituksen konsepti, jolla yksityisten vuokranantajien markkinaehtoista toimintaa haitataan sitä enemmän, mitä lähempänä Helsinkiä tämän vuokrakodit sijaitsevat.

Hallitusohjelman laatimisen yhteydessä moni yrittäjä luuli, että YEL-idiotismiin puututaan välittömästi. Siihen ei ole puututtu mitenkään. 

Asuntosijoittajana ja yksityisenä vuokranantajana näin pilkahduksen toivoa siitä, että vasemmistolaisuuteen liitetty sosialistisen ARA-tuotannon tukeminen ajetaan nopeasti alas ja annetaan tilaa markkinoille sopeutua, josta uusi kasvu lähtee. Valtio keskittyisi tukemaan oikeasti apua tarvitsevien ihmisten asumista. Yhtään asuntosijoitusta en tämän toivon pohjalle toki tehnyt. 

Nyt totean, että korporatismi on realisoinut markkinatalousvuokranantajan poliittisen sosialistisen ARA-riskin. 

Johtopäätökset itselleni, hyödynnä tai ole hyödyntämättä vapaasti

Vältä asuntosijoituksia isojen kaupunkien kaupunginosiin, joissa on paljon ARA-taloja ja kaupungin omistamia tyhjiä tontteja. Riski on suurin kaupungeissa, joissa ARA-vuokrien ero markkinavuokriin on suurin. Helsinki on ykkösriskin kaupunki. Ei koko kaupunki, vaan kaupungin ne asuinalueet, joihin korporatismi tulee työntämään ARA-tuotantoa rakennusalan zombiyritysten tappioita sosialisoidessaan. Omistusasujat eivät tule sijainnin perusteella ostamaan asuntoja alueelta ja sitä kautta luomaan kysynnän ajamaa markkinahintojen nousua. Tämä lisää ja pahentaa segregaatiota. Ei vähennä sitä. Tutustu Tukholman Rinkebyn kehityshistoriaan ja Miljonprogrammet -ohjelmaan. Suomella näyttää olevan pakonomainen tarve toteuttaa samat virheet, joiden lopputulokset on nähty Ruotsissa jo pitkään. Suomessa kysymys ei ole oikeisto-vasemmisto eikä pieni-hyvätuloinen jaosta, vaan korporatismista. “Ara pyytää toimintaa ja taloutta koskevia tietoja yli 500 yleishyödylliseksi nimetyltä yhteisöltä…” 

Älä luota. Selvitä ja ajattele itse. Lue uudestaan kohta pienituloisuuden ARA-rajoista. Luotatko poliittiseen viestintään, jossa iloitaan siitä, että nyt kaikille yhden hengen pienituloisille ruokakunnille, jotka ansaitsevat bruttokuukausituloina enintään 3 540 euroa, voidaan rakennuttaa korporatiiviset ARA-vuokrakodit pienituloisuuden perusteella? Mieti, kuinka moni markkinaehtoista vuokra-asuntoa hakeva yksin asuva tienaa 3 540 euroa bruttona kuussa? 3 540 euroa bruttona tienaava ei ole pienituloinen, joka tarvitsee veronmaksajien apua löytääkseen ihmisarvoisen vuokra-asunnon Suomen talvesta. Jokainen pienituloisten etua ajava poliitikko huutaisi kurkku suorana tätä vastaan. Korporaatiopoliitikko ja hänen mediansa vaikenevat. Pienituloiset eivät tarvitse yli 500 yleishyödyllistä yhteisöä henkilöstöineen auttamaan pienituloisia asumisessa. Luottamuksen menettämisellä on pitkäkestoisia seurauksia. Kuluttajat eivät enää luota. He eivät vielä tiedä, missä on vika, mutta he tietävät, että jotain on pysyvästi ja pahasti pielessä.

Keskity lineaarisiin kaupunkeihin, joissa ARA-toimijoiden vuokrat ovat markkinavuokria korkeampia. Näissä kaupungeissa markkinataloudella on tilaa toimia asuntomarkkinoilla. Nykylainsäädäntö ei mahdollista ARA-tuotantoa, koska valmistuvista kohteista tulisi reilusti kohtuuhinnattomampia kuin markkinavuokraisista asunnoista. Tampereen ja Turun ympäristökunnissa ARA-toimijat ovat jo joko ahtaalla tai markkinavuokriltaan kalliimpia. Lahden ARA-toimijat ovat jo ahtaalla. Tampereella ja Turussa markkinavuokrien ja ARA-vuokrien ero voi seuraavaksi painua alle 10 prosenttiin. 

Aseta tuottovaatimus ja tee kassavirtalaskelmat. Uudistuotanto ei mahdollista yksityiselle vuokranantajalle vuokraustoimintaa nykyisillä rakennus- ja ylläpitokustannustasoilla ja rahan hinnalla. Varmista ja pohdi tarkasti, minkälainen vuokralaissegmentti haluaisi ja kykenisi maksamaan vuokria, jotka saavat laskelmat toimimaan. Älä spekuloi markkinatalouden lisääntymisellä äläkä suomalaisten ansiotulojen nettokasvuun ja vaurastumiseen perustuvalla tulavaisuuden markkinahintojen ja -vuokrien nousukehityksellä.

Paikallisuus ja -tuntemus tarjoaa asuntosijoittajille mahdollisuuksia, joita ei tällä hetkellä Suomi-tason tilastoista näy. Vanha hyvin kunnossapidetty asuntokanta tarjoaa uudiskohdetta enemmän lisäarvoa eurolle. Isossa kuvassa Tilastokeskus raportoi rakennuskustannusten nousun jatkumisesta ja vanhojen asuntojen hinnan laskemisesta. Nousumarkkina, joka nostaisi kaikki kaarnaveneet pohjalta pinnalle, ei ole vielä(kään) käynnistynyt. Korporatismin realisoima ARA-riski on estänyt sen.

Muista vanhan peruskoulun matematiikka. “Osta ja pidä” -asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä toimintaa. Mikään, mikä ei ole mahdollista jatkua ikuisesti, päättyy joskus. 

Ympäristöministeriö 22.9.2025: “Valtaosa tuetusta asuntotuotannosta kohdistetaan suurille kaupunkiseuduille, joissa tarve kohtuuhintaiselle asumiselle on suurin.” = ARA-korporatismin viestintäedellytykset ovat vielä olemassa

Markkinatalous ei tuhoudu kerralla

Suomessa on pörssi, yksityisen omaisuuden suoja, kirjesalaisuus ja toiseen maahan muuttamisesta saa jokainen päättää itse vailla rangaistuksia. Kaikki vapaan länsimaan ja länsimaalaisen tunnusmerkkejä ja oikeuksia. Suomi ei siis ole kommunistinen maa, josta loikataan vapauteen.

Pörssin näivettyminen, uusien verojen keksiminen ja vanhojen korottaminen, somepoliisivoimien perustaminen tai exit-vero olisivat kaikki varoitusmerkkejä kapitalisteille.

Korporatismin lisääntyminen ja yritysten tappioiden sosialisoiminen olisivat varoitusmerkkejö kapitalisteille. Björn Wahlroos viettää kuukauden Suomessa joka vuosi ja kertaa kaikki varoitusmerkit uudestaan halukkaille.

Tappioiden sosialisoiminen opettaa yritysten johdoille, että kohtuuttomia riskejä voi ottaa. Niiden realisoiduttua tai realisoitumisen uhatessa korporatismi pitää huolen omistaan. Homekouluja, sisäilmaongelmaisia julkisia rakennuksia ja 87 asteen suoria kulmia tuottavat zombierakentajat pysyvät hengissä vuodesta ja vuosikymmenestä toiseen. Aina järjestyy uusi vihreän siirtymän ESG-vastuullisuuslaina 10 prosentin korolla.

Ajan kuluessa yhä useampi alan toimija oppii korporatismitalon tavoille. Nyt ratkaisuna nähdään, että ARA-tuotantotukea pitää jatkaa, toiveista ja ohjelmista poiketen, vuodesta toiseen lykkääntyvän markkinatalouden käynnistymisen odotusajan pitkittyessä. Oikeasti markkinataloudessa kilpailukykyisiä yrityksiä syntyy koko ajan vähemmän. Korporatismi on kehityksen tehokas tukahduttaja.

Luin juuri yhden kirjoituksen, jossa lueteltiin lista suunnitelmatalouden toimenpiteitä, joilla asuntoalan markkinatalous saataisiin käynnistettyä. Yksi ehdotuksista oli tilapäinen ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron poistaminen. Ensiasunnon ostajat olivat kokonaan varainsiirtoverosta vapautettuja ennen kuin heidät tuotiin nykyisen hallituksen toimesta varainsiirtoveron piiriin 1.1.2024. Alle 2 vuotta sitten. Kirjoituksesta ei selvinnyt, kuinka pelottavan suureksi kirjoittaja näki uhan asuntomarkkinatalouden ylikuumenemisesta. Ilmeisen suureksi, koska sitä piti jo etukäteen ohjata säätämällä verohelpotus tilapäiseksi. 

Markkinatalouden tuhoutuminen on edennyt vaarallisen pitkälle. Erityisesti Helsinki, Vantaa ja Espoo näyttävät monessa kaupunginosassaan onnistuneen tässä kaikki odotukset ylittäen.

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

 

Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.

Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..

Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla.

Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.

Lisätietoa asuntopehtoori.fi

Asuntosijoittamista 4:ssä sukupolvessa Hanna Suni – Ostan Asuntoja Podcast #366

Huippu-urheilijasta Asuntopehtoorin huippujoukkueeseen Antti Hynynen – Ostan Asuntoja Podcast #379