Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Jos Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista, Vuokralaisvalinta on tärkeä osa vuokraustoimintaa.
Ostan Asuntoja Podcastin tuoreessa jaksossa #277 vieraina oli Vuokratieto.fi -palvelusta kertomassa Pekka Lietoff ja Markus ”MG hyvä vuokranantaja” Grahn.
Vuokratieto.fi -palvelun digivakuus ja/tai vuokralaisraportti ovat yksityiselle vuokranantajalle ja heitä palveleville vuokravälittäjille erinomaisia työkaluja pärjätä kilpailussa isojen kanssa. Kuuntele ja pistä mustiin. Jos olet akuutisti tilanteessa, jossa yrität löytää uutta vuokralaista, kuuntele ja kokeile käyttää.
Oletko jo kokeillut? Minkälaisia kokemuksia sinulla on?
Lari Lindén on intohimoinen itsensä kehittäjä, hyvän vuokranantajuuden konseptiin vannova lohjalainen asuntosijoittaja. Hän perusti pari vuotta sitten ”Asuntosijoittajan jämpti kumppani” -lupauksella Vuokravääpeli Oy. Vuokravääpelin konsepti on mielenkiintoinen ja tutustumisen arvoinen. Vuokravääpeli erikoistuu tuntemaan ja palvelemaan Lohjan ja sen ympäristökuntien asuntomarkkinoilla.
Larin luvalla, pitkästä aikaa, luen Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla jonkun toisen eli Vuokravääpelin kirjoittaman blogikirjoituksen Vakuudettomuus on uusi must(a)?. Kyselin Larilta myös palautetta digivakuuden käyttämisestä.
Kuunneltavissa koko tarina mäkkäriharjoittelijasta asuntosijoittajaksi ja mäkkäriyrittäjäksi: Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Henna Korpiluoto Asuntopehtoorin tj. Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #273
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Sijoitusasuntosalkkuni vanhin asunto on hankittu 25 vuotta sitten ja ensimmäinen sijoitusasunto 20 vuotta sitten. Matkalle mahtuu kaikenlaista talouskehitystä. Sen jälkeen, kun 1986 valitsin rakentamistalouden erikoistumisalueeksi korkeakoulussa, aika moni rakennusliike on mennyt konkurssiin.
Toivottavasti tämä kirjoitus saa uskollisilta lukijoilta normaalia enemmän jakokertoja sosiaalisessa mediassa, jotta kenties nousseiden hoitovastikkeiden, korkojen ja huippuhintaan ostetun uudisasunnon negatiivisen kassavirran paineessa ihmettelevät saisivat silmänsä auki, että juuri nyt olisi aika opiskella ja innostua asuntosijoittamisesta.
Yksinkertaistan asuntosijoittamisen kannattavuuden elementit viiteen. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa ne on käyty erittäin perusteellisesti läpi, mutta monelle 5 riittää jo havaitsemaan, että siinä on 3 enemmän kuin yleensä mainitut 2.
Digivakuudella vuokra-asunto ilman rahavakuutta – vuokratieto.fi – Ostan Asuntoja Podcast #277
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10, 11 uutta kirjoitusta – Aloita asuntosijoittaminen: houkutteleva tapa kasvattaa omaa varallisuutta
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
1. Kassavirta – vuokraustoiminnasta kuukausittain jäävä tulo
Vuokraustoiminnan ytimessään pitävän ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisen ydinajatuksena on tuottaa joka kuukausi kaikkien kulujen, verojen ja menojen jälkeen hieman positiivista tuloa, jota kutsutaan kassavirraksi. Tällä ei miljonääriksi tule, mutta jääpakastinkaappi sillä uusitaan.
2. Markkina-arvon nousu
Onnistuneesti valitun sijoitusasunnon ominaisuuksiin on perinteisesti kuulunut, että ajan kuluessa sen markkina-arvo nousee ilman, että asuntosijoittaja tekee mitään. Galluppien kärkikaupunki Tampereella asuntojen markkinahinnat laskivat noin 50 % 90-luvun alkupuoliskolla. Jos osti yksiön 1990, joutui odottelemaan paljon pidempään kuin, jos osti saman yksiön 1995. Viimeiset 3 vuotta Tampere on julistettu gallupin ykköseksi.
Markkina-arvon nousuun voi itse vaikuttaa remontoimalla asuntoja ja osallistumalla taloyhtiön hallintoon lisäarvoa tuottavasti, johon oleellisena osana kuuluu suunniteltu kunnossapito.
3. Lainanlyhennykset
Sijoitusasunto on erinomainen vakuus ja sen hankkimiseen käytetäänkin yleisesti oman pääoman rinnalla vierasta pääomaa.
Asuntosijoittamisen peruslaskentakaavat eivät ole monimutkaisia, joten ajatus siitä, että ”vuokralainen maksaa asuntosijoittajan lainan” on helppo laskea auki. Tämän moraalisuutta epäilevät voivat hetken pohtia, kuka maksaa ruokakauppiaan, ravintoloitsijan tai panimon lainat. Toisaalta vierasta pääomaa pitää käyttää vastuullisesti ja kohtuullisesti, kun tarjoaa ihmisille koteja.
Mitä pidempi laina-aika, sitä pienempi kassavirtaa kuukausittain pienentävä lainanlyhennys on. Ajan kuluessa, ja kärsivällisyyttä ajan kulumiseen tarvitaan, lainapääoma pienenee ja pienenee. Tätä vapautuvaa omaa pääomaa voi käyttää toisen sijoitusasunnon hankkimisen vakuutena tai antaa lainapääoman lyhentyä nollaan.
4. Verovähennykset ja verosuunnittelu
Harvalla meistä ihmiselämän merkityksellisyys perustuu verojen maksamiseen. Verot ovat vuokrakoteja tarjoavan suurin kuluerä, mutta niitä voi pienentää tekemällä huolellisesti kaikki verovähennykset.
Lisäksi käytössä on verosuunnittelukeinoja, joiden avulla verojen maksua voi lykätä tulevaisuuteen. Asuntojen remontointi on yksi esimerkki, jolla voi parantaa kassavirtaa, nostaa asunnon markkina-arvoa ja pienentää maksettavia veroja.
5. Inflaatiosuoja
Joku voisi nyt sanoa, että tämä ei ainakaan ole totta, koska viimeisen parin vuoden aikana inflaatio on noussut ja asunnot eivät ole tarjonneet mitään suojaa, vaan päinvastoin niiden markkinahinnat ovat laskeneet.
Ostan Asuntoja -sisältöä 10 vuotta seuranneet ovat saaneet toistamiseen lukea ja kuulla siitä, että löysän keskuspankkien rahapolitiikan ansiosta pelisääntöihin kuuluu se, että tulonhankkimislainaa saaneet pääsevät mukaan markkinahintojen nousuhissiin. Nyt kireämmän keskuspankkien rahapolitiikan takia hissi hieman laskee. Tämä inflaatiohyöty toteutui siis koko sen ajan, kun kuluttajahintojen nousu ei millään saavuttanut 2 %:n tavoitetta. Helsinkiläisen yksiön ostovoima ruokakaupassa nousi 2000-luvun alusta 20 vuotta paljon enemmän kuin ruoan hinta.
Jos suojasi näiden tulonhankkimislainojen korot, lyhyiden korkojen nousun takia asuntojen markkinahinnat ovat laskeneet, mutta tulonhankkimislainasalkun arvo on noussut kiinteiden korkojen ansiosta. Jos edes yksi rakennuttaja, pankki ja rakennusliike olisivat osanneet rakennuttaa kiinteäkorkoisella taloyhtiölainalla olevan kohteen, luuletko, että sen asuntojen markkinahinta olisi nyt samoin laskussa kuin naapurissa olevan identtisen talon muuttuvakorkoisella taloyhtiölainalla oleva kohde. Nyt asuntosijoittajan arvonnousu tulee lainasalkussa, jos se on korkosuojattu matalan korkojen aikana.
Kolmas inflaatiosuoja tulee siitä, että euromääräinen lainapääoma ei muutu mihinkään, mutta aloitusten määrän romahtaessa ja talouden epävarmuuden lisääntyessä vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa ja tarjonnan kasvu hidastuu. ARA-vuokrat nousevat pakosta ja markkinavuokrat nousevat kysynnästä, josta osa tulee myös ARA-asunnoista poismuuttavilta. Palkankorotukset ja etuuksien indeksikorotukset alkavat näkymään ja kyky maksaa korkeampaa nimellisvuokraa paranee. Markkinat sopeutuvat. Eivät viikoissa tai kuukausissa, mutta parissa vuodessa ylitarjonnan määrästä riippuen. Teorian mukaisesti asuntosijoittajan pitäisi päästä lyhentämään lainapääomaansa inflatoituneilla vuokraeuroillla.
Mutta miljonääriksi… huru-ukko olet
Monella ei riitä kärsivällisyys hitaaseen vaurastumiseen ja Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirja tuntuu liian kalliilta tai sen keskittyneeseen opiskelemiseen vaadittava aika liian suurelta investoinnilta. Kaikki opit löytyvät ilmaiseksi Ostan Asuntoja -sisällöstä ja niitä voi opiskella pienissä erissä.
Oman ensiasunnon jättäminen vuokraustoiminnan käyttöön ja yhden sijoitusasunnon ostaminen eivät vielä tee kenestäkään miljonääriä, mutta kahden sijoitusasunnon omistaminen käynnistää jo lumipalloefektin, jota moni ei tajua koko elämänsä aikana.
Kolmannen ja neljännen sijoitusasunnon hankkineille alkaa pikku hiljaa kirkastumaan, että ajan kuluessa yhdestä vuokra-asunnosta verojen jälkeen käteen jäävä mitätön euromäärä onkin taustalla luonut kaikkien edellä mainittujen 5 tekijän kautta nettovarallisuuden, jonka kasvu on kiihtynyt.
Tästä tuleekin sanonta, jonka olen vapaasti suomentanut ”älä odota sijoitusasunnon ostamisen kanssa, vaan osta sijoitusasunto ja odota.”
Odottavan aika on pitkä ja kärsimätön yrittää vääriä oikopolkuja. Odottaessa voi opiskella ja kehittää taitojaan ajattomista asuntosijoittamisen periaatteista ja niissä pysymisen tärkeydestä. Ensimmäisen sijoitusasunnon ei tarvitse olla uran paras diili, vaan tärkeämpää on, että sitä ei ole pakko myydä juuri markkinan ollessa pohjalla. Ajalle pitää antaa mahdollisuus kulua.
Kuuntele Ostan Asuntoja Podcastista Johanna Junkkarin kärsivällinen polku 16-vuotiaasta työharjoittelijasta asuntosijoittajaksi ja mäkkäriyrittäjäksi – Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Hei asuntosijoittaja ja vuokranantaja! Kaipaatko kattavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi?
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi on lakimiesten joukko, ekonomisti ja tie auki päättäjille asti. Saat pääsyn muun muassa ajankohtaiseen markkinatietoon, hyödyllisiin vuokranantajan työkaluihin, kattavaan tietopankkiin ja jäsenille maksuttomaan lakineuvontaan.
Valitse Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenyydestä hyödyt.
Liity: vuokranantajat.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Henna Korpiluoto Asuntopehtoorin tj. Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #273
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos Asuntosalkunrakentaja, Peab, If ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Vieraina ovat Pekka Lietoff ja Markus Grahn Secure Screen Oy:stä, joka tarjoaa vuokratieto.fi -nimistä palvelua, josta löytyy digivakuus- ja vuokralaisraportti -nimiset tuotteet. Tarjolla on vakuudetonta sisältöä, joka on ehdottomasti kuuntelemisen ja kokeilemisen arvoista.
Vuokratieto.fi -sivusto, LinkedIn, Insta, Facebook
Alekoodilla HURU 5 % alennusta. Kaupallinen varoitus – käyttämällä alekoodia joudut alennuksen lisäksi tukemaan Ostan Asuntoja -sisällöntuotantoa.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Voit myös liittyä sisäpiiriin, jota kautta pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu sivustoon Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
UUTTA! Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Lue Pekka Väänäsen ”Asuntosijoittajan kvartaali, 3 kuukautta vai 25 vuotta?” -kirjoitus Inderesin sivuilta.
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Tästä puhuminen kummastutti monia, kun korot olivat olleet ennätyspitkään ennätysalhaalla ja mistään ei voinut lukea esimerkkejä, joissa joku asuntosijoittaja olisi joutunut joutunut pahaan pulaan lainarahan kanssa.
Vai onko niitä voinut lukea? Kerrataan perusperiaatteita. Tarkoitus ei ole vääntää puukkoa kenenkään kyljessä, vaan valmistaa asuntosijoittajia tulevaan. Kenties 2030-luku on enemmän nousevia ja laskevia korkoja vuoronperään kuin kohta taas kohti nollaa laskettelua.
Kuunneltavissa koko tarina mäkkäriharjoittelijasta asuntosijoittajaksi ja mäkkäriyrittäjäksi: Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10 uutta kirjoitusta – Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta – tärkeät huomioitavat asiat ja käytännön vinkit
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Toimitko merkittävän asuntovarallisuuden parissa? Kaipaatko kumppania nostamaan asuntosijoitustoimintasi seuraavalle tasolle? Treco keskittyy ammattimaisten sijoittajien asuntovarallisuuden kehittämis- ja hallintopalveluihin.
Mainitsemalla koodin HARRI10 saat 10 %:n alennuksen Trecon palveluista ensimmäisen vuoden osalta.
Tuoretta ilmaista sisältöä:
Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #275
Henna Korpiluoto Asuntopehtoorin tj. Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #273
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää äidille terveisiä tai mulle ja vieraille kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Tiistaiaudion kuuntelumestat:
Ostan Asuntoja YouTube -kanavan voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Podcastin voi tilata tästä
Ostan Asuntoja Tiistaiaudio löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta. Alekoodi KOTIMATKA.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin voi tilata rahamedia.fi/verkkokurssit -sivulta.
Luin eilen Ostan Asuntoja Podcastin -kuuntelijapalautteita ja sieltä jäi mieleen pyörimään tämä lause: “Toivon että uudet asuntosijoittajat suhtautuu Harrin näkemyksiin krittisesti & varauksella”. Minä olen aina toivonut samaa vanhat asuntosijoittajat mukaan lukien.
Palautteesta löytyi myös toinen mieleen painunut kohta: “…lähes kaikki ammattimaiset sijoittajat ja eläkeyhtiöt keskittyvät kasvukeskuksin ja uudiskohteisin, myöskin lähes kaikki maksivoivat velkavivun”.
Olen julkaissut “Asuntosijoitustavoitteeni ….” -kirjoituksia vuodesta 2016 alkaen. Samaan sarjaan kuuluvat välitilinpäätös- ja tilinpäätöskirjoitukset, joita myöskin löytyy katkeamaton sarja. Varoittelen asuntosijoitusguruista ja käytän mielelläni itsestäni huru-ukko -nimitystä korostaakseni sitä, että ihan jokaisen pitää tehdä omat analyysinsä ja johtaa niistä omat sijoitussuunnitelmansa.
Tulen jatkossakin paasaamaan toistuvasti omia ajatuksiani asuntosijoittamisesta, vuokraustoiminnasta, rahoituksesta…makrotaloudesta. Oman toimintani ja sijoittamisessa onnistumisen edellytyksenä on jo 80-luvun lopulta alkaen ollut “omien polkujen kulkeminen”. Jos lähes kaikki “ammattimaiset sijoittajat ja eläkeyhtiöt keskittyvät kasvukeskuksin ja uudiskohteisin, myöskin lähes kaikki maksivoivat velkavivun”, olen aivan takuusatavarmasti kertomassa, että huru-ukko ei kulje samoja polkuja. 25 vuotta sitten asetin taloudellisen riippumattomuuden tavoitteeni odotuksella, etten tule saamaan eläkettä.
Sijoittamisessa massojen mukana kulkemisella ei voi tehdä massoja parempaa tuottoa ja tekee massojen kanssa kaikki samat virheet. Luonnollisesti olen tehnyt paljon virheitä ja yritän niistä oppia, etten toistaisi niitä. Olen kertonut perusteluineen vuosikausia, miksen omista Helsingistä maksimivivutettuja muuttuvakorkoisia pitkän lyhennysvapaapakon uudiskohdeasuntoja. Lukijoilla ja kuulijoilla on luonnollisesti vastuu siitä, mitä ajatuksia sisällöstäni ottavat osaksi omaa analyysiään ja sijoitussuunnitelmaansa.
Asuntosijoitustavoitteeni 2023 – Blogi #356
Suosittelen lukemaan tavoitekirjoitukseni, josta saa käsityksen, mitä ajattelin vuoden 2022 lopussa, kun pohdin tavoitteitani. Sijoittaminen on jatkuva prosessi, jossa pitää pystyä muuttamaan näkemystään uuden tiedon tullessa ja istumaan käsien päällä, kun epävarmuus on suurinta.
Suosittelen myös lukemaan viime viikonlopun kirjoitukseni, johon kokosin perustelut, miksi pääskenaarioni on yhä varovaisuus erityisesti osakemarkkinoilla. Siinä varoitan, että valtaosa osakesijoittajista ei ole kanssani samaa mieltä.
Miksi olen varovainen erityisesti osakemarkkinoilla? – Blogi #379
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Käy lukemassa Sijoitusasunnot Blogia, 2023 puolella on ilmestynyt 8, 9, 10, 11 uutta kirjoitusta – Aloita asuntosijoittaminen
Pistä muuten Sijoitusasunnot.com YouTube -kanava tilaukseen
Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ja 2022 vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Toteuma: 1-6/2023 99,3 % ja 99,2 %
Alkuvuoden 2023 aikana omilla mikromarkkinoillani vuokralaiskysyntä pysyi hyvänä. Viime vuonna tyydyttävän kysynnän mikromarkkinallakin kysyntä on ollut hyvää. Omassa toiminnassani näyttää siltä, että vuokra-asuntojen kysyntä on noussut.
Olen seurannut omien mikromarkkinoideni vuokrapyyntien kehittymistä ja keskustellut kolleegoiden kanssa. Juuri näillä mikromarkkinoilla vuokrapyyntien taso on jo noussut ja asunnot menevät silti nopeasti vuokralle.
Omakustanneperusteisen kohtuuhintaisen ARA-kannan on nykyisten pelisääntöjen puitteissa pakko tehdä vuokrankorotuksia, jotka nostavat vuokralattiaa. Kaupungeissa, joissa ARA-vuokrien ja markkinavuokrien ero on ollut pienempi, ARA-korotukset tekevät ARA-asunnoista suhteessa vapaan markkinan asuntoihin vähemmän houkuttelevia, mikä myös ohjaa lisäkysyntää vapaiden markkinoiden asuntoihin.
Tavoite 2 – Metsäsijoittamisen opetteleminen
Tavoite: Hallitsen kaikki perusteet, mitä tämän omaisuuslajin omistamiseen liittyy, ja olen kartoittanut tietolähteet ja luonut verkostot, joiden kautta löydän tarpeen mukaan tietoa ja osaamista.
Tavoitteesta kirjoitin näin: “Tavoitteen pitäisi olla konkreettinen ja mitattava, jota tämä ei ole. Tuntuu vain siltä, että kirjoittamalla ja julkaisemalla tavoitteen edes näin, tulen käyttämään siihen riittävän määrän resursseja, jotta vuoden 2023 loppuun mennessä osaan luonnostella kokonaiskaavion, mitä kaikkia osakokonaisuuksia aiheeseen liittyy, mistä saan lisätietoa ja jokaiseen kohtaan yhden nimen ja puhelinnumeron, josta voin pyytää apua ja ostaa lisäpalvelua tarvittaessa.”
Toteuma: 1-6/2023 50 % tavoitteesta saavutettu
Ensimmäisen vuosipuoliskon aikana tekeminen on perustunut metsäsuunnitelman päivittämiseen ja suunnitelmassa olevien termien opettelemiseen.
Samalla perusverkostojen syntyminen on käynnistynyt. Jokaisen vieraan sanan merkityksen etsimisen myötä on löytynyt polut samoille vakiotietolähteille. Muskin X:ssä on “Metsä” -lista alkanut kertymään, jossa on eri kantilta metsästä aktiivisesti Xwiittaavia seurattavia.
Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos + 5 %
Toteuma: 1-6/2023 Nordnet “hoitovastikesalkku” +7 %, Bitcoin 52 %, Kulta 5 %
Asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset nousivat vuodessa 7,3 %, joten hajautussijoitusten kokonaistuoton pitäisi olla 12,3 %.
Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Tämä tavoite on ensimmäisen vuosipuoliskon aikana ylittynyt. En erittele tätä tarkemmin, koska kaikissa näissä omaisuuslajeissa en ole mielestäni riittävän osaava ja toisaalta jokaiseen löytyy helposti parempia kirjoittajia.
“Malttia” sanoi Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen
Asuntosijoittamisessa voi ajatella olevan 4 nurkkaa, joiden kuntoa pitää vaalia:
- Osta oikein.
- Rahoita oikein.
- Vuokraa oikein.
- Hallinnoi oikein.
Alkuvuoden aikana omassa asuntosijoitustoiminnassani ei ole ollut transaktioita osto- eikä rahoitusrintamilla. Tästä ei kannata tehdä suurempia johtopäätöksiä, koska olen kertonut, että vuoden 2022 aikana tuli tehtyä jälleenrahoitusta ja hankintoja.
Olen vuosia kertonut, että käytän korkosuojausta. Ohjauskorkojen nopean nostamisen seurauksena lainasalkun arvo on noussut ja asuntosalkun arvo on laskenut.
Alkuvuonna 2023 painopiste on ollut vuokraustoiminnassa ja suunniteltujen taloyhtiö- ja asuntoremonttien toteuttamisessa. Kun asuntoja ja taloyhtiöitä remontoi, vuokraaminen helpottuu. Kun seuraava noususykli käynnistää, näiden asuntojen ja taloyhtiöiden ainakin suhteellinen vakuusarvo on taas kehittynyt omilla mikromarkkinoillaan.
Howard Marksilta olen oppinut, että on kahdenlaisia tulevaisuuden ennustajia: sellaisia, jotka eivät osaa ennustaa tulevaisuutta, ja sellaisia, jotka eivät tiedä, etteivät osaa ennustaa tulevaisuutta. Tämä yhdistettynä Roinisen “malttia” -ohjeeseen tarkoittaa sitä, että sykli joskus kääntyy, mutta käännöksen aikataulua ei pysty etukäteen ennustamaan.
Mihin olen sijoittanut viimeisen vuoden aikana? – Top 5 – Blogi #297
Asetatko itse kirjallisia tavoitteita? Ovatko ne mitattavia? Teetkö kirjallisia tilinpäätöksiä, jossa analysoit toteumia tarkemmin?
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Tuoretta sisältöä:
Johanna Junkkari: 2005 kaappiin, ulos 2023 – Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #276
Henna Korpiluoto Asuntopehtoorin tj. Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #273
Hyvä maalaisjärkinen vuokranantaja Ritva Loikkanen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #271
Yrittäjä, myyjä, sijoittaja, äiti Krista Ollanketo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #268
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Tavoitteellisesti eteenpäin Anastasia Bassina – Ostan Asuntoja Podcast #266
Tulovirtoja asumisen ympärille Suvi Living Kinnunen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #264
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kiitos OVV, Peab, Suomen Vuokranantajat, If, Vuokraovi ja Taloyhtiösäästö. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Johanna Junkkari meni asuntosijoittajakaappiin vuonna 2005 ja tuli sieltä ulos 2023 14 vuokra-asunnon kanssa. Hän on pukenut töihin saman firman logon 26 vuotta putkeen ja on tampereen kieltä sujuvasti ääntävä äiti Lempäälästä.
Kiitos Suvi Schwabin, tänään kuullaan Johannan tarinasta se osuus, mitä hän ei ole McDonalds -polustansa kertoessaan paljoa maininnut. Osassa 2 jutellaan ainakin seuraavista aiheista:
- Matkasta Mäkkärityöntekijästä Mäkkäriyrittäjäunelmoijasta Mäkkäriyrittäjäksi.
- Asuntosijoittamisesta keinona saavuttaa päämäärä.
- Tavoitteen asettamisesta ilman, että tietää, millä keinolla sen voi saavuttaa.
- Esteistä korvien välissä.
- Johtajuustaitojen suuresta merkityksestä oma mieli mukaan lukien.
- Miten nykynuoret McDonaldsiin töihin tulevat eroaa Johannan 16-vuotisajoista?
- Uudisasuntojen myötä tulleesta vauhtisokeudesta.
- Asuntojen ja yrittämisen toisiaan mahdollistamasta symbioosista.
- Annetaan vuokralle -ilmoitusten hyvien tietojen ja kuvien tehostamisvaikutuksesta.
- Tavoitteiden asetannasta, kun on jo aikaisempia unelmia ja tavoitteita saavuttanut. Mikä merkitsee ja mihin kiinnittää huomiota?
- Tekemisestä, oikeaan aikaan oikeassa paikassa olemisesta ja säkästä.
- Kaapista ulos tulemisen kokemuksista.
Jos tarinan alkuosa on vielä kuuntelematta, tässä muutamia Osan 1 keskustelun aiheita:
- 16-vuotiaana McDonaldsiin ja 26 vuotta samassa firmassa.
- Prosessien merkityksestä työpaikalla.
- Elämän yllättävien tapahtumien vaikutuksesta sen polkuihin.
- 2005 ensimmäisen sijoitusasunnon ostamisesta.
- Sijoitusasuntojen hankkimisesta puolison ja työkaverin kanssa puoliksi.
- Asioiden tekemisestä itse vs. ulkoistus.
- Tavoitteiden asetannasta.
Johannan Insta, Suvin Asuntoasiaa Insta, Harrin Ostan Asuntoja Podcast tilaukseen ja jakoon.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan voi tilata asuntosijoituskirja.fi -sivustolta
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalvelu on oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
”Kuka tahansa voi olla vuokranantaja – kuka tahansa voi asua vuokralla.
Asuntosijoittajan tai sellaiseksi aikovan mielessä liikkuu monia kysymyksiä. Miten tunnistaa hyvä sijoituskohde? Miten onnistua vuokralaisvalinnassa? Mitä vuokrasopimukseen tulee kirjata? Mistä apua ongelmatilanteisiin?
Tietoa tarjoaa Suomen Vuokranantajat – hyvien vuokranantajien yhteisö, jonka jäsenenä vuokranantaminen on palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa.
Liity joukkoon: vuokranantajat.fi. – Meitä on jo yli 30 000!
Vuokranantajien hallitustulkkaaja Hanna Isbom – Ostan Asuntoja Podcast #267
Kiitos Ostan Asuntoja Podcast -sponsorille:
Kiinnostaako sinua uudisasunnot Suomen kasvukeskuksissa?
Peabin asunnot sijaitsevat hyvillä paikoilla ja ne suunnitellaan toimiviksi kestämään aikaa. Vakavaraiselta ja luotettavalta yhtiöltä hankittu uusi asunto on huoleton ja helposti vuokrattavissa.
Saat tiedot uusista kohteista sähköpostiisi ennen julkista ennakkomarkkinointia liittymällä avainasiakkaaksi osoitteessa peabkoti.fi/avainasiakas.
Tutustu asuntoihin ja lue lisää peabkoti.fi – Seuraa meitä myös Instagramissa @peabkoti
Uudisasuntorakentaminen 2022 -tutkimuksen mukaan Peabin asiakastyytyväisyys on alan korkein – jo viidennen kerran.
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Taloyhtiösäästö etsii säästö- ja lisätulokohteita taloyhtiöllesi. Palvelulla on tulostakuu. Maksat vain toteutuneesta taloudellisesta tuloksesta. Katso lisää taloyhtiosaasto.fi
Koodilla KOTIMATKA saat 30 % alennusta Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta. Tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
ostanasuntoja@NostrVerified.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 