Vuokranantajan tarkistuslista häätötilanteeseen – Blogi #419

07/07/2024

Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä.

Asuntosijoittajan ABC –verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit. Alekoodi SUMMER30 -30% 31.7.2024 asti.

Ulosotto kävi suorittamassa häädön yhdessä omistamassani asunnossa. Kerroin käytännön kokemuksia tästä häädöstä Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla Kokemuksia käräjäoikeuden ja ulosoton prosesseista vuokralaista häädettäessä – Tiistaiaudio #330

Tämä oli ensimmäinen kerta vuokranantajan urani aikana, kun häätö tapahtui tilanteessa, jossa vuokralainen ei ollut vastannut minun, käräjäoikeuden haastemiehen eikä Ulosottolaitoksen yhteenkään yhteydenottoyritykseen.

Minuuttia ennen häätöä kenelläkään ei siis ollut minkäänlaista käsitystä, mitä vastassa tulee olemaan. Laadin tämän tarkistuslistan sitä varten, että toivottavasti joku muu hyötyy siitä. Toki on olemassa nollaa suurempi todennäköisyys, että vastaava osuu omalle kohdalleni uudestaan, jolloin listasta on apua.

Tarkistuslista ei ole tiekartta, joka ohjaa reitin lähdöstä maaliin. Se listaa joukon asioita, joita tulee muistaa miettiä ja tarvittaessa valmistautua etukäteen.

Vuokranantajan tarkistuslista häätötilanteeseen

Tässä lista asioista, jotka pitää huomioida.

Ole yhteydessä isännöitsijään ja huoltoyhtiöön häätöpäivän alla. Sopikaa, kuka menee avaamaan oven Ulosotolle. Ole yhteydessä Ulosottoon ja varmista, kuka ovet avaa ja miten tämä henkilö ja Ulosotto löytävät toisensa. Varmista, että isännöitsijän ja huoltoyhtiön tietojärjestelmiin on kirjattu, että häädettyä vuokralaista ei saa enää päästää asuntoon häädön tapahduttua.
Tarkista avainten kokonaislukumäärä. Vuokralaisella olevien avainten lukumäärä löytyy vuokrasopimuksesta. Itselläsi olevien avainten määrä löytyy avainkirjapidosta ja/tai asuntokohtaisesta tieto- ja seurantataulukosta.
Järjestä häätötilanteeseen tilapäiset lukot sekä asuntoon että varastokoppiin. Jos asunnosta löytyy kaikki avaimet, sitten vuokralaisella ei ole pääsyä asuntoon uudestaan häädettäväksi. Ulosotto avaa asunnon ja varastokopin, jolloin lukot voi vaihtaa. Isännöitsijä, huoltoyhtiö tai lukkoliike ovat mahdollisia auttajia tilanteessa.
Lue vesimittarit tai pyydä ovet Ulosotolle avaavaa isännöitsijää tai huoltoyhtiötä lukemaan vesimittarit. Tilaa tasauslasku.
Tarkista, onko asunnossa sähköt päällä. Jos on, tilaa heti sähköt omiin nimiisi. Häädetty vuokralainen voi katkaista oman sopimuksensa, jolloin pakastin voi sulaa lattialle tai siivoustyö keskeytyä sähköjen katkeamiseen. Jos ei ole, tarkista onko pakastimen sulamiselle vielä tehtävissä jotain.
Selvitä, miten saat avaimen itsellesi, jotta pääset tai ulkoistuskumppani pääsee alaovesta, asuntoon ja varastokoppiin. Tilapäissarjan avain ei välttämättä sovi alaoveen eikä oma avaimesi sovi enää asunnon lukkoon. Jos varastokoppi oli samassa sarjassa, oma avain ei sovi sen tilapäislukkoon. Taloyhtiön seinässä on avainputki, johon kaikilla yleisavaimen omaavilla on pääsy ja tilapäisavaimet voivat olla siellä.
Varaudu tilaamaan uudet lukot ja avaimet, jotka sopivat taloyhtiön sarjaan. Isännöitsijällä tai kiinteistösihteerillä on tiedot, jotka lukkoliike tarvitsee voidakseen tilata uudet avaimet. Tähän voi kulua viikko.
Valmistaudu siivoukseen ja asunnon ja varastokopin tyhjennykseen. Siivoukseen voi kuulua roskien hävittämistä, vaatteiden ja tekstiilien ja muun omaisuuden hävittämistä, sekä astioiden, kodinkoneiden ja huonekalujen poiskuljettamista. Jos teet kaiken itse, jätesäkit, siivoustarvikkeet sekä pakettiauto tai peräkärry tarvitaan. Selvitä kaatopaikan sijainti.
Päätä, haluatko olla yhteydessä häädettyyn vuokralaiseen, josko tämä haluaisi kuljettaa vaatteensa ja huonekalunsa pois. Älä päästä vuokralaista enää asuntoon, vaan järjestä noudettavat tavarat ulos, josta ne voi ottaa. Älä jätä tavaroita yksin pihalle, vaan hävitä ne itse ellei vuokralainen ole niitä vastaanottamassa. Tarkista, mitä voi jättää taloyhtiön roskiin ja kuljeta muut pois omalla kustannuksellasi.
Varaudu etukäteen otsonointiin mahdollisten hajuhaittojen varalta. Selvitä, mistä laitteen saa ja mitä pitää huomioida otsonointia tehtäessä.
Varaudu henkisesti ja taloudellisesti siihen, että asuntoon täytyy tehdä iso remontti ennen kuin sen voi taas vuokrata. Jos rahaa remonttiin ei ole eikä järjesty, varaudu siihen, että sinusta tulee stressistä motivoitunut myyjä, joka myy pakosta pommikuntoisen asunnon reilusti alle markkinahinnan.
Pidä kirjaa kaikista kustannuksista, jotka vähennät vakuudesta ja mahdollisesti haet käräjäoikeudesta korvattavaksi, jos vakuus ei riitä.

Katso peiliin ja näet vastuuhenkilön

Kun toinen vuokra jää maksamatta, käynnistä kolmantena vuokranmaksupäivän jälkeisenä pankkipäivänä vuokrasopimuksen purku ja häätöprosessi käräjäoikeudessa. Jos tekee mieli vähän kiroilla, käytä siihen 5 minuuttia vasta tämän jälkeen. Älä kutsu lehtikuvaajia paikalle äläkä mene someen syyttämään hallitusta, Suomea ja EU:ta.

Ole aktiivinen ja edistä prosessia oikeudessa ja yritä viestiä ja sopia asiaa vuokralaisen kanssa säännöllisesti prosessin ajan. Jos saat neuvoteltua avaimet itsellesi 100-200 eurolla, älä missään tapauksessa periaatteesta jätä tilaisuutta hyödyntämättä ottamalla itsellesi tonnien tappiot.

Ymmärrä etukäteen, että ennemmin tai myöhemmin tämä voi osua kohdalle. Jos niin käy, analysoi syyt ja korjaa toimintaasi, ettet tee samaa virhettä uudestaan.

Siirrä fokus siihen, että saat asunnon mahdollisimman pian tuottamaan taas positiivista kassavirtaa. Kenties jonain päivänä yllätyt ja tililläsi alkaa näkymään Ulosoton tilityksiä, jolloin saat kassavirtaa sekä uudelta että häädetyltä vuokralaiselta.

Jokainen asuntoflippi on projekti. “Sinustako flippaaja” -kirjassa puhutaan tarkistuslistojen tärkeydestä hektisen projektin onnistumisen tärkeänä edellytyksenä. Kirjasta löytyy myös “26 kohdan flippaajan” -tarkistuslista.

Vuokranantajan 8 kohdan tarkistuslista – Blogi #416

Sijoitusasuntokauppaa neuvottelevan 10 kohdan tarkistuslista – Blogi #410

Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille: