Ostan Asuntoja

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä.

Työpaikan voi saada, jos vastaa myöntävästi head hunterin soittoon. Työpaikka voi järjestyä myös suhteiden avulla tai löytyä perheyrityksestä. Aika moni kuitenkin joutuu hakemaan työpaikkaa ja monet useampaan kertaan. Erottautuakseen muista työnhakija laatii CV:n, ansioluettelon, ja jopa kiillottaa sitä useampaan otteeseen.

Useimmille on myös selvää, että varsinkin hyväkuntoisen vuokra-asunnon saaminen on vaikeaa. Siitä huolimatta lähes poikkeuksetta vuokra-asunnon hakija markkinoi itseään vuokranantajalle pelkistetysti: “Oon kiinnostunu asunnosta, pääsiskö sitä kattoon”. Loput tiedot vuokranantaja joutuukin sitten kyselemään ja kaivamaan.

Olen toiminut vuokranantajana vuodesta 2004 lähtien ja omistan pääsääntöisesti vuokra-asuntoja, joita en periaatteessa suunnittele koskaan myyväni. Hoidan asuntojen vuokrauksen itse eli kokemusta vuokralaisten kanssa toimimisesta on jo kertynyt jonkin verran. Tämän kirjoituksen tarkoituksena on opastaa vuokra-asunnonhakijaa erottautumaan massasta laatimalla “vuokralaisen ansioluettelon”. Esimerkkejä ei tarvitse ottaa kirjaimellisesti. Tärkeintä on yrittää ymmärtää vuokranantajan ajatusmaailmaa ja lähestyä häntä sekä kiillottaa kuvaa asunnonhakijana näistä näkökulmista.

Minä, kuten valtaosa vuokranantajista, hakee vuokralaisessa kahta pääominaisuutta:

• kykyä maksaa vuokraa säännöllisesti ja sovittuna ajankohtana
• osaamista ja halua pitää vuokrakodistaan hyvää huolta

Kirjoitus voi auttaa myös vuokranantajia käymään keskusteluja vuokralaiskandidaattien kanssa siitä, miten mahdollisia epäilyksiä tai riskejä voisi käytännössä poistaa tai pienentää siten, että hakija voisi tarvitsemansa ja haluamansa vuokrakodin saada.

Varsinkin pääkaupunkiseudulla on edelleen runsas vuokra-asuntojen ylitarjonta, joten maksukykyisen vuokralaisen ei tarvitse hakemuksiaan kiillotella, vaan enemmänkin kiillotustarve on vuokranantajien päädyssä. Monissa muissa kaupungeissa kysyntä ja tarjonta on paremmin tasapainossa, jolloin juuri sitä sijainniltaan ihanteellista unelmakotia voi olla tavoittelemassa vaikkapa neljä muuta hyvää hakijaa. Näistä neuvoista voi kenties löytyä ne 2-3 ideaa, joilla valinta osuu kohdalle.

Jos luottotiedot on kunnossa, Kojamon Lumo-verkkokaupasta moni löytää vuokrakotinsa vaivattomasti ilman minkäänlaisia hakemuksia, haastatteluja ja näyttöjä sekä ilman vakuutta. Näissä asunnoissa vuokrat voivat olla 50-100 euroa yksityisten vuokranantajien vuokria korkeampia. Yhä useammalla on kuitenkin taloudellisesti tiukkaa ja tämä vuokraero tuo kysyntää yksityisille vuokranantajille. Tai vuokralaiskandidaateilla voi olla merkintöjä luottotiedoissa ja ulosottorekisterissä. Jos maksukykyä kuitenkin on, näistä ideoista voi olla apua jäykkäniskaisen vuokranantajan pään kääntämisessä.

OVV-yrittäjä Porissa Satu Vahamäki – Ostan Asuntoja Podcast #314

Kyky maksaa vuokraa

Jos sinulla on työpaikka ja säännöllinen kuukausitulo, kerro siitä vuokranantajalle. Kerro, missä olet töissä ja kauanko olet ollut samassa työpaikassa. Jos olet juuri vaihtanut työpaikkaa, mainitse edellinen työpaikka ja kerro, miksi vaihdoit työpaikkaa. Anna esimiehesi nimi ja puhelinnumero vuokranantajalle. Ei hän esimiehellesi välttämättä soita, mutta tiedon tuleminen pyytämättä herättää luottamusta.

Näytä 6 kuukauden ajalta tiliotteet vuokranantajalle. Niistä vuokranantaja näkee, että palkka tai eläke on tullut tilille joka kuukausi. Jos tilin saldo käy nollassa joka kuun puolivälin jälkeen, yritä kiristää vyötä kuukausia ennen asunnonhakua saadaksesi taloudellisen tilanteesi näyttämään houkuttelevammalta vuokranantajan silmissä. Vuokranantaja ei alkuvaiheessa voi kysyä palkka- tai eläketodistusta, mutta voit sen oma-aloitteisesti näyttää. Mikäli saat asumistukea, sitä ei kannata piilotella. Tärkeintä on osoittaa vuokranantajalle, että vuokrarahat ovat löytyneet säännöllisesti kuukaudesta toiseen. Voit myös peittää kaiken muun ja jättää tiliotteelta näkyviin kuukausittaiset vuokranmaksut. Vuokralaisen maksukykyyn liittyvät seikat ovat hyväksyttäviä arviointiperusteita vuokralaisvalinnassa.

Useimmat vuokranantajat tarkastavat kelpuuttamansa vuokralaiskandidaatin luottotiedot. Toimita omat luottotietosi vuokranantajalle ja erotut varmasti joukosta varsinkin, jos ne ovat kunnossa. Omien luottotietojen tilaamisesta löytyy tietoa esim. omatieto.fi -palvelusta. Joillain mutta ei kaikilla vuokranantajilla on nollatoleranssi maksuhäiriöiden osalta. Mikäli sinulla on luottohäiriöitä, kerro niistä oma-aloitteisesti ja rehellisesti. Mikäli luottotiedoista löytyy maksuhäiriö vuokrien osalta, voit olla melko varma, ettet saa haluamaasi asuntoa. Maksa siis vuokrasi aina ja ajallaan, vaikka taloutesi olisi kuinka tiukalla. Vakava luottotietohäiriö voi myös estää kotivakuutuksen saannin, joka on monen vuokranantajan ehdoton vaatimus.

Mikäli olet aikaisemmin asunut vuokralla, toimita aikaisempien vuokranantajiesi suositukset ja yhteystiedot uudelle vuokranantajalle hakiessasi uutta vuokra-asuntoa.

Mikäli olet opiskelija ja/tai haet ensimmäistä vuokra-asuntoa, vakuuta vuokranantaja maksukyvystäsi selvittämällä opintotukiasiat etukäteen. Selitä vuokranantajalle, mistä rahat vuokranmaksuun tulevat. Tiliotehistoria, jossa näkyy säästämisen ja vaikka kesätöiden tarina, lisää luottamustasi vuokranantajan silmissä. Mikäli sinulla on vanhemmat tai joku muu “sponsori”, joka auttaa tarvittaessa vuokranmaksussa, mainitse siitä vuokranantajalle yhteystietojen kera. Jos olet alle 18-vuotias, selvitä itse, miten vuokrasopimuksen kanssa toimitaan, jolloin vakuutat vuokranantajalle, että olet kypsä hoitamaan omia asioitasi ja hänen asuntoaan.

Puhtaat luottotiedot omaavan takaajan käyttäminen on aina positiivinen tekijä, vaikka omissa luottotiedoissa ei edes olisi merkintöjä. Vuokranantaja voi olettaa, että vuokralaiseen luottavalla takaajalla on jotain sellaista maksukykyyn liittyvää lisätietoa, jota vuokranantajan ei ole edes mahdollista hankkia. Jos luottotiedoissa on merkintöjä, takaaja ja korkeamman vakuuden toimittaminen ovat keinoja parantaa mahdollisuuksia asunnon saamiseksi.

Vuokranantajan 8 kohdan tarkistuslista – Blogi #416

Kyky pitää asunnosta hyvää huolta

Aikaisempien vuokranantajiesi suositukset ovat ehdottomasti paras tapa erottua joukosta. Pyydä siis aina suositus muuttaessasi pois vuokra-asunnosta ja kerro, että käytät sitä uutta vuokra-asuntoa hakiessasi. Mikäli tilanne ei salli yhteydenottoa nykyiseen vuokranantajaasi, tarjoa uudelle vuokranantajallesi mahdollisuutta vierailla nykyisessä asunnossasi tai ota sieltä valokuvia tai ehdota videopuheluyhteyttä, joilla osoitat, että asunto on siisti.

Vuokranantajan painajainen

Jos et hallitse vuokra-asunnon peruskunnossapitotoimenpiteitä, nyt on hyvä aika opetella ne. Jos osaat keskustella liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistuksesta, kysyt asunnon korvausilmaventtiilien paikan, kerrot puhdistaneesi viemärin lattiakaivoja ja tarkistat, onko asunnossa palovaroitin ja siinä patteri, olet jo hakijajoukon kärjessä tai ainakin lähellä sitä.

Jos katsomasi asunto miellyttää, mutta kaikki pinnat eivät ole hyvässä kunnossa, kannattaa mainita vuokranantajalle, jos osaat maalata, tapetoida tai asentaa laminaattia. Moni vuokranantaja ei verotussyistä remontoi juuri ostamaansa sijoitusasuntoa, vaan laittaa sen vuokralle sellaisenaan. Vuokranantajalla voi silti olla suunnitelma pintaremontista, kun ensimmäinen vuokralainen lähtee. Jos olet remonttitaitoinen ja tarjoudut tekemään työn, jos vuokranantaja maksaa materiaalit, saat todennäköisesti lisäpisteitä.

Mikäli sinulla on lemmikki, pyri todistamaan vuokranantajalle, että lemmikkisi on koulutettu eikä tule aiheuttamaan vahinkoa asunnossa. Mikäli taloudellinen tilanteesi mahdollistaa, tarjoa vuokranantajalle kuukauden vuokraa vastaavaa ylimääräistä “lemmikkivakuutta”. Voit myös ehdottaa, että vuokranantaja voi tulla tarkistamaan asunnon 6-12 kuukauden kuluttua ja mikäli lemmikki ei ole siihen mennessä aiheuttanut vahinkoa, tämä ylimääräinen vakuus palautettaisiin sinulle.

Mikäli tupakoit, paras tapa parantaa mahdollisuuksiasi vuokra-asuntomarkkinoilla on lopettaa tupakointi. Toiseksi paras tapa on aikaisempien vuokranantajien todistukset siitä, ettet ole tupakoinut asunnossa sisällä. Jos tupakoit ja omistat auton, jossa et tupakoi, mainitse siitä tarjoten mahdollisuutta auton tarkastamiseen ja vuokranantaja luottaa sanaasi paljon enemmän.

Yhteenveto

Vuokranantaja hakee vuokralaisessa 2 pääominaisuutta; kykyä maksaa vuokraa ja halua pitää asunnosta hyvää huolta

Iltapäivälehtien lööpeistä huolimatta valtaosa vuokranantajista on ihan tavallisia ihmisiä, joilla ei ole mitään kieroutuneita tarkoitusperiä, vaan ainoastaan huoli yllämainitusta kahdesta asiasta. Vuokranantaja maksaa kuukausittain vuokrasta taloyhtiölle hoito- ja mahdollisen rahoitusvastikkeen sekä vesimaksun. Moni vuokranantaja on myös ottanut pankista lainaa sijoitusasunnon ostoa varten ja tämän lainan korkoja ja lyhennyksiä katetaan vuokralaisen maksamilla vuokrilla. Taloyhtiö ja pankki odottavat saataviaan sovittuina maksupäivinä. Kulujen jälkeen jäävästä vuokratulosta maksetaan vielä vajaa kolmannes verottajalle ellei sitä käytetä asunnon remontointiin. Kun vuokra-asunnonhakija sisäistää tämän, osaa hän lähestyä vuokranantajaa siten, että vuokranantajan huolet kääntyvät innostukseksi ja asunnonhakijan mahdollisuudet saada haluamansa asunto kasvavat.

Oletko vuokranantaja ja samaa/eri mieltä kanssani? Oletko vuokralainen? Miten olet erottautunut ja saanut vuokra-asunnon muiden hakijoiden joukosta?

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:

Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.

Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.

Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.

OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com

OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook

Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287

Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.

Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta 

Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.

Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit. Kurssi on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu.

Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus

Tuoretta sisältöä:

Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä – Ostan Asuntoja Podcast #313

Menestystekijänä olla tekemättä vääriä asuntosijoituksia – Tiistaiaudio #328

Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 3 Työkalut ja markkinat – Ostan Asuntoja Podcast #312

Asuntopehtoorin kasvutarinaa Miika Vuorensola – Ostan Asuntoja Podcast #309

Vuokravääpeli Lari Lindén – Ostan Asuntoja Podcast #308

Asunto bordellista Arto Puikkonen Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #307

Takaperin tavoitteisiin Minttu Lehti Osa 2 – Ostan Asuntoja Podcast #305

Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta

ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok