”Kuluttajien aikomus hankkia vuokrakoti mittaushistorian huipussa” – Blogi #511
Tilastokeskus julkaisi 27.5.2026 tiedotteen kuluttajien luottamukseen liittyen, jossa kerrottiin ”asunnon ostoa harkittiin vähiten mittaushistoriassa eli vuodesta 1998 alkaen (marraskuussa 1998 yhtä vähän)”. ”Asunnon ostoaikomus 12 kuukauden sisällä” -vuosimuutos on -2,0 %.
https://stat.fi/fi/julkaisu/cmf5gys0z3mky07up34xwu168
Asuntomarkkinoiden tompp…asiantuntijat näkevät tässä pelkkää synkkyyttä. Asuntovarallisuus on tärkein osa suomalaista varallisuutta ja kaikessa synkistelyssä se laskee vääjäämättömästi kohti nollaa. Vaikka mökki olisi täynnä vuokralaisia ja joka savussa palaisi valot, arvoa ei tahdo nähdä. Jos tarpeeksi kaukaa katsoo.
Jos osti ”helposti ja hyvälle vuokralaiselle” vuokrattavan ”markkinahintaansa vuosittain kasvattavan” matalan vuokratuoton ja negatiivisen kassavirran uudistuotannon sijoitusasunnon megatrendikkäältä Helsingin, Espoon ja Vantaan muodostamalta pääkaupunkiseudun sijainnilta, voi kokea itsensä asiantuntijoiden pettämäksi tomppeliksi. Sijoituspäätösten tekemisessä, ikävä kyllä, syyllinen löytyy aina peilistä.
Tarjolla oli runsaasti ”aitoa tomppelinäkemystä”, jossa varoitettiin tekemästä asuntosijoituskalkyylejä, joissa ostohetken huono sijoitus muuttuu hyväksi tulevaisuuden markkinahintojen ja -vuokrien nousun avulla.
Ikivihreitä ”tuotto tehdään ostettaessa”- ja ”markkinahintojen nousu on mansikka kakun päällä”-neuvoja oli toistuvasti tarjolla myös muissa paikoissa kuin Ostan Asuntoja -kanavilla.
Vuokrakotien markkinaosuus kasvussa
Kuluttajien luottamusindikaattori -kyselyn asunnonostoaikeet on vain yksi indikaattori monen muun joukossa. Kysely tehdään kuukausittain, jolloin on tärkeää muistaa olla tekemättä suuria johtopäätöksiä yhden kyselyn tuloksista. Tompp…asiantuntijat tekevät niitä runsaasti, jotta tavalliset vuokranantajat voivat keskittyä yhden mittaustuloksen sijaan trendin seuraamiseen.
Maaliskuun alusta alkanut Iranin konflikti ja siitä seurannut Hormuzinsalmen sulku on aiheuttanut öljyn tarjontashokin. Tompp…asiantuntijat ovat kiirehtineet kertomaan kaikille, että EKP ”tekee Trichet” eli luulee taas kerran, että ohjauskorkojen nosto on paras viesti kertoa tavallisille ihmisille, että öljyn hinnannousu on keskuspankin vakaassa ohjauksessa. Nykyään nimittäin on trendikästä uskoa, että kaikki hintojen nousu on rahapoliittista inflaatiota, johon työkalu on ohjauskoron nosto.
Tavallinen kuluttaja on varmasti kuullut valtamediastaan ”korkojen noususta”. Hän on kenties oppinut, että sellainen aiheuttaa asuntojen hintojen laskua. Paras aikomus on asua vuokralla ja lykätä asunnon ostamista, jonka voi saada vielä halvemmalla. Odottamalla. Tai hän on voinut nähdä laskeneita talouskasvuennusteuutisia EU-maista. Epävarmuus omasta työpaikasta, jos sellainen edelleen on, tekee ihmisestä odottavan asuntoa ostamattoman. Vuokrakotilaisen.
Odottamalla voi myös saada varainsiirtoveroon tilapäisen osittaisen tai kokonaisen vapautuksen. Sillä tehtäisiin asuntomarkkinoiden shokkikäynnistys. Kuten lääkäri käynnistää pysähtyneen sydämen.
Pääministerimäisen Antti Kankkulan Kaivon on kuultu ja luettu sanoneen, että hänen hallituksensa leikkaa epäluottamuksesta. Kaikki valtion roolin ja sen velan lisäkasvattamiseen luottavat voivat huokaista helpotuksesta. Muita leikkauksia on tulossa vain hyvätuloisten käteen jäävään nettopalkkaan ja yrityksille jätettävään tulokseen. Tätä tompp…sivistyneistö kutsuu ”valtion talouden sopeutukseksi”. Vuokrakodissa asuminen on turvallisempaa, jos gallupjohtaja säilyttää johtonsa ja konfiskoi yhä suuremman osan yksityisestä varallisuudesta, jossa siis omistusasunto on se ykkösjuttu, hyvinvointivaltiolaisiksi naamioituneiden lähipiiriläistensä hyvinvointiin.
Jos olet kuulunut siihen lahkoon, että kuluttajien vakaa epäluottamus Suomen talouteen johtuu Trumpista, et kyllä tykkää Tilastokeskuksesta. 2012-2016 Trump oli monen suomalaisen tuntema ja suosima Diili- telkkarisarjan tähti. Ja suosittu vakiovieras naisväen suosimassa Oprah Show:ssa. Trumpin aloittaessa pressakampanjansa 2016 kuluttajien nouseva luottamus Suomen talouteen ei siis johtunut Sipilän hallituksesta vaan Trumpista. Tomppelianalyysiä parhaimmillaan
”Palkankorotukset ovat kuroneet koronatoimien aiheuttaman ostovoiman heikennyksen umpeen” ei lohduta niitä yli puolta miljoonaa suomalaista, joilta hallitus on leikannut ansiota erilaisia asumistukiehtoja tiukentaen. ”Aion vaihtaa halvempaan vuokrakotiin” olisi ollut vastaus, jos Tilastokeskus olisi kysynyt tätä asunnon ostoaikeiden rinnalla.
Vaikka ”monikulttuurisuus tuo itsensä taloudellisesti moninkertaisesti takaisin” on ainoa hyväksytty fakta, tavallinen Tilastokeskukselle vastaava ihminen voi ajatella, onko vuokrakoti on sittenkin turvallisempi vaihtoehto. Koskaan ei voi tietää, mistä kulttuurista naapurit tulevat olemaan ja miten se vaikuttaa oman omistusasunnon arvoon. Vuokrakotia voi vaihtaa kuukauden irtisanomisajalla ja muuttokuorman kustannuksella.
Lahjakas nuori voi valita vuokrakodin joustavuuden takia. Sivistyneistön tasapäistämisvimma ei välttämättä näytä lahjakkaalle nuorelle sopivalta oman elämän rakentamisen arvomaailmalta. Vuokrakodissa voi pohtia vaihtoehtoja ja testiluonteiset asumiset vaikkapa kulttuuriperinteitään säilyttämään pyrkivissä maissa onnistuvat vuokrakodista paljon joustavammin.
Keksin lisääkin vuokrakotien markkinaosuuksia kasvattavia yksittäisten ihmisten ajatuskulkuja. Kiitos politiikkatoimien.
”Vuokranantajan kysyntänäkymät mittaushistorian huipussa”
Toistan vielä, että kuluttajien luottamus on vain yksi indikaattori. Yksityisenä vuokranantajana, jonka asunnoista lähes kaikki ovat sijainneilla, joilla nykysäännöillä ARA-sosialismi/korporatismi ei toimi, en ole ylätason kysyntänäkymistä huolissani.
Koska ostokalkyyleissäni ei ole huomioitu tulevia markkinahintojen ja -vuokrien nousuja, muutamaa uudisasuntoa lukuunottamatta, kohteet toimivat. Vuokraustoiminnan tuotot kattavat toiminnan menot. Vuokralainen maksaa siis lainani. Kuten asiakas maksaa K-kauppiaan lainat, pizzansyöjä Kotipizza-yrittäjän lainat ja oluesta tykkäävä Olvin lainat.
Myös uudisasuntovalintani ovat onnistuneet tyydyttävästi. Ne toimivat hyvin vuokraustoiminnan käytössä eli hyvä vuokralainen on löytynyt aina lähtevän tilalle. Myös siinä mielessä ne toimivat, että vanhojen asuntojen hintojen laskusta huolimatta asunnot ovat realisoitavissa hinnoilla, jotka ylittävät reilusti asuntoon kohdistuvan velkapääoman määrän. Muuttuvakorkoisista taloyhtiölainoista johtuen isoin miinusmerkki toimivuuskategoriaan on tullut siitä, että vuokraustoiminnan tuotot eivät ole vuosina 2023-2025 riittäneet kattamaan lainanhoitomenoja. Vuokralainen maksaa siis vain osan lainastani. Loppuosan maksavat muut vuokralaiseni.
Tämä tilanne on korjaantumassa ja korjaantunutkin lainapääomien pienentyessä ja korkotason laskettua. Lähes kaikki vuokralaiseni hoitavat jo oman vuokrakotinsa lainat. Vain aito tomppeli ideologio, että vuokrakodin tulisi olla asumismuoto, jossa joku toinen hoitaa lainat.
Virtaako veri jo asuntoja myyvien kaduilla?
Warren ”ajoittaminen on mahdollista” Buffettin lausuman mukaan osakemarkkinoilta voi löytyä hyviä ostokohteita, kun esimerkiksi Lehman Brothersin konkurssin seurauksena työntekijöitä nähtiin kaduilla kantamassa pahvilaatikkoa sylissään. Veri ei kirjaimellisesti virrannut kaduilla, mutta EKP:n pääjohtajan hiki virtasi, kun hän oli tomppelina juuri tehnyt ohjauskoron noston finanssikriisin alla peläten öljyn hinnannoususta seuraavaa ”inflaatiota”. ”Virheistä oppii” -optimisti ei tajunnut, että Trichet teki sen uudestaan. Eurokriisiä hoitikin sitten Mario ”Whatever it takes” Draghi, Italian lahja fiat-maailmalle (ei sille automerkille). Joidenkin huru-ukkojen mielestä markkinakorkojen nousu kertoo odotuksista, että myös Lagarde tekee Trichet:t kesäkuussa.
Kun uuden asunnon jälleenrakennuskustannus on vastaavan vanhan (muutama vuosi sitten valmistuneen) asunnon hintaa reilusti korkeampi, historiallisesti se on ollut erinomainen aika ostaa asunto. Mitään takuuta siitä ei ole, etteikö hinta voisi edelleen laskea, mutta ainakaan uudistuotannosta ei ole kannattamattomuussyistä tulossa valtavaa määrää lisätarjontaa. Odottamiskyvyn omaava hintaspekulantti on onnistunut, jos sijainnin valinnassa ei ole tullut virhettä.
Pohjien ajoittamista auttaisi tilastotietotrendi siitä, että vanhojen asuntojen hintojen lasku olisi päättynyt.
”Osta ja pidä” -asuntosijoittajan, joka ei lähtökohtaisesti ole myymässä, ei tarvitse tehdä oletusta asuntojen markkinahintojen tulevaisuuden noususta. Vuokrakotien kysynnän yleisessä kasvutrendissä voi painottua arvioimaan alueen kiinnostavuutta vuokrakotia tarvitsevien silmissä. ”Tuotto tehdään ostettaessa” -viisauden ymmärtävä ei näe sitä markkinahintojen nousuna. Hän näkee sen riittävän suurena ostohinnan myötä tulevana turvamarginaalina. Turvamarginaalina, joka tarjoaa suojaa sille, että ostohetken vuokraustoimintaan liittyvät oletukset eivät toteudu odotetusti. Turvamarginaali tuo suojaa ja asunto toimii hyvin vuokraustoiminnan käytössä, vaikka erinomaisuus jäisi saavuttamatta.
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalveluon sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook– Marko Kaarton Blogi
Jyväskylässä 250 asuntoa vuodessa Kim Kähkönen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #381
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Alekoodi TAVOITE. Sinustako flippaaja? -kirjan alekoodi on FLIPPAA. E-kirjat saa luettavaksi heti.
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Kirjat ja valmennukset ovat vuokratuloista verovähennyskelpoisia kuluja. Samalta sivustolta löytyy ”Harrin privaattisparraus” -kuvaus
ostanasuntoja@primal.net, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok, Ostan Asuntoja Threads, LinkedIn
Ostan Asuntoja 