Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Nyt myös e-kirjana!
Kirjan sisältö 10 minuutissa: Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa – Tiistaiaudio #331
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit.
Vuorossa on jo vuodesta 2016 alkanut katkeamaton ketju tavoite/välitilinpäätös/tilinpäätös -kirjoitussarjaan. Kaikki kirjoitukset löytyvät Ostan Asuntoja Blogista. Joku muukin minun lisäkseni voi hyötyä siitä, että käy joskus lukemassa, mitä 8,5 vuoden aikana olen tavoitellut ja saavuttanut.
Taustaksi voi lukea Asuntosijoitustavoitteeni 2024 – Blogi #412 -kirjoituksen. Sinnekin olen kirjoittanut monia asioita, joista olen ollut ja tulen olemaan valtavirtaviisaiden kanssa eri mieltä. Tämä on toiminut vuosikymmeniä enkä näe tarvetta muuttaa sellaisia asioita, jotka toimivat.
Näitä ajatuksia voit kuulla Ostan Asuntoja Podcast -kanavalla kuukausipalaverin kautta Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 10 – Ostan Asuntoja Podcast #321.
Tavoite 1 – Vuokrausaste 98 %
Tavoite: Asiakasvalinnan tärkeydestä johtuen tavoite pysyy samana kuin 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 ja 2023 vaikka kaikkina vuosina olen tavoitteen ylittänytkin; vuokrausaste ilman suunniteltuja remontteja 98 %, suunnitellut remontit huomioiden 97,5 %.
Toteuma: 97,4 % ja 95,3 %.
Tavoitteesta jääminen johtui erityisesti yhden asunnon kohdalle osuneesta 5 kuukauden häätöjaksosta, jolta vuokratuloja ei kertynyt yhtään. Toinen tekijä oli vesivahingosta aiheutunut yllättävä kylpyhuoneremontti. Kaksi asuntoa oli suunnitellullisesti linjasaneerauksessa, joista toisen asunnon asukas muutti pois kuukautta ennen remontin alkua.
Toisella vuosipuoliskolla on tekemistä tavoitteeseen pääsemisessä, mutta ainakin häätö on suoritettu ja asunto on taas vuokraustoiminnan käytössä, linjasaneeraus on valmistunut ja vesivahingosta kärsinyt kylpyhuone on remontoitu.
Korkea vuokrausaste on tärkeä kannattavuuden kannalta – Blogi #309
Tavoite 2 – Metsäyhtymän kehittämisen arviointi
Koska metsäyhtymässämme on neljä osakasta, en julkaise tarkempia tavoitteita tältä osin. Meillä on päivitetty metsäsuunnitelma, jonka pohjalta toimimme. Vaikka olenkin vuodessa oppinut paljon, olen silti alottelijan tasolla. Metsäsuunnitelman mukaiset toimet on alkuvuosipuoliskon aikana sovittu eli siltä osin suunnitelma etenee toteutukseen niin kuin pitääkin. Verotuksellisia asioita on ollut selvitettävänä paljon enemmän kuin osasin vuoden alussa aikaa allokoida. Nämä ovat olleet pakollisia toimenpiteitä, ja ovat siten syöneet aikaa lisäarvoa tuottavilta toimilta.
Omassa 100 %:sti omistuksessani olevan kiinteistön osalta vuoden 2024 tavoite on saada kolme maksavaa vierasta yöpymään kalustetussa kiinteistössäni. Tämä tavoite on toteutumassa elokuun 2024 aikana.
Tavoite 3 – Hajautussijoitusten kokonaistuotto asuinkerrostalon ylläpidon kustannusindeksin vuosimuutos +5 %
Tämä tavoite on sanallisesti pysynyt samana kuin vuonna 2023. Sisällöllisesti se on kuitenkin muuttunut merkittävästi.
Yksinkertaistettuna tavoitteena on tuotolla ylittää asuntosijoitussalkkuni hoitovastikkeiden absoluuttinen nousumäärä. Jos esimerkiksi maksaisin vuodessa hoitovastikkeita 50 000 euroa ja ne nousisivat 10 % eli 5 000 euroa, hajautuksen pitäisi tuottaa 10 % + 5 % eli 7 500 euroa. Nyt lisään hoitovastikkeen rinnalle tontti- ja rahoitusvastikkeet. Vertailuindeksin pidän samana.
Aikaisemmin laskin tähän mukaan vain pienen pörssisalkkuni, jossa oli osakkeita ja ETF:iä. Nyt lasken kokonaisuuteen mukaan allokaationi kultaan ja bitcoiniin sekä käteispuskurit.
Asuinkerrostalon ylläpidon kustannukset nousivat Q1/2023-Q1/2024 välillä noin 2 %.
Pörssisalkkuni tuotto 1-6/2024 23 %, kultaomistukseni tuotto 1-6/2024 15 %, bitcoinomistukseni tuotto 1-6/2024 44 %, käteisen tuotto 1-6/2024 3 %.
Prosentuaaliset tuotot enemmän kuin moninkertaisesti riittävät kattamaan euromääräisen tavoitteeni. Olen jo realisoinut riittävän määrän euroja, jotta koko vuoden tavoite toteutuu myös euromääräisesti erittäin suurella todennäköisyydellä.
Kultaa en säilytä kotona enkä tallelokerossa, johon minulla olisi avain. Bitcoinavaimeni ovat hajautettuna kahteen maanosaan ja kolmeen kassakaappiin, joista kahteen pääsee vain toimistoaikana näyttämällä määritellyn henkilötodistuksen. Iso osa varallisuudestani on asunnoissa, mutta jos näiden hajautusomistusten arvo moninkertaistuisi, tätä lukeva ymmärtää, että näihin ei pääse käsiksi asetta ohimollani pitäen.
Tavoite 4 – Julkaista seuraava asuntosijoituskirja
Kirjan julkaisutavoite on täyttynyt Sinustako flippaaja? -kirjan julkaisun myötä.
Vuoden 2024 tavoitteenani on 2 000 tilattua kirjaa. 1-6/2024 aikana kirjoja tilattiin siten, että tavoite on mahdollista saavuttaa loppuvuoden 2024 aikana.
Tavoite 5 – Itseni kehittämisen tavoitteet
Näistä julkaisin erillisen kirjoituksen. Poimin sieltä tähän vain tavoitteet.
Itseni kehittämisen tavoitteet vuodelle 2024 – Blogi #392
Tavoitteena on opiskella, ei vain lukea, vaan opiskella vuoden 2024 aikana 12 kirjaa siten, että opiskelen joka päivä vähintään 25 minuuttia tehden muistiinpanoja siten, että muistikirjan vasemmalla puolella on varsinaiset muistiinpanot, ja oikealla puolella on toimenpiteet, miten aion oppimaani hyödyntää. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.
Toisena tavoitteena on parantaa lukunopeuttani 20 % vuoden 2024 aikana. Tavoite saavutettu.
Kolmantena tavoitteena on meditoida 2 kertaa päivässä; ensimmäinen osana aamurutiineitani ja toinen kerta illalla 2 tunnin aikaikkunassa ennen nukkumaanmenoa. Vuoden aikana tavoitteena on 730 meditointisessiota. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.
Neljäntenä tavoitteena on vähentää päätelaitteiden ääressä vietettyä aikaa siten, että en avaa mitään sosiaalisen median sovelluksia ennen kello 12. 1-4/2024 aikana tavoitteen toteutuminen eteni hyvin. 5-6/2024 aikana jäin tavoitteesta jälkeen.
Viidentenä tavoitteena on julkaista joka sunnuntai Ostan Asuntoja Blogissa kirjoituksen, joka tiistai Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla omia ajatuksiani, toivottavasti myös 12 kertaa kuukausipalaverien muodossa Markus Grahnin kanssa yhdessä, ja joka perjantai editoin podcastvieraan haastattelun Ostan Asuntoja Podcastissa. Tavoitteet toteutuivat 1-6/2024 osalta.
Yksittäinen suurin selitys sille, miksi 5-6/2024 aikana jäin näistä tavoitteista oli, että onnistuin löytämään kaksikin nuorta innokasta 4H-yrittäjää, jotka alkukesän aikana tekivät kaikki koko kesäkaudelle suunnittelemani työt ja vähän ylikin. Omaa aikaani allokoin mielelläni näiden tehtävien hallinnointiin.
Kuuntelu, keneltä sain idean käyttää 4H-yrittäjiä Kaikki työ otetaan vastaan – yrittäjä ja asuntosijoittaja Jani Piekäinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #280
Liittyvätkö nämä 5 tavoitetta asuntosijoittamiseen?
Tavoitteiden tarkoitus on ohjata tekemisen suunnittelua ja suunnitelmien tarkoitus on ohjata tekemistä. Vielä oleellisempaa on siis pohtia, ovatko nämä 5 tärkeintä tavoitetta, joihin keskittymällä ja joita mittaamalla vien itseäni kohti päämääriäni ja visiotani.
Minulla ei ole pienintäkään epäilystä siitä, ettenkö haluaisi jatkaa vuokranantajan uraani. Päinvastoin koen yhä merkityksellisempänä tekemisenä kotien tarjoamisen toisille. Tavoite 1 mittaa sitä. Tavoitteet 2 ja 3 tukevat kykyäni tässä onnistumiseen.
Tavoitteet 4 ja 5 ovat sellaisia, joista en itse vielä tiedä, mihin ne johtavat. Tavoite 4 kumpuaa siitä, että olen alkanut ensimmäistä kertaa elämässäni miettiä, voisinko ajatella itseäni kirjoittajana, kenties tietokirjailijana. Tavoite 5 on jaksamiseni kannalta tärkeää, mutta se myös tukee tavoitetta 4. Jos haluaisin kehittyä kirjoittajana, minun pitäisi kehittyä myös kaikessa, mikä kirjoittamiseen liittyy. Jos pystyn keskittyneesti opiskelemaan nopeammin, pystyn tekemään kirjoittamiseen vaadittavaa tutkimus- ja ajatustyötä tehokkaammin. Jos tuottamani sisältö on sellaista, joka koetaan kiinnostavana ja hyödyllisenä, tuo se oman osaamiseni kehittymisen rinnalla myös taloudellista tulosta, joka parantaa kykyäni saavuttaa tavoitteet 1, 2 ja 3.
PS. Omat tulonhankkimislainani, 100 %:sti omistamani osakeyhtiön lainat, osakeyhtiöni osaomistamien sijoitusyhtiöiden lainat ja kaikkien asuntojeni ja kokonaisten kerrostalojen taloyhtiölainat lyhenivät suunnitelmien mukaisesti 2022, 2023 ja 1-6/2024. Lähes kaikki lainat ovat tasalyhenteisiä ja muutama laina on tasaerä.
Miltä oma välitilinpäätöksesi näyttää?
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
OVV-yrittäjä Porissa Satu Vahamäki – Ostan Asuntoja Podcast #314
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani viime viikolla ollut kirja on erinomainen. Kuuntelen sen heti toistamiseen ja hankin sen e-kirjana. Potentiaalinen kirja Top 10 -sijoituskirjalistalleni:
Tuoretta sisältöä:
7 sijoitusasuntoa ja paljon muuta Kati Clements Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #321
Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #319
Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin – Tiistaiaudio #334
Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #317
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Asuntopehtoori, Suomen Vuokranantajat, If, Vuokraovi, Pankkiarvio.fi, Naapurikodit ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Kati Clements aloitti asuntosijoittamisen vuonna 2018 ja salkussa on tällä hetkellä 7 sijoitusasuntoa. Osassa 1 keskustelua muun muassa seuraavien asioiden ympärillä:
- muutoksesta tuhlarista säästäjäksi
- miljonääriksi tulemisen tavoitteesta ja mielenmuutoksesta
- arvoista ja oman lapsen työllistymisestä motivaattorina
- tavoitteista päivittäiseen tekemiseen
- oman kodin ostamisesta motivoituneelta myyjältä alle markkinahinnan
- sijoitusasunnon ostamisesta ja airbnb-toiminnan aloittamisesta
Tarkka kuuntelija saa paljon inspiraatiota ja oppeja omalle matkalleen.
Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 10 – Ostan Asuntoja Podcast #321
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla..
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntopehtoorin kasvutarinaa Miika Vuorensola – Ostan Asuntoja Podcast #309
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Ifin vuokaranantajan vakuutuksen saat helposti verkosta. Laske hinta if.fi/vuokranantaja
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä. Nyt myös e-kirjana!
Kirjan sisältö 10 minuutissa: Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa – Tiistaiaudio #331
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit.
Viikko sitten kirjoitin “The Almanack of Naval Ravikant” -nimisestä kirjasta oppeja otsikolla “Miten rikastua by Naval”, jotka sopivat erinomaisesti vuokraustoimintayrittäjälle pohdittavaksi.
“Miten rikastua?” by Naval – Blogi #424
Leon Wankum on saksalainen kiinteistösijoittaja, jonka kirjoituksia luen ja pohdin paljon. Hän on myös bitcoineri ja kaikki hänen kirjoituksensa yhdistävät nämä kaksi omaisuuslajia. Hän pohtii kirjoituksissaan samaa asiaa kuin minä, että miten voin varmistaa kykyni pitää kaikki asiakkailleni tarjoamat vuokrakodit asumiskelpoisina.
Sellaiset bitcoinerit, jotka eivät ole asuntosijoittajia, oppivat amerikkalaisilta serkuiltaan ajatuksen, että asuntojen ominaisuuksiin kuuluva arvonnousukomponentti katoaa aikanaan eivätkä asunnot enää toimi arvonsäilyttäjinä asumisarvonsa yli. Suomi ei ole USA tai Kanada, joiden kiinteistöihin maailman miljadöörit ovat parkkeeranneet omaisuuttaan ilman, että ovat laskeneet vuokratuotto-%:a.
Suomalaiselle asuntosijoittajalle ja vuokranantajalle onkin oleellisempaa ymmärtää, onko sijoitusasuntoja vuokrakotia etsivien silmissä arvokas. Meillä asiat eivät toimi siten, että aina löytyisi seuraava miljadööri, joka haluaa pistää pari miljonaa hintaan lisää, jotta saisi asunnon oletuksella, että sen hinta nousee millin vuodessa.
Sijoitusasunnot.com:in Henri Neuvonen pohti pitkässä kirjoituksessaan tätä samaa asiaa hyvin konkreettisesti jalat maassa erilaisin laskelmin. Linkki kirjoitukseen alempana.
Bitcoinerit puhuvat “vahvoista käsistä” tarkoittaen sellaisia, jotka ovat opintonsa suorittaneet, ja seuraavat maailman menoa rauhallisin mielin muiden ennustaessa heidän omaisuuslajinsa kuolemaa ties monennen kymmenennen kerran. Kun samaa tavaraa saa 30 % halvemmalla, sitten hankintaan vähän normaalia enemmän. Tai ne hankkii, joilla pelimerkkejä on.
“Osta ja pidä” -asuntosijoittajana keskustelen monta kertaa, missä bitcoinerit tulevaisuudessa asuvat ja millä asumisensa maksavat, kun/jos fiat-valuuttojen hyperinflaation jälkeen putkimies laskuttaa 1 000 euroa per tunti ja bensalitra maksaa 300 euroa. Minun ei tarvitse tarkkaan ymmärtää asiaa. Se rittää, että ymmärrän sellaisen arvon lähestyvän nollaa, jota voi rajattomasti printata lisää. Asuntoihin vaaditaan luotettavaa vakaata energiaa, raaka-aineita ja rakennusmateriaaleja, joita ei voi printata. Pitkäjänteinen “osta ja pidä” -asuntosijoittajakin on siis “vahva käsi”. 25 000 dollarin omarahoitusosuustuen jokaiselle vaalilupauksena antava Harris ei omaa samaa viisautta.
“Osta ja pidä (buy and hold)” -asuntosijoittajille bitcoinerien termi hodlaus sopii filosofisesti yhteen. Ostetaan asuntoja/bitcoinia ja pidetään/hodlataan niitä pitkään. Hodlaus on oleellista, jotta saavuttaisi isoimmat asuntosijoittajan hyödyt. 4 syytä hodlata sijoitusasuntoja pitkään ovat:
- Hodlaus yli markkinasyklien hyödyntäen aina osaa asuntosijoittajan 7:stä kannattavuuden elementistä
- Markkinahintojen nousujen ja pakotettujen arvonousujen kotiuttaminen verovapaasti jälleenrahoittamalla myymisen sijaan
- Taloudellisen vakauden, riippumattomuuden ja vapauden saavuttaminen
- Taloudellisen mielenrauhan saavuttaminen
30.7.2024 olin tilanteessa, että kuuteen eri asuntoon piti löytää uudet vuokralaiset. Kolmeen asuntoon löytyi nopeasti vuokralaiset ja kahteen asuntoon tänä viikonloppuna 17.-18.8. Enää yksi asunto on vailla vuokralaista. Vaikka 2 edellistä heinä-elokuuta meni ilman vuokrattavia asuntoja, tämä elokuu ei ole mielenrauhaani järkyttänyt yhtään. Kojamo antoi tulosvaroituksen, USA:n pörssissä vix-indeksin heiluntaliike pari viikkoa sitten oli 1990-luvun jälkeen kolmanneksi suurin, ja dollarin ja euron ostovoima kullassa laski ennätysalas. Samalla omiin asuntoihini löytyi uusia vuokralaisia samoilla tai vähän korkeammilla vuokratasoilla.
Joko kuuntelit Grahn, Parviainen, Huru – Kuukausipalaveri 10 – Ostan Asuntoja Podcast #321?
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Sijoitusasunnot.com tarjoaa hyvätuottoisia sijoitusasuntoja alle markkinahintojen ja arvokasta tietoa sekä ajankohtaisia näkemyksiä asuntosijoittamisesta. Käy katsomassa nettisivut, uusimmat kohteet, liittymässä sähköpostilistalle, lataamassa ilmaiset asuntosijoittajan työkalut ja katsastamassa uusimmat artikkelit osoitteesta sijoitusasunnot.com.
Tutustu maksuttomaan Asuntosijoituskouluun
Ota Sijoitusasunnot.com seurantaan Instassa
Henri Neuvosen kirjoitus Asuntosijoittamisen kannattavuus paranee
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Kuuntelussani tällä viikolla:
Tuoretta sisältöä:
Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #319
Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin – Tiistaiaudio #334
Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #317
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä – Ostan Asuntoja Podcast #313
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos Asuntosalkunrakentaja.fi, Pankkiarvio.fi, Treco, Naapurikodit ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Grahn, Parviainen ja Huru kokoontuivat eilen 15.8.2024 jo perinteiseen kuukausipalaveriin. Tänään parannettiin asuntosijoittajien ja vuokranantajien maailma tunnin keskustelulla seuraavista aiheista:
- Katsaus YIT:n, Investors Housen ja Kojamon puolivuotiskatsauksiin ja niistä yksityistä asuntosijoittajia ja vuokranantajia kiinnostavien tietojen osalta keskustelua
- Kesän vuokrasesongin keskustelu jatkuu siitä, mitä havaintoja 4 viikon aikana on kertynyt
- Ajatuksia nopeasti laskeneesta 12 kuukauden euriborista
Palautetta ja kuulijakysymyksiä saa lähettää. Kiitos runsaista positiivista palautteista tähän asti.
Edellinen Kuukausipalaveri Grahn, Parviainen, Huru – Tiistaiaudio #333
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Asuntosalkunrakentaja.fi on asuntosijoittajille tarkoitettu sivusto, jossa voit tankata tietoa asuntosijoittamisella vaurastumisesta sekä artikkeleista että ladattavasta E-kirjasta. Liittymällä sisäpiiriin pääset käsiksi hyviin sijoitussuntoihin alle markkinahintojen. Tutustu Asuntosalkunrakentaja.fi
Etukäteisvinkit uusista kohteista saa seuraamalla Asuntosalkunrakentajia Instassa, Twitterissä (X) tai Facebookissa. Lisää löytyy YouTubesta.
Asuntosalkunrakentaja Blogista: Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Erinomainen opas: Asuntosijoittaminen vuonna 2024 – 10 hyvää syytä sijoittaa asuntoihin
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Oletko ammattimainen asuntosijoittaja? Treco tarjoaa tulosperusteista ja kokonaisvaltaista asuntovarallisuuden hoitoa sekä neuvonantoa kiinteistöihin liittyvissä kysymyksissä. Treco.fi
Viikottain ilmestyvästä blogista hyvä kirjoitus: Asuntojen hintakehitys, vai ehkä sittenkin myyntiajat ja kauppamäärät?
Libanonin kautta asuntosijoittajaksi Nikodemus Nousiainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #295
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirja tilattavissa. Ostan Asuntoja alennuskoodi FLIPPAA. Tilaa tästä.
Kirjan sisältö 10 minuutissa: Sinustako flippaaja -kirjan avulla eteenpäin asuntosijoittamisessa – Tiistaiaudio #331
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka rahamedia.fi/verkkokurssit.
Luen parhaillaan “The Almanack of Naval Ravikant” -nimistä kirjaa ja sieltä löytyy mielestäni paljon oppeja, jotka sopivat erinomaisesti vuokraustoimintayrittäjälle pohdittavaksi.
Kirja on jaettu kahteen osaan:
- Varallisuus
- Onnellisuus
Valitsin otsikon hieman harhauttavaksi, jotta saisin muutaman rikastumisen ja vaurastumisen välimaastossa olevan lukijan paikalle pohtimaan vakavammin vaurastumisen vaihtoehtoa.
Olen aikaisemmin hankkinut kirjan äänikirjastooni ja suositellut sitä. Kirja on monen menestyneen sijoittajan ja yrityksen perustajaomistajan suosittelema. Huru-ukkona kuulun tietysti tällaisten harvinaisten persoonallisuuksien joukkoon. Olen laatimassa omaa leikkimielistä “Huru-ukon Top 10 kirjaa vuokraustoimintayrittäjälle”. Oikeasti olen pohtimassa, mitkä olisivat 10 sellaista kirjaa, jotka haluaisin kaikki hankkia kovakantisena kirjahyllyyni loputonta opiskelua varten. Oma prosessini alkaa hahmottumaan sellaiseksi, että ensin karsin kirjoja kuuntelemalla, sitten e-kirjana lukien, jonka jälkeen päätän hankkia parhaat kovakantisena kotikirjastooni. Podcastit ovat loistava paikka löytää hyviä kirjasuosituksia.
“Vuokraustoimintayrittäjä” on myös hieman harhauttava, jotta saisin tätä lukevat “osta ja pidä” -asuntosijoittajat havahtumaan. Valtamediassa “asuntosijoittajat ovat lähteneet liikkeelle” ei saisi taas harhauttaa unohtamaan, että homma toimii vain, jos “vuokrakotia haluavat asiakkaat ovat lähteneet liikkeelle” siten, että kysyntä mahdollistaa markkinavuokrat tasolla, jolla vuokraustoiminta kannattaa.
Ajatuksiani siitä, miksi siirryn enemmän lukemisen ja kirjoittamisen pariin: Lukumökin käyttöönotto ja viimeinen Ostan Asuntoja Tiistaiaudio – Tiistaiaudio #335
Tavoittele varallisuutta
Varallisuus tarkoittaa sitä, että omistukset tuottavat rahaa omistajan nukkuessa. Varallisuutta voi kasvattaa eettisesti. Hyvä vuokranantaja tarjoaa hyväkuntoisen asunnon ja asiakkaan reilun kohtelun vuokrakotia tarvitsevalle. Valtaosalle meistä tässä on riittävästi eettisyyden haastetta ja onnistumisen riemua, kun voi tarjota toiselle ihmiselle kodin.
Älä tavoittele rahaa tai statusta. Moni tavoittelee statusta eli omaa paikkaansa yhteiskunnan hierarkiassa hyökkäämällä varallisuuden kasvua tavoittelevia ihmisiä kohtaan. Moni himoitsee rahaa niin paljon, ettei millään malta käyttää kaikkia mahdollisia epäeettisiä keinoja sitä saadakseen. Älä välitä tällaisista ihmisistä, vaan keskity omiin asiakkaisiin, taloyhtiön hallintoon ja asuntojesi kuntoon.
Tavoittele oman pääoman kasvua
Taloudellinen vapaus tulee oman pääoman kasvun myötä. Asuntopehtoori on kirjoittanut blogissaan useamman kerran siitä, kuinka ihan tavallisen palvelun tuottava yrittäjä pystyy kasvattamaan liiketoimintaansa tekemällä asiat vähän kilpailijoita paremmin. Vuorensolan oma pääoma yrittäjänä on kasvanut tällä konseptilla, kun Asuntopehtoori työllistää nykyään jo noin 70 henkeä. Asuntopehtoori tarjoaa vuokraustoimintaa skaalautuvana palveluna niille, jotka omistavat asuntoja, mutta eivät halua tai pysty harjoittamaan niiden avulla vuokraustoimintayrittämistä.
Asuntopehtoorin tarinan viimeisiä käänteitä voi kuunnella alempana olevasta linkistä.
Minä toimin vuokraustoimintayrittäjänä. Skaalautuvuus ja oman pääoman kasvu tulee Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjassa kuvatun konseptin ja kannattavuuden elementtien maksimointiin pyrkimisen kautta. Teknologia ja internet ovat olleet mahdollistamassa tämän toiminnan kasvattamista ilman, että joudun tekemään vuokraustoimintayrittäjänä töitä pakosta ja työnantajan määräämänä.
Hanki erityisosaamista
Suoran asuntosijoittamisen mahdollisuus perustuu asuntomarkkinoiden paikallisuuteen. Tampereella Hervannan asuntomarkkina on erilainen kuin Tampereella Härmälänrannan asuntomarkkina. Härmälänrannasta voi jatkaa ympäristökunta Pirkkalaan, josta voi ajaa ympäristökunta Nokialle, joissa on erilaiset asuntomarkkinat. Helsingissä Lauttasaari, Kallio ja Kontula ovat hyvin erilaisia paikallisia asuntomarkkinoita.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaa on tilattu tietokirjaksi huikea 5 000 kovakantisen kirjan määrä. Verottajan tietojen mukaisesti yli 300 000 suomalaista saa vuokratuloja. Heistä vain noin 10 % eli reilut 30 000 on Suomen Vuokranantajien jäseniä. Sinustako flippaaja? -kirjaa on tilattu muutamassa kuukaudessa 1 000 kappaletta. Suomessa kaikille on tarjolla ilmainen koulutus aina korkeakoulututkintoon saakka. Missään koulussa ei kuitenkaan opeteta flippaamaan asuntoja Helsingin Lauttasaaressa tai soveltamaan “Osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita, toista” -strategiaa Tampereen ympäristökunta Nokialla.
Naval Ravikant on teknilogiasijoittajana alalla, jolla pärjäämisen osaamiskynnys voi olla korkea. Harri Huru toimii alalla, jossa kaikki on hyvin yksinkertaista, mutta vaikeaa. Molemmilla aloilla intohimoisesti toimivalle kyse on kuitenkin enemmän leikistä kuin stressaavasta työstä. Pysähdy hetkeksi pohtimaan, kuinka monta tietokirjaa jaksat itse opiskella vuodessa. Mieti sama kysymys lähipiirisi ihmisistä. Jos et pelkää opiskelua ja työtä, hitaampikin Huru-ukko on osoittanut, että asuntosijoittamisella voi vaurastua Navalin oppeja noudattaen.
Määritä toimintaperiaatteesi tukemaan “korkoa korolle” -ilmiötä
Pyri löytämään sellaisia yhteistyökumppaneita, jotka jakavat samanlaisen arvomaailman. Jos oma toimintasi perustuu reiluuteen, kovaan työhön ja jatkuvaan oman osaamisen kehittämiseen, valitse kumppaneiksi vastaavan perustan omaavia. “Korkoa korolle” -ilmiö, josta lumipalloefekti on turboversio, toteutuu vain, jos sille antaa aikaa toteutua.
“Asuntoja ei voi ostaa alle markkinahinnan”-, “kaikki vuokralaiset on ongelmia”- tai “ei Kelan asiakkaita” -tyyppiset kommentit ovat pessimismiä, joka toteuttaa itse itseään. Vältä ihmisten seuraa, jotka vetävät mukanaan toisiakin pohjalle.
Varallisuuden kasvattaminen vaatii vivun käyttöä
Tärkein vipu on ihmiset. Tekoäly alkaa olemaan tasolla, että se voisi kirjoittaa asuntosijoituskirjan tai blogikirjoituksen keinoista, joilla rikastua. Asuntosijoittamisessa ja vuokraustoiminnassa tekoälystä on varmasti apua, mutta toiminnassa on mukana paljon ihmisiä, joiden korvaaminen ei vielä onnistu roboteilla eikä tekoälyllä. “En ymmärrä kysymystäsi” on yhä suomenkielisen botin yleisin vastaus moneen yksinkertaiseenkin kysymykseen. Maalaus-, sähkö- ja putkiasennustöihin tarvitaan yhä ihmisiä. Asuntosijoittaminen on jatkuvia neuvotteluja erilaisista asioista ihmisten kesken. Mitä paremmin osaa johtaa ihmisiä, sitä parempia johdettavia saa mukaansa vivuttamaan varallisuuden kasvua.
Jos jonkun työtehtävän lisäarvo on pienempi kuin mitä itse voit saada aikaan, ulkoista se. Jos jonkun ongelman ratkaiseminen säästää vähemmän rahaa kuin sen ratkaisemiseen kuluva aika maksaa, jätä ongelma ratkaisematta. Keskity ja tee kovasti töitä oleellisten tehtävien parissa. Jos kahvin keittäminen tuoreista pavuista itse jauhaen tuo hyödyllisen mentaalitauon istumatyöstä (minulle tuo), keitä itse espressosi. Jos ei tuo, ulkoista kahvin valmistus.
Ajattelitko heti velkavipua väliotsikon luettuasi? Vuokraustoiminnalla vaurastuminen edellyttää tuotantovälineitä eli asuntoja, joita hankitaan velkavipua hyödyntäen. Naval kehoittaa käyttämään velkavipua kohtuullisesti ja vastuullisesti. Muutamat viime vuodet ovat opettaneet nuoremmille asuntosijoittajasukupolville syklisyyden. Kokeneemmatkin pörssiyhtiöiden johtajat ovat paineen alla, kun EKP:n harjoittama rahapolitiikka on liian kireää liian pitkään heidän harjoittamansa vastuullisuus- ja kohtuullisuustasoon suhteutettuna. Suomen Vuokranantajien jäsenistöstä valtaosa kertoo barometreissa noudattaneensa enemmän Navalin vaurastumisoppeja.
Alla olevasta linkistä löytyy Suomen Vuokranantajien ekonomistin Eemeli Karlssonin haastattelu, jossa käydään läpi myös kaikki tutkimuksia ja työkaluja joita järjestö tarjoaa.
Yhteenveto
Kun ajattelee “osta ja pidä” -asuntosijoittamista vuokraustoimintayrittämisenä, on helpompi sisäistää, ettei asuntosijoittaminen ole nopea tie rikkauksiin. Jos nopean rikastumisen mahdollisuus asuntosijoittamisen kautta kolkuttaa ovelle, todennäköisesti kolkuttaja rikastuu ovenavaajan kustannuksella. Tästä ajatuksesta on hyvä lähteä tavoittelemaan miljoonaa. Kun vaurastumisen ja taloudellisen vapauden on saavuttanut, moni huomaa, että se miljoona ei ollutkaan se, mikä toi onnellisuuden.
Kirjoituksen alussa kerroin, että kirja koostuu kahdesta osasta. Tässä käsiteltiin muutamia ajatuksia osasta 1 asuntosijoittajan tarkastelukulmasta. Jos kirja tuntuu mielenkiintoiselta, sen osasta 2 tulee saamaan paljon.
Kirjan on kirjoittanut Eric Jorgenson ja siihen voi tutustua kirjan nettisivuilla. Naval löytyy Twitteristä/X:stä tunnuksella @Naval. Kirjan voi ladata nettisivuilta ilmaiseksi vaikkapa Kindellä luettavaksi.
Asuntopehtoori on suomalainen perheyritys, joka tarjoaa asiakkailleen vuokravälitystä, sijoitusasuntojen hallinnointia ja asuntomyyntiä sekä isännöintiä ympäri Suomen.
Huolenpitopalvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon Asuntopehtoorille, joka hoitaa asuntoon ja vuokrasuhteeseen liittyvät käytännön asiat puolestasi ja takaa vuokrat koko vuokrasuhteen ajan..
Vuokravälityksen Asuntopehtoori hoitaa kilpailukykyisin kiintein hinnoin vuoden vuokratakuulla..
Asuntopehtoori Isännöinti tarjoaa nykyaikaista proaktiivista isännöintiä, jonka avulla pystytään parantamaan taloyhtiöiden arvoa.
Lisätietoa asuntopehtoori.fi
Asuntopehtoorin kasvutarinaa Miika Vuorensola – Ostan Asuntoja Podcast #309
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Suomen Vuokranantajat – vierelläsi jo 25 vuotta.Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi ovat omat juristit ja ekonomisti. Tarjolla on maksuton lakineuvonta, etuja, työkaluja ja kattava tietopankki. Jäsenyyden on valinnut jo yli 30 000 asuntosijoittajaa.Valitse sinäkin luotettavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi.Liity: vuokranantajat.fiTyöpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #310
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Yhden Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan lukijan muistiinpanot – Isyysblogi
Sinustako flippaaja? Oppia-Kokemuksia-Inspiraatiota -kirjan koodi FLIPPAA tuo 30 % alennusta
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit
Oma äänikirjastoni on Audiblessa – kokeile Audible -äänikirjapalvelua maksutta – kaupallinen varoitus
Tuoretta sisältöä:
Elämäntapana positiivinen asuntosijoittaminen Outi Juurikainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #319
Vuokraustoiminnan kiireitä, kirjapalkintoa ja muutakin – Tiistaiaudio #334
Remontointi asuntosijoittamisen fokuksena Veera Tossavainen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #317
10 vuotta 10 miljoonaa Mikko Väänänen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #315
Asuntosijoittava automekaanikko Kim Väilä – Ostan Asuntoja Podcast #313
Menestystekijänä olla tekemättä vääriä asuntosijoituksia – Tiistaiaudio #328
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kiitos OVV, Suomen Vuokranantajat, Vuokraovi, Pankkiarvio.fi ja Flatco. Tutustu tämän jakson sponsoreiden tarjoamaan sopivan tilaisuuden tullen.
Outi Juurikaisen haastattelua editoidessa tuli rauhallinen ja mukava olo. Toivottavasti se välittyy myös kuulijoille. Heti alkuun ihailin Outin tyyneyttä ja tapaa keskittyä hänelle oleelliseen valtamedian tarjontaan paperilehti käyttöliittymänään. Sama positiivinen rauhallisuus jatkui, kun keskustelimme Osassa 1:
- ensimmäisestä kosketuksesta asuntosijoittamiseen alaikäisenä
- toisesta kokemuksesta perheenä vuokralla asuen ja itse sijoitusasunto ostaen
- oman kodin valintaprosessin erilaisuudesta sijoitusasunnon valintaan verrattuna
- ikävästä asiasta, että aikanaan moni omintusasumiseen kyennyt ei tahdo enää pystyä taloudellisesti jatkamaan asumista omistusasunnossa
- pankin vaihdoksista vakuuksien takia
- perheyrityksen perustamisesta
- myyjän rahoituksesta
- ASP-tilin pääoman siirtämisestä yritykseen
- alaikäisten kanssa huomioitavaa ja yrityksen hyvät puolet siltä kannalta
- Aku Ankasta ja Monopolista
Tässä Osassa 2:
- jatketaan perheen lapsille perustetusta yrityksestä
- airbnb -toiminnasta auttamaan korkokustannusten nousuun vastaamisessa
- asuntosijoituskirjan kirjottamisesta
- tavoitteista
- käytännön kokemuksia Tellu Uotilan valmennuksesta
- arvojen miettimisen tärkeydestä
- verkostoitumisesta
- joensuun markkinatilanteesta
Outin Arvovalintoja Blogi Rahamediassa, Outin Insta
Outin mainitsema Marika Mali Kalustettuna tai ilman kalusteita Marika Mali Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #220
Kuukausipalaveri Grahn, Parviainen, Huru – Tiistaiaudio #333
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Vuokraustoiminta on tärkeä osa asuntosijoittamista. Ajan tai taitojen puuttuessa sen voi ulkoistaa OVV:n ammattilaiselle oli kyseessä sitten yksittäinen vuokra-asunto tai suursijoittajan asuntosalkku.
Mikäli haluat vain keskittyä nauttimaan sijoitusasuntosi tuotosta, OVV Kokonaispalvelu on sopiva vaihtoehto. Se on kaiken kattava ”avaimet käteen” -konsepti, jossa OVV hoitaa kaiken vuokrasuhteen alusta loppuun myöntäen vuokratakuun koko vuokrasuhteen ajalle. Jos vuokralainen ei maksaisi vuokraansa, paikallinen OVV:n toimisto maksaa sen.
Mikäli haluat apua hyvän vuokralaisen löytämisessä mutta hoidat vuokrasuhteen hallinnan itse, OVV Vuokravälityspalveluon oikea vaihtoehto.
OVV palvelee ja neuvoo koko vuokrasuhteen ajan. OVV.com
OVV Asuntopalvelut Instagram, Facebook
Nollakorkokrapulakriisi 2+2 ja asuntosijoittaminen Petri Roininen – Ostan Asuntoja Podcast #287
OVV-yrittäjä Porissa Satu Vahamäki – Ostan Asuntoja Podcast #314
Kiitos Ostan Asuntoja -sisällön mahdollistavalle sponsorille:
Suomen Vuokranantajat – vierelläsi jo 25 vuotta.
Suomen Vuokranantajien jäsenenä apunasi ovat omat juristit ja ekonomisti. Tarjolla on maksuton lakineuvonta, etuja, työkaluja ja kattava tietopankki. Jäsenyyden on valinnut jo yli 30 000 asuntosijoittajaa.
Valitse sinäkin luotettavaa osaamista vuokraustoimintasi tueksi.
Liity: vuokranantajat.fi
Työpaikalle on kiva mennä Eemeli Karlsson Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #310
Oletko ostamassa sijoitusasuntoa ja haluaisit markkinahinta-arvion ostettavasta asunnosta?
Pankkiarvio.fi on edullinen ja helppo palvelu tähän tarpeeseen. Täytät vain omat tietosi ja lähetät sinulla olevat dokumentit.
Markkinahinta-arvion avulla saat näkemystä siihen, ettet maksa asunnosta liikaa. Pankkiarvio.fi.
Hoida kohteidesi ja vuokrasuhteidesi elinkaaren hallinta kasvavan asiakasjoukon tarpeiden pohjalta jatkuvasti kehittyvän Flatcon avulla.
Lisäksi Flatco tarjoaa taloyhtiöille modernit etäluentapalvelut sisältäen muun muassa huoneistojen vedenkulutuksen ja palovaroittimien kunnon seurannan
Yksityinen vuokranantaja voi käyttää Flatcon perustoimintoja maksutta ja lisäpalveluja joustavasti tarpeen mukaan. Johtava vuokranantajan verkkopalvelu Flatco.fi
Vuokraovi on suosituin vuokra-asuntojen markkinapaikka, jossa hyvää vuokrakotia etsivät vuokralaiset ja niitä tarjoavat vuokranantajat onnistuvat löytämään toisensa helposti. Vuokraovi.com.
Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilauspaikka on asuntosijoituskirja.fi. Koodilla TAVOITE -25 %. Kirja on vuokratuloista verovähennyskelpoinen kulu. E-kirjan saa luettavaksi heti.
Isyysblogin muistiinpanot Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjasta – Tiistaiaudio #314
Marko Kaarton esikoiskirja ”Sijoita Asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu” löytyy samalta sivustolta. Koodilla ALOITA saat lisäalennuksen.
Asuntosijoittajan ABC -verkkokurssin tilauspaikka on rahamedia.fi/verkkokurssit.
Jos koet saavasi sisällöstä lisäarvoa tai haluat lähettää terveisiä tai kommentteja, voit tehdä sen ja harjoitella salamaverkon käyttöä Albyn kautta
ostanasuntoja@NostrVerified.com, Ostan Asuntoja X, Ostan Asuntoja Insta, Ostan Asuntoja FB, Ostan Asuntoja TikTok
Kuuntele tämä jakso suoraan tästä ja pistä Ostan Asuntoja Podcast tästä tilaukseen valitsemallasi alustalla
Google Podcasts on lakkautettu. Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös YouTube Music -appista.
⚡️ostanasuntoja@getalby.com
Ostan Asuntoja Podcast löytyy myös Audiblen ja YouTuben kautta sekä Supla– ja Podit-palveluista.
Ostan Asuntoja 